สวัสดีค่ะ ผ่านครึ่งปี 2567 กันมาแล้วนะคะ สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังไม่ค่อยคึกคักมากนัก จากสภาพเศรษฐกิจที่กระทบกับทุกคนทั้งผู้บริโภคและผู้พัฒนาโครงการ ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เพียง 29 โครงการ เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (ปี 2566) เดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดใหม่ถึง 48 โครงการ โดยคอนโดมิเนียมมีจำนวนเปิดใหม่ลดลงจากปีก่อนถึงครึ่งหนึ่งเลยทีเดียว
นอกจากนั้นเรายังเห็น ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทมากขึ้น ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ เพื่อให้ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่ายขึ้นค่ะ ส่วนทำเลเข้าใกล้เมืองมาหน่อย (แต่ยังไม่อยู่ในเมือง) บ้านเดี่ยวก็ราคาขยับขึ้นไปในระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว
ใครที่กำลังมองหาบ้านโครงการใหม่ เราได้รวบรวมรายชื่อโครงการเปิดใหม่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนมิถุนายนมาให้แล้วค่ะ รวมทั้งหมด 29 โครงการ (จาก Developer ที่เราสำรวจ) เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 14%) และบ้านแนวราบอีก 25 โครงการ (ประมาณ 86%)
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนมิถุนายน
โครงการที่มี Product เฉพาะ ‘บ้านแฝด’ มีจำนวนไม่เยอะ (1 โครงการ) ในโครงการที่มีบ้านแฝดส่วนใหญ่จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยเราจึงขอรวม ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เข้าไว้ด้วยกันเลยนะคะ
บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป*
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อบ้านแฝด” ได้เลยค่ะ
เดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 20 โครงการ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 13 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 6 แห่งและบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท รองลงมาเป็น Main Class ในโครงการที่มีบ้านแฝดอยู่ด้วย และ High Class ในโครงการบ้านเดี่ยวทำเลใกล้เมืองมากขึ้นค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
บ้านที่ราคาจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท ในทำเลโซนนอกของกรุงเทพฯ มีทั้งหมด 4 โครงการ
– MODEN ประชาอุทิศ 90 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก AP Thailand ตั้งอยู่บนถ.ประชาอุทิศ ซ.ประชาสามัคคี อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ ห่างจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร, รพ.เปาโล พระประแดง, ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ในระยะไม่เกิน 10 กม. โครงการมีทั้งหมด 286 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางมาตรฐานครบ มีแบบบ้านให้เลือก 6 แบบ พื้นที่ใช้สอย 160 – 235 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท*
– บ้านลลิล รังสิต – คลอง 2 : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่บน ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลคลองสอง อำเภอคลองหลวง จ.ปทุมธานี ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, สนามบินดอนเมือง, รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีรังสิต) และทางด่วน(โทลล์เวย์) พื้นที่ส่วนกลางมาตรฐานครบ มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ พื้นที่ใช้สอย 134 – 209 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
– Diamond Place ประชาสำราญ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Diamond House โซนหนองจอก กรุงเทพฯ จุดเด่นคือที่ดินเริ่มต้นขนาดใหญ่ถึง 100 ตร.วา*พื้นที่ใช้สอยเยอะพร้อมที่จอดรถถึง 3 คัน โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางคือสระว่ายน้ำและสวน มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 197 – 222 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
– Ratcha Gold วงแหวน – ปิ่นเกล้า : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Ratcha Home ต.ศาลากลาง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ห่างจากเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ประมาณ 10 กม. ก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบาทั้งหลัง ที่ดินเริ่ม 40.1 – 81.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 198 – 202 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคารเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
- ทำเลที่น่าสนใจ
ทำเลที่น่าสนใจในช่วงนี้ยังคงเป็นโซน ‘กรุงเทพกรีฑา’ ที่มีโครงการเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง ในเดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจ คือ Villa 168 New กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวบ้านแฝด 2 ชั้น จาก LPN จำนวน 105 ยูนิต ในซอยพัฒนาชนบท 4 ขยับจากโซนกรุงเทพกรีฑาออกมาเพียงเล็กน้อย มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน Solar Cell Panel และระบบ Live well พื้นที่ใช้สอย 247 – 378 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ ในราคารเริ่มต้นเพียง 8.99 ล้านบาท*
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
Developer ที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมากที่สุดในเดือนนี้ก็คือ SC Asset ค่ะ เปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 3 แห่ง 3 แบรนด์ ดังนี้
– แบรนด์ Venue portrait : Venue portrait เวสต์เกต บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 5.99 – 12 ล้านบาท (Upper Class)
– แบรนด์ Bangkok Boulevard Signature : Bangkok Boulevard Signature รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 25.9 – 36.9 ล้านบาท (High Class)
– แบรนด์ Grand Bangkok Boulevard : Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า – บรมราชชนนี ราคาเริ่มต้น 40 – 60 ล้านบาท (Luxury Class)
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Natural City Legacy รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 19.9 – 22 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
– Developer : A BEST ESTATE
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - AIRI สุขุมวิท – บางนา กม.5
– ราคาเริ่มต้น : 19 – 26 ล้านบาท
– Developer : Ananda Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - MODEN ประชาอุทิศ 90
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 7.99 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - แกรนด์ บริทาเนีย สุขสวัสดิ์ – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 16.9 ล้านบาท
– Developer : Britania
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Diamond Place ประชาสำราญ
– ราคาเริ่มต้น : 4.29 ล้านบาท
– Developer : Diamond House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Baan 365 สุขุมวิท 77
– ราคาเริ่มต้น : 27 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Ratcha Gold วงแหวน – ปิ่นเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 4.69 ล้านบาท
– Developer : Ratcha Home
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อนาพนา จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 8 ล้านบาท
– Developer : Sammakorn
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า – บรมราชชนนี
– ราคาเริ่มต้น : 40 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Venue portrait เวสต์เกต
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 12 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์
– ราคาเริ่มต้น : 25.9 – 36.9 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4
– ราคาเริ่มต้น : 11.9 – 20 ล้านบาท
– Developer : มั่นคง พร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สิวารมณ์ ไฮด์ สาทร – บางแค
– ราคาเริ่มต้น : 16 – 25 ล้านบาท
– Developer : สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - H Villa บางแค – สาทร
– ราคาเริ่มต้น : 5.49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Hunsa Realestate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านลลิล รังสิต – คลอง 2
– ราคาเริ่มต้น : 4 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Lalin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Villa 168 New กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Nue Shade ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 6.3 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Noble Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PINE Wellness Residence ประชาชื่น
– ราคาเริ่มต้น : 12 – 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Galeria พระราม5 – นครอินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 6.99 – 13 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : TEKA REAL ESTATE
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grande Pleno แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 6.09 ล้านบาท (บ้านแฝด)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Natural City Legacy รามคำแหง- กรุงเทพกรีฑา
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมิถุนายน
‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนค่ะ
ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 5 โครงการ เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาททั้งหมด อยู่ในทำเลรอบเมือง จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปชมกันเลยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครที่มองหาบ้านที่ราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท มีให้เลือก 3 โครงการ
– Pleno เพชรเกษม 91 : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 91 ห่างจากถนนเพชรเกษมประมาณ 1.6 กิโลเมตร ไม่ไกลจาก The Mall Lifestore บางแค หาของกินง่าย พื้นที่สวนและผืนน้ำขนาดใหญ่กว่า 4.5 ไร่ พร้อม Fitness 24 ชั่วโมง ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 – 11.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 104 – 142 ตร.ม.จัดฟังก์ชันเป็นสัดส่วน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.19 – 4.39 ล้านบาท*
– The Expandio คลอง 6 ธัญบุรี : ทาวน์โฮม 2 ชั้นและอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น จาก Thawanta Property ตั้งอยู่ใกล้ถนนรังสิต-นครนายก – ถนน คลอง 6 ใกล้มหาวิทยาลัยราชมงคลคลอง 6 ใกล้ห้างโลตัส , ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท
– Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น 2 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 117 ถนนรามอินทรา ห่างเพียง 2 กม. จาก MRT บางชัน ไม่ไกลจากแฟชั่นไอส์แลนด์ มีจำนวน 164 ยูนิต LAKE VILLE พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
- โครงการที่น่าสนใจอื่นๆ
– CHER WestVille ราชพฤกษ์ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Peace and Living ติดถนนราชพฤกษ์ และใกล้ Central WESTVILLE สามารถเข้าออกผ่านด้านหลัง Homepro ราชพฤกษ์ได้อย่างสะดวก ใกล้วงเวียนพระราม 5 พื้นที่ส่วนกลางครบ ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร มีให้เลือกทั้ง 2 ชั้นและ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 115.9 – 164.4 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.1 – 4.1 ล้านบาท
– THE CONNECT มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Pruksa บนทำเลติดถนนนิมิตใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีชมพู สถานีมีนบุรี และสายสีส้ม สถานีแยกร่มเกล้า มาพร้อม Fitness 24 ชั่วโมง มีแบบบ้านให้เลือกถึง 6 แบบ หน้ากว้าง 5.2- 8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 110 – 146 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น 2
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - CHER WestVille ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 3.1 – 4.1 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น)
– Developer : Peace and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THE CONNECT มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่
– ราคาเริ่มต้น : 3 – 5 ล้านบาท
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Expandio คลอง 6 ธัญบุรี
– ราคาเริ่มต้น : 2.xx ล้านบาท
– Developer : Thawanta Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno เพชรเกษม 91
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 – 4.39 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Pleno รามอินทรา - บางชัน สเตชั่น 2
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมิถุนายน
‘คอนโดมิเนียม’ ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมจะเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท ในทำเลรอบเมือง ปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่ปรับราคาขยับขึ้นมาอยู่ใน Main Class บนทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ติดถนนใหญ่, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น
เราจึงเห็นว่าในเดือนมิถุนายนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับ Main Class ราคาประมาณ 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ราคาห้องอยู่ในช่วง 1.75 – 2.5 ล้านบาทค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
โครงการที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้ คือ Escent บางนา คอนโด Low Rise ใกล้ Central บางนาแบบเดินไปได้ จาก CPN บนทำเลเชื่อมต่อ 3 เส้นทางหลัก ได้แก่ ถนนบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์ และถนนอุดมสุข มีห้องหน้ากว้างให้เลือก Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ ตกแต่งนิดเดียวก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย 1 Bedroom ขนาด 25 – 32 ตร.ม.และ 2 Bedroom ขนาด 56 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาทค่ะ
- ทำเลที่น่าสนใจ
ทำเลที่ยังคงมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมอยู่เรื่อยๆ ก็คือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยค่ะ โดยในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ใกล้มหาวิทยาลัย 2 แห่ง คือ
– KAVE Luminous บางมด : คอนโด Low Rise 3 อาคาร จาก Assetwise ใกล้มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT) จำนวน 516 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็ม และห้องพักอาศัยเน้นห้อง 1 Bedroom ขนาด 24 – 34.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
– Chapter One More เกษตร : คอนโด Low Rise 3 อาคาร จาก พฤกษา ทำเลใกล้ประตูมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพียง 600 เมตร พร้อมที่จอดรถถึง 45% พื้นที่ส่วนกลางครบครัน มีแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเบาเฮาส์ เน้นห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.5 – 34.9 ตร.ม.และมีห้อง 2 Bedroom ขนาด 53.60 ตร.ม. ให้เลือก ในราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาทเช่นกัน
- โครงการที่น่าสนใจ
อีกหนึ่งโครงการที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้ก็คือ Life เจริญนคร – สาทร คอนโด High Rise วิวแม่น้ำเจ้าพระยา จาก AP Thailand ที่อยู่ติดถนนเจริญนคร เดินทางไปสาทร-สีลม-พระราม 3 ได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน ห่างจาก ICONSIAM เพียง 1.5 กิโลเมตร โครงการมาพร้อม Double Rooftop Facilities วิวเมืองริมแม่น้ำ และห้อง Simplex Extra High Ceiling สูง 3 เมตร มีตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom 29.5 – 35 ตร.ม. และ 2 Bedroom 42 – 57 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในระดับ Upper Class แห่งเดียวในเดือนนี้ค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Life เจริญนคร – สาทร
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 114,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - KAVE Luminous บางมด
– ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 87,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Escent บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 83,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : CPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Chapter One More เกษตร
– ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 100,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Life เจริญนคร - สาทร
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567
ผ่านครึ่งปีแรกกันมาแล้วสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลถือว่ายังค่อนข้างซบเซา เพราะเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าช่วงกลางปีจะเป็นช่วงที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่เยอะที่สุดอยู่ในช่วง 40 – 50 โครงการเลยค่ะ แต่ในเดือนมิถุนายน 2567 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเพียง 29 โครงการ (เท่ากับเดือนพฤษภาคม) น้อยลงกว่าปีก่อนถึง 40% และเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพียง 4 โครงการ (ประมาณ 14%) น้อยลงกว่าครึ่งหนึ่งจากปีก่อน
แม้จะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ออกมาแล้วในเดือนเมษายน* แต่ตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังคงไม่คึกคักเท่าที่ควรนะคะ อย่างไรก็ตามอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงปลายปี 2567 เรามารอติดตามไปพร้อมๆ กันค่ะ
อ่านมาตรการเพิ่มเติมได้ที่ >> ซื้อบ้าน-คอนโดปี 2567 ต้องรู้! 8 มาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ ใครได้สิทธิบ้าง ลดได้เท่าไหร่
- โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 20 โครงการ คิดเป็น 80% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ เป็นโครงการที่มี Product บ้านเดี่ยวอย่างเดียว 13 แห่ง (65%), บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 6 (30%) แห่งและบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง (5%) เปิดตัวมาในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทมากขึ้น ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ เพื่อให้ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ส่วนทำเลเข้าใกล้เมืองมาหน่อย (แต่ยังไม่อยู่ในเมือง) บ้านเดี่ยวจะราคาขยับขึ้นไปในระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ
โครงการทาวน์โฮม มีโครงการใหม่ทั้งหมด 5 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 20% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ ทั้งหมดเป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาททั้งหมด อยู่ในทำเลรอบเมือง เน้นราคาที่เข้าถึงง่ายโดยรูปแบบโครงการส่วนใหญ่มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวน มีบ้านหน้ากว้างให้เลือก แต่ถ้าเทียบกับปีก่อน ทาวน์โฮมถือว่าเปิดตัวมาน้อยลงเยอะเลยทีเดียวค่ะ อาจมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจที่กลุ่มรายได้ไม่เยอะยังฟื้นตัวได้ยากค่ะ
- โครงการคอนโดมิเนียม
โครงการคอนโดมิเนียมเองก็เป็นหนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของธนาคารค่ะ นอกจากนั้นยังมีห้องเหลือขายจากโครงการที่เปิดตัวมาใน 1 – 2 ปีก่อนหน้านี้เป็นจำนวนมาก จึงยังไม่มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นมากนัก โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมานี้ มักจะมีจุดเด่นทางด้านทำเล หรือกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัว หรือไม่ก็เน้นราคาเข้าถึงง่ายไปเลยค่ะ
ในเดือนมิถุนายนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับ Main Class ราคาประมาณ 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ราคาห้องอยู่ในช่วง 1.75 – 2.5 ล้านบาท บนทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ติดถนนใหญ่, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมิถุนายน 2567
เริ่มต้นสร้างครอบครัวด้วยทาวน์โฮมฟังก์ชันครบงบ 2 – 5 ล้านบาท จาก ศุภาลัย
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ในเดือนมิถุนายน 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 16 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
Lumpini Place แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น
รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ
Q District สุขสวัสดิ์ 76
Think’s Checklist
The Most รัตนาธิเบศร์
รายการประจำเดือนมิถุนายน 2567
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 5 รายการ รวม 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการค่ะ
The Palm Residences วัชรพล
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
PINE Wellness Residence ประชาชื่น
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
VI Ari
ขึ้นบ้านใหม่
‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ
คุย.เรื่อง.บ้าน
รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ
ผ่านครึ่งปีแรกกันไปแล้วเพื่อนๆ หาบ้านที่ถูกใจกันได้หรือยังคะ ฝากบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกรกฎาคม 2567 (ข้อมูลเดือนมิถุนายน) ไว้พิจารณาด้วยน้า หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านในฝัน ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
