รีวิวฉบับที่ 1564 วันนี้จะพาไปชมโครงการในย่ายเพชรเกษมกับโครงการ Verve เพชรเกษม 81 จาก SC Asset เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น และ Home Office 4 ชั้น ในซอยเพชรเกษม 81 เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนใหญ่อย่างถนนเพชรเกษมและถนนเอกชัยที่สามารถทะลุไปพระราม 2 ได้ มีให้เลือก 2 แบบ ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน 112 – 135 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน พร้อมออกแบบพื้นที่ส่วนกลางไว้น่าใช้งาน ในราคาเริ่มต้นที่ 2.69 – 3.49 ล้านบาท , Home Office ราคาเริ่มต้น 8.29 ล้านบาท โครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 6 April 2018

  • VERVE PHETKASEM 81 (เวิร์ฟ เพชรเกษม 81)
  • บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) เขตหนองแขม กทม.
  • เนื้อที่โครงการ 18-0-24 ไร่ แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 159 ยูนิต , Home Office 22 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบ Luxe พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์  2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบ Loft พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.45 เมตร ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
  • Home Office 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 เมตร 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.29 ล้านบาท
  • ที่ดินเริ่มต้น ทาวน์โฮม 2 ชั้น 17.7 ตร.วา และ 21.1 ตร.วา , Home Office 4 ชั้น 27 ตร.วา
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
  • Home Office 4 ชั้น  ราคาเริ่มต้น 8.29 ล้านบาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : มกราคม 2560
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ธันวาคม 2561
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • Call Center : 1749

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.696301, 100.340942

ที่ตั้งของโครงการ Verve เพชรเกษม 81 ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) เขตหนองแขม โดยเข้าจากถนนหลักถนนเพชรเกษมเข้าไปประมาณ 1.2 km. ไม่ไกลจาหแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (โครงการในอนาคต)

โครงการ Verve เพชรเกษม 81 ตั้งอยู่ตัวโครงการตั้งอยู่ในย่านหนองแขม ซึ่งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครค่อนไปทางจังหวัดสมุทรสาคร ด้วยความที่อยู่ในเขตชานเมืองที่อยู่อาศัยจึงเป็นแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ โดยบ้านที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ ที่เปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร  ส่วนบ้านที่อยู่ในซอยก็เป็นบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮม ความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้มีค่อนข้างสูง โดยส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มอยู่บนถนนเพชรเกษมเป็นหลัก โครงการตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) ที่สามารถเชื่อมต่อถนนใหญ่ได้หลายเส้นหลักๆคือ ถนนเพชรเกษม ถนนเอกชัย ถนนกาญจนาภิเษก และถนนพุทธสาคร สามารถพาไปทะลุถนนเอกชัย-บางบอน แล้วไปยังออกพระราม 2 ได้ อีกทางคือจากถนนเลียบคลองภาษีเจริญ สามารถขับตรงไปออกถนนพุทธสาครเพื่อไปออกจังหวัดสมุทรสาครได้ และจากถนนเพชรเกษมสามารถทะลุไปยังเส้นกาญจนาภิเษกไปออกถนนบรมราชชนนีได้ ข้อดีของโครงการที่อยู่ในซอยแบบนี้คือสามารถลัดเลาะไปยังถนนใหญ่เส้นอื่นๆในเวลาเร่งด่วนที่มีรถติดบนถนนใหญ่ได้ เช่น หากจะไปยังถนนกาญจนาภิเษกแทนที่จะใช้ถนนใหญ่อย่างถนนเพชรเกษม เราก็เลี่ยงโดยวิ่งจากถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งมุ่งหน้าเข้าถนนเพชรเกษม 69 วิ่งตรงไปเข้าซอยอินทาปัจ จากนั้นให้เลี้ยวขวาเข้าซอยเพชรเกษม 63 ตรงไปเรื่อยๆจนถึงซอยร่มไทรขับไปจนสุดซอยจะไปทะลุถนนกาญจนาภิเษกได้ เป็นต้น

ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ จะมีรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการ สามารถนั่งไปได้ถึงหน้าปากซอยเพชรเกษม 81 แล้วไปต่อรถโดยสารบนถนนเพชรเกษมก็มีให้เลือกหลากหลาย ส่วนมอเตอร์ไซค์รับจ้างและแท๊กซี่ก็มีวิ่งผ่านหน้าโครงการอยู่เรื่อยๆ ส่วนถ้าใครอยากใช้รถไฟฟ้าจะมี BTS แต่จะไกลจากโครงการอยู่พอสมควร ในปัจจุบันมีการให้บริการอยู่ที่ BTS บางหว้าเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุด ต้องใช้วิธีต่อรถ 2 ต่อเพราะสองแถวที่ผ่านหน้าโครงการไปส่งแค่ The Mall บางแค ส่วนรถไฟฟ้าต่อขยายที่มีปลายทางอยู่ที่สถานีหลักสองใกล้ The Mall บางแค ขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างค่ะ

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ นอกเหนือจากการใช้รถสาธารณะทั่วไปแล้ว ในอานาคตพื้นที่บริเวณนี้จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย บางแค-พุทธมณฑลสาย 4 ผ่านในพื้นที่ซึ่งเป็นโครงการระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมต่อเส้นทางมาจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ โครงการดังกล่าวมีจุดเริ่มต้นจากจุดสิ้นสุดของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค ถัดจากจุดตัดถนนวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) กับถนนเพชรเกษมไปเล็กน้อยโดยจะใช้แนวเกาะกลางของถนนเพชรเกษมในการก่อสร้างตอม่อของรถไฟฟ้าตลอดแนวเส้นทางจนไปสิ้นสุดที่บริเวณทางแยกจุดตัดกับถนนพุทธมณฑล สาย 4 ระยะทางรวม 8 กิโลเมตร มีสถานีให้บริการ 4 สถานี และอาคารจอดแล้วจร 2 แห่ง (ที่บริเวณสถานีพุทธมณฑล สาย 4) ได้แก่ สถานีพุทธมณฑล, สถานีทวีวัฒนา  , สถานีพุทธมณฑล 3 และ สถานีพุทธมณฑล สาย 4

สำหรับสถานีที่คาดว่าจะตั้งอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานีพุทธมณฑลสาย 3, สถานีพุทธมณฑลสาย 4โดยซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) จะอยู่ระหว่าง 2 สถานีนี้พอดี ซึ่งสถานะโครงการในปัจจุบันได้ผ่าน EIA แล้วอยู่ในขั้นตอนรออนุมัติสร้าง ซึ่งมีกำหนดการเบื้องต้นที่จะก่อสร้างเสร็จในปี 2564

ตัวโครงการตั้งอยู่ในย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้มีค่อนข้างสูง เนื่องจากเป็นย่านพักอาศัยสำคัญในโซนนี้ มีหมู่บ้านและบ้านเรือนอยู่กระจายตามซอยต่างๆมากมาย  สำหรับร้านค้าและห้างต่างๆโดยส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มอยู่บนถนนเพชรเกษม ร้านอาหารส่วนมากจะเป็นร้านในตึกแถว ห้างที่ใกล้ๆก็มี  The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C, Homepro มี Victoria Gardens ซึ่งเป็น Community mall ขนาดใหญ่อยู่หน้าปากซอยเพชรเกษม 69 พอเข้ามาในซอยเพชรเกษม 81 ช่วงต้นซอยค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ มีทั้งร้านค้าในตึกแถว เลยถัดเข้ามาในซอยใกล้กับที่ตั้งโครงการบรรยากาศรอบๆโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย ทั้งที่สร้างเองและเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่หลายหมู่บ้าน รวมทั้งมีอาคารพาณิชย์ที่ประกอบกิจการค้าขาย และร้านอาหารต่างๆ มีร้านสะดวกซื้อตั้งอยู่ไม่ไกลจากด้านหน้าโครงการประมาณ 150 m.

การเดินทางวันนี้เราจะเริ่มจากถนนเพชรเกษมขับตรงไปเรื่อยๆบนถนนเพชรเกษมดูบรรยากาศสองข้างทาง แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 1.2 km. ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางขวามือติดริมถนนซอย มีป้ายโครงการขนาดใหญ่สังเกตเห็นได้ง่าย

supalai ville 2

เราเริ่มจากถนนเพชรเกษมเองเป็นถนน 6 เลน บรรยากาศ 2 ข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว ร้านค้า มีธุรกิจขนาดเล็กและใหญ่อยู่กระจายอยู่ทั้งสองฝั่งถนน

supalai ville 3

ทางขวามือมีโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค ให้ได้ไปใช้บริการยามเจ็บป่วยไข้ ส่วนตึกสูงที่อยู่ถัดไปเป็นคอนโด Fuse Sense และมีคอนโด Low Rise อย่าง Plum condo บางแค อยู่ใกล้ๆกัน เป็นคอนโดจากพฤกษาทั้งสองที่

supalai ville 4

ไม่ไกลกันจะเจอปั๊ม Esso ที่มี Tesco Lotus Express บางแคเหนือให้มาซื้อของกินของใช้เล็กๆน้อยๆได้

supalai ville 6

ขับมาเรื่อยๆจะเจอ BigC Supercenter  อยู่ทางซ้ายมือ ที่นี่จะรวมเอาทั้ง Index Living Mall ที่ขายเฟอร์นิเจอร์และรับจ้างให้คำปรึกษาเกี่ยวกับบ้านอย่าง Homework ด้านในจะเป็นแหล่งศูนย์การค้า และที่จอดรถขนาดใหญ่ มีทั้งร้านอาหารดังๆ โรงหนัง รวมถึงลานโบว์ลิ่ง และโรงภาพยนตร์ของ Major Cineplex

supalai ville 7

มีโรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า บางแค เป็นโรงเรียนอนุบาลที่เป็นที่นิยมของผู้ปกครอง และมีค่าเทอมราคาเบาๆอยู่ที่ 50,000 นิดๆ

supalai ville 8

ตรงมาอีกจะเจอ Community Mall ชื่อ Victoria Gardens มีร้านกาแฟ Starbuck ที่เราไม่ค่อยได้นักในย่านชานเมืองนอกจากนี้ยังมีทั้ง McDonald แบบ Drive-thru รวมถึงร้านซูชิและ Foodland ภายในมีร้านค้ากว่า 200 ร้าน

ตรงมาเรื่อยๆตามถนนเพชรเกษม แล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเพชรเกษม 81(ถนนมาเจริญ)

ตรงมาตามเส้นทางถนนซอยเพชรเกษม 81(ถนนมาเจริญ) จากปากซอยจะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.2 km.

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางขวามือติดริมถนน:vpเพชรเกษม 81(ถนนมาเจริญ) โดยจะมีป้ายโครงการขนาดใหญ่สังเกตเห็นได้ง่าย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ Verve เพชรเกษม 81 ด้านหน้าทางทิศตะวันออกจะติดกับถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ)  ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาคารและพื้นที่ว่าง ส่วนทางทิศเหนือจะติดกับพื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นหมู่บ้านจัดสรรสูงประมาณ 3 ชั้น และกลุ่มอาคารพาณิชย์ริมถนน ทางทิศใต้ของโครงการ จะติดกับพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ ทางทิศตะวันตกของโครงการจะติดกับหมู่บ้านจัดสรรสูงประมาณ 2-3 ชั้น โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่างและโครงการบ้านจัดสรรโดยรอบ เป็นจัดสรรแนบราบมีความสูงไม่มาก  ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ หรือแหล่งเสื่อมโทรม ไม่มีโรงงานหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดมลภาวะในการอยู่อาศัยค่ะ

ด้านหน้าทางทิศตะวันออกจะติดกับถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ)  ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาคารและพื้นที่ว่าง

ด้านหน้าทางทิศตะวันออกจะติดกับถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านอาคาร

มองย้อนไปทางถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) ทางทิศเหนือจะทางขวามือตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการจะเป็นอาคารสูงประมาณ 4 ชั้น

ส่วนที่ติดกับพื้นที่โครงการจะเป็นพื้นที่ว่าง เลยถัดไปเป็นหมู่บ้านจัดสรรสูงประมาณ 3 ชั้น และกลุ่มอาคารพาณิชย์ริมถนน

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน ทางโครงการจะแยกทางเข้า-ออก ไว้จากกัน เพื่อความสะดวกในการใช้งาน และมีการจัดพื้นที่สีเขียวปลูกต้นไม้จัดสวนด้านหน้าเพื่อความสวยงามร่มรื่น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • โรงเรียนเลิศหล้า ~ 2.8 กม.
  • มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ ~ 3.6 กม.
  • โรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 4.2 กม.
  • Big C Extra เพชรเกษม 2 ~  4.2 กม.
  • Victoria Garden ~ 4.8 กม.
  • โรงพยาบาลเกษมราษฏร์ บางแค ~  7.3 กม.
  • เดอะมอลล์ บางแค ~ 8.5 กม.
  • The Paseo  ~14 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Verve เพชรเกษม 81 มีพื้นที่รวม 18-0-24 ไร่ แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 159 ยูนิต , Home Office 22 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มีแบบบ้าน 2 แบบ มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 112 – 135 ตารางเมตร และ Home Office 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม. ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็น Home Office 4 ชั้น อยู่ทางด้านหน้าโครงการใกล้กับทางเข้า-ออกหลัก เชื่อมต่อจากถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) มีที่จอดรถแยกเป็นสัดส่วนให้ใช้งาน ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนของบ้านพักอาศัย และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ โดยพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการส่วนพักอาศัย เปิดให้เฉพาะลูกบ้านทาวน์โฮมใช้เท่านั้น ตั้งอยู่ในตำแหน่วลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวกและเป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน จัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยมีความลึกไม่มาก เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย สำหรับพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการมีให้ ได้แก่ Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ , สระเด็ก , ห้องออกกำลังกาย , ห้อง Co -Working Space , ห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง และพื้นที่สวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยจะมีแนวถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. ติดกล้อง CCTV ที่บริเวณทางเข้าด้านหน้ามีระบบรักษาความปลอดภัยทั้งรั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access ระยะใกล้ และมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอดเวลา

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจน ทางโครงการจะแยกทางเข้า-ออก ไว้จากกัน เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

เข้ามาที่พื้นที่ส่วนแรกจะเป็นโซนของ Home Office 4 ชั้น อยู่ทางด้านหน้าโครงการใกล้กับทางเข้า-ออกหลัก เชื่อมต่อจากถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) มีที่จอดรถแยกเป็นสัดส่วนให้ใช้งาน

โดย Home Office 4 ชั้น จะมีทั้งหมด 22 ยูนิต จัดวางไว้สองฝั่งของพื้นที่โครงการ เว้นพื้นที่ตรงกลางทำเป็นที่จอดรถแบบลานกว้างไว้ใช้งาน

พื้นที่ตรงกลางทำเป็นที่จอดรถแบบลานกว้าง 2 ฝั่งไว้เลือกจอดได้ ตรงกลางทำเป็นพื้นที่สีเขียวและปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่น

ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนพักอาศัยของโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าสู่โครงการ ด้านหน้าจะมีป้อมยามสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV และ Key Card Access Card Control ระยะใกล้

เข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเจอกับพื้นที่ด้านในของโครงการส่วนแรกจะเป็นแนวถนนเชื่อมต่อไปส่วนพักอาศัยที่อยู่ด้านใน โดยถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

บรรยากาศภายภายในโครงการเริ่มแล้วเสร็จไปแล้วบางส่วน สังเกตว่าโครงการจะจัดวางผัง และตัวบ้าน ให้แต่ละซอยไม่ลึกมาก เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

กลับมาที่ส่วน Clubhouse และพื้นที่สีเขียว จัดเป็นสวสาธารณะ จะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ

พื้นที่สีเขียวจัดเป็นสวสาธารณะ จะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ และมีแนวทางเดินและประตูให้ลูกบ้านเดินออกไปทางด้านหน้าโครงการได้

ภายในบริเวณพื้นที่สีเขียว จะออกแบบให้เป็นขั้นบันได สามารถใช้เป็นที่นั่งพักผ่อนได้ สนามหญ้ากว้างใช้เป็นพื้นทีีออกกำลังกายหรือทำกิจกรรมกลางแจ้งเได้

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่สนามเด็กเล่น มีการตั้งเครื่องเล่นต่างๆไว้ให้เด็กๆในโครงการมาใช้งานกันได้

บรรยากาศในพื้นที่สวนส่วนกลางของโครงการ จะมองเห็นอาคาร Clubhouse มีการปลูกต้นไม้ใหญ่และทำแนวต้นไม้ไว้ด้านข้างเพื่อความสวยงามร่มรื่น และช่วยบังสายตาจากพื้นที่ด้านข้างโครงการ

มากันที่ Clubhouse ของโครงการ จัดตำแหน่งของ Clubhouse ไว้บริเวณนี้ของโครงการจะช่วยให้ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้สะดวก ด้านหน้าทำเป็นสระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง ด้านในของอาคารจะจัดเป็นห้องออกกำลังกาย , Co-Working Spacec และ ห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิงไว้

สระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง บริเวณด้านหน้าส่วน Clubhouse เป็นสระระบบเกลือทำเป็นสระน้ำล้นแบบ Infinity edge pool

จะมีบันไดทางขึ้นไป Clubhouse จากด้านข้างจากถนนหลักของโครงการ

เข้ามาด้านในทางขวามือจะเป็นห้องออกกำลังกาย , Co-Working Space ส่วนทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ไว้ให้ใช้งาน

ภายในห้องฟิตเนสจะติดหน้าต่างกระจกมองออกไปทางสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนของโครงการ พื้นที่ภายในสามารถจัดวางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 5-6 เครื่อง

อีกฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นห้อง Co-Working Space ติดเครื่องปรับอากาศ และจัดที่นั่งพักผ่อนไว้ให้ใช้งานได้

มุมมองจากห้องออกกำลังกาย , Co-Working Space จะได้วิวของสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนของโครงการ

เดินตรงต่อมาจะเป็นพื้น Deck ไม้แบบเปิดโล่งเชื่อมต่อไปยังทางลงสระว่ายน้ำ และสามารถเดินต่อเนื่องไปพื้นที่สวนได้

สระว่ายน้ำแบบเปิดโล่งจะรวมสระเด็กไว้ในตัว สระว่ายน้ำมีขนาด ขนาด 18 x 4 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร เป็นบ่อตื้นมีความลึกไม่มาก

จากสระว่ายน้ำสามารถมองเห็นวิวและบรรยากาศภาพรวมของพื้นที่สีเขียวที่อยู่ทางด้านหน้าโครงการได้

ถัดเข้ามาจะเป็นจุดสำหรับชำระล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำ

เข้ามาด้านในของอาคาร Clubhouse จะเป็นห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ไว้ให้ใช้งาน

เข้ามาที่ห้องน้ำหญิงภายในจัดการใช้งานให้มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า ภายในพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก

พื้นที่ภายในห้องน้ำจะแบ่งการใช้งานแยกส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้ใช้งานอย่างละ 2 ห้อง

มาที่ห้องน้ำชายภายในจัดการใช้งาน คล้ายกับห้องน้ำหญิง แต่เพิ่มส่วนโถสุขภัณฑ์ชาย มาให้เพื่อความสะดวกในการใข้งาน มีห้องน้ำ-ห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า ภายในพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวกเช่นกัน

ภายในห้องน้ำชายจะเพิ่มส่วนโถสุขภัณฑ์ชาย มาให้เพื่อความสะดวกในการใข้งาน

สำนักงานขายจะอยู่ทางด้านหน้าโครงการ โดยใช้อาคาร Home Office 2 ยูนิตแรก

ภายในพื้นที่ Home Office ตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ ภายในจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House (ใช้ได้เฉพาะลูกบ้านทาวน์โฮม)
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 18 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • ห้อง Co -Working Space
  • สวนสาธารณะ
  • สนามเด็กเล่น
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate 4 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.8 เมตร
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.


Product Walkthrough

ภายในโครงการจะประกอบด้วยบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 แบบ และอาคาร Home Office 1 แบบ  ดังนี้

  • ทาวน์โฮม แบบ Luxe พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตารางวา3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์  2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • ทาวน์โฮม แบบ Loft พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.7 ตารางวา 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.45 เมตร
  • Home Office พื้นที่ใช้สอย 272 ตารางเมตร โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร

ภายในโครงการมีบ้านตัวอย่างทุกแบบให้เลือกชมได้ สำหรับรีวิวนี้จะเลือกบ้านแบบ Luxe และ Home Office มาให้ชมกันค่ะ

บ้านตัวอย่าง ทาวน์โฮม แบบ Luxe พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตารางวา หน้ากว้าง 5.7 เมตร ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์  2 ที่จอดรถ พร้อมพื้นที่สำหรับลานซักล้างด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน และมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับทานอาหาร พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวก พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้  หน้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารจะจัดเป็นพื้นที่ครัวภายในบ้านล็กๆ เป็นครัวเปิดภายในบ้านอาจจะต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหาร หรือเราอาจปรับย้ายครัวไปไว้ส่วนพื้นที่ด้านหลังของตัวบ้าน น่าจะเหมาะสมกับการใช้งานทำครัวจริงจังได้มากกว่า จะใช้เป็นส่วนซักล้าง หรือปรับเป็นส่วนครัวไว้ทางด้านหลังก็ได้ ติดหลังคากั้นเป็นครัวปิดได้ หรือจะจัดเป็นพื้นที่สวนหลังบ้านเล็กๆก็ได้ ภายในตัวบ้านอีกฝั่งจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ด้วยพื้นที่แล้วเหมาะใช้สำหรับทำเป็นห้องทำงาน พักผ่อน หรือวางเตียงเดี่ยวสำหรับ 1 คนนอนได้ ถัดมาเป็นห้องน้ำมีส่วนอาบน้ำไว้ให้พร้อมใช้งาน ถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน

ชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมเช่นกัน มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง ห้องนอนใหญ่จะอยู่ตำแหน่งของหน้าบ้าน โดยจะมีห้องน้ำในตัวช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะอยู่ตำแหน่งด้านในของตัวบ้าน มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน

แบบบ้านภายในโครงการ Verve เพชรเกษม 81 ออกแบบเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น Style Modern เรียบง่าย ตามรูปแบบบ้านสมัยใหม่ เน้นพื้นที่ใช้สอย และใช้ประตูหน้าต่างขนาดใหญ่ สามารถเปิดระบายอากาศ รับลมได้ดี และช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าถึงภายในตัวบ้านได้ง่ายขึ้น จุดเด่นอีกอย่างคือการออกแบบความสูงจากพื้นถึงฝ้าทั้งชั้น 1 สูง 2.7 เมตร และ 2 สูง 2.8 เมตร ช่วยทำให้พื้นที่ภายในบ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด น่าอยู่อาศัยมากขึ้น

มากันที่ตัวบ้านทาวน์โฮมของโครงการกันค่ะเป็นบ้านทาวน์โฮมส์ 2 ชั้น ที่ดินตัวบ้านหน้ากว้าง 5.7 ม. สำหรับบ้านจริงในแปลงปกติตรงบริเวณที่จอดรถด้านหน้าจะไม่มีของตกแต่งให้เหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ และสำหรับบ้านแปลงมุม บ้านจริงจะตกแต่งเป็นสวน ปลูกหญ้าและปลูกต้นไม้ไว้เพื่อความสวยงาม ด้านหน้าจะมีรั้วสีดำเป็นบานพับเปิดออก 2 ด้าน มีป้ายบ้านเลขที่บริเวณประตูหน้าบ้านพร้อมกริ่งกดและกล่องจดหมายที่เสาด้านข้าง

พื้นที่สำหรับจอดรถมีระยะคงามกว้าง 5.7 ม. เป็นขนาดที่สามารถจอดรถ 2 คันได้สบายๆ เปิดเข้า-ออกขึ้นรถได้สะดวก

ด้านข้างของบ้านตัวอย่าง เนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมจึงมีพื้นที่ด้านข้างให้สามารถจัดเป็นพื้นที่สวนพักผ่อนได้

สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีประตูบานเลื่อนกระจกทางด้านข้าง ที่เปิดเชื่อมต่อมาจากส่วนของห้องรับประทานอาหารได้ ช่วยให้สามารถมองวิวสวนทางด้านของของตัวบ้านได้

ด้านในสุดเนื่องจากบริเวณส่วนซักล้างหลังบ้าน ทางโครงการได้ต่อเติมทำเป็นครัวเพิ่มเติม มีประตูเปิดออกมาพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านได้เช่นกัน

สำหรับด้านหน้าทางเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้านจะแบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน คือ พื้นที่สำหรับจอดรถ ซึ่งด้านในจะมีประตูห้องเก็บของ และอีกฝั่งเป็นประตูทางเข้าไปสู่ตัวบ้านด้านใน ประตูทางเข้าตัวบ้าน พื้นที่เข้าหน้าบ้านจะมีการยกระดับทางขึ้นเป็นระเบียงด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนบานอลูมิเนียม พร้อมตัวล็อกภายนอกและภายในบ้านพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสงช่วยตัดแสงที่สะท้อนเข้ามาและช่วยลดความร้อนที่จะเข้ามาในตัวบ้านได้  ด้านหน้าจะไฟซาลาเปาไว้ให้ที่ฝ้าเพดานบริเวณที่จอดรถด้านหน้าให้ 1 ตำแหน่ง

ทางเข้าจะมีประตูบานเลื่อนเป็นบานอลูมิเนียมพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสงช่วยตัดแสง พร้อมตัวล็อค ไว้ให้พร้อมใช้งาน

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.7 เมตร แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั่งเล่น ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร แบ่งพื้นที่ห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ไว้ด้านข้างโดยมีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอนิเจอร์ตกแต่งนะคะ ผนังและฝ้าเพดานจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว ติดไฟให้แบบ Downlight

ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ มีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด สำหรับบ้านแปลงมุมด้านหลังโซฟาจะมีหน้าต่างบานเลื่อน ช่วยให้ห้องดูโปร่งมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ ในส่วนของผนังของบ้านจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งให้เหมือนในบ้านตัวอย่างนะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

ส่วนระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างประมาณ 4 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้

ฝั่งตรงข้ามชุดโซฟา จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in สำหรับวางของและแขวนทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบสบายๆ หน้าต่างกระจกด้านหลังและด้านข้างสามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ  และมีประตูบานเลื่อนทางด้านหลังเชื่อมต่อไประเบียงพื้นที่ซักล้างด้านหลังได้สะดวก

ภายในตัวบ้านอีกฝั่งจะเป็นห้องอเนกประสงค์และห้องน้ำ โดยในบ้านจริงจะเป็นประตูบานเปิด HDF ส่วนห้องน้ำเป็นบาน UPVC ติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งาน

สำหรับห้องอเนกประสงค์ ด้วยพื้นที่แล้วเหมาะใช้สำหรับทำเป็นห้องทำงาน พักผ่อน หรือวางเตียงเดี่ยวสำหรับ 1 คนนอนได้ มีหน้าต่างบานเลื่อนเปิดออกไปทางด้านหลังของตัวบ้านได้

พื้นที่ภายในห้องมีขนาดประมาณ 2.2 x 2.4 m. ภายในปูพื้นด้วยแกรนิตโต้ ต่อเนื่องมาจากส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร พื้นที่ภายในสามารถวางเตียงเดี่ยวสำหรับ 1 คนนอน หรือชุดโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำพื้นปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิค และติดไฟแบบ Downlightให้ค่ะ ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ สำหรับตำแหน่งของห้องน้ำที่อยู่ด้านในของตัวบ้านในลักษณะนี้ จะต้องระวังเรื่องของการระบายอากาศและความชื้นหน่อยค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 4 cm. โดยจะปูกระเบื้อง ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

สำหรับกระจกภายในห้องน้ำชั้นล่าง จะติดกระจกบานใหญ่และอ่างล้างหน้า ขนาด 55 x 45 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Cotto มีพื้นที่เหนืออ่างให้วางของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังอยู่ในตำแหน่งที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Prema ทางโครงการติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

อีกฝั่งของห้องน้ำ จัดเป็นส่วนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.75 x 1 m. โดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 9 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Prema อันนี้โครงการมีให้พร้อมใช้แต่โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ โดยจะทำช่อง Junction ไว้ให้เผื่อต้องการจะติดตั้งเองภายหลังค่ะ ที่ผนังด้านข้างมีช่องให้สำหรับวางของใช้ต่างๆได้

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ Prema

ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี มีที่ดูดอากาศสำหรับเปิดระบายอากาศภายในห้องน้ำ และติดไฟแบบ Downlight ให้พร้อมใช้งาน

มาที่ประตูบานเลื่อนตรงบริเวณที่นั่งรับประทานอาหาร ในบ้านจริงจะเป็นประตูบานเปิด HDF สามารถเปิดเชื่อมต่อไปยังส่วนพื้นที่หลังบ้าน ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้

พื้นที่ด้านหลังบ้านทางโครงการจัดบ้านตัวอย่างให้เป็นครัวปิดทางด้านหลังไว้ มีหลังคากันฝน ทำเป็นหลังคาสกายไลท์ให้แสงแดดส่องลงมาได้  จัดพื้นที่เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้าและชุดตู้ต่างๆ

อีกฝั่งขัดพื้นที่เป็นเป็นส่วนครัวสามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้าไปรบกวนตัวบ้านด้านใน แต่บ้านจริงจะไม่มีชุดครัวให้นะคะ เราสามารถเลือกแบบที่ชอบและเหมาะสมในการใช้งานเองได้ค่ะ

 

บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้าง Precast กว้างประมาณ 1 m. ปิดผิวด้วยไม้ Joint ลายไม้ ลูกตั้งสูง 20 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm. เมื่อเดินขึ้นมาจะมีชานพักให้เลี้ยวซ้ายเพื่อขึ้นไปยังชั้นสองของตัวบ้าน

มีหน้าต่างบานเลื่อนตรงกับโถงบันไดภายในตัวบ้าน ช่วยให้โถงบันไดตรงแนวทางเดินขึ้นบ้านได้แสงธรรมชาติ ดูโปร่งขึ้น ในเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ทางขึ้น-ลง บันไดไม่มืดทึบ

เมื่อขึ้นมาด้านบนจะเจอชานพักด้านหน้า เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆค่ะ ประกอบด้วย 3 ห้องนอน ได้แก่ ห้องนอนใหญ่อยู่ทางด้านหน้าบ้านมีห้องน้ำในตัวสามารถเข้าได้จากด้านในตัวห้อง ถัดเข้ามาด้านในตัวบ้านเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง ให้ใช้ร่วมกันในชั้นนี้

มาที่ห้องนอนใหญ่ ตำแหน่งของตัวห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักๆสำหรับตั้งเตียงนอน และพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้า พื้นที่ภายในสามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ มีพื้นที่ด้านข้างเตียงใช้งานได้สะดวก ภายในจะมีหน้าต่างขนาดใหญ่ให้สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี มองเห็นวิวทางด้านหน้าบ้านของตัวบ้าน

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงผนังด้านข้าง กว้างประมาณ 1 m. ใช้งานได้สะดวก

ส่วนระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 85 cm.

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 1 m. เช่นกันถือว่าค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมพร้อมกระจกเขียวตัดแสงมีตัวล็อคพร้อมใช้งาน ตัวหน้าต่างค่อนข้างใหญ่สามารถรับแสงและระบายอากาศได้ดี แต่ในบ้านจริงจะไม่มีราวม่านและผ้าม่านให้นะคะ เราต้องมาติดเองภายหลังค่ะ

อีกฝั่งของตัวจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ และพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้ แต่ชุดตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถจัดห้องได้ตามความเหมาะสมกับการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่จัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 4 cm. โดยจะปูกระเบื้อง ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

สำหรับกระจกภายในห้องน้ำชั้นล่าง จะติดกระจกบานใหญ่ยาวตลอดแนวผนังใช้งานได้เต็มที่และช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นด้วยค่ะ ติดตั้งอ่างล้างหน้า ขนาด 55 x 45 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Cotto มีพื้นที่เหนืออ่างให้วางของใช้ต่างๆได้

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังอยู่ในตำแหน่งที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของห้องน้ำ จัดเป็นส่วนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.8 x 1.4 m. ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกโดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 9 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ Prema ที่ผนังด้านข้างมีช่องให้สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

ส่วนฝ้าเพดานภายในห้องน้ำ เป็นยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานเลื่อนเพื่อสำหรับเปิดระบายอากาศ และติดไฟแบบ Downlight ให้พร้อมใช้งาน

อีกฝั่งของตัวบ้านทางด้านในจะเป็นห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง โดยจะมีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกันทางซ้ายมือ

มาที่ห้องนอน 2 จะอยู่ทางฝั่งด้านในของตัวบ้าน ห้องนอนนี้จะเล็กกว่าห้องใหญ่ทางด้านหน้าพอสมควรเลยค่ะ ภายในมีหน้าต่างอลูมิเนียมสามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบ 1 คนนอน หรือ 5 ฟุตได้แต่จะพอดีใช้งานหน่อย ในห้องตัวอย่างผนังห้องจะติด wall paper ไว้ให้แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีค่ะ

ส่วนระยะบริเวณด้านข้างเตียงถึงผนังทางขวามือ จะเหลือพื้นที่กว้างประมาณ 1.7 m. มีพื้นที่ให้วางชั้นหนังสือ โต๊ะหรือตู้เสื้อผ้าได้ภายในห้อง

มาที่ห้องเล็กห้องถัดมาห้องนอนนี้จะกว้างกว่าห้องนอน 2 มีหน้าต่างกรอบอลูมิเนียม สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศให้ 2 ตำแหน่ง พื้นที่ภายในห้องเหมาะจะตั้งเตียงแบบขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ะคะ

เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นบ้างแปลงมุม ภายในห้องจึงมีชุดหน้าต่างให้ สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ดี

ส่วนระยะปลายเตียงถึงผนังกว้างประมาณ 60 cm. ถ้าต้องการติดทีวีหรือชั้นวางของแนะนำให้ติดบนผนังแทน เพื่อให้มีพื้นที่ทางเดินได้สะดวก

ส่วนระยข้างเตียงถึงผนังกว้างประมาณ 50 cm. มีพื้นที่ให้ยืนเปิด-ปิดหน้าต่างได้สะดวกอยู่ค่ะ

ส่วนระยะบริเวณด้านข้างเตียงทางฝั่งชั้นวางของทางซ้ายมือ กว้างประมาณ 2.4 m. เมื่อวางตู้หรือชั้นวางของแล้วยังสามารถยืนแต่งตัวได้สะดวกค่ะ

ห้องน้ำที่ชั้น 2 จัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 4 cm. โดยจะปูกระเบื้อง ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

สำหรับกระจกภายในห้องน้ำชั้นล่าง จะติดกระจกบานใหญ่ยาวตลอดแนวผนังให้เช่นกัน ติดตั้งอ่างล้างหน้า ขนาด 55 x 45 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Cotto มีพื้นที่เหนืออ่างให้วางของใช้ต่างๆได้ ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลัง

อีกฝั่งของห้องน้ำ จัดเป็นส่วนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.8 x 1.6 m. ค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกโดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 9 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ Prema ที่ผนังด้านข้างมีช่องให้สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ 2 ดวง มีพัดลมดูดอากาศ และหน้าต่างบานกระทุ้งสามารถเปิดระบายอากาศได้

ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Siemens

ทาวน์โฮม แบบ Loft พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.7 ตารางวา แบ่งพื้นที่ใช้สอยภายใน เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.45 เมตร

บ้านตัวอย่างของบ้านแบบ  แบบ Loft พื้นที่ใช้สอย 112 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.7 ตารางวา หน้ากว้าง 5.45 เมตร

แปลนของอาคาร Home Office  4 ชั้น หน้ากว้าง 5 m. โครงการจัดมาให้แบบ Fully Fitted เป็นอาคารเปล่าๆ ภายในมีห้องน้ำให้ทุกชั้นสามารถอาบน้ำได้ โดยในชั้น 1 และชั้น 2มีพื้นที่ทำเป็นห้องเก็บของใต้บันไดได้ ส่วนในชั้น 3 และ 4 จะมีการกั้นพื้นที่ห้องไว้ให้ สามารถใช้งานเป็นห้องอเนกประสงค์ สำนักงาน ที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น หรือจะจัดเป็นส่วนพักอาศัยก็ได้ ในส่วนของการจัดแปลน เน้นเรื่องพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า พื้นที่ใช้สอย 272 ตารางเมตร  ไม่ต้องมีการเล่นระดับที่วุ่นวาย และค่อนข้างยืดหยุ่นในการใช้งาน ภายในเน้นจัดเป็นพื้นที่โล่ง สามารถเลือกตกแต่งเองได้ตามความเหมาะสม ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า ชั้น 1 สูง 2.8 m. , ชั้น 2 สูง 2.5 m. , ชั้น 3 สูง 2.8 m. และ ชั้น 4 สูง 2.8 m. ช่วยทำให้แต่ละชั้นมีความโปร่งโล่งไม่อึดอัด และมีประตูด้านหลังทุกชั้นเชื่อมต่อกับบันไดหนีไฟ เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน

Home Office 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 272 ตารางเมตร ที่ดิน 27 ตร.วา หน้ากว้าง 5 เมตร มีทั้งหมด 22 ยูนิต จะอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการใกล้กับซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) มีพื้นที่จอดรถด้านหน้าอาคาร และที่จอดรถส่วนกลางให้เลือกใช้งานได้

สำหรับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5 m. ออกแบบให้สามารถจัดเป็นพื้นที่ร้านค้า ที่ต้องโชว์สินค้า โดยเน้นการใช้หน้าต่างและประตูกระจกขนาดใหญ่ สามารถจัด Display หน้าร้านได้ หรือสามารถติดตั้งป้ายร้าน ป้านโฆษณาหน้าร้านได้

ทางเข้าหลัก จะอยู่ทางด้านหน้าเป็นประตูกระจกใสเขียว ด้านบนเป็นกรอบบานอลูมิเนียมเป็นบาน Fix กระจกใสเขียว เช่นกัน ซึ่งทางโครงการจะติดตั้งให้เป็นมาตรฐานเหมือนกันทุกยูนิต

ด้านหน้าทางเข้าที่ผนังด้านข้างจะติดตั้งกล่องจดหมายกริ่งกด ปลั๊กไฟกันน้ำและไฟกิ่งไว้ให้พร้อมใช้งาน

เมื่อเข้ามาด้านในตัวอาคารจะขายแบบ Fully Fitted เป็นอาคารเปล่าๆ ให้สามารถดัดแปลง ตกแต่งสถานที่ในการใช้งานตามความเหมาะสมกับการใช้งานได้ วัสดุภายในปูพื้นชั้น 1 และ 2 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ทั้งหมดผนังด้านข้างฉาบเรียบทาสีให้เรียบร้อย และติดตั้งไห้แบบ Downlight ความสูงจากพื้นจากพื้นถึงฝ้าในชั้น 1 สูง 2.8 m.

ที่สำนักงานขายโครงการ ก็ใช้พื้นที่ของ HomeOffice 2 คูหา ตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียบในการใช้พื้นที่ในส่วนต่างๆ

ถัดเข้ามาด้านในมีพื้นที่ทำเป็นห้องเก็บของใต้บันได มีประตูบานเปิดแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วนเรียบร้อย

อีกฝั่งของตัวอาคารด้านในสุดจัดพื้นที่เป็นห้องน้ำ มีประตูบานเปิดแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้เป็นสัดส่วน ด้านหลังสุดจะเป็นประตูสามารถเปิดออกไปพื้นที่ระเบียงทางด้านหลังของตัวอาคารได้

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่จัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ครบที่ต้องใช้งาน

ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 4 cm. โดยจะปูกระเบื้อง ทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในไว้เรียบร้อย แบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

สำหรับกระจกภายในห้องน้ำชั้นล่าง จะติดกระจกบานใหญ่ยาวตลอดแนวผนังใช้งานได้เต็มที่และช่วยหลอกสายตาทำให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นด้วยค่ะ ติดตั้งอ่างล้างหน้า ขนาด 55 x 45 cm. พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ ของ Cotto

ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ของ Prema ติดไว้ที่ผนังด้านหลังอยู่ในตำแหน่งที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของห้องน้ำ จัดเป็นส่วนอาบน้ำใช้งานได้สะดวกโดยจะลดระดับลงมาประมาณ 4 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ ของ Prema ที่ผนังด้านข้างมีช่องให้สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง

พื้นที่ด้านหลังของอาคารจะปูพื้นกระเบื้องไว้ให้เรียบร้อย ทำเป็นพื้นที่ซักล้างได้ต่างๆ

มองขึ้นไปทางด้านหหลังของตัวอาคารจะติดตั้งบันไดหนีไฟไว้ให้

ในส่วนของบันไดจะเป็นโครงสร้าง คสล. ปิดผิวบันไดด้วยไม้จ้อยส์ทั้งหมดในทุกชั้น มีราวจับตลอดแนวทางขึ้น-ลงบันได

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวอาคาร ภายในจัดเป็นพื้นที่โล่งไว้ให้ ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสี และติดไฟให้แบบ Downlight ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานในชั้นนี้สูง 2.5 m.

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของสำนักงานขายโครงการ มีการจัดพื้นที่ของ HomeOffice ในชั้น 2 ตกแต่งให้ดูเป็นไอเดียบในการใช้พื้นที่ในส่วนต่างๆ เช่นกัน

จากชั้น 2 นี้ จะมีช่องว่างที่สามารถมองลงมาจากชั้น 2 ด้านบน จะเห็นว่าพื้นที่ในชั้นล่างตรงบริเวณนี้จะได้พื้นที่เป็นโถงสูง ช่วยเพิ่มมิติในการใช้งาน ดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด

ที่ชั้น 2 ก็จะมีห้องเก็บของเช่นกัน จะอยู่บริเวณใต้บันไดทางด้านข้างของตัวอาคาร

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ของตัวอาคาร ภายในจัดเป็นพื้นที่โล่งไว้ให้ ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสี และติดไฟให้แบบ Downlight เหมือนกับในชั้น 1 และ 2 มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานในชั้นนี้สูง 2.8 m.

ด้านหน้ามีพื้นที่ระเบียง โดยมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมติดกระจกใสเขียวตัดแสง แบ่งพื้นที่การใช้งาน ที่พื้นที่ระเบียงทางด้านข้างจะมีพื้นที่ไว้ให้วาง Condensing Unit มีแนวอาคารทางด้านหน้าบังสายตาไว้เรียบร้อย

มองกลับเข้ามาด้านในของพื้นที่อาคารในชั้น 3 ด้านในสุดจะมีการแบ่งเป็นห้องไว้ 1 ห้องทางซ้ายมือ ส่วนทางขวามือเป็นห้องน้ำในชั้นนี้

พื้นที่ภายในห้องชั้น 3 สามารถใช้งานเป็นห้องอเนกประสงค์ สำนักงาน ที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น หรือจะจัดเป็นส่วนพักอาศัยก็ได้

ห้องน้ำในชั้นนี้มีการจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ของ Cotto ครบที่ต้องใช้งาน

ห้องน้ำชั้น 3 จะสามารถเปิดเข้า-ออก ได้สองทางค่ะ คือ จากห้องทางด้านใน และจากบริเวณพื้นที่ชั้น 3 ทางด้านหน้าอาคาร

ในส่วนของบันไดจะเป็นโครงสร้าง คสล. ปิดผิวบันไดด้วยไม้จ้อยส์เหมือนกับชั้นล่าง ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด  มีราวจับตลอดแนวทางขึ้น-ลงบันได

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 4 จะเจอชานพักด้านหน้า เพื่อแยกไปยังห้องที่อยู่ทางด้านหน้าอาคารและห้องที่อยู่ถัดเข้ามาด้านในตัวอาคารและมีห้องน้ำ 1 ห้อง ให้ใช้ร่วมกันในชั้นนี้

ห้องทางด้านหน้าอาคารพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็นห้องนอน วางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ ภายในจะมีหน้าต่างและประตูบานเลื่อนให้สามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี มองเห็นวิวทางด้านหน้าของตัวอาคารได้ พื้นในชั้น 3 และ 4 จะปูด้วยลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m.

ด้านหน้ามีพื้นที่ระเบียง โดยมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมติดกระจกใสเขียวตัดแสง แบ่งพื้นที่การใช้งาน ที่พื้นที่ระเบียงทางด้านข้างจะมีพื้นที่ไว้ให้วาง Condensing Unit มีแนวอาคารทางด้านหน้าบังสายตาไว้ให้เหมือนกับในชั้น 3

ห้องน้ำในชั้นนี้มีการจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ของ Cotto เหมือนกับชั้น 1 และ 3

ห้องน้ำชั้น 4 จะสามารถเปิดเข้า-ออก ได้สองทาง คือ จากห้องทางด้านใน และจากบริเวณพื้นที่โถงบันได

ห้องทางด้านในของอาคารพื้นที่ค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถจัวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ มีหน้าต่างสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี พื้นในชั้นนี้จะปูด้วยลามิเนต มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m.

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 6 April 2018

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบ Loft  แปลงที่ 65 (แปลงมุมใน) เนื้อที่ดิน 25.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. ราคา 3.59 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบ Luxe แปลงที่ 37 (แปลงมุมใน) เนื้อที่ดิน 28.90 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ราคา 4.09 ล้านบาท
  • Home Office 4 ชั้น แปลงที่ 4 (ด้านหน้าแปลงมุม) เนื้อที่ดิน 28.70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม. ราคา 9.19 ล้านบาท
  • Promotion ทาวน์โฮม 2 ชั้น : ฟรีเครื่องปรับอากาศ Daikin 1 ห้องนอน , ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 4 รายการ ค่าประกันมิเตอร์น้ำปะปา , ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า , ค่าบริการสาธารณะ 2 ปี และค่าธรรมเนียมการโอน
  • Promotion Home Office 4 ชั้น  : ฟรีเครื่องปรับอากาศ Daikin 3 ห้องนอน , ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 4 รายการ ค่าประกันมิเตอร์น้ำปะปา , ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า , ค่าบริการสาธารณะ 2 ปี และค่าธรรมเนียมการโอน

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น จอง 10,000 บาท , Home Office 4 ชั้น จอง 50,000 บาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น ทำสัญญา 10,000 – 20,000 บาท , Home Office 4 ชั้น ทำสัญญา 150,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
  • ค่าส่วนกลาง 52 บาท/ตร.วา/เดือน เก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการอยู่ตั้งในย่านหนองแขมในซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) เป็นย่านพักอาศัยสำคัญในโซนนี้ มีหมู่บ้านและบ้านเรือนอยู่กระจายตามซอยต่างๆมากมาย ด้วยความที่อยู่ในเขตชานเมืองที่อยู่อาศัยจึงเป็นแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ โดยบ้านที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร  ส่วนบ้านที่อยู่ในซอยก็เป็นบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮม ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อในระยะเดินไม่ไกลมาก แต่ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มอยู่บนถนนเพชรเกษม ร้านอาหารส่วนมากจะเป็นร้านในตึกแถว ห้างที่ใกล้ๆก็มี  The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C, Homepro มี Victoria Gardens ซึ่งเป็น Community mall ในย่านนี้

การเดินทาง – หลักๆเน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนใหญ่สายหลักๆได้หลากหลายเส้นทาง จากซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อถนนใหญ่ได้หลายเส้นคือ ถนนเพชรเกษม ถนนเอกชัย ถนนกาญจนาภิเษก และถนนพุทธสาคร หรือไปกาญจนาภิเษกไปออกถนนบรมราชชนนี ข้อดีของโครงการในซอยแบบนี้คือสามารถลัดเลาะไปยังถนนใหญ่เส้นอื่นๆในเวลาเร่งด่วนที่มีรถติดบนถนนใหญ่ได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – ด้านหน้าโครงการมีรถสาธารณะ รถแท็กซี่ สองแถว วินมอร์เตอร์ไซด์ผ่านให้เรียกได้ตลอดเวลา และในอานาคตพื้นที่บริเวณนี้จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย บางแค-พุทธมณฑลสาย 4 สถานีที่ตั้งอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานีพุทธมณฑลสาย 3, สถานีพุทธมณฑลสาย 4 โดยซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) จะอยู่ระหว่าง 2 สถานีนี้พอดี ซึ่งจะเป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากขึ้นในอนาคต

การวางผังโครงการ – พื้นที่รวม 18-0-24 ไร่ แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 159 ยูนิต , Home Office 22 ยูนิต ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็น Home Office 4 ชั้น อยู่ทางด้านหน้าโครงการใกล้กับทางเข้า-ออกหลัก เชื่อมต่อจากถนนซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) มีที่จอดรถแยกเป็นสัดส่วนให้ใช้งาน ถัดเข้ามาจะเป็นส่วนของบ้านพักอาศัย 159 ยูนิต ถือเป็นหมู่บ้านขนาดไม่ใหญ่มาก ไม่หนาแน่นเป็นส่วนตัว จัดพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ มีแนวรั้วกั้นส่วน Home Office และส่วนพักอาศัยจากกันไม่รบกวนกัน การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีแยกโซนกลุ่มบ้านทาวน์โฮมและส่วนกลาง ไว้เป็นแยกจากกัน ในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มากไม่หนาแน่นจนเกินไป และทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว ซอยไม่ลึกไม่ซับซ้อน ทำให้ดูแลความปลอดภัยในภาพรวมได้ง่ายขึ้น

รูปแบบบ้าน – รูปแบบบ้านภายในโครงการ เป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 แบบ และ Home Office 4 ชั้น สำหรับตัวบ้าน ให้เลือกพื้นที่ใช้สอยได้ตามความเหมาะสมในการใช้งาน 112 – 135 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 และ 5.45 ม. จอดรถไม่อึดอัด รูปแบบบ้าน Style Modern เรียบง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอย ใช้ประตูหน้าต่างขนาดใหญ่ เปิดระบายอากาศ รับลมได้ดี รับแสงธรรมชาติได้ง่ายขึ้น ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.7-2.8 ม. ช่วยทำให้พื้นที่ภายในบ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัด บ้านตัวอย่างจัดพื้นการใช้งานแต่ละจุดได้ดี ห้องนอน 3 ห้อง เหมาะกับผู้อยู่อาศัยครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลางที่ต้องการห้องนอนตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป มีห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่างให้ใช้งาน บ้านตัวอย่างจัดครัวปิดไว้ทางด้านหลังมีการกั้นพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารหนักๆที่มีกลิ่นควันได้ ไม่เข้ามารบกวนบ้านด้านใน แต่ในบ้านจริงพื้นที่หลังบ้านจะเทพื้นคอนกรีตไว้ให้เราสามารถเลือกดัดแปลงตกแต่งการใช้งานได้เองตามความเหมาะสม จะทำเป็นลานซักล้าง พื้นที่ตากผ้า ครัวไทย หรือจะทำสวนหลังบ้านก็ได้ หรือจะย้ายครัวมาไว้ในบ้านก็ได้ แล้วแต่สะดวกใช้งาน พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้สบายๆ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งาน

รูปแบบ Home Office 4 ชั้น  – เป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5 m. พื้นที่ใช้สอย 272 ตร.ม. ชั้นล่างสามารถจัดเป็นพื้นที่ร้านค้า ที่ต้องโชว์สินค้า โดยเน้นการใช้หน้าต่างและประตูกระจกขนาดใหญ่ สามารถจัด Display หน้าร้านได้ ในส่วนของการจัดแปลนเห็นได้ชัดว่าเน้นไปที่เรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า และค่อนข้างยืดหยุ่นในการใช้งาน ภายในเน้นจัดเป็นพื้นที่โล่ง สามารถเลือกตกแต่งเองได้ตามความเหมาะสม ปูพื้นชั้น 1 และ 2 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 3 และ 4 เป็นพื้นไม้ลามิเนต มีระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้าตั้งแต่ 2.5 – 2.8 m. ช่วยทำให้แต่ละชั้นมีความโปร่งโล่งไม่อึดอัด และมีประตูด้านหลังทุกชั้นเชื่อมต่อกับบันไดหนีไฟ เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน

วัสดุ – วัสดุของโครงการนี้เป็นไปตามมาตรฐานของทาวน์โฮม 2 ชั้นระดับ โครงสร้าง Pre – Cast ผนังเป็นแบบฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 ทั้งหมดจะได้เป็นพื้นไม้ลามิเนต หน้าต่างและประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม กระจกสีเขียวตัดแสง ชุดสุขภัณฑ์ของ Cotto และอุปกรณ์ของ Prema ส่วนฝ้าเพดานในบ้านจะเป็นแบบฉาบเรียบ ส่วนห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน Master Bedroom และห้องน้ำได้ไฟดาวน์ไลท์  โครงการขายแบบ บ้านเปล่า จึงไม่มีชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์ใช้งานภายในให้ จึงต้องเพื่องบประมาณสำหรับส่วนนี้ไว้ด้วยนะคะ

พื้นที่ส่วนกลาง – จัดพื้นที่ส่วนกลางแบ่งโซนการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน มีครบที่ต้องใช้งาน และให้ใช้ได้เฉพาะลูกบ้านทาวน์โฮมเท่านั้น ทางเข้าออกติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการและมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอดเวลา พื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ที่จัดมา Clubhouse และสระว่ายน้ำกลางแจ้งพร้อมสระเด็กน่าใช้งาน ด้านในของอาคารจัดเป็นห้องออกกำลังกาย , Co-Working Spacec และห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิงไว้  มีพื้นที่สีเขียวในโครงการพร้อมสนามเด็กเล่นให้ใช้พักผ่อนได้ ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. ใช้งานได้สะดวก

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจทาวน์โฮม 2 – 4 ล้านบาท, 6 April 2018

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ต้องเข้าซอยแต่ก็เชื่อมต่อถนนใหญ่สายหลายเดินทางสะดวก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จัดพื้นฟังก์ชันเหมาะสม น่าอยู่อาศัย
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ เหมาะสมกับการใช้งาน ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนต สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำจาก Cotto , Prema
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสนามหญ้า สนามเด็กเล่น เข้าถึงใช้งานได่ง่าย
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 –มี Facilities มีครบให้เลือกใช้งาน สระว่ายน้ำ, สระเด็ก , ฟิตเนส และ Co-Work Space 
  • 7.56 / 10.00 

ในส่วนของโครงการประเภทอาคารพาณิชย์ หรือ Home Office ซึ่งไม่อยู่ในกรอบการให้คะแนนของ Think of Living ดังนั้นทางทีมงานจะไม่มีการให้คะแนนในส่วนนี้ค่ะ

BOTTOM LINE

โครงการ Verve เพชรเกษม 81 เหมาะกับคนที่มองหาทาวน์โฮมในย่านเพชรเกษม หรือใกล้เคียง ที่เดินสะดวกสามารถไปเชื่อมต่อถนนหลักอื่นได้หลายสาย เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก โครงการมีความเป็นส่วนตัว เสงียบสงบไม่พลุกพล่าน ได้บ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน มี Facility หลักๆครบ ออกแบบมาน่าใช้งาน มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 2.69 – 3.49 ล้านบาท ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนที่เดือนละ 21,000 – 29,000บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

อ่านเพิ่มเติม