ไตรมาส 2 ของปี 2568 ผ่านไปแล้วนะคะ… วันนี้เรารวบรวมโครงการบ้านและคอนโดเปิดใหม่ในเดือนสุดท้ายของไตรมาสที่ 2 มาฝากกันค่ะ เดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 19 โครงการ* เป็นคอนโดมิเนียม 4 แห่ง (คิดเป็น 21%) ใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้า และบ้านแนวราบ 15 โครงการ (คิดเป็น 79%) มีบ้านเดี่ยว 7 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 1 แห่ง, บ้านแฝด 1 แห่ง, บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 แห่ง และทาวน์โฮม 4 แห่งค่ะ

ครึ่งปีแรกของปี 2568 มีโครงการใหม่ทั้งหมด 110 โครงการ เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2567 มีโครงการเปิดใหม่ 161 โครงการ ถือว่าลดลงถึง 32% เลยค่ะ เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างไม่เอื้ออำนวยในการตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ Developer เองก็อยากเร่งขายของเดิมให้ได้ก่อน จึงเห็นว่ามีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัดค่ะ

ถ้าใครกำลังมองหาบ้านอยู่ก็อย่าพึ่งหมดกำลังใจไปนะคะ เดือนนี้เรามีโครงการเปิดใหม่มาให้ชม 19 โครงการ ภาพรวมส่วนใหญ่เป็นบ้านและคอนโดที่ราคาเข้าถึงง่าย Economy- Main Class มีให้เลือกตั้งแต่ราคาล้านต้นๆ ไปจนสูงสุดที่ 49 ล้านบาท บนทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล จะมีโครงการไหนที่ไหนน่าสนใจเลื่อนลงไปชมกันได้เลย..

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2568

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2568

เดือนมิถุนายนมีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวใหม่ทั้งหมด 12 แห่ง หากรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ครึ่งปีแรกถือว่าน้อยลงกว่าปีก่อนเกือบ 40% เลยทีเดียวค่ะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ และปริมณฑล เช่น นนทบุรี รังสิต บางนา พระราม 2 ซึ่งยังเป็นโซนยอดฮิตเดียวกับปีก่อนหน้าค่ะ แต่ Developer หลายเจ้าเน้นทำโครงการที่มีขนาดเล็กลง (แบบบ้านไม่เยอะและขนาดบ้านเล็กลง) เพื่อทำราคาให้จับต้องง่ายมากขึ้น

จะสังเกตได้ว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเกือบ 50% อยู่ใน Segment Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท รองลงมาประมาณ 30% เป็น Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท และมีบ้านเดี่ยว,บ้านแฝด Economy Class ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทมาให้เห็นมากขึ้น สะท้อนว่าหลายเจ้าเริ่มหันมาทำบ้านราคาเข้าถึงง่ายมากขึ้นแล้ว ส่วนโครงการ High – Luxury Class ลดลงอย่างเห็นได้ชัด อาจเพราะตลาดบ้านหรูมีการแข่งขันที่สูงขึ้นมากในปีที่ผ่านมาค่ะ

นอกจากนั้นยังมีการพัฒนาบ้านในรูปแบบ Mixed-Product เป็นสัดส่วนที่มากขึ้น มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด, บ้านแฝดและทาวน์โฮมอยู่ด้วยกัน ตอบโจทย์ความต้องการของคนทีมองหาบ้านทำเลและสไตล์เหมือนกันแต่มีงบประมาณที่แตกต่างกัน ในเดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ..

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ใครมองหาบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดใน Segment Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาทซึ่งถือว่าหาได้ยากแล้วนะคะ แต่ในเดือนนี้มีโครงการใหม่ถึง 2 แห่งด้วยกัน

– Beyond Brit รังสิต – วิภาวดี บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Sirithana Real Estate อยู่ในซอยอุ่นสุข ถนนรังสิต – ปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี ออกแบบสไตล์ Modern British พร้อม Clubhouse ส่วนกลางที่มีทั้ง Co-Working Space, Meeting Room, Fitness, Kid Room, สระว่ายน้ำ บ้านแฝดมีแบบเดียว พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

– Foresta Grow นิมิตใหม่ 40 บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก A BEST ESTATE ติดถนนนิมิตใหม่  ใกล้โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนิมิตใหม่ เพียง 1.6 กิโลเมตร แต่จะไม่ได้มีส่วนกลางนะคะ มีแบบบ้านมีให้เลือก 4 แบบ พื้นที่ใช้สอย 148-206 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2-6 ที่จอดรถ

  • โครงการ Luxury Class

ในเดือนนี้มีโครงการบ้านหรูเปิดใหม่น้อยลงนะคะ ใน Segment Luxury Class ราคาเริ่มต้น 30 – 50 ล้านบาทมีเพียง 1 โครงการ เป็นโครงการ Pool Villa มีสระว่ายน้ำส่วนตัว

– B-yan pool & residence Kaset-Navamin (บี ยัน พูล แอนด์ เรสซิเด้นท์ เกษตร – นวมินทร์) บ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น บนถนนประเสริญมนูกิจ 25 แยก2-1 เขตลาดพร้าว ไม่มีส่วนกลางได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีแบบบ้าน 2 แบบ เป็นบ้าน 2 ชั้นและ 3 ชั้น บนที่ดิน 104 – 112.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 550 – 665 ตร.ม. 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ Rooftop และห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 49 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ 

ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาโครงการเปิดใหม่เกือบทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น แต่มีโครงการหนึ่งที่เป็นบ้าน 3 ชั้นทั้งหมดเลยค่ะ

– INNER PEACE สาทร – ท่าพระ บนทำเลซอยเทอดไท 33 แยก 9 ใกล้ The Mall Lifestore ท่าพระ และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ห่างจาก BTS สถานีตลาดพลู เพียง 1.2 กิโลเมตร เป็นโครงการขนาดเล็กประมาณ 69 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ มีแบบบ้าน 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 132-150 ตร.ม. ที่ดิน 17-38 ตร.วา ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 6-12 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Foresta Grow นิมิตใหม่ 40
    – ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : A BEST ESTATE
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Grand Britannia กรุงเทพกรีฑา – สุวรรณภูมิ
    – ราคาเริ่มต้น : 13 – 18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Britania
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. แกรนด์ สิวารมณ์ 2 (สุขุมวิท – บางปู)
    – ราคาเริ่มต้น : 4.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Centro สาทร – สุขสวัสดิ์
    – ราคาเริ่มต้น : 11.9 – 18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. THE GALERIA MOOD ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 4.69 – 6.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : TEKA REAL ESTATE
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. เฌอรีน พหล – วัชรพล
    – ราคาเริ่มต้น : 10 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. Supalai Garden Ville เทพารักษ์ – บางนา
    – ราคาเริ่มต้น : 4.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. B-yan pool & residence เกษตร – นวมินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น)
    – Developer : Elephants King
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. Beyond Brit รังสิต – วิภาวดี
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 3.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Sirithana Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. Cher สาทร – สุขสวัสดิ์
    – ราคาเริ่มต้น : 3 – 5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  11. Grande Pleno ทวีวัฒนา
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 10 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  12. Inner Peace สาทร – ท่าพระ
    – ราคาเริ่มต้น : 6 – 12 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/12
Foresta Grow นิมิตใหม่ 40
1/12

Foresta Grow นิมิตใหม่ 40

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2568

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมิถุนายน 2568

เดือนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 แห่ง อยู่ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ แต่มีความใกล้เมืองมากขึ้นกว่าทาวน์โฮมใน Segment เดียวกันที่เปิดตัวในปีก่อน  แม้ว่าจะมีจำนวนโครงการใหม่มากกว่าเดือนมิถุนายนของปีก่อน แต่ว่าภาพรวมทาวน์โฮมยังเปิดตัวน้อยลงกว่าปีที่แล้วถึง 30% เลยค่ะ

แต่ความแตกต่างของโครงการทาวน์โฮมในปีนี้คือมี Segment ที่กว้างมากขึ้นไม่ใช่แค่กลุ่ม Main Class อย่างเดียว มีเริ่มต้นตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาทไปจนถึง High Class ราคาเริ่ม 13.9 ล้านบาท สะท้อนว่า Developer หันมาพัฒนาโครงการทาวน์โฮมในทำเลใกล้เมืองมากขึ้น ตอบโจทย์คนที่มองหาทาวน์โฮมใกล้เมือง ใกล้ที่ทำงานเดินทางสะดวก ยอมแลกกับราคาที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับทาวน์โฮมรอบนอกเมือง และมีพื้นที่ดิน,พื้นที่ใช้สอยน้อยลง ในราคาเข้าถึงง่ายกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในทำเลเดียวกัน

โดยโครงการใหม่ส่วนใหญ่มี Product ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้นขึ้นไปให้เลือกซื้อด้วย (พื้นที่ใช้สอยเยอะ) ทำให้ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้ยืดหยุ่นมากขึ้น ไม่ว่าจะอยู่คนเดียว อยู่เป็นครอบครัวเริ่มต้นหรือครอบครัวขยายก็อยู่ได้ จะมีโครงการไหนน่าสนใจไปดูกันค่ะ..

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ทาวน์โฮมในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท มีเปิดใหม่ 1 แห่งค่ะ

– Beyond Brit รังสิต – วิภาวดี บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Sirithana Real Estate อยู่ในซอยอุ่นสุข ถนนรังสิต – ปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี ออกแบบสไตล์ Modern British พร้อม Clubhouse ส่วนกลางที่มีทั้ง Co-Working Space, Meeting Room, Fitness, Kid Room, สระว่ายน้ำ ทาวน์โฮมมีให้เลือกถึง 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 108-129 ตร.ม. 2-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

  • โครงการระดับ High Class 

ในเดือนนี้ไม่มีทาวน์โฮมในระดับ Luxury Class เปิดใหม่นะคะ แต่มีโครงการ High Class ในทำเลที่น่าสนใจ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสถานี ‘แบริ่ง’ นั่นก็คือ

– The Park Lane 15 สุขุมวิท – แบริ่ง ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น จาก อาเวีย พร็อพเพอร์ตี้ ในซอยสุขุมวิท 107 พื้นที่ใช้สอยกว่า 302 ตร.ม. มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้อง Service และ Rooftop ส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ

เดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ จาก Developer เจ้าใหญ่ SC Asset เปิดตัวมา 1 โครงการค่ะ

– Matter Ngamwongwan (แมทเทอร์ งามวงศ์วาน) ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 44 ยูนิต ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ Gen Z ด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้MRT สายสีม่วง สถานีบางกระสอเพียง 1.2 กิโลเมตร ใกล้ทางด่วนและห้าง Central Northville พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ สไตล์ Modern Contemporary มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 17.5-25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158-193 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.99 – 12 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Beyond Brit รังสิต – วิภาวดี
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 3.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Sirithana Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Matter งามวงศ์วาน
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 12 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. The Park Lane 15 สุขุมวิท – แบริ่ง
    – ราคาเริ่มต้น : 13.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น)
    – Developer : อาเวีย พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Goldina สุขุมวิท – แบริ่ง
    – ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 6 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น)
    – Developer : Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Cher สาทร – สุขสวัสดิ์
    – ราคาเริ่มต้น : 3 – 5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. INNER PEACE สาทร – ท่าพระ
    – ราคาเริ่มต้น : 6 – 12 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. Siri Place พุทธบูชา 39
    – ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/7
Beyond Brit รังสิต - วิภาวดี
1/7

Beyond Brit รังสิต - วิภาวดี

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2568

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมิถุนายน 2568

เดือนมิถุนายนมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 3 โครงการ แม้จะไม่เยอะแต่ก็ไม่ได้น้อยกว่าปีก่อนหน้ามากนักนะคะ เพราะครึ่งปีแรกของปี 2567 มีคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 30 แห่ง ส่วนปี 2568 มีคอนโดเปิดใหม่ 24 แห่ง ลดลงเพียง 20% (น้อยกว่าบ้านเดี่ยวบ้านแฝดและทาวน์โฮม)

คอนโดที่เปิดใหม่ในเดือนที่ผ่านมาทั้งหมดอยู่ใน Segment Super Economy – Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท และเฉลี่ยไม่เกิน 60,000 บาท/ตร.ม. ทั้งหมดเลยค่ะ ซึ่งปีนี้ถือว่ามีสัดส่วนคอนโดในกลุ่มราคาเข้าถึงง่ายมากขึ้นกว่าปีก่อน ตอบโจทย์กลุ่ม First Jobber คนที่อยากมีบ้านแต่มีงบประมาณที่จำกัด และนักลงทุนที่ต้องการ Yield สูง

ทำเลของคอนโดมิเนียมยังคงเน้นไปที่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า เพื่อเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก ทั้งสายสีชมพู สายสีแดง และสายสีเหลือง แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นอย่างไรบ้างเราไปชมกันค่ะ..

Highlight

  • โครงการที่น่าสนใจ

– Supalai Sense แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จาก Supalai ที่เปิดตัวมาไม่นานก็ขายไปได้เยอะแล้วค่ะ  ตั้งอยู่ทำเลแจ้งวัฒนะใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงและชมพู สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติเพียง 490 เมตร พร้อมส่วนกลางครบ เน้นห้องขนาดใหญ่อยู่สบาย เริ่มต้น 1 Bedroom 26 ตร.ม. ไปจนถึง 2 Bedroom 56.5 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.44 ล้านบาท

– Beston Condo ติวานนท์ 40 คอนโด Low Rise 8 ชั้น จาก Beston Development บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสนามบินน้ำ มาพร้อมจุดเด่นห้องใหญ่ 29 ตร.ม. พร้อมโปรโมชันเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าในราคาเริ่มต้น 1.32 ล้านบาท รายละเอียดส่วนกลางจะเป็นอย่างไรสอบถามกับทางโครงการอีกครั้งนะคะ

– The 1 Plus S9 ศรีกรีฑาสเตชั่น คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จาก Ninety nine บนทำเลรามคำแหง ตั้งอยู่ในซอยหัวหมาก 9 ใกล้ MRT สถานีหัวหมากและรามคำแหง 34 มีพื้นที่ส่วนกลางครบ จำนวนห้องพักอาศัย 364 ยูนิต เน้นห้อง 1 Bedroom 24 – 28 ตร.ม. มีทั้งห้องหน้ากว้างและตอนลึกให้เลือก ในราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าๆ รายละเอียดราคาแนะนำสอบถามจากทางโครงการเพิ่มเติมค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Supalai Sense แจ้งวัฒนะ – หลักสี่
    – ราคาเริ่มต้น : 1.44 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 56,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Beston Condo ติวานนท์ 40
    – ราคาเริ่มต้น : 1.32 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 45,500 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Beston Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. The 1 Plus S9 ศรีกรีฑาสเตชั่น
    – ราคาเริ่มต้น : 1.xx ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 45,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Ninety nine
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/3
Supalai Sense แจ้งวัฒนะ - หลักสี่
1/3

Supalai Sense แจ้งวัฒนะ - หลักสี่

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2568

สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนมิถุนายน เปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า*

  ประเภท   เดือนมิถุนายน 2024   เดือนมิถุนายน 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                        18                         8                ลดลง 55.5%
  บ้านแฝด                        7                         5                ลดลง 28.5%
  ทาวน์โฮม                        5                         7                เพิ่มขึ้น 40%
  คอนโดมิเนียม                        4                         3                ลดลง 25%

เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY

  ประเภท   เดือน ม.ค. – มิ.ย. 2024   เดือน ม.ค. – มิ.ย. 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                        83                         50                ลดลง 40%
  บ้านแฝด                        44                         22                ลดลง 50%
  ทาวน์โฮม                        41                         27                ลดลง 34%
  คอนโดมิเนียม                        30                         24                ลดลง 20%

ภาพรวมครึ่งปี 2568 (เดือนมกราคม-เดือนมิถุนายน) มีโครงการเปิดใหม่ลดลงกว่า 38% จาก 198 โครงการในปี 2567 เหลือเพียง 123 โครงการ ถือว่าปี 2568 นี้เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ด้วยสาเหตุหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ และ Developer เองก็ลดลงการเปิดตัวลงตามความต้องการที่ลดลงของตลาด

โดยประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวน้อยลงมากที่สุดคือ ‘บ้านแฝด’ ลดลงถึง 50% ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวลดลงน้อยที่สุด อยู่ที่ 20% แต่ถ้าดูเฉพาะโครงการเปิดใหม่ในเดือนมิถุนายน จะมีความน่าสนใจตรงที่ปีนี้มีโครงการทาวน์โฮมเปิดตัวมากขึ้นกว่าเดือนเดียวกันของปีก่อนถึง 40% และบ้านเดี่ยวเปิดใหม่มีจำนวนลดลงกว่า 55% เลยทีเดียวค่ะ

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ 12 โครงการ (คิดเป็น 63% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) โดยส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Main Class และ Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท  มีบ้านเดี่ยว,บ้านแฝด Economy Class ราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทมาให้เห็นมากขึ้น และโครงการ High – Luxury Class เปิดใหม่มีจำนวนลดลงอย่างเห็นได้ชัด สะท้อนว่า Developer หันมาจับกลุ่มลูกค้าระดับปานกลางมากขึ้น เพราะกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงก็มีการแข่งขันที่สูงมากในช่วงปีที่ผ่านมาค่ะ

ทำเลของบ้านแนวราบส่วนใหญ่อยู่รอบนอกของกรุงเทพฯ หรือปริมณฑล  เช่น นนทบุรี รังสิต บางนา พระราม 2 ซึ่งยังเป็นโซนยอดฮิตเดียวกับปีก่อนหน้า  แต่ Developer หลายเจ้าเน้นทำโครงการที่มีขนาดเล็กลง เป็น Mixed Product มากขึ้น เพื่อทำราคาให้จับต้องง่าย มีหลายช่วงราคาให้ลูกค้าเลือก

ส่วนทาวน์โฮมมีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 7 แห่ง มีบางโครงการที่มีบ้านแฝดรวมอยู่ด้วย และเปิดตัวมาในหลายช่วงราคามากขึ้น ตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาทไปจนถึง High Class ราคาเริ่ม 13.9 ล้านบาท มีให้เลือกตั้งแต่ 2 – 3 ชั้น ไปจนถึง 4.5 ชั้น ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะเทียบเท่าบ้านเดี่ยว แลกกับทำเลที่อยู่ใกล้เมืองมากขึ้น ตอบโจทย์คนที่อยากอยู่ใกล้เมือง เดินทางสะดวก ในราคาเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวทำเลนอกเมือง

  • โครงการคอนโดมิเนียม 

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเดือนมิถุนายนยังสะท้อนภาพของความสุดขั้วของราคาอยู่ค่ะ โดยโครงการใหม่ทั้ง 3 แห่งอยู่ใน Segment Super Economy – Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท และเฉลี่ยไม่เกิน 60,000 บาท/ตร.ม. ทั้งหมด  ซึ่งปีนี้ถือว่ามีสัดส่วนคอนโดในกลุ่มราคาเข้าถึงง่ายมากขึ้นกว่าปีก่อน แต่ก็มีคอนโดมิเนียมราคาสูง  Luxury – Super Luxury Class มากขึ้นด้วยเช่นกัน

อาจเป็นเพราะทั้ง 2 Segment เป็นกลุ่มที่ยังมีความต้องการซื้ออยู่จริง โดยคอนโด Economy Class ตอยโจทย์คนทำงานใหม่ มีงบประมาณจำกัด นักลงทุนที่อยากได้ Yield สูง เป็นต้น ส่วนคอนโด Luxury Class ตอบโจทย์ Lifestyle ความสะดวกสบายใจกลางเมือง ห้องใหญ่ เดินทางสะดวก มี Facility ครบครันและเสริมภาพลักษณ์ให้กับผู้อยู่อาศัยค่ะ

อ่านข้อมูลเพิ่มเติม : ตลาดอสังหาฯซบเซาจริงมั้ย ทำไมบางโซนขายหมดในปีเดียว

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมิถุนายน 2568

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปวีดีโอดูสบาย คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ

Image 1/3
รวมบ้าน – คอนโดโซนเมืองทองธานี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีต่อขยายใหม่ รับแผนเปิดใช้งานปี 2025..!
1/3

รวมบ้าน – คอนโดโซนเมืองทองธานี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีต่อขยายใหม่ รับแผนเปิดใช้งานปี 2025..!

คลิปรายการดูเพลิน 

อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ

Image 1/4
เตรียมบ้านรับหน้าฝน! แนะนำ Application บริการเรียกช่างซ่อมซึมรั่ว
1/4

เตรียมบ้านรับหน้าฝน! แนะนำ Application บริการเรียกช่างซ่อมซึมรั่ว

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนมิถุนายน 2568

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการ

Image 1/9
MORGEN บางขุนเทียน – พระราม 2
1/9

MORGEN บางขุนเทียน – พระราม 2

Image 1/5
เทียบ 3 คอนโดแยกไฟฉาย ใกล้ MRT ระยะ 0 – 750 เมตร
1/5

เทียบ 3 คอนโดแยกไฟฉาย ใกล้ MRT ระยะ 0 – 750 เมตร

รายการประจำเดือนมิถุนายน 2568

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 3 รายการ รวม 5 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

คุยเรื่องบ้าน

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกรกฎาคม 2568 (ข้อมูลเดือนมิถุนายน 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้

อ่านเพิ่มเติม