รีวิวฉบับที่ 1555 … โดยปกติแล้วแบบบ้านทาวน์โฮมจะมีการพัฒนาแบบใหม่ในทุกๆ 3 – 4 ปีเพื่อตอบรับกับวิถีการใช้ชีวิตของลูกค้า วันนี้ผมจะพาไปดูแบบบ้านทาวน์โฮมใหม่ที่ทาง AP เพิ่งเปิดใช้ไปเมื่อปลายปีที่แล้ว โครงการ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสรีไทย จะเป็นโครงการที่ 2 ที่ได้ใช้แบบบ้านตัวใหม่นี้ แบบใหม่จะได้พื้นที่ใช้สอยที่เยอะขึ้น และพื้นที่ห้องนอนใหญ่ไม่ได้ถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนอีกต่อไปแล้วแต่กลายเป็นพื้นที่ห้องนอนใหญ่ทั้งชั้น เดี๋ยวเราไปดูกันดีกว่าว่าแบบบ้านใหม่มีอะไรเจ๋งๆ บ้าง

Fact @ 19 March 2018

  • Baan Klang Muang Lasprao – Serithai (บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสรีไทย)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยเสรีไทย 52 เขตคันนายาว
  • เนื้อที่โครงการ 32-1-96 ไร่ จำนวน 334 ยูนิต
  • แบบ Serene ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • เพดานชั้น 1 และ 3 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
  • ขนาดที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 18 ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2560
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปลายปี 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสรีไทย จะตั้งอยู่ในซอยเสรีไทย 52 ซึ่งจากถนนใหญ่มีระยะเข้าไปถึงหน้าประตูทางเข้าโครงการประมาณ 140 เมตร ถือว่าไม่ไกลนะขับเข้าไปนิดเดียว โดยทำเลนี้เป็นทำเลที่เข้าเมืองย่านลาดพร้าวได้สะดวก

ทำเล บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสรีไทย ตั้งอยู่บนถนนเสรีไทย ในซอยเสรีไทย 52 จัดเป็นทำเลในโซนสวนสยามหรือโซนเสรีไทยช่วงปลายที่แหล่งที่อยู่อาศัยที่คึกคักอีกจุดบนถนนเสรีไทยด้วยความที่อยู่ใกล้กับ Landmark สำคัญอย่าง สวนสยาม และนิคมอุตสาหกรรมบางชัน ที่จัดเป็นแหล่งงานสำคัญในละแวกนี้ ทำให้ตัวโครงการนี้เป็นหนึ่งในตัวเลือกของคนที่ทำงานแถบ ลาดพร้าว เสรีไทย และรามอินทราตอนปลาย ที่มองหาบ้านราคาหยิบจับง่าย ตั้งงบประมาณไว้ที่ 4 ล้านกลางๆ ขึ้นไป

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้เลยจะมีอยู่ 3 โซนชัดเจนคือ

  • Fashion Island & The Promenade : เป็นศูนย์การค้าชื่อดังและขนาดใหญ่ในย่านนี้ ไว้ให้ช็อปปิ้งได้ในระยะขับรถได้สบายๆ ไม่ต้องเข้าเมืองไกล
  • ถนนสวนสยาม : เป็นถนนที่มีโครงการที่อยู่อาศัยภายในหลายโครงการ ทั้งหมู่บ้านเก่าและหมู่บ้านใหม่ ส่วนข้างทางของถนนก็มีทั้งตึกแถวและร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ให้หาของกินได้ไม่ยาก รวมทั้งช่วงตอนปลายของถนนสวนสยามก็มี Community Mall อย่าง Amorini ด้วย
  • ย่านมีนบุรี : อยู่ห่างจากโครงการมาหน่อย แต่ถือเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่สำคัญในย่านนี้นะครับ เพราะมีตลาดมีนบุรีที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ในย่านนี้ รวมทั้งเป็นแหล่งรวมของรถตู้ที่มาจากที่ต่างๆ ด้วยนะ ในอนาคตบริเวณนี้จะเป็นจุด Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีชมพู

 

การเดินทางด้วยรถยนต์ของโครงการนี้ถือว่าสะดวกเพราะใกล้ถนนใหญ่ ถนนเสรีไทย วิ่งเข้าถนนลาดพร้าว และถนนรามคำแหงได้ง่ายๆเลย เพราะตัวโครงการอยู่ฝั่งขาเข้าเมืองอยู่แล้ว และตัวโครงการยังอยู่ใกล้กับจุดเชื่อมต่อกับถนนรามอินทรา ใครที่อยากไป แฟชั่นไอส์แลน์ ก็ทำได้ไม่ยากครับ ส่วนทางด่วนที่มีให้ใช้ใกล้สุดคือ ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอก อยู่ไม่ห่างจากจุดขึ้น-ลง ส่วนในอนาคตความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมืองมีมากขึ้น เเพราะกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีส้มเข้ามา แต่ยังเป็นอนาคตระยะยาวอยู่นะครับ ยังต้องอดทนรอกันต่อไป

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มต้นบนถนนเสรีไทยบริเวณแยกบางกะปิมุ่งหน้าไปทางมีนบุรี ตรงผ่านแยกนิด้า ผ่านวงแหวนรอบนอกและแยกสวนสยาม จากนั้นพอผ่านซอยเสรีไทย 83 ให้ชิดขวาเตรียตัวกลับรถ พอกลับรถแล้วให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จนเจอซอย เสรีไทย 54 ให้ชิดซ้าย ซอยเสรีไทย 52 ที่เป็นซอยโครงการจะอยู่ตรงเชิงสะพานข้ามคลองพอดี ตรงเข้าไปในซอยมาประมาณ 140 ม. ก็จะถึงหน้าโครงการครับ

เรามาเริ่มกันที่แยกที่ว่ากันว่ารถติดที่อันดับ Top 10 ในสยามประเทศก็คือ แยกบางกะปินั่นเองครับ รูปนี้ผมถ่ายบริเวณจุดตัดกับถนนนวมินทร์นะ

ตรงผ่านแยกสำคัญอีกแยกคือ แยกนิด้า ถ้าเลี้ยวขวาตรงแยกนี้จะไปเจอแยกบ้านม้าบนเส้นรามคำแหงครับ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก ทางด่วนนี้จะเป็นทางด่วนที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด

ขับมาจนเจอแยกสวนสยามแปลว่าใกล้ถึงโครงการแล้วครับ

ก่อนถึงจุดกลับรถให้สังเกตป้ายซอยเสรีไทย 81 ถ้าเจอก็ให้ชิดขวาได้เลย

จุดกลับรถจะอยู่ตรงซอยนิคมบางชัน 1 พอดี จากตรงนี้ไปจะเป็นจุดเริ่มต้นของ อุตสาหกรรมนิคมบางชัน นะครับ

กลับรถมาแล้วให้สังเกตป้ายซอย เสรีไทย 54 ถ้าเจอแล้วก็ชิดซ้ายได้เลย

ขับผ่านสะพานข้ามคลองลำบึ่งกุ่มจะเห็นป้ายโครงการแบบนี้ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย เสรีไทย 52

เลี้ยวเข้ามาจะเจอทางแยกของซอยเสรีไทย 50 แยก 1 ให้เราขับตรงเข้าไปนะครับ ระยะจากปากซอยไปถึงหน้าโครงการก็ใกล้ๆครับ 140 เมตรเท่านั้นเอง

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยทั้งหมด ยกเว้นบริเวณหน้าโครงการจะมีโรงเรียนทรงวิทย์ศึกษาอยู่ใกล้ๆ ช่วงถนนหน้าโครงการตรงนั้นเป็นถนนภาระจำยอมนครับ จะมีบ้านพักอาศัยด้านในใช้สัญจรเข้าออก แต่ก็มีแค่ไม่กี่หลัง และไม่ได้ส่งผลอะไรกับโครงการครับ เพราะประตูทางเข้าโครงการอยู่ด้านใน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • สถานศึกษา

  • โรงเรียน เตรียมอุดมฯน้อมเกล้า
  • NIDA
  • Healthfield Inter School

  • ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้ง

    • สวนสยาม
    • ตลาดน้ำขวัญเรียม
    • Paseo Town
    • The Promanade
    • Fashion Island
    • The Mall บางกะปิ

  • สถานพยาบาล

    • โรงพยาบาล เสรีรักษ์
    • โรงพยาบาล นวมินทร์ 9
    • โรงพยาบาลสินแพทย์


    เจาะลึกตัวโครงการ

    ก่อนเข้าไปดูบรรยากาศของโครงการเรามาดูผังของโครงการกันก่อนนะครับ โครงการนี้จะมีทางเข้าอยู่ในซอย ซึ่งด้านหน้าสุดถูกจัดเป็นพื้นที่อาคารคลับเฮาส์และพื้นที่สวนขนาด 1 ไร่ ถนนด้านหน้าให้ความกว้างมาถึง 16 เมตร และลดลงเหลือ 12 เมตรช่วงท้ายๆโครงการ ที่ให้มากว้างขนาดนี้เพื่อรองรับลูกบ้านสามร้อยกว่าครัวเรือน ถือว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่นะ ส่วนถนนรองต่างๆ มีขนาด 9 เมตร ก็ถือว่าใหญ่กว่าโครงการทั่วๆ ไปอยู่ที่ 8 เมตร โซนการวางที่พักอาศัยส่วนใหญ่จะมีจำนวนยูนิตในซอยเดียวกันประมาณ 24 ยูนิต ถ้าใครอยากได้เพื่อนบ้านน้อยๆ ให้เลือกแปลงที่ติดกับขอบแนวที่ดินของโครงการนะครับ จะมีเพื่อนบ้านประมาณ 10 ยูนิตเท่านั้น เดี๋ยวผมจะพาไปดูตั้งแต่หน้าทางเข้าโครงการเลยนะครับ

    บริเวณทางเข้าโครงการมีการตกแต่งลงทั้งไม้พุ่มและไม้ยืนต้นมาให้ตลอดแนว ซึ่งถนนตรงนี้แม้จะยังไม่ขอบเขตพื้นที่โครงการเป็นเพียงถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกับบ้านภายในซอยข้างๆ ทาง AP ก็ปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้ดูน่าใช้งานแลปลอดภัยมากขึ้น

    ฝั่งด้านหน้าของโครงการอยู่ติดกับโรงเรียนทรงวิทย์ศึกษ ซึ่งจะมีเสียงตอนเช้าเวลาเข้าเรียนดังออกมาบ้าง แต่โซนด้านหน้าสุดก็ไม่ได้มีส่วนที่อยู่อาศัยนะแต่เป็นสวน หลังถัดๆไปด้านในก็จะมีได้ยินบ้าง

    หน้าโครงการจะมีซุ้มทางเข้าที่ทำออกมาให้ดูหรูหราและน่าใช้งานมากขึ้น เน้นการใช้กระเบื้องลายหินอ่อนและโลหะสีทองแดง

    ประตูทางเข้าโครงการจะเป็นแบบบานเลื่อนอัตโนมัติแบบ Easy Pass เพียงแค่เราขับรถมาหน้าประตู ประตูจะเปิดออกเองโดยไม่ต้องยื่นมืออกไปแตะบัตรเลย สะดวกดีครับ ส่วนกล้องวงจรปิดก็มีมาให้ตามมาตรฐานของโครงการในยุคนี้อยู่แล้ว

    เมื่อเข้ามาในโครงการจะเจอกับพื้นที่ส่วนที่เป็นอาคารคลับเฮาสืและสวนหย่อมขนาด 1 ไร่ด้านขวามือ การจัดผังให้ทางเข้าตรงกับพื้นที่ส่วนแบบนี้ช่วยให้ไม่ต้องมีบ้านไหนมาประทะกับทางเข้าตรงๆ ซ่งจะมีผลต่อความเป็นส่วนตัว แต่พอเป็นพื้นที่ส่วนกลางก็ช่วยให้บรรยากาศโครงการในโครงการดูดีขึ้นนะ

    ด้านขวามือที่เห็นเป็นสวนขนาด 1 ไร่ก็มีพื้นที่ให้พอเดินเล่นได้พอสมควร มีที่นั่งไว้นั่งพักผ่อนยามเย็นได้ ส่วนร่มเงาจากต้นไม้นั่นต้องรออีกสักหน่อยนะครับ 3 – 5 ปีกิ่งก้านใบจะแตกออกมาเยอะกกว่านี้ ซึ่งจำนวนต้นไม้ที่ให้มาก็ถือว่ากำลังดีแล้วนะ

    หันกลับไปดูในบรรยากาศของโครงการ จะเห็นว่าตัวอาคารคลับเฮาส์และบ้านพักอาศัยนั้นใช้โทนสีใกล้ๆกันทำให้ ดูกลมกลืนและไม่มีอะไรสะดุดตา

    สำหรับหน้าตาอาคารคลับเฮาส์ของที่นี่ ผมว่าทำออกมาสวยมากเลยนะ ถ้าเทียบกับแบรนด์บ้านกลางเมืองด้วยกันแล้ว มี Design ที่โดดเด่นมากๆ แต่ถ้าคนไหนไม่ชอบสไตล์ Modern อาจจะคิดว่ามันเหลี่ยมไปก็ได้นะ สิ่งที่ผมชอบคือการที่เล่นกับวัสดุสะท้อนแสงอย่างกระจกใส และกระจกเงา ทำให้ตัวอาคารชั้นสองดูไม่หนักและมีความทึบตัน

    บริเวณทงาเข้าอาคารคลับเฮาส์จะให้เราเดินผ่านตัวสระว่ายน้ำด้านซ้ายมือ และบ่อน้ำด้านขวาที่ออกแบบมาให้กลมกลืนกัน จริงๆตรงนี้เป็นสระน้ำล้นนะ แต่วันที่ผมไปเค้าไม่ได้เปิดไว้ ตอนเย็นๆบรรยากาศน่าจะดีนะ

    ทางเข้านอกจากด้านหน้าแล้วยังมีทางเข้าด้านหลังจากสวนหย่อมด้วย

    พื้นที่สระว่ายน้ำของที่นี่จะแบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่  โดยตัวสระมีขนาด 5 x 20 เมตร ถือว่าให้มาใหญ่เหมือนกันนะเอาไว้ว่ายแบบจริงจังได้ประมาณนึงเลย ซึ่งส่วนกลางนี้รองรับลกบ้าน 334 ยูนิตนะ

    ตัวคลับเฮาส์จะออกแบบให้ชั้นล่างเป็นพื้นที่แบบ Semi Outdoor มีที่นั่งแบบ DayBed มาวางว้ในร่มใต้ชายคาชั้น 2 เหมาะสำหรับการใช้งานของคนไทยมากๆ เพราะไม่มีใครอยากตากแดดตรงๆอยู่แล้ว

    พื้นที่ตรงนี้แม้จะไม่โดดแดดตรงๆ แต่ก็ยังมีความสว่างและโปร่งมากๆ เพราะตรงกลางของอาคารเป็นช่องเปิดโล่งรับแสงแดด ลม ฝน และตัวเสาชั้น 1 จะถูกหุ้มด้วยกระจกเงาทำให้ตัวเสาดูกลมกลืนไปกับสภาพแวดล้อม

    ส่วนอาบน้ำและห้องน้ำจะอยู่ด้านในสุดของอาคาร

    ถายในห้องน้ำยังคงมีแนวคิดในการออกแบบให้ไปในทิศทางเดียวกันคือเน้นโทนขาวสลับกับโลหะเงาๆ

    สำหรับห้อง Fitness จะอยู่ที่ชั้น 2 เดี๋ยวเราเดินขึ้นไปดูกันครับ

    ตัวบันไดจะอยู่อีกด้านของอาคารซึ่งมีการออกแบบให้ล้อไปกับตัวอาคารด้วยการใช้กระจกใสเป็นราวบันได

    และทำช่องแสงไว้ที่ด้านบนหลังคากระจก เอาไว้รับแสงแต่ไม่เปียกตอนฝนตก

    ขึ้นมาบนชั้นสอง ตัวอาคารยังคงเน้นความโปร่งด้วยกระจกใสรอบห้อง ส่วนโถงทางเดินไปยังห้อง Fitness จะติดตั้งกระจกเงาไว้ตลอดแนวช่วยให้พื้นที่ทางเดินดูกว้างมากขึ้น

    ภายในห้อง Fitness จะได้บรรยากาศโปร่งๆ และดูสบายตาแบบนี้เลย บานกระจกของห้องนี้ถือว่าทำออกมาดีนะเพราะได้บานใหญ่จากพื้นถึงฝ้าเพดานเลย

    ห้องนี้มีพื้นที่กว้างพอสมควรเลยนะ สามารถวางเครื่องเล่นเพิ่มก็ได้ แถมเวลาวิ่งหรือปั่นจักรยานยังได้วิวสวนหย่อมด้านข้างอีกด้วย

    พื้นที่ทางเข้าห้อง Fitness เอาไว้เล่นโยคะหรือเล่น Cardio ก็ได้ เดี๋ยวเราไปดูบรรยากาศภายในโครงการส่วนพักอาศัยกันต่อนะครับ

    บรรยากาศายของถนนหลักจะกว้างมาก เพราะต้องรองรับลูกบ้านสามร้อยกว่าครอบครัว ถนนหลักตรงนี้จะกว้าง 16 เมตร และลึกเข้าไปด้านในจะกว้าง 12 เมตร และมีการลงต้นไม้ใหญ่เอาไว้ตลอดแนวถนนหลัก

    ส่วนถนนรองจะกว้างประมาณ 9 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่กว้างกว่าหมู่บ้านทั่วๆไป (หมู่บ้านทั่วๆไปจะอยู่ที่ 8 เมตร)

     

    สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

    • อาคาร Club House
    • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 20 ม. แบ่งสระเด็ก-สระผู้ใหญ่
    • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด n/a ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
    • สวนสาธารณะ 1 ไร่
    • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
    • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
    • รั้วระหว่างบ้านสูง 1.5 ม.
    • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
    • Key Card Access ระยะไกล (Easy Pass)
    • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
    • ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า
    • ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

     


    Product Walkthrough

    แบบบ้าน Serene ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดิน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5 ม.  เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้านเมื่อผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านในและมีห้องสำหรับเก็บของเปิดใช้งานได้จากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวก พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้  เป็นบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารจะจัดเป็นพื้นที่ครัวภายในบ้าน ถัดมาเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน เมื่อขึ้นบันไดมาชั้น 2 บริเวณชานพักบันไดจะออกแบบพื้นที่ไว้สำหรับเป็นที่นั่งพักผ่อนอีกตำแหน่งเป็น Extra Space ของตัวบ้าน

    ชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมเช่นกัน มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 1 ห้อง และพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน หรือจะกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานทำเป็นห้องต่างๆได้ มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องนอนจะอยู่ตำแหน่งของหน้าบ้าน และมีพื้นที่ระเบียงเปิดออกไปพื้นที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้าน แบ่งพื้นที่ใช้เป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ในชั้นนี้

    ชั้น 3 ของตัวบ้านจะจัดเป็นส่วนของพื้นที่ห้องนอน Master Bedroom มีส่วน Walk in closet และห้องน้ำในตัว จากห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับระเบียงหันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน ห้องน้ำในชั้นนี้จะออกแบบ Double Garden  ที่ระเบียงในห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานเปิดสามารถเปิดระบายอากาศได้ พื้นที่ระเบียงเราสามารถจัดเป็นพื้นที่สวน ช่วยเพิ่มความร่มรื่นน่าใช้งาน และให้ห้องน้ำได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวันไม่มืดทึบ

    เนื่องจากแบบบ้านหลังนี้เหมือนกับโครงการที่ทีมงานเคยทำบทวิเคราะห์ไว้แล้วในโครงการบ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ ผมเลยทำ Gallery ของโครงการนี้มาให้ดูแทน ส่วนถ้าใครอยากอ่านบทวิเคราะห์ ผมแปะเอาไว้รีวิวของ บ้านกลางเมือง สาทร – สุขสวัสดิ์ ไว้ใต้ Gallery นะครับ

    Image 1/38
    บ้านแบบ Serene
    1/38

    บ้านแบบ Serene

    บ้านแบบ Serene

    แบบบ้าน Serene ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ลักษณะและรูปแบบบ้านออกแบบเป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน และเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในตัวบ้านในส่วนต่างๆ ด้วยการออกแบบ Double Garden , Flexible Space และ Extra Space ตัวบ้านจะวางเรียงต่อกันเป็นแนวยาว บ้านที่อยู่แปลงมุมจะมีพื้นที่เปิดโล่งทางด้านข้างของตัวบ้านสำหรับจัดเป็นพื้นที่สวนได้ ส่วนแปลงปกติจะมีพื้นที่เปิดโล่งทางด้านหน้าและด้านหลังเท่านั้น

    บ้านแต่ละหลังจะมีแนวรั้วกั้นแบ่งพื้นที่ดินของแต่ละหลังไว้เป็นสัดส่วน มีประตูเหล็กสีดำเป็นประตูหลักทางด้านหน้าทางเข้าของที่จอดรถ พร้อมกล่องจดหมายและกริ่งกของแต่ละบ้าน

    สำหรับด้านหน้าทางเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้านจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งด้านในจะมีประตูห้องเก็บของ และอีกฝั่งเป็นประตูทางเข้าไปสู่ตัวบ้านด้านใน

    พื้นที่ทางด้านหลังของตัวบ้านจะทำเป็นพื้นที่ระเบียงแบบเปิดโล่ง ใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากเสื้อผ้าได้ โดยระเบียงนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนครัวที่อยู่ด้านในของตัวบ้าน

    ประตูทางเข้าตัวบ้าน พื้นที่เข้าหน้าบ้านจะมีการยกระดับทางขึ้นเป็นระเบียงด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนบานคู่แบบเลื่อนได้ 2 ทิศทาง เป็นบานอลูมิเนียมพร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้านพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสงช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้

    เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.8 เมตร แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั้งเล่น ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร อีกฝั่งเป็นพื้นที่ห้องน้ำและห้องครัวแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน

    ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ มีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด ประตูบานเลื่อน ทางด้านหน้าบ้านช่วยให้ห้องดูโปร่งมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ ในส่วนของผนังของบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งให้เหมือนในบ้านตัวอย่าง เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ครับ

    ฝั่งตรงข้ามกับชุดโซฟา บริเวณผนังจะมีช่องประตู ด้านในเป็นห้องเก็บของ ซึ่งตำแหน่งของห้องเก็บของจะอยู่ใต้บันไดของตัวบ้านพอดี

    พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบสบายๆ มีหน้าต่างกระจกด้านข้างสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี มองเห็นวิวจากสวนทางด้านข้างและหลังของตัวบ้านได้

    มาที่ประตูบานเลื่อนตรงบริเวณที่นั่งรับประทานอาหาร สามารถเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วนพื้นที่หลังบ้านเป็นพื้นที่ระเบียงซักล้างแบบพื้นที่โล่งใช้สำหรับเป็นส่วนซักล้างและตากเสื้อผ้าได้

    อีกฝั่งของตัวบ้านทางด้านในจะเป็นพื้นที่ครัวเปิด จัดพื้นที่มาให้ใช้งานได้แบบพอดีๆ แต่การจัดครัวเปิดแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหาร อาจจะกั้นพื้นที่เพิ่มด้วยกระจกหรือบานเลื่อน เพื่อป้องกันกลิ่นควันมารบกวนภายในห้องเพิ่มเติม

    มาที่ส่วนครัวของโครงการ พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวแบบชิดผนังทั้งสองฝั่งภายในครัว เหลือพื้นที่ตรงกลางให้ยืนใช้งาน และมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศได้ สำหรับชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบชุดครัวแบบ  Built-in ตกแต่งไว้เป็นไอเดียในการใช้งาน แต่บ้านจริงจะมีไม่มีให้นะ

    ระยะความกว้างระหว่างผนังถึงชุดครัวกว้างประมาณ 90 cm. ใช้งานได้แบบพอดีๆ แต่เนื่องจากบ้านจริงจะไม่ได้ชุดครัวเหมือนบ้านตัวอย่าง เราสามารถเลือกแบบชุดครัวที่เหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้

    ถัดมาจะเป็นห้องน้ำในชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า

    ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 5 cm. โดยจะทำขอบจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย พื้นที่ภายในถือว่าใช้งานได้สะดวก ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจก เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ได้ ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ American Standard ถัดดเข้าไปด้านในเป็นชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ American Standard  ติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

    ในส่วนของฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ Downlight ให้

    บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีต กว้างประมาณ 90 cm. ปูพื้นปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้ยางพาราอัดประสานและมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดไปจนถึงชั้น 2

    ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก

    ขึ้นมาที่บริเวณชานพัก จะเป็นโถงสูงมีพื้นที่กว้างให้สามารถจัดเป็นที่นั่งพักผ่อนเล็กๆหรือทำชั้นวางของต่างๆช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานได้อีกตำแหน่ง ด้านข้างมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศหรือให้แสงธรรมชาติเข้ามาในโถงบันไดช่วนให้สว่างและโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

    พื้นที่บริเวณชานพักบันไดระหว่างชั้น 1 และชั้น 2 มีพื้นที่ประมาณ 1.7 x 1.9 m.

    เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดินเพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอน 1 ห้องอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน  พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.6 m.

    ส่วนด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ Family area เป็นที่นั่งพักผ่อนในชั้นบน มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดี ห้องมีความโปร่งน่าใช้งาน พื้นที่บนชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้น 2 สูงประมาณ 2.6 m. เช่นกัน

    มาที่ห้องนอนในชั้น 2 จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ที่หันออกทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

    ด้างข้างเตียงวางชั้นวางของไว้เพื่อจัดพื้นที่การใช้งานจริงภายในห้องให้ดู เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ เพราะบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เมื่อวางตู้และชั้นวางของแล้วจะเหลือพื้นที่ด้านข้างเตียงใช้งานได้สะดวก

    ฝั่งตรงข้ามกับเตียงนอนจะมีประตูกระจกเปิดออกไปพื้นที่ระเบียงทางด้านหน้าของตัวบ้านได้

    จัดพื้นที่เป็นส่วนระเบียงมีพื้นที่ประมาณ 1.5 x 1.8 m. แบ่งพื้นที่ใช้เป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ได้ การปลูกต้นไม้ที่ระเบียงนี้จะช่วยให้รูปด้านหน้าบ้านดูมีมิติมากขึ้นเพราะจะมองเห็นต้นไม้ที่ชั้น 2 ของระเบียงบ้านบริเวณนี้

    มาที่ห้องน้ำในห้องนอนภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

    พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

    ชุดอ่างล้างหน้าของ ขนาด 50 x 50 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ American Standard พร้อมกระจกบานใหญ่ เหนืออ่างล้างหน้าจะมีขอบกว้างประมาณ 15 cm. สำหรับวางของได้

    ชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ American Standard ติดไว้ที่ผนังด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

    ถัดมาเป็นห้องน้ำในชั้น 2  มีพื้นที่ใช้งานประมาณ 1.3 x 0.9 m. โดยจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

    ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ American Standard แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ และมีช่องทางซ้ายมือสำหรับวางของใช้ต่างๆในห้องน้ำได้

    ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานเลื่อนให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและติดไฟแบบ downlight

    มากันที่บันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 3 ของบ้านโครงสร้างบันไดเหล็ก ปูพื้นปิดผิวลูกตั้งและลูกนอนด้วยไม้ยางพาราอัดประสานและมีราวจับให้ตลอดแนวทางของบันไดต่อเนื่องมาจากชั้นล่าง ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 3 ของตัวบ้าน

    ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก และหน้าต่างให้ 1 ตำแหน่ง ช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันได ช่วยให้บ้านมีความโปร่งโล่งมากขึ้น

    มาที่ห้องนอนในชั้น 3 จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกตัดแสงบานใหญ่ ที่หันออกทางระเบียงที่อยู่ทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.8 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

    ตรงข้ามเตียงนอนจะเป็นชุดตู้สำหรับวางของ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง และตกแต่งผนังไว้ แต่ตู้ชุดและผนังนี้ทางโครงการไม่มีให้นะครับ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความชอบได้

    ชุอีกฝั้งของห้องจะติดชุดประตูบานเลื่อนและหน้าต่างบาน Fix ขนาดใหญ่กรอบบานเป็น UPVC พร้อมกระจกเขียวตัดแสง มีอุปกรณ์ล็อคติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไปทางระเบียงที่อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน ทำให้สามารถเปิดรับลมและมองเห็นวิวแบบมุมกว้างได้

    ระเบียงจากห้องนอนใหญ่ในชั้น 2 มีพื้นที่ระเบียงประมาณ 3.25 x 0.6 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรมิคเหมาะกับการใช้งานภายนอกและติดราวระเบียงเหล็กทำสีดำตลอดแนว

    เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนที่อยู่ด้านในสุดทางซ้ายมือ

    การจัดวางพื้นที่แบบนี้จะช่วยเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งานที่มีความเกี่ยวเนื่องกัน เมื่ออาบน้ำเสร็จ สามารถมายืนแต่งตัวที่ส่วน Walk in closed ได้เลย

    มาที่ห้องน้ำในห้องนอนมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนเปียกเป็นกระเบื้องเซรามิค  มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน มีหน้าต่างและพื้นที่ระเบียงด้านข้างช่วยให้ห้องน้ำน่าใช้งานมากขึ้น

    ชุดอ่างล้างหน้าของ American Standard ขนาด 50 x 50 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Prema พร้อมกระจกบานใหญ่ เหนืออ่างล้างหน้าจะมีขอบกว้างประมาณ 15 cm. สำหรับวางของได้

    พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.4 x 0.9 m. โดยจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยยกขอบขึ้นมาประมาณ 10 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

    ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบพร้อมใช้งานของ American Standard แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ และมีช่องทางซ้ายมือสำหรับวางของใช้ต่างๆในห้องน้ำได้

    ตรงข้ามกับอ่างล้างหน้าจะติดตั้งชุดโถสุขภัณฑ์ของ American Standard และอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชูของ American Standard ติดไว้ที่ผนังด้านหลังในระยะที่หยิบใช้งานได้สะดวก

    สำหรับพื้นที่ระเบียงที่อยู่ในห้องน้ำนั้น จะมีหน้าต่างบานเปิดสามารถเปิดระบายอากาศได้ พื้นที่ระเบียงเราสามารถจัดเป็นพื้นที่สวน ช่วยเพิ่มคความร่มรื่นน่าใช้งานมากขึ้น อีกทั้งทำให้ห้องน้ำได้แสงธรรมชาติในตอนกลางวันไม่มืดทึบ

    ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดหน้าต่างบานเปิดให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและติดไฟแบบ downlight

    ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Siemens ทั้งหมด

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

     

    ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 March 2018

    • แบบ Serene ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 19.4 ตร.วา(แปลงกลาง) หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 4.79 ล้านบาท
    • แบบ Serene ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาดที่ดิน 27.6 ตร.วา(แปลงมุม) หน้ากว้าง 5 ม. พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา 5.19 ล้านบาท

    • เงินจอง 20,000 บาท
    • เงินทำสัญญา 30,000 บาท
    • ค่าส่วนกลาง 53 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
    • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
    • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
    • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

    **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


    เจาะลึกรวบยอด

    ทำเลและความอุดมสมบูรณ์ – โครงการ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสรีไทย ตั้งอยู่ในซอยเสรีไทย 52 ประตูทางเข้าโครงการห่างจากถนนเสรีไทยเพียง 140 ม. ถือว่าอยู่ในโซนแหล่งความอุดมสมบูรณ์และความคึกคักสำคัญอีกจุดหนึ่งของถนนเสรีไทย ตอนปลาย ก่อนไปถึงแยกมีนบุรี เพราะเป็นโซนแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่รวมไปถึง Landmark สำคัญอย่าง สวนสยามและนิคมอุตสหกรรมบางชันที่เป็นอีกหนึ่งแหล่งงานในละแวกนี้ จึงทำให้ในละแวกอย่างบนถนนสวนสยามนี้ค่อนข้างคึกคักมีร้านค้าตึกแถวต่างๆ เปิดมากมาย และ Hyper Market เล็กๆ รวมไปถึง Community Mall อย่าง Amorini ที่มาเปิดบริเวณหัวมุมถนนสวนสยามที่ตัดกับถนนรามอินทรา นอกจากนี้เลยไปอีกไม่ไกลเลยก็มีห้างดังในย่านนี้คือ Fashion Island และ The Promenade เป็นห้างที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดด้วยเช่นกัน บรรยากาศรอบๆ ข้างที่ติดกับโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ แต่จะมีด้านนึงที่ติดกับโรงเรียนทรงวิทย์ศึกษาทำให้บ้านใกล้ๆโซนนั้นอาจมีเสียงจากโรงเรียนดังมาในช่วงเช้าๆก่อนเข้าเรียนนะครับ

    การเดินทาง – การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวก สำหรับใครที่ใช้ถนนเสรีไทยเป็นหลักอยู่แล้ว ส่วนการเข้าเมืองในย่านลาดพร้าวก็ทำได้ง่ายเพราะแค่ขับตรงไปถึงแยกบางกะปิก็เข้าสู่ถนนลาดพร้าวแล้ว นอกจากนี้ยังมีถนนสวนสยามที่เชื่อมไปยังเส้นรามอินทราได้อีกด้วย ส่วนทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็นทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกซึ่งมีจุดขึ้นลงทางด่วนใกล้ๆกับโครงการเลย สำหรับในอนาคตนั้นความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมืองนั้นก็จะสะดวกมากขึ้นเพราะกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีส้มเข้ามาในทำเลนี้แล้ว ซึ่งถือว่าไม่ไกลจากโครงการนะ แม้ว่าจะไม่ได้ใกล้ขนาดที่เดินไปสถานีได้เลยเหมือนคอนโดมิเนียม แต่การเดินออกมาหน้าปากซอยมาขึ้นวินมอเตอร์ไซต์ไปต่อรถไฟฟ้าได้ สำหรับโครงการแนวราบถือว่าไม่ได้ไกลมากแต่โครงการรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนี้ยังเป็นเรื่องของอนาคตระยะยาวอยู่ ยังต้องอดทนรอกันต่อไป

    ความปลอดภัย – โครงการนี้ให้ความปลอดภัยมาอยู่ในระดับมาตรฐานของราคานี้นะครับ ที่ประตูทางเข้าโครงการได้ Key Card Access แบบระยะไกลหรือที่นิยมเรียกกันว่า Easy Pass โดยเราไม่ต้องเปิดกระจกยื่นบัตรมาแตะ แต่เราสามารถขับรถมาที่หน้าประตูแล้วประตูจะเปิดให้เอง นอกจากนี้ที่ประตูทางเข้าโครงการจะมี CCTV กับ รปภ. คอยดูแลตลอด 24 ชม.ด้วย รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร

    การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – รูปแบบบ้านภายในโครงการนี้มีเพียงแค่แบบเดียวคือ Serene ทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งเป็นแบบใหม่ที่เริ่มใช้เมื่อช่วงปลายปีที่แล้ว แนวคิดการออกแบบพื้นที่ให้ความสำคัญเรื่องพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นการใช้งานที่ดีขึ้น เน้นเพิ่มพื้นที่ให้แต่ละฟังก์ชันได้ใช้งานเยอะขึ้น อย่างห้องนอนใหญ่ชั้น 3 จะได้พื้นที่ทั้งชั้นเลย ไม่มีบันไดมาคั่นกลางอีกแล้ว แต่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ไม่ได้ใหญ่กว่าห้องอื่นๆ นะ สิ่งที่แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปคือมีพื้นที่ระเบียงแบบ Double Garden สามารถวางต้นไม้ทรงที่สูงๆได้ และช่องแสงได้หน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ ช่วยเพิ่มมิติให้ตัวบ้านน่าอยู่อาศัยมากขึ้น ตรงบันไดถือว่าออกแบบมาได้แปลกและน่าสนใจดีครับ เพราะมีพื้นที่ชานพักขนาดใหญ่ที่ AP เรียกว่า Extra Space เอาไว้ทำตู้เก็บของ วางโซฟา หรือจะทำเป็นห้องพระเล็กๆ ก็ได้

    วัสดุ – ที่จัดให้มากับตัวบ้านถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป เหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละจุดดี พื้นห้องชั้นล่างปูกระเบื้องทั้งหมด ส่วนชั้น 2 และ 3 ปูพื้นด้วยลามิเนตทั้งหมด หน้าต่างภายในห้องใช้กระจกตัดแสงบานใหญ่เหมาะกับห้องที่ต้องการเน้นเห็นวิวแบบมุมกว้างใ ห้ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งครบที่ต้องใช้งานของ American Standard น่าเสียดายที่ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ระดับราคานี้น่าจะติดตั้งเป็นอุปกรณ์มาตรฐานมาได้แล้วนะ โครงการขายแบบ Fully Fitted ได้บ้านเปล่าๆ ควรเผื่องบประมาณไว้ตกแต่งบ้านด้วย

    พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – สภาพของโครงการทำออกมาได้ค่อนข้างดี เพราะมีการออกแบบและตกแต่งพื้นที่ต่างๆ ให้มีความหรูหราตั้งแต่ซุ้มปะตูและรั้วหน้าโครงการเลย มีการตกแต่งด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนที่ซุ้มทางเข้าและตลอดแนวที่ดิน ภายในโครงการจะมีลงต้นไม้ใหญ่ลงตามแนวถนนหลัก ส่วนพื้นที่สีเขียวจะมีสวนที่หน้าโครงการใกล้ๆ อาคารคลับเฮาส์และมีส่วนหย่อมตามจุดต่างๆ ภายในโครงการ ถนนหลักของโครงการกว้าง 16 เมตร และลดลงเป็น 12 เป็นช่วงท้ายๆ โครงการส่วน ถนนรองจะกว้าง 9 เมตร

    สาธารณูปโภค – ถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยครับ เพราะมีการให้อาคารคลับเฮาส์ขนาดใหญ่ที่มีการออกแบบพื้นที่มาได้สวย และน่าใช้งานมาก โดยวางตำแหน่งของสระว่ายน้ำไว้ตรงกลางแล้วมีตัวอาคารล้อมรอบสระ ช่วยบังแสงแดดและความร้อนจากภายนอกได้เป็นอย่างนี้ บรรยากาศสระจึงแบบ Semi Outdoor ซึ่งเหมาะกับบ้านเราที่แดดแรงมากกกกกกก มีการวางที่นั่งไว้รอบๆสระเผื่อใครอยากพาลูกหลานมาเล่นน้ำก็มานั่งเฝ้าได้ ในส่วนของพื้นที่ห้อง Fitness จะเอาไว้ที่ชั้น 2 และเป็นผนังกระจกทั้งหมด ทำให้ห้องดูโปร่งและได้วิวสวนด้านข้างด้วย จริงๆ พื้นที่ในห้องนี้ยังวางเครื่องออกกำลังกายเพิ่มได้อีกนะ

     

    Judgement

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับแพคเกจ 4.3 – 5.2 ล้านบาท, 19 March 2018

    • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใหญ่เลียบคลอง 2
    • ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตู้เลื่อนไฟฟ้าแบบ Easy Pass,  รปภ.หน้าหมู่บ้าน
    • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยแต่ละฟังก์ชันได้เยอะขึ้น
    • วัสดุ 7/10 – มาตรฐานของระดับนี้
    • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวตามจุดต่างๆ ถนนกว้าง
    • สาธารณูปโภค 8.5/10 – ได้อาคารคลับเฮาส์สวยและใหญ่
    • 7.68 / 10.00

    BOTTOM LINE

    โครงการ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสรีไทย เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น บนทำเลเสรีไทยช่วงปลาย ใกล้สวนสยาม เหมาะกับครอบครัวที่มองหาโครงการแนวราบในทำเลนี้ ต้องการบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ เพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้าน 3-4 คน หรือครอบครัวที่กำลังขยาย กำลังจะมีลูกคนที่ 2 หรือลูกเริ่มโตแล้ว หรือมีพ่อ แม่ มาอาศัยอยู่ด้วย มองหาบรรยากาศโครงการที่ดูดีหรูหรา และมีอาคารคลับเฮาส์ให้ใช้ได้เต็มที่ สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 4.3 – 5.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 29,000 – 42,000 บาท

    ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

    สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

    อ่านเพิ่มเติม