รีวิวฉบับที่ 296 … ZENMURA ศรีนครินทร์-บางนา เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ญี่ปุ่น ที่มีดีไซน์โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ เน้นแบบบ้านเฉพาะตัวที่เหมาะกับคนที่มีความเป็นตัวของตัวเองสูง ขายในตลาดพรีเมี่ยมบนทำเลที่อาจจะไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ก็มีศักยภาพในการเดินทางครับ

Fact @ 21 Jan 2013

  • ZENMURA ศรีนครินทร์-บางนา
  • บริษัท เอ มัสท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 20-3-95 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ ZEN ประมาณ​ 89 หลัง
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 210 – 251 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 52 – 94 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท (Q1/2013)
  • www.zenmura.com
  • TEL 02-751-1966

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Zenmura Map

โครงการบ้านเดี่ยวเซ็นมุระ (ZENMURA) มาจากคำว่า ZEN กับ MURA ในภาษาญี่ปุ่นที่แปลว่าหมู่บ้านนะครับ โครงการตั้งอยู่ที่ถนนวัดหนามแดง ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่ใช้เป็นทางลัดจากถนนหลักหลายๆเส้น สามารถเข้าได้จาก 4 ถนนใหญ่คือ บางนา-ตราด, ศรีนครินทร์, กิ่งแก้วและเทพารักษ์

  • จากบางนา-ตราด / เมกาบางนา / วงแหวนบางปะอิน ใช้เส้นทางถนนบัวนครินทร์ (เส้นสีเหลือง)
  • จากสนามบินสุวรรณภูมิ ใช้เส้นทางกิ่งแก้ว-บางพลี (เส้นสีแดง)
  • จากBTS แบริ่ง / สุขุมวิท / ศรีนครินทร์ ใช้เส้นทางถนนสุขุมวิท-เข้าศรีนครินทร์ (เส้นสีฟ้า)
  • จากวงแหวนพระราม2 ใช้เส้นทางถนนเทพารักษ์ เข้าทางซอยบุญธรรมอนุสรณ์ (เส้นสีเขียว)

ทำให้โครงการนี้มีทางเข้าออกหลายเส้น สำหรับการเดินทางไปที่ต่างๆกันนะครับ

เรามาจากทางสนามบินสุวรรณภูมินะครับ (เส้นสีแดง) เดินทางเข้ามาจากนอกเมือง ซึ่งจัดว่าใกล้สนามบินค่อนข้างสะดวก

ใกล้ๆสนามบินจะมี HomePro / Lotus อยู่นะครับ

ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้ว ซึ่งเป็นเส้นที่ตัดกับถนนบางนา-ตราด ตรง HomePro ครับ

วิ่งตรงไปเรื่อยๆตามแผนที่ ถนนกิ่งแก้วก็เป็นถนนใหญ่ครับ ตัดตั้งฉากกับบางนาตราด ตั้งแต่เทพารักษ์ไปจนถึงอ่อนนุช ใช้เป็นเส้นทางหลักในการคมนาคมของสุวรรณภูมิ

พอวิ่งไปเรื่อยๆจะเจอทางเลี้ยวขวาให้เข้าเส้นถนนวัดหนามแดง

ถนนวัดหนามแดงจะออกบ้านๆหน่อยนะครับ เป็นเส้นทางลัดก็แบบนี้ สมัยก่อนมีสภาพเป็นซอยแต่เดี๋ยวนี้อัพเกรดขึ้นมาเป็นถนนแล้ว ทางสามารถวิ่งสวนกันได้สองเลน

ทางขวาจะเจอโรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ

วิ่งตรงไปหน่อยก็จะเจอ ZENMURA อยู่ทางขวา ให้เลี้ยวขวาเข้าได้เลย

จอดถ่ายรูปเล็กน้อย

แต่ก่อนที่เราจะเข้าโครงการ เราจะพาไปดูทางเข้าหลักอีก 2 ทางนะครับ

ถัดจากหน้าหมู่บ้านไปนิดเดียวให้มองทางซ้าย ทางนี้คือซอยบุญธรรมอนุสรณ์ เป็นเส้นทางที่ลัดไปออกถนนเทพารักษ์ สามารถใช้วงแหวนพระราม 2 ไปหัวหินอะไรได้ หรือจะวนไปทางรามคำแหง รามอินทรา รังสิตก็ได้

วิ่งตรงไปอีกพอควร ทางขวาจะเห็นซอย อบต. บางแก้ว เป็นถนนตัดใหม่ที่ชื่อว่าถนนบัวนครินทร์

เนื่องจากเป็นซอยเปิดหน้าดินใหม่ จึงมีหมู่บ้านแบรนด์เนมมาจับจองพื้นที่พัฒนากันแล้ว เช่นพฤกษาและนิรันดร์วิลล์

วิ่งตรงไปสุดจะสามารถออกไปที่ถนนใหญ่บางนา-ตราดได้

ทะลุออกมาแถวๆนี้เลยครับ บางนา กม. 5 ก่อนที่จะถึงแยกศรีนครินทร์

ทางด้านทำเล ข้อดีของหมู่บ้าน ZENMURA คือมีทางลัดเลาะเยอะ สามารถเข้าออกเดินทางได้หลายเส้น แต่อาจจะมีข้อเสียตรงที่ต้องเดินทางเข้าซอยลึกพอควร ไม่ว่ามาจากเส้นทางไหนก็ตามครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการของ ZENMURA ที่ถนนวัดหนามแดงเป็นหมู่บ้านที่ค่อนข้างพรีเมี่ยม เมื่อเทียบกับทำเลและหมู่บ้านรอบข้างนะครับ เรียกว่าแพงที่สุดในถนนเส้นนี้ (ขณะเปิดโครงการปี 2555) โครงการอื่นจะเน้นบ้านราคาประหยัด ฟังก์ชั่นพิเศษต่างๆไม่ค่อยมี เน้นเป็น Mass Product และบ้านฟังก์ชั่นมาตรฐาน จึงทำออกมาเป็นหมู่บ้านราคาเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาท ในขณะที่ ZENMURA เน้นแบบบ้านพิเศษ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มที่เป็น Niche Market เน้นความสมบูรณ์แบบในราคาพอจับได้ที่ 5-10 ล้านบาท

หน้าโครงการจึงทำเป็นถนน 4 เลน มีเกาะกลางปลูกต้นปาล์ม ดูแล้วแกรนด์แตกต่างจากสภาพแวดล้อมสองฝั่ง

ซุ้มประตูทำเป็นลายสี่เหลี่ยมเจาะรู ตกแต่งพื้นผิวด้วยลายหินบางส่วน และเป็นเหล็กทาสีดำบางส่วน ทำออกมาก็สวยงามดังภาพ

หน้าประตูมีกล้องวงจรปิด

โดยประตูใหญ่จะใช้เป็น Main Gate บานใหญ่ ซึ่งจะถือว่าดีกว่าโครงการที่ใช้ไม้กระดก

ทางเข้าหมู่บ้านเป็นถนนขนาด 14 เมตร และจะสอบลงเหลือ 12 เมตรที่ถนนเมน และ 8 เมตรที่ถนนซอยตามลำดับ

master

ผังโครงการเป็นแบบนี้นะครับ ตัวเล็กอาจจะอ่านไม่ค่อยออก แต่จะอธิบายคร่าวๆ คือโครงการแบ่งออกเป็นทั้งหมด 3 โซน ได้แก่ Private Zone ด้านใน, Linear Zone ตรงกลาง และ Club Zone ด้านหน้า

พื้นที่สีเขียวและสีเทาด้านที่ติดกันนั้นเป็นสโมสรและคลับเฮาส์ แนวการวางบ้านส่วนใหญ่เกือบทุกซอยจะวางเหนือ-ใต้ ทำให้ได้ทิศที่เหมาะสมกับการตั้งบ้าน แต่จะมีซอยที่ Private Zone ท้ายสุดอยู่ซอยหนึ่งที่ต้องวางบ้านหันทิศตะวันออก-ตะวันตก ซึ่งจะร้อนกว่าปกติประมาณ 7 หลัง

ดูจากผังแล้วโซนที่มีราคามากที่สุดก็คือโซน Club ด้านหน้าที่ใกล้ทั้งสวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำและสโมสรนะครับ

ด้านซ้ายของโครงการจะมีที่ตั้งศาลพระภูมิเล็กๆ เป็นศาลประจำหมู่บ้าน

Club Zone เป็นโซนที่กำลังก่อสร้างอยู่ ณ ปัจจุบัน ดูจากงานก่อสร้างน่าจะเรียบร้อยเสร็จสมบูรณ์ในไม่กี่เดือนนี้

ด้านขวาของโครงการเป็นโซนสวน กว้างประมาณถนนเมนคือราวๆ 10 เมตรเศษ แต่จะเน้นเรื่องความยาวที่ต่อเนื่องกันเป็นผืนผ้า

หน้าตาของสวนแต่งเป็นรูปแบบเซ็น มีทางเดินเป็นช่องๆสี่เหลี่ยม เน้นต้นไม้เข้าฟอร์ม ตกแต่งเรียบๆ ส่วนต้นไม้ใหญ่นั้นอาจจะต้องรอให้โตกว่านี้สัก 3 ปี น่าจะช่วยได้เยอะครับ

หินและบล็อคสี่เหลี่ยม เอกลักษณ์ของดีไซน์สไตล์นี้ครับ

หน้าตาของหมู่บ้าน ซอยที่สร้างเสร็จแล้ว

ซอยที่อยู่ระหว่างงานก่อสร้าง ก็จะมีฝุ่นคลุ้งๆหน่อย ทางโครงการเลยต้องเอารั้วไวนิลมากั้นเอาไว้

สโมสรและสระว่ายน้ำอยู่ต่อเนื่องจากสวนสาธารณะ ต้นไม้ใหญ่ด้านซ้ายนี้งามมากครับ

พื้นที่รอบต้นไม้มีส่วนที่ทำเป็น Water Feature ต่อเนื่องจากสระว่ายน้ำให้กลมกลืนกัน

แนวการดีไซน์ใช้เส้นสายทรงเรขาคณิต เน้นโชว์ Material พวกกระจก ปูน ไม้

มีจุดที่เป็นสระบัว ปลูกบัวไว้ดูดีเลย

ในจุดของสโมสรก็จะมีสระว่ายน้ำ มีช่องเปิดม่านน้ำได้ มองตรงไปที่หน้าโครงการจะได้วิวแบบนี้

Deck รอบสระว่ายน้ำ

ข้างๆมีจุดอาบน้ำอยู่ 1 แห่ง

ที่นั่งกินลมชมวิวตอนเย็นๆนะครับ

ให้ดูดีไซน์หลังคา

บันไดเท่มาก ยื่นออกมาจากผนัง จะเห็นได้ในบ้านของ Modern Architect ยุคใหม่

ตรงนี้อาจจะอันตรายนิดนึงเพราะไม่มีราวจับและราวกันตก ผู้ปกครองอย่าให้เด็กๆวิ่งเล่นตามลำพังนะครับ

ด้านบนของ Deck เหนือสระว่ายน้ำ จะมองดูหมู่บ้านจาก Bird Eye’s View ได้

สวนมุมนี้สวยมากครับ ขอชมเชย

อ่อ สโมสรไม่ขายนะครับ ผมลองถามแล้ว 555

มองลงไปที่ Lobby บริเวณสโมสร

ห้องนั่งเล่นด้านในครับ จัดแต่งสไตล์ญี่ปุ่น สบายๆ

เน้นไม้เยอะๆดูแล้วสบายตา สีคล้ายๆพวก MUJI เลย

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ สไตล์​ ZEN
  • สโมสร
  • สระว่ายน้ำ
  • รั้วรอบโครงการ
  • ป้อม รปภ. และ CCTV ที่ Main Gate
  • ประตูรั้วและซุ้มทางเข้าขนาดใหญ่

Product Walkthrough

แบบบ้านหลังแรกที่เราจะพาไปดูคือ Z-MAX เป็นบ้านหลังใหญ่ที่สุดของโครงการนี้

ขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 251 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ พร้อมกับห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้อง

big

บ้านถูกออกแบบมาเป็นรูปตัว I มีตำแหน่งที่เป็น Deck ไม้กลางบ้าน วางห้องนั่งเล่นอยู่กลางบ้าน เชื่อมต่อกับพื้นที่ต่างๆได้ดี

ชั้นสองมีห้องนอน 3 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ไปครึ่งฟลอร์ ส่วนห้องนอน 2 และ 3 จะแบ่งๆกันไปคนละครึ่ง

จากที่เกริ่นไว้ว่า ZENMURA เป็นบ้านที่มีการออกแบบได้โดดเด่น แค่ประตูทางเข้าก็แตกต่างจากบ้านทั่วๆไปแล้วครับ

หน้าบ้านมีที่นั่งและช่องใส่รองเท้าให้บริเวณเฉลียง

บานประตูเป็นไม้สักและกระจกฝ้า มีตัวล็อคเป็นลูกบิดเขาควาย ติดตั้งบนวงกบไม้แดง

พื้นหน้าประตูปูด้วยกระเบื้อง 12 x 24 และมีที่ยึดประตูไว้แบบนี้

ด้านบนติดตั้งที่ปิดประตูอัตโนมัติด้วย

เรามาดูทางเข้าด้านข้างกันบ้าง ซึ่งจะเป็นทางเข้าหลักของลูกบ้านแน่นอน ก็คือประตูในส่วนที่เป็นห้องนั่งเล่นแบบนี้ มีการวาง Deck ไม้อยู่ระหว่างที่จอดรถและตัวบ้าน แยกส่วนไม่ให้อึดอัดกันจนเกินไป

ตรงนี้ใช้กรอบอลูมิเนียมสีดำและกระจกใสหนา 6 มม.

ก่อนที่จะเปิดประตูเข้าไปดูเราก็จะถ่ายภาพจากด้านนอกให้เห็นห้อง Multi-purpose Room ที่เป็นเสมือน Show Room อยู่หน้าบ้าน เอาไว้โชว์สิ่งที่เราชอบได้นะครับ

เช่นบ้านหลังนี้ที่ทำเป็นห้องจักรยาน

มีมุมทำงานอยู่ด้วย

แขวนโชว์ใหญ่เลย

ผนังเก็บเครื่องมือที่จัดการกับ จักรยาน

จากประตูเล็กเดินเข้าไปเรื่อยๆก็จะพบกับห้องน้ำ

ห้องน้ำตกแต่งได้ค่อนข้างดี วัสดุโอเค ดูแล้วสวยงาม

อ่างล้างมือของ MOGEN และหัวก๊อกของ VRH

ชิ้นนี้เป็นสุขภัณฑ์ที่ผมชอบมาก เป็นรุ่นดีๆของ MOGEN

ด้านข้างมีช่องวางกระดาษทิชชู่และถังขยะในตัว

ด้านหลังใช้ปูกระเบื้องที่มีลายคล้ายๆโมเสก

ปูออกมาก็สวยดีครับ อาจจะไม่แกรนด์และหรูเท่าโมเสกแต่ก็ไม่น้อยหน้าเลย

ห้องน้ำล่างสามารถอาบได้ มีช่องระบายอากาศธรรมชาติและรับแสงจากธรรมชาติได้

ประตูเป็นกระจก Tempered Glass เปิดเข้าไปแบบนี้

เราเดินต่อกันมาก็จะถึงส่วนของ แพนทรี่ – ครัว ที่ต่อเชื่อมกันเป็นรูปตัว U แต่ว่าตรงนี้บ้านจริงเป็นบ้านเปล่าไม่มีให้นะครับ

มองจากครัวย้อนกลับไปหน้าบ้าน จะเห็นว่าผนังต่างๆเป็นกระจกหมดเลย มองทะลุได้แทบทุกส่วน

โปร่งใส มองออกไปที่จอดรถ

ซึ่งเป็นมุมห้องนั่งเล่นด้วย วางโซฟาขนาดใหญ่ ทำผนัง Built-in เจาะช่องวางทีวีเรียบร้อย ส่วนกระจกอีกฝั่งหนึ่งเป็นกระจกใส มองออกไปเห็นแนวไผ่ด้านข้าง

วางโซฟาชุดจัดเต็มได้สบายๆ พื้นที่ต่อเนื่องเชื่อมกับครัวและหลังบ้านด้วย

ให้ดูวิวจากสวนไผ่ด้านข้าง

ฝนพึ่งหยุดตกนะครับ

ช่องกลางที่เป็น Deck ไม้ จะเปิดโล่งขึ้นไปจนถึงชั้นสองเลย เป็น Double Volumn

แอร์ที่ใช้เลยต้องใหญ่หน่อย เป็นแบบฝังฝ้า

ประตูหลังบ้าน กระจกใส ออกไปยังลานปูนซักล้าง

ซึ่งบ้านตัวอย่างนี้ปูหญ้าไว้นะครับ

ให้ดู Space เต็มๆจากโต๊ะทานข้าวครับ

 

 

ช่องเก็บของแห้งแบบนี้ก็ดีนะครับ เค้าไม่มีให้นะ ทำออกมาเป็นไอเดียเฉยๆ

เราเดินขึ้นไปดูชั้น 2 กันบ้าง

บันไดเรียบ เป็นไม้สำเร็จรูป สวยงาม ไม่มีขั้นสี่เหลี่ยม ชานพักบันไดเป็นชานใหญ่ขั้นเดียว มีราวจับเรียบร้อย ไม่อันตราย

ช่องโถงบันไดเป็นกระจกบานใหญ่มาก มองออกไปเห็นวิวสวนหน้าโครงการแบบนี้

บริเวณชั้น 2 พอเดินขึ้นไปถึงก็จะเจอกับห้องพักผ่อนก่อนเลย อยู่ตรงกลางระหว่างห้องนอนใหญ่และห้องนอน 2-3

พื้นปูด้วย Laminate หนา 12 มม. ซึ่งจะดีกว่าแบบ 8 มม. มาก

มุมนี้จัดแบบ Cozy มุจิๆ

มุมมองห้องนี้ที่อยู่ระหว่างห้องนอน 2 และ ห้องนอน 3 ด้านหลังแผงทีวีก็จะเป็นห้องน้ำกลางที่ใช้ร่วมกัน

พอเปิดม่านก็จะเจอสวนและต้นไม้ใหญ่ เพราะช่องนี้เจาะขึ้นมาเป็น Double Volumn จากส่วนที่เป็น Deck ไม้ไงครับ

เราไปดูห้องน้ำกลางกันก่อน ความสวยงามอาจจะไม่เท่าห้องน้ำล่างห้องเมื่อครู่

แต่ก็จัดมาเป็นสัดส่วน

ที่วางของและซิงก์

ห้องอาบน้ำ ชั้นวางสบู่และที่นั่ง

หัวฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น

ห้องนอนเล็กแต่งเป็นห้องนอนเด็ก

ต้นไม้ต้นนี้โดนมาก

มองลงไปก็ได้วิวเช่นกัน

อีกห้องหนึ่งเป็นห้องลูกชาย แต่งออกมาเป็นโทนเรียบๆสีเทา

มี Steve Jobs ด้วย

ลูกพี่จะนอนหลับไหมเนี่ยเห็นหน้าพี่จ๊อบตลอด

ห้องนอนใหญ่ก็ใหญ่สมชื่อนะครับ พื้นที่เหลือเฟือ

กระจก Floor to Ceiling มองไปไกลๆได้เลย

มีมุมให้มองสวนข้างบ้านตามเคย

ระยะจากเตียงไปทีวี จะติดทีวีกี่นิ้วก็ได้

แล้วเราก็มาถึงส่วนแต่งตัวซึ่งจัดเป็น Walk-in เล็กๆ

มีโต๊ะเครื่องแป้งสวยงาม

มาถึง High Light ของบ้านหลังนี้แล้ว กับห้องน้ำ Master

อ่างอาบน้ำวางพื้น แช่อย่างสบายเลยครับ ห้องน้ำกว้างมาก

อ่างของ MOGEN เช่นกัน

ติดตั้งทีวีด้วย หลายคนดูซีรี่ย์ หลับในห้องน้ำแน่ๆ แต่อย่าจมน้ำนะครับ อย่างน้อยปิดน้ำก่อนจะดีมาก

ประตูบานใสๆข้างๆแก้ด้วยการติดม่านมู่ลี่ไม้ เปิดแง้มไว้นิดๆให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามา

Counter ตรงกลางเป็นแบบ 1 Sink มีที่วางของให้เรียบร้อยเลย

ห้องอาบน้ำแยกต่างหาก

ห้องสุขาก็แยกต่างหาก

สุดท้ายแถมด้วยกล้องวงจรปิด บ้านใครบ้านมัน แถมไปอีกบ้านละ 3 ตัวนะครับ

เราดูบ้านหลังใหญ่ไปแล้ว ก็มาดูบ้านหลังเล็กกันบ้าง

small

บ้านหลังเล็กหรือ Z-MIX  ขนาด 210 ตารางเมตร สร้างอยู่บนที่ดินหน้าแคบแต่ลึก จะได้บ้านเป็นทรงลึกหน่อยอย่างที่เห็น

ชั้นสองวางห้องนอนเรียง 3 ชุด เป็นทางเดิน Single Corridor ไปครับ

ฟังก์ชั่นที่หายไปจากบ้านหลังใหญ่ก็คือห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างและห้องพักผ่อนชั้นบน

จอดรถได้สองคันเหมือนกัน

ประตูเข้าบ้านจากที่จะใช้ประตูบานเลื่อนเป็นเมน ก็คงจะต้องใช้ประตูนี้เป็นเมนหลัก

บ้านหลังเล็ก แต่บรรยากาศภายในบ้านก็ไม่ได้เล็กตามไปด้วยนะครับ ดูแล้วโปร่ง ใช้สีอบอุ่น มีชีวิตชีวา

มุมนั่งรับประทานอาหาร มองไปยังโซฟาและทีวี

สวนข้างบ้าน

ตู้บานนี้ออกแบบมาให้เลื่อนได้ด้วย

ด้านซ้ายเป็นกระจก Floor to Ceiling เหมือนเดิม

ครัวใช้เป็น Counter Pantry ส่งอาหารได้จาก Kitchen

มีพื้นที่ให้เท่านี้ อาจจะทำได้แค่ครัวเบา ถ้าครัวหนัก ผัดอะไรแรงๆ ผมว่าเชิญหลังบ้านจะสะดวกกว่า

เปิดประตูออกไปทางนี้เลย

พามาดูครัวที่เค้าแต่งไว้แล้ว

ดูงามๆครับ ไม่มีให้ ต้องเอาไปทำเองนะ

จะบอกว่าทำอาหารอยู่กันหันกลับไปดูทีวีที่จุดเดียวกันได้ แต่อาจจะต้องลงทุนแบบ จอ 50 นิ้ว

ห้องน้ำชั้นล่างครับ

สุขภัณฑ์ชุดเดิม ไม่ได้ลดเกรดลงไป

แต่ห้องน้ำล่างจะอาบไม่ได้แล้วนะครับ

เดินขึ้นบันไดไปชมชั้น 2

โถงบันไดยังคงคอนเซปท์เปิดโล่งเหมือนเดิม

ด้านใต้บันไดเป็นห้องเก็บของแบบนี้

พื้นบันไดไม้สำเร็จรูป

เดินขึ้นไปปุ๊ปก็จะเห็นมุมนี้และระเบียง น่านั่งดีจริง

ระเบียงมองลงไปเห็นสวนญี่ปุ่นด้านล่าง

ห้องนอนใหญ่เป็นห้องนอนแรกที่เดินไปถึง

วางทีวีสบายๆ ขนาดโอเคใช้ได้

ห้องน้ำใหญ่แต่ไม่มีอ่างอาบน้ำแล้วครับ

เอาที่อาบน้ำกว้างๆแทน

สุขภัณฑ์ต่างๆ

ชั้น 2 จะมีทางเดินคล้ายๆกับ Single Corridor เดินไปห้องนอน 2 และ 3 โดยทางซ้ายของทางเดินก็จะเปิดเป็นกระจกมองวิวสวยงาม

ห้องนอน 2 ตกแต่งเป็นห้องทำงานครับ

โต๊ะทำงานต่างๆ

ปลายสุดของ Corridor คือห้องน้ำ ที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอน 2 และ 3

ห้องนอน 3 ครับ

ภาพวิวจากทางเดิน เห็นยอดไผ่ข้างบ้านที่ปลูกติดกับกำแพง มีระเบียงบ้านอยู่ทางซ้าย

จบการรีวิวที่ภาพของสวนและระแนงไม้ข้างบ้านครับ

Price vs Performance

  • แบบ Z-MIX ราคาเริ่มต้น 5.49 ล้านบาท
  • แบบ Z-MAX ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท

  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 300,000 – 500,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 32 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ZENMURA เป็นความพยายามที่จะทำหมู่บ้านระดับพรีเมี่ยมที่มีแบบบ้านเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่งนานๆทีเราจะเห็นโครงการแบบนี้กันนะครับ แน่นอนว่าแบบบ้านของ ZENMURA ไม่ใช่ตลาด Mass Market ดังนั้นราคาและความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอย คงจะสู้ไม่ได้กับบ้านรุ่นมาตรฐานทั่วไป ยกตัวอย่างง่ายๆก็เปรียบเสมือนรถยนต์สองประตูเทียบกับสี่ประตูนะครับ

ทำเลของโครงการ ZENMURA นั้นอยู่ในถนนวัดหนามแดง ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมจาก 4 ถนนหลัก ก็คือศรีนครินทร์, เทพารักษ์, บางนา-ตราด และกิ่งแก้ว ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางได้หลายทาง รวมถึงทางยกระดับแบบวงแหวนหรือทางด่วน แต่ก็ต้องแลกกับการที่ต้องเข้าซอยลึกพอสมควร เรียกว่าเป็น Trade Off กัน ระหว่างทำเลและการเดินทางครับ

ความปลอดภัยของโครงการนี้ทำออกมาได้ค่อนข้างดี มีการใช้ประตูแบบ Main Gate เปิดเข้าออก ไม่ใช่ไม้กระดก มีกล้องวงจรปิดของหมู่บ้าน และในตัวบ้านแต่ละหลังด้วย ประกอบกับความเป็นส่วนตัวหน่อยที่มียูนิตพักอาศัย 89 หลัง ที่ดูแลได้ทั่วถึงมากกว่าหมู่บ้านแบบที่มีหลายร้อยหลัง

การออกแบบทำออกมาได้ดีมาก รวมไปถึงพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม เป็นบ้านที่เน้นความสวยงาม ฟังก์ชั่นพิเศษ และขนาดความกว้าง ที่ไม่ได้เน้นเรื่องความคุ้มค่าที่มากที่สุด ซึ่งจะทำให้เกิดความหลวม เกิด Space และความสบายมาแทนจำนวนห้องที่พอดีเป๊ะๆ เหมือนบ้านจัดสรรสมัยนี้ครับ ยกตัวอย่างเช่น ห้องน้ำ Master Bathroom ในห้องนอนใหญ่ จริงๆขนาดเท่ากับห้องนอนอีกห้องนึงเลยนะครับ หรือช่องว่างกลางบ้านเหนือระแนงไม้ที่ตัดขึ้นไปเปิดโล่งเป็นพื้นที่ให้บ้านดูมีมิติ ตรงนี้ก็พื้นที่ใช้สอยทั้งนั้น

สิ่งที่ไม่ชอบจากการออกแบบคงจะมีเรื่องเดียวคือเรื่องที่ใช้กระจกมากเกินไป การออกแบบอย่างนี้จะทำให้ดูสวยก็จริงอยู่เพราะเป็นการเปิดพื้นที่โล่ง ปรับมุมมองพื้นที่ภายในกับภายนอกให้ใกล้ชิดกัน แต่การที่มีกระจกมากเกินไปจะทำให้พลังงานภายนอกบ้านหรือแสงอาทิตย์แผ่เข้ามาในบ้านได้มาก และกระจกที่ใช้ก็เป็นกระจกใส ไม่ติดฟิล์ม บ้านตัวอย่างจึงต้องติดม่านหรือมู่ลี่แทบทุกจุด และดีที่บ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ ไม่อย่างนั้นจะร้อนมากครับ สไตล์บ้านแบบนี้เหมาะกับประเทศในเขตหนาว ที่ต้องการแสงแดดและพลังงานมากๆ มากกว่าประเทศในเขตร้อนครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการจัดทำขึ้นมาได้ดี สวนสาธารณะแม้ว่าต้นไม้จะยังไม่โตก็พอเห็นภาพว่าจะเป็นอย่างไร ยิ่งมองจาก Bird Eye’s View ด้านบนของสโมสรจะเห็นว่าสวนจัดออกมาได้สวยมาก ส่วนพื้นที่ปลูกต้นไม้ของบ้านแต่ละหลังก็พอมี ไม่ได้มากแต่ก็ไม่ได้น้อยจนเกินไป

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ก็ต้องบอกว่าหมู่บ้านเล็กที่มีจำนวนยูนิต 89 หลังนี้ ผมไม่ค่อยเห็นว่ามีที่ไหนทำสโมสรใหญ่โตเลยนะครับ นานๆจะเห็นที ดังนั้นก็จัดเป็นจุดเด่นอีกหนึ่งจุดของโครงการนี้ ทั้งดีไซน์ของสโมสรและฟังก์ชั่น Lobby, สระว่ายน้ำ สิ่งที่อาจจะขาดไปนิดๆก็คือฟิตเนสครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 21 Jan 2013

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยลึก แต่เดินทางได้หลายเส้นทาง ไปมาสะดวก
  • ความปลอดภัย 9/10 – ประตูใหญ่ กล้องวงจรปิดทั้งหน้าหมู่บ้านและในตัวบ้านทุกหลัง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – แบบสวย คอนเซปท์แรง พื้นที่เหมาะสม หน้าต่างเยอะ จะร้อนนิดนึงนะ
  • วัสดุ 8/10 – ดีและเหมาะสมกับราคา
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – ออกแบบสวนได้สวย จัดมุมสวนได้ร่มรื่น สภาพโครงการเรียบร้อย
  • สาธารณูปโภค 9/10 – จัดว่าดีมากสำหรับโครงการขนาดเล็ก
  • 8.10 / 10.00

BOTTOM LINE

ZENMURA ศรีนครินทร์-บางนา เป็นหมู่บ้านที่ออกแบบได้โดดเด่น เน้นสไตล์และพื้นที่ใช้สอย สาธารณูปโภคครบ เหมาะสำหรับครอบครัวที่ใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก และไม่ยึดติดว่าหมู่บ้านจะต้องติดถนนใหญ่ครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ