รีวิว The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ทาวน์โฮม 22 ยูนิต เป็นส่วนตัว ทำเลใกล้ Central 2 แห่ง และทางด่วน จาก Initial Estate

รีวิว The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ณ วันที่ 9 กรกฎาคม 2569

Highlight

• ใกล้ทางด่วนประจิมรัถยาและทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี : แค่ 3 กิโลเมตรกว่าๆ ใช้เดินทางไปโซนจตุจักร , ดอนเมืองหรือออกนอกเมืองไปทางพุทธมณฑลได้สะดวก
• ไม่ไกลจาก Central 2 แห่ง : ไม่ว่าจะเป็น Central Westville และ Central ปิ่นเกล้า ขับรถไปประมาณ 5-6 กิโลเมตรก็ถึงแล้วค่ะ
• เข้า-ออกโครงการได้จากถนน 3 เส้น : คือถนนใต้ทางด่วนประจิมรัถยา , ถนนราชพฤกษ์และถนนนครอินทร์ ถือว่ามีตัวเลือกในเรื่องเส้นทางการเดินทางที่หลากหลาย

พิกัด Google Maps : 13.800594746850114, 100.46682363993419
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ตั้งอยู่ตรงไหน?

โครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย จงถนอม สามารถลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้ถึง 3 เส้น เริ่มจากเส้นที่ใกล้ที่สุดคือถนนหน้าบ้าน หรือถนนใต้ทางด่วนประจิมรัถยา ที่ห่างจากโครงการแค่ 2 กิโลเมตร ถัดมาเป็นถนนราชพฤกษ์ และถนนนครอินทร์ ที่ห่างจากโครงการในระยะพอๆกันเลยค่ะ ประมาณ 4 กิโลเมตร หากถนนเส้นไหนรถติด เราก็สามารถหลีกเลี่ยงไปใช้เส้นทางอื่นได้ไม่ยาก

โซนนี้มีโครงการจัดสรรอยู่มากมาย จึงมีพวกร้านสะดวกซื้อ , ซูเปอร์มาเก็ตเล็กๆอยู่ตลอดแนวทางเข้าไปยังโครงการ นอกจากนี้ยังมีตลาดเล็กๆอยู่ด้วย ลูกบ้านแวะซื้อข้าวของก่อนกลับบ้านได้ไม่ยาก จึงไม่ต้องห่วงเรื่องปากท้องเลยค่ะ เพราะยังไงก็หาของกินของใช้ง่ายอยู่แล้ว

ทาวน์โฮมโซนราชพฤกษ์-สวนผักราคาเท่าไหร่?

โซนนี้มีโครงการทาวน์โฮมอยู่ไม่น้อย มีราคาตั้งแต่ 3 ล้านต้นๆไปจนถึง 4 ล้านปลายๆ เกือบ 5 ล้านเลยค่ะ แต่ที่น่าสนใจคือโครงการทำราคาออกมาได้ค่อนข้างดีเลยนะ เริ่มต้นที่ 3.49 ล้านบาท ซึ่งถือว่าจับต้องได้ง่ายเป็นอันดับต้นๆของย่าน แต่กลับมีจำนวนฟังก์ชันเทียบเท่าทาวน์โฮมที่มีราคาพุ่งไป 3 ล้านปลายๆ ดังนั้นเราจึงมองว่า โครงการนี้คุ้มค่าในเรื่องของราคากับจำนวนฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ

มาดูในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์กันบ้าง เพราะเป็นอีกหนึ่งทีเด็ดของโครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) เลยก็ว่าได้ ทำเลของโครงการอยู่กึ่งกลางระหว่าง Central 2 แห่ง ทำให้เราสามารถเดินทางไปช้อปปิ้งได้ง่ายทั้ง Central ปิ่นเกล้าและ Central Westville

หากเราเลี้ยงสัตว์แล้วยังพาน้องไปเปิดหูเปิดตาก็พาน้องไป Central Westville ได้ในระยะประมาณ 5 กิโลเมตรนิดๆ ส่วนใครเคยชินกับห้างประจำถิ่นปิ่นเกล้า ขับรถจากโครงการมาประมาณ 6 กิโลเมตรกว่าก็ถึง Central ปิ่นเกล้าแล้วนะ

ส่วนใครที่ไม่ชอบเดินห้างใหญ่ สบายใจกับการเดิน Community Mall มากกว่าก็มีตัวเลือกให้เยอะแยะเลยนะคะ ไม่ว่าจะเป็น The Walk ราชพฤกษ์ , The Crystal SB ราชพฤกษ์และ The Circle ราชพฤกษ์ นอกจากนี้โซนนี้ยังมีพวกร้านอาหารดังๆอยู่ด้วย เราจึงมองว่าโซนนี้ตอบโจทย์คนที่ชอบหาที่เดินเล่นกินเที่ยวช้อปในช่วงวันหยุดมากๆเลยค่ะ

นอกจากโครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) จะเชื่อมกับถนนได้ถึง 3 เส้น แล้วยังอยู่ใกล้กับทางด่วนและทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ทำให้การเดินทางไปยังโซนต่างๆทั้งในตัวเมืองและออกปริมณฑลสะดวกมากขึ้น โดยทางด่วนทั้ง 2 สายมีดังนี้

• ทางด่วนประจิมรัถยา : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปโซนจตุจักร , บางซื่อ แล้วยังเชื่อมต่อกับทางด่วนอื่นๆไปยังโซนดอนเมือง หรือออกไปต่างจังหวัดและปริมณฑล อย่างปทุมธานีได้ด้วย โดยจุดขึ้นทางด่วนอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตรค่ะ
• ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี : สำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปยังโซนปิ่นเกล้า สามารถไปใช้ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีที่อยู่ห่างจากโครงการ 3.3 กิโลเมตรได้

ดูจากตัวช่วยในการเดินทางแล้ว เรามองว่าคนที่ทำงานโซนปิ่นเกล้า , ศิริราชจะเดินทางไปทำงานได้สะดวกที่สุด ส่วนอีกกลุ่มที่เดินทางไปทำงานได้ไม่ยาก ก็จะมีโซนพระราม 7 , ลาดพร้าวอีกด้วยนะ สำหรับคนที่ทำงานในโซนราชพฤกษ์ , ดุสิต , สามเสนก็เดินทางได้ง่าย โดยไม่ต้องใช้ทางด่วน

สำหรับรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับโครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ที่สุด จะมีอยู่ 2 สาย คือ SRT สายสีแดงอ่อน และ MRT สายสีน้ำเงิน โดยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะมีสถานีที่อยู่ไม่ไกลมากถึง 2 สถานี

• SRT สายสีแดงอ่อน : สถานีบางบำหรุอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5.1 กิโลเมตร ใช้เดินทางไปโซนตลิ่งชัน และบางซื่อได้ ซึ่งสถานีบางซื่อก็สามารถเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้าได้อีก 2 สาย คือ MRT สายสีน้ำเงินและ SRT สายสีแดงเข้ม ทำให้เราเดินทางไปโซนดอนเมือง , รังสิต หรือเข้าเมืองไปลาดพร้าว , พระราม 9 และสุขุมวิท
• MRT สายสีน้ำเงิน : สถานีบางยี่ขันและสถานีสิรินธร อยู่ห่างจากโครงการ 6.4-6.9 กิโลเมตร ใช้เดินทางไปโซนสามย่าน , หัวลำโพง , สุขุมวิทได้ หรือหากใคต้องการเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงก็มาเปลี่ยนที่สถานีเตาปูน ใช้เดินทางไปโซนบางใหญ่ได้ด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ส่วนใหญ่เป็น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , อาคารสำนักงาน 1-2 ชั้น , อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น , คอนโด 6-8 ชั้นและที่ดินเปล่า ดูจากขนาดที่ดินมีพื้นที่ไม่เยอะ เรามองว่าอาจพัฒนาไปเป็นโครงการเล็กๆ  ได้อีกนะ

• ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับ ที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น , ที่ว่างรอการพัฒนา

ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนสาธารณะ 2 เลน ส่วนฝั่งตรงข้ามยังเป็นที่ว่างขนาดใหญ่ ที่เรามองว่าสามารถพัฒนาต่อไปเป็นโครงการใหม่ๆได้อีกนะคะ บรรยากาศรอบๆตัวโครงการจะรายล้อมโครงการจัดสรรอื่นๆอีกเยอะ ที่มีหลากหลายระดับราคาเลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Central Westville ~ 5.4 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 5.8 กม.
• The Crystal SB ราชพฤกษ์ ~ 6 กม.
• Central ปิ่นเกล้า ~ 6.6 กม.
• The Circle ราชพฤกษ์ ~ 6.8 กม.
• Home Pro ราชพฤกษ์ ~ 6.9 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาล ตา หู คอ จมูก ~ 5 กม.
• โรงพยาบาลเจ้าพระยา ~ 6.1 กม.
• โรงพยาบาลยันฮี ~ 9 กม.
• โรงพยาบาลศิริราช ~ 8 กม.
• โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ~ 8.7 กม.

โรงเรียน

• โรงเรียนบดินทรเดชานนทบุรี ~ 2.3 กม.
• โรงเรียนนานาชาติ Middleton ~ 4.5 กม.
• มหาวิทยาลัยราชพฤกษ์ ~ 5.3 กม.
• โรงเรียนเด่นหล้า พระราม 5 ~ 8 กม.
• มหาวิทยาลัยสวนดุสิต ~ 8.4 กม.
• โรงเรียนเทพศิรินทร์นนทบุรี ~ 8.4 กม.
• มหาวิทยาลัยสวนสุนันทา ~ 9.1 กม.
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ~ 10.8 กม.
• มหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ ~ 10.9 กม.

การเดินทาง

• จุดขึ้น-ลงทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ~ 3.3 กม.
• จุดขึ้น-ลงทางด่วนประจิมรัถยา ด่านบางบำหรุ  ~ 3.9 กม.
• รถไฟ สถานีบางบำหรุ ~ 5.1 กม.
• รถไฟฟ้า MRT สิรินธร ~ 6.9 กม.

Highlight

• ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว : เพียง 22 ยูนิต ถือว่าเป็นโครงการทาวน์โฮมที่มียูนิตน้อยมากๆ เหมาะกับคนชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน
• บ้านส่วนใหญ่ในโครงหันหน้าไม่ชนกัน : ทำให้บ้านแต่ละหลังได้ความเป็นส่วนตัว

The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดินประมาณ 2 ไร่นิดๆ มีจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 22 ยูนิต เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมแล้ว ถือว่ามีจำนวนน้อยสุดในย่านเลยนะ เพราะปกติไม่ว่าจะเป็นโครงการทาวน์โฮมรวมกับบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวก็มักมีจำนวนยูนิต 100-200 ยูนิตเลย หากเป็นโครงการทาวน์โฮมล้วนๆ ก็จะยิ่งมีจำนวนมากขึ้นไปอีก

แต่สำหรับโครงการนี้ทำให้เราลืมบรรยากาศความวุ่นวายของโครงการทาวน์โฮมที่เคยเจอมาไปเลยค่ะ  เพราะมีเพียง 22 ยูนิต จึงเป็นสิ่งที่หาได้ยากมากๆ ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับคนที่ชอบความสงบมากๆ ต้องบอกก่อนว่าปกติโครงการจัดสรรที่จะทำจำนวนยูนิตออกมาน้อยขนาดนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรูๆ ราคา 30-40 ล้านขึ้นไป แต่สำหรับที่นี่แค่มีงบเริ่มต้น 3 ล้านกว่าๆ ก็ได้ความเป็นส่วนตัวสูงแล้วนะ

สำหรับการวางผังของโครงการ เรามองว่าน่าสนใจทีเดียว

• โซนเส้นประสีแดง : อยู่ใกล้ซุ้มประตูโครงการ เข้า-ออกได้สะดวก และอยู่ใกล้สายตารปภ.ที่คอยดูแลเรื่องความปลอดภัย
• โซนเส้นประสีฟ้า : โซนนี้ก็อยู่ใกล้ซุ้มประตูทางเข้า-ออก ข้อดีเหมือนโซนเส้นประสีแดง แต่เพิ่มเติมคือไม่ได้หันหน้าบ้านชนกับเพื่อนบ้าน จึงได้ความเป็นส่วนตัว
• โซนเส้นประสีเหลือง : เป็นบ้านที่ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม จึงได้ความเป็นส่วนตัวมากที่สุด

ซุ้มประตูโครงการอยู่ถัดเข้ามาจากถนนด้านหน้าเล็กน้อย พอให้มีพื้นที่ให้รถต่อคิวเวลาเข้าโครงการ บริเวณซุ้มประตูโครงการมีชายคาคลุมบริเวณที่ต้องแลกบัตร

ส่วนใหญ่โครงการทาวน์โฮมจะใช้ระบบ Key Card ในการเข้า-ออก แต่ที่น่าสนใจคือโครงการนี้ใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ พร้อมไม้กระดกและ CCTV ช่วยคัดกรองคนได้ดีกว่า เพื่อความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน

โครงการแบ่งทางเข้า-ออกไว้ชัดเจน แต่ไม่ได้แยกเลนลูกบ้านกับ Vistor นะคะ หากรถคันหน้าแลกบัตร อาจต้องจอดรอสักหน่อยนะ นอกจากนี้บริเวณด้านข้างซุ้มประตูยังมีทางเดินเท้า สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ โดยทางเดินยกระดับขึ้นจากถนน จึงเดินได้อย่างปลอดภัยค่ะ

ถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร ทั้งถนนหลักและภายในซอย ทำให้รถสวนกันไปมาได้อย่างสบายๆ

แม้ว่าเราจะได้ความเป็นส่วนตัวสูงจากจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 22 ยูนิต แต่ก็ทำให้มีเพื่อนบ้านร่วมแชร์ค่าส่วนกลางน้อยไปด้วย ค่าส่วนกลางจึงอาจสูงสักหน่อย ประมาณ 168 บาท/ตร.ว./เดือน

เราลองคำนวณดูแล้ว จะต้องเสียค่าส่วนกลางราวๆ 3,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเมื่อเทียบกับส่วนต่างของราคาบ้านที่โครงการนี้จับต้องได้ง่ายกว่าโครงการทั่วๆไป 3-4 แสน เท่ากับเราสามารถเก็บค่าส่วนต่างตรงนี้มาจ่ายค่าส่วนกลางได้เป็น 10 ปีเลยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และทุกซอยภายในโครงการ รวมทั้งหมด 6 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 เมตร
• เข้า-ออกโครงการด้วยระบบจดจำป้ายทะเบียน
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายเป็นอันดับต้นๆของย่าน : คุ้มค่าด้วยฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ลานซักล้างลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน : เตรียมพร้อมรองรับการต่อเติม

บ้านในโครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ออกแบบมาในสไตล์ Modern Minimal เน้นใช้โทนสีครีมและน้ำตาลเป็นหลัก เพื่อให้ตัวบ้านดูกลมกลืนไปในทิศทางเดียวกัน แต่ก็ยังมีการใช้เส้นสายแนวตั้งเพื่อให้บ้านดูสูงชะลูดขึ้น แล้วยังมีการตีกรอบสีน้ำตาลเพื่อเน้นช่องเปิดอีกด้วย ช่วยให้หน้าบ้านดูมีมิติมากขึ้น

ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร รองรับสมาชิกในครอบครัว 3-4 คน กำลังดีเลยค่ะ ในราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายเป็นอันดับต้นๆเลยนะคะ ยิ่งเทียบกับทาวน์โฮมที่มีฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มักจะมีราคา 3 ล้านปลายๆ ทาวน์โฮมของโครงการนี้จึงถือว่ามีราคาเข้าถึงได้ง่ายที่สุด ในจำนวนฟังก์ชันเท่านี้ค่ะ

ปัจจุบันบ้านในโครงการมีให้เลือก 2 แบบ ดังนี้

• Mellow (เมลโล) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
• Mellow Plus (เมลโล พลัส) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 23.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ + พื้นที่สวนข้างบ้าน

ซึ่งจริงๆแล้วบ้าน 2 แบบ มีพื้นที่ใช้สอยและจัดผังมาเหมือนกันเลยนะ เพียงแต่บ้าน Mellow Plus จะแปลงหัวมุม มีพื้นที่สวนข้างบ้าน เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการที่ดินรอบๆบ้านสักหน่อย

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Tunnel Form
• โครง Truss มุงกระเบื้องลอนคู่ตราเพชร
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ที่จอดรถแบบ On Ground
• ลานซักล้าง ลงเสาเข็มให้เท่าตัวบ้าน
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม.
• พื้นชั้น 2 : พื้น SPC หนา 4 มม.
• บันไดเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ Joint
• แอร์ 2 เครื่อง 18,000 BTU และ 9,000 BTU
• สุขภัณฑ์ COTTO
• ระบบไฟ 1 เฟส 15/45

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่าง Mellow Plus (เมลโล พลัส) 

Mellow Plus (เมลโล พลัส) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 23.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ + พื้นที่สวนข้างบ้าน

แปลนชั้น 1 : หน้าบ้านกว้างถึง 5.5 เมตร สามารถจอดรถในร่มได้ 2 คัน มีทางเข้า-ออกหลักๆ 2 ทาง คือประตูทางเข้าหน้าบ้านซึ่งใช้เป็นประตูหลักสำหรับรับแขกและเป็นประตูที่เจ้าของบ้านใช้เป็นหลัก ส่วนประตูที่ 2 คืออยู่ด้านหลังบ้าน เชื่อมต่อกับลานซักล้าง ใช้ในการเซอร์วิสต่างๆจะสะดวกที่สุด

ภายในบ้านมี Common Area รวมพื้นที่นั่งเล่นกับพื้นที่รับประทานอาหารด้วยกัน เวลามีแขกมาเยี่ยมก็จะอยู่โซนนี้เป็นหลักเลย ทั้งใช้พบปะพูดคุยทั่วไปหรือนัดทานอาหาร นอกจากนี้ยังมีห้องอเนกประสงค์อยู่ด้วยนะ เราจะจัดเป็นห้องทำงาน , ห้องนอนหรือถ้าไม่อยากต่อเติมด้านหลังบ้าน จะทำเป็นห้องครัวก็ได้เช่นกัน

แปลนชั้น 2 : เป็นพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน ประกอบไปด้วย Master Bedroom และห้องนอนรองอีก 2 ห้อง โดยทุกห้องนอนจะต้องแชร์ ที่จะต้องแชร์ห้องน้ำตรงกลางร่วมกัน แต่ก็ยังถือว่ามาใช้งานได้สะดวกอยู่ค่ะ

ประตูรั้วเป็นแบบบานเฟี้ยม ที่สามารถพับเก็บไว้ด้านข้างได้ โดยเวลาพับเก็บ ตัวประตูจะอยู่ด้านนอกบ้าน ทำให้ไม่กินพื้นที่ภายในตัวบ้าน

สำหรับบ้าน Mellow Plus เป็นบ้านแปลงมุม จึงมีสวนข้างบ้านอยู่ด้วย มีความกว้างประมาณ 2 เมตรนิดๆ พอให้จัดเป็นสวนเล็กๆ สำหรับคนที่ชอบปลูกต้นไม้

พื้นที่จอดรถหน้าบ้านมีความกว้างประมาณ 5.5 เมตร ซึ่งกว้างที่จอดรถสำหรับ 2 คันทั่วๆไป ทำให้ขึ้น-ลงรถได้สะดวก หรือจอดรถคันใหญ่ๆได้เลย โดยที่จอดรถมีชายคาคลุมประมาณ 2.4 เมตร แนะนำให้เราต่อเติมชายคาออกมาอีกสักหน่อย เพื่อให้รถอยู่ในร่มเต็มคันค่ะ

ส่วนโครงสร้างที่จอดรถเป็นแบบ Slab On Ground แต่เพื่อนๆก็ไม่ต้องเป็นห่วงนะ เพราะทางโครงการตัด Joint แยกพื้นออกจากโครงสร้างบ้านไว้เรียบร้อย ถ้าในอนาคตพื้นทรุดตัวจริงๆ ก็ไม่ส่งผลกับตัวบ้านค่ะ

บริเวณที่จอดรถมีตู้เก็บของอยู่ด้วย ดูจากขนาดแล้วสามารถเก็บข้าวของชิ้นใหญ่ เช่น กระเป๋าเดินทาง , อุปกรณ์กีฬาต่างๆได้สบายๆ

โดยปกติแล้วโครงการทาวน์โฮมจะให้ประตูแบบล็อกชั้นเดียวนะ แต่ประตูหลักของบ้านในโครงการนี้ เป็นประตูบานเลื่อนสลับแบบ Double Lock เสริมความปลอดภัยให้ลูกบ้านได้อีก ส่วนพื้นบ้านยังยกขึ้นจากพื้นที่จอดรถอีก ช่วยกันฝุ่นและน้ำไหลย้อน

ฟังก์ชันแรกที่เราจะเจอ หลังจากเข้ามาในตัวบ้านคือ Common Area ที่รวมพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน โดย Common Area จะอยู่เป็นแนวยาวจากด้านหน้าบ้านไปจนถึงด้านหลังบ้าน ดูแล้วมีขนาดใหญ่ทีเดียวนะคะ ส่วนฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร บรรยากาศภายในบ้านจึงดูไม่อึดอัดเลย

จริงๆแล้วพื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. สีขาวดูสบายตา แต่สำหรับบ้านตัวอย่าง โครงการปูเป็นพื้น SPC ลายก้างปลาไว้ให้เป็นไอเดีย สำหรับคนที่อยากตกแต่งบ้านให้ดู Cozy มากขึ้นค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นมีขนาดใหญ่พอจะวางโซฟา 3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางสำหรับวางของกินเวลาดูทีวีไปเพลินๆค่ะ ระยะดูทีวีของพื้นที่นั่งเล่นมีขนาดประมาณ 3.2 เมตร เหมาะกับการติดตั้งทีวีขนาด 55-60 นิ้ว เพื่อให้มองเห็นชัดเจนค่ะ

ด้านข้างพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานข้าวได้ 4 ที่นั่ง การที่พื้นที่รับประทานอาหารติดกับพื้นที่นั่งเล่น ทำให้เราสามารถทานข้าวพร้อมกับดูทีวีไปเพลินๆได้เลย แล้วถ้าเราต่อเติมด้านหลังเป็นห้องครัว จะยิ่งทำให้การใช้งานต่อเนื่อง ทำอาหารและเสิร์ฟอาหารได้เลย

ลานซักล้างด้านหลังบ้านมีขนาดประมาณ 5.3 x 2 เมตร โดยโครงการลงเสาเข็มบริเวณนี้ให้เท่าตัวบ้านเลย รองรับการต่อเติม แต่ด้วยความที่โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Tunnel Form แนะนำให้ติดต่อวิศวกรก่อนต่อเติมนะคะ

บ้านตัวอย่างต่อเติมลานซักล้างเป็นห้องครัว ซึ่งเรามองว่าสะดวกต่อการใช้งานนะ เพราะบริเวณนี้มีขนาดใหญ่ พอให้ช่วยกันทำอาหารได้ 2-3 คนเลย

นอกจากนี้ชั้นหนึ่งยังมีห้องอเนกประสงค์ ที่ออกแบบให้มีกระจกเข้ามุมอยู่ด้วย คนภายในและภายนอกจึงมองเห็นกันได้ ไม่รู้สึกอึดอัด

ห้องอเนกประสงค์ มีขนาดประมาณ 2×2.55 เมตร สามารถจัดเป็นห้องทำงาน ห้อง Live ขายของได้ หรือใครมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย จะทำเป็นห้องนอนชั้นล่างก็ได้นะคะ เพราะมีกระจกเข้ามุมทำให้เราคอยสอดส่องความเป็นอายุของคุณตาคุณยายได้ โดยไม่ต้องเข้าไปในห้องด้วยซ้ำ

หากใครไม่อยากต่อเติมลานซักล้างด้านหลังให้ยุ่งยาก จะทำห้องนี้ให้เป็นห้องครัวเลยก็ได้นะคะ ประหยัดงบมากกว่า แถมยังสามารถเก็บลานซักล้างใหญ่ๆไว้ซักผ้า ตากผ้าได้ด้วย

ห้องน้ำชั้นล่างออกแบบให้มีพื้นที่อาบน้ำด้วย หากสมาชิกในบ้านไม่อยากต่อคิวกันอาบน้ำด้านบน ก็แบ่งลงมาใช้ห้องน้ำด้านล่างได้ ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งไว้ชัดเจน ส่วนชุดสุขภัณฑ์อื่นๆภายในห้องน้ำมีมาให้ครบครัน ทั้งอ่างล้างมือ , โถสุขภัณฑ์และสายฉีดชำระ ใช้งานได้สะดวก

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.9×1 เมตร อาบน้ำได้สะดวก แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติม เพื่อป้องกันน้ำกระเด็นออกมายังแห้ง เวลาอาบน้ำค่ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U  มีขนาดกว้างประมาณ 90 ซม. พอให้คนเดินสวนกันได้ โครงสร้างบันไดเป็นเหล็ก พร้อมปิดผิวไม้ Joint แข็งแรงทนทานและรับน้ำหนักได้ดี มีราวจับตั้งแต่บริเวณชานพักบันไดมาจนถึงชั้น 2 ใช้งานได้อย่างปลอดภัย

ชั้น 2 มีโถงทางเดินที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอน 3 ห้อง พื้นชั้นนี้ปูด้วย SPC ลายไม้หนา 4 มม. กันกระเเทกและทนต่อความชื้นได้ดี ส่วนความสูงฝ้าจะอยู่ที่ 2.8 เมตร

Master Bedroom อยู่ฝั่งหน้าบ้าน จะได้รับแสงธรรมชาติเต็มๆ ทำให้ห้องดูสว่างเป็นพิเศษ ภายในห้องสามารถวางเตียง 6 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่รอบๆเตียงเหลืออีกเยอะเลยนะ หากใครชอบดูทีวีแนะนำให้ติดตั้งทีวีขนาด 55-60 นิ้วสำหรับคนที่ชอบนอนดูทีวีบนเตียง แต่ถ้าชอบมานั่วชิลล์ๆดูปลายเตียง ติดตั้งขนาด 42-46 นิ้วก็พอค่ะ

เรามองว่ามาตรฐานความปลอดภัยของตัวบ้านค่อนข้างสูงค่ะ เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮม เพราะทุกบานประตู-หน้าต่างในบ้านเป็นแบบ Double Lock ทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น

บริเวณหน้าห้อง ใกล้กับพื้นที่ Walk-in Closet มีพื้นที่ให้เราวางโต๊ะเครื่องจัดเป็นมุมแต่งหน้าทำผมได้ด้วย ทำให้การใช้งานต่อเนื่อง เราแต่งตัวเสร็จก็มาแต่หน้าต่อได้เลย

พื้นที่อเนกประสงค์ภายในห้องนอนมีขนาด 1.7 x1.7 เมตร เหมาะกับการทำเป็น Walk-in Closet ดูจากพื้นที่แล้วเราคิดว่า Built-in ตู้เสื้อผ้าเป็นแนวยาว หรือรูปตัว L ได้ด้วยซ้ำ เก็บเสื้อผ้าได้เยอะเลย หากใครชอบความเป็นสัดส่วนแนะนำให้ทำฉากกั้น แยกจากโซนพักผ่อนไปเลย

ต่อมาคือห้องนอนรอง 1 อยู่ฝั่งหลังบ้าน ภายในห้องมีขนาดประมาณ 3.6×2.6 เมตร สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตหรือ 5 ฟุตได้ แล้วยังเหลือพื้นที่ข้างๆเตียงให้เราทำเป็นมุมทำงานอ่านหนังสือ และวางตู้เสื้อผ้าได้อีก ส่วนใครที่ชอบดูทีวีก็สามารถติดตั้งทีวีแบบเเขวนที่ปลายเตียงได้

ส่วนห้องนอนรอง 2 จะมีขนาดเล็กลงมาหน่อย ประมาณ 3×2.7 เมตร เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุตแบบชิดริมผนัง เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ แล้วข้างๆเตียงยังมีพื้นที่เล็กๆให้เราวางตู้เสื้อผ้าพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งได้อีก

ชั้นบนจะมีห้องน้ำ 1 ห้อง สมาชิกในบ้านทั้ง 3 ห้องนอนต้องแชร์กันใช้ ภายในแยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจน และมีชุดสุขภัณฑ์มาให้ครบครัน

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.8×0.95 เมตร แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นหรือม่านอาบน้ำเพิ่มเติม เพื่อกันน้ำกระเด็นมาสู่โซนเเห้ง

The Thamm Ratchaphruek-Suanpak (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ราคาเท่าไหร่ (ณ วันที่ 9 มกราคม 2569)

ราคาผ่อนต่อเดือนยกตัวอย่างจาก ดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี*
สามารถคลิกดูอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันได้ที่ >> อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร

• Mellow (เมลโล) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 18.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
  – ราคาผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 16,662 บาท
  – ค่าส่วนกลางเริ่มต้น 3,058 บาทต่อเดือน
  
• ค่าจอง 5,000 บาท
• ค่าทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 95,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 168 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Tips : แนะนำการขอสินเชื่อกับธนาคาร 

เกณฑ์การพิจารณาการขอสินเชื่อจากธนาคาร ควรมีเงื่อนไขตรงกับข้อไปนี้ค่ะ

• มีรายรับชัดเจน สม่ำเสมอ(ไม่ผันผวน) ต่อเนื่องนานกว่า 6 เดือน และสามารถตรวจสอบได้
• ควรมีภาระหนี้รวมทั้งหมด (ทั้งบ้าน รถยนต์ บัตรเครดิต และอื่นๆ) ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
• มีรายได้ต่อเดือนมากกว่าค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน 3 เท่าขึ้นไป

หากต้องการผ่อนบ้านให้หมดไว แนะนำให้โปะเพิ่มประมาณ 10% ของงวดผ่อน จะช่วยลดระยะเวลาผ่อนลงได้ 4 – 7 ปี (ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ย) และควร Refinance หรือ Retention เพื่อให้ดอกเบี้ยลดลงทุกๆ 3 ปี ทั้งนี้อย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและตกแต่ง*ก่อนเข้าอยู่เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
>>โปะบ้านหมดไว คำนวณได้เอง
>>โอนบ้านจบ อย่าใช้เงินหมด! ค่าใช้จ่ายแฝงเพียบ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย จงถนอม สามารถลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้ถึง 3 เส้น ทั้งคือถนนหน้าบ้าน(ถนนใต้ทางด่วนประจิมรัถยา) , ถนนราชพฤกษ์ และถนนนครอินทร์ ที่ห่างจากโครงการในระยะ 2-4 กิโลเมตร ทำให้เรามีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย และสามารถหลีกเลี่ยงปัญหารถติดไปใช้ถนนเส้นอื่นได้

โครงการอยู่ใกล้ทั้งทางด่วนประจิมรัถยาและทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี แค่ 3 กิโลเมตรกว่าๆ ทำให้การเดินทางไปยังโซนต่างๆทั้งในตัวเมืองและออกปริมณฑลสะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นโซนจตุจักร , ดอนเมือง , ปิ่นเกล้า หรือออกไปต่างจังหวัดและปริมณฑล อย่างปทุมธานีได้ด้วย

นอกจากนี้โครงการยังอยู่กึ่งกลางระหว่าง Central 2 แห่ง ทำให้เราสามารถเดินทางไปช้อปปิ้งได้ง่ายทั้ง Central ปิ่นเกล้าและ Central Westville แล้วยังรายล้อมไปด้วย Community Mallเยอะแยะ เช่น  The Walk ราชพฤกษ์ , The Crystal SB ราชพฤกษ์และ The Circle ราชพฤกษ์ ใครอยู่ทำเลตรงนี้ ไม่ต้องห่วงเรื่องปากท้องเลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมแล้ว ถือว่าโครงการนี้มีระดับความปลอดภัยที่ดีเลยนะ เริ่มจากเข้า-ออกด้วยระบบอ่านป้ายทะเบียน ซึ่งส่วนใหญ่เรามักเห็นระบบนี้ในโครงการบ้านเดี่ยวซะมากกว่า สามารถคัดกรองคนได้ดีกว่าระบบ Easy Pass ที่โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ชอบใช้กัน พร้อมมี CCTV ที่ซุ้มประตูทางเข้าและทุกซอยภายในโครงการ นอกจากนี้ประตู-หน้าต่างในบ้านทุกบานยังเป็นแบบ Double Lock ช่วยเสริมความปลอดภัยให้ลูกบ้านอีกด้วย

การออกแบบโครงการ : จุดเด่นเลยคือโครงการได้ความเป็นส่วนตัวสูงมาก เนื่องจากมีเพื่อนบ้านเพียง 22 ยูนิต นับว่าน้อยสุดในย่านแล้วค่ะ ส่วนการจัดผังในโครงการก็เน้นความเป็นส่วนตัว เพราะบ้านส่วนใหญ่ในโครงการจะหันหน้าไม่ชนกับเพื่อนบ้าน เพื่อรักษาความเป็นส่วนตัวค่ะ

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : บ้านมีให้เลือก 2 แบบ มีพื้นที่ใช้สอยเท่ากันคือ 113 ตารางเมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวที่มาสมาชิก 3-4 คน ทุกยูนิตจะมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง สามารถตกแต่งเป็นห้องนอนเล็กๆ หรือห้องทำงานได้ ส่วนด้านหลังบ้านมีลานซักล้างขนาดใหญ่ที่สามารถต่อเติมเป็นฟังก์ชันอื่นๆเพิ่มเติมได้ด้วย ที่เราชอบคือภายใน Master Bedroom จะมีมุมเล็กๆที่สามารถจัดเป็น Walk-in Closet ได้เลย ดูเป็นสัดส่วนดี

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Tunnel Form หล่อในที่ จะมีรอยต่อน้อยกว่าแบบ Precast จึงลดปัญหารอยรั่วต่างๆ แต่หากจะต่อเติม ควรปรึกษาวิศวกรโครงสร้างก่อนนะ ส่วนลานซักล้างด้านหลังบ้านมีการลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้าน รองรับการต่อเติม วัสดุต่างๆให้มาสมกับราคา จะมีประตูหน้าต่าง Double Lock ที่ไม่ค่อยได้เห็นในโครงการทาวน์โฮม

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการดูเรียบร้อย มีพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ด้านข้างซุ้มประตู และตามจุดต่างๆในโครงการอีกเล็กน้อย

สาธารณูปโภค : โครงการไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็อาจมีค่าส่วนกลางที่สูงสักหน่อย ประมาณ 168 บาท/เดือน/ตร.ว. เพราะแชร์กับเพื่อนบ้านจำนวนไม่มากนัก แต่เมื่อเทียบกับส่วนต่างของราคาบ้านที่ถูกกว่าโครงการอื่นๆ ก็ถือว่านำมาจ่ายค่าส่วนกลางได้เป็นสิบๆปีเลยนะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3.49 ล้านบาท, 9 กรกฎาคม 2569

The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) ดีไหม?

โครงการ The Thamm ราชพฤกษ์-สวนผัก (เดอะ ธาม ราชพฤกษ์-สวนผัก) เหมาะกับครอบครัวที่ทำลังมองหาทาวน์โฮมย่านราชพฤกษ์-สวนผัก เดินทางไปโซนดุสิต , ปิ่นเกล้าได้ไม่ยาก รอบๆโครงการรายล้อมไปด้วย Community Mall และอยู่กึ่งกลางระหว่างห้างยักษ์ใหญ่อย่าง Central 2 แห่ง คือ Central Westville และ Central ปิ่นเกล้า เดินทางไปช้อปปิ้งได้สะดวก มองหาทำเลที่ใกล้กับทางด่วนเดินทางไปโซนจตุจักร , ดอนเมืองได้ง่าย กำลังมองหาทาวน์โฮมราคา 3 ล้านกลางๆ แต่ต้องการฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ เหมาะกับการอยู่ 3-4 คน

ตัวอย่างโครงการทาวน์โฮมโซนราชพฤกษ์-สวนผัก

• CHER ราชพฤกษ์ – พระราม 5
• CHER เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์
• ANASIRI พระราม 5 – สิรินธร
• CURATOR พระราม 5 ราชพฤกษ์
• ธีรินทร์ทาวน์ ราชพฤกษ์-พระราม 5
• โกลเด้นทาวน์ ราชพฤกษ์-พระราม 5

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่