ทำงานในเมือง แต่อยากมีบ้านงบ 3-8 ล้าน มองทำเลไหนดี? พาดูบ้านโซนพระราม 9–กรุงเทพกรีฑา พร้อมทำความรู้จักกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

ถ้าทำงานในเมืองแถวพระราม 9 หรืออโศก แล้วกำลังมองหาบ้านใหม่สักหลังในงบประมาณ 3–8 ล้านบาท หลายคนน่าจะเจอโจทย์เดียวกันคือโซนพระราม 9 ไม่มีบ้านใหม่ในงบนี้ต้องซื้อคอนโดแทนใช่มั้ยคะ แต่ถ้าเพื่อนๆ ยืนยันว่าอยากอยู่ “บ้าน” ก็มีทางเลือกอยู่นะ คือ เราต้องขยับออกมาจากพระราม 9 อีกหน่อย แล้วมองหาทำเลที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกแทนค่ะ

ถ้าลองไล่ดูพื้นที่รอบ ๆ พระราม 9 บ้านในงบ 3-8 ล้านก็มีหลายโซนให้เลือกทั้งรามคำแหง, มีนบุรี, กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่และเลียบวงแหวนฯ–สุขาภิบาล 2 แต่เราไม่ได้จะมาจัดอันดับว่า 4 ทำเลนี้ที่ไหนน่าอยู่ที่สุด เพราะจริง ๆ แล้วแต่ละคนก็มีจุดหมายและความต้องการไม่เหมือนกัน แต่เราจะลองมองในมุมง่าย ๆ กว่านั้นว่า…

ถ้ามีงบประมาณ 3–8 ล้านบาทและต้องเดินทางเข้าเมืองไปโซนพระราม 9 หรืออโศก เป็นประจำ ทั้ง 4 ทำเลนี้จะน่าสนใจอย่างไร และมีบ้านแบบไหนให้เลือกบ้าง?

ถ้าวัดกันเรื่องระยะทางจริงๆ แล้วโซนรามคำแหง จะได้เปรียบกว่าโซนอื่น เพราะอยู่ใกล้พระราม 9 มากกว่าและในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มวิ่งตามแนวถนนรามคำแหงเข้าสู่โซนพระราม 9 ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมอีกด้วย

แต่ข้อจำกัดที่ต้องมองควบคู่กันคือ บ้านใหม่ในช่วงราคา 3–8 ล้านบาทในโซนรามคำแหงนั้นหายากมากแล้ว จากที่เราสำรวจก็เหลือเพียงไม่กี่โครงการแล้วนะคะ แต่หากเราขยับออกมาจากรามคำแหงอีกหน่อย โซนที่ติดกันก็คือ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่ยังมีบ้านมือหนึ่งในงบที่ต้องการให้เลือกอยู่หลายโครงการ

แล้วมีนบุรีล่ะ?

ถ้าเป็นเรื่องราคามีนบุรีจะได้เปรียบกว่า แต่สิ่งที่ต้องแลกก็คือ ระยะทางจากพระราม 9 ถ้ามองจากฝั่งพระราม 9 แล้วเดินทางออกไปทางตะวันออก เราจะผ่านกรุงเทพกรีฑาก่อน แล้วจึงไปถึงมีนบุรี ดังนั้นสำหรับคนที่ทำงานพระราม 9 และต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวัน การเลือกมีนบุรีอาจหมายถึงการยอมเดินทางไกลขึ้น เพื่อแลกกับราคาบ้านที่เข้าถึงง่ายกว่า

ส่วนทำเลเลียบวงแหวนฯ–สุขาภิบาล 2

ก็อยู่ติดกับโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แต่อิงไปทางถนนบางนา-ตราด และเมกา บางนา บ้านโซนนี้ราคาบ้านจะขยับสูงกว่าโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ค่ะ

ดังนั้นถ้าตั้งงบไว้ประมาณ 3–8 ล้านบาท แล้วอยากได้บ้านใหม่ที่เดินทางไปพระราม 9 ได้ไม่ลำบาก กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่จึงมีความน่าสนใจทั้งในเรื่องของราคา เดินทางเข้าพระราม 9 สะดวก และมีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย และมีบ้านมือหนึ่งให้เปรียบเทียบได้หลายโครงการ มีแบบบ้านหลากหลายให้เลือก

สรุปแบบง่าย ๆ

• โซนรามคำแหง — ใกล้พระราม 9 ที่สุด แต่บ้านใหม่ในงบ 3-8 ล้าน หายากแล้ว
• โซนมีนบุรี — ราคาจับต้องง่ายกว่ากรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แต่ต้องเดินทางออกไปไกลขึ้น
• โซนเลียบวงแหวนฯ–สุขาภิบาล 2 — มีบ้านใหม่ อิงโซนบางนา แต่ราคาสูงกว่ากรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
• โซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ — มีบ้านใหม่ในงบ 3–8 ล้านบาทให้เลือกหลายโครงการ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และเชื่อมต่อโซนอื่นได้หลายเส้นทาง

ด้วยเหตุผลนี้เองที่ทำให้กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังหาบ้านใหม่ในงบ 3-8 ล้าน ที่เดินทางเข้าพระราม 9-อโศก ได้สะดวก

ทำไมทำเล “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” ถึงน่าสนใจสำหรับคนทำงานโซนพระราม 9-อโศก?

เรื่องที่สำคัญคือการเดินทางด้วยรถยนต์ จากกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่สามารถเชื่อมเข้าโซนพระราม 9 ได้ทั้งทางถนนปกติและทางด่วนศรีรัช โดยสามารถวิ่งเข้าเมืองมายังโซนพระราม 9 ได้โดยตรงเลย สำหรับคนที่ทำงานพระราม 9 และต้องเดินทางเข้า-ออกทุกวันเรื่องนี้จึงค่อนข้างสำคัญ หรือถ้าจะไปทองหล่อ ศรีนครินทร์ หรือสนามบินก็มีเส้นทางเชื่อมต่อไปได้หลากหลายทีเดียว

อีกเรื่องที่น่าจับตาของโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) ซึ่งสร้างเสร็จมาสักพักแล้วนะคะ แต่ที่เปิดให้บริการล่าช้าออกไป เพราะการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เขาได้แยกสัญญาโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มออกเป็น 2 ช่วง ส่วนตะวันออกและตะวันตก ซึ่งทาง รฟม. เปิดให้เอกชนร่วมลงทุนก่อสร้างและรวมงานติดตั้ง จัดหาระบบรถไฟฟ้าไว้ด้วยกัน

ที่ผ่านมามีการฟ้องร้องกันในมาตรา 36 แห่ง พ.ร.บ.การร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชน ซึ่งสุดท้ายแล้วทาง รฟม. ชนะคดี แต่กว่าจะมาดำเนินงานต่อได้ก็ใช้เวลาอยู่หลายปีทีเดียวค่ะ ปัจจุบันเคาะแล้วนะคะว่า บริษัท Bozankaya , กลุ่มบริษัท Siemens Mobility และบริษัท ST Engineering Urban Solutions ลงนามในสัญญาเพื่อผลิต รวมถึงการติดตั้งระบบอาณัติสัญญาณและบริการซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า ซึ่งมีกำหนดการส่งมอบรถไฟฟ้าขบวนแรกในปลายปีนี้ และเปิดให้บริการในช่วงต้นปี 2571

โดยสถานีที่ใกล้โซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ คือ สถานีน้อมเกล้า และราษฎร์พัฒนา จากเดิมที่คนอยู่โซนนี้ใช้รถยนต์เป็นหลัก ในอนาคตอาจมีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกด้วยค่ะ

กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มีความอุดมสมบูรณ์อะไรบ้าง?

นอกจากเรื่องการเดินทาง อีกเรื่องที่ควรดูเวลาซื้อบ้านก็คือ ชีวิตประจำวัน เพราะถึงบ้านจะไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง แต่ถ้ารอบ ๆ มีทั้งร้านอาหาร แหล่งซื้อของ โรงเรียน และโรงพยาบาลอยู่ไม่ไกล ก็ช่วยให้เราไม่ต้องขับรถเข้าเมืองทุกครั้งที่ต้องการใช้บริการอะไรสักอย่าง

ในโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่และพื้นที่โดยรอบเป็นแหล่งรวมความอุดมสมบูรณ์แห่งหนึ่งโดยจะมีทั้ง Market Place กรุงเทพกรีฑา, Little Walk กรุงเทพกรีฑา, The Mall รามคำแหง, Mega Bangna และ IKEA รวมถึง The Paseo, Big C Market, ตลาดพารวย, เดอะไนน์ พระราม 9, พาซิโอ้ ลาดกระบัง และ Robinson ลาดกระบัง

ถ้าเป็นครอบครัวที่มีลูก ก็มีโรงเรียนและสถานศึกษาในพื้นที่โดยรอบ เช่น โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า, โรงเรียนเคหะชุมชนลาดกระบัง รวมถึงสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง และมหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต

ส่วนโรงพยาบาลก็มีทั้งโรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ โรงพยาบาลสิรินธร และโรงพยาบาลลาดกระบัง

ดังนั้นถ้ามองในมุมของคนซื้อบ้าน สิ่งที่น่าสนใจของกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่จึงไม่ได้มีแค่เรื่อง “ ไปพระราม 9 ได้ ” แต่ยังเป็นเรื่องที่รอบ ๆ บ้านมีสถานที่ที่ต้องใช้ในชีวิตประจำวันอย่างสะดวกสบาย

บ้านโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มีอะไรให้เลือกบ้าง?

ถ้าดูเฉพาะบ้านช่วงราคา 3–8 ล้านบาท ในโซนพระราม 9–กรุงเทพกรีฑา ของ AP จะมีให้เลือกเป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝด 4 โครงการ ดังนี้ค่ะ

• Pleno พระราม 9–กรุงเทพกรีฑา 3
• Pleno พระราม 9–กรุงเทพกรีฑา 4
• Grande Pleno พระราม 9–มอเตอร์เวย์
• Grande Pleno กรุงเทพกรีฑา
  

ทาวน์โฮม ช่วงราคา 3-5 ล้านบาท มีให้เลือก 3 โครงการ

• Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา 3 เป็นโครงการทาวน์โฮมที่ได้รับกระแสตอบรับดีมาก ทั้งจากความคุ้มค่าของราคาต่อพื้นที่ใช้สอยเมื่อเทียบกับโครงการที่เป็นของ Developer มหาชนด้วยกัน ทุกแบบบ้านได้ 2 ที่จอดรถทั้งหมด และมี Highlight ที่จัดให้ลูกบ้านสามารถเข้าใช้ส่วนกลางได้ 24 ชั่วโมง พร้อมความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะมีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าโครงการอื่น
• ปัจจุบันทาง AP ได้เปิดตัว Pleno พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา 4 ตามมาโดยจัดให้มีราคาเริ่มต้นเท่ากับโครงการรุ่นพี่ มีแบบบ้านให้เลือกเพิ่มขึ้นและมีสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ที่สุดในโซนขนาดประมาณ 3 ไร่เลยนะคะ ทั้งนี้ทางโครงการยังรักษา Highlight ที่ถูกใจลูกบ้านอย่างส่วนกลางที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง และจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าโครงการส่วนใหญ่ไว้ด้วย
• อีกโครงการที่มีทาวน์โฮม งบ 3-5 ล้านคือ Grande Pleno พระราม9-มอเตอร์เวย์ โครงการนี้อยู่ในแบรนด์ Grand Pleno ที่โปรดักส์หลักจะเป็นบ้านแฝด ทำให้ส่วนกลางของโครงการในแบรนด์นี้มีขนาดที่ใหญ่ขึ้น บรรยากาศดูแกรนด์ขึ้น การเลือกซื้อทาวน์โฮมในโครงการนี้จึงได้ใช้ส่วนกลางใหญ่ตามไปด้วย และเปิดให้ใช้งาน 24 ชั่วโมงเช่นกัน

บ้านแฝด ช่วงราคา 6-8 ล้านบาท

• Grande Pleno พระราม 9–มอเตอร์เวย์ ตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมกับถนนมอเตอร์เวย์ จึงเหมาะกับคนที่ต้องใช้เส้นทางนี้เป็นประจำ เราลองสำรวจโครงการรอบๆ ส่วนใหญ่ โปรดักส์เริ่มต้นจะเป็นบ้านเดี่ยวในราคา 8 ล้านบาทขึ้นไป ทำให้บ้านแฝดของโครงการนี้ เป็นทางเลือกสำหรับคนที่อยากได้พื้นที่มากกว่าทาวน์โฮมแต่ยังไม่อยากเพิ่มงบไปถึงบ้านเดี่ยว แถมฟังก์ชันตัวบ้านรองรับสูงสุด 4 ห้องนอน จอดรถได้ 2–3 คัน และส่วนกลางเปิดให้ใช้งานได้ 24 ชั่วโมง
• อีกโครงการคือ Grande Pleno กรุงเทพกรีฑา ซึ่งอยู่บนแนวถนนศรีนครินทร์–ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) แม้ว่ารอบโครงการจะมีบ้านแฝดหลายโครงการให้เทียบ แต่ส่วนที่โครงการนี้แตกต่างจากเพื่อนคือ มีแบบบ้านให้เลือกเยอะถึง 4 แบบเพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต่างกันของแต่ละครอบครัว โดยจัดฟังก์ชันสูงสุด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 2–3 คัน โครงการออกแบบสวนส่วนกลางไว้บริเวณกลางโครงการ สร้างบรรยากาศภายในโครงการที่ร่มรื่น พร้อมส่วนกลางเปิดให้ใช้งานได้ 24 ชั่วโมงค่ะ

บรรยากาศ Facility ส่วนกลางแบรนด์ Pleno

ตัวอย่างแบบบ้านในโครงการ Pleno

บรรยากาศ Facility ส่วนกลางแบรนด์ Grande Pleno

ตัวอย่างแบบบ้านในโครงการ Grande Pleno

สรุป งบ 3–8 ล้าน ถ้าอยากได้บ้านใกล้พระราม 9 ทำไมต้อง “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่”?

กลับมาที่คำถามตั้งต้นกันอีกครั้ง ถ้ามีงบ 3–8 ล้านบาท แต่อยากได้บ้านใหม่ที่เดินทางไปพระราม 9 ได้สะดวก ควรมองทำเลไหนดี? จริง ๆ แล้วไม่ได้มีคำตอบเดียว ถ้าให้ความสำคัญกับการอยู่ใกล้พระราม 9 มากที่สุด รามคำแหงก็มีข้อได้เปรียบ ถ้าอยากได้บ้านในราคาที่เข้าถึงง่ายขึ้น มีนบุรีก็มีตัวเลือก ถ้าสนใจบ้านในโซนเลียบวงแหวนฯ ก็มีบ้านใหม่ให้เลือกแต่ต้องใช้งบประมาณที่สูงขึ้น ส่วนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่อยู่ตรงกลางระหว่างโจทย์เหล่านี้พอดี คือเป็นโซนที่มีบ้านมือหนึ่งให้เปรียบเทียบหลายโครงการในงบประมาณ 3–8 ล้านบาท ซึ่งมีแบบบ้านหลากหลายให้เลือก ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางเข้าโซนพระราม 9 ได้สะดวก และสำหรับคนที่ต้องเข้าเมืองเป็นประจำ การเชื่อมต่อโซนทองหล่อ ศรีนครินทร์ และสนามบินสุวรรณภูมิก็ช่วยให้เราไม่ได้ผูกอยู่กับเส้นทางเดียว แถมในอนาคตยังมีเรื่องรถไฟฟ้าสายสีส้มที่น่าติดตาม ซึ่งจะเป็นอีกทางเลือกในการเดินทางของคนฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

คลิกดูรายละเอียด โครงการบ้านในโซนพระราม 9–กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จาก AP ได้ที่นี่

FAQ – คำถามที่พบบ่อย

Q1: บ้านใกล้พระราม 9 งบ 3–8 ล้านบาท มีทำเลไหนให้เลือกบ้าง?
A: หากกำลังมองหาบ้านใกล้พระราม 9 ในงบประมาณ 3–8 ล้านบาท สามารถขยับออกมาดูทำเลโดยรอบได้ เช่น กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ รามคำแหง มีนบุรี และเลียบวงแหวนฯ–สุขาภิบาล 2 โดยแต่ละทำเลจะมีทาวน์โฮมและบ้านแฝดในระดับราคาใกล้เคียงกัน
– โซนรามคำแหง — ใกล้พระราม 9 ที่สุด แต่บ้านใหม่ในงบ 3-8 ล้าน หายากแล้ว
– โซนมีนบุรี — ราคาจับต้องง่ายกว่ากรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แต่ต้องเดินทางออกไปไกลขึ้น
– โซนเลียบวงแหวนฯ–สุขาภิบาล 2 — มีบ้านใหม่ อิงโซนบางนา แต่ราคาสูงกว่ากรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
– โซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ — มีบ้านใหม่ในงบ 3–8 ล้านบาทให้เลือกหลายโครงการ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และเชื่อมต่อโซนอื่นได้หลายเส้นทาง

Q2: บ้านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?
A: บ้านในโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มีตั้งแต่ ทาวน์โฮมประมาณ 3–6 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านแฝดประมาณ 5–8 ล้านบาท จึงมีตัวเลือกครอบคลุมสำหรับคนที่มีงบประมาณประมาณ 3–8 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาและแบบบ้านขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ

Q3: บ้านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เหมาะกับคนทำงานพระราม 9 ไหม?
A: เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางไปทำงานโซนพระราม 9 และต้องการขยับออกมาหาบ้านที่มีพื้นที่มากขึ้น โดยกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่สามารถเชื่อมต่อไปยังพระราม 9 ได้ทั้งถนนปกติและมอเตอร์เวย์ รวมถึงเดินทางต่อไปทางศรีนครินทร์ รามอินทรา และสนามบินได้

Q4: กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มีรถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านหรือไม่?
A: แนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ–มีนบุรี มีสถานีน้อมเกล้าและราษฎร์พัฒนา ซึ่งเป็นสถานีที่อยู่ใกล้กับโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ โดยมีแผนจะเปิดให้บริการช่วงต้นปี 2571 อย่างไรก็ตาม รถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนนี้ยังเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ จึงควรติดตามกำหนดการเปิดให้บริการอีกครั้งก่อนนำมาใช้วางแผนการเดินทางในปัจจุบัน