รีวิวบ้านจริง Morgen Bangkhunthian-Rama 2 (มอร์เกน บางขุนเทียน – พระราม 2) บ้านเดี่ยวติดถนนบางขุนเทียน ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก จาก MAISON Development

Morgen Bangkhunthian-Rama 2 (มอร์เกน บางขุนเทียน – พระราม 2)  ณ วันที่ 23 พฤษภาคม 2568

Highlights :

• ติดถนนใหญ่ ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก
• เป็นโครงการที่ยังอยู่ในช่วงตอนต้นของถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล สามารถเข้าเมืองได้ไม่ยาก

พิกัด Google Maps : 13.624679999054361, 100.43574901607488
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

โครงการ Morgen บางขุนเทียน – พระราม 2 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่บางขุนเทียน-ชายทะเล จุดเด่นคือใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่เราสามารถเข้าเมืองไปทางพระราม 3 – ศรีนครินทร์ – บางนา ได้ไม่ยากนัก ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ติดถนนเส้นนี้ส่วนใหญ่ มักจะอยู่ในทำเลที่จะต้องขยับไปไกลกว่านี้หน่อยครับ

ดังนั้น Mogen จึงเป็นโครงการที่ยังอยู่ช่วงตอนต้นของถนนเส้นนี้ ที่สามารถเข้าเมืองไปทางพระราม 2 – พระราม 3 ได้ไม่ยากนัก อีกทั้งราคาของบ้านเดี่ยวที่อยู่บนถนนเส้นนี้ก็สามารถจับต้องได้ง่ายกว่าด้วยนะครับ เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตหรือทำงานในโซนสะแกงามอยู่แล้ว หรือจะเน้นไปทางพระราม 2 และเข้าเมืองก็ได้

ทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดคือ วงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งเราสามารถไปขึ้น-ลงได้ที่ด่านบางขุนเทียน ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 km. หรือใช้เวลาประมาณ 5 – 10 นาที โดยจะใช้เส้นทางผ่านถนนสะแกงามก็ได้ หรือจะไปทางถนนพระราม 2 เลยก็ได้ครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทรอบๆโครงการจะมีทั้งบ้าน โกดัง ทางด่วน และคลองสาธารณะ หากใครที่ต้องการความเงียบสงบไม่วุ่นวาย เราแนะนำให้เลือกเป็นโซนตรงกลางโครงการ หรือโซนที่อยู่ใกล้กับคลอง ส่วนบ้านที่อยู่ทางเหนือใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษกจะมีเพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้นที่อาจได้ผลกระทบของเสียงและฝุ่นบ้าง แต่ต้องดูหน้างานจริงอีกทีว่าเค้าอาจมีการทำเป็นรั้วสูงพิเศษ หรือปลูกเป็นแนวต้นไม้เพื่อเป็น Buffer ช่วยป้องกันให้โครงการอีกชั้นหนึ่งก็ได้ครับ

• ทิศเหนือ ติดกับ ถนนทางคู่ขนานและวงแหวนกาญจนาภิเษก
• ทิศตะวันออก ติดกับ อาคารสูง 1 – 2 ชั้น และลานจอดรถของโกดัง
• ทิศใต้ ติดกับ คลองสาธารณะ
• ทิศตะวันตก เป็นทางเข้า-ออกโครงการ ติดกับ ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล

นี่เป็นบรรยากาศของถนนด้านหน้าโครงการ ซึ่งจะเป็นทางไปกลับรถใต้สะพานพอดี จึงเหมาะกับคนที่เน้นไปขึ้นวงแหวนหรือกลับไปพระราม 2 อยู่แล้ว เพียงแต่ทางเข้า-ออกโครงการจะอยู่ตรงจุดที่เป็นทางโค้ง ดังนั้นจึงต้องใช้ความระมัดระวังกันให้ดีๆด้วยนะครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Lotus’s พระราม 2 ~ 3.8 km.
• เซ็นทรัล พระราม 2 ~ 6.8 km.
• Green Day Night Market ~ 6.8 km.
• Makro พระราม 2 ~ 8.4 km.
• The Bright ~ 10 km.
• Home Pro พระราม 2 ~ 11.4 km.
• Big-C พระราม 2 ~ 11.4 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลนครธน ~ 6.2 km.
• โรงพยาบาลบางปะกอก 9 ~ 11 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยธนบุรี ~ 5 km.
• โรงเรียนบางปะกอก 9 ~ 11 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 12.4 km.
• โรงเรียนเลิศหล้า ~ 17.1 km.

Highlight :

• จำนวนยูนิตไม่เยอะ มีความเป็นส่วนตัว
• พื้นที่สวนให้มาเยอะ กระจายเอาไว้หลายจุด ทำให้มีบ้านหลายหลังได้วิวสวน และสามารถมาใช้สวนได้สะดวก
• มีบ้านหลังแปลงมุมที่ได้ที่ดินเยอะหลายแปลง เหมาะกับคนต้องการบ้านที่ดินใหญ่ๆ

โครงการ Morgen บางขุนเทียน – พระราม 2 มีเพื่อนบ้านทั้งหมด 103 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินขนาด 30-2-56.3 ไร่ พร้อมพื้นที่สีเขียวรวมประมาณ 1.5 ไร่ โดยจุดที่น่าสนใจของเค้าก็คือ ‘พื้นที่สีเขียว’ เนี่ยแหละครับ เพราะเราจะได้สัมผัสตั้งแต่ด้านหน้าโครงการยาวมาเรื่อยๆจนถึงตรงกลาง และยังมีพื้นที่สีเขียวที่กระจายอยู่ตรงริมคลองด้วย ทำให้มีบ้านหลายยูนิตเลยที่จะได้วิวสวนหน้าบ้านสวยๆ และไม่ต้องหันหน้าบ้านชนกับใคร อีกทั้งยังสามารถเดินข้ามไปใช้งานได้สะดวกมากๆด้วย ไม่ว่าจะเป็นเดินเล่น หรือพาน้องๆสัตว์เลี้ยงไปวิ่งออกกำลังกาย

จุดเด่นอีกอย่างของแปลงที่ดินบ้านคือ เค้าจะมีบ้านที่เป็นแปลงมุมที่ดินใหญ่ๆให้เลือกเยอะครับ แน่นอนว่าราคาก็อาจเพิ่มขึ้นตามขนาดที่ดิน แต่หากใครที่ต้องการบ้านที่มีสวนใหญ่ๆ เอาไว้ทำศาลานั่งเล่น เรือนรับรอง สระว่ายน้ำ หรือปลูกต้นไม้ในบ้านเยอะๆ รับรองว่าน่าจะถูกใจโครงการนี้ไม่น้อยเลย เพราะไม่ได้ใหญ่แค่ที่ดินภายนอกเท่านั้น แต่พื้นที่ใช้สอยในบ้านก็ใหญ่เป็นอันดับต้นๆของบ้าน Segment เดียวกันในย่านเลย

บรรยากาศซุ้มประตูทางเข้าของโครงการ โดดเด่นด้วยสีโทนเข้มที่ทำให้ดูหรูหรา และแบ่งทางเข้า-ออก 2 ฝั่งแยกออกจากกันชัดเจน

ระบบการเข้าออกเป็น LPR (อ่านป้ายทะเบียน) สามารถลงทะเบียนได้ตามจำนวนที่จอดรถของแต่ละแบบบ้าน ซึ่งประตูรั้วจะเปิดออกอัตโนมัติ พร้อมมีกล้อง CCTV เพิ่มความปลอดภัย ส่วนถ้าใครที่เป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับพี่ รปภ. ก่อนตามปกตินะครับ

เมื่อผ่านซุ้มประตูเข้ามาเราจะเจอกับถนน Main ขนาดใหญ่ที่กว้างถึง 12 m. โดยที่ซ้ายมือก็จะมีอาคาร Clubhouse ตั้งอยู่ด้านหน้าเลย

โดยหากใครที่นัดเพื่อนหรือ Visitor ภายนอกมาหา แต่ก็ไม่อยากพาเข้าบ้านให้เสียความเป็นส่วนตัว ก็สามารถใช้ที่นี่เป็นจุดรับรองได้ครับ (มีที่จอดรถอยู่ด้านข้างด้วย) ซึ่งจะช่วยให้ Visitor ไม่ต้องขับรถเข้าไปด้านในโครงการให้ทั้งเราและเพื่อนบ้านเสียความเป็นส่วนตัวนั่นเอง

ภายในอาคารเราจะเจอกับ Lobby Lounge ที่เป็นพื้นที่ฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume ขนาดใหญ่ โดยจะแยกโซนนั่งเล่นออกเป็น 2 ฝั่ง ทำให้มีความเป็นส่วนตัวออกจากกัน

ด้านซ้ายมือจะเป็นชุดโซฟาที่อยู่ติดกับช่องแสงขนาดใหญ่ ที่เราสามารถมองเห็นต้นไม้ที่อยู่ด้านนอกได้ชัดเจน ทำให้มุมนี้กลายเป็นโซนที่ดูสดชื่นดีทีเดียวครับ

ส่วนอีกด้านหนึ่งจะมีวิวที่เปิดโล่งกว่า และมองเห็นสระว่ายน้ำได้ด้วย เหมาะกับคนที่อยากมานั่งรอคนในครอบครัวที่กำลังว่ายน้ำเล่นอยู่ด้านนอกก็ได้

Highlight หลักที่โดดเด่นของ Clubhouse ก็คือ Courtyard ต้นไม้ที่อยู่ตรงกลางอาคาร ซึ่งจะมีการเปิดช่องแสง Skylight และปลูกต้นไม้ทำสวนสวยๆเอาไว้

ทำให้ทุกฟังก์ชันสามารถมองเห็นพื้นที่สีเขียวสดชื่นๆได้ตลอดเวลา อีกทั้งความสวยงามก็จะเปลี่ยนไปตามเวลาที่แสงส่องลงมาอีกด้วยครับ

ห้องกระจกซ้ายมือจะเป็น Multifunction Room โดยฟังก์ชันหลักๆด้านในจะประกอบด้วยโต๊ะขนาดใหญ่ที่สามารถใช้นั่งประชุมร่วมกันหลายๆคนได้ อาจเป็นประชุมงานกับคู่ค้า ประชุมกรรมการหมู่บ้าน หรือนัดเพื่อนบ้านมาทานข้าวร่วมกันหลายๆคนก็ได้

นอกจากนี้ยังมีโต๊ะเล็กๆแยกให้นั่งแบบเดี่ยว/คู่ รวมถึงมีครัวฝรั่งให้ใช้งานเตรียมอาหาร/เครื่องดื่มได้อีกครับ ซึ่งเราสามารถนัดเชฟให้มาทำอาหารทานกันที่นี่ก็ได้นะ (สามารถ Booking ห้องเป็นส่วนตัวไว้ได้)

จาก Courtyard จะมีบันไดและโถงทางเดินเชื่อมต่อไปยังฟังก์ชันอื่นๆของ Clubhouse ได้

ซึ่งโถงทางเดินนี้จะอยู่ด้านหลัง Lobby Lounge ก่อนหน้านี้ และมีประตูกระจกเชื่อมต่อกันด้วย โดยหลักๆจะเป็นทางเดินไปยังห้องน้ำและสระว่ายน้ำนั่นเองครับ

ภายในห้องน้ำก็จะมีห้องอาบน้ำให้ทำความสะอาดร่างกายก่อนกลับบ้านได้ด้วย หรือถ้าเป็นบริเวณด้านข้างของสระว่ายน้ำก็จะมี Shower ให้ใช้งานได้เช่นกัน

สระว่ายน้ำเป็นแบบกลางแจ้งขนาด 14.3 x 5.2 m. ลึก 1.2 m. สามารถว่ายออกกำลังกายแบบไป-กลับหลายๆรอบได้ครับ

โดยที่ด้านข้างของสระจะอยู่ติดกับถนน Main แต่ก็พอจะมีพุ่มต้นไม้คอยช่วยพรางสายตาได้นิดหน่อย (หรือถ้าในอนาคตต้นไม้โตสูงขึ้นกว่านี้ ก็จะยิ่งช่วยพรางสายตาได้มากขึ้นอีกครับ)

บริเวณ Pool Deck จะมีศาลาและ Day Bed ให้นั่งเล่นพักผ่อนกันได้ด้วย

ภายในศาลาจะเป็นชุดโซฟาแบบเก้าอี้หวายครับ ช่วงเวลากลางวันเราก็สามารถเข้ามานั่งหลบแดดรับลมเย็นๆกันได้สบายเลย

ติดกันก็จะมี Kids Pool และ Jacuzzi แยกเอาไว้ด้วย ทำให้พ่อแม่ผู้ปกครองสามารถมานั่งดูแลลูกๆเล่นน้ำได้อย่างสะดวกอย่างใกล้ชิดเลยครับ ซึ่งน้องๆก็จะได้เล่นน้ำกันอย่างสนุกและปลอดภัยแน่นอน

กลับมาที่บันไดตรงกลาง Courtyard อีกครั้ง ซึ่งคราวนี้เราจะขึ้นไปดูชั้นบนกันบ้าง

ด้านบนเป็น Fitness ที่มีเครื่องออกกำลังกายครบครัน ซึ่งจะเปิดช่องแสงให้เห็นวิวภายนอกทั้ง 2 ฝั่ง ทำให้สามารถออกกำลังกายไปพร้อมกับชมวิวไปด้วยได้นั่นเองครับ

ส่วนตัวเราชอบวิว Courtyard ที่อยู่ตรงกลางนะ ยิ่งเมื่อมองมาจากด้านบนก็จะเห็นว่าเค้าจัด Space และบรรยากาศ ได้เข้ากับงานออกแบบสถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์นี้ดีมากๆ

ต่อมาเราจะไปดูสวนส่วนกลางบ้าง โดยเมื่อขับรถเข้ามาก็จะเจอกับวงเวียนต้นไม้ที่จะมีทางแยกออกไปตามซอยต่างๆ

และเมื่อเราเลี้ยวมาทางขวาก็จะเจอกับ Main Park ที่อยู่ตรงกลางโครงการ

สวนแห่งนี้มีขนาดประมาณ 1 ไร่กว่าๆ มีการปลูกต้นไม้ที่ดูร่มรื่น ซึ่งเราคิดว่าถ้าในอนาคตพอต้นไม้พวกนี้เติบโตและแผ่กิ่งก้านมากขึ้น ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มร่มเงาให้น่าใช้งานอีก ดังนั้นทางโครงการจึงเตรียมที่นั่งเล่นเผื่อเอาไว้ให้เยอะเลยครับ สามารถมานั่งพักผ่อนกันได้หลายคน

ส่วนรอบๆของสวนก็จะมี Jogging Track ให้มาเดิน/วิ่งเล่นรอบๆสวนกันได้ด้วย ระหว่างทางก็จะมีจุดนั่งพักอยู่เป็นระยะๆเช่นกัน

ตรงกลางสวนจะเป็นสนามหญ้าขนาดใหญ่ พร้อมกับศาลานั่งเล่นอีก 1 จุด ซึ่งบริเวณนี้เราสามารถใช้เป็นพื้นที่จัดกิจกรรมต่างๆของหมู่บ้านร่วมกันได้นะครับ เช่น งานทำบุญหมู่บ้าน งานสรงน้ำพระ งานวันลอยกระทง เป็นต้น

นอกจากนี้เราจะเห็นว่ามีบ้านที่อยู่รอบๆสวนแห่งนี้ด้วย ซึ่งจะได้วิวพื้นที่สีเขียวสวยๆจากในบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวเพราะไม่ต้องหันหน้าบ้านชนกันใคร แถมยังสามารถเดินมาใช้งานได้สะดวกอีกด้วย

โดยจากที่เราได้เห็น Master Plan ที่สำนักงานขาย ก็จำได้ว่าแปลงบ้านแบบนี้ขายดีและได้รับความสนใจมาก ไม่แน่ใจว่ายังมีเหลือมั้ย ถ้าใครสนใจก็ลองเข้าไปติดต่อที่สำนักงานขายกันได้นะครับ

ถัดมาจะเป็นสวนที่อยู่อีกจุดหนึ่งของโครงการ ซึ่งก็จะมีทางให้เดินเล่นและมีสนามพัตต์กอล์ฟให้ใช้งานแบบนี้ด้วยครับ

อีกด้านหนึ่งจะมีฟังก์ชันอื่นๆ เช่น ศาลานั่งเล่น เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง และสนามเด็กเล่นให้ใช้งานครับ

ทางเดินเชื่อมต่อกันแบบนี้เป็นแนวยาว สามารถเดินถึงกันได้หมดเลย โดยจะเป็นการเดินเลียบรั้วโครงการที่อยู่ติดกับคลองสาธารณะ (คลองสยามชัย) ที่อยู่ด้านข้าง ทำให้มีลมพัดเย็นสบายตลอดเวลา

ซึ่งอันนี้จะเป็นบรรยากาศของคลองที่มองออกไปจากรั้วโครงการนะครับ

ส่วนกลางทั้งหมดของโครงการก็จะประมาณนี้ ส่วนใหญ่ก็จะเน้นเป็นพื้นที่สวนและฟังก์ชัน Outdoor ถึงแม้ว่าจะไม่ได้เยอะหรือหลากหลายมากนัก แต่ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตเพียง 103 หลังเราก็ว่าเพียงพอสบายๆเลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• Lobby Double Space
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 14.3 x 5.2 m. ลึก 1.2 m.
• Jacuzzi ขนาด 4 x 3 m.
• Kids Pool ขนาด 3.5 x 4.3 m. ลึก 60 cm.
• Fitness
• Multifunction Room
• Main Park ขนาด 1-0-05.6 ไร่
• สวนหย่อมอื่นๆ 7 แห่งรวมประมาณ 461.8 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 m. และถนนภายในกว้าง 9 – 10 m.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วเหล็กไฟฟ้า ระบบ LPR (อ่านป้ายทะเบียน) สามารถลงทะเบียนได้ตามจำนวนที่จอดรถของแต่ละแบบบ้าน
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง
• เดินสายไฟร้อยท่อลงดินเข้าบ้าน

Highlights :

• บ้านหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยภายในเยอะ
• Common Area มีขนาดใหญ่ สามารถแบ่งโซนการใช้งานได้เป็นส่วนตัวดี ไม่รบกวนกัน
• มีห้องนอนชั้นล่างทุก Type เหมาะกับคนที่ต้องการทำเป็นห้องผู้สูงอายุ
• ช่องแสงเยอะ บรรยากาศตรงกลางบ้านสว่างโปร่งโล่ง
• ที่จอดรถสูงสุด 4 คัน

โครงการ Morgen บางขุนเทียน – พระราม 2 มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ออกแบบด้วยคอนเซ็ปต์ French Colonial หรือสถาปัตยกรรมสไตล์ฝรั่งเศส ที่ดูเรียบหรูแต่ก็ทันสมัย จุดเด่นของบ้านที่นี่คือ ‘บ้านหน้ากว้าง’ และ ‘พื้นที่ใช้สอย’ ที่ให้มาเยอะ และภายในบ้านก็กว้างขวางเป็นพิเศษ ทำให้มีบรรยากาศที่สว่างโปร่งโล่ง ประกอบด้วย

• Salome (ซาโลเม่) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 216 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์
• Mael (มา-เอล) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องแม่บ้าน
• Leon (เล-ออน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องแม่บ้าน

สเปควัสดุและโครงสร้างหลักของบ้าน :

• โครงสร้างบ้าน : Precast หรือผนังคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป มีความแข็งแรง สามารถป้องกันเสียงได้ดี แต่การจะทุบ/เจาะ/ต่อเติม จำเป็นต้องปรึกษาช่างหรือวิศวกรโครงการก่อน เพราะเป็นผนังโครงสร้างรับน้ำหนักทั้งหมด
• ที่จอดรถ : ลงเสาเข็มลึกเท่ากับตัวบ้าน
• ประตูทางเข้าบ้านหลัก : ยี่ห้อ Tostem
• หน้าต่าง : อลูมิเนียม Thai-Aust
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 cm. และห้องนอนชั้นล่างเป็น Absorption Floor หรือพื้นลดแรงกระแทก
• พื้นชั้น 2 : ไม้ลามิเนตหนา 12 mm.
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ : Hafele & Mogen
• ระบบรักษาความปลอดภัย : Digital Door Lock & Magnetic Sensor
• ระบบไฟฟ้า : ขนาด 30/100 รองรับ EV Charger

• Leon (เล-ออน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องแม่บ้าน

หลังนี้เป็นบ้านไซส์ใหญ่สุดของโครงการ จุดเด่นของชั้นแรกคือ พื้นที่ Double Volume ตรงโถงทางเข้าด้านหน้า และ Common Area ขนาดใหญ่ ที่เราสามารถแบ่งโซนการใช้งานออกเป็น 2 โซนออกจากกันได้อย่างชัดเจน โดยพื้นที่หน้าบ้านเราสามารถจัดเป็นมุมรับแขกได้ครับ ซึ่งถ้ากั้นห้องหรือหา Partition มาปิดเอาไว้ก็จะทำให้มองไม่เห็นพื้นที่ในบ้านเลย ส่วนบริเวณตรงกลางบ้านจะเป็นพื้นที่ใหญ่สุด เน้นเปิดช่องแสงรับวิวสวนหลังบ้าน สามารถจัดเป็นโซนรับประทานอาหารร่วมกันของคนในครอบครัวได้

และอีกหนึ่งจุดเด่นก็คือ มีห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งาน ซึ่งเหมาะมากสำหรับคนที่อยากทำเป็นห้องผู้สูงอายุของคุณพ่อคุณแม่ หรือจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้ ส่วนพื้นที่ของแม่บ้านและห้องครัวก็จะอยู่แยกออกไปอีกฝั่งของบ้านเลย โดยเขาก็จะมีพื้นที่ทำงานเป็นของตัวเองไม่รบกวนคนในบ้านครับ

ชั้น 2 จะมีทั้งหมด 4 ห้องนอน ทุกห้องมีขนาดใหญ่และมีห้องน้ำส่วนตัวทั้งหมด โดยเราจะเห็นได้ว่าบ้านหลังนี้ไม่มีระเบียงเลย เพราะเค้าต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในให้เยอะและคุ้มค่ามากที่สุดนั่นเอง นอกจากนี้ยังมีมุม Family Area ให้ใช้งานด้วย หรือใครจะกั้นทำเป็นห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมอีกสักฟังก์ชันก็ได้ครับ สรุปแล้วบ้านหลังนี้เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ อยู่กันได้ 4 – 5 คน พื้นที่ใช้สอยใหญ่ แต่ก็แบ่งโซนฟังก์ชันได้เป็นส่วนตัวไม่รบกวนกัน

เรามาเริ่มกันที่บ้านมาตรฐานก่อน เพราะจะมีรั้วติดตั้งมาให้ดูด้วยครับ ซึ่งเราจะได้เป็นรั้วเหล็กรางเลื่อนแบบนี้ สามารถติดตั้งเป็นประตูอัตโนมัติเพิ่มเองได้ เพื่อความสะดวกในการใช้งานที่มากขึ้น

ซ้ายมือจะมีถังขยะจาก DOS ที่เปิดใช้งานได้สะดวกทั้ง 2 ด้าน อีกทั้งยังมีฟังก์ชันตู้รับจดหมายและป้ายบ้านเลขที่ ซึ่งโครงการนี้ทุกหลังจะเป็นเลข 999 เรียกได้ว่าเป็นเลขสวยเลขมงคลกันเลยทีเดียว

ที่จอดรถกว้างประมาณ 10 m. สามารถจอดรถได้ 4 คัน โดยแบ่งออกเป็นช่องละ 5 m. ซึ่งโครงสร้างจะลงเสาเข็มมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้าน มาจนถึงบริเวณแนวเสาและชายคาบ้าน ส่วนด้านบนเราเห็นว่ามีการเซาะร่อง เพื่อป้องกันน้ำไม่ให้ไหลย้อนกลับเข้าไปในตัวบ้าน

ตรงกลางจะมีประตูห้องเก็บของให้เปิดใช้งานได้ สามารถเก็บพวกอุปกรณ์ล้างรถ อุปกรณ์ทำสวน เพื่อให้หยิบใช้งานใกล้ๆได้สะดวก

นอกจากนี้ยังมีประตูทางเข้ารองจากที่จอดรถด้วยครับ ซึ่งจะมีการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เพื่อความปลอดภัยแบบนี้เลย

ส่วนทางเข้าหลักของบ้านจะอยู่ทางด้านหน้าครับ ซึ่งจะมีการทำเป็นซุ้มประตูขนาดใหญ่ไว้แบบนี้เลย ทำให้ดูโอ่อ่าและหรูหรามากขึ้น

ประตูทางเข้าหลักของบ้านจะเป็นของยี่ห้อ Tostem ที่รู้กันดีว่ามีทั้งความแข็งแรง ปลอดภัย และใช้วัสดุที่ดี มักจะเห็นได้บ่อยๆในบ้านระดับราคาแพงๆ

เมื่อเข้ามาเราจะเจอกับ Foyer ที่เป็นพื้นที่ฝ้าเพดานสูง Double Volume (ประมาณ 6.2 m.) ทำให้มีความโปร่งโล่งมากขึ้น โดยขนาดอาจไม่ได้กว้างมากนัก แต่ก็ช่วยในเรื่องการจำกัดมุมมองไม่ให้เห็นพื้นที่ในบ้านเยอะ จนเสียความเป็นส่วนตัวมากเกินไปนั่นเอง

มองขึ้นไปเราจะเห็นว่าเชื่อมต่อกับพื้นที่ชั้น 2 และทางด้านข้างก็จะเชื่อมต่อกับพื้นที่รับแขกโซนหน้าบ้านด้วย โดยหากเราทำผนังกั้นหรือติด Partition เพิ่มเติมดีๆ ก็จะช่วยในเรื่องความเป็นส่วนตัวให้แยกออกจากกันมากขึ้น หรือถ้าบ้านใครไม่ค่อยเน้นรับแขกอยู่แล้ว จะปล่อยโล่งให้เชื่อมต่อกันไปเลยก็ได้ บ้านก็จะดูกว้างขวางเต็มที่เลยครับ

และนี่ก็คือโซนสำหรับรับแขก หรือเราจะใช้เป็น Living Area ของครอบครัวก็ได้ จุดเด่นคือขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สามารถใช้ชุดโซฟาได้หลายที่นั่งสบายๆ รวมถึงยังมีช่องแสง 2 ด้าน ที่เปิดเชื่อมต่อมองเห็นสวนภายนอกบ้านได้ด้วย

โดยจากมุมมองนี้จะไม่ค่อยเห็นส่วนด้านในบ้านเลยครับ เรียกได้ว่าออกแบบฟังก์ชันมาได้เป็นส่วนตัวดีทีเดียว ส่วนฝ้าเพดานของชั้น 1 จะสูงอยู่ที่ 2.75 m. เป็นมาตรฐาน

มาต่อกันที่พื้นที่หลักของบ้านอย่าง Common Area ซึ่งจะเน้นเปิดช่องแสงขนาดใหญ่ออกไปทางหลังบ้าน ทำให้ไม่เสียความเป็นส่วนตัวจากคนที่อาจผ่านไป-มาหน้าบ้าน

โดยพื้นที่นี้ก็เหมาะที่จะทำเป็นโต๊ะทานข้าวขนาดใหญ่ หรือใครจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นมุม Pantry / มุมสำหรับ Family Area อีกจุดหนึ่งเพิ่มก็ได้

ประตู-หน้าต่างทุกจุดจะติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้เพื่อความปลอดภัยแบบนี้ด้วยครับ

ส่วนพื้นที่รอบบ้านของจริงก็จะปูหญ้าและให้ต้นไม้มาเป็นมาตรฐาน หากใครอยากออกไปใช้งานนั่นเล่นนอกบ้านก็สามารถทำเป็นชานระเบียงเพิ่มเติมได้ครับ

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นทางแยกไปยังส่วนของครัวและห้องน้ำ โดยที่หน้าห้องน้ำจะมีห้องเล็กๆสำหรับงานระบบไฟฟ้าปิดไว้เรียบร้อยด้วย สามารถใช้เป็นพื้นที่เก็บของเพิ่มเติมก็ได้ครับ

ภายในห้องน้ำนี้จะเป็นห้องสำหรับแขกและคนที่ใช้ชีวิตอยู่ชั้นล่างทั้งหมด มีขนาดใหญ่ใช้งานสะดวก ได้สุขภัณฑ์ของ Mogen และ Hafele เป็นมาตรฐาน

ติดกันจะเป็นครัวไทยที่มีประตูปิดเป็นสัดส่วน สามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยของจริงจะเป็นห้องโล่งๆให้เราสามารถทำเคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเติมเองได้นะครับ

รวมถึงจะมีช่องหน้าต่างที่ไว้เปิดระบายอากาศได้ กับช่องหน้าต่างเล็กๆที่เอาไว้เปิดรับ-ส่งอาหารกับโต๊ะด้านนอกได้ แถมยังช่วยเพิ่มปฏิสัมพันธ์ของคนในครอบครัวให้มองเห็นกันได้ตลอดเวลาด้วย

เปิดประตูหลังบ้านมาเราจะเจอกับโซนของ Maid ที่เป็น Laundry และลานซักล้าง โดยแม่บ้านก็สามารถทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในโซนนี้ได้แบบไม่ต้องรบกวนเจ้าของบ้านเลย

แน่นอนว่าเป็นพื้นที่โล่งๆให้เราได้ Built-in เพิ่มเติมเองตามต้องการ จะวางเครื่องซักผ้าหรือทำครัวไทยนอกบ้านเพิ่มก็ได้ ส่วนพื้นซักล้างที่ต่อเติมเพิ่มจะเป็นแบบ On Ground นะครับ

ภายในห้องแม่บ้านกว้าง 2 x 2 m. สามารถอยู่อาศัยได้ 1 คนแบบพอดีๆ อีกทั้งยังมีห้องน้ำให้ใช้งานด้วย แต่ถ้าใครไม่ได้มีแม่บ้านอยู่ประจำก็สามารถใช้เป็นห้องเก็บของได้นะครับ

กลับเข้ามาในบ้านอีกครั้ง ทีนี้เราจะมาดูอีกฝั่งของบ้านกันบ้างครับ ซึ่งจะเป็นบันไดและมีโถงทางเดินแยกออกมาอีกที ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากพื้นที่ Common Area และโซนรับแขกมากขึ้น

ภายในเป็นห้องนอนชั้นล่างที่มีขนาด 4 x 2.5 m. สามารถทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุชั้นล่างได้ ซึ่งก็เพียงพอที่จะวางเตียง 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าได้แบบพอดีๆ

ทีเด็ดอยู่ตรงพื้นจะเป็น Absorption Floor ที่ช่วยลดแรงกระแทกได้ด้วย หรือใครจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้ เช่น ห้องทำงาน ห้องเล่นเกมส์ หรือห้องดูหนัง

รวมถึงภายในยังมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานด้วยครับ ซึ่งจะเป็นห้องน้ำแบบมีระดับพื้นทั่วไปนะ ใครอยากทำเป็นห้องผู้สูงอายุจริงจังก็อาจเพิ่มทางลาดและราวจับอีกสักหน่อยได้

สุขภัณฑ์ทึ่ให้มามีครบเลย พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1 x 1 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ แต่อาจต้องติดม่านหรือกั้นกระจกเพิ่มเองนะ

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ทำให้เวลาใช้งานพื้นจะแน่นไม่มีเสียงรบกวนเลย อีกทั้งยังมีราวจับเหล็กให้ใช้งานตลอดทางเพื่อความปลอดภัย และมีช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้ไม่ต้องเปิดไฟเลยในตอนกลางวัน

ขึ้นมาด้านบนเราจะเจอกับโถงทางเดินขนาดใหญ่ มีความกว้างและบรรยากาศสว่างโปร่งโล่ง เพราะตรงกลางด้านในก็จะมีช่องแสงที่ช่วยให้กลางบ้านสว่างด้วยครับ โดยพื้นชั้นบนจะเป็นไม้ลามิเนต และฝ้าเพดานจะสูงขึ้นเล็กน้อยเป็น 2.8 m.

พื้นที่ตรงกลางเป็น Family Area ที่เราสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนแบบส่วนตัวของครอบครัวได้ (ได้เจอและพูดคุยกันได้ โดยไม่เข้าไปในห้องนอนให้เสียความเป็นส่วนตัว) หรือใครจะกั้นทำเป็นห้องเพิ่มเติมอีกฟังก์ชันก็ได้ เช่น ห้องพระ และห้องทำงาน เป็นต้น

อีกด้านหนึ่งจะเป็นราวกันตกที่เชื่อมต่อกับ Double Volume ตรงประตูทางเข้าบ้านในตอนแรกครับ ทำให้เราสามารถมองเห็นได้ว่ามีใครมาหา โดยไม่จำเป็นต้องลงไปชั้นล่าง แต่ที่เราชอบที่สุดคือ ช่องแสงที่ช่วยทำให้โถงทางเดินด้านบนนี้สว่างโปร่งโล่งนั่นเอง

ห้องนอนแรกที่จะพามาดูเป็นห้องเล็กที่ขนาดไม่เล็กทางหน้าบ้าน (กว้าง 3.6 x 4.5 m.) สามารถวางเตียง 6 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่รอบเตียงเหลือให้ใช้งานได้สบายๆ

รวมถึงยังมีพื้นที่ Walk-in Closet เล็กๆแยกออกไปตรงโซนหน้าห้องน้ำด้วยครับ ทำให้มีความเป็นส่วนตัวและเราก็สามารถใช้พื้นที่ที่เหลือได้เต็มที่มากขึ้นนั่นเอง

ภายในห้องน้ำได้ฟังก์ชันเป็นมาตรฐาน สุขภัณฑ์ครบ และมีช่องหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้

พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.35 x 0.8 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ ซึ่งเราสามารถติดม่านหรือกั้นกระจกเพิ่มเติมเองได้

ถัดมาจะเป็นห้องนอนเล็กที่สุดที่อยู่โซนหลังบ้าน ขนาดกว้าง 3.6 x 2.5 m. สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้ พร้อมกับมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานด้วยครับ ซึ่งหากใครที่มีลูกแค่ 1 – 2 คน ก็อาจปรับห้องนี้เป็นห้องทำงานหรือห้องอื่นๆแทนได้นะ

Highlight หลักของชั้นบนจะเป็น Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด ซึ่งเราสามารถแบ่งพื้นที่ใช้งานได้ตามต้องการ โดยบ้านตัวอย่างก็จัดให้วางเตียงตรงกลางมาให้ดูเป็นไอเดีย

ส่วนปลายเตียงก็สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นดูทีวีได้ครับ

ด้านในสุดของห้องจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ของจริงเราจะได้เป็นพื้นที่โล่งๆให้สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าต่างๆได้ด้วยตัวเอง ซึ่งก็สามารถเก็บของได้เยอะเลยทีเดียว คิดว่าน่าจะเพียงพอสำหรับคุณผู้หญิงทุกท่านนะครับ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ ที่แบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนด้วยฉากกั้นกระจก พื้นที่กว้างฟังก์ชันดีครับ แต่ส่วนตัวเราแอบรู้สึกว่าช่องแสงน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับขนาดห้อง หรือถ้ามีสัก 2 ด้านก็จะช่วยให้ระบายอากาศได้ดีมากขึ้นเยอะเลย

โซนแรกจะเป็นอ่างล้างหน้าแบบ His and Her ที่สามีภรรยาสามารถใช้งานพร้อมๆกันได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ซึ่งเราจะได้เฉพาะ Master Bedroom เท่านั้นครับ

โซนอาบน้ำจะแบ่งออกเป็น 2 ฟังก์ชันคือ อ่างอาบน้ำขนาดใหญ่ของ Hafele ที่วางเข้ามุมเฉียงๆแบบเก๋ๆ

ส่วนฝั่งตรงข้ามอันนี้ทีเด็ดเลยครับคือ Hand Shower ที่ให้มาถึง 2 ชุด ซึ่งปกติเราไม่ค่อยเห็นโครงการไหนให้แบบนี้สักเท่าไหร่ ทำให้สามีภรรยาสามารถอาบน้ำพร้อมๆกันได้ โดยไม่ต้องแย่งใช้ฝักบัวเดียวกันนั่นเอง

สุดท้ายจะเป็นห้องนอนที่อยู่โซนหลังบ้าน สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ รวมถึงภายในก็ยังมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานได้สะดวกเหมือนเดิมครับ โดยพื้นที่อาบน้ำจะกว้าง 0.8 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ

• Mael (มา-เอล) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องแม่บ้าน

หลังนี้จะเป็นบ้านไซส์กลางของโครงการ ฟังก์ชันคล้ายๆกับหลังใหญ่ก่อนหน้านี้เลยครับ หลังนี้จะได้ Common Area จุดเดียวแบบใหญ่ๆเบิ้มๆเลย ซึ่งเราสามารถแบ่งโซนการใช้งานเป็น 2 ส่วนด้วยตัวเองได้ รวมถึงห้องนอนชั้นล่างก็จะย้ายมาอยู่โซนหน้าบ้านด้วย แต่จะมีขนาดห้องที่ใหญ่มากขึ้น และเราคิดว่าเหมาะกับทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุมากที่สุดในบรรดาบ้านทุกแบบเลยด้วยครับ

แปลนชั้น 2 จะมีห้องนอนขนาดใหญ่อยู่ 3 ห้อง ซึ่งก็มีห้องน้ำเป็นส่วนตัวทุกห้องเลยครับ แต่เอาจริงๆนะจุดที่เรามองว่าเป็น Highlight น่าใช้งานมากๆนอกจาก Master Bedroom ก็คือ Family Area ที่อยู่ติดกับบันได เพราะมีส่วนช่วยให้บรรยากาศสว่างโปร่งโล่งมากๆ รวมถึงเรายังสามารถกั้นห้องเพิ่มเติมก็ได้อีกด้วย

อีกหนึ่งสิ่งที่อยากบอกก็คือ บ้าน Type นี้ส่วนใหญ่จะเป็นหลังแปลงมุมครับ นั่นหมายความว่าเราจะมีที่ดินข้างบ้านที่ใหญ่กว่าปกติ เหมาะกับคนที่อยากมีพื้นที่ต่อเติม ทำเป็นสวน ศาลา สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่ใช้งานกลางแจ้งอื่นๆข้างบ้านเพิ่มนั่นเอง ทั้งนี้ราคาบ้านรวมที่ดินอาจพอๆกับบ้านไซส์ใหญ่สุดก็จริง แต่ถ้าใครมองหาบ้านที่มีที่ดินข้างบ้านเยอะๆไว้ทำสิ่งที่ชอบได้ เราก็ว่าบ้าน Type นี้น่าจะตอบโจทย์นะครับ

ที่จอดรถโครงสร้างและทางเข้าบ้านก็จะเหมือนกับหลังใหญ่ก่อนหน้านี้เลยครับ แต่ความกว้างจะเป็น 7.4 m. สามารถจอด 3 คันได้แบบพอดีๆ และไม่มีห้องเก็บของด้านนอกแล้ว เพราะจะไปเพิ่มตรงใต้บันไดแทน

เข้ามาก็จะเจอกับ Floyer แบบ Double Volume เหมือนกันเลยครับ สามารถทำเป็นพื้นที่ถอด-ใส่รองเท้าได้ และเราก็จะมองไม่ค่อยเห็นส่วนอื่นๆในบ้าน เลยทำให้มีความเป็นส่วนตัว

แต่เมื่อผ่านเข้ามาแล้วก็จะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ ที่ถือเป็น Highlight หลักของบ้านหลังนี้เลยครับ เพราะโดยรวมแล้วถือว่าใหญ่กว่าบ้านไซส์ใหญ่ซะอีก

เลยทำให้เราสามารถแบ่งโซนการใช้งานออกเป็น 2 โซนได้ อย่างบริเวณนี้ที่อยู่ใกล้ห้องครัวหน่อยก็เหมาะจะเป็นที่วางโต๊ะทานอาหารแบบนี้นั่นเอง

ส่วนอีกด้านหนึ่งก็สามารถทำเป็น Living Area ได้ครับ ซึ่งบริเวณนี้ก็จะอยู่ด้านหน้าห้องนอนชั้นล่างพอดีเลยด้วย หากใครทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุเราก็สามารถให้ท่านได้ออกมามีปฏิสัมพันธ์กับลูกหลานหน้าห้องได้ง่ายๆเลย

ภายในห้องนอนชั้นล่างมีขนาดใหญ่ 3 x 3.3 m. สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ แล้วยังมี Walk-in Closet แยกออกไปเป็นส่วนตัวด้วย

โดยเราจะเห็นได้ชัดเลยว่าทั้งขนาดและบรรยากาศของห้องนี้ดูน่าใช้งาน เหมาะจะทำเป็นห้องผู้สูงอายุมากกว่าหลังก่อนหน้านี้ซะอีก หรือถ้าใครจะใช้เป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้ครับ

ส่วนห้องน้ำที่อยู่ในห้องก็จะมีขนาดและฟังก์ชันให้ใช้งานได้สะดวกเหมือนเดิม

อีกด้านหนึ่งของตัวบ้านจะเป็นบันไดและพื้นที่ครัวที่เชื่อมต่อไปยังโซนหลังบ้านได้

ภายในครัวกว้าง 2.7 x 2.55 m. ซึ่งจะเป็นห้องเปล่าให้เรามาต่อเติมเพิ่มเองได้ แน่นอนว่ามีช่องแสงแบบนี้มาให้เช่นเคย และเปิดประตูออกไปก็จะเป็นซักล้าง + ห้องแม่บ้านเหมือนเดิมครับ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกันในพื้นที่ชั้นล่าง ได้สุขภัณฑ์จาก Mogen + Hafele สามารถใช้งานได้สะดวก

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ที่พอขึ้นมาเราจะรู้สึกได้ว่าพื้นที่ด้านบนสว่างและกว้างขวางดีมากๆ เพราะมีทั้งช่องแสงขนาดใหญ่ตรงชานพักบันได แล้วยังอยู่ติดกับ Family Area ที่มีช่องแสงอยู่ด้านข้างด้วยเหมือนกัน

โดยพื้นที่นี้จะกว้างประมาณ 3 x 2.5 m. สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน หรือใครจะกั้นทำเป็นห้องพระและห้องอื่นๆเพิ่มเติมก็ได้ ถือเป็นฟังก์ชันหนึ่งที่เราชอบมากที่สุดของบ้านหลังนี้เลยครับ

โถงทางเดินมีขนาดใหญ่และมีจุดที่เชื่อมต่อกับ Double Volume ตรงทางเข้าหน้าบ้านได้เหมือนเดิม ทำให้ตรงกลางบ้านยังมีแสงสว่างส่องถึง ไม่มืดทึบเหมือนบ้านทั่วไปครับ

ขวามือเป็นห้องนอนที่อยู่โซนหน้าบ้าน ภายในกว้าง 3.7 x 4 m. สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ แถมยังกว้างมากพอที่จะทำพื้นที่นั่งเล่นปลายเตียงเพิ่มยังได้ ส่วนพื้นที่แต่งตัวจะมี Walk-in Closet หน้าห้องน้ำอยู่แยกออกไปเป็นสัดส่วน (กว้างประมาณ 1.8 m.)

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชันมาตรฐานครับ พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.1 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้สะดวก

ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นห้องนอนเล็กสุดของบ้าน ขนาด 4.2 x 3.25 m. สามารถวางเตียง 3.5 – 5 ฟุตได้สบายๆ เหมาะที่จะเป็นห้องลูกคนเล็กครับ หรือเราอาจปรับเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้เหมือนกัน

อีกด้านหนึ่งก็จะมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานด้วย พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.35 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ

สุดท้ายจะเป็น Master Bedroom ที่ถือเป็นอีกหนึ่ง Highlight ของบ้านหลังนี้ เพราะมีขนาดพื้นที่กว้างขวางมากๆ แถมยังมีช่องแสงขนาดใหญ่พิเศษด้วย

โดยจุดที่ไม่เหมือนใครก็คือ ช่องหน้าต่างกระจกเข้ามุม Bay Window ที่จะยื่นออกไปด้านนอกตัวบ้าน สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นและชมวิวภายนอกได้กว้างขวางมากๆครับ ยิ่งเป็นบ้านแปลงมุมหรือบ้านที่อยู่ใกล้สวนด้วยจะยิ่งเหมาะมากๆเลยทีเดียว

อีกด้านหนึ่งจะเป็นมุมแต่งตัวและห้องน้ำ ซึ่งพื้นที่ด้านหน้ามีขนาดใหญ่มาก สามารถทำเป็น Walk-in Closet แบบนี้ได้สบายๆเลย

ส่วนภายในห้องน้ำก็มีขนาดใหญ่และแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วนเช่นเดิม

โซนอาบน้ำจะยังมีทั้งอ่างอาบน้ำและ Shower ให้เลือกใช้งานได้ครับ แต่จะลด Hand Shower เหลือ 1 ชุดตามปกตินะ

• Salome (ซาโลเม่) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 216 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์

หลังนี้เป็นแบบบ้านไซส์เล็กสุดของโครงการ ฟังก์ชันคล้ายกับบ้านไซส์กลางที่เราเพิ่งชมกันไปเลยครับ เพียงแต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยและจำนวนฟังก์ชันที่ลดลง เช่น ที่จอดรถเหลือ 2 คัน ไม่มีห้องน้ำในห้องนอนชั้นล่าง และไม่มีห้องแม่บ้าน จึงเหมาะกับคนที่ไม่ได้ต้องการทำห้องนอนผู้สูงอายุจริงจังที่ชั้นล่างเท่าไหร่นัก รวมถึงราคาก็จะเป็น Type บ้านที่จับต้องได้ง่ายสุดในโครงการด้วยครับ โดยเราก็ได้ถ่ายภาพเป็น Gallery มาฝากกันด้วย จะเป็นอย่างไรบ้างสามารถคลิกชมได้ที่ด้านล่างเลยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่า

Morgen Bangkhunthian-Rama 2 (มอร์เกน บางขุนเทียน – พระราม 2) ราคา ณ วันที่ 23 พฤษภาคม 2568

• Salome (ซาโลเม่) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 216 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์
• Mael (มา-เอล) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องแม่บ้าน
• Leon (เล-ออน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 2 พื้นที่อเนกประสงค์ / 1 ห้องแม่บ้าน
• ราคาเริ่มต้น 8.89 – 17 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 85,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : เป็นโครงการที่อยู่ช่วงตอนต้นของถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษก สามารถเข้าเมืองได้ไม่ยาก โดยถนนหน้าโครงการจะเป็นทางบังคับไปกลับรถใต้สะพานนะครับ ดังนั้นใครที่เน้นเข้าเมืองไปพระราม 2 หรือไปใช้วงแหวนอยู่แล้วก็จะไม่มีปัญหาเลย (เพียงแต่การเข้า-ออกต้องระวังทางโค้งสักหน่อย) และถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ของโซนนี้ ทำเลของถนนเส้นนี้ยังถือว่าจับต้องได้ไม่ยากเท่าโซนข้างเคียงนะ ก็เลยทำให้มีคนมาหาบ้านราคาไม่เกิน 10 ล้านต้นๆ แบบที่ไม่ต้องเสียเวลาเข้าซอยในย่านนี้กันนั่นเอง

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : มีให้มาครบตามมาตรฐาน การเข้า-ออกซุ้มประตูด้านหน้าจะเป็น LPR (อ่านป้ายทะเบียน) พร้อมกล้อง CCTV และ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. ส่วนในบ้านจะมีทั้ง Magnetic Sensor และ Digital Door Lock ซึ่งหากใครต้องการระบบรักษาความปลอดภัยมากกว่านี้อีกก็สามารถติดตั้งเพิ่มเติมเองได้

การออกแบบโครงการ : มีเพื่อนบ้าน 103 ยูนิต ถือว่าไม่ค่อยเยอะครับ อยู่ด้วยกันกำลังสบายๆ เราชอบที่เค้ากระจายส่วนกลางเอาไว้หลายจุด อีกทั้งยังวางตำแหน่งบ้านไว้รอบสวนด้วย ทำให้มีบ้านหลายหลังเลยที่ได้วิวสวนสวยๆ สามารถมาใช้งานได้สะดวก และมีความเป็นส่วนตัว รวมถึงการจัดให้อาคาร Clubhouse มาอยู่ติดซุ้มประตูด้านหน้าแบบนี้ ก็เพื่อสามารถใช้รับรองแขกหรือ Visitor ได้โดยที่ไม่ต้องพาเข้ามาในบ้าน หรือเข้ามาในโครงการให้เสียความเป็นส่วนตัวเลยนั่นเอง

การออกแบบตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : บ้านเดี่ยวหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันภายในกว้างขวาง ทุกแบบบ้านมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งาน เหมาะกับคนที่อยากทำเป็นห้องผู้สูงอายุ รวมถึงชั้นบนก็จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการ สิ่งที่เราชอบมากที่สุดของบ้านโครงการนี้คือ ความสว่างและโปร่งโล่ง โดยเฉพาะในห้องนอนและ Common Area เพราะเค้าจะให้ช่องแสงมาใหญ่ มีฝ้าเพดานสูง Double Volume และโถงทางเดินชั้น 2 ก็ไม่มืดทึบเหมือนบ้านทั่วไปเลยครับ ทำให้ภาพรวมแบบบ้านโครงการนี้เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-ใหญ่ อยู่ร่วมกัน 3 – 5 คนได้สบายๆ แถมยังให้ที่จอดรถมาสูงสุดได้ถึง 4 คัน

วัสดุ : โครงสร้าง Precast มีความแข็งแรงและกันเสียงได้ดี หลายๆจุดเราว่าให้สเปคมาดีพอสมควรเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นประตู Tostem / อ่างอาบน้ำลอยตัว Hafele / พื้นห้องชั้นล่างแบบ Absorption Floor และยังให้ช่องแสงมาเยอะด้วย ทั้งนี้ก็อาจต้องเผื่องบในการต่อเติมและ Built-in ด้วยนะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พื้นที่สวนรวมกันประมาณ 1.5 ไร่ ถึงแม้ว่าอาจไม่ได้ใหญ่มากนัก แต่เราชอบตรงที่เค้าให้ต้นไม้ใหญ่มาเยอะครับ เลยทำให้บรรยากาศมีความร่มรื่นมากกว่าโครงการทั่วไปที่เป็นต้นไม้ไซส์เล็ก โดยเราจะได้เห็นมาตั้งแต่หลังซุ้มประตูทางเข้า ยาวมาจนถึงสวนส่วนกลางตามจุดต่างๆ รวมถึงภายในบ้านก็ปลูกต้นไม้จัดสวนมาให้เป็นมาตรฐานแล้วด้วยครับ ดังนั้นใครที่ชอบบรรยากาศความเป็นธรรมชาติโครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ได้ดีเลย

สาธารณูปโภค : ออกแบบอาคาร Clubhouse ได้ด้วยงามดี และมีฟังก์ชันให้ใช้งานครบ ถึงจะไม่ได้หลากหลายหรือมีขนาดใหญ่มากนัก แต่ก็คิดว่าเพียงพอต่อจำนวนยูนิตที่มีอยู่เพียง 103 หลังได้สบายๆ โดยถ้าเป็นฟังก์ชันภายในจะเน้นไปทางพื้นที่รับแขก แต่โครงการนี้จะเน้นพื้นที่ภายนอกที่เป็นสวนกลางแจ้งด้วยครับ เหมาะกับคนที่ชอบไปเดินเล่นออกกำลังกายท่ามกลางธรรมชาติมากๆ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8.89 – 17 ล้านบาท, 23 พฤษภาคม 2568

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก มีตลาดอยู่ไม่ไกล
• ความปลอดภัย 7.75/10 – ระบบอ่านป้ายทะเบียน / CCTV / รปภ. / Magnetic Sensor
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – บ้านหน้ากว้าง พื้นที่ใช้และช่องแสงเยอะ มีห้องนอนชั้นล่างทุกแบบ
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้ โครงสร้าง Precast และประตู Tostem
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – มีสวน 1.5 ไร่กระจายอยู่หลายจุด และให้ต้นไม้ใหญ่เยอะ ดูร่มรื่นพอสมควร
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีฟังก์ชันครบ เพียงพอต่อจำนวนยูนิต เน้นพื้นที่กลางแจ้งหลากหลาย
• 7.84 / 10.00

Morgen บางขุนเทียน – พระราม 2 เหมาะกับใคร

โครงการ Morgen Bangkhunthian-Rama 2 (มอร์เกน บางขุนเทียน – พระราม 2) เหมาะกับคนที่หาบ้านติดถนนใหญ่ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลช่วงตอนต้น ที่ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก เน้นเข้าเมืองไปทางพระราม 2 – พระราม 3 โดยเป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยเยอะ ห้องกว้าง ช่องแสงดี และมีห้องนอนชั้นล่างทุกแบบ รวมถึงส่วนกลางที่เน้นให้มีพื้นที่สีเขียวเยอะหน่อย ได้บ้านวิวสวนเยอะ และฟังก์ชันส่วนกลางครบ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 8.89 – 17 ล้านบาท

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่