จากช่วง Q1 ของปี 2026 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ใกล้เคียงกับปีที่แล้วนะคะ แต่เข้าสู่ Q2 ของปี 2026 แล้วเริ่มเห็นแนวโน้มของจำนวนโครงการเปิดใหม่ที่น้อยลงประมาณ -9.9% (ปี 2025 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 18.2 แห่ง/เดือน และปี 2026 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 16.4 แห่ง/เดือน)  และจำนวนยูนิตเปิดใหม่ที่ลดน้อยลงเช่นกัน โดยเฉพาะ Developer เจ้าใหญ่ที่มีสต๊อกเหลือในมือเยอะ เน้นทยอยขายโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่าเปิดโครงการใหม่

จึงทำให้เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เพียง 11 แห่ง โดยบ้านแนวราบเปิดตัวใหม่น้อยที่สุดตั้งแต่ต้นปี 2026 เลยค่ะ เป็นโครงการแนวราบ 7 โครงการ (คิดเป็น 64%) และคอนโดมิเนียมเ 4 โครงการ (คิดเป็น 36%)

อีกสิ่งหนึ่งที่น่าสนใจก็คือช่วง 4 เดือนแรกของปี เราจะเห็นว่าโครงการบ้านแนวราบเปิดใหม่จะเน้นไปที่กลุ่มตลาดบนมากขึ้นจากปี 2025 แต่ในเดือนพฤษภาคมเรากลับเห็นว่าโครงการแนวราบเปิดใหม่เป็นโครงการระดับ Main Class (ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 7 ล้านบาท) เป็นส่วนใหญ่ ส่วนคอนโดมิเนียมจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มชัดเจน คือกลุ่ม Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ย ไม่เกิน 80,000 บาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ในตลาดคอนโดมิเนียม และอีกกลุ่มหนึ่งตอบโจทย์ผู้ที่มีกำลังซื้อสูงไปเลยอย่าง Super Luxury Class ราคาเริ่มเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม. เปิดตัวให้เห็นมากขึ้นในปี 2026 นี้ค่ะ

โดยรวมแล้วปี 2026 ยังคงเป็นปีที่ตลาดที่อยู่อาศัยซบเซาอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากปริมาณโครงการเปิดใหม่ที่มีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ แต่ถ้าใครกำลังหาบ้านอยู่อย่าพึ่งปิดบทความนี้นะคะ เดือนนี้อาจมีโครงการที่น่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่ก็ได้นะ เลื่อนลงไปชมรายชื่อโครงการ ทำเลและราคากันได้เลยค่ะ..

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวน้อยที่สุดในรอบปี !

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ในเดือนพฤษภาคมเปิดตัวน้อยที่สุดในรอบปีเลยค่ะ มีจำนวนเพียง 3 โครงการ (คิดเป็น 27% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) โดยโครงการที่เปิดใหม่เป็นบ้านแฝด 1 แห่ง บ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว 1 แห่ง และบ้านแฝดกับทาวน์โฮมอีก 1 แห่ง ซึ่งจะเห็นว่าไม่มีโครงการบ้านเดี่ยวอย่างเดียวเปิดตัวใหม่ในเดือนนี้เลย

ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้เป็นบ้านราคาประหยัด สวนทางกับเดือนอื่นๆ เริ่มต้นที่ Economy Class ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท และ Main Class ราคา 4 – 7 ล้านบาทเท่านั้น

Highlight

  • บ้านแฝดที่ราคาเข้าถึงง่ายใน Segment Economy Class เริ่มต้น 3.69 ล้านบาท

ใครอยู่สมุทรสาครอยากได้บ้านราคาเข้าถึงง่ายจาก Developer ที่มีชื่อเสียง โครงการ PLENO TOWN เอกชัย-บางบอน จาก AP Thailand เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่น่าสนใจค่ะ โครงการเปิดเฟสใหม่แปลงหน้าสวน ที่มีราคาเริ่มต้นทาวน์โฮมเพียง 1.89 ล้านบาทและบ้านแฝดเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท หรือผ่อนประมาณ 9,000 – 18,000 บาท/เดือน (คำนวณจากอัตราดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี)

ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 91.77 – 140.37 ตารางเมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 2 – 3 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยครบ และพื้นที่ส่วนกลางที่มีทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนค่ะ

  • บ้านแฝดรองรับ 4 ห้องนอน ใจกลางเทพารักษ์ ใกล้ทางด่วนเทพารักษ์สู่บางนา

อีกหนึ่งโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ ในซอยมังกร-ขันดี ใกล้ทางด่วน ไป Mega Bangna ได้ง่ายเดินทางเชื่อมต่อ BTS สำโรง และ MRT ศรีเทพา ได้ นั่นก็คือโครงการ GRANDE PLENO ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ นั่นเองค่ะ โครงการมีส่วนกลางให้ครบ พร้อมห้อง Co-Working Space สวน Pet Park และพื้นที่เด็กเล่นตอบโจทย์ครอบครัว

ซึ่งบ้านในโครงการนี้จะเป็นบ้านแฝดที่มีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าแบรนด์ Pleno (สมกับคำว่า Grande) โดยจะมี 4 ห้องนอนทุกแบบบ้าน พื้นที่ใช้สอย 154 – 224 ตารางเมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ และ 2 – 3 ที่จอดรถ เทียบเท่าบ้านเดี่ยวรองรับครอบครัวขนาดใหญ่ได้ ในราคาเริ่มต้น 5.59 – 7 ล้านบาท

  • บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดย่างพุทธมณฑลสาย 4 ดีไซน์ Modern Classic Luxury ในราคาเริ่มเพียง 5.99 ล้านบาท

ใครชอบบ้านดีไซน์สวยมีเอกลักษณ์ ลองแวะมาดูโครงการ Grand Burlington เพชรเกษม-พุทธมณฑล สาย 4 จาก BIG THREE PROPERTY กันค่ะ จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ความใส่ใจออกแบบความสวยงามสไตล์ยุโรปมาผสมกับเทคโนโลยีดูแลคุณภาพชีวิตและสุขภาพในพื้นที่ส่วนกลาง เน้นพื้นที่กว้าง โปร่งสบาย เพดานสูง Clubhouse เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง มีระบบ Better Air เพิ่มออกซิเจนลดคาร์บอนไดออกไซด์ มีส่วนกลางมาให้เยอะ ทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ Kid’s Room, Co-Working & Co-Study Space, ห้องประชุม และ EV Charger ส่วนกลาง

แบบบ้านมีทั้งหมด 5 แบบ เน้นไปที่บ้านเดี่ยวเป็นหลัก ที่ดินเริ่มต้น 36.5 – 60.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 173 – 285 ตารางเมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ และ 2 – 8 ที่จอดรถ* ในราคาเริ่มต้น 5.99 – 12.99 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 PLENO TOWN เอกชัย-บางบอน
– ราคาเริ่มต้น : ทาวน์โฮมเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท บ้านแฝดราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 GRANDE PLENO ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์
– ราคาเริ่มต้น : 5.59 – 7 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Grand Burlington เพชรเกษม-พุทธมณฑล สาย 4
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 12.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
– Developer : BIG THREE PROPERTY
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เพิ่มขึ้นเท่ากับเดือนแรกของปี 69

โครงการทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะแบ่งเป็น 2 กลุ่ม กลุ่ม Budget ราคาดี ทำเลชานเมือง ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ราคาประมาณ 3 ล้านบาท) และกลุ่มทาวน์โฮมที่เน้นทำเลดีใจกลางเมือง เดินทางสะดวก เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูง (มักจะมี 3 ชั้นขึ้นไป) ในปี 2569 มีทาวน์โฮมจาก Developer เจ้าใหญ่เปิดตัวน้อยลง เพราะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจทำให้ยอดขายชะลอตัว ในขณะเดียวกันเราก็จะเห็นผู้พัฒนาโครงการเจ้าอื่นๆ เข้ามาจับส่วนแบ่งตลาดในช่วงที่เจ้าใหญ่เปิดโครงการลดลงค่ะ

เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 4 แห่ง (คิดเป็น 36% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียวทั้งโครงการเลยค่ะ โดยในเดือนนี้ทาวน์โฮมเปิดใหม่เริ่มต้นที่ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท 3 โครงการ และทาวน์โฮมที่เน้นพื้นที่ใช้สอยสูง 3 ชั้น ในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทอีก 1 โครงการ

Highlight

  • ทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่าย สำหรับคนอยากมีบ้านหลังแรก ผ่อนสบายไม่เกิน 12,500 บาท/เดือน* เริ่มต้นไม่เกิน 2.59 ล้านบาท

ใครกำลังมองหาทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่าย เดือนนี้มีให้เลือก 2 ทำเล 2 โครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.59 ล้านบาทค่ะ โครงการแรกคือ The Common พุทธสาคร จาก Growing Estate ออกแบบสไตล์โมเดิร์นโทนสีขาวที่ได้แรงบันดาลใจมาจากนาเกลือสมุทรสาคร ภายในเพดานสูง โปร่ง โล่งสบาย (สูงสุด 3 เมตร) โครงสร้างต่อเติมได้ พร้อมวัสดุจากแบรนด์ชั้นนำ เพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยรั้วสูง 2.1 เมตร มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ พร้อมส่วนกลาง ในราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

โครงการที่ 2 คือ Reseo Home กาญจนาภิเษก เวสต์เกต จาก REVO Estate ตั้งอยู่ในซอยวัดลาดปลาดุก ใกล้ Central Westgate และ IKEA ไม่เกิน 5 กิโลเมตร เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงและทางด่วนศรีรัชได้ จุดเด่นคือจำนวนเพียง 137 ยูนิต ได้ความเงียบสงบ มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบครัน และแบบบ้านสไตล์ Fusion Japanese ได้ห้องนอนใหญ่กว้างเต็มพื้นที่หน้าบ้าน พร้อมชั้นลอยอเนกประสงค์ มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ บนที่ดิน 16.9 – 32.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 109 – 116 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

  • ทาวน์โฮมใกล้ศูนย์การค้า จะชอปปิ้งหาของกินหรือเดินทางไปทำงานสะดวกด้วยรถไฟฟ้า 

สำหรับคนที่อยากได้ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า และศูนย์การค้า นอกจากโครงการ Reseo Home กาญจนาภิเษก เวสต์เกต แล้วยังมีอีก 2 โครงการที่ทำเลใกล้เมืองมากขึ้นค่ะ โครงการแรก The Thamm ราชพฤกษ์ – สวนผัก จาก Initial Estate ใกล้ทางด่วนศรีรัชและรถไฟฟ้า 2 สายสีแดงและสีน้ำเงิน จะเข้าเมืองก็ง่ายหรือจะใช้ชีวิตทางฝั่งราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้าก็สะดวก เป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูงมากๆ เพียง 22 ยูนิตเท่านั้น (ไม่มีส่วนกลาง) ตัวบ้านที่ดินเริ่มต้น 18 – 23 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท

อีกหนึ่งโครงการเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น บ้านกลางเมือง สาทร-กัลปพฤกษ์ 2 จาก AP Thailand ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว บนทำเลใกล้ถนนกัลปพฤกษ์ บนทำเลที่รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ตลาดนัด และเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้สะดวก จุดเด่นคือบ้านขนาด 134.9 – 173.11 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มีพื้นที่ส่วนกลางให้ครบ ฟิตเนสเปิดตลอด 24 ชั่วโมง ในราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 The Common พุทธสาคร
– ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Growing Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Reseo Home กาญจนาภิเษก เวสต์เกต
– ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Revo Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 The Thamm ราชพฤกษ์ – สวนผัก
– ราคาเริ่มต้น : 3.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : Initial Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 บ้านกลางเมือง สาทร-กัลปพฤกษ์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโด Super Luxury Class ทำเลใจกลางเมืองถนนวิทยุเปิดเพิ่ม 2 โครงการ

เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมากรุงเทพฯ และปริมณฑลมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 4 โครงการ (คิดเป็น 36% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) หากเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2568 แม้ว่าจำนวนโครงการจะไม่ได้ลดลงจากปีก่อนมากนัก แต่จำนวนหน่วยและมูลค่าของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายลดลงกว่า 50% YoY เลยทีเดียวค่ะ (ข้อมูลเปรียบเทียบจำนวนหน่วยและมูลค่าคอนโดระหว่างขาย Q1 จาก REIC)

ระดับราคาของคอนโดเปิดใหม่ค่อนข้างหลากหลายและมีโครงการหรูเปิดใหม่ต่อเนื่อง ในเดือนนี้มีคอนโดเปิดใหม่เริ่มต้นที่ Main Class ราคา 3.79 ล้านบาทบนทำเลติด BTS สะพานควาย และ Upper Class ราคาเริ่มต้น 2.77 ล้านบาท ย่านลาดพร้าว และคอนโดใจกลางเมืองบนถนนวิทยุที่ขายแบบ Freehold ที่เป็น Rare Item ด้วย จะมีรายละเอียดอะไรบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

Highlight

  • คอนโดพร้อมอยู่ ย่านลาดพร้าวใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย สายสีน้ำเงินและสายสีเหลือง

ใครมองหาคอนโดย่านลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้าเข้าเมืองสะดวก ในราคาเข้าถึงไม่ยาก ลองแวะดูโครงการ The Midst @ รัชดา-ลาดพร้าว จาก TK REAL ASSET กันค่ะ โครงการเป็นโครงการสร้างเสร็จแล้วพร้อมเปิดขายนะคะ ข้อดีคือลูกค้าจะได้เห็นของจริงก่อนตัดสินใจซื้อ ตัวโครงการตั้งอยู่ในซ.รัชดาภิเษก 36 แยก 19 ใกล้ ม.ราชภัฏจันทรเกษม เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 79 ยูนิต มีห้องให้เลือกตั้งแต่ Studio – 1 Bedroom ขนาด 22 – 44 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ในราคาเริ่มต้น 2.77 ล้านบาท

  • คอนโดใหม่ติด BTS สถานนีสะพานควาย พร้อมแบรนด์ใหม่ IDEO MERGE จาก อนันดา

ใครผ่านไป-มาย่าน BTS สถานีสะพานควายจะเห็นที่ดินแปลงใหญ่ผืนหนึ่งของอนันดาที่หลายคนรอลุ้นกันว่าจะเป็นอย่างไร ตอนนี้โครงการได้เปิดตัวแล้วค่ะ นั่นก็คือ 𝗜𝗗𝗘𝗢 𝗠𝗘𝗥𝗚𝗘 สะพานควาย สเตชั่น นั่นเอง จุดเด่นคือทำเลที่ติด BTS สะพานควายแบบ 0 เมตร เดินทางเชื่อมต่อไปสยาม เพลินจิตได้ง่าย และโครงการทำออกมาเป็นห้องแบบ Loft ฝ้าเพดานสูงถึง 5 เมตร ในราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไร ลงทะเบียนจองกลุ่มแรกวันที่ 26 มิ.ย. – 15 ก.ค. นี้ค่ะ

  • คอนโด Rare Item ใจกลางเมืองบนถนนวิทยุ พร้อมกรรมสิทธิ์ Freehold ใกล้รถไฟฟ้าสถานีเพลินจิต, ลุมพินี

อีกทำเลหนึ่งที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือที่ดินติดถนนวิทยุที่เป็นแบบ Freehold ของ City Dynamic (บริษัทร่วมทุนในเครือโสภณพานิช และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกง) ที่กำลังจะสร้าง 2 โครงการ Branded Residences ให้จับจองค่ะ โดยทั้ง 2 โครงการจะอยู่ติดกันใช้ชื่อว่า Upper House Residences Bangkok และ The Wireless Residences by Upper House คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จปี 2573 โดยมีราคาคาดการณ์ที่ตารางเมตรละ 400,000 – 500,000 บาทค่ะ

– Upper House Residences Bangkok : อาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต
– The Wireless Residences by Upper House : อาคารสูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 The Midst @ รัชดา-ลาดพร้าว
– ราคาเริ่มต้น : 2.77 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 128,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : TK REAL ASSET
– ที่ตั้งโครงการ

2 𝗜𝗗𝗘𝗢 𝗠𝗘𝗥𝗚𝗘 สะพานควาย สเตชั่น
– ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 97,000 บาท/ตารางเมตร (อาจรวมพื้นที่ชั้นลอย)
– Developer : Ananda Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 The Wireless Residences by Upper House
– ราคาเริ่มต้น : n/a ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 400,000 – 500,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : CITY DYNAMIC
– ที่ตั้งโครงการ

4 Upper House Residences Bangkok
– ราคาเริ่มต้น : n/a ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 400,000 – 500,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : CITY DYNAMIC
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2026

เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เพียง 11 แห่งเท่านั้นค่ะ หากเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่แบบช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อน (YoY) จะเห็นว่าเดือนพฤษภาคมในปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะ แต่พอมาปีนี้กลับลดลงเกือบ 50% YoY เลยทีเดียว เนื่องมาจาก Developer เจ้าใหญ่ที่มีสต๊อกเหลือในมือเยอะเน้นทยอยขายโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่าเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นว่าจำนวนบ้านและคอนโดเปิดใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ที่น่าสนใจก็คือ ช่วงนี้มี Developer เจ้าเล็ก หรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เข้ามาเปิดโครงการที่อยู่อาศัยในเวลาแบบนี้ด้วย อาจเป็นการทดลองส่วนแบ่งตลาดเพราะมีข้อได้เปรียบเรื่องไม่มีสต๊อกคงค้างในมือเยอะค่ะ

  • พฤษภาคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 21 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 17 โครงการ
    – คอนโด 4 โครงการ
  • พฤษภาคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 11 โครงการ (-47.6% YoY)
    – บ้านแนวราบ 7 โครงการ
    – คอนโด 4 โครงการ

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี 2026 

ถ้ามองเฉลี่ย 5 เดือนแรก ในปี 2026 มีโครงการเปิดใหม่เฉลี่ยลดลงประมาณ -9.9% (ปี 2025 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 18.2 แห่ง/เดือน และปี 2026 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 16.4 แห่ง/เดือน) อย่างไรก็ดีตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวเลข Supply ของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑลเท่านั้นค่ะ ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC พึ่งรายงานตัวเลข Q1/2569 นี้ว่าหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (Remaining Supply) ในกรุงเทพลดลง 10% และมีอัตราดูดซับ (Absorption Rate) ต่อเดือนอยู่ที่ 1.8% จำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมดเท่ากับ 52 เดือน (เพิ่มขึ้นจาก Q1/2568 ที่ 1.7% เล็กน้อย มีจำนวนเดือน 55 เดือน)*

*อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ Q1/2569

กลับมาที่ตัวเลข Supply หากแยกจำนวนโครงการตามประเภทของบ้านจะเห็นว่าเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวเปิดตัวใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่มีโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียวเปิดตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนคอนโดมิเนียมเปิดตัวมาด้วยจำนวนใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้าค่ะ

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาถือว่าเป็นเดือนที่มีโครงการแนวราบเปิดใหม่น้อยที่สุดในรอบปี และมีความหลากหลายของระดับราคาน้อยที่สุดเช่นกัน (จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่  7 โครงการมีเพียง 3 Segment) ส่วนใหญ่อยู่ใน Main Class ราคาเริ่มต้น ไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีความแตกต่างจากเดือนอื่นๆ ในปี 2026 ที่โครงการบ้านเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท

ซึ่งตลาด Main Class ถือว่าเป็นตลาดที่มีคู่แข่งสูง แม้จำนวนโครงการไม่มากแต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการที่เน้นจำนวนยูนิตเยอะ และข้อมูลจาก REIC ระบุว่าหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (Remaining Supply) กรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q1/2569 มีบ้านแนวราบใน Segment Main Class เป็นสัดส่วนที่เยอะที่สุดค่ะ ดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ เราคงต้องติดตามกันต่อไปว่าโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลจะไปในทิศทางไหน

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

สำหรับคอนโดมิเนียมในปี 2026 นี้ดูเหมือนจะมีทิศทางที่ชัดเจนกว่าบ้านแนวราบ โดยโครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะแบ่งเป็น 2 กลุ่มด้วยกัน คือกลุ่ม Super Economy – Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.) เน้นราคาเข้าถึงง่าย จับกลุ่มลูกค้าซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ต้นทุนต่ำ และกลุ่ม Super Luxury Class (ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม.) เน้นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงและชาวต่างชาติ ทำเลใจกลางเมือง

ส่วนจำนวนโครงการเปิดใหม่เฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้น 22.8% (ปี 2025 มีคอนโดใหม่เฉลี่ย 4.2 แห่ง/เดือน และปี 2026 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 4.8 แห่ง/เดือน) แต่มีจำนวนหน่วยลดลง ข้อมูลจาก REIC ระบุว่าคอนโดมิเนียมมีจำนวนยูนิตคอนโดระหว่างขายลดลงจากปีก่อน -19.2% YoY แต่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นถึง 63%  สอดคล้องกับโครงการหรูที่มักจะทำเป็นห้องใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตไม่สูงมากค่ะ

 

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

อ่านเพิ่มเติม