Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น บนถนนรัชดา-รามอินทรา ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว จาก ศุภาลัย

Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) ณ วันที่ 19 พฤศจิกายน 2567

Highlight

• ทำเลใกล้ 2 ห้างใหญ่ : ไม่ว่าจะเป็น Fashion Island หรือ The Promenade ที่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร มีร้านค้าร้านอาหารมากมาย ลูกบ้านสามารถหาของกินของใช้ได้ง่ายๆ
• เข้าถึงวงแหวนกาญจนาฯได้สะดวก : ในระยะ 3.9-5 กิโลเมตร ทั้งทางไปอยุธยาและสุวรรณภูมิ
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู : ประมาณ 2.4 กิโลเมตร เป็นตัวเลือกในการเดินทางไปทางบางเขนหรือแคราย
• ข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง : โครงการอยู่ในซอยรัชดา – รามอินทรา 3 เข้า-ออกได้ทั้งจากถนนรัชดา – รามอินทราและถนนรามอินทรา

พิกัด Google Maps : 13.82095030170436, 100.66347091889065
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) ค่ะ

Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) ตั้งอยู่ในซอยรัชดา-รามอินทรา 3 ซึ่งเป็นซอยที่มีบ้านจัดสรรมากมาย ซอยนี้สามารถเข้า-ออกได้จากถนนใหญ่ 2 เส้นคือรัชดา – รามอินทราและถนนรามอินทรา โดยถนนทั้ง 2 เส้นจะมีความแตกต่างกันค่อนข้างเยอะค่ะ ถนนรัชดา-รามอินทราค่อนข้างสงบมีโครงการจัดสรรตั้งอยู่ตลอด 2 ฝั่งถนน มีทั้งโครงการเก่าและโครงการใหม่ ส่วนถนนรามอินทราเป็นเส้นเศรษฐกิจมีห้างใหญ่ๆอย่าง Fashion Island และ The Promenade ตั้งอยู่ ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร ทำให้ลูกบ้านหาของกินของใช้ได้ไม่ยากเลยค่ะ ทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดผ่าน ทำให้ถนนเส้นนี้มีความครึกครื้นมากกว่า

โครงการนี้จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีการขยับขยายบ้านของคนพื้นที่ ทำงานแถว รามอินทราตอนปลาย , มีนบุรีและนวมินทร์ตอนต้นชอบทำเลใกล้ห้างที่ยังดูสงบไม่วุ่นวาย

อีกหนึ่งประเด็นที่น่าสนใจในเรื่องของทำเลโครงการนี้ คือมีตัวช่วยในการเดินทางทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนฉลองรัช จึงเดินทางโซนอื่นๆของเมือง หรือออกต่างจังหวัดได้ไม่ยากค่ะ

วงแหวนกาญจนาภิเษก (ทางไปสุวรรณภูมิ) : เป็นเส้นทางที่ใช้วิ่งรอบเมืองได้สะดวก ใครที่ต้องเดินทางไปโซนลาดกระบัง, สุวรรณภูมิ , บางนา จุดขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 km.

วงแหวนกาญจนาภิเษก (ทางไปอยุธยา) : ห่างจากโครงการแค่  5 km. เป็นเส้นทางที่ใช้ออกต่างจังหวัดไปบางปะอินและอยุธยาได้ง่าย

ทางด่วนฉลองรัช : ห่างจากโครงการเพียง 7.9 km. เดินทางไปใช้ทางด่วนเส้นนี้ได้สะดวกมากๆเลยค่ะ สามารถเดินทางไปโซนลาดพร้าว , พระราม 9 , เอกมัยและอ่อนนุชได้สะดวกเลยค่ะ

โครงการอยู่ไม่ไกลจากตัวช่วยในการเดินทาง MRT สายสีชมพู  ลูกบ้านใช้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกมากขึ้น โดยที่ไม่ต้องกังวลเรื่องรถติดและประหยัดเวลาด้วยค่ะ โดยที่สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีรามอินทรา ก.ม.9 ที่ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กิโลเมตรค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้บริเวณโดยรอบโครงการ Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม 2-4  ชั้น , โครงการจัดสรร 2-3 ชั้น , บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นและที่ดินเปล่าที่เรามองว่ามีโอกาสพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรใหม่ๆได้อีก

• ทิศเหนือ ติดกับ ทาวน์โฮม 2 ชั้น , ชุมชนบ้าน 1 ชั้น และที่ว่างรอการพัฒนา
• ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านจัดสรร 2-3 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับ ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ทาวน์โฮม 3-4 ชั้น , บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และที่ว่างรอการพัฒนา

บรรยากาศหน้าโครงการฝั่งตรงข้ามเป็นด้านข้างของโครงการจัดสรร และที่ว่างรอการพัฒนา ดูสงบไม่พลุกพล่าน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Amorini รามอินทรา ~ 3.0 km.
• Max Valu นวมินทร์ ~ 3.6 km.
• Chocolate Ville  ~ 3.6 km.
• Panya Market ~ 3.8 km.
• Fashion Island ~ 4.5 km.
• The Promenade ~ 4.8 km.
• IChiba Station ~ 4.8 km.
• ไทวัสดุ นวมินทร์ ~ 5.5 km.
• Makro สาขารามอินทรา ~ 5.8 km.
• Lotus’s สุขาภิบาล 1 ~ 6.1 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี ~ 2.8 km.
• โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา ~ 3.4 km.
• โรงพยาบาลอินทรารัตน์ ~ 5.4 km.
• โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ ~ 5.5 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนเบญจมินทร์ ~ 3.8 km
• โรงเรียนบางชัน ปลื้มวิทยานุสรณ์ ~ 4.8 km
• โรงเรียนนวมินทราชูทิศ กรุงเทพมหานคร  ~ 6.4 km.
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า ~ 8.2 km.

การเดินทาง

• วงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งไปสุวรรณภูมิ ~ 3.9 km.
• วงแหวนกาญจนาภิเษก ฝั่งไปปทุมธานี ~ 5.0 km.
• ทางด่วนฉลองรัช ~ 7.9km.

Highlight

• ยูนิตน้อยเพียง 24 ยูนิต : ทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• บ้านทุกหลังติดถนนหลักของโครงการ : เข้า-ออกโครงการได้ง่าย
• บ้านทุกหลังหันไปทั้งทิศใต้ : ซึ่งเป็นทิศทางของลมธรรมชาติ เจ้าของบ้านสามารถเปิดรับลมได้ดี

โครงการ Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) เป็นโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวบนที่ดินประมาณ 5-1-61 ไร่ ทั้งหมด 24 ยูนิต เมื่อเทียบกับโครงการระดับเดียวกัน โครงการนี้ถือว่ามีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดเลยค่ะ เพราะโครงการส่วนใหญ่จะมีตั้งแต่ 86-109 ยูนิตเลยค่ะ โครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสูง ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดา-รามอินทรา 3 ซึ่งห่างจากถนนหลักประมาณ 60 เมตรเท่านั้น

จากหน้าโครงการเราจะเห็นได้ว่ามีป้ายโครงการอยู่ 2 จุด ไม่ว่าเราจะเข้ามาจากทางถนนรัชดา-รามอินทราหรือถนนรามอินทรา ก็สามารถมองเห็นป้ายโครงการได้ชัดเจนค่ะ ซุ้มประตูโครงการตกแต่งด้วยอลูมิเนียมสี Copper หรือสีทองแดง ดูโดดเด่นจากสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ กลายเป็นจุดสังเกตได้ง่ายค่ะ

ซุ้มประตูโครงการอยู่ลึกเข้าไปจากถนนสาธารณะเล็กน้อย ทำให้มีพื้นที่สำหรับจอดเข้าคิวได้ ในช่วงเวลาที่คนเข้า-ออกโครงการเยอะค่ะ ตัวซุ้มประตูโครงการมีชายคาคลุมตลอดแนว ช่วยบังแดดฝนให้ผู้ที่มาติดต่อ ส่วนประตูทางเข้าโครงการแยกฝั่งเข้า-ออกได้อย่างชัดเจน โดยที่ลูกบ้านจะใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียนในการเข้า-ออกโครงการ ส่วนแขกที่มาเยี่ยมเยือนต้องแลกบัตรก่อนนะคะ

ข้างๆ ซุ้มประตูจะมีทางเดินเข้า-ออกแยกไว้ สำหรับลูกบ้านที่ไม่ใช้รถยนต์ สามารถเดินเข้า-ออกได้อย่างปลอดภัย

เมื่อเข้ามาภายในโครงการมองตรงไปจะเป็นโซนบ้านพักอาศัยเรียงกันยาวไปด้านใน หลัง โดยที่ถนนภายในกว้างประมาณ 9 เมตร มีระยะที่รถสวนกันได้สบาย

อาคารนิติบุคคลเป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูโครงการอยู่บริเวณหน้าโครงการพอดี ทำให้เป็นบรรยากาศที่ดีให้โครงการค่ะ และช่วยเว้นระยะจากหน้าโครงการไปจนถึงโซนพักอาศัย ลูกบ้านจึงรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวมากขึ้น อาคารนิติบุคคลเป็นอาคารที่มี Main Facility หลักของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นห้องนั่งเล่น , ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ส่วนข้างๆอาคารเป็นสวนส่วนกลางให้ลูกบ้านมาพักผ่อนหย่อนใจ

ทางเข้าไปสวนส่วนกลางและอาคารนิติบุคคล ออกแบบเป็น Universal Design มีทางลาดให้ใช้วีลแชร์ได้จากถนนหลักของโครงการเลยค่ะ

สวนของโครงการมีขนาดเพียงพอต่อการรองรับเพื่อนบ้าน 24 ยูนิต ภายในสวนโครงการทำทางเดินรอบๆไว้ให้ พร้อมมีที่นั่งพักผ่อน ให้ลูกบ้านได้มาสูดอากาศชื่นชมพื้นที่สีเขียว

ทางขึ้นไปยังอาคารนิติบุคคลก็ออกแบบเป็นทางลาดเช่นเดียวกัน สามารถเข็นวีลแชร์ขึ้นไปเพื่อใช้งานส่วนกลางได้สบายๆ

ทางเดินริมสระว่ายน้ำมีขนาดกว้างพอสมควรให้คนเดินสวนกันได้สบายๆ

สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้งระบบน้ำแร่ขนาดประมาณ 11 x 3.5 เมตร ลูกบ้านสามารถว่ายน้ำออกกำลังกายเบาๆได้ พร้อมมี Jacuzzi ไว้เป็นสัดส่วน สระว่ายน้ำอยู่ทางทิศตะวันตกของโครงการ จึงเหมาะจะมาใช้บริการช่วงเย็นๆ เพื่อให้ได้ร่มเงาจากอาคารนิติบุคคล และแดดไม่ร้อนจนเกินไป

ด้านข้างของสระว่ายน้ำจะมีพื้นที่สำหรับล้างตัวก่อนลงสระให้ 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำส่วนกลางเเยกห้องน้ำชาย-หญิงไว้เรียบร้อย และอยู่ใกล้จุดล้างตัวพอดีทำให้ใช้งานได้อย่างต่อเนื่อง

ภายในห้องน้ำส่วนกลาง มีครบทั้งห้องสุขา 2 ห้องและห้องอาบน้ำ 1 ห้อง นอกจากนี้ภายในห้องน้ำยังมี Locker สำหรับเก็บอุปกรณ์ส่วนตัวเวลาไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลางด้วยค่ะ

พื้นที่ภายในอาคารแบ่งออกเป็น 2 ห้อง ห้องแรกคือห้องนั่งเล่นส่วนกลาง ลูกบ้านสามารถนัดแขกมาพบปะพูดคุยกันได้ กรณีไม่สะดวกให้แขกเข้าบ้าน หรือมานั่งทำงานอ่านหนังสือเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศก็ได้ค่ะ

Fitness ของโครงการมีขนาดใหญ่พอประมาณเลยค่ะ แบ่งเป็นโซน Cardio และ Weight Training วางเครื่องออกกำลังกายได้ 5-6 เครื่องแบบหลวมๆ เพียงพอต่อการแชร์กันใช้ในจำนวน 24 ยูนิตค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคารนิติบุคคล บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบน้ำแร่  ลึก 1.1 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนในโครงการ 1 จุด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 เมตร
• เข้า-ออกโครงการด้วยระบบสแกนป้ายทะเบียนเฉพาะลูกบ้าน
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• Home Automation & Security System ทุกหลัง

Highlight

• รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ : เริ่มต้นที่ 4 ห้องนอน ห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุ
• ได้ที่จอดรถเริ่มต้น 3 คัน : ในขณะที่บ้านโซนนี้ส่วนใหญ่จะมีที่จอดรถของบ้าน Type เล็กอยู่ที่ 2 คัน ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีรถส่วนตัวหลายคัน
• ประหยัดการใช้ไฟฟ้า : โครงการติดตั้ง Solar Roof ผลิตกำลังไฟฟ้าไว้ใช้ในบ้าน ช่วยประหยัดไฟ
• มีระบบ Home Automation : ควบคุมได้ทั้งการใช้งานของอุปกรณ์ต่างๆในบ้าน , การเปิด – ปิดไฟ , แอร์ , ระบบรักษาความปลอดภัย , กล้องวงจรปิด ผ่าน Application ได้เลย

Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) เป็นโครงบ้านเดี่ยว 3 ชั้นและบ้านแฝด 3 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 243-321 ตารางเมตรถือว่าเป็นพื้นที่เริ่มต้นที่มากที่สุดในโซนนี้ค่ะ โครงการนี้จึงเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากๆ หรือมีจำนวนสมาชิก 4-6 คน ตัวอาคารเน้นโทนสีขาว-เทาดูสบายตา มีการใช้วัสดุลายหินมาตกแต่ง ทำให้บ้านดูมีมิติขึ้นมา โดยที่โครงการมีบ้านทั้งหมด 2 แบบดังนี้

• ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดิน 48.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / Sky Terrace
  – ราคาเริ่มต้น 12.59 ล้านบาท
• ศุภศิริ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 57.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์(ชั้น 2) / ห้องรับแขก Grand Vertical Living Room สูง 6 เมตร / 4 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 16.68 ล้านบาท

สรุปวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional ผนังก่ออิฐมวลเบา
• หลังคาทรงจั่วปูกระเบื้องคอนกรีต มีฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา หนา 6 นิ้ว
• ผนังฉาบเรียบทาสี ยกเว้นผนังในห้องนอนติดวอลล์เปเปอร์ทุกห้องนอน
• ที่จอดรถลงเสาเข็มให้เท่าตัวบ้าน  ปูกระเบื้องลายคอนกรีตแสตมป์
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 120 cm.
• พื้นชั้น 2 , 3 : พื้นไม้ Hybrid Engineering
• บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยโอ๊คประสาน
• ชุดครัว Built-in ยี่ห้อ Panasonic
• แอร์ Daikin Wall Type ทุกห้องนอน
• สายไฟรองรับ EV Charger
• มอเตอร์ประตูรั้วอัตโนมัติ
• ติดตั้ง Solar Cell Inverter 3KW
• สุขภัณฑ์ COTTO

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ศุภศิลป์

บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดิน 48.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / Sky Terrace

จากแปลนบ้านศุภศิลป์เราจะเห็นได้ว่ามีที่ดิน 48.4 ตารางวา ซึ่งใหญ่เกือบเท่ากับที่ดินบ้านเดี่ยวเลยค่ะ บ้านหลังนี้สามารถจอดรถได้ 3 คันซึ่งมากกว่าบ้านที่มีขนาดใกล้ๆกันของโครงการเพื่อนบ้าน ที่มักจะมีที่จอดรถเริ่มต้นเพียง 2 คัน บ้านหลังนี้จึงเหมาะกับครอบครัวที่มีรถยนต์ส่วนตัวเยอะ

แปลนชั้น 1 : ทางเข้าบ้านมี 2 ทางคือฝั่งประตูหลักที่เชื่อมระหว่างพื้นที่จอดรถกับส่วนพักผ่อนของบ้านทางเข้าออกฝั่งนี้มีชายคาคลุมตลอด สามารถใช้ได้แม้เวลามีฝนตก ส่วนประตูรองอยู่บริเวณห้องครัวอยู่ด้านหลังบ้าน หากใครมีแม่บ้านให้ใช้ประตูนี้เพื่อไม่ให้รบกวนเจ้าของบ้านได้เลย ภายในบ้านแบ่งเป็นโซนพักผ่อนกับโซนเซอร์วิส โซนพักผ่อนจะเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหารและ Window Seat เข้าด้วยกัน นอกจากนี้ยังมีห้องนอนชั้นล่างที่อยู่ใกล้กับทางเข้าบ้าน ทำให้ผู้สูงอายุเข้ามาพักผ่อนได้ง่าย ด้านหลังบ้านจะเป็นโซนเซอร์วิสมีห้องครัว ที่เชื่อมต่อกับลานซักล้าง ด้านหลัง เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ของแม่บ้านได้เลยค่ะ

แปลนชั้น 2 : เป็นส่วนพักผ่อนทั้งชั้น ประกอบไปด้วย Master Plan และห้องอเนกประสงค์ที่มีขนาดกว้างพอจะทำเป็นห้องนอนได้สบายๆ จุดเด่นของชั้นนี้คือระเบียงที่มีความยาวเกือบ 10 เมตรเชื่อมต่อกับห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ ใช้เป็นพื้นที่พักผ่อน Outdoor ได้จริงๆ จะทำเป็นสวนก็ได้นะ ทำให้คนในบ้านรู้สึกสดชื่นอีกด้วย

แปลนชั้น 3 : เป็นชั้นที่มีห้องนอนรองอีก 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัวเรียบร้อย โดยที่ทั้ง 2 ห้องมีขนาดใกล้เคียงกับ Master Bedroom เลยค่ะ เพียงแต่ไม่มี Walk-in Closet เท่านั้นเอง ห้องนอนชั้นนี้เหมาะกับสมาชิกในบ้านที่มีอายุไม่มากนัก ขึ้น-ลงบันไดได้สะดวก

รั้วบ้านเป็นประตูเหล็กบานเลื่อน 3 ตอน ตัวรั้วทาสีเทาดูเข้ากับตัวบ้านค่ะ โครงการติดตั้งมอเตอร์ระบบเปิด-ปิดประตูรั้วอัตโนมัติให้ด้วยค่ะ ลูกบ้านไม่ต้องเสียเวลาลงรถมาเปิด-ปิดประตูเอง เวลาที่ฝนตกเราสามารถเข้ารถเข้าบ้านได้เลย ไม่ต้องตากฝนมาเปิดประตูรั้วค่ะ

พื้นที่จอดรถในบ้านสามารถจอดรถได้ 3 คัน แบ่งเป็นส่วนที่จอดในร่ม 2 คันกว้างประมาณ 4.80 เมตร  ส่วนอีก 1 คันที่ไม่มีชายคาคลุมมีพื้นที่กว้าง 2.6 เมตร ใครไม่อยากให้รถโดนแดดสามารถต่อเติมชายคาได้นะคะ

โครงการให้กล้องวงจรปิดบริเวณที่จอดรถมา 1 ตัว เราสามารถดูผ่าน Application ได้ด้วยนะ

โครงการติดตั้งตู้อเนกประสงค์ที่มีฟังก์ชันเป็นทั้งตู้จดหมาย ตู้พัสดุ และถังขยะไว้ให้ เอาใจสายช็อปปิ้งออนไลน์ เพราะไปรษณีย์สามารถใส่กล่องพัสดุไว้ได้เลย ไม่ต้องไปเอาที่ซุ้มประตู หรือนิติบุคคล

สำหรับ Main Gate หน้าบ้านมีการยกระดับจากสวนขึ้นมา 2 ระดับเพื่อกันเศษฝุ่น และกันน้ำไหลย้อนกลับ ส่วนตัวประตูเป็นประตูไม้บานเปิดมีความกว้างประมาณ 1.3 เมตร พอให้ขนย้ายเฟอร์นิเจอร์เข้า-ออกบ้านได้ บริเวณประตูหน้าต่างทุกบานจะมี Door-Window Sensor ติดไว้ให้ ที่จะคอยแจ้งเตือนเมื่อมีการเปิด-ปิดเพื่อเสริมความปลอดภัยในแก่ลูกบ้าน

ใกล้กับประตูหลักมี Control Panel เอาไว้ใช้ควบคุม การเปิด – ปิดไฟ , แอร์ , และกล้องวงจรปิด หรือจะควบคุมผ่าน Application ก็ได้

เปิดประตูเข้ามาเราจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเป็นส่วนแรก เหมือนเป็นพื้นที่ต้อนรับแขกที่เข้าบ้านมา และเป็นพื้นที่พักผ่อนของเจ้าของบ้านที่เพิ่งกลับเข้าบ้าน พื้นที่บริเวณนี้สามารถวางโซฟา 3-4 ที่นั่งพร้อมอาร์มแชร์ได้สบาย มีระยะดูทีวีประมาณ  4.75 เมตร เหมาะกับการติดตั้ง ทีวีประมาณ 65-70 นิ้ว เราชอบที่ด้านหลังโซฟาเป็นผนังทึบ ไม่มีหน้าต่างโดยตรงทำให้เวลาเราดูทีวีจะไม่ย้อนแสงหรือแสบตา ที่โถงชั้น 1-2 โครงการให้ CCTV มาที่ละ 1 จุดด้วยนะเพื่อความปลอดภัยของคนในบ้านค่ะ

ส่วนข้างๆพื้นที่นั่งเล่น ใกล้กับที่จอดรถคือมุมพักผ่อนที่ทำเป็น Window Seat ใช้นั่งอ่านหนังสือหรือทำงานได้ดีเลยค่ะ เพราะเป็นมุมที่มีกระจกเข้ามุมได้รับแสงธรรมชาติโดยตรง ทำให้มีแสงสว่างมากพอ

อีกฝั่งหนึ่งของบริเวณหน้าบ้านเป็นห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ ที่สามารถเปิดรับลมและเห็นวิวหน้าบ้านได้ด้วยเพราะมีบานเลื่อนกระจกได้ความโปร่งโล่ง แสงธรรมชาติเข้าถึง ภายในห้องนอนสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้แล้วยังเหลือพื้นที่รอบเตียงอีกด้วย

ห้องน้ำชั้น 1 อยู่ใกล้ทั้งประตูหลักของบ้านและห้องนอนชั้นล่าง สะดวกต่อการใช้งาน ภายในห้องน้ำมีสุขภัณฑ์จาก Cotto มาให้แบบครบชุดพร้อมส่วนอาบน้ำเหมือนในบ้านตัวอย่าง แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเพื่อแยกส่วนเปียกส่วนแห้งที่ชัดเจนค่ะ

ห้องน้ำนี้มีไว้รองรับแขกที่มาเยี่ยมเยือนและห้องนอนชั้นล่าง  ทางโครงการจึงให้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ ช่วยลดการสัมผัสค่ะ ส่วนตัวเรามองว่าพื้นที่ห้องน้ำยังมีการลดระดับหลายจุด ทั้งทางเข้าห้องน้ำและส่วนอาบน้ำ จึงเหมาะกับผู้สูงอายุที่ยังเดินเหินได้สะดวก

ที่เก็บของภายในบ้านอยู่ใต้บันได มีขนาดใหญ่พอที่เก็บของชิ้นใหญ่ๆอย่างกระเป๋าเดินทางได้เลยค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น และห้องครัวทำให้การใช้งานต่อเนื่อง พื้นที่ตรงนี้วางโต๊ะทานอาหาร 4-6 ที่นั่งได้เลยค่ะ รับรองจำนวนสมาชิกได้อย่างเพียงพอ

หน้าต่างด้านข้างพื้นรับประทานอาหาร เป็นหน้าต่างบานเลื่อน เราสามารถเปิดรับลม สูดอากาศภายนอกได้ด้วย หรือใครที่กังวลว่าฝุ่นจะเข้าบ้าน ไม่อยากเปิดหน้าต่างเต็มบานจะเปิดช่องลมเพื่อระบายอากาศก็ได้นะคะ

พื้นที่ทานอาหารอยู่ติดกับสวนเดินออกมาใช้งานได้สบายๆ ตัวประตูเป็นบานเลื่อนเข้า-ออกได้สะดวก

พื้นบ้านถูกยกระดับขึ้นมาจากสวนข้างบ้าน เพื่อกันฝุ่นและน้ำไหลย้อน

ข้างๆบ้านเหลือพื้นที่พอสมควรเลยค่ะ เหมาะกับการทำเป็นสวนน่าจะถูกใจคนที่ชอบปลูกต้นไม้ หรือทำเป็นพื้นที่พักผ่อนบริเวณ Outdoor เอาไว้จัดปาร์ตี้สังสรรค์เล็กๆได้เลย

ห้องครัวภายในบ้านเป็นครัวปิดมีกระจกบานเลื่อนกั้นอยู่ ทำให้เราสามารถทำอาหารจริงจังได้ ไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นควันจะลอยไปบริเวณอื่นของบ้าน

โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวมาให้ โดยไม่ต้องต่อเติมหรือบิลด์เพิ่ม สามารถใช้งานได้เลย ซึ่งปกติโครงการบ้านจัดสรรจะให้แค่ Built-in เคาน์เตอร์ครัว หรือเป็นครัวเปล่าเลย แต่ที่ใช้ชุดเครื่องครัวมาครบพร้อมใช้งานเลยค่ะ นอกจากนี้ห้องครัวยังมีประตูที่สามารถเปิดไปหลังบ้านได้ด้วย อย่างไรก็ตามห้องครัวในบ้านตัวอย่างมีการตกแต่งมาแล้ว เราสามารถดูชุดครัวจริงได้ที่โครงการนะคะ

ส่วน Laundry อยู่บริเวณเดียวกับห้องครัวค่ะ แม่บ้านซักผ้ารีดผ้าได้โดยไม่ต้องออกไปใช้บริเวณซักล้างด้านนอก

ลานซักล้างด้านหลังบ้านลดระดับลงมาจากตัวบ้านเล็กน้อย กันฝุ่นและน้ำไหลย้อน ทำให้เราทำความสะอาดพื้นที่ตรงนี้ได้เต็มที่ไม่ต้องกลัวน้ำจะกระเด็นเข้าบ้าน

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U มีขนาดกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร มีชานพักบันไดถึง 2 ช่วง ทำให้คนเดินขึ้นลงมีจุดพักเหนื่อยค่ะ โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้โอ๊คประสาน พร้อมราวจับตลอดทางใช้งานได้สะดวก

โถงชั้น 2 เป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยัง Master Bedroom และห้องอเนกประสงค์ โดยแบ่งพื้นที่หน้าบ้านเป็น Master Bedroom และพื้นที่ด้านหลังเป็นห้องอเนกประสงค์

ห้อง Master Bedroom มีหน้ากว้างประมาณ 5.6 เมตร จึงสามารถแบ่งออกเป็นโซนพักผ่อนและโซนนั่งเล่นได้ค่ะ โดยที่พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่งได้เลย มีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตรเหมาะกับการใช้ทีวี 48-55 นิ้ว ส่วนพื้นที่พักผ่อนวางเตียง 6 ฟุตได้แล้วยังเหลือพื้นที่รอบๆเตียงให้เดินได้สบายๆ

ข้างๆเตียงเป็นระเบียงขนาดประมาณ 0.7 x 2.85 เมตร พอให้เราเปิดประตูไปรับลมหรือสูดอากาศด้านหน้าบ้านได้

อีกฝั่งของเตียงนอนเป็น Walk-in Closet มีพื้นที่กว้างพอจะ Buit-in หรือวางตู้เสื้อผ้าไว้ 2 ข้าง ห้องนี้จึงเหมาะกับสายแฟชั่นที่มีเสื้อผ้าเยอะๆ

Master Bathroom แบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน มีอุปกรณ์และสุขภัณฑ์ต่างๆมาให้ครบพร้อมใช้งาน โครงการให้ชุดสุขภัณฑ์ใน Master Bathroom เหมือนกับห้องน้ำชั้น 1 จะต่างกันตรงส่วนอาบน้ำที่โครงการให้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย เพื่อกันไม่ให้น้ำกระเด็นออก นอกจากนี้ยังให้ Rain Shower มาด้วยค่ะ ทำให้อาบน้ำสระผมได้สะดวกมากขึ้น และตู้เก็บของใต้เคาน์เตอร์ที่ยาวกว่า จึงเก็บของได้มากกว่าห้องน้ำอื่นๆ

พื้นที่ระเบียงชั้น 2 ตรงนี้ถือเป็น Highlight ของบ้านเลยนะคะ เพราะเป็นระเบียงที่เชื่อมต่อกับทั้งห้อง Master Bedroom และพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งมียาวเกือบ 10 เมตร และกว้างมากกว่า 2 เมตร เราสามารถทำเป็นสวนหรือพื้นที่พักผ่อนแบบ Outdoor ได้เลยค่ะ

ฝั่งด้านหลังบ้านของชั้น 2 เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่มีความกว้างพอๆกับ  Master Bedroom ใครที่อยากให้พื้นที่บริเวณนี้เป็นสัดส่วนแนะนำให้ทำฉากกั้นเป็นห้องนะคะ หากทำเป็นฉากกั้นกระจก ก็จะทำให้บริเวณโถงชั้น 2 ไม่อึดอัด

พื้นที่อเนกประสงค์ตรงนี้ สามารถแบ่งเป็น 2 ฝั่งและจัดเป็น 2 ฟังก์ชันได้เช่น ทำเป็น Family Area และพื้นที่ทำงาน ช่วยให้สมาชิกมารวมตัวกันได้ในพื้นที่เดียวกันแม้จะทำคนละกิจกรรม

ข้างๆพื้นที่อเนกประสงค์เป็นระเบียงที่เชื่อมกับ Master Bedroom กลายเป็นอีกมุมพักผ่อนของบ้าน

โถงชั้น 3 เชื่อมต่อกับห้องนอนรองทั้ง 2 ห้อง โดยแบ่งเป็นห้องด้านหน้าบ้านและห้องด้านหลังบ้าน

ห้องนอนรอง 1 มีขนาดใกล้เคียงกับ Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวเพียงแต่ไม่มีส่วนที่เป็น Walk-in Closet ค่ะ ห้องนอนสามารถแบ่งเป็นฝั่งพักผ่อนที่วางเตียง 6 ฟุตได้ และฝั่งนั่งเล่นที่วางโซฟา 2 ที่นั่งหรืออาร์มเเชร์ได้สบายๆ ห้องนี้จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งอยู่ทางทิศใต้ แม้จะไม่ได้รับแดดโดยตรงแต่ก็เป็นทิศทางของแดด ทำให้ห้องนี้เหมาะกับคนชอบแสงสว่าง ชอบเปิดม่านให้ห้องโล่งๆค่ะ

ระเบียงห้องนอนมีขนาดประมาณ 0.65 x 2.1 เมตร พอให้เราออกมาสูดอากาศ หรือเปิดรับลมได้

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 1 มีการวางผังเหมือนกับ Master Bathroom เพียงแต่มีขนาดเล็กกว่าและให้โถสุขภัณฑ์มาแตกต่างกัน โดยที่โถสุขภัณฑ์ของห้องน้ำนี้จะเป็นแบบกดชำระปกติ ไม่ได้เป็นโถอัตโนมัติค่ะ

ห้องนอนรอง 2 มีขนาดใหญ่พอสมควร วางเตียง 6 ฟุตได้ และอีกฝั่งทำเป็นมุมแต่งตัวได้ หรือใครอยากกั้นพื้นที่ทำเป็น Walk-in Closet ก็ได้ค่ะ ห้องนี้จะไม่มีระเบียงนะคะ เพียงแต่โครงการทำพื้นยื่นออกไปด้านนอกให้เป็นพื้นที่วาง Condensing Unit  อยู่หลังบ้านดูเรียบร้อยดีค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 แยกส่วนเปียกส่วนแห้งอยากชัดเจนและมีชุดสุขภัณฑ์มาให้ครบ ห้องน้ำนี้จะได้อ่างล้างหน้าแบบลอยตัว ไม่มีเคาน์เตอร์เก็บของด้านล่างเหมือนห้องอื่นๆ จึงเหมาะกับคนที่มีอุปกรณ์อาบน้ำหรือข้าวของไม่เยอะค่ะ

ศุภศิริ 

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 57.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์(ชั้น 2) / ห้องรับแขก Grand Vertical Living Room สูง 6 เมตร/ 4 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 : บ้านหลังนี้จอดรถได้ 4 คัน ภายในบ้านแบ่งเป็นโซนพักผ่อน ที่ประกอบไปด้วยพื้นที่นั่งเล่นที่มี Double Volume เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร ทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง นอกจากนี้ยังมีห้องนอนชั้นล่าง อยู่ใกล้ประตูหลัก ทำให้ผู้สูงอายุเข้ามาพักผ่อนได้ง่าย ส่วนอีกโซนคือโซนเซอร์วิสที่ประกอบไปด้วยห้องครัวแบบปิดและห้องแม่บ้านค่ะ เป็นการแยกพื้นที่ระหว่างเจ้าของบ้านกับเเม่บ้านได้ชัดเจนเลย

แปลนชั้น 2 : เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom และห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ที่อยู่ทางด้านหนึ่งและด้านหลังบ้าน นอกจากนี้พื้นที่โถงชั้น 2 ยังสามารถมองเห็นพื้นที่นั่งเล่นชั้น 1 ด้วย เจ้าของบ้านสามารถมองเห็นเวลามีแขกมาเยี่ยมเยียนจากชั้น 2 ได้ค่ะ บริเวณโถงมีที่ว่างเล็กๆ ให้จัดเป็นมุมพักผ่อนหรือทำงานได้

แปลนชั้น 3 : ชั้นนี้เป็นพื้นที่ของห้องนอนรองทั้ง 3 ห้อง โดยห้องนอนรอง 1 มีขนาดและฟังก์ชันเหมือนกับห้อง Master Bedroom เลยค่ะ และอยู่ด้านหน้าบ้านส่วนห้องเล็กอีก 2 ห้องอยู่ด้านหลังบ้าน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ที่ชั้น 3 ด้วยนะ จะทำเป็นมุมพักผ่อนก็ได้หรือบ้านไหนมีสมาชิกเยอะจะต่อเติมเป็นห้องก็ได้ค่ะ  เรามองว่าบ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกเยอะหรือเป็นครอบครัวขยายค่ะ

ประตูรั้วของบ้านเป็นประตูเหล็กบานเลื่อน 2 ตอน ที่แบ่งเป็น 2 ฝั่ง เราตอนเลื่อนฝั่งหนึ่งไปเก็บอีกฝั่งแล้วขับรถเข้าไปจอด ไม่สามารถเปิดประตูรั้วทั้งหมดพร้อมกันได้นะคะ

ที่จอดรถสามารถจอดได้ 4 คัน โดยแบ่งเป็นฝั่งซ้าย-ขวาอย่างละคัน และตรงกลาง 2 คัน ถ้าใครไม่อยากให้รถตากแดดฝน แนะนำให้ต่อเติมชายคาให้คลุมรถทั้งคันนะคะ

ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้าบ้าน มีหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝนได้  ประตูทางเข้าบ้านหลักเป็นไม้ที่เมื่อเปิดแล้วกว้างประมาณ 1.60 เมตร สามารถขนย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งเข้าออกได้สบายๆ

เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับส่วนโถงต้อนรับ Foyer ของตัวบ้าน ที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่นั่งเล่นและห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง โดยบริเวณพื้นที่นั่งเล่นมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 6.25 เมตร ให้ความรู้สึกความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ

โดยพื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาได้ 4-5 ที่นั่ง พร้อมอาร์มเเชร์ 1-2 ตัว รองรับสมาชิกในบ้าน 6-7 คนได้สบายๆ  ส่วนระยะดูทีวีประมาณ 3.8 เมตร เหมาะกับการติดตั้งทีวี 70 นิ้วเพื่อความคมชัดค่ะ

จริงๆแล้วบริเวณข้างๆพื้นที่นั่งเล่น เป็นพื้นที่รับประทานอาหาร แต่เนื่องจากบ้านหลังนี้ถูกใช้เป็น Sale Gallery ด้วยจึงไม่มีการ ตกแต่งพื้นที่รับประทานอาหารให้ดูนะคะ แต่เรามองจากพื้นที่น่าจะวางโต๊ะทานอาหาร 6 – 8 ที่นั่งได้

ข้างๆพื้นที่รับประทานอาหารเป็นสวนข้างบ้าน เราสามารถเปิดประตูมารับลมได้ มุมนี้น่าจะถูกใจคนที่ชอบปลูกต้นไม้ทำสวนนะคะ

ห้องนอนชั้นล่างอยู่บริเวณหน้าบ้าน จัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ ไม่ต้องขึ้น-ลงบันไดบ้าน  ภายในห้องวางเตียงเดี่ยวได้ แนะนำให้วางชิดผนังเพื่อให้มีพื้นที่ข้างเตียงเยอะๆ ผู้สูงอายุจะได้เดินผ่านได้สะดวกค่ะ

ห้องน้ำชั้น1 อยู่ข้างๆกับห้องนอนชั้นล่างเลย ซึ่งถ้าเราจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ก็สามารถเดินมาเข้าห้องน้ำได้สะดวกค่ะ ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งอย่างชัดเจน มีชุดสุขภัณฑ์มาให้แบบครบครัน ซึ่งชุดสุขภัณฑ์ต่างๆเป็นของ Cotto ให้มาเหมือนบ้านแฝดเลยค่ะ ห้องน้ำชั้นล่างได้โถสุขภัณฑ์แบบอัติโนมัติ และมีส่วนอาบน้ำไว้ให้ แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นเพื่อป้องกันน้ำประเด็นออกมายังส่วนแห้ง

ห้องครัวอยู่บริเวณด้วยหลังบ้าน แต่ในบ้านตัวอย่างเป็นพื้นที่ของ Sale Gallery เราจึงนำภาพจากบ้านมาตรฐานมาให้ชมกันนะคะ ห้องครัวเป็นแบบปิดทำอาหารจริงจังได้ ไม่ต้องกลัวกลิ่นควันลอยไปที่อื่น

ภายในห้องครัวมีขนาดกว้าง พอที่จะให้คน 3-4 คนเข้าไปช่วยกันทำอาหารได้ โครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวไว้ให้ 2 ด้าน มีตู้เก็บของบน-ล่างเคาน์เตอร์มากมาย นอกจากนี้โครงการยังให้ทั้งเตาไฟฟ้า , ที่ดูดควัน และเตาอบขนาดเล็กมาให้ด้วยนะคะ เรียกได้ว่าเป็นครัวที่พร้อมใช้งานเลย ไม่ต้องเสียเงินซื้อเครื่องครัวมาติดตั้งเพิ่มค่ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นรูปตัว U มีชานพัก 2 จุด ทำให้คนที่เดินขึ้น-ลงบันไดบ้านไม่เหนื่อยมากนัก

โถงชั้น 2 เป็นแบบเปิดโล่ง ถ้าเราห้อย Chandelier ไว้ที่ฝ้าเพดานห้องนั่งเล่น ก็จะได้เห็นจากมุมนี้พอดีค่ะ เสริมความโอ่อ่าให้แก่ตัวบ้านได้เป็นอย่างดี จากพื้นที่โถงตรงนี้จะเชื่อมต่อไปยังห้องนอนต่าง ๆ

เรามาเริ่มจาก Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่พอจะแยกสัดส่วนเป็นโซนพักผ่อนและ Walk-in Closet ได้อย่างชัดเจน โดยที่ส่วนพักผ่อนสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้ แล้วยังเหลือพื้นที่สำหรับวางโซฟาที่ปลายเตียง หากใครชอบดูทีวีแนะนำให้ติดตั้ง ทีวีแบบแขวนนะคะ

ระเบียงของ Master Bedroom เป็นแนวโค้งมีขนาดประมาณ 5.25 x 0.85 เมตร พอให้เราเดินออกมาสูดอากาศและรับลม หรือใครชอบปลูกต้นไม้จะจัดเป็นมุมกระถางเล็กๆ  เอาไว้ให้เจ้าของบ้านมองมาแล้วรู้สึกสดชื่นก็ได้ค่ะ

Walk-in Closet กว้างพอจะวางตู้เสื้อผ้าไว้ 2 ฝั่ง หรือจะทำฝั่งหนึ่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ค่ะ แต่แนะนำว่าให้จัดโต๊ะเครื่องแป้งไว้ริมหน้าต่าง เพื่อให้ได้แสงธรรมชาติมากที่สุด ช่วยให้เราแต่งหน้าได้สะดวก ซึ่ง Walk-in Closet อยู่หน้าห้องน้ำพอดีช่วยให้การใช้งานต่อเนื่องค่ะ

Master Bathroom ได้ชุดสุขภัณฑ์มาครบครันเหมือนบ้านแฝดเลย ต่างกันตรงที่สำหรับบ้านเดี่ยว โครงการจะให้อ่างอาบน้ำแบบ Stand Alone มาด้วย เอาไว้ให้เจ้าของบ้านแช่น้ำเพื่อความผ่อนคลาย

พื้นที่อเนกประสงค์ตรงนี้มีขนาดใหญ่ใกล้เคียงกับ Master Bedroom บ้านตัวอย่างจัดให้เป็นห้องพักผ่อนของครอบครัว ที่แยกเป็นมุมพักผ่อนวางโซฟา 3 ที่นั่งได้ กับมุมกินดื่มเหมาะกับใครหลายคน ที่ชอบพกอาหารและเครื่องดื่มมากินในห้องนอน มุมนี้จะช่วยตอบโจทย์ให้สมาชิกในบ้านเข้าถึงของกินได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องลงไปถึงห้องครัวชั้น 1 หากใครอยากให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นแนะนำให้ทำฉากกั้นเพิ่มนะคะ

ชั้น 3 เป็นพื้นที่ของห้องนอนอีก 3 ห้อง โดยชั้นนี้มีพื้นที่โถงที่สามารถจัดเป็นมุมทำงานหรืออ่านหนังสือได้

ชั้น 3 มีพื้นที่ระเบียงที่สามารถเปิดออกไปได้ ซึ่งพื้นที่มีขนาดกว้างเหมือนกันค่ะ เรามองว่าสามารถต่อเติมเป็นห้องทำงานหรือซ้อมดนตรีของลูกๆได้เลย

สำหรับห้องนอนรอง 1 หรือเราจะเรียกว่า ‘Master Bedroom 2’ ก็ไม่แปลกค่ะ เพราะมีขนาดใหญ่พอๆกับห้อง Master Bedroom ชั้น 2 โซนพักผ่อนวางเตียง 6 ฟุตได้แล้วยังเหลือพื้นที่รอบเตียงมากกว่า 1 เมตรด้วย ใครที่ชอบดูทีวีแนะนำให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนนะคะ

ถัดจากโซนพักผ่อนเป็น Walk-in Closet ที่มีขนาดกว้างพอจะวางตู้เสื้อผ้าไว้ 2 ฝั่ง ตอบโจทย์คนที่มีเสื้อผ้าเยอะๆเลยค่ะ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งด้วย ซึ่งบริเวณนี้อยู่ใกล้ห้องน้ำ จึงทำให้การใช้งานต่อเนื่อง

จาก Walk-in Closet สามารถออกมายังระเบียงรูปตัว L ได้ด้วยนะ ให้เราได้เปิดระบายอากาศ รับลมได้บ้าง

ห้องน้ำในห้องนอนรอง 2 มีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งได้อย่างชัดเจน และมีชุดสุขภัณฑ์มาให้อย่างครบครัน พื้นที่ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ  1.2 x 0.9 เมตร ทำให้เราหมุนตัวอาบน้ำได้สบายๆ

ส่วนห้องนอนรอง 2 มีขนาดประมาณ 3.9 x 3.9 เมตร สามารถวางเตียง 5- 6 ฟุตได้แล้วยังเหลือพื้นที่รอบข้างเตียงอีกเป็นเมตร นอกจากนี้ยังเหลือพื้นที่ทำเป็นมุมทำงาน รวมถึงมุมพักผ่อนเล็กๆด้วย

ห้องนอนรอง 3 มีขนาดพอๆกับห้องนอนรอง 3 เลยค่ะ และยังวางผังออกมาเหมือนกันด้วย เหมาะกับการวางเตียง 5- 6 ฟุต และเหลือเพื่อนที่ปลายเตียงทำเป็นมุมทำงานได้ค่ะ

คนที่พักในห้องนอนรอง 2 และ 3 จะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันนะคะ ซึ่งจะอยู่ด้านนอกห้องนอน ภายในห้องน้ำมีชุดสุภัณฑ์มาให้ครบพร้อมแยกส่วนเปียก-แห้งมาอย่างเรียบร้อย

Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) ณ วันที่ 19 พฤศจิกายน 2567

• ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดิน 48.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 12.59 ล้านบาท
• ศุภศิริ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 57.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 16.68 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 128,500 บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) ตั้งอยู่ในซอยรัชดา-รามอินทรา 3 สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้ง่าย เพราะเชื่อมต่อถนนหลักหลายเส้น เช่น ถนนรัชดา-รามอินทรา , ถนนรามอินทรา  ตัวโครงการห่างจาก Fashion Island เพียง 4.5 กิโลเมตร ทำให้ลูกบ้านไปช้อปปิ้งหาของกินได้ง่าย ทั้งยังใกล้ทางด่วนทั้งทางด่วนฉลองรัช และวงแหวนกาญจนาภิเษก ในระยะ 3.9-7.9 กิโลเมตร ทำให้เดินทางไปโซนต่างๆของเมืองรวมถึงออกต่างจังหวัดได้ไม่ยาก

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการนี้ถือว่ามีระดับความปลอดภัยสูงทีเดียวค่ะ เริ่มการเข้า-ออกโครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียน พร้อมมี CCTV บริเวณ Main Gate พร้อมจุดต่างๆในโครงการ

ส่วนตัวบ้านมีการติดตั้ง Door-Window Senser ที่ประตู-หน้าต่างทุกบาน  โครงการให้ CCTV ที่บริเวณที่จอดรถ ,โถงชั้นล่างและชั้นบน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ : มีจำนวนเพียง 24 ยูนิต ซึ่งถือเป็นจำนวนที่น้อยสำหรับโซนนี้ ลูกบ้านได้อยู่ในสังคมระดับเดียวกัน การวางผังโครงการให้บ้านทุกหลังอยู่ติดถนนหลักของโครงการ ทำให้เข้า-ออกจากบ้านง่าย  โครงการจัดวางอาคารส่วนกลางเป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูโครงการและอยู่บริเวณหน้าโครงการเสมือนมุมต้อนรับแขก

การออกแบบตัวบ้าน : บ้านออกแบบมาดูเรียบง่าย มีให้เลือก 2 แบบ บ้านในโครงการมีฟังก์ชันเริ่มต้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกหลาย Generations เพราะมีห้องนอนชั้นล่างสำหรับบ้านแฝด และมีห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนได้สำหรับบ้านเดี่ยว นอกจากนี้ห้องนอนส่วนใหญ่ยังมีขนาดใหญ่ใกล้เคียงกับ Master Bedroom รองรับครอบครัวขยายด้วย บ้านทุกหลังหันไปทางทิศใต้เป็นทิศรับลมพอดีทำให้บ้านมีลมพัดผ่าน เย็นสบายค่ะ

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Conventional  ส่วนที่จอดรถลงเสาเข็มให้เท่าตัวบ้าน รองรับการต่อเติมในอนาคต วัสดุโดยรวมให้มาตามมาตรฐานของโครงการระดับนี้รวมถึงมีเทคโนโลยีต่างๆ ภายในบ้าน

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สวนส่วนกลางอยู่ด้านหน้าโครงการ มีขนาดไม่ใหญ่มากนักแต่ก็มีต้นไม้ใหญ่สร้างความร่มรื่นได้ และมีจุดพักผ่อนให้แก่ลูกบ้านนั่งชมบรรยากาศสวนส่วนกลาง

สาธารณูปโภค : โครงการจัด Facility ต่างๆมาให้แบบครบตามมาตรฐาน มีอาคารนิติบุคคล บริเวณหน้าโครงการ แต่ละ Facility มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็เพียงพอต่อการรองรับลูกบ้าน 24 ยูนิต ไม่ว่าจะเป็นห้องฟิตเนส หรือห้อง นั่งเล่นส่วนกลาง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 12-20 ล้านบาท, 19 พฤศจิกายน 2567

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนและห้าง
• ความปลอดภัย 8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ. 24 ชั่วโมง, ระบบสแกนป้ายทะเบียน, CCTV ทั้งในโครงการและตัวบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – จัดฟังก์ชันเป็นสัดส่วน แยกโซนการใช้งานดี
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของระดับนี้  โครงสร้างรองรับการต่อเติมในอนาคต
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็เพียงพอสำหรับลูกบ้าน 24 หลังให้ใช้มาเดินเล่นพักผ่อนได้
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีฟังก์ชันหลักๆครบครันทั้ง ฟิตเนส, ห้องนั่งเล่น และสระว่ายน้ำ
• 7.93 / 10.00 

Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) เหมาะกับใคร

โครงการ Supalai Essence Ratchada – Ramintra (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ รัชดา – รามอินทรา) เหมาะกับครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 5-6 คน รองรับได้ หลาย Generations ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีจำนวนห้องและที่จอดรองรับสมาชิกในบ้านทุกคน และไม่เน้นใช้งาน Facility ส่วนกลาง ตอบโจทย์คนที่ทำงานโซนรามอินทราตอนปลาย , มีนบุรีและนวมินทร์ตอนต้นเป็นหลัก  มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 12.59 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อน 88,130 บาทต่อเดือนค่ะ

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่