..ใครกำลังมองหาบ้านเดี่ยวตรงแถวๆคู้บอนอยู่บ้างครับ? วันนี้เรามีรีวิวฉบับสั้นกระชับของโครงการ Mayfield Ramindra – Khubon (เมย์ฟิลด์ รามอินทรา – คู้บอน) มาฝากกันนะ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่สไตล์ European Farmhouse ที่ไม่เหมือนใครเลยในย่าน แต่สิ่งที่โดดเด่นเป็นพิเศษคือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ติดถนนใหญ่ และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ซูเปอร์มาร์เก็ต และโรงเรียนสาธิตพัฒนาชื่อดังของย่าน นอกจากนี้ยังเหมาะกับคนที่ชอบบ้านเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในโครงการให้ใช้งานอีกด้วย

โดยโครงการนี้เพิ่งจะทำบ้านตัวอย่างและส่วนกลางเสร็จหมาดๆเลย ซึ่งวันนี้ Think of Living จึงขออาสาพาไปชมบรรยากาศของจริง เผื่อใครสนใจอยากหยิบใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเอง ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – ทำเลดี ติดถนนใหญ่ อยู่ตรงข้ามโลตัส และโรงเรียนสาธิต
  – พื้นที่ส่วนกลางเยอะกว่า 2 ไร่ เน้นเป็นสวนขนาดใหญ่
  – จัดผังมีความเป็นส่วนตัวเพียงซอยละ 4 ยูนิต
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 8 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) ทำเลดี ติดถนนใหญ่ อยู่ตรงข้ามโลตัส และโรงเรียนสาธิต :

ทำเลที่ดีของหมู่บ้านจัดสรร นอกจากจะต้องมีการเดินทางที่สะดวกสบายแล้ว ยังต้องมีความอุดมสมบูรณ์ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ใกล้ๆ จึงจะเหมาะแก่การอยู่อาศัย และทำให้เราสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้นครับ

ซึ่งตัวโครงการ Mayfield รามอินทรา – คู้บอน ก็เป็นหนึ่งในตัวอย่างที่ส่วนตัวผมเองมองว่าทำเลคือ ..ดีมากๆ เพราะนอกจากจะอยู่ติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเสียเวลาขับรถเข้าซอยให้ยุ่งยากแล้ว ฝั่งตรงข้ามก็ยังเต็มไปด้วยความอุดมสมบูณณ์ ไม่ว่าจะเป็น Lotus’s / Makro / MaxValu ที่เราสามารถแวะซื้อของ ทานอาหาร และจับจ่ายใช้สอยก่อนกลับเข้าบ้านได้ง่ายๆเลย

และถ้าเป็นฝั่งเดียวกันก็จะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง JAS Green Village สถานที่พักผ่อนชิคๆของย่าน รวมถึงยังอยู่ใกล้กับโรงเรียนสาธิตพัฒนาอีกด้วย ซึ่งหากใครที่ส่งลูกเรียนที่โรงเรียนนี้อยู่แล้วก็จะสามารถเดินทางไป-กลับสะดวกมากๆเลยครับ

สำหรับโครงการจัดสรรแนวราบในย่านนี้ จะสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 โซนใหญ่ๆ ที่คนมักจะมองหากันครับ โดยแต่ละโซนก็จะมีข้อดีที่แตกต่างกันออกไปดังนี้

1. โซนถนนคู้บอน : มีความอุดมสมบูรณ์และคึกคักสูง เหมาะกับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้อยู่แล้ว รวมถึงยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหทัยราษฎร์ นิมิตใหม่ พระยาสุเรนทร์ และรามอินทราง่ายได้อีกด้วย
2. โซนเลียบทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก : มีความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองด้วยทางด่วนฉลองรัช และวงแหวนกาญจนาภิเษก เหมาะกับคนที่เน้นเดินทางไกลๆเป็นประจำ แต่ความอุดมสมบูรณ์เรียกว่าจะไม่คึกคักเหมือนตรงคู้บอนก่อนหน้านี้ เพราะคนส่วนใหญ่ใช้เป็นทางผ่านมากกว่า เลยต้องพึ่งทำเลข้างเคียงอื่นๆแทนครับ

โดยภาพถ่ายนี้จะเป็นบรรยากาศบริเวณถนนด้านหน้าโครงการ ซึ่งเราสามารถมองเห็นได้ทั้ง Lotus’s ที่อยู่ทางด้านซ้ายมือ และพอหันไปทางขวาก็จะมี Makro ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็น ปตท. สาขาใหญ่ที่ด้านในยังมีร้านค้าอื่นๆอยู่อีกเพียบเลย

เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ดีและอุดมสมบูรณ์มากๆครับ อย่างตอนที่ผมมายืนมองอยู่หน้าโครงการอยู่นี้ ก็มีความคิดขึ้นมาในหัวเลยว่า โอ้โหหห…คนที่อยู่ที่นี่คงใช้ชีวิตได้สบายๆแน่นอนเลย เพราะเราสามารถมาช้อปปิ้งซื้อของก่อนเข้าบ้านได้สะดวกทุกวัน

2.) พื้นที่ส่วนกลางเยอะกว่า 2 ไร่ เน้นเป็นสวนขนาดใหญ่ :

ปกติแล้วโครงการจัดสรรทั่วไปก็มักจะทำพื้นที่ส่วนกลางขั้นต่ำ ตามที่กฎหมายกำหนดอยู่ที่ 5% กันเป็นส่วนใหญ่ใช่มั้ยครับ เพื่อที่จะได้มีพื้นที่ขายเยอะที่สุด แต่ไม่ใช่กับโครงการ Mayfield รามอินทรา – คู้บอน แห่งนี้ เพราะเค้าจัดพื้นส่วนกลางมาให้กว่า 2 ไร่ หรือคิดเป็นประมาณ 8% ของที่ดินทั้งหมด ก็เลยเป็นหนึ่งในโครงการที่มีพื้นที่สวนและส่วนกลางรวมกันแล้ว คิดที่เป็นสัดส่วนค่อนข้างใหญ่เป็นอันดับต้นๆของย่านเลยทีเดียว

โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ก็จะเป็นสวนสาธารณะ ที่ได้แรงบันดาลใจมาจาก Central Park แห่งนครนิวยอร์ก และได้มีการจัดพื้นที่สวนออกมาได้สวยงามมากๆ โดยเฉพาะ Water Feature และธารน้ำตกเล็กๆ ที่ช่วยให้เราได้เพลิดเพลินไปกับบรรยากาศของธรรมชาติ ในขณะที่เดินเล่นอยู่ในสวนได้นั่นเอง

ซึ่งตรงจุดนี้ผมอยากให้ลองเข้าไปสัมผัส และเดินชมบรรยากาศดูด้วยตัวเองกันดูครับ เพราะเป็นหนึ่งในจุดที่ผมค่อนข้างว้าววว~ กับของจริงมากกว่าที่เห็นจากภาพจำลองในตอนแรกซะอีก หรือถ้าใครอยากชมบรรยากาศภาพรวมกันก่อน ผมก็ได้ถ่ายรูปมาฝากให้แล้ว สามารถคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• Mayfield Lounge
• Co-Working Space
• Meeting Room
• Fitness
• Yoga Room
• Swimming Pool
• Central Park (ประกอบด้วย Meadows / Family Seating / Kids Zone / Treehouse Pavilion / Amphitheater / Natural Pond / Multi-Purpose Lawn / Water Feature)

3.) จัดผังมีความเป็นส่วนตัวเพียงซอยละ 4 ยูนิต :

Master Plan จะเห็นได้ว่ามีการแบ่งที่อยู่อาศัยออกเป็นซอยแยกย่อย และมีเพื่อนบ้านเพียง 4 ยูนิต/ซอยเท่านั้น ทำให้มีความเป็นส่วนตัวในการอยู่ที่สูงอาศัยมากๆ ซึ่งเราก็จะสามารถเปิดประตู-หน้าต่างเพื่อระบายอากาศ ชมวิว หรือจะออกมาทำกิจกรรมนอกบ้านได้เต็มที่มากขึ้น โดยที่ไม่ต้องกังวลว่าจะมีคนผ่านไป-มาหน้าบ้านเยอะเหมือนโครงการทั่วไปนั่นเองครับ

โดยปัจจุบันโครงการ Mayfield รามอินทรา – คู้บอน จะเปิดขายเฟสแรกเป็นซอยที่อยู่รอบๆสวนสาธารณะ ซึ่งจะเป็นทำเลที่เราสามารถเดินไปใช้งานส่วนกลาง และเดินไปชมสวนได้ง่าย ถ้าใครสนใจก็อาจต้องรีบเข้าไปจับจองกันนะครับ เพราะอย่างที่บอกว่าเค้ามียูนิตไม่เยอะมากนัก (มาก่อนก็ได้ก่อน)

และนี่ก็คือภาพบรรยากาศตัวอย่างภายในซอยที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีเพื่อนบ้านเพียงซอยละ 4 หลังเท่านั้น และเป็นซอยสั้นๆที่เป็นส่วนตัวมากๆเลยทีเดียวครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Mayfield Ramindra – Khubon (เมย์ฟิลด์ รามอินทรา – คู้บอน) ณ วันที่ 25 เมษายน 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ Mayfield Ramindra – Khubon (เมย์ฟิลด์ รามอินทรา – คู้บอน) ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสอง ที่เชื่อมต่อกับถนนคู้บอน ใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนฉลองรัช ที่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก รวมถึงยังมีตัวเลือกเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่ตั้งอยู่บนถนนรามอินทราด้วยครับ

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

• ASTER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 53.3 – 57.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 231 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

• BLUEBELL บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 53.3 – 72.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 264 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

• CLOVER บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 59.9 – 95.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 308 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

PART 3 : เปรียบเทียบ 8 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..หลังจากที่เราได้ลองสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวในย่านนี้ ก็ต้องบอกว่ามีตัวเลือกค่อนข้างเยอะเลยนะครับ ซึ่งก็จะมีบ้านตั้งแต่ช่วงราคาเริ่มต้นไม่กี่ล้านที่มักจะต้องเข้าซอย ไปจนถึงบ้านหลักสิบล้านบาทขึ้นไปที่อยู่ติดถนนใหญ่แบบนี้

โดยโครงการ Mayfield Ramindra – Khubon ปัจจุบันจะมีราคาเริ่มต้นหลังเล็กสุดอยู่ที่ 13.9 ล้านบาท* และผมได้ทราบจากโครงการมาอีกว่า หลังใหญ่จะมีราคาไปจนถึงช่วงประมาณ 20 ล้านต้นๆ ดังนั้นกลุ่มบ้านที่ผมเลือกมาชวนกันพิจารณา จะเป็นบ้านที่อยู่ในช่วงราคาประมาณ 10 – 20 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นกลุ่ม Segment เดียวกับ Mayfield และเป็นโครงการใหม่ที่ยังมีบ้านมือ 1 ขายอยู่ ซึ่งแต่ละโครงการเค้าก็จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้

1. Mayfield Ramindra – Khubon : ขอเริ่มจากโครงการหลักที่เรามารีวิวในวันนี้ก่อน ต้องยอมรับเลยครับว่าจุดเด่นของเค้าคือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ใกล้ความอุดมสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากจริงๆ ไม่ว่าจะเป็น Lotus’s / Makro / MaxValu และยังมีโรงเรียนสาธิตพัฒนาอยู่ใกล้ๆอีกด้วย โดยหากเทียบกับเพื่อนบ้านใกล้ชิดที่สุดอย่าง SHAWN ราคาและพื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังใหญ่ของเรา จะเทียบเท่ากับบ้านขนาดเริ่มต้นของเค้าครับ แต่ถ้าใครที่ชอบบ้านสไตล์ European Farmhouse ที่ให้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้านพักตากอากาศในเมืองนอก มีเพื่อนบ้านร่วมซอยน้อยๆ ได้ความเป็นส่วนตัว และยังมีพื้นที่สีเขียวในโครงการเยอะๆแบบนี้ โครงการ Mayfield Ramindra – Khubon ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆของทำเลนี้ครับ
2. PYVE Ramintra – Wongwaen / Centro Ramindra-Chatuchot 3 / LADDAROM Wongwan-Ramintra : ทั้ง 3 โครงการนี้จะเหมาะกับคนที่มีงบบ้านเริ่มต้นไม่ถึง 10 ล้าน หรืออยู่ในช่วงประมาณ 10 ล้านพอดีๆครับ และก็จะมีพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่า Mayfield นิดนึง แต่ยังคงได้จำนวนฟังก์ชันพอๆกันเลย โดยทำเลจะอิงไปทางโซนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก และเน้นใช้ทางด่วนได้ง่ายเป็นหลักครับ
3. Passorn Wongwaen – Ramindra : โครงการนี้จะเป็นบ้าน 3 ชั้น ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งเป็นหลัก และทำให้มีพื้นที่ค่อนข้างเยอะ อีกทั้งฟังก์ชันห้องต่างๆก็ยังสามารถกระจายไปในแต่ละชั้น จึงได้ห้องไซส์ใหญ่ทุกห้องเลยอีกด้วยครับ ซึ่งจุดเด่นอีกอย่างก็คือ ทำเลจะอยู่ใกล้กับ Fashion Island กว่าโครงการอื่นๆด้วยนั่นเอง โดยจะเป็นโครงการที่เกิดขึ้นมาสักพักใหญ่ๆแล้ว แต่ถ้าใครสนใจก็ยังมีมือหนึ่งขายอยู่นะครับ
4. The City Ramintra 3 : อีกหนึ่งโครงการจาก AP ที่ส่วนตัวผมก็เคยเข้าไปรีวิวมาเหมือนกัน จุดเด่นเลยก็คือ ทำเลที่ใกล้ทางด่วนจตุโชติมากๆ อีกทั้งยังให้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะ ทำให้เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ก็จะเหมาะกับคนที่ชอบเรื่องความคุ้มค่ามากๆครับ เพียงแต่ทำเลของเค้าอาจต้องเข้าซอยไปนิดนึง ไม่ได้ติดถนนใหญ่เหมือนโครงการอื่นๆนะ
5. Baan Nara Wongwaen – Ramintra : เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่ทำราคาออกมาชนกับโครงการของ Mayfield เลยครับ แต่จะมีความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ไม่ว่าจะเป็นโปรดักส์บ้าน 3 ชั้น ที่ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยแนวตั้งรวมออกมาเยอะมากๆ แถมยังเป็นโครงการขนาดเล็กเพียง 18 ยูนิตเท่านั้น และทำเลจะอิงไปทางโซนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษกเป็นหลักครับ
6. SHAWN Panya Indra : เป็นบ้าน Luxury จาก Singha Estate ซึ่งตัวเล็กสุดของเค้าจะชนกับตัวใหญ่ของ Mayfield อย่างที่ได้เกริ่นไปแล้ว แต่สิ่งที่ต่างกันชัดเจนคือ สไตล์บ้านที่นี่จะเป็นแบบ Modern Tropical ผสม Modern Contemporary ซึ่งอาจใช้จุดนี้ในการพิจารณาตามความชอบของเราดูได้นะครับ
7. MEKA RAMINTRA : เป็นโครงการที่ยังมีบ้านราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 20 ล้านต้นๆ (เทียบเท่าบ้านหลังใหญ่สุดของ Mayfield) โดยจะเป็นบ้าน 3 ชั้นที่มีคอร์ดกลางบ้าน แถมยังจัดหนักจัดเต็มเรื่องวัสดุและฟังก์ชันพิเศษอย่าง สระน้ำแร่ส่วนตัว และลิฟต์โดยสารในบ้านมาให้ด้วย (ได้เฉพาะหลังกลาง-ใหญ่) อีกทั้งยังเป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 24 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นพวกส่วนกลางต่างๆก็อาจไม่ได้ให้มาเยอะมากนัก แต่ก็มีให้ใช้งานครบครัน

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ 🙂

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘คู้บอน-รามอินทรา’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/รามอินทรา-คู้บอน/ 

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://www.mjd.co.th/mayfieldramindra-khubon
• โทร : 1266