ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า คอนโด High Rise พร้อมอาคารจอดรถแยก ติดถนนบรมราชชนนี โดย LPN [รีวิวฉบับที่ 598]

  

สวัสดีค่ะ มิตรรักแฟนเพจ ThinkOfLiving ฝนนำรีวิวเจาะลึกแบบสดๆร้อนๆของ LPN place บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า โครงการที่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันเสาร์ที่ 14 มิถุนายนมาให้ได้ชมกัน แน่นอนว่า ทำเล “ปิ่นเกล้า” สำหรับ LPN แล้ว แทบจะมีกันทุกๆป้ายรถเมล์เลยทีเดียวนะ ส่วนโครงการนี้…..ตามชื่อเลย ไม่ได้ตั้งอยู่เส้นเดียวกับโครงการก่อนๆแต่อยู่บน ถนนบรมราชชนนีค่ะ ปากซอยบรมราชชนี 35 ที่เป็นซอยตัน ติดถนนแบบนี้ขึ้นฟ้าบรมสะดวกและไม่ห่างจากราชพฤกษ์  แต่รถแถวนี้ติดสาหัสเหมือนกัน ในโครงการชั้นแรก ด้านหน้าโครงการยังมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 ด้วยค่ะ

Fact @ 10 June 2014 

• Lumpini Place Borom Ratchachonni – Pinklao (ลุมพินี เพลส บรมราชชนี- ปิ่นเกล้า)
• บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ตลิ่งชัน
• คอนโด High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร 992 ยูนิต และ ร้านค้า 4  ยูนิต
• อาคารจอดรถ 7 ชั้น
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 41 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  360 คันรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 36.29% (รวมซ้อนคันแบบ LPN)
• ที่ดินประมาณ 6 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายที 2558
• Studio 28-29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท (ณ วันที่ 8 มิถุนายน)
• 1 Bedroom 32-37.50 ตารางเมตร 
• ฝ้าเพดานสูง 2.2 และ 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.45 ล้านบาทหรือประมาณ 51,785 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 55,000 บาท
• http://www.lpn.co.th/condominium/index.php/lumpini/home/LP-BP
• 026896888

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.784974,100.460947

แผนที่จากทางโครงการค่ะ บอกชัดเจนเลยว่าสามารถข้ามสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยแล้วมาลงหน้าโครงการได้ให้ชิดซ้ายหน่อย แต่ใครที่ขึ้นลอยฟ้าบรมฯมาลงหน้าโครงการไม่ได้นะ เลยค่ะ ต้องวิ่งถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้ามาเรื่อยๆค่ะ จะว่าไปจากที่ตั้งแล้วเนี่ยโครงการดูไม่น่าจะฮอทเท่าไหร่ เมื่อเทียบกับ LPN บนเส้นปิ่นเกล้าแต่แป๊บๆ ก็ยอดจองไป 500 กว่าห้องแล้วนะคะ ไม่นานคงเริ่มสร้างได้

ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า จะเห็นว่า เดินทางได้หลากหลายเส้นทางมาก โดยหลักๆก็เกาะเส้นถนนบรมราชชนนี (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 338 สายอรุณอมรินทร์ – นครชัยศรี หรือ ถนนปิ่นเกล้า-นครชัยศรี) ซึ่งถนนเส้นนี้ยาวไปถึงนครชัยศรีค่ะ เป็นถนนที่ตัดใหม่เพื่อบรรเทาปัญหาคลาสสิคการจราจรของกรุงเทพฯ ซึ่งช่วยได้ในระดับนึงนะ

จุดที่ตั้งอยู่ในช่วงต้นๆของเส้นถนนนี้ จะเห็นว่าเลยจากแยกถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกคับคั่งอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า พาต้าปิ่นเกล้า อันนี้ไม่นับละกัน….หรือ วินรถตู้ มาไม่ไกลเท่าไหร่แต่รถก็สุดแสนจะติดเพราะเบียดไปมาตรงหน้าห้าง การออกเมืองเข้าถนนบรมฯแล้วตรงๆ ยังสามารถขับไปออกราชพฤกษ์ หรือ ยาวไปวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้นะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า การเดินทางข้ามฝั่งเข้าเมืองมีให้เลือกหลายสะพานค่ะ สะพานที่ใกล้ๆก็สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า และสะพานพระราม 8 หรือจะไปทางสะพานซังฮี้ก็ได้ ส่วนเลยไปทางบางพลัดวิ่งจรัญฯไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก็จะไปข้ามสะพานพระราม 7 ได้ค่ะ ซึ่งสะพานที่ฝนกล่าวมาทั้งหมดนี่ รถติดนะคะ ใช่ว่ามีสะพานเยอะๆแล้วปัญหาการจราจรจะหมดไป แต่ช่วยระบายให้ไม่คับคั่งไปได้เยอะ ส่วนบริเวณหน้าโครงการเนี่ย เป็นทางคู่ขนานของถนนบรมฯ ซึ่งจะใกล้กับปากทางออกของถนนบางขุนนนท์ จะมีป้ายรถเมล์ และบรรจบกับทางลงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อย รถจะชะลอและเบี่ยงกันนัวเนียใช่ย่อย ถนนบรมฯนี่ช่วงเช้า เย็น ก็ติดปกติอยู่แล้ว ตามเวลาทำงาน โดยรวมของเลเวลการติดขัดแล้ว ไม่สาหัสเท่าในเมือง

ทำเลตรงนี้ นอกจากรถส่วนตัวแล้ว รถเมล์เล็กใหญ่ กระป๊อ สองแถว แท๊กซี่ มีให้เรียกใช้บริการเพียบ หาง่ายแบบไม่ต้องรอนานในช่วงเวลาปกติ เพราะอยู่ไม่ไกลจากห้างและสถานีขนส่งผู้โดยสารสายใต้ใหม่ ส่วนเรื่องการโดยสารด้วยระบบรางนั้น มีที่เห็นเป็นรุปร่างชัดเจนก็รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ที่จะเร่งให้เราได้ใช้ปี 2562 (อ่านรายละเอียด คลิกเลยค่า) สถานีบางขุนนนท์เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด อยู่ตรงแยกถนนบางขุนนนท์ถ้านั่งรถสองแถวเข้ามาเรื่อยๆ ก็ประมาณ 3-4 กิโล แต่ถ้าขับรถมาเพื่อมาขึ้นที่ตัวสถานีต้องรวมระยะทางกลับรถ 6-7 กิโลเหมือนกันนะ อีกสาย ข้ามฝั่งโครงการมา เข้าถนนชัยพฤกษ์ มีรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่วิ่งจาก บางซื่อ มาถึงตลิ่งชัน และมีส่วนต่อขยาย ตลิ่งชัน – ศิริราช และ ตลิ่งชัน – ศาลายา เพิ่มขึ้นอีก (อ่านรายละเอียด คลิกเลยค่า) จะเห็นว่าการเดินทางมีตัวเลือกเยอะเลยค่ะ

ในทำเลของปิ่นเกล้าเองเนี่ย คึกคักมากนะคะ ชุมชนที่อาศัยอยู่มีทั้งเก่าและใหม่ แถมยังมีห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า โรงหนังเมเจอร์ เทสโก้โลตัส ยังมี Community mall ที่มาเปิดใหม่อีกอย่าง The Sense ปิ่นเกล้าติดกับเซ็นทรัลค่ะ กระจุกนี้ที่สถานที่เรียนพิเศษก็เพียบเหมือนกัน แต่ถ้าใครชอบบรรยากาศราชพฤกษ์ มีร้านกินเที่ยวหรือกินดื่ม มีให้เลือกเยอะเลย นอกจากนั้นโครงการบ้าน ห้องแถว และ ทาวน์โฮม…..คอนโดมิเนียมในแถบปิ่นเกล้าก็ขึ้นพรึ่บพรั่บโดยเฉพาะ LPN นี่แหละ แค่เส้นปิ่นเกล้าก็มีไปซัก 4 โครงการแล้ว = = มองไปทางไหนก็เจอแผง เอ้ย อาคาร เด่นชัดเจนไปหมด

ถนนอีกเส้นที่เห็นจะมีความสำคัญไม่แพ้กับถนนหลักๆก็คือถนนบางขุนนนท์ หรือถนนบางกอกน้อย-ตลิ่งชันค่ะ ถนนเส้นนี้เป็นถนนที่เชื่อม ถนนบรมฯ เข้ากับ ถนนจรัญฯถึงแม้จะเป็นถนนช่วงสั้นๆแต่เรียกได้ว่าเป็นถนนเก่าหลักๆที่ขนานมากับคลองบางกอกน้อย สถานที่สำคัญมีวัดไก่เตี้ย กรมบังคับคดี บริษัทไทยน้ำทิพย์ แล้วที่เห็นจะลืมไม่ได้เรื่องอาหารการกินนี่แหละ อุดมสมบูรณ์และรสชาติถูกปากมากๆ โดยเฉพาะก๋วยเตี๋ยวต่างๆ เช่น เย็นตาโฟ หมูตำลึง เนื้อตุ๋น หมูตุ๋น ลูกชิ้นปลา…. ว่ากันว่าที่มีอยู่เยอะเพราะก่อนหน้านี้เค้าพายเรือขายกันค่ะ พอการเลิกใช้เรือหันมาใช้รถ ก็มาขายบนบกเกาะถนนนี่แหละ ย่านนี้มีคลองบางกอกน้อย ซึ่งเป็นคลองสายหลักของแถบนี้และแตกแยกมาเป็นคลองชักพระ แน่นอนละว่าสมัยก่อนนั้นใช้เป็นเส้นทางในการสัญจร ในปัจจุบันคลองก็ได้ลดบทบาทลงตามระเบียบ มีประเพณีชักพระทุกๆวันแรม 2 ค่ำ เดือน 12 จะมีประเพณีชักพระ โดยเรือที่ประดิษฐานพระพุทธรูปจะถูกชักลากจากวัดนางชี คลองภาษีเจริญผ่านคลองชักพระและคลองบางกอกน้อย ออกสู่แม่น้ำเจ้าพระยา แล้วอ้อมมาเข้าคลองบางกอกใหญ่กลับไปที่วัดนางชีตามเดิม ซึ่งเป็นประเพณีของภาคกลางนี่แหละ  อ้อ อีกอย่าง มีตลาดน้ำตลิ่งชัน ที่มีขายตั้งแต่อาหาร จนไปถึงไม้ประดับ ใครเบื่อบรรยากาศเย็นฉ่ำแอร์ในห้าง สามารถชอปปิ้ง ดื่มด่ำบรรยากาศสดชื่นริมคลองได้

มาดูที่การเดินทางมาถึงโครงการดีกว่าค่ะ จะเห็นว่าถ้ามาจากสะพานซังฮี้ วิ่งตรงมาถนนบรมฯ ลงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยชิดซ้ายเข้าโครงการได้ เช่นเดียวกับมาจากถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า หรือถ้ามาจากถนนจรัญสนิทวงศ์ เข้าบางขุนนท์ เลี้ยวซ้ายประมาณ 1 ป้ายรถเมล์ก็ถึงโครงการค่ะ

ส่วนการเดินทางไปเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ต้องไปกลับรถใต้สะพาน จากนั้นก็ขึ้นสะพานข้ามคลองเลี้ยวขวาเข้าถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า กลับรถใต้สะพานข้ามแยกก็ถึงห้างและ รวมๆระยะทางประมาณ 6.4 กม.

ถ้าจะไปราชพฤกษ์ขาเข้าเมืองนั้นก็ง่ายเลยค่ะ เลย สถานีตำรวจตลิ่งชันไปมีทางแยกเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ตรงๆไปก็เข้าสู่ตัวเมืองแล้ว แต่ถ้าใครจะไปราชพฤกษ์ฝั่งออกเมืองก็ขึ้นสะพานเพื่อไปลงถนนราชพฤกษ์ได้ค่ะ

ใครอยากไปทางถนนจรัญฯแต่ไม่อยากกลับรถหลายรอบก็ให้เข้าทางซอยฉิมพลีวิ่งเลียบทางรถไฟไปเรื่อยๆจนเจอกับถนนจรัญฯ ทางนี้จะลิ่งโล่งๆ เลย

แต่ถ้ามาจากจรัญฯ โดยใช้ถนนเลียบทางรถไฟ แล้วต้องการจะมาโครงการต้องวิ่งเข้าซอยชักพระแล้วออกบางขุนนนท์ค่ะ เพราะต้องถนนเลียบทางรถไฟจะวิ่งยาวๆ

เส้นทางแรกในการเดินทางที่จะแนะนำวันนี้ สำหรับคนที่ชอบใช้ถนนราชพฤกษ์ค่ะ

เส้นทางแรกที่ฝนใช้เริ่มจากถนนราชพฤกษ์ ตรง The Circle

จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบรมฯค่ะ

เลย The Circle มาจะมีสะพานข้ามคลอง ทางลงมีทางแยกเข้าถนนบรมฯ

พอเข้าถนนบรมฯแล้วเราก็เตรียมกลับรถ อยู่ทางขนานนี่แหละไม่ต้องเข้าทางหลัก

ทางกลับรถอยู่บริเวณแยกฉิมพลี ซึ่งจะมีสัญญาณไฟสำหรับตรงไปและเลี้ยวซ้าย ส่วนเรากลับรถก็ตรงโลดเด้อค่า

ทางลงสะพานกลับรถตรงนี้ก็มีไฟจราจรนะคะ ใครไม่เคยมาอย่าเพิ่งงง มี 2 ช่องทางคือตรงไปกับรอสัญญาณเลี้ยวซ้ายเข้าถนนฉิมพลี

เลี้ยวเบี่ยงเข้าทางหลักจะขับชิวกว่า เพราะทางขนานมีรถประจำทางจอดตามป้าย

ขับข้ามเรื่อยๆเราจะเจอทางเบี่ยงออกคู่ขนานค่ะ

จะเห็นป้ายอยู่ฝั่งตรงข้ามแล้ว เป็นที่ตั้งโครงการเลยค่ะ

ซ้ายมือเป็นทางเข้าของวัดชัยพฤกษ์ ขับไปจะเจอกับแนวรถไฟชานเมืองค่ะ ปากซอยมีซุปเปอร์มาร์เก็ตแต่ก่อนเป็น Tops เดินข้ามสะพานลอยได้

เราจะกลับรถตรงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยกันค่ะ

ซ้ายมือคือทางเลี้ยวเข้าถนนบางขุนนนท์ที่สามารถตรงไปขึ้นสถานีบางขุนนนท์ได้ค่ะ

พอเราเห็นปั๊ม Esso ก็แสดงว่า ถึงแล้วโครงการ

เส้นทางถัดมาเราจะใช้สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้ากัน ไม่ขึ้นลอยฟ้าบรมฯ ขับผ่านเซ็นทรัลปิ่น ตรงมาเรื่อยๆเข้าถนนบรมฯค่ะ

อีกเส้นทางฝนเริ่มมาจาก ถนนราชดำเนิน ตรงอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย

ตรงไปขึ้นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

 

สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าหรือสะพานปิ่นเกล้า เป็นสะพานได้รับความร่วมมือจากรัฐบาลประเทศญี่ปุ่น ในการสำรวจออกแบบสะพาน และให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่รัฐบาลไทย เปิดใช้ปี 2516 รวมอายุก็แก่กว่าฝนอีก

พอลงจากสะพานปิ่นเกล้าแล้วเราก็ตรงมาเรื่อยๆนะคะ จะเห็นทางขึ้นลอยฟ้าบรมฯ ไม่ต้องขึ้นค่ะ วิ่งถนนปิ่นเกล้าตรงไป

ตรงนี้เป็นแยกอรุณอัมรินทร์ เราจะตรงไปนะคะ ซ้ายมือไปศิริราช วังหลัง ขวามือไปสะพานพระราม 8

ผ่านแยกอรุณอัมรินทร์ จะเจอแยกที่ถนนจรัญสนิทวงศ์ตัดกับถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า เราใช้สะพานข้ามแยกเลย ซึ่งถนนจรัญฯเป็นแนวรถไฟฟ้าที่วิ่งคู่ขนานกันมา

เห็นการก่อสร้างรถไฟฟ้า กำลังดำเนินการอยู่

พอลงสะพานข้ามแยกจะเห็น LPN อยู่ด้านขวา

ลงสะพานมาถ้าใครไม่ใคร่จะไปเที่ยวห้างชิดขวาเลยนะ เพราะรถช่วงนี้ติดค่ะ เบี่ยงเข้าออกห้างกันเยอะ ซ้ายมือห้างแรกที่เจอ Tesco Lotus

ถัดมาห้าง Magnet ย่านนี้  เซนทรัลปิ่นเกล้าค่ะ ใกล้ๆกันมีวินรถตู้ ฝั่งตรงข้าม Major ปิ่นเกล้า มีตลาดนัดขนาดใหญ่อยู่ข้างๆด้วย การจราจรวันหยุดนี่ ติดเลยแหละ

  

พอเลยเซนทรัลมาหน่อยมี  Community mall เปิดใหม่ The Sense ปิ่นเกล้า เป็นแบบ Open air นะคะ ซึ่งตรงนั้นใกล้คลองระบายน้ำ มีกลิ่นพอควร คอนโดมิเนียมที่เห็นตั้งอยู่ ซ้ายมือก็ LPN ขวาก็ LPN

เลยไปอีกนิดจะเจอทางเข้าโรงพยาบาลเจ้าพระยา

และ The Trust ปิ่นเกล้า ที่อยู่เกือบสุดถนนปิ่นเกล้า

พอจะสุดทางจะมีทางแยกขึ้นสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยค่ะ สามารถกลับรถได้ แต่ก่อนซ้ายมือเป็นสถานีขนส่งสายใต้เก่านะ ส่วนเรายึดเส้นนครปฐมมาเลย

ขึ้นสะพานมา ปุ๊บ จะเห็นว่าสะพานมีระยะทางเบี่ยงค่อนข้างเยอะค่ะ เราจะชิดซ้ายนะ ในช่วงเวลานาทีทองเช้าเย็น มีรถเบี่ยงไปมาจุดนี้เยอะเหมือนกัน ส่วนตรงไปก็สามารถไปราชพฤกษ์หรือพุทธมณฑล

ชิดซ้ายออกมาทางขนาน

  

ตรงไปค่ะ

ปั๊ม Esso ที่ติดกับโครงการ

ถึงโครงการแล้วค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ  เช่น

• เซ็นทรัลปิ่นเกล้า
• เมเจอร์ปิ่นเกล้า
• พาต้า
• โรงพยาบาลศิริราช
• The Circle
• The Bloc
• สน.ตลิ่งชัน
• ตลาดน้ำตลิ่งชัน
• สถานีขนส่งสายใต้ใหม่
• รถไฟฟ้าสถานีบางขุนนท์ (อนาคต)
• รถไฟชานเมืองสายสีแดงสถานีตลิ่งชัน

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวที่ตั้งอยู่บริเวณคู่ขนานของถนนบรมราชชนนีค่ะ ถ้ามาจากลอยฟ้าบรมฯต้องเลยไปกลับรถนะคะ ดังนั้นสำหรับคนที่ใช้สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้ามาไม่ต้องขึ้นทางลอยฟ้าค่ะ  ส่วนถ้าใครมาจากปิ่นเกล้าหรือสะพานซังฮี้สามารถมาได้ชิดซ้ายค่ะ จากผังที่ดินรอบๆนั้นจะเห็นว่าตั้งอยู่ปากซอยบรมฯ 35 ซึ่งซอยนี้จะเป็นซอยตันค่ะ ข้างในเป็นที่เปล่าและบ้าน ถัดไปเป็นปั๊มแก๊ส  ส่วนอีกฝั่งติดนึงเป็นปั๊มน้ำมันเอสโซ่ ภายในปั๊มก็มีเทสโก้ที่เปิด 24 ชม.ร้านสะดวกซื้อนอกจากในปั๊มและในโครงการแล้ว เดินย้อนมาทางถนนบางขุนนนท์จะมี 7-11 อยู่ ซึ่งเป็นป้ายรถเมล์ค่ะ คึกคักหน่อย ฝั่งตรงข้ามนั้นมี ท๊อปส์ ซุปเปอร์มาเก็ต สามารถข้ามฝั่งไปได้มีสะพานลอย ระยะเดินไม่ไกลเท่าไหร่ ด้านหลังของโครงการเป็นคลองซึ่งมีรั้วโครงการคั่นอยู่ สูงประมาณ 2.2-2.4 เมตร จะเห็นว่าถนนเส้นนี้ปั๊มเยอะมากเพราะเป็นถนนที่มีสถานีขนส่งสายใต้ตั้งอยู่ มีรถโดยสารชนิดต่างๆมาก แท๊กซี่เอย รถทัวร์เอย รถเมล์เอย ครบเลยค่ะ ทำให้การจราจรด้านหน้าที่ตั้งจะมีติดขัดปกติ

ฝนเดินย้อนมาทางปิ่นเกล้าค่ะ ที่ติดกันกับโครงการก็ปั๊ม Esso เนอะ เห็นๆกันอยู่ ตรงนี้มีร้านกาแฟและ โลตัส เปิด 24 ชั่วโมงค่ะ

เลยมาไม่ถึง 200 เมตร มีป้ายรถเมล์ ตรงนี้จะคึกคักหน่อย คนขึ้นลงรอรถเยอะ เพราะเพิ่งออกมาบางขุนนนท์กัน อย่างตรงนี้ก็ร้านราดหน้าค่ะ

อย่างที่เกริ่นไป รถสาธารณะเพียบ หลับตาจิ้มเอาว่าอยากขึ้นไปไหน

7-11 ค่ะ แต่หลังโครงการสร้างเสร็จก็จะมี 7-11 ที่โครงการเช่นกัน

ถัดมา 1-2 คูหา มีร้านคลายกล้ามเนื้อท่านชาย วาเลนไทน์

ขึ้นสะพานลอยมานะ มองไปทางถนนสิรินธรจะเห็นว่ามีทางเบี่ยงลงสะพานเข้าคู่ขนานมาหน้าโครงการ

ฝั่งตรงกันข้ามมีซุปเปอร์มาร์เกตค่ะ เอาเป็นว่าผู้หญิงสามารถเดินหิ้วของไม่หนักมากมาโครงการได้ด้วยตัวคนเดียว ไม่นับตอนมืดๆนะ

กลับมาที่หน้าโครงการ อีกด้านจะติดกับซอย เป็นซอยตัน

เลยไปอีกนิดเป็นที่ดินเปล่าแล้วก็ปั๊มแก๊สค่ะ

ที่ดินโครงการมองเข้าไปโล่งๆเลยเพราะติดกับอาคารที่ไม่สูงและที่ดินว่างเปล่า

 

วิเคราะห์ผังอาคารกันต่อ จะเห็นว่าชิ้นที่ดินเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวยาวๆเข้าไป หันทิศตะวันออกและตะวันตกส่วนใหญ่ค่ะ มีร้านค้าทั้งหมด 4 ร้านจัดการโดย LPN หนึ่งในร้านที่มาลงอยู่ด้านหน้าของโครงการเป็น 7-11 เรียกว่าสะดวกซื้อดีจริง ด้านหลังเป็นส่วน Main Facilities ของโครงการเลย มีส่วน Fitness สระว่ายน้ำและอาคารจอดรถ 7 ชั้น มีสวนหย่อมรอบๆ ซึ่งพยายามแก้ปัญหาของรูปแบบที่ดินโดยการผลักเอาส่วนของ Facility ไปไว้ด้านหลังเพื่อให้เกิดความสงบมากที่สุดเมื่อเทียบกับตำแหน่งอื่นๆของที่ดิน สระว่ายน้ำ รับแดดทิศใต้แต่ยังดีที่มีอาคารจอดรถบล็อคไว้หน่อยนึง ส่วนของห้องพักอาศัยก็มีตั้งแต่ชั้นล่างนี่เลยโดยเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 36.50-37.50 ตารางเมตรค่ะ ชั้นอื่นๆจะไม่มีห้องขนาดนี้

 

ส่วนชั้น 2-25 นั้นผังจะเหมือนกันค่ะ โดยมีลิฟท์โดยสาร 3 ชุดและ ลิฟท์ขนส่ง 1 ชุด จัดให้กลุ่มลิฟท์อยู่ตรงกลางของอาคาร แต่ละชั้น มี 41 ห้องค่ะ อัตราส่วนการใช้ลิฟท์ก็หนาแน่นมาก 330:1 ช่วงเร่งด่วนนี่รอลิฟท์นานแน่ ห้อง Studio ขนาด 28 เป็นห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการ จะหันหน้าไปทางทิศตะวันตกทั้งหมด ค่ะ โดยวิวด้านนี้จะเห็นโล่งๆตั้งแต่ชั้น 5 เป็นต้นไปค่ะ มีห้องแถวบ้างแต่ไม่ประชิด ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 32 ตารางเมตรจะหันไปทางทิศตะวันออก ติดกับปั๊มน้ำมันเอสโซ่ เฉพาะช่วงด้านหน้าโครงการนะ พอถัดเข้ามาก็จะเป็นที่ดินเปล่าแล้ว ใครอยากได้เงียบๆพลุกพล่านน้อยหน่อย แดดไม่ร้อนก็เลือกฝั่งตะวันออกค่อนมาทางด้านในโครงการ ชั้น 6 ขึ้นไปค่ะ  แต่ก็อาจจะมีโอกาสที่ดินข้างเคียงขึ้นโครงการเหมือนกันนะคะ

มาดูที่โมเดลโครงการ จะเห็นชัดเลย ว่าอาคารแบบนี้ LPN Style ด้วยความที่ชิ้นที่ดิน แคบยาว ตัวตึกก็ออกมาแบนๆแบบนี้ โดยแท่งสีแดงๆเป็นลิฟท์และบันไดหนีไฟจ้ะ

ด้านหน้าโครงการเป็นวิวทางลอยฟ้า แต่ไม่มีห้องหันออกด้านนี้โดยตรง ห้องชั้นล่างๆจะมีเรื่องเสียงกับฝุ่นแน่นอน

ทางเข้าหน้าโครงการมาจะมี 7-11

ด้านหลังเป็น Facility ค่ะ

ที่ดินโครงการจะติดกับคลองเลยนะ ไม่มีทางเดินเลียบใดๆ

จะเห็นว่าจากภาพจำลอง ฝนก็จิ้มให้ดูว่ามีอะไรตรงไหนบ้าง

สวนรอบโครงการ

สวนรอบโครงการ

สระว่ายน้ำและอาคารจอดรถ

 

ห้องออกกำลังกาย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 330 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 360 คัน (รวมจอดซ้อนคันแบบ LPNคิดเป็น 36.29%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

แบบห้องของโครงการนี้จะมี 4 แบบหลักๆค่ะ คือ

• แบบแรก 28-29 ตร.ม., (28 ตร.ม. ,28.50 ตร.ม. , 29 ตร.ม.)
• แบบที่สอง 32-33 ตร.ม., (32 ตร.ม. ,32.50 ตร.ม., 33 ตร.ม.)
• แบบที่สาม 36.50-37.50 ตร.ม., (36.50 ตร.ม. ,37 ตร.ม. ,37.50 ตร.ม.)* มีเฉพาะชั้น 1 *
• และแบบ Combine 2 ห้องรวมกัน 56 ตร.ม.

เริ่มต้นด้วยห้องตัวอย่างขนาด 28 ตร.ม.ก่อน หน้ากว้างห้อง 5.2 เมตรและยาว 5.6 เมตร ซึ่งแบบห้องก็คล้ายๆกับโครงการของลุมพินี ในทำเลอื่นๆ เรียกว่าเป็นแบบมาตรฐานของเค้าเลยนะ แต่ต่างกันที่ห้องนี้จะพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า

สำหรับคนที่เข้าชมห้องตัวอย่างแล้วสนใจอยากให้ทางโครงการแต่งให้ก็สามารถทำได้นะคะ สนนราคาสำหรับแบบห้อง 28 ตารางเมตร อยู่ที่ 285,000 บาท  ตกประมาณตารางเมตรละ หมื่นนิดๆ

รายการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์แบบห้องตัวอย่าง โดยราคาที่แสดงไว้ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าและควรตรวจสอบสีของวัสดุด้วยนะคะอาจจะไม่เหมือนกัน

ส่วนแรกที่เข้ามาจะเป็นโซนของห้องรับแขก นั่งดูทีวีแบบนี้

ลองมองกลับไปนะคะ จะเห็นว่า ระยะดูทีวีนี่เหลือเฟือ สามารถหาโต๊ะกลางเตี้ยๆมาวางเพิ่มได้

มุมที่นั่งรับแขกตกแต่งออกมาได้สวยดีค่ะ ข้างๆมีโต๊ะทำงาน

โต๊ะตัวนี้ก็มีลูกเล่นเก๋ๆ Top เป็นกระจก

ข้างล่างเป็นลิ้นชักเก็บของ หาอะไรง่ายดี แต่รกปุ๊บนี่หมดสวยละ

มองไปจะเห็นว่าระยะดูทีวีเหลือเฟือค่ะ สามารถหาเครื่องใหญ่ 42 นิ้วมาแขวนหรือติดก็ได้  จะเห็นว่าสำหรับผัง 28 ตารางเมตร ต่างกับ 22 ตารางเมตรอื่นๆตรงที่ไม่มีปาดมุมผนัง ของต่างๆไม่ได้ให้มาด้วยนะ

เทียบกับห้องเปล่าค่ะ แต่คนละฝั่งกัน มาตรฐานของโครงการที่ให้มาคือ ห้องเปล่า ห้องน้ำพร้อมสุขภัณฑ์ ระเบียงซักล้าง ชุดครัวและตู้เสื้อผ้าค่ะ

ส่วนห้องนอนมีกั้นบานประตูให้ 3 ตอน

เทียบกับห้องมาตรฐาน

ภายในห้องนอนพื้นก็เป็นวัสดุเช่นเดียวกับภายนอก ตกแต่งด้วยโทนสีฟ้าและเตียงเป็นขนาด 5 ฟุต

เลือกเตียงที่มีช่องเก็บของด้านล่างเพิ่มพื้นที่เล็กๆในการจัดสรรของให้เราได้นะ

ในห้องนอน มี สปริงเกอร์, Smoke Detector และ โคมดาวน์ไลท์ 2 จุด

เทียบกับห้องมาตรฐาน

ผนังที่ยื่นออกมาชนกับประตูบานเลื่อน ในห้องนอน จะมีปลั๊กไฟและสวิตช์ไฟ หน้าตาสวิทช์ไฟเป็นของ bticino แบบมาตรฐาน ส่วนนี้จะเป็นผนังเบานะคะ  เวลาเสียบปลั๊กจะดังกึกๆ ไม่ต้องตกใจ

ห้องนอนจะมีแค่ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนให้ค่ะ ด้านหน้าเตียง 55 ซม.

เปิดตู้ให้ดูหน่อย มีราวแขวน 2 ชั้นข้างนึง อีกข้างเป็นราวแขวนและชั้นลิ้นชัก ขนาดตู้เสื้อผ้าไม่ได้ใหญ่มาก ถ้าอยู่กัน 2 คนแล้วมีเสื้อผ้าเยอะหน่อยคงต้องหาที่เก็บเพิ่ม

มือจับตู้เสื้อผ้า

ไปดูส่วนห้องครัวกันบ้าง ใครอยากทำครัวจัดหนัก ผัดกระเพราไม่เหม็นทั่วห้องก็กั้นห้องตรงนี้ได้นะ แต่ห้องจะดูเล็กลงค่ะ

พื้นในส่วนห้องครัวก็เป็นลามิเนทเหมือนกัน มีระยะทำครัว จากตู้เคาน์เตอร์ถึงโต๊ะมีระยะ 1.1 เมตร

ส่วนที่นั่งทานอาหารก็ประหยัดที่ จัดแบบนี้ก็ดีเวลางอนกันไม่ต้องเหม็นหน้ากัน แต่เวลาทานอาหารกับข้าวหลายจานนี่ไม่มีที่วางนะ ^^

วัสดุ Top เคาน์เตอร์ก็เป็น Particle Board กรุเมลานีนลายไม้ บานเปิดปาดมุมมาให้และที่วางของด้านหลังอ่างล้างจานยกสูงมาหน่อย

เทียบกับห้องมาตรฐานจะเห็นว่าเหมือนกัน ต่างตรงเครื่องใช้ไฟฟ้า

เปิดให้ดูซักหน่อยมีที่เก็บของให้กำลังดีค่ะ

ด้านบนมีบานปิดให้ แต่ไม่มีโช็ค

การวางตัวอ่างเป็นแบบแนวยาวมีขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าใครไม่ชินกับการใช้อ่างตามแนวตั้งนี่น้ำกระเด็นออกมาง่ายๆเลย ล้างจานเสร็จก็เช็ดรอบๆให้แห้งนะเพราะวัสดุแบบนี้ไม่ทนต่อการแช่น้ำนานๆ

สวิตช์ไฟสูงกว่าระดับปกติ และ มีปิดกระเบื้องที่ผนังกันน้ำกระเด็น

ส่วนตรงอีกฝั่งของเคาน์เตอร์มีปลั๊กไฟเอาไว้สำหรับใครเสียบเครื่องครัวไฟฟ้าต่างๆ

ด้านข้างของชุดครัวเจาะช่องสำหรับเสียบปลั๊กตู้เย็น

ที่วางตู้เย็นก็มีที่เหลือเฟือนะคะ แต่วางชิดผนังด้านหลังไม่ได้ ติดเสา

เทียบกับห้องมาตรฐานจะเห็นเสาชัดเจน ผนังฉาบเรียบธรรมดา

ออกไประเบียงซักล้างค่ะ พื้นที่ด้านนอกก็วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 2 ตัวกับเครื่องซักผ้า 1 เครื่องแบพอดีเป๊ะๆ (ขนาดเครื่องซักผ้าคือ 7 กก.)

ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตร

ระเบียงจะมีทาสีเขียวอ่อน และมีราวตากผ้าแสตนเลสให้

ยึดกับผนังแบบนี้

ไฟก็เป็นดาวน์ไลท์ไม่ปิดหน้า

งานระบบท่อและไฟเตรียมไว้ให้เครื่องซักผ้า

ช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ

เข้ามาที่ห้องน้ำค่ะ อยู่ติดกับห้องครัว สุขภัณฑ์ของ American Standard ห้องน้ำ LPN ที่นี่ดูดีนะ วัสดุ Top เป็นหินเทียม

ตัวที่ใส่กระดาษชำระไปอยู่ใต้เคาน์เตอร์ กระเบื้องของโสสุโก้ค่ะ

มีพัดลมระบายอากาศ

ห้องอาบน้ำ

ฉากกั้นเป็นบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กรุอะคริลิคผิวส้ม เปิดเป็นบานเลื่อน 3 ตอน แยกส่วนเปียกแห้งออกจากกัน

ชุดฝักบัวและที่วางสบู่ที่ให้มา

อีกแบบนึงคือห้องขนาด 32 ตารางเมตรค่ะ ผังจะแบ่งส่วนห้องนอนออกชัดเจน โดยระเบียงซักล้างติดกับส่วนพักผ่อน และห้องน้ำ เข้าจากครัว

เช่นกัน สำหรับคนที่เข้าชมห้องตัวอย่างแล้วสนใจอยากให้ทางโครงการแต่งให้ก็สามารถทำได้นะคะ สนนราคาสำหรับแบบห้อง 32 ตารางเมตร อยู่ที่ 355,000 บาท  ตกประมาณตารางเมตรละ หมื่นนิดๆ

เข้ามาที่ห้องจะเห็นส่วนพักผ่อน ทานข้าว และมองเชื่อมไปที่ระเบียง น่าจะถูกใจคนที่ชอบระเบียงติดห้องรับแขก

ส่วนทานข้าวก็จัดไว้แบบนี้ ใกล้ทางเข้า ใกล้ครัวที่อยูตรงข้าม

ถัดเข้ามาเป็นส่วนพักผ่อนค่ะ จะเห็นว่าพื้นที่หาโซฟาตัวใหญ่มาวางได้นะคะ ซึ่งพอผนังเปล่าๆมาทาสี ติดวอลเปเปอร์ และติดชั้นวางของ ทำให้ห้องที่ดูเรียบๆไม่มีความน่าสนใจ ได้แบ่งสัดส่วนออกมาชัดเจน ไม่จำเจ

ระยะดูทีวีกว้างค่ะ วางโต๊ะกลางได้

 

ถัดมาจากส่วนพักผ่อนก็มีที่พอสำหรับเป็นมุมทำงานเล็กๆแบบนี้ บรรยากาศใกล้ระเบียง มองวิวได้

ระเบียงด้านนอก วางคอมเพรสเซอร์แอร์แค่เครื่องเดียวกับเครืองซักผ้า สำหรับ 1 ห้องนอน จะมีราวตากผ้าให้เป็นรูปตัว U ติดผนังฝั่งตรงข้ามกับเครื่องซักผ้านะ แต่ที่ห้องตัวอย่างยังไม่ได้ติดค่ะ

ความกว้างประมาณ 1 เมตร 

มองกลับไปที่ในห้องค่ะ จะเห็นว่าทางเข้ามาจะใกล้กับห้องครัว ถือของไม่ต้องพะรุงพะรังไกล

   

Type นี้ดีคือ แยกครัวชัดเจน พื้นกระเบื้องค่ะทำความสะอาดง่าย ส่วนครัวเข้าไปถึงห้องน้ำ ฝ้าจะสูง 2.2 นะคะ

  

ครัวรูปตัว L แบบนี้ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้นะคะ

อ่างล้างจานเป็นแบบยาวเช่นกันค่ะ วัสดุก็เหมือนกัน ผนังมีกรุกระเบื้องให้

 

เปิดตู้ให้ดูหน่อย

มือจับเปิดตู้เป็นแบบบากมุมเข้าไป 

เปิดอีกฝั่งดู บานพับต่างๆใช้ของ Hafele

ชั้นเก็บของข้างบนเปิดแบบยกขึ้นไม่มีโช๊ค

   

ที่วางตู้เย็นได้ขนาดใหญ่อยู่ค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ติดกับห้องครัว กั้นเป็นสัดส่วนเลย แต่ใครจะใช้ห้องน้ำก็ต้องผ่านครัวก่อน

   

  มีก่อธรณีขึ้นมา 5 เซนติเมตร และเปลี่ยนสีกระเบื้อง

 

ฉากกั้นเป็นบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กรุอะคริลิคผิวส้ม เปิดเป็นบานเลื่อน 3 ตอน แยกส่วนเปียกแห้งออกจากกัน

 

อ่าง American Standard แบบฝังครึ่งอ่าง สวยดีค่ะ

 

ที่แขวนกระดาษชำระอยู่ใต้เคาน์เตอร์เหมือนกัน

ในห้องอาบน้ำที่ไม่ได้กว้างมากเท่าไหร่ พอยืดขายืดแขนได้

  

ชุดฝักบัวและที่วางสบู่ ในห้องน้ำมีโมเสกเล็กๆเป็นแถบด้วย

 

ความสูงของพื้นห้องอาบน้ำและห้องน้ำเนี่ยเท่ากันนะ แค่เอาชุดฉากกั้นของ Chamber มาวาง 

มาที่ห้องนอนค่ะ วางเตียง 5 ฟุตได้มีที่เหลือเดินได้รอบไม่ฟิต

หน้าต่างห้องนี้จะมีส่วนที่เข้ามุมด้วย ดูดีทีเดียว

หัวเตียงจะติดเสาพอดี ถ้าไม่ Built-in ตรงนี้จะเป็นหลุมดำ ทำความสะอาดยาก

 

 

ระยะหน้าเตียงพอติดชั้นวางที่ผนังก็ยังเหลือให้เดินได้ 

ส่วนด้านข้างเตียงฝั่งตู้เสื้อผ้า ไม่อึดอัดค่ะ เดินลองเสื้อได้

   

ฝั่งนี้แคบหน่อย 30 เซนติเมตร

  

โครงการจะมีตู้เสื้อผ้าบานเปิดให้ค่ะ แต่ไม่มีชุดโต๊ะเครื่องแป้งให้นะ

 

ภายในตู้ค่ะ

สำหรับคนที่อยากได้ห้องใหญ่ทาง LPN ก็มีบริการจัดแบบ Combine ให้นะคะ ที่มีห้องตัวอย่างคือขนาด 28 ตารางเมตร 2  ห้องรวมเป็น 56 ตารางเมตร

รายการต่างๆสำหรับคนที่อยากตกแต่งตามห้องตัวอย่าง

เข้ามาเป็นพื้นที่ส่วนกลางของห้องค่ะ

ส่วนทานอาหาร

ส่วนนั่งเล่น

ห้องครัวชุดนี้มีให้ค่ะ

พื้นก็เป็นลามิเนทค่ะสำหรับส่วนครัว ไม่ได้กั้นห้องให้

ระเบียงซักล้างติดกับครัว

ห้องตัวอย่างอยู่ชั้น 2 นะคะ มองออกไปเห็นวิวปั๊มพอดี

ห้องน้ำ

ห้องอาบน้ำ

ห้องนอนใหญ่กันต่อ เตียงที่เห็นยังคงเป็นแบบ 5 ฟุตและต้องวางติดกำแพงด้านใดด้านนึง

มีส่วน Walk-in Closet ด้วยค่ะ

ชุดตู้ที่ให้มา ติดกับระเบียงเช่นกันห้องนี้

ตู้จะไม่ติดระเบียงนะคะ เพราะเว้นไว้ให้ม่าน

ห้องนอนใหญ่ก็มีห้องน้ำในตัว

มีหน้าต่างที่มองเชื่อมไปยังห้องนอนอีกห้อง

ห้องน้ำค่ะ ผังจะจัดเหมือนกัน

ห้องอาบน้ำกั้นเปียกแห้งเหมือนกัน

ภายในห้องนอนเล็กใส่เตียงได้แค่ 3 ฟุตเท่านั้นและไม่มีระยะปลายเตียงเหลือเลย หน้าต่างที่อยู่มุมห้องจะทะลุกับห้องน้ำของห้องนอนใหญ่

ตู้เสื้อผ้าก็ใส่ได้แค่ 1 บานเปิดกับโต๊ะเครื่องแป้งเท่านั้น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 June 2014

• Studio  ชั้น 3 ห้อง A-0319 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.53 ล้านบาท หรือ  54,642 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น 3 ห้อง A-0309 เนื้อที่ 32 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท หรือ 54,688 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น 7 ห้อง A-0319 เนื้อที่ 32 ตร.ม. ราคา 1.76 ล้านบาท หรือ  55,000 บาท/ตร.ม.
• Studio  ชั้น 12 ห้อง A-1215 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.57 ล้านบาท หรือ  54,138 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น 21 ห้อง A-2110 เนื้อที่ 32 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ  59,063 บาท/ตร.ม.

 

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.2 และ 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง และทำสัญญา 10% ของราคาขาย
• ค่ากองทุน 300 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
• ค่าจอดรถยนต์ 300 บาท/คัน/เดือน
• ค่าจอดรถมอเตอร์ไซด์ 50 บาท/คัน/เดือน
• 1 ห้อง/1 สิทธิ์ (ไม่สามารถใช้สิทธิ์ทั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซด์พร้อมกันได้ต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
• อัตราค่าน้ำประปาต่อ 1 หน่วย : 18 บาท
• ชั้นที่ยังไม่เปิดขาย 2,5,8,14,17,20,23 (ณ วันที่ 9 มิถุนายน)

• **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนคู่ขนานช่วงต้นของถนนบรมราชชนนี อยู่ไม่ห่างจากปิ่นเกล้าค่ะ ซึ่งเป็นย่านชุมชนถนนที่ตัดใหม่ไม่นานแต่คึกคัก พลุกพล่านเลย จะเห็นว่าเลยจากแยกถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าที่มีแหล่งอำนวยความสะดวกคับคั่งอย่างเซ็นทรัลปิ่นเกล้า เมเจอร์ปิ่นเกล้า พาต้าปิ่นเกล้า อันนี้ไม่นับละกัน….หรือ วินรถตู้ มาไม่ไกลเท่าไหร่แต่รถก็สุดแสนจะติดเพราะเบียดไปมาตรงหน้าห้าง การออกเมืองเข้าถนนบรมฯแล้วตรงๆ ยังสามารถขับไปออกราชพฤกษ์ หรือ ยาวไปวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้นะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่า การเดินทางข้ามฝั่งเข้าเมืองมีให้เลือกหลายสะพานค่ะ สะพานที่ใกล้ๆก็สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า และสะพานพระราม 8 หรือจะไปทางสะพานซังฮี้ก็ได้ ส่วนเลยไปทางบางพลัดวิ่งจรัญฯไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก็จะไปข้ามสะพานพระราม 7 ได้ค่ะ ส่วนบริเวณหน้าโครงการเนี่ย เป็นทางคู่ขนานของถนนบรมฯ ซึ่งจะใกล้กับปากทางออกของถนนบางขุนนนท์ จะมีป้ายรถเมล์ และบรรจบกับทางลงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อย รถจะชะลอและเบี่ยงกันนัวเนียใช่ย่อย ถนนบรมฯนี่ช่วงเช้า เย็น ก็ติดปกติอยู่แล้ว ตามเวลาทำงาน โดยรวมของเลเวลการติดขัดแล้ว ติดค่ะแต่ไม่สาหัสเท่าในเมือง

นอกจากรถส่วนตัวแล้ว รถเมล์เล็กใหญ่ กระป๊อ สองแถว แท๊กซี่ มีให้เรียกใช้บริการเพียบ หาง่ายแบบไม่ต้องรอนานในช่วงเวลาปกติ เพราะอยู่ไม่ไกลจากห้างและสถานีขนส่งผู้โดยสารสายใต้ใหม่ ส่วนเรื่องการโดยสารด้วยระบบรางนั้น มีที่เห็นเป็นรุปร่างชัดเจนก็รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ ที่จะเร่งให้เราได้ใช้ปี 2562 (อ่านรายละเอียด คลิกเลยค่า) สถานีบางขุนนนท์เป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด อยู่ตรงแยกถนนบางขุนนนท์ถ้านั่งรถสองแถวเข้ามาเรื่อยๆ ก็ประมาณ 3-4 กิโล แต่ถ้าขับรถมาเพื่อมาขึ้นที่ตัวสถานีต้องรวมระยะทางกลับรถ 6-7 กิโลเหมือนกันนะตัวเลขนี้ คือ”ไม่ใกล้” เป็นระยะใกล้ของบ้านมากกว่าคอนโด อีกสาย ข้ามฝั่งโครงการมา เข้าถนนชัยพฤกษ์ มีรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่วิ่งจาก บางซื่อ มาถึงตลิ่งชัน และมีส่วนต่อขยาย ตลิ่งชัน – ศิริราช และ ตลิ่งชัน – ศาลายา เพิ่มขึ้นอีก (อ่านรายละเอียด คลิกเลยค่า) จะเห็นว่าการเดินทางมีตัวเลือกเยอะเลยค่ะ

วัสดุอุปกรณ์ที่จัดมาให้นั้นก็เป็นไปตามมาตรฐานของ ลุมพินี คือขายแบบ Fully Fitted โดยมีชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ครบ อ่างล้างหน้าเป็นหินเทียม ก๊อกน้ำและชุดฝักบัวอาบน้ำใช้ของ American Standard มีชุด Built-in ครัวมาให้ชุดล่างเป็นตู้แต่ชุดบนมีแค่ชั้นวางของ 2 ชั้น และสุดท้ายคือมีชุด Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ ถ้าเป็นแบบ 1 Bedroom 32 ตร.ม.ส่วนครัวจะมีการกั้นเป็นสัดส่วน วัสดุพื้นทั้งหมดทุกแบบจะเป็นพื้นไม้ Laminate หนา 8 มม. หน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียมสีมาตรฐานทั่วไป

การออกแบบของตัวอาคารและตัวผังห้อง มาตรฐานตามแบบ LPN ค่ะ ผังอาคารก็หน้าตาล้อกับชิ้นที่ดินมาเลยคือแคบยาว มีห้องหันออกแค่สองทิศ คือทิศตะวันออกและตะวันตก ตัวของลิฟท์โดยสารอยู่ตรงกลางของอาคารค่ะ ระยะเดินจากสุดทางก็ไกลอยู่เหมือนกันสามารถใช้งานได้ครบทุกการใช้สอย โดยห้องขนาดเริ่มต้นของที่ ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า อยู่ที่ขนาด 28 ตารางเมตร การใช้สอยจะคล้ายกับ 22 ตารางเมตร ใน Segment ของ LPN วิลล์ ต่างกันที่วัสดุบางอย่างและความลึกของห้องที่เพิ่มขึ้น ในส่วนของ 1 Bedroom จัดให้มีระเบียงติดส่วนพักผ่อนและมีห้องนอนที่มีกระจกเข้ามุม ดูดีทีเดียวนะ แบ่งส่วนห้องครัวเป็นครัวปิด แต่ห้องน้ำต้องเข้าจากครัวค่ะ ซึ่งจัดครัวและห้องน้ำอยู่ส่วนด้านในต้องดูเรื่องการระบายอากาศดีๆ

สาธารณูปโภคของโครงการ มีสระว่ายน้ำ มีสวนหย่อม ห้องออกกำลังกาย แยกออกจากตัวอาคารพักอาศัยรวมถึงที่จอดรถด้วยค่ะ ซึ่งก็ไม่วุ่นวายดีนะ มีร้านค้าจากทาง LPN 4 ร้าน ซึ่งอยู่ในโครงการ 3 ร้านค่ะ และร้านที่อยู่หน้าสุดหันหน้าออกถนนก็ 7-11 ซึ่งจุดนี้นับว่าสะดวกทีเดียว แต่ที่โหดจริงจังก็เป็นอัตราส่วนลิฟท์ที่ปาไป 330:1  อัตราส่วนของที่จอดรถรวมซ้อนคันแล้วไม่ถึงครึ่งของโครงการ ซึ่งทำเลตรงนี้สามารถเลือกใช้ระบบขนส่งอย่างอื่นได้ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 11 June 2014

• ทำเล 8/10 – โครงการติดถนนใหญ่ อยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าและมีความอุดมสมบุรณ์มาก
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 -เดินทางได้สะดวก ใกล้ถนนหลักและสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาหลายเส้น
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 -มีทางเลือกให้ใช้หลากหลายค่ะ
• วัสดุ 7/10 -ขายแบบ Fully Fitted มีชุดครัว Built-in, ฉากกั้นห้องนอนแบบเลื่อนกระจกใส 3 ตอน ฉากกั้นห้องน้ำ และ ตู้เสื้อผ้า
• แบบ 7.25/10 -แบบค่อนข้างลงตัวได้ครบทุกฟังก์ชั่น แต่พื้นที่ห้องเล็กการเก็บข้าวของทำได้ลำบากหน่อย และเฟอร์นิเจอร์แนะนำแบบ Built-in เพื่อจะได้ใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า
• สาธารณูปโภค 7.5/10 -ทำออกมาได้พอดีแบบ LPN หักตรงอัตราส่วนลิฟท์

• ECONOMY CLASS
• 7.44 / 10.00

BOTTOM LINE

ลุมพินี เพลส บรมราชชนนี-ปิ่นเกล้า เหมาะกับคนย่านฝั่งคลองบางกอกน้อย และต้องการหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ด้วยงบประมาณไม่ถึงสองล้าน เดินทางด้วยรถยนต์สะดวก ใกล้ถนนหลักอย่างถนนบรมฯ ถนนปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์ และ สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา หลายเส้น หรือจะเดินทางด้วยรถสาธารณะตั้งแต่รถเมล์ รถตู้ สองแถว วินมอเตอร์ไซด์  อนาคตใช้รถไฟฟ้าต่อขยายบางซื่อท่าพระ ชอบฝากท้องหาของอร่อยทานบนเส้นบางขุนนนท์  ชิวที่ตลาดนำตลิ่งชัน

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉