สวัสดีค่ะ มีใครรอบทความรวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนพฤษภาคม 2567 กันอยู่บ้างไหมคะ เราได้เก็บข้อมูลโครงการที่เปิดตัวในเดือนเมษายนมาให้ทุกคนได้ชมกัน มีโครงการใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 19%) และบ้านแนวราบอีก 17 โครงการ (ประมาณ 81%)
จำนวนโครงการใหม่ลดลงกว่าเดือนก่อนหน้า อาจเนื่องมาจากเป็นเดือนที่มีวันหยุดยาว เหมาะกับการพักผ่อนท่องเที่ยว จึงทำให้คนให้ความสนใจในการหาบ้านลดลง Developer เจ้าต่างๆ จึงยังไม่เปิดตัวมากนักค่ะ และในเดือนเมษายนที่ผ่านมานี้ได้มีมาตรการต่างๆ ของรัฐบาลเข้ามาสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น* ซึ่งทั้งหมดนี้จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมามีความคึกคักอีกหรือไม่ก็ต้องรอดูกันต่อนะคะ
อ่านมาตรการเพิ่มเติมได้ที่ >> ซื้อบ้าน-คอนโดปี 2567 ต้องรู้! 8 มาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ ใครได้สิทธิบ้าง ลดได้เท่าไหร่
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนเมษายน 2567
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนเมษายน
ในเดือนนี้เราขอรวม Product ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ไว้ด้วยกันเลยนะคะ เนื่องจากมีโครงการเปิดใหม่จำนวนไม่เยอะและในโครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยค่ะ ซึ่งบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป*
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อบ้านแฝด” ได้เลยค่ะ
ในเดือนเมษายนที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใหม่ทั้งหมด 14 โครงการ ตั้งแต่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 58 ล้านบาท มีความหลากหลายของ Segment และกระจายไปตามทำเลต่างๆในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับคนที่มองหาบ้านที่ราคาจับต้องง่าย Economy – Main Class ส่วนใหญ่จะเป็น Product บ้านแฝดค่ะ มี 2 โครงการที่มีราคาบ้านแฝดเปิดตัวมาไม่เกิน 4 ล้านบาท นั่นก็คือ
– ศุภาลัย วิลล์ ประชาอุทิศ 90 : โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ศุภาลัย ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 90 เข้าซอยไปประมาณ 750 เมตร มีพื้นที่ส่วนกลางเป็น Fitness, สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น แบบบ้านสไตล์ Tropical Style พร้อม Home Automation โครงสร้างอิฐมวลเบารองรับการทุบต่อเติมได้ ในราคาเริ่มต้น 3.89 – 6 ล้านบาท
– วิรัณยา รังสิต – วงแหวน : โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก Real Asset ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 5 ฝั่งตะวันตกเดินทางสะดวกด้วยถนนกาญจนาภิเษก ไม่ไกลจากตลาด ร้านค้า หาของกินได้ไม่ยาก พื้นที่ส่วนกลางครบครัน แบบบ้านสไตล์ Florida Cape Dutch ที่ดิน 36.72 – 54.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 – 210 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท*
- โครงการระดับ Super Luxury / ทำเลน่าสนใจ
โครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 1 โครงการคือ Terra Haus วิภา-พหล 21 บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ส่วนตัวเพียง 6 ยูนิต จากบริษัท บิลท์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 21 ที่สามารถเดินทางเชื่อมทั้งถนนพหลโยธินและวิภาวดีรังสิตได้สะดวก ใกล้ BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 450 เมตร และใกล้กับ Central พหลโยธินที่กำลังก่อสร้างแบบเเดินไปได้เลยค่ะ
ออกแบบโดดเด่นด้วยสีโทนเข้ม พร้อมลิฟต์และสระส่วนตัวทุกหลัง มีแบบบ้าน 2 แบบ ราคาเริ่มต้น 58 ล้านบาท
– MONT BLANC บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม.
ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ
– MATTERHORN บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 429 ตร.ม.
ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
Developer ที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมากที่สุดในเดือนนี้ก็คือ AP Thailand เปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 3 แห่ง แบรนด์ The City ทั้งหมดเลยค่ะ ซึ่งเป็นแบรนด์ที่อยู่ในระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป แต่ก็มีบางโครงการใหม่ๆ ที่ขยับไปจับ Segment Luxury Class ราคาเริ่มต้น 25 – 30 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลค่ะ
– The City ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้นตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปา ใกล้ทางด่วนศรีสมานและท่าอากาศยานดอนเมืองเป็นส่วนตัวเพียง 99 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครัน บ้านพื้นที่ใช้สอย 256-416 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน และที่จอดรถ 3-4 คัน ในราคาเริ่มต้น 15 – 25 ล้านบาท*
– The City บางนา 2 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ติดกับถนนกาญจนาภิเษก ใกล้ Mega Bangna จำนวน 162 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครัน บ้านสไตล์ English Modern Classic พื้นที่ใช้สอย 390-580 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน และที่จอดรถ 3-4 คัน ในราคาเริ่มต้น 25 – 45 ล้านบาท*
– The City กาญจนาฯ – บางแค : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ในซอย ศิริสุข 1 ห่างจาก The mall บางแค เพียง 1.8 กิโลเมตร เป็นส่วนตัวเพียง 26 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครัน บ้านสไตล์ English Modern Classic พื้นที่ใช้สอย 390-580 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 1 ห้องแม่บ้าน และที่จอดรถ 3-4 คัน ในราคาเริ่มต้น 30 – 50 ล้านบาท*
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Bangkok Boulevard Signature แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 21.9 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PAVE กาญจนาฯ – ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 4.xx ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Terra Haus วิภา-พหล 21
– ราคาเริ่มต้น : 58 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Builtland
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The City กาญจนาฯ – บางแค
– ราคาเริ่มต้น : 30 – 50 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The City ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 25 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The City บางนา 2
– ราคาเริ่มต้น : 25 – 45 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - คาซ่า วิลล์ เทพารักษ์-ธนสิทธิ์
– ราคาเริ่มต้น : 6 – 12 ล้านบาท
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พรรณนา ทวีวัฒนา
– ราคาเริ่มต้น : 18 – 25 ล้านบาท
– Developer : Pre-Built Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grand Britania บางนา-บางพลี
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
– Developer : Britania
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - วิรัณยา รังสิต-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
– Developer : Real Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ศุภาลัย วิลล์ ประชาอุทิศ 90
– ราคาเริ่มต้น : 3.89 – 6 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - นครทอง The Urban Vibe (แพรกษา – นิคมฯ บางปู)
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 5.29 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม)
– Developer : นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง นอร์ธ ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 4.59 – 8 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้นและทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117
– ราคาเริ่มต้น : 2.88 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Bangkok Boulevard Signature แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนเมษายน 2567
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนเมษายน
อีกหนึ่ง Product ที่คนอยากมีบ้านหลังแรก หรือพึ่งเริ่มสร้างครอบครัวให้ความสนใจคือ ‘ทาวน์โฮม’ ค่ะ เนื่องจากเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ
โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทน
ในเดือนเมษายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ในทำเลรอบเมือง มีบ้างที่ขยับเข้ามาอยู่ในเมืองซึ่งจะมีราคาที่สูงขึ้นอยู่ในช่วง High Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครที่มองหาบ้านที่ราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท จะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นทั้งหมดเลยค่ะ ในเดือนเมษายนมีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 4 โครงการ
– ซิตี้เซนส์ พระราม 2 – มหาชัย : โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด จาก ปริญสิริ บนถนนกิจมณี ใกล้เทศบาลสมุทรสาคร จำนวน 358 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครันทั้ง Clubhouse, Fitness, สระว่ายน้ำ, Kid’s Room และสวน ตัวบ้านมีที่ดิน 16 – 89.6 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท*
– ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117 : โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด จาก ศุภาลัย ตั้งอยู่ในซอยเจริญพัฒนา รามอินทรา 117 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 120 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครัน ตัวบ้านทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท
– The Urban Vibe (แพรกษา – นิคมฯ บางปู) : โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด จาก นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท ตั้งอยู่ภายในซอยแพรกษา 10 ซึ่งเป็นทางลัดสามารถเชื่อมต่อไปออกนิคมอุตสาหกรรมบางปูได้ มีจำนวน 174 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบครัน ตัวบ้านได้ฟังก์ชันเน้นห้องนอนใหญ่ได้เป็น Double Master Bedroom มาพร้อมกับห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างทุกแบบ ราคาเริ่มต้น 2.99 – 5.29 ล้านบาท
– The Miracle กาญจนาภิเษก-เอกชัย : โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก อัครบ้านและที่ดิน บนถนนเอกชัย เชื่อมต่อถนนพระราม 2 เข้าสู่เมืองได้สะดวก จำนวน 212 ยูนิต มีพื้นที่ส่วนกลาง Happy Hub พร้อม Gym สระว่ายน้ำ และ Co-working Space (มีค่าใช้จ่ายรายครั้ง หรือสามารถเปิด Member รายเดือน/รายปีได้) ตัวบ้านทาวน์โฮมกว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
- โครงการที่น่าสนใจ
ใครที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นหน่อย ในเดือนนี้มีโครงการทาวน์โฮมสูง 3 – 3.5 ชั้น เปิดใหม่ 2 โครงการ ราคาเริ่มต้น 4.59 – 12.9 ล้านบาทค่ะ
– บ้านกลางเมือง นอร์ธ ราชพฤกษ์ :โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่บนถนนท่าอิฐ หมู่ 5 ห่างจากถนนราชพฤกษ์ 1.2 กิโลเมตร ใกล้ทางด่วนประจิมรัถยาและรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ พื้นที่ส่วนกลางครบ เปิดให้ใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
– BRITLOFT โชคชัย 4 : โครงการทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก บ้านสร้างมิตร ตั้งอยู่ในทำเลใกล้เมืองบนถนนโชคชัย 4 ใกล้ Central Eastville ออกแบบโดยเน้นเทคโนโลยี Smart Home เช่น ไฟติดอัตโนมัติ, Digital Door Lock, Smart Remote เป็นต้น ภายในบ้านมี Double Volume สูงกว่า 5.8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 182 – 220 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.89 – 12.9 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- นครทอง The Urban Vibe (แพรกษา – นิคมฯ บางปู)
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 5.29 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม)
– Developer : นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง นอร์ธ ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 4.59 – 8 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้นและทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117
– ราคาเริ่มต้น : 2.88 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - BRITLOFT โชคชัย 4
– ราคาเริ่มต้น : 8.89 – 12.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
– Developer : บ้านสร้างมิตร
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Miracle กาญจนาภิเษก-เอกชัย
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
– Developer : อัครบ้านและที่ดิน
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ซิตี้เซนส์ พระราม 2 – มหาชัย
– ราคาเริ่มต้น : 2 – 4 ล้านบาท
– Developer : Prinsiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
นครทอง The Urban Vibe (แพรกษา - นิคมฯ บางปู)
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนเมษายน 2567
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนเมษายน
สำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยค่ะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า อีกกลุ่มหนึ่งจะเน้นไปที่ทำเลใจกลางเมือง เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงที่ต้องการทำเลดี พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบ Premium
โดยในเดือนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั้งหมด 4 โครงการ ถือว่าไม่ค่อยคึกคักเท่าไหร่นักมาตั้งแต่ช่วงต้นปี โดยส่วนใหญ่ถ้าไม่เน้นที่ราคาเข้าถึงง่ายไปเลย ก็จะเน้นระดับ Super Luxury Class ไปเลยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
โครงการที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้ คือ The Cuvee พระราม 3-สุขสวัสดิ์ คอนโด High Rise สูง 40 ชั้นจาก เจ้าพระยามหานคร สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ พร้อมวิวมุมสูงมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาฯ ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาท หรือประมาณ 50,000 -80,000 บาท/ตร.ม.
- โครงการระดับ Super Luxury และทำเลที่น่าสนใจ
ในเดือนเมษายนที่ผ่านมา Major Development ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรู (Super Luxury Class) ใจกลางเมือง 2 แห่ง โดยโครงการ MUNIQ พร้อมพงษ์ เปิดตัวก่อนในราคาเริ่มต้น 15.9 ล้านบาท บนทำเลห่างจาก BTS พร้อมพงษ์เพียง 20 เมตร ตามมาด้วยโครงการ MUNIQ เจริญกรุง ตั้งอยู่ตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ ใกล้กับถนนสีลมและถนนสาทร ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 168 ยูนิต ในสไตล์ British Colonial Classic ซึ่งจะมีราคาเริ่มต้นเท่าไร ต้องติดตามกันต่อนะคะ
- โครงการที่น่าสนใจ
อีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจก็คือ PYNN Pridi20 (พินน์ ปรีดี 20) คอนโด Low Rise 7 ชั้น จาก แสนสิริ สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 36 ยูนิต บนทำเล ใกล้เอกมัย-ทองหล่อ ใกล้ รร.นานาชาติ เซนต์ แอนดรูว์ส เพียง 120 ม. รวมถึงยังใกล้รถไฟฟ้า BTS พระโขนงประมาณ 2.5 กม. ห้อง 1 Bedroom ขนาด 33.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- MUNIQ เจริญกรุง
– ราคาเริ่มต้น : n/a ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
– Developer : Major Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - MUNIQ พร้อมพงษ์
– ราคาเริ่มต้น : 15.9 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
– Developer : Major Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PYNN Pridi20 (พินน์ ปรีดี 20)
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 7.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 107,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Cuvee พระราม 3 – สุขสวัสดิ์
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
– Developer : เจ้าพระยามหานคร
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
MUNIQ เจริญกรุง
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนเมษายน 2567
ในเดือนเมษายน 2567 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 21 โครงการ จำนวนใกล้เคียงกับช่วงเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา เป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 19%) และบ้านแนวราบอีก 17 โครงการ (ประมาณ 81%) ซึ่งถือว่าไม่เยอะมากนัก เมื่อเทียบกับปีที่แล้วนะคะ
เดือนเมษายนเองก็เป็นเดือนที่มีวันหยุดยาว ทำให้ Developer แต่ละเจ้าชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ รวมกับเหตุผลทางเศรษฐกิจเองที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างผันผวน แต่อย่างไรก็ตามรัฐบาลได้มีมาตรการกระตุ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกมาพอสมควรในเดือนเมษายนที่ผ่านมา เราก็ต้องรอดูกันต่อไปว่าตลาดอสังหาจะกลับมาคึกคักมากขึ้นหรือไม่
- โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในเดือนเมษายนที่ผ่านมามีโครงการใหม่ทั้งหมด 14 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 70% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่เลยทีเดียว มีตั้งแต่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 58 ล้านบาท ซึ่งจะเห็นว่าค่อนข้างแตกต่างจากปีที่แล้ว ที่บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 10 – 15 ล้านบาท สังเกตได้ว่า Developer อาจต้องการทำ Product ให้ลูกค้าสามารถซื้อได้ง่ายขึ้น แต่ก็ลดขนาดที่ดินลงมาเป็นบ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยวขนาดเล็กแทน หรือไม่ก็จับกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงระดับ Luxury – Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาทขึ้นไปแทน
โครงการทาวน์โฮม มีโครงการใหม่ทั้งหมด 6 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 30% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ในทำเลรอบนอกของเมือง จำนวน 5 แห่ง และทาวน์โฮมทำเลในเมืองย่านโชคชัย 4 ระดับ High Class อีก 1 แห่ง ถือว่าทาวน์โฮมในเดือนนี้เปิดตัวใหม่ค่อนข้างน้อยเลยทีเดียว อาจมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจที่กลุ่มรายได้ไม่เยอะยังไม่ฟื้นตัวเท่าไหร่นัก ซึ่งมาตรการจากรัฐบาลที่ออกมาใหม่อาจช่วยให้กลุ่มนี้มีความคึกคักมากขึ้นได้ค่ะ
อ่านมาตรการเพิ่มเติมได้ที่ >> ซื้อบ้าน-คอนโดปี 2567 ต้องรู้! 8 มาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ ใครได้สิทธิบ้าง ลดได้เท่าไหร่
- โครงการคอนโดมิเนียม
โครงการคอนโดมิเนียมเองก็เป็นหนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร รวมถึงการที่มี Supply ใน 1-2 ปีก่อนหน้านี้เป็นจำนวนมาก โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมานี้ มักจะมีจุดเด่นทางด้านทำเล หรือกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัว หรือไม่ก็เน้นราคาเข้าถึงง่ายไปเลยค่ะ
ในเดือนเมษายนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั้งหมด 4 โครงการ เป็นคอนโดทำเลในเมือง เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกทั้งหมด มีโครงการระดับ Super Luxury ย่านพร้อมพงษ์และเจริญกรุง จาก Major Development 2 แห่ง คอนโดใกล้โรงเรียนนานาชาติ เป็นส่วนตัวสูง (38 ยูนิต) จาก แสนสิริ 1 แห่ง และคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เลี้ยงสัตว์ได้ ระดับ Economy Class จาก เจ้าพระยามหานคร อีก 1 แห่ง จะเห็นว่าแต่ละโครงการมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อดึงดูดลูกค้าได้ชัดเจน
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนเมษายน 2567
ตามหาบ้าน
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนเมษายน 2567
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ในเดือนเมษายน 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 14 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 8 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 6 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
ธนา แอสทรา สาทร - จันทน์
รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ
โซล มิดทาวน์ เพชรเกษม – สาทร
- Sol Midtown Petchkasem – Sathorn (โซล มิดทาวน์ เพชรเกษม – สาทร)
- SENA Viva Wongwaen-Bangbuathong (เสนา วีว่า วงแหวน – บางบัวทอง)
- SENA Ville Wongwaen-Bangbuathong (เสนา วิลล์ วงแหวน – บางบัวทอง)
- SENA Vela Wongwaen – Bangbuathong (เสนา เวล่า วงแหวน – บางบัวทอง)
- SARANSIRI Salaya – Pinklao (สราญสิริ ศาลายา – ปิ่นเกล้า)
Think’s Checklist
โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 12 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 3 โครงการค่ะ
SHAWN วงแหวน - จตุโชติ
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
Mayfield Lane รัชดา – ลาดพร้าว
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
ภูริ ไพร์ม วงแหวน – กาญจนาฯ
ขึ้นบ้านใหม่
‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ
บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น – ซ.เวิร์คพอยท์
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนพฤษภาคม 2567 (ข้อมูลเดือนเมษายน) หวังว่าเพื่อนๆ จะมีโครงการเปิดใหม่ที่ถูกใจกันบ้างนะคะ
ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
