เดือนมกราคมต้นปีที่ผ่านมามีจำนวนโครงการเปิดใหม่เปิดตัวกันมาอย่างคึกคักโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม* แต่พอมาถึงเดือนกุมภาพันธ์ก็เริ่มแผ่วลงแล้วนะคะ ช่วงนี้มีแต่ปัจจัยที่ส่งผลลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่เยอะเลย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องสงคราม ราคาพลังงานสูงขึ้น ผู้บริโภครัดเข็มขัดมากขึ้น รวมถึงธนาคารก็ยังเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ผู้พัฒนาโครงการเปิดตัวโครงการใหม่กันน้อยลงเยอะทีเดียว

โครงการเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ (เราจะอัปเดตมาให้ชมกันช่วงปลายมีนาคม-ต้นเมษายน) มีจำนวนเปิดใหม่ทั้งหมด 18 โครงการ แบ่งเป็น ‘คอนโดมิเนียม’ 5 โครงการ คิดเป็น 28% และ ‘บ้านแนวราบ’ 13 โครงการ คิดเป็น 72% โดยบ้านแนวราบเกือบ 70% อยู่ในระดับ High Class ที่มีราคาเริ่มต้นมากกว่า 15 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนคอนโดมิเนียมแบ่งเป็น 2 กลุ่ม ส่วนใหญ่เน้นเป็นคอนโดราคาเข้าถึงง่าย 1 ล้านบาทต้นๆ หรือราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 บาท/ตร.ม. และคอนโดใจกลางเมืองห้องใหญ่ที่ราคาเริ่มต้นมากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป หรือราคาเฉลี่ยมากกว่า 350,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไปเลยค่ะ

*หากใครยังไม่ได้ชมรายงานของเดือนที่ผ่านมา เรารวมไว้ให้แล้วในโพสเดียว สามารถกดเข้าชมได้ที่นี่ >> รายชื่อโครงการเปิดใหม่ตลอดทั้งปี 2026 ! (Update ทุกเดือน)

เดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่..เลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ..

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง สามารถหาข้อมูลได้ มีการเปิดตัวรูปแบบ Product และราคาแล้ว หรือโครงการที่มีความน่าสนใจทางทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงทั้งหมดในท้องตลาดนะคะ*

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดยังคงเป็นประเภทบ้านที่เปิดตัวใหม่เยอะที่สุด

‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เป็น Product ที่มีโครงการเปิดตัวเยอะที่สุดในบรรดาที่อยู่อาศัยทั้งหมดมาตลอดเลยค่ะ โดยเดือนกุมภาพันธ์ มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 11 แห่ง (คิดเป็น 61% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นบ้านเดี่ยวอย่างเดียว 8 แห่ง, บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 แห่ง และบ้านแฝดอย่างเดียว 1 แห่ง

ระดับราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเน้นกลุ่มตลาดบนมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ High Class 15 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็น 70% ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 4.99 – 15 ล้านบาทค่ะ แตกต่างจากภาพรวมปี 2025 ที่บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main – Upper Class

Highlight

  • บ้านแฝดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ต่อเดียวถึงสยามในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท*

บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทเริ่มเปิดตัวน้อยลงเรื่อยๆ แล้วนะคะ ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ในราคาที่จับต้องง่ายที่สุดคือ อณาสิริ ศรีนครินทร์ – แพรกษา 2 จาก แสนสิริ ตั้งอยู่ในทำเลที่น่าสนใจทีเดียว เพราะอยู่ใกล้ถนนสุขุมวิทและ รถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษาประมาณ 3 กิโลเมตร เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า มีห้าง Robinson สมุทรปราการให้เดินชอปปิ้งได้ใกล้ๆ

โครงการนี้เป็น 1 ในแสนสิริ คอมมูนิตี้ ศรีนครินทร์ – แพรกษา ที่ได้บรรยากาศสงบ เป็นส่วนตัว พื้นที่ส่วนกลางออกแบบได้สวยน่าใช้งาน ตกแต่งด้วยงานศิลปะที่ได้แรงบันดาลใจจากชุมชนแถวบางปู ตัวบ้านสไตล์สไตล์ LAGOM มีที่มาจากวิถีชีวิตที่เรียบง่ายของชาวสแกนดิเนเวีย แบบบ้านมีให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 136 – 157 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.99 – 7 ล้านบาท

อณาสิริ ศรีนครินทร์ – แพรกษา 2  >>อ่านรีวิวได้ที่นี่

  • บ้านเดี่ยว Pool Villa 3.5 ชั้นพร้อมลิฟต์ ใกล้ถนนสุขุมวิทเพียง 400 เมตร 

แบรนด์ ‘The Reserve’ จาก พฤกษา กลับมาอีกครั้งด้วยการเป็นบ้านแนวราบในระดับ Flagship ราคาเริ่มต้น 65 – 85 ล้านบาท! ด้วยทำเลที่มีแต่คอนโดมิเนียม อยู่ห่างจากถนนสุขุมวิท 400 เมตร และ BTS บางจากเพียง 700 เมตร ใกล้ทางด่วนด่านสุขุมวิท 62 ได้ความเงียบสงบเป็นส่วนตัวสูง เพราะอยู่ในซอยตัน และมีเพียง 26 ยูนิตเท่านั้น

ถึงจะเป็นโครงการที่มียูนิตน้อยแต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้งานครบทั้งทำงาน ออกกำลังกาย นวดสปาและพักผ่อน สามารถจองเพื่อจัดปาร์ตี้ส่วนตัวได้ พร้อม Concierge by The Reserve และ Personalized Lifestyles Wellness ร่วมกับ รพ.วิมุต ตัวบ้านมี 2 แบบ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 282 – 462 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์โดยสาร และบ้านเดี่ยวจะมีสระว่ายน้ำเป็น Pool Villa ในราคาเริ่มต้น 65 – 85 ล้านบาท

The Reserve Villas สุขุมวิท 89/1 >>อ่านรีวิวได้ที่นี่

  • บ้านเดี่ยว Pool Villa หรูพร้อม Penthouse ย่านพระราม 9 

อีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจทีเดียว นั่นก็คือ DAVEN RAMA9 Penthouse Villa 3 ชั้น จาก BANDAN ESTATE ที่เน้นความหรูหราในราคา 60 – 130 ล้านบาท! บนทำเลใกล้ถนนใหญ่เพียง 50 เมตร อยู่ติด Homepro และ The Nine พระราม 9 จะเชื่อมเข้าเอกมัย-ทองหล่อก็ง่าย หรือออกไปกรุงเทพกรีฑา, สนามบินสุวรรณภูมิก็สะดวก

ตัวบ้านมีให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 509 – 866 ตร.ม. 4-6 ห้องนอน 5-7 ห้องน้ำ 4-8 ที่จอดรถ โดยมีฟังก์ชันที่น่าสนใจอย่างที่จอดรถ Super Car, ประตูแบบ Auto Garage Door, ดีไซน์พื้นที่แบบ Outside In นำเอาพื้นที่ส่วนนอกบ้านเข้ามาให้ใช้งานในบ้าน, ห้องนอนขนาดใหญ่, มี Double Master Bedroom, ออกแบบเป็น Penthouse on Floor ที่มีห้อง Multi-Function ให้ทุกชั้นค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 Anasiri ศรีนครินทร์ – แพรกษา 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 – 7 ล้านบาท (บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Bibury สุขุมวิท-บางนา
– ราคาเริ่มต้น : 7.99 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : T.M.T Land
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Urbanio Vogue วิภาวดี – แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 13.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 3.5 ชั้น)
– Developer : Ananda Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 The City เสรีไทย-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 14.9 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 ESSENTIA พระราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 10-25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : DLand Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

6 Grandio พระราม 2 – ตากสิน
– ราคาเริ่มต้น : 14 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

7 Setthasiri Great วงแหวน – จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 16.99 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

8 The Palm คอร์ทยาร์ด บางนา กม.8
– ราคาเริ่มต้น : 25 – 35 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

9 Monét Quinn Rama 3
– ราคาเริ่มต้น : 44.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Maison Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

10 The Reserve Villas สุขุมวิท 89/1
– ราคาเริ่มต้น : 65-85 ล้านบาท (บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

11 Daven พระราม 9
– ราคาเริ่มต้น : 60 – 130 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : Bandan Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมแบ่ง Segment ชัดเจนระหว่าง Budget และ High-end

โครงการทาวน์โฮมเป็น Product ที่เคยเปิดตัวเยอะมากๆ ในช่วงก่อนปี 2025 แต่ปัจจุบันลดลงมากเลยทีเดียวค่ะ เนื่องจากทาวน์โฮมแบ่งเป็น 2 กลุ่ม กลุ่ม Budget ที่เป็นส่วนใหญ่ของตลาดทาวน์โฮม (ราคาประมาณ 3 ล้านบาท) ได้รับผลกระทบจากการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร ทำให้ผู้พัฒนาโครงการหันมาจับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อที่ได้รับผลกระทบทางการเงินน้อยกว่ากลุ่มแรก และขยับทำเลมาในเมืองมากขึ้นพร้อมราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วย

ทำให้เดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่เพียง 2 โครงการ เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียว 1 แห่ง บ้านแฝดและทาวน์โฮม 1 แห่ง ระดับราคาของทาวน์โฮมมีการแบ่งกลุ่มตลาดชัดเจนหากเน้นตลาด Super Luxury ก็จะมีราคาเริ่มต้นที่มากกว่า 30 ล้านบาทขึ้นไป เป็นทาวน์โฮมสูงมากกว่า 3 ชั้นพร้อมลิฟต์ส่วนตัว บนทำเลที่ใกล้เมือง ส่วนโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าซื้อเป็นบ้านหลังแรก ราคาเข้าถึงง่าย จะทำราคาออกมาในระดับ Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท ในทำเลชานเมืองค่ะ

Highlight

  • ทาวน์โฮมผ่อนสบาย ไม่เกิน 12,000 บาท/เดือน* เริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท

สำหรับคนที่มองหาบ้านหลังแรก ต้องการที่ดินเป็นของตัวเอง ขยับขยายมาจากคอนโดมิเนียม ‘ทาวน์โฮม’ ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ ซึ่งเดือนนี้มีโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดในระดับราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2.5 ล้านบาท นั่นก็คือ ณิริณ ทาวน์ เทพารักษ์ – บางพลี มาให้ชมค่ะ

โครงการนี้มีทั้งทาวน์โฮม 2 ชั้น และบ้านแฝดชั้นเดียว ตั้งอยู่ในซอยบางพลีพัฒนา ถนนเทพารักษ์ จังหวัดสมุทรปราการ ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ตัวบ้านสไตล์ Nordic 2-3 ห้องนอน ในราคาเริ่มต้น 1.7 – 2.4 ล้านบาท

  • ทาวน์โฮมหรู 4.5 ชั้นพร้อมลิฟต์ ย่านใจกลางเมืองพระราม 3 ใกล้โรงเรียน King’s College 

TRESTON พระราม 3 ทาวน์โฮมหรูจาก ภัทรา โฮม ได้ความเป็นส่วนตัวเพียง 16 ยูนิต เป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวที่มีเด็กๆ เรียน King’s College โดยโครงการตั้งอยู่ติดกับ HomePro พระราม 3 ใกล้ Terminal 21 และห่างจาก  King’s College เพียง 2.6 กิโลเมตร เดินทางเชื่อมต่อสาทร, อโศกได้สะดวก

ตัวบ้านสูง 4.5 ชั้นมีลิฟต์ทุกยูนิต ภายในออกแบบให้โปร่งสบายด้วยโถงสูง 6.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 516 ตร.ม. รองรับจอดรถได้ 4 คัน ในราคาเริ่มต้น 42.9 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 Nirin Town เทพารักษ์-บางพลี
– ราคาเริ่มต้น : 1.7 – 2.4 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 1 – 2 ชั้น)
– Developer : n/a
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 TRESTON พระราม 3 
– ราคาเริ่มต้น : 42.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น)
– Developer : ภัทรา โฮม
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

คอนโด Super Economy Class เป็นตัวเลือกให้กับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก

จากเดือนมกราคมที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดเปิดใหม่เยอะที่สุดในรอบปี แต่เดือนกุมภาพันธ์โครงการเปิดใหม่ลดลงมาใกล้เคียงกับปีก่อนอยู่ที่ 5 โครงการ คิดเป็น 28% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้ค่ะ

โดยระดับราคาของคอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่ จะอยู่ที่ Super Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 1.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 บาท/ตร.ม. บนทำเลรอบนอกเมืองที่มีตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงานหรือมหาวิทยาลัย ตอบโจทย์การเป็นบ้านหลังแรกที่ราคาผ่อนใกล้เคียงกับราคาเช่าค่ะ นอกจากนั้นยังมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีโครงการระดับ Main Class และ Super Luxury Class เปิดใหม่อีกอย่างละ 1 โครงการ

  • คอนโดไม่เกิน 1 ล้านบาท ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร และม.ธรรมศาสตร์ (ผ่อนไม่ถึง 8,000 บาท/เดือน) ก็เป็นเจ้าของคอนโดได้

แบรนด์คอนโด ‘เพลิน เพลิน’ จาก วิถีไทย เป็นคอนโดราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท ไปจนถึง 1 ล้านต้นๆ (ขึ้นอยู่กับทำเล) โดยจุดเด่นของคอนโดแบรนด์นี้นอกจากราคาแล้วยังได้ห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ 33 ตารางเมตรขึ้นไป พร้อมที่จอดรถที่เยอะกว่าคอนโดปกติถึง 2 เท่า โดยโครงการ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พหลโยธิน – นวนคร เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ที่มีจำนวนยูนิต เพียง 77 ยูนิต ตั้งอยู่ใกล้นิคมนวนคร และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต

ตัวอาคารไม่มี Facility ส่วนกลางเพราะเน้นไปที่จอดรถให้มากที่สุด ข้อดีคือค่าส่วนกลางที่ราคาไม่สูง ห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ แบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วน ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ ดูโปร่งสบาย พร้อมที่จอดรถมาให้ 71% ในราคาเริ่มต้นเพียง 950,000 บาท หรือประมาณ 29,000 บาท/ตร.ม.เท่านั้น

  • คอนโดใจกลางพระราม 9 เพียง 750 เมตรถึง MRT พระราม 9 และ MRT ศูนย์วัฒนธรรม

คอนโดย่านพระราม 9 ส่วนใหญ่เป็นคอนโด High Rise ติดถนนใหญ่ ซึ่งจะมีการจราจรที่ติดขัด แต่โครงการ LIFE รัชดา – พระราม 9 จาก AP Thailand เป็นคอนโด Low Rise ในซอยรัชดา 3 ที่สามารถเข้าออกได้หลายทาง มีทางลัดให้เลี่ยงในช่วงรถติดได้ โครงการเน้นไปที่ความสงบและความเป็นส่วนตัว นอกจากจำนวนยูนิตจะถือว่าน้อยกว่าคอนโดมือ 1 ในโซนนี้ ยังออกแบบแยกอาคาร Facility ออกจากอาคารพักอาศัยเพื่อให้ไม่รบกวนกันด้วย

พื้นที่ส่วนกลางให้มาถึง 25 ฟังก์ชัน และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ ห้องพักอาศัยมีให้เลือกตั้งแต่ 1 – 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28 – 60 ตร.ม. มี Layout กว่า 30 แบบ พื้นที่โปร่งโล่ง จัดวางเฟอร์นิเจอร์ง่าย ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์ในราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท หรือประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.

LIFE รัชดา – พระราม 9 >>อ่านรีวิวได้ที่นี่

  • คอนโดหรู เป็นส่วนตัวเพียง 45 ยูนิตใจกลางสุขุมวิท พร้อมที่จอดรถ 167% 

มีคอนโดมิเนียมหรูใจกลางสุขุมวิทเปิดใหม่อีกแล้วค่ะ กับ VIA 34 คอนโด Low Rise 7 ชั้น ยูนิตน้อยจาก แสนสิริ ที่เข้าซอยสุขุมวิท 34 ไปเพียง 200 เมตร ใกล้ BTS ทองหล่อเพียง 350 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลชั้นนำ ในระยะทางไม่เกิน 3.5 กิโลเมตร 

โครงการนี้ออกแบบมาให้เน้นห้องใหญ่ ได้ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตเพียง 45 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริง เช่น ห้องนั่งทำงาน สระว่ายน้ำในร่ม ห้องออกกำลังกาย ที่ได้ความเป็นส่วนตัว และที่จอดรถ 167% ในราคาเริ่มต้น 22 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1 เพลิน เพลิน คอนโด พหลโยธิน-นวนคร
– ราคาเริ่มต้น : 950,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 29,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

2 Reach พหลโยธิน 52/2
– ราคาเริ่มต้น : 1.2 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 40,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Regent Green Power
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

3 Reach สุขุมวิท 107
– ราคาเริ่มต้น : 1.2 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 42,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Regent Green Power
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

4 Life รัชดา – พระราม 9
– ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 95,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

5 VIA 34
– ราคาเริ่มต้น : 22 – 52 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 480,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2026

ในปี 2026 หากมองย้อนกลับไปในเดือนมกราคม ที่ตลาดมีความคึกคักด้วยการเปิดตัวถึง 30 โครงการ ส่วนเดือนกุมภาพันธ์การลดลงเหลือ 18 โครงการ แสดงให้เห็นว่าผู้พัฒนาอาจมีการเร่งเปิดตัวไปแล้วในช่วงต้นปี (หรือเลื่อนมาจากปลายปีก่อน) ปัจจุบันอาจกำลังชะลอเพื่อดูทิศทางตลาดในเดือนถัดไปค่ะ 

แต่ถ้าดูเฉพาะเดือนกุมภาพันธ์ (YoY) จะเห็นว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนประมาณ -30% โดยเฉพาะกลุ่มบ้านแนวราบที่ลดลงจาก 22 โครงการเหลือเพียง 13 โครงการ ส่วนคอนโดมิเนียมยังใกล้เคียงกับปีก่อน

  • กุมภาพันธ์ 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 18 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 13 โครงการ
    – คอนโด 5 โครงการ
  • กุมภาพันธ์ 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 26 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 22 โครงการ
    – คอนโด 4 โครงการ

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

หากแยกเป็นประเภทให้ละเอียดมากขึ้นจะเห็นว่า ‘บ้านเดี่ยว’ ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดตัวมากที่สุดคือ 8 โครงการ คิดเป็นสัดส่วนเกินครึ่งของแนวราบทั้งหมด แต่ถ้าลองดูเทียบปี 2025 กับ 2026 แล้วจะเห็นว่าปีนี้บ้านแนวราบลดลงในทุกประเภท โดยบ้านเดี่ยวอย่างเดียวลดลง 38%YoY และทาวน์โฮมลดลง 60%YoY

โครงการเปิดใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2026

  • คอนโดมิเนียม : 5 โครงการ
  • บ้านเดี่ยว : 8 โครงการ
  • บ้านแฝดและทาวน์โฮม : 1 โครงการ
  • ทาวน์โฮม : 1 โครงการ
  • บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด : 2 โครงการ
  • บ้านแฝด : 1 โครงการ

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี

คอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนการเปิดตัวขยับขึ้นจากปีก่อน หากนับตั้งแต่เดือนแรกของปี 2026 ตลาดคอนโดมิเนียมถือว่าขยับเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 78% จากแรงเปิดตัวในเดือนมกราคมค่ะ

‘บ้านเดี่ยว’ เปิดตัวมาใกล้เคียงกับปีก่อน เพิ่มขึ้น 1 โครงการหรือคิดเป็นประมาณ 6% ซึ่งบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเปิดตัวกันค่อนข้างเยอะในไตรมาสที่ 3-4 ของปี แม้จะมีจำนวนเปิดใหม่ที่ไม่ต่างจากเดิมมากนักแต่มีการเปลี่ยนแปลงของ Segment ซึ่งทำให้เห็นว่าผู้พัฒนาโครงการเปลี่ยนมาจับกลุ่มลูกค้าตลาดบนมากขึ้น พร้อมกับลดการเปิดตัวบ้านราคาเข้าถึงง่ายลง

‘ทาวน์โฮม’ และ‘บ้านแฝด’ เป็น Product ที่เปิดตัวน้อยลงมาอย่างต่อเนื่อง ใกล้เคียงกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา โดยส่วนใหญ่จะเป็น Product ร่วมกับบ้านเดี่ยว หรือจับคู่ทาวน์โฮมและบ้านแฝดไว้ด้วยกัน เพื่อเป็นตัวเลือกที่หลากหลายให้กับลูกค้าที่อยากได้เรื่องราคา หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากขึ้น โดยที่ผู้พัฒนาโครงการไม่ต้องเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นโครงการที่มี ‘ทาวน์โฮมอย่างเดียว’ ลดลงอย่างชัดเจน

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลาย โดยเน้นกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท (ประมาณ 31% ของบ้านแนวราบทุกระดับราคา) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่

และต้นปี 2026 นี้มีบ้านแนวราบ Economy – Main Class ราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทจำนวนมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทำให้เห็นความห่างของระดับราคาเพิ่มขึ้น แยกเป็นกลุ่มที่ต้องการความคุ้มค่าในราคาเข้าถึงง่าย และกลุ่มลูกค้า High Class ขึ้นไปที่มีกำลังซื้อสูง

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ตั้งแต่ต้นปี 2026 คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนเยอะที่สุดจะเน้นไปที่ระดับราคาเข้าถึงง่าย Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ย 30,000-80,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็น 69% ของทั้งหมด ซึ่งเป็นกลุ่มหลักของตลาดคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว

แต่เราจะเห็นความแตกต่างจากปีก่อนอย่างชัดเจนในคอนโด Super Luxury Class ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวมาตั้งแต่ต้นปีเลยทีเดียว ส่วนคอนโด Main – Upper Class ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทำให้มีความแตกต่างของระดับราคาที่ชัดเจนมากๆ ในตลาดคอนโดมิเนียม

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

อ่านเพิ่มเติม