พาดูทำเลพร้อมรายชื่อคอนโด บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมเปิดใหม่ ฉบับเดือนกรกฎาคม 2569 [No.58]

สวัสดีปลายเดือนกรกฎาคมค่ะ ผ่านครึ่งปีแรกของปี 2026 กันมาแล้วนะคะเรามาดูจำนวนบ้านและคอนโดเปิดใหม่ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมากันนะคะ เดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 16 โครงการ ลดลงประมาณ 15.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือหากมองภาพรวมทั้งครึ่งปีบ้านแนวราบเปิดใหม่ลดลงประมาณ 20% ค่ะ โดยตลาดบ้านแนวราบมือ 1 ยังคงชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจ มีต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นและสต๊อกบ้านที่ยังรอระบาย ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการเปิดโครงการใหม่และทำโปรโมชันขายของเดิมที่มีอยู่ แต่ก็มีผู้ประกอบการบางเจ้าที่ยังทยอยเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งบ้านแนวราบเปิดใหม่ในเดือนมิถุนายนนั้นมีโครงการของ AP Thailand ไปแล้วเกือบครึ่งหนึ่งเลยค่ะ สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดระยะยาว

หากดูเรื่องของ ‘ราคา’ ในเดือนมิถุนายนมีบ้านเดี่ยวเปิดใหม่เป็นกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไปเป็นส่วนใหญ่ค่ะ ในทำเลกรุงเทพกรีฑา และรัชดาฯ-ลาดพร้าว ขณะที่ทาวน์โฮมจะเน้นกลุ่มราคาเข้าถึงง่าย Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท ในทำเลชานเมืองย่านสายไหม, มอเตอร์เวย์, นครปฐม และ Upper Class ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาทในทำเลใกล้เมืองย่านอ่อนนุช-บางนาที่เน้นพื้นที่ใช้สอยสูง 3 ชั้นค่ะ

ในฝั่งคอนโดมิเนียมแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มชัดเจนค่ะ นั่นก็คือคอนโดราคาจับต้องได้ในกลุ่ม Super Economy–Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท เน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้า มหาวิทยาลัยและแหล่งงาน รองรับ Real Demand และนักลงทุน รวมถึงคอนโดระดับ Luxury–Super Luxury ที่ยังคงเปิดตัวในทำเลใจกลางเมืองสำหรับกลุ่มกำลังซื้อสูง ซึ่งตลาดปัจจุบันยังคงมีความต้องการซื้อและเช่าอยู่นะคะ โดยข้อมูลจาก DDproperty พบว่าสัดส่วนผู้ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อและเช่าเพิ่มขึ้นจากปีก่อนอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่คนให้ความสนใจมากที่สุดค่ะ

เมื่อมองภาพรวมครึ่งปีแรกของปี 2569 มีโครงการเปิดใหม่รวม 98 โครงการ ลดลงจาก 110 โครงการในช่วงเดียวกันของปี 2568 (ลดลงประมาณ 11%) โดยบ้านแนวราบลดลงราว 20% ขณะที่คอนโดมิเนียมกลับเพิ่มขึ้นมาประมาณ 20% สะท้อนให้เห็นการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการ ปัจจุบันตลาดบ้านแนวราบยังคงแข่งขันสูง ส่วนตลาดคอนโดยังคงไปต่อได้ทั้งกลุ่ม Economy และ Luxury เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อที่หลากหลาย แม้ภาวะเศรษฐกิจจะทำให้การตัดสินใจซื้อใช้เวลานานขึ้น แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ต่อเนื่อง และผู้อ่านก็กำลังรอจังหวะที่เหมาะสมในการเป็นเจ้าของบ้านกันอยู่ใช่ไหมคะ ในเดือนนี้จะมีโครงการอะไรน่าสนใจเลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

บ้านเดี่ยวโครงการระดับหรูกลับมาเปิดตัวอีกครั้ง !

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เปิดใหม่ในเดือนมิถุนายนมีจำนวนใกล้เคียงกับทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียมเลยค่ะ อยู่ที่ 6 โครงการ (คิดเป็น 37.5% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) หากเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2568 จะเห็นว่าจำนวนบ้านเดี่ยวอย่างเดียวเปิดใหม่ลดลงกว่า 25% โดยโครงการขนาดใหญ่จะทยอยขายและสร้างไปพร้อมๆ กัน เพราะบ้านมือ 1 ยังคงเป็นสินค้าที่ระบายออกได้ช้าเนื่องจากราคาค่าก่อสร้างต้นทุนที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นโดยที่รายได้ของผู้ซื้อเติบโตไม่ทัน

ในเดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดใหม่เป็นบ้านเดี่ยว 5 แห่ง และบ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว 1 แห่ง ในทำเลฮิตที่มีโครงการบ้านใหม่เปิดตัวอยู่อย่างต่อเนื่อง เช่น ทำเลกรุงเทพกรีฑา, รัชดาฯ-ลาดพร้าว, รามอินทรา และบางใหญ่ ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านที่ระดับราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป (High Class) แตกต่างจากเดือนก่อนหน้าที่เป็นบ้านระดับ Main Class เริ่มต้น ไม่เกิน 7 ล้านบาท

Highlight

• บ้านเดี่ยวราคาเข้าถึงง่าย ใกล้ศูนย์การค้า Central Westgate 

ใครมองหาบ้านย่านบางใหญ่ ที่เป็นบ้านเดี่ยวได้ความสงบเป็นส่วนตัวในราคาเข้าถึงไม่ยากนัก โครงการ Nova Westgate จาก Stella เป็นโครงการที่น่าสนใจค่ะ เพราะทำราคาออกมาเริ่มต้นที่ 5.49 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาบ้านเดี่ยวที่เริ่มหาได้ยากในปัจจุบัน โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยคลองถนน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีคลองบางไผ่ และจุดขึ้น-ลงทางด่วน M81 ใกล้ IKEA, Central Westgate และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์ฯ โครงการมาพร้อมส่วนกลางครบตามมาตรฐาน เพื่อนบ้านเพียง 89 หลัง มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 143 – 190 ตร.ม. 2-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาทค่ะ หรือผ่อนประมาณ 26,000 บาท/เดือน (คำนวณจากอัตราดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี)

• บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3-3.5 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้าถึง 3 สาย

บ้านในเมืองที่แท้จริงต้องใกล้ทั้งศูนย์การค้าและรถไฟฟ้า ซึ่งโครงการ WISTERIA จตุจักร – รัชดา จาก G Land Property มีใครครบเลยค่ะ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ ในซ.ลาดพร้าว 15 ใกล้ Central ลาดพร้าว , Unnion Mall และ The Central พหลโยธิน ที่จะเปิดปลายปี ซอยนี้สามารถทะลุไปยังถนนใหญ่ได้ถึง 3 เส้น ทั้งถนนลาดพร้าว , ถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธิน ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน , MRT สายสีเหลืองและ BTS สายสีเขียวอ่อน เป็นตัวเลือกในการเดินทางได้ง่ายๆ ทั้งโครงการมีเพียง 12 ยูนิตทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาครบแบบที่หาได้ยากในโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยๆ ค่ะ มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ โดยบ้านแฝดจะสูง 3.5 ชั้นมีลิฟต์ส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 265 – 405 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว Pool Villa 3 ชั้นมีลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 28.9 ล้านบาท

• บ้านเดี่ยว Pool Villa 3 ชั้นใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 50 เมตร 

บ้านเดี่ยว Pool Villa แบบ Rare Item ที่มีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น โครงการ ARBOR METRO เอกมัย – ลาดพร้าว จาก อาเบอร์ เมโทร ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 122 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองสถานีมหาดไทยและห่างจากถนนลาดพร้าวเพียง 50 เมตร ที่ดิน 95-97 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 750 ตารางเมตร จัดฟังก์ชันได้ 3-4 Penthouses 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พร้อมโถงแบบ Double Volume สูง 8 เมตร มีพื้นที่รองรับสำหรับสระว่ายน้ำส่วนตัว จัดได้สูงสุด 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ มีห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง พร้อมลิฟต์โดยสาร ในราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 Nova Westgate
– ราคาเริ่มต้น : 5.49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Stella
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 The City พระราม 9 – อ่อนนุช
– ราคาเริ่มต้น : 13.9 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 THE CITY รามอินทรา – วงแหวน 3
– ราคาเริ่มต้น : 16.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Wisteria จตุจักร – รัชดา
– ราคาเริ่มต้น : 28.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 – 3.5 ชั้น)
– Developer : G Land Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 BuGaan Voyy กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 55 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 ARBOR METRO เอกมัย – ลาดพร้าว
– ราคาเริ่มต้น : 70 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Arbor Metro Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่ยังคงมีจำนวนใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้า

โครงการทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มค่ะ  1.กลุ่ม Budget ราคาดี ทำเลชานเมือง ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ราคาประมาณ 3 ล้านบาท) และกลุ่ม 2. เป็นทาวน์โฮมที่เน้นทำเลดีใจกลางเมือง เดินทางสะดวก เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูง (มักจะมี 3 ชั้นขึ้นไป) ในครึ่งปีแรกของปี 2569 มีทาวน์โฮมจาก Developer เจ้าใหญ่เปิดตัวน้อยลง เพราะได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจทำให้ยอดขายชะลอตัว หากเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2568 จะเห็นว่าจำนวนทาวน์โฮมอย่างเดียวเปิดใหม่ลดลงกว่า 25% เหมือนกับบ้านเดี่ยวเลยค่ะ แต่เราจะเห็น Developer เจ้าใหญ่อย่าง AP Thailand ที่ยังคงทยอยเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องอยู่นะคะ

เดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 5 แห่ง (คิดเป็น 31.25% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียว 4 โครงการ และทาวน์โฮมกับบ้านแฝด 1 โครงการ โดยในเดือนนี้ทาวน์โฮมเปิดใหม่เริ่มต้นที่ Main Class ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาทซึ่งเป็นทาวน์โฮมชั้นเดียวราคาจับต้องง่าย ผ่อนเดือนละ 5,000 – 7,000 บาท ส่วนโครงการ Upper Class ราคาเริ่มต้น 4.5 – 7 ล้านบาทจะเป็นทาวน์โฮมที่เน้นพื้นที่ใช้สอย สูง 3 ชั้นค่ะ

Highlight

• ทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่าย สำหรับคนอยากมีบ้านหลังแรก ผ่อนสบายเริ่มต้น 5,000 – 13,000 บาท/เดือน* เริ่มต้นไม่เกิน 2.79 ล้านบาท

ใครมองหาบ้านทำเลนครปฐมลองมาดูโครงการ A Living เพชรเกษม – สามพราน จาก SrisuwanSupaporn Property กันค่ะ ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนสามพราน 2 ใกล้ถนนเพชรเกษม และถนนบรมราชชนนี ซื้อของกิน-ของใช้สะดวกเพราะใกล้ตลาดนัด, Lotus’s สามพราน ไม่ไกลจากโรงพยาบาลสามพราน และโรงเรียนนายร้อยสามพราน โดยโครงการมีทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด โดยเริ่มต้นที่ทาวน์โฮมชั้นเดียว 40 ตร.ม. ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ ทำความสะอาดดูแลง่าย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท , ทาวน์โฮม 2 ชั้น 103 ตร.ม. ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ครัวแยกเป็นสัดส่วน ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• ทาวน์โฮม 3 ชั้น ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า 3 สาย

ใครมองหาบ้านใกล้เมืองย่านอ่อนนุช โครงการ PATIO Onnut 17 (พาทิโอ อ่อนนุช 17) จาก พฤกษา ก็น่าสนใจค่ะ เพราะอยู่ในซอยอ่อนนุช 17 ไม่ไกลจาก Big C อ่อนนุช, Lotus’s สุขุมวิท ไป Emquartier ได้สะดวก นอกจากนั้นยังมีทางด่วน รถไฟฟ้า 3 สาย สายสีเขียว, แอร์พอร์ตลิ้งค์, สายสีเหลือง เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ที่นี่ยังเป็นทาวน์โฮมที่สามารถปรับเป็น Home Office ได้ มีจำนวนเพียง 14 ยูนิต สูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. สามารถแบ่งเป็น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ได้ ในราคาเริ่มต้น 6.69 ล้านบาท

• AP Thailand เปิดโครงการใหม่หลายทำเล ราคาเริ่มต้น 2.99 – 4.79 ล้านบาท

ในขณะที่ทาวน์โฮมเปิดใหม่น้อยลงและ Developer ใหญ่หลายเจ้าลดจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2569 นี้ แต่ AP Thailand ยังคงเปิดโครงการใหม่ให้เราเห็นอย่างต่อเนื่องเลยนะคะ เพราะเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่มีงบการเงินแข็งแกร่ง โดยในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่จาก AP Thailand ถึง 7 โครงการ คิดเป็น 43.75% เกือบครึ่งนึงของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเลยค่ะ โดยทาวน์โฮมเปิดใหม่มี 2 แบรนด์ คือ Pleno ที่สายไหม และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ และแบรนด์บ้านกลางเมืองบนทำเลบางนาค่ะ

– Pleno พหลโยธิน-สายไหม 57 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.99 – 4 ล้านบาท
– Pleno พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา 4 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
– บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – บางนา : ทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 A Living เพชรเกษม-สามพราน
– ราคาเริ่มต้น : 1.29 – 2.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 1 – 2 ชั้น)
– Developer : SrisuwanSupaporn Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Pleno พหลโยธิน-สายไหม 57
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 4 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Pleno พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา 4
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ – บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 4.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 PATIO อ่อนนุช 17
– ราคาเริ่มต้น : 6.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเป็นกลุ่ม Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

เดือนมิถุนายนที่ผ่านมากรุงเทพฯ และปริมณฑลมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวน 5 โครงการ (คิดเป็น 31.25% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) จำนวนโครงการเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นนะคะ ในช่วงครึ่งปีแรกเราเห็นว่า Segment ของคอนโดเปิดใหม่มักจะแบ่งเป็น 2 กลุ่มคล้ายกับทาวน์โฮมค่ะ กลุ่มแรกที่มีจำนวนมากจะเป็นคอนโดมิเนียมที่ราคาอยู่ในกลุ่ม Economy – Main Class เริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท และกลุ่มที่สองเป็นคอนโดระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้นหลายสิบล้านบาทขึ้นไปค่ะ

แม้จำนวนหน่วยและมูลค่าของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่จะลดลง เพราะ Developer ต้องการระบายสินค้าในตลาด แต่ยังคงมีสัญญาณที่ดีจากความต้องการซื้อและความต้องการเช่าในเว็ปไซต์ DDproperty จะเห็นว่าคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่คนกรุงเทพฯ และปริมณฑลให้ความสนใจมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ค่ะ

ในเดือนนี้มีคอนโดเปิดใหม่เริ่มต้นที่ Super Economy Class ใกล้แหล่งงานและชุมชนราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท, Economy Class และ Main Class ราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านบาท ใกล้ BTS สายสีเขียวและสถานศึกษา จะมีรายละเอียดอะไรบ้างเลื่อนลงไปชมกันค่ะ

Highlight

• คอนโดห้องใหญ่ 33 ตร.ม. ราคาเข้าถึงง่ายเพียง 1.19 ล้านบาท ไม่ไกลจาก Central Westville และ Central ปิ่นเกล้า

เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียมกลับมาอีกครั้งกับทำเล ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า บนถนนบางกรวย – จงถนอม ไม่ไกลจาก Central Westville และ Central ปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นโครงการที่ 3 แล้วค่ะ จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 168 ยูนิต แบรนด์นี้เขามีจุดเด่นคือห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ที่อยู่สบาย กว้าง 33 ตร.ม. ในราคาที่เข้าถึงง่ายเพียง 1.19 ล้านบาท (ประมาณ 36,000 บาท/ตารางเมตร) หรือผ่อนประมาณ 5,600 บาท/เดือน (คำนวณจากอัตราดอกเบี้ย 4% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี) และที่นี่ยังมีจุดเด่นเรื่อง ‘เลี้ยงสัตว์ได้’ อีกด้วยค่ะ

• คอนโดใกล้ ม.บางมด เพียง 1 กิโลเมตร เหมาะกับนักศึกษา บุคลากรและนักลงทุน

ใครอยู่แถว ม.บางมดรอติดตามโครงการ GOOD DAY More บางมด จาก AP Thailand ไว้เลยค่ะ โครงการ ตั้งอยู่ติดถนนประชาอุทิศ ไม่ไกลจากรพ.บางปะกอก 3 และทางด่วนเฉลิมมหานครและถนนกาญจนาภิเษก รายล้อมด้วยมาร์เก็ต เพลส ประชาอุทิศ, ซัสโก้สแควร์ พุทธบูชา, แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส ประชาอุทิศ ให้แวะหาซื้อของกินได้ง่ายๆ โครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 731 ยูนิตพร้อมร้านค้า 2 ยูนิตและที่จอดรถ 30% ส่วนห้องพักอาศัยขนาด 26 – 38 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ตอบโจทย์ทั้งผู้ปกครองที่มองหาที่พักให้ลูกหลาน บุคลากรมหาวิทยาลัยที่ต้องการคอนโดใกล้ที่ทำงานและนักลงทุนที่ต้องการคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยค่ะ

• คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ใกล้ ม.เกษตร เพียง 660 เมตร เป็นส่วนตัวเพียง 79 ยูนิต 

อีกหนึ่งคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมาที่ ม.เกษตร กับ PYNN Kaset (พินน์ เกษตร) จาก แสนสิริ กันบ้างค่ะ โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน 54 ใกล้ ม.เกษตรศาสตร์ 660 เมตร และรถไฟฟ้า BTS สถานีเกษตรและเสนานิคม ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ทำให้นักศึกษาและบุคลากรใน ม.เกษตรศาสตร์ เดินไปเรียนหรือทำงานได้สบายๆ โครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวนเพียง 79 ยูนิต ทำให้ได้ความสงบเป็นส่วนตัวสูง สิ่งที่แตกต่างกับคอนโดแบรนด์ PYNN อื่นๆก็คือมีห้องเริ่มต้นขนาดเล็กให้เลือกด้วย เริ่มต้นที่ 26.00-26.70 ตร.ม. รวมถึงห้อง Layout พิเศษสำหรับแชร์พื้นที่ เพื่อให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของนักศึกษา ในราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า 3
– ราคาเริ่มต้น : 1.19 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 36,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– ที่ตั้งโครงการ

2 Good day มอร์ บางมด
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 85,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– ที่ตั้งโครงการ

3 The Coopers Cloud สุขุมวิท 101/1
– ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 79,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : The Capital Estate
– ที่ตั้งโครงการ

4 PYNN เกษตร
– ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 98,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– ที่ตั้งโครงการ

5 LIFE สุขุมวิท-พระราม 4
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 110,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2026

เปรียบเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่รายประเภท (ครึ่งปีแรก 2025 และครึ่งปีแรก 2026)

ภาพรวมครึ่งปีแรกของปี 2026 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2025 ค่ะ

• โครงการรวม : ครึ่งปีแรก 2025 มีโครงการเปิดใหม่รวม 110 โครงการ ในขณะที่ครึ่งปีแรก 2026 มีโครงการเปิดใหม่รวม 98 โครงการ (ลดลงประมาณ 11%)
• บ้านแนวราบ : ในปี 2026 มีการเปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยมีเพียง 69 โครงการ เทียบกับปี 2025 ที่เปิดถึง 86 โครงการ (ลดลงประมาณ 20%)
• คอนโดมิเนียม : กลับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัว (เปิดตัวเยอะในช่วงต้นปี) โดยในปี 2026 เปิดตัว 29 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2025 ที่เปิด 24 โครงการ (เพิ่มขึ้นประมาณ 20%)

สำหรับเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 16 โครงการ หากเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายนของปีก่อน (YoY) จะเห็นว่าเดือนมิถุนายนปีที่แล้วมีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะบ้านแนวราบ แต่พอมาปีนี้กลับลดลงประมาณ 16% YoY เนื่องมาจาก Developer เจ้าใหญ่ที่มีสต๊อกเหลือในมือเยอะเน้นทยอยขายโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่าเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นว่าจำนวนบ้านเปิดใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ที่น่าสนใจก็คือมีคอนโดมิเนียมเริ่มกลับมาเปิดตัวเพิ่มขึ้นโดยยังคงแบ่งกลุ่มผู้ซื้อออกเป็น 2 Segment ชัดเจนค่ะ

• มิถุนายน 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 19 โครงการ
  – บ้านแนวราบ 16 โครงการ
  – คอนโด 3 โครงการ
• มิถุนายน 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 16 โครงการ (-15.8% YoY)
  – บ้านแนวราบ 11 โครงการ
  – คอนโด 5 โครงการ

วิเคราะห์ภาพรวมครึ่งปี 2026 

Developer หลายเจ้าเลือกที่จะเปิดตัวโครงการในเดือนมกราคมเพื่อชิงส่วนแบ่งการตลาดตั้งแต่ต้นปี (คาดว่าชะลอการเปิดตัวมาจากปลายปี 2025 ที่มีเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองเกิดขึ้น) ในขณะที่ปี 2025 จะมีการกระจายตัวของโครงการเปิดใหม่ในช่วงไตรมาสแรกค่ะ เมื่อเปรียบเทียบครึ่งปีแรกของทั้งสองปี (H1 2025 และ H1 2026) ตลาดบ้านและคอนโดในปีนี้มีการสลับบทบาทกันเล็กน้อย ระหว่างบ้านแนวราบที่เปิดตัวมาค่อนข้างเยอะในปี 2025 แต่ปัจจุบันมีการชะลอการเปิดตัวลง เห็นได้จากจำนวนบ้านเดี่ยวที่ลดลง ในขณะที่คอนโดมิเนียมมีการทยอยเปิดตัวเพิ่มขึ้นในเดือนมกราคมปี 2026 แม้จะชะลอลงในเดือนมีนาคมแต่ค่อยๆ เพิ่มจำนวนมากขึ้นทีละน้อย

สำหรับ Demand ของคนหาบ้านระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 ในเว็ปไซต์ DDproperty มีจำนวนสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Lead/View) อยู่ที่ 5.1% เพิ่มขึ้นจาก 2.8% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 ขณะที่ตลาดเช่ามีสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Lead/View) ถึง 15.6% เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ ‘คอนโดมิเนียม’ สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ผู้บริโภคเพียงแค่รอจังหวะและความพร้อมก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้าน

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

โครงการบ้านแนวราบเปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2026 กลุ่มตลาดระดับบน High Class หรือราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป (รวม Luxury, Super Luxury และ Ultimate) มีการเปิดตัวลดลงประมาณ 19%YoY โดย H1 2026 มีโครงการบ้านแนวราบ High Class ขึ้นไปจำนวนรวม 30 โครงการน้อยกว่า H1 2025 ที่มี 37 โครงการ ทำให้เราเห็นว่า Segment บนอาจเริ่มชะลอตัวลงบ้างแล้ว ในขณะที่กลุ่มราคา Main Class (ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาทในบ้านเดี่ยว และ 2-4 ล้านบาทในทาวน์โฮม) ยังคงมีการเปิดตัวต่อเนื่อง โดยใน H1/2026 มีการเปิดตัวรวม 18 โครงการ เทียบกับ H1/2025 ที่มี 21 โครงการ ลดลงเพียง 14%YoY แสดงว่ากลุ่มเป้าหมายระดับกลางยังคงเป็นตลาดหลักที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ

แต่ต้องไม่ลืมว่าตลาด Main Class ถือว่าเป็นตลาดที่มีคู่แข่งสูง แม้จำนวนโครงการอาจมีไม่มากแต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการที่เน้นจำนวนยูนิตเยอะ และข้อมูลจาก REIC ระบุว่าหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (Remaining Supply) กรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q1/2569 มีบ้านแนวราบใน Segment Main Class เป็นสัดส่วนที่เยอะที่สุดค่ะ

สำหรับคอนโดมิเนียมในปี 2026 มีทิศทางที่ชัดเจนกว่าบ้านแนวราบ โดยโครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะแบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือกลุ่ม Super Economy – Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.) เน้นราคาเข้าถึงง่าย จับกลุ่มลูกค้าซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ต้นทุนต่ำ และกลุ่ม Super Luxury Class (ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม.) เน้นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงและชาวต่างชาติ ทำเลใจกลางเมือง

ภายในเดือนมกราคมเพียงเดือนเดียวมีการเปิดตัวคอนโดระดับ Economy Class ถึง 8 โครงการ เพื่อดึงดูดกลุ่ม Real Demand ราคาประหยัดและค่อยๆ ขยับขึ้นมาเป็น Main Class แต่ยังคงเน้นการซื้อง่ายขายคล่อง ในทำเลศักยภาพใกล้รถไฟฟ้าหรือมหาวิทยาลัยเป็นต้น ในขณะเดียวกันเราจะเห็นว่ามีคอนโดในระดับ Luxury – Super Luxury (ราคาเฉลี่ย 250,000 – 500,000 บาท/ตร.ม.) เปิดใหม่ถี่ขึ้นกว่าปีก่อนด้วยค่ะ โดย H1 2026 มีโครงการคอนโด Luxury Class ขึ้นไปจำนวนรวม 5 โครงการมากกว่า H1 2025 ที่มี 3 โครงการ ดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ เราคงต้องติดตามกันต่อไปว่าโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลจะไปในทิศทางไหน

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

รวมโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ได้ที่ >> รวมบ้านและคอนโดเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด พร้อมพิกัดและราคาเปิดตัวในโพสเดียว