..หากพูดถึงทำเล ‘พระราม 2’ หลายคนอาจนึกถึงถนนสายหลักที่ใช้เดินทางเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งใต้และจังหวัดในภาคตะวันตก แต่ในอีกมุมหนึ่ง พระราม 2 ยังเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงข่ายถนนและทางด่วนที่ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทาง แหล่งงานและภาคธุรกิจที่ขยายตัว รวมถึงศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทยอยเข้ามารองรับการใช้ชีวิตของคนในพื้นที่

ปัจจัยเหล่านี้ทำให้พระราม 2 ไม่ได้เป็นเพียงทำเลสำหรับคนที่ต้องเดินทางผ่านไปยังจังหวัดอื่นเท่านั้น แต่ยังเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการขยับขยายพื้นที่อยู่อาศัยออกมาจากใจกลางเมือง โดยยังสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่กรุงเทพฯ และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญโดยรอบได้

โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ซึ่งต้องการพื้นที่ดิน 80–100 ตร.ว. ขึ้นไป สำหรับรองรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน หรืออยากมีพื้นที่ส่วนตัวรอบบ้านมากขึ้น บ้านพระราม 2 จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าพิจารณา เพราะยังมีโครงการบ้านเดี่ยวที่ให้พื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดินค่อนข้างใหญ่ เมื่อเทียบกับทำเลใกล้เมืองบางแห่ง

แล้วพระราม 2 มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยอย่างไร? ทั้งเรื่องการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต มีปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้ทำเลนี้น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหลังใหญ่? เราจะพาไปเจาะลึกกันครับ

อัปเดตการเดินทางพระราม 2 ปี 2569 ถนน ทางด่วน และมอเตอร์เวย์สายสำคัญ

ถ้าพูดถึงการเดินทางบนถนนพระราม 2 ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หลายคนน่าจะนึกถึงภาพรถติดและการก่อสร้างที่ยาวนานเป็นอันดับแรก แต่ในปี 2569 นี้ เริ่มมีความเปลี่ยนแปลงให้เห็นชัดขึ้นแล้วครับ โดยเฉพาะการเปิดทดลองใช้ทางยกระดับ M82 บางขุนเทียน – บ้านแพ้ว ที่ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางจากกรุงเทพฯ ไปยังสมุทรสาครและจังหวัดทางภาคใต้

นอกจาก M82 บางขุนเทียน – บ้านแพ้ว ยังมีโครงการทางด่วนและมอเตอร์เวย์อีกหลายสายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือวางแผนพัฒนาในอนาคต ซึ่งจะเข้ามาเชื่อมต่อการเดินทางของกรุงเทพฯ ฝั่งใต้กับพื้นที่รอบนอก ไม่ว่าจะเป็น

  • ทางด่วนพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนรอบนอกฯ
  • มอเตอร์เวย์ M9 บางขุนเทียน–บางบัวทอง
  • มอเตอร์เวย์ M9 บางบัวทอง–บางปะอิน
  • M82 บ้านแพ้ว-วังมะนาว
  • M8 นครปฐม – ปากท่อ – ชะอำ

ลองมาดูกันว่าแต่ละโครงการมีความคืบหน้าอย่างไร และจะช่วยเพิ่มทางเลือกให้คนที่อยู่อาศัยในย่านพระราม 2 ได้อย่างไรบ้าง

มอเตอร์เวย์ M82 บางขุนเทียน–เอกชัย–บ้านแพ้ว เปิดทดลองใช้แล้ว

หนึ่งในความเปลี่ยนแปลงสำคัญของถนนพระราม 2 คือการเปิดทดลองใช้ทางยกระดับมอเตอร์เวย์ M82 สายบางขุนเทียน–เอกชัย–บ้านแพ้ว ซึ่งเปิดให้รถยนต์วิ่งได้ต่อเนื่องตลอดเส้นทางประมาณ 25 กิโลเมตร ตั้งแต่วันที่ 28 สิงหาคม 2569 เป็นต้นมา โดยเปิดให้ใช้บริการฟรีตลอด 24 ชั่วโมง

ปัจจุบันมีจุดขึ้น–ลงที่เปิดใช้งานแล้ว 4 แห่ง ได้แก่

  1. ด่านพันท้ายนรสิงห์
  2. ด่านมหาชัย 1
  3. ด่านมหาชัย 2
  4. ด่านบ้านแพ้ว

การเปิดใช้ M82 ช่วยเพิ่มทางเลือกให้คนที่เดินทางระหว่างกรุงเทพฯ สมุทรสาคร และมหาชัย โดยเฉพาะคนที่ต้องเดินทางออกนอกเมืองหรือมุ่งหน้าลงใต้เป็นประจำ เพราะสามารถใช้ทางยกระดับเพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรบนถนนพระราม 2 บางช่วงได้สะดวกขึ้น

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังเป็นการเปิดทดลองให้บริการ โดยกรมทางหลวงมีแผนดำเนินงานส่วนที่เหลือและติดตั้งระบบจัดเก็บค่าผ่านทาง ก่อนเปิดให้บริการเต็มรูปแบบและเริ่มจัดเก็บค่าผ่านทางตามเป้าหมายในปี 2572 ดังนั้นในช่วงนี้จึงถือเป็นช่วงที่ผู้ใช้รถสามารถทดลองใช้เส้นทางดังกล่าวได้โดยไม่เสียค่าผ่านทางครับ

ทางด่วนพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนรอบนอกฯ เชื่อมต่อ M82 เข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ

อีกหนึ่งโครงการที่มีความสำคัญกับคนใช้ถนนพระราม 2 คือทางพิเศษสายพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันตก ระยะทางประมาณ 18.7 กิโลเมตร ซึ่งจะเข้ามาช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในกับพื้นที่ฝั่งใต้ รวมถึงเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ M82 บริเวณด่านบางขุนเทียนได้โดยตรง

แนวเส้นทางเริ่มต้นจากบริเวณด่านบางโคล่บนถนนพระราม 3 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยสะพานทศมราชัน ผ่านบริเวณถนนสุขสวัสดิ์และดาวคะนอง ก่อนเชื่อมต่อกับถนนพระราม 2 และไปสิ้นสุดที่บริเวณด่านบางขุนเทียน ทำให้ผู้ใช้รถสามารถเดินทางต่อเนื่องไปยัง M82 เพื่อมุ่งหน้าสู่สมุทรสาครและจังหวัดทางภาคใต้ได้สะดวกขึ้น

สำหรับจุดขึ้น–ลงที่น่าสนใจ จะกระจายอยู่ตามแนวถนนพระราม 3 ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพุทธบูชา ถนนพระราม 2 และบริเวณบางขุนเทียน ซึ่งช่วยเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านดาวคะนอง บางมด ท่าข้าม และบางขุนเทียน โดยตำแหน่งทางขึ้น–ลงแต่ละจุดควรตรวจสอบจากแผนที่โครงการก่อนใช้งานจริงครับ

สถานะโครงการ : ณ เดือนพฤศจิกายน 2569 โครงการยังอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง โดยมีความคืบหน้าในภาพรวมมากกว่า 93% ทั้งนี้กำหนดการเปิดให้บริการแต่ละช่วงอาจไม่พร้อมกัน ปัจจุบันเปิดให้บริการบริเวณด่านบางโคล่ถึงด่านสุขสวัสดิ์เรียบร้อย สามารถข้ามสะพานทศมราชันได้ ส่วนช่วงด่านสุขสวัสดิ์ – ด่านบางขุนเทียน ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงเดือนกันยายน 2570 ครับ

มอเตอร์เวย์ M9 บางขุนเทียน–บางบัวทอง เพิ่มทางเลือกเดินทางรอบกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก

ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกเป็นอีกหนึ่งเส้นทางหลักที่รองรับการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรสาคร แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็มีปริมาณรถค่อนข้างมากเช่นกัน จึงมีแผนพัฒนามอเตอร์เวย์ M9 ช่วงบางขุนเทียน–บางบัวทอง ให้เป็นทางยกระดับตามแนวถนนกาญจนาภิเษก เพื่อเพิ่มความคล่องตัวให้กับการเดินทางบนถนนกาญจนาภิเษก

โครงการนี้มีระยะทางประมาณ 35.85 กิโลเมตร เริ่มต้นบริเวณทางแยกต่างระดับบางขุนเทียน และไปสิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับบางบัวทอง โดยจะก่อสร้างเป็นทางยกระดับตามแนวถนนกาญจนาภิเษกเดิม ทำให้รถที่ต้องการใช้เส้นทางระยะไกลสามารถเลือกขึ้นทางยกระดับได้ ขณะที่ถนนด้านล่างยังคงรองรับการเดินทางทั่วไปตามปกติ

จุดเด่นของโครงการคือ การเพิ่มทางเลือกในการเดินทางแนวเหนือ–ใต้ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก และช่วยเชื่อมต่อกับโครงข่ายทางด่วนและมอเตอร์เวย์สายอื่น ๆ เช่น ทางด่วนประจิมรัถยา และ M81 บางใหญ่–กาญจนบุรี ทำให้การเดินทางระหว่างพื้นที่รอบนอกมีความต่อเนื่องมากขึ้น

สถานะโครงการ : คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติโครงการแล้วตั้งแต่เดือนธันวาคม 2567 โดยกำหนดรูปแบบการลงทุนแบบ PPP Net Cost ระหว่างภาครัฐและเอกชน ปัจจุบันยังอยู่ในขั้นตอนเตรียมความพร้อมเพื่อดำเนินโครงการ จึงควรมองเป็นโครงการพัฒนาในระยะถัดไป ไม่ใช่เส้นทางที่กำลังเปิดให้ใช้งานในเร็ว ๆ นี้ครับ

อีกช่วงหนึ่งของ M9 ที่มีความคืบหน้าไปแล้วคือ ช่วงบางบัวทอง–บางปะอิน ระยะทางประมาณ 36.6 กิโลเมตร ซึ่งเป็นการพัฒนาถนนกาญจนาภิเษกเดิมให้เป็นทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง โดยมีการแบ่งงานก่อสร้างออกเป็น 2 ช่วง และเริ่มดำเนินงานแล้วในปี 2569

และเมื่อโครงการช่วงนี้แล้วเสร็จ จะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางจากบางขุนเทียนผ่านบางบัวทองไปยังบางปะอิน เชื่อมกับมอเตอร์เวย์ M6 บางปะอิน–นครราชสีมาได้สะดวกขึ้น ทำให้โครงข่ายการเดินทางรอบกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกมีความสมบูรณ์มากขึ้นในอนาคต

สถานะโครงการ : ครม. อนุมัติงานโยธาแล้ว และเริ่มดำเนินการก่อสร้างในปี 2569 โดยมีเป้าหมายดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จภายในกรอบระยะเวลาที่กำหนดไว้ถึงปี 2573

Image 1/2
1/2

แผนพัฒนาโครงข่ายมอเตอร์เวย์ เชื่อมพระราม 2 กับเส้นทางลงภาคใต้

นอกจากโครงการที่กำลังเปิดใช้งานหรืออยู่ระหว่างก่อสร้างแล้ว ในระยะยาวยังมีแผนพัฒนาโครงข่ายมอเตอร์เวย์ M82 ต่อเนื่องจากบ้านแพ้วไปทางปากท่อ เพื่อเชื่อมต่อกับโครงข่ายทางหลวงสายอื่น ๆ และเพิ่มทางเลือกในการเดินทางลงสู่ภาคใต้ อย่างไรก็ตาม เส้นทางส่วนต่อขยายจากบ้านแพ้วไปทางปากท่อยังอยู่ในขั้นตอนศึกษาและวางแผน จึงยังไม่นับเป็นโครงการที่มีกำหนดเริ่มก่อสร้างหรือเปิดใช้งานอย่างชัดเจนในขณะนี้ครับ

อีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามองคือมอเตอร์เวย์ M8 สายนครปฐม–ปราณบุรี ซึ่งมีแผนพัฒนาเป็นเส้นทางเชื่อมต่อพื้นที่ภาคกลางกับจังหวัดทางภาคใต้ โดยปัจจุบันกรมทางหลวงกำลังทบทวนผลการศึกษาและเตรียมรายละเอียดโครงการในหลายช่วง ทั้งช่วงนครปฐม–ปากท่อ และช่วงปากท่อ–ชะอำ รวมถึงช่วงชะอำ–ปราณบุรี

หากโครงการเหล่านี้ได้รับการพัฒนาและเปิดใช้งานในอนาคต ก็จะช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางจากกรุงเทพฯ ลงสู่จังหวัดเพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และพื้นที่ภาคใต้ได้มากขึ้น แต่ในตอนนี้ยังเป็นแผนพัฒนาระยะยาวที่ต้องติดตามความคืบหน้าต่อไปครับ

สรุป : การเดินทางพระราม 2 กำลังมีทางเลือกมากขึ้น แต่ควรเลือกบ้านให้เหมาะกับเส้นทางที่ใช้จริง

จากโครงการทางด่วนและมอเตอร์เวย์ที่กล่าวมา จะเห็นว่าพระราม 2 กำลังมีการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมหลายทิศทาง ทั้ง M82 ที่เปิดทดลองใช้แล้ว ทางด่วนพระราม 3–ดาวคะนองฯ ที่ใกล้เข้าสู่ช่วงเปิดให้บริการ และ M9 ที่จะเข้ามาเพิ่มทางเลือกในการเดินทางรอบกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกในอนาคต

สิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลพระราม 2 ในแง่การเดินทาง โดยเฉพาะคนที่ใช้รถยนต์เป็นหลักและต้องเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ กับสมุทรสาคร หรือเดินทางออกนอกเมืองเป็นประจำ แต่ก็ต้องเข้าใจว่าโครงการแต่ละสายมีสถานะและกำหนดการแตกต่างกัน อีกทั้งการเดินทางจริงยังขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งของบ้านและระยะทางไปยังจุดขึ้น–ลงทางด่วนด้วยครับ

เมื่อมองในมุมของการเลือกบ้านเดี่ยว จึงไม่ใช่แค่การดูว่าทำเลนั้นมีทางด่วนสายใหม่ผ่านหรือไม่ แต่ควรพิจารณาด้วยว่าเราใช้ชีวิตอยู่บริเวณไหน ต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อยแค่ไหน และต้องการพื้นที่อยู่อาศัยแบบใด

โดยเฉพาะคนที่กำลังมองหา บ้านเดี่ยวพระราม 2 ที่มีพื้นที่ดินขนาดใหญ่ประมาณ 80–100+ ตร.ว. เพราะโซนนี้ยังมีตัวเลือกบ้านเดี่ยวที่ให้พื้นที่ใช้สอยและพื้นที่รอบบ้านค่อนข้างมาก เมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น

ทำไมพระราม 2 จึงเป็นทำเลที่น่าจับตามองสำหรับบ้านหลังใหญ่?

เมื่อพูดถึงบ้านเดี่ยวพระราม 2 อีกหนึ่งจุดเด่นที่น่าสนใจคือ การมีตัวเลือกบ้านที่ดินขนาดใหญ่ตั้งแต่ 80–100 ตร.ว. ขึ้นไป โดยเฉพาะบริเวณบางขุนเทียน ซึ่งยังมีพื้นที่รองรับการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ได้ ขณะเดียวกันก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาลอยู่ในระยะที่เดินทางไปใช้งานได้สะดวก

จึงเป็นทำเลที่น่าพิจารณาสำหรับคนที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ มีพื้นที่รอบบ้านมากขึ้น แต่ยังอยากใช้ชีวิตอยู่ในกรุงเทพฯ และเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้ โดยมีปัจจัยสำคัญที่น่าสนใจ 3 ด้านดังนี้ครับ

1. ทำเลที่มีศักยภาพ ทั้งการเดินทางและแผนพัฒนาในอนาคต

จุดเด่นของพระราม 2 คือเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งใต้กับสมุทรสาครและพื้นที่ภาคใต้ โดยมีถนนพระราม 2 เป็นเส้นทางหลัก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก ถนนเอกชัย และถนนสุขสวัสดิ์ เพื่อเดินทางไปยังพื้นที่อื่นของกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้

นอกจากนี้ยังมีโครงข่ายทางด่วนและมอเตอร์เวย์ที่เข้ามาเสริม ทั้ง M82 ช่วงบางขุนเทียน–บ้านแพ้วที่เปิดทดลองใช้แล้ว ทางด่วนพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนรอบนอกฯ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และ M9 ช่วงบางขุนเทียน–บางบัวทองที่มีแผนพัฒนาในอนาคต ซึ่งจะช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางให้กับคนในย่านนี้มากขึ้นครับ

2. สิ่งอำนวยความสะดวกครบ รองรับการใช้ชีวิตของครอบครัว

พระราม 2 เป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบ โดยเฉพาะบริเวณถนนพระราม 2 ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้าอย่าง Central พระราม 2, Big C และ Lotus’s สำหรับซื้อของใช้ในชีวิตประจำวัน รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์และร้านอาหารที่กระจายอยู่ตามแนวถนนและซอยต่าง ๆ

ด้านการศึกษาก็มีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งโรงเรียนรุ่งอรุณ โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี โรงเรียนเลิศหล้า และ BASIS International School Bangkok ส่วนโรงพยาบาลก็มีทั้งโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลบางมด ช่วยรองรับการดูแลสุขภาพของสมาชิกในครอบครัวได้โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าเมืองทุกครั้ง

นอกจากนี้ยังมีตลาดและร้านอาหารท้องถิ่น เช่น ตลาดมีสุข และตลาดกรีนเวลท์ พระราม 2 ที่เป็นอีกทางเลือกสำหรับการซื้ออาหารและของใช้ใกล้บ้าน ทำให้การใช้ชีวิตในย่านนี้มีทั้งความสะดวกแบบเมืองและบรรยากาศของชุมชนที่อยู่อาศัยครับ

3. บ้านพระราม 2 ยังมีตัวเลือกบ้านเดี่ยวที่ดิน 80–100+ ตร.ว. พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ครอบครัว

อีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้พระราม 2 น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาบ้านหลังใหญ่ คือยังมีพื้นที่ดินขนาดใหญ่ให้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวได้ โดยเฉพาะบริเวณบางขุนเทียนและถนนบางขุนเทียน–ชายทะเล ซึ่งมีพื้นที่รองรับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้มากกว่าพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง

ข้อดีของบ้านที่มีที่ดินขนาดใหญ่คือ พื้นที่รอบบ้านที่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้จริง ทั้งการจัดสวน ทำมุมนั่งเล่นกลางแจ้ง จอดรถหลายคัน หรือเผื่อพื้นที่สำหรับต่อเติมในอนาคต ขณะที่ภายในบ้านก็สามารถจัดสรรห้องต่าง ๆ ให้รองรับสมาชิกหลาย Generation มีห้องทำงานหรือพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวได้อย่างลงตัว

จึงเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการขยับขยายพื้นที่อยู่อาศัย ให้สมาชิกแต่ละคนมีพื้นที่ทำกิจกรรมของตัวเองมากขึ้น โดยยังมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้เวลาร่วมกัน และที่สำคัญคือยังสามารถใช้ชีวิตอยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ครับ

บ้านเดี่ยวที่ดิน 80–100+ ตร.ว. เหมาะกับใคร?

บ้านเดี่ยวที่มีขนาดที่ดินใหญ่ไม่ได้ตอบโจทย์แค่คนที่ต้องการบ้านหลังใหญ่เท่านั้น แต่ยังเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่รอบบ้านและความยืดหยุ่นในการใช้งานที่มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนเหล่านี้ครับ

  • ครอบครัวใหญ่ที่อยู่ร่วมกันหลาย Generation : สามารถแบ่งพื้นที่ให้สมาชิกแต่ละวัยมีมุมพักผ่อนและพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง ขณะเดียวกันก็ยังมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับทำกิจกรรมร่วมกัน
  • ครอบครัวที่ต้องการห้องอเนกประสงค์ : สามารถจัดสรรพื้นที่เป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ ห้องออกกำลังกาย หรือห้องรับรองแขกได้ โดยไม่ต้องเบียดบังพื้นที่ใช้สอยหลักของบ้าน
  • คนที่ชอบพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมกลางแจ้ง : มีพื้นที่เหลือสำหรับจัดสวน ทำมุมนั่งเล่น พื้นที่สำหรับเด็ก ๆ หรือจัดมุมปาร์ตี้ภายในบ้านได้
  • คนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว : มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ช่วยลดการรบกวนกันระหว่างสมาชิกในครอบครัวที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน และยังสามารถจัดสรรพื้นที่รอบบ้านให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเองได้

อีกหนึ่งข้อสังเกตคือ โครงการบ้านเดี่ยวที่เน้นที่ดินขนาดใหญ่มักมีจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นเท่าโครงการที่ใช้ที่ดินต่อหลังน้อยกว่าในพื้นที่โครงการที่ใกล้เคียงกัน จึงมีโอกาสได้บรรยากาศการอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางผังและจำนวนยูนิตของแต่ละโครงการด้วยครับ

ที่ดินใหญ่ขึ้น = พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันที่ยืดหยุ่นมากขึ้น

ข้อดีของบ้านเดี่ยวที่ดิน 80–100 ตร.ว. ขึ้นไป ไม่ได้อยู่แค่การมีพื้นที่รอบบ้านกว้างขึ้นเท่านั้น แต่ยังเปิดโอกาสให้ Developer ออกแบบตัวบ้านได้หลากหลายมากขึ้น ทั้งการจัดวางพื้นที่ภายในบ้าน พื้นที่ Semi-Outdoor และสวนส่วนตัวให้เชื่อมต่อกัน

ตัวอย่างเช่น การออกแบบห้องนอนชั้นล่างให้มีพื้นที่พักผ่อนและห้องน้ำในตัว การเพิ่มเฉลียงกลางบ้านสำหรับนั่งเล่น หรือการจัดสวนส่วนตัวไว้กลางบ้านแบบ Private Courtyard ซึ่งช่วยให้สมาชิกในครอบครัวสามารถใช้พื้นที่ได้หลากหลายมากขึ้น

ลองดูตัวอย่างจากโครงการ MANTANA 100+ พระราม 2–บางขุนเทียน ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.ว. ขึ้นไป ด้วยรูปแบบบ้านที่เน้นความกว้างและมีพื้นที่รอบบ้านมากขึ้น จึงสามารถออกแบบฟังก์ชันที่น่าสนใจได้หลายส่วน เช่น

Penthouse on Ground :

ห้องนอนชั้นล่างเป็นฟังก์ชันที่พบได้ในบ้านเดี่ยวทั่วไปอยู่แล้ว แต่แนวคิดของ Penthouse on Ground จะให้ความรู้สึกเหมือนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งส่วนที่มีความครบครันมากขึ้น เพราะไม่ได้มีแค่ห้องนอน แต่ยังจัดพื้นที่พักผ่อน ห้องน้ำ และมุมแต่งตัวไว้ด้วยกันอย่างเป็นสัดส่วน

จุดเด่นคือการออกแบบให้พื้นที่ส่วนนี้เชื่อมต่อกับสวนภายนอกได้ ทำให้บรรยากาศไม่เหมือนการพักอยู่ในห้องนอนชั้นล่างทั่วไป แต่คล้ายกับมีพื้นที่พักผ่อนสไตล์รีสอร์ทส่วนตัวที่ให้ความรู้สึกเหมือน Villa ภายในบ้านตัวเองเลยครับ

ฟังก์ชันนี้จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีคุณพ่อคุณแม่หรือผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เพราะสามารถจัดพื้นที่พักผ่อนให้อยู่ชั้นล่าง ลดความจำเป็นในการเดินขึ้นลงบันได และยังมีพื้นที่ส่วนตัวที่แยกจากโซนหลักของบ้านได้อีกด้วย

Terrace หรือเฉลียงกลางบ้าน :

อีกหนึ่งพื้นที่ที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้าน คือ Terrace หรือเฉลียงกึ่งภายนอก ซึ่งเป็นพื้นที่พักผ่อนที่อยู่ใต้ชายคา ทำให้เราสามารถออกมานั่งเล่น รับลม หรือใช้เวลาร่วมกับสมาชิกในครอบครัวได้ โดยไม่ต้องออกไปอยู่กลางแจ้งทั้งหมด

พื้นที่ลักษณะนี้ยังทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมระหว่างภายในบ้านกับธรรมชาติภายนอก ช่วยให้มุมมองจากตัวบ้านดูโปร่งขึ้น มีโอกาสรับแสงธรรมชาติเข้าสู่พื้นที่ภายในบ้าน และช่องเปิดกลางบ้านยังสามารถช่วยให้ลมพัดผ่าน เกิด Ventilation การระบายอากาศได้ดีขึ้นด้วยครับ

Private Courtyard :

สำหรับบ้านที่มีการออกแบบผังเป็นรูปตัว L, C หรือ U จะสามารถสร้างพื้นที่สวนส่วนตัวขึ้นมาตรงกลางหรือบริเวณด้านข้างของตัวบ้านได้ เรียกว่า Private Courtyard ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ตัวบ้านโอบล้อมเอาไว้ ทำให้มีความเป็นส่วนตัวและสามารถมองเห็นพื้นที่สีเขียวได้จากหลายมุมของบ้าน

ข้อดีคือเราสามารถออกแบบพื้นที่นี้ให้เป็นได้มากกว่าสวนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นมุมนั่งเล่น น้ำตกขนาดเล็ก พื้นที่ปาร์ตี้บาร์บีคิว หรือแม้แต่สระว่ายน้ำส่วนตัว ขึ้นอยู่กับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในบ้าน

ฟังก์ชันนี้จึงเหมาะกับคนที่ชอบใช้เวลาอยู่บ้าน และต้องการพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้งโดยไม่จำเป็นต้องออกไปใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการครับ

ที่จอดรถ :

อีกหนึ่งฟังก์ชันที่สำคัญสำหรับบ้านในทำเลชานเมืองอย่างพระราม 2 คือ ‘พื้นที่จอดรถ’ เพราะครอบครัวที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก หรือมีสมาชิกหลายคนที่ต่างก็มีรถของตัวเอง ย่อมต้องการพื้นที่จอดรถที่เพียงพอต่อการใช้งาน

บ้านเดี่ยวที่มีหน้ากว้างและที่ดินขนาดใหญ่จึงมีโอกาสจัดสรรพื้นที่จอดรถได้มากขึ้น โดยบ้านกลุ่มที่ดิน 80–100 ตร.ว. ขึ้นไปบางแบบอาจสามารถรองรับรถยนต์ได้ 3–4 คัน ซึ่งช่วยให้การใช้งานในชีวิตประจำวันสะดวกขึ้น และลดปัญหาการจอดรถซ้อนคันภายในบ้านได้ด้วย

ซื้อบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

การขยับจากบ้านหลังเดิมมาเป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้น แน่นอนว่าเราจะได้พื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น แต่ในอีกมุมหนึ่งก็มีค่าใช้จ่ายและภาระค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ที่มากขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน ดังนั้น นอกจากจะดูว่าบ้านมีพื้นที่มากพอสำหรับสมาชิกในครอบครัวหรือไม่แล้ว ยังควรเผื่อค่าใช้จ่ายในระยะยาวเอาไว้ด้วย โดยเฉพาะ 4 เรื่องต่อไปนี้

  • ราคาบ้านและต้นทุนของพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น : บ้านหลังใหญ่ขึ้นมักมาพร้อมกับทั้งขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อราคาบ้าน เพราะมีทั้งต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ดังนั้นเราจึงควรพิจารณาว่าพื้นที่ที่ได้เพิ่มมานั้น ตอบโจทย์การใช้งานจริงของเรามากน้อยแค่ไหน ไม่ใช่เลือกจากขนาดบ้านเพียงอย่างเดียวครับ
  • ค่าดูแลรักษาบ้านและสวน : พื้นที่บ้านที่มากขึ้นก็หมายถึงพื้นที่ที่ต้องดูแลมากขึ้นด้วย ไม่ว่าจะเป็นการทำความสะอาด ซ่อมแซมตัวบ้าน ระบบต่างๆ หรือการดูแลสวนรอบบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่มีพื้นที่สีเขียวค่อนข้างมาก อาจต้องเผื่องบสำหรับจ้างคนดูแลสวนหรือแม่บ้านเพิ่มเติมในอนาคตด้วย
  • ค่าส่วนกลาง : สำหรับบ้านจัดสรรทั่วไป ค่าส่วนกลางมักคำนวณตามขนาดที่ดิน โดยคิดเป็นอัตราต่อตารางวาต่อเดือนหรือต่อปี (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ) ดังนั้น บ้านที่มีที่ดินขนาดใหญ่ก็มักมีค่าส่วนกลางสูงกว่าบ้านแปลงเล็กในโครงการเดียวกัน นอกจากนี้ จำนวนยูนิตและรูปแบบการบริหารจัดการโครงการก็เป็นอีกปัจจัยที่ควรพิจารณาประกอบกันด้วยครับ ตัวอย่างเช่น โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยกว่าย่อมมีโอกาสที่ค่าส่วนกลางจะสูงกว่า เป็นต้น
  • เวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง : บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ในหลายทำเลมักตั้งอยู่บริเวณชานเมือง ซึ่งอาจต้องแลกกับระยะทางและเวลาในการเดินทางเข้าเมืองที่มากขึ้น โดยเฉพาะครอบครัวที่ต้องเดินทางไปทำงานหรือทำธุระในเมืองเป็นประจำ ดังนั้นเราจึงควรลองประเมินทั้งเวลาเดินทางในช่วงเร่งด่วน ค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน และความจำเป็นในการใช้รถยนต์ส่วนตัว แต่ถ้าใครทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ในย่านพระราม 2 และพื้นที่ใกล้เคียงเป็นหลัก ก็อาจไม่ได้รู้สึกว่าระยะทางเป็นข้อจำกัดมากนัก

สุดท้ายแล้ว การเลือกบ้านหลังใหญ่จึงไม่ใช่แค่การมองหาบ้านที่มีพื้นที่มากที่สุด แต่ควรเป็นบ้านที่มีขนาดเหมาะสมกับจำนวนสมาชิก รูปแบบการใช้ชีวิต และงบประมาณที่เราสามารถดูแลได้ในระยะยาวด้วยครับ

เจาะ 3 โครงการบ้านเดี่ยว Land & Houses บนทำเลพระราม 2–บางขุนเทียน

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ ที่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 80–100 ตร.ว. ขึ้นไป ในย่านพระราม 2–บางขุนเทียน ปัจจุบัน Land & Houses มีโครงการที่น่าสนใจให้เลือกอยู่ 3 แห่งด้วยกัน และแม้ว่าทั้ง 3 โครงการจะอยู่ในย่านพระราม 2–บางขุนเทียนเหมือนกัน แต่ตำแหน่งที่ตั้งก็ทำให้มีบรรยากาศและรูปแบบการใช้ชีวิตที่แตกต่างกันอยู่พอสมควร โดยเราสามารถแบ่งภาพรวมออกเป็น 2 กลุ่มได้ดังนี้ครับ

เริ่มจาก CHAIYAPRUEK พระราม 2 ตำแหน่งที่ตั้งอยู่ในโซนใกล้เมืองมากที่สุดในกลุ่มนี้ จุดเด่นคือการเชื่อมต่อกับถนนสายหลักและเส้นทางเข้าสู่กรุงเทพฯ ชั้นใน โดยในอนาคตสามารถใช้ทางด่วนพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนรอบนอกฯ เพื่อเดินทางเข้าสู่ย่านสาทรได้ ขณะที่ปัจจุบันก็ยังสามารถใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมเชื่อมต่อไปยังพระราม 3, ปู่เจ้า, สุขุมวิท, ศรีนครินทร์ และบางนาได้อีกด้วย

นอกจากเรื่องการเดินทางแล้ว ทำเลนี้ยังได้เปรียบด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้ตัว ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนนานาชาติรุ่งอรุณที่อยู่ใกล้เพียง 1.4 กม. โรงพยาบาลบางปะกอก 9 และ Central พระราม 2 รวมถึงย่านประชาอุทิศที่มีตลาด ร้านค้า และร้านอาหารให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย จึงเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ แต่ยังอยากใช้ชีวิตใกล้เมืองและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในชีวิตประจำวัน

ส่วน MANTANA 100+ ทั้ง 2 โครงการ ซึ่งตั้งอยู่บนแนวถนนบางขุนเทียน จะได้บรรยากาศที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า ขณะเดียวกันก็ยังสามารถเดินทางเข้าเมือง หรือไปใช้บริการห้างสรรพสินค้าอย่าง Lotus’s และ Central พระราม 2 ได้ไม่ยากนัก

อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ที่น่าสนใจ คือการขยายถนนบางขุนเทียนในบางช่วง จากเดิม 2 ช่องจราจรเป็น 6 ช่องจราจร พร้อมเกาะกลางถนน ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการสัญจรและรองรับการเดินทางของคนในพื้นที่ได้ดีขึ้น

และถ้าพูดถึงไลฟ์สไตล์ของย่านบางขุนเทียน ก็ยังมีอีกหนึ่งจุดเด่นที่หลายคนน่าจะชอบ นั่นคือร้านอาหารทะเลและร้านอาหารท้องถิ่นที่มีให้เลือกค่อนข้างเยอะ เหมาะกับคนที่ชอบออกไปหาร้านอร่อยๆ ในวันหยุด หรืออยากใช้ชีวิตในย่านที่มีบรรยากาศแตกต่างจากตัวเมืองออกไปอีกนิด ลองไปดูรายละเอียดและจุดเด่นของแต่ละโครงการกันต่อครับ ว่าจะมีแบบบ้าน ฟังก์ชัน และทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราได้มากน้อยแค่ไหน

Image 1/9
1/9

จุดเด่นของโครงการนี้อยู่ที่การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางในบรรยากาศ ‘สไตล์รีสอร์ท’ ที่ให้ความรู้สึกเหมือนได้มาพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติในทุกๆ วัน โดยมีสวนส่วนกลางขนาดใหญ่รวมกว่า 10 ไร่ พร้อมผืนน้ำขนาดใหญ่ที่เป็นเหมือนทะเลสาบส่วนตัว เชื่อมต่อกับอาคาร Clubhouse และสระว่ายน้ำระบบเกลือความยาวกว่า 30 เมตร ซึ่งมีพื้นที่ให้ว่ายออกกำลังกายได้จริงจัง รวมถึงมุม Jacuzzi สำหรับนั่งพักผ่อนชมวิวผืนน้ำได้อย่างสบายๆ

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมกลางแจ้งให้เลือกใช้งานค่อนข้างหลากหลาย ทั้ง Jogging Track สนามเด็กเล่น และสนามบาสเกตบอล ทำให้ส่วนกลางไม่ได้มีไว้แค่เดินเล่นหรือพักผ่อนเท่านั้น แต่ยังรองรับกิจกรรมของสมาชิกในครอบครัวได้หลายช่วงวัย โดยเฉพาะครอบครัวที่มีลูกและต้องการให้เด็กๆ มีพื้นที่ออกมาวิ่งเล่นหรือทำกิจกรรมนอกบ้านได้อย่างเต็มที่

  • พื้นที่โครงการ 94 ไร่ จำนวน 203 ยูนิต
  • แบบบ้าน Be Relaxed SS2 ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / Relaxing Area
  • แบบบ้าน Be Recharged SS2 ที่ดินเริ่มต้น 110 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / Working Space / Relaxing Area / Retreat Garden
  • แบบบ้าน Be Refreshed SS2 ที่ดินเริ่มต้น 135 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 346 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน / Working Space / Relaxing Area / Retreat Garden / Recreation Area
  • ราคาเริ่มต้น : 12.99 – 25 ล้านบาท
  • Official Website : คลิกที่นี่
  • Video Review : บ้านดีไซน์ใหม่ บรรยากาศรีสอร์ท 13-20 ล้าน | MANTANA 100+ พระราม 2-บางขุนเทียน | คิดเรื่องอยู่ EP.796

Image 1/20
1/20

อีกหนึ่งจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการนี้คือ การออกแบบฟังก์ชันภายในบ้าน โดยเฉพาะแบบบ้านไซส์ใหญ่สุดอย่าง Be Refreshed SS2 ที่มีฟังก์ชันพิเศษเรียกว่า Penthouse on Ground ซึ่งพัฒนาต่อยอดมาจากแบบบ้านในโครงการรุ่นก่อนหน้า แต่ปรับให้มีพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันภายในที่ครบครันมากขึ้น

เดิมทีเรือนรับรองลักษณะนี้จะมีหน้าตาคล้ายอาคารแยกออกมาจากตัวบ้าน แต่สำหรับแบบบ้านนี้จะจัดพื้นที่ให้ใช้งานได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น ประกอบด้วย Recreation Area ที่สามารถปรับเป็นมุมพักผ่อนหรือพื้นที่ทำกิจกรรมส่วนตัวได้ มาพร้อม Bedroom 4 ที่มี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว รวมถึงมีพื้นที่เชื่อมต่อกับ Retreat Garden ซึ่งเป็นสวนส่วนตัวด้านข้าง

นี่จึงไม่ใช่แค่เรือนรับรองสำหรับให้แขกมาพักเป็นครั้งคราว แต่เป็นพื้นที่ที่สามารถใช้งานในชีวิตประจำวันได้จริง โดยเฉพาะครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย เพราะสามารถจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวบนชั้นล่างได้ โดยไม่จำเป็นต้องเดินขึ้นลงบันไดบ่อยๆ

อีกหนึ่งมุมที่เราอยากพูดถึงคือ Relaxing Area ซึ่งเป็นเฉลียงกลางบ้านใต้ชายคาที่เชื่อมต่อกับสวนภายนอก เป็นพื้นที่กึ่ง Outdoor ที่สามารถออกมานั่งเล่นพักผ่อนในช่วงกลางวันได้ โดยยังมีร่มเงาจากตัวบ้านช่วยบังแดด ทำให้เป็นอีกมุมที่น่าจะถูกใจคนที่ชอบใช้เวลาอยู่บ้านและอยากมีพื้นที่ใกล้ชิดธรรมชาติโดยไม่ต้องออกไปอยู่กลางแจ้งทั้งหมด

ส่วนพื้นที่ห้องนอนชั้นบนก็ออกแบบมาให้มีขนาดค่อนข้างใหญ่ พร้อมห้องน้ำส่วนตัวครบทุกห้อง ทำให้สมาชิกแต่ละคนมีพื้นที่พักผ่อนของตัวเอง ขณะเดียวกันก็ยังมีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Relaxing Area และ Recreation Area ให้ทุกคนได้ใช้เวลาร่วมกัน เรียกได้ว่าเป็นบ้านที่ให้ความสำคัญทั้งเรื่องพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่สำหรับครอบครัวได้ค่อนข้างครบครับ

Image 1/6
1/6

สำหรับ MANTANA 100+ โครงการนี้จะมีบุคลิกแตกต่างออกไป โดยจุดเด่นที่เห็นได้ชัดคือ บรรยากาศความร่มรื่น และความเป็นส่วนตัว ตั้งแต่ทางเข้าโครงการที่มีอุโมงค์ต้นไม้บริเวณถนน Main ปลูกต้นไม้ใหญ่เรียงรายตลอดสองข้างทาง เมื่อผสมผสานกับสถาปัตยกรรมสไตล์ Modern Farmhouse ของอาคาร Clubhouse และแบบบ้านในเฟสแรก ก็ทำให้บรรยากาศโดยรวมดูคล้ายบ้านพักตากอากาศท่ามกลางธรรมชาติ เหมือนได้เปลี่ยนบรรยากาศไปพักผ่อนต่างจังหวัดที่เขาใหญ่เลยครับ

อีกหนึ่งจุดที่แตกต่างจากโครงการมัณฑนาหลายแห่งคือ การกระจายพื้นที่ส่วนกลางออกเป็น 2 จุดหลัก แทนที่จะรวมทุกอย่างไว้ในตำแหน่งเดียว จึงทำให้บ้านในแต่ละโซนมีโอกาสอยู่ใกล้ส่วนกลางมากขึ้น สามารถเดินมาใช้งานได้สะดวกเพียงไม่กี่ซอย

ขณะเดียวกัน การวางผังโครงการก็ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมาก โดยถนนซอยส่วนใหญ่มีจำนวนบ้านเพียงประมาณ 4 ยูนิตเท่านั้น ทำให้บรรยากาศไม่พลุกพล่านเหมือนโครงการที่มีจำนวนบ้านต่อซอยมากกว่า นอกจากนี้ ตำแหน่งของสระว่ายน้ำและฟิตเนสยังจัดให้อยู่ลึกเข้าไปจากถนนหลัก ช่วยลดความรู้สึกวุ่นวายจากการสัญจรภายในโครงการได้อีกทางหนึ่ง นี่จึงเป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ชอบบรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ และให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยเป็นพิเศษครับ

  • พื้นที่โครงการ 47.7 ไร่ จำนวน 85 ยูนิต
  • แบบบ้าน Be Relaxed ที่ดินเริ่มต้น 124 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 เรือนรับรอง
  • แบบบ้าน Be Recharged ที่ดินเริ่มต้น 114 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 244 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 เรือนรับรอง (Sold Out)
  • แบบบ้าน Be Refreshed ที่ดินเริ่มต้น 136 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 338 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน / 1 เรือนรับรอง (Sold Out)
  • ราคาเริ่มต้น : 11.9 ล้านบาท
  • Official Website : คลิกที่นี่
  • Video Review : บ้านที่ดิน 100 ตร.วา พร้อมเรือนรับรอง 14-20 ล้าน | MANTANA 100+ ถ.บางขุนเทียน ชายทะเล | คิดเรื่องอยู่ EP.728

Image 1/11
1/11

ในส่วนของแบบบ้านก็มีจุดเด่นที่น่าสนใจ โดยจากข้อมูลที่ทางโครงการแจ้งในวันที่เราเข้าไปรีวิวล่าสุด บ้านที่ยังเหลือขายมีเพียงไม่กี่ยูนิต และเป็นแบบบ้านไซส์เริ่มต้นของโครงการอย่าง Be Relaxed

แม้จะเป็นแบบบ้านเริ่มต้น แต่ก็ยังได้ที่ดินขนาดใหญ่ถึง 124 ตร.ว. ทำให้มีพื้นที่รอบบ้านเหลือค่อนข้างมาก สามารถนำไปจัดสวน ปลูกต้นไม้ หรือทำพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งเพิ่มเติมได้ตามความต้องการ เหมาะกับคนที่ชอบมีพื้นที่สีเขียวรอบบ้านและอยากจัดสรรพื้นที่ภายนอกด้วยตัวเอง

นอกจากนี้ยังมี เรือนรับรองแยกออกมาด้านข้างตัวบ้าน ซึ่งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้งานได้อีกมาก ไม่ว่าจะจัดเป็นมุมพักผ่อน ห้องทำงาน หรือพื้นที่สำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการใช้ชีวิตอยู่บริเวณชั้นล่างเป็นหลักก็ได้เช่นกัน

จุดนี้ถือเป็นข้อดีของบ้านที่มีที่ดินรอบตัวบ้านเหลือเยอะ เพราะนอกจากพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านแล้ว เรายังสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ภายนอกและเรือนรับรองให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัวได้มากขึ้น และตอบโจทย์คนที่เน้นใช้ชีวิตหรือทำกิจกรรมอยู่ชั้นล่างของบ้านเป็นหลักครับ

Image 1/5
1/5

สำหรับ CHAIYAPRUEK พระราม 2 จุดเด่นที่แตกต่างจากอีก 2 โครงการอย่างชัดเจนคือ เรื่อง ‘ทำเล’ เพราะตั้งอยู่บริเวณพระราม 2 ตอนต้น ซึ่งเป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์และเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวกกว่า ทั้งยังอยู่ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า โดยเฉพาะ Central พระราม 2 รวมถึงย่านประชาอุทิศที่มีตลาด ร้านค้า และร้านอาหารให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย

อีกหนึ่งข้อสังเกตคือ ที่ดินเปล่าสำหรับพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ในโซนพระราม 2 ตอนต้นนั้นมีให้เลือกไม่มากนัก การที่โครงการสามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวบนที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.ว. ขึ้นไปในทำเลนี้ จึงเป็นจุดที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ แต่ยังอยากอยู่ใกล้เมืองและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนบ้านเพียง 59 ยูนิต ทำให้มีจำนวนเพื่อนบ้านไม่มาก บรรยากาศโดยรวมจึงมีความสงบและไม่พลุกพล่าน เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้สังคมการอยู่อาศัยขนาดเล็กครับ

Image 1/9
1/9

ในส่วนของแบบบ้าน หากเทียบกับบ้านเดี่ยวทั่วไปในย่านเดียวกันที่มักเริ่มต้นด้วยขนาดที่ดินประมาณ 50 ตร.ว. โครงการนี้ถือว่าให้พื้นที่ดินมาใหญ่กว่าพอสมควร โดยมีให้เลือกตั้งแต่ 80–100 ตร.ว. ขึ้นไป ทำให้เหมาะกับคนที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านสำหรับจัดสวน ปลูกต้นไม้ หรือทำกิจกรรมกลางแจ้งได้หลากหลาย

นอกจากนี้ยังมีการออกแบบ Courtyard ให้พื้นที่ภายในบ้านเชื่อมต่อกับธรรมชาติภายนอก ช่วยเพิ่มมุมมองของสวนและทำให้พื้นที่ภายในบ้านมีความโปร่งสบายมากขึ้น เป็นอีกหนึ่งแนวทางการออกแบบที่เหมาะกับบ้านที่มีพื้นที่ดินมาก เพราะสามารถจัดวางตัวบ้านให้เกิดพื้นที่สวนส่วนตัวแทรกอยู่ระหว่างฟังก์ชันต่างๆ ได้

ด้านสถาปัตยกรรมก็มีเอกลักษณ์แตกต่างจากบ้านในโครงการอื่นๆ ด้วยสไตล์ Florida Cape Dutch ที่ได้แรงบันดาลใจจากบ้านสไตล์ยุโรป ผสมผสานรายละเอียดทางสถาปัตยกรรมอย่างซุ้มโค้ง การแบ่งช่องบนบานหน้าต่าง และผนังที่มีรูปทรงคล้ายปล่องไฟ ทำให้ภาพรวมของบ้านดูมีมิติและให้บรรยากาศแตกต่างจากบ้านโมเดิร์นทั่วไป

ส่วนฟังก์ชันภายในบ้านก็ออกแบบมาให้ค่อนข้างครบ โดยเฉพาะชุดครัวที่มีการจัดเตรียมไว้ให้พร้อมใช้งาน ช่วยลดภาระในการต่อเติมหลังเข้าอยู่ได้อีกส่วนหนึ่งครับ

FAQ : คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านพระราม 2

1. ซื้อบ้านพระราม 2 ดีไหม?

พระราม 2 เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ฝั่งใต้ เพราะเชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างพระราม 2 กาญจนาภิเษก และสุขสวัสดิ์ รวมถึงมีทางด่วนและสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาลรองรับ อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาสภาพการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วนและเส้นทางเดินทางไปทำงานประกอบด้วย

2. บ้านเดี่ยวพระราม 2 มีจุดเด่นอะไรบ้าง?

บ้านเดี่ยวพระราม 2 มีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งบ้านสำหรับครอบครัวเริ่มต้นไปจนถึงบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดินกว้างขวาง โดยเฉพาะโซนบางขุนเทียนและพื้นที่เชื่อมต่อเอกชัย ซึ่งมีโครงการบ้านเดี่ยวที่ให้ที่ดินขนาด 80–100 ตารางวาขึ้นไป เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่รอบบ้านมากขึ้น

3. พระราม 2 เหมาะกับคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่หรือไม่?

พระราม 2 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ เพราะมีตัวเลือกโครงการที่ดินขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 80–100 ตารางวาขึ้นไป รองรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือคนที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมภายในบ้าน มีสวนส่วนตัว และพื้นที่สำหรับปรับเปลี่ยนการใช้งานในอนาคต

4. บ้านเดี่ยวที่ดิน 100 ตารางวาในกรุงเทพฯ ยังหาซื้อได้ที่ไหนบ้าง?

บ้านเดี่ยวที่ดิน 100 ตารางวาในกรุงเทพฯ ยังพอหาได้ โดยเฉพาะทำเลชานเมืองและพื้นที่รอบนอก เช่น พระราม 2 บางขุนเทียน เอกชัย และเทียนทะเล ซึ่งมีตัวเลือกบ้านที่ดินขนาดใหญ่กว่าทำเลใจกลางเมือง ขณะที่ทำเลใกล้ CBD มักมีราคาที่ดินสูงกว่าและมีตัวเลือกจำกัดกว่า

5. บ้านเดี่ยวพระราม 2 ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?

ราคาบ้านเดี่ยวในย่านพระราม 2–บางขุนเทียน ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดที่ดิน และพื้นที่ใช้สอย โดย 3 โครงการจาก Land & Houses ที่นำมาเปรียบเทียบในบทความนี้ มีราคาเริ่มต้นประมาณ 11.99–13 ล้านบาท และช่วงราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 25 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาและโปรโมชั่นอาจเปลี่ยนแปลงตามแบบบ้านและแปลงที่ยังเปิดขายในแต่ละช่วงเวลา

6. ซื้อบ้านพระราม 2 ต้องพิจารณาเรื่องอะไรบ้าง?

ก่อนซื้อบ้านพระราม 2 ควรพิจารณาเส้นทางเดินทางไปทำงานและสภาพการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วน รวมถึงระยะทางจากโครงการไปยังทางด่วน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล นอกจากนี้ควรตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งของโครงการและสภาพแวดล้อมโดยรอบ เพื่อเลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิตในระยะยาว

7. พระราม 2 มีโครงการบ้านเดี่ยวที่ดิน 80–100 ตารางวาขึ้นไปหรือไม่?

มีโครงการบ้านเดี่ยวพระราม 2 ที่มีขนาดที่ดินใหญ่ให้เลือก เช่น MANTANA 100+ พระราม 2–บางขุนเทียน ที่มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.ว. ขึ้นไป, MANTANA 100+ ถ.บางขุนเทียน–ชายทะเล ที่มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 114 ตร.ว. และ CHAIYAPRUEK พระราม 2 ที่มีขนาดที่ดินเริ่มต้น 80 ตร.ว. ขึ้นไป เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหลังใหญ่และต้องการพื้นที่รอบบ้านมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติม