สวัสดีครับ.. Infographic ฉบับนี้ผมจะพาไปดูรอบๆบริเวณโซน บางซื่อ-จตุจักร ว่าในอนาคตนั้นจะเป็น Hub New Transit แห่งใหม่ที่จะเกิดขึ้นยังไง และคาดว่าจะมีโครงการ(ในอนาคต)ของรฟท.ที่กำลังรอการพัฒนาด้วย อีกทั้ง Developer เจ้าใหญ่ต่างๆได้มาลงทุนสร้างคอนโดในบริเวณนี้เกิดใหม่เต็มไปหมด ทีมงานเลยได้ลองสำรวจคอนโด High Rise ที่เปิดตัวใหม่ในระยะเวลาประมาณ 2-3 ปีที่ผ่านมา และอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ให้เช่ามาให้ดู ส่วนจะมีที่ไหนบ้างนั้น ไปดูพร้อมๆกันเลย ?
[ กดคลิ๊กที่ภาพเพื่อดูขนาดใหญ่ขึ้น ]
ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย บริเวณรอบบางซื่อ-จตุจักร นั้นเริ่มมีการก่อสร้างกันไปหลายเส้นแล้วนะครับ โดยปัจจุบันมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกำลังก่อสร้างอยู่ได้แก่
- สายสีม่วง(บางซื่อ-บางใหญ่) 16 สถานี ระยะทาง 23 กิโลเมตร
- สายสีน้ำเงิน(บางซื่อ-ท่าพระ) 10 สถานี ระยะทาง 13 กิโลเมตร
- สายสีแดงเข้ม(กลางบางซื่อ-รังสิต) 10 สถานี ระยะทาง 26 กิโลเมตร
- สายสีเขียว(หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) 16 สถานี ระยะทาง 18.4 กิโลเมตร
[ กดคลิ๊กที่ภาพเพื่อดูขนาดใหญ่ขึ้น ]
นอกจากนี้ยังมีอีกหลายโครงการที่อยู่ในแผนที่พร้อมจะเชื่อมต่อเข้ากับศูนย์กลางคมนาคม ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน(บางซื่อ-ตลิ่งชัน), สายสีน้ำเงิน(บางซื่อ-ราชฎร์บูรณะ), Airport link(บางซื่อ-พญาไท)
การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย www.mrta.co.th
ภาพจำลองโครงสร้างทางรถไฟฟ้ายกระดับต่อเนื่องจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ข้ามทางยกระดับดอนเมืองโทล์เวย์บริเวณห้าแยกลาดพร้าว และภาพจำลองสถานีห้าแยกลาดพร้าว โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ปัจจุบันได้เตรียมการเริ่มก่อสร้างไปแล้วเมื่อต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา และกำลังจะรื้อถอนสะพานข้ามแยกมหาวิทยาลัยเกษตร ซึ่งหลังจากนี้เส้นทางก่อสร้างตามแนวถนนพหลโยธินคงจะต้องเจอกับการจราจรที่แสนสาหัสไปอีกพักใหญ่เลยละครับ
เรื่อง, ภาพ : ประชาชาติธุรกิจ ฉบับ 6-8 ก.ค.2558
โมเดลที่ดินรถไฟแผนพัฒนาที่ดินโครงการกม.11 ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.)
สามารถอ่านข่าวโครงการกม.11 ล่าสุดเพิ่มเติมได้ “ที่นี่“
นอกจากนี้การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยภายในงานสัมมนาทดสอบความสนใจภาคเอกชนในการลงทุน (มาร์เก็ต ซาวดิ้ง) โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อ เพื่อเป็นศูนย์กลางการเดินรถไฟว่า ในปี 2562 สถานีกลางบางซื่อจะก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการ โดยพื้นที่ดังกล่าวจะกลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางด้วยระบบรางแห่งใหม่ของไทย ทาง ร.ฟ.ท.จึงมีแผนที่จะพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีกลางบางซื่อ รวม 305.5 ไร่ ให้เป็นเชิงพาณิชย์หรือคอมเพล็กซ์ซิตี้ อาทิ สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย และพื้นที่นันทนาการ วงเงินประมาณ 68,000 ล้านบาท โดยแบ่งออกเป็น 3 โซน ได้แก่
- โซน A สมาร์ท บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ เนื้อที่ 35 ไร่ วงเงินประมาณ 10,000 ล้านบาท
- โซน B เอเชี่ยน คอมเมอร์เชียล แอนด์ บิสซิเนส ฮับ เนื้อที่ 78 ไร่ วงเงินประมาณ 24,000 ล้านบาท
- โซน C สมาร์ท เฮลตี้ แอนด์ ไวเบรนท์ (Vibrant) ทาวน์ เนื้อที่ 105 ไร่
- โซน D เนื้อที่ 87.5 ไร่ เป็นพื้นที่ที่สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) อยู่ระหว่างการศึกษาและออกแบบถึงศักยภาพในการพัฒนาเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายและศูนย์กลางเชื่อมต่อการเดินทาง ภายใต้แนวคิด เวิลด์ รีเนาด์ (Renowned) การ์เด้น อินเตอร์เชนจ์ พลาซ่า
VDO Market Sounding ในวันที่ 6 ส.ค. ที่ผ่านมา โครงการพัฒนาพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ ร.ฟ.ท. เปิดมาร์เก็ต ซาวดิ้ง แผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์รอบสถานีกลางบางซื่อ 6.8 หมื่นล้านบาท แบ่ง 3 โซน มีทั้งคอมเพล็กซ์ อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย ลงทุนแบบพีพีพี เปิดทางต่างชาติเข้าร่วมทุนไทย สัญญา 30 ปีต่อได้อีก 30 ปี แต่ก็ยังไม่คอนเฟิร์มว่าอาจจะเป็นสัญญา 40 ปี หรือ 50 ปี ทั้งนี้ยังต้องขึ้นอยู่กับการตกลงกันและกันระหว่างรฟท.และกลุ่มเอกชนร่วมทุนครับ
พื้นที่รอบๆสวนจตุจักรไปจนถึงบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ยังเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการเจ้าใหญ่หลายเจ้า เพราะเห็นว่าบริเวณนี้เป็นแหล่งพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เป็นปอดใจกลางเมืองอีกแห่งของกรุงเทพฯ และมีโซนอาคารสำนักงานอยู่ด้วย ทางเราเลยรวบรวมคอนโด High Rise ที่พึ่งเปิดตัวระหว่างปี 2556-2558 ในรอบๆบริเวณนี้มาให้ดู รวมถึงอาคารสำนักงานเด่นๆที่ให้เช่าพื้นที่ด้วย
Condo High Rise
- The Saint Residences ( เดอะ เซนต์ เรสสิเด้นเซส )
- Salan Development Co., LTD
- คอนโด High Rise 41 ชั้น 3 อาคาร 1,537 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต
- (A : 409 ยูนิต , B : 407 ยูนิต , C : 721 ยูนิต)
- ที่ดินประมาณ 7-0-51.40 ไร่
- 1 Bedroom 1 Bathroom 30 – 43 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท (ราคาที่อาคาร C)
- THE LINE Jatujak-Mochit ( เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต )
- บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้งวัน จำกัด
- คอนโด High Rise 43 ชั้น 1 อาคาร 841 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 4-2-95 ไร่
- 1 Bedroom 25.25 – 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
- เอ็ม จตุจักร (M Jatujak)
- Major Development., Plc.
- คอนโด High Rise 32, 34 ชั้น 2 อาคาร 864 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 4 ไร่
- 1 Bedroom ขนาด 28 – 56.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.5 ล้านบาท
- The Signature by URBANO (เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่)
- Pruksa Real Estate Plc., Ltd.
- คอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร 253 ยูนิต
- ขนาดที่ดินประมาณ 2 ไร่กว่า
- 1 Bedroom 34 – 37 ตารางเมตร ราคาประมาณ 4.8 ล้านบาท
- The Editor (ดิ เอดิเตอร์)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- คอนโด High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร 240 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 1-1-73 ไร่
- Studio (โครงการเรียกว่า 1 Bedroom Modernist) ขนาด 28 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.89 ล้านบาท
Office Building
- SJ Infinite One Business complex ( เอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ )
- อาคารสูง 31 ชั้น พื้นที่ให้เช่า 20,000 ตร.ม.
- ห่าง MRT จตุจักร 850 ม. , MRT พหลโยธิน 900 ม.
- ราคาค่าเช่าสำนักงาน 650 บาท/ตร.ม./เดือน
- ขนาดพื้นที่ให้เช่า 100-1,000 ตร.ม.
- SUN TOWER ( ซันทาวเวอร์ )
- Tower A สูง 32 ชั้น พื้นที่ให้เช่า 24,000 ตร.ม.
- Tower B สูง 40 ชั้น พื้นที่ให้เช่า 34,000 ตร.ม.
- ห่าง MRT จตุจักร 750 ม., BTS หมอชิต 800 ม.
- ราคาค่าเช่าสำนักงาน 650 บาท/ตร.ม./เดือน
- ขนาดพื้นที่ให้เช่า 200-2,400 ตร.ม.
- LAO PENG NGUAN TOWER ( เล้าเป้งง้วน ทาวเวอร์ )
- สูง 32 ชั้น พื้นที่ให้เช่า 35,000 ตร.ม.
- ห่าง MRT จตุจักร 950 ม., MRT พหลโยธิน 870 ม.
- ราคาค่าเช่าสำนักงาน 500-550 บาท/ตร.ม./เดือน
- ขนาดพื้นที่ให้เช่า 60-1,400 ตร.ม.
- RASA TOWER ( รสา ทาวเวอร์ )
- อาคาร 1 สูง 28 ชั้น, อาคาร 2 สูง 29 ชั้น
- พื้นที่ให้เช่า ทั้ง 2 อาคารประมาณ 45,000 ตร.ม.
- ห่าง MRT พหลโยธิน 730 ม.
- ราคาค่าเช่าสำนักงาน 660-725 บาท/ตร.ม./เดือน
- ขนาดพื้นที่ให้เช่า 140-1,400 ตร.ม.
- I TOWER ( ไอ ทาวเวอร์ )
- อาคารสูง 32 ชั้น พื้นที่ให้เช่า 15,000 ตร.ม.
- ห่าง MRT พหลโยธิน 950 ม.
- ราคาค่าเช่าสำนักงาน 500-550 บาท/ตร.ม./เดือน
- ขนาดพื้นที่ให้เช่า 400-600 ตร.ม.
ที่มาข่าวโครงการกม.11 และ Market Sounding โครงการสถานีกลางบางซื่อ : ประชาชาติ
สมัครรับข่าวสารเพิ่มเติมจาก Think of Living คลิ๊ก “ที่นี่“
