รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2567 [ฉบับที่ 35]

สวัสดีค่ะ ผ่านครึ่งปี 2567 กันมาแล้วนะคะ สถานการณ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังไม่ค่อยคึกคักมากนัก จากสภาพเศรษฐกิจที่กระทบกับทุกคนทั้งผู้บริโภคและผู้พัฒนาโครงการ ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เพียง 29 โครงการ เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า (ปี 2566) เดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดใหม่ถึง 48 โครงการ โดยคอนโดมิเนียมมีจำนวนเปิดใหม่ลดลงจากปีก่อนถึงครึ่งหนึ่งเลยทีเดียว

นอกจากนั้นเรายังเห็น ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทมากขึ้น ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ เพื่อให้ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่ายขึ้นค่ะ ส่วนทำเลเข้าใกล้เมืองมาหน่อย (แต่ยังไม่อยู่ในเมือง) บ้านเดี่ยวก็ราคาขยับขึ้นไปในระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว

ใครที่กำลังมองหาบ้านโครงการใหม่ เราได้รวบรวมรายชื่อโครงการเปิดใหม่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนมิถุนายนมาให้แล้วค่ะ รวมทั้งหมด 29 โครงการ (จาก Developer ที่เราสำรวจ) เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (ประมาณ 14%) และบ้านแนวราบอีก 25 โครงการ (ประมาณ 86%)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนมิถุนายน

โครงการที่มี Product เฉพาะ ‘บ้านแฝด’ มีจำนวนไม่เยอะ (1 โครงการ) ในโครงการที่มีบ้านแฝดส่วนใหญ่จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยเราจึงขอรวม ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เข้าไว้ด้วยกันเลยนะคะ

บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป*

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อบ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

เดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 20 โครงการ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 13 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 6 แห่งและบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท รองลงมาเป็น Main Class ในโครงการที่มีบ้านแฝดอยู่ด้วย และ High Class ในโครงการบ้านเดี่ยวทำเลใกล้เมืองมากขึ้นค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

บ้านที่ราคาจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาทแต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท ในทำเลโซนนอกของกรุงเทพฯ มีทั้งหมด 4 โครงการ

– MODEN ประชาอุทิศ 90 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก AP Thailand ตั้งอยู่บนถ.ประชาอุทิศ ซ.ประชาสามัคคี อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ ห่างจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร, รพ.เปาโล พระประแดง, ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ในระยะไม่เกิน 10 กม. โครงการมีทั้งหมด 286 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางมาตรฐานครบ มีแบบบ้านให้เลือก 6 แบบ พื้นที่ใช้สอย 160 – 235 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท*
– บ้านลลิล รังสิต – คลอง 2 : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่บน ถนนรังสิต-นครนายก ตำบลคลองสอง อำเภอคลองหลวง จ.ปทุมธานี ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, สนามบินดอนเมือง, รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีรังสิต) และทางด่วน(โทลล์เวย์) พื้นที่ส่วนกลางมาตรฐานครบ มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ พื้นที่ใช้สอย 134 – 209 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท
– Diamond Place ประชาสำราญ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Diamond House โซนหนองจอก กรุงเทพฯ จุดเด่นคือที่ดินเริ่มต้นขนาดใหญ่ถึง 100 ตร.วา*พื้นที่ใช้สอยเยอะพร้อมที่จอดรถถึง 3 คัน โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางคือสระว่ายน้ำและสวน มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 197 – 222 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
– Ratcha Gold วงแหวน – ปิ่นเกล้า : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Ratcha Home ต.ศาลากลาง อ.บางกรวย จ.นนทบุรี ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ห่างจากเซ็นทรัล เวสต์วิลล์ประมาณ 10 กม. ก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบาทั้งหลัง ที่ดินเริ่ม 40.1 – 81.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 198 – 202 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคารเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

• ทำเลที่น่าสนใจ

ทำเลที่น่าสนใจในช่วงนี้ยังคงเป็นโซน ‘กรุงเทพกรีฑา’ ที่มีโครงการเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง ในเดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจ คือ Villa 168 New กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวบ้านแฝด 2 ชั้น จาก LPN จำนวน 105 ยูนิต ในซอยพัฒนาชนบท 4 ขยับจากโซนกรุงเทพกรีฑาออกมาเพียงเล็กน้อย มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน Solar Cell Panel และระบบ Live well พื้นที่ใช้สอย 247 – 378 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ ในราคารเริ่มต้นเพียง 8.99 ล้านบาท*

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ 

Developer ที่เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมากที่สุดในเดือนนี้ก็คือ SC Asset ค่ะ เปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 3 แห่ง 3 แบรนด์ ดังนี้

– แบรนด์ Venue portrait : Venue portrait เวสต์เกต บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 5.99 – 12 ล้านบาท (Upper Class)
– แบรนด์ Bangkok Boulevard Signature : Bangkok Boulevard Signature รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 25.9 – 36.9 ล้านบาท (High Class)
– แบรนด์ Grand Bangkok Boulevard : Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า – บรมราชชนนี ราคาเริ่มต้น 40 – 60 ล้านบาท (Luxury Class)

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Natural City Legacy รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา
   – ราคาเริ่มต้น : 19.9 – 22 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
   – Developer : A BEST ESTATE
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. AIRI สุขุมวิท – บางนา กม.5
   – ราคาเริ่มต้น : 19 – 26 ล้านบาท
   – Developer : Ananda Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. MODEN ประชาอุทิศ 90
   – ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 7.99 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. แกรนด์ บริทาเนีย สุขสวัสดิ์ – วงแหวน
   – ราคาเริ่มต้น : 16.9 ล้านบาท
   – Developer : Britania
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Diamond Place ประชาสำราญ
   – ราคาเริ่มต้น : 4.29 ล้านบาท
   – Developer : Diamond House
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Baan 365 สุขุมวิท 77
   – ราคาเริ่มต้น : 27 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
   – Developer : LPN
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Ratcha Gold วงแหวน – ปิ่นเกล้า
   – ราคาเริ่มต้น : 4.69 ล้านบาท
   – Developer : Ratcha Home
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. อนาพนา จตุโชติ
   – ราคาเริ่มต้น : 8 ล้านบาท
   – Developer : Sammakorn
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า – บรมราชชนนี
   – ราคาเริ่มต้น : 40 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
   – Developer : SC Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. Venue portrait เวสต์เกต
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 12 ล้านบาท
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 25.9 – 36.9 ล้านบาท
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. The Pavilion ปิ่นเกล้า – สาย 4
    – ราคาเริ่มต้น : 11.9 – 20 ล้านบาท
    – Developer : มั่นคง พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. สิวารมณ์ ไฮด์ สาทร – บางแค
    – ราคาเริ่มต้น : 16 – 25 ล้านบาท
    – Developer : สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
14. H Villa บางแค – สาทร
    – ราคาเริ่มต้น :  5.49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Hunsa Realestate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
15. บ้านลลิล รังสิต – คลอง 2
    – ราคาเริ่มต้น : 4 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Lalin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
16. Villa 168 New กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 8.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : LPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
17. Nue Shade ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 6.3 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Noble Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
18. PINE Wellness Residence ประชาชื่น
    – ราคาเริ่มต้น : 12 – 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
19. The Galeria พระราม5 – นครอินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 6.99 – 13 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : TEKA REAL ESTATE
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
20. Grande Pleno แจ้งวัฒนะ – ราชพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 6.09 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมิถุนายน

‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนค่ะ

ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 5 โครงการ เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาททั้งหมด อยู่ในทำเลรอบเมือง จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปชมกันเลยค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ใครที่มองหาบ้านที่ราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท มีให้เลือก 3 โครงการ

– Pleno เพชรเกษม 91 : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 91 ห่างจากถนนเพชรเกษมประมาณ 1.6 กิโลเมตร ไม่ไกลจาก The Mall Lifestore บางแค หาของกินง่าย พื้นที่สวนและผืนน้ำขนาดใหญ่กว่า 4.5 ไร่ พร้อม Fitness 24 ชั่วโมง ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 – 11.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 104 – 142 ตร.ม.จัดฟังก์ชันเป็นสัดส่วน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น  2.19 – 4.39 ล้านบาท*
– The Expandio คลอง 6 ธัญบุรี : ทาวน์โฮม 2 ชั้นและอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น จาก Thawanta Property ตั้งอยู่ใกล้ถนนรังสิต-นครนายก – ถนน คลอง 6 ใกล้มหาวิทยาลัยราชมงคลคลอง 6 ใกล้ห้างโลตัส , ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท
– Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น 2 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 117 ถนนรามอินทรา ห่างเพียง 2 กม. จาก MRT บางชัน ไม่ไกลจากแฟชั่นไอส์แลนด์ มีจำนวน 164 ยูนิต LAKE VILLE พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

• โครงการที่น่าสนใจอื่นๆ

– CHER WestVille ราชพฤกษ์ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Peace and Living ติดถนนราชพฤกษ์ และใกล้ Central WESTVILLE สามารถเข้าออกผ่านด้านหลัง Homepro ราชพฤกษ์ได้อย่างสะดวก ใกล้วงเวียนพระราม 5 พื้นที่ส่วนกลางครบ ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร มีให้เลือกทั้ง 2 ชั้นและ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 115.9 – 164.4 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.1 – 4.1 ล้านบาท
– THE CONNECT มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Pruksa บนทำเลติดถนนนิมิตใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีชมพู สถานีมีนบุรี และสายสีส้ม สถานีแยกร่มเกล้า มาพร้อม Fitness 24 ชั่วโมง มีแบบบ้านให้เลือกถึง 6 แบบ หน้ากว้าง 5.2- 8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 110 – 146 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Pleno รามอินทรา – บางชัน สเตชั่น 2
   – ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. CHER WestVille ราชพฤกษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 3.1 – 4.1 ล้านบาท (ทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น)
   – Developer : Peace and Living
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. THE CONNECT มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่
   – ราคาเริ่มต้น : 3 – 5 ล้านบาท
   – Developer : Pruksa
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. The Expandio คลอง 6 ธัญบุรี
   – ราคาเริ่มต้น : 2.xx ล้านบาท
   – Developer : Thawanta Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Pleno เพชรเกษม 91
   – ราคาเริ่มต้น : 2.19 – 4.39 ล้านบาท (บ้านแฝดทาวน์โฮม)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมิถุนายน

‘คอนโดมิเนียม’ ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมจะเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท ในทำเลรอบเมือง ปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่ปรับราคาขยับขึ้นมาอยู่ใน Main Class บนทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ติดถนนใหญ่, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น

เราจึงเห็นว่าในเดือนมิถุนายนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับ Main Class ราคาประมาณ 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ราคาห้องอยู่ในช่วง 1.75 – 2.5 ล้านบาทค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

โครงการที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้ คือ Escent บางนา คอนโด Low Rise ใกล้ Central บางนาแบบเดินไปได้ จาก CPN บนทำเลเชื่อมต่อ 3 เส้นทางหลัก ได้แก่ ถนนบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์ และถนนอุดมสุข มีห้องหน้ากว้างให้เลือก Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ ตกแต่งนิดเดียวก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย 1 Bedroom ขนาด 25 – 32 ตร.ม.และ 2 Bedroom ขนาด 56 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาทค่ะ

• ทำเลที่น่าสนใจ

ทำเลที่ยังคงมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมอยู่เรื่อยๆ ก็คือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยค่ะ โดยในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ใกล้มหาวิทยาลัย 2 แห่ง คือ

– KAVE Luminous บางมด : คอนโด Low Rise 3 อาคาร จาก Assetwise ใกล้มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT) จำนวน 516 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็ม และห้องพักอาศัยเน้นห้อง 1 Bedroom ขนาด 24 – 34.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
– Chapter One More เกษตร : คอนโด Low Rise 3 อาคาร จาก พฤกษา ทำเลใกล้ประตูมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพียง 600 เมตร พร้อมที่จอดรถถึง 45% พื้นที่ส่วนกลางครบครัน มีแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเบาเฮาส์ เน้นห้อง 1 Bedroom ขนาด 22.5 – 34.9 ตร.ม.และมีห้อง 2 Bedroom ขนาด 53.60 ตร.ม. ให้เลือก ในราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาทเช่นกัน

• โครงการที่น่าสนใจ

อีกหนึ่งโครงการที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้ก็คือ Life เจริญนคร – สาทร คอนโด High Rise วิวแม่น้ำเจ้าพระยา จาก AP Thailand ที่อยู่ติดถนนเจริญนคร เดินทางไปสาทร-สีลม-พระราม 3 ได้ง่าย ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน ห่างจาก ICONSIAM เพียง 1.5 กิโลเมตร โครงการมาพร้อม Double Rooftop Facilities วิวเมืองริมแม่น้ำ และห้อง  Simplex Extra High Ceiling สูง 3 เมตร มีตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom 29.5 – 35 ตร.ม. และ 2 Bedroom 42 – 57 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในระดับ Upper Class แห่งเดียวในเดือนนี้ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Life เจริญนคร – สาทร
   – ราคาเริ่มต้น : 3.59 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 114,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. KAVE Luminous บางมด
   – ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 87,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. Escent บางนา
   – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 83,500 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : CPN
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Chapter One More เกษตร
   – ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  100,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Pruksa
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2567

ผ่านครึ่งปีแรกกันมาแล้วสถานการณ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลถือว่ายังค่อนข้างซบเซา เพราะเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าช่วงกลางปีจะเป็นช่วงที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่เยอะที่สุดอยู่ในช่วง 40 – 50 โครงการเลยค่ะ แต่ในเดือนมิถุนายน 2567 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเพียง 29 โครงการ (เท่ากับเดือนพฤษภาคม) น้อยลงกว่าปีก่อนถึง 40% และเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพียง 4 โครงการ (ประมาณ 14%) น้อยลงกว่าครึ่งหนึ่งจากปีก่อน

แม้จะมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ออกมาแล้วในเดือนเมษายน* แต่ตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังคงไม่คึกคักเท่าที่ควรนะคะ อย่างไรก็ตามอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงปลายปี 2567 เรามารอติดตามไปพร้อมๆ กันค่ะ

อ่านมาตรการเพิ่มเติมได้ที่ >> ซื้อบ้าน-คอนโดปี 2567 ต้องรู้! 8 มาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ ใครได้สิทธิบ้าง ลดได้เท่าไหร่

• โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 20 โครงการ คิดเป็น 80% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ เป็นโครงการที่มี Product บ้านเดี่ยวอย่างเดียว 13 แห่ง (65%), บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 6 (30%) แห่งและบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง (5%) เปิดตัวมาในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทมากขึ้น ในทำเลรอบนอกของกรุงเทพฯ เพื่อให้ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ส่วนทำเลเข้าใกล้เมืองมาหน่อย (แต่ยังไม่อยู่ในเมือง) บ้านเดี่ยวจะราคาขยับขึ้นไปในระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ

โครงการทาวน์โฮม มีโครงการใหม่ทั้งหมด 5 แห่ง หรือคิดเป็นประมาณ 20% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ ทั้งหมดเป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาททั้งหมด อยู่ในทำเลรอบเมือง เน้นราคาที่เข้าถึงง่ายโดยรูปแบบโครงการส่วนใหญ่มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวน มีบ้านหน้ากว้างให้เลือก แต่ถ้าเทียบกับปีก่อน ทาวน์โฮมถือว่าเปิดตัวมาน้อยลงเยอะเลยทีเดียวค่ะ อาจมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจที่กลุ่มรายได้ไม่เยอะยังฟื้นตัวได้ยากค่ะ

• โครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียมเองก็เป็นหนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของธนาคารค่ะ  นอกจากนั้นยังมีห้องเหลือขายจากโครงการที่เปิดตัวมาใน 1 – 2 ปีก่อนหน้านี้เป็นจำนวนมาก จึงยังไม่มีโครงการใหม่ๆ ขึ้นมากนัก โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมานี้ มักจะมีจุดเด่นทางด้านทำเล หรือกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัว หรือไม่ก็เน้นราคาเข้าถึงง่ายไปเลยค่ะ

ในเดือนมิถุนายนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดระดับ Main Class ราคาประมาณ 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. ราคาห้องอยู่ในช่วง 1.75 – 2.5 ล้านบาท บนทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ติดถนนใหญ่, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้มหาวิทยาลัย เป็นต้น

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมิถุนายน 2567

• เริ่มต้นสร้างครอบครัวด้วยทาวน์โฮมฟังก์ชันครบงบ 2 – 5 ล้านบาท จาก ศุภาลัย [Think of Living x Supalai]
• มองหาคอนโดใกล้ที่ทํางาน ฟังก์ชันตอบโจทย์ชีวิตในเมือง งบ 1 – 5 ล้านบาท จาก ศุภาลัย [Think of Living x Supalai]

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนมิถุนายน 2567

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ในเดือนมิถุนายน 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 16 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

• Lumpini Place แจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด สเตชั่น
• KLOS Ratchada 7
• VAY Amata
• Kave Genesis นครปฐม

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

• Q District สุขสวัสดิ์ 76
• Avian ศรีนครินทร์ – กรุงเทพกรีฑา
• CHER WestVille ราชพฤกษ์
• Apitown เชียงราย
• Noble Norse กรุงเทพกรีฑา
• Silverlake vind
• Apitown สุราษฎร์ธานี
• Nue Shade ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
• Natural City Legacy รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา (เฟส 2)

Think’s Checklist

• The Most รัตนาธิเบศร์
• Centro พระราม 5 – นครอินทร์
• MOTI TOWN สุขุมวิท – แพรกษา

รายการประจำเดือนมิถุนายน 2567

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 5 รายการ รวม 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการค่ะ

• The Palm Residences วัชรพล
• THE CITY บางนา 2
• PYVE ราชพฤกษ์ – สิรินธร
• The One Signature บางนา – พระราม9
• Monsane ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
• Nantawan Bangna Km 15

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

• PINE Wellness Residence ประชาชื่น
• มัณฑนา เพชรเกษม – สาย 4

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• VI Ari
• Q district สุขสวัสดิ์ 78

ขึ้นบ้านใหม่

‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ

• บ้านกลางเมือง นอร์ธ ราชพฤกษ์

คุย.เรื่อง.บ้าน

รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ

• ส่วนกลางใหญ่ เอะใจไว้ก่อน | ep.3
• เรื่องที่เซลล์ขายบ้าน ไม่ค่อยบอก | ep.4

ผ่านครึ่งปีแรกกันไปแล้วเพื่อนๆ หาบ้านที่ถูกใจกันได้หรือยังคะ ฝากบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกรกฎาคม 2567 (ข้อมูลเดือนมิถุนายน) ไว้พิจารณาด้วยน้า หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านในฝัน ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ