สวัสดีครับ … Mr.Oe ส่งการบ้านที่มีคน Request อยากดู ศุภาลัย City Resort รัชดา-ห้วยขวาง หลังจากตึกสร้างเสร็จหมดแล้วครับ ผมก็เลยเข้าไปเก็บรายละเอียดมาให้ดูกันว่า สภาพโครงการและเนื้องานเป็นอย่างไรบ้างนะครับ ซึ่งต้องขอขอบคุณ คุณ The Lord Man ที่เอื้อเฟื้อสถานที่ถ่ายทำครับ เปิดห้องให้เข้าไปเลือกถ่ายได้ตามสบาย 🙂 ต้องบอกทุกท่านก่อนนะครับว่า โครงการระดับราคา สี่ห้าหมื่นบาทต่อตารางเมตร ย่านรัชดา อย่าไปคาดหวังเยอะครับ คุณภาพและเนื้องาน แปรผันตามราคาอยู่แล้ว … ไปดูกันเลยดีกว่าครับ
Fact (Presale : 22 Dec 2011)
- City Resort Ratchada-Huaykwang ( ซีตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง)
- Developer : ศุภาลัย
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 875 units
- มีขายทั้ง ห้องเปล่า และ ห้อง Fully Furnished
- Location : ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ เขตห้วยขวาง
- เนื้อที่โครงการ 11-1-53 ไร่
- ห้องเนื้อที่ 30.5 – 61 ตารางเมตร
- รูปแบบห้อง Studio /1 Bedroom / 2 Bedroom
- ราคา Start 1.42 – 3.06 ล้าน บาท
- ราคาต่อตารางเมตร 46,000 – 55,000 บาท
- ที่จอดรถ 509 คัน (58%)
- www.supalai.com
สำหรับท่านที่ยังไม่เคยอ่านรีวิวโครงการ ให้กดอ่าน “รีวิวฉบับที่ 61 ศุภาลัย City Resort รัชดา-ห้วยขวาง” ฉบับเดิมที่มีข้อมูลครบถ้วนแล้วเสียก่อนครับ เพราะรีวิวฉบับนี้ ผมจะเน้นพาไปดูของจริงครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการระดับที่ดิน 11 ไร่ แต่วางตึก 4 ตึก มี 875 Units ถือว่าหลวมมากครับ ไม่เบียดไม่แน่น เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ๆในย่านนี้แล้วถือว่า ได้ที่ดินเยอะดี
Master Plan ตัวโครงการ ตึกจะเรียงจาก 5-4-3-2-1 เมื่อเราเดินจากหน้าโครงการเข้าไปนะครับ โดยที่จอดรถใต้ตึกและลานจอดรถที่อยู่ระหว่างตึก 2-3-4 ส่วน Club House ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำ และ Fitness จะอยู่ติดกับตึก 3
รูป Before… ก่อนสร้าง ที่ดินจะเป็นแปลงที่ค่อนข้างเหมาะเป็นที่อยู่อาศัยนะ สำหรับคนที่ชอบสงบๆ เพราะอยู่ในซอยเข้ามาพอสมควร และรายรอบ ก็ค่อนข้างโล่ง
After…. อันนี้ ตึกทั้งหมดเสร็จแล้วครับ ตัวตึกวางเรียงกันตามแนวแบบนี้เลย
พื้นที่รายรอบ ที่ยังโล่ง ไม่มีอะไรมาบังในระยะประชิด
หน้าโครงการ จะมีทางเข้าออกหลักตรงนี้ที่เดียวนะครับ
ป้อม รปภ ด้านหน้าโครงการ มีไม้กระดก และ CCTV คอยเช็ค
รถผ่านเข้าออกจะต้องรับบัตรประทับตราทุกครั้ง
ตรงป้อม จะมีเนินหลังเต่าอันเบ้อเร่ออันนี้หนึ่งจุด มีประโยชน์หลายอย่าง ทั้งช่วยให้รถต้องชะลอก่อนเข้าออก และ กันน้ำท่วมเข้าโครงการครับ
ถนน Main เข้าสู่ตึกแต่ละตึก
เทียบกับภาพ perspective ที่ทำออกมาตอนเปิดตัว…. เอาตามจริง ผมว่าป้าศุแก พยายามเต็มที่แล้วนะครับ ทั้งการตกแต่งและต้นไม้ที่เอามาลง เกือบจะเรียกว่า เอาให้คล้ายที่สุดแล้ว
ตึกแรกที่เราจะเจอคือ ตึก 5 สีส้ม
ถัดมาเป็นตึก 4 สีแดง
เดินเข้ามาจะเจอตึก 3 สีเขียว ซึ่งเป็น Center ของโครงการ
ตึก 2 สีเหลืองอยู่ตรงข้ามตึก 3
ตึก 1 สีน้ำเงิน อยู่ในสุด…
แหม่ ถ้ามีอีกตึก สีชมพู นี่จะครบขบวนการ 5 มนุษย์ไฟฟ้า 5 สีเลยนะ
ลานจอดรถที่อยู่ระหว่าง ตึก 4 สีแดง กับตึก 2 สีเหลือง และตึก 3 สีเขียว จอดรถได้หลายคัน แต่ตากแดดนะ… ความที่ ที่ดินเยอะ พื้นที่ว่างและระยะห่างระหว่างตึกของที่นี่เลยค่อนข้างสบายๆ ไม่เบียดครับ ซึ่งถือเป็นข้อดีอันหนึ่ง
ลานจอดรถ ลงต้นหูกระจงไว้ … ดูเผินๆ ต้นหูกระจงนี้ดี๊ดี แผ่ร่มใบกว้าง สวย ได้ร่มเงาเยอะ… แต่ถ้าจะเอามาปลูกคิดดีๆอีกสักสองสามรอบ เพราะทิ้งใบเยอะมาก ต้องกวาดตลอด แถมยังมีหนอนในบางฤดูอีก เหมาะแก่การปลูกในที่กว้าง ที่มีคนดูแลกวาดใบให้ครับ
ตึก 3 สีเขียว ทำเลเด่นมีของแปลก… เป็นตึกที่ผมจะเลือกพาไปดูห้องนะครับ 🙂
ดูระยะว่างๆ ระหว่างตึกกันครับ … เยอะ
โครงการออกแบบ ให้ Club House อยู่ที่ตึก 3 ซึ่งตำแหน่งการวางทำให้ ตึก 2 สีเหลือง และตึก 1 สีน้ำเงิน ใช้งานได้สะดวกเช่นกัน
ถนนในโครงการ วิ่งสวนกันนะครับ จอดรถซ้ายมือ แต่เมื่อถึงคราจำเป็น สามารถจอดซ้อนคันได้อีกเยอะแยะมาก
Club House ขนาดไม่ได้ใหญ่มากนะ เป็นชุดอาคารวางแยกต่างหาก
Club House จะมีสระว่ายน้ำ ใหญ่ ว่ายได้จริงจัง และ Fitness
มีพื้นที่น้ำตื้นสำหรับเด็ก หรือจะนอนเกยตื้นแช่เล่นก็ได้
ตัวสระวางอยู่ ระดับความสูงจากพื้นราว 1.2 เมตร แต่ มีต้นไม้ปลูกรายรอบ วันนี้ยังพอส่องจากด้านนอกได้แบบนี้ เพราะต้นไม้ยังเล็กอยู่ แต่อีกสักพักเมื่อต้นไม้โตสมบูรณ์ คงมี Privacy มิดชิดมากกว่านี้
Fitness อยู่ติดสระว่ายน้ำ
ใน Fitness มีของเล่นเยอะใช้ได้ แต่ออกจะเบียดๆกันหน่อยนะ เหมาะกะคนโสด…
ทางลาด สำหรับขึ้นลง Club House
สวนหย่อม จะกระจายอยู่ทั่วไป และพื้นที่ระหว่างอาคาร
ที่จอดรถด้านนอกอาคาร จะปูอิฐตัวหนอนแบบนี้ สาวๆที่ใส่ส้นสูงตะปูก็เดินระวังหน่อยนะฮะ ผมเป็นห่วง กลัวจะสะดุดกัน
ที่จอดรถจักรยาน และมอเตอร์ไซค์ มีให้ทุกตึก
งานท่อระบายน้ำ … ไม่เนี้ยบ
รั้วรอบโครงการ เป็นอะไรที่ขัดใจผมนะ เพราะมันสูงแค่สองเมตรนิดๆเอง น่าจะทำมาให้สูงกว่านี้หน่อย
พื้นที่ด้านข้างของตึก 3 เป็นที่โล่งดี เหมาะแก่การตีแบดและเตะตระกร้อครับ เวลาไม่มีรถจอดนะ 🙂 โปรดสังเกตุรั้วขวามือ จะเป็นรั้วเตี้ยโปร่ง
ด้านหลังตึก 4 มีพื้นที่สวนแบบนี้ มีระยะยาวร่วมร้อยเมตร น่าเสียดายที่ไม่ทำให้ดีกว่านี้ เช่น ทำเป็นทางเดิน หรือวิ่งออกกำลังกาย
แล้วดูงานท่อของป้าศุ… โผล่มาได้น่าสะดุดมากๆ พื้นที่ตรงนี้ น่าพัฒนาต่อ เป็นที่เดินเล่นนั่งเล่น สำหรับลูกบ้านครับ
ประตูสำหรับเดินเข้าออกด้านข้างโครงการ
Lock ครับ … ถ้าจะเปิดให้ใช้งานด้านนี้ ก็คิดดีๆ เรื่อง Security นะ
งานภายนอกอาคาร มีรายละเอียดที่เก็บไม่เรียบร้อยเยอะอยู่ … ซึ่งไม่ใช่เรื่องใหญ่ ส่วนมากมักจะเรื่องความสวยงามที่ยังไม่เนี้ยบ
อีกรูป
การออกแบบโครงการนี้ของป้าศุ … สำหรับผม ให้สอบตกหลายจุดนะครับ เพราะไม่ละเอียด … ความละเอียดมันไม่ได้เพิ่มต้นทุนให้โครงการเท่าไร แต่มันทำให้โครงการนี้ “อยู่สบาย” หรือ “อยู่ลำบาก” หรือ “อยู่อันตราย” ได้เลยทีเดียว… ลองดูระเบียงนี้ครับ … ปีนเข้าข้างห้องได้อย่างง่ายเลย
เรายังยุ่งอยู่กับระเบียงนะครับ มีรูแปลกๆ ที่เค้าแจกฟรีให้ทุกห้องมาด้วย ซึ่งจริงๆแล้ว Floor Drain เขามีท่อของเขาอยู่แล้ว แต่รูพวกนี้ ใช้ระบายน้ำที่ระเบียงด้วยในกรณีที่ Floor Drain มันตัน … ซึ่งไม่ควรจะตันนะ เพราะเวลาน้ำมันไหลลงจากรูนี้โดนลมตี มันก็สาดเข้าห้องข้างล่างหมดสิฮะป้า.. แถมคราบน้ำ จะทำให้ตัวอาคารดูไม่ดีอีกด้วย
พวก ท่อน้ำระเบียงหรือที่เสี่ยงอุดตันอย่างดาดฟ้าหรือ out door ก็หา Floor Drain แบบโดมแบบนี้ จะช่วยได้เยอะครับ ไม่ต้องทำรูสำรอง
เมื่อกี๊เราดู รูแนวนอน … ส่วนอันนี้ เป็นรูแนวตั้งฮะ … มีทุกห้อง ไม่ต้องแย่งกัน
อีกหนึ่งความไม่ละเอียดของการออกแบบ ที่มองเห็นได้ง่ายๆที่ระเบียงคือ คอมแอร์ครับ … ป้าแกเล่นแขวนกันดื้อๆแบบนี้ มันก็ไม่สวยแถมบังประตูเข้าออกระเบียงอีกด้วย ไม่เผื่อระยะให้วางคอมแอร์เข้าผนังด้านข้างแต่แรก…
ที่จอดรถหลักๆจะอยู่ใต้ตึกนะครับ จอดสบายในร่ม
แนวท่อ ที่ไม่ค่อยเนี้ยบ
พื้นลานจอดรถ จะเป็นพื้นเทปูนมาตรฐานปกตินะ
การเก็บงาน ยังไม่เรียบร้อยเท่าไร
Lobby ใต้ตึก ตึกใครตึกมัน
การเข้าออกตึก จะใช้การสแกนนิ้ว หรือแปะบัตรนะครับ
ภายใน Lobby จะมี Mail Box ด้วย ที่นั่งจัดมาประหลาดๆหน่อย ไม่ค่อยน่านั่ง
โถงลิฟท์ มีการวาง Mail Box ไว้ ซึ่งเป็นความไม่ละเอียดในการออกแบบของป้าศุเช่นเคย… จุดที่คนเดินเข้าออกเร็วๆและมองไม่เห็นคนข้างนอกอย่างลิฟท์ มันไม่เหมาะจะมีใครมายืนขวาง รื้อของใน Mail Box นะครับ เกะกะและไม่ Private ด้วย
ลิฟท์คู่
ขนาดภายในลิฟท์
โถงหน้า ลิฟท์ ด้านบนชั้นพักอาศัย
โถงทางเดินหน้าห้อง
จะมีของแปลก คือสองห้องสุดทางเดิน ประตูจะวางแนวเอียงๆแบบนี้ แปลกดีครับ
Product Walkthrough พาไปดูตัวห้อง
ผมจะพาไปดูห้องมาตรฐานของที่นี่ คือห้อง Studio ขนาด 30 ตารางเมตรนะครับ ซึ่งต้องขอขอบคุณเจ้าของห้องคุณ The Lord Man อีกครั้ง อ้อ ต้องบอกก่อนว่าห้องนี้เจ้าของเขาตกแต่งเพื่อปล่อยเช่านะครับ ซึ่งไม่มีอะไรมาก วางเฟอร์ลอยตัวไว้เท่านั้นเอง
ผังห้อง ออกแบบตามสูตรป้าศุ คือเป็นห้อง Studio ที่เอาห้องครัวไปติดระเบียง และเอาห้องน้ำ ไปอยู่ด้านใน … เป็นการออกแบบที่เชยและควรปรับปรุงได้แล้ว พื้นที่ขนาด 30 ตารางเมตรโครงการสมัยใหม่ทำได้ดีกว่านี้มากครับ… สำหรับห้องนี้ ห้องนอนและนั่งเล่นรวมกันเพราะเป็น Studio รวมที่นั่งกินข้าวด้วยนะ ห้องน้ำเอาไปไว้ด้านในสุด ทำให้กลายเป็นผนังทึบ มีข้อดีตรงมีหน้าต่างระบายอากาศในห้องน้ำ… ห้องครัวไปอยู่ติดระเบียง เลยเหลือช่องแสงเข้าห้องแค่ครึ่งเดียว ต้องถืออาหาร ผ่านเข้าออกตรงปลายเตียง … ระเบียงบางมากแทบจะยืนไม่ได้ด้วยซ้ำ อย่าเผลอเปิดประตูไว้ตอนฝนตกเพราะสาดเข้าครัวได้แน่ๆ ระเบียงแขวนคอมแอร์ได้ไม่ดี บังช่องแสงรับวิวอันน้อยนิดให้น้อยและลดทอนความสวยงามลงไปอีก… เสียดายพื้นที่ขนาด 30 ตารางเมตรมากครับ
ประตูหน้าห้อง ลูกบิดธรรมดา ตัว Dead Bolt นี่ใส่เพิ่มเอง
ธรณีประตูทำมาดี เป็นหินแกรนิต กันฝุ่นและความชื้นเวลาแม่บ้านถูพื้นทางเดินได้โอเค
ธรณีประตู … บางห้องจะเปิดประตูยากและฝืดหน่อยนะครับ แก้ง่าย แค่ให้ช่างมาปรับตั้งประตูอีกนิด
เปิดประตูเข้ามาก็เห็นทั้งห้องแบบนี้ โคมไฟเพดานได้โคมซาลาเปา ซึ่งทำให้ห้องมันสูงขึ้น ระยะพื้นถึงฝ้าราว 2.5 เมตรครับ …โปรดสังเกตุช่องแสงของห้องนี้ มีแค่ตรงม่านนั้นแหละ … วิวเวิว ไม่ต้องดูกัน
ด้านหัวเตียง วางเตียงหกฟุต + โซฟา 2 ที่นั่ง และตู้เสื้อผ้าได้พอดี
ด้านปลายเตียง ก็จัด ตู้อเนกประสงค์+โต๊ะทำงาน+SideBoard วางทีวี + โต๊ะทานข้าว ก็เต็มที่แล้ว
ผนังห้องด้านนี้มีเสานะครับ ตรงที่แขวนนาฬิกาน่ะ
การจัดเฟอร์แบบลอยตัวเลยต้องเล็งต้องวัดขนาดกันดีๆ ไม่งั้นมันไม่ลงตัว ไม่สวย
มองออกไปด้านประตูทางเข้าห้อง
ขวามือห้องน้ำ ซ้ายมือห้องครัวครับ
ประตูห้องน้ำ ปิดแล้วมิดชิด… ไม่มีช่องระบายอากาศนะฮะ
ธรณีห้องน้ำใช้หินแกรนิต
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ได้วัสดุ Standard ครับ
อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์
Shower Box
ตำแหน่งฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น
หน้าต่างระบายอากาศในห้องน้ำ ต้องติดมุ้งลวดเพิ่มครับ
ฝ้าเพดาน … น่าจะทำมาเป็นแผ่นเรียบเนอะ
ห้องครัว
Pantry พร้อมตู้แขวนเก็บของ
ทำครัวจริงจังพอไหวนะ เพราะอยู่ติดระเบียง แต่ก็ควรติดเครื่องดูดควันเพิ่มด้วย ไม่ใช่จะระบายออกระเบียงอย่างเดียว
ตู้แขวนเก็บของ
ตู้เย็น ถ้าเกะกะ ไปหาที่วางด้านนอกพอไหวนะ
ครัวอีกมุม
ระเบียง แคบมาก มีไว้ทำอะไรครับเนี่ย?
คอมแอร์พอแขวนแบบนี้แล้วขัดใจผมมาก….
ธรณีประตูกั้นระเบียง ยกมาสูงเชียว กันน้ำดีแต่มีสะดุด… อย่างที่เห็นว่าระเบียงมันบาง แคบ ฝนมันสาดเข้ามาในครัวได้สบายๆ ถ้าลืมเปิดประตูไว้นะ แม้พื้นครัวจะเป็นกระเบื้อง แต่ Pantry เป็นลามิเนตนะ กลัวน้ำมากๆ
ระเบียง และ Floor Drain ที่ใบไม้ปลิวมาปิดสักสองใบก็ตันแล้ว… แนะนำให้เปลี่ยนเป็นแบบโดมครับ
ลงรูปให้ดูอีกที เราเปลี่ยนเองก็ได้นะ ไม่ต้องลำบากโครงการเขา อันละร้อยกว่าบาทเอง
คอมแอร์… เดินท่อได้ใจมาก
ห้องนี้ ได้วิวแปลก และสวย คือบ้านทรงไทยงามๆ ของ สยามนิรมิตครับ ซึ่งจะบอกว่าทั้งโครงการได้วิวเปิดโล่งสบายๆแทบจะทุกด้าน น่าเสียดายที่การออกแบบทำให้ห้องที่ควรจะโล่งกลายเป็นทึบและปิดบังวิวสวยๆซะหมดสิ้นกัน…
เออ แต่กลางวันนักท่องเที่ยวมาเดินกันเยอะเหมือนกันนะ 🙂
ราคาและเงื่อนไขการขาย
ราคา ณ.วันที่ 22 Dec 2011 ซึ่งเป็นช่วง Presale
ห้อง Studio 30.5 – 31 ตารางเมตร (RATCHADA SUITE)
- ราคา 1.42 – 1.55 ล้านบาท (46,557 – 50,000 บาท ต่อ ตรม)
- ถ้าไม่เอาเฟอร์ ลดอีก 150,000 บาท งวดโอน
- ถ้าเอาเฟอร์ ลดอีก 75,000 บาท งวดโอน
- จอง 4,900 บาท ทำสัญญา 49,000 บาท
- ดาวน์ 20 งวด งวดละ 4,900 บาท
ห้อง 1 Bedroom 45 – 46.5 ตารางเมตร (EXECUTIVE SUITE)
- ราคา 2.1 – 2.3 ล้านบาท (46,666 – 49,462 บาท ต่อ ตรม)
- ถ้าไม่เอาเฟอร์ ลดอีก 200,000 บาท งวดโอน
- ถ้าเอาเฟอร์ ลดอีก 100,000 บาท งวดโอน
- จอง 6,900 บาท ทำสัญญา 69,000 บาท
- ดาวน์ 20 งวด งวดละ 6,900 บาท
ห้อง 2 Bedroom 59.5 – 61 ตารางเมตร (FAMILY SUITE)
- ราคา 2.8 – 3.06 ล้านบาท (47,058 – 50,164 บาท ต่อ ตรม)
- ถ้าไม่เอาเฟอร์ ลดอีก 300,000 บาท งวดโอน
- ถ้าเอาเฟอร์ ลดอีก 150,000 บาท งวดโอน
- จอง 8,900 บาท ทำสัญญา 89,000 บาท
- ดาวน์ 20 งวด งวดละ 8,900 บาท
ของแถมที่ให้แน่ๆ มี แอร์ Wall Type ที่ติดอยู่เป็นของยี่ห้อ เทรน, เฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น, ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตร ชำระล่วงหน้า 1 ปี
- เงินกองทุน 300 บาท ต่อตารางเมตร
ราคาปัจจุบันเปิดขายกันหลากหลายราคาแล้วแต่ว่าแต่งห้องยังไง และทำเลห้องแบบไหนนะครับ แถมคนเช่าให้ด้วยก็มี ซึ่งราคาในตอนนี้ อยู่ในช่วง 50,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร บวกลบเล็กน้อยครับ
เจาะลึกรวบยอดหลังเห็นวัสดุ
ศุภาลัย City Resort รัชดา-ห้วยขวาง อยู่ในทำเลย่านรัชดาจริงครับ แต่เข้าซอยมาพอสมควร และทางเข้าออกจะเป็นช่วงหัวโค้งซึ่งต้องระมัดระวังหน่อย … สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ไม่แย่ ค่อนข้างโล่ง และติดสยามนิรมิต ส่วนความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆโครงการค่อนข้างพึ่งพาได้ครับ แถวหน้าโครงการ มีร้านค้า ร้านมินิมาร์ท และร้านอาหารให้เลือกพอควร … แต่คนที่อยู่ตึก 1 -2 -3 จะเดินออกมาไกลหน่อยนะครับ ต้องขยันเดินพอสมควร
ทำเลนี้เดินทางด้วยรถสะดวก เพราะวิ่งออกรัชดาก็ได้ เหม่งจ๋ายก็ดี ทางเลี่ยงทางเลือกในการเดินทางเยอะดี เสียแต่รถติดตอนเย็นค่อนข้างมาก ที่จอดรถให้มาเยอะนะเมื่อเทียบกับระดับราคาและทำเลแบบนี้ จอดซ้อนคันเบียดๆนี่จัดได้เกิน 60% แน่ๆ นี่เป็นข้อดีของโครงการ 11 ไร่ ที่จัดมาหลวมๆแค่ 875 ห้องครับ… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ พี่วิน เป็นพระเอกแน่นอน นั่งไปปากซอยต่อ MRT ได้ คล่องตัว วันไหนของเยอะหรือฝนตกแดดร้อน พอจะเรียก Taxi ได้ไม่ยาก แถวนี้ ยิ่งดึก Taxi ยิ่งเยอะด้วย … จะลำบากหน่อยก็คนที่อยู่ตึกในๆนี่แหละ ต้องเดินไกลอยู่เหมือนกันกว่าจะถึงหน้าโครงการ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เค้าขายทั้งแบบห้องเปล่า และมีเฟอร์นะ ซึ่งเมื่อดูราคาแล้ว ก็ถือว่าสมน้ำสมเนื้อ สมราคาเค้า แต่งานส่วนกลางนี่ ไม่ค่อยเนี้ยบเท่าไร ทำออกมายังไม่ค่อยดี ยกเว้น Club House ที่ทำออกมาใช้ได้ครับ
การออกแบบ ถือว่าเป็นจุดอ่อนของโครงการนี้ เพราะมีจุดบกพร่อง ไม่ลงตัวเยอะมาก อันเนื่องมาจากการใช้แบบและแนวคิด ฟังค์ชั่นเดิมๆ ที่ไม่ได้พัฒนาให้เหมาะสมกับแปลงที่ดิน สภาพแวดล้อมรอบด้าน และความอยู่สบายของคนสมัยนี้ครับ … ส่วนกลางยังพอไหว แต่ในห้องนี่ ต้องแก้ไขหลายจุดเชียว
สาธารณูปโภคมีให้ค่อนข้างโอเคนะครับ สำหรับขนาดของโครงการ อาจจะจอดรถหรือใช้งานลำบากบ้าง เพราะมันไม่ได้อยู่ในตึกเดียว แต่ก็รับได้เมื่อดูจากระดับราคา… สิ่งที่น่าเป็นห่วงและควรปรับปรุงคือ รั้วรอบโครงการดูที่ไม่ค่อยจะปลอดภัย เตี้ยบ้าง โปร่งบ้าง และ พวกความไม่เรียบร้อยของสาธารณูปโภคส่วนกลางที่มันทำให้ภาพรวมโครงการดูแย่ และไม่น่าใช้งานครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 06 Mar 2014
- ทำเล 8.25/10 – เข้าซอยลึกหน่อย แต่ถือว่าได้ทำเลคุ้มครับ
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางสะดวกมาก ถ้ารถไม่ติดนี่จะดีมาก ที่จอดรถน่าจะสบายๆ
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – ตึกหน้าสบาย ตึกหลังลำบาก เดินทางพึ่งพี่วินและ Taxi เป็นหลัก ปากซอยมี MRT
- วัสดุ 7.0 /10 – ตามมาตรฐาน
- แบบ 6.5 /10 – น่าเสียดาย ที่การออกแบบทำออกมาได้ไม่ค่อยดีครับ แต่ที่คะแนนไม่แย่กว่านี้ เพราะเค้าจับตึกเว้นระยะห่างกันดี และไม่อัด Unit เยอะ ไม่โลภครับ
- สาธารณูปโภค 7.5 /10 – มีให้ใช้ครบแต่ไม่เนี้ยบ
- ECONOMY CLASS
- 7.77 / 10.00
BOTTOM LINE
ศุภาลัย City Resort รัชดา-ห้วยขวาง เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านรัชดา ยอมกระเถิบเข้าซอยมาเพื่อให้ได้ห้องที่ใหญ่ขึ้นในราคาหยิบง่ายขึ้น ไม่เน้นวิว มีนิสัยชอบซื้อของตามร้านที่ “มีชื่อ” หรือเลือกเข้าร้านอาหารที่คนเยอะๆไว้ก่อน ชอบความคุ้มค่า และมีงบประมาณระดับ 1.6-3.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000 – 22,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
