จากการเก็บข้อมูลของเรา ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2026 มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่รวมทั้งสิ้น 71 โครงการ ( เกือบเท่ากับปีที่แล้วที่ 70 โครงการเลยค่ะ) โดยปี 2026 พีคที่สุดคือเดือนมกราคมที่เปิดโครงการใหม่มาถึง 30 โครงการ ซึ่งคิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของจำนวนโครงการทั้งหมดในช่วงต้นปีค่ะ คาดว่าอั้นมาจากการชะลอการเปิดโครงการเดือนธันวาคมปี 2025 ที่มีทั้งเรื่องของการเมือง ปัญหาน้ำท่วม และภาวะสงครามทั้งในและต่างประเทศ ส่วนเดือนถัดมามีการชะลอตัวลงเรื่อยๆ

โดยในเดือนกุมภาพันธ์โครงการเปิดใหม่ลดลงเหลือ 18 แห่ง และแตะระดับต่ำสุดในเดือนมีนาคมเพียง 10 แห่ง ก่อนจะเริ่มขยับขึ้นเล็กน้อยในเดือนเมษายนที่ 13 แห่ง(ล่าสุด) คาดว่ามาจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ ราคาพลังงานสูงขึ้น ผู้บริโภครัดเข็มขัดมากขึ้น รวมถึงธนาคารเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อ ทำให้คนซื้อบ้านได้น้อยลง ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลงเยอะทีเดียวค่ะ

เดือนเมษายนที่ผ่านมา (เราจะอัปเดตมาให้ชมกันช่วงปลายพฤษภาคม-ต้นมิถุนาย)  มีโครงการเปิดใหม่ 13 แห่งในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 10 โครงการ (คิดเป็น 77%) และคอนโดมิเนียมเ 3 โครงการ (คิดเป็น 23%)

สำหรับระดับราคาบ้านแนวราบในปี 2026 จะเน้นไปที่กลุ่มตลาดบนเป็นสัดส่วนที่มากขึ้น อยู่ใน Segment High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่รองลงมาเป็น Upper Class ราคา 7 – 15 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมปี 2026 ยังคงเน้นไปที่กลุ่มราคาเข้าถึงง่าย อยู่ในช่วง Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ย ไม่เกิน 80,000 บาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ค่ะ

โดยรวมแล้วปี 2026 ยังคงเป็นปีที่ตลาดที่อยู่อาศัยซบเซา เห็นได้จากปริมาณโครงการเปิดใหม่ลดลงเรื่อยๆ แต่เดือนนี้ก็อาจจะมีโครงการที่น่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่ก็ได้นะคะ เลื่อนลงไปชมรายชื่อโครงการ ทำเลและราคากันได้เลย..

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดกลับมาเปิดตัวเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกับช่วงต้นปี

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ กลับมาเปิดตัวเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนเมษายน มีจำนวน 8 โครงการ (คิดเป็น 62% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) หลังจากลดลงค่อนข้างเยอะในช่วงเดือนมีนาคมค่ะ โดยโครงการที่เปิดใหม่เป็นบ้านเดี่ยวอย่างเดียวถึง 7 แห่ง และบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝด 1 แห่ง

ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้ถือว่าหลากหลาย ค่อนไปทางสูง เริ่มต้นที่ Economy Class ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท มี Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านและ High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาทอย่างละ 2 โครงการ ไปจนถึง Ultimate  Class ราคาเริ่มต้น 128 ล้านบาทเลยทีเดียวค่ะ

Highlight

  • Rare Item บ้านเดี่ยวที่ราคาเข้าถึงง่ายใน Segment Economy Class เริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

ใครที่อยู่แถวนิคมอุตสาหกรรมบางพลี อยากมีบ้านเดี่ยวหลังแรกที่ราคาเป็นมิตร ใกล้ที่ทำงานที่เรียนอย่าง มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ แบบที่เดินทางสะดวก โครงการ “ภูมิใจ ไพร์ม เทพารักษ์-บางบ่อ” บ้านเดี่ยวจาก ภูมิใจนิเวศน์ เป็นตัวเลือกที่น่าแวะเข้าไปชมโคงการนะคะ

ตัวบ้านมีพพื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท นับว่าว่ามีราคาจับต้องได้ง่าย เมื่อเทียบบ้านเดี่ยวในโซนนี้ค่ะ

  • บ้านเดี่ยว Ultimate Class ในนิชดาธานี เป็น International Community ที่ได้ความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยสูงย่านปากเกร็ด

สำหรับคนที่ยังไม่รู้จัก “นิชดาธานี” ที่นี่เป็นเมืองขนาดย่อมๆ ตั้งอยู่บนถนนสามัคคี อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี มีจุดเด่นคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอยู่ภายใน ไม่ว่าจะเป็น Community Mall ,โรงเรียนนานาชาติ, Health & Fitness, คลีนิค, พื้นที่สีเขียว, ทะเลสาบขนาดใหญ่, ร้านค้าต่างๆ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่ครบครันค่ะ

โครงการ “Alexandrite (อเล็กซานไดรต์)” เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (Pool Viila) ในนิชดาธานี จำนวน 6 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวม 935 ตารางเมตร บนที่ดินประมาณ 279.7 – 450.3 ตารางวา พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 4.5 x 16 เมต ภายในประกอบด้วย 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 128 ล้านบาท

  • AP Thailand เปิดบ้านเดี่ยว 3 โครงการใหม่ Upper – High Class ราคาเริ่มต้น 8.59 – 19.5 ล้านบาท

สำหรับ Developer ที่ยังคงเปิดตัวโครงการบ้านแนวราบใหม่ๆ ได้อย่างต่อเนื่อง นั่นก็คือ “AP Thailand” นั่นเองค่ะ ด้วยพื้นฐานแล้ว AP เป็นบริษัทที่มีการเงินแข็งแกร่ง ทำให้ยังคงเดินหน้าธุรกิจในช่วงตลาดอสังหาฯ ซบเซาต่อได้สบายๆ โดยเดือนเมษายนที่ผ่านมามีโครงการจาก AP เปิดใหม่ 3 แห่ง เป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมดเลยค่ะ

– CENTRO พหลโยธิน – สายไหม : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 180 – 292 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 4 – 5 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.59 – 13 ล้านบาท
– CENTRO ศรีนครินทร์ – บางนา 2 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 180 – 292 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 4 – 5 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.59 – 13 ล้านบาท
– THE CITY เพชรเกษม – บางบอน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 403 – 468 ตร.ม. 4 – 5 ห้องนอน 5 – 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 14.9 – 19.5 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 ภูมิใจ ไพร์ม เทพารักษ์ – บางบ่อ
– ราคาเริ่มต้น : 3.69 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : ภูมิใจนิเวศน์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 TREESIO กาญจนาภิเษก – บางใหญ่
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : Baanviewsuan
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 CENTRO พหลโยธิน – สายไหม
– ราคาเริ่มต้น : 8.59 – 13 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 CENTRO ศรีนครินทร์ – บางนา 2
– ราคาเริ่มต้น : 10.9 – 15.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 THE CITY เพชรเกษม – บางบอน
– ราคาเริ่มต้น : 14.9 – 19.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 B-Ari Residences
– ราคาเริ่มต้น : 28.8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Boribot Residences
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

7 THE RESIDENTI เอกมัย
– ราคาเริ่มต้น : 45 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 4 ชั้น)
– Developer : Advanced Living Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

8 Nichada Alexandrite
– ราคาเริ่มต้น : 128 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Nichada Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมยังเปิดตัวน้อยแบ่งเป็น 2 Segment ชัดเจน

โครงการทาวน์โฮมเป็น Product ที่เคยเปิดตัวเยอะในช่วงก่อนปี 2025 แต่ปัจจุบันลดลงมากเฉลี่ยเดือนละ 2-3 โครงการเท่านั้นเองค่ะ ทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะแบ่งเป็น 2 กลุ่ม กลุ่ม Budget ราคาดี ทำเลชานเมือง ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ราคาประมาณ 3 ล้านบาท) ได้รับผลกระทบจากการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร ทำให้ผู้พัฒนาโครงการหันมาจับกลุ่มทาวน์โฮมที่เน้นทำเลดีใจกลางเมือง เดินทางสะดวก เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูง (มักจะมี 3 ชั้นขึ้นไป) ตอบโจทย์ผู้มีกำลังซื้อที่ได้รับผลกระทบทางการเงินน้อยกว่ากลุ่มแรก

เดือนเมษายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่เพียง 2 แห่ง เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียวทั้งโครงการเลยค่ะ โดยในเดือนนี้ทาวน์โฮมเปิดใหม่เริ่มต้นที่ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทในทำเลชานเมือง 1 โครงการ และทาวน์โฮมที่เน้นพื้นที่ใช้สอยเท่าบ้านเดี่ยวในราคา Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทอีก 1 โครงการ

Highlight

  • ทาวน์โฮมโซนประชาอุทิศ  สำหรับคนอยากมีบ้านหลังแรก ผ่อนสบายไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน* เริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท

ใครกำลังมองหาบ้านโซนประชาอุทิศ ที่ราคาเข้าถึงง่าย โครงการ “บ้านพิศาล ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์” ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก พิศาลโฮม จำกัด เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ เพราะเขาทำราคาออกมาเริ่มต้นที่ 1.49 – 1.69 ล้านบาท หรือผ่อนไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น (คำนวณจากดอกเบี้ย 5%-6% ผ่อน 30 ปี)

โครงการตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี เข้าจากถนนประชาอุทิศ-วัดคู่สร้าง ประมาณ 1.5 กม. มีแบบบ้าน 2 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 17 – 18.5 ตร.วา ฟังก์ชัน 2 – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ค่ะ

  • ทาวน์โฮมหรู 4 ชั้น ย่านลาดพร้าว เป็นส่วนตัวสูงเพียง 17 ยูนิต จาก สัมมากร 

อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ “91 KINTON” เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น จาก สัมมากร ที่ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 91 ใกล้ Foodland, โรงพยาบาลลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีเหลือ สถานีมหาดไทย เดินทางเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 17 ยูนิต บนที่ดินเริ่มต้น 28 – 46 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 294 – 410 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 บ้านพิศาล ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์
– ราคาเริ่มต้น : 1.49 – 1.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : พิศาลโฮม
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 91 KINTON
– ราคาเริ่มต้น : 15 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4 ชั้น)
– Developer : Sammakorn
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโดเปิดตัวใหม่ 3 โครงการกระจาย Segment

เดือนเมษายนที่ผ่านมากรุงเทพฯ และปริมณฑลมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 3 โครงการ คิดเป็น 23% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้ค่ะ เป็นจำนวนที่เปิดเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้าแต่ยังไม่เท่ากับช่วงต้นปีที่ Developer เปิดคอนโดมิเนียมกันเยอะ

ระดับราคาของคอนโดเปิดใหม่ค่อนข้างหลากหลาย บนทำเลใกล้ถึงในเมืองทั้งหมด โดยเริ่มต้นที่คอนโด Super Economy Class ราคา 1.2 ล้านบาททั้งโครงการ ใกล้ BTS บางจาก และ Main Class ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท ย่านพระราม 9 และคอนโดใจกลางเมืองแบบ Leasehold ราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาทขึ้นไปใน One Bangkok ซึ่งจะมีรายละเอียดอะไรบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

Highlight

  • คอนโดใกล้ BTS บางจาก ในราคาเข้าถึงง่าย 1 Bedroom 29 ตร.ม. ราคา 1.2 ล้านบาททั้งโครงการ

ใครมองหาคอนโดใกล้ BTS สายสีเขียวที่เข้าเมืองสะดวก ราคาเข้าถึงง่าย ผ่อนสบายกระเป๋าไม่เกิน 6,500 บาท (คำนวณจากดอกเบี้ย 5% ผ่อน 30 ปี) โครงการ “REACH สุขุมวิท 93” คอนโด Low Rise 8 ชั้น จาก Regent Green Power เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ

เพราะโครงการนี้อยู่ไม่ไกลจาก BTS สถานีบางจาก (เพียง 6 สถานีจากอโศก) ในซอยพึ่งมี 22 ห้องพักอาศัยเริ่มต้นที่ 29 ตร.ม. วางผังเป็นห้อง 1 Bedroom ที่เน้นความโปร่งกว้าง โครงการตั้งราคาเท่ากันทุกห้องที่ 1.2 ล้านบาท ใครเลือกก่อนได้ตำแหน่งที่ดีไปก่อนได้เลย

  • คอนโดจาก Sansiri ที่แต่งครบ บนทำเลย่านพระราม 9 ห้อง 1 Bedroom 26.5 ตร.ม. ในราคาเพียง 2.29 ล้านบาท

ใครที่อยากได้คอนโดจากแสนสิริ ใจกลางพระราม 9 ราคาดี ผ่อนทีเดียวได้ทั้งห้องและเฟอร์นิเจอร์ พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า เดินทางโซนรัชดาภิเษก – เพรชบุรีตัดใหม่บ่อยๆ “Vay พระราม 9” ก็ตอบโจทย์ค่ะ โครงการตั้งอยู่ในพระราม 9 ซอย 17 ทำเลที่ครบทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และสถานศึกษา ในอนาคตยังใกล้ MRT สายสีส้ม สถานีวัดพระราม 9 ที่อยู่ห่างจากโครงการฯ ประมาณ 500 เมตร*

โครงการมี 171 ยูนิต ขนาดไม่ใหญ่มาก ห้องพักอาศัยมีให้เลือกตั้งแต่ 26.50 – 42.50 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ และส่วนกลางทั้ง Fitness สระว่ายน้ำ Co-working Space  ในราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

  • คอนโดหรูวิวสวนแบบพาโนรามาใจกลางเมืองใน One Bangkok ใกล้ MRT สถานีลุมพินี เริ่มต้นประมาณ 15.9 – 64  ล้านบาท* (ราคาคาดการณ์)

อีกหนึ่งโครงการที่ไม่พูดถึงไม่ได้ก็คือ “EI8HTEEN SEVEN (187)” คอนโด High Rise สูง 55 ชั้น จำนวน 291 ยูนิต จาก Frasers Property ในโครงการ One Bangkok ติดถนนวิทยุ, ถนนพระราม 4 และทางด่วน เป็นคอนโดแบบ Leasehold สิทธิการเช่าระยะยาว

จุดเด่นคือความสะดวกสบายใน One Bangkok เองที่ครบครันทุก Lifestyle และวิวสวนลุมพินีแบบพาโนรามา พร้อมส่วนกลางที่จัดเต็ม ได้ความหรูหรา อบอุ่นแบบสุขุม ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ระดับ Premium ที่สำคัญสามารถเลี้ยงสัตว์ได้แบบ Pet Allowed ด้วยค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 REACH สุขุมวิท 93
– ราคาเริ่มต้น : 1.2 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 41,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Regent Green Power
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Vay Rama 9
– ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 86,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 EI8HTEEN SEVEN
– ราคาเริ่มต้น : 15.9 – 64 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 312,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนเมษายน 2026

ภาพรวมในช่วงต้นปี 2026 มีโครงการเปิดใหม่เปิดตัวกระจุกอยู่ที่เดือนมกราคม +100% YoY แต่เดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมกลับมีโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่วนเดือนเมษายนที่ผ่านมา (ล่าสุด) มีโครงการเปิดใหม่ 13 โครงการ เพิ่มขึ้น 30% YoY เรียกได้ว่าขยับขึ้นมาเล็กน้อย

  • เมษายน 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 10 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 9 โครงการ
    – คอนโด 1 โครงการ (หลังแผ่นดินไหว)
  • เมษายน 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 13 โครงการ (+30% YoY)
    – บ้านแนวราบ 10 โครงการ
    – คอนโด 3 โครงการ

แต่ถ้ามองเฉลี่ย 4 เดือนแรกของปี 2025 และ 2026 มีโครงการเปิดใหม่เฉลี่ย 18 โครงการต่อเดือนเท่ากันค่ะ (เดือนมกราคม-เมษายน 2025 มีโครงการใหม่ 70 แห่ง และเดือนมกราคม-เมษายน 2026 มีโครงการใหม่ 71 แห่ง) อย่างไรก็ดีเราจะเห็นโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี จึงยังคงต้องดูกันต่อไปว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะเติบโตขึ้นได้หรือไม่ แต่คาดการณ์ว่าจะยังซบเซาต่อเนื่องใกล้เคียงกับปี 2025 ค่ะ

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี 2026 (รายไตรมาส)

แม้จะดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้ซบเซากว่าปีก่อน แต่หากนับจำนวนโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ต้นปี (4 เดือนแรกของปี) จะเห็นว่าปี 2026 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ใกล้เคียงกับปี 2025 เลยค่ะ (จำนวนเพิ่มขึ้น 1 โครงการ)

หากแยกจำนวนโครงการตามประเภทของบ้านจะเห็นว่า 4 เดือนแรกของปี 2026 มีโครงการ บ้านเดี่ยวอย่างเดียวใกล้เคียงกับปีที่แล้วค่ะ +3.7% YoY (ปี 2025 : 29 โครงการ ปี 2026 : 28 โครงการ) ส่วนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น +17.6% YoY (ปี 2025 : 17 โครงการ ปี 2026 : 20 โครงการ) ส่วนที่ลดลงเป็นประเภททาวน์โฮมอย่างเดียว ลดลงถึง -41.7% YoY ค่ะ (ปี 2025 : 12 โครงการ ปี 2026 : 7 โครงการ)

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลายมากขึ้นค่ะ ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท (ประมาณ 20% ของบ้านแนวราบทุกระดับราคา) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการเน้นเจาะกลุ่ม Real Demand ระดับบนที่มีกำลังซื้อมั่นคง และไม่มีปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อค่ะ

ส่วนจำนวนเรียกได้ปี 2025 และปี 2026 มีความใกล้เคียงกัน คิดเป็น -3.8% (ปี 2025 เปิดตัวรวม 53 โครงการ ส่วนปี 2026 เปิดตัวรวม 51 โครงการ) แตกต่างกันแค่จังหวะในการเปิดตัวเท่านั้นเอง

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ปี 2025 มีคอนโดมิเนียม Super Economy – Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.) เปิดตัวอย่างสม่ำเสมอ มีสัดส่วนอยู่ที่ 46% ของโครงการทั้งหมด เมื่อเข้าสู่ปี 2026 ก็ยังคงเห็นคอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่ถึง 60% อยู่ในช่วง Super Economy – Economy Class เช่นกันค่ะ โดยเฉพาะเดือนมกราคม 2026 ที่มีคอนโด Economy Class เปิดใหม่สูงถึง 8 แห่ง

ส่วนคอนโดหรูระดับ Luxury – Ultimate Class (ราคาเฉลี่ยมากกว่า 250,000 บาท/ตร.ม.) ไม่ค่อยพบเห็นได้บ่อยเท่าไหร่นักในปี 2025 กลับมีเปิดใหม่มากขึ้นในปี 2026 นี้ค่ะ แสดงให้เห็นว่าโครงการที่ราคาถูกมากๆ เน้นซื้อง่ายขายคล่องยังไปได้ หรือไม่ก็ต้องจับกลุ่มตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูงไปเลยค่ะ

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

อ่านเพิ่มเติม