ชวนชื่นโมดัส วิภาวดี เฟส 2 ทาวน์โฮม 3 ชั้นติดถนนวิภาวดี-รังสิต จาก มั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 718]

รีวิวฉบับที่ 718 …สวัสดีครับท่านผู้อ่านวันนี้ผมจะพามาชมโครงการชวนชื่นโมดัส วิภาวดี เฟส 2 ซึ่งเพิ่งเปิดขายเมื่อไม่กี่วันมานี้ โครงการนี้อยู่ติดกับถนนวิภาวดี-รังสิตฝั่งขาเข้า โดยในโครงการมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านทาวน์โฮม ซึ่งวันนี้ผมจะทำการรีวิวบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น มีให้เลือก 2 แบบ ซึ่งเป็นบ้านที่ทางโครงการเปิดขายอยู่ตอนนี้ครับเราไปชมพร้อมๆกันเลย

Fact @ 12 November 2014

• Chuan Chuen Modus Vibhavadi 2 (ชวนชื่นโมดัสวิภาวดี 2 )
• บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด มหาชน
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ดอนเมือง
• เนื้อที่โครงการ 39-2-36.6 ไร่
• บ้านเดี่ยว (ยังไม่เปิดเผยข้อมูล)
  
• บ้านแฝด (ยังไม่เปิดเผยข้อมูล)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มี 2 แบบคือ (กำลังเปิดขาย) 

• MT 1 ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 
• MT 2 ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.15 ม. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.891221, 100.586012

โครงการชวนชื่นโมดัส เฟส 2 ตั้งอยู่ติดกับถนนวิภาวดี-รังสิต การเดินทางเข้าเมืองจากโครงการค่อนข้างสะดวกเนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายสามารถใช้ถนนวิภาวดี-รังสิตยิงยาวไปเข้าถนนรัชดาภิเษก อนุสาวรีย์ได้ เส้นวิภาวดีมีทางด่วนให้ขึ้นด้วยนะ หรือจะเข้าเมืองโดยใช้ถนนพหลโยธินก็ได้เช่นกัน ถ้าไปแจ้งวัฒนะต้องไปกลับรถซึ่งจุดกลับรถจากโครงการประมาณ 2.5 กม. ถ้าจะไปเส้นงามวงศ์วานต้องไปกลับรถบริเวณแยกเกษตรฝั่งถนนพหลโยธินครับซึ่งระยะทางไกลพอสมควร การเดินทางออกนอกเมืองถ้าจะไปฝั่งรังสิตก็ต้องไปกลับรถแล้วก็ยิงยาวถึงรังสิต หรือเลยไปอยุธยาก็ได้ มีทางด่วนให้ขึ้นเช่นกัน หรือจะใช้เส้นพหลโยธินผ่านสะพานใหม่ก็ไปออกรังสิตได้เช่นกัน ถ้าจะไปรามอินทราจากโครงการก็ไม่ยากนะ ใครไปนนทบุรีจะใช้เส้นแจ้งวัฒนะหรืองามวงศ์วานก็ได้ครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีวินมอไซค์อยู่หน้าโครงการเลย มีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสายแต่ป้ายรถเมล์ไม่ได้อยู่หน้าโครงการนะต้องเดินมาอีกหน่อย รถตู้ก็มีวิ่งผ่านเช่นกันวิ่งไปจนถึงหมอชิต และอนุสาวรีย์ครับ รถ Taxi ก็วิ่งผ่านตลอดทั้งคืนโบกขึ้นตรงหน้าโครงการได้เลย ส่วนใครที่เดินทางโดยเครื่องบินบ่อย ๆ พื้นที่โครงการนี้เกือบจะติดสนามบินดอนเมืองเลยแต่ว่าอยู่ฝั่งเดียวกันจึงต้องเสียเวลาในการกลับรถหน่อย ส่วนเรื่องเสียงรบกวนแน่นอนครับหนีไม่พ้นแต่ถ้าใครไม่คิดมากเรื่องนี้ก็ถือว่าสะดวกพอสมควรนะ

บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงโครงการเรื่องอาหารการกินในระยะเดินหายากนะ ตอนนี้หน้าโครงการกำลังสร้าง 7-11 ซึ่งเป็นร้านสะดวกซื้อที่อยู่ติดกับโครงการเลย นอกจากนั้นต้องขับรถออกมาหาของกินซึ่งถ้าแถวเส้นวิภาวดีจะมีร้านอาหารใบไม้ร่าเริงเป็นร้านขึ้นชื่อ ร้านจะอยู่ใกล้กับ ร.พ.วิภาวดีห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กม. แต่ถ้าขับไปแถวเส้นพหลโยธินก็มีให้เลือกกินอยู่หลายร้านนะเกือบจะทั้งเส้นพหลโยธินเลย สถานที่สำคัญใกล้เคียงห่างจาก เจ้เล้งดอนเมืองระยะเดินเท้าประมาณ 750 ม. แต่ถ้าขับรถไปต้องกลับรถ 2 รอบซึ่งระยะทางรวมแล้วประมาณ 10 กม. แนะนำให้นั่งวินมอไซค์หน้าโครงการราคา 20 บาทครับ ห่างจากไอทีสแควร์ประมาณ 5 กม. ห่างจากโลตัสแจ้งวัฒนะประมาณ 7.7 กม. ห่างจากเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะประมาณ 10.5 กม. และใกล้สนามบินดอนเมืองประมาณ 8.5 กม.

โครงการมี 2 เฟสครับเฟส 1 ขายหมดแล้ววันนี้ผมจะพาไปรีวิวเฟส 2 แต่ทางเข้าออกตรง 7 -11 ใช้ร่วมกันกับเฟส 1 นะ จากหน้าโครงการเข้ามาจนถึงเฟส 2 ระยะทางประมาณ 400 เมตร ส่วนพื้นที่รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบครับ โดยทิศเหนือจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่าซึ่งพื้นที่ค่อนข้างใหญ่พอสมควรรอการพัฒนาอยู่ ทิศใต้ติดกับคลองหลักสี่ และบ้านพักอาศัย ส่วนเรื่องกลิ่นอาจจะได้กลิ่นบ้างนะแต่คลองนี้ไม่ใหญ่มาก ทิศตะวันตกติดกับถนนวิภาวดีเรื่องเสียงเฟส 2 คงไม่ได้ยินนะเนื่องจากอยู่ด้านใน ส่วนทิศตะวันออกจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่าครับ

วันนี้เราจะเริ่มที่ถนนวิภาวดีมุ่งหน้าไปดอนเมือง สังเกตป้ายสะพานกลับรถไปรามอินทรา ลงจากสะพานกลับรถประมาณ 500 ม.ก็จะถึงโครงการทางซ้ายมือครับไปดูรูปจริงกัน

เริ่มที่ถนนวิภาวดี-รังสิตเราจะมุ่งหน้าไปดอนเมืองครับ

ตามป้ายดอนเมืองไป ตอนนี้เราผ่าน ม.เกษตร มาแล้วนะ

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอป้ายบอกสะพานกลับรถ รามอินทรา ทางออกอีก 1 กม.

เตรียมชิดซ้ายไว้นะเราจะกลับรถไปฝั่งขาเข้าเมือง

เจอทางออกแล้วเตรียมขึ้นสะพานกลับรถได้เลย

มีป้ายบอกสะพานกลับรถรามอินทราครับ

ลงจากสะพานกลับรถประมาณ 200 ม. จะเจอทางเข้าโรงแรมแอร์พอร์ต สวีท กรุงเทพทางซ้ายมือ เตรียมชิดซ้ายได้เลยนะ

เลยโรงแรมแอร์พอร์ต สวีท กรุงเทพ ชิดซ้ายไว้ทางเข้าโครงการอยู่ด้านหน้า

จากสะพานกลับรถถึงทางเข้าโครงการประมาณ 500 ม. มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าโครงการด้วยนะ

เลี้ยวเข้ามาจะเห็นซุ้มทางเข้าโครงการแบบนี้ ซ้ายมือเป็นรั้วโครงการ ด้านขวากำลังสร้าง 7-11 ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 หน้าโครงการ
• โรงเรียนไผทอุดมศึกษา ประมาณ 1.8 km
• ม.ราชภัฎพระนคร ประมาณ 2.3 km
• ม.เกษตร ประมาณ 4.9 km
• ไอทีสแควร์ ประมาณ 5 km
•  ม.ศรีปทุม ประมาณ 5.5 km
• ร.พ.วิภาวดี ประมาณ 5.7 km
• สนามบินดอนเมือง ประมาณ 8.5 km
• เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ประมาณ 10.5 km

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการชวนชื่นโมดัส วิภาวดีเฟส 2 นะ ตัวโครงการมี 2 เฟสใช้ทางเข้าออกทางเดียวกันโดยเริ่มทางเข้าตรงป้อมยาม 1 วิ่งตรงเข้ามาจนสุดจะเจอ ป้อมยาม 2 และสวนหย่อม 1 ทางขวามือ สโมสรจะอยู่ติดกับฝั่งคลองหลักสี่จะมีฟิตเนส และลานกิจกรรม(ยังสร้างไม่เสร็จ) สวนหย่อมจุดที่ 2 จะอยู่ด้านในสุด(ยังสร้างไม่เสร็จ) จากในผังรวมของโครงการจะเห็นแปลงที่ดินถูกแบ่งเป็นสีๆตามประเภทของบ้าน โดยมีทั้งหมด 298 แปลงสีเหลืองจะเป็นโซนบ้านแฝด มี 128 แปลง  สีชมพูจะเป็นบ้านเดี่ยวมี 17 แปลง สีม่วงจะเป็นทาวน์โฮมมี 153 แปลง ซึ่งตอนนี้ที่สร้างเสร็จพร้อมขายจะเป็นทาวน์โฮมครับ วันนี้ผมจะมารีวิวในส่วนของทาวน์โฮมก่อน สำหรับส่วนอื่นยังสร้างไม่เสร็จเลยไม่ได้เก็บรูปมาฝาก จากแปลนผังรวมของโครงการจะเห็นมีที่ดินบางส่วนที่รอการพัฒนาอยู่ และในตอนนี้ยังไม่รู้ว่าจะทำเป็นอะไรเป็นอะไรครับ เราไปดูของจริงกันดีกว่านะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

เริ่มกันที่ทางเข้าโครงการ มีซุ้ม และป้อมยามอยู่ตรงกลาง ขวามือที่เห็นเป็นโครงสร้างเป็น 7-11 ครับ

ป้อมยามตรงนี้มีกล้อง CCTV ทั้งเข้าและออก

เลยป้อมยามเข้ามาจะเจอ ชวนชื่นโมดัสเฟส 1 ขวามือเป็นอาคารพาณิชย์ ถนนกว้าง 16 ม. รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.

เดินตรงเข้ามาจะเจอทางเข้าสโมสรของคอนโด DEN ซึ่งลูกบ้านชวนชื่น โมดัส วิภาวดี สามารเข้าใช้บริการได้แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายครับ

สโมสรเป็น 2 ชั้น มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Bistro & Bar

กลับมาถนนหลักต่อครับผ่านสโมสรมาจะเจอป้ายบอกทางไปสำนักงานขาย ซึ่งตั้งอยู่ในเฟส 1 ครับ แต่เราจะตรงไปดูพื้นที่เฟส 2 กัน

ตรงมาอีกขวามือยังเป็นอาคารพาณิชย์ของเฟส 1 อยู่นะครับ

ตรงมาสุดจะเจอป้อมยามซึ่งสิ้นสุดเฟส 1 และเริ่มเข้าพื้นที่เฟส 2 ครับ

เริ่มเฟส 2 มีป้อมยามอยู่ตรงกลาง ถ้าสร้างเสร็จแล้วจะมีไม้กระดก กล้อง CCTV และเครื่องสแกนบัตร ขวามือมีสวนหย่อมให้

บริเวณสวนหย่อมมีศาลาไว้ให้นั่งพักผ่อนรับลมได้

ติดกันมีศาลาโดมให้ด้วย รอให้ต้นไม้โตกว่านี้อาจจะร่มรื่นครับ

กลับมาที่ถนนหลักผ่านป้อมยามเข้ามา ถนนตรงนี้กว้าง 12 ม.

เดินผ่านสวนเข้ามาซ้ายและขวาเป็นพื้นที่สำหรับทำบ้านแฝดครับ

ตรงมาสุดแล้วเลี้ยวซ้ายจะพาไปดูทางออกอีกทางครับ ส่วนทางขวาจะทำเป็นสโมสรนะแต่ตอนนี้ยังสร้างไม่เสร็จตรงนี้จะมีฟิตเนสและลานกิจกรรมนะไม่มีสระว่ายน้ำ

เลี้ยวซ้ายมาจะเจอโซนบ้านทาวน์โฮมที่เปิดขายอยู่ตอนนี้ ตรงไปสุดจะเป็นทางออกอีกทางครับ

ทางโครงการบอกว่าอีก 2 ปีตรงนี้จะทำเป็นทางเข้าออกที่ 2 จะไปออกตรงหน้าโรงแรมแอร์พอร์ต สวีท กรุงเทพ (ซอยวิภาวดีรังสิต 72)

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ลานกิจกรรม
• สวนสาธารณะ 2 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ป้อมยาม 2 จุด
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

วันนี้ผมจะมารีวิวบ้านทาวน์โฮมนะ ซึ่งเป็นบ้านที่ทางโครงการสร้างเสร็จบางโซนและพร้อมขาย ซึ่งมีให้เลือก 2 แบบด้วยกัน ได้แก่

• MT 1 ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 
• MT 2 ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.15 ม. มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.

แปลน MT 1 จากแปลนจะมาเป็นสองยูนิตติดกัน แต่บ้านตัวอย่างเป็นบ้านมุม ก็คือจะมีที่สวนด้วย จากลานจอดรถ ทางเข้าหลักผ่านเฉลียงที่ยาวเท่าหน้ากว้างของบ้านด้านหน้า เข้าไปเป็นห้องรับแขก ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำให้ และติดกันเป็นห้องครัวได้เป็นครัวปิดนะ หลังบ้านมีเฉลียงและลานซักล้างให้ บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงส่วนห้องนั่งเล่น ขึ้นมาชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนั่งเล่นซึ่งส่วนนี้ได้ระเบียงมาด้วย และอีกส่วนเป็นห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว ขึ้นมาชั้น 3 จะเจอโถงทางเดิน มีห้องนอน 1 จะอยู่โซนหน้าบ้านห้องนี้ได้ระเบียงด้วย ส่วนห้องนอน 2 จะเล็กกว่าและไม่มีระเบียงห้องเหมาะสำหรับทำเป็นห้องทำงาน ห้องสมุด หรือทำเป็นห้องนอนเด็กครับ ห้องน้ำมี 1 ห้องมีประตูเข้าออกทางเดียวนะไปดูบ้านจริงกันครับ

บ้านตัวอย่างหลังนี้เป็นแปลงมุมครับมีพื้นที่ข้างบ้านนิดหน่อย ใช้โทนสีขาวตัดด้วยน้ำเงิน และสีเหลือง ประตูรั้วเป็นบานพับ มีกริ่ง และมิเตอร์น้ำอยู่ซ้ายมือ

เหนือกริ่ง มีไฟหลอดนะเกียบให้ 1 ดวงนะ

ช่องจอดรถหน้าบ้านกว้าง 5 ม. จอดรถจอดได้ 2 คัน เห็นรถกอล์ฟจอดคู่กันอยู่พอดีเลยถ่ายมาให้กะระยะกันคร่าวๆครับ พื้นลานจอดรถของจริงเทคอนกรีต และแยกโครงสร้างกับตัวบ้าน

พื้นลานจอดรถแยกโครงสร้างกับตัวบ้านเห็นได้จากที่โรยหินไว้ครับ

เนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมจึงมีพื้นที่ด้านข้างของจริงไม่มีต้นไม้ให้นะปูหญ้าอย่างเดียว

พื้นที่ด้านข้าง ข้างหน้าต่างห้องนั่งเล่นมีผนังยื่นตกแต่งไว้วางกระถางต้นไม้เล็กๆได้ครับ

ด้านหลังบ้านมีเฉลียงเชื่อมจากส่วนรับประทานอาหารขนาด 1.5 x 3 ม. ในสุดเป็นส่วนซักล้าง

พื้นส่วนซักล้างซ้ายมือเทปูนซีเมนต์ขนาด 0.80 x 2.10 ม. มีก๊อกน้ำให้  ขวามือมีถังเก็บน้ำ และปั๊มน้ำให้

กลับมาตรงหน้าบ้านมีเฉลียงขนาด 5 x 1 ม. มีไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวงตรงหน้าประตู ประตูเป็นบานเลื่อนกระจกแบบเลื่อนออกจากตรงกลาง

เปิดเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน บันไดซ้ายมือขึ้นชั้น 2 ในสุดเป็นส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำ และห้องครัว ของจริงจะได้บ้านโล่งๆนะได้วอลเปเปอร์อย่างเดียว พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ฝ้าสูง 2.8 ม. ส่วนแอร์ของ Saijo Denki ได้ 2 เครื่องให้เราเลือกเองว่าจะติดที่ห้องไหน

วางโซฟาให้ดูพร้อมโต๊ะกลาง มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บาน

ฝั่งตรงข้ามวางตู้วางทีวีให้ดู ระยะดูทีวีประมาณ 5 ม. ติดชีวีจอใหญ่ได้สบายครับ ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 นะ

ติดกับห้องนั่งเล่นเป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งให้ดู ขวามือมีหน้าต่างบานเลื่อน ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและห้องครัว ในสุดเป็นมีประตูกระจกบานเลื่อนออกหลังบ้าน

ห้องน้ำซ้ายมือ ส่วนห้องครัวขวามือบานประตูจะเจาะช่องกระจกไว้

ในห้องครัวของจริงจะเป็นห้องเปล่าครับ ขนาด 2 x 2 ม.

วางเคาน์เตอร์ตัวแอลให้ดู มีกระจกบานเกร็ดให้

อีกฝั่งก็เป็นกระจกบานเกร็ดครับ

ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ ซ้ายมือเป็นชักโครก ด้านในเป็นอ่างล้างหน้า มีห้องเก็บของอยู่ด้านใน

ชักโครกพร้อมสายชำระของ Cotto ที่ใส่กระดาษทิชชู่อยู่ด้านซ้าย

อ่างล้างหน้าก็ของ Cotto ซ้ายมือห้องเก็บของมีประตูบานพับ

ด้านในห้องเก็บของเป็นพื้นปูนเก็บของได้พอสมควร แต่การเก็บของต้องระวังเรื่องความชื้นนะ

ขึ้นไปดูชั้น 2 กัน บันไดเป็นพื้นไม้ยาง ราวบันไดสีเดียวกับลูกนอน

เดินขึ้นมาจะเจอชานพักบันไดมีช่องแสงให้

ขึ้นบันไดอีก 2 ขั้นจะเป็นพื้นของชั้น 2

มองกลับไปยังชานพักบันไดมีช่องเป็นบานกระทุ้ง 2 บาน

ชั้น 2 ซ้ายมือส่วนนี้ทางโครงการทำเป็นห้องนั่งเล่น ขวามือเป็นประตูทางเข้าห้อง Master Bedroom ส่วนขวามือจะมีบันไดขึ้นชั้น 3 พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ส่วนฝ้าเพดานชั้น 2และ3 จะสูง 2.6 ม.นะ

ส่วนของห้องนั่งเล่นมีขนาดใหญ่พอสมควรใครจะกั้นเป็นห้องนอนก็ได้นะ มีหน้าต่างและระเบียงให้พร้อมเลย ระยะดูทีวีประมาณ 3.8 ม. หน้าต่างเป็นบานเลื่อนตัวล็อคก้นหอย

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน เลื่อนได้บานเดียว

พื้นที่ตรงระเบียงปูกระเบื้อง ขนาดพื้นที่ 1 x 3 ม.

ไฟตรงระเบียงได้แบบนี้

เข้ามาดูห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว(ซ้ายมือ) ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน

วางเตียง King Size ให้ดู หัวเตียงมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.4 ม. วางโต๊ะทำงานให้ดู

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 1.5 ม.

พื้นที่ตรงระเบียงขนาด 2.8 x 0.7 ม. ระเบียงเป็นกระจกใส

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.2 ม. ขวามือของจริงจะเป็นช่องโล่งสามารถกั้นทำ Walk In Closet ได้

ห้องน้ำสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ทั้งหมด

ด้านในเป็นส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำ และมีช่องแสงให้เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

พื้นที่ส่วนเปียก 0.8 x 1.4 ม.

ฝักบัวและก๊อกน้ำของ Cotto ด้านซ้ายมีช่องให้วางอุปกรณ์อาบน้ำได้

ธรณีประตูสูงพอสมควรทำความสะอาดไม่ต้องกลัวเลอะเทอะด้านนอก

เราจะขึ้นไปดูชั้น 3 กันนะ ราวบันไดที่จะไปชั้น 3 เป็นแบบโปร่งครึ่งนึง

เดินขึ้นมาจะเจอช่องแสง

เดินขึ้นมาชั้น 3 มี ห้องนอน 1 อยู่ด้านในสุด ห้องนอน 2 อยู่ซ้ายมือ ห้องน้ำอยู่ตรงกลาง 1 ห้อง

มองย้อนกลับไปจะเห็นช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ไฟของจริงไม่ได้แบบนี้นะ พื้นชั้น 3 เป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.

ห้องนอน 2 วางเตียงเดี่ยวให้ดู มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 ฝั่ง วอลเปเปอร์ที่ได้ไม่ใช่สีแบบนี้นะ

พื้นที่ปลายเตียงประมาณ 1 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างประมาณ 70 ซม.

อีกฝั่งวางตู้และโต๊ะเครื่องแป้งให้ดูจากเตียงถึงผนังประมาณ 2 ม.

ไฟทุกห้องจะได้ดาวน์ไลท์ 4 ดวง และไฟซาลาเปาตรงกลาง 1 ดวง

เดินผ่านห้องนอน 2 เข้าไปจะเจอโถงโล่งๆขวามือ

ทางโครงการวางเป็นโต๊ะทำงานให้ดู

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ มีส่วนอาบน้ำให้ มีประตูเข้าออกทางเดียว

ห้องนอน 1 เข้ามาซ้ายมือวางเตียงให้ดู มีประตูกระจกบานเลื่อน และหน้าต่างบานเลื่อนให้

หัวเตียงมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน พื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งเหลือประมาณ 80 ซม.

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.6 x 3 ม.

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งให้ดู ระยะจากหัวเตียงถึงผนังปลายเตียงประมาณ 5 ม.

แปลน MT2 มาเป็นสองยูนิตติดกันบ้านตัวอย่างไม่ใช่แปลงมุมนะ บ้าน MT2 จะต่างจาก Type แรกคือพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าคือ 197 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.15 ม. ใหญ่กว่านิดหน่อย แต่แนวลึกจะยาวกว่า MT1 ครับทำให้พื้นที่การใช้งานส่วนต่างๆในบ้านลงตัวมากขึ้น ชั้นล่างเริ่มจากลานจอดรถจอดได้ 2 คัน ถัดไปเป็นเฉลียงยาวเท่าหน้ากว้างของบ้านเข้าบ้านไปเจอส่วนห้องนั่งเล่น ติดกันมีพื้นที่ว่างจะทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์เพิ่มก็ได้พื้นที่เหลือ ส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ในสุดติดกับห้องครัว ด้านหลังบ้านมีเฉลียงและลานซักล้างให้ ห้องน้ำจะอยู่เกือบกลางบ้านเป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำให้ ติดกับห้องน้ำเป็นห้องเก็บของ และบันไดขึ้นชั้น 2 

แปลนชั้น 2 เดินขึ้นมาชาญพักบันไดแบะจะเจอส่วนของชั้น 2 แบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นซึ่งขนาดค่อนข้างกว้างสามารถทำเป็นห้องนอนอีกห้องยังได้ และส่วนที่ 2 คือห้อง Master Bedroom มีส่วนที่ทำเป็น Walk in closet พร้อมห้องน้ำในตัว มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อมครับ ขึ้นบันไดมาที่ชั้น 3 มีอีก 2 ห้องนอนครับ โดยห้องนอน 1 จะมีขนาดใหญ่กว่ามีระเบียงให้ ส่วนห้องนอน 2 จะไม่มีระเบียงให้ ทั้งสองห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอกครับมีประตูเข้าออกทางเดียว ไปดูของจริงกันบ้าง Type นี้มีบ้านเปล่าให้ดูด้วยผมจะนำเสนอแบบเปรียบเทียบกันไปเลยนะครับจะได้ดูออกว่าถ้าไม่มีเฟอร์นิเจอร์แบบบ้านตัวอย่างแล้วพื้นที่จะเป็นอย่างไรไปชมพร้อมๆ กันครับ

Type นี้ ขนาดใหญ่กว่านิดหน่อยจอดรถได้ 2 คันเช่นกัน

เดินเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่นในสุดเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซ้ายมือมีห้องน้ำ และบันไดขึ้นชั้น 2 ฝ้าสูง 2.6

วางโซฟาขนาด 4 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางให้ดู ใครชอบโซฟาแบบตัว L ก็วางได้สบายพื้นที่เหลือ

ระยะดูทีวีประมาณ 5.1 ม. จะเห็นได้ว่าตำแหน่งบันไดย้ายไปแล้วทำให้พื้นที่การดูทีวี น่าใช้งานมากขึ้น ต่างจากแบบบ้าน MT1 

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้

ส่วนที่ติดกับห้องนั่งเล่นมีพื้นที่โล่งๆจะวางตู้โชว์ หรือจะทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์ก็ยังได้ครับ

วางโต๊ะกินข้าวขนาด 6 ที่นั่งให้ดู เหลือพื้นที่เดินประมาณ 1.1 ม. ซ้ายมือเป็นห้องครัว

เทียบกับบ้านมาตรฐานได้โล่งๆ แบบนี้

เฉลียงหลังบ้านขนาด 1.5 x 3 ม. และปูหญ้าพื้นหลังบ้าน รั้วหลังบ้านสูง 1.5 ม.

ซ้ายมือมีลานซักล้าง ถังเก็บน้ำและเครื่องปั๊มน้ำครับ

ห้องครัวได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาด 2.1 x 2.5 ม.

วางครัวตัว L ให้ดูกว้างกว่า Type แรกพอสมควร

ในครัวมีหน้าต่างบานเกร็ดให้

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้โล่งๆแบบนี้นะ

บันไดขึ้นชั้น 2 ห้องน้ำซ้ายมือ ห้องเก็บของอยู่ตรงกลาง

ห้องเก็บของปูกระเบื้องมาให้

ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ทั้งหมด

บันไดเป็นไม้ยาง สีของบันไดจะอ่อนกว่า Type MT1

เดินขึ้นมาจะเจอชาญพักบันได ได้ไฟติดผนังแบบนี้เลย

พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. สีจะอ่อนกว่า Type แรก ขึ้นมาขวามือเป็นห้อง Master Bedroom ซ้ายเป็นห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นวางชุดโซฟาให้ดู ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงขนาด 0.9 x 3.1 ม.

ระยะดูทีวีประมาณ 4 ม. ขวามือที่เห็นเป็นตู้ติดกับราวบันไดของจริงไม่ได้นะ

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้

ห้อง Master Bedroom วางเตียง King Size ให้ดู พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.2 ม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 95 ซม. วางโซฟาแบบนอนให้ดู

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 90 ซม.

พื้นทีระเบียงขนาด 1 x 2.8 ม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.2 ม. ขวามือจะเป็นส่วน Walk In Closet

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

ส่วนของ Walk In Closet จะได้เป็นบานเลื่อนกระจก 1 บาน ด้านในซ้านมือจะเป็นห้องน้ำ

เทียบกับบ้านมาตรฐาน Walk In Closet จะได้โล่งๆแบบนี้

ห้องน้ำมีส่วนอาบน้ำมาให้

อ่างล้างหน้า และชักโครกของ Cotto

ส่วนเปียกมีฉากกั้นมาให้ และมีที่สำหรับนั่งอาบน้ำ

พื้นที่ยืนส่วนเปียกประมาณ 1.04 x 0.9 ม.

ธรณีประตูสูงเวลาใช้งานไม่ต้องกลัวเลอะเทอะด้านนอก

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อ ขวามือจะมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 บาน

บัดไดขึ้นชั้น 3

ขึ้นมาจะเจอโถงบันไดมีไฟซาลาเปา 1 ดวง ด้านหน้าที่เห็นเป็นห้องนอน 1 เลี้ยวซ้ายเป็นห้องน้ำ และห้องนอน 2

มองกลับไปตรงบันไดจะเห็นช่องแสงแบบนี้ครับ

ห้องนอน 1 วางเตียงเดี่ยวให้ดูพื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งเหลือประมาณ 1.2 ม.

พื้นทีระเบียงขนาด 0.75 x 2.5 ม.

ติดกับระเบียงขวามือจะมีพื้นที่ให้วางโซฟา หรือใครจะวางโต๊ะทำงานไว้ตรงนี้ก็ได้นะ หน้าต่างส่วนนี้ได้แบบ Bay Window

จากหัวเตียงถึงผนังปลายเตียงประมาณ 5 ม. วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งให้ดู

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้

ห้องน้ำชั้น 3 ได้เหมือนชั้น 2 เลย มีทางเข้าทางเดียวนะ

ห้องนอน 2 ได้หน้าต่างบานเลื่อน ห้องนี้ไม่มีระเบียงนะ

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 1 ม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.9 ม.

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าให้ดู

เทียบกับบ้านมาตรฐาน

ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ Bticino ทั้งหมด

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 November 2014

• MT 1 แปลง 144 พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ที่ดิน 21.9 ตร.วา ราคา 4.78 ล้านบาท หรือ 209,452 บาท/ตร.วา เงินทำสัญญา 180,000 บาท (ราคาพิเศษ 4.58 ล้านบาท)
  
• MT 1 แปลงริม 150 พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ที่ดิน 31.9 ตร.วา ราคา 6.07 ล้านบาท หรือ 184,141 บาท/ตร.วา เงินทำสัญญา 244,000 บาท (ราคาพิเศษ 5.87 ล้านบาท)
• MT 2 แปลง 140 พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. ที่ดิน 21.9 ตร.วา ราคา 5.23 ล้านบาท หรือ 229,726 บาท/ตร.วา เงินทำสัญญา 202,000 บาท (ราคาพิเศษ 5.03 ล้านบาท)
• MT 2 แปลงริม 135 พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม. ที่ดิน 49.4 ตร.วา ราคา 8.79 ล้านบาท หรือ 173,968 บาท/ตร.วา เงินทำสัญญา 380,000 บาท (ราคาพิเศษ 8.59 ล้านบาท)

พิเศษ! จองวันนี้ถึง 30 พฤศจิกายน 2557 รับส่วนลด 200,000 บาท พร้อมรับ วอลเปเปอร์, เครื่องปรับอากาศ (18,000 BTU 1 เครื่อง, 13,000 BTU 1 เครื่อง), ถังเก็บน้ำบนดิน 1,000 ลิตร + ปั้มน้ำ

• จอง 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 90,000-120,000 บาท
• ค่าส่วนกลางแปลงละ 1,500/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการติดถนนใหญ่(วิภาวดีรังสิต) ในอนาคตจะเข้าออกโครงการได้ 2 ทางแต่ก็ต้องรอดูอีกทีว่าจะเชื่อมกับเส้นไหนได้บ้าง ส่วนทางเข้า-ออกปัจจุบันค่อนข้างสะดวกออกหน้าโครงการก็เข้าเส้นหลักเลย แต่ความอุดสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินนี่แย่หน่อยต้องขับรถหรือใช้บริการสาธารณะออกไประยะไกลพอสมควร แต่ก็ยังดีนะที่มี 7-11 ดึกๆจะได้ไม่ต้องขับรถไปไกลๆ ส่วนพวกห้างต่างๆจะไปอยู่บนเส้นพหลโยธินเช่น เมเจอร์รัชโยธิน, เซ็นทรัลลาดพร้าว และ Tesco Lotus ส่วนจุดด้อยของทำเลนี้คงจะหลีกเลี่ยงไม่ได้เรื่องเสียงเครื่องบินครับ เนื่องจากโครงการแถบจะติดกับสนามบินเลย เครื่องขึ้นและลงก็ได้ยินทั้งวันแต่ก็ลองไปสำรวจพื้นที่จริงก่อนได้นะว่าเรารับข้อเสียนี้ได้มั้ย

การเดินทางด้วยรถยนต์อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าติดถนนใหญ่เลย ไม่ต้องเข้าซอยคดเคี้ยวใดๆทั้งสิ้น ออกจากโครงการก็ยิ่งยาวได้เลย ซึ่งถนนวิภาวดีรังสิตเป็นเส้นหลักของโครงการนี้เลย เส้นนี้จะเชื่อมกับแจ้งวัฒนะและงามวงศ์วาน สามารถมุ่งตรงไปยังรัชดาภิเษก และอนุสาวรีย์ได้ และจะมีทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ทำให้เข้า-ออกเมืองได้ง่าย แต่อาจจะลำบากในเรื่องของสะพานกลับรถนะเวลาออกนอกเมืองไปฝั่งรังสิตสะพานกลับรถไกลไปหน่อย ส่วนสำหรับเส้นพหลโยธินจากโครงการไปก็ใช้เส้นวิภาวดีแล้วมาเข้าเส้นพหลโยธินได้ ซึ่งเส้นถนนพหลโยธินจะเชื่อมต่อกับถนนอื่นๆ  อีกหลายสายทั้งประดิษฐ์มนูกิจ รามอินทรา ลาดพร้าว และมีแยกต่างๆ  จึงทำให้เส้นนี้คึกคักและการจราจรช่วงเวลาเร่งด่วนจะติดอยู่เป็นบางช่วง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถของโครงการนี้ก็โอเคนะมีวินมอไซค์อยู่หน้าโครงการเลย มีทั้งรถเมล์ รถตู้วิ่งผ่านหน้าโครงการหลายสาย แต่ป้ายรถเมล์ไม่ได้อยู่ใกล้โครงการเท่าไหร่ นั่งไปลงหมดชิตก็สามารถใช้บริการทั้งBTS และ MRT ได้เลย ส่วน Taxi ก็โบกขึ้นหน้าโครงการได้เช่นกันครับ

โครงการมีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งทาวน์โฮม , บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ตอบสนองความต้องการของลูกค้า การวางผังและโซนนิ่งส่วนต่างๆ ลงตัวพอประมาณ แต่อยากให้แยกโซนบ้านเดี่ยวไว้รวมกันเลยจะดีกว่า เพื่อจะเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านที่ซื้อบ้านเดี่ยวมากหว่านะ แต่ก็ไม่ใช่ปัญหาเท่าไหร่เนื่องจากมีเพียง 17 หลังเท่านั้น ส่วนแบบบ้านทาวน์โฮมทำออกมาได้กว้างพอสมควรนะเน้นพื้นที่ในการใช้งานจริงๆ

สำหรับเรื่อง Design ก็แล้วแต่คนชอบนะครับ แต่สำหรับผมสีภายนอกของตัวบ้านผมว่ามันยังไม่ลงตัวเท่าไหร่ สีดูแย่งกันเด่นแบบบอกไม่ถูก แต่เรื่องรูปทรงภายนอกทำได้ลงตัวนะ ประตูทางเข้าบ้านได้เป็นบานเลื่อนกระจกเปิดได้กว้างดี ฝ้าทำมาสูงโปร่งทำให้ไม่อึดอัด ช่องแสงในบ้านมีมาให้เยอะดีนะเน้นใช้แสงจากธรรมชาติได้เลย ห้องนอนแต่ละห้องทำออกมาได้กว้าง จากบ้านตัวอย่างวางทั้งเตียงและตู้แล้วยังมีพื้นที่เหลืออีก เรื่องครัวทั้ง 2 Type ให้มาเป็นครัวปิดแต่อาจจะเล็กเกินไปสำหรับคนที่ชอบทำอาหารพื้นที่ค่อนข้างจำกัด คงต้องไปต่อเติมครัวด้านนอก

วัสดุถือว่ามาตรฐานครับหน้าตาธรรมดา สุขภัณฑ์ของ Cotto , ห้องน้ำมีฉากกั้นมาให้เจาะช่องวางอุปกรณ์พร้อม บ้าน MT2 ห้องน้ำทำที่นั่งอาบน้ำมาให้ ภาพรวมห้องน้ำผมว่าทำมาได้เรียบร้อยดี หน้าต่างประตูใช้เฟรมอลูมิเนียมอบขาวใช้กระจกเขียวตัดแสง , รวมถึงมีการเดินท่อสำหรับฉีดน้ำยากำจัดปลวกไว้ใต้อาคาร เพื่อความสะดวกในการอัดน้ำยากำจัดปลวกในอนาคต ,พื้นเป็นแกรนิตโต้ชั้นล่าง ชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ราวกันตกระเบียงห้อง Master Bedroom เป็นกระจกไม่บดบังวิว

สาธารณูปโภคโครงการนี้ผมว่าให้น้อยไปนะ มีสวนสาธารณะ 2 จุด ตรงป้อมยาม และด้านในโครงการ มีสโมสรแต่มีแค่ฟิตเนสและลานกิจกรรมไม่มีสระว่ายน้ำมาให้ จริงๆน่าจะทำสระว่ายน้ำมาด้วยเลยนะ แต่เนื่องจากโครงการอยู่ติดกับเดนคอนโดวิภาดี ซึ่งสามารถไปใช้บริการส่วนกลางได้แต่ต้องเสียเงินเพิ่มครับ นอกนั้นก็ไม่มีอะไรพิเศษ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.5 – 8.7 ล้านบาท, 12 November 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ติดถนนใหญ่ วิภาวดีรังสิต
• ความปลอดภัย 7.0/10 – ป้อมรปภ. 2 จุด หน้าหมู่บ้าน และทางเข้าเฟส 2
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – บ้านดูโล่งไม่อึดอัด แต่ครัวเล็กไปหน่อย
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานทั่วไป
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – ให้น้อยไปหน่อย
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีสวน 2 จุด สโมสรมีฟิตเนสและลานกิจกรรม
• 7.16 / 10.00
  

BOTTOM LINE

ชวนชื่นโมดัส วิภาวดี เฟส 2 เหมาะสำหรับคนที่ทนปัญหาเรื่องเสียงเครื่องบินได้ ชอบความสะดวกในการเดินทางเข้าออกเมืองใช้รถสาธารณะบ้าง ไม่เน้นส่วนกลางชอบทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้งานเยอะๆ และมีหลายๆห้อง มีงบประมาณ 4-9 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ