ทำเลบ้านหรู “กรุงเทพกรีฑา” กับ “เลียบด่วนรามอินทรา” ทำเลไหนน่าอยู่กว่ากัน

ถ้าพูดถึงทำเลบ้านหรูระดับราคาหลายสิบล้านบ้านไปจนถึงระดับร้อยล้าน ทำเลที่ต้องนึกถึงเลยคงจะหนีไม่พ้น “กรุงเทพกรีฑา” ใช่มั้ยครับ เพราะเป็นทำเลที่มีบ้านหรูหลักสิบล้านถึงร้อยล้านเปิดตัวอย่างต่อเนื่องเลย แต่อีกทำเลที่ไม่ใกล้ไม่ไกลกันอย่างเส้น “เลียบด่วนรามอินทรา” ก็เป็นอีกทำเลนึงที่มีบ้านหรูระดับหลักสิบถึงร้อยล้านอยู่จำนวนมากเปิดตัวมาเรื่อย ๆ ตั้งแต่ในยุคที่ยังไม่มีถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เลยด้วย วันนี้เราจะพาไปเจาะลึกทั้ง 2 ทำเลนี้กันครับ ว่าทำเลไหนมีจุดเด่นยังไงบ้าง เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน ทำเลไหนน่าอยู่กว่ากัน ตามเราไปชมกันได้เลยครับ

ก่อนจะไปเจาะลึกแต่ละทำเล เรามาดูภาพรวมกันก่อนว่า “กรุงเทพกรีฑา” กับ “เลียบด่วนรามอินทรา” อยู่โซนไหนของกรุงเทพมหานครครับ

ทำเล“กรุงเทพกรีฑา” ที่มีบ้านหรูขึ้นกันเยอะ ๆ จริง ๆ แล้วคือถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ครับ หรือมีชื่อเล่นอีกชื่อที่คนเรียกว่า “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” เป็นถนนที่ตัดจากถนนศรีนครินทร์ ไปเชื่อมต่อกับถนนร่มเกล้าและถนนเจ้าคุณทหาร ทำให้มีการเปิดหน้าผืนที่ดินใหม่ ๆ ที่แต่เดิมเป็นที่ตาบอดหรือต้องเข้าออกผ่านซอยย่อยต่าง ๆ ของถนนรามคำแหง ทาง Developer นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงเข้าจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการติดถนน “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” กันเยอะเลยครับ

Highlight :

• ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ : เป็นโซนที่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิมาก ๆ เหมาะกับคนที่เดินทางทำงานที่ขึ้นเครื่องบินบ่อย ๆ หรือคนที่ชอบการท่องเที่ยวต่างประเทศ
• ถนนใหญ่ ไม่มีไฟแดง : เป็นถนนที่ออกแบบมาให้ไม่มีจุดตัดเป็นแยกไฟแดงเลยครับ มีการทำสะพานลอยและอุโมงค์ทุกจุด รวมถึงมีจุดกลับรถใต้สะพาน รถทางตรงทำความเร็วได้ดี
• มีสนามกอล์ฟ 2 แห่ง : มีสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง ให้ไปใช้งานในทำเล ตอบโจทย์คนที่มีไลฟ์สไตล์เล่นกอล์ฟ ทั้งฝึกซ้อมและกลุ่มเพื่อนตีกอล์ฟ

ทำเล “เลียบด่วนรามอินทรา” เป็นอีกทำเลที่กินพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ครับ เป็นถนนที่ตัดจากถนนเพชรบุรีบริเวณแยกเอกมัยเหนือ มุ่งหน้าทิศเหนือตัดกับถนนสายสำคัญของกรุงเทพหลายเส้นได้แก่ ถนนลาดพร้าวและถนนประเสริฐมนูกิจ(เกษตร-นวมินทร์) ไปสิ้นสุดที่ถนนรามอินทราบริเวณซอยวัชรพล โดยมีแนวเส้นทางเลียบกับทางด่วนฉลองรัชตลอดเส้นทาง จึงเป็นที่มาของชื่อเล่นถนนว่า“เลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา” ด้วยความที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นเดิมอยู่แล้วทำให้โครงการที่เกิดขึ้นบนทำเลนี้มักจะมีขนาดโครงการที่ไม่ใหญ่มาก เป็นขนาดเล็กถึงกลาง รวมถึง Product สไตล์ Home Office – บ้าน 3 ชั้น เพื่อใช้ประโยชน์ของที่ดินในย่านนี้ซึ่งมีราคาค่อนข้างสูงให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น รวมถึงตอบโจทย์สาย SME ผู้ประกอบการบริษัทขนาดเล็กในการทำธุรกิจจากทำเลที่ใกล้เมืองเชื่อมต่อโซนสุขุมวิทได้ง่ายครับ

Highlight :

• มีทางด่วนขนานตลอดแนวเส้นทาง : เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายสาย วิ่งเข้าเมืองโซนสุขุมวิท – เอกมัยได้สะดวก
• ใกล้รถไฟฟ้าหลายสาย : เป็นถนนที่ออกแบบมาให้ไม่มีจุดตัดเป็นแยกไฟแดงเลยครับ มีการทำสะพานลอยและอุโมงค์ทุกจุด รวมถึงมีจุดกลับรถใต้สะพาน รถทางตรงทำความเร็วได้ดี
• มีความอุดมสมบูรณ์สูง : มีโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และห้างหลายแห่งอยู่ในโซนนี้ มีหลายจุดให้ไปใช้งาน รวมถึงมีร้านค้า ร้านอาหารต่าง ๆ มากมายอยู่ตามซอยย่อยและย่านต่าง ๆ

ทำเล “กรุงเทพกรีฑา”

Highlight :

• ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ : เป็นโซนที่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิมาก ๆ เหมาะกับคนที่เดินทางทำงานที่ขึ้นเครื่องบินบ่อย ๆ หรือคนที่ชอบการท่องเที่ยวต่างประเทศ
• ถนนใหญ่ ไม่มีไฟแดง : เป็นถนนที่ออกแบบมาให้ไม่มีจุดตัดเป็นแยกไฟแดงเลยครับ มีการทำสะพานลอยและอุโมงค์ทุกจุด รวมถึงมีจุดกลับรถใต้สะพาน รถทางตรงทำความเร็วได้ดี
• มีสนามกอล์ฟ 2 แห่ง : มีสนามกอล์ฟขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง ให้ไปใช้งานในทำเล ตอบโจทย์คนที่มีไลฟ์สไตล์เล่นกอล์ฟ ทั้งฝึกซ้อมและกลุ่มเพื่อนตีกอล์ฟ

จุดตัดและช่องจราจร

อย่างแรก เรามาดูที่ลักษณะถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) กันก่อนเลยครับ โดยถนนเส้นนี้จะมีลักษณะ 6 ช่องจราจร พร้อมทางขนานบริเวณจุดกลับรถ ที่รองรับการระบายรถเข้า-ออกเมืองได้แบบเต็มรูปแบบเพราะไม่มีจุดตัดที่เป็นสัญญาณไฟแดงเลย มีการสร้างสะพานข้ามและทำอุโมงค์ลอดทำให้รถเคลื่อนตัวได้แบบไม่มีการชะลอตัว รถที่ต้องการกลับรถสามารถกลับรถใต้สะพานได้แบบไม่ตัดกระแสรถทางตรง ถึงแม้ว่าบนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) จะมีการจราจรที่โล่ง ขับสบาย แต่เมื่อไปเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ หรือขึ้นทางด่วนศรีรัชเข้าเมืองก็จะมีการจราจรหนาแน่นอยู่ดีครับ ถือว่าเป็นถนนที่ออกแบบมาเหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตประจำวันอยู่ในโซนนี้เป็นหลัก อาจจะไม่ได้เข้าไปทำงานในเมืองทุกวัน โดยในอนาคตจะมีจุดตัดกับถนนตัดใหม่อีกประมาณ 2 สาย อ้างอิงจากบทความ เตรียมพบ ถนนตัดใหม่กว่า 40 สาย ทำเลโครงการใหม่ในอนาคต จากผังเมืองใหม่กรุงเทพฯ

จากภาพที่นำมาจากบทความรวมถนนตัดใหม่ จะเห็นได้ว่าถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) มีแนวถนนตัดใหม่พาดผ่าน 2 เส้นทาง ได้แก่

• หมายเลข 1 (ถนนเกษตร-นวมินทร์ – บางนา-ตราด)
• หมายเลข 3 (ถนนรามอินทรา – ลาดกระบัง)

*เป็นแนวเส้นทางตามผังเมืองกรุงเทพฉบับใหม่ อาจจะเกิดขึ้นหรือไม่ก็ได้ เนื่องจากในปัจจุบันอาจมีการพัฒนาหมู่บ้านจัดสรร หรือมีการขึ้นอาคารที่ขวางแนวถนน ทำให้อาจมีการเปลี่ยนแนวเส้นทางในอนาคตได้

รถไฟฟ้าและทางด่วน

ทำเลกรุงเทพกรีฑา ถือเป็นอีกโซนนึงที่มีระบบรถไฟฟ้าและทางด่วนครบ โดยจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านบริเวณถนนศรีนครินทร์ซึ่งเป็นช่วงต้นของถนนสายนี้ มี MRT สายสีเหลืองสถานีศรีกรีฑาอยู่ใกล้ที่สุด โดยสถานีที่ติดกันอย่าง MRT ลำสาลีเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีส้มและสีน้ำตาลในอนาคต สามารถเดินทางเข้าเมืองพระราม 9 – รัชดาได้ ส่วนทางใต้อีกสถานีคือ MRT หัวหมาก สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้า Airport Rail Link ได้สะดวก รวมถึงคนที่อยู่บริเวณใกล้จุดตัดถนนกาญจนาภิเษก ยังมีสถานี ARL บ้านทับช้างเป็นตัวเลือกให้ใช้งานได้ ส่วนบริเวณปลายถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ที่ตัดกับถนนร่มเกล้าจะใกล้กับ ARL ลาดกระบังครับ

ส่วนระบบทางด่วนที่ใกล้กับโครงการจะมีให้ใช้งานหลายจุดเลยทีเดียวครับ ได้แก่

• ทางด่วนศรีรัช ด่านศรีนครินทร์ สามารถขึ้นได้บริเวณถนนศรีนครินทร์ เข้าเมืองโซนพระราม 9 – เพลินจิต เชื่อมต่อทางด่วนฉลองรัชไปโซนลาดพร้าว – รามอินทราได้สะดวก
• มอเตอร์เวย์กรุงเทพ – ชลบุรี ด่านศรีนครินทร์ สามารถขึ้นได้บริเวณด่านศีนครินทร์เช่นกัน ขับไปสนามบินสุวรรณภูมิ – ชลบุรีได้ครับ
• ทางด่วนกาญจนาภิเษก (ฝั่งตะวันออก) สามารถขึ้นได้บริเวณด่านรามคำแหงและด่านอ่อนนุช หรือใครที่อยู่ในโซนใกล้ด่านศรีนครินทร์ เราสามารถขึ้นมอเตอร์เวย์ที่ด่านศรีนครินทร์เพื่อไปเชื่อมต่อทางด่วนกาญจนาภิเษกได้สะดวกโดยไม่เสียค่าผ่านทางเนื่องจากมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี ช่วงศรีนครินทร์ถึงหลวงแพ่งจะอยู่ในช่องก่อนถึงด่านเก็บเงินลาดกระบังครับ เราสามารถวิ่งใช้งานได้ฟรี

เรื่องการเดินทางว่าสำคัญแล้ว เรื่องปากท้องก็สำคัญไม่แพ้กันนะครับ ดังนั้นส่วนถัดมาเรามาดูกันว่าในโซน “กรุงเทพกรีฑา” มีห้างสรรพสินค้าและตลาดอะไรอยู่ใกล้ ๆ บ้าง

บนเส้นถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) จะมี Community Mall ประจำย่านนี้อยู่ 3 แห่ง ได้แก่ Market Place, Nirvana PORCH และ Little Walk รวมถึงมีปั๊มน้ำมันปตท.ที่ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร ค่อนข้างเยอะเลยครับ ส่วนใครที่อยากทานร้านอาหารทั่วไป ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม (เส้นสีดำ) ก็มีร้านอาหารดี ๆ อร่อย ๆ อยู่อีกหลายร้านเลยนะครับ ร้านกาแฟ ร้านก๋วยเตี๋ยวต่าง ๆ อีกค่อนข้างหลากหลายครับ นอกจากนี้บริเวณหมู่บ้านสัมมากร(รามคำแหง) ภายในหมู่บ้านยังมีร้านกาแฟและร้านอาหารบรรยากาศดี ๆ อีกเยอะเลยนะครับ

บรรยากาศภายใน Market Place และ Little Walk ครับ

หรือใครที่อยากเดินห้างขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยจะมี The Mall บางกะปิอยู่ใกล้ ๆ ในระยะประมาณ 3 กิโลเมตร ส่วนใครอยากเข้าเมืองไป EM District หรือ Central พระราม 9 สามารถขับรถไปได้ในระยะประมาณ 11 กิโลเมตรพอ ๆ กันครับ

โรงเรียนนานาชาติ

ถือเป็นอีกโซนที่รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งเลยครับ นับรวมได้ถึง 11 แห่ง โดย Brighton College Bangkok จะอยู่ใกล้ที่สุด เพราะอยู่อิงถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่)เลยครับ รวมถึงยังมี Wellington College International School ที่อยู่บนเส้นกรุงเทพกรีฑาเดิมด้วยครับ ส่วนตอนปลายของถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) จะมีสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า International ด้วยครับ ใครที่ตั้งใจย้ายมาซื้อบ้านในโซนนี้ ตั้งใจให้ลูกหลานเรียนโรงเรียนนานาชาติ ถือว่าตอบโจทย์ครับ

• Brighton College Bangkok : หลักสูตร British (IGCSE → A-Level) การสอนเน้นความเข้มข้นทางวิชาการ เป้าหมายระยะยาวคือ เข้า UK / มหาวิทยาลัย Top International ค่าเทอมโดยประมาณ 515,000 – 990,000 บาท/ปี ขึ้นอยู่กับระดับชั้น
• Wellington International School : หลักสูตร British (IGCSE → A-Level) เน้นความรู้และทักษะรอบด้านทั้งวิชาการ กีฬา ศิลปะ สังคม และกิจกรรมนอกหลักสูตร ค่าเทอมโดยประมาณ 540,000 – 1,240,000 บาท/ปี แล้วแต่ระดับชั้น
• British Mandarin International School : หลักสูตร British + Chinese Bilingual เน้นการเรียน 2 ภาษา (อังกฤษ + จีน) ค่าเทอมปีละประมาณ 379,500 – 751,000 บาท/ปี แล้วแต่ระดับชั้น

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลในโซนกรุงเทพกรีฑา อาจจะไม่ได้มีให้ใช้งานนะครับ แต่เราสามารถไปใช้งานใกล้ ๆ ได้สะดวก โดยมีโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ อยู่ใกล้ที่สุดบนถนนศรีนครินทร์ มีระยะประมาณ 2 – 3 กิโลเมตร รวมถึงมีโรงพยาบาลอีกหลายแห่งอยู่บนเส้นลาดพร้าว – รามคำแหง เช่นโรงพยาบาลลาดพร้าว โรงพยาบาลเวชธานี และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์รามคำแหง สามารถขับรถไปใช้งานได้ง่ายครับ หากใครที่อยากไปโรงพยาบาลในเมืองโซนสุขุมวิทอย่างโรงพยาบาลกรุงเทพหรือโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ จริง ๆ แล้วก็เดินทางไปได้สะดวก ขึ้นทางด่วนศรีรัชไปได้ง่าย ในระยะประมาณ 13 – 14 กิโลเมตรครับ

สนามกอล์ฟ

อีกสิ่งหนึ่งที่เป็นไลฟ์สไตล์ของคนที่มีกำลังซื้อสูง และคนที่อยู่ในบ้านหรูระดับหลายสิบถึงร้อยล้าน การตีกอล์ฟเป็นอีกกิจกรรมหนึ่งยามว่างหรือเป็นการไปพบปะสังสรรค์กันของกลุ่มเพื่อนได้ดี โดยทำเลกรุงเทพกรีฑา ถือว่าน่าสนใจเลยทีเดียวครับ เพราะมีสนามกอล์ฟขนาดใหญ่อยู่ถึง 2 สนาม ทั้งสนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑาและสนามกอล์ฟยูนิโก้ กรองเด้ บนถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม เราสามารถมาใช้งานได้แบบใกล้ ๆ เลยครับ

ตัวอย่างโครงการในโซนกรุงเทพกรีฑาที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน

1. Malton Gates กรุงเทพกรีฑา
– Developer : Major Development
– ที่ดินโครงการ : 21-0-8.5 ไร่
– จำนวนยูนิต : 49 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น (พร้อมลิฟต์)
– ที่ดินเริ่มต้น 71 – 137 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 403 – 544 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ปลายปี 2022
– ราคาเริ่มต้น : 52 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 70 บาท/ตร.วา/เดือน
– คลิปรีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

2. Narinsiri พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
– Developer : Sansiri
– ที่ดินโครงการ : 29-1-50.77 ไร่
– จำนวนยูนิต : 56 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : ที่ดินเริ่มต้น 85 – 135 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 330 – 530 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ปลายปี 2024
– ราคาเริ่มต้น : 40 – 80 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 73 บาท/ตร.วา/เดือน
– พรีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

3. The Palazzo กรุงเทพกรีฑา
– Developer : AP Thai
– ที่ดินโครงการ : 15-1-57.1 ไร่
– จำนวนยูนิต : 23 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : 126.8 – 240.1 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 520 – 1,140 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ปลายปี 2024
– ราคาเริ่มต้น : 75 – 220 ล้าน* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 50 บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวเต็มพร้อมภาพถ่ายจริง >> คลิกที่นี่

4. นันทวัน พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
– Developer : Land & Houses
– ที่ดินโครงการ : 61-1-59 ไร่
– จำนวนยูนิต : 136 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น 100 – 140 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 302 – 449 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ต้นปี 2023
– ราคาเริ่มต้น : 40 – 65 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.วา/เดือน
– คลิปรีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

5. NIRVANA ABSOLUTE กรุงเทพกรีฑา
– Developer : Nirvana Development
– ที่ดินโครงการ : n/a ไร่
– จำนวนยูนิต : 127 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 230 – 329 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ปลายปี 2023
– ราคาเริ่มต้น : 24 ล้านบาท* (บ้านเดี่ยว)
– ค่าส่วนกลาง : 50 บาท/ตร.วา/เดือน
– ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : คลิกที่นี่

6. NANTAWAN POOL VILLA พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
– Developer : Land & Houses
– ที่ดินโครงการ : 34-2-28 ไร่
– จำนวนยูนิต : 30 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : 213 – 335 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 656 – 816 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ปลายปี 2024
– ราคาเริ่มต้น : 100 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 58 บาท/ตร.วา/เดือน
– คลิปรีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

7. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา
– Developer : SC Asset
– ที่ดินโครงการ : 30-2-90.5 ไร่
– จำนวนยูนิต : 62 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : 92.3 – 127.2 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 447 – 604 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ปลายปี 2023
– ราคาเริ่มต้น : 30 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 55 บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

8. นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา
– Developer : Sansiri
– ที่ดินโครงการ : 72-2-36.9 ไร่
– จำนวนยูนิต : 94 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : n/a ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 453 – 678 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : ต้นปี 2025
– ราคาเริ่มต้น : 65 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : n/a บาท/ตร.วา/เดือน
– คลิปรีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

บทความที่เกี่ยวข้อง

1. ทำไมบ้านของแสนสิริคอมมูนิตี้ จึงอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพกรีฑา

2. ซอยบ้าน 100 ล้าน! บนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แต่ละโครงการมีจุดเด่นอย่างไร บทความนี้มีคำตอบ

ทำเล “เลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา”

Highlight :

• มีทางด่วนขนานตลอดแนวเส้นทาง : เชื่อมต่อถนนหลักได้หลายสาย วิ่งเข้าเมืองโซนสุขุมวิท – เอกมัยได้สะดวก
• ใกล้รถไฟฟ้าหลายสาย : เป็นถนนที่ออกแบบมาให้ไม่มีจุดตัดเป็นแยกไฟแดงเลยครับ มีการทำสะพานลอยและอุโมงค์ทุกจุด รวมถึงมีจุดกลับรถใต้สะพาน รถทางตรงทำความเร็วได้ดี
• มีความอุดมสมบูรณ์สูง : มีโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และห้างหลายแห่ง อยู่ในโซนนี้ มีหลายจุดให้ไปใช้งาน รวมถึงมีร้านค้า ร้านอาหารต่าง ๆ มากมายอยู่ตามโซนต่าง ๆ

จุดตัดและช่องจราจร

ลักษณะถนนเลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา (ประดิษฐ์มนูธรรม) กันก่อนเลยครับ โดยถนนเส้นนี้จะมีลักษณะ 6 ช่องจราจร ตลอดเส้นทาง ไม่มีทางคู่ขนาน มีจุดตัดที่เป็นแยกพร้อมสัญญาณไฟจราจร 2 จุด คือแยกพระราม 9 – ประดิษฐ์มนูธรรม และแยกประชาอุทิศ มีจุดกลับรถและจุดขึ้น-ลงทางด่วนบริเวณช่องทางขวาสุด ทำให้มีการตัดกันของกระแสรถที่กลับรถหรือขึ้น-ลงทางด่วน เกิดการชะลอตัวตามจุดต่าง ๆ รวมถึงด้วยความที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยหนาแน่นทำให้มีรถเลี้ยวเข้า-ออกตามซอยย่อยและร้านค้าต่าง ๆ อยู่ตลอดทาง ดังนั้นการขับรถอาจจะทำความเร็วได้ไม่มากเท่าถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) แต่มีจุดเด่นหลักเลยคือมีทางด่วนฉลองรัชขนานตลอดแนวเส้นทาง ดังนั้นใครที่เร่งรีบ หรืออยากเลี่ยงการจราจร สามารถขึ้นทางด่วนฉลองรัชได้สะดวก แต่ในชั่วโมงเร่มด่วนก็มีการจราจรหนาแน่นเช่นกันครับ

ทางด่วนและรถไฟฟ้า

ไหน ๆ ก็พูดถึงเรื่องทางด่วนฉลองรัชไปแล้ว งั้นใน Part นี้ ผมขอยกเอาเรื่องทางด่วนมาพูดต่อเลยนะครับ โดยทางด่วนฉลองรัชที่ขนานกับถนนเลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา (ประดิษฐ์มนูธรรม) นี้ จะมีจุดขึ้นทางด่วนหลัก ๆ อยู่ 3 จุด โดยเราขอแบ่งเป็นขาเข้าและขาออกเพื่อให้เข้าใจง่ายสำหรับคนที่ไม่ได้คุ้นชินย่านนี้นะครับ

ทางด่วนฉลองรัช (ขาเข้า)

มีทางขึ้น 3 จุด ได้แก่

• ด่านรามอินทรา 1 อยู่ใกล้ถนนนวลจันทร์
• ด่านโยธินพัฒนา อยู่ใกล้ถนนประเสริฐมนูกิจและซอยโยธินพัฒนา
• ด่านประชาอุทิศ อยู่ก่อนถึงแยกประชาอุทิศ ใกล้กับทาวน์อินทาวน์

ส่วนทางลงมี 2 จุด ได้แก่

• ด่านลาดพร้าว ลงมาเพื่อเลี้ยวเข้าถนนลาดพร้าวไปทางบางกะปิหรือรัชดา – ลาดพร้าวได้
• ด่านพระราม 9 ลงมาเพื่อเชื่อมต่อถนนพระราม 9 ถนนเพชรบุรี หรือตรงเข้าสุขุมวิทผ่านแยกเอกมัยเหนือได้ครับ

ทางด่วนฉลองรัช (ขาออก)

มีทางขึ้น 2 จุด ได้แก่

• ด่านพระราม 9 อยู่ใกล้แยกพระราม 9 – ประดิษฐ์มนูธรรมมาเล็กน้อย
• ด่านลาดพร้าว อยู่เลยจุดตัดถนนลาดพร้าวขึ้นมาทางทิศเหนือเล็กน้อย

ส่วนทางลงมี 3 จุด ได้แก่

• ด่านประชาอุทิศ ลงมาบริเวณซอยประดิษฐ์มนูธรรม 3 หรือกลับรถเพื่อไปทาวน์อินทาวน์ ถนนศรีวรา – ถนนประชาอุทิศได้
• ด่านโยธินพัฒนา ลงมาใกล้จุดตัดถนนประเสริฐมนูกิจ สามารถกลับรถเพื่อเข้าซอยโยธินพัฒนาได้ครับ
• ด่านรามอินทรา 1 ลงมาใกล้จุดตัดถนนรามอินทรา สามารถกลับรถเพื่อเข้าถนนนวลจันทร์ได้สะดวก

นอกจากนี้ทางด่วนฉลองรัชทางทิศใต้จะเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชเพื่อเข้าเมืองไปทางโซนพระราม 9 – เพลินจิตได้ด้วยนะครับ หรือจะวิ่งทางด่วนฉลองรัชยาวไปลงบริเวณด่านสุขุมวิท 50 (อ่อนนุช) เข้าเมืองโซนสุขุมวิทก็ได้ ส่วนทิศเหนือจะสามารถไปเชื่อมกับทางด่วนกาญจนาภิเษกบริเวณด่านจตุโชติได้ ซึ่งในอนาคตมีแนวส่วนต่อขยายทางด่วนไปทางนิมิตใหม่ – ลำลูกกาด้วยนะครับ ตอนนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

เป็นส่วนต่อขยายของทางด่วนฉลองรัชที่ปัจจุบันสิ้นสุดบริเวณด่านจตุโชติ โดยในช่วงจตุโชติ – ลำลูกกา โดยมีจุดขึ้น-ลง บริเวณด่านหทัยราษฎร์ และด่านลำลูกกามีระยะทางรวมประมาณ 16.2 กิโลเมตรครับ

โซนเลียบด่วนเอกมัย -รามอินทรา ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าพาดผ่านหลายจุดตั้งแต่ต้นถนนบริเวณถนนเพชรบุรีไปจนถึงถนนรามอินทราเลยครับ ไม่ว่าเราจะอยู่โซนไหนของถนนเส้นนี้ สามารถไปใช้รถไฟฟ้าได้ไม่ไกล ปัจจุบันสามารถใช้งานได้ถึง 4 สาย ดังนี้

• Airport Rail Link รามคำแหง อยู่ใกล้กับต้นถนนบริเวณแยกเอกมัยเหนือ ประมาณ 1  กิโลเมตรเท่านั้นครับ ขึ้นไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก
• BTS ทองหล่อ – เอกมัย อยู่ใกล้กับต้นถนนบริเวณแยกเอกมัยเหนือ ประมาณ 3 กิโลเมตร
• MRT ลาดพร้าว 71 (สายสีเหลือง) อยู่ห่างจากจุดตัดถนนลาดพร้าวไม่ถึง 50  เมตรและ
• MRT ลาดพร้าว 83 ประมาณ 500 เมตรครับ ขึ้นไปเชื่อม MRT สายสีน้ำเงินที่บริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าวได้
• MRT  วัชรพล (สายสีชมพู) อยู่ห่างจากจุดตัดถนนรามอินทราประมาณ 200 เมตร และ
• MRT มัยลาภ ประมาณ 800 เมตร ขึ้นไปโซนมีนบุรี หรือเชื่อมต่อ BTS ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุได้ครับ

และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านอีกถึง 3 สาย ได้แก่

• MRT สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) ผ่านบริเวณแยกพระราม 9 – ประดิษฐ์มนูธรรม โดยมีสถานีวัดพระราม 9 ตั้งอยู่หัวมุมแยกเลยครับ
• MRT สายสีเทา (วัชรพล – ทองหล่อ) ถือเป็น Highlight ของทำเลเส้นเลียบด่วนเอกมัย -รามอินทรา เลยครับ เพราะมีแนวเส้นทางจากทางเหนือบริเวณจุดตัดถนนรามอินทราบริเวณ MRT วัชรพล วิ่งขนานทางด่วนฉลองรัชและถนนสายนี้ตามทิศใต้จนสุดถนนก่อนจะเลี้ยวเข้าถนนเพชรบุรีเพื่อเข้าสู่ถนนทองหล่อไปเชื่อมกับ BTS ทองหล่อ ครับ ซึ่งถ้าได้มีการอนุมัติก่อสร้างจริง จะทำให้ถนนสายนี้มีครบทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วนเลยครับ ถือว่าครบมาก ๆ เรามาตามลุ้นกันต่อไปนะครับว่ารถไฟฟ้าสายสีเทาจะได้เริ่มก่อสร้างจริงเมื่อไหร่
• MRT สายสีน้ำตาล (แคราย – ลำสาลี) ผ่านจุดตัดถนนประเสริฐมนูกิจ โดยคาดว่าจะมีสถานีชื่อว่าต่างระดับฉลองรัช(ชื่ออย่างไม่เป็นทางการ)อยู่ใกล้ ๆ ครับ โดยรถไฟฟ้าสายนี้ก็ต้องมาติดตามกันต่อไปเช่นกันครับ ว่าจะได้เริ่มก่อสร้างช่วงไหน

ดูจากภาพก็รู้เลยครับว่าย่านเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา อุดมสมบูรณ์ขนาดไหน มีห้างสรรพสินค้าอยู่เยอะมาก ๆ โดยห้างและ Community Mall ที่อยู่บนเส้นเลียบด่วนเลยส่วนใหญ่จะอยู่ฝั่งขาออกระหว่างจุดตัดถนนลาดพร้าวไปถึงถนนเกษตร-นวมินทร์ มีตั้งแต่ Home Pro, Lotus และ Makro ซื้อของกิน ของใช้ทั่วไป หรือห้างแนวไลฟ์สไตล์ที่รวมร้านอาหารและแบรนด์ชื่อดังต่าง ๆ ก็มี Central Eastville ให้ไปใช้งานได้สบาย ๆ

รวมถึงมี CDC,  The Walk , Lotus และ Homepro เป็นตัวเลือก หรือจะไป Central พระราม 9 ก็ไม่ไกลครับ ส่วนใครที่อยากทานอาหารทั่วไปที่ไม่ใช่ในห้าง โซนทาวน์อินทาวน์ หรือเส้นเกษตร-นวมินทร์และโซนลาดพร้าว ก็มีร้านอาหาร คาเฟ่สวย ๆ ให้ไปกันเยอะเลยครับ

นอกจากนี้ใครที่คุ้นชินกับการเดินห้างใจกลางเมืองอย่าง EM District ก็อยู่ไม่ไกลเลยครับ จากเส้นเลียบด่วนทะลุเอกมัยเข้ามาสุขุมวิทได้สะดวก แต่อาจจะรถติดหน่อยตามปกติของการจราจรในเมืองนะครับ มีระยะห่างจากต้นถนนเลียบด่วน (เอกมัยเหนือ) ประมาณ 3 กิโลเมตรเท่านั้นเอง หรือใครที่จะ Hangout กับเพื่อนฝูงที่ทองหล่อ ก็ไปได้ไม่ยากครับ ห่างจากต้นถนนไม่ถึง 2 กิโลเมตรครับ

ทำเลเลียบด่วนเอกมัย -รามอินทราถือเป็นอีกหนึ่งในทำเลที่ขึ้นชื่อว่ามีโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนชั้นนำกระจุกตัวอยู่มากไม่แพ้กรุงเทพกรีฑาเลยครับ

จากแผนที่จะเห็นว่าแนวถนนประดิษฐ์มนูธรรม รายล้อมด้วยโรงเรียนหลากหลาย ตั้งแต่ International School  ไปจนถึงโรงเรียนสองภาษาและโรงเรียนชื่อดังประจำย่าน โดยกระจายตัวตั้งแต่โซน เกษตร–นวมินทร์ – รามอินทรา จนถึงช่วง พระราม 9–รามคำแหง

โซนเกษตร–นวมินทร์ – รามอินทรา มีทั้งหมด 5 แห่งโดยมี KPIS International School (กีรพัฒน์) ตั้งอยู่ติดถนนเส้นนี้เลย

เป็นโรงเรียนหลักสูตรอเมริกัน (แคลิฟอร์เนีย) ที่มีชื่อเสียงด้านการเรียนการสอนที่เน้นการลงมือทำ (Project-Based Learning) ผสมผสาน 3 ภาษา (อังกฤษ-ไทย-จีน) เปิดสอนมานานกว่า 18 ปี ได้มาตรฐาน WASC บรรยากาศอบอุ่น และโดดเด่นเรื่องการส่งเสริมทักษะและความแบบ Design Thinking

ส่วนอีก 4 แห่งจะอยู่ภายในซอยย่อยและถนนใกล้ ๆ กันอย่างประเสริฐมนูกิจและรามอินทรา ได้แก่

• Daisy Ray–The Montessori School

• Thinkberry International Pre-School

• NIVA American International School

• โรงเรียนเลิศหล้า

นอกจากนี้ยังใกล้มหาวิทยาเกษตรศาสตร์ บางเขน ในระยะประมาณ 6 กิโลเมตรเท่านั้นครับ

โซนพระราม 9–รามคำแหง มีจำนวน 5 แห่ง โดยมี SISB Pracha Uthit และ Lycée Français International de Bangkok (LFIB) ตั้งอยู่ใกล้ถนนเลียบด่วนมาก ๆ เข้าซอยไปนิดเดียว ส่วนที่เหลืออีก 2 แห่ง จะอยู่อิงถนนลาดพร้าวและรามคำแหง ได้แก่ Traill International School และ Ladprao Bilingual School

ใครที่มองหาบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติ สามารถอ่านบทความจากเราเพิ่มเติมได้ >> ตามหาบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติ ย่านเลียบด่วนรามอินทรา

ทำเลเลียบด่วนเอกมัย–รามอินทรา จากแผนที่จะเห็นว่าแนวถนนเส้นนี้ล้อมด้วยโรงพยาบาลจำนวนมากอยู่ตามถนนเส้นใกล้เคียงต่าง ๆ แต่จุดที่น่าสนใจคือด้วยความที่ถนนเส้นนี้ตรงเข้าสู่โซนสุขุมวิทได้สะดวก ทำให้คนในทำเลเลียบด่วนสามารถเข้าถึงโรงพยาบาลชั้นนำใจกลางเมืองอย่างโรงพยาบาลกรุงเทพ โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท หรือจะไปโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ก็ถือว่าไม่ไกล แต่ใครที่อยากเน้นรักษาใกล้ ๆ บ้านก็มีโรงพยาบาลรองรับแต่ละช่วงของถนนเลียบด่วนมาครบครับ หรือใครที่เน้นรักษาโรงเฉพาะทาง ปวดหลัง ปวดคอ จะมีโรงพยาบาลเซเปี้ยนซ์ โดยเป็นแพทย์ที่มีประสบการณ์และความชำนาญจากโรงพยาบาลชั้นนำมาเปิดครับ

โซนเกษตร–นวมินทร์ – รามอินทรา มีโรงพยาบาล 3 แห่งที่อยู่ไม่ไกลจากถนนเลียบด่วนโซนนวลจันทร์-โยธินพัฒนา ได้แก่

• โรงพยาบาลสินแพทย์ — มีชื่อเสียงด้านความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง โดยเฉพาะโรงพยาบาลเด็กที่ได้รับมาตรฐาน JCI ระดับโลก และการรักษาโรคซับซ้อน
• โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ — เดินทางสะดวกจากอยู่ไม่ไกลจากรามอินทราและเกษตร-นวมินทร์
• โรงพยาบาลนวเวช — มีชื่อเสียงด้านมาตรฐานสากล การันตีด้วยรางวัล 2025 New Hospital of the Year in Asia-Pacific และการรับรองมาตรฐาน AACI จากสหรัฐอเมริกา

โซนบางกะปิ – ลาดพร้าว จะมีโรงพยาบาลสำคัญจำนวนหลายแห่งที่กระจายตัวอยู่ตามถนนลาดพร้าวและรามคำแหง ได้แก่

• โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 — ได้รับการรับรองมาตรฐานคุณภาพสถานพยาบาล (HA) และรางวัลสถานพยาบาลดีเด่นในระบบประกันสังคม
• โรงพยาบาลลาดพร้าว — มีความเชี่ยวชาญโดดเด่นในการรักษาโรคทั่วไปและศูนย์แพทย์เฉพาะทางถึง 18 ศูนย์
• โรงพยาบาลเวชธานี — เชี่ยวชาญในด้านศูนย์กระดูกและข้อ
• โรงพยาบาลรามคำแหง — การรักษาโรคยากและโรคซับซ้อน โดยเฉพาะศูนย์หัวใจ ศูนย์สมองและระบบประสาท และศูนย์ผ่าตัดส่องกล้อง

สนามกอล์ฟในโซนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา อาจจะไม่ได้มีอยู่ในโซนแบบทำเลกรุงเทพกรีฑานะครับ ใครที่ชื่นชอบการตีกอล์ฟแบบสนามจริง อาจจะต้องไปใช้งานที่สนามกอล์ฟนวธานีหรือปัญญาอินทราซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 6.5 กิโลเมตร แต่ถ้าใครชอบตีสนามกอล์ฟในร่มแบบ Simulation ได้ ในทำเลเลียบด่วนก็พอมีอยู่นะครับ หรือใครอยู่ในโซนเลียบด่วนตอนต้นไม่เกินถนนลาดพร้าว จะมาใช้งานสนามกอล์ฟตรงกรุงเทพกรีฑาก็ได้นะครับ ขึ้นทางด่วนมาไม่ไกลครับ

ตัวอย่างโครงการในโซนเลียบด่วนเอกมัย-รามอินทราที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน

1. THE MASTER Ekkamai-Ramintra
– Developer : Major Development
– ที่ดินโครงการ : 7-1-87.9 ไร่
– จำนวนยูนิต : 14 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น 102 – 283 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 419 – 661 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : n/a
– ราคาเริ่มต้น : 55.9 ล้านบาท*
– ค่าส่วนกลาง : 70 บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

2. Grand Bangkok Boulevard รามอินทรา – เกษตรนวมินทร์
– Developer : SC Asset
– ที่ดินโครงการ : 47-0-2.1 ไร่
– จำนวนยูนิต : 70 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : ที่ดินเริ่มต้น 82 – 112 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 439 – 591 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : 2022
– ราคาเริ่มต้น : 33 – 46 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 50 บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

3. 95E1
– Developer : SC Asset
– ที่ดินโครงการ : 4-2-50 ไร่
– จำนวนยูนิต : 10 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 842 – 846 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : 2023
– ราคาเริ่มต้น : 90 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 158 บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

4. ดิ ออเนอร์ โยธินพัฒนา
– Developer : AssetWise
– ที่ดินโครงการ : 38-2-59.2 ไร่
– จำนวนยูนิต : 106 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : ที่ดินเริ่มต้น 60 – 175 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 455 – 710 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : n/a
– ราคาเริ่มต้น : 40 – 60 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : n/a บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

5. Noble Terra Rama9 Ekamai
– Developer : Noble
– ที่ดินโครงการ : 8-0-4.1 ไร่
– จำนวนยูนิต : 29 ยูนิต
– ประเภทบ้าน : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
– ที่ดินเริ่มต้น : ที่ดินเริ่มต้น 50 – 88 ตร.วา
– ขนาดพื้นที่ใช้สอย : 382 – 498 ตร.ม.
– โครงการเปิดขาย : 2023
– ราคาเริ่มต้น : 42.9 ล้านบาท* (Official Website)
– ค่าส่วนกลาง : 130 บาท/ตร.วา/เดือน
– รีวิวโครงการ : คลิกที่นี่

“กรุงเทพกรีฑา” VS “เลียบด่วนรามอินทรา” ที่ไหนดี เหมาะกับใคร ?

จุดเด่นของทำเล “เลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา”

• มีทางด่วนฉลองรัชขนานตลอดแนวเส้นทาง เป็นตัวช่วยในการเข้าเมืองโซนสุขุมวิทและพระราม 9 ได้สะดวก
• ห้างใหญ่ ห้างเยอะ ร้านครบ ศูนย์รวมคนในพื้นที่ ทั้ง Central Eastville, The Crystal, The Walk ไม่ไกลจากห้างใจกลางเมืองอย่าง Central พระราม 9 และ Emquatier
• โรงเรียนหลากหลาย ลัดเลาะเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง มีทั้งโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนรัฐบาลชื่อดังอย่างบดินทร์เดชาอยู่ไม่ไกล ลัดเลาะเข้า-ออกโรงเรียนได้หลายเส้นทาง
• เชื่อมต่อโซนสุขุมวิทได้ง่าย เดินทางมาโรงพยาบาลชั้นนำ ห้างใหญ่ หรือเข้ามาทำงานได้สบาย วิ่งตรงยาว ๆ หรือขึ้นทางด่วนก็ได้

จุดพิจารณาของทำเล “เลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา”

• มีจุดตัดไฟแดงบริเวณสี่แยกต่าง ๆ รวมถึงช่องกางการขึ้น-ลงทางด่วนและการกลับรถ เกิดการตัดกันของกระแสรถ ทำให้การจราจรติดขัดและชะลอตัวได้ง่ายตามจุดต่าง ๆ ใช้ความเร็วมากไม่ได้
• ที่อยู่อาศัยหนาแน่น รถเยอะ การจราจรติดขัด ทั้ง ด้วยความที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงและเป็นพื้นที่คนอยู่อาศัยหนาแน่น ทำให้มีความพลุกพล่าน รถเยอะ หาที่จอดรถยาก ใช้ความระมัดระวังในการขับรถสูง
• ไม่มีสนามกอล์ฟให้ใช้งานใกล้ ๆ ใครที่ชื่นชอบกีฬากอล์ฟอาจจะต้องเดินทางไปตีสนามที่ไกลหน่อย อยู่บริเวณรามอินทราและกรุงเทพกรีฑา แต่ถ้าตีแบบ Simulation ได้ก็พอมีให้ตีอยู่หลายจุดครับ

“เลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา” เหมาะกับใคร ?

• คนชอบเดินห้าง ชอบความอุดมสมบูรณ์ ชอบเดินชอปปิ้งในห้าง ยามว่างมาเดินเล่นได้ อยู่ไม่ไกลบ้าน มีให้เลือกหลากหลาย หรือเข้าเมืองไปเดินห้าง Emquatier ได้สะดวก
• คนทำงานในเมืองหรือเข้าเมืองโซนสุขุมวิทบ่อย เพราะเส้นเลียบด่วนสามารถตรงเข้าสุขุมวิทผ่านเอกมัยได้เลย ตรงยาว ๆ หรือจะขึ้นทางด่วนไปโซนพระราม 9 – อ่อนนุช ก็สะดวกครับ
• คนชอบ Hangout โซนเอกมัย – ทองหล่อ ใครเป็นสายกินดื่ม มีกลุ่มเพื่อน Hangout ในโซนเอกมัย – ทองหล่อ ถือว่าเหมาะเลย เพราะอยู่ไม่ไกลจากบ้าน กลับบ้านสะดวก หรือจะพาเพื่อนมาสังสรรค์ ปาร์ตี้ต่อที่บ้านก็ง่าย
• คุ้นชินเส้นทาง และซอยลัดตามย่านต่าง ๆ เป็นโซนที่มีจุดตัดถนนสำคัญหลายสายและเป็นถนนที่ค่อนข้างยาว ทำให้มีซอยลัดเลาะเชื่อมต่อกับย่านต่าง ๆ เพื่อเลี่ยงรถติด หรือเพื่อหาอะไรอร่อย ๆ ที่ซ่อนตัวอยู่ตามซอยต่าง ๆ ทานก็ได้ครับ ใครที่คุ้นชินถือว่ามีเส้นทางลัดเลาะได้เยอะ มีร้านอาหาร ร้านกาแฟดี ๆ อีกหลากหลายเลยครับ

จุดเด่นของทำเล “กรุงเทพกรีฑา”

• ถนนใหญ่ ไร้จุดตัด ไร้ไฟแดง วิ่งฉิวใช้ความเร็วได้ รถน้อย ถนนกว้าง มีทางขนานและจุดกลับรถใต้สะพาน ปลอดภัย ไม่มีไฟแดงมาคอยกวนใจเวลารีบ
• โรงเรียนนานาชาติเยอะ วนรับ-ส่งสะดวก โรงเรียนอยู่ไม่ไกลบ้าน รถไม่ติดตอนเช้า วนไปรับ-ส่งได้สะดวก ลูกมีเวลานอนแบบเต็มอิ่ม
• สนามกอล์ฟอยู่ใกล้ มีให้ใช้ถึง 2 แห่ง เหมาะกับคนชอบตีกอล์ฟ เพราะมีสนามกอล์ฟขนาดใหญ่อยู่ถึง 2 แห่ง ทั้งสนามกอล์ฟกรุงเทพกรีฑาและสนามกอล์ฟยูนิโก้ กรองเด้
• ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ไม่ต้องกลัวตกเครื่อง เพราะอยู่ใกล้สนามบินมาก ๆ ขึ้นทางด่วนฟรีไปแปปเดียวก็ถึง
• ใกล้ทางด่วน 2 สาย มีตัวเลือกในการเดินทางด้วยทางด่วนเชื่อมต่อหลายโซน ทั้งทางด่วนศรีรัช และทางด่วนกาญจนาภิเษก

จุดพิจารณาของทำเล “กรุงเทพกรีฑา”

• ในทำเลมีเฉพาะ Community Mall ขนาดเล็ก เน้นซื้อของกิน ของใช้ในชีวิตประจำวันเป็นหลัก เดินเล่น กินข้าว แต่ถ้าอยากเดินห้างใหญ่ ๆ ซื้อของแบรนด์ดัง ๆ อาจจะต้องไปเดิน The Mall บางกะปิ หรือขับรถเข้ามาห้างกลางเมืองครับ
• โรงพยาบาลอยู่ในทำเลใกล้เคียง แต่ไปใช้งานสะดวก ไม่มีโรงพยาบาลอยู่บนเส้นกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เลย แต่โรงพยาบาลก็อยู่ไม่ไกล ขับรถไปใช้งานได้สะดวก บริเวณศรีนครินทร์ – บางกะปิได้ อยู่ไม่ไกลครับ
• ถนนไม่เชื่อมต่อโซนสุขุมวิทโดยตรง ใครที่เข้าไปทำงานในเมืองโซนสุขุมวิทบ่อย ๆ อาจจะต้องพึ่งพาทางด่วนเป็นหลักเพื่อความสะดวกและเลี่ยงการจราจรบนทางปกติ เพราะทำเลนี้ไม่สามารถวิ่งตรงยาว ๆ เข้าโซนสุขุมวิทได้แบบเลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตประจำวันอยู่ในทำเลกรุงเทพกรีฑาเป็นหลัก

“กรุงเทพกรีฑา” เหมาะกับใคร ?

• คนชอบความสงบ ไม่ชอบความวุ่นวาย พลุกพล่าน เน้นอยู่บ้าน เดิน Community Mall ภายในย่าน ชอบความเปิดโล่งของพื้นที่ทำเล ไม่ชอบความหนาแน่นของทำเลการอยู่อาศัยแบบเลียบด่วน
• คนอยากได้บ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติ ตั้งใจให้ลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติในทำเลนี้ หาบ้านใกล้โรงเรียน เดินทางสะดวก ไม่ไกล มีเวลาดูแลลูก ๆ รับส่งได้ง่าย
• คนที่ชอบการตีกอล์ฟ ชอบการตีกอล์ฟ อยากมีสนามกอล์ฟใกล้ ๆ บ้าน มีสังคมพบปะสังสรรค์ในสนามกอล์ฟ
• คนที่เดินทางด้วยสนามบินสุวรรณภูมิประจำ ใครที่ต้องไปทำงานต่างประเทศบ่อย ๆ หรือไปทำงานต่างจังหวัดที่ต้องใช้เครื่องบิน การอยู่ที่ทำเลกรุงเทพกรีฑา เราสามารถไปสนามบินได้สะดวกมาก ๆ

ใครชอบทำเลไหนเป็นพิเศษ สามารถ Comment พูดคุยกับเราได้นะครับ จะแชร์ Insight ของแต่ละทำเลเพิ่มเติมกับเพื่อน ๆ ก็ได้ หรือมีทำเลไหนที่อยากให้เราลองเปรียบเทียบให้ฟังสามารถกระซิบบอกเราได้เลยนะครับ ^^