B Republic Sukhumvit 101/1 คอนโดใกล้ BTS ปุณณวิถี จาก Origin Property [รีวิวฉบับที่ 839]

รีวิวฉบับที่ 839 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมรีวิวคอนโดสร้างเสร็จไปหมาดๆ โครงการชื่อว่า B Republic สุขุมวิท 101/1  จาก ORIGIN ที่เปิดตัวโครงการไปมากมายในละแวกสุขุมวิทตอนปลาย อาทิเช่น Notting Hill , The Knight I & II , B-Loft และ KnightsBridge ส่วนของโครงการ B Republic เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 318 ยูนิต ตำแหน่งที่ตั้งโครงการก็ตามชื่อเลยครับ คือซอย สุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) นั่นเอง เดี๋ยวเราไปดูกันเลยดีกว่าครับ

 

Fact @ 14 May 2015

• B Republic สุขุมวิท 101/1
• ORIGIN Property Co., Ltd.
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 318 ยูนิต อาคาร A 166 ยูนิต อาคาร B 152 ยูนิต
• อาคาร A ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
• อาคาร B ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 2-0-69 ไร่
• 1 Bedroom 23.60 – 33.20 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 37.82 – 50.84 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 1 Bedroom 1.59 ล้านบาท , 2 Bedroom 2.85 ล้านบาท
• ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 65,920 บาท
• http://www.brepubliccondo.com
• โทร 084-902-0099

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.684273,100.624739

แผนที่จากทางโครงการครับ ที่ตั้งของโครงการ B Republic ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 หรือ ซอยวัดวชิรธรรมสาธิต ที่ซอยสามารถทะลุไปถนนศรีนครินทร์ได้ และซอยสุขุมวิท 103 และลัดเลาะไปออกถึงเซ็นทรัลบางนาได้เลย

มาดูแผนที่จริงกันดีกว่าครับ จะเห็นว่าตัวโครงการจะอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) เกือบตรงกลางระหว่างสถานีรถไฟฟ้า 2 สถานีคือ ปุณณวิถี และ อุดมสุข ทางเข้าหลักโครงการเป็นเส้นสุขุมวิทอยู่แล้ว แต่ซอยนี้เป็นซอยพิเศาหน่อยตรงที่มันสามารถทะลุ ลัดเลาะ ซอยแยกย่อย ออกไปถนนหลักเส้นอื่นอาทิเช่น ถนนศรีนครินทร์  ซ.สุขุมวิท 103 และซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ได้หมด

ซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) กับ ซอยสุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) ซอยก 101/1 นั้นมีความสำคัญตรงที่สามารถไปออกถนนศรีนครินทร์ เวลาไปจะไปห้าง Seacon Square, Paradise Park และ สวนหลวงร. 9 และยังมีทางลัดไปเส้นอ่อนนุชได้ซอยนี้จึงมีความคึกคักค่อนข้างมาก มีคอนโดขึ้นเยอะพอสมควร ส่วนซอย 101 นั้นจะเป็นซอยตันไม่ได้มีความคึกคักเท่ากับ 101/1 แต่ก็มีร้านอาหารค่อนข้างเยอะ ผู้คนที่มาใช้บริการส่วนใหญ่ก็เป็นพนักงานที่ทำงานในละแวกนี้ครับ

แหล่งชอปปิ้งรอบโครงการ ถ้าเป็นห้างใหญ่ๆจะต้องไปบนเส้นบางนากับศรีนครินทร์ บนเส้นบางนาใกล้สุดจะเป็น เซ็นทรัล กับ Big C ส่วน Bangkok Mall ที่จะมาเปิดตรงแยกบางนานี่ต้องรอถึงปี 2560 นะครับถึงจะไปเดินเล่นกันได้ ไกลไปอีกหน่อยก็ Mega บางนา ส่วนเส้นศรีนครินทร์จะมี 2 ห้างอย่างที่บอกไป สำหรับ Tesco Lotus ตรงสถานีอ่อนนุชไปได้ไม่ไกลครับแต่ปัญหาคือเวลาจะกลับทีต้องไปร่วมรถติดกับรถที่จะเข้าซอยอ่อนนุช ในช่วงเวลาเร่งด่วนนี่ติดสุดๆเลย

มาดูความสัมพันธ์ของซอยรอบๆโครงการกันครับ ซอย 3 ซอยที่อยู่ในแผนที่จะมีซอยย่อยทะลุถึงกัได้หลายซอย แต่ผมลงสีไว้ให้ดูแค่ซอยใหญ่นะ ทางลัดเหล่านี้มีความสำคัญตรงที่เวลารถติดบนเส้นหลักก็หลีกเลี่ยงมาใช้งานได้ แต่ถ้าไม่ติดมากใช้เส้นหลักจะเร็วกว่าเยอะ อย่างเช่นถ้าจะไปเซ็นทรัลบางนานี่เราสามารถไปได้โดยไม่ต้องออกบางนาเลย วิ่งเข้า 101/1 ทะลุออกอุดมสุขและใช้ทางลัดไปหลังห้างได้

หรือจะไปห้าง Seacon Square บนศรีนครินทร์ก็วิ่งสุดซอย 101/1 ไปออกฝั่งตรงข้ามห้างแล้วขึ้นสะพานต่างลอยเข้าห้างได้โดยตรงเลย ส่วนขากลับก็ใช้เส้นทางเดินกลับมาได้ครับ

ต่อมาดูเส้นที่ไปอ่อนนุชบ้าง ทางเลือกจะมีให้เลือก 2 ซอยคือ อ่อนนุช 44 กับอ่อนนุช 46 ถ้าเป็นซอย 46 จะมีความคึกคักมากกว่าและถ้าจะหาอะไรกินก็มีร้านอาหารให้เลือกเยอะกว่า เส้นทางลัดไปอ่อนนุชตรงนี้มีความสำคัญเวลาจะไปเส้นเพชรบุรี พระราม 9 รามคำแหง สามารถทะลุจากเส้นอ่อนนุชไปได้ ตอนรถติดหนักๆนี่ช่วยได้เยอะครับ

ทางด่วนมีให้เลือกใช้งาน 2 ด่านคือตรงซอย สุขุมวิท 62 และบางนา อันนี้ก็แล้วแต่จะเลือกนะครับว่าสะดวกใช้อันไหนมากกว่ากัน เพราะเสียเงินแค่ต่อเดียวเหมือนกัน

มาดูระยะเดินของรถไฟฟ้าบ้างดีกว่า ถนนหลักที่ผ่านหน้าโครงการเรานั่นคือซอยสุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) นะครับ ระยะมาถึงหน้าโครงการอย่างที่บอกไปตอนต้น ก็คงต้องใช้พี่วิน รถสองแถว หรือแท็กซี่ ต่อเข้ามา แต่ระยะจากรถไฟฟ้าทั้ง 2 สถานีมาต้นซอยไม่ต่างกันเท่าไร ถ้ามาจากสถานีปุณณวิถีมีระยะเดินประมาณ 500 ม. แต่ถ้ามาจากอุดสุระยะจะเพิ่มไปอีก 400 ม. ก็แล้วแต่เลยว่าเรามาจากขาเข้าหรือขาออก

การเดินทางในวันนี้ผมนั่งรถไฟฟ้า BTS มาลงสถานีปุณณวิถี พอลงมาตามหาป้ายทางออกที่ 3

เริ่มจากบนสถานีปุณณวิถีใช้ทางออก 3 นะครับ ตัวสถานีจะมีทางเชื่อมต่อไปยังสะพานลอยสาธารณะอยู่สามารถเดินไปลงได้เลย

ฝั่งเลขคี่เป็นเส้นทางที่ไปโครงการ ต้องเดินไปทาง 101/1 นะ

จากสะพานลอยลงมาเจอกับร้านอาหารตามสั่ง ที่มีให้เลือกทั้ง ก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น เนื่อตุ๋น และอาหารไทย อาหารฝรั่ง สปาเก็ตตี้ปลาเค็มก็มี รสชาติพอใช้ได้อยู่

ถัดมาเป็นโชว์รูม Nissan

สภาพทางเดินไปโครงการถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีนะครับ กว้างและไม่มีสิ่งกีดขวางเดินง่าย แต่ต้นไม้ใหญ่ไม่ค่อยมี กลางวันก็จะร้อนๆหน่อย

ถ่ายจุดกลับรถมาให้ดูว่ามีตำแหน่งอยู่ตรงกับโชว์รูม Nissan ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากแยกไฟแดง ซอย สุขุมวิท 101/1

ถัดจาก NISSAN ก็เจอพี่ TOYOTA อยู่ติดๆกันเลย

ก่อนถึงโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นประมาณ 14 คูหา

เดินมาอีกหน่อยจะเจอกับ Piyarom Place อยู่ แต่อีกไม่นานก็คงหายไปแล้วครับ อีกหน่อยจะเป็นโครงการคอนโดแทน

พาเดินเข้ามาดูข้างในนิดนึงว่าเป็น Community Mall เล็กๆ ตรงนี้เป็น McDonald’s

เดินมาดูด้านในกันต่อนะครับ ถ้าใครไม่เคยมาก็ตามผมมาเลยครับ

ด้านในจะมีโซนร้านค้า และร้านอาหารต่างๆอยู่

ด้านในวงกลมสีส้มๆที่เห็นจะเป็นร้าน Starbucks ที่ใหญ่หน่อย

ถัดไปเป็น MK

ด้านในสุดเป็น Tops Market

ด้านข้างเป็นที่จอดรถ มีให้เยอะเลยนะครับ เผื่อเสาร์อาทิตย์ ก็มาช้อป กินเที่ยวในนี้ได้ ไม่ไกลโครงการนะ

กลับมาที่หน้าโครงการอีกครั้ง เดินทางเท้าต่อจะมุ่งหน้าไปปากซอยสุขุมวิท 101/1

อาคารพาณิชย์แถวนี้ ซึ่งมีร้านเสริมสวย ร้านถ่ายเอกสาร และวินมอเตอร์ไซต์

จากนั้นจะเจอ 7-11 ซ้ายมือและสะพานลอยข้ามฝั่งขวามือครับ

ใต้สะพานลอยมีร้านขายข้าวแกงช่วงเที่ยงมีคนต่อแถวกันเยอะครับ ด้านหน้าก็ถึงซอยสุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต)

ปากซอยมีป้ายวัดวชิรธรรมสาธิตแบบนี้ครับ รถวิ่งกันพลุกพล่านพอสมควรเนื่องจากเป็นซอยไปเชื่อมออกได้หลายเส้นทางทั้งสุขุมวิท 101 , อ่อนนุช, อุดมสุข, และศรีนครินทร์

เดินเข้ามาในซอยก็ยังมีทางเท้าให้เดินต่อครับ ถนนในซอยนี้ขนาด 4 เลน ไปกลับฝั่งละ 2 เลน ไม่มีเกาะกลาง ช่วงต้นซอยจัดว่าเป็นถนนใหญ่ ที่ค่อนข้างเจริญแล้ว มีร้านค้าสองข้างทางมากมาย

ริมทางเท้ามีร้านอาหารตามสั่งตอนที่ไปถ่ายเป็นช่วงเที่ยงพอดีเริ่มมีคนมาฝากท้องกันแล้วครับ

ฝั่งตรงข้ามมีซอยเป็นอู่รถกะป้อจอดรอให้ใช้บริการอยู่

กลับมาทางเดิมจะเห็นว่ามีรถสองแถววิ่งในซอยนี้ด้วยวิ่งไปจนถึงศรีนครินทร์ ถ้าจะไปห้าง Seacon แบบไม่ใช้รถก็นั่งไปได้ครับ บรรยากาศภายในซอยเรียกว่าคึกคักเลยทีเดียว มีทั้งพี่วิน(มอเตอร์ไซด์) สองแถว แท๊กซี่ เข้ามาอยู่เรื่อยๆ เพราะเป็นซอยที่ทะลุถนนหลักได้ ทั้งถนนศรีนครินทร์ ถนนสุขุมวิท ถนนบางนาตราด

ถัดมาเจอร้านก๋วยเตี๋ยว และน้ำปั่น

แล้วก็จะเจอวินมอเตอร์ไซค์ครับ

ตอนนี้เดินมาถึงซอยวชิรธรรม 4 แล้วสองฝั่งทางยังมีร้านอาหารอยู่ครับเลือกร้านได้สบายๆ

จากนั้นจะเจอ CP Fresh Mart และมี Community Mall เล็กๆอยู่ด้านหลัง

มีร้านอาหาร ร้านขนม และมีที่จอดรถด้านในครับ

ร้านค้าประมาณนี้ครับ ตรงกลางเป็นสวนหย่อมเล็กๆ

กลับออกมาทางเดินต่อครับ ผ่าน CP Fresh Mart จะเจอร้านก๋วยเตี๋ยวซ้ายมือ ที่มีเมนูเซี่ยงไฮ้ผัดขี้เมาอร่อยครับ ลองไปชิมมาแหละ ในซอยนี้ก็จะมีรถจอดสองข้างทางอยู่บ้าง ทำให้การขับขี่ จะต้องหยุดและชลอในบางจังหวะ เนื่องจากถนนที่แคบลงและรถที่จอดไม่เป็นที่เป็นทาง

ติดกันจะเจอร้านขายดอกไม้ อยู่ติดกับโรงแรมโกลเด้น

จากนั้นก็จะเจอทางเข้าออกโรงแรมครับ

เดินมาถึงวชิรธรรมสาธิต 1 ปากซอยขายเครื่องมือช่าง

ถัดมาเป็นซอยวชิรธรรมสาธิต 3 มี 7-11 อยู่ใต้โรงแรมมาร์ซีซ้ายมือ

ถัดจากวชิรธรรมสาธิตซอย 3 ร้านอาหารจะเริ่มบางตาลง และเริ่มมีอาคารพักอาศัยประเภทคอนโดมากขึ้น

ริมฟุตบาทเนี่ยเดินง่ายนะครับ มีระยะให้เดินพอสมควร ที่สำคัญได้ร่มไม้จากข้างทางทั้ง 2 ฝั่งเลย กลางวันเดินสบายๆ แต่กลางคือร่มเงาจากต้นไม้ก็ทำให้เปลี่ยวเช่นกันนะ

เดินต่อมาอีกหน่อยจะเจอร้านอาหารตามสั่งซ้ายมือ ขวามือจะเห็นปั๊มน้ำมันบางจากเป็นปั๊มแบบเติมเองครับราคาถูกกว่าปั๊มทั่วไป

ถัดมาจะเจอร้านอาหาร Oak Valley Wine Bar&Restaurant เป็นร้านของหญิงแย้ครับ

ตอนนี้เราเดินมาถึงวชิรธรรมสาธิตซอย 9 แล้วครับมีร้านมอเตอร์ไซค์ขวามือ

ผมชอบทางม้าลายแถวนี้นะ เพราะจากที่ผมเดินเรื่อยๆเนี่ย ผมเห็นคนสูงอายุข้ามถนนกันเอง 2 รอบ มีแบบนี้ดี๊ดี

เลยมาอีกหน่อยช่วงชอยวชิรธรรมสาธิต 13 เริ่มมีร้านขายของทั้งสองฝั่งทาง

ถัดมาจะเริ่มมีตลาดสดมีของขายหลายอย่างครับ

ติดกันมีซอยที่สามารถไปทะลุออกอุดมสุขได้(ซอยขวามือ) ซึ่งบางช่วงของซอยจะเป็น One Way ตอนจะเข้า-ออกก็ดูดีๆก่อนนะครับ

ตรงนี้ขวามือเป็นตลาดมหาสิน ช่วงตอนเย็นๆแถวนี้จะคึกคักมากครับเนื่องจากเป็นตลาดสด มีทั้งของคาว ของหวาน และผลไม้ขายเพียบ

ดูจากสภาพ นี่ขนาดตอนเที่ยงยังหาของกินง่ายเลย ถามแม่ค้าแถวนี้ เค้าบอกตอนเย็นนี่พลุกพล่านสุดๆไปเลย

พอพ้นตลาดมาหน่อยนึง จะเจอกับสามแยกที่ถ้าเลี้ยวขวาจะสามารถทะลุไปซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข 29) ได้นะ

มาอีกหน่อยจะเจอ 7-11 อยู่หัวมุมขวามือ ติดกับรวมหมอ Plaza ครับ

รวมหมอ plaza มีทุกหมอตามที่ป้ายจริงๆ ใกล้โครงการด้วย สะดวกดีนะ

เลยมาอีกนิดเดียว ก็เห็นตึกของโครงการแล้วสีเทาๆ ซ้ายมือจะเห็นป้ายซอย วชิรธรรมสาธิต 29/1 และก็ป้าย ล้าง อัด ฉีด

มองเข้าไป ล้าง อัด ฉีด นี่ขนาดใหญ่เลยนะครับเนี่ย มาใช้บริการกันได้

เอาละครับถึงแล้ว ที่ตั้งแปลงเราอยู่หัวมุมนะครับ ข้างๆเป็นซอยวชิรธรรมสาธิต 34 ซึ่งเป็นซอยตัน ข้างในเป็นชุมชนขนาดเล็กครับ

มีพี่วินประจำการอยู่ตรงนี้พอดี สะดวกต่อลูกบ้านนะ นั่งไป BTS ได้เลย ข้างหลังเป็นแปลงที่ดินเปล่า เป็นวิวทิศตะวันตกของโครงการครับ

ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มน้ำมันซัสโก้

ภายในปั๊มน้ำมันนี่ขนาดกว้างมากนะครับ มีออฟฟิศ 2 ชั้น ร้านอาหาร และก็เช็คสภาพรถด้วย ใครใช้รถยนต์อยู่ในโครงการนี่ง่ายเลย

ถึงทางเข้าโครงการแล้วครับ สรุปที่ดินว่าห่างจากปากซอยประมาณ 1.5 กิโลเมตร ระยะนี้ไม่น่าจะเดินไหวนะครับ คิดว่าต้องเรียกรถอะไรสักอย่าง หรือใช้รถ Shuttle Service ที่โครงการเตรียมไว้ให้

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมในระยะประชิดจะประมาณนี้นะ เริ่มจากทิศเหนือ ด้านหน้าเป็นถนนซอยสุขุมวิท 101/1 มีปั๊มน้ำมันซัสโก้ ขนาดใหญ่ กินบริเวณตรงข้ามโครงการเราทั้งหมด ถัดมาทางทิศตันออกที่ติดกับรั้วโครงการจะมี บ้านเดี่ยว 2 ชั้น, อพาร์ทเมนท์สูง 5 ชั้นตรงกลาง และโกดังชั้นเดียวที่หลังคาสูงประมาณบ้าน 3 ชั้น ส่วนทางด้านทิศใต้วิวจะเคลียกว่า ที่มองลงมาเห็นสูงสุดเป็นแค่บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น สุดท้ายทิศตะวันตกส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น มีบ้านเดี่ยวปะปนมานิดนึงครับ

รูปวิว จากทั้ง 4 ทิศครับผม

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ปิยรมย์สปอร์ตคลับ (ในอนาคตจะเป็นพื้นที่ Condo Mall ขนาดใหญ่) 1.7 กม.
• Bangkok Mall 2.5 กม.
• Seacon Square 3 กม.
• เซ็นทรัลบางนา 5 กม.
• Paradise Park 5 กม.
• เมกะ บางนา 6 กม.
• Gateway เอกมัย 10 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ 25 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

สภาพภายนอกของอาคาร ฝั่งนี้ที่เห็นเป็นอาคาร A นะครับ ทางเข้าโครงการจะอยู่มุมขวามือชั้น 1 เป็นส่วน Lobby และ บริเวณอ่านหนังสือด้านบนครับ เน้นกระจกบานใหญ่เป็นหลัก เพื่อที่ Lobby จะได้ดูโปร่งโล่ง แต่ก็ต้องแลกกับการเปิดแอร์ตลอดเวลา ทางโครงการตั้งใจให้อาคารดูทันสมัยและเรียบง่าย โทนสีที่ใช้จะเป็นสีเทาค่อนข้างเข้ม และสลับกับบานกระจกออกสีเขียว งาน facade ภายนอกดูมีมิติลูกเล่นตามแนวผนังด้านนอกอาคารบ้าง และมีลายเส้นผสมด้วย ถนนด้านหน้าคือซอย สุขุมวิท 101/1 เป็นถนนสองเลน รถสามารถสวนกันได้ และด้านข้างเป็นซอยวชิรธรรมสาธิต 34 ซึ่งเป็นซอยตัน

ทางเข้าอาคารจะมีป้ายชื่อโครงการติดอยู่แบบนี้ ด้านหลังจะเป็นป้อมรปภ. โครงการจะมีรั้วกระดกและระบบ Access Card ที่ทางเข้า แต่ตอนนี้ยังไม่ได้ติดตั้งนะครับ โครงการจะรอให้ช่างอาคารทุกส่วนเก็บรายละเอียดงานให้ครบและจะเริ่มติดตั้งนะ บริเวณนี้มีรปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชม.และ CCTV ด้วย

ที่จอดรถชั้นล่าง จะมีลูกศรบอกทางวนรถให้ ลักษณะวนรถจะเป็นเส้นทางเดียว ตามลูกศร เพื่อที่จะได้จอดรถซ้อนคันได้ครับ และมีช่องจอดทาสีเส้นเอาไว้

พื้นที่จอดรถจะเป็นพื้นคอนกรีตขัดมันแบบนี้ บนเพดานก็จะมีท่อของงานระบบทาสีขาวให้กลมกลืน

ที่จอดรถบางส่วนเท่านั้นที่เป็นกลางแจ้ง อ่า.. พื้นเค้าไม่ได้เลอะนะครับ พอดีตอนถ่ายฝนลงเม็ดพอดี

อันนี้จะเป็นรั้วกำแพงฝั่งทิศตะวันออก สูงประมาณ 2.2 เมตร และก็ปลูกแนวต้นไม้เล็กใหญ่ สลับกันไว้ด้วย เพิ่มพื้นที่สีเขียว

ส่วนที่จอดรถก็จะมีประตูทางเข้าส่วนของอาคาร เป็นประตูบานกระจกที่ต้องใช้ระบบ Key card นะครับถึงจะเปิดได้ ด้านข้างก็มีตู้อัคคีภัยเตรียมไว้ให้

เอาล่ะ กลับเข้ามาในอาคาร A กันบ้าง Lobby จะอยู่ที่ตึกนี้นะครับ เข้ามาแล้วก็จะเจอกับเก้าอี้รับแขก และ สตูลนั่งรับแขกได้ แขกมาไม่สะดวกให้ขึ้นห้องก็ให้รอบริเวณนี้ได้ครับ น่านั่งดี

เดินมานิดนึงที่หัวมุม จะเจอกับประตูกระจกทางเข้าอาคาร แล้วขวามือเป็นห้องของนิติบุคคล ซึ่งตอนนี้ก็มีเจ้าหน้าที่ประจำแล้วนะ

เดี๋ยวขึ้นไปดูชั้นบนกันบ้างครับ ราวจับบันไดเป็นสแตนเลส และมีกระจกนิรภัยกันตกอีกด้วย ด้านบนมีโคมไฟช่อเก๋ๆอยู่ด้วย พื้นที่ตรงนี้จะเป็น Double Volume นะครับ ทำให้ดูโปร่งโล่งพอสมควร แต่การที่ผนังติดกระจกเยอะแบบนี้ กลางวันจะร้อนอย่างที่บอก ทางโครงการเค้าก็ติดม่าน กับเปิดแอร์ช่วยครับ

ขึ้นมาที่ชั้นบนจะเป็นส่วนของพื้นที่อ่านหนังสือ ทำออกมาไม่ได้หญ่มาก แค่ก็น่านั่งอยู่นะครับ

เดินเข้ามานิดนึงจะเจอส่วนของ Letter Room

ฝั่งต้องข้ามกับ Letter Room จะเป็นห้อง Meeting Room ส่วนนี้ให้ลูกบ้านใช้ได้ปกตินะครับ แบบนี้เลย

ส่วนของ Lobby ชั้น 2 นี่ก็มีทางเชื่อมเข้าสู่ โถงลิฟท์ และ Corridor ด้วย แต่ต้องใช้ Key Card ลูกบ้านเพื่อเข้าส่วนนี้

มาดูสระว่ายน้ำกันบ้าง ตั้งอยู่ใจกลางระหว่างอาคาร A และ B เลยครับ  ตัวสระยกจากระดับพื้นชั้นแรกไป 1.2 เมตร ส่วนห้องอาบน้ำและฟิตเนสจะอยูในอาคาร B  ระหว่างสระว่ายน้ำก็จะเป็นพื้นที่ห้องของสองอาคาร ซึ่งห้องที่อยู่ฝั่งสระว่ายน้ำจากทั้งสองตึกนี้อาจจะขาดความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะอยู่ใกล้กันพอควร

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.2 x 16 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร

ด้านข้างของสระจะมีทางเดินไปริมสระอีกฝั่งปูหญ้าเอาไว้ มีการตกแต่ง ช่องบังสายไว้เอาไว้ เพื่อไม่ให้คนที่มาจอดรถเห็นขณะว่ายน้ำ แต่ก็ช่วยได้ไม่ 100%

ส่วนอีกฝั่ง ใช้เป็นปลูกต้นไม้เอาไว้บังสายตาแทน บังได้ไม่มิดชิด แต่รอต้นไม้โตกว่านี้อีกหน่อยน่าจะโอเค

พื้นทางเดินปูด้วยไม้ระแนง เชื่อมกับสวนหย่อมที่ปลูกต้นไม้เพิ่มร่มเงาเอาไว้ และก็มีบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 ของอาคาร B ไปโผล่ห้องน้ำ และ ห้อง Fitness ครับ

มาดูหน้าตาภายในห้อง Fitness กันบ้าง ขนาดห้องภายในไม่ได้ใหญ่มาก วางเครื่องเล่นไว้ 5 ชุด และเดี๋ยวจะติดตั้ง TV ไว้ให้ตัวนึงกลางห้อง ผนังในห้องจะเป็นกระจกเกือบทั้งหมด ห้องนี้เลยติดแอร์ไว้ให้ 2 ตัวนะฮะ

ชุดเครื่องเล่นมี Set นี้นะ

เวลาออกกำลังการก็มองวิวสวนหย่อมเล็กๆภายในโครงการ แต่มีบางห้องจะตำแหน่งมองเห็นในห้อง Fitness ด้วย แต่ก็ไม่ได้ประชิดมาก ทำให้เสีย Privacy ไปเล็กน้อย

หน้าตาลิฟท์เป็นแบบนี้ครับ ตอนนี้ยังไม่เปิดให้ใช้บริการ ลิฟท์เป็นของ Schindler

Corridor มีช่องหน้าทางรับแสงบานกระทุ้ง และมีทางบันไดหนีไฟทุกชั้น

ทางเดิน Corridor ความกว้างขนาดมาตรฐาน มีไฟทางเดินมาให้ค่อนข้างสว่างดี

มี CCTV ด้านบนเพดานด้วยครับ ทุกชั้นมาตรฐาน

ผมจะพาไปดูสวนชั้นดาดฟ้าครับ เนื่องจากลิฟท์ยังไม่เปิดใช้ครับ เลยเดินเอา โถงบันไดเค้าค่อนข้างกว้างดีนะ แถมมีช่องหน้าต่างรับแสงขนาดใหญ่ดีด้วย

ขึ้นมาดูสวนชั้นดาดฟ้ากันบ้าง อันนี้ขึ้นมาที่อาคาร A นะครับ รอบจะปลูกต้นไม้ลงดินไว้ในคอนกรีตก่อ และมีรั้วเหล็กโปร่งกันตกเอาไว้แบบนี้ รวมสูงประมาณ 2 เมตร

สวนขนาดไม่ใหญ่นะครับ แต่ก็มีพื้นที่ให้เดินเล่นสูดอากาศได้อยู่ ถ้าอีกหน่อย ต้นไม้ออกใบเยอะๆคงจะดีกว่านี้ และก็มีศาลาที่โครงการจะเอาเก้าอี้ไว้ให้นั่งพักผ่อนชมวิวด้วย แต่ศาลากำลังเก็บงานสีอยู่ฮะ

มองไปฝั่งตรงข้ามของอาคาร B ก็เป็นสวนรูปแบบเดียวกันเป๊ะ

มองลงไประหว่างอาคารจะเห็นอย่างที่บอกไปว่าอาคารจะ Interlock เป็นตัว L ระยะห่างของอาคารประมาณ 10 เมตร

พูดถึงตัวอาคารกันเลยดีกว่า B Republic เป็นอาคาร 2 อาคาร รูปตัว L ที่ Interlock กันอยู่ ภายใน เพื่อให้เกิดการถ่ายเทอากาศที่ดี เปิดเป็นพื้นที่ว่างซึ่งทางโครงการจัดสรรเป็นพื้นที่ส่วนกลาง อย่าง สระว่ายน้ำและสวนลอยฟ้า สำหรับห้องที่หันหน้าเข้ามาภายในโครงการ จะได้วิวสระน้ำ แต่ก็ยังมองเห็นห้องตรงข้ามกันได้อยู่ ส่วนห้องที่หันหน้าออกจะได้วิวในซอยแทน สระว่ายน้ำขนาด 4.2 x 16 เมตร

Corridor จะเป็นไปตามรูปทรงอาคารเลยนะครับ เป็นตัว L แบบนี้ ส่วนของพื้นที่พักอาศัยชั้น 3-8 แบบและตำแหน่งห้องจะเหมือนกันทุกชั้น  เป็นส่วนที่ใช้พื้นที่ใช้สอยของชั้นคุ้มค่าสุด จำนวนยูนิตต่อชั้นคือ อาคาร A จำนวน 24 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 22 ยูนิต

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby Double Volume
• สวนชั้นดาดฟ้า, Sky Yoga
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.2 x 16 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดเล็ก ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• Stream Room
• Library
• Business Room and Free Wifi
• บริการ Shuttle Van
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ 1 อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 318 : 4
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 83 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 76 : 1
• Service Lift ไม่มี
• ที่จอดรถประมาณ 111 คันคิดเป็น 35 % รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 38 %
• รั้วไม้กั้นกระดก / ระบบ CCTV / Access Card / รปภ. 24 ชม.

 

Product Walkthrough

เริ่มจากห้อง 1 Bedroom Type A2 กันก่อนครับ ตัวห้องขนาด 25.70 ตร.ม. พอเปิดประตูห้องมาจะเจอกับ Living Room เป็นสี่เลี่ยมผืนผ้า และมีห้องน้ำอยู่ด้วย ห้องนอนอยู่บริเวณกึ่งกลางห้องพอดี ขนาดค่อนข้างกว้าง แต่ไม่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนของโซนครัว อยู่ติดกับโซฟานั่งเล่น เป็นครัวปิด และมีพื้นที่ทานอาหาร 2 ที่นั่งในตัว มีทางออกไปยังระเบียง วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ และคอมแอร์แขวนอยู่ด้านบน ห้องของที่นี่โครงการขายแบบให้ตามในห้องตัวอย่างหมดเลยนะครับ ยกเว้นแค่พร็อพตกแต่ง และก็เตียงเท่านั้นเอง เครื่องใช้ไฟฟ้าและแอร์ก็ได้นะ

ประตูหน้าห้องหน้าตาแบบนี้ เป็นบานไม้ MDF

ป้ายเลขที่ห้อง แกะสลักโลโก้โครงการไว้ด้วย

Digital Door Lock ของ Samsung ครับ มือจับเป็นแบบก้านโยกลง

พื้นในห้องพอเข้ามาจะเป็นลามิเนต

พอเข้ามาในห้อง ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร เป็นผ้าฉาบเรียบ ผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว

โซฟารับแขกวางแบบ 2 ที่นั่งเอาไว้ และสามารถนั่งดูโทรทัศน์ได้ พื้นที่ใช้สอยกำลังดีไม่แคบเกินไป โคมไฟเป็นไฟฝังฝ้าหน้าสี่เหลี่ยมขอบขวา เข้ากับสีของฝ้าเพดาน

ผมว่าห้อง Type แบบนี้มีข้อเสียอย่างนึงตรงที่ห้องตัวอย่างเค้าจัดวางโต๊ะทีวีไว้ไกลไปหน่อย เวลาดูทีวีมันไกลมาก ปวดตาเอา วิธีแก้อาจจะเอาชั้นวางทีวีขยับมาตรงหน้าประตู และมุมตรงนั้นอาจจะจัดเป็นโซนโต๊ะทำงานแทน ได้ฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มด้วย ^_^

ด้านนี้จะเป็นโทรทัศน์ ซึ่งชั้นวางมากับโครงการด้วยนะ ชั้นวาง, ทีวี, แอร์ ได้หมดเลยครับ

มีคัทเอาท์ไฟไว้ให้อยู่มุมบนห้องของ Schindler

ภายในห้องน้ำ พื้นเป็นกระเบื้องเคลือบแบบผิวหยาบ

พื้นในห้องน้ำถูกลงระดับลงมาประมาณ 2 ซม.แบบนี้ โดยที่ธรณีเป็นกระเบื้อง กันไม่ให้ติดกับตัวลามิเนต

ผนังมีการทำ Low Wall ไว้ให้วางของจุกจิกแบบนี้ได้ ด้านบนกระจกเงา ติดตั้งพัดลมดูดอากาศไว้ด้วย

สุขภัณฑ์ทั้งหมดภายในห้องน้ำมาจาก Cotto ครับ

พวกชุดหัวก๊อก และ ฝักบัว จะเป็นของ Prema นะครับ

ในส่วนของส่วนอาบน้ำ ทางโครงการจะมีกั้นด้วยกระจก Temperd แต่ตอนนี้ภายในห้องตัวอย่างยังไม่ได้นำมาติดตั้ง

ชุดฝักบัว หัวไม่ใหญ่เท่าไร แต่สามารถปรับระดับน้ำได้ 3 ระดับ

พื้นที่อาบน้ำอีกหน่อยถ้าติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำแล้วจะประมาณ 0.6 x 1.4 เมตร

มาที่ห้องต่อไปกันเลย ห้องนี้ถูกแบ่งพื้นที่ออกจากส่วนอื่นด้วยประตูบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมอบสีดำ แต่ไหนๆจะแยกครัวออกมาแล้ว น่าจะปูพื้นด้วยวัสดุอื่นด้วยเช่นกระเบื้อง ที่ทำความสะอาดง่าย ทนชื้นหน่อย

ประตูที่กั้นส่วนเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กระจกสีเขียวแบบนี้

พื้นที่ทานอาหาร อยู่ในส่วนนี้เช่นเดียวกับเคาน์เตอร์ครัว

ชุดนี้ได้แค่แค่ 2 คนเท่านั้นนะครับ เต็มกลืนแล้ว พร็อพตกแต่งบนโต๊ะไม่ได้นะฮะ ^_^

มาดูชุดครัวกันบ้าง เก็บของได้นิดหน่อย มีอ่างล่างจานและที่ตั้งไมโครเวฟด้านบน แต่ถ้าต้องการทำอาหารจริงจังขึ้นมา คงต้องหาเตาไฟฟ้ามาวางไว้ตรงด้านซ้ายมือ ที่อาจจะแคบไปหน่อยนะค่ะ

ช่องใส่ไมโครเวฟอยู่ด้านบนอย่างนี้ต้องระวังเวลาอุ่นกับข้าวแล้วยกชามออกมานิดนึงนะครับ สำหรับคุณผู้หญิงทั้งหลาย

ผนังด้านหลังไม่ได้ติดกันเลอะผิวปิดอะรมาให้ ไปหาติดเพิ่มไว้ก็ดีนะครับ จะกระเบื้องหรือกระจกก็ได้ ส่วนของ Silk ได้ของ Hafele

ใต้อ่างล้างมือ ปูอะลูมิเนียมฟรอยกันชื้นไว้ข้างล่าง

พื้นใต้เคาน์เตอร์ยกลอยขึ้นมาประมาณ 10 ซม.กว่า เก็บของจุกจิกใส่กล่องไว้ได้นะ

พื้นที่วางตู้เย็นประมาณนี้ ด้านบนเนี่ยถ้าเสียดายพื้นที่ที่เหลือ ก็สามารถ Build-In ตู้เพิ่มได้นะ

ส่วนของทางออกไประเบียงมีประตูบานเลื่อนกระจกอีกตอน

พื้นจะเป็นธรณีก่อสูงขึ้นมา ข้อดีคือกันน้ำฝนสาดกระเด็นเข้ามาข้างใน ข้อเสียคือเดินออกไปด้านนอกต้องระวังสะดุดฮะ

พื้นระเบียงด้านนอกปูด้วยกระเบื้องเคลือบ ขนาดกว้างประมาณ 70 ซม. และมีราวกันตกเป็นโครงเหล็กโปร่งพ่นสีดำ สูงจากพื้นประมาณ 1.2 เมตรครับ

ระเบียงซักล้างด้านนอก ตั้งเครื่องซักผ้าได้ 1 เครื่อง มีปลั๊กไฟติดตั้งไว้ให้ 1 จุด แต่ไม่มีปลอกครอบกันน้ำ แนะนำว่าให้ไปหามาติดเพิ่มครับ เดี๋ยวฝนตกแรงๆ น้ำกระเด็นมาโดน

ด้านหลังเครื่องซักผ้ามีก๊อกน้ำ และเดรนระบายน้ำ

ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์ แขวนไว้ด้านบนไม่เกะกะระดับสายตาของผู้อาศัย

อีกมุมนึงครับ ไฟระเบียงเป็นโคมแบบซาละเปา

มาดูในห้องนอนกันบ้าง ขนาดห้องค่อนข้างกว้างนะ ในห้องที่เราไม่ได้คือเตียงครับผม

ระยะจากปลายเตียงจนถึงผนังกว้างมาก จะเอาเฟอร์ชั้นวางทีวีมาลงก็ได้ หรือจะทำเป็นแบบทีวีแขวนผนังก็ได้

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่โครงการให้มาอยู่ชิดผนังประตูสูงจากพื้นถึงฝ้าแบบนี้เลย มีพื้นที่เหลือด้านข้าง สามารถทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆก็ได้นะ

ฟังก์ชั่นภายในตู้เสื้อผ้า

ระยะห่างจากตู้เสื้อผ้าถึงเตียงเหลือประมาณ 30 cm.

ผนังหัวเตียงของจริงจะเป็นฉาบปูนเรียบทาสีขาวธรรมดาครับ

ผมลองเปิดม่านให้ดูนะ ช่องรับแสงธรรมชาติในห้อง เยอะดีจะมีรูปแบบหน้าต่างอยู่ 2 แบบ

ฝั่งซ้ายมือเป็นบานเลื่อนซ้ายขวา

ส่วนฝั่งขวา(ช่วงบน)เป็นบานกระทุ้งเปิดออก ส่วน(ช่วงล่าง)เป็นบานกระจกปิดตายฮะ

มาดูห้อง 2 Bedroom กันบ้าง เป็นห้อง Type E4 ขนาด 50.84 ตารางเมตร ห้องแบบนี้จะเป็นห้องแบบ Combined นะครับ คือทางโครงการจะนำ ห้องขนาด 25 ตารางเมตร 2 ห้องมารวมกันครับ เมื่อเดินเข้ามาจากประตูทางเข้า ซ้ายมือของที่โครงการจัดไว้ให้จะเป็นที่ทานข้าวและชุดครัว ด้านหน้าเป็นห้องเป็นห้องรับแขก พื้นที่ดูทีวี ระเบียงด้านนอก แยกเข้าไปในห้องป็นห้องนอนใหญ่และห้องน้ำในตัว ส่วนขวามือเป็นห้องน้ำและห้องนอนเล็ก

เข้ามาภายในห้องด้านซ้ายมือจะเป็น โต๊ะทานอาหาร ครัว ห้องนอน และส่วนรับแขก ประตูขวามือเป็นห้องนอนเล็กครับ

ภาพรวมห้องโถงที่ถูกเชื่อมรวมกัน เพราะแบบเดิมเป็น combine มาเชื่อมกันครับ

ส่วนของพื้นที่ระบประทานอาหาร ทางโครงการจัดวางเป็นโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งเอาไว้

ชุดเคาน์เตอร์ครัว ขนาดใหญ่กว่าห้อง 1 Bed นิดหน่อย เป็น pantry ตัว L แบบนี้ จริงๆใครชอบแบบพื้นที่ทำครัวเยอะๆเราสามารถ Build เพิ่มได้นะครับยืดพื้นที่ได้อีกนิดหน่อย

ฟังก์ชั่นภายในชุดตู้ด้านบน

ท็อปครัวเป็นฟอร์ไมก้านะครับ ห้อง 2 bed นี่ดีหน่อยคือผนังครัว โครงการกรุกระเบื้องรอบๆไว้ให้ด้วย เวลาทำครัวกระเด็นไปเลอะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย มี silk hafele มาให้เหมือนกัน ส่วนจะทำครัวก็ต้องใช้เตาไฟฟ้านะครับ โครงการไม่ได้มีมาให้

ชุดตู้ใต้อ่าง และช่องเก็บของ

ลองเปิดให้ดูฟังก์ชั่นเก็บของครับ มีช่องแบ่งเก็บช้อน ส้อม ตะเกียบ ทัพพี มาให้เรียบร้อย

ชุดวางโทรทัศน์ ตู้เก็บของ และโต๊ะเขียนหนังสือหลังโซฟา ได้มาพร้อมกับห้องนะ โซฟากว้างดีครับนั่งแบบ 3 คนได้ไม่เบียดเลย

ระยะห่างนั่งดูทีวี ประมาณ 1.8 เมตร

ชุดเฟอร์นิเจอร์โต๊ะทำงานชุดนี้ได้เช่นกันนะครับ ตำแหน่งจะอยู่ด้านหลังของโซฟาพอดี และรับแสงธรรมชาติจากระเบียงได้ด้วย ระยะทางเดินออกไปทางระเบียงก็โอเคเลย ไม่อึดอัด

น่าเสียดายที่ระเบียงของห้องนี้ถูกคั้นด้วยเสาโครงสร้าง ไม่อย่างนั้นคงได้ระเบียงยาวๆ ไว้ใช้งานได้เต็มที่แล้ว

ส่วนของระเบียงเหมือนของห้อง 1 Bed เลยครับ แต่มี 2 จุดเท่านั้นเอง

มองกลับไปที่หน้าห้องหน่อย ประตูทางขวาเป็นประตูห้องออกไป corridor ประตูตรงกลางเป็นห้องน้ำ ส่วนซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็กครับ

เข้ามาดูในห้องนอนกันก่อน ห้องนี้ขนาดไม่ใหญ่มาก โครงการเค้าเลยวางเตียงไซส์ 3 ฟุตไว้ให้เป็นตัวอย่าง

แต่ระยะปลายเตียงไปจนถึงผนังก็ถือว่าไม่อึดอัดนะครับ ประมาณ 60 ซม.

ระยะด้านข้างเตียงของทั้ง 2 ฝั่งก็ยังเหลืออยู่ ถึงแม้ทางฝั่งขวาจะมีตู้เสื้อผ้า Build-In มาให้แล้ว

ตู้เสื้อผ้าเหมือนกัน และชั้นวางของใช้ 3 ชั้น

ช่องแสงหน้าต่าง รูปแบบเหมือนห้อง 1 Bed ทุกประการ

ห้องน้ำนี่เหมือนเดิมเช่นกันนะครับ

ที่เห็นแตกต่างกันก็คงเป็นพื้นที่อาบน้ำ ห้องนี้พื้นที่ประมาณ 0.7 x 1.3 เมตร

มาที่ห้องนอนใหญ่กันบ้าง หน้าต่างในห้องนอน จะคล้ายๆกัน คือมีบานเลื่อนและบานกระทุ้ง ห้องนี้ตกแต่งด้วยโทนสีสว่างสะอาดตา

พื้นที่ข้างเตียงด้านซ้ายเหลือกว้างทีเดียว หัวเตียงทำเป็นชั้นๆ วางของได้ แต่วอลเปเปอร์เราไม่ได้นะ

ระยะปลายเตียงกว้างเหมือนเดิม แต่ผมไม่แนะนำให้เอาทีวีวางบนชั้นสีดำอันนั้นนะฮะ มันดูไม่สามารถรับน้ำหนักได้มาก ทำแบบแขวนผนังไปเลย

ระยะข้างเตียงฝั่งนี้พื้นที่เหลือแค่ 25 cm. พอดีสำหรับผ้าม่านนะ

เวลานอนดูทีวีฟีลลิ่งจะประมาณนี้.. ระยะนอนดูประมาณ 2.2 เมตร

ช่องแสงรูปแบบเหมือนห้องก่อนๆ

ตู้เสื้อผ้าเต็มผนังแบบนี้ดีครับกันฝุ่นตามขอบมุมต่างๆ ประตูข้างนึงเป็นบานกระจกให้ด้วย

ตัวจับเปิดปิดเป็นแบบยื่นออกมา และก็มีการซีลขอบด้วยสักหลาดด้วย

ห้องน้ำเหมือนเดินเช่นกันครับ ทั้งวัสดุ ชุดก๊อก สุขภัณฑ์ ฝักบัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 May 2015

• อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 217 (1 bed) เนื้อที่ 24.12 ตร.ม. ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 65,920 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A ชั้น 5 ห้อง 522 (1 bed) เนื้อที่ 24.19 ตร.ม. ราคา 1.69 ล้านบาท หรือ 69,863 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A ชั้น 2 ห้อง 211 (2 bed) เนื้อที่ 41.59 ตร.ม. ราคา 2.85 ล้านบาท หรือ 68,526 บาท/ตร.ม.
• อาคาร B ชั้น 3 ห้อง 302 (2 bed) เนื้อที่ 51.84 ตร.ม. ราคา 3.49 ล้านบาท หรือ 67,322 บาท/ตร.ม.

• Fully Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Shuttle Van
• จอง 999 บาท
• ทำสัญญา 15,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 15 งวด
• ค่ากองทุน 380 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความอุดมสมบูรณ์ ถ้าพูดถึงในซอยสุขุมวิท 101/1 (วชิรธรรมสาธิต) นี่ถือว่าคึกคัก หาของกินง่าย ในซอยมีทั้งตลาด,  Max Value, Lotus สุขุมวิท 101/1 ให้ไปซื้อของสำหรับอุปโภคบริโภคได้ ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ไปได้ก็มี Big C  บางนา , เซ็นทรัลบางนา, Seacon Square , Piyarom Place ซี่งมี Tops Market ด้วย และ Lotus อ่อนนุช ที่สามารถทะลุไปได้ ในอนาคตจะมี Bangkok Mall มาเปิดแต่ก็ต้องรออีกนานพอสมควร

ถ้าเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเนี่ย ถือว่าสะดวกมาก ซอยนี้ทะลุได้หลายซอย การหาของกินของใช้ สะดวกแน่ๆไม่มีขาดแคลน ใครคุ้นเคยกับเส้นทางนี้จะทราบดี อีกอย่างด้านข้างๆเค้าว่าเป็นตลาดนัดที่มีทุกเย็น อันนี้ก็ยิ่งสะดวกเข้าไปใหญ่ แต่ตอนเย็นเลิกงานรถก็จะติดหน่อย ก็เพราะคนชอบนิยมใช้เป็นทางลัดเลาะทะลุนี่แหละครับ อ้อ และก็ซอย 101/1 นี่ถ้าจะใช้ทางด่วนก็มีให้เลือกใช้และไม่ไกลมากด้วย

สำหรับ B Republic การเดินทางด้วยระบบอื่นๆนอกจากรถยนต์ส่วนตัว ต้องบอกก่อนเลยด้วยระยะทางห่างจาก  BTS ขนาดนี้แอบรู้สึกตอบโจทย์ไม่ได้ซะทีเดียว โครงการอยู่ลึกเข้าไปในซอยมากอยู่ แต่ก็ดีที่ทางโครงการเค้าคำนึงถึงลูกบ้านให้ โดยที่โครงการมีรถ-รับส่งให้ถึงบีทีเอสปุณณวิถีและอุดมสุข ช่วงเช้า 3 รอบ ช่วงเย็น 3 รอบ ถือว่าโอเคนะ

ในเรื่องของมุมมองรอบๆนี่ ด้านหน้าโครงการเป็นถนนฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มน้ำมัน Cosmo รอบๆเป็นชุมชน บ้านสองชั้นไม่เกิน ถ้าใครชอบวิวแบบนี้ก็น่าเลือกไว้พิจารณาได้ ส่วนภายใน วิวเปิดเป็นสระว่ายน้ำแต่ก็มองเห็นห้องตรงข้ามและตรงข้างได้เช่นกัน แต่สำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายมากคงต้องเลือกตำแหน่งห้องดีๆอีกเช่นกันนะ ในเรื่องของส่วนกลางให้มาหลากหลายอย่างละนิดอย่างละหน่อยแต่ฌไม่ได้ใหญ่มาก แต่ยังรู้สึกว่าน้อยไปนิดหน่อยถ้าเทียบกับอัตราส่วนของลูกบ้านนะครับ

โดยรวมแล้ว ราคาเมื่อเทียบกับวัสดุ ทำเล และส่วนกลางต่างๆ ถือว่าเหมาะสมดีนะ ตอบโจทย์มากๆในเรื่องราคาต่อยูนิตที่ไม่แพงจนเกินไป ราคาเอื้อมถึงง่ายๆ ในส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มากับห้องเรียกว่าได้ทุกอย่างตามนี้เลยยกเว้นแค่พร็อพแต่งห้องเล็กๆ กับเตียงเท่านั้นเอง ส่วนของผังห้องตัวอย่างที่เห็นและในยูนิต มีหน้าต่างที่เปิดมุมมองได้กว้างดี ลมน่าจะถ่ายเทได้ดี และได้รับแสงธรรมชาติมากอยู่ ในห้อง 1  ห้องนอน การแยกครัวออกมาเป็นสัดส่วนนี่ดีสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรืออาศัยอยู่คนเดียว ทั้งเรื่องกลิ่นและการทำความสะอาดง่าย ทั้งนี้ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคล ลองพิจารณาดูกันนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,920 บาท/ตร.ม., 14 May 2015

• ทำเล – 7.75/10 สำหรับทำเลของโครงการถือว่ายังกลางๆ เพราะเข้าไปในซอยมากและยังห่างจากบีทีเอส แต่ภายซอยนี้เป็นซอยที่ใหญ่ มีร้านของกินของใช้อยู่เยอะ ทะลุลัดเลาะได้หลายเส้น และโครงการมีรถรับส่งให้
• เดินทางด้วยรถ – 8/10 เดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกอยู่ เพราะเป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนหลักและซอยหลักหลายสาย
• ไม่ใช้รถ – 7.25/10 ห่างจากบีทีเอสพอสมควร แต่มีตัวเลือกอีกหลายทางที่จะเข้าถึงโครงการ ทั้งรถสองแถว วินมอเตอร์ไชด์ และรถรับส่งของโครงการ Shuttle Van
• วัสดุ – 8/10 เกรดที่ให้มาถือว่าปกติกับราคานี้ แต่ให้มาเยอะอยู่ ซื้อแค่เตียงมาอยู่ได้เลย
• แบบ – 7.75/10 ผังห้องส่วนใหญ่หลาย type ทำออกมาค่อนข้างลงตัว
• สาธารณูปโภค – 7.75/10 มีมาให้ครบ อย่างละนิดหน่อย ยังรู้สึกน้อยไปนิดหน่อยถ้าเทียบกับอัตราส่วนลูกบ้าน

 

• ECONOMY CLASS
• 7.75 / 10.00

 

BOTTOM LINE

B Republic เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ยอมขยับเข้ามาในซอยระยะ 1 กิโลเมตร เพื่อให้ได้ห้องราคาหยิบง่ายขึ้น เดินทางด้วยรถยนต์ง่ายเน้นทางลัดเลาะและหวังพึ่งรถไฟฟ้าอยู่บ้างพอนั่งมอไซค์ไป BTS ได้ไม่ลำบากนัก มีงบประมาณระดับ 1.5 – 3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 11,000 – 21,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )