รีวิวเจาะลึกชุดที่ 2 ขอเสนอเป็นโครงการร้อนแรงที่เปิดตัวกันไปที่เมืองทองธานีในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 18-19 มิ.ย. ที่ผ่านมา เรามาดูกันว่าแรงจริงหรือไม่ ยอดที่คุยว่าเปิดตัวสองวันจองถล่มทลายไป 200 กว่าล้านบาทนั้นมีพื้นฐานรองรับหรือเปล่า หรือว่าเป็นตัวเลขการตลาดที่กุขึ้นมา ต้องขอบอกว่าตัวเลข 200 ล้านสำหรับโครงการแนวราบนั้นเยอะมากนะครับ ไม่เหมือนกับคอนโด เพราะว่าโอกาสเก็งกำไรของโครงการแนวราบทำได้ยาก ยกเว้นสินค้าชนิดเดียวคืออาคารพาณิชย์และ/หรือทาวน์เฮาส์ติดถนนใหญ่
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=Oqgn3vw6Ao0]
Fact
- THE PLANT แจ้งวัฒนะ
- บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท
- บ้านเดี่ยว 50 – 70 ตารางวา, 150 – 200 ตารางเมตร
- ราคา 5-7 ล้าน (ส่วนใหญ่)
- แจ้งวัฒนะ-เมืองทองธานี
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้งเมืองทองธานี เมื่อพูดถึงปุ๊ปทุกคนก็รู้ปั๊บ โครงการเดอะแพลนท์แจ้งวัฒนะอยู่เลยวงเวียนอิมแพค ไปอีกประมาณ 1 กิโล ถ้าท่านเข้าจากทาง ถ. แจ้งวัฒนะ ก็อย่าเพลินคิดว่ามาคอนเสริ์ตจนเลี้ยวขวาด้วยความเคยชิน ให้ท่านขับตรงผ่านวงเวียนมาเรื่อยๆ ซ้ายขวาจะมีป้ายบอกทางเป็นระยะ โครงการเดอะแพลนท์แจ้งวัฒนะจะอยู่ทางซ้ายมือ การเดินทางสะดวกมากด้วยทางด่วนแจ้งวัฒนะ (ลงเมืองทอง) ที่แทบจะถวายพานลอยฟ้าให้รถของท่านเข้าโครงการได้เลย และถ้าหากรถติดด้วยประการใดๆทั้งปวง ท่านก็สามารถเลี่ยงโดยใช้ทางออกด้าน ถ. ติวานนท์ ซึ่งดูเหมือนว่าจะอยู่ใกล้กว่าด้วยซ้ำไป ไปออก ถ. สรงประภา หรือข้ามสะพานปทุมธานีวิ่งเข้าเส้น 345 ออก ถ.ราชพฤกษ์ได้ — ลืมสะพานพระราม 4 หรือ ถ. แจ้งวัฒนะไปได้เลยครับ การจราจรคับคั่งต่างกันเยอะ สาธารณูปโภคของเมืองทองธานีนั้นถือว่ามีครบครัน เยอะกว่าที่ควรจะมีเสียอีก ทั้งร้านอาหาร ธนาคาร อิมแพค ชาเลนเจอร์ โรงแรม ร้านสะดวกซื้อ แม้กระทั่งมหาวิทยาลัย เหมือนเป็น Township (เมืองย่อยๆ) แห่งหนึ่ง เรียกได้ว่าถ้าท่านเข้าไปแล้วไม่ออกมา ก็ใช้ชีวิตอยู่ได้เป็นเดือนๆ แต่คนเราคงจะไม่ให้ออกไปไหนมาไหนก็ไม่ได้จริงไหม เมื่อออกมาจากโครงการฝั่ง ถ.แจ้งวัฒนะ ท่านก็จะพบกับห้างสรรพสินค้าครบครัน ไล่ตั้งแต่เซนทรัล บิ๊กซี คาร์ฟู แมกโคร โลตัส อเวนิว ฯลฯ อีกมากมาย
Google Map
ขับตรงเลยวงเวียนไปนะครับ อย่าเลี้ยวขวาเข้า IMPACT
เจาะลึกตัวสินค้า THE PLANT แจ้งวัฒนะ เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern/Contemporary ที่มีกลิ่นไอผสมผสานของความอบอุ่นและโมเดิร์นที่ค่อนข้างจะลงตัว บ้านในวันเปิดตัวทำออกมาได้สวย โครงการดูดีมีชาติตระกูลทีเดียว สมราคากับที่เป็นบ้านเดี่ยวในระดับ Segment ที่สูงที่สุดของทางพฤกษา … ที่พยายามจะปีนขึ้นมาเล่นตลาดระดับกลาง-บนตั้งนานแล้ว แต่ยังไม่สามารถทำได้เนื่องจากติดเรื่องคุณภาพและตัวสินค้าที่ไม่ใหญ่พอ … และในที่สุดเมื่อได้ทำเลดีๆอย่างนี้ THE PLANT แจ้งวัฒนะก็ได้ปักธงว่าฉันจะเป็นบ้านเดี่ยวระดับบนให้จงได้ … เรามาดูกันว่าจะได้หรือไม่?
ซุ้มโครงการ
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=OZmuKok7sEM]
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีทั้งหมด 300 กว่ายูนิต ดูผังด้วยตาผ่านๆก็จะเห็นว่าจองไปแล้วประมาณ 30 กว่าหลัง (22/6/2011 – ต้องขออภัยนะครับทางโครงการไม่ให้ลงรูปผัง) โครงการมีเพียงเฟสเดียว มีสวนสาธารณะ 2 แห่ง มี Club House ซึ่งภายในมี Lobby, สระว่ายน้ำ, Fitness เพียบพร้อมด้วยสาธารณูปโภคส่วนกลาง ถนนเมนกว้าง 18 เมตร ดูโอ่อ่ามาตรฐาน ให้รถวิ่งสวนกันได้ 4 เลน ถนนซอยกว้าง 9 เมตร ตามมาตรฐานถนนซอยในกทม. ทั่วไป
สำนักงานขาย THE PLANT แจ้งวัฒนะ
เวิ้งสำนักงานขายถูกตกแต่งเป็นอย่างดีครับ มีที่จอดรถให้จอดบนบล็อคสนามหญ้า ไม่ต้องเดินไกล อยู่ตรงข้ามสำนักงานขายเลย ช่วงนี้หน้าฝนภาพเลยออกมาเขียวเป็นพิเศษ ขนาดถ่ายจาก iPhone ก็ยังรู้สึกได้อยู่
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=VIPeqBdLUtk]
ประตูทางเข้าบ้านตัวอย่าง iPremium
แบบบ้านมีทั้งหมด 4 แบบ ประกอบด้วย
iPremium – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน Double Living Room พื้นที่ใช้สอย 204 ตารางเมตร ที่ดิน 60 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 6,150,000 บาท
iPrestige – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน พื้นที่ใช้สอย 181 ตารางเมตร ที่ดิน 56 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 5,390,000 บาท
iPresent – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร ที่ดิน 51 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 5,100,000 บาท
iPrompt – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร ที่ดิน 51 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4,950,000 บาท
ซึ่งจะเห็นว่ามีแปลงราคา 4 ล้านปลายๆอยู่ 1 Type นอกนั้นจะเป็น แปลงที่ราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป แต่ส่วนตัวผมก็คิดว่า บ้านราคาระดับนี้อย่างน้อยคงจะต้องการ 2 ที่จอดรถและ 3 ห้องน้ำเป็นหลักแหละครับ โดยเฉพาะ iPremium ที่มีฟังก์ชั่นครบถ้วนเป็นพิเศษ
รอบนี้ผมเลยจะโฟกัสไปที่ iPremium ซึ่งเป็นบ้านหลังใหญ่ที่สุดนะครับ ถ้ามีโอกาสรอบหน้าจะเอาหลังอื่นมาให้ดูด้วย
ก่อนเข้าต้องถอดรองเท้าเข้าไป
เป็นธรรมเนียมของการเข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่าง ต้องถอดรองเท้าก่อนเข้าครับ
Living Room
ห้องรับแขกที่มี Bay Window อยู่ด้านหลัง ช่วยเพิ่มความโปร่ง และมี Double Living Room กั้นเป็นกรอบสัดส่วนมองเห็นได้ไกลๆ ทุบกรอบทิ้งไม่ได้นะครับ เป็นส่วนโครงสร้างแทนเสากลางบ้าน อย่าหาว่าผมไม่เตือนก่อนนะ
ชั้นวางทีวี
ชั้นวางทีวีตกแต่งลายวอลล์เปเปอร์ได้สวยดี มี Texture ผ้าลื่นๆคล้ายกำมะหยี่ด้วย
Dining Area
โต๊ะกินข้าววางอย่างอลังการ นั่งได้ 6 คน แค่ราคาโคมไฟข้างบนนั้นก็แพงโขแล้ว
ห้องครัว
ห้องครัวโล่งมาก สามารถทำอาหารได้จริง ไม่จำเป็นต้องต่อครัวไทยออกข้างนอก ถ้ามีระบบระบายอากาศ / ปิดกั้นไม่ให้เข้าตัวบ้านที่ดีพอ
ห้องเอนกประสงค์ชั้น 2
ห้องเอนกประสงค์ทำเป็นห้องทำงาน หรือมุมอ่านหนังสือก็ดูดีไปอีกแบบ
ห้องนอนเล็ก
ห้องนอนเล็กสีชมพูของลูกสาว ห้องนี้เล็กพอประมาณเลยครับ คิดว่าคงจะใส่เสื้อผ้าลูกสาวไม่พอถ้าย่างเข้า ม ปลายแล้วล่ะก็
ห้องนอนกลาง
ห้องนอนกลางสีเหลืองนี้ขนาดใช้ได้จริงครับ เทียบเท่าห้องนอนใหญ่ของทาวน์โฮมหรือคอนโดบางแห่งด้วยซ้ำไป
ห้องนอนใหญ่
ห้องนอนใหญ่กว้างมาก ที่เห็นนี่สามารถวางเตียง King Size ได้ แล้วยังมีที่เหลือให้เดินผ่าน + วาง Side Board TV ได้อีกตะหาก กระจกหน้าต่างที่เปิดไประเบียงกว้าง ทำให้มองวิวได้เต็มอิ่ม (ถ้าน่ามอง เช่นสวนสาธารณะเป็นต้น)
Walk-in Closet
ห้องนอนใหญ่อีกส่วนถูกนำมากั้นเป็น Walk-in Closet ไม่อย่างนั้นคงจะ วางเตียง King Size ได้อีกตัว ใน Walk-in Closet มีครบตั้งแต่โต๊ะเครื่องแป้งจนถึงตู้เสื้อผ้า
วิวระเบียง
สุดท้ายก็คือวิวระเบียง เวลามองออกไปแล้วเห็นภาพเขียวๆสวยงาม เป็นสวนชั่วคราวที่โครงการแต่งเอาไว้ จากการสอบถามก็คือตอนปิดโครงการจะปลูกบ้านอีกฝั่งหนึ่งขาย
สรุปแล้ว iPremium เป็นบ้านที่ออกแบบมาได้อย่างลงตัว เหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 4-5 คน พ่อแม่ลูก 2-3 คน ไม่มีแม่บ้านหรือผู้สูงอายุอยู่ด้วย พร้อมที่จอดรถให้ 2 คันครับ
***ทั้งหมดนี้ยังไม่รวมเรื่องบริการหลังการขาย คุณภาพการก่อสร้าง วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้จริงๆ นะครับ***
- VIDEO REVIEW บ้าน iPrompt กำลังจะตามมาคืนนี้ครับ
เจาะลึกรวบยอด
โครงการ THE PLANT แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการสดใหม่ มีจุดขายที่เด่นที่สุดคือทำเล บ้านเดี่ยว 50 ตารางวาในทำเลเมืองทองคงไม่สามารถหาได้ในราคา 5 ล้านต้นๆอีกแล้ว ในขณะที่เรื่องวัสดุถือว่าให้ในระดับมาตรฐาน ไม่ได้ใช้ของดีกว่าตลาด แต่ก็ไม่ได้ด้อยกว่าบ้าน 5 ล้านทั่วไปมากนัก จะติดก็ตรงพื้นที่ใช้สอยในแต่ละแปลง ที่ไม่รองรับขนาดครอบครัวใหญ่ หากอยู่อาศัยเกิน 5 คนต่อให้เป็นบ้านหลังใหญ่ที่สุด iPremium ก็ยังจะอยู่ลำบาก เนื่องจากขาดฟังก์ชั่นที่ลงตัว ไม่มีห้องนอนที่ 4 ห้องน้ำชั้นล่างไม่สามารถอาบได้ ทำให้ผู้สูงอายุ ที่เดินขึ้นลงบันไดไม่สะดวกไม่สามารถใช้สอยได้อย่างเต็มที่ ไม่มีห้องแม่บ้าน งานระบบทุกอย่างที่ฝังลงไปใน Pre-Cast ทำให้ยากต่อการต่อเติม ส่วนชื่อเสียงการส่งมอบสินค้าของทางพฤกษาที่อาจไม่ดีนักก็ต้องพิสูจน์กันต่อไป เพราะการที่ทางพฤกษาขยับขึ้นมาเล่น Segment ระดับ 5-7 ล้าน ชนกับ Land & Houses, Q.House, Sansiri โดยตรง ก็ต้องมีพัฒนาการรอบรับนะครับ ตอนนี้ยังไม่สามารถตัดสินอะไรได้ เพราะโครงการมีเพียงบ้านตัวอย่าง ยังไม่มีการโอนทรัพย์สินเกิดขึ้นครับ
ถ้ามองอีกมุมหนึ่ง THE PLANT แจ้งวัฒนะจะเป็นคำตอบในฝันของคนหลายๆคน ที่ไม่ต้องการข้ามสะพานพระรามที่ 4 ไปยังฝั่งชัยพฤกษ์ มีงบประมาณจำกัดราว 5 ล้านบาท ต้องการบ้านเดี่ยวใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ซึ่งสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก แต่ไม่ใช่ครอบครัวใหญ่ นอกเสียจากจะกำเงิน 10 ล้านมาซื้อบ้าน 2 หลังติดกันแล้วทุบรั้วทิ้งครับ
Judgement
- ทำเล 9.5/10 – ใกล้ทางด่วน อยู่ในเมือง เข้าออกสะดวก
- คุณภาพวัสดุ 7/10 – มาตรฐาน
- แบบบ้าน 8/10 – รองรับครอบครัวขนาดกลาง ไม่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่
- สาธารณูปโภค 8/10 – 2 สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สโมสร ถนนหลักกว้าง 18 เมตร ถนนซอย 9 เมตร
- ชื่อเสียง 6.5/10 – บมจ. พฤกษา, THE PLANT
- ความคุ้มราคา 9.5/10 – ไม่แพงถ้าเทียบกับทำเล
Final Score : 8.30/10
Grade B+ (8.25 – 8.49)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
