The Balanz ศาลายา โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ใกล้เซ็นทรัลศาลายา จาก Land and Property Group [รีวิวฉบับที่ 771]

รีวิวฉบับที่ 771 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปดูโครงการ The Balanz ศาลายา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ในย่านศาลายากัน ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยบางเตย 2 ห่างจากถนนบรมราชชนนีประมาณ 560 ม. และอยู่ไม่ไกลจากเซ็นทรัลศาลายา กับ Tesco Lotus จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ตัวบ้านมีขนาดที่ดินเริ่มต้นค่อนข้างใหญ่สำหรับบ้านแฝดในสมัยนี้ โดยมีขนาดเริ่มต้นที่ 42 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.

Fact @ 10 Febuary 2015

• The Balanz Salaya (เดอะ บาลานซ์ ศาลายา)
• Land and Property Group Co.,LTD.
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : อ.สามพราน จ.นครปฐม
• เนื้อที่โครงการ 26 ไร่ จำนวน 126 ยูนิต
• IIZ บ้านแฝด 2 ชั้นพื้นที่ใข้สอย 145 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 42 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ARVE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 52.4 ตร.วา 4 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• MOZEL บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 52.4 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• DANUBE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา 4 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 4.14 ล้านบาทหรือ 98,571 บาท/ตร.วา
• http://www.thebalanz.com/
• สำนักงานขาย : 099-445-3699

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.782996, 100.290822

จากแผนที่จากโครงการจะเห็นว่าตัวโครงการนั้นเลยสวนพุทธมณฑล และถนนพุทธมณฑลสาย 5 มาแล้ว และอยู่ในซอยบางเตย 2 ซึ่งเลย Tesco Lotus มานิดเดียว เส้นทางหลักๆที่จะใช้คงหนีไม่พ้นถนนบรมราชชนนีที่เป็นถนนใหญ่ และเป็นเส้นหลักของผู้คนในโซนตะวันตกไว้วิ่งเข้า-ออกเมือง มีสะพานต่างระดับวิ่งไปสะพานปิ่นเกล้าและสะพานพระราม 8 แต่ถ้าจะเข้าโซนสาทรก็ใช้กาญจนาภิเษกแล้วเข้ากัลปพฤกษ์อีกที แต่ช่วงเวลาเร่งด่วนนี่ก็ติดเอาเรื่องเหมือนกันครับ

มาดูแผนที่ในสัดส่วนของจริงกันต่อนะครับ ตัวโครงการอยู่ในซอยบางเตย 2 ปากทางเข้าโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 560 ม. สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนมากยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกพอสมควร ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ทางการเกษตรและที่พักอาศัยซอยนี้จะเป็นซอยที่ไปทะลุออกถนนพุทธมณฑลสาย 5 ได้โดยผ่านหน้าตลาดน้ำดอนหวาย หรือจะวิ่งยาวไปวัดไร่ขิงก็ได้

ทำเลแถวนี้เพิ่งจะคึกคักขึ้นมาหลังจากที่เซ็นทรัลศาลายาเปิดให้บริการ การเดินทางไปยังเซ็นทรัลจะไม่ต้องไปกลับรถไกลนะครับให้ขึ้นสะพานกลับรถได้เลยแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปออกด้านหลังห้างได้ แต่ขากลับจะต้องวิ่งขึ้นสะพานที่ตัดกับถนนพุทธมณฑลสาย 4 ไปวน 2 ครั้งแต่ในอนาคตถ้าสะพานข้ามแยกสาย 5 สร้างเสร็จแล้วก็น่าจะมีทางกลับที่สั้นขึ้นอีกคงใช้ลดระยะทางไปได้หลายกิโลเมตร

นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้สถานที่สำคัญๆอย่าง สวนพุทธมณฑล, มหาวิทยาลัยมหิดล, ตลาดสดศาลายา, สถานีรถไฟศาลายา และ Community Mall ชื่อ The Brio อยู่ตรงหัวมุมทางไปสาย 4 พอดีในนั้นจะมี Foodland อยู่ด้วย หรือถ้าอยากจะหาอของกินที่แบบ Street Food ก็ไปฝั่งตรงข้ามม.มหิดลก็ได้ครับ แถวนั้นมีร้านอาหาร และขนมมากมายให้เลือกเยอะสุดๆ เพราะมีนักศึกษามาอยู่อาศัยแถวนั้นเยอะ

เอาแผนที่มาให้ดูว่าตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่บรมราชชนนีประมาณ 560 เมตร และปากซอยเลย Tesco Lotus มาแล้ว

ซอยของโครงการที่สามารถไปทะลุไป Tesco Lotus ได้ครับ แต่วิ่งลึกเข้าไปในซอยหน้าโครงการทางตลาดดอนหวาย พอเจอป้ายบอกทางไปพุทธมณฑลสาย 5 ก็วิ่งไปตามทางได้เลยครับ ถ้านับจากโครงการจะมีระยะทางประมาณ 5.7 กม.

ต่อไปผมจะพาไปดูการเดินทางไปห้างเซ็นทรัลศาลายานะ ที่ต้องทำแผนที่มาให้ดูเพราะถ้าไม่ใช้เส้นทางผมบอกจะต้องวิ่งไปกลับรถไกลมากกกกครับ ไปไกลจนถึงที่กลับรถใต้สะพานข้ามแม่น้ำท่าจีนเลย เนื่องจากสะพานกลับรถอยู่ก่อนถึงตัวห้าง ทำให้เราต้องใช้ซอยที่อยู่ถัดจากที่กลับรถตามในรูปครับ พอเลี้ยวเข้าซอยแล้วให้เลี้ยวซ้ายตรงไปจนสุดจะทะลุด้านหลังห้างพอดี ใน Google Map ห้างยังสร้างไม่เสร็จแต่ของจริงนี่เสร็จหมดแล้วนะครับ

การเดินทางครั้งนี้ก็ง่ายๆเลยครับ ตรงๆมาจากบรมราชชนนีแล้วเลี้ยวเข้าซอย บางเตย 2 ก็ถึงโครงการแล้วครับ

เริ่มต้นที่ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ซึ่งภายในมีการรักษาที่หลากหลายมากครับ การเดินทางมาโครงการสำหรับใครที่ต้องการทำความเร็วก็ให้วิ่งในทางหลักได้เลยนะครับ

พอเจอป้ายเขียนว่าไป พุทธมณฑลสาย 5 (อ้อมน้อย) ให้วิ่งออกทางคู่ขนานได้เลยครับ

พอออกมาทางคู่ขนานแล้วให้ตรงต่อไปนะครับ ตอนนี้สะพานข้ามแยกจากสาย 5 กำลังสร้างอยู่ใกล้เปิดใช้งานแล้ว ถ้าเปิดแล้วคงสะดวกขึ้นอีกหน่อยครับเพราะไม่ต้องไปกลับรถไกลถึงแยกพุทธมณฑลสาย 4 แล้วครับ

ก่อนถึงปากซอยบางเตย 2 ไม่ไกลจะเจอ Tesco Lotus ซึ่งด้านในมีร้านค้าและร้านอาหารชั้นนำให้เลือกเดินด้วย รวมถึงโรงหนัง Major Cineplex ด้วยนะ

ปากซอยจะมีโชคไพศาลอพาร์ทเม้นท์อยู่ เจอป้ายโครงการสีแดงๆแบบนี้ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลยครับ

ถนนในซอยนี้ถือว่ากว้างพอดีให้รถวิ่งสวนกันได้สบายๆ ด้านซ้ายมือเป็นโรงงาน Pharmahof ที่ผลิตยาและเวชภัณฑ์

ตรงเข้ามาอีกหน่อยจะเจอพื้นที่สองข้างทางที่ยังคงทำนากันอยู่ครับ ถือว่าน้ำแถวนี้ยังสะอาดพอให้ทำการเกษตรได้อยู่ ตอนกลางคืนจะค่อนข้างเปลี่ยวนิดหน่อยแต่ยังดีที่โครงการไม่ได้อยู่ลึก

ขับเข้ามา 560 เมตรก็ถึงแล้วครับตัวโครงการอยู่ด้านขวามือมีป้ายบอกชัดเจนเลย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Tesco Lotus ประมาณ 1 กม.
• Central ศาลายา ประมาณ 3.7 กม.
• Brio ประมาณ 6.5 กม.
• ตลาดสดศาลายา ประมาณ 9.5 กม.
• ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ประมาณ 9.5 กม.
• มหาวิทยาลัยมหิดล ประมาณ 7.4 กม.
• สวนพุทธมณฑล ประมาณ 9.6 กม.
• ตลาดดอนหวาย ประมาณ 2.0 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

พื้นที่รอบๆโครงการจะส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ เกษตรกรรม จะเน้นปลูกข้าวและสวนกล้วยไม้ ด้านหลังโครงการจะติดกับบริษัทตรีเพชรอีซูซุ  พื้นที่โครงการจะมีคลองสามบาทพาดผ่านทำให้ตัวโครงการแบ่งออกเป็นสองโซน โซนแรกจะมีบ้านไม่เยอะมากส่วนใหญ่จะไปอยู่ด้านในเกือบหมด สำหรับคนที่ไม่ชอบเข้าซอยลึกๆก็เลือกแปลงที่อยู่โซนหน้าก็ได้ สำหรับส่วนกลางจะอยู่ตรงกลางเลยแต่สวนหย่อมและ อาคาร Club House จะอยู่กับสระว่ายน้ำและห้อง Fitness

สำหรับเรื่องคลองที่พาดผ่านโครงการต้องขอบอกไว้ก่อนว่าในตอนนี้ยังไม่มีทางเดินสาธารณะตลอดแนวคลองและยังไม่มีคนใช้งานแต่ในอนาคตก็เป็นอีกเรื่องนึงนะครับ ถ้ามีคนใช้งานทางเดินริมคลองโครงการคงจะทำประตูเข้าออกโครงการเพิ่มอีกทีนึง

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ทางเข้าโครงการจะมีทางเข้าแยกซ้าย-ขวากันอย่างชัดเจน

รั้วหน้าโครงการจะมีการตกแต่งด้วยไม้พุ่มและไม้ยืนต้นไว้เขียวๆกำลังดี

ตรงทางเข้าจะมีหลังคาคลุมมาให้เวลาฝนตกก็ไม่เปียก ระบบรักษาความปลอดภัยจะมีรั้วกั้นไม้กระดก CCTV ส่องป้ายทำเบียนกับหน้าคนขับ ส่วน Key Card Access จะเป็นระยะใกล้

ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 เมตรและถนนรองกว้าง 9 เมตร บ้านที่เห็นอยู่ด้านซ้ายและขวาจะเป็นโซนแรกของโครงการก่อนข้ามคลอง

สภาพภายในซอยจะมีการลงไม้พุ่มเล็กๆไว้ให้หน้าบ้านทุกหลัง โซนหน้าโครงการจะได้เปรียบตรงที่มีจำนวนยูนิตในซอยไม่เยอะอย่างซอยนี้มีเพื่อนบ้านแค่ 6 หลังเอง

ถัดจากโซนแรกจะต้องข้ามคลองสามบาท ตอนนี้ยังไม่มีคนใช้ทางเดินรมคลอง ทางโครงการเลยทำเป็นไม้พุ่มปิดไว้อยู่ แต่ถ้าในอนาคตมีใครใช้ทางเดินริมคลองก็คงต้องทำประตูรั้วและป้อมยามกั้นเพิ่มเติม

คลองนี้จะเป็นคลองที่ไหลไปออกแม่น้ำท่าจีนซึ่งมีระยะประมาณ 1.57 กม.เท่านั้นเอง ดังนั้นน้ำในคลองนี้จะเป็นน้ำที่ค่อนข้างสะอาดไม่มีกลิ่นอะไร

พอข้ามสะพานมาแล้วจะเจอสวนหย่อมของโครงการมีพื้นที่ประมาณ 350 ตร.วา ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปยังส่วนที่พักอาศัย แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะไปยังอาคาร Club House ที่มีสระว่ายน้ำและห้อง Fitness

ภายในสวนจะมีทางเดินลาดยางมาให้รอบๆ

มีลงทั้งไม้พุ่มและไม้ยืนต้นไว้พอสมควร

ส่วนตรงกลางก็จะเป็นสนามหญ้าโล่งๆแบบนี้ เอาไว้ให้เด็กๆมาวิ่งเล่นตอนเย็นได้

มาดูพื้นที่ Club House กันบ้างดีกว่า บริเวณนี้จะมีบ้านตัวอย่างให้ดู 3 หลัง ถ้าในอนาคตขายจนครบทุกหลังบ้านตรงซอยนี้จะได้วิวเป็น Club House ที่หน้าบ้านไม่ตรงกับเพื่อนบ้านเลย

ตัวอาคารจะมีทั้งหมด 2 ชั้น ชั้นล่างเป็นสำนักงานขายและสระว่ายน้ำ

ตัวอาคารจะเป็นแบบเปิดโล่งซะครึ่งนึง บันไดที่เห็นเอาไว้ไปห้อง Fitness ส่วนสระว่ายน้ำจะอยู่ทางด้านขวามือ

ถ้าเลี้ยวขวามาจะเจอตัวสระขนาด 6 x 11 ม. เป็นระบบเกลือ ส่วนทางลาดที่อยู่ด้านข้างเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุแล้วต้องการพามาพักผ่อนบริเวณนี้ก็สะดวกครับ

ห้องน้ำชายจะอยู่ที่ด้านนี่ ส่วนห้องน้ำหญิงจะอยู่ด้านในอีกด้าน

ตัวสระว่ายน้ำจะไม่เน้นการว่ายน้ำแบบจริงจังแต่เหมาะสำหรับเด็กๆเล่นน้ำมากกว่านะ เพราะเค้าทำความสูง 60 ซม.ทั้งหน้ากว้างแล้วลึกลงไปปลายสระ 1.1 ม. แต่ข้อดีของสระนี้คือมีการก่อกำแพงบังสายตาไว้ให้ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านที่เล่นน้ำได้เป็นอย่างดีเลยครับ

ด้านข้างของสระว่ายน้ำจะเป็นที่นั่งพักผ่อนที่โครงการเตรียมเก้าอี้และโต๊ะแบบ Out Door มาให้

ด้านหลังจะเป็นที่ล้างตัวก่อนลงสระ

ถ่ายรูปสระว่ายน้ำมาให้ดูอีกซักมุม

เข้ามาดูในห้องน้ำกันต่อ โถงทางเดินจะมีตู้ Locker และที่นั่งเตรียมไว้ให้

ด้านในจะมีห้องอาบน้ำ มาให้ 2 ห้อง

และมีห้องน้ำมาให้อีก 2 ห้อง

เดี๋ยวเราขึ้นไปดูห้อง Fitness บนชั้น 2 กัน บันไดทางขึ้นโชว์โครงสร้างไว้สวยดีแต่แอบเดินยากนิดหน่อยเพราะลูกนอนกว้างไม่เท่ากัน

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับห้องประชุม ส่วนกระจกที่เห็นคือ Double Space ของห้องรับรองด้านล่าง

ห้อง Fitness จะอยู่ติดกับฝั่งทางขึ้นมาชั้น 2

ภายในจะมีเครื่องเล่นอยู่ประมาณ 5 เครื่อง

แต่พื้นที่ยังพอเหลือให้วางเพิ่มได้อีกหน่อยนะ

วิวที่ได้จะเป็นวิวพื้นที่ภายในโครงการด้านสระว่ายน้ำ สวนหย่อม และคลองสามบาท

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 11 ม. ไม่แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่ ความลึก 0.6 – 1.1 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• สวนสาธารณะ 350 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Motion Sensor ทุกหลัง
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

แบบบ้านของที่นี่จะมีให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ เริ่มตั้งแต่ 42 ตร.วาที่เป็นบ้านแฝดไปจนถึง 75 ตร.วา บ้านหลังใหญ่สุด โครงการที่นี่จะออกแบบให้ทุกหลังสามารถทำห้องนอนเล็กที่ชั้นล่างได้ ส่วนชั้น 2 จะมีห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ทุกหลัง ชื่อบ้านของที่นี่จะเอามาจากชื่อของแม่น้ำทั้งหมด IIZ, ARVE, MOZEL และ DANUBE ยูนิตที่จะนำมาให้ดูคือยูนิตที่เล็กที่สุดคือบ้านแฝด IIZ และอีกแบบคือ Mozel ที่มีการวางผังบ้านไว้เก๋ดีครับ ลืมบอกไปว่าแบบบ้านของที่นี่จะเน้นให้มีพื้นที่ใช้งานภายในเยอะหน่อยดังนั้นตัวบ้านจะใหญ่เกือบๆเต็มพื้นที่เลยครับ

ยูนิตที่จะพาไปดูเป็นยูนิตขนาดเล็กสุดของโครงการ บ้านแฝด บนที่ดิน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ อย่างที่บอกไปว่าการออกแบบที่นี่จะเน้นให้มีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่างเสมอ ครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็เอามาใช้งานเป็นห้องนอนได้แต่จะเล็กหน่อย ถ้าไม่ทำเป็นห้องนอนก็ทำเป็นห้องทำงานแทนได้ สำหรับชั้นบนห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวและห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน

บ้านตัวอย่างของแบบนี้เค้าทำบ้านตกแต่งกับบ้านเปล่าไว้ติดกันเลย ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีและเป็นประโยชน์กับลูกค้าเวลามาดูบ้านตัวอย่างเสร็จก็เดินมาดูบ้านจริงได้สะดวกจะได้มองออกว่าของจริงจะได้อะไรแบบไหน สำหรับสีของบ้านนี้จะมี 2 สีตามที่เห็นแต่เลือกเองไม่ได้นะครับเค้าจะทำสลับกันไปเรื่อยๆ

บ้านที่ตกแต่งจะอยู่หลังขวามือ ตัวบ้านจะใช้โทนสี 3 สีมาเล่น ช่วยเพิ่มมิติให้กับตัวบ้าน และมีการกรุหินให้บนกำแพงชั้น 2 มาให้ด้วย

ทางเข้าบ้านจากที่จอดรถจะมีแค่ประตูเดียว และหลังคาคลุมที่จอดรถไม่ได้คลุมตลอดความยาวตัวรถนะครับ ความยาวจะตามระยะพื้นชั้น 2 ที่ยื่นออกมานั่นเอง

เดิมมาดูรอบๆบ้านกันก่อน สวนรอบๆบ้านจะมีลงสนามหญ้าและไม้ยืนต้น 1 ต้น อันนี้บ้านตัวอย่างเค้าเลยลงไว้เยอะหน่อยครับ ห้องที่เห็นด้านหน้าคือห้องอเนกประสงค์ที่สามารถดัดแปลงเป็นห้องนอน ห้องทำงานเล็กๆได้

ด้านหลังบ้านจะมีระยะเหลือประมาณ 2 – 2.5 เมตร แต่บ้านตัวอย่างนี่เกินมาหน่อยนะ

บริเวณทางเข้าจากด้านหลังบ้านจะ ลานซักล้างที่ทำเป็น คสล. มาให้

อีกด้านของตัวบ้านจะมีระยะเหลือไม่เยอะเท่าไหร่

กลับมาดูที่หน้าบ้านกันต่อ ประตูทางเข้าบ้านใช้ UPVC ทั้งหมดเป็นบานกระจกเลื่อน 2 ตอน เฉลียงหน้าบ้านจะกว้างประมาณ 80 ซม.

ตัวบ้านจะยกสูงขึ้นไปอีกประมาณ 10 ซม.

ตัวมือจับดูไม่ค่อยหนักแน่นเท่าไหร่แต่ตัวกลอนนี่ถือว่าใช้ได้อยู่ครับ เพราะระบบล็อกมีตัวกลอนถึง 4 ตัวเท่าที่ลองดูก็แน่นหนาดี

โซนแรกของตัวบ้านเป็นห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับห้องทานอาหาร ฝ้าหลุมที่เห็นไม่ได้ทำมาให้นะครับ

พื้นที่โซนห้องนั่งเล่นมีระยะดูทีวีที่เหลือเฟือมาก แต่พื้นที่ติดตั้งทีวีดันเหลือไม่มากเพราะต้องแบ่งกับห้องน้ำและบันได

พื้นที่วางโซฟาก็วางแบบ 4 Day Bed ได้เลย

เข้ามาดูพื้นที่ทานอาหารกันต่อ พื้นที่ตรงนี้จะวางโต๊ะทานอาหารที่ใหญ่กว่านี้ได้แต่ยังคงเป็นแบบ 4 ที่นั่ง เพราะถ้าวางแบบ 6 ที่นั่งจะกินที่ทางเดินเยอะเกินไปทำให้เดินลำบาก

ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนเล็กๆแบบนอนคนเดียวได้อยู่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุจะได้ไม่ต้องให้ท่านเดินขึ้นลงบันไดครับ

ห้องนี้จะได้ประตูประจกบานเลื่อนแบบนี้เลย

แต่ของจริงเค้ามีกำแพงกั้นมาให้นะครับ ถ้าใครอยากได้ห้องที่เชื่อมต่อกันก็ต้องทุบเอา ซึ่งสามารถทำได้ไม่ยากเพราะโครงการนี้ใช้อิฐมอญแดงในการก่อสร้างทั้งหมด สามารถต่อเติมหรือทุบได้ไม่ยาก ไม่เหมือนโครงการที่ใช้ผนัง Precast จะมีข้อจำกัดในการทุบและต่อเติมอยู่พอสมควร

เนื่องจากห้องนี้มีบานประตูด้านหน้าที่ใหญ่อยู่แล้ว ตัวหน้าต่างเลยเป็นแค่บานกระทุ้งมาให้แค่บานเดียว

มุมมองย้อนกลับไปยังห้องครับปละห้องน้ำ

พื้นบ้านชั้นล่างจะเป็นแกรนิตโต้ทั้งหมด และห้องครัวไม่ได้ลดระดับพื้นลง

ภายในห้องครัวสามารถทำเคาน์เตอร์ได้เต็มแบบนี้เลย

ฝั่งตรงข้ามก็วางทำตู้ Built-in ได้อีกนิดหน่อยแต่อย่าลืมเว้นช่องไว้ใส่ตู้เย็นด้วยนะ

ซึ่งในบ้านจริงที่ได้เค้าจะทำเคาน์เตอร์ที่มาให้เช่นกัน ไม่ได้ปูด้วยกระเบื้องนะแต่ปูด้วยแกรนิตโต้เลย

กลอนประตูเข้าออกของบ้านนี้จะใช้เป็นแบบนี้ทั้งหมดซึ่งยังให้สัมผัสที่ไม่ค่อยหนักแน่นเท่าไหร่

ถึงแม้ชั้นจะมีห้องน้ำมาให้ 2 ห้องแล้วก็ตาม แต่ห้องน้ำที่ชั้นล่างก็ยังให้โซนอาบน้ำมาด้วยและขนาดกำลังดีไม่แน่นเกินไป

ตัวอ่างจะไม่มีเคาน์เตอร์วางของมาให้ตอนใช้งานจริงก็แนะนำให้ติดเพิ่มเติมได้เลยครับ ชุดสุขภัณฑ์ทั้งหมดใช้ของ KOHLER

และก๊อกน้ำใช้ของ VRH เป็นสแตนเลส

ขนาดของอ่างเมื่อเทียบกับมือผมครับ

โซนอาบน้ำจะมีฝักบัวมาให้

ที่วางข้าวของก็จะอยู่ฝั่งตรงข้ามใต้กระจกระบายอากาศ ถ้าอยากแยกห้องน้ำเป็นสัดเป็นส่วนก็อย่าลืมติดฉากกระจกกั้นนะ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมา 2 ครั้งแบ่งส่วนเปียกกับแห้ง

กำลังมาดูทางขึ้นชั้น 2 กันต่อ บันไดจะมีมือจับมาให้ตั้งแต่ช่วงแรกเลยและมีช่องแสงตรงชานบันไดเป็นบาน Fix 1 บาน

พื้นบันไดเป็นไฟเบอร์ซีเมนต์ทำสีลายไม้ทั้งหมดยกเว้น แบบ Danube ที่ได้เป็นไม้เนื้อแข็งครับ

ชานพักจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ช่วงอย่างที่เห็นครับ ช่วงที่ 2 จะเดินลำบากนิดหน่อยเพราะเป็นแบบสามเหลี่ยม

พื้นที่โถงบันไดยังพอให้วางตู้เก็บของเล็กๆได้นิดหน่อย

ตรงบันไดจะมีกล่องควบคุมสัญญาณกันขโมยติดอยู่ เพราะบ้านทุกหลังจะได้สัญญาณกันแบบ Motion Sensor ขโมยติดมาให้ด้วย

ขึ้นบันไดมาด้านขวามือจะเป็นห้องนอนใหญ่กับห้องน้ำกลาง

อุปกรณ์และชุดสุขภัณฑ์ใช้เหมือนกันทุกอย่างยกเว้นกระเบื้องที่ปูในโซนเปียกจะเป็นลายไม้ ดูไม่จำเจดี

ภายในห้องนอนใหญ่จะวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ

โดยมีระยะเหลือรอบๆเตียงให้ทำชั้นวางทีวีได้อีกหน่อย

รูปนี้ถ่ายมาให้ดูว่าประตูของจริงที่ได้หน้าตาประมาณไหน

อีกด้านของห้องนอนจะเป็นพื้นที่ทำตู้เสื้อผ้าและวางโต๊ะเครื่องแป้ง

ส่วนระเบียงจะมีขนาดให้พอวางกระถางต้นไม้ได้นิดหน่อย

ตัวรางจะสูงขึ้นมาจากพื้นนิดหน่อยและมีความกว้างพอประมาณ

ห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ยังคงใช้สุขภัณฑ์ชุดเดียวกันหมด ฉากกระจกกั้นที่เห็นไม่ได้ให้มานะครับ

เรากลับไปดูห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องกันต่อดีกว่า

ห้องแรกที่อยู่ติดบันไดเลยจะวางเตียง 3.5 ฟุตได้พอดีๆ แต่ต้องเอาเตียงไปติดผนังด้านนึง

ปลายเตียงจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บาท

ด้านข้างเตียงก็ใส่ตู้เสื้อผ้าเล็กได้พอดี

ห้องนอนเล็กอีกห้องจะมีขนาดใหญ่กว่าโดยใส่เตียง 5 ฟุตได้

และมีระยะเหลือให้เดินรอบเตียงได้สบายๆ

และยังมีพื้นที่พอให้ทำ Built-in เพิ่มเติมได้อีกเยอะด้วย โดยรวมแล้วถือว่าเป็นบ้านแฝดที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอพอสมควรเลยครับ

แบบต่อมาเป็นแบบ Mozel พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 52.4 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ สำหรับแบบนี้ถือว่าเป็นการออกแบบที่ค่อนข้างแปลกดี เพราะเค้าเน้นการแบ่งสัดส่วนแต่ละฟังก์ชั่นไว้อย่างชัดเจนและการวางทางเดินแยกจากห้องต่างๆอย่างชัดเจน ส่วนแรกของบ้านจะเป็นห้องนั่งเล่นแต่การเดินผ่านห้องนี้จะแตกต่างจากทั่วไปเพราะเราสามารถเดินผ่านห้องนั่งเล่นได้เลยโดยที่ไม่ต้องผ่านหน้าทีวี ตัวบันก็เอาไว้กลางบ้านครับและใช้ประโยชน์จากตรงนี้ให้เป็นฉากกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องทานอาหาร แต่ครัวที่ได้จะเป็นครัวเปิดนะครับถ้าใครอยากได้ครัวไทยก็ต้องต่อเติมเพิ่มเอง

สำหรับชั้นสองมีห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและห้องนอนเล็ก 2 ห้อง แต่ดีตรงที่ได้ห้องนอนเล็กที่อยู่หน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่เกือบๆเท่าห้องนอนใหญ่แต่ไม่มีห้องน้ำในตัว สำหรับห้องน้ำของที่นี่ถือว่าเค้าให้ความสำคัญพอสมควรเพราะให้สัดส่วนพื้นที่มาเยอะเรียกว่าอาบน้ำกันได้สบายๆเลย

บ้านแบบนี้จะมีหน้าตา วัสดุ และสี ที่คล้ายกันแต่ที่จอดรถจะกว้างเกือบ 6 เมตร จอดรถ 2 คันได้สบายๆหน่อย

ของจริงที่ได้จะเป็นแบบนี้ครับ รั้วจะแบบโปร่งและมีประตูทางเข้าสำหรับคนเดินแยก

การทิ้งขยะก็มีช่องใส่แยกไว้ให้ เวลาทิ้งก็ทิ้งในบ้านไม่ต้องเดินออกมาด้านนอก

พื้นบ้านเป็นทรายล้าง และโครงสร้างแยกส่วนกับตัวบ้านตรงร่องระบายน้ำจะมีหินโรยมาให้

สวนของจริงที่ได้ประมาณนี้ครับ

ผมจะพาเดินดูรอบๆบ้านจริงว่ามีพื้นที่เหลือเท่าไหร่

ความสูงของรั้วประมาณ 1.5 เมตร ตรงนี้เป็นส่วนที่เข้าไปห้องครัวได้

ด้านนี้จะมีเสาที่จอดยื่นออกมาหน่อย

ประตูทางเข้าของบ้านเป็นแบบบ้าน Swing บานเดียว แปลกดีไหม๊ครับ ที่บ้านนี้ออกแบบมาในลักษณะนี้เพราะได้แรงบันดาลใจมาจากแบบบ้านในต่างประเทศ ซึ่งก็ถือว่าเป็นข้อดีของคนที่กำลังหาบ้านที่มีบรรยากาศไม่จำเจ

เฉลียงบ้านก็จะไม่ใหญ่มาก เพราะเน้นพื้นที่ภายใน

ส่วนแรกของบ้านพอเปิดประตูมาจะเจอกับทางเดินหลักของบ้านซึ่งแยกจากฟังก์ชั่นต่างๆอย่างชัดเจน

จากทางเดินเมื่อกี้มองมาด้านขวาจะเป็นห้องนั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตรวางทีวีขนาด 60″ ได้เลย

บ้านนี้จะให้ช่องแสงมาค่อนข้างใหญ่และให้มาหลายจุด แนะนำให้ทำสวนด้านสักหน่อยเพราะช่วยสร้างบรรยากาศให้บ้านดูสดชื่นขึ้นเวลาไม่มีแดด หรือเปิดม่าน อ่อลืมบอกไปว่าไฟส่องสว่างของที่นี่จะมีให้ทั้งแบบ Down Light และ โคมซาลาเปานะ

กำแพงที่เราจะทำเป็นชั้นวางทีวีนี่เป็นบันไดนะครับ ถ้าใครนึกภาพไม่ออกเดี๋ยวผมจะพาไปดูรอบๆ

พอวางบันไดไว้ตรงกลางห้องเก็บของก็เลยมาอยู่ตรงกลางเลย

พื้นที่ภายในก็เก็บของได้นิดหน่อย

เดินอ้อมบันไดมาจะเป็นห้องทานอาหารที่แยกออกมาเป็นสัดส่วนเลย  เป็นไงครับให้ความรู้สึกที่ไม่เหมือนใครเลย

ข้อด้อยสำหรับแบบนี้คือได้ครัวเป็นครัวเปิดซึ่งถ้าจะทำเป็นครัวปิดก็ยังพอทำได้อยู่แค่กั้นผนังเพิ่มขึ้นมาตามแนวเสา แต่พื้นที่โดยรวมจะดูแคบลงไปหน่อยนะ

พื้นทีวางโต๊ะอาหารก็วางได้ 6-8 ที่นั่งเลย และตรงนี้จะได้ประตูทางออกไปยังด้านข้างของบ้านด้วย

จากห้องครัวตรงมายังห้องอเนกประสงค์จะเป็นห้องน้ำส่วนกลางของชั้นล่าง

ห้องอเนกประสงค์ของแบบนี้จะใหญ่กว่าบ้านแฝดค่อนข้างเยอะ ในบ้านตัวอย่างเค้าเลยตกแต่งเป็นห้องทำงานแบบจริงจังซะเลย

เรามาดูบันไดกันต่อบันไดของแบบนี้จะมีราวจับมาให้ตั้งแต่ช่วงแรกจนถึงชั้น 2 เลยและมีช่องแสงมาให้ด้วย

พื้นชั้นสองจะเป็นลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งหมด เห็นแล้วก็แอบสงสัยว่าทำไมไม่ทำสีให้เป็นโทนเดียวกันนะครับ 555

ชานพักของแบบนี้จะให้มากว้างเป็นพิเศษเลย

กว้างจนทำ Built-in หิ้งพระได้เลย ซึ่งตำแหน่งกันขนาดพื้นที่ก็ถือว่าโอเคแล้ว

โถงบันไดจะมีพื้นที่ยาวๆเป็นทางเดินทั้งหมด ด้านขวามือเป็นห้องนอนเล็กหับห้องน้ำส่วนกลาง ด้านซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่

เรามาดูห้องนอนที่เล็กสุดก่อนห้องนี้เค้าวางเตียง 5 ฟุตมาให้ดู

ซึ่งก็ยังพอมีระยะเหลือให้เดินพอดีๆ ส่วนปลายเตียงจะมีเยอะหน่อยถ้าอยากเดินโล่งๆก็ไม่ต้องทำตู้นะครับติดทีวีกับผนังซะเลย

ช่องแสงมีมาให้ด้านเดียวเป็นบานเลื่อนสลับ ด้านนอกที่เห็นราวกันตกไม่ใช่ระเบียงนะครับเป็นพื้นที่กันสาด

พื้นที่ตรงนี้เค้าแค่ตกแต่งให้ดูเหมือนเป็นระเบียง

ที่เหลืออีกด้านพอให้ใส่ตู้ได้ครึ่งนึงของหน้ากว้างห้อง

ห้องน้ำชั้น 2 จะได้เคาน์เตอร์หินแกรนิตมายาวเลย สาวๆนะจะชอบเพราะพื้นที่ให้ใช้งานกันสบายๆ

 

พื้นที่วางโถสุขภัณฑ์ก็กว้างมากครับ นั่งกันเพลินเลย น่าเสียดายที่ผนังปูแกรนิตโต้มาให้รอบด้านแต่ดันไม่เจียรขอบ 45 องศามาให้ซะงั้น

โซนอาบน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามและมีที่นั่งกับช่องวางของมาให้พร้อม

ต่อไปดูห้องนอนเล็ก(ที่ไม่เล็ก)กัน

ดูจากรูปก็พอจะบอกได้แล้วใช่ไหม๊ครับว่าเป็นห้องนอนเล็ก(ที่ไม่เล็กนะครับ)

เอาอีกมุมมาให้ดูว่าใส่ตู้ Built-in ได้เยอะอยู่

ด้านข้างเตียงอีกด้านจะใส่โต๊ะทำงานยังได้เลย

สุดท้ายคือห้องนอนใหญ่ที่อยู่ติดกัน พื้นที่ห้องนี้จะกินขนาดเกือบครึ่งนึงของชั้น 2 ดังนั้นความโปร่งสบายก็มีมากกว่าอยู่แล้ว

พื้นที่ปลายเตียงทำชั้นวางทีวีแล้วยังมีที่ให้วางโซฟาได้อีกตัว

เอาห้องเปล่ามาให้ดูว่าของจริงจะห้องมีสัดส่วนเป็นอย่างไรและมีช่องแสงตรงไหนบ้าง

หน้าต่างที่ให้มาก็เป็นบานใหญ่เต็มความกว้างของกำแพง

หันกลับมาดูด้านในจะมีพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet ได้

หรือถ้าจะไม่ทำก็ใส่ตู้เสื้อผ้าได้ 2 ตู้แบบนี้

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะได้อ่างล้างหน้าแบบ His & Her มาให้ แต่ส่วนอื่นๆยังเหมือนเดิม จริงๆน่าจะเปลี่ยนโถสุขภัณฑ์สักหน่อยจะช่วยให้ห้องนี้น่าใช้ขึ้นเยอะเลย

ฝั่งตรงข้ามยังเป็นโซนเปียก และของจริงก็ไม่ติดฉากกระจกให้นะครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 February 2015

• IIZ ยูนิต F05 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 42 ตร.วา ราคา 4.14 ล้านบาทหรือ 98,600 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 3.49 ลบ.)
• IIZ ยูนิต G12 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 45.1 ตร.วา ราคา 4.14 ล้านบาทหรือ 91,796 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 3.645 ลบ.)
• ARVE ยูนิต D14 พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ที่ดิน 52.5 ตร.วา ราคา 5.515 ล้านบาทหรือ 105,000 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.915 ลบ.)
• ARVE ยูนิต H11 พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. ที่ดิน 52.5 ตร.วา ราคา 5.415 ล้านบาทหรือ 103,100 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.815 ลบ.)
• MOZEL ยูนิต A05 พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ที่ดิน 56.1 ตร.วา ราคา 7.595 ล้านบาทหรือ 135,400 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 7.195 ลบ.)
• MOZEL ยูนิต H05 พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ที่ดิน 52.4 ตร.วา ราคา 7.21 ล้านบาทหรือ 137,600 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 6.81 ลบ.)
• DANUBE ยูนิต A04 พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ที่ดิน 64.7 ตร.วา ราคา 9.225 ล้านบาทหรือ 142,600 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 8.725 ลบ.)
• DANUBE ยูนิต D13 พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ที่ดิน 75 ตร.วา ราคา 9.44 ล้านบาทหรือ 125,900 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 8.74 ลบ.)

• IIZ และ Arve จอง 10,000 บาท และทำสัญญา 50,000 บาท
• Mozel และ Danube จอง 50,000 บาท และทำสัญญา 150,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 5%
• ค่าส่วนกลางแบบเหมาจ่าย IIZ/Arve/Mozel/Danube : 20,000/30,000/30,000/40,000 บาท/ปี จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• เงินกองทุน 10,000 ชำระครั้งเดียว
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Balanz จะเป็นทำเลในย่านชานเมือง ตำแหน่งที่ตั้งตัวโครงการนั้นอยู่ในย่านศาลายาช่วงที่เลยจาก Tesco Lotus ศาลายามาแล้ว ถึงแม้ตัวโครงการจะไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ บรมราชชนนี แต่อยู่ในซอยบางเตย 2 แต่ก็เข้าไปไม่ถึงกับลึกมากประมาณ 560 ม. การเดินทางเข้าออกเมืองก็ต้องเน้นเส้นบรมราชชนนีเป็นหลักอยู่แล้ว แต่ถ้าอยากเข้าไปโซนสาทรหรือสยามก็วิ่งไปเข้าราชพฤกษ์จะสะดวกกว่า เนื่องจากถนนบรมราชชนนีเป็นถนนใหญ่ดังนั้นเวลาจะกลับรถแต่ละทีก็ต้องกลับไกลหน่อยซึ่งถือเป็นเรื่องปรกติของถนนแบบนี้อยู่แล้ว ตัวซอยของโครงการจะทะลุไปออก พุทธมณฑลสาย 5 ได้โดยผ่านทางตลาดน้ำวัดดอนหวาย

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการถือว่ายังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกมาก ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่แบบเกษตรกรรม ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบในระยะใกล้จะไม่ค่อยมี ส่วนใหญ่จะเป็นระยะขับรถทั้งหมด ห้างที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Tesco Lotus ที่อยู่บริเวณปากซอย แต่การเข้าให้ไปทะลุออกสาย 5 จะใกล้กว่ากลับรถบนถนนใหญ่ ส่วนเซ็นทรัลศาลายาจะต้องออกถนนใหญ่ไปกลับรถ ซึ่งยังโชคดีที่การไปห้างเซ็นทรัลศาลายามีซอยที่ทะลุได้ ทำให้ไม่ต้องกลับรถถึงแม่น้ำท่าจีน แหล่งจับจ่ายใช้สอยอื่นๆจะมีตลาดดอนหวายกับตลาดศาลายา ถ้าอยากกินอาหารทั่วไปๆต้องไปฝั่งตรงข้ามม.มหิดลจะมีร้านอาหารหลากหลายรูปแบบเให้เลือกเยอะเลย มีตั้งแต่ร้านเล็ก รถเข็น ไปจนถึงร้านใหญ่เลยครับ

การออกแบบตัวโครงการจะจัดถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือก่อนข้ามคลอง และหลังข้ามคลองไปแล้ว โดยส่วนกลางจะอยู่บริเวณด้านหน้าที่ติดกับคลอง การที่มีคลองมากั้นแบบนี้ในอนาคตอาจจะต้องเพิ่มป้อมยามตรงสะพาน เพราะอาจมีผู้คนมาใช้งานทางเดินริมคลอง ตัวโครงการมีขนาดไม่ใหญ่มากโดยมียูนิตทั้งหมด 126 ถือว่าเป็นโครงการขนาดเล็กค่อนไปกลางนิดๆ เหมาะสำหรับคนที่ชอบความไม่พลุกพล่านมากนัก ถนนหลักกว้าง 12 ม. จะเชื่อมจากสวนส่วนกลางยาวไปจนถึงท้ายโครงการและมีซอยย่อยแยกซ้ายขวากว้าง 9 ม. รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร มีกล้อง CCTV ที่ป้อมยาม Key Card Access ระยะใกล้ บ้านทุกหลังได้สัญญาณกันขโมยแบบ Motion Sensor

ถึงแม้จะเป็นโครงการขนาดเล็กแต่ก็ให้ Facility มาค่อนข้างครบ มีทั้งสระว่ายน้ำ ห้อง Fitness และสวนหย่อม โดยขนาดของแต่ละส่วนจะมีขนาดไม่ใหญ่มากนักสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 11 เมตรและเป็นสระที่มีความลึกไล่จาก 60 ซม. ไปถึง 1.1 ม. ทำให้ไม่สามารถว่ายทั่วทั้งสระได้เหมาะเอาไว้ให้เด็กๆมาเล่นน้ำมากกว่า และพื้นที่ข้างๆก็มีเฉลียงพร้อมที่นั่งเอาไว้ให้ผู้ปกครองมานั่งดูแลลูกหลานได้ใกล้ชิดหน่อย สวนหย่อมก็มีขนาด 350 ตร.วา ห้อง Fitness ใส่เครื่องเล่นไว้ 5 เครื่องแต่ยังพื้นที่เหลือให้ใส่ได้อีกพอสมควร

ตัวบ้านจะมีให้เลือก 4 แบบ เป็นแบบบ้านเดี่ยว 3 แบบ และเป็นบ้านแฝด 1 แบบ จุดเด่นของที่นี่จะมีเรื่องของขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาเยอะ โดยบ้านแฝดจะเริ่มที่ 42 ตร.ม. มีพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. และบ้านเดี่ยเริ่มต้นที่ 52 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย 180 – 300 ตร.ม. ตัวบ้านจะเน้นการใช้งานภายในบ้านเป็นหลักทุกแบบจะมี 4 ห้องนอนที่ขนาดต่างกันตามเนื้อที่ดิน เกือบทุกแบบจะมีห้องนอนที่ชั้นล่างเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ที่จอดรถกว้างเกือบ 6 ม. สามารถจอดรถได้สบายๆ จะมีที่เหลือให้ปลูกต้นไม้รอบๆบ้านได้ไม่เยอะ แบบบ้านโดยรวมถือว่าค่อนข้างลงตัวดี จะมีแปลนบ้างที่แปลกหน่อยก็แบบ Mozel ที่ออกแบบมาให้มีห้องนั่งเล่นกับห้องทานอาหารแยกจากกันโดยใช้ตัวบันไดเป็นเสมือนฉากกั้น เลยได้บรรยากาศที่แปลกดีถ้าใครชอบลองเข้าไปดูที่โครงการได้เลยครับ

วัสดุที่ให้ถือว่าให้มากลางๆ ในระดับราคาเดียวกัน มีดีบ้างด้อยบ้างปนๆกันไป สำหรับบ้านแบบเล็กถือว่าโอเคแต่สำหรับบ้านแบบใหญ่สุดถือว่าให้มาน้อยไป พื้นชั้นล่างทั้งหมดได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ในห้องน้ำได้กระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนังบางส่วนใช้กระเบื้องลายไม้ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ห้องน้ำดูมีสีสันแปลกตาดีครับ จุดเด่นอีกข้อของโครงการนี้คือการใช้อิฐมอญแดงทำให้ตัวบ้านสามารถ ทุบ ต่อเติม หรือซ่อมแซมได้ง่ายไม่เหมือนผนัง Precast ที่ไม่สามารถทุบในพื้นที่เยอะๆเพื่อต่อเติมได้ กรอบหน้าต่างเป็น UPVC สีขาว ได้บานกระจกใหญ่ทีชั้นล่างและในห้องนอนบางห้อง

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.2 – 9.5 ล้านบาท, 10 February 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ไม่ติดถนนใหญ่แต่ก็เข้าซอยไม่ลึกมาก
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน สัญญาณกันขโมยทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบสวย ได้พื้นที่บ้านเยอะตั้งแต่แบบเล็กสุด มีแบบแปลกๆให้เลือก
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้มีดีบ้างด้อยบ้างปนกันไป
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – โครงการขนาดไม่ใหญ่ แต่ก็มีลงต้นไม้ให้ตามริมรั้วและถนน
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ได้ครบทั้งสวนหย่อม สระว่ายน้ำ และห้อง Fitness แต่ขนาดเล็กไปหน่อย
• 7.71 / 10.00

 

BOTTOM LINE

โครงการ The Balanz เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยในย่านศาลายา เน้นโครงการที่มีความหนาแน่นต่ำมีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ไม่เน้นว่าต้องติดถนนใหญ่ เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ชอบทำครัว เป็นครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง และเหมาะสำหรับคนที่ต้องการห้องนอนที่ชั้นล่าง มีงบประมาณ 4.2 – 9.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 29,000 – 76,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่