..เราพามาส่องกันอีกสักหนึ่งโครงการทาวน์โฮมในย่านประชาอุทิศกับ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ซึ่งในตอนแรกผมเองก็คิดว่าจุดเด่นของเค้าน่าจะเป็นแค่เรื่อง ‘ราคา’ ที่จับต้องได้ง่ายตามสไตล์ของ LPN ใช่มั้ยครับ

แต่พอเราได้ขับรถไปถึงหน้าโครงการเท่านั้นแหละ โอ้โหหห..!! ทำเลคือดีย์กว่าที่คิดเยอะมากกก และผิดคาดกับราคาที่เราไม่คิดว่าพอดูรวมๆแล้วมันน่าสนใจมากขึ้นเยอะเลยล่ะ ดังนั้นผมเลยไม่อยากให้ทุกคนพลาดที่จะได้ทราบข้อมูลของโครงการนี้ เผื่อจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการพิจารณาของหลายๆคน ไม่แน่ว่าอาจจะเหมาะกับเพื่อนๆที่กำลังอ่านอยู่ก็เป็นได้น้าา

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – ราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่านประชาอุทิศ
  – ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ อยู่ตรงข้ามตลาด
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Factsheet
  – Facilities
• PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) เป็นทาวน์โฮมที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่านประชาอุทิศ :

..ถ้าพูดอย่างเดียวคงไม่เห็นภาพ ผมก็เลยแปะรูปมาให้เห็นชัดๆตั้งแต่ต้นกันไปเลย ซึ่งถ้าเทียบกับเพื่อนบ้านย่านเดียวกันที่เป็นโครงการใหม่ๆ 1 – 2 ปี นับได้ว่า บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 มีราคาที่จับต้องได้ง่ายที่สุดเป็นหลักแสน-หลักล้านกันเลยทีเดียว จึงเหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัดอยู่สักหน่อย โดยราคา 2.19 ล้านบาท จะเป็นราคาโปรโมชั่นช่วงนี้นะครับ (อาจมีการปรับเปลี่ยนได้ ลองสอบถามอีกครั้ง)

แต่ถ้าเป็นราคาปกติผมก็สอบถามมาให้เพิ่มเติมแล้ว โดยจะอยู่ราวๆ 2.89 – 3.5 ล้านบาท ซึ่งก็ยังถือว่าถูกกว่าเพื่อนบ้านอื่นๆอยู่ดี ทั้งนี้ก็แลกมากับขนาดของโครงการที่ใหญ่ที่สุด มีความหนาแน่นมากหน่อย และตั้งอยู่ในทำเลที่ขยับออกมาไกลจากตัวเมืองมากที่สุดด้วยเช่นกัน แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในซอยหลักของย่านอย่างประชาอุทิศ 90 นะครับ

2.) ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ อยู่ตรงข้ามตลาด หาของกินง่ายสุดๆ :

นี่เป็นส่วนที่ทำให้ผมรู้สึกเซอร์ไพรส์มากที่สุดเลยครับสำหรับโครงการนี้ เพราะใครจะคิดว่าทำเลที่ตั้งของทาวน์โฮมที่มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุด จะมีความอุดมสมบูรณ์สูงมากๆแบบนี้ เพราะฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเป็นตลาดมารวยมาร์เก็ต ที่เป็นตลาดขนาดใหญ่และมีของกินของใช้เยอะมาก ซึ่งเราก็สามารถออกมาจ่ายตลาดใกล้ๆได้สะดวกทุกวัน รวมถึงยังมีเซเว่นตั้งอยู่ติดกับโครงการเลยอีกด้วย นับว่าเป็นทำเลที่หาได้ยากมากสำหรับโปรดักส์ราคาเท่านี้ ที่แม้แต่เพื่อนบ้านอื่นๆยังอาจต้องอิจฉากันเลยทีเดียว

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Baan Lumpini Town Ville Prachauthit 90 (บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90) ณ วันที่ 22 สิงหาคม 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ตั้งอยู่ภายในซอยประชาอุทิศ 90 ที่ถือได้ว่าเป็นซอยใหญ่ซอยหลักของย่านประชาอุทิศแห่งนี้ โดยที่จะเข้ามาไม่ลึกมากนัก และรายล้อมไปด้วยตลาดน้อยใหญ่เพียบ จัดได้ว่ามีความอุดมสมบูรณ์ที่ดีเลยทีเดียว และส่วนตัวผมก็ชอบซอยนี้กว่าซอยอื่นๆ เพราะถนนค่อนข้างกว้าง สามารถขับรถได้ง่ายมากๆ

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

..เกริ่นเพิ่มเติมสำหรับโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ก่อนหน้านี้บางคนอาจรู้จักในชื่อ Venue ประชาอุทิศ 90 ซึ่งจริงๆแล้วเป็นโครงการเดียวกันเนี่ยแหละครับ แต่ภายหลังทาง LPN ได้มีการปรับโปรดักส์ใหม่จากเดิมที่จะมี 3 โปรดักส์ในโครงการเดียวกับ (บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาวน์โฮม) ก็เปลี่ยนมาเป็นบ้านลุมพินีที่เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียวแทนนั่นเอง

Floor Plan (แบบบ้าน) :

แบบบ้านของโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 มีทาวน์โฮมให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ และเป็นโครงสร้างแบบ Precast ประกอบด้วย

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แปลนบ้านของทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 และ 5.5 m. จะมีแปลนที่เหมือนกันเลยครับ แตกต่างกันแค่ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น ซึ่งชั้นล่างจะสามารถจอดรถได้ 2 คัน และชั้นบนก็จะมีห้องนอน 3 ห้อง โดยทุกห้องอาจต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันนะครับ จึงเป็นทาวน์โฮมที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือครอบครัวเริ่มต้นนั่นเองครับ

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

Facilities (ส่วนกลาง) :

ในส่วนของฟังก์ชันส่วนกลางต่างๆของโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90 ก็จัดมาให้ครบเลยครับ ซึ่งปัจจุบันตอนนี้ก็กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้างกันอยู่เลย  คาดว่าช่วงปีหน้าเราน่าจะได้เห็นของจริงกันแล้ว แต่ถ้าใครอยากจะเห็นบรรยากาศคร่าวๆกันก่อนว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง ผมก็มีภาพบรรยากาศจำลองมาฝากกันด้วย จะเป็นอย่างไรสามารถคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้กันได้เลย

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• Clubhouse
• ฟิตเนส
• สระว่ายน้ำ
• สนามเด็กเล่น
• สวนสาธารณะ

PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..วันนี้เราลองสำรวจตลาดทาวน์โฮมที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ก็พบว่ามีค่อนข้างหลายโครงการเลยครับ โดยผมได้คัดเลือกรายชื่อโครงการที่น่าสนใจมาทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งค่อนข้างมีความน่าสนใจที่โดดเด่น และเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงไม่เกิน 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้เอง แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นอย่างไรบ้างสามารถสรุปได้ตามนี้เลย

• บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90

นอกจากเรื่อง ‘ราคา’ ที่ทำออกมาได้ดี จับต้องได้ง่ายที่สุดแล้ว ‘ทำเล’ ก็จัดได้ว่าดีกว่าที่คิดเยอะมาก เพราะอยู่ตรงข้ามกับตลาดขนาดใหญ่ของย่าน ทำให้หาของกินของใช้ได้สะดวกสุดๆ ซึ่งใครจะคิดว่าทาวน์โฮมที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 2.19 ล้านบาท จะมีทำเลที่อุดมสมบูรณ์ขนาดนี้ จึงเหมาะกับคนที่ค่อนข้างมีงบประมาณที่จำกัดสักหน่อย แต่ทั้งนี้ในราคาที่เห็น 2 ล้านต้นๆ จะเป็นราคาโปรโมชั่นบางยูนิตของโครงการ ถ้าเป็นราคาปกติจะอยู่ที่ประมาณ 2.89 ล้าน ซึ่งก็ยังประหยัดงบลงไปได้เป็นหลักแสนบาทอยู่ดี ใครที่กำลังมองหาโครงการแบบนี้อยู่ก็เข้าไปตามกันได้นะครับ

• Citysense+ พระราม 2 – ท่าข้าม

จุดเด่นของโครงการนี้คือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้สามารถเข้าเมืองได้ง่าย ไม่ต้องรถติดอยู่ภายในซอย นอกจากนี้ยังเด่นในเรื่อง ‘วัสดุและโครงสร้าง‘ ที่มีการลงเสาเข็มให้ทั้งที่จอดรถหน้าบ้าน และซักล้างหลังบ้าน นอกจากนี้ตัวโปรดักส์ของเค้าก็เด่นไม่แพ้กันครับ โดยเฉพาะแบบบ้านหลังใหญ่สุดจะเป็น ‘ทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้างมากที่สุดในย่าน’ อยู่ที่ 8 m. เลยทีเดียว ส่วนบรรยากาศโครงการนี่ไม่ต้องพูดถึง ยังคงมีความร่มรื่นสวยงามตามสไตล์ของปริญสิริที่เราคุ้นเคยกันดี จัดเต็มเรื่องต้นไม้ภายในโครงการแบบสุดๆ

• Pleno สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60

โครงการจากแบรนด์ของ AP ในรอบนี้ผมชอบ ‘ทำเลที่ตั้ง’ ของเค้ามากที่สุดในบรรดาเพื่อนบ้านทั้งหมด เพราะถึงแม้จะเข้าซอยไปนิดหน่อย แต่ก็จะเป็นถนนภาระจำยอมที่ด้านในก็จะมีแต่โครงการของ AP ด้วยกันเอง มีป้อม รปภ. ดูแลถึง 2 ชั้น และปากซอยก็อุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งโรงเรียน ตลาด และร้านค้าเพียบเลยครับ เรียกได้ว่าเค้าหาที่ดินมาทำโครงการได้เก่งเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังเด่นเรื่อง ‘ส่วนกลาง’ ที่นอกจากฟิตเนสจะเปิด 24 ชม. แล้วยังมีบรรยากาศดี สวยงาม เพราะเนื่องจากโครงการนี้มีโปรดักส์บ้านแฝดให้เลือกด้วยนั่นเอง แต่ถ้าเป็นทาวน์โฮมจะมีแค่แบบเดียวนะครับ

• สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75

สิ่งที่โดดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือ ‘ความเป็นส่วนตัว’ เพราะมีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 99 หลังเท่านั้น ทำให้เหมาะกับคนชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย รวมถึงแบบบ้านก็สามารถจัดมาได้อย่างลงตัว ใช้งานได้ง่ายมากๆครับ ซึ่งผมชอบบ้านไซส์เล็กที่เราจะได้ห้องนอนใหญ่ถึง 2 ห้อง แต่ถ้าใครมีรถ 2 คัน หรือต้องการห้องนอนเพิ่มอีก ก็ยังมีแบบบ้านไซส์ใหญ่ให้เลือกด้วยเช่นกัน

• เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา

โครงการจาก Peace and Living ส่งเข้าประกวด โดดเด่นด้วย ‘โครงสร้างบ้านแบบก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง’ มีความแข็งแรง ไม่อมความร้อน สามารถทุบ/เจาะได้ง่าย จึงมีความยืดหยุ่นที่สูง เพราะเราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันบ้านได้ตามใจชอบ ถือว่าหาได้ยากมากๆครับในปัจจุบัน ที่เราจะพบเห็นโครงการที่ใช้วัสดุแบบนี้ในการก่อสร้าง ถือถ้าเป็นในย่านนี้เท่าที่ผมรู้ก็จะมีอยู่แค่ 2 – 3 โครงการเท่านั้น โดยโครงการนี้ Think of Living เราเคยรีวิวเจาะลึกไปแล้วด้วย สามารถเข้าไปอ่านรีวิวฉบับเต็มกันได้นะครับ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์/

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/BaanLumpiniTownVillePrachauthit90
• โทร : 02-689-6888