รีวิวฉบับที่ 1087 … สวัสดีค่าา วันนี้จะพาไปชมโครงการ บ้านเปี่ยมสุข แจ้งวัฒนะ- ศรีสมาน ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยศรีสมาน 8 ช่วงใต้ทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด ติดกับสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ สามารถเดินทางเชื่อมต่อกับใหญ่อย่างถนนสรงประภา ถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด และถนนแจ้งวัฒนะได้ ตัวโครงการเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น มีบ้านแบบเดียว บนเนื้อที่ดิน 36 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท หน้าตาของบ้านจะเป็นอย่างไรไปดูพร้อมๆกันเลยค่าา ^^
Facts @ 19 May 2016
- บ้านเปี่ยมสุข แจ้งวัฒนะ-ศรีสมาน (Baan Pieamsuk Chaengwatthana – Srisamarn)
- เปี่ยมสุข ดีเวลลอปเม้นท์
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยศรีสมาน 8 เขตปากเกร็ด กรุงเทพฯ
- เนื้อที่โครงการ : 14-0-66 ไร่ จำนวน 91 ยูนิต
- บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดิน 36 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ราคาเริ่มต้น : 4.89 ล้านบาทหรือ 135,833 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้าง : กันยายน 2558
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : พฤษภาคม 2559
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- สำนักงานขาย : 081-100-2000
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.928936, 100.555598
ตัวโครงการอยู่บนซอยศรีสมาน 8 หรือถนนใต้ทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด เข้ามาจากหน้าปากซอยประมาณ 1 กิโลเมตร อยู่ใกล้กับสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ โดยตัวทำเลของโครงการนี้เหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวนะคะ เนื่องจากบริเวณรอบๆโครงการไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในระยะใกล้ ถนนที่พึ่งพาได้ก็จะมีถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด ที่มีโรบินสันศรีสมาน อีกทางคือถนนสรงประภาก็ไม่ค่อยมีอะไรมากเท่าไหร่ อาจะมีร้านอาหารเล็กๆใต้อาคารพาณิชย์หรือร้านสะดวกซื้อให้พอซื้อของได้ แต่ถ้าขับทะลุไปถนนวิภาวดีรังสิต จะสามารถไปสนามบินดอนเมือง ซึ่งทางนั้นจะมีทั้งวัดดอนเมือง, สถานีรถไฟดอนเมือง, และตลาดดอนเมืองให้ไปจับจ่ายซื้อของกันได้เหมือนกัน
หากจะมองหาความอุดมสมบูรณ์ก็คงต้องออกมาไกลอีกหน่อยบนถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งมีทั้งห้างสรรพสินค้า อย่าง Central แจ้งวัฒนะ,BigC, Homepro, Tesco Lotus, Avenue, ไอทีสแควร์ มีสถานพยาบาลอย่าง KH Intermational Hospital, โรงพยาบาลพระมงกุฏ ไกลออกมาหน่อยก็มีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดชบนเส้นพหลโยธิน ใกล้สถานศึกษาซึ่งบริเวณโดยรอบจะกระจายอยู่มากเช่น โรงเรียนพระหฤทัย,โรงเรียนเซนฟรังต์ซิสเซเวียร์, โรงเรียนวัดผาสุกมณีจักร เป็นต้น รวมทั้งสถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์, มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช (มสธ.)และ มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนครก็เป็นสถานศึกษาที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก ที่พูดถึงไม่ได้เลยคือโครงการอยู่ไม่ไกลจาก Impact เมืองทองธานี ที่สามารถเข้าได้ทั้งจากถนนแจ้งวัฒนะและถนนเลียบคลองประปา ซึ่งที่นี่จะเป็นศูนย์จัดแสดงสินค้าและการประชุมโดยในแต่ละปีจะมีการจัดงานอีเวนท์ต่างๆ มากกว่า 400 งาน และมีผู้เยี่ยมชมมากกว่า 15 ล้านรายต่อปี เช่นงานมอเตอร์โชว์, งานเกี่ยวกับบ้านและสวน, งานแสดงสินค้าต่างๆ ที่หลายๆคนคงเคยมาและน่าจะพอรู้ว่าเมื่อที่นี่มีงานปุ๊บจะรถติดหนักมากขนาดไหน
ซึ่ง Impact Arena เมืองทองธานี นี้ตั้งอยู่ใน เมืองทองธานี ที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่ในเครือบริษัทบางกอกแลนด์ ค่อนข้างที่จะอุดมสมบูรณ์มีอาหาร และเครื่องสาธารณูปโภคครบ แต่ก็จะเป็นชุมชนที่ค่อนข้างแออัด อาศัยกันเป็นอาคารชุดที่อยู่ติดกันหลายๆยูนิต และนอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม, สถานกีฬาเมืองทองธานี (ธันเดอร์โดม), การกีฬาแห่งประเทศไทยอีกด้วย เรียกได้ว่ายกสถานที่ใหญ่ๆ สำคัญๆ มาไว้ที่นี่เลย
อย่างที่บอกในข้างต้นว่าโครงการนี้เหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก เนื่องจากตัวโครงการต้องเข้ามาในซอยศรีสมาน 8 ประมาณ 1 กิโลเมตร ตัวโครงการอยู่ในช่วงใต้ทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด ระหว่างทางมาโครงการจะเป็นสนามกอล์ฟ และหมู่บ้านใหญ่ๆอย่างเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ของแสนสิริ และมี Life Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ ของ SC Asset ที่อยู่ไม่ไกลกัน นอกนั้นก็เป็นสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์และที่ดินว่างเปล่าทั้งหมด การเข้าถึงหลักๆจะเข้าทางซอยศรีสมาน 8 ที่สามารถเข้าได้จากทางถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด(ศรีสมาน)
โดยหากใครมาจากทางถนนแจ้งวัฒนะก็สามารถมาได้ทั้งจากห้าแยกปากเกร็ด เข้าสู่ถนนติวานนท์ แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด จากนั้นก็เลี้ยวเข้าซอยศรีสมาน 8 ตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Life Bangkok Boulevard ก็จะเจอโครงการอยู่สุดทางค่ะ อีกทางหนึ่งคือเข้าทางถนนเลียบคลองประปา ผ่านแยกศรีสมาน แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด ขับมาอีกนิดเดียวจะถึงซอยศรีสมาน 8 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย จะผ่านสนามกอล์ฟ ไพน์คลับ, หมู่บ้านเศรษฐสิริ ตรงไปเรื่อยๆ สุดทางจะเป็นทางเข้าโครงการบ้านเปี่ยมสุขค่ะ
หากใครมาจากถนนสรงประภา ก็สามารถขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกศรีสมาน แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยศรีสมาน 8 ตรงมาเรื่อยๆอีก 1 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการค่ะ
ทางด่วน : สามารถใช้ทางด่วนศรีสมาน ที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการ หรือจะไปใช้ทางด่วนแจ้งวัฒนะ บนถนนแจ้งวัฒนะก็ได้ค่ะแต่ทางนั้นรถจะติดหน่อย
การเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ : บริเวณหน้าโครงการไม่ค่อยมีรถโดยสาร แท๊กซี่ หรือพี่วินผ่านไปมาเท่าไหร่ ถ้าจำเป็นต้องใช้จะมีให้บริการอยู่บริเวณหน้าปากซอยศรีสมาน 8 หากใครจะเข้าเมืองก็สามารถไปขึ้นรถตู้ในเมืองทองธานีซึ่งสามารถไปได้หลายที่ ทั้งอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ, จตุจักร, รังสิต
เส้นทางที่เราจะพาไปกันในวันนี้เราจะเริ่มลงทางด่วนกันที่แจ้งวัฒนะ ขับบนถนนแจ้งวัฒนะแล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองประปา ขับไปเรื่อยๆจนถึงแยกศรีสมานแล้วซ้ายเลี้ยวเข้าถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด(ศรีสมาน) ตรงมาอีกนิดจะถึงทางแยกเข้าซอยศรีสมาน 8 เลี้ยวซ้ายเข้ามาในซอยแล้วตรงมาเรื่อยๆจนสุดทาง ก็จะถึงโครงการบ้านเปี่ยมสุขค่ะ
เริ่มลงทางด่วนกันเลย พอเราลงทางด่วนมาจะเห็นว่ามีป้ายให้เราไปทางถนนแจ้งวัฒนะได้ 2 ทาง คือ แยกซ้ายกับตรงไป
ซึ่งถ้าแยกซ้ายไปจะไปถนนแจ้งวัฒนะเหมือนกันแต่ไปออกทางปากเกร็ด ซึ่งเราจะขับตรงไปถนนแจ้งวัฒนะอีกทางเพื่อไปถนนเลียบคลองประปากันค่ะ
ตรงมา เราก็จะขึ้นวงแหวนแบบนี้
ว๊าบบบ.. ลงมาจากวงแหวน มองไปข้างหน้าก็จะเห็นร้านไทวัสดุ เป็นสิ่งแรก
ตอนนี้เราก็ลงมาอยู่ที่ถนนแจ้งวัฒนะกันแล้ว ข้างหน้าที่เห็นเป็นสะพานใหญ่ๆนั้นคือทางด่วนที่เราเพิ่งลงมาค่ะ มองไปทางซ้ายมือจะเห็นป้ายบอกทางไป อิมแพ็คเมืองทองธานี
ซึ่งพอขับเลยมานิดเราก็จะเจอทางเข้าเมืองทองธานี ที่มีป้ายทางเข้าขนาดใหญ่สังเกตได้ง่ายทีเดียว
ถัดมาจะเจอสำนักเครื่องกลและสื่อสารกรมทางหลวง ที่มองไปทางขวามือจะเห็น Makro อยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกัน
เลยมาอีกนิดจะเจอ ICI Dulux Thailand ซึ่งเป็นบริษัทผลิตสีและบริการออกแบบสีบ้าน
เลยมาอีกหน่อยจะเจอ โชว์รูม Honda และ Toyota อยู่ตรงข้ามกัน ซึ่งซอยข้างๆโชว์รูม Honda ที่หน้าซอยมี 7 Elaven อยู่ด้วยคือ ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 43 ซึ่งเป็นซอยที่เป็นทางลัดสามารถไปถนนเลียบคลองประปาได้ มองไปข้างหน้าเราจะเห็นว่ามีทางแยกขึ้นสะพาน ให้เราชิดซ้ายไว้อย่าหลงขึ้นสะพานนะคะไม่งั้นยาววว
ขับต่อไป เราจะเจอปั๊มแก๊ส ที่มีร้านบริการตรวจเช็คแบตเตอรี่ด้วย มองไปข้างหน้าจะเห็นป้ายบอกทาง เดี๋ยวเราจะเตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าถนนเลียบคลองประปา ซึ่งสามารถไปถนนสรงประภาได้ค่ะ
เลยมาอีกหน่อยจะเจอ The Base Condo ของ แสนสิริ
ถัดมาใกล้ๆกันเป็นโครงการ Grene แจ้งวัฒนะของ ปรีดา เรียลเอสเตส
ซึ่งมองไปข้างหน้าเราก็จะเห็นแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองประปาแล้วว
ซึ่งตรงนี้ถ้าตรงไปจะสามารถไปทะลุถนนวิภาวดี เพื่อไปดอนเมือง ไปดินแดงได้ค่ะ ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองประปา
เข้ามาอยู่บนถนนเลียบคลองประปากันแล้วว มองไปทางซ้ายมือจะเห็นพี่วินแก๊งค์ใหญ่
ถัดจากพี่วินมาจะเจออีกด้านของโครงการ Grene แจ้งวัฒนะ
บริบทในถนนเลียบคลองประปา ด้านขวามือจะเป็นคลองประปาซึ่งที่ต้องทำกำแพงสูงแบบนี้เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำท่วมค่ะ เพราะจากวิกฤตในปี 2554 ทำให้น้ำจากคลองประปาไหลทะลักออกมาโชคดีที่ฝั่งนี้ซึ่งเป็นฝั่งตะวันตกรอด แต่ทางฝั่งตะวันออก(ขวามือ)ไม่รอดค่ะ เพราะอย่างในภาวะน้ำท่วมปกติ คลองประปาฝั่งตะวันตก จะมีปัญหาน้อยกว่าฝั่งตะวันออกมาก เนื่องจากคันคลองประปาค่อนข้างสูง จึงไม่ประสบปัญหาน้ำท่วมเข้าคลองประปา เพียงแค่เฝ้าระวังเท่านั้น ปัญหาส่วนใหญ่จะเกิดกับคลองประปาฝั่งตะวันออกโดยเฉพาะช่วงที่เป็นจุดตัดคลองธรรมชาติ 2 จุด คือ ท่อลอดคลอง(ไซฟ่อน) รังสิต และ บางหลวง ที่ กปน.วางท่อน้ำดิบลอดคลองธรรมชาติเหล่านั้น โดยสร้างผนังคอนกรีตขึ้นมาเป็นแนวคลอง รวมทั้งทางถนนเลียบคลองประปานี้ก็ได้ดำเนินการก่อสร้างแนวผนังคอนกรีตที่มีความแข็งแรงและมีความสูงมากพอที่จะรับมือกับสถานการณ์น้ำท่วมได้
ซึ่งคลองประปาเป็นจุดหัวใจหลักในการแจกน้ำดื่มน้ำใช้ไปให้คนกรุงเทพ หากน้ำท่วมจะไม่สามารถรักษาความมั่นคงของระบบผลิตน้ำประปาได้ ฉะนั้นจึงต้องป้องกันและเฝ้าระวังให้น้ำท่วมไม่ได้เด็ดขาดค่ะ
ส่วนทางด้านซ้ายมือจะเป็นคลองเหมือนกัน ซึ่งลักษณะของสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ฝั่งนี้ ทางเข้าจะเป็นลักษณะสะพานข้ามคลองแบบนี้ทั้งหมดค่ะ ซึ่งร้านที่เราเห็นข้างหน้าคือร้านล้างรถ
ถัดมาจะมี โบตานิก บริการห้องพัก และ H B cafe Hang out ส่วนถัดไปที่เห็นเป็นอาคารสูงๆนั้นคืออาคารกฤติธฤต
ระหว่างทางก็จะมีบ้านพักอาศัยสลับกับอพาร์ทเม้นท์อยู่เรื่อยๆ ส่วนใหญ่จะมีความสูง 1-3 ชั้น
ถัดมาอีกหน่อยก็เจอร้าน Pro car wash อีกที่ รับรองอยู่แถวนี้รถสะอาดเพราะมีที่ให้ไปใช้บริการล้างรถหลากหลาย ซึ่งใกล้ๆกันก็มีร้านอาหารหลายร้าน
ถัดไปเป็นแยกพงษ์เพชร 7 มีอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่งอยู่หน้าซอย
ขับมาอีกนิดก็จะเจอโครงการ Motown Brio แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ซึ่งเป็นโครงการที่มีโฮมออฟฟิศและทาวน์โฮม ของภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้
ใกล้ๆกันจะเจอทางเข้า Impact Arena เมืองทองธานี
ถัดมาอีกประมาณ 270 เมตร ก็เป็นทางเข้า Impact Arena เมืองทองธานี อีกทางหนึ่ง ซึ่งหัวมุมจะเป็นโรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์
ด้านหน้าโรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ด้านที่ติดกับถนนเลียบคลองประปา
ขับตรงมาเราจะเห็นถนนฝั่งตรงข้ามก็เมีบ้านพักอาศัย 2 ชั้นเช่นกัน
ขับมาเรื่อยๆจะเจอโครงการเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น ของแสนสิริ ที่มีทางเข้าอีกทางที่ซอยศรีสมาน 8 ด้วย
ที่ติดกับโครงการเศรษฐสิริมา จะเป็น Surely Pub & Restaurant
เลยมาอีกหน่อยจะมีร้านอาหารเรือนอีสาน พาครอบครัวมารับประทานกันได้
ขับตรงมา เราจะมาเจอกับสี่แยกศรีสมาน ซึ่งถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นถนนสรงประภา ซึ่งสามารถไปดอนเมืองได้ ส่วนถ้าตรงไปจะไปบางพูน ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายเพื่อไปดูตรงทางขึ้นทางด่วนศรีสมานกัน จะเห็นว่าตรงต้นซอยมีร้านอาหารระเบียงบัวด้วย
เข้าถนนประชาชื่น-ปากเกร็ดหรือถนนศรีสมานมา เราจะเห็นป้ายบอกทาง ซึ่งถ้าเราตรงไปจะสามารถไปถนนติวานนท์ ผ่านแยกสวนสมเด็จได้ แต่ถ้าเราขึ้นทางด่วนไปจะสามารถไปลงรังสิต, ม.ธรรมศาสตร์, บางปะอินได้ หรือจะวิ่งไปทางแจ้งวัฒนะ-ดินแดง หรือไปบางนา-ดาวคะนองก็ได้
เลยป้ายมาเราจะเห็นทางแยก เลนขวามือสุดจะตรงไปเพื่อไปถนนติวานนท์และแยกสวนสมเด็จ ส่วนถ้าจะขึ้นทางด่วนก็ให้เข้าเลนกลางแต่ชิดซ้ายไว้ ก็จะสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ ส่วนเราจะเลี้ยวซ้ายมือสุดเพื่อเข้าซอยศรีสมาน 8 กันค่ะ
เข้ามาภายในซอยศรีสมาน 8 จะเจอสนามฝึกซ้อมกอล์ฟ ไพล์นคลับ ทางขวามือจะเห็นด่านเก็บเงินทางด่วนศรีสมาน
ไม่ไกลกันจะเป็นทางเข้าหมู่บ้านเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น บ้านเดี่ยวจากแสนสิริ ที่มีทางเข้าอีกทางจากถนนเลียบคลองประปาที่เราผ่านมาเมื่อสักครู่
ขับตรงมาเรื่อยๆทางซ้ายมือจะเป็นถนนเลียบรั้วโครงการเศรษฐสิริ ส่วนทางขวามือจะเป็นทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ดที่ขึ้นจากทางด่วนศรีสมาน โดยถนนด้านหน้าจะบังคับเราเลี้ยวซ้ายเข้าใต้ทางด่วน เดี๋ยวเราจะพาเลี้ยวไปตามทางค่ะ
พอเลี้ยวเข้ามายังถนนใต้ทางด่วนก็จะเห็นทางเข้าโครงการบ้านเปี่ยมสุข แจ้งวัฒนะ-ศรีสมานแล้วค่ะ
ตัวโครงการอยู่ใต้ทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด บริเวณรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านพักอาศัยและที่ดินว่างเปล่า โดยทางทางทิศเหนือและทิศตะวันออก ติดกับ หมู่บ้านเศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เป็นบ้านเดี่ยว จากแสนสิริ ทิศตะวันตกของโครงการ ติดกับ ถนนซอยศรีสมาน 8 ที่อยู่ใต้ทางด่วน ซึ่งบ้านที่อยู่โซนหน้าโครงการจะได้ยินเสียงรถวิ่งรบกวนอยู่บ้าง ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นหมู่บ้าน Life bangkok boulevard ของ SC Asset และติดกับสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ที่มีพื้นที่สวนกว่า 100 ไร่ ส่วนทางทิศใต้ของโครงการจะติดกับที่ดินว่างเปล่าของบุคคลอื่น
มาดูบรรยากาศรอบๆโครงการกันบ้าง เมื่อมาถึงถนนหน้าโครงการจะต้องลอดใต้ทางด่วน เพื่อไปยังซุ้มประตูทางเข้าโครงการแบบนี้ค่ะ
ตัวโครงการจะอยู่ช่วงสุดทางของซอยศรีสมาน 8 ซึ่งเป็นซอยตัน ด้านหลังกำแพงนั้นจะเป็นสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ปัจจุบันยังไม่สามารถทะลุถึงกันได้
ฝั่งตรงข้ามโครงการ จะเป็นหมู่บ้าน Life Bangkok Boulevard
จากหน้าโครงการมองกลับไปจะเห็นถนนทางเข้ามาจากปากซอยศรีสมาน 8 ข้างหน้าจะมีทางแยก หากแยกไปทางขวา จะสามารถไปยังถนนสรงประภา ทะลุถนนวิภาวดีรังสิตได้ แต่หากแยกไปทางซ้ายจะสามารถไปยังโรบินสันศรีสมานและไปยังถนนติวานนท์ได้
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ~ 50 เมตร
- โรบินสัน ศรีสมาน ~1.9 กิโลเมตร
- โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ~3.9 กิโลเมตร
- Impact Arena เมืองทองธานี ~5.3 กิโลเมตร
- The Avenue(แจ้งวัฒนะ) ~6.2 กิโลเมตร
- บิ๊กซี(แจ้งวัฒนะ) ~6.3 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลมงกุฏวัฒนะ ~6.6 กิโลเมตร
- ศูนย์ราชการ ~7 กิโลเมตร
- สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ ~8.2 กิโลเมตร
- สนามบินดอนเมือง ~8.5กิโลเมตร
- ห้างเซ็นทรัล(แจ้งวัฒนะ) ~8.8 กิโลเมตร
จาก Master Plan จำลองผังโครงการ จะเห็นว่าโครงการมีทางเข้า-ออก ทางเดียว คือจากซอยศรีสมาน 8 หน้าโครงการจะมีซุ้มประตูทางเข้า-ออก ที่มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนหย่อมเล็กๆขนาด 230 ตารางเมตรทางซ้ายมือ เข้ามาในโครงการจะเจอถนน Main ของโครงการกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยย่อยกว้าง 8, 8.5, 9 และ 10 เมตร ตามลำดับ สาธารณูปโภคของโครงการจะมีอยู่ 1 จุดที่หน้าโครงการ คือ Clubhouse ที่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ห้องน้ำสาธารณะ, Fitness, พื้นที่อเนกประสงค์ต่างๆ, Semi-Outdoor และพื้นที่ดาดฟ้า ส่วนยูนิตพักอาศัยจะเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น มีแบบเดียวทั้งโครงการ ขนาดที่ดิน 36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยส่วนสีส้มเข้มเป็นบ้านเฟสแรก ส่วนเฟสสองเป็นสีส้มอ่อน ขณะนี้โครงการอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง จึงยังมีบางส่วนที่ไม่เรียบร้อย 100% แต่หน้าตาโครงการก็พอให้เห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้ว เดี๋ยวเราจะพาเข้าไปดูบรรยากาศของโครงการกันค่ะ
เรามาเริ่มที่ทางเข้าโครงการกันค่ะ หากมองไปทางขวามือจะเห็นป้ายโครงการ “บ้านเปี่ยมสุข แจ้งวัฒนะ-ศรีสมาน” ชัดเจน ส่วนซุ้มทางเข้าโครงการจะออกแนว Modern เรียบๆ มีการใช้โทนสีครีมและสีดำเป็นหลัก ตอนนี้โครงการกำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างจึงยังไม่เรียบร้อยดีนัก ประตูทางด้านขวามือเป็นประตูเข้า-ออกที่พักคนงานและเป็นเขตก่อสร้าง
ลองเปรียบเทียบกับภาพจำลองโครงการ จะเห็นว่าเมื่อซุ้มทางเข้าโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้วหน้าตาจะเป็นแบบนี้ค่ะ
ซุ้มประตูของโครงการมีป้อม รปภ. 1 ป้อมตรงกลางระหว่างทางเข้า-ออกที่แบ่งเป็น 2 เลน โดยลูกบ้านจะเข้า-ออกโครงการด้วย Access Card ระยะใกล้ แตะบัตรแล้วประตูไม้กระดกจะเปิดอัตโนมัติ โดยมีประตูรางเลื่อนอัตโนมัติที่จะเปิดในเวลา 6 โมงเช้าและปิดในเวลา 6 โมงเย็น เพิ่มความปลอดภัยให้ลูกบ้านอีกชั้นหนึ่ง ทั้งทางเข้าและทางออกมีกล้อง CCTV รวมทั้งมีในโครงการรวม 16 จุด
ทางซ้ายมือของซุ้มประตู จะมีลานสนามหญ้าเล็กๆ เป็นพื้นที่สวนในอนาคต
เข้ามาในโครงการจะเจอถนนหลักกว้าง 12 เมตร ปูพื้นด้วยถนนคอนกรีตผิวแอสฟัล ทางซ้ายมือเป็นบ้านตัวอย่าง ส่วนทางขวามือเป็น Clubhouse มองตรงไปด้านหลังป้ายสีเขียวทั้งหมดจะเป็นพื้นที่ของโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
เดินเข้ามาดูภายในเขตก่อสร้างโครงการ บรรยากาศคร่าวๆภายในซอยย่อยจะเป็นแบบนี้ โดยถนนย่อยซอยนี้กว้าง 9 เมตร ส่วนซอยอื่นๆจะมีความกว้าง 8, 8.5 และ 10 เมตรตามลำดับ ปูพื้นด้วยปูนคอนกรีต มองไปสุดทางจะเห็นรั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร ที่ติดกับหมู่บ้านเศรษฐสิริ
มาดูที่ Clubhouse ของโครงการกันบ้าง ตัว Clubhouse จะประกอบด้วยชั้น 1 จะมีที่จอดรถด้านหน้า, ห้องอเนกประสงค์, สระว่ายน้ำ, ห้องน้ำสาธารณะ, สวน และพื้นที่นั่งเล่นตามจุดต่างๆ ส่วนพื้นที่ชั้น 2 จะประกอบด้วย Fitness, พื้นที่อเนกประสงค์ Semi-Outdoor และพื้นที่ดาดฟ้า เดี๋ยวเราจะพาไปดูเป็นจุดๆไปนะคะ
ด้านหน้า Clubhouse จะมีทางเดินเข้าสู่อาคารและทางเดินไปสู่สระว่ายน้ำ ทางขวามือเป็นที่นั่งอเนกประสงค์
ลักษณะที่นั่งเป็นรูปตัว U รองรับคนได้มากกว่า 10 คน
เข้ามาด้านในพื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 1 ซึ่งปัจจุบันเป็นส่วนของ Sales Office ชั่วคราว มีเคาท์เตอร์ต้อนรับและโซฟาขนาด 4-5 ที่นั่งไว้รองรับแขก
มองไปอีกด้านจะมีโต๊ะ-เก้าอี้ ขนาด 3 ที่นั่งไว้รองรับอีกส่วนหนึ่ง เนื่องจากผนังห้องนี้เป็นกระจกทั้งห้องเมื่อเรามองออกไปด้านนอกจะเห็นพื้นที่สระว่ายน้ำทั้งหมด และยังมีประตูให้เราสามารถเดินออกไปนั่งเล่นข้างนอกได้
เมื่อเปิดประตูห้องออกมาจะเจอกับพื้นที่ Sunken Seat ที่มีบ่อน้ำเล็กๆล้อมรอบ มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำและพื้นที่สวน
สระว่ายน้ำของโครงการเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 18 เมตร แบ่งเป็นสระเด็ก 6 x 6 เมตร
ข้างๆสระมีที่ล้างตัวให้ 1 จุด
ถัดจากสระว่ายน้ำไปจะมีทางแยกไปยังบันไดทางขึ้นชั้น 2 และห้องน้ำสาธารณะที่อยู่ทางขวามือ โดยหากจะเข้าห้องน้ำหญิงและคนพิการก็สามารถเข้าทางด้านหน้าได้เลย แต่สำหรับห้องน้ำชาย ตรงเดินตรงไปเพื่อเข้าด้านหลังค่ะ
เราเดินมาเข้าด้านหน้าที่เป็นส่วนของห้องน้ำหญิงและห้องน้ำคนพิการ พื้นทางเข้าจะเป็นทรายล้างทั้งหมดเพื่อกันลื่น
เปิดเข้ามาภายในห้องน้ำ จะมีเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าที่มีอ่างล้างหน้าให้ 2 อ่าง พร้อมกระจกติดผนังทางซ้ายมือ ส่วนทางขวามือเป็นห้องน้ำจำนวน 3 ห้อง มองตรงไปจะมีประตูทางเข้าอีกทาง เพื่อเปิดออกไปจะเห็นห้องน้ำชายที่อยู่ด้านหลัง
โดยประตูนี้มีขึ้นมาก็เพื่อให้ลูกบ้านสามารถเดินเข้าห้องน้ำจากทางห้องอเนกประสงค์นี้ได้ด้วยนั่นเองค่ะ
ถัดมาเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งเป็นบันไดโครงสร้างเหล็กทาสีดำ ขณะที่เดินขึ้นบันไดก็จะมองเห็นน้ำและ Sunken Seat ด้านล่างด้วย
เดินขึ้นมาจะเจอทางเดินเลียบห้อง Fitness ไปสู่ดาดฟ้าชั้น 2 ทางซ้ายมือจะมีประตูทางเข้าห้อง Fitness ด้วย
เราเดินเลยมาดูพื้นที่ชั้นดาดฟ้ากันก่อน โดยพื้นที่ดาดฟ้านี้เป็นลานกว้างๆ ซึ่งเป็นลานอเนกประสงค์ที่ลูกบ้านสามารถมาจัดปาร์ตี้ สังสรรค์กันได้
จากทางขึ้นบันได หากเลี้ยวกลับไปจะมี Corridor ทางเดินไปยังลาน Semi outdoor ได้
โดยลานนี้จะเป็นรูปตัว L มีคอร์ทตรงกลางที่สามารถมองลงไปเห็น Sunken seat ด้านล่าง
เมื่อมองกลับไปจะเห็นพื้นที่ห้อง Fitness ทั้งหมด โดยประตูทางเข้าจะเป็นประตูกระจกใสอยู่ทางขวามือ
เข้ามาภายในห้อง Fitness ที่สามารถบรรจุเครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 10 เครื่อง บรรยากาศของห้องค่อนข้างโปร่ง เนื่องจากมีกระจกล้อมรอบ โดยในอนาคตโครงการจะนำเครื่องเล่นมาวางให้ค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Clubhouse
- ลานอเนกประสงค์ชั้นดาดฟ้า
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 18 เมตร แบ่งเป็นสระเด็ก 6 x 6 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย ที่บรรจุเครื่องเล่นได้ประมาณ 10 เครื่อง
- สวนสาธารณะ 1 จุด ขนาด 230 ตารางเมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกและแบบเลื่อนไฟฟ้า
- ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8, 8.5, 9 และ 10 เมตร
เรามาเริ่มที่ผังตัวบ้านกันค่ะ เนื้อที่ดินมีขนาด 36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เมื่อเข้ามาในบ้านจะเป็นโรงจอดรถใต้อาคาร หน้ากว้างประมาณ 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ประมาณ 2 คัน ตัวบ้านชั้นหนึ่งแบ่งออกเป็น 2 โซน คือโซนพักผ่อนและโซน Service โดยซีกซ้ายของบ้านเป็นโซนพักผ่อนที่ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น-รับแขกที่เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร มีการติดตั้งหน้าต่างกระจกในทุกด้านของผนังทำให้แสงธรรมชาติเข้าได้ดี สามารถจัดสวนด้านนอกเพื่อสร้างวิวสวยๆได้ ส่วนซีกขวาจะเป็นโซน Service อย่างห้องครัวที่ Built-in ฉากกั้นกระจกพร้อมเคาท์เตอร์และซิ้งค์ล้างจานไว้ให้ มีประตูออกไปยังส่วนซักล้างหลังบ้านที่ก่อพื้นปูนคอนกรีตขัดเรียบไว้ให้แล้ว
ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นที่จะเป็นรูปตัว U ขึ้นบันไดมาจะเจอโถงชั้น 2 ที่แยกออกไปยังห้องนอน 3 ห้องโดยมีห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำรวมร่วมกันที่โถง ส่วนห้อง Master Bedroom มีพื้นที่สามารถทำ Walk-in closet ได้ และมีห้องน้ำให้ในตัว
หน้าบ้านจริงจะมีรั้วโปร่งแบบรางเลื่อนให้ ความสูงของรั้ว 1.5 เมตร โดยบ้านจริงหลังนี้ยังไม่เสร็จเรียบร้อยดี เมื่อบ้านเสร็จแล้วจะมี Slope ให้ก่อนทางขึ้นบ้านนะคะ
เราเดินเลาะออกมาดูด้านข้างกันบ้าง เนื่องจากเป็นบ้านแฝด ที่ผนังบ้านฝั่งนี้จะติดกับผนังบ้านข้างๆและมีแนวรั้วกั้น ที่ผนังด้านหน้ามีช่องเปิดค่อนข้างเยอะ ด้านบนเป็นหน้าต่างโถงบันไดที่เป็นกระจก 2 บาน ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าโถงได้ดี ส่วนด้านล่างเป็นประตูห้องงานระบบซึ่งเป็นเกร็ดระบายอากาศ ช่วยให้ห้องไม่อับ
เมื่อเปิดออกมา ด้านในจะเป็นที่วางถังเก็บน้ำ มีหลอดไฟฟลูออเรสเซนต์ให้แสงสว่างเผื่อใช้งานพื้นที่ในตอนกลางคืน พื้นห้องมีการลดระดับลงเพื่อเพิ่มพื้นที่วางของได้มากขึ้นอีก แต่ก็มีข้อเสียตรงที่หากมีน้ำไหลหรือมีสิ่งสกปรกจะลงไปกองอยู่ที่พื้นข้างล่างได้ง่าย
ฝั่งตรงข้ามจะมีการก่อผนังปูนออกมาจากตัวเสาคล้ายๆกัน และมีห้องเก็บของที่มีประตูเป็นเกร็ดระบายอากาศ ช่วยให้ห้องไม่อับ
เมื่อเปิดประตูออกมาจะเป็นพื้นที่ให้สามารถเก็บของเล็กๆจำพวก ไม้กวาด ไม้ม็อบ ถังน้ำได้สบายๆ
พื้นที่ข้างบ้านจะเป็นทางเดินกว้าง 2 เมตร หน้าต่างห้องทางฝั่งนี้จะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งซะเป็นส่วนใหญ่
เลี้ยวมาทางหลังบ้านจะเป็นลานซักล้างกว้าง 2 เมตร มีการปูพื้นคอนกรีตให้เรียบร้อย เนื่องจากแต่ละหลังเป็นบ้านแฝดจึงมีพื้นที่ข้างบ้านแค่ด้านเดียว ดังนั้นตามบ้านมาตรฐานของจริงถ้ามองไปสุดทางจึงจะเป็นกำแพงบ้านที่ติดกับฝั่งตรงข้ามค่ะ
เรากลับมาที่ประตูหน้าบ้านกัน ประตูหน้าบ้านจะเป็นบานกระจก กรอบไม้เนื้อแข็ง ข้างๆประตูเป็นกระจกบาน Fix เพิ่มความโปร่งให้หน้าบ้านค่อนข้างเยอะ
กลอนประตูเป็นแบบก้านโยกสแตนเลส มีตัวล็อคด้านล่าง
ชานหน้าบ้านปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคสีอ่อน ส่วนพื้นบ้านจะยกระดับขึ้นมาแล้วปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x60 เซนติเมตร สีขาว
เข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องรับแขกที่ต่อเนื่องกับพื้นที่ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัว พื้นที่รวมประมาณ 4.8 x 6.4 เมตร ค่อนข้างกว้างและปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้หลากหลาย ผนังบ้านของจริงจะเป็นผนังปูนทาสีขาวทั้งหมด
บ้านตัวอย่างเมื่อเทียบกับบ้านจริง จะเห็นว่าช่องเปิดที่ผนังหลังบ้านของบ้านตัวอย่างจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทั้งสองบาน แต่ของจริงจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนคู่บานหนึ่ง ส่วนอีกบานจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ผสมกับหน้าต่างบาน Fix ดังนั้นประตูทางออกหลังบ้านของ living room จึงมีเพียงจุดเดียวไม่ใช่ 2 จุดนะคะ
สิ่งที่เราจะเห็นได้ชัดมากคือเมื่อผนังด้านหลังบ้านเป็นกระจกแทบทั้งหมดแบบนี้ นอกจากแสงสว่างจะเข้าดีแล้ว เราก็จะเห็นรั้วข้างหลังบ้านเต็มๆเลย ดังนั้น หากเราปล่อยพื้นที่หลังบ้านให้เป็นลานซักล้างที่มีแต่กะละมัง เวลาเดินเข้าบ้านมาเราก็จะเจอกะละมังเต็มๆ แต่ถ้าเราจัดหลังบ้านให้เป็นสวนสวยๆ จะทำเป็นบ่อน้ำ สวนแนวตั้ง หรือสวนหย่อมเล็กๆก็จะช่วยให้มุมมองหลังบ้านนี้ดีขึ้นและร่มรื่นมากทีเดียว
ผนังข้างๆกันจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งบานเล็กๆ ที่เว้นพื้นที่ตรงกลางให้วางทีวี โดยหากจัดฟังก์ชั่นแบบในบ้านตัวอย่างจะมีระยะวางทีวีอยู่ที่ประมาณ 3 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาด 60″ จะเป็นขนาดที่พอดีกับสายตาค่ะ ทางซ้ายมือมีหน้าต่างกระจกบาน Fix ช่วยให้แสงสว่างเข้าห้องเพิ่มขึ้นอีก
มองกลับไปที่ประตูทางเข้า ข้างๆประตูจะเป็นห้องน้ำรวมชั้น 1 ตัวประตูบ้านจริงจะเป็นไม้ MDF บุผิวลามิเนตลายไม้ มือจับก้านโยกสแตนเลส
ห้องน้ำชั้นล่างมีขนาด 1.4 x 1.8 เมตร ขนาดห้องไม่ใหญ่มาก มีการแบ่งฟังก์ชั่นออกเป็น 2 ส่วน คือเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ซึ่งในบ้านตัวอย่างโครงการจะ Built-in ตู้เก็บของด้านล่างท็อปอ่างล้างหน้าให้ แต่ในบ้านมาตรฐานของจริงจะไม่มีให้นะคะ
อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมขนาดไม่ใหญ่มากนักของ Mogen ส่วนก็อกน้ำสแตนเลสมือจับบิดได้ซ้าย-ขวา ตามภาพ
หน้าตาสายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ของ Mogen ซึ่งในห้องน้ำทุกห้องภายในบ้านจะใช้รุ่นนี้ทั้งหมด
ถัดไปเป็นโถงบันไดทางขึ้นชั้น 2 ที่อยู่ติดกับห้องครัวที่โครงการ Built-in ฉากกั้นกระจกบานเลื่อนมาให้เรียบร้อย
โดยฉากกั้นนี้เป็นฉากกระจกบานเลื่อนคู่ กระจกเขียวใสตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีดำ พื้นห้องครัวเป็นพื้นระดับเดียวกันใช้กระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร เหมือนกับ Living room
เข้ามาดูในครัวกันบ้าง จะเห็นว่าขนาดครัวและเคาท์เตอร์ Built-in ของบ้านตัวอย่างกับบ้านจริงจะแตกต่างกันนะคะ โดยบ้านของจริงจะมีพื้นที่ครัวขนาด 1.5 x 3.0 เมตร ขนาดไม่กว้างมากนัก โครงการ Built-in มาให้เฉพาะตัวเคาท์เตอร์ด้านล่างเท่านั้น
โดยครัวที่ Buiit-in มาให้เป็นครัวสำเร็จรูปของคิชโช เมื่อเปิดตู้ครัวออกมาจะเห็นว่ามีพื้นที่เก็บของได้เยอะพอสมควรเลย
ซิงค์ล้างจานขนาดค่อนข้างใหญ่ ข้างๆมีหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆเพื่อระบายอากาศและให้แสงสว่างเข้า เตาไฟฟ้า 2 หัวให้ของ CVG ส่วนที่ดูดควันไม่มีให้ค่ะ
จากห้องครัวจะมีประตูทางออกไปยังหลังบ้านได้อีกทางนึงด้วย
บันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นโครงสร้าง คสล. พื้นลูกนอนเป็นไม้ยางอัดประสานทำสี ข้างๆบันไดเป็นพื้นที่ว่างสามารถ Built-in เป็นโซนทำงานเล็กๆหรือตู้วางของได้
ตัวบันไดจะวนขึ้นมาเป็นรูปตัว U มีชานพัก 1 ชาน พื้นห้องชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตสีเดียวกับพื้นลูกนอนบันได
มองกลับไปที่โถงบันไดในตอนกลางวันสว่างมาก เนื่องจากมีแสงเข้าจากรอบทิศทาง ทั้งทางขวามือที่เป็นหน้าต่างสูงรับแสงจากทางหน้าบ้าน และทางซ้ายมือจากหน้าต่างบาน Fix ของห้องที่ติดกับโถงบันได ซึ่งถ้ามาอาศัยอยู่จริงแล้วเอาม่านมาปิด แสงสว่างของโถงก็จะลดลงไปตามลำดับนะคะ ที่ฝ้าเพดานโครงการติดตั้งโคมไฟมาให้หน้าตาแบบนี้เลย ตัวโคมให้แสงสว่างพอสมควร แต่ก็ไม่มากนักในตอนกลางคืน หากหาแชนเดอเลียหรือโคมสวยๆมาติดเพิ่ม ก็จะเป็นตัวเสริมให้โถงบันไดดูน่ามองมากขึ้น
พอขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นโถงเล็กๆที่เชื่อมต่อกับห้องนอนทั้งสามห้องและห้องน้ำ โดยเราจะพาเดินดูไล่ตั้งแต่ห้องนอน 1 ทางขวามือ >ห้องนอน 2 >ห้องน้ำ >ไล่มาจนถึง Master Bedroom ทางซ้ายมือนะคะ
ห้องนอนที่ 1 มีขนาดประมาณ 3.65 x 3.27 เมตร โครงการจัดพื้นที่ให้เป็นห้องดูทีวีและทำงาน โดย Built-in ตู้วางทีวี วางโซฟา รวมทั้งจัดมุมทำงานไว้ทางขวามือด้วย ซึ่งจริงๆแล้วห้องนี้ค่อนข้างอเนกประสงค์นะ เราสามารถจัดฟังก์ชั่นได้หลากหลายสามารถเป็นได้ทั้งห้องนอนที่วางเตียง 3 ฟุตครึ่งได้สบายๆ ห้องนั่งเล่น หรือจะทำเป็นห้องดูทีวีและทำงานแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ โดยห้องจริงจะเป็นห้องโล่งๆมีหน้าต่างบานเลื่อนคู่มาให้ 1 บาน พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ที่ฝ้าเพดานติดโคมไฟดาวน์ไลท์มาให้ค่ะ
มองกลับไปที่ประตูทางเข้าจะเห็นว่า ข้างๆประตูเป็นหน้าต่างบาน Fix ทำให้แสงสว่างเข้าห้องนี้ได้ดี แต่ในขณะเดียวกันก็ลดความเป็นส่วนตัวของห้องไปมาก ดังนั้นห้องนี้จึงเหมาะกับการเป็นห้องนอนเด็กเล็ก หรือห้อง Family room ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของคนในบ้านมากกว่าพื้นที่ส่วนตัว แต่หากต้องการใช้ห้องนี้เป็นห้องนอนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวก็สามารถแก้ไขปัญหาง่ายๆโดยหาผ้าม่านมาติด หรือ Built-in ตู้ทึบไปเลยก็ได้ค่ะ
ถัดไปเป็นห้องนอน 2 มีขนาด 3.3 x 3.27 เมตร ห้องนอนนี้มีขนาดเล็กที่สุดในบ้าน สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งได้พอดีๆ เนื่องจากห้องนี้เป็นห้องมุมจึงมีหน้าต่างบานเลื่อนคู่และบานกระทุ้งให้อย่างละบาน บรรยากาศภายในห้องจึงค่อนข้างโปร่ง พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ติดโคมไฟดาวน์ไลท์มาให้เหมือนกับห้องแรก
พิ้นที่ผนังข้างเตียง หาก Built-in ตู้เสื้อผ้าสูงถึงฝ้าเพดานแบบนี้ ก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้ห้องนอน ซึ่งทั้งหมดนี้โครงการไม่ได้ให้ แต่เราสามารถเอามาปรับใช้เป็นไอเดียแต่งห้องได้ค่ะ
พื้นที่ปลายเตียงเหลือค่อนข้างมาก สามารถจัดให้เป็นมุมทำงานแบบนี้ หรือจะติดตั้งทีวีติดผนังก็ทำได้สบายๆค่ะ
ถัดมาเป็นห้องน้ำชั้น 2 ขนาด 2.5 x 1.8 เมตร มีการจัดฟังก์ชั่นมาให้ครบ ทั้งอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำที่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เรียบร้อย
พื้นส่วนอาบน้ำมีการลดระดับเล็กน้อย เพื่อกันน้ำไหลไปเปียกส่วนแห้งขณะอาบน้ำ พื้นส่วนเปียกใช้กระเบื้องเซรามิคสีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร เหมือนกับส่วนแห้ง
ฝักบัวสแตนเลสขนาดเล็ก จับพอดีมือ
ห้องนี้สามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ ในขณะที่หัวเตียงทั้งสองข้างยังวางโต๊ะหัวเตียงได้อีก ที่ผนังหัวเตียงของจริงจะเป็นปูนฉาบเรียบทาสีขาวธรรมดานะคะ
ที่ผนังข้างเตียงมีการ Drop ผนังเข้าไป และติดตั้งหน้าต่างบานกระทุ้ง สามารถ Built-in โซฟาแบบในห้องตัวอย่างได้ ข้างๆกันเป็นประตูกระจกบานเลื่อนคู่ ที่ออกแบบมาแปลกดี คือรอบข้างของประตูเป็นหน้าต่างบาน Fix ทั้งหมด ซึ่งประโยชน์ของมันคือช่วยให้แสงเข้าได้ดี ส่วนผนังห้องข้างๆประตูก็บุด้วยกระเบื้องสีอ่อนลายไม้ เป็นผนังตกแต่งห้อง ซึ่งใครอยากจะติดกรอบรูปหรือจะไปเปลี่ยนผนังเป็นสีอื่นก็ได้ตามใจชอบนะคะ เดี๋ยวเราจะพาออกไปดูข้างนอกระเบียงกัน
พื้นที่ระเบียงค่อนข้างแคบ เหมาะกับการออกไปยืนรับลมหรือวางกระถางต้นไม้ประดับระเบียง พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค มีการลดระดับเล็กน้อยเพื่อกันน้ำจากภายนอกเข้าห้อง ราวระเบียงเป็นกระจกนิรภัยสูง 90 เซนติเมตร
ถัดไปเป็นพื้นที่ปลายเตียง จะเป็นพื้นที่ห้องโล่งๆ สามารถ Built-in ฉากกั้นแล้วติดทีวีแบบแขวนผนัง ส่วนด้านหลังเป็นพื้นที่ Walk-in Closet แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ บนฝ้าเพดานติดโคมไฟดาวน์ไลท์มาให้เรียบร้อย
โดยหากจัดฟังก์ชั่นตรงนี้เป็น Walk-in Closet จะลงตัว เนื่องจากเชื่อมต่อกับประตูทางเข้าห้องน้ำพอดี
เข้ามาภายในห้องน้ำที่มีการแบ่งฟังก์ชั่นออกเป็น 3 ส่วน คือเคาท์เตอร์อ่างล้างหน้า,โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งในบ้านตัวอย่างโครงการจะ Built-in ตู้เก็บของด้านล่างท็อปอ่างล้างหน้าให้ แต่ในบ้านมาตรฐานของจริงจะไม่มีให้นะคะ
อ่างล้างหน้ารูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดใหญ่ และก็อกน้ำสแตนเลสทรงโค้งของ Mogen ตัวท็อปอ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิตสีดำ
โดยด้านบนโถสุขภัณฑ์มีก็อกน้ำสำหรับล้างมือให้ด้วย โดยน้ำที่เหลือจากการล้างมือก็จะลงไปใช้ต่อในการกดน้ำครั้งถัดไปได้
ส่วนอาบน้ำติดตั้งฉากกั้นกระจกนิรภัยมาให้ มีการลดระดับพื้นเล็กน้อย เพื่อกันน้ำไหลไปเปียกส่วนแห้งขณะอาบน้ำ ที่พื้นใช้กระเบื้องเซรามิคขนาด 60 x 60 เซนติเมตร เหมือนกับส่วนแห้ง
ฝักบัวขนาดใหญ่ใกล้เคียงกับของห้องน้ำรวม
มองขึ้นไปบนฝ้าเพดาน โครงการติดตั้งไฟดาวน์ไลน์มาให้ 2 ดวง และหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน ช่วยในการระบายอากาศ ลดความอับชื้นและช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้อง
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 May 2016
- แปลงกลาง ยูนิต 11 พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. ที่ดิน 36 ตร.วา ราคา 5.24 ล้านบาทหรือ 145,555 บาท/ตร.วา (ราคาโปรโมชั่น 4.89 ล้านบาท หรือประมาณ 135,833 บาท/ตร.วา)
- แปลงกลาง ยูนิต 16 พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. ที่ดิน 35.4 ตร.วา ราคา 5.19 ล้านบาทหรือ 146,666 บาท/ตร.วา (ราคาโปรโมชั่น 4.89 ล้านบาท หรือประมาณ 135,833 บาท/ตร.วา)
- แปลงมุม ฝั่งติด Clubhouse บวกเพิ่ม 300,000 บาท/หลัง
- แปลงมุม ฝั่งติดกับรั้วโครงการ บวกเพิ่ม 100,000 บาท/หลัง
- จอง 20,000 บาทและทำสัญญา 30,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ n/a บาท
- ค่าส่วนกลางจัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี จำนวน 36,000 บาท
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการบ้านเปี่ยมสุข แจ้งวัฒนะ-ดอนเมือง เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก ตัวโครงการต้องเข้ามาจากปากซอยศรีสมาน 8 ประมาณ 1 กิโลเมตร บริเวณรอบๆโครงการเป็นหมู่บ้านและที่ดินว่างเปล่า ค่อนข้างเงียบสงบ ค่อนไปทางเปลี่ยวในตอนดึกๆ หากต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปมาอาจจะลำบากหน่อยโดยเฉพาะคุณผู้หญิง สาธารณูปโภคระยะใกล้ไม่ค่อยมีมากนัก ต้องออกไปบนถนนสรงประภา ที่มีตลาดสรงประภา อีกทางก็เส้นประชาชื่น-ปากเกร็ด ที่มีโรบินสันศรีสมาน หรือจะให้อุดมสมบูรณ์สุดๆคงต้องไปเกาะเส้นแจ้งวัฒนะที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า อย่าง Central แจ้งวัฒนะ,BigC, Homepro, Tesco Lotus, Avenue, ไอทีสแควร์ ให้ไปใช้บริการกัน หรือจะไปเมืองทองธานีทางถนนเลียบคลองประปาก็ไม่ไกลกัน
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว สามารถใช้ทางด่วนได้ง่ายเพราะอยู่ใกล้ทางด่วนศรีสมาน และการจราจรจากโครงการไปถึงด่านขึ้นทางด่วนก็ไม่ติดขัดมาก แต่หากใครที่ทำงานหรือใช้ชีวิตส่วนใหญ่อยู่บนถนนประชาชื่น, งามวงศ์วานหรือแจ้งวัฒนะ จะต้องวิ่งเลียบคลองประปาย้อนกลับไปทางถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งรถจะติดหลายจุด ตั้งแต่เมืองทองธานี, แยกแจ้งวัฒนะและสี่แยกพงษ์เพชร ส่วนคนที่ใช้ชีวิตในเมือง ดอนเมือง รังสิต หรือเส้นวิภาวดี สามารถวิ่งไปทางด้านหลัง ออกเส้นสรงประภาแล้วเข้าวิภาวดีได้ง่ายค่ะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถจะค่อนข้างลำบากสำหรับโครงการนี้ หากใครที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวจะไม่ค่อยแนะนำนะคะ เนื่องจากไม่ค่อยมีรถโดยสาร แท๊กซี่ หรือพี่วินวิ่งผ่าน ถ้าจะไปขึ้นต้องไปที่หน้าปากซอยศรีสมาน 8 ก็ไกลพอสมควร จะเดินก็เหนื่อย แถมทางก็เปลี่ยว ซึ่งโครงการระดับราคานี้ผู้ประกอบการคงตั้งใจให้ลูกบ้านมีรถส่วนตัวอยู่แล้ว เพราะสะดวกกว่ากันมากค่ะ
เรื่องของการรักษาความปลอดภัย ไม่ได้พิเศษกว่าโครงการทั่วไป คือมีการติดกล้อง CCTV ที่ซุ้มทางเข้าโครงการและในโครงการรวม 16 จุด มีป้อมยาม 1 จุดประตูรั้วไม้กระดกและประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ เปิดเวลา 6 โมงเช้าและปิดตอน 6 โมงเย็น โดยลูกบ้านจะเข้าโครงการโดยใช้ Access Card ระยะใกล้ มีพี่ยามรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
วัสดุของโครงการ ใช้โครงสร้างแบบ Conventional หรือโครงสร้างเสาและคาน ผนังเป็นแบบฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง พื้นลานจอดรถและลานซักล้างเป็นแบบคอนกรีตขัดมัน พื้นห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ส่วนพื้นห้องนอนและพื้นชั้นสองทั้งหมดปูลามิเนตลายไม้ บันไดลูกตั้งเป็นผิวปูนทาสีขาว และลูกนอนเป็นไม้ยางอัดประสานทำสี ห้องครัว Built-in ชุดครัวสำเร็จรูปของคิชโชให้เป็นเคาท์เตอร์ท็อปหินสีดำ มีซิงค์ล้างจานและเตาให้ โคมไฟภายในและภายนอกทั้งหมดเป็น Downlight ทรงกลม บานประตูและหน้าต่างที่เป็นบานเลื่อนใช้กระจกใสเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีดำ ส่วนประตูทั่วไปและประตูห้องน้ำเป็น MDF บุผิวลามิเนต หลังคาใช้กระเบื้องหลังคาเพรสทีจ พร้อมฉนวนกันความร้อนของ SCG
การออกแบบโครงการทำออกมาดูดี บรรยากาศภายในกว้างขวางไม่แออัด ถนนทางหลักกว้าง 12 เมตร และถนนย่อยกว้าง 8, 8.5, 9, 10 เมตรตามลำดับ มีการปลูกต้นไม้ให้ระหว่างบ้านทุกหลังเพิ่มความร่นรื่น ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น ใช้สี Eart Tone ครีม-เทา-ขาว การจัดวาง Function ในบ้านค่อนข้างดีสำหรับพื้นที่ที่ไม่ใหญ่มาก เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง มีการใช้งานครบทุกส่วน พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนได้ง่าย และมีการจัดวางพื้นที่ให้ห้อง Master Bedroom สามารถจัดตู้เสื้อผ้าแบบ Walk -in Closet หรือปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ได้อเนกประสงค์เช่น นั่งเล่น หรือนั่งทำงานก็ได้ จุดเด่นของบ้านคือการทำช่องเปิดค่อนข้างเยอะ ทำให้บรรยากาศภายในห้องแต่ละห้องโปร่ง และแสงธรรมชาติเข้าดี ลดการเปิดไฟในตอนกลางวันไปได้มาก แต่ในขณะเดียวกันหากเราเปิดแอร์ในห้องที่มีกระจกเยอะก็จะเป็นการสิ้นเปลืองพลังงานเพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นสามารถช่วยได้โดยการติดม่าน 2 ชั้น คือแบบทึบแสงและโปร่งแสงไว้ ในขณะที่ต้องการให้แสงเข้า แต่ยังอยากลดภาระการทำงานของแอร์อยู่ ก็ให้ปิดผ้าม่านโปร่งแสง แต่หากไม่ได้เปิดแอร์แล้ว เราก็เปิดผ้าม่านและเปิดหน้าต่างไว้ให้ลมผ่านจะเป็นการช่วยถ่ายเทอากาศ ลดการใช้พลังงานและค่าไฟในบ้านได้ค่ะ
สาธารณูปโภคภายในโครงการ หลักๆจะอยู่ที่หน้าโครงการเท่านั้น โดยมีสวนสาธารณะ 1 จุด ขนาด 230 ตารางเมตร Clubhouse ที่ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 18 เมตร แบ่งเป็นสระเด็ก 6 x 6 เมตร, ห้องออกกำลังกาย ที่บรรจุเครื่องเล่นได้ประมาณ 10 เครื่อง, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่ดาดฟ้า และห้องน้ำสาธารณะ สำหรับโครงการขนาดกลางที่มีบ้านจำนวน 91 ยูนิต ก็ถือว่าให้สาธารณูปโภคมาค่อนข้างสมน้ำสมเนื้อ ไม่มีอะไรต้องดูแลรักษามาก เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางที่ชอบฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบโจทย์ ไม่เน้นส่วนกลางมาก แต่ได้บ้านในราคาจับต้องได้
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4.89-5.24 ล้านบาท, 19 May, 2016
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยศรีสมาน 8 ใต้ทางด่วน ไม่มีสาธารณูปโภคในระยะใกล้ ต้องไปที่ถนนใหญ่อย่างถนนสรงประภา แจ้งวัฒนะ ประชาชื่น-ปากเกร็ด สะดวกและเหมาะกับคนที่ใช้รถ
- ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดกและรางเลื่อนอัตโนมัติ รปภ.หน้าหมู่บ้าน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 –แบบสวย ฟังก์ชั่นสามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย รองรับการใช้งานที่หลากหลาย
- วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้ สเปควัสดุกลางๆแต่ Built-in ครัวมาให้ด้วย
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีการปลูกต้นไม้ให้ระหว่างบ้านตลอด 2 ข้างทาง ค่อนข้างร่มรื่น ถนนภายในโครงการกว้างไม่แออัด
- สาธารณูปโภค 7.5/10 –มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ สวนสาธารณะครบ แต่พื้นที่ไม่มากนัก
- 7.6 / 10.00
BOTTOM LINE
บ้านเปี่ยมสุข แจ้งวัฒนะ-ประชาชื่น เหมาะกับครอบครัวที่ใช้ชีวิตและทำงานในย่านแจ้งวัฒนะ สรงประภา ประชาชื่น ดอนเมือง หรือเป็นคนที่ใช้ทางด่วนเข้า-ออกเมืองบ่อยๆ ชอบบ้านที่โปร่ง มีช่องเปิดเยอะ และมีการใช้ฟังก์ชั่นการใช้งานได้ยืดหยุ่น ปรับเปลี่ยนได้ง่าย ชอบโครงการที่มีส่วนกลางครบ แต่ไม่เน้นใช้บ่อย เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีงบประมาณ 4.89 – 5.24 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 34,230 – 36,680 บาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )