Atoll Similan Reef อ่อนนุช-ร่มเกล้า บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Modern รีสอร์ท บนถนนร่มเกล้า จาก Ananda [รีวิวฉบับที่ 539]

รีวิวฉบับที่ 539 … โครงการ Atoll Similan Reef อ่อนนุช-ร่มเกล้า เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่อยู่ในซอยเดียวกับ Atoll Waikiki Shore แต่จะอยู่ลึกประมาณ 800 เมตร ระดับราคาของโครงการนี้จะอยู่ต่ำกว่า Waikiki Shore และตัวบ้านจะมีขนาดเล็กกว่า การออกแบบยังคงเน้นสไตล์รีสอร์ทแบทะเลๆ ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ⌣♪

Fact @ 12 February 2014

• Atoll Similan Reef On Nut – Romklao (เอโทล สิมิลัน รีฟ อ่อนนุช – ร่มเกล้า)
• Ananda Development Public Company Limited.
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segmentได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดกระบัง
• เนื้อที่โครงการ 54ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 243 ยูนิต
• SH120 พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• SH130 พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50-55 ตารางวาขึ้นไป
• ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาทหรือ 65,800 บาท/ตร.วา
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.วา 68,300 บาท
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
• http://www.ananda.co.th/atoll/similan/
• Tel : 02-316-2222

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.749275,100.731426

แผนที่จากทางโครงการครับ

เนื่องจากโครงการ Atoll Similan Reef เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยเดียวกับ Atoll Waikiki Shore เลยใช้ริวิวทำเลเดียวกันนะครับ ย่อยที่ชื่อว่าพัฒนาชนบท อาจฟังดูไม่คุ้นหูเท่าไหร่ซอยนี้เป็นซอยที่เป็นแนวขนานกับ ถนนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์ และทางเข้าซอยนี้จะเข้าจาก ถนนร่มเกล้า เป็นหลัก ทางเข้าโครงการนี้จากเส้นมอเตอร์เวย์ถือว่ายังโชคดีอยู่เพราะมีระยะห่างจาก ทางออกร่มเกล้าไม่ไกลมาก ประมาณ 1.9 กม.ซึ่งใช้งานสะดวกทั้งขาเข้าและขาออกเลย แต่ขาเข้าเมืองจะต้องวนรถตรงสะพานข้ามแยกหน่อย

ทีนี้มาพูดถึงถนนหลักอย่างถนนร่มเกล้ากันบ้างถนนนี้เป็นถนนที่เริ่มต้นจากถนนเสรีไทยและลาดพร้าวยาวลงมาจนตัดกับถนน เจ้าคุณทหารซึ่งเป็นเส้นทางไปนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ถัดมาจะตัดถนนมอเตอร์เวย์และลาดกระบัง สุดทางจะเข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิและไปถนนกิ่งแก้วได้ ซึ่งในอนาคตจะมีการตัดถนนกรุงเทพกรีฑาใหม่ โดยเริ่มจากบริเวณกรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับ ยาวมาจนถึงการเคหะร่มเกล้า ถ้าซอยของโครงการสามารถทำทางเชื่อมต่อไปได้ก็จะช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้นอีกมาก

การใช้ทางออกร่มเกล้าจาก มอเตอร์เวย์ จะมี 3 แยกไฟแดงให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าสู่ซอยพัฒนาชนบท

ในทางกลับกันถ้าออกจากโครงการแล้วต้องการเข้าสู่เส้นมอเตอร์เวย์ให้ใช้วิ่งมาออกถนนร่มเกล้าก่อนแล้วชิดซ้ายเพื่อขึ้นสะพานต่างระดับมาลงด้านข้างสถานีรถไฟฟ้า ARL ลาดกระบังแล้วลอดใต้สะพานข้ามแยกมาก็จะเข้าสู่มอเตอร์เวย์

การใช้เส้นทางเพื่อเข้าโครงการในครั้งนี้ไปแบบง่ายๆเลยครับ เริ่มต้นจากทางด่วนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์ ตรงยาวไปอย่างเดียวจนถึงทางออกร่มเกล้าแค่นั้นเอง (ขอบคุณภาพบางส่วนจาก Google Map)

 

เมื่อเจอทางออก ถนนร่มเกล้า ให้ชิดซ้ายและอยู่เลนซ้ายไว้

เมื่อเลี้ยวซ้ายแล้วจะเจอทางแยกอีกก็ให้ชิดซ้ายต่อไป เพราะถ้าเลี้ยวขวาจะไปถนนกิ่งแก้วและคลังสินค้าสนามบิน

เมื่อขับมาสุดทางจะเจอกับ 3 แยกให้เลี้ยวซ้าย ถ้าเลี้ยวขวาจะไปออกถนนร่มเกล้า

เลี้ยวซ้ายมาได้ไม่ไกลก็จะเจอทางแยก(อีกแล้ว) แต่คราวนี้เป็นทางแยกที่เข้าสู่ซอยพัฒนาชนบทมีจุดสังเกตุคือหลุ่มอาคารโฮมออฟฟิศ Arcadia ด้านขวามือ ให้ชิดขวาแล้วตรงไปตามลูกศรครับ

ซอยนี้มีขนาด 2 เลนวิ่งสวนกันมีความพลุกพล่านไม่มากช่วงต้นซอยจะเป็นทาวน์เฮาส์ซะเป็นส่วนมาก

เมื่อข้ามคลองสองต้นนุ่นมาแล้วจะเจอกับ Nipon Express อยู่ด้านขวามือและ RK BiZ Center ทาวเฮาส์ 4 ชั้นด้านซ้ายมือจะเห็นสีเหลืองเด่นมาแต่ไกลเลยครับ

เลยกลุ่มอาคารทาวเฮาส์มาได้ไม่ไกล จะมีซอยอยู่ด้านขวามือเป็นซอย พัฒนาชนบท4 ให้เลี้ยวขวาต้ามผ้ายโครงการได้เลย

สภาพแวดล้อมภายในซอยนี้ส่วนใหญ่ยงคงเป็นที่ว่างเปล่า มีโรงงานและอู่รถอยู่บ้างประปราย  ช่วงกลางซอยจะมีโรงเรียนพาณิชยาการเอเชียตั้งอยู่ ในช่วงกลางวันพื้นที่บริเวณยังดูไม่เปลี่ยวเท่าไหร่แต่ตอนกลางคืนคงจะเปลี่ยวพอสมควร

เข้ามาจากปากซอยย่อยประมาณ 700 เมตรก็เจอทางเข้าโครงการ Atoll Waikiki Shore ก่อนให้ขับตรงไปอีกหน่อยครับ

ถัดจากโครงการ Atoll Waikiki Shore เข้าไปอีก 800 เมตรจะเจอกับโครงการ Atoll Similan Reef

และที่ดินที่อยู่ติดกับโครงการนี้(ด้านขวามือในภาพ) เป็นการขยายพื้นที่ของ โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า ส่วนด้านซ้ายมือเป็น Honda R&D Southeast Asia

สุดซอยนี้จะมีหมู่บ้านประเภทบ้านเดี่ยวที่กำลังก่อสร้างอยู่ ถนนที่รถสามารถวิ่งได้จะสุดอยู่แค่ตรงนี้ และห่างจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ประมาณ 550 เมตร (ยังไม่รู้ว่าเมื่อไหร่ถึงจะตัดถนนออกไปทะลุได้)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• The Paseo Mall 6.2 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ 5.9 กม.

 

เจาะลึกโครงการ

รูปร่างของที่ดินตัวโครงการจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาว ประมาณ 800 เมตรสุดที่ด้านในจะติดกับคลองสองต้นนุ่น และฝั่งตรงข้ามคลองไปจะเป็นโรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า ด้านตรงข้ามทางเข้าโครงการจะเป็น Honda R&D Southeast Asia ส่วนที่ดินรอบข้างส่วนใหญ่ยังคงเป็นที่ดินว่างเปล่า ยกเว้นที่ดินที่ติดกับโครงการในด้านทิศเหนือที่เป็นส่วนขยายของโรงเรียนสารสาสน์และตอนนี้กำลังมีการถมดินอยู่ทำให้มีรถใหญ่วิ่งเข้า-ออกในซอยนี้เยอะหน่อยในช่วงนี้

ทางเข้าโครงการตกแต่งแนวรีสอร์ทปน Modern นิดหน่อย ใช้ระบบ Key Card Access และ CCTV สีที่ใช้ตกแต่งเป็นแนว Earthtone

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 10 เมตรและถนนรอง จะ กว้าง 8 เมตร

แนวการวางตัวบ้านของที่นี่จะแบ่งอย่างชัดเจน แบบ SH130 จะอยู่ฝั่งเดียวกันและฝั่งตรงข้ามจะเป็นแบบ SH120 ทั้งหมด ในรูปนี้จะเป็นแบบ SH130 ที่จอดรถได้ 2 คัน สีทาภายนอกก็จะเป็นสีแนว Earthtone เช่นเดียวกันแต่จะสลับสีระหว่าง สีเทา และ ส้มอ่อน

 ส่วนฝั่งนี้จะเป็นแบบ SH120 ที่จอดรถได้คันเดียวโทนสีจะสลับระหว่าง สีน้ำตาล กับ สีเทาอ่อน

มาดู Club House กันดีกว่าครับ การออกแบบของอาคารจะดูออกแนว Modern กว่าตรงซุ้มประตูทางเข้าเยอะเลย ผนังของอาคารจะเป็นกระจกทั้งหมด

บริเวณทางเข้าโซนี้จะมีการตกแต่งด้วยบ่อน้ำและน้ำตก แต่ก็มาแบบเรียบๆตามแนว Modern โดยใช้รูปแบบของ Geometry ทรงสี่เหลี่ยมตามส่วนต่างๆ อย่างเช่น แผ่นหินทางเข้า, น้ำตก และ กำแพงกั้นโซนต่างๆ

ทางเข้าส่วน Club House สามารถเข้าได้หลางทางตลอดแนว Club House ผมจะพาไปดูรอบๆตัวอาคารก่อนนะครับแล้วเราค่อยไปดูตัวอาคาร

จากทางเข้าเมื่อกี้ด้านขวามือจะเป็นสนามเด็กเล่นและศาลาไว้นั่งพักผ่อน พื้นที่บริเวณนี้จะมีการปูหญ้าตลอดแนวและมีพื้นทางเดินเป็นหินล้างและร่องระบายน้ำโรยด้วยหินแม่น้ำ

หันมาดูอีกด้านจะเป็นส่วนที่โครงการเรียกว่าทะเลเทียม ส่วนนี้จะเป็นบ่อน้ำสำหรับนั่งพักผ่อนได้ ตัวบ่อจะเป็นแบน้ำล้น น้ำที่เห็นเป็นสีแบบนี้เพราะพื้นบ่อน้ำทำเป็นทรายล้างครับคงอยากให้ได้บรรยากาศแบบชายทะเล

ด้านหน้าของทะเลเทียมจะมีทางเดินริมบ่อน้ำไปยังส่วนของสวนอีกด้วย

สุดทางจะมีศาลาอยู่ด้านซ้ายมือและมีทางข้ามทะเลเทียมไปยังส่วนของสวน

ตัวทางเดินจะทำเป็นแผ่นหินล้างขนาดใหญ่เป็นแผ่นๆแยกจากกัน เห็นแล้วนึกถึงเกมโหดมันฮาสมัยก่อนเลยครับ ^o^ ถ้าใครไม่รู้จักลอง google ดูนะครับแล้วจะเข้าใจเอง 555

โซนนี้จะเป็นโซนชาดหาดเทียมที่มีทางเดินเป็นวงกลมและมีศาลารอบๆ

ศาลาแรกจะมีที่นั่งแบบ Out Door มาให้เฟอร์นิเจอร์เป็นแนว Modern โดยเน้นที่การใช้วัสดุประเภทไม้ตัวกับสแตนเลส

อีกศาลาจะมีแต่เก้าอี้ยาวให้นั่ง ถ้ามีการปูเบาะนุ่มๆสักหน่อยจะเหมาะกับการนอนเล่นชิวๆในช่วงเย็นมาก

ศาลานี้เป็นม้านั่งแบบชิงช้าครับ

มุมมองจากฝั่งตรงข้ามไปยังตัวอาคาร Club House

อีกสักมุมครับ การออกแบบสวนของที่นี่ใช้ Hardscape มาช่วยในการสร้างความสวยงามให้กับพื้นที่เยอะเหมือนกันครับ

ส่วนของ Deck สำหรับนั่งพักผ่อนจะอยู่สูงกว่าพื้นที่รอบๆประมาณ 1 เมตรคัรบ

บริเวณริมบ่อน้ำจะมีการจัดที่นั่งมาให้หลายชุดเลยครับ แถมมีร่มแดดมาให้พร้อมเลย

ต่อมาเป็นสระว่ายน้ำ ตัวสระจะอยู่ติดกับตัวอาคาร Club House มีขนาด 5 x 12 เมตรเป็นระบบเกลือ

มีบันไดมาให้ทั้ง 2 แบบสำหรับการขึ้นลงสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำจะมีแบ่งออกไปอีก 2 ส่วน ส่วนแรกคือที่นั่งพร้อมจากุชชี่

ส่วนที่ 2 คือสระเด็กเป็นรูปดาว 8 แฉก

จากสระว่ายน้ำจะมีทางออกไปยังตัวอาคาร 3 ชั้น ชั้นล่างสุดจะเป็นสำนักงานนิติบุคคล

ส่วนชั้น 2 จะเป็นสำนักงานขาย ถ้าโครงการปิดการขายแล้วห้องนี้คงจะเป็นห้องอเนกประสงค์ไป ซึ่งเมื่อถึงตอนนั้นก็คงต้องแล้วแต่ลูกบ้านแล้วหละครับว่าจะเอาห้องนี้ไปทำอะไร

ขั้นมาชั้น 3 จะมีทางเดินรอบๆตัวอาคารพร้อมที่นั่งไว้ชมวิวรับลมได้รอบด้านเลย

ระเบียบการใช้ห้อง Fitness ครับ

ภายในห้อง Fitness จะมีเครื่องเล่นอยู่ประมาณ  5 เครื่องและมีโซฟาให้นั่งเล่นด้วย

อีกมุมของห้องออกกำลังกายครับ ผนังรอบๆห้องนี้จะเป็นกระจกทั้งหมดสามารถเห็นวิวได้รอบด้านเลย

วิวด้านชายหาดเทียมทรงกลม

วิวด้านสระว่ายน้ำกับ Deck สำหรับพักผ่อน

วิวสระว่ายน้ำทั้ง 3 ส่วน

บรรยากาศของบ้านเฟสแรกที่สร้างเสร็จและมีลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยนานแล้ว

เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างมานานแล้วประมาณ 5 ปี ดังนั้นต้นไม้ต่างๆจึงโตเต็มที่ให้ร่มเงาได้มากพอสมควรและทำให้พื้นที่ดูชุ่มชื้นน่าใช้งาน

มุม Deck อีกสักรูปครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 12 เมตร
• Deck ขนาดใหญ่พร้อมทะเลเทียม
• Fitness วางเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• Club House 3 ชั้นสไตล์รีสอร์ท
• รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร
• Key Card Access
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

Product Walkthrough

แบบบ้านสำหรับโครงการนี้มีมาให้แค่ 2 แบบเท่านั้นและผังภายในยังเหมือนกันเลยครับ สิ่งที่แตกต่างกันคือขนาดของพื้นที่ใช้สอย 10 ตร.ม. ผังชั้นล่างประกอบด้วย ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, ห้องน้ำ, ห้องครัวแบบเปิด และมีที่จอดรถ 1 คัน

ผังชั้นบนจะประกอบด้วยห้องนอนใหญ่ 1 ห้อง, ห้องนอนเล็ก 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง จะเห็นว่าห้องน้ำมีมาให้แค่ห้องเดียวแต่ยังดีที่มีทางเข้าโดยตรงจากห้องนอนใหญ่ได้ ช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นหน่อย

มาดูบ้านตัวอย่างกันต่อเลยนะครับ สวนที่เห็นอยู่นี้ของจริงจะไม่มีให้นะครับเป็นแค่สวนมาตรฐานเท่านั้น คือมีการปูหญ้าและลงต้นไม้ให้นิดหน่อยและจะมีรั้วกั้นมาด้วย บ้านของโครงการนี้จะเแตกต่างจาก Atoll Waikiki Shore ตรงที่ตัวบ้านจะเล็กกว่าแต่ขนาดที่ดินยังคงเท่าๆกันอยู่ห่างกันไม่มาก ดังนั้นโครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำสวน, ปลูกต้นไม้ หรืออาจมีสมาชิกในครอบครัวไม่เยอะประมาณ 3-4 คน

ส่วนของที่จอดรถจะจอดได้แค่คันเดียวเท่านั้นและมีห้องเก็บของใต้บันไดมาให้

มาทางเดินไปยังหน้าบ้านจากที่จอดรถได้ เวลาฝนตกก็เดินเข้าบ้านได้โดยไม่เปียก แต่ถ้าฝนตกหนักลมแรงก็อาจจะเปียกได้เพราะหลังคาคลุมไม่ได้ยื่นออกไปมากนัก

ด้านข้างของตัวบ้านจะมีส่วนของห้องน้ำยื่นออกมา และมีการใช้โทนสีที่ต่างกันทำให้ตัวบ้านดูมีมิติมากขึ้น

หากลองสังเกตดูจะเห็นว่าโทนสีที่ใช้จะมี 3 เชดสีโดยมีสีขาวเป็นพื้นหลักและสีเทาอ่อนเป็นสีพื้นรอง ส่วนสีเทาเข้มจะเป็นสีที่ทำให้เพิ่มความมีมิติของตัวบ้านมากขึ้น อัตราส่วนในการใช้งานก็เข้าสูตร 60:30:10 ครับ (อัตราส่วนนี้ไว้มีโอกาศจะอธิบายเพิ่มเติมให้นะครับ)

ด้านหลังบ้านจะมีลานซักล้างมาให้ด้วย

พื้นที่หลังบ้านของจริงเป็นแบบนี้นะครับ

บ้านแบบนี้จะมีพื้นที่ของเฉลียงหน้าบ้านมาให้พอสมควร สามารถทำชั้นวางรองเท้าเพิ่มได้เลยครับพื้นที่เหลือเฟือ

มาดูในตัวบ้านกันต่อ โซนแรกจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นและด้านในจะเป็นส่วนของโต๊ะอาหาร

กรอบหน้าต่างเป็นแบบบานกระจกเลื่อนคู่ กรอบอลูมิเนียมสีเงินธรรมดา

โต๊ะทานอาหารสามาระใส่แบบ 4 ที่นั่งได้กำลังดี ถ้าจะเอาแบบ 6 ที่นั่งก็ทำได้นะครับแต่พื้นที่เดินจะเหลือไม่มาก และไปเบียดกับส่วนของโซฟาในห้องนั่งเล่นด้วย

บริเวณนี้จะมีประตูกระจกเต็มบานมาให้ด้วย ถ้าจัดสวนตรงนี้สวยๆเวลานั่งทานอาหารก็จะได้ประโยชน์จากวิวนี้ด้วยนะครับ

มุมมองย้อนกลับไปยังหน้าบ้านจะเห็นว่าแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะเหมือนกันครับ ถ้าใครไม่ชอบแดดจัดแนะนำให้ติดม่านแบบ 2 ชั้นครับ จะช่วยลดความเข้มของได้ระดับนึงแต่ก็ยังทำให้ภายในบ้านยังสว่างอยู่ ในบ้านของจริงวัสดุพื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60 x 60 ซม. นะครับ

ส่วนของห้องครัวมีพื้นที่ไม่มากนักแต่ก็พอทำอาหารเบาๆได้ ถ้าใครอยากจัดหนักคงต้องต่อเติมเอานะครับ

บ้านเปล่าที่ลูกค้าจะได้ จะไม่มีเคาน์เตอร์อะไรมาให้เลยนะครับ เป็นห้องเปล่าๆที่มีแต่งานระบบมารอไว้เท่านั้น

บริเวณผนังด้านข้างที่ติดกับด้านหลังบ้านจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งบานเล็กๆไว้ระบายอากาศอยู่

ตรงข้าม Pantry ครัวจะมีประตูไว้ออกไปยังลานซักล้างได้ ส่วนกลอนประตูเป็นแบบลูกบิดธรรมดาครับ

ห้องน้ำของชั้นล่างจะมีโซนอาบน้ำมาให้ด้วย…แต่ของจริงจะไม่เหมือนในรูปเลยนะครับ แม้กระทั่งชุดสุขภัณฑ์ ในบ้านตัวอย่างนี้คุณพี่เค้าเปลี่ยนหมดเลยครับ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู๋ติดกับส่วนของห้องนั่งเล่น และไม่มีราวจับมาให้ในส่วนแรก

สำหรับชานพักจะเป็นบันไดไปด้วยในตัวเพื่อลดการใช้พื้นที่ของบนได (ช่วยให้พื้นที่ห้องต่างๆกว้างขึ้นได้อีกหน่อย)

ราวบันไดจะเป็นโครงเหล็กทำสีขาวและมือจับเป็นไม้ยางพาราทำสีธรรมชาติ พื้นบันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติเช่นกัน

ส่วนหน้าต่างตรงโถงบันไดจะเป็นแบบบาน Fix บวกกับบานเลื่อนสลับ

เดินขึ้นมาจะเจอแผงควบคุมไฟฟ้าในบ้านติดอยู่ที่ผนังเลยครับ

พื้นชั้น 2 ทั้งหมดเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ในบ้านตัวอย่างห้องนอนเล็กห้องนึงถูกแปลงเป็นห้องทำงานประเภทงานผ้าครับ

เรามาดูในห้องเล็กกันก่อน ห้องนี้จะใส่เตียงขนาด 3.5 ฟุตพอดี

หากใครจะใส่เตียง 5 ฟุตก็ทำได้ครับแต่พื้นที่ข้างเตียงจะเหลือแต่นิดเดียวครับ

อีกด้านของเตียงสามารถใส่ตู้เสื้อผ้าได้พอดีๆถ้าอยาได้ตู้เสื้อผ้าเยอะกว่านี้ต้องยอมเสียโต๊ะเครื่องแป้งไปครับ

พื้นที่ปลายเตียงมีพอให้วางชั้นวางทีวีได้ แต่ก็แนะนำให้ติดตั้งแบบแขวนจะดีกว่าครับ จะได้เอาพื้นที่ไว้เก็บของได้มากขึ้น

ต่อมา มาดูห้องทำงานกันบ้าง ต้องบอกก่อนนะครับว่า กำแพงของห้องนี้ถูกดัดแปลงเป็นฉากตะแกรงเหล็กกั้นสีขาวอย่างที่เห็น การทำเบบนี้ช่วยให้บรรยากาศในบ้านดูกว้างขึ้นเยอะเลยครับ

การตกแต่งในห้องนี้จะเป็นแบบห้องทำงานประเภทงานผ้าครับ ใครชอบงานผ้าคงถูกใจการแต่งแบบนี้แน่ๆ

หน้าต่างก็เป็นแบบลานเลื่อนเดี่ยวทั้ง 2 บานเลย

หันกลับไปดูในส่วนของโถงบันไดบ้าง เป็นไงครับพื้นที่บริเวณนี้ดูกว้างขึ้นพอสมควรเลย ถ้าใครไม่ชอบฉากกั้นแบบนี้ก็ทำเป็นแค่ราวกันตกก็ได้ครับ ประตูห้องที่เห็นอยู่ไกลๆนั่นเป็นประตูของห้องนอนใหญ่ครับ

ห้องนอนใหญ่ของบ้านแบบนี้จะมีพื้นที่ใหญ่ที่สุดในบ้าน เพราะไม่ทำห้องน้ำในตัวเลยมีพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก ลองดูพื้นที่รอบๆเตียงซิครับเหลือเยอะมากเลย

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างนี่สามารถใส่โต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มได้อีกตัวเลยนะครับ

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงก็เหลือแบบสบายๆ

ตู้เก็บเสื้อผ้าสามารถทำได้เต็มความกว้างแนวกำแพงเลย แต่ถ้าใครยังคิดว่าไม่พอก็ทำ Built-in เป็น Walk-in Closet ไปเลยครับเก็บได้จุใจเลย

หน้าส่วนมุมของตัวบ้านจะเป็นแบบกระจกเข้ามุมซึ่งช่วยให้ตัวบ้านดูไม่ทึบตันและดูกว้างขึ้นด้วย

ประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ติดกับประตูเข้าห้องเลย

ภายในห้องน้ำชั้นบนก็ถูกตกแต่งจนหน้าตาไม่เหมือนของจริงเลยครับแม้กระทั่งกระเบื้อง

พื้นส่วน Shower จะมีการลดระดับลงไปประมาณ 4 ซม. แนะนำให้ติดฉากกั้นนะครับไม่งั้นอาบน้ำทีพื้นห้องส่วนอื่นๆเลอะน้ำแน่นอนครับ

ในส่วน Shower จะมีช่องไว้วางของมาให้ แต่การใช้งานจริงไม่พอแน่นอนครับแนะนำให้ทำชั้นเพิ่มในช่องนั่นแหละครับซอยย่อยได้อีก2 ช่องเลย

หน้าตาบ้านแบบ SH130 ครับ ผังของบ้านนี้จะเหมือนกับบ้านแบบ SH120 เลยต่างกันแค่จอดรถเพิ่มได้อีกคัน

ผังชั้นล่าง

ผังชั้นบน

 

Price vs Performance

• SH120 พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องนอน 1 ที่จอดรถ 53 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาท (ราคาพิเศษ 3.19 ล้านบาท*)
• SH120 พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องนอน 1 ที่จอดรถ 50 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาท (ราคาพิเศษ 3.19 ล้านบาท*)
• SH130 พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ 51 ตร.วา ราคา 3.89 ล้านบาท
• SH130 พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ 60 ตร.วา ราคา 3.99 ล้านบาท

• จอง+ทำสัญญา 30,000 บาท (ชำระหลังจากวันจองภายใน 15 วัน)
• ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตารางวา/เดือน (จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี)
• *ระยะเวลาราคา Promotion โปรดสอบถามทางโครงการโดยตรง

โปรโมชั่นพิเศษ ตามรายการด้านล่างครับ (ระยะเวลา Promotion โปรดสอบถามทางโครงการโดยตรง)

• ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนฯ 1%
• ฟรีค่าจอง+ทำสัญญา
• ฟรีค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
• ฟรีค่าประกันมิเตอร์น้ำและไฟฟ้า
• ฟรีจัดสวนแบบมาตรฐาน
• ฟรีถังสำรองน้ำและปั๊มน้ำ

 

เจาะลึกรวบยอด

โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างแปลกสักหน่อย คือตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท ที่วิ่งคู่ขนานไปกับเส้นมอเตอร์เวย์และการเข้าออกหลักจะใช้ ถนนลาดกระบัง เป็นหลัก ซึ่งสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่ยังคงเป็นที่ว่างซะเป็นส่วนมาก ภายในซอยนี้จะเป็นโรงงานและอู่รถบัสกระจายตัวกันอยู่และมีหมู่บ้านอยู่เล็กน้อย ใกล้ๆโครงการก็จะมี Honda R&D Southeast Asia และ โรงเรียนพาณิชยาการเอเชียตั้งอยู่ สุดซอยนี้จะเป็นทางตันแต่ก็เหลือระยะห่างที่จะไปทะลุ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ อีกไม่มากประมาณ 500 เมตร แต่ก็ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่ถึงจะตัดถนนเรียบร้อย บรรยากาศจึงค่อนข้างเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมาก

เรื่องอาหารการกินในระยะใกล้ต้องบอกว่าค่อนข้างลำบากพอสมควร สำหรับคนที่ต้องการหาของกินนอกบ้านในระยะใกล้ต้องขอบอกว่ามีตัวเลือกน้อยมากๆ ถ้าจะเทียบกับบ้านที่อยู่บนเส้นลาดกระบังแล้วค่อนข้างแตกต่างกันมาก ความคึกคักมีน้อยกว่าทำให้ร้านค้าต่างๆก็น้อยตามไปด้วย ร้านอาหารที่พอจะพึ่งพิงได้ก็มีอยู่ไม่กี่ร้านประมาณ 3 ร้านเท่านั้น ส่วนใหญ่คงต้องเน้นทำอาหารเอง แหล่งอาหารการกินที่มีให้เลือกเยอะหน่อยคงต้องไปพึ่งพิงเส้นลาดกระบังเป็นหลัก ที่มีร้านค้าน้อยใหญ่มากมายและมี Community Mall ชื่อ The Paseo Mall ตั้งอยู่ด้วย แต่คาดว่าอนาคตพื้นที่นี้คงมีการพัฒนาไปอีกพอสมควรเพราะเริ่มมีการก่อสร้าง โรงงาน, หมู่บ้าน, และทาวน์เฮาส์ อยู่หลายโครงการ

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าทำได้ไม่ลำบากมากถึงแม้ทำเลที่ตั้งจะอยู่ค่อนข้างลึกและการเข้า-ออกจะแปลกๆหน่อย ถ้าใครใช้ถนน พระราม 9 – มอเตอร์เวย์เป็นหลักจะสบายหน่อย เพราะจุดทางออกจากมอเตอร์เวย์มาถึงโครงการมีระยะประมาณ 1.9 กม. การเข้าเมืองก็ต้องใช้เส้นมอเตอร์เวย์เป็นหลักเพราะใกล้กว่าเส้นทางอื่นๆและทำความเร็วได้ดี หรือถ้าจะไปบางนาก็วิ่งออก ร่มเกล้า มาเข้าลาดกระบังแล้วเข้าเส้นวงแหวนกาญจนภิเษกอีกที ส่วนสภาพถนนภายในซอยไม่ค่อยจะดีนักในช่วงนี้เพราะมีการก่อสร้างเยอะทำให้ถนนเป็นหลุมบ่อเกือบตลอดทาง ถ้าการก่อสร้างเสร็จแล้วมีการทำถนนใหม่ก็ถือว่าสะดวกขึ้นเยอะ แต่ก็ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่นะครับ

แบบบ้านที่นี่มีให้เลือก 2 แบบคือแบบ SH120 และ SH130 ตัวเลขของชื่อแบบก็คือ ขนาดของพื้นที่ใช้สอยนั่นเองครับ แบบบ้านของโครงการนี้ต่างจากโครงการ Atoll Waikiki Shore ตรงที่ขนาดของตัวบ้านจะเล็กกว่า การใช้พื้นที่จะเน้นให้มีพื้นที่รอบๆตัวบ้านมากขึ้น ขนาดที่ดินของทั้ง 2 โครงการจะมีขนาดที่ใกล้เคียงกันเฉลี่ยอยู่ที่ 50 ตร.วา โดยตัวบ้านของที่นี่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยแค่ 120 ตร.ม.ส่วน Atoll Waikiki Shore จะอยู่ที่ 170 ตร.ม. โครงการนี้เหมาะกับคนที่ชอบทำสวนหรือคนที่อยากให้มีพื้นที่รอบๆบ้านเยอะๆ ส่วนการวางผังภายทั้ง 2 แบบจะเหมือนกันเป๊ะๆครับต่างกันแค่จอดรถได้ 1 กับ 2 คันเท่านั้น

วัสดุของโครงการนี้ให้มาแบบกลางๆ ได้วงกลบอลูมิเนียมสีมาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนห้องน้ำเลือกใช้กระเบื้องแผ่นเล็ก และน่าจะใส่ลูกเล่นกับกระเบื้องบ้าง ห้องน้ำจะได้ไม่ดูเรียบเกินไป โคมไฟแบบซาลาเปา บันไดไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto

สาธารณูปโภคของที่นี่ก็ยังคงเป็นจุดเด่นสำหรับโครงการเพราะทำออกมาให้น่าใช้งานและดูสวยแบบ Modern ภายโดยรวมโครงการนี้จะเน้นไปทาง Modern มากกว่า สังเกตได้จากอาคาร Club House ที่ใช้วัสดุประเภทปูนกับเหล็กมาใช้งานเป็นหลัก และการตกแต่งสวนก็ใช้ Hardscape กับ Softscapt มาผสมผสานกันได้เป็นอย่างดี ได้บรรยากาศสไตล์รีสอร์ทแบบสมัยใหม่ มีสนามหญ้า, สนามเด็กเล่นและทะเลเทียมมาให้ด้วย เด็กๆคงได้วิ่งเล่นกันเพลินเลย ตัวอาคารจะมี 3 ชั้นโดยชั้นบนสุดจะเป็น Fitness และโซฟาไว้นั่งพักผ่อน ส่วนชั้น 2 จะเป็นสำนักงานขาย ซึ่งถ้าขายหมดแล้วคงได้ใช้งานเป็นอย่างอ่ืนครับ อาจจะทำเป็นห้องประชุม, ห้องดูหนัง หรือจะเอาโต๊ะพูลมาวางทำเป็นห้องสันทนาการก็ได้ อันนี้ก็แล้วแต่นิติบุคคลจะจัดการเลยครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.5 – 4 ล้านบาท, 12 February 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่บนถนนร่มเกล้าและอยู่ในซอยย่อย เดินทางด้วยมอเตอร์เวย์ค่อนข้างสะดวก
• ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ. 2 จุดที่ด้านหน้าทางเข้าและตรงกลางของโครงการ, CCTV หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบบ้านจัดวางได้ลงตัวดี และมีบางมุมที่ควรทำเฟอร์นิเจอร์ Built-in จะลงตัวกว่า
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สีเขียวมีมาให้ไม่เยอะ มีแค่บริเวณ Club House ให้เท่านั้นแต่ความหนาแน่นกำลังดีไม่สูงมาก
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – มี Club House 2 ชั้นขนาดใหญ่ตกแต่ง สไตล์รีสอร์ท พร้อมสระว่ายน้ำและที่นั่งพักผ่อน Fitness ที่ชั้น 2
• 7.48 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านเดี่ยวบริเวณลาดกระบัง-สนามบินสุวรรณภูมิ ต้องการความสงบไม่ชอบความพลุกพล่าน ชอบการทำสวนและอยากมีพื้นที่รอบๆบ้านเยอะๆ มีสมาชิกในครอบครัวประมาณ 3-4 คน มีงบประมาณ 3.5 – 4 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧