ปก

รีวิวฉบับที่ 1073 …สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จากค่าย AP ทำเลตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งแบบทาวน์โฮม 3 ชั้นที่ถูกเลือกมาลงนั้น ไม่ใช่ทาวน์โฮมขนาดใหญ่สุดของแบรนด์บ้านกลางเมืองนะคะ ทำให้ราคาบ้านไม่ได้สูงมาก อยู่ในระดับราคาที่สามารถหยิบจับได้ นอกจากนี้ตัวโครงการห่างกับสถานีแอร์พอร์ตลิ้งค์บ้านทับช้าง 2.5 กม. ที่สำคัญใกล้กับถนนมอเตอร์เวย์ สามารถเข้าเมืองไปทางพระราม 9 และออกเมืองไปทางชลบุรี ได้สะดวกระดับนึงเลยนะคะ บ้านมีแบบเดียว หน้ากว้าง 5 ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหนค่ะ

Fact @ 11 May 2016

  • BAAN KLANG MUANG RAMA 9 – ONNUCH (บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ประเวศ
  • เนื้อที่โครงการ 17-3-39.3 ไร่ จำนวน 209 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.6 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาทหรือ 192,817 บาท/ตร.วา หรือ 24,069 บาท/ตร.ม.
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : กรกฎาคม 2558
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : มิถุนายน 2560
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623
  • สำนักงานขาย : 0-2261-2518

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.728075, 100.703755

map (1 of 1)

แผนที่จากทางโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช แสดงตำแหน่งโครงการอยู่บนถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก อยู่ใกล้กับมอเตอร์เวย์ที่เป็นเส้นทางเชื่อมเข้าเมืองทางพระราม 9 และอยู่ห่างจากสถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ บ้านทับช้าง 2.5 กม. บริเวณโดยรอบมีสถานที่สำคัญอย่างสนามบินสุวรรณภูมิ, โรงพยาบาลสิรินธร, ศูนย์การค้า Seacon Square, ศูนย์การค้าพาราไดซ์และสวนหลวง ร.9 ค่ะ

บ้านกลางเมือง route (1 of 7)

โครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ตั้งอยู่ในเขตประเวศบนถนนเลียบวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ใกล้จุดตัดระหว่างถนนวงแหวนฯและถนนมอเตอร์เวย์ ซึ่งเป็นทำเลย่านชานเมืองกรุงเทพฝั่งตะวันออกที่สามารถเข้าเมืองฝั่งถนนพัฒนาการ ถนนเพชรบุรี ได้ไม่ไกลมากและสามารถออกนอกเมืองได้สะดวกเช่นกัน แต่ความเจริญและความอุดมสมบูรณ์บนถนนเลียบวงแหวนฯ จะน้อยกว่าถนนลาดกระบัง ถนนอ่อนนุช ถนนศรีนครินทร์ ถนนพัฒนาการที่เป็นพื้นที่การค้าและสำนักงานออฟฟิศเป็นส่วนใหญ่ ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารมากมาย รวมถึงมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ส่วนถนนเลียบวงแหวนฯจะเป็นหมู่บ้านอยู่อาศัยสลับกับที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ จึงไม่ได้มีตลาดนัด, ร้านอาหาร, 7-11 หรือ Lotus Express ในระยะเดินให้พึ่งพิงเหมือนถนนอื่นๆในละแวกนี้

การเดินทางเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก จากเส้นเลียบววงแหวนฯ สามารถเข้าเมืองได้หลายเส้นทาง ทั้งทางถนนเลียบมอเตอร์เวย์ สามารถวิ่งตรงไปจนถึงพระราม 9 ได้ หรือใช้ทางแยกประเวศแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนอ่อนนุชวิ่งเข้าแยกสวนหลวง แล้วตรงไปถึงถนนสุขุมวิทได้ ซึ่งจากถนนอ่อนนุชก็สามารถเลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาการสามารถไปถนนเพชรบุรีได้ ส่วนถ้าจะออกเมืองก็ใช้ทางแยกประเวศ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนลาดกระบัง ก็จะสามารถไปสนามบินสุวรรณภูมิ และสามารถไปถนนกิ่งแก้วไปออกถนนบางนา-ตราดได้ค่ะ

สำหรับคนที่ไม่ได้ขับรถนั้นค่อนข้างลำบาก เนื่องจากถนนเลียบวงแหวนฯ ที่ผ่านหน้าโครงการ เป็นถนนที่ไม่ค่อยมีรถสาธารณะวิ่งผ่านไปมา จะมีก็แค่รถ Taxi ที่เห็นผ่านมาบ้างแค่นั้น แต่ก็ยังมีตัวช่วยในการเดินทางอย่าง รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีบ้านทับช้าง ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม. ใช้เวลาในการเดินทางจากโครงการประมาณ 5 – 10 นาที โดยใต้สถานีจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถยนต์ แต่พื้นที่จอดรถจะไม่ได้เยอะเท่าของสถานีลาดกระบังนะคะ

บ้านกลางเมือง route (2 of 7)

เนื่องจากตัวโครงการอยู่บนถนนเลียบวงแหวนฯ ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินไม่มีให้พึ่งพิงนะคะ ความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ในระยะห่างออกไปประมาณ 4-5 กม. ซึ่งต้องอาศัยรถยนต์ในการเดินทาง จากแยกประเวศหากเลี้ยวมาทางถนนลาดกระบังจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ที่ใกล้สุดคือ The Paseo ซึ่งภายในมีร้านอาหารต่างๆเหมือนตามคอมมูนิตี้มอลล์ในเมืองแต่จำนวนร้านจะไม่เยอะเท่านะคะ นอกจากนี้ยังมีตลาดนัดอยู่ใกล้กับ The Paseo แต่ห่างออกอีกนิดนึงไปทางแยกลาดกระบัง ซึ่งบนถนนลาดกระบังยังมี Tesco Lutus Express และ 7-11 ให้ได้พึ่งพิงได้ด้วย แต่จากแยกประเวศถ้าไปทางถนนอ่อนนุช แถวๆนั้นจะมีของกินพวกร้านอาหารตามอาคารพาณิชย์ให้เลือกเยอะเลย เพราะมีสำนักงานตามตึกแถวและหมู่บ้านหลายหมู่บ้านตั้งอยู่เลยจะคึกคักหน่อยค่ะ

สำหรับเเหล่ง Shopping แบบศูนย์การค้าต่างๆ ถ้าวิ่งออกไปทางแยกสวนหลวงเลี้ยวซ้ายไปทางถนนศรีนครินทร์จะมี Seacon Square ศรีนครินทร์ (13 กม.) และ Paradise Park ศรีนครินทร์ (14.2 กม.) และบนถนนเฉลิมพระเกียรติ์ ร.9 จะมี Big C และ สวนสาธารณะสวนหลวงร.9 ไว้ให้เดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจอยู่ค่ะ หรือถ้าในระยะประมาณ 12 กม. ก็มีอีกตัวเลือก คือ Mega Bangna ซึ่งตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด ค่ะ

บ้านกลางเมือง route (6 of 7)

นอกจากนี้สำหรับใครที่วิ่งเข้าเมืองก็จะมีตัวช่วยอย่างมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ โดยทางเข้ามอเตอร์เวย์ฝั่งขาเข้าเมืองมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 7 กม. เป็นอีกทางวิ่งเข้าเมืองไปพระราม 9 ได้สะดวก ส่วนขากลับก็วิ่งย้อนกลับทางเดิมเลยค่ะ

บ้านกลางเมือง route (5 of 7)

อีกตัวช่วยหนึ่งคือ วงแหวนกาญจนาภิเษก โดยเส้นทางของวงแหวนจะวิ่งรอบนอกเมือง โดยทางเข้าวงแหวนที่อยู่ใกล้ที่สุดมีระยะห่างประมาณ 3.5 กม. เป็นทางวิ่งลงใต้ไปถนนบางนา-ตราด, ปากน้ำ และออกพระราม 2 ได้

บ้านกลางเมือง-route-3-of-7 copy

เนื่องจากโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ตั้งอยู่บนถนนเลียบวงแหวนฯ ซึ่งเข้าถึงได้ 3 ทาง

  • จากทางแยกประเวศ (เส้นทางหมายเลข 1)
  • จากทางเลียบถนนมอเตอร์เวย์ฝั่งสถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีบ้านทับช้าง (เส้นทางหมายเลข 2)
  • จากทางเลียบถนนมอเตอร์เวย์ฝั่งถนนร่มเกล้า (เส้นทางหมายเลข 3)

สำหรับเส้นทางที่จะพาไปโครงการในวันนี้ จะใช้เส้นทางหมายเลข 2 ที่เลือกเส้นทางนี้เพราะจะพาไปดูเส้นทางที่เชื่อมต่อจาก Airport Link ที่เป็นตัวช่วยในการเดินทางเข้าเมืองในเวลาเร่งด่วนเช้าเย็นค่ะ โดยเส้นทางหมายเลข 2 จะเริ่มต้นจากสถานีแอร์พอร์ต ลิงค์ บ้านทับช้าง วิ่งเข้าถนนเลียบมอเตอร์เวย์ ตรงมาประมาณ 900 ม. ทางจะบังคับให้เข้าถนนเลียบวงแหวนฯ ตามทางมาเรื่อยๆประมาณ 1.4 กม. สังเกตฝั่งขวามือจะมีป้ายโครงการให้เลี้ยวขวาเข้าซอยไปประมาณ 80 ม. โครงการจะอยู่ทางขวามือค่ะ

เริ่มต้นจากในสถานีแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ บ้านทับช้าง นะคะ พื้นที่ใต้แอร์พอร์ต เรล ลิงค์ ทั้ง 2 ฝั่งจะเห็นรถจอดเรียงรายเลย เป็นรถของคนที่มาใช้บริการแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ ซึ่งส่วนใหญ่ต้องการเดินทางเข้าเมืองค่ะ

จากตัวสถานีออกมาให้เลี้ยวขวาเข้าถนนเลียบมอเตอร์เวย์นะคะ ข้างทางมีร้านขายกาแฟเล็กๆ สำหรับคนที่มาใช้บริการรถไฟฟ้าก็มีร้านกาแฟให้แวะซื้อได้ค่ะ

ขับบนถนนเลียบมอเตอร์เวย์มาเรื่อยๆ จะผ่านสะพานข้ามคลองทับช้างบนค่ะ บรรยากาศสองข้างทางฝั่งหนึ่งเป็นถนนมอเตอร์เวย์ อีกฝั่งหนึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า แต่ก็จะมีโกดังเก็บของบ้าง

ขับตรงมาเรื่อยๆ ทางจะบังคับเข้าถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก จะเห็นดีคอนโดของแสนสิริอยู่ด้านหน้าค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆจะผ่านหมู่บ้านเศรษฐสิริ อ่อนนุช-ศรีนครินทร์ บรรยากาศบนถนนเลียบวงแหวนฯก็จะเป็นหมู่บ้านสลับกับที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนาในอนาคตค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆลอดใต้ถนนวงแหวนฯ ฝั่งขวามือจะผ่านชุมชนเล็กๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้าน 1-2 ชั้นและบางหลังเป็นอาคารพาณิชย์

ลอดใต้วงแหวนมาแล้ว จะเจอป้ายกองโจรทางฝั่งขวา เป็นป้ายของโครงการบ้านกลางเมืองนั่นเอง แสดงว่าใกล้ถึงแล้วนะคะ

ตรงมาอีกนิดเดียวให้เลี้ยวขวาเข้าซอย ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการค่ะ

เข้ามาในซอยแล้ว พื้นที่ด้านหน้าซอย 2 ฝั่งเป็นที่ดินเปล่า ไม่ใช่ของโครงการนะคะ ที่ดินของโครงการจะถัดเข้าไปในซอย มีระยะประมาณ  80 ม. จากปากซอยทางเข้าค่ะ เป็นข้อดีของแปลงที่ดินที่อยู่ด้านในซอยทำให้เกิดความสงบมากกว่าแปลงที่ดินที่ติดกับถนนเลียบวงแหวนเลยนะคะ

บ้านกลางเมือง route (1 of 1)-2 copy

โครงการจะอยู่ทางฝั่งขวา ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นโครงการบ้านกลางเมือง The Edition เป็นของค่าย AP เหมือนกันแต่จะเป็นโครงการบ้านแฝดนะคะ ส่วนบ้านกลางเมือง พระราม 9- อ่อนนุช จะเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นค่ะ ก่อนที่เราจะเข้าโครงการ จะพาไปดูเส้นทางที่ใช้ไปยังแหล่งความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆกันบ้าง นั่นก็คือ ทางไปแยกประเวศ นั่นเองค่ะ

บ้านกลางเมือง route (1 of 1)-3

ที่เลือกพาไปดูเส้นทางไปแยกประเวศเพราะ แยกประเวศเป็นจุดเริ่มต้นของแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่ใกล้โครงการเลยก็ว่าได้ จากแยกประเวศถ้าเลี้ยวไปทางซ้ายจะเข้าถนนลาดกระบัง ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของคอมมูนิตี้มอลล์ The Paseo และตลาดนัดบนถนนลาดกระบัง หากเลี้ยวขวาจะเข้าถนนอ่อนนุช ซึ่งก็จะมีร้านอาหารตามอาคารพาณิชย์ให้เลือกหลากหลาย หรือหากตรงไปเส้นเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ไปเรื่อยๆจะไปถึงแยกถนนอุดมสุขกับถนนศรีนครินทร์ ซึ่งบริเวณนั้นจะมีทั้งศูนย์การค้าใหญ่ และร้านอาหารให้เลือกมากมาย

จากโครงการสามารถไปยังแยกประเวศได้ไม่ไกลนะคะ มีระยะทางประมาณ 2.5 กม. เท่านั้น การเดินทางจะวิ่งตามเส้นทางเลียบวงแหวนไปทางฝั่งโครงการดีคอนโด แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนด้านหน้าโครงการดีคอนโด จากนั้นตรงไปเรื่อยๆจะเจอสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จากนั้นตรงไปเรื่อยๆก็จะถึงแยกประเวศแล้วค่ะ

จากโครงการเลี้ยวซ้ายออกจากซอย เพื่อเข้าถนนเลียบวงแหวนฯนะคะ

จากนั้นวิ่งบนถนนเลียบวงแหวนฯ ตรงไปตามป้าย

ผ่านโครงการหมู่บ้านเศรษฐสิริ ฝั่งขวาจะเป็นถนนวงแหวนฯนะคะ

ตรงไปอีกนิดจะเจอโครงการดีคอนโด ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนหน้าโครงการค่ะ

ให้ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านหน้าโครงการดีคอนโด ฝั่งซ้ายจะมีร้านขายของชำ ขายอาหารเล็กๆน้อยๆ

ตรงไปอีกนิดจะเจอสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ส่วนแปลงที่เยื้องๆกันฝั่งขวาเป็นหมู่บ้านลลิล กรีนวิลล์ ซึ่งบนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9นี้จะมีหมู่บ้านขึ้นหลายโครงการค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆผ่านหมู่บ้านเศรษฐสิริอีกครั้ง เนื่องจากหมู่บ้านนี้มีทางเข้าออกโครงการสองฝั่งค่ะ ด้านขวามือเป็นเสาไฟฟ้าแรงสูงซึ่งจะมีแนววิ่งผ่านที่ดินทางฝั่งนี้ สำหรับโครงการบ้านกลางเมือง อ่อนนุช-พระราม 9 ไม่ได้โดนแนวเสาไฟฟ้านี้นะคะ

วิ่งตรงไปข้ามคลองประเวศบุรีรมย์ เป็นคลองที่วิ่งยาวไปผ่านโครงการบ้านกลางเมือง อ่อนนุช-พระราม 9 เช่นกัน

บ้านกลางเมือง route (22 of 22)copy

หลังจากข้ามคลองลงมาแล้ว จะเจอแยกประเวศ บรรยากาศเริ่มคึกคัก สองข้างทางเป็นร้านค้า ร้านอาหาร Family Mart ตามอาคารพาณิชย์ ซึ่งจากแยกนี้เป็นจุดเริ่มต้นที่จะไปแหล่งช้อปปิ้ง กินข้าว บนถนนลาดกระบัง อุดมสุข พัฒนาการ-อ่อนนุช กันได้สะดวกสบายแล้ว ก็เลือกเส้นทางที่จะไปต่อกันได้ตามความชอบเลยค่ะ สำหรับเส้นทางในการกลับโครงการจากแยกประเวศก็สามารถย้อนกลับตามทางเดิมได้เลยค่ะ

มาดูรอบๆโครงการกันหน่อยนะคะ ถนนเลียบวงแหวนฯเป็นถนนกว้าง 2 เลน แบ่งเป็น ไป 1 เลน กลับ 1 เลน โดยทางเข้าออกโครงการอยู่ในถนนซอยแยกออกมาจากถนนเลียบวงแหวนฯ อีกที โดยซอยนี้เป็นซอยตันมีความกว้างประมาณ 10 ม. สภาพแวดล้อมในซอยจะเป็นโครงการหมู่บ้านสลับกับที่ดินว่างเปล่า ซึ่งมีโอกาสในการพัฒนาในอนาคต โดยโครงการในซอยนี้จะมีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮมตั้งแต่ระดับราคา 3 ล้านกว่าขึ้นไป สุดซอยเป็นที่ตั้งโครงการหมู่บ้านนันทวัน พระราม 9 จึงเป็นซอยที่ค่อนข้างเงียบสงบ มีข้อดีที่สงบเหมาะกับการอยู่อาศัย เหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ทางเข้าโครงการอยู่หน้าๆซอย เข้ามาจากถนนเลียบถนนเลียบวงแหวนฯ ประมาณ 80 ม. สำหรับบริบทโดยรอบของโครงการส่วนใหญ่แล้วจะเป็นที่เป็นที่อยู่อาศัยแบบแนวราบ โดยมีพื้นที่ที่ติดต่อกับโครงการคือ

  • ด้านทิศเหนือ ถนนซอยกว้างประมาณ 10 ม. อีกฝั่งหนึ่งของถนนเป็นหมู่บ้าน บ้านกลางเมือง The Edition
  • ด้านทิศใต้ ติดกับคลองประเวศบุรีรมย์
  • ด้านทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่า
  • ด้านทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า

บ้านกลางเมือง (3 of 103)

เรามาดูสภาพแวดล้อมที่ติดกับที่ดินของโครงการกันนะคะ ภายในเส้นประสีเหลืองเป็นพื้นที่ของ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช ถัดไปจากโครงการคือที่ดินเปล่าค่ะ

บ้านกลางเมือง (1 of 103)

อีกฝั่งหนึ่งขอบเขตของโครงการคือเส้นประสีเหลืองด้านซ้าย ส่วนแปลงที่ดินที่ติดกันฝั่งขวาของโครงการเป็นที่ดินเปล่าค่ะ

บ้านกลางเมือง (2 of 103)

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าหลักโครงการเป็นหมู่บ้านกลางเมือง The Edition ของ AP  เหมือนกัน แต่เป็นโครงการบ้านแฝดค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Airport Link บ้านทับช้าง ~ 2.5 กม.
  • โรงพยาบาลสิรินธร ~ 3.2 กม.
  • Tesco Lotus อ่อนนุช ~ 4 กม.
  • The Paseo ~ 5 กม.
  • โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ ~ 8.1 กม.
  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง ~ 10 กม.
  • สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 10.1 กม.
  • สวนหลวง ร.9 ~ 12 กม.
  • The Nine พระราม 9 ~ 12.6 กม.
  • Seacon Square  ~ 13 กม.
  • ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ~ 13.3 กม.
  • Paradise Park ~ 13.7 กม.
  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา ~ 14.4 กม.
  • IKEA บางนา ~ 15.5 กม.
  • โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 17.2 กม.
  • Central บางนา ~ 17.3 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

ผังโครงการ

มาดูที่ตัวโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – อ่อนนุช เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 209 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 17-2-39.3 ไร่ ซึ่งโครงการเปิดขายเฟส 1 ไปเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา โดยมีกำหนดจะเสร็จทั้งโครงการภายในเดือนมิถุนายน ปี 2560 ค่ะ ซึ่งปัจจุบันมีบ้านที่เสร็จแล้วก็ได้เริ่มทยอยโอนแล้วเช่นกัน ส่วนพื้นที่สีเขียวส่วนกลาง และ Clubhouse เสร็จเรียบร้อยพร้อมใช้งานแล้วค่ะ

ที่ดินของตัวโครงการเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทางเข้าออกของโครงการจะเข้าจากถนนซอยที่แยกมาจากถนนเลียบวงแหวนฯ ส่วนด้านหน้าโครงการทางฝั่งซ้ายจะเป็นสวนส่วนกลางและ Clubhouse ถัดจาก Clubhouse ไปจึงเป็นบล็อกบ้านที่หันหน้าเข้าถนนหลัก ส่วนด้านขวาจะเป็นซอยอยู่อาศัย แต่ละซอยมีบ้าน 14 หลังไล่เข้าไปถึงด้านในสุดโครงการจำนวน 11 ซอย ด้วยความกว้างถนนซอย 9 ม. โดยระยะทางจากทางเข้าถึงสุดเขตที่ดินมีระยะประมาณ 435 ม. เป็นระยะที่พอเดินมาใช้สวนด้านหน้าโครงการได้ค่ะ

การวางตัวของบ้านแต่ละหลัง จะหันหน้าเข้าหาถนนภายในโครงการ มีทั้งที่หันเข้าถนนหลัก 12 ม. และถนนซอยที่กว้าง 9 ม. แต่ความเป็นส่วนตัวสำหรับการพักอาศัย บ้านที่อยู่ในซอยจะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า และโครงการออกแบบให้แต่ละซอยย่อยมีจำนวนบ้านไม่เกิน 14 หลังจึงค่อนข้างจะน่าอยู่ทีเดียว ส่วนการเลือกตำแหน่งของบ้านก็จะขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล สำหรับลูกบ้านที่ชอบความสงบแนะนำให้เลือกหลังที่อยู่ท้ายโครงการก็จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะจะไม่มีเพื่อนบ้านผ่านเข้าออกเยอะ ส่วนผู้ที่เน้นเข้าออกสะดวก ก็เหมาะจะเลือกหลังที่อยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ

สำหรับทิศของบ้านในโครงการส่วนใหญ่จะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ แต่ก็มีหลังที่หันหน้าเข้าถนนหลักจะหันไปทางทิศตะวันออก บ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ธรรมชาติหน่อย ไม่ค่อยแรงมาก ส่วนบ้านที่หันไปทางทิศใต้จะได้แสงที่จ้ากว่าและลมที่แรงกว่าด้วย แบบบ้านของโครงการมีแบบเดียว แต่จะมีให้เลือกที่เป็นแปลงตรงกลางและแปลงมุม การเลือกบ้านขึ้นอยู่กับความต้องการในการใช้สอยและความชอบ หากเลือกแปลงมาตรฐานคือแปลงที่อยู่ตรงกลางจะไม่มีพื้นที่สวนด้านข้าง พื้นที่นอกบ้านจะมีพื้นที่จอดรถด้านหน้าบ้านและพื้นที่ด้านหลังบ้านเท่านั้นแต่ราคาก็จะถูกกว่าแปลงมุม สำหรับผู้ที่อยากมีสวนเล็กๆส่วนตัวในบ้านและมีงบประมาณเพิ่มขึ้นได้อีกหน่อยก็เลือกแปลงมุมได้

ซุ้มประตูหลักของโครงการที่เข้าจากถนนเลียบวงแหวนฯจะอยู่ลึกเข้าไปด้านในหน่อยช่วยให้การจราจรด้านหน้าสะดวกมากขึ้น โดยเป็นโครงแบบมีหลังคาไว้หลบฝนหลบแดดได้ ทางเข้าโครงการเป็นถนนคอนกรีตถูกยกระดับขึ้นมาจากถนน 30 ซม. เพื่อช่วยในการระบายน้ำและป้องกันน้ำไหลเข้าโครงการได้ในระดับนึงที่ฝนตกหนักและระบายน้ำไม่ทัน โดยมีความกว้างถนนบริเวณหน้าซุ้มประตูประมาณ 16 ม. แบ่งเป็นทางเข้าออกฝั่งละ 6 ม., เกาะกลาง 2 ม. ซึ่งป้อม รปภ.จะอยู่บริเวณเกาะกลางเพื่อแยกฝั่งรถเข้า-ออกโครงการ ฟุตบาททางเดิน 2 ฝั่งมีระยะฝั่งละ 1 ม. โดยด้านข้างจะปลูกไม้พุ่มไว้ช่วยให้โครงการดูร่มรื่นค่ะ

ทางเข้าสู่โครงการจะรักษาความปลอดภัยด้วยประตูเลื่อนไฟฟ้า สามารถใช้ Easy Pass ระยะไกลผ่านเข้าออกได้เลย สำหรับผู้ที่ไม่มี Easy Pass ต้องติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก ก็จะต้องทำการแลกบัตรกับพี่ รปภ. แล้วก็จะได้ใบกระดาษมาเพื่อจะต้องแสตมป์และยื่นให้พี่ยามในขาออก

ด้านข้างป้อมพี่รปภ.มีกล้อง CCTV ส่องคนขับในระยะใกล้ ส่วนฝั่งซ้ายจะมีเครื่องแสกน Easy Pass ทำให้ประตูเปิดอัตโนมัติเมื่อรถของลูกบ้านขับมาถึงหน้าโครงการ และด้านข้างประตูใหญ่จะมีประตูทางเข้า-ออก สำหรับคนเดินแยกไว้ต่างหากอีกประตูหนึ่งค่ะ

ผ่านซุ้มโครงการเข้ามาที่ถนนหลักภายในโครงการ เป็นถนนที่มีความกว้าง 12 ม. บรรยากาศ 2 ข้างทาง จะร่มรื่นด้วยต้นไม้ เราสามารถแยกเข้าซอยอยู่อาศัยต่างๆ ได้จากถนนเส้นนี้ สำหรับฝั่งขวาของทางเข้าเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางของโครงการ

ภายในซอยแรกจะเป็นที่ตั้งของ Sale Office ที่อยู่ด้านใน บ้านหลังแรกเป็นบ้านตัวอย่าง และหลังถัดไปเป็นบ้านเปล่าสำหรับใช้ส่งมอบให้ลูกบ้าน เพื่อให้ดูเป็นตัวอย่างว่าบ้านที่ลูกบ้านจะได้รับนั้นภายในจะได้อะไรบ้างนะคะ

มาดูพื้นที่สวนกันบ้าง ภาพรวมของสวนจะเป็นต้นไม้ใหญ่สลับกับไม้พุ่มเตี้ยๆ ภายในสวนจะทำเป็นทางเดินไว้ ให้ลูกบ้านสามารถมาเดินเล่นได้ สุดทางเดินในสวนจะเป็น Clubhouse ของโครงการค่ะ