พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน เป็นส่วนตัว เพียง 25 ยูนิต จาก ALENA Development

PARIVAR KRUNGTHEP – PATHUMTHANI (พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี)  ณ วันที่ 21 กรกฎาคม 2568

พิกัด Google Maps : 13.979755270541373, 100.51442842843889
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Highlights

• ใกล้ทางพิเศษอุดรรัถยา ด่านศรีสมาน ~ 9 km.
• มีทางเลือกในการเดินเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีทะเลสาบเมืองทองธานี ~ 9 km.

แผนที่จากทางโครงการ พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี)

พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี ถือว่าเป็นโซนชานเมืองที่ยังสามารถเข้าเมืองได้สะดวก เพราะอยู่ไม่ไกลจากถนน 345 และสะพานนนทบุรี ที่ข้ามแม่น้ำมาก็สามารถขึ้นทางด่วนศรีสมานได้เลย

โดยโซนนี้ถือว่าเป็นโซนที่ขยายมาจากทางฝั่งดอนเมือง-ศรีสมานมาอีกที จึงอยู่ใกล้ความอุดมสมบูรณ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้าถึงง่าย แต่ในขณะเดียวกันก็ตามมาด้วยการจราจรที่เริ่มหนาแน่นด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณแยกบางคูวัด

ข้อได้เปรียบของโครงการคือ อยู่ติดถนนใหญ่กรุงเทพ-ปทุมธานี ขาไปขึ้นสะพานนนทบุรีจึงไม่ต้องผ่านแยกนี้เลย แค่กลับรถหน้าโครงการก็เลี้ยวซ้ายผ่านแยกบางคูวัด ไปขึ้นสะพานได้แบบสบายๆ ในเวลาเพียง 5-10 นาทีเท่านั้น เชื่อมต่อโซนศรีสมาน, ติวานนท์, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ หรือใครที่ใช้ชีวิตประจำวันในโซนราชพฤกษ์, ปทุมธานีก็เดินทางได้สะดวกเช่นกัน

ตัวช่วยในการเดินทาง

ตัวช่วยหลักในการเดินทางเข้าเมืองต้องยกให้กับ “ทางพิเศษอุดรรัถยา” ใกล้สุดคือด่านศรีสมาน มีระยะจากโครงการประมาณ 9 km. แต่ก่อนจะถึงทางด่วนก็อาจมีติดบ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน ตรงแถวๆหน้าโรงเรียนหอวังและโรบินสันศรีสมานเป็นปกติ

นอกจากตัวช่วยอย่างทางด่วน ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีชมพูก็ต่อขยายสถานีเข้ามาถึงทะเลสาบเมืองทองธานีแล้ว มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 9 km. เป็นอีกทางเลือกหนึ่งหากต้องการเดินทางเข้าเมืองโดยไม่ใช้รถยนต์ค่ะ

พูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล จะรายล้อมอยู่รอบโครงการ ใกล้ที่สุดมีตลาดนัด AWAKE ซึ่งเป็นตลาดนัดกลางคืนขนาดใหญ่ถึง 16 ไร่ ถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งเดินเล่นชิลเอ้าท์สุดฮิต ของชาวปทุมธานีและทำเลใกล้เคียง (เปิดวันอังคาร-วันอาทิตย์)โดยจะอยู่ห่างจากโครงการไม่ถึง 1 km. (750 m.) อีกทั้งยังมีห้าง BigC ปทุมธานี ที่อยู่ห่างออกไปประมาณ 3 km. สามารถไปเดินซื้อของตุนเข้าบ้านกันได้นะคะ

เนื่องจากฟังก์ชันบ้านของโครงการ พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) ถูกออกแบบมาให้รองรับครอบครัวที่มีลูก 1 – 2 คนได้ด้วย ซึ่งโรงเรียนชื่อดังที่อยู่ใกล้โครงการก็อย่างเช่น โรงเรียนสาธิตปทุม ซึ่งเป็นโรงเรียนขนาดเล็กที่เน้นเรื่องการดูแลแบบใกล้ชิด คุณครูสามารถดูแลน้องๆ ได้อย่างทั่วถึง แต่ในขณะเดียวกันเค้าก็มีพื้นที่กิจกรรมให้น้องๆทำครบเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นสนามกีฬาในร่ม สนามกีฬากลางแจ้ง สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น ฯลฯ

ด้านการเรียนการสอนของที่นี่จะใช้เป็นแบบ Montessori ซึ่งจะเน้นเด็กเป็นหลักสำคัญในการจัดการเรียนการสอน เพื่อให้เด็กสามารถเรียนรู้ด้วยตัวเองได้อย่างอิสระ และซึมซับการเรียนรู้จากสิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัว ทำให้เด็กเกิดความอยากรู้ อยากเห็น และแสวงหาความอยากรู้อย่างมีสมาธิ มีวินัยในตัวเองและเกิดพัฒนาการทุก ๆ ด้านในเวลาเดียวกัน โดยจะเปิดสอนตั้งแต่ อนุบาล – ป.6 ค่ะ

ส่วนโรงพยาบาลเอกชนที่ใกล้ที่สุดคือ โรงพยาบาลกรุงไทย ปทุม ถึงแม้จะเป็นโรงพยาบาลขนาดเล็ก 30 เตียง แต่ก็มีแผนกให้บริการครบครัน โดยระยะห่างจากโครงการก็ประมาณ 5.6 km. ใช้เวลาประมาณ 10 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ ทำให้เวลาเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินก็วางใจได้เลย ว่าจะสามารถถึงมือหมอได้อย่างรวดเร็วแน่นอน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) ตั้งอยู่ในโซนพักอาศัย สภาพแวดล้อมรอบๆ จึงดูเงียบสงบดี ตอนที่เราไปถ่ายรีวิวจะได้ยินเสียงจากโรงเรียนพระแม่มารีฯ ที่อยู่ติดกันบ้าง แต่เมื่อเข้ามาอยู่ในบ้านก็ไม่ได้ยินแล้วค่ะ ตัวบ้านช่วยกันเสียงภายนอกได้ดีทีเดียว

อีกหนึ่งประเด็นที่น่าสนใจคือ แปลงที่ดินที่อยู่หน้าโครงการเป็นของ Developer เจ้าเดียวกับ Parivar นี่แหละ เค้ามีแผนจะทำเป็นพาณิชยกรรมอย่างร้านค้าให้เช่า 4-5 ยูนิต ในอนาคตลูกบ้านของที่นี่ก็จะมีร้านรวงให้ซื้อของแบบอยู่ติดกับโครงการเลย

• ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัยและร้านขายยางรถยนต์
• ทิศตะวันออก ติดกับ ทางเข้าหมู่บ้านไพฑูรย์แกรนด์วิลล์
• ทิศใต้ ติดกับ ถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี และที่ดินเปล่า (มีแผนทำเป็นร้านค้า 4-5 ยูนิต)
• ทิศตะวันตก ติดกับ โรงเรียนพระแม่มารีอุปถัมภ์และบ้านพักอาศัย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่าง ๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดนัด AWAKE ~ 750 m.
• The Tree Avenue ~ 2.1 km.
• Big C Super Center ปทุมธานี ~ 3 km.
• Tesco Lotus ปทุมธานี ~ 5.4 km.
• Makro ปทุมธานี ~ 6.3 km.
• ตลาดเซฟวัน โก ศรีสมาน ~ 7.6 km.
• The Nine Center Tiwanon ~ 7.8 km.
• Robinson ศรีสมาน ~ 8 km.
• Impact Arena เมืองทองธานี ~ 10.6 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาล ปทุมธานี ~ 5.1 km.
• โรงพยาบาลกรุงไทย ปทุม ~ 5.6 km.
• โรงพยาบาลกรุงสยาม เซนต์คาร์ลอส ~ 10.5 km.
• โรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด ~ 12.6 km.
• โรงพยาบาล เวิลด์เมดิคอล ~ 15.5 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนสาธิตปทุม ~ 6.1 km.
• โรงเรียนพระหฤทัยนนทบุรี ~ 8.4 km.
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี ~ 9.8 km.
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี ~ 11.4 km.
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 14.5 km.

การเดินทาง

• ทางพิเศษอุดรรัถยา ด่านศรีสมาน ~ 9 km.
• รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีทะเลสาบเมืองทองธานี ~ 9 km.
• รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานี ตลาดใหม่ดอนเมือง ~ 15 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 18.2 km.

ก่อนเข้าสู่รายละเอียดโครงการ เราจะขอเล่าถึงโปรไฟล์ของ Developer สักหน่อย เพราะหลายคนอาจไม่คุ้นเคยกับ Alena Development แต่จริงๆ เค้ามีผลงานมาหลายที่อย่างเช่น โครงการ PANALEE Rama5-Westgate และ PILLARS Ekkamai-Ramintra ซึ่งทางทีม Thinkofliving เองก็เคยไปรีวิวทั้ง 2 โครงการมาแล้วสามารถกดลิงก์ไปอ่านตรงชื่อโครงการได้เลยค่ะ

ส่วนตัวเรามองว่าบ้านของ Alena Development ออกแบบสวย น่าอยู่อาศัย และมีข้อดีในหลายประเด็นที่สู้กับโครงการจาก Developer มหาชนได้ เช่น ในเรื่องความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย, วัสดุที่ให้ของดี เป็นต้น

Highlight

• เป็นส่วนตัวสูง เพียง 25 ครอบครัว

โครงการ พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ออกแบบมาให้มีความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 25 ครอบครัว สิ่งที่น่าสนใจในผังโครงการ เราลิสต์มาเป็น 4 ประเด็นนะคะ

• ประเด็นแรกคือ “เป็นส่วนตัวสูงมากเพียง 25 ยูนิต” ถือว่าหาได้ยากมากในโซนนี้ เพราะโครงการรอบๆ มักเป็นโครงการใหญ่ 200-300 ยูนิตเลยค่ะ ที่นี่จึงถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ความเงียบสงบ แต่ก็แลกมากับค่าส่วนกลางที่สูงหน่อย 65 บาท/ตารางวา/เดือน คำนวณคร่าวๆ สำหรับบ้านเดี่ยว 50 ตร.วาจะอยู่ที่ราวๆ 3,250 บาท/เดือน ซึ่งค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะเป็นค่าดูแลความปลอดภัย ดูแลสวนส่วนกลาง ความสะอาดเรียบร้อยของโครงการ ซึ่งก็ดูเป็นราคาที่สมเหตุสมผล เพราะแชร์กับลูกบ้านไม่เยอะเพียง 25 หลังเท่านั้นค่ะ
• เรื่องที่ 2 คือ “ตำแหน่งบ้าน” ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในซอย ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพราะทุกซอยเป็นซอยตันและมีเพื่อนบ้านไม่เยอะ ซอยละ 2-5 หลังเท่านั้น
• อีกเรื่องคือ “ทิศของบ้าน” มีให้เลือก 3 ทิศคือ ทิศเหนือ, ทิศใต้และทิศตะวันออก ซึ่งแต่ละทิศจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันออกไปนะคะ ใครที่ชอบตื่นเช้าและนั่งเล่นโซนหน้าบ้านในช่วงบ่าย และนำให้เลือกบ้านที่หันออกทางทิศเหนือและตะวันออก โซนหน้าบ้านจะร่มในช่วงบ่าย ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายหน่อย ไม่อยากให้แสงเข้าห้องนอนในช่วงเช้า แนะนำให้เลือกบ้านที่หันไปทางทิศใต้ค่ะ
• ประเด็นสุดท้ายคือ “Facility ส่วนกลาง” ที่นี่มีเฉพาะสวนหย่อม จะไม่ได้มี Clubhouse หรือสระว่ายน้ำมาให้ ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางไม่เยอะ เหมาะกับคนที่ไม่ได้ใช้ Facility ส่วนกลางบ่อยๆ

ซุ้มประตูโครงการมีหลังคาใหญ่คลุมดูโอ่อ่า ใช้โทนสีที่ให้ความรู้สึกคลาสสิค เช่น สีส้มอิฐ, น้ำตาล, เทา ประตูทางเข้า-ออกเป็นประตูเหล็กเลื่อนไฟฟ้าจึงช่วยรักษาความปลอดภัยได้ดีกว่าไม้กั้นกระดกนะ

โครงการแยกทางเข้าออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน กั้นด้วยป้อมรปภ.ตรงกลาง โดยมีพี่รปภ. 24 ชั่วโมงที่คอยอำนวยความสะดวกให้ทั้งลูกบ้านและผู้มาติดต่อ

ถ้าเป็นลูกบ้านของที่นี่ก็เข้า-ออกได้สบายเลยค่ะ เพราะเค้าใช้ระบบ License Plate Reader (LPR) ที่จะตรวจป้ายทะเบียนอัตโนมัติ ทำให้เราไม่ต้องคอยหา Keycard เลย และมี CCTV ติดตั้งไว้รอบโครงการ

ภายในสวนหย่อมจัดฟังก์ชันให้มีทางเดินเล่นรอบสวน, มุมนั่งเล่นในสวน รวมถึงพื้นที่ปลูกผักและดอกไม้ทานได้ ซึ่งลูกบ้านสามารถมาเก็บไปทำอาหารได้นะคะ

สำหรับถนนในโครงการพาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานีมีความกว้าง 8 m. กว้างพอให้รถสวนกันได้ตามมาตรฐาน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนส่วนกลาง มีพื้นที่ปลูกผักและดอกไม้ทานได้
• ประตูโครงการแบบ ประตูเลื่อนไฟฟ้า
• ผ่านเข้า-ออกด้วยระบบ License Plate Reader (LPR) ตรวจป้ายทะเบียนอัตโนมัติ
• CCTV รอบโครงการ
• รั้วโครงการสูง 3 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

บ้านในโครงการ พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) ออกแบบมาในสไตล์ Modern Heritage ดูสวยแปลกตาจากโครงการอื่นๆ ในโซนนี้ที่เราไปดูมานะ คือมันมีกลิ่นอายวินเทจ ดูอบอุ่นต่างจากสไตล์ Modern จ๋าๆ หรือสไตล์ยุโรปที่โครงการส่วนใหญ่นิยมกัน

เมื่อเทียบกับโครงการรอบๆ ยังถือว่าได้ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันด้วยนะคะ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง รองรับจำนวนสมาชิก 4 – 6 คนกำลังดี โดยมีบ้านให้เลือก 2 แบบ ดังนี้

• DYLAN (ดีแลน) : พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. จัดฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 พื้นที่อเนกประสงค์ 3 ที่จอดรถ เริ่ม 7.99 ล้านบาท
• RILEY (ไรลี่) : พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. จัดฟังก์ชันได้ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 พื้นที่อเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ เริ่ม 6.79 ล้านบาท

DYLAN และ RILEY มีราคาต่างกันประมาณ 1.2 ล้านบาท แต่ก็มีขนาดและฟังก์ชันที่ให้มาต่างกัน ความแตกต่างแรกเลยคือ DYLAN ให้ช่องจอดรถมาถึง 3 คัน เป็น Rare Item ในโซนนี้เลยค่ะ ซึ่งแบบบ้าน DYLAN จะมีพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่าแบบ RILEY ประมาณ 40 ตร.ม. ทำให้ DYLAN มีฟังก์ชันที่เยอะกว่าอย่าง Pantry ครัว, ลานซักล้างแบบ Semi-Outdoorและห้องนอนทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัว แต่ในแบบบ้าน RILEY จะมีพื้นที่อเนกประสงค์บริเวณหน้าบ้านที่เหมาะจะจัดเป็นมุมสำหรับ Work From Home ค่ะ

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐฉาบปูน
• หลังคาทรง Lean-to Roof ตกแต่งหลังคาด้วยไม้ไฟเบอร์ซีเมนต์ยี่ห้อเฌอร่า
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ประตูรั้วเหล็กบานเลื่อนหน้าบ้าน สูง 2.2 เมตร
• ที่จอดรถลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน พื้นคอนกรีตขัดเรียบ
• ประตูหลักหน้าบ้าน เป็นประตูบานเลื่อนกระจก กรอบอลูมิเนียมชุดยูโร (Euro Profile Aluminium Frame) สี Powder Coating พ่นทราย ชนิดกระจก AGC ขนาด 6 mm.
• ประตูอื่นๆ ในบ้านเป็นบาน UPVC
• หน้าต่างบานกระจกกรอบอลูมิเนียม สี Powder coating พ่นทราย ชนิดกระจก AGC ขนาด 6 mm.
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ยี่ห้อ CASA ROCCA
• พื้นชั้น 2 : กระเบื้องยาง SPC
• พื้นและผนังห้องน้ำ : ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ยี่ห้อ CASA ROCCA
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำใช้ของ Hafele และ Mogen เป็นหลัก
• อ่างอาบน้ำเฉพาะใน Master Bathroom แบบบ้าน DYLAN
• เดินระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
• เดินระบบติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนใน Master Bathroom
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้เนื้อแข็ง
• เดินระบบรองรับการติดตั้ง EV Charger
• ระบบไฟ 1 เฟส 30(100)
• ปูหญ้าให้ในสวนรอบบ้าน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านตัวอย่างแบบ DYLAN

บ้าน Type ใหญ่ของโครงการ มีพื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. จัดฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 พื้นที่อเนกประสงค์ 3 ที่จอดรถ เริ่ม 7.99 ล้านบาท

ประเด็นที่น่าสนใจ

• โครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน รองรับการทุบเชื่อมต่อเติมในอนาคตได้ดีกว่าโครงสร้างแบบ Precast
• พื้นที่หน้าบ้านจอดรถได้ 3 คัน
• นอกจากครัวไทยแล้ว ยังมีพื้นที่ซักล้างแบบ Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน ใช้งานได้สะดวก
• มีห้องนอนชั้นล่างอยู่ติดกับห้องน้ำแบบมี Shower ครอบครัวไหนที่มีผู้สูงอายุอยู่อาศัยด้วย ก็จัดให้นอนชั้นล่างได้
• ห้องนอน 3 ห้อง มีขนาดใหญ่และมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง
• Master Bathroom มีอ่างอาบน้ำและอ่างล้างมือแบบ His&Her
• ชั้น 2 มีพื้นที่อเนกประสงค์ให้สมาชิกทุกคนมาใช้งานร่วมกันได้

ตามไปชมบ้านตัวอย่างกันเลยค่ะ

เริ่มจาก “ประตูเล็ก” เป็นฟังก์ชันที่มักจะได้เห็นในบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป ออกแบบมาดู Heritage มากด้วยค่ะ ตกแต่งหลังคาด้วยไฟเบอร์ซีเมนต์ยี่ห้อเฌอร่า

มุมรั้วบ้านเป็นตำแหน่งของถังขยะ ซึ่งเราสามารถทิ้งขยะจากในตัวบ้านได้เลย  และคนเก็บขยะก็สามารถเปิดถังได้จากนอกบ้านได้โดยไม่ต้องเข้ามาในบ้าน

ประตูรั้วเป็นซี่เหล็กโปร่ง ทำให้บ้านไม่ดูทึบ คนภายนอกสามารถมองลอดเข้าไปในบ้านได้ ทางโครงการจึงออกแบบให้บ้านไม่มีช่องเปิดเยอะในบริเวณที่ตรงกับประตูรั้ว Highlight คือรั้วสูงมาก 2.2 เมตร สูงกว่าโครงการส่วนใหญ่เลยค่ะ

พื้นที่จอดรถเป็นที่จอดในร่ม มีหลังคาคลุมบังแดดบังฝน ฝั่งที่ติดกับตัวบ้านจอดได้ 2 คัน กว้าง 4.9 m. ลึกประมาณ 5 m. และฝั่งที่ติดกับรั้วบ้านจอดได้ 1 คัน กว้างประมาณ 3 เมตรเลยค่ะ หากใครใช้รถยาวแบบ Alphard ก็สามารถจอดได้นะ

ในส่วนของพื้นลานจอดรถจะลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้านจึงไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว และไม่ต้องเสียเงินลงเสาเข็มเพิ่มอีกนะคะ ส่วนพื้นเป็นคอนกรีตขัดเรียบ ตัวหลังคาจะคลุมยาวเชื่อมต่อที่จอดรถกับเฉลียงหน้าบ้านจึงเดินเชื่อมกันได้สะดวกเลย

ด้านหลังที่จอดรถจะมีประตูเข้าบ้านด้วยเช่นกัน เวลาซื้อของเข้าบ้านก็ขนเข้าประตูนี้ได้สะดวก หรือเวลากลับดึกประตูนี้จะอยู่ใกล้บันไดขึ้นชั้น 2 ได้เลยค่ะ ด้านข้างประตูฝั่งหนึ่งเป็นตู้เก็บของและอีกฝั่งเป็นตำแหน่งที่เดินงานระบบไว้เพื่อรองรับติดตั้ง EV Charger

ประตูด้านหลังที่จอดรถจะมีการติดตั้ง Digital Door Lock ยี่ห้อ Hafele ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย

ในส่วนของห้องเก็บของมาพร้อมหน้าบานปิดดูเรียบร้อย ซึ่งสามารถใช้เก็บของชิ้นใหญ่อย่าง อุปกรณ์ทำความสะอาด, อุปกรณ์ช่าง หรือจักรยานพับก็เก็บพอนะคะ

ระบบไฟของบ้านมีขนาด 1 เฟส 30(100) โครงการไม่ได้ติดตั้ง EV Charger มาให้แต่จะเดินระบบไฟไว้ให้เพื่อรองรับการติดตั้ง

ชั้น 1

สำหรับประตูหลักของบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งจะมีเฉลียงบังแดดมาช่วยลดแสงและความร้อนที่ส่องเข้าตัวบ้านได้

อย่างหนึ่งที่ต้องชมเลยคือ สเปคของกรอบประตูอลูมิเนียมชุดยูโร (Euro Profile Aluminium Frame) ที่ให้มาแบบหนาพิเศษ ถ้าเพื่อนๆ ได้ลอง Survey ดูหลายโครงการจะรู้สึกได้ว่ากรอบประตูของที่นี่ดูหนาแข็งแรงเป็นพิเศษ รวมถึงมือจับก็มีขนาดใหญ่ ใช้งานสะดวก

ห้องรับแขก

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่รับแขกเป็นส่วนแรก บริเวณนี้สามารถวางโซฟา 5-6 ที่นั่งและโต๊ะกลางได้อย่างสบายๆ พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ยี่ห้อ CASA ROCCA และมีความสูงฝ้าถึง 2.9 m. ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งเป็นพิเศษ และมีระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีประมาณ 4 m. สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 100 นิ้วขึ้นไปได้เลย

พื้นที่ทานอาหาร

ติดกับพื้นที่รับแขกเป็นตำแหน่งของพื้นที่รับประทานอาหาร ทำให้นั่งทานอาหารไปดูทีวีไปด้วยได้ พื้นที่โซนนี้นอกจากจะวางโต๊ะทานอาหาร 4-6 ที่นั่งได้แล้วยังมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เก็บของได้ ซึ่งบริเวณนี้สามารถเชื่อมกับสวนข้างบ้านด้วยนะ

สวนข้างบ้านฝั่งที่ติดกับพื้นที่ทานอาหาร สามารถต่อเติมมุมนั่งเล่นให้ออกมาชมสวนได้สะดวก

Pantry ครัว

อีกฝั่งหนึ่งของตัวบ้านเป็นพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมกับโต๊ะทานอาหาร ใช้ประโยชน์ได้หลากหลายตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย จะจัดเป็นพื้นที่ทำงานอดิเรกหรือ Pantry ครัวตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ ใช้เป็นมุมอบขนม ชงชาก็น่าจะถูกใจคนชอบทำเบเกอรี่ค่ะ

มุม Pantry ครัวจะอยู่ตรงกลางบ้านเลย จึงมองเห็นพื้นที่ทั้งชั้น เพราะพื้นที่เปิดโล่งถึงกันดูไม่อึดอัดดีค่ะ

โซนที่ติดกับประตูที่จอดรถ จะมีพื้นที่ให้จัดฟังก์ชันเป็นพื้นที่ใส่รองเท้า, ตู้เก็บรองเท้าและตู้เก็บของที่ต้องหยิบใช้ประจำก่อนออกจากบ้านก็ดูลงตัวดี ส่วนด้านในสุดเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ถึงจะเป็นห้องเก็บของใต้บันได แต่ก็สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ อย่าง ถุงกอล์ฟ, จักรยานพับ หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดได้แบบสบายๆ เลย

ฝั่งด้านหลังบ้านจะแบ่งเป็น 3 ห้อง ได้แก่ ห้องครัวไทย, ห้องนอนชั้นล่างที่อยู่ติดกับห้องน้ำค่ะ

ห้องครัว

Highlight อีกอย่างหนึ่งของที่นี่เราขอยกให้กับห้องครัวนะ เพราะนอกจากจะมีครัวปิดมาให้แล้ว ยังเชื่อมต่อกับพื้นที่ซักล้างที่เป็น Semi-Outdoor ด้วย

ห้องครัวมีประตูปิดบานทึบ ทำให้กลิ่นและควันไม่ลอยไปส่วนอื่นๆ ของบ้าน ภายในห้องมีขนาดใหญ่วางเคาน์เตอร์เข้ามุมแบบ 3 ฝั่งได้ และมีหน้าต่างบานใหญ่ให้เปิดระบายอากาศรับแสงธรรมชาติได้ ซึ่งตำแหน่งที่ติดกับหน้าต่างก็เหมาะกับการวางซิงค์ล้างจานค่ะ

จากห้องครัวจะมีประตูที่เปิดไปพื้นที่ซักล้างได้

พื้นที่ซักล้างจะมีหลังคาคลุมบังแดดบังฝน จึงใช้งานได้สะดวก บ้านตัวอย่างจัดฟังก์ชันเป็นครัวนอกบ้านอีกชุดหนึ่ง ไว้สำหรับทำอาหารที่มีกลิ่นและควันฉุนจัดๆ อย่างทอดปลา, ย่างเนื้อ พื้นที่โซนนี้ก็เหมาะเลยค่ะ และยังเป็นมุมที่เหมาะกับการติดตั้งเครื่องซักผ้าเพราะมีบันไดให้เดินลงไปตากผ้าแบบ Outdoor ได้สะดวก การที่โครงการทำพื้นที่ซักล้างมาให้เสร็จสรรพแบบนี้ทำให้เราไม่ต้องไปเสียเงินต่อเติมลานซักล้างเพิ่มเลย

ตำแหน่งของห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ติดกับห้องน้ำส่วนกลาง จึงมาใช้งานได้สะดวก ตัวห้องมีประตูบานทึบปิดแยกเป็นสัดส่วน ในห้องจึงได้ความเป็นส่วนตัวแบบเต็มที่

ห้องนอนชั้นล่าง (ห้องนอนรอง 1)

ขนาดของห้องนอนสามารถวางเตียง 3-5 ฟุต มีหน้าต่างให้เปิดรับแสงรับลมธรรมชาติและมองออกไปเห็นสวนข้างบ้านได้ หรือจะจัดเป็นห้องเด็กตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ดูเป็นสัดส่วนดี

ห้องน้ำชั้นล่าง

ห้องน้ำชั้นล่างออกแบบมาให้มีพื้นที่อาบน้ำ ภายในห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบ แบ่งพื้นที่ส่วนเปียก/แห้ง ออกเป็นสัดส่วน และมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศ ช่วยลดความชื้นในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องน้ำใช้ของยี่ห้อ Hafele และ Mogen เป็นหลัก ภายในห้องน้ำออกแบบให้มี Low Wall ด้านหลังโถสุขภัณฑ์ ซึ่งใช้วางของได้

ในส่วนของพื้นที่อาบน้ำจะลดระดับลงจากพื้นที่ส่วนแห้งอีกที เพื่อไม่ให้น้ำไหลไปยังพื้นที่ส่วนอื่น หากต้องการความเป็นสัดส่วนมากขึ้นก็สามารถติดตั้งฉากกั้นเพิ่มได้นะคะ โดยพื้นที่อาบน้ำมีขนาดราวๆ 1×1.2 m. ให้หมุนตัวอาบน้ำได้สะดวก

โถงบันไดจะอยู่ใกล้กับประตูโรงจอดรถเลย หากเวลากลับบ้านดึกๆ ก็สามารถเดินขึ้นไปพักชั้นบนได้สะดวก หรือหากคุณพ่อคุณแม่รับแขกอยู่หน้าบ้าน ก็สามารถใช้ประตูโรงจอดรถเพื่อเดินขึ้นชั้นบนได้แบบไม่รบกวนกันค่ะ

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้เนื้อแข็ง จึงไม่มีเสียงก๊องๆ เวลาเดินขึ้นลง ตัวบันไดจะมีราวกันตกและมือจับยาวไปตลอดทาง ส่วนชานพักจะไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมเต็มขั้นทั้งหมดนะ ซึ่งเป็นเพราะฝ้าเพดานที่สูงเป็นพิเศษของตัวบ้านและผู้ออกแบบต้องการให้เสียพื้นที่บันไดน้อยที่สุดจึงต้องซอยขั้นให้ถี่ขึ้นค่ะ

บริเวณโถงบันไดนี้จะมีกระจกบาน Fix ขนาดใหญ่ พร้อมหน้าต่างมาให้ 1 จุด เปิดรับแสงธรรมชาติเข้าบ้านได้เต็มที่ ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็สว่างนะ

ชั้นบนจะแยกพื้นที่ออกเป็นห้องนอนต่างๆ จำนวน 3 ห้อง และมีพื้นที่นั่งเล่นชั้นบนรองรับการใช้งานร่วมกันของสมาชิกในบ้านได้อีกจุดหนึ่ง

พื้นที่ตรงนี้สามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานอดิเรกของสมาชิกในบ้านก็ได้หรือจะจัดเป็น Family Area ที่สมาชิกในบ้านมานั่งดูทีวีร่วมกันก่อนเข้านอน หรือเผื่อวันไหนพ่อแม่รับแขกอยู่ด้านล่าง ลูกๆ ก็ยังนั่งดูทีวีที่ชั้นบนได้ ด้านในสุดจะมีหน้าต่างเปิดรับแสงรับลม ทำให้บรรยากาศดูโปร่ง น่าสบาย

ห้องนอนรอง 2

ห้องนอนรอง 2 เป็นห้องนอนของลูกๆ ภายในมีพื้นที่ให้วางเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ได้ครบ วางเตียงนอน 3 ฟุตกำลังดี ด้านข้างมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนัง มาพร้อมห้องน้ำในตัว

ตัวห้องได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างข้างหัวเตียง และสามารถเปิดให้อากาศถ่ายเทได้

โซนหน้าห้องจะมีพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวีหรือจะจัดเป็นโต๊ะเขียนหนังสือก็น่าจะถูกใจเด็กๆ ติดกันเป็นห้องน้ำส่วนตัว

ห้องนอนรอง 2 จะมีห้องน้ำอยู่ภายในทำให้ใช้งานได้อย่างสะดวกและมีความเป็นส่วนตัว ซึ่งภายในห้องน้ำแยกพื้นที่ใช้งานโซนเปียก/แห้ง ไว้อย่างชัดเจนด้วยการลดระดับพื้น ซึ่งเราสามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้นะ ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1 x 1 m. พอให้หมุนตัวอาบน้ำได้

ห้องนอนรอง 3

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่ง ห้องนี้จัดเป็นห้องนอนสำหรับลูกคนโปรดก็ได้ เพราะมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนรองอื่น จะวางเตียงใหญ่แบบ 5 ฟุตเลยก็ได้ และยังเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเขียนหนังสือ ตู้เสื้อผ้าได้ครบครัน

ห้องนอนนี้ก็มีห้องน้ำส่วนตัวอยู่ในห้องนอนเช่นเดียวกัน ซึ่งจะอยู่บริเวณหน้าห้องเลยและดันโซนพักผ่อนเข้าไว้ด้านในให้เกิดความเป็นส่วนตัวในการพักผ่อนมากขึ้น

ห้องน้ำมีขนาดเท่ากับห้องน้ำในห้องนอนรองก่อนหน้าเลย และยังจัดแปลนเหมือนกัน แบ่งพื้นที่ส่วนเปียก/แห้งไว้ชัดเจนจึงใช้งานได้สะดวก มาพร้อมสุขภัณฑ์ต่างๆ ครบครันใช้ของยี่ห้อ Hafele และ Mogen เป็นหลักค่ะ

ห้องนอนใหญ่

ปิดท้ายด้วย Master Bedroom ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนรอง 2 ห้องรวมกันอีกนะคะ ภายในห้องจึงแบ่งเป็นโซนต่างๆ ได้ทั้งโซนพักผ่อน, Walk-in Closet และ Master Bathroom ซึ่งมีขนาดใหญ่ทุกโซนเลยค่ะ แต่บ้าน Standard จะเป็นพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมกัน เราจึงสามารถจัดฟังก์ชันตามแบบที่ชอบได้เองนะคะ

อย่างในบ้านตัวอย่างจะทำประตูบานเลื่อนกั้นโซนพักผ่อนไว้อีกชั้นหนึ่ง ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวของคุณพ่อคุณแม่ให้มากขึ้น

โซนพักผ่อนมีพื้นที่กว้างมาก สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต หรือจะใหญ่ถึง 8 ฟุตก็ยังได้นะ และยังเหลือพื้นที่ปลายเตียงให้วางชุดโซฟาสำหรับนั่งดูทีวีได้ด้วย

ปลายเตียงกว้างมากสามารถวางชุดโซฟาได้อีก 1 ชุด หากคุณพ่อคุณแม่ต้องการดูหนังแบบเป็นส่วนตัวก็ดูในห้องนอนได้สะดวกเลย

ข้างเตียงมีประตูบานเลื่อนกระจกที่เปิดออกสู่ระเบียงด้านนอก ให้ออกมารับลมชมวิวเปลี่ยนบรรยากาศ

ระเบียงห้องนอนมีพื้นที่ไม่กว้างมากเน้นเป็นแนวยาว เหมาะกับการวางกระถางต้นไม้เพื่อเพิ่มบรรยากาศที่ร่มรื่นให้กับห้องนอน อีกทั้งเจ้าแนวต้นไม้ยังช่วยบังสายตาจากบ้านตรงข้าม ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับการอยู่อาศัยในบ้านด้วยนะคะ

Walk-in Closet

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจัดเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้เลย  มีพื้นที่พอให้วางตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนังทั้ง 3 ฝั่ง แนะนำให้ทำเป็นตู้ Built-in ไปเลย เพื่อให้ใช้งานได้เต็มพื้นที่ และมีผนังฝั่งหนึ่งเป็นหน้าต่างบานใหญ่ ซึ่งเหมาะกับการจัดวางโต๊ะเครื่องแป้งนะคะ

Walk-in Closet นี้เป็นพื้นที่ที่ติดกับห้องน้ำ จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

Master Bathroom

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างกว้าง แบ่งพื้นที่โซนแห้งและพื้นที่อาบน้ำ มาให้อย่างเป็นสัดส่วน และมี Highlight อย่างอ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

ในพื้นที่โซนแห้ง โครงการจะติดตั้งอ่างล้างหน้าแบบ His&Her มาให้ใช้งานพร้อมกันได้ อ่างล้างหน้าเป็นแบบฝังเคาน์เตอร์  ด้านล่างจะมีตู้ไว้ให้เก็บของใช้และอุปกรณ์อาบน้ำได้ด้วย มาพร้อมกระจกทรงโค้ง 2 บาน ดูเกาหลีน่ารักเลยค่ะ

ในพื้นที่อาบน้ำมีขนาดใหญ่พอที่จะวางอ่างอาบน้ำได้ด้วย สำหรับในบ้าน Standard จะไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ เราต้องติดตั้งเพิ่มเองค่ะ

พื้นที่อาบน้ำติดตั้งฝักบัวและอ่างอาบน้ำมาให้ โดยพื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 0.9×2 m. ในส่วนของอ่างอาบน้ำจะยาวประมาณ 1.5 m. นะคะ และในโซนนี้จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้เปิดระบายอากาศได้

แบบบ้าน RILEY

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. จัดฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 พื้นที่อเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ข้อดีของบ้าน Type นี้คือมีพื้นที่อเนกประสงค์ 2 ตำแหน่งทั้งชั้นบนและชั้นล่าง รองรับใช้งานที่หลากหลายตามไลฟ์สไตล์ได้เลย ในราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท

พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) ราคา ณ วันที่ 21 กรกฎาคม 2568

• DYLAN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 พื้นที่อเนกประสงค์ 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท

• RILEY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 พื้นที่อเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพ-ปทุมธานี ถือว่าเป็นโซนชานเมืองที่ยังสามารถเข้าเมืองได้สะดวก เพราะอยู่ไม่ไกลจากถนน 345 และสะพานนนทบุรี ที่ข้ามแม่น้ำมาก็สามารถขึ้นทางด่วนศรีสมานได้เลย โดยโซนนี้ถือว่าเป็นโซนที่ขยายมาจากทางฝั่งดอนเมือง-ศรีสมานมาอีกที จึงอยู่ใกล้ความอุดมสมบูรณ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เข้าถึงง่าย

ข้อได้เปรียบของโครงการคือ อยู่ติดถนนใหญ่กรุงเทพ-ปทุมธานี ขาไปขึ้นสะพานนนทบุรีจึงไม่ต้องผ่านแยกบางคูวัดที่รถมักติดเลย แค่กลับรถหน้าโครงการก็เลี้ยวซ้ายผ่านแยกบางคูวัด ไปขึ้นสะพานได้แบบสบายๆ ในเวลาเพียง 5-10 นาทีเท่านั้น เชื่อมต่อโซนศรีสมาน, ติวานนท์, ดอนเมือง, แจ้งวัฒนะ หรือใครที่ใช้ชีวิตประจำวันในโซนราชพฤกษ์, ปทุมธานีก็เดินทางได้สะดวกเช่นกัน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :  เรื่องความปลอดภัยของโครงการก็ให้มาตามมาตรฐาน หน้าโครงการมีป้อมรปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชม. ประตูเป็นรั้วรางเลื่อนอัตโนมัติ เข้า-ออกด้วยระบบจดจำป้ายทะเบียนรถ ถือว่าปลอดภัยและสะดวกสำหรับการใช้งานของลูกบ้าน พร้อมกล้อง CCTV และรปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง มาพร้อมรั้วรอบที่ให้มาสูง 3 เมตร แต่ในตัวบ้านหากอยากได้ CCTV หรือ Magnetic Sensor เพิ่มต้องติดตั้งเองนะ

การออกแบบโครงการ : พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสังคมส่วนตัว Private มากเพียง 25 ยูนิต ถือว่าหาได้ยากมากในโซนนี้ เพราะรอบๆ มักเป็นโครงการใหญ่ 200-300 ยูนิตเลยค่ะ ตำแหน่งบ้านส่วนใหญ่ก็ตั้งอยู่ในซอยตัน ซอยละ 2-5 หลังเท่านั้น ที่นี่จึงถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว

การออกแบบตัวบ้าน : บ้านในโครงการพาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี ออกแบบมาให้เหมาะกับ ครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง รองรับจำนวนสมาชิก 4 – 6 คนกำลังดี มีห้องนอนชั้นล่างในทุกแบบบ้านเพื่อรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุด้วย ตัวบ้านในสไตล์ Modern Heritage ดูสวยแปลกตาจากโครงการอื่นๆ ในโซนนี้ที่เราไปดูมานะ

จุดคุ้มค่าที่สุดเรายกให้กับเรื่องพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน ที่ออกแบบให้มีขนาดใหญ่ เราสำรวจดูแล้วที่นี่ให้พื้นที่ใช้สอยมาเกินราคาเลยนะคะ อย่างบ้าน Type เริ่มต้น 6 ล้านกว่า ก็จะได้พื้นที่ใช้สอยพอกับบ้าน 8 ล้านของโครงการรอบๆ และบ้าน Type ใหญ่ 8 ล้านก็ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าบ้าน 9-10 ล้านอีกค่ะ ทำให้ทุกแบบบ้านจะมี 4 ห้องนอน พิเศษตรงแบบบ้านใหญ่สุดจะมีพื้นที่ซักล้างต่อเชื่อมกับห้องครัวมาด้วย ไม่ต้องเสียเงินต่อเติมเพิ่ม และยังสามารถจอดรถได้ถึง 3 คันด้วยค่ะ

วัสดุ : โดดเด่นด้วยโครงสร้างแบบ Conventional จึงสามารถต่อเติมภายหลังได้ ในขณะที่โครงการรอบๆ ส่วนใหญ่ใช้เป็น Precast จะไม่สามารถทุบผนังได้ สำหรับวัสดุอื่นๆ ภายในบ้านให้มาดีในหลายจุด เช่น ที่จอดรถหน้าบ้านก็ลงเสาเข็มให้เท่าตัวบ้านเลย ไม่ต้องกลัวทรุดแล้วค่ะ, สเปคของกรอบประตู-หน้าต่างก็เป็นอลูมิเนียมชุดยูโรที่หนาพิเศษ ดูคงทนแข็งแรง แถมมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยนะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการสวยงามตามสไตล์ Modern Heritage ดูอบอุ่นน่ารักดีนะคะ ภายในสวนจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนดูร่มรื่นดีค่ะ

สาธารณูปโภค : โครงการนี้มีเฉพาะสวนหย่อม จะไม่ได้มี Clubhouse หรือสระว่ายน้ำมาให้ ทำให้มีค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางไม่เยอะ เหมาะกับคนที่ไม่ได้ใช้ Facility ส่วนกลางบ่อยๆ และแชร์กันใช้กับลูกบ้านไม่เยอะเพียง 25 ยูนิตเท่านั้น แม้ว่าค่าใช้จ่ายสำหรับดูแลส่วนกลางจะไม่เยอะเท่าโครงการขนาดใหญ่ แต่ด้วยจำนวนลูกบ้านที่น้อยมาก ทำให้ค่าส่วนกลางที่หารกันแต่ละบ้านอยู่ที่ 65 บาท/ตารางวา/เดือน คำนวณคร่าวๆ สำหรับบ้านเดี่ยว 50 ตร.วาจะอยู่ที่ราวๆ 3,250 บาท/เดือน เราว่าดูสมเหตุสมผลนะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 6.79 – 7.99 ล้านบาท, 21 กรกฎาคม 2568
 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ติดถนนใหญ่กรุงเทพ-ปทุมธานี, ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเข้าเมืองง่าย, มีความอุดมสมบูรณ์รอบๆ
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตูเป็นรั้วรางเลื่อนอัตโนมัติ เข้า-ออกด้วยระบบจดจำป้ายทะเบียนรถ, CCTV รอบโครงการ ในส่วนของตัวบ้านสามารถติดตั้งเพิ่มเองได้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9.5/10 – ยูนิตน้อยสังคมส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยให้มาเกินราคา ฟังก์ชันดี มีห้องนอนชั้นล่างและพื้นที่อเนกประสงค์ทุกแบบ
• วัสดุ 9.5/10 – ให้มาดีเลย โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนรองรับการทุบต่อเติมในอนาคต, ที่จอดรถลงเสาเข็มมาให้ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม โดยเฉพาะบ้าน Type ใหญ่ไม่ต้องต่อเติมหลังบ้านเพิ่มเลย
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – บรรยากาศอบอุ่นตามสไตล์ Modern Heritage ภายในสวนดูร่มรื่นดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ฟังก์ชันมาตรฐานเหมาะสมกับจำนวนยูนิต
• 8.1 / 10.00

พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานี (PARIVAR กรุงเทพ-ปทุมธานี) เหมาะกับใคร

พาริว่า กรุงเทพ-ปทุมธานีเหมาะกับคนมองหาบ้านเดี่ยวที่อยู่ใกล้ทางด่วน มีตัวช่วยในการเดินทางเข้าเมือง หรือทำงานอยู่ในโซนปทุมธานี, นนทบุรี ชอบบ้านที่ให้พื้นที่ใช้สอยใหญ่คุ้มค่ากับราคา มองหาฟังก์ชันบ้านที่ให้ห้องนอนเยอะ 4 ห้องทุกแบบบ้าน มีห้องนอนชั้นล่างและจอดรถได้สูงสุดถึง 3 คัน ใช้วัสดุดี โครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนทุบต่อเติมเปลี่ยน Layout ได้อนาคต ชอบโครงการที่ได้เป็นส่วนตัวสูง เพื่อนบ้านไม่เยอะ ไม่ต้องมีส่วนกลางให้ใช้ก็ได้ ในงบประมาณ 7-8 ล้านบาท หรือผ่อนเริ่มที่ 49,000 บาท/เดือน

ตัวอย่างโครงการโดยรอบบนทำเลเดียวกัน

• anasiri กรุงเทพ-ปทุมธานี 2
• vie ราชพฤกษ์ตัดใหม่
• Britania ติวานนท์-ราชพฤกษ์
• The Plant กรุงเทพ-ปทุมธานี
• Supalai Lake Ville ศรีสมาน-ปทุมธานี
• Centro ติวานนท์-ศรีสมาน
• anasiri ติวานนท์-ศรีสมาน

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อน ๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่