รีวิวฉบับที่ 968 สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมโครงการ The City พหลโยธิน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตัวใหม่ในตระกูล The City ที่จะเปิดในวันที่ 28-29 พ.ย.นี้ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนน สายไหม ใกล้กับซอย สายไหม 17 สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง มีบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ
Fact @ 17 November 2015
- The City Phahonyothin (เดอะซิตี้ พหลโยธิน)
- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : สายไหม
- เนื้อที่โครงการ 29 – 3 – 23.7 ไร่ จำนวน 121 ยูนิต
- แบบบ้านที่ 1 COOPER 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา
- แบบบ้านที่ 2 MASON 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ที่ดิน 55 ตร.วา
- แบบบ้านที่ 3 ASTOR 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม. ที่ดิน 60 ตร.วา
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาทหรือ 131,800 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้าง กลางปี 2558
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2560
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 1623
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.922602, 100.646036
แผนที่จากทางโครงการค่ะ ที่ตั้งของโครงการ The City พหลโยธิน นั้นตั้งอยู่บนถนนสายไหม ใกล้ๆกับซอยสายไหม 17 ถนนสายไหมเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนพหลโยธิน ถนนลำลูกกา และสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ที่ถนนสุขาภิบาล 5 บริเวณรอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย และในตอนนี้ก็มีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ วิ่งผ่านถนนพหลโยธินอ้อมมาทางถนน ลำลูกกา โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีคลองสาม
ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายไหม ใกล้ๆกับซอยสายไหม 17 ซึ่งการเดินทางสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง
การเดินทางโดยใช้รถ โดยส่วนใหญ่เส้นทางหลักๆคนจะมาทางถนนพหลโยธินโดยสามารถมีเส้นทางเข้า – ออก หลัก 2 ทาง คือ วิ่งจากถนนพหลโยธิน ผ่านแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนจันทรุเบกษา (ข้างโรงเรียนนายเรืออากาศ) แล้วจะสามารถทะลุเข้าเส้นถนนสายไหมได้ ส่วนเส้นทางที่ 2 คือจากถนนพหลโยธินเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 ก็จะสามารถมาทะลุที่ถนนสายไหมได้เช่นกัน ตัวถนนพหลโยธินเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่เยอะมากทั้งรามอินทรา (แจ้งวัฒนะ), งามวงศ์วาน (เกษตร-นวมินทร์), รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, ไปจนถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เมื่อคนผ่านกันเยอะมากก จึงเป็นถนนเส้นที่รถติดมากกก
ส่วนถนนอีกเส้น ที่คู่ขนานมากับถนนสายไหมเลยก็คือ ถนนลำลูกกา ตัวถนนกว้าง 6 เลน มีเกาะกลางคั่น เป็นถนนเส้นหนึ่งที่ใหญ่ทีเดียว ซึ่งถนนลำลูกกานี้วางตัวขนานอยู่กับถนนสายไหม มีระยะห่างกันแค่ประมาณ 1 กิโลเมตร แต่ถูกคั่นด้วยคลองหกวา ซึ่งเวลาคนจะเดินทางจากสายไหมไปลำลูกกา ก็จะต้องขับเข้าซอยที่มีสะพานข้ามคลอง เช่น ซอยที่ใกล้โครงการที่สุดที่จะสามารถไปทะลุถนนสายไหมได้ นั่นคือ ซอยสายไหม 39 หรือซอยผ่องสุวรรณ ซึ่งถ้าขับผ่านซอยนี้จะสังเกตได้ชัดว่า มีรถเข้า-ออกตลอด ค่อนข้าง Hot ทีเดียว ซึ่งสาเหตุที่คนจากบริเวณสายไหมเดินทางผ่านไปลำลูกกากันก็เพราะว่า ถนนลำลูกกามีทางขึ้น-ลงวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งตัวถนนสายไหมเองไม่มีทางขึ้นลง-วงแหวนดังกล่าว
ดังนั้นจากเส้นทางการเชื่อมต่อดังกล่าว จึงทำให้เส้นถนนลำลูกกากับถนนพหลโยธินเป็นเส้นที่มีความเจริญกว่าถนนสายไหม เห็นได้ว่าจะเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน แต่ถนนสายไหมจะกลายเป็นโซนที่พักอาศัยไปซะมากกว่าค่ะ จากสาเหตุนี้ จึงเป็นข้อดีอย่างหนึ่งคือเมื่อบริเวณโครงการเป็นโซนที่พักอาศัย ความอุดมสมบูรณ์ อาหารการกิน และร้านค้าต่างๆก็จะตามมาค่ะ
นอกจากนี้ถนนสายไหมยังมีถนนที่เป็นทางเชื่อมกันอีก คือถนนสุขาภิบาล 5 ซึ่งมีทางขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา สามารถวิ่งเข้าเมืองได้ หรือจะไปพระราม2 ไปบางนาก็ได้
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ มีรถแท๊กซี่ขับผ่านเรื่อยๆ พี่วิน และมีรถเมล์ผ่านหน้าโครงการสาย ปอ.1009 สะพานใหม่-มีนบุรี
มาดูทำเลของถนนสายไหมและละแวกใกล้เคียงรอบๆโครงการกันบ้างนะคะ ถ้าไล่มาจากถนนพหลโยธิน ตลาดใหญ่ๆในถนนเส้นนี้ก็มีตลาดยิ่งเจริญ และบนถนนเส้นนี้ตั้งแต่วงเวียนหลักสี่ไปจะเป็นสำนักงานข้าราชการ และแหล่งของทหารอากาศ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของฐานทัพ รวมทั้งหน่วยงานของกองทัพอากาศตลอดสองด้าน รวมถึงสนามบินดอนเมืองด้วย ดังนั้นตั้งแต่ช่วงของถนนพหลโยธินเข้ามา ในซอยจันทรุเบกษาจนเข้าไปถึงซอยสายไหมช่วงต้นๆจะเป็นที่อยู่ของบุคลากร พนักงานราชการในกองทัพอากาศ จึงค่อนข้างมีความคึกคักพอสมควร
ส่วนถนนที่เล็กลงมาและค่อนข้างจะมีความเจริญพอกันในละแวกใกล้เคียงกัน คือ ถนนสุขาภิบาล 5 ที่มีทางไปทางขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ สองข้างทางจะมีทั้งตลาดวงศกร ตลาดออเงินซึ่งค่อนข้างจะคึกคัก มีโรงเรียน รวมทั้ง BigC Market ค่อนข้างจะมีความอุดมสมบูรณ์ และมีหมู่บ้านเยอะพอๆกับถนนสายไหมค่ะ ส่วนถนนเพิ่มสิน ที่เป็นถนนเส้นคู่ขนานกับถนนสายไหม บนถนนเส้นนี้มีหมู่บ้านเยอะพอกันค่ะ แต่ความอุดมสมบูรณ์จะไม่เท่าถนนสายไหมกับถนนสุขาภิบาล 5
มาถึงในส่วนของถนนสายไหมเอง ส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้าน ที่อยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ เมื่อมีที่พักอาศัยก็จะตามมาด้วยห้างสรรพสินค้า Supermarket โดยในเส้นถนนสายไหม มีทั้ง Tops Supermarket, Tesco Lotus, Big C Market บริเวณใกล้ๆโครงการก็มี ตลาด เอ.ซี. สายไหม นอกจากนี้ยังมีทั้งสถานพยาบาล ร้านค้า โรงเรียน หมู่บ้านต่างๆ ซึ่งหากพิจารณาแล้วถนนเส้นนี้ไม่ได้มีความหวือหวา หรือทำเลทองขนาดนั้น แต่เป็นย่านที่มีคนอยู่อาศัยเยอะ มีรถติดบ้าง แต่ไม่ได้พลุกพล่านหรือวุ่นวายเหมือนในตัวเมือง ถ้าวัดกันในเรื่องอาหารการกิน เครื่องอุปโภคบริโภคแล้ว สายไหมก็ถือว่าเป็นโซนอยู่อาศัยที่มีความอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว
การเดินทางของเราจะเริ่มต้นจากถนนพหลโยธิน ขับผ่านวงเวียนหลักสี่ ตรงมาจนถึงแยกโรงเรียนนายเรืออากาศแล้วเลี้ยวขวา เข้าถนนจันทรุเบกษา แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนสายไหม ให้สังเกตซอยสายไหม 17 โครงการจะอยู่ติดถนนใหญ่ทางด้านซ้ายมือค่ะ
เริ่มต้นการเดินทางจากถนนพหลโยธิน ผ่านวงเวียนหลักสี่ลอดอุโมงค์ขึ้นมา จะเห็น Tesco Lotus อยู่ด้านขวา ส่วนทางซ้ายคือคอนโด Silk Place
ขับไปเรื่อยๆเข้ามาในย่านสะพานใหม่ สังเกตสองข้างทางค่อนข้างคึกคัก มีอาคารพาณิชย์ รวมทั้งสำนักงานต่างๆอยู่ตลอดทาง ข้างหน้าเป็นโรงพยาบาล เซ็นทรัล เยนเนอรัล ใกล้กันก็เป็นห้างสรรพสินค้า Big C
ขับตรงมาอีกหน่อย จะเจอตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่คนค่อนข้างคึกคัก ฝั่งตรงข้ามตลาดยิ่งเจริญเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านทอง ร้านค้าริมฟุตบาทเยอะทีเดียว การจราจรจะค่อนข้างติดขัดในช่วงบริเวณนี้เพราะจะมีทั้งรถตู้ รถเมล์ รถสองแถว และแท็กซี่มารับ – ส่งผู้โดยสารที่เดินทางมาจับจ่ายซื้อของ
ตรงมาเรื่อยๆ ฝั่งตรงข้ามฐานทัพอากาศตอนเมืองจะเป็น ซอยพหลโยธิน54/1 ซอยนี้สามารถใช้ทะลุไปที่ถนนสายไหมได้เหมือนกันค่ะ บริเวณแยกนี้การจราจรค่อนข้างหนาแน่นทีเดียว
เมื่อขับตรงมาเรื่อยๆ จะสังเกตว่าสองข้างทางเริ่มเป็นสถานที่ราชการ หน่วยกองทัพต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับกองทัพอากาศ ผ่านตรงนี้ฝั่งซ้ายมือเราเจอ หน่วยบัญชาการอากาศโยธินค่ะ
ตรงมาตามทางผ่านพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ
เลยมาอีกหน่อย ฝั่งซ้ายมือจะเป็นกองบัญชาการกองทัพอากาศ และฝั่งขวามือเป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ เห็นรูปปั้นเครื่องบินอยุ่ข้างหน้าโรงเรียนด้วย พอเราเจอโรงเรียนนายเรืออากาศให้เตรียมชิดขวานะคะ เพราะเราจะเลี้ยวแยกหน้ากัน
มาถึงแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ เป็นสี่แยกไฟแดง เราจะเลี้ยวขวาเข้าถนนจันทรุเบกษากันนะคะ
เลี้ยวเข้ามาอยู่บนถนนจันทรุเบกษา เราจะเจอหน่วยงานของกองทัพอากาศยาวไปทั้งสองข้างทางค่ะ ด้านซ้ายมือเป็นกรมควบคุมการปฎิบัติการทางอากาศ และทางขวามือเป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ เราจะขับตรงไปเรื่อยๆนะคะ
สุดทางจะเจอสามแยก ซึ่งสามแยกนี้จะเป็นจุดบรรจบกันของถนนจันทรุเบกษา และถนนพหลโยธิน 54/1 ค่ะ เดี๋ยวเราจะเลี้ยวซ้ายไปกัน
ขับมาเรื่อยๆ นิดเดียวเราจะเจอแยกซึ่งเป็นทางข้ามสะพาน ให้เลี้ยวขวา เพื่อเข้าถนนสายไหมค่ะ
ตรงเข้ามาบนถนนสายไหม จะผ่านท็อปส์ ซุปเปอร์คุ้ม ซึ่งเป็น Supermarket ไว้ให้จับจ่ายซื้อของ
ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอตลาดเอ.ซี. สายไหม
ตลาดเอ.ซี. สายไหม เปิดทั้งวัน ด้านในมีทั้งตลาดสดและศูนย์อาหาร ค่อนข้างใหญ่อยู่เหมือนกัน ด้านหน้าเป็นลานจอดรถ
เข้ามาด้านในตลาดจะเจอกับศูนย์อาหาร มีของกินให้เลือกเยอะอยู่ในราคาย่อมเยา
ในศูนย์อาหารจะมีขายอาหารจานเดียวราคาย่อมเยา ถ้าหิวก็เดินออกมาทานได้
ถัดเข้าไปเป็นตลาดสด มีขายทั้งของสดของแห้ง ตลาดนี้ใกล้กับโครงการพอสมควรเลย สามารถแวะมาซื้อของไปประกอบอาหารได้
ออกจากตลาดเอ.ซี. สายไหม ตรงมาอีกนิดจะเจอ Cockpit ให้เตรียมตัวชิดซ้ายไว้ค่ะ โครงการจะอยู่ด้านหน้าใกล้กับซอย สายไหม 17
ถึงแล้วค่ะ โครงการ The City พหลโยธิน
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
สภาพแวดล้อมของโครงการส่วนใหญ่แล้วจะเป็นที่อยู่อาศัยแบบแนวราบ ในส่วนของผืนที่ดินโครงการเป็นรูปเส้นก๋วยเตี๋ยวที่ยาวมาก ซึ่งการแบ่งโฉนดที่แถวนี้จะเป็นลักษณะแบบนี้ซะเยอะค่ะ
- ทิศเหนือ ติดกับที่ดินรกร้างและถนนเลียบคลองหกวา แต่เนื่องจากทางเข้าโครงการมีทางเดียวคือด้านถนนสายไหม ดังนั้นพื้นที่ทางด้านนี้จึงไม่มีผลกับโครงการมากนัก ยกเว้นส่วนท้ายโครงการซึ่งจะใกล้กับถนนเลียบคลองหกวา อาจจะได้ยินเสียงรถวิ่งบ้าง
- ทิศใต้ ติดกับถนนสายไหมซึ่งเป็นถนนทางเข้าหลักของโครงการ
- ทิศตะวันออก ในช่วงตินของโครงการติดกับที่ดินเปล่า ถัดเข้าไปเป็นหมู่บ้านข้างเคียง
- ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ถัดไปเป็น Cockpit
ด้านหน้าโครงการติดกับถนนสายไหม ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านค้าและตึกแถวสูง 3-4 ชั้น มี7-11 ด้วยเวลาหิวก็เดินข้ามมาค่ะ
ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันออกติดกับตึกแถวและซอย สายไหม 19
ซึ่งภายในซอยสายไหม 19 ซอยข้างโครงการ สภาพแวดล้อมจะเป็นตึกแถวเรียงกันไปตลอดทั้งซอย
ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันตกติดกับ ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา และ Cockpit ศูนย์จำหน่ายยางรถยนต์
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ตลาด เอ.ซี. สายไหม ~ 600 เมตร
- Big C ~ 2.4 กิโลเมตร
- Tops Supermarket ~ 1 กิโลเมตร
- โรงเรียนนายเรืออากาศ ~ 1.7 กิโลเมตร
- ตลาดวงศกร ~ 4 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลสายไหม ~ 4.4 กิโลเมตร
- โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์สายไหม ~ 4.5 กิโลเมตร
- โรงพยาบาลภูมิพลอดุยเดช ~ 4.7 กิโลเมตร
- ตลาดยิ่งเจริญ ~ 6.1 กิโลเมตร
- ตลาดออเงิน ~ 6.6 กิโลเมตร
ผังโดยรวมของโครงการ The City พหลโยธิน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นบนพื้นที่ 29 – 3 – 23.7 ไร่ มีจำนวนทั้งหมด 121 ยูนิต สามารถเข้า – ออก ได้ทางเดียวคือจากถนนสายไหม ขณะนี้สร้างพื้นที่ส่วนกลางและบ้านตัวอย่างเสร็จแล้ว แต่บ้านมาตรฐานยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง โดยเพิ่งเริ่มเปิดขายไปเมื่อวันที่ 28-29 พ.ย.ที่ผ่านมา
เนื่องจากที่ดินของโครงการนี้มีลักษณะเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวค่อนข้างยาว ซึ่งส่วนใหญ่หมู่บ้านละแวกนี้ก็มีลักษณะเป็นแบบนี้ เพราะฉะนั้นการวางผังของโครงการจึงวางตามยาว แบ่งออกเป็นซอยย่อย ด้านหน้าโครงการมีป้อมยามซึ่งจะมีระบบรักษาความปลอดภัยคือ CCTV , Key Card Access และ ป้อมยาม ผ่านเข้ามาจะเจอกับ Club house และ สวนหย่อม ด้านในโครงการจึงจะเป็นส่วนพักอาศัย ซึ่งคนที่อยู่ท้ายโครงการจะเดินออกมาใช้พื้นที่ส่วนกลางไกลหน่อย แต่ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า ถนนหลักกว้าง 9 เมตร ถนนย่อยกว้าง 6 เมตร โดยแบบบ้านของโครงการที่มีให้เลือก 3 แบบ ขนาดที่ดิน 50 – 60 ตารางวา แต่เนื่องจากโครงการเพิ่งเปิดขายยังไม่ได้ข้อมูลตรงส่วนนี้จึงยังไม่ได้ระบุไว้ในผังนะคะ
ตัวโครงการมีการออกแบบภายใต้แนวคิด Exploring city home at its perfection ความสมบูรณ์แบบของวิถีการใช้ชีวิตโดยการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น การวางผังที่ลงตัว และ ออกแบบบรรยากาศรอบๆโครงการให้ผ่อนคลาย เดี๋ยวเราเข้าไปดูโครงการกัน เริ่มที่ทางเข้าโครงการกันค่ะ ซุ้มทางเข้าโครงการออกแบบแนว Modern เรียบๆ มีการใช้โทนสีเทาและสีขาวเป็นหลัก ทางเข้า-ออกแบ่งเป็น 2 ทาง กั้นด้วยบานประตูเลื่อนอัตโนมัติ
ทางเข้ามีระบบรักษาความปลอดภัย คือ Access Card , กล้อง CCTV และป้อมยาม 1 ป้อม
Access Card ระยะใกล้ , กล้อง CCTV หน้าโครงการมีทั้งกล้องที่ส่องทะเบียนรถและกล้องส่องหน้าคนขับ
ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนอัตโนมัติ ทางด้านซ้ายมีประตูเล็กสำหรับให้คนเดินผ่าน
เข้ามาภายในโครงการ ทางด้านขวาเป็นสำนักงานขายซึ่งในอนาคตจะเปลี่ยนเป็น Clubhouse ด้านหน้า Clubhouse ที่เห็นน้องตุ๊กตาหงส์ลอยอยู่ 2 ตัวคือสระว่ายน้ำ
สำนักงานขาย หรือ Clubhouseในอนาคตของโครงการ ภายนอกออกแบบสไตล์เดียวกับซุ้มทางเข้าคือ Modern เน้นโทนสีเทา
เข้ามาภายในClub House ตกแต่งในสไตล์ Vintage Coffee Bar
ด้านหน้า Clubhouse มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่ ขนาด 60 ตารางเมตร ลึกประมาณ 1.2 เมตร และ สระเด็กขนาด 15 ตารางเมตร ลึกประมาณ 0.5 เมตร
สระแบ่งออกเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ทางด้านขวาในอนาคตจะเป็นส่วนของฟิตเนส (ตอนนี้เป็นสำนักงานขายอยู่)
ทางลงสระเด็กมีบันไดลดระดับลงไป รอบๆขอบสระมีระแนงระบายน้ำซึ่งจะช่วยทำให้น้ำไม่ล้นออกมาบริเวณทางเดิน
ถัดจากสำนักงานขายไปจะเจอกับสวนหย่อมทั้งสองฝั่ง พื้นที่รวมประมาณ 398 ตร.วา ถัดจากสวนก็จะเป็นส่วนของบ้านพักอาศัย
สวนหย่อมทางฝั่งซ้ายเป็นสนามหญ้า มีการจัดสวนเล่นระดับ และลงต้นไม้ไว้ตามภาพ
อีกด้านเป็นสวนเหมือนกันแต่ต้นไม้ใหญ่จะน้อยกว่าอีกฝั่ง บ้านที่อยู่ทางฝั่งขวาคือบ้านตัวอย่างเดี๋ยวเราค่อยกลับมาชมกันค่ะ
ภาพถ่ายมุมสูงจากภายในบ้านตัวอย่าง เห็นสวนทั้งสองฝั่ง
ถัดจากสวนไปจะเป็นส่วนพักอาศัย เรียงกันยาวไปตามแนวที่ดิน
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 1 สระ แบ่งเป็น สระผู้ใหญ่ขนาด 60 ตร.ม. ลึก 1.2เมตร และสระเด็กขนาด 15 ตร.ม. ลึก 1.2เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 27 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
- สวนหย่อม 398 ตร.วา
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 25 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
- สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
- ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 6 ม.
โครงการ The City พหลโยธิน ตัวบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ
- แบบบ้านที่ 1 COOPER 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา
- แบบบ้านที่ 2 MASON 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ที่ดิน 55 ตร.วา
- แบบบ้านที่ 3 ASTOR 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม. ที่ดิน 60 ตร.วา
โดยตัวบ้านที่เราจะพาไปเจาะลึกคือบ้าน MASON ซึ่งทางโครงการทำมาเป็นบ้านตัวอย่าง เนื่องจากบ้านเปล่ายังไม่เรียบร้อย เราจึงจะพาไปชมแค่บ้านตัวอย่างนะคะ
เรามาเริ่มที่ผังตัวบ้านกันค่ะ แบบบ้าน MASON มีขนาด 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มีพื้นที่ให้สามารถเดินและจัดสวนได้รอบบ้าน โดยทางเข้า-ออกหลักของบ้านจะมี 2 ทางคือเข้าทางโรงจอดรถ และห้องรับแขก
เมื่อเข้ามาในบ้านจะเป็นโรงจอดรถใต้อาคาร หน้ากว้างประมาณ 4.87 เมตร สามารถจอดรถได้ประมาณ 2 คัน ตัวบ้านชั้น หนึ่งแบ่งออกเป็น 2 โซน คือโซนพักผ่อนและโซน Service โดยซีกขวาของบ้านเป็นโซนพักผ่อนที่ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น-รับแขกที่เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร มีการติดตั้งหน้าต่างกระจกในทุกด้านของผนังทำให้แสงธรรมชาติเข้าได้ดี สามารถจัดสวนด้านนอกเพื่อสร้างวิวสวยๆได้ ติดกันเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนเล็ก เหมาะจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนัง เป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ หรือเด็กอ่อนก็ได้
ส่วนซีกซ้ายจะเป็นโซน Service มีห้องน้ำรวมที่มีส่วนอาบน้ำให้ด้วยและครัวปิดที่ติดตั้งประตูบานเลื่อน มีเคาน์เตอร์ครัวมาให้ จากห้องครัวมีประตูออกไปยังส่วนซักล้างหลังบ้านที่ก่อพื้นปูนคอนกรีตขัดเรียบไว้ให้แล้ว
ขึ้นมาที่ชั้น 2 พอขึ้นมาจะเจอโถงชั้น 2 ซึ่งสามารถทำพื้นที่เป็นห้องนั่งเล่นชั้นบนได้ ห้องนอนมีทั้งหมด 3 ห้องโดยมีห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำรวมร่วมกันที่โถง ส่วนห้อง Master Bedroom มีพื้นที่สามารถทำ Walk-in closed ได้ และมีห้องน้ำให้ในตัว
ตัวบ้านใช้โทนสีเทาในการตกแต่ง มีการตกแต่ง Facade ด้วยระแนง บานประตูและหน้าต่างใช้กระจกใสเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว โครงสร้างบ้านเป็นเสาคาน ผนังภายนอกเป็น ก่ออิฐ ฉาบปูน ทาสีน้ำพลาสติก ซึ่งหน้าบ้านจริงจะมีรั้วโปร่งแบบรางเลื่อนให้ ทางเข้าลานจอดรถเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก Slab on Ground ผิวขัดเรียบ
พื้นที่โรงจอดรถ สามารถจอดรถได้ประมาณ 2 คัน บนฝ้าเพดานมีไฟดาวน์ไลท์ให้ 2 ดวง ที่ผนังติดตั้งเต้ารับ 1 จุดเผื่อกรณีล้างรถและดูดฝุ่น มีช่องเปิดเป็นหน้าต่างกระจกบาน Fix และประตูเข้า-ออก บ้านใช้ประตู HDF สีขาว มือจับก้านโยกสแตนเลส และข้างๆประตูมีการติดตั้งสัญญาณกันขโมยไว้ให้
พื้นของจริงเป็น คอนกรีตผิวขัดมัน ด้านข้างโรยด้วยหินกรวดตกแต่งค่ะ บริเวณประตูมีติดตัวกันกระแทกไว้ให้ ทางเข้ามียกระดับขึ้นเพื่อกันน้ำฝนและเวลาซักล้าง
เดินถัดมาทางข้างบ้านมีระยะห่างด้านข้างบ้านประมาณ 2 เมตร รั้วรอบบ้านสูง 1.5 เมตร พื้นที่ตรงนี้เราสามารถจัดเป็นสวนเพิ่มความร่มรื่นได้
หลังบ้านมีหน้าต่างบานเกร็ดและประตูห้องครัวที่สามารถเปิดออกมายังลานซักล้างด้านหลังได้ โครงการปูพื้นคอนกรีตขัดมันไว้ให้แล้ว ลานซักล้างหลังบ้าน มีปลั๊กกันน้ำ ก๊อกน้ำ ปั๊มน้ำ และแท้งค์น้ำมาให้
ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้เป็นระเบียบเรียบร้อย ซึ่งเวลาซ่อมบำรุงก็ต้องออกมาที่บริเวณนี้
เดินวนมาถึงหน้าบ้านเราจะเข้าบ้านทางประตูใหญ่ หรือประตูห้องรับแขกกันนะคะ โดยหน้าทางเข้ามีบันไดทางขึ้น 1 ขั้นไปยังเฉลียงพื้นปูด้วยกระเบื้องสีครีม ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผนังตรงส่วนนี้ทาสีเทา มีการติดตั้งโคมไฟสีดำให้ทั้งสองจุดซ้าย-ขวา ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อน กระจกใสเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว โดยประตูของบ้านหลังนี้จะมีตัวล็อคให้ 2 ชั้น
ตัวล็อคของประตูมาตรฐานที่ใช้ลูกบิดจากด้านในและไขกุญแจจากด้านนอก ตัวล็อคชั้นที่ 2 จะเป็นตัวเล็กที่อยู่ตรงกลางประตู เมื่อต้องการเปิดประตูให้หมุนขึ้น แต่เมื่อต้องการล็อคประตูให้หมุนลงก็จะช่วยล็อกประตูไว้ไม่ให้ขยับได้ ซึ่งการมีตัวล็อค 2 ชั้นแบบนี้ จะช่วยในเรื่องความปลอดภัยค่ะ อย่างเช่น หากบ้านโดนงัด อย่างน้อยขโมยต้องงัดถึง 2 จุดกว่าจะเข้ามาได้ และกว่าจะงัดเสร็จเจ้าของบ้านก็คงรู้ตัวก่อนแล้ว
ถัดเข้ามาในบ้านเป็นห้องรับแขก พื้นที่ตรงส่วนนี้เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร ผนังโดยรอบห้องนี้เป็นหน้าต่างสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้ ซึ่งจะทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง และยังเอาไว้เปิดนั่งดูวิวได้อีกด้วย
มุมมองย้อนกลับมา ห้องรับแขกสามารถวางชุดวางทีวีและโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งได้ โดยมีระยะดูทีวีประมาณ 2.40 เมตร ซึ่งเป็นระยะที่เหมาะกับทีวีขนาด 52″ นิ้วจะพอดีกับสายตาค่ะ
พื้นที่ที่เชื่อมต่อกับห้องรับแขกคือส่วนรับประทานอาหาร วางเก้าอี้ได้ 6 ที่นั่ง ซึ่งบ้านสมัยใหม่ส่วนใหญ่มักนิยมการจัดพื้นที่แบบนี้
ถัดไปเป็นโถงทางเดิน ซึ่งเป็นส่วนที่เชื่อมต่อกับหลายๆฟังก์ชั่นทั้งห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนเล็ก , ห้องน้ำรวม, โถงบันไดทางขึ้นชั้นสอง, ห้องเก็บของ, ประตูออกโรงจอดรถ และสุดทางที่ห้องครัว เดี๋ยวเราจะเริ่มกันที่ห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนเล็กกันก่อน
ห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนเล็ก มีการติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนให้ 1 บาน มีตัวล็อค 2 ชั้น และมีสัญญาณกันขโมย Megnetic Sensor และ Shock Sensorให้เหมือนกับหน้าต่างบานอื่นๆ ซึ่งโครงการวางพื้นที่ใช้สอยในผังไว้ให้เป็นห้องนอนชั้นหนึ่ง ซึ่งจริงๆจะเรียกว่าห้องนอนก็ไม่ได้เต็มปากเต็มคำนัก เพราะห้องมีขนาดไม่ใหญ่มาก หากต้องการให้เป็นห้องนอนจริงๆก็สามารถเป็นห้องนอนเด็กหรือผู้สูงอายุที่ขนาดตัวไม่ใหญ่มากได้ หรือจะจัดเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น หรือห้องอ่านหนังสือก็ดูจะเหมาะสมกับพื้นที่มากกว่า ซึ่งทางโครงการเองได้จัดห้องตัวอย่างให้เป็นห้องทำงานที่ประกอบด้วยโต๊ะทำงาน และโซฟาพักผ่อนซึ่งหากใครชอบฟังก์ชั่นแบบนี้ก็เอาไปปรับใช้ได้ไม่ว่ากันค่ะ
ถัดมาเป็นห้องน้ำรวมที่ชั้นหนึ่ง อยู่ข้างๆห้องครัว ซึ่งห้องนี้มีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย ถ้าในเวลาเร่งด่วนทุกคนใช้ห้องน้ำพร้อมกันก็สามารถลงมาอาบน้ำที่ชั้นล่างได้ ไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อช่วยให้แสงเข้าและสามารถเปิดระบายอากาศได้ไปในตัว พื้นห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิค ขนาด 0.30 x 0.30 เมตร พื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวด้าน
จากพื้นโถงทางเดินมาที่ห้องน้ำมีการลดระดับลงมาเล็กน้อย
อ่างล้างหน้าเป็นของ Kolher
ข้างๆอ่างล้างหน้า เป็นโถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto ที่ใส่ทิชชู่ติดตั้งไว้ด้านข้างซึ่งเวลาใช้งานจะต้องเอื้อมมือไปหยิบ
พื้นอาบน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 0.30 x 0.30 เมตร ผนังห้องน้ำเป็นระเบื้องเซรามิคเช่นกัน ทางโครงการไม่ได้ให้กระจกกั้นอาบน้ำมานะคะ ซึ่งเราสามารถหามาติดตั้งเองได้จะเป็นแบบกระจกนิรภัยหรือ เป็นม่านพลาสติกลายสวยๆก็ได้ค่ะ
ด้านข้างฝักบัวมีช่องเก็บของเอาไว้วางสบู่ แชมพูเล็กๆน้อยๆได้ และมีวางงานระบบเอาไว้สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
หน้าตาฝักบัวที่ทางโครงการให้มาค่ะ
ถัดมาเป็นทางเข้าห้องครัว กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
ระหว่างพื้นห้องโถงและห้องครัว มีลดระดับลงมาประมาณ 10 เซนติเมตร ซึ่งในกรณีที่อยากจะทำความสะอาดพื้นครัวก็สามารถทำได้เต็มที่
ทางโครงการให้เคาน์เตอร์ครัวล่างมาให้ ทางฝั่งที่เป็นเตามีการลดระดับลงมาเพื่อให้ทำอาหารได้ง่าย แต่รูปแบบต้องไปดูบ้านตัวอย่างอีกทีนะคะ
อ่างล้างจานขนาดปานกลาง ก็อกน้ำทรงโค้ง
ห้องครัวมีประตูออกไปลานซักล้าง มีบานเกร็ดและพัดลมระบายอากาศ เวลาประกอบอาหาร
ลานซักล้างวัสดุเป็นคอนกรีตขัดลดระดับลงมาจากพื้นห้องครัวประมาณ 10 เซนติเมตร มีโรยกรวดไว้โดยรอบ
เราจะพาขึ้นบันไดไปดูชั้น 2 โครงสร้างบันไดเป็น คอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งฉาบปูนทาสีขาว ส่วนลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป ราวจับบันไดเป็นเหล็กทาสีขาว ราวจับบันไดเป็นไม้สีเดียวกับพื้นลูกนอน ใต้บันไดเป็นห้องเก็บของ
ภายในห้องเก็บของมีตู้ควบคุมไฟฟ้าและงานระบบอยู่รวมที่เดียวกันเป็นระเบียบเรียบร้อย
ปลั๊กและสวิทซ์ที่โครงการให้ยี่ห้อ bticino กรอบเป็นสีสแตนเลสสวยดี
บันไดลูกตั้งฉาบปูนทาสีขาว ส่วนลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป
ขึ้นบันไดไปจะเจอชานพัก
ชานพักเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าพื้นที่ค่อนข้างกว้างดี พื้นชานพักเป็นไม้สีเดียวกับบันได
ขึ้นมาที่ชั้น 2 พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตสีเดียวกับบันได
ผนังบริเวณบันไดมีช่องเปิดเป็นกระจกบาน Fix ส่วนด้านล่างเป็นบานกระทุ้ง ในเวลากลางวันแบบนี้แสงธรรมชาติเข้าค่อนข้างดีไม่ต้องเปิดไฟเลย โดยบ้านจริงจะให้โคมไฟติดมาเพียงจุดเดียวนะคะ เราสามารถหาแชนเดอเลียสวยๆมาติดเพิ่มได้ เพราะสำหรับตอนกลางคืน แค่โคมไฟดวงเดียวแสงสว่างอาจจะไม่พอ
ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอกับโถงชั้นสอง ที่จะจ่ายไปยังห้องนอน 3 ห้อง ฝั่งขวามือเป็น Master Bedroom ส่วนทางซ้ายมือเป็นห้องนอนอีก 2 ห้องและห้องน้ำรวม 1 ห้อง
พื้นที่โถงชั้น 2 บ้านตัวอย่างจัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆ แต่เราสามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงาน หรือห้องพระก็ได้นะคะ
ทางด้านขวาเป็นทางเดินไปห้อง Master Bedroom พื้นชั้น 2 จะเป็นพื้นไม้ลามิเนตต่อเนื่องกันทั้งชั้น
ภายในห้องนอนใหญ่ แบ่งเป็นส่วนเตียงนอน วางเตียง 5 ฟุตได้หนึ่งหลัง , พื้นที่วางโซฟาเล็กๆเอาไว้นั่งเล่น, Walk-in closet และห้องน้ำ ประตูและหน้าต่างภายนอกทุกบานในห้องนี้ ติดสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ไว้ทุกบาน
ด้านข้างเตียงทางฝั่งขวามีพื้นที่เหลือพอประมาณ สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้
ปลายเตียงมีระยะเหลือค่อนข้างเยอะค่ะ
ทางด้านขวาของเตียง พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดโซฟาเล็กๆเอาไว้นั่งเล่นอ่านหนังสือได้
ด้านข้างเตียงมีหน้าต่างบานใหญ่ กรอบบานอะลูมิเนียมสีขาว ด้านนอกมีระเบียงเอาไว้ออกไปสูดอากาศได้
ระเบียงลดระดับจากพื้นห้องนอนเล็กน้อย พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร
ระเบียงพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีเทาดำ
อีกฝั่งหนึ่งเป็นห้อง Walk in Closet ในบ้านตัวอย่างกั้นด้วยประตูบานเลื่อนเป็นสัดส่วนดี แต่บ้านมาตรฐานจะไม่ได้ให้บานประตูนี้มานะคะ
ด้านใน Walk in Closet สามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้งได้
ฝั่งตรงข้ามตู้เสื้อผ้าเป็นทางเข้าห้องน้ำ
ห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร
ภายในห้องน้ำ แบ่งออกเป็นพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก มีหน้าต่างบานกระทุ้งเอาไว้เปิดระบายอากาศ
อ่างล้างหน้าของห้องนี้เป็นทรงสี่เหลี่ยม ติดตั้งอยู่บนเคาน์เตอร์ที่กรุหินแกรนิตสีเทาโดยรอบ มีพื้นที่เอาสำหรับสำหรับวางของได้เยอะพอสมควร
ถัดไปเป็นพื้นที่อาบน้ำ ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้
พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.80 x 1.00 เมตร ปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร มีการลดระดับลงมาจากพื้นที่ส่วนแห้งเล็กน้อย
ชุดฝักผัวอาบน้ำ เหมือนกับห้องน้ำชั้นล่าง มีช่องวางของและเผื่องานระบบเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้เช่นกัน
อีกฝั่งเป็นโถสุขภัณฑ์
ออกจากห้องนอนใหญ่มา ไปดูทางฝั่งซีกซ้ายของบ้านกันบ้าง จะเป็นทางเดินไปสู่ห้องน้ำรวม และห้องนอนอีก 2 ห้อง ผนังด้านหน้าติดตั้ง Alarm ของสัญญาณกันขโมยไว้ให้
หน้าตาของ Alarm ของสัญญาณกันขโมยเป็นแบบนี้
พื้นทางเข้าห้องนอนมีปิดคิ้วไม้เก็บรอยต่อของพื้นไม้ไว้
มาดูห้องนอนอีกห้องกันต่อค่ะ ห้องนี้จะมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนใหญ่ สามารถจัดพื้นที่วาง เตียงนอน 5 ฟุต และ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง ได้
ทางด้านขวาของเตียงมีระยะเหลือพอสมควร
ปลายเตียงก็มีระยะเหลือค่อนข้างเยอะ สามารถ Built-in ชั้นวางทีวีได้
ส่วนพื้นที่หัวเตียงและข้างเตียงก็ก็สามารถ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าสูงจรดฝ้าเพดานแบบนี้ได้ ข้างเตียงเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า
ถัดมาเป็นห้องนอนเล็ก สามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตได้พอดีๆ เหมาะกับเป็นห้องเด็กวัยประถมหรือลูกวัยรุ่น เพราะพื้นที่ค่อนข้างกระทัดรัดเป็นส่วนตัว ผนังด้านนี้มีหน้าต่างให้ 1 บานเป็นบานเลื่อนเดี่ยว
ฝั่งตรงข้ามเตียง สามารถวางตู้เสื้อผ้าสูงจรดฝ้าเพดาน และโต๊ะเครื่องแป้งแบบห้องตัวอย่างได้
ห้องสุดท้ายคือห้องน้ำรวมชั้น 2 วัสดุและการตกแต่งเหมือนกับห้องน้ำห้องอื่นๆ
ชุดสุข๓ัณฑ์เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง
พื้นที่อาบน้ำไม่ได้กั้นกระจกนิรภัยมาให้เช่นกัน ผนังมีช่องหน้าต่างบานกระทุ้งเอาไว้เปิดระบายอากาศ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 November 2015
- แบบบ้านที่ 1 COOPER 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.วา ราคา 6.59 ล้านบาท
- แบบบ้านที่ 2 MASON 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ที่ดิน 55 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท
- แบบบ้านที่ 3 ASTOR 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม. ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 7.29 ล้านบาท
- จองและทำสัญญา n/a บาท
- ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของโครงการ The City พหลโยธิน เป็นทำเลชานเมือง ตั้งอยู่บนถนนสายไหมช่วงต้น ที่สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนได้อีกหลายสาย ทั้งจากถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนในเมืองได้หลายเส้นทาง และเป็นถนนเส้นที่มีอาคารสำนักงานทางราชการ และหน่วยงานของรัฐอยู่เยอะ โดยเฉพาะหน่วยงานกองทัพอากาศ ดังนั้นคนที่เป็นบุคลากรของรัฐ หรือทำงานอยู่ในย่านพหลโยธิน ก็มักจะมาพักอยู่ในย่านสายไหมด้วย แหล่งความอุดมสมบูรณ์รอบๆก็มีพอสมควรโดยจะกระจายตัวอยู่ตามรายทาง แต่จะไม่คึกคักเท่าเส้นลำลูกกา หรือแถบพหลโยธิน แหล่งจับจ่ายใช้สอยที่ใกล้ที่สุดจะมี ตลาดเอ.ซี. สายไหม และยังมี Big C Market , Tops Supermarket , Tesco Lotus แต่ถ้าอยากเดินห้างใหญ่ๆหรือตลาดใหญ่ๆต้องไปบนเส้นพหลโยธินแทนค่ะ โดยรวมแล้วเป็นทำเลประเภทที่อยู่อาศัย ที่มีความอุดมสมบูรณ์ในด้านการอุปโภค-บริโภค ต่างๆค่อนข้างจะสะดวกครบครัน
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว จากทางถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนที่เดินทางเข้าออกโครงการเพื่อเข้าเมืองได้ง่าย อาจมีสะดุดบ้างช่วงเย็นที่รถจะติดสุดๆ สำหรับใครที่ต้องการใช้ทางด่วนก็มีให้เลือกใช้ ทั้ง ไปทางถนนลำลูกกาที่สามารถไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ หรือใครตองการขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ก็สามารถไปขึ้นได้ที่ถนนสุขาภิบาล 5 ส่วนการเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ ไม่ได้ถือว่าสะดวกมากสำหรับโครงการ เพราะมีรถเมลล์ผ่านแค่สายเดียวคือ ปอ.1009 ส่วนรถแท๊กซี่และพี่วินก็มีวิ่งผ่านเรื่อยๆ แต่ไม่ได้เยอะมากนัก ไม่ค่อยเหมาะกับคนที่ไม่มีรถส่วนตัวเท่าใดนักค่ะ ในตอนนี้ก็มีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ วิ่งผ่านถนนพหลโยธินอ้อมมาทางถนน ลำลูกกา โดยสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีคลองสาม ถึงแม้ว่าจะไม่ใกล้โครงการมากนัก แต่คงจะส่งผลต่อการเจริญเติบโตและความอุดมสมบูรณ์โดยรอบพื้นที่
การใช้วัสดุให้มาตามมาตรฐานโครงการระดับนี้ โครงสร้างของบ้านเป็นแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก หลังคาเป็นกระเบื้องลอนคู่ กระเบื้องพื้นชั้นล่างให้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. พื้นห้องชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จ หนา 8 มม. พื้นที่จอดรถและพื้นซักล้างเป็นพื้น คสล.ปาดเรียบ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปทั้งลุกตั้งและลูกนอน ส่วนผนังบ้านเป็น คสล.ทาสี ติดบัวสำเร็จรูปให้ที่ผนัง และกระเบื้องห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิคจรดฝ้าเพดาน ประตูหน้าต่างใช้กรอบและวงกบ UPVC กระจกใสเขียวตัดแสง, ประตูภายในทั่วไปเป็นบานไม้ HDF
การออกแบบฟังก์ชั่นโดยรวมค่อนข้างทำได้ดีสำหรับSize บ้านประมาณนี้ มีการวาง Zoning ค่อนข้างดีโดยแบบบ้านมีให้เลือก 3 แบบ คือ มีขนาดตั้งแต่ 50-60 ตารางวา การวางพื้นที่ใช้สอยต่างกันเล็กน้อย บ้านตัวอย่างมีฟังก์ชั่นค่อนข้างครบ มีทางเข้า-ออก 2 ทาง คือเข้าทางโรงจอดรถและเข้าทางห้องรับแขก ซึ่งโซนพักอาศัยอย่างห้องรับแขกและห้องรับประทานอาหารจะอยู่ร่วมกันเผื่อการใช้งานที่ต่อเนื่อง ส่วนโซน Service อย่างห้องน้ำ ห้องครัว และส่วนซักล้างก็จะอยู่อีกด้านหนึ่งของบ้าน เชื่อมต่อกันด้วย Corridor ที่ติดต่อกับทุกฟังก์ชั่นของบ้าน
สาธารณูปโภค จัดให้มาครบพอดีๆกับจำนวนยูนิต ให้พอใช้ได้ มี Club House/สระว่ายน้ำ/ฟิตเนส ถ้าเทียบกับขนาดโครงการ อาจจะบอกว่าเล็กไปซักหน่อย ส่วนสภาพโครงการค่อนข้างเป็นระเบียบเรียบร้อย มีสวน 2 จุดที่ด้านหน้าโครงการต้นไม้ที่ปลูกก็มีพอสมควรถึงแม้ว่าในตอนนี้จะไม่โตนัก ถ้าในอนาคตคงจะร่มรื่นกว่านี้ซึ่งจะทำให้ทัศนียภาพร่มรื่นขึ้น
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 5 – 7 ล้านบาท, 17 November 2015
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้ฝั่งพหลโยธินมากกว่า มีความอุดมสมบูรณ์ มีเส้นทางเข้า – ออกได้หลายทาง
- ความปลอดภัย 8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.24 ชั่วโมง, สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor และ Shock Sensor ที่หน้าต่างและประตูทุกบาน และ Key card Access
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – แบบสวย ฟังก์ชั่นสามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย รองรับการใช้งานที่หลากหลาย
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีพื้นที่สีเขียวมาก ออกแบบ Landscape ได้ดี แต่จำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะจึงคิดว่าน้อยไปนิด
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ แต่พื้นที่น้อยไปหน่อย
- 7.71 / 10.00
BOTTOM LINE
The City พหลโยธิน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวในแถบชานเมือง เหมาะกับครอบครัวขนาดกลางไปถึงขนาดใหญ่ ที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านพหลโยธิน สายไหมหรือบริเวณใกล้เคียง ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักและใช้ขนส่งสาธารณะบ้าง ชอบโครงการที่บรรยากาศร่มรื่น เป็นส่วนตัวและให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัย มีงบประมาณ 7-8 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 46,000 – 51,000 บาท
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
