สำเพ็ง 2 คอนโดมิเนียม สาทร – กัลปพฤกษ์ คอนโด High rise 7 อาคาร บนถนนกัลปพฤกษ์ จาก J.S.P Property [รีวิวฉบับที่ 894]

รีวิวฉบับที่ 894 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาชมห้องตัวอย่างของโครงการ สำเพ็ง 2 Condominium สาทร-กัลปพฤกษ์ หมู่ตึกคอนโดบนเส้นกัลปพฤกษ์ มีคอนโด High rise 25 ชั้น 1 อาคาร และ 16 ชั้น 6 อาคาร ในโซนการค้าแห่งใหม่ สำเพ็ง 2 เซ็นเตอร์ บนถนนกัลปพฤกษ์ ถนนเส้นนี้สามารถวิ่งตรงไปยังสาทรได้เลยแต่ช่วงเวลาเร่งด่วนนี่รถติดสุดๆเลยค่ะ ซึ่งโครงการนี้ก็เป็นอีกส่วนหนึ่งในโครงการสำเพ็ง 2 ที่บริษัท J.S.P กำลังพัฒนาหลังจากที่ทำในส่วนศูนย์การค้า อาคารพาณิชย์มาแล้วค่ะ

Fact @ 7 August 2015 

• Sampeng 2 Condominium Sathon – Kanlapaphruek(สำเพ็ง 2 คอนโดมิเนียม สาทร – กัลปพฤกษ์)
• สำเพ็ง 2 คอนโดมิเนียม สาทร-กัลปพฤกษ์
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางแค
  
• คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 16 ชั้น 6 อาคาร 2,753 ยูนิตพักอาศัย 34 ยูนิตร้านค้า
• อาคารจอดรถ 6 ชั้น 1 อาคาร
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 23 ยูนิตที่ เฟส 1
• ที่จอดรถประมาณ  938 คันคิดเป็น 33%
• ที่ดินประมาณ 20-0-4 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  มิ.ย. 2558
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.พ. 2560
• 1 Bedroom 25-35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.25 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 43ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.33 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.25 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 48,000 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : Approved
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 080-435-9666,080-435-9777

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.684917, 100.421292

แผนที่จากทางโครงการค่ะ 

 

ที่ตั้งของโครงการ สำเพ็ง 2 คอนโดมิเนียม สาทร-กัลปพฤกษ์  ตั้งอยู่เลยมาจากโครงการ สำเพ็ง 2  Plaza บนถนนกัลปพฤกษ์ ขาเข้าวิ่งไปสาทร ตัวโครงการตั้งอยู่ในโซนที่เลยฝั่งธนบุรีมาแล้วและอยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก(ถนนกาญจนาภิเษก) ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญที่มีเส้นทางเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนล้อมรอบตัวเมืองกรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี และจังหวัดสมุทรปราการ รวมถึงผ่านจังหวัดพระนครศรีอยุธยาด้วย

การเดินทางโดยใช้รถ : หากเดินทางมาจากถนนเส้นเพชรเกษม สามารถเข้าถึงโครงการได้จากทั้งทางถนนบางแคออกมาเลี้ยวซ้าย ไปยูเทิร์นกลับมา และยูเทิร์นอีกรอบตรงถนนเส้นตัดไปถนนกาญจนา และถ้าใช้ถนนเส้นกาญจนาฝั่งทั้งฝั่งไปเพชรเกษมและพระราม 2 สามารถเลี้ยวเข้าเส้นกัลปพฤกษ์ได้เลย และตรงมาประมาณ 1.6 กม.ก็ถึงสำนักงานขายของโครงการ ที่อยู่ก่อนปั๊มแก๊ซซัสโก้ค่ะ

หากเดินทางมาจากทางด่วนเส้นพระราม 2 วิ่งตรงมาเรื่อยๆเพื่อไปขึ้นวงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนาภิเษก) แล้วเลี้ยวเข้าถนนกัลปพฤกษ์ โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

การเดินทางโดยรถโดยสารประจำทาง : ถ้าหากเรามาจากในตัวเมืองกรุงเทพมหานครก็สามารถมาถึงตัวโครงการได้โดยรถไฟฟ้า BTS มาลงที่สถานีวุฒากาศค่ะ จาก BTS วุฒากาศถึงตัวโครงการจะมีระยะทางประมาณ 6.9 กิโลเมตร และเนื่องจากถนนเส้นนี้มีรถโดยสารประจำทางผ่านน้อยมาก จากที่ดูมาก็จะมีเพียงแค่รถเมล์ สาย 720 ที่ขึ้นได้จาก BTS วุฒากาศเท่านั้นค่ะ ที่จะผ่านตัวโครงการโดยตรง ซึ่งถ้าใครรีบจะใช้บริการพี่แท็กก็ได้นะคะ ในโซนนี้อนาคตจะมีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบนถนนเพชรเกษม ค่ะ

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ของบริเวณโครงการนี้นะคะ ถึงถนนเส้นนี้จะเป็นเส้นใหม่ที่มีรถสาธารณะน้อยแต่อาหารการกินยังถือว่ามีความสมบูรณ์อยู่ จากที่ลองตระเวนดูก็เห็นมีร้านอาหารทั้งแบบข้างทาง ศูนย์อาหาร และพวก Hypermarket เช่น Big C Tesco แต่ว่าแต่ละแห่งจะตั้งอยู่ห่างๆกัน ไม่สะดวกสบายขนาดที่จะเดินออกมาจากโครงการแล้วไปนั่งกินเลยได้ ต้องใช้รถค่ะ แต่คิดว่าหลังจากโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว การที่ทางโครงการจัดให้มียูนิตค้าขายอยู่ที่ชั้น Ground จะทำให้มีความอุดมสมบูรณ์และสะดวกมากขึ้นค่ะ

การเดินทางของเราวันนี้จะเริ่มจากทางด่วนพระราม 2 มุ่งหน้าสู่วงแหวนถนนกาญจนา เลี้ยวขวาเข้าถนนกัลปพฤกษ์ค่ะ ไปลุยกันเลยย

ลงจากทางด่วนขับตรงไปสู่ถนนกาญจนภิเษก ตามป้ายไปเลยค่ะ

ขับมาเรื่อยๆเราก็จะเห็น HomePro และ Big C ทางซ้ายมือ Central พระราม 2 ทางขวามือค่ะ

ตรงนี้เราจะเห็นป้ายทางออก แต่ยังไม่ต้องรีบร้อนออกไปนะคะ เพราะเดี๋ยวจะมีทางออกอีกจุดนึงที่ใกล้กว่าค่า

ตรงไปเรื่อยๆ เตรียมตัวออกซ้ายไปถนนกาญจนาภิเษกค่ะ เจอป้ายแล้วเบี่ยงออกซ้ายตามไปเลยค่ะ ขับชิดซ้ายไว้นะคะ

ทางขวามือจะเป็นสะพานพาไปสมุทรสาคร อย่าเผลอขับตรงขึ้นไปนะคะ

เจอป้ายพระประแดง บางแคเข้าช่องซ้าย หลังจากนี้ให้เราตามป้ายบางแคไปนะคะ ตรงไปเรื่อยๆ

ออกซ้ายมือค่ะ

เห็นทางแยกด้านซ้ายมือสำหรับไปขึ้นทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม ส่วนเราจะเข้าวงแหวนรอบนอกหรือถนนกาญจนาภิเษกกันค่ะ

ขึ้นมาเราก็จะเห็นจุดเก็บเงินขึ้นลงทางด่วนทั้ง 2 ด้านค่ะ

ลงมาจากวงแหวนตรงมาเรื่อยๆแล้วออกขวานะคะ

ขับตรงไปเรื่อยๆ เห็นป้ายออกทางขนานก็ชิดซ้ายไว้เลยค่ะ

ออกไปทางคู่ขนานค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆเราก็จะเห็นป้ายของถนนกัลปพฤกษ์ แล้วค่ะ ให้อยู่เลนขวาไว้นะคะ

ตรงนี้ถ้าเราเข้าเลนผิดไม่ได้เข้ามาทางคู่ขนาน ก็มีทางออกขึ้นสะพานอยู่ตรงนี้ให้ด้วยนะคะ 

ลงมาจากสะพานเราก็จะเริ่มเห็น เต็นรถค่ะ แถวๆนี้จะมีเต็นท์รถและศูนย์รถเยอะค่ะ

จะเห็นโครงการทางซ้ายมือซึ่งเป็นเฟสแรก สำเพ็ง 2 พลาซ่า ที่เป็นอาคารพาณิชย์ทั้งด้านซ้ายแล้วขวาซึ่งสร้างเสร็จไปก่อนแแล้ว ขับเลยไปอีกค่ะ

ตรงนี้เป็นจุดเริ่มต้นของโครงการค่ะ จุดสังเกตนะคะ เราจะเห็นป้าย Sales Gallery และโกดังค่ะ ให้ชิดซ้ายไว้ค่ะ

มาอีกนิดก็จะเห็นโกดัง (มีคาเฟ่แมวด้วยค่ะ น่าไปเยี่ยมเยือนมากก) สำนักงานขายจะอยู่เลยมาอีกนิดนึงค่ะ

ถึงตรงนี้เราก็เริ่มเห็นป้ายสำนักงานขายแล้วค่า

เลี้ยวซ้ายเข้ามา ถึงที่หมายแล้วว ด้านหน้าของสำนักงานขายค่ะ

บรรยากาศด้านในสำนักงานขายค่ะนอกจากพนักงานขายที่คอยต้อนรับเราแล้วก็จะมีตัวโมเดล 2 ตัว เป็นตัวโชว์ผังโครงการโดยรวม กับอีกตัวเป็นโมเดลโชว์รายละเอียดของอาคารแฝดในเฟส 1 ค่ะ นอกจากนั้นก็ยังมีผังห้องและห้องตัวอย่างอีก 2 ห้องค่ะ 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สำเพ็ง2 เซ็นเตอร์ 1.1 กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี กัลปพฤกษ์ 1.2 กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์บางแค 5.5  กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ท่าพระ 9.1 ~  กิโลเมตร
• ห้างสรรพสินค้าซีคอน บางแค 4.9 ~  กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสัตว์ตลิ่งชัน 8.0 ~  กิโลเมตร
• แมคโครกัลปพฤกษ์ 9.9  ~  กิโลเมตร(รวมระยะกลับรถ)
• โรงพยาบาลภาษีเจริญ 8.0~   กิโลเมตร
• โลตัส บางแค 7.7~  กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกของโครงการสำเพ็ง 2 Condominium สาทร-กัลปพฤกษ์ คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคารและ 16 ชั้น 6 อาคาร ยูนิตพักอาศัย 2,753 ยูนิต ยูนิตร้านค้า 34 ยูนิต ตัวอาคารจะใช้สีโดยรวมเป็นสีเทา-น้ำตาล คาดด้วยเส้นแนวตั้งสีแดง เพื่อไม่ให้หลุดความเป็นจีนค่ะ

โครงการนี้มีทางเข้าออก 2 ทางค่ะ คือทางเข้าหลักที่มีซุ้มต้อนรับและทางเข้าอีกด้านที่ทางโครงการบอกว่า น่าจะ มีการติดตั้งไม้กั้นแลกบัตรในอนาคต

ตอนนี้โครงการนี้เปิดขายแล้วนะคะ แบบ Fully furnished ราคาสตาร์ทที่ 1.25 ล้านบาท โครงการจะแล้วเสร็จในปี 2560 ค่ะ โครงการนี้มีทั้งหมด 8 อาคาร เป็นอาคารพักอาศัย 7  อาคาร อาคารจอดรถ 1 อาคาร สำหรับอาคาร Phase 1 เป็นอาคารแฝดหลังใหญ่ที่สุดโดยที่ชั้น 1-3 จะเป็นที่จอดรถค่ะ นับไล่มาเรื่อยๆจนถึง Phase 7 ซึ่งอยู่ติดถนนที่สุด จะมีการสร้างหลังคาแบบจีนติดตั้งอยู่บนชั้นดาดฟ้า เพื่อสื่อถึงความเป็นสำเพ็ง ส่วนของ Facilities พวกสระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนสนั้นก็จะอยู่ที่อาคารนี้ และชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถค่ะ  จากการที่พื้นที่ละแวกนี้ยังไม่ค่อยมีคอนโดหรือ High Rise ขึ้นเท่าไหร่นัก ดังนั้นพื้นที่โดยรอบของตัวโครงการส่วนใหญ่จึงเป็นหมู่บ้าน หรืออาคาร Low Rise ค่ะ

Model โดยรวมของโครงการค่ะจากโมเดลจะแสดงให้เห็นลักษณะการจัดวางอาคารทั้ง 8 อาคารค่ะ จะมีการจัดวางตัวอาคารกลุ่มหลักไว้ด้านใน เริ่มจากทางเข้าของโครงการนี้กันค่ะ ทางเข้าแรกที่เราจะเห็นเมื่อเข้ามาถึงโครงการจะเป็นทางเข้ารองนะคะ ที่แสดงในโมเดลยังไม่มีป้อมยาม ดูเหมือนให้เข้าออกได้อย่างอิสระ ตรงนี้ถามทางโครงการมาแล้วได้ความว่า จะมีการติดตั้งไม้กั้นและจุดแลกบัตรในอนาคตค่ะ แต่จริงๆแล้วทางเข้ารองอันนี้ค่อนข้างอันตรายนะคะ เพราะเป็นจุดที่ลงมาจากสะพานพอดี และแถวนี้ยังมีรถใหญ่วิ่งเยอะด้วยค่ะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงของทางโครงการ ต้องรอดูกันในอนาคตค่ะ มาต่อกันที่ทางเข้าหลักที่มีป้อมยามอยู่ด้านหน้าค่ะ ทางเข้านี้จะเป็นถนนทอดยาวเข้าไปสู่กลุ่มอาคารด้านในค่ะ โดยที่มีที่จอดรถเสริมอยู่ตลอดทาง

ทางเข้าอีกด้านนึง ระหว่างตึกก็จะมีที่จอดรถให้ด้วยค่ะ

โมเดล ตัวอาคาร Phase 1 เป็นอาคารหลักของโครงการค่ะ โดยที่อาคารนี้จะมีทั้งที่จอดรถ และ  Facilities ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำขนาด 8 x 30 เมตรและ Fitness ที่ชั้น 4 ค่ะ ในส่วนของสระว่ายน้ำนั้นทั้งโครงการจะมีให้ใช้ได้อยู่ 2 อาคารด้วยกันคือดาดฟ้าอาคารจอดรถ แล้วชั้น 4 ของ Phase 1 นี่ล่ะค่ะ จากในรูปของจริงจะมีอาคาร 2 และ 3 ตั้งอยู่นะ

ซูมๆให้ดูตรงส่วนสระว่ายน้ำค่ะ ระยะห่างระหว่างตึกคือ 14 เมตร ก็ใกล้ชิดกันนิดนึงนะคะ

สำหรับยูนิตที่เป็นร้านค้า ก็จะอยู่ที่อาคารนี้ด้วยค่ะ ที่ด้านหน้าชั้นล่างสุด

สำหรับโครงการนี้นะคะ จากที่สังเกตไม่มีอาคารไหนที่ให้ที่จอดรถติดกับผนังของอาคารนะคะ ซึ่งนั้นก็ถือเป็นเรื่องที่ดีเพราะถ้าหากจอดในลักษณะหันท้ายเข้าอาคารก็เท่ากับว่าควันและความร้อนจากท่อไอเสียจะเป่าเข้าผนังอาคารค่ะ ซึ่งนอกจากจะเกิดเสียงรบกวนแล้ว ยังทำให้ร้อนด้วยค่ะ

ภาพขอบเขตโครงการนี้จัดทำขึ้นเพื่อการรีวิวเท่านั้น ไม่สามารถนำไปเป็นข้อมูลอ้างอิงได้ค่ะ

มาดู Surrounding รอบๆโครงการนี้กันค่ะ ด้านหน้าของโครงการจะติดถนนกัลปพฤกษ์ ด้านหลังจะเป็นที่ว่างที่กำลังจะพัฒนาเป็นส่วนต่อขยายของหมู่บ้านข้างเคียงในอนาคต ด้านซ้ายติดกับที่ดินเปล่ากำลังจะมีโครงการในอนาคตค่ะ ด้านขวาติดที่ดินเปล่าเป็นโครงการหมู่บ้านชื่อ Grand Bangkok boulevard สาทร

 

จากมาสเตอร์แปลนจะเห็นได้ว่ากลุ่มอาคารหลักค่อนข้างไกลจากทางเข้าพอสมควร วัดจาก Googlemap ได้ระยะทางประมาณ 215 เมตร ซึ่งถ้าหากคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวมาพักที่นี่คงจะลำบาก ถ้าหากโครงการมีรถวิ่งรับส่งคงจะดีไม่น้อยเลยนะคะ ที่จอดรถหลักๆของโครงการจะอยู่ที่อาคารจอดรถ และ ชั้น1-2 ที่ Phase 1 ค่ะนอกจากนั้นทางโครงการยังจัดที่จอดรถไว้ให้บริเวณถนนทางเข้าและระหว่างอาคาร Phase 6-7 ด้วยค่ะ เนื่องจากจำนวนยูนิตของโครงการนี้มีกว่า 2,787  ยูนิต กับที่จอดรถที่มีให้ประมาณ 938 คัน ที่จอดรถจึงอาจจะไม่เพียงพอ ถ้าลูกบ้านมีการใช้งานรถกันเยอะ

นอกจากนั้นการจัดวางตำแหน่งของอาคารจอดรถที่อยู่ค่อนข้างไกลจาก Phase 7 อาจจะทำให้ลูกบ้านที่อาศัยต้องเดินค่อนข้างไกลเลยค่ะ เพื่อจะไปอาคารจอดรถ ส่วนเฟสอื่นๆน่าจะไม่มีปัญหาเรื่องที่จอดรถค่ะ นอกจากว่าที่จอดรถเกิดไม่พอขึ้นมาจริงๆ ส่วนของ Facilities หลักของโครงการจะอยู่ที่ชั้น 4 เฟส 1 จะมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และมีอีกที่คือดาดฟ้าอาคารจอดรถค่ะ ปัญหาของการใช้ Facilities ก็คงไม่พ้นลูกบ้านในเฟส 7 ที่อาจจะต้องเดินไปไกลหน่อย เพื่อใช้ส่วนกลางค่ะ ดังนั้นเฟส 7 จึงเหมาะสำหรับคนที่ไม่ค่อยใช้ส่วนกลางและไม่ใช้รถยนต์ แต่เน้นการเข้าออกจากโครงการง่ายๆไม่ต้องเดินไกลค่ะ

ดูกันที่ Phase 1 ตึกแฝดที่ถือว่าเป็นอาคารหลักของโครงการ ด้านหน้าของตึกจะเป็นยูนิตของร้านค้าค่ะมี 8 ยูนิต ในชั้นที่ 1-3 จะเป็นที่จอดรถ การเข้าออกตัวอาคารมีทางประตูหน้าเป็นทางเข้าหลัก เข้ามาเจอ Hall และแยกซ้ายขวาออกไปในส่วนของห้องพัก ยูนิตพักอาศัยในชั้นนี้จะไม่มีความ Privacy เท่าไหร่นะคะ เพราะอยู่ติดถนนเลย อาจมีเสียงรบกวนบ้าง แต่อย่างน้อยก็ยังดีที่ไม่มีที่จอดรถแบบหันท้ายรถเข้าหาห้องพักนะคะ ไม่งั้นทั้งร้อนทั้งเสียงดังแน่นอนค่ะ ส่วนด้านหลังจะเป็นทางเข้าที่จอดรถนะคะ นอกจากนั้นส่วน Back of House กับห้องเครื่องก็อยู่ที่ชั้นนี้ค่ะ

Main Facility จะอยู่ที่ชั้น 4 ค่ะ โดยมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8 x 30 เมตร , Fitness , สวน และ Kids room ค่ะ

ในส่วนชั้นที่เป็นตัว Tower แต่ละ Tower มีขนาดประมาณ 67.4 x 14.5 เมตร จะมีลักษณะการจัดแปลนเหมือนกันทั้ง 2 Tower แค่ Mirror กันค่ะ แต่ละ Tower จะมีโถงลิฟท์อยู่แค่ฝั่งเดียวเท่านั้นคือฝั่งซ้ายนึงของทาวเวอร์ ถ้ารวมระยะจากห้องริมสุดจนถึงโถงลิฟท์จะได้ 40 เมตรซึ่งก็ยังพอเดินได้ไม่เหนื่อยค่ะ มีPassenger lift 2 ตัว Service lift 1 ตัว มีบันไดอยู่ 2 จุดระยะห่างของ 2 จุดอยู่ที่ประมาณ 40 เมตร ตัวเฟส 1 จะมีห้องอยู่ 3 Typeด้วยกัน คือ  A ,C และ E ค่ะ

ส่วนเฟสอื่นๆ จะมีลักษณะแปลนแบบเดียวกัน ยูนิตพักอาศัยจะมีแค่ Type E 25 ตารางเมตร แบบเดียวค่ะ จะแตกต่างกันแค่จำนวนยูนิตร้านค้าที่ชั้น 1 ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8 m. x 30 m. ลึก 1.2-1.5 m.
• Fitness
• ห้องอ่านหนังสือ
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวในเฟส 1 และ 2 ตัวต่ออาคารในเฟสอื่นๆ อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 172 : 1
• Service Lift 2 ตัว สำหรับเฟส 1 และ 1 ตัวในอาคารเฟสอื่นๆค่ะ
• ที่จอดรถ 938 คันเป็น 33%
• ระบบ CCTV / Access Card
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่จะพาทุกคนไปดูวันนี้ มี2 แบบ 2 ขนาดนะคะ นั่นคือขนาด 28 ตารางเมตร และขนาด 36 ตารางเมตร ถ้าพร้อมแล้วตามมาเลยค่า

 

แบบแรก Type A ขนาด 28 ตารางเมตร ความสูงฝ้าเพดาน 2.4 เมตร ห้อง Type นี้จะมีอยู่ใน Phase 1 หรือตึกใหญ่สุดที่เราเห็นจาก Model เท่านั้นค่ะ Type A จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom 1 Bathroom มี Living area , Kitchen และระเบียงส่วนตัวค่ะโครงการนี้จะขายเป็นแบบ Fully Furnish ซึ่งหมายความว่าเราสามารถเก็บกระเป๋าแล้วเข้ามาอยู่ได้เลยค่ะ ในห้อง Type ส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่แถมให้ก็จะมี เครื่องปรับอากาศ,ชุดเคาน์เตอร์ครัว+อ่างล้างจาน,โต๊ะทานอาหาร,เก้าอี้ 2 ตัว,เตียง,ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in,ชั้นวางโชว์ Built-in,ชุดต๊ะ-ตู้วางโทรทัศน์ Built-in ,โต๊ะเล็ก,โซฟา บานประตูที่ทางโครงการให้เป็นบานประตู HDF(High Density Fiberboard) ส่วนวงกบจะเป็นไม้เนื้อแข็งค่ะ

เมื่อเราเปิดประตูเข้าห้องมาเราก็จะเจอกับ Living area เป็นส่วนพักผ่อนนั่งดูทีวี มีชุดโซฟาขนาด 2 คนนั่งแถมให้ แต่ถ้าใครคิดว่าไม่พออยากเอนหลังยาวๆ ด้านข้างก็ยังมีที่พอจะเหลืออยู่ให้เราได้ขยับไซส์โซฟาให้ใหญ่ขึ้นได้นะคะ เพราะโต๊ะเล็กด้านข้างทางโครงการเค้าไม่ได้แถมมาด้วยค่ะ มองตรงไปอีกก็จะเจอกับ Master bedroom กั้นจากส่วน Living ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน3ตอน ช่วยทำให้มีความ Flow ดูห้องกว้างขึ้นไม่อึดอัด ข้อดีของการกั้นห้องแบบนี้คือ ถ้าเกิดเราอยากใช้พื้นที่ทั้ง 2 ส่วนพร้อมๆกันก็เปิดทิ้งไว้ได้ แต่ก็นั่นแหละค่ะ ความ Privacy ก็ลดลงตามไปด้วย ถ้ามีการทำครัวนู่นนี่แนะนำให้ปิดไว้นะคะ เดี๋ยวกลิ่นติดเตียงแล้วจะนอนไปหิวไปต้องลุกมาหาของกินตอนดึกๆละแย่เลย

เตียงที่ทางโครงการแถมให้เป็นเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้าขนาด แบบฝังลงไปในผนัง ข้อดีคือช่วยเซฟพื้นที่ทางเดิน ส่วนข้อเสียคือถ้าเรามีเสื้อผ้าเยอะขึ้นๆ จะเปลี่ยนขยายตู้ก็ค่อนข้างยุ่งยากนิดนึงค่ะ ต่อกันค่ะออกมาจากห้องนอนซ้ายมือจะเป็นส่วนของห้องน้ำที่มีการแยกส่วนแห้ง ส่วนเปียกชัดเจน และถัดมาคือห้องครัวมีเคาน์เตอร์ครัวและอ่างล้างจาน และมีพื้นที่ให้วางตู้เย็นขนาดได้ประมาณ คิว ติดกับห้องครัวเป็นระเบียงส่วนตัวเป็นที่วาง Compressor ที่ติดตั้งเครื่องซักผ้าและตากผ้าค่ะ

ห้องตัวอย่างโครงการจะไม่มีตัวอย่างประตูทางเข้าให้ดูนะคะ แต่ตามสเปคก็จะเป็นวงกบไม้เนื้อแข็ง บานประตูจะเป็นบานประตู HDF สี พื้นของที่โครงการให้มาจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม. สีอ่อนค่ะ

เรามาดูบรรยากาศโดยรวมของห้องกันเลยค่ะ เข้าห้องมาเราก็จะเจอกับส่วน Living ก่อน เป็นส่วนพักผ่อนนั่งชิลล์ ดูทีวี มีโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง และโต๊ะสำหรับนั่งทำงาน(ไม่มีแถมให้นะคะ) จะเห็นได้ว่าการใช้ประตูบานเลื่อนกระจกทำให้ห้องดูกว้างขึ้นจริงๆค่ะ

หันมาทางซ้ายเราจะเจอโต๊ะวางทีวีและตู้วางของมีปลั๊ก TV และปลั๊กด้านหลังทีวีไว้ให้ค่ะ ไม่ต้องไปจิ้มไกลๆ

ด้านในเมื่อเปิดตู้จะมีชั้นวางของ 3 ช่องบน และ 1 ช่องล่าง ตู้เป็นบานพับแบบธรรมดา ไม่มี Soft Close กันการกระแทก ฝาตู้เป็นแบบปาดมุมทำให้การจับเปิด-ปิดสะดวกขึ้นค่ะ

โซฟาและโต๊ะเล็กที่ทางโครงการแถมให้ค่ะ โต๊ะเล็กจะมีชั้นวางของข้างใต้ 2 ด้านที่เห็นนี้นะคะ อีก 2 ด้านที่เหลือก็จะเป็นแบบทึบไปค่า

มาในส่วนของห้องนอนค่ะ ประตูฉากกั้นระหว่าง Living area กับห้องนอนเป็นประประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนวงกบเป็นอลูมิเนียมผิวอโนไดซ์สีดำ หน้า 1.5 มม. พร้อมกระจก 6 มม. เขียวตัดแสง

มือจับประตู เป็นอลูมิเนียมสีดำเหมือนกันค่ะ

บานเลื่อน 3 ตอนค่ะ

บรรยากาศโดยรวมของห้องนอน ด้านซ้ายจะมีชั้นวางของแบบ และตู้เสื้อผ้า Built-in ข้างเตียงเป็นบานกระจกติดตายด้านล่างและหน้าต่างบานเลื่อนคู่ด้านบน

ฐานเตียงที่ได้จะเป็นแบบทึบพร้อมที่เก็บของข้างใต้ค่ะ

หลังจากวางเตียงแล้วยังมีที่ว่างด้านข้างเหลือ ให้คนที่อยู่ฝั่งติดกำแพงสามารถขึ้นลงเตียงได้สะดวกไม่ต้องกระดึ๊บข้ามกันไปมาค่ะ

พื้นที่ทางเดินตรงปลายเตียงค่ะ

มองมาด้านซ้ายของห้องก็จะเจอชั้นวางของ และตู้เสื้อผ้าค่ะ

ชั้นวางของแบบ Built in ที่โครงการให้มาค่ะ

ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ค่ะ

ด้านในตู้มีชั้นเก็บของเล็กๆแยก 3 ชั้น และกระจกค่ะ

มือจับตู้เสื้อผ้าค่ะ

หน้าต่างในห้องนอนก็จะเป็นบานกระจกติดตายด้านล่างและหน้าต่างบานเลื่อนคู่ด้านบน โดยบานหน้าต่างติดเหนือขึ้นมาจากพื้นประมาณ 0.60 เมตร ซึ่งตรงนี้จะมีความปลอดภัยมากกว่าการติดหน้าต่างบานสูงไว้กับพื้นเลยนะคะ ลองคิดเผื่อในกรณีที่เราเกิดบังเอิญเดินไปเตะเข้า หรือนอนตกเตียงกลิ้งไปกระแทกอาจเกิดอันตรายได้ เพราะเท่ากับเรากระแทกกับวงกบและกระจก ซึ่งมีความแข็งแรงปลอดภัยน้อยกว่าผนังแน่นอนค่ะ

ตัวล็อคจะได้ตามภาพค่ะ

ถอยออกมาจากห้องนอนมองไปทางซ้ายเราก็จะเจอกับห้องครัวค่ะ

เข้ามาในห้องครัวก็จะเห็น เคาน์เตอร์ครัวด้านซ้าย และโต๊ะทานอาหารด้านขวามือ

ด้านซ้ายเป็นเคาน์เตอร์ครัวพร้อมอ่างล้างจาน ตู้เก็บของด้านบน และช่องวางไมโครเวฟด้านล่าง ในส่วนของเครื่องดูดควันทางโครงการไม่มีให้นะคะ ต้องติดตั้งเองถ้าหากจะมีการทำครัวที่มีการผัดทอดที่เกิดควัน แต่ต้องระวังเรื่องคราบน้ำมันต่างๆในห้องด้วยนะคะ ผนังด้านหลังไม่ได้ปูกระเบื้องมาให้ การดูและรักษาจะลำบากหน่อย เพราะฉะนั้นไม่เหมาะกับทำครัวหนักนะคะ

ตู้เก็บของด้านบนแบ่งเป็น 2 ช่อง และมีลิ้นชักด้านล่างค่ะ

มองมาทางขวามือ โต๊ะทานอาหารจะเป็นแบบ Built-in มีช่องเก็บของให้ด้านข้าง

โต๊ะขนาดไม่ใหญ่ค่ะทานอาหารแบบมื้อใหญ่กับข้าวหลายๆอย่างน่าจะไม่สะดวกเท่าไหร่ เหมาะกับการทานอาหารแบบจานเดียว Life style คนเมืองเวลาน้อย ถึงการวางโต๊ะแบบนี้จะช่วยให้ประหยัดเนื้อที่แต่ข้อเสียคือเวลาทานอาหารเราก็หันหน้าเข้าหากำแพงรู้สึกเหงาๆบอกไม่ถูกเลยค่ะ T_T

เก้าอี้ที่โครงการให้มา 2 ตัวค่ะ

ถัดไปจะเป็นระเบียงส่วนตัวค่ะ ประตูเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ

พื้นเป็นกระเบื้องเคลือบกันลื่น ขนาด 12″ x 12″ ตรงนี้จะเป็นพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าค่ะ

ที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ

ระหว่างครัวกับระเบียงจะก่อธรณีสูงขึ้นมาไม่มีป้องกันปัญหาเรื่องน้ำฝนที่สาดกระเซ็นเข้ามาด้านในค่ะ

ความสูงของธรณีประตูค่ะ

มาต่อกันด้วยห้องน้ำค่ะ ประตูห้องน้ำจะเป็นวงกบไม้เนื้อแข็ง บานประตู HDF เจาะเกล็ด พื้นห้องน้ำจะใช้เป็น กระเบื้องเคลือบชนิดกันลื่นขนาด 12″x12″

ตรงธรณีประตูก็ก่อขึ้นมาเพื่อกันน้ำเปียกออกมาด้านนอกค่ะ

เข้ามาจะเจอกับอ่างล้างมือ และกระจกค่ะ ด้านซ้ายเป็นร้าวแขวนผ้าเช็ดตัว ด้านขวาเป็นโถสุขภัณฑ์และห้องอาบน้ำค่ะ

ก๊อกน้ำของ Balena ค่ะ

ด้านข้างอ่างล้างมือยังมีบริเวณเหลือ เวลาแปรงฟันสามารถขยับแขนไปมาๆหน้ากระจกได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ของ Balena สายชำระและที่วางกระดาษทิชชู่ จริงๆที่วางกระดาษทิชชู่ตามสากลน่าจะอยู่ด้านขวามือนะคะ

ขนาดของสายชำระค่ะ

ในส่วนของห้องอาบน้ำจะกั้นด้วยฉากกั้นประตูเป็นบานสวิง

ฃ

ฝักบัวสีโครเมียม มีที่วางสบู่

ขนาดของฝักบัวค่ะ

มาดูห้องอีกแบบกันดีกว่าค่ะ Type B ห้องขนาด 35 ตารางเมตร ความสูงฝ้า 2.4 เมตร เป็นห้องแบบ 1 Bedroom 1 Bathroom  เดินเข้าไปก็จะเจอกับเคาน์เตอร์ครัวทางซ้ายมือ ครัวของแบบนี้จะทำเป็นครัวปิดก็ยังพอได้นะคะเพราะแค่กั้นเป็นประตูขึ้นมาก่อนเข้าส่วนทานอาหารก็พอค่ะ จำได้ลดปัญหาเรื่องกลิ่นได้ด้วย ตรงไปก็จะเป็นส่วนทานอาหารและเชื่อมออกไปยังระเบียง ซ้ายมือจะเป็น Living area ติดกับ Living room ก็จะมีห้องอนอน และห้องน้ำโดยทั่วไปก็จะเหมือนกับ Type A นะคะ แต่จะมีการจัดวางที่แตกต่างกัน ไปดูกันเลยค่า

บรรยากาศโดยรวมของห้องค่ะ

เข้าห้องมาทางซ้ายมือก็จะเจอกับเคาน์เตอร์ครัว ห้องนี้จะมีเครื่องดูดควันให้ด้วยค่ะ

ตู้ด้านซ้ายแบ่งออกเป็น 2 ช่อง ตู้ด้านขวาจะเล็กกว่าและแบ่งออกเป็น 2 ช่องเหมือนกันค่ะ นอกจากนั้นก็มีลิ้นชักเก็บของเล็กๆช้อน ส้อมใต้เคาน์เตอร์ครัวค่ะ

ที่ว่างสำหรับวางตู้เย็นค่ะ

มองตรงไปอีกก็จะเห็นโต๊ะทานอาหาร (ได้ทั้งโต๊ะและเก้าอีกค่ะ) ระเบียงส่วนตัว และ Living area จะอยู่ด้านซ้ายมือค่ะ

ระเบียงส่วนตัว ขนาดเท่ากันกับ Type A ค่ะ

โต๊ะทานอาหาร ตัวนี้ไม่ใช่แบบ Built-in นะคะ เราสามารถเลื่อนตำแหน่งได้ค่ะ

Living area มีหน้าต่างบานเลื่อนคู่ ชุดเฟอร์นิเจอร์ที่ได้  จะเหมือนกับ Type A ค่ะ

ชุดโซฟาที่แถมมาให้ค่ะ

มองจากส่วน Living area ไปทางซ้ายก็จะเห็นห้องน้ำ และห้องนอน ประตูห้องนอนเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน วงกบอลูมิเนียมผิวอโนไดซ์สีดำ

การจัดวางเตียงในห้องนี้จะวางติดกับผนังด้านข้าง ทำให้คนที่นอนติดฝั่งผนังขึ้น ลง เตียงค่อนข้างลำบากค่ะ

ระยะทางเดินตรงปลายเตียงค่ะ

ตู้เสื้อผ้าBuilt-in ตรงปลายเตียงค่ะ

ลองเปิดตู้ดู อ้าว ไม่มีทางเดินซะแล้ว ระยะเหลือปลายเตียงมีน้อยเกินไปทำให้เวลาเปิดตู้แล้วดูแน่นไปหน่อยนะคะ

สำหรับห้องที่เป็นห้องมุมก็จะได้หน้าต่างบานกระทุ้งตามรูปเลยค่ะ (พอดีห้องนี้ติดกับห้องเก็บของในสนง.ขายเลยเห็นขวดน้ำเยอะแยะเลยค่ะ)

มาดูในส่วนของห้องน้ำกันค่ะ เข้าห้องน้ำไปทางขวามือจะเป็นอ่างล้างมือ และกระจก ถัดไปเป็นโถสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำค่ะ

ห้องอาบน้ำเป็นสัดเป็นส่วนมีฉากกระจกกั้น บานประตูเป็นบานสวิงค่ะ

ขนาดของห้องอาบน้ำใน Type นี้จะกว้างกว่า Type แรกนะคะ  ตรงธรณีก็ก่อสูงขึ้นมาเช่นกันค่ะ

สวิตซ์ไฟของ Bticino ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 July 2015 

• Room type E (เฟส 2,5) ขนาด 25.00 ตร.ม. ราคา 1.25-1.45   ล้านบาท หรือ ประมาณ 50,000 บาท/ตร.ม. 
• Room Type A ขนาด 28.00 ตร.ม. ราคา 1.455-1.823 ล้านบาท หรือประมาณ 52,000  บาท/ตร.ม.
• Room Type B ขนาด 35.00 ตร.ม. ราคา 1.905-2.295 ล้านบาท หรือ ประมาณ 54,000  บาท/ตร.ม.
• Room Type C ขนาด 43.00 ตร.ม. ราคา 2.335-2.811 ล้านบาท หรือประมาณ 54,000  บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ราคาจอง+ทำสัญญา
• Room type E 3,900 บาท
• Room Type A/B/C 6,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร 
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการสำเพ็ง 2 Condominium อยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ ที่ทำเลในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารแนวราบ โดยมากเป็นหมู่บ้าน เต๊นท์รถ โรงงานขนาดกลางและขนาดเล็ก ตึกสูงคอนโดยังมีเพียงไม่กี่โครงการ สาธารณูปโภคในบริเวณนี้ก็มีอยู่หลายแห่งใกล้ๆก็มี ห้างสรรพสินค้า Big C , Tesco Lotus, โรงพยาบาล และมีปั๊มทั้งปั๊มน้ำมันและแก๊ส ถัดออกไปหน่อยก็มีเซ็นทรัล พระราม 2, Big C, Lotus, Homepro หากไปทางเส้นกาญจนาภิเษกก็มี Makro, สำเพ็ง 2 ไปทางเพชรเกษม ก็มี The Mall บางแค มีครบทั้งห้างสรรพสินค้าแบบธรรมดา และแบบมินิ

ในเรื่องของการเดินทางมาโครงการด้วยรถยนต์สามารถมาได้ทางถนนเพชรเกษมเข้าเส้นบางแค ถนนพระราม 2 เข้าถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวน) มาออกเส้นกัลปพฤกษ์ จากตัวโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนเส้นกัลปพฤกษ์สามารถใช้เส้นทางนี้เดินทางออกไปยังสีลม สาทรได้ นอกจากนั้นความที่โครงการตั้งอยู่ใกล้วงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนา)ทำให้การเดินทางไปยังถนนรอบๆได้ไม่ยากเพราะมีทางเชื่อมกับถนนเอกชัยและเพชรเกษม ส่วนในเรื่องการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะนั้นถือว่าไม่สะดวกเท่าไหร่เพราะถนนเส้นกัลปพฤกษ์นั้นยังถือเป็นถนนเส้นใหม่ที่มีรถเมล์ผ่านน้อยมาก และรถสาธารณะอื่นๆก็หาได้ยากมากเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีเรื่องที่น่าปวดหัวอีกอย่างคือจำนวนที่จอดรถที่ให้มาน้อยเกินไปถ้าเทียบกับทำเลแบบนี้

ตัวทางเข้าโครงการมาในรูปแบบที่ค่อนข้างใหญ่ แบ่งเป็นหลายเฟสแต่ก็สร้างเสร็จพร้อมกันนะคะ เนื่องจากไม่ค่อยมีรถสาธารณะวิ่งในเส้นนี้จึงไม่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวเท่าไหร่นัก นอกจากนั้นเรื่องอาหารการกิน ในละแวกนี้ก็ถือว่ามีร้านอาหารพอสมควรอยู่ แต่ไม่ได้สะดวกขนาดที่เราจะเดินออกมาซื้อได้ จะร้านอาหารตามทางถนน มีศูนย์อาหาร มีตลาด แต่ทุกแห่งต้องนั่งรถออกไปไม่ได้อยู่ในระยะเดินค่ะ ส่วนตัวคิดว่าถ้าโครงการสำเพ็ง 2 ในส่วนที่เป็นพาณิชย์โครงการใหญ่เสร็จและมีร้านรวงมาเปิดความคึกคักน่าจะเพิ่มขึ้นได้อีกนะคะ

การออกแบบโดยรวมของโครงการค่อนข้างเรียบง่าย แอบมีกลิ่นอายของจีนเล็กๆตรง Facade และเส้นสายสีแดงที่นำมาใช้ ระยะจากทางเข้าหลักถึงตัวอาคารประมาณ 215 เมตร การวางเฟสของอาคารจะเริ่มจากด้านในเป็นกลุ่มหลักแล้วไล่ออกมาทางด้านนอกตรงทางเข้ารอง ดังนั้นเฟส 7 จึงอยู่ไกลที่สุด และห่างจากอาคารจอดรถกับ Facility หลักที่สุด แต่ก็แลกมาด้วยการอยู่ใกล้กับประตูทางเข้ารอง ที่จะทำให้สะดวกในการเข้าออกโครงการมากขึ้น ผังพื้นของอาคารมีการออกแบบทางเดินร่วมกันตรงกลางและแยกเป็นห้องพักสองฝั่ง (Double corridor ) ตัวระเบียงหันออกด้านนอกค่ะ

การออกแบบและการวางฟังก์ชั่นของตัวห้องพักที่นั้นโดยรวมค่อนข้างดี มีฟังก์ชั่นครบถ้วนในพื้นที่ที่จำกัด เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาให้กลางๆ เหมาะสมกับราคา สำหรับห้อง 1 Bed จะเหมาะสมกับการอยู่ 1-2 คน ส่วนห้อง 2 Bed อาจจะขยับมาอยู่ได้ 2-3 คนค่ะ ส่วนการวางเฟอร์นิเจอร์ที่ยังไม่ลงตัวในบางจุดเช่น ตู้เสื้อผ้าในห้อง Type B ที่เวลาจะใช้งานอาจจะต้องเอี้ยวตัวหลบ เพราะเปิดมาชนกับปลายเตียงเลยค่ะ 

วัสดุที่ให้มาถือว่าอยู่ในระดับกลางๆ พื้นจะใช้ไม้ลามิเนตและกระเบื้องเคลือบชนิดกันลื่น ผนังเป็นผนังสำเร็จหรือก่ออิฐมวลเบาฉาบเรียบทาสี และเพิ่มกระเบื้องเซรามิคให้ในห้องน้ำ ชุดเฟอร์นิเจอร์ และเคาน์เตอร์ รวมไปถึงอ่างล้างจาน และชั้นเก็บของในครัว ส่วนใหญ่เป็นของ Modernform ส่วนสุขภัณฑ์จะเป็นของ Balena ประตูและกระจกบานเลื่อนจะให้เป็นวงกบไม้เนื้อแข็งและอลูมิเนียมอโนไดซ์

ส่วนของ Facilities มี Access card สำหรับลูกบ้าน ที่จอดรถ สวนหย่อมมีให้ตรงระหว่าง Phase 4 และ 2 ชั้นดาดฟ้าของอาคารใหญ่ทั้ง 2 Tower ค่ะ ลิฟท์โดยสารของตึกใหญ่มีทั้งหมด 4 ตัว ลิฟท์เซอร์วิส 1 ส่วนลิฟท์โดยสารในเฟสอื่นๆจะมี 2 ตัว ลิฟท์เซอร์วิส 1 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์ ลิฟท์รวมทั้งโครงการ 172 : 1 ถือว่าค่อนข้างแน่นไปนิดนะคะ ในส่วนของสระว่ายน้ำจะอยู่ที่ดาดฟ้าอาคารจอดรถ และที่เฟส 1 สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8 x 30 เมตร ลึก 1.2 – 1.5 เมตร ไม่แยกสระเด็กค่ะ ที่น่าสังเกตคือ ส่วนสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ให้ลูกบ้านทั้งโครงการใช้ร่วมกันอาจจะให้มาน้อยไปหน่อยในวันหยุดยาวอาจมีปัญหาเรื่องความหนาแน่นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 48,000 บาทต่อตารางเมตร 7 August 2015

• ทำเล 7.5/10 – ถนนกัลปพฤกษ์เป็นถนนเส้นที่มีแนวโน้มในการพัฒนาต่อไปได้อีก
• เดินทางด้วยรถ 7.25/10 -มีเส้นทางเดินให้เลือกหลายทาง เข้าออกเมืองได้ รถติดหนักในช่วงเวลาเร่งด่วน หักคะแนนเรื่องที่จอดรถน้อย
• ไม่ใช้รถ 6.5/10 -ตัวเลือกในการเดินทางน้อย
• วัสดุ 8.0/10 -ให้มาค่อนข้างครบ วัสดุสมราคา
• แบบ 8.0/10 – แบบห้องถือว่าโอเค แต่แบบโครงการดูหนาแน่นไปหน่อย ภายนอกเรียบๆไม่หวือหวา
• สาธารณูปโภค 7.25/10 – มีมาให้ครบแต่จะมีความหนาแน่นของผู้ใช้สูง

• ECONOMY CLASS
• 7.41 / 10.00 

BOTTOM LINE

สำเพ็ง 2 คอนโดมิเนี่ยม สาทร-กัลปพฤกษ์ เหมาะสำหรับคนที่อยากอยู่บนเส้นกัลปพฤกษ์แต่มีงบประมาณไม่สูงนัก เพราะโครงการส่วนใหญ่เป็นแนวราบและราคาค่อนข้างสูง โครงการนี้จึงเป็นคอนโดที่ราคาเริ่มต้นไม่แรง ให้หยิบจับได้ง่าย อาจเป็นคนที่ไม่ต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวันทำงานในละแวกนั้นใช้รถมอเตอร์ไซต์หรือรถสาธารณะเป็นหลัก ถ้าใช้รถยนต์ส่วนตัวในอนาคตอาจจะต้องทำใจเรื่องที่จอดรถหน่อย มีงบประมาณ 1.3 -3 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 7,800-17,000 บาท

รีวิวนี้เป็นรีวิวตัวแรกเลยค่ะ สามารถติชมได้เลยนะคะ 🙂

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/