นี่เป็นภาพที่ทีมข่าวของ Think of Living ไปแกะมาได้นะจากแหล่งข่าวที่ไม่ประสงค์จะออกนาม เส้นกรอบอะไรประมาณนี้เป็นการประมาณการนะครับยังไม่เป๊ะๆ ซึ่งกรอบแดงทางซ้ายมือก็คือที่ดินที่แสนสิริได้มาใหม่ อยู่บริเวณ BTS ปุณณวิถี เข้าไปจากซอยสุขุมวิท 64 เล็กน้อยประมาณ 200 เมตร ทำเลดีกว่า Blocs 77 และ The Base
วัดจากกรอบเส้นรอบรูปที่ดินคำนวณคร่าวๆได้ขนาดประมาณ 2 ไร่
ทั้งหมดก็มาจาก Artwork ที่หลุดมาตัวน้แหละครับ แสนสิริสั่งทำป้ายรั้วโครงการ ผมเลยมึนๆว่ามันตรงไหนกันแน่ ขับรถเข้าไปดูซะ
พอขับเข้าไปดูที่ดินก็จะเห็นว่าถมแล้วพร้อมสร้าง ยังไม่แน่ใจเหมือนกันเรื่อง EIA ว่าถึงไหนอย่างไร แต่ Shape แปลงนี้คงจะขึ้นตึกสูงไม่ได้อยู่แล้ว เนื่องจากกฎหมายและผังเมืองที่คุมเรื่องขนาดความกว้างของซอยเอาไว้ ทำให้สร้างได้แต่ตึกเตี้ย Low Rise ไม่เกิน 8 ชั้นแน่นอน จำนวนยูนิตจึงไม่น่าจะเยอะตามไปด้วย
วิธีประเมินคร่าวๆ คือ ตึก 8 ชั้นสร้างได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรต่ออาคาร อย่างมากก็ได้พื้นที่ขาย 60% กว่าๆหรือราวๆ 6,000 ตารางเมตร ถ้าเอา 40 ตารางเมตรหารก็ได้ 150 ห้อง ถ้าเอา 30 หารก็ได้เต็มที่ 200 ห้อง
พื้นที่ 2 ไร่ สร้างได้ 2 ตึกครับ (ตึกนึงใช้พื้นที่แถวๆ 350 ตารางวา) ซึ่งก็จะทำให้มียูนิตประมาณไม่เกิน 400 ห้อง
ราคาขายแถวนี้เมื่อคิดคำนวณจากราคาที่ดิน ก็จะพบว่าอยู่แถวๆ 70,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร บวกลบตาม ทิศ ทำเลห้องและโปรโมชั่น ประมาณ Ceil เอกมัยที่ทางเวปไซต์เคยทำ Review เจาะลึก หรือ Blocss 77 ที่เคยทำรีวิว ไปเรียบร้อยแล้วครับ แต่ยังไม่ทราบแน่ชัดว่าจะตก Segment ไหน ระหว่าง MAIN (60,000 – 80,000) หรือ UPPER (80,000 – 100,000) ซึ่งความเห็นของผมคิดว่าน่าจะเป็นปลายๆ MAIN มากกว่า เพราะถ้าราคาเท่า UPPER แล้วจะสู้คอนโดตึกใหญ่ติดถนนสุขุมวิทลำบาก
สนุกละทีนี้ … ผมกำลังเขียนรีวิว IDEO Blucove สุขุมวิทอยู่พอดีเลย ตัวหนึ่งขายหมด มีตัวใหม่มาเสียบซะงั้น
Update: SARI อ่านว่า “ซาริ” นะครับ
