รีวิวฉบับที่ 288 … Living Residence รังสิต-ราชพฤกษ์ เป็นโปรเจคแนวราบโครงการแรกที่เรากำลังจะรีวิวในปี 2556 นี้เลยละครับ โครงการนี้อยู่ติดถนนเลียบคลองรังสิต เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น เกรดค่อนข้างดี หน้าโครงการติดถนนใหญ่ ข้างในมี Club House, สระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ ขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ราวๆ 22 ตารางวา ราคาตกหลังละ 3 ล้านบาทต้นๆ ครับ

Fact @ 30 September 2014

  • Living Residence รังสิต – ราชพฤกษ์
  • Bangkok Property Corporation
  • Segment การตลาด 3 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 
  • 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 200 – 206 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22 – 29 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น  3.15 ล้านบาท ( Q3/2014)
  • www.facebook.com/bangkokpropertycorporation
  • Line ID : living Residence
  • โทร 02-958-7878
  • โปรโมชั่น : ฟรีดาวน์ + ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน + ฟรีแอร์

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่ที่ผมถ่ายภาพมาจากโบร์ชัวร์นะครับ โครงการอยู่บนถนนเลียบคลองรังสิต เส้นที่ลัดจากรังสิตจะวิ่งไปนิคมอุตสาหกรรมบางกระดีครับ

เราเดินทางขึ้นเหนือกันนะครับ จากถนนวิภาวดีรังสิตมุ่งหน้าไปยัง Future Park รังสิต

ผ่านตลาดสี่มุมเมืองนะครับ ยังคงตรงไปเหมือนเดิม

มาถึงสะพานนี้ให้แยกไปทางซ้ายนะครับ เลือกไปทางรังสิต-ปทุมทานี

จากนั้นมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนน รังสิต-ปทุมทานีครับ

ใครลอยฟ้ามาก็มาลงตรงนี้ได้เหมือนกัน

เราวิ่งไปเรื่อยๆนะครับ มุ่งหน้าสามแยกบางพูน

อย่าขึ้นสะพานนะครับเพราะเราจะเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองรังสิต เส้นที่จะมุ่งหน้าไปบางกระดี

เลี้ยวซ้ายตรงนี้ละครับ

ถนนเส้นนี้ก็ใหญ่นะครับ เป็นถนน 4 – 6 เลน มีเกาะกลาง วิ่งไปนิดนึงเราก็จะเจอ Living Residence เป็นโครงการติดถนนใหญ่อยู่ทางขวามือครับ

หน้าโครงการมีที่กลับรถพอดี สามารถกลับรถแล้วเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย

Screen Shot 2556-03-01 at 1.50.07 PM

ถ้าใครหลงทางหาไม่เจอลองตามพิกัด Google นี้นะครับ 13.974404/100.574169

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ Living Residence ปัจจุบัน (ต้นปี 2556) ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างนะครับ โดยจะสร้างเป็นส่วนๆ แบ่งเป็น 4 เฟส ด้านหลังและด้านหน้า

ส่วนที่เป็น Club House และสำนักงานขายตรงนี้ รวมสวนสาธารณะส่วนกลางไปแล้วนะครับ ตั้งอยู่กลางโครงการพอดี

ส่วนกลางสร้างเสร็จหมดแล้วพร้อมกับโซนบ้านตัวอย่าง ถ้าเข้าอยู่ก็สามารถใช้งานส่วนกลางได้เลย แต่ความเป็นส่วนตัวจะยังได้ไม่เต็มที่จนกว่าหมู่บ้านจะขายหมดทุกหลัง เพราะจะมีลูกค้าเข้ามาเยี่ยมเรื่อยๆ ซึ่งเป็นปกติธรรมดาของหมู่บ้านใหม่นะครับ

เราถ่ายภาพจากส่วนกลางออกไปที่ถนนใหญ่ จะเห็นได้ว่ากลางโครงการเข้ามาจะไม่ลึกเลยประมาณไม่ถึง 200 เมตร

เรามาดูส่วนกลางกันบ้าง ตรงนี้เห็นสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริง มีฟิตเนสลอยอยู่ด้านบน

นี่นะครับ สระว่ายน้ำ

มีโอ่งน้ำล้น/น้ำพุ อยู่ด้านข้าง

ตรงนี้เป็นส่วนของสำนักงานขาย พอขายหมดเรียบร้อยก็จะกลายเป็น Lobby

เก้าอี้บน Deck ไม้ ริมสระว่ายน้ำ

มุมมองจากฟิตเนสนะครับ จะได้มุมนี้จนกระทั่งบ้านแถวหน้าเริ่มสร้าง

นี่เป็นมุมสวนสาธารณะก่อนที่จะถึงโซนบ้านตัวอย่างครับ

หน้าตาบ้านในหมู่บ้าน ดีไซน์ทรงโมเดิร์น รูปลักษณ์ภายนอกดูโอเคเลย แต่ละหลังมี Character แตกต่างกันไป ไม่ซ้ำจำเจกันเป็นแถวๆ

ข้อติอาจจะเป็นเรื่องถนนหน้าบ้านที่กว้าง 8 เมตร (หมู่บ้านหลายแห่งใช้ 9 เมตร) ซึ่งก็จะแคบกว่าปกตินิดหน่อย ถ้าไม่เจอรถจอดทั้งสองฟากก็คงจะไม่เสียหายอะไรครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • Club House
  • Fitness Center
  • สระว่ายน้ำออกกำลังกาย
  • รั้วรอบโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • Access Card

Product Walkthrough

ภาพนี้ถ่ายมาจากโบร์ชัวร์นะครับ บ้านที่นี่กว้าง 5.5 เมตร มี 3 ชั้น จอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร ถ้าเป็นห้องมุมจะเพิ่มมา 6 ตารางเมตร

บ้าน 3 ชั้น มี Master Bedroom อยู่ชั้น 2 และมีห้องนอน 2-3 อยู่ที่ชั้น 3 ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว และมีห้องน้ำที่ 4 สำหรับแขกและห้องครัวอยู่ที่ชั้นล่าง

เราจะพาไปดูบ้านตัวอย่างหลังแรกกันก่อนเลยครับ

บ้านนี้สร้างด้วยโครงสร้างเสาและคานสำเร็จรูป ด้านล่างเดินระบบท่อกำจัดปลวกพร้อมจุดอัดน้ำยาเอาไว้แล้ว ก่อผนังด้วยอิฐมวลเบา เดินสายเมนไฟฟ้าและสายโทรศัพท์จากมิเตอร์เข้าตัวบ้านด้วยการร้อยท่อฝังใต้ดินและสายไฟในบ้านเดินร้อยท่อฝังผนังทั้งหมด

กรอบกระจกตัดเข้ามุมที่หน้าบ้าน ตรงนี้ทำได้สวยงาม

เดินเข้าไปจะรู้สึกแปลกๆนิดนึง ประตูสีขาวนี้ไม่ใช่ประตูบ้านนะครับ แต่เป็นประตูห้องเก็บของ พอติดตั้งแบบนี้เลยทำให้ความโอ่อ่าหายไป เพราะโชว์ประตูไม่สวยแทนที่จะโชว์ประตูสวยๆ

เห็นไหมครับ ประตูบ้านด้านซ้ายสวยกว่ามาก

บานสีขาวเปิดเข้าไปจะเป็นห้องเก็บของใต้บันไดนะครับ

เฉลียงหน้าบ้านปูด้วยกระเบื้องและทรายล้าง

ประตูบานใหญ่นะครับ ลูกบิดเขาควาย มี Dead Bolt อยู่ด้านล่าง

มีการลดระดับที่หน้าประตูเรียบร้อย บานกว้างประมาณ 1 เมตร

ด้านในเป็นห้องนั่งเล่นต่อเชื่อมกับห้องรับประทานอาหาร แต่งได้สวยมาก แบบ Modern + Classic

หลอดไฟเป็น Down Light ทั้งหลัง

พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ Nano 60 x 60 ซม.

กรอบกระจกใช้ของดี วงกบอลูมิเนียมอาบสีเทาด้าน กระจกเขียวตัดแสง สเปคนี้ดีกว่าอลูมิเนียมอบขาวทั่วไปครับ

ยิ่งไปกว่านั้นคือให้เป็นบานใหญ่จากพื้นจนเกือบถึงเพดาน ทำให้ดูโปร่ง สวยงาม

บริเวณครัวของบ้านตัวอย่างมีการทำกระจกเข้ามุมไว้แบบนี้

พื้นที่ครัวอาจจะเล็กไปนิดสำหรับแม่บ้านมืออาชีพ แต่ผมว่าก็เพียงพอสำหรับการใช้งานนะครับ

วางโต๊ะอาหารตรงกับกระจกด้านข้างบ้าน ถ้าเป็นห้องมุมที่มีพื้นที่เหลือ ตรงนี้ก็จะเห็นสวนข้างบ้าน

สวนข้างบ้านแบบนี้ครับ

บานนี้เปิดแล้วออกไปยัง Deck ไม้หลังบ้านได้ หรือถ้าใครชอบทำครัวมาก ตรงนี้ก็จะกลายเป็นครัวไทยนอกบ้านไป

เรามาสำรวจครับกันต่อ ก๊อกน้ำชุดนี้ของ VRH หัวก๊อกดึงออกมาได้ด้วย ใช้งานสะดวกกว่าแบบติดตาย

ซิงก์สแตนเลสบนท๊อปหินแกรนิตสีดำ

เพราะว่าใช้กระจกใสเชื่อมให้มองเห็นกันได้ คนที่อยู่ในครัวก็จะไม่รู้สึกเหมือนโดนตัดออกจากความเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน

Counter Top พอวางเป็นรูปตัว L แล้วก็ทำให้มีพื้นที่มากขึ้นอีกนิด เอาไว้เตรียมวัตถุดิบทางขวา ส่วนเตาผัดๆนั้นผมว่าไว้หลังบ้านจะดีกว่า

มุมรับแขกหรือมุมนั่งเล่นกว้างดีนะครับ เพราะเป็นบ้านที่หน้ากว้าง 5.5 เมตร อะไรๆก็จะรู้สึกว่าใหญ่ขึ้นกว่าบ้าน 5 เมตร

นั่งโซฟาดูทีวี จออาจจะเล็กไปนิด

ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำนะครับ

เดินขึ้นบันไดไปชั้น 2 ตรงนี้มีขั้นสามเหลี่ยมนิดหน่อย ให้ระวังด้วย

พื้นบันไดเป็นไม้ ทำได้สวยงาม

เดินขึ้นโถงบันไดไปครับ งานตามผนังนี้ให้รายละเอียดความเป็น Modern Classic สวยงาม

เรามาดูห้องนั่งเล่นชั้นบนกันบ้าน ผนังด้านซ้ายนี่เค้าทำขึ้นมาให้กั้นเพิ่มความเป็นส่วนตัวของห้อง Family Room

พื้นที่วางโซฟา

ฝั่งตรงข้าม กระจกเข้ามุม

ตรงนี้มีการเล่นระดับนิดหน่อย พื้นต่างระดับกัน 1 ขั้น ดูดีๆตอนเดินนะครับ

เปิดเข้าไปทางซ้ายเป็นทางเชื่อมเข้าสู่ Master Bedroom

ด้านขวาเป็นแนวตู้เสื้อผ้า ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำทำออกมาได้สวยงาม กระเบื้องโมเสก สุขภัณฑ์ห่อไว้อย่างดี

หัวก๊อกของ Hafele

สุขภัณฑ์ของ MOGEN ดีไซน์โอเคเลย มีเก๊กเก็บของเรียบร้อย ด้านหลังมี Counter วางของเพิ่มอีก

ช่องเสียบ Magazines

ชิ้นโถสุขภัณฑ์

บานเกล็ด

ที่อาบน้ำ

แยกส่วนเปียกแห้ง ไม่มีบานกระจกมากั้นให้นะครับ

มีที่นั่งอาบน้ำ ปูกระเบื้องขาวๆ

พื้นลามิเนตและพื้นกระเบื้องแบบ 12″ x 12″

ห้องนอนใหญ่ กว้างพอที่จะมีโต๊ะทำงาน และชั้นวางทีวีแบบนี้

เตียงแบบ King Size พร้อม Ottoman ปลายเตียง

ระเบียงกว้างประมาณ 4 แผ่นกระเบื้อง ยาวไม่มาก เปิดออกไปได้แต่ไม่น่าจะใช้ประโยชน์อะไรได้มากเท่าไร นอกจากตากผ้านิดหน่อย

ผมนั่งอยู่บนเตียง ถ่ายออกไปให้ดูระยะทีวีครับ

มุมนั่งทำงาน

เตียงอีกรูป

ตู้เสื้อผ้าเมื่อครู่ที่เดินผ่านมา

ไปชั้น 3 กันดีกว่า

ขึ้นมาชั้น 3 ปุ๊บก็จะเจอมุมวางหิ้งพระ เหมาะกับคนไทยมากๆ

บันไดมีขั้น 3 เหลี่ยม หลายขั้น เดินแล้วดูดีๆนะครับ

ห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาดเล็ก 3.5 ฟุต สำหรับเด็ก

มีห้องน้ำในตัวด้วย

ห้องนอนอีกห้องนึง แต่เป็นของเด็กผู้ชาย มีโต๊ะการบ้านและตู้เสื้อผ้า

วางเตียงแบบนี้

มีห้องน้ำในตัวเหมือนกัน

สังเกตว่าเกรดของสุขภัณฑ์ของห้องนอนเล็กทั้งสองจะโดนลดไปนิดหน่อย เมื่อเทียบกับห้องน้ำ Master ที่ชั้น 2 นะครับ

เราเดินออกจากบ้านตัวอย่าง มาดูบ้านจริงกันบ้างว่าเป็นอย่างไร

เริ่มจากรั้วหน้าโครงการก่อนเลย มีประตูเล็ก ออกแบบได้ถี่ ป้องกันน้องหมาวิ่งออกจากบ้าน

พื้นที่บริเวณข้างบ้านห้องหลังมุม

ถังขยะที่ติดเข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของรั้ว ไม่ต้องมาตั้งถังเขียวกันหน้าบ้านดูแล้วไม่เป็นระเบียบ

ให้ดูลวดลายความสวยงามของข้างบ้าน

รั้วเตี้ยระหว่างยูนิต ด้านหลังสีขาวแผ่นทึบๆเป็นรั้วโครงการ น่าจะสูงราวๆ 2 เมตร

ด้านข้างบ้านจบด้วยการปูหญ้า

ด้านหลังบ้านปูกระเบื้องไว้ให้แล้ว ถังน้ำหลังบ้านประมาณ 1,000 ลิตร

มีปั๊มเรียบร้อย

ระยะจอดรถหน้าบ้าน

พอดูบ้านเปล่าก็จะโล่งๆโปร่งๆแบบนี้

มุมครัว ตรงนี้ไม่มี Counter ให้นะครับ ต้องไปทำเองทั้งหมด

บันไดขึ้นชั้น 2

ห้องน้ำแขกที่ชั้นล่าง

ไฟที่โถงบันไดมีเป็นโคมซาละเปาอยู่ลูกนึง

หน้าบ้านโปร่งดีครับ กระจกเพียบเลย เมื่อครู่ในบ้านตัวอย่างโดนม่านบังมิด

มีส่วนที่เป็นระเบียงข้างบ้านแบบนี้ด้วย

พื้นเล่นระดับที่บอกไป กระจกเข้ามุม

ขนาดระเบียงที่ห้องนอนใหญ่

เดินขึ้นไปชั้นสาม

บริเวณหิ้งพระ

โอเค จบแล้วนะครับกับรีวิวโครงการ Living Residence นี้

Price vs Performance

  • แบบบ้านห้องธรรมดา 200 ตารางเมตร 22 ตารางวา ราคา 3.29 ล้านบาท
  • แบบบ้านห้องหัวมุม 206 ตารางเมตร 30 ตารางวา 3.99 ล้านบาท
  • แบบบ้านห้องหัวมุม 206 ตารางเมตร 53 ตารางวา 4.99 ล้านบาท
  • จอง + ทำสัญญา 20,000 บาท

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Living Residence รังสิต-ราชพฤกษ์ นี้จัดว่าเป็นทำเลที่โอเค ติดถนนใหญ่ ถือว่าเป็นทำเลที่ดีมากแห่งหนึ่งเลยทีเดียว ถ้าถามว่าไกลไหมสำหรับหลายๆคนที่อาศัยอยู่ใจกลางเมือง ไม่ต้องห่วงเพราะอีกไม่นานจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงซึ่งห่างจากโครงการเพียง 4 นาที ทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น ส่วนถ้าถามคนที่คุ้นชินกับย่านรังสิต ชอบบ้านชานเมือง มีที่ทำงานอยู่ในแถบนี้ก็ต้องจัดว่าโอเคมากครับ อีกทั้งใกล้ทางด่วน เวลาจะเดินทางเข้าเมืองก็สามารถใช้ทางด่วนที่บางกระดีได้

ในราคา 3 ล้านต้นๆ กับพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตรจัดว่าค่อนข้างคุ้มนะครับ ตัวแปรก็คือบ้านเดี่ยวบริเวณฝั่งรังสิตนครนายก หรือลำลูกกาที่จ่ายเท่ากันแต่จะได้เรื่องความคุ้มค่าและที่ดินรอบบ้านมากกว่า ตรงนี้ขึ้นอยู่กับ Lifestyle ส่วนหนึ่งด้วย บางคนชอบพื้นที่รอบบ้านแต่ในขณะที่บางคนชอบพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะๆมากกว่า

ความปลอดภัยจัดว่าพอสมควร มีการใช้ป้อม รปภ. ใช้ระบบ Access Card ในการจัดการรถที่เข้าออกโครงการ และติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV

การออกแบบหน้าตาภายนอกทำได้สวย ดูใหม่ เป็นเอกลักษณ์ของ Modern + Contemporty ดูแล้วไม่ Look Cheap ไม่เหมือนบ้านแถวล็อตๆที่หน้าตาเหมือนกันทุกหลัง ส่วนฟังก์ชั่นการใช้สอยภายในทำออกมาได้โอเค 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ มีห้องน้ำในห้องนอนทุกห้อง ไม่มีปัญหาต้องแชร์ห้องน้ำ แยกห้องน้ำแขกไว้ชั้นล่าง ครัวอาจจะเล็กไปหน่อยแต่ก็ดีแล้วสำหรับทาวน์โฮม ด้วยหน้ากว้าง 5.5 เมตร จอดรถ 2 คันก็ไม่เบียดกัน ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2 มีการเล่นระดับเล็กๆน้อยๆ เตรียมหิ้งพระไว้ชั้น 3 สรุปว่าเป็นแบบที่ดีแบบหนึ่งเลยทีเดียวสำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้นครับ

วัสดุอุปกรณ์จัดว่าอยู่ในเกรดดีถึงดีมาก เมื่อเทียบกับราคา 3 ล้านเศษๆ เช่นกรอบวงกบที่เป็นอลูมิเนียมอาบสีเทาด้าน กระจกเขียวตัดแสง ร้อยสายไฟเข้าบ้านด้วยท่อใต้ดิน อิฐมวลเบา สุขภัณฑ์ชั้นดี มุมบ้านหลายจุดใช้กระจกเข้ามุม กระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่จากพื้นจนเกือบถึงเพดาน หลายๆอย่างให้มากกว่ามาตรฐานของทาวน์โฮมทั่วไปเยอะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการทำออกมาใช้ได้ ในปัจจุบันแปลงก่อสร้างยังขึ้นไม่ครบทำให้มองเห็นว่าอะไรๆก็โล่งไปหมด แต่อย่างไรก็ตามเรื่องพื้นที่สีเขียวคงจะเป็นจุดด้อยของทาวน์โฮมเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว ที่ดูแล้วโปร่งกว่าไม่อึดอัด ไม่เป็นแถวๆทั้งหมู่บ้านนะครับ

สุดท้ายมาดูที่สาธารณูปโภค เราจะพบว่าที่ Living Residence ให้มาค่อนข้างเยอะ ทั้ง Club House และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ที่ออกกำลังกายได้สบาย มีฟิตเนสอยู่ชั้น 2 ออกแบบได้สวยงาม ทำให้ในส่วนของสาธารณูปโภคใกล้เคียงกับโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ ทั้งๆที่เป็นโครงการทาวน์โฮมครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, ตุลาคม 2556   

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่และจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงในอีกไม่นาน
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, Access Card
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – แบบสวย พื้นที่ใช้งานได้ดี
  • วัสดุ 9/10 – ดีกว่ามาตรฐาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ร่มรื่นระดับหนึ่ง แต่ยังเทียบบ้านเดี่ยวไม่ได้
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำ ฟิตเนส คลับเฮาส์
  • 7.83 / 10.00

BOTTOM LINE         

สำหรับคนที่ชอบทำเลรังสิต และต้องการบ้านติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง ในงบประมาณ 3 ล้านเศษ เน้นเรื่องพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านและแบบบ้านที่ดูดี ก็สามารถพิจารณา Living Residence  เป็นตัวเลือกได้ครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ