Momentia กัลปพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก บ้านแฝดสไตล์ Neoclassic ได้พื้นที่คุ้มค่า รองรับครอบครัวขนาดใหญ่ ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก และ MRT บางแค จาก Astin estate [รีวิวฉบับที่ 2502]

Momentia Kallapapruek – Kanchanaphisek (โมเมนเธีย กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก) ณ วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2566

พิกัด Google Maps : 13.695068, 100.411941
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

สำหรับภาพรวมของโครงการในโซนนี้มีให้เลือกครบเลย ตั้งแต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยบ้านเดี่ยวจะมีราคาเริ่มต้น ตั้งแต่ 10 ล้านกว่า ไปจนถึงเกือบ 40 ล้านเลยทีเดียว ซึ่งโครงการบ้านเดี่ยวที่มีราคาเริ่มต้น 10 ล้านกว่า ก็มีพื้นที่ใช้สอยไม่ถึง 200 ตร.ม. อีกด้วย แต่ถ้าจะมองหาโครงการที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้าน ในโซนนี้ อาจจะต้องเทียบกับโครงการทาวน์โฮมแทนค่ะ ซึ่งในแง่ของการใช้งาน บ้านแฝดจะได้เปรียบกว่าทาวน์โฮม ตรงที่ได้พื้นที่ดินเยอะกว่า ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะเป็นหลังมุมทุกยูนิตค่ะ

ส่วนบ้านแฝดในโซนนี้ก็พอมีให้เลือกอยู่เหมือนกัน ซึ่งจะเป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ที่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่อิงกับถนนหลักมากกว่า ซึ่งทั้งหมดมีราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว ส่วนพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นอยู่ในช่วง 150-200 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน จอดรถได้ 2-3 คัน

ในขณะที่โครงการ Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก เป็นบ้านแฝดที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะถึง 217 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน จอดรถได้ 2-3 ในราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท จึงเป็นโครงการที่โดดเด่นทั้งในเรื่องของราคา ที่เริ่มต้นต่ำกว่า 10 ล้านซึ่งในโซนนี้หาได้ยากทีเดียว และในแง่ของพื้นที่ใช้สอย ที่เมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างก็ถือว่าได้เยอะกว่า ทำให้มีความคุ้มค่ามากกว่า และยังมาในจำนวนยูนิตที่น้อยเป็นลำดับต้นๆ ได้ความเป็นส่วนตัวดี แต่อาจจะต้องแลกกับการที่โครงการจะตั้งอยู่ห่างจากถนนสักหน่อยค่ะ

Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก ตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 8 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนหลักอย่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางแคได้ โดยที่ตั้งโครงการจะอิงกับถนนกาญจนาภิเษกมากกว่า ใกล้เพียง 650 เมตร เท่านั้นค่ะ นอกจากนั้นถนนบางแค ยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนหลักอย่างถนนเพชรเกษม และถนนกัลปพฤกษ์ได้ง่ายอีกด้วย ทำให้สามารถใช้เดินทางเข้าเมืองไปโซนสีลม สาทร พระราม 4 ได้สะดวก โดยใช้ถนนกัลปพฤกษ์ เชื่อมต่อไปออกถนนกรุงธนบุรี ข้ามสะพานตากสิน ก็ถึงสาทรแล้วค่ะ

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว เพราะโครงการอยู่ใกล้ทั้ง MRT บางแค (3.2 กม.) และ MRT หลักสอง(5.2 กม.) เลย จากโครงการสามารถเดินทางไป MRT บางแค โดยใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซค์ได้สะดวกเลย เพียง 30 บาท ถึงเลยค่ะ แต่ถ้าหากจะเดินทางไปสถานีรถไฟฟ้าโดยการขับรถ แนะนำให้ไปจอดที่อาคารจอดแล้วจร ที่ MRTหลักสอง แล้วนั่งรถไฟฟ้าไปต่อเข้าเมือง ก็สะดวกเช่นกันค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ถือว่ามีแหล่งอาหารการกินอยู่เยอะพอสมควรเลยค่ะ ที่ใกล้ๆ โครงการก็จะมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Elevens และ Mini Big C อยู่ใกล้ๆ สามารถเดินไปได้ง่ายเลย อีกทั้งโดยรอบยังมีร้านอาหาร ร้านค้าต่างๆ อยู่พอสมควรเลยค่ะ แต่ถ้าขยับออกมาหน่อย ไม่ไกลจากโครงการก็จะมีห้าง The Explace Mall ที่มีร้านค้าร้านอาหารและ Tops market อยู่ครบเลย สามารถแวะก่อนเข้าบ้านได้สะดวก

ส่วนแหล่ง Shopping ที่ใกล้ๆ บนถนนเพชรเกษมก็มีอยู่เยอะ อย่างที่รู้กันก็จะมีห้างเก่าแก่อย่าง The Mall บางแค และ ซีคอนบางแค หรือบนถนน กัลปพฤกษ์ ก็จะมีทั้ง แม็คโคร บิ๊กซี  โฮมโปร และมีตลาดสดฉัตรนคร ตลาดอินดี้ และตลาดสำเพ็ง 2  ซึ่งหากเดินทางมาจากในเมืองก็สามารถแวะก่อนกลับบ้านได้สะดวกเช่นกันค่ะ

นอกจากนั้นย่านนี้ยังมีตัวเลือกของโรงเรียนชั้นนำ หรือโรงเรียนนานาชาติค่อนข้างเยอะ ที่ใกล้เลยก็จะมีโรงเรียนเลิศหล้า(2.5 กม.) และโรงเรียนนานาชาติ BRITISH COLUMBIA (3.6 กม.) ส่วนโรงพยาบาลก็มีให้เลือกอยู่พอสมควรที่ใกล้ๆ ในระยะประมาณ 5 กม. ก็จะมี รพ.บางปะกอก 8 และรพ.เกษมราษฎร์ บางแค เดินทางไปได้สะดวกเลย

เส้นทางการเดินทาง

การเดินทางวันนี้จะเริ่มจากถนนกาญจนาภิเษก แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยกาญจนาภิเษก 8 ตรงไปยังโครงการกันค่ะ ส่วนบรรยากาศและสภาพแวดล้อมโดยรอบ จะเป็นอย่างไรไปชมกันเลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ ที่ดินเปล่ารอการพัฒนาส่วนบรรยากาศภายในซอยกาญจนาภิเษก 8 ค่อนข้างคึกคักทีเดียว เพราะเป็นซอยที่ไปทะลุออกถนนบางแค เชื่อมต่อถนนกัลปพฤกษ์ และถนนเพชรเกษมได้ ทำให้มีรถวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน บวกกับเป็นย่านชุมชนที่มีบ้านพักอาศัยอยู่เยอะ ทำให้มีร้านสะดวกซื้อ ร้านค้า ร้านอาหารอยู่ใกล้ๆ แบบเดินไปได้ง่ายอีกด้วยค่ะ

ทิศเหนือ : ติดกับ ถนนในซอยกาญจนาภิเษก 8 ฝั่งตรงข้ามเป็นทาวน์โฮม และอู่ซ่อมรถ
ทิศใต้ : ติดกับ โกดังสูง 2 ชั้น
ทิศตะวันออก : ติดกับ ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา
ทิศตะวันตก : ติดกับ อาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ดิ เอ็กซ์เพลส ~ 1.3 km.
• แม็คโคร บางบอน ~ 2.8 km.
• บิ๊กซี กัลปพฤกษ์ ~ 3.1 km.
• เดอะมอลล์ บางแค ~ 3.3 km.
• โฮมโปร กัลปพฤกษ์ ~ 3.7 km.
• ซีคอน บางแค ~ 7.4 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค ~ 5.5 km.
• โรงพยาบาลบางปะกอก 8 ~ 4.8 km.
• โรงพยาบาลพีเอ็มจี ~ 7.5 km.
• โรงพยาบาลนครธน ~ 9.3 km.
• โรงพยาบาลพญาไท 3 ~ 8.8 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนเลิศหล้า ~ 2.5 km.
• BRITISH COLUMBIA International School ~ 3.6 km.
• BASIS International School ~ 7 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบอน ~ 8.6 km.
• มหาวิทยาลัยสยาม ~ 10 km.
• โรงเรียนกรพิทักษ์ศึกษา ~ 11 km.

สถานที่อื่นๆ

• MRT บางแค ~ 3.2 km.
• MRT หลักสอง ~ 5.2 km.
• จอดแล้วจร MRT หลักสอง ~  5.2 km.

Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก เป็นโครงการบ้านแฝดในย่านบางแค จาก Astin estate ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านแนวราบให้เป็นที่รู้จักมาก่อนอย่าง Veritz สาธุประดิษฐ์ 34 ทาวน์โฮมระดับ Luxury ในทำเลสาธุประดิษฐ์-พระราม 3

สำหรับโครงการ Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก มาในรูปแบบบ้านแฝดหรู สไตล์ Neoclassic ซึ่งมีความโดดเด่น แตกต่างจากโครงการรอบข้างพอสมควรเลย นอกจากนั้นยังเป็นโครงการที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพราะมีเพียง 50 ยูนิต ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างแล้วถือว่ามีจำนวนยูนิตน้อยเป็นลำดับต้นๆ เลยค่ะ

Master Plan ของโครงการ Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก จะเห็นได้ว่าที่ดินจะอยู่ภายในซอยกาญจนาภิเษก 8 เมื่อผ่านเข้าซุ้มประตูเข้าไปแล้วจะเจอกับ Clubhouse ทางซ้ายมือเลย โดยถนนหลักที่นี่กว้าง 9 เมตร เดินรถสวนกันได้สะดวก การวางผังภายในโครงการแบ่งเป็น 2 ซอย ซึ่งจะไม่เชื่อมกัน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวดี แต่เวลามีแขกมาหา แล้วจอดรถหน้าบ้านอาจจะต้องถอยกลับรถสักหน่อยค่ะ

ส่วนการวางทิศของบ้านภายในโครงการจะเน้นให้บ้านทุกหลังหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ รับลมได้ดี สำหรับคนที่อยากให้หน้าบ้านร่มตลอดวันแนะนำบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ส่วนใครที่อยากได้บ้านที่ลมเข้าทางหน้าบ้านได้ดีแนะนำบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้เลยค่ะ

การก่อสร้างจะแบ่งออกเป็น 4 เฟส โดยเฟส 1-2 จะอยู่ซอยแรก เมื่อเข้ามาจะเจอกับเฟสแรกก่อนเลยซึ่งปัจจุบันสร้างเสร็จเรียบร้อย สามารถเข้าเยี่ยมชมบรรยากาศภายในโครงการได้แล้ว ส่วนเฟส 2 กำลังก่อสร้างตัวบ้านอยู่ ซึ่งสำหรับใครที่เล็งบ้านใกล้ทางเข้า-ออก ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง สามารถเดินมาใช้งานได้ใกล้ๆล่ะก็ บ้านเฟสแรกที่เหมาะเลยค่ะ ซึ่งต้องรีบสักหน่อย เพราะคนส่วนใหญ่จะทยอยจองเฟสแรกๆ กันก่อน ส่วนเฟส 3-4 จะอยู่ซอยด้านใน ซึ่งก็จะทยอยก่อสร้างเป็นลำดับถัดมา

มาเริ่มกันที่ซุ้มประตูหน้าโครงการ ซึ่งมีขนาดใหญ่ ดูโอ่อ่า ออกแบบมาในสไตล์ Neoclassic มีการตกแต่งด้วยบัวคอนกรีต และซุ้มโค้ง ตั้งแต่ประตูหน้าโครงการ Clubhouse ไปจนถึงตัวบ้าน ดูเป็นเรื่องราวเดียวกันดีค่ะ สำหรับทางเข้า-ออก จะมีจุดเดียวจากทางถนนในซอยกาญจนาภิเษก 8 ทำให้ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย ถนนทางเข้า-ออกจะแยกฝั่งกันชัดเจน โดยมีป้อมยามและพี่รปภ. คอยดูแลอยู่ตรงกลางตลอด 24 ชั่วโมงเลยค่ะ

เมื่อเข้ามาจะเจอกับประตูรั้วโครงการซึ่งเป็นแบบ รั้วกั้นไม้กระดก ส่วนระบบในการเข้า-ออกเป็นแบบ Easy Pass ใช้งานได้สะดวก ไม่ต้องลดกระจกแตะบัตรเวลาจะเข้า-ออกโครงการเลย แต่สำหรับ Visitor จะใช้เป็นแบบสแตมป์บัตรเข้า-ออก พร้อมติดตั้งระบบ CCTV ที่ซุ้มประตูทางเข้า และภายในโครงการรวมกัน 7 จุด ส่วนรั้วรอบโครงการสูง 2.80 เมตร และมีการต่อรั้วโปร่งเพิ่ม 2 เมตร อีกด้วยค่ะ

บริเวณด้านข้างมีประตูทางเข้า-ออกสำหรับคนเดิน ซึ่งจะแยกจากทางเข้ารถยนต์ ชัดเจน ปลอดภัยดีเลยค่ะ

เมื่อเข้ามาจะเจอกับ Clubhouse อยู่ฝั่งซ้ายมือบริเวณหน้าโครงการเลยค่ะ เป็นอาคาร 2 ชั้นประกอบไป Lobby ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ห้องน้ำแยกชาย-หญิง และห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2 ค่ะ

เมื่อเดินเข้ามายัง Clubhouse จะเจอกับสระว่ายน้ำอยู่ด้านหน้าเลย เวลาใช้งานอาจจะเขินสักหน่อย แต่ทางโครงการก็มีการปลูกไม้ยืนต้น และไม้พุ่มไว้ ช่วยพรางสายตาได้ระดับหนึ่ง และยังมีข้อดี คือทำให้บรรยากาศโดยรอบดูร่มรื่น นอกจากนั้นตัวสระมีการออกแบบ Gutter น้ำล้นยาวตลอดแนว ทำให้บริเวณนี้จะมีเสียน้ำไหลอยู่ตลอด คอยสร้าง Ambience เพิ่มความสดชื่นมากยิ่งค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นแบบระบบเกลือ ขนาด 4.6×10.9 เมตร ลึก 1.20 เมตร ซึ่งเป็นขนาดสำหรับแช่ตัวเพื่อผ่อนคลาย หรือพาเด็กๆ มาเล่นน้ำได้ค่ะ

ภายในมีการ ออกแบบเป็นสระเด็ก ขนาด 2.8×3 เมตร ลึก 60 เซนติเมตร ไว้ให้ด้วย พร้อมโซนจากุชชี่ครบเลย

เมื่อเดินเข้ามาด้านใน จะเจอกับโถงบันได ซ้ายมือจะเป็น Lobby และ Meeting room ขวามือเป็น Pool terrace และห้องน้ำแยกชายหญิงค่ะ

มาดูส่วน Pool terrace กันก่อนค่ะ ตัว Terrace มีขนาดค่อนข้างกว้าง เชื่อมต่อกับสระเด็กได้เลย เวลาพาเด็กๆมาเล่นน้ำก็สามารถดูแลได้สะดวก ส่วนจุดล้างตัวจะอยู่ด้านในซ้ายมือค่ะ

ที่ล้างตัว มีไว้ให้ 2 จุด ออกแบบให้อยู่ในบริเวณที่มีผนังบังทุกด้าน ได้ความเป็นส่วนตัวดีเลย ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำหญิงค่ะ

ห้องน้ำที่นี่จะแยกชายหญิงชัดเจนเป็นสัดส่วน ภายในมีอ่างล้างหน้า 2 จุด, ห้องโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ 2 ห้อง เวลามาใช้งานสระว่ายน้ำก็สามารถอาบน้ำ แต่งตัวให้เรียบร้อยก่อนกลับบ้านได้เลย สะดวกดีค่ะ

มาดูส่วน Lobby กันบ้างค่ะ จัดวางเป็นชุดเฟอร์นิเจอร์สองจุด สามารถรองรับได้ 8-10 คน ตรงนี้สามารถใช้รับแขกกรณีไม่สะดวกให้เข้าบ้านก็ได้ค่ะ

ภายในเป็นห้องฝ้าเพดานสูง Double volume มีการออกแบบช่องเปิดเป็นซุ้มโค้ง 3 ด้าน ดูโอ่อ่า หรูหรา ดีเลยค่ะ

Co-Working Space / Meeting Room เป็นห้องที่เชื่อมต่อกับ ส่วน Lobby เลย แต่จะกั้นแยกชัดเจน เป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในจัดเป็นชุดโต๊ะประชุม 6 ที่นั่ง สามารถใช้คุยงาน หรือมานั่งทำงาน อ่านหนังสือได้ค่ะ

ภายในเป็นห้องฝ้าเพดานสูงเช่นกัน โดยผนังด้านหนึ่งออกแบบเป็นชั้นวางหนังสือสูงเกือบถึงฝ้าเพดานเลย ได้บรรยากาศแบบห้องสมุดส่วนตัว ดูแปลกตาดีค่ะ อยู่บ้านเบื่อๆ สามารถมานั่งเล่นอ่านหนังสือ หรือทำงานได้นะ

เดินขึ้นบันไดมายังชั้น 2 ของ Clubhouse จะเจอกับห้องออกกำลังกายทางด้านซ้ายมือนะ

ห้องออกกำลังกาย มีขนาดใหญ่ทีเดียว ภายในมีทั้งเครื่องออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอและเวทเทรนนิ่งประมาณ 8 เครื่อง ครบครัน อีกทั้งยังเป็นห้องที่ได้ช่องกระจกซุ้มโค้ง 2 ด้าน ทำให้บรรยากาศดูสว่าง โปร่งโล่ง เหมาะสำหรับออกกำลังกายดีเลยค่ะ 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 4.6×10.9 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กขนาด 2.8×3 เมตร ลึก 60 เซนติเมตร / พร้อมโซนจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• Lobby
• Co-Working Space / Meeting Room
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 378.4 ตารางเมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 7 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.80 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2 เมตร
• ถนนภายในโครงการกว้าง 9 ม.
• ระบบในการเข้า-ออก Easy Pass / Visitor แสตมป์บัตรเข้า-ออก
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

สำหรับโครงการ Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น สไตล์ Neoclassic มีการตกแต่งผนังด้วยบัวปูนปั้น มีดีเทลเว้นร่องผนัง และใช้ราวกันตกเหล็กดัด ดูหรูหรา พร้อมกับสีโทนอุ่นๆ สบายตา โดยแปลนจะมีให้เลือกแบบเดียว แต่ Facade หน้าตาของบ้านทั้ง 2 ฝั่งจะแตกต่างกันเพื่อที่เวลามองภาพรวมทั้งโครงการแล้ว จะไม่ดูเป็น Pattern ซ้ำกันจนเกินไป สำหรับบ้านในโครงการนี้มาในราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท* ส่วนรายละเอียดต่างๆ จะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ

สรุปโครงสร้างและวัสดุ

• โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน สะดวกในการทุบ ต่อเติม
• หลังคา SCG แผ่นเรียบ
• ที่จอดรถ โครงสร้าง On ground ปูกระเบื้องเซรามิก 40 x 40 ซม.
• ลานซักล้าง โครงสร้าง On ground เทคอนกรีตฉาบเรียบ
• บันได โครงสร้างคอนกรีต วัสดุปิดผิว SPC
• ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
• ระยะฝ้าเพดาน ชั้น 1 : 2.8 เมตร /ชั้น 2-3 : 2.65 เมตร
• วัสดุปูพื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน ขนาด 60 x 60 ซม.
• วัสดุปูพื้นชั้น 2 – 3 : พื้น SPC
• วัสดุพื้นและผนังห้องน้ำ : ปูกระเบื้องแกรนิตโต ลายหินอ่อน ขนาด 60×60 cm.
• อ่างล้างหน้า American standard ก๊อกน้ำ Hafele, Kudos (เฉพาะ Master Bedroom) / โถสุขภัณฑ์ และ Fitting ต่างๆ จาก Hafele
• ชุดหน้าต่างอะลูมิเนียมสี Aztec Grey
• Smoke detector (โซนครัว)
• โครงการเดินระบบไฟนิวตรอนไว้ให้ ลูกค้าสามารถติดตั้ง Smart switch ได้ภายหลัง
• รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น / ระบบท่อน้ำร้อน-เย็น พร้อมเครื่องทำน้ำร้อน (เฉพาะ Master Bedroom)

Moment เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ สำหรับบ้านหลังนี้จะสามารถรองรับรับครอบครัวใหญ่ 6-8 คนได้ พร้อมมีห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้สะดวกเลยค่ะ

ชั้น 1 มีประตูทางเข้าจุดเดียวเชื่อมต่อกับที่จอดรถได้เลย เมื่อเข้าบ้านมาจะเป็นส่วน Living area ขนาดใหญ่ ในตำแหน่งที่อยู่ติดกับช่องเปิดหน้าบ้าน และหลังบ้าน รับลม รับแสงได้ดี ส่วน Service ต่างๆ จะอยู่ในด้านที่ติดกับผนังเพื่อนบ้านเป็นสัดส่วน และยังช่วยเป็น Buffer กันเสียงมายังส่วนพักผ่อนอื่นๆ นอกจากนั้นผนังกลางที่กั้นระหว่างบ้าน 2 หลัง ทางโครงการใช้เป็นอิฐมวลเบาหนา 20 ซม. อีกด้วยช่วยป้องกันเสียงจากเพื่อนบ้านได้ดียิ่งขึ้น

ส่วน 2 ชั้นบนจะเป็นโซนห้องนอนทั้งหมด ได้ความเป็นส่วนตัวดี ซึ่งห้องนอนภายใน 2 ชั้นนี้จะได้ห้องขนาดใหญ่ ที่จัดเป็น Walk in closet ภายในได้ พร้อมมีห้องน้ำในตัวครบครันเลย สะดวกดีทีเดียวค่ะ

ชั้น 2 เป็น Master bedroom ขนาดใหญ่เต็มพื้นที่ และพื้นที่อเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องทำงานได้ หรือจะเจาะผนังเชื่อมต่อกับห้องนอนจัดเป็นแบบชั้น Penthouse สำหรับเจ้าของบ้านก็ได้ค่ะ

ชั้น 3 เป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง ซึ่งแปลนของชั้นนี้ จะเว้น Gap ที่ผนังระหว่างบ้านไว้ด้วย เพื่อแยกหลังคาของบ้านออกจากกัน และยังช่วยเป็น Buffer กันเสียง เพิ่มความเป็นส่วนตัวที่มากยิ่งขึ้นอีกด้วยนะ

สำหรับประตูบ้านมาตรฐาน จะได้ประตูเหล็กเลื่อนทำสี และมีประตูทางเข้าสำหรับคนเดิน พร้อมตัวรั้วด้านข้างมีการออกแบบเป็นช่องเก็บขยะดูเรียบร้อยเป็นระเบียบดีเลยค่ะ

พื้นลานจอดรถจะปูกระเบื้องเซรามิก 40 x 40 ซม. โครงสร้าง On-ground ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ ซึ่งทางโครงการได้แยกส่วนโครงสร้างระหว่างตัวบ้านกับตัวพื้นออกจากกัน กรณีที่เกิดการทรุดตัวในภายหลังก็จะไม่กระทบกับโครงสร้างบ้าน

ส่วนที่จอดรถมีขนาดกว้าง 4.75 เมตร สามารถจอดได้ 2 คัน ส่วนพื้นที่ข้างบ้านจะเหลือระยะ Setback ประมาณ 2 เมตร มีเพียงบางแปลงที่ดินจะหน้ากว้างพอสำหรับจอดข้างบ้านได้อีก 1 คัน ส่วนระยะลึกของที่จอดรถประมาณ 4.85 เมตร ซึ่งส่วนที่อยู่ในร่ม จะไม่สามารถ Cover รถได้ทั้งคัน ทำให้ลูกบ้านส่วนใหญ่ก็มักจะต่อเติมหลังคาเพิ่มกันนะ ฉะนั้นหากมีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถก็แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มในส่วนนี้ค่ะ

บริเวณที่จอดรถด้านใน จะมีการยก Step เพื่อเป็นกันชน และยังกันฝุ่นผงเข้าบ้านได้ระดับหนึ่งด้วย ซึ่งพื้นตรงนี้จะ กว้างประมาณ 70 ซม. สามารถวางตู้เก็บรองเท้า หรือม้านั่งสำหรับนั่งถอด-ใส่รองเท้าเพิ่มเติมได้ นอกจากนั้นบริเวณตรงนี้จะมีจุดที่รองรับการติดตั้ง EV Charger เพิ่มเติมสำหรับรถไฟฟ้ามาให้ด้วยค่ะ

สำหรับประตูเข้าบ้านจะเป็นบานเปิดกระจก กรอบบานอะลูมิเนียมสี Aztec Grey แบบนี้เลย ซึ่งปัจจุบันมีโปรโมชันสำหรับบ้านเฟสแรก จะติดตั้ง Digital door lock มาให้ด้วย (โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการอีกครั้ง*)

เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับส่วน Living area ขนาดใหญ่ รวมเอาพื้นที่นั่งเล่น + พื้นที่ทานอาหาร อยู่บริเวณเดียวกัน ดูกว้างขวางโปร่งโล่งดีเลย ซึ่งในบ้านตัวอย่างมีการต่อเติมพื้นที่ข้างบ้าน และหลังบ้านเพิ่มเติมไว้ให้ดูเป็นไอเดียนะคะ สำหรับบ้านมาตรฐานห้องนี้จะมีขนาด 4.55×6.325 เมตร เป็นห้องมุมได้ช่องเปิดสองด้าน ทำให้บรรยากาศในห้องค่อนข้างสว่าง และสามารถเปิดรับลมได้ดีเลยค่ะ

ส่วนวัสดุปูพื้นชั้นชั้นล่างใช้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ระยะฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.8 เมตร ดูโปร่งดีเลย ซึ่งปัจจุบันมีโปรโมชันบ้านเฟสแรกจะติดตั้งระบบ Magnetic Sensor ที่ชั้น 1 และ 2 มาให้ด้วยนะคะ (โปรดสอบถามข้อมูลจากโครงการอีกครั้ง*)

อ่านบทความเพิ่มเติม > ต่อเติมบ้านอย่างไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา

พื้นที่นั่งเล่นวางโซฟา L-shape พร้อมโต๊ะกลางแล้วยังมีพื้นที่เหลือด้านหน้าเดินสวนกันได้สบาย ตรงนี้สามารถเปลี่ยนเป็นโซฟา 3 ที่นั่ง + Armchair หรือ โซฟาสตูลเพิ่มเติมได้ค่ะ ส่วนระยะดูทีวีตรงนี้จะสามารถติดตั้งขนาด 60 นิ้วขึ้นเลยนะ

บริเวณด้านข้างในบ้านตัวอย่างต่อเติมเป็น Glass house มุมนั่งเล่นสบายๆ ใช้กระจกทั้งผนังและ หลังคา ยิ่งทำให้บรรยากาศดูสว่างยิ่งขึ้น

ถัดเข้ามาส่วนพื้นที่ทานอาหาร บริเวณนี้จะเป็นส่วนมุมอาคาร ได้หน้าต่าง 2 ด้าน บรรยากาศดีเดียว สำหรับบ้านตัวอย่างมีการทุบต่อเติมส่วนครัว(ซ้ายมือ) ให้เป็นครัวฝรั่งแบบเปิด เพิ่มความโปร่งโล่ง และเปลี่ยนหน้าต่างกระจกด้านหลังให้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนเชื่อมต่อกับส่วนครัวที่ต่อเติมเพิ่มเข้ามาค่ะ

พื้นที่ทานอาหารในบ้านตัวอย่าง จัดเป็นโต๊ะทานอาหารขนาด 6 ที่นั่ง แบบลอยตัวมีทางเดินได้ โดยรอบสบายๆเลย ตรงนี้สามารถเปลี่ยนเป็นโต๊ะขนาด 8 ที่นั่งก็ยังได้ค่ะ

มาดูส่วนครัวฝรั่งในบ้านตัวอย่างกันก่อนค่ะ ส่วนนี้มีการทุบผนังทำเป็นครัวแบบเปิด สำหรับทำอาหารเบาๆ หรืออาหารเช้าได้ ด้านในจัดเป็นเคาน์เตอร์ U-shape เต็มผนัง ด้านหนึ่งเป็นประตูเชื่อมต่อไปยังส่วนซักล้างหลังบ้าน ซึ่งมีการต่อเติมกั้นเป็นห้องซักรีดเพิ่มเติมไว้ให้ดูเป็นตัวอย่างในการตกแต่งบ้านค่ะ

สำหรับครัวที่ได้ในบ้านมาตรฐาน จะเป็นครัวแบบปิด ได้ประตูกระจกบานสลับแขวนด้านบนมาด้วย ไม่ต้องกลัวเดินสะดุดเลยค่ะ

ครัวมีขนาด 2.6×2.65 เมตร เป็นครัวแบบปิด สามารถทำอาหารได้จริงจัง อยู่ในตำแหน่งที่ใช้งานร่วมกับพื้นที่ทานอาหารได้ต่อเนื่องกันดี อีกทั้งยังเชื่อมต่อลานซักล้างหลังบ้านได้สะดวก

สำหรับบ้านเฟสแรกมีโปรโมชันได้เคาน์เตอร์ครัว L-shape จาก Starmark ขนาด 2.6×1.7 เมตร ได้ตู้เก็บของทั้งบนล่างพร้อมไฟซ่อน ท็อปหินสังเคราะห์สีขาว ได้อ่างล้างจาน และ Hob & Hood ของ TEKA พร้อม Backsplash กระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน แบบนี้เลยค่ะ (โปรดสอบถามข้อมูลจากโครงการอีกครั้ง*)

ลานซักล้างหลังบ้าน โครงสร้าง On ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบ ซึ่งจะได้เฉพาะส่วนตามแนวเส้นประ พร้อมมีงานระบบรองรับการติดตั้งเครื่องซักผ้า มาให้เรียบร้อย

ลานซักล้างหลังบ้าน โครงสร้าง On ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ พื้นเทคอนกรีตฉาบเรียบพร้อมมีงานระบบรองรับการติดตั้ง เครื่องซักผ้า มาให้เรียบร้อยค่ะ

สำหรับบ้านตัวอย่างต่อเติมเป็นครัวแนวยาวขนาดใหญ่ ซึ่งถ้าหากต่อเติมเป็นครัวเต็มพื้นที่หลังบ้าน ก็จะเสียช่องแสงทางหลังบ้านไป ทำให้ทางโครงใช้เป็นหลังคา skylight ซึ่งยังคงได้แสงธรรมชาติไว้ให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ส่วนในเรื่องการระบายอากาศ เวลาใช้งานอาจจะต้องเปิดประตูด้านข้างไว้ และควรติดตั้ง พัดลมดูดอากาศแบบออกนอกอาคารเพิ่มเติมนะ

ประตูด้านข้างเชื่อมต่อออกไปยังพื้นที่ข้างบ้าน ซึ่งตรงนี้ทางโครงการจัดไว้เป็นสวน พร้อมชุดที่นั่งเล่น Outdoor สามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งสวนเพิ่มเติมได้ค่ะ

กลับมาที่ในบ้านกันต่อ ด้านซ้ายของประตูทางเข้าบ้านจะมีโถงแยกเล็กๆ แจกไปยัง ห้องน้ำ และห้องนอนชั้นล่าง เป็นสัดส่วนดีเลยนะ

ด้านซ้ายจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง ถัดมาเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งโถงบริเวณนี้จะมีการลดระดับพื้นลงเล็กน้อย หาก วางแผนจัดให้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุอาจจะต้องระมัดระวังสักหน่อยค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้นล่าง เป็นห้องน้ำที่รองรับทั้งส่วนพักผ่อนและ ส่วนห้องนอนเลย ทำให้ภายในห้องมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย สะดวกดีเลยค่ะ ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจน ตัวพื้นมีการลดระดับลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำไหลย้อนออกมา โดยส่วนแรกเมื่อเข้ามาจะเจอกับอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ก่อนเลย

ส่วนพื้นที่ด้านในตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์จะเป็น พื้นที่อาบน้ำขนาดใหญ่ ดูเป็นสัดส่วนดีเลยนะ สำหรับพื้นและผนังห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิตโตขนาด 60×60 ซม. ลายหินอ่อน แบบนี้เลยค่ะ

อ่างล้างหน้า American standard พร้อมมีชั้นเก็บของด้านล่างมาให้เรียบร้อย ส่วนโถสุขภัณฑ์ และ Fitting ต่างๆ จาก Hafele พร้อมติดตั้งพัดลมระบายอากาศมาให้เรียบร้อยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดใหญ่ 1.35×1.15 ม. ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบาย พร้อมมีที่นั่งคอนกรีตรองรับผู้สูงอายุได้ ตัวพื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นกระจก หรือม่านอาบน้ำเพิ่มเติม เพื่อกันน้ำไหลมายังส่วนแห้งนะคะ ส่วนที่อาบน้ำเป็นแบบ Hand Shower จาก Hafele พร้อมวางงานระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยค่ะ

ห้องนอนชั้นล่าง มีขนาด 2.5×2.8 เมตร ภายในห้องจะได้หน้าต่าง บานเลื่อนกระจกหนึ่งจุด เทควิวไปยังหน้าบ้าน ซึ่งจะตรงกับพื้นที่สวนพอดี สามารถลงเป็นไม้ยืนต้น ไม้พุ่ม เพิ่มความร่มรื่นและช่วยพรางตา เพิ่มความส่วนตัวให้กับห้องนี้ได้นะ สำหรับห้องนี้สามารถจัดเป็นห้องนอนชั้นล่าง หรือห้องทำงานเพิ่มเติมก็ยังได้ค่ะ

ในบ้านตัวอย่างวางเป็นเตียง 3.5 ฟุต วางชิดริมหน้าต่าง พร้อมตู้เสื้อผ้าอีกด้านหนึ่ง โดยมีพื้นที่เหลือหน้าตู้ค่อนข้างกว้างเลย สามารถยืนเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สบาย

บันไดขนาดกว้าง 0.90 เมตร โครงสร้างคอนกรีตแข็งแรงดี วัสดุปิดผิว SPC พร้อมมีราวจับสีเดียวกับพื้นเลย ชานพักเป็นสามเหลี่ยมทั้ง 2 ช่วง บริเวณโถงบันไดจะไม่ได้อยู่ติดริมหน้าต่าง แต่ทางโครงการก็ได้มีการติดตั้งไฟผนัง Switch 2 ทางมาให้เรียบร้อยค่ะ

เมื่อขึ้นมาจะเจอกับโถงบันได สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นราวกันตกเหล็กสีดำโปร่งๆ แบบนี้เลยโดย ประตูทางเข้า Master bedroom จะอยู่ฝั่งซ้าย ส่วนพื้นที่อเนกประสงค์จะอยู่ฝั่งขวาค่ะ

โถงบันไดกว้าง 1 เมตร สามารถ built-in เป็นที่นั่งเล็กๆ ขนาด 1.2×0.45 เมตร เหมือนในบ้านตัวอย่างได้ค่ะ สำหรับวัสดุปูพื้นชั้น 2 – 3 จะเป็นพื้น SPC ลายไม้ ระยะฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.65 เมตรค่ะ

มาดูพื้นที่อเนกประสงค์กันค่ะ มีขนาด 2.25×2.5 เมตร สำหรับพื้นที่ตรงนี้ในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นห้องมาให้ ตรงนี้เราสามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงาน หรือฟังก์ชันอื่นๆ ได้ตามใจชอบเลย หรือจะกั้นเป็นห้องรวมกับ Master bedroom ก็ยังได้ค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์จัดเป็น Pantry เล็กๆ สำหรับโซนห้องนอน เผื่อกรณีอยากดื่มน้ำ หรือหิวกลางดึก ก็จะได้ไม่ต้องเดินลงไปชั้นล่าง โดยห้องนี้มีขนาด 2.5×2.25 เมตร ภายในเชื่อมต่อกับระเบียงเล็กๆ ได้ ทำให้ได้แสงสว่างค่อนข้างดีเลยค่ะ

ระเบียงภายในห้องมีขนาดกะทัดรัด พร้อมราวกันตกเหล็กดัด เทควิวฝั่งหน้าบ้าน สามารถออกมายืนสูดอากาศได้ค่ะ

มาดูส่วน Master Bedroom กันบ้าง สำหรับบ้านมาตรฐานจะเป็นห้องขนาดใหญ่ ประมาณ 4.55×9.35 เมตร สามารถจัดฟังก์ชันภายในห้องได้ตามใจชอบเลย โดยบ้านตัวอย่างจะแบ่งเป็นสามช่วง โดยเป็นพื้นที่ห้องนอนตรงกลาง โซนหน้าบ้านกั้นเป็นห้องพักผ่อนและห้องทำงาน โซนหลังบ้านเป็น walk in closet ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับห้องน้ำได้ในตัวเลย

ภายในบ้านตัวอย่างพื้นที่ห้องนอนวางเป็นเตียงขนาด 6 ฟุต แบบลอยตัวมีทางเดินได้โดยรอบ และสามารถวางโต๊ะหัวเตียงทั้งสองฝั่งได้สบาย

ระยะปลายเตียงเหลือค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟาเพิ่มเติมได้เลยค่ะ สำหรับใครที่ชอบนอนดูทีวี ตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้นะ

มาดูโซนหน้าบ้านกันค่ะ โซนนี้หน้ากว้างประมาณ 4.75 เมตร จัดเป็นพื้นที่พักผ่อน และพื้นที่ทำงาน กั้นแยกจากโซนห้องนอน ด้วยประตูบานเปิดคู่ สามารถเชื่อมต่อ space ร่วมกันได้ หรือจะปิดเพื่อแยกพื้นที่กันก็สะดวกเลย อีกทั้งภายในห้องนี้ได้หน้าต่างสองด้าน บรรยากาศค่อนข้างสว่าง สามารถเปิดรับลมอยู่ได้สบาย นอกจากนั้นห้องนี้ยังมีการเจาะผนังเป็นประตู เชื่อมต่อไปยังห้องอเนกประสงค์ได้ด้วย ทำให้ส่วนพักผ่อนนี้ ใช้งานร่วมกับ pantry ด้านนอกได้ต่อเนื่องกันดีเลยนะ

มาดูโซนด้านในฝั่ง Walk in closet กันบ้างค่ะ ซ้ายมือจะเชื่อมต่อห้องน้ำได้เลย ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี โดยพื้นที่หน้าประตูห้องน้ำตรงนี้จะเหมาะสำหรับจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งเลย เพราะได้แสงธรรมชาติดี ไม่ต้องกลัวแต่งหน้าลอยเลยค่ะ

ส่วนด้านขวา จัดเป็นตู้เสื้อผ้าสองฝั่ง โดยมีทางเดินหน้าตู้เหลือค่อนข้างกว้าง เดินไป-มาได้สะดวก อีกทั้งส่วนนี้ยังมีหน้าต่างกระจกอยู่อีกหนึ่งจุด ยิ่งทำให้ดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัดดีเลยค่ะ

พื้นที่ด้านข้างของประตูห้องน้ำจะเว้นเป็นที่ว่างในผนัง สามารถ Built-in เป็น Pantry เล็กๆ หรือตู้เก็บของเพิ่มเติมได้ ดูเรียบร้อยดีเลยนะ

สำหรับห้องน้ำภายในห้องนี้ค่อนข้างกว้างเลย เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับส่วนแห้งซึ่งเป็นอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ ฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่อาบน้ำขนาดใหญ่ ซึ่งห้องนี้จะพิเศษตรงที่ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้ด้วย แบบนี้เลยค่ะ

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ขนาดกว้าง 2.25 เมตร ตัวอ้างเป็นแบบวางบนเคาน์เตอร์ยี่ห้อ American standard ก๊อกน้ำจาก Kudos พร้อมติดตั้งกระจกขนาดใหญ่ และมีหน้าต่างอยู่ด้านข้าง ได้แสงธรรมชาติดี ใช้งานได้สะดวกดีเลยค่ะ สำหรับห้องนี้จะเป็นห้องเดียวที่ได้ระบบท่อน้ำร้อน-เย็น พร้อมติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนจาก Stiebel Eltron ไว้ที่ใต้อ่างล้างมือ มาให้เรียบร้อยเลย ส่วนสุขภัณฑ์และ Fitting อื่นๆ เป็นของ Hafele ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.95×0.9 เมตร ตัวพื้นมีการลดระดับลงเล็กน้อย พร้อมมีม้านั่งคอนกรีต + ชั้นวางของในผนังมาให้ครบเลยค่ะ สำหรับที่อาบน้ำภายในห้องนี้จะได้ทั้งแบบ Hand shower และ Rain shower ติดตั้งบนเพดานแบบนี้เลยค่ะ

มาต่อกันที่ชั้น 3 กันค่ะ โถงบันไดที่ชั้นนี้จะมีหน้าต่างให้ด้วยหนึ่งจุด สามารถเปิดระบายอากาศได้ และยังทำให้ได้แสงธรรมชาติค่อนข้างดี ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลย

มาเริ่มกันที่ห้องนอนรองโซนหน้าบ้านกันค่ะ ภายในบ้านตัวอย่างจัดเป็นส่วน walk in closet ติดกับส่วนห้องน้ำ ส่วนโซนด้านในจะเป็นพื้นที่ห้องนอนค่ะ ตรงนี้เราสามารถกั้นส่วน walk in closet เพิ่มเติม เพื่อให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น + ไม่เปลืองแอร์ได้นะคะ โดยระยะจากหน้าประตูทางเข้าถึงผนังห้องน้ำกว้างประมาณ 2.1 เมตรค่ะ

Walk in Closet ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นตู้เสื้อผ้าสองฝั่ง โดยที่เหลือระยะหน้าตู้เสื้อผ้าเหลือค่อนข้างกว้างสามารถยื่นลองชุดหมุนตัวได้สบายเลยค่ะ โดยพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำด้านในได้เลย ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีนะ

ห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน เข้ามาจะเจอกับอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์เลย ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ฝั่งซ้าย ตรงนี้แนะนำให้ติดม่านอาบน้ำหรือฉากกั้นกระจกเพิ่มเติมเพื่อให้ เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ภายในห้องจะเหมือนห้องน้ำชั้นหนึ่งเลย ส่วนที่อาบน้ำจะมีขนาด 1.65×0.90 เมตร ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบายค่ะ

มาดูส่วนของห้องนอนกันบ้าง ตรงนี้มีขนาด 4.90×2.8 เมตร สามารถวางเตียง 5 ฟุตแบบลอยตัว พร้อมมีทางเดินเหลือได้โดยรอบ สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่งเลย ส่วนระยะปลายเตียงจะเหลือค่อนข้างเยอะ วางเป็นชุดโซฟาสตูลเพิ่มเติมได้ค่ะ

ระยะดูทีวีบริเวณนี้จะสามารถติดตั้งขนาด 60 นิ้วได้เลยค่ะ สำหรับห้องนอนนี้จะได้ระเบียงส่วนตัวมาด้วย สามารถเข้าออกได้จากประตูบริเวณปลายเตียงตรงนี้เลยนะ

ระเบียงนี้ขนาด 2.35×2.15 เมตร สามารถจัด เป็นสวนกระถาง เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวส่วนตัวภายในห้องนอนได้เลยค่ะ ซึ่งถ้าหากจะวางกระถางต้นไม้ ตรงนี้แนะนำให้ติดตั้งตะแกรงเปลี่ยนทิศทางลมร้อน Compressor แอร์ ให้พ่นออกไปยังหน้าบ้านเพิ่มเติมนะคะ

มาต่อกันที่ห้องนอนรองโซนหลังบ้านกันบ้าง ห้องนี้มีขนาด 4.45×3.6 เมตร ภายในห้องจะได้หน้าต่างสองด้านทำให้สามารถรับแสง และ Flow ลมได้ดีเลยค่ะ ภายในบ้านตัวอย่างเมื่อเข้ามาแล้วจัดเป็น Walk in Closet อยู่ติดกับห้องน้ำ ส่วนด้านในขวามือ จะเป็นส่วนของห้องนอนค่ะ

Walk in closet เป็นตู้เสื้อผ้าสองฝั่ง โดยเหลือระยะหน้าตู้พอดีๆ ซึ่งฝั่งซ้ายจะเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in ในผนัง กว้างประมาณ 1.40 เมตร ซึ่งบริเวณใกล้กับช่องหน้าต่าง ทำให้ได้แสงค่อนข้างดี ดูโปร่ง ไม่อึดอัดเลยค่ะ

ถัดมาเป็นส่วนของห้องน้ำ ภายในจัดฟังก์ชันเรียงลำดับการใช้งาน เป็นอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ตามลำดับ ใช้งานได้ง่ายดี ภายในได้ ช่องหน้าต่างกระจกบานใหญ่ ค่อนข้างสว่าง ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลยค่ะ

สำหรับสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เหมือนกับห้องก่อนหน้าเลย ส่วนที่อาบน้ำจะมีขนาด 1.35×0.90 เมตร ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบาย แนะนำให้ติดม่านอาบน้ำ หรือฉากกั้นกระจกเพิ่มเติม เพื่อให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้นค่ะ

ส่วนห้องนอนภายในบ้านตัวอย่างจัดวางเตียง 5 ฟุต พร้อมโต๊ะทำงานริมหน้าต่างฝั่งหนึ่งได้สบาย แต่ถ้าหากใครที่จัดพื้นที่ทำงานไว้ส่วนอื่นๆ แล้ว ตรงนี้สามารถเปลี่ยนเป็นวางเตียง 6 ฟุต ได้สบายค่ะ

สำหรับใครที่ชอบนอนดูหนังดูซีรีส์ ผนังปลายเตียงตรงนี้สามารถติดตั้งทีวีขนาด 52-55 นิ้วได้ค่ะ

ภาพบรรยากาศภายในบ้านมาตรฐาน Moment

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Momentia กัลปพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก ณ วันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2566

• Moment บ้านแฝด 3 ชั้น หน้ากว้าง 7.6 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 2-3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท (Promotion)
• จอง 50,000 บาท, ทำสัญญา 150,000 บาท
• ดาวน์ 2 – 5% ผ่อนดาวน์ มีบ้านพร้อมโอน และ ผ่อนดาวน์ 6 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 106,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 8 ใกล้ถนนหลักอย่างถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางแค ถนนกัลปพฤกษ์ และถนนเพชรเกษม สามารถเดินทางลัดเลาะไปได้หลากหลาย สามารถเดินทางเข้าเมืองไปสีลม สาทร พระราม 4 ได้สะดวก โดยใช้ถนนกัลปพฤกษ์ เชื่อมต่อไปออกถนนกรุงธนบุรีเข้าเมืองได้ง่าย หรือจะใช้รถไฟฟ้าก็ไม่ไกล มีอาคารจอดแล้วจรใกล้ๆ ที่ MRT หลักสอง (5.2 กม.) หรือจะนั่งวินมอเตอร์ไซค์ไป MRT บางแค (3.2 กม.) ก็เพียง 30 บาทเท่านั้นค่ะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ ก็ใกล้แหล่งอาหารการกิน สามารถเดินไปร้านสะดวกซื้อหรือร้านค้าร้านอาหาร ได้ใกล้ๆ ถ้าขยับออกมาหน่อย ไม่ไกลจากโครงการก็จะมีห้าง The Explace Mall ที่มีร้านค้าร้านอาหารและ Tops market อยู่ด้วย แวะก่อนกลับบ้านได้สะดวก ส่วนบนถนนกัลปพฤกษ์ก็จะมี Hyper market อยู่หลายแห่งเลย หากมาจากในเมืองก็แวะก่อนกลับได้สะดวกเช่นกัน นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากห้างใหญ่อย่าง The Mall บางแค และ ซีคอนบางแค อีกด้วย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ตัวโครงการได้ระบบรักษาความปลอดภัยครบตามมาตรฐาน มีประตูรั้วแบบไม้กั้นกระดก ระบบในการเข้า-ออกเป็นแบบ Easy Pass ใช้งานได้สะดวกไม่ต้องลดกระจกแตะบัตร ส่วน Visitor ใช้เป็นแบบแสตมป์บัตรเข้า-ออก พร้อมติดตั้งระบบ CCTV ภายในโครงการรวมกัน 7 จุด ส่วนรั้วรอบโครงการสูง 2.80 เมตร และมีการต่อรั้วโปร่งเพิ่ม 2 เมตร

ตัวบ้านปัจจุบันมีโปรโมชันสำหรับบ้านเฟสแรกจะได้ Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าหลัก และได้สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ที่ชั้น 1-2 มาด้วย (โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการอีกครั้ง*) พร้อมติดตั้ง Smoke detector โซนครัวทุกหลังค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ตัวโครงการมาในสไตล์ Neoclassic  แตกต่างจากโครงการรอบข้างเลย ซึ่งทางโครงการก็ออกแบบมาได้สวยงาม หรูหรา ในโทนสีที่เรียบๆ สบายตา อีกทั้งยังเป็นโครงการที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีเพียง 50 ยูนิต ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างแล้วถือว่าน้อยเป็นลำดับต้นๆ เลยด้วย

ตัวบ้านก็ทำออกมาได้น่าสนใจ เพราะเป็นบ้านแฝดที่มี Facade หน้าตาของบ้านทั้ง 2 ฝั่งแตกต่างกัน เพื่อที่เวลามองภาพรวมทั้งโครงการแล้ว จะไม่ดูเป็น Pattern ที่ซ้ำกันจนเกินไป ส่วนการจัดฟังก์ชันก็ลงตัวเป็นสัดส่วน ชั้น 1 เน้นเป็นพื้นที่พักผ่อน และส่วน Service ต่างๆ พร้อมมีห้องนอนชั้นล่าง รองรับผู้สูงอายุได้สะดวก ส่วนชั้น 2-3 เป็นโซนห้องนอนทั้งหมดได้ความเป็นส่วนตัวดี โดยห้องนอน 2 ชั้นนี้จะมีห้องน้ำในตัวมาด้วย ใช้งานได้สะดวกเลย โดย Master Bedroom จะเต็มพื้นที่ชั้น 2 ได้บรรยากาศแบบ Penthouse เลย ส่วนห้องนอนรองชั้น 3 ก็ให้มาใหญ่ทีเดียวใช้งานได้สะดวกสบายเลยค่ะ

วัสดุ : มาตรฐานของบ้านระดับนี้ ส่วนการก่อสร้างถือว่าทำออกมาเรียบร้อยดีเลยค่ะ โดยตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนสามารถต่อเติมปรับเปลี่ยนฟังก์ชันในอนาคตได้สะดวก และส่วนที่ติดกันของบ้านแฝดก่อเป็นอิฐมวลเบาหนา 20 ซม. เพื่อลดเสียงรบกวนของเพื่อนบ้านได้ ส่วนหลังคาใช้เป็น SCG แผ่นเรียบ ที่จอดรถและลานซักล้างโครงสร้าง On ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ พื้นโรงจอดรถปูกระเบื้องเซรามิก 40 x 40 ซม. ชุดหน้าต่างอะลูมิเนียมสี Aztec Grey ดูแข็งแรง ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน ส่วนชั้น 2 – 3 เป็นพื้น SPC ลายไม้ บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วย SPC เช่นกัน, ครัวติดตั้ง Smoke detector มาให้ด้วย ส่วนห้องน้ำจะใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์จาก American standard, Hafele และ Kudos

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พื้นที่สวนหย่อมในโครงการรวมประมาณ 378.4 ตารางเมตร ซึ่งปัจจุบันโครงการเปิดแค่เฟสแรก ทำให้ยังไม่เห็นภาพรวมทั้งหมดของโครงการ แต่ที่สร้างเสร็จแล้วในปัจจุบันจะเห็นตั้งแต่หน้าประตูทางเข้า มีการลงเป็นไม้พุ่มต่างๆ และต้นสนดูเข้ากับสไตล์ของโครงการดี เมื่อเข้ามาด้านในจะเจอกับ Clubhouse ที่รายล้อมด้วยต้นไม้ ส่วนหน้าบ้านจะมีสนามหญ้า และต้นสนซิลเวอร์ 1 ต้น (โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการอีกครั้ง*) ทำให้ได้ความเขียวทั้งภายในโครงการและภายในรั้วบ้านด้วยเช่นกัน

สาธารณูปโภค : ให้มาพอสมควรสอดคล้องกับจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมาก อาคาร Clubhouse 2 ชั้น บริเวณหน้าโครงการ ออกแบบมาได้สวยงามน่าใช้งาน ภายในประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.6×10.9 เมตร สำหรับแช่ตัวพักผ่อน หรือพาเด็กๆมาเล่นน้ำได้ มีการแบ่งสระเด็กพร้อมโซนจากุชชี่ครบ และมีพื้นที่ Lobby และ Co-Working Space หรือ Meeting Room เป็นห้องฝ้าเพดานสูงดูหรูหรา ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องออกกำลังกายที่มีทั้งเครื่องออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอ และเวทเทรนนิ่งประมาณ 8 เครื่องครบครัน ถนนหลักกว้าง 9 เมตร เดินรถสวนกันได้สบาย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8.9-10 ล้านบาท, 8 กุมภาพันธ์ 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.25/10 – ตั้งอยู่ในซอยที่เชื่อมต่อถนนหลักได้ 4 สาย  ใกล้รถไฟฟ้า
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก ระบบ Easy Pass, รปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – พื้นที่คุ้มค่า ออกแบบได้สวยงามแตกต่างจากโครงการรอบข้าง
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ก่อสร้างออกมาได้เรียบร้อย โรงรถ+ลานซักล้างโครงสร้าง on ground
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – พื้นที่สีเขียวกระจายตามจุดต่างๆ รวม 378.4 ตร.ม.
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ครบตามมาตรฐาน เหมาะสมกับจำนวนลูกบ้าน สวยงามน่าใช้งาน
• 7.88 / 10.00 

Momentia กัลปพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก เหมาะกับใคร

โครงการ Momentia กัลปพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านใกล้ถนนหลักอย่างถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางแค ถนนกัลปพฤกษ์ และถนนเพชรเกษม หรือต้องเดินทางเข้าเมืองไปสีลม-สาทรเป็นประจำ สามารถขับรถหรือรถไฟฟ้าก็สะดวก อยากได้บ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ รองรับครอบครัวใหญ่ได้ ในสไตล์ Neoclassic ชอบบรรยากาศที่เป็นส่วนตัวมีเพื่อนบ้านไม่เยอะ โดยมีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 8.9 – 10 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 62,000-70,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc