รีวิวฉบับที่ 2164 … สำหรับโครงการ Inizio3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน จาก Land & Houses เป็นตัวที่ 3 แล้วนะคะ ในย่าน”ปิ่นเกล้า-วงแหวน”ที่ตั้งอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง โดยมีการปรับแบบบ้านใหม่เป็นลักษณะบ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์ Modern ที่มาพร้อมพื้นที่ใช้สอย 135-161 ตร.ม. ที่น่าสนใจคือการจัดสวนของทาง LH ที่คัดสรรมาให้ในบ้านแต่ละหลังไม่เหมือนกัน ในราคาเริ่มต้น 4.39-7.19 ล้านบาท ไปดูบรรยากาศของจริงกันค่ะ

ข้อมูลโครงการ

13 November 2020

  • Inizio 3 Pinklao-Wongwaen (อินนิซิโอ 3 ปิ่นเกล้า-วงแหวน)
  • บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)
  • MAIN-UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซ.วัดส้มเกลี้ยง ถนนสำเร็จพัฒนา อำเภอบางกรวย นนทบุรี
  • เนื้อที่โครงการ 38 ไร่ จำนวน 243 ยูนิต
  • บ้านแฝด 2 ชั้น ทั้งหมด 230 ยูนิต
  • Extensive : ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
  • Massive : ที่ดินมาตรฐาน 38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 13 ยูนิต
  • C-Combine : ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท
  • C-Complete : ที่ดินมาตรฐาน 69 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.19 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้า
    – บ้านแฝด ชั้น 1 – 2.6  เมตร / ชั้น 2 – 2.6 เมตร
    – บ้านเดี่ยว ชั้น 1 – 2.7 เมตร / ชั้น 2 – 2.55 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 55,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2560
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2563
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1198

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.811315, 100.384886
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

Inizio 3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน ตั้งอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง(ถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 1101) เป็นทำเลชานเมืองฝั่งตะวันตก ที่ปัจจุบันมีหมู่บ้านจัดสรรเยอะพอสมควร เนื่องจากซอยนี้มีความน่าสนใจ ตัวซอยเป็นลักษณะเส้นใยแมงมุมที่ลัดเลาะไปได้หลายทาง ส่วนซ.วัดส้มเกลี้ยงเองก็เชื่อมระหว่างถนนกาญจนาภิเษก และถนนศาลายา นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วน แต่ด้วยความที่มีหลายหมู่บ้านในช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีปริมาณรถหนาแน่นนะคะ

  • ฝั่งถนนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก) : ขับขึ้นเหนือไปโซนบางใหญ่, ปทุมธานี, อยุธยา หรือวิ่งลงใต้ไปโซนบางแค,พระราม 2 และเชื่อมเข้าทางด่วนกาญจนาฯ ที่วิ่งไปพระราม3, สมุทรปราการ, บางนา นอกจากนี้ใกล้กับ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่ไปสิ้นสุดบริเวณจตุจักร-หมอชิต และเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัชเข้าตัวเมืองไปย่านต่างๆได้ง่าย (แต่จะเสียค่าทางด่วน 2 ต่อนะคะ)
  • ซอยวัดศรีประวัติ : เป็นซอยที่ขับรถง่ายกว่าซ.วัดส้มเกลี้ยง และทางเข้าออกอยู่ระหว่างจุดกลับรถใต้สะพาน 2 จุด ซึ่งถ้าใครใช้ทางด่วนเป็นประจำก็สะดวกในการใช้งาน
  • ฝั่งถนนศาลายา : ขับไปออกบริเวณม.มหิดล ศาลายา โดยใช้ถนนศาลาธรรมสพน์เชื่อมต่อไปถนนพุทธมณฑล 4,3,2 ที่พอขับลงใต้แล้วจะไปเจอถนนบรมราชชนนีวิ่งเข้าปิ่นเกล้า หรือขับออกไปตัวเมืองนครปฐม ถัดลงมาอีกเป็นถนนเพชรเกษมวิ่งไปบางแค, ท่าพระ, วงเวียนใหญ่ หรือจะใช้ถนนทวีวัฒนาตรงยาวไปเอกชัย,บางบอนได้

สำหรับซอยนี้ถ้าเจาะเป็นโครงการบ้านพักอาศัยนั้น ส่วนใหญ่เราจะเห็นเป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ช่วงราคา 4-6 ล้านบาท ที่ถือว่าถูกกว่าทำเลใกล้เคียง แต่ก็ต้องแลกกับทางที่เข้าไปในซอยลึกหน่อย ยกตัวอย่างโซนราชพฤกษ์(ฝั่งตรงข้าม) ช่วงราคาบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 6-8 ล้านบาท ส่วนถ้าเป็นบ้านติดถนนบรมราชชนนีไม่ต้องพูดถึงเลย เป็นลักษณะบ้านเดี่ยวหรู 20-30 ล้านขึ้นไปค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์แอบสังเกตนะ ว่าทำเลนี้เป็นโซนที่มีร้านสะดวกซื้อ(7-11) มาเปิดในซอยเยอะมาก อย่างใกล้ๆซ.วัดส้มเกลี้ยงเองก็มีถึง 7 แห่งเลย ทำไมถึงมีเยอะล่ะ? เนื่องจากมีความเป็นชุมชนและมีหมู่บ้านจัดสรรเปิดใหม่อยู่เรื่อยๆ นอกจากนี้ยังมีทั้ง Mini Big C, Tesco Lotus Express มาเปิดด้วยนะ และด้วยความเป็นชุมชนก็มีตลาดใกล้เคียงหลายแห่ง เช่น ตลาดลุงฮอม, ตลาดน้องเล็ก ขับไปหน่อยมีตลาดสดศาลายา, ตลาดหน้าม.มหิดล, ตลาดพุทธมณฑลสาย 2 เป็นต้น

โดยรวมแล้วสภาพแวดล้อม ส่วนใหญ่เป็นโรงงาน อาคารพาณิชย์ สถานศึกษา(ม.มหิดล ศาลายา) และที่อยู่อาศัยแนวราบ ด้วยความที่มีทั้งแหล่งงานและสถานศึกษา ทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน แต่บรรยากาศก็ยังคงความเป็นชานเมือง ไม่ได้ดูคึกคักหรือพลุกพล่านแบบในตัวเมืองกรุงเทพ แต่เป็นทำเลที่ยังสามารถพัฒนาต่อไปได้อีกไกล มีสถานที่สำคัญคือสวนพุทธมณฑล, สถานีรถไฟศาลายา, ตลาดดอนหวาย, วัดไร่ขิง, Makro ศาลายา, Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ และ The Brio Mall ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้เคียงก็มีทั้ง Central ศาลายา, Central Westgate และ The Mall บางแค

เส้นทางการเดินทางวันนี้ ขอเริ่มที่ทางลงทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ตามป้ายบางบัวทอง(เป็นสะพานกลับรถไปกาญจนาฯฝั่งขาออก) > พอใกล้ๆลงสะพานให้ชิดซ้าย มีทางเบี่ยงซ้ายเข้าซอยวัดศรีประวัติ(ซ.สำเร็จพัฒนา) > ขับตามทางไปเจอ 7-11 ให้เลี้ยวซ้าย > หลังจากนั้นขับไปเจอสามแยกให้เลี้ยวขวา > ตรงไปตามทางเจอซ.วัดส้มเกลี้ยงตัดผ่าน โครงการอยู่ตรงหน้าเลยค่ะ

Image 1/12
ถ้าใครมาจากทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ให้ขับมาสุดทางด่วนเลย พอลงมาแล้วขับตามป้ายบางบัวทองไป

ถ้าใครมาจากทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ให้ขับมาสุดทางด่วนเลย พอลงมาแล้วขับตามป้ายบางบัวทองไป

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

Inizio 3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน ตั้งอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง(ซ.สำเร็จพัฒนา) เป็นซอยที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรที่มีทั้งเก่าและใหม่หลายเจ้า นอกนั้นจะเป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา หรือบ้านพักอาศัยของชาวบ้าน สำหรับข้อดีของทำเลที่มีความเป็นชุมชน เราจะได้ความเงียบสงบ และความอุดมสมบูรณ์ครบครัน

  • ทิศเหนือ ติดกับ คลองบางนา
  • ทิศตะวันออก ติดกับ หมู่บ้านจัดสรรโครงการรุ่นพี่อย่าง Inizio ปิ่นเกล้า-วงแหวน
  • ทิศใต้ ติดกับ ซ.วัดส้มเกลี้ยง(ซ.สำเร็จพัฒนา)
  • ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา

ทิศใต้ – ติดกับซ.วัดส้มเกลี้ยง(ซ.สำเร็จพัฒนา) ที่ฝั่งตรงข้ามมีตึกแถวซึ่งห้องขวาสุด ปัจจุบันเปิดเป็นร้านอาหารที่มาฝากท้องกันได้นะ

ซอยวัดส้มเกลี้ยงเป็นถนน 2 เลน ที่ขับสวนทางกันได้สบายๆ พร้อมเลนริมสุดเป็นเส้นทางจักรยานแยกเรียบร้อย

ซึ่งถนนหน้าโครงการมีเสาล้มลุกจราจรแบ่งเลนชัดเจนป้องกันอุบัติเหตุในอนาคต

สำหรับใครที่มาซ.วัดศรีประวัติ(ซ.สำเร็จพัฒนา) ก็สามารถข้ามถนนเข้าโครงการได้เลย แต่ต้องระวังรถฝั่งซ้ายขวาด้วยนะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • วัดส้มเกลี้ยง – 3.5 km.
  • วัดศรีประวัติ – 3.6 km.
  • Tesco Lotus Plus Mall บางใหญ่ – 5 km.
  • ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก – 5.5 km.
  • รพ.ธนบุรี2 – 8.7 km.
  • ม.มหิดล ศาลายา – 9.1 km.
  • The Walk ราชพฤกษ์ – 9.6 km.
  • Makro ศาลายา – 10.7 km.
  • Central Westgate – 10.7 km.
  • The Mall บางแค – 15.2 km.
  • Central ปิ่นเกล้า – 16 km.
  • Central ศาลายา – 16.4 km.

รายละเอียดโครงการ

ก่อนจะไปชมโครงการเราขอพูดถึงแบรนด์ Inizio กันสักนิด สำหรับแบรนด์นี้จะตั้งอยู่ชานเมืองหรือเขตปริมณฑล ที่ผ่านมาเคยเปิดตัวมาทั้งหมด 3 โซน คือ พระราม2, รังสิต-คลอง3 และ ปิ่นเกล้า-ศาลายา โดยตัวเก่าๆเป็นลักษณะบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดเล็ก 106-125 ตร.ม.  1 ที่จอดรถ ส่วนตัวนี้ Inizio 3 ปิ่นเกล้า-วงแหวน เป็นตัวแรกที่มีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว พร้อมขนาดใหญ่ขึ้น 135 ตร.ม. 2 ที่จอดรถ

เท่าที่ถามโครงการมาเค้าบอกว่าเหมือนเป็น Segment ตรงกลางระหว่าง Villaggio และ Anya ช่วงราคา 4-6 ล้านบาท แต่จะไม่ได้เป็นสไตล์ยุโรปแบบ 2 ตัวนี้ แต่จะเป็นสไตล์ Modern แบบเดียวกับแบรนด์บ้านเดี่ยว ส่วนที่เป็น Gimmick ของทาง LH คงหนีไม่พ้นเรื่องพื้นที่สีเขียว(สวนหย่อม) ที่คัดสรรประเภทต้นไม้มาให้ ทั้งภายในบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง เอาใจคนรักต้นไม้เลยค่ะ

Inizio 3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน ลักษณะที่ดินแนวยาวบนที่ดิน 38 ไร่ ทั้งหมด 243 ยูนิต ภายในมีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บ้านแฝด 230 ยูนิต บ้านเดี่ยว 18 ยูนิต โดยโครงการเปิดขายมาตั้งแต่ปี 60 ทำให้ปัจจุบันเหลือขายเฉพาะโซนด้านใน ส่วนบ้านเดี่ยวปัจจุบันเหลือขายเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้น เราขอเน้นไปที่บ้านแฝดเป็นหลักนะคะ

ผังโครงการวางถนนหลักไว้ตรงกลางกว้าง 13, 12, 9 m. แล้วแบ่งเป็นซอยย่อยเข้าไปกว้าง 8 m. ที่ตัวบ้านส่วนใหญ่หันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า

ส่วน Clubhouse +สวนหย่อมจะวางไว้ตรงกลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านไม่ว่าจะตำแหน่งไหนก็ยังมาใช้งานได้ง่าย สำหรับโซนที่เปิดขายจะเป็นโซนด้านใน ที่มีแบบบ้านแฝดให้เลือก 2 แบบ มีทั้งแบบ Extensive(บ้านแฝดมาตรฐาน) และ Massive(บ้านแฝดมาตรฐาน + ขนาดที่ดินเพิ่มขึ้น 38-49 ตร.วา)

บริเวณหน้าโครงการมีคลองคั้นเล็กน้อย พร้อมสะพานข้ามคลองก่อนเข้าโครงการ โดยเป็นสะพานสีขาวพร้อมป้ายชื่อโครงการชัดเจน

ซุ้มประตูทางเข้า Inizio 3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน มาในสไตล์ Modern เรียบง่าย เลือกใช้โทนสี Earth Tone ขาว,เทา,น้ำตาล ที่ผสมผสานกับพื้นที่สีเขียวมาได้อย่างลงตัว ด้านข้างซุ้มประตูมีป้ายชื่อโครงการชัดเจน

สำหรับพื้นที่สีเขียวบริเวณนี้ค่อนข้างเขียวชอุ่มทีเดียว เนื่องจากโครงการเปิดมาแล้ว 2-3 ปีนะคะ แต่ก็ถือว่าทาง LH ดูแลบรรยากาศได้ค่อนข้างดีเลยล่ะ ส่วนตัวชอบต้นไม้ใหญ่ที่ทะลุซุ้มประตูทางเข้า ดูเก๋ไก๋ไปอีกแบบ

ซุ้มประตูทางเข้ามีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้า-ออก ที่สามารถดูแลได้ทั่วถึง แต่ที่แปลกนิดๆคือซุ้มประตู ฝั่งขาออกไม่มีหลังคาคลุม เวลา Visitor มาติดต่อ อาจจะโดนแดดแรง+เปียกฝนได้นะคะ

ทางเข้าแบ่ง 2 ฝั่ง สำหรับ Visitor และลูกบ้านแยกกันใช้งาน ลูกบ้านเข้าด้วยคีย์การ์ด ระบบ RFID ใช้งานเหมือน Easy pass บนทางด่วน ไม่ต้องยื่นมือออกมาแตะสะดวกดี แถมบริเวณนี้ติดกล้อง CCTV ไว้ส่องป้ายทะเบียนรถและหน้าคนขับรถ ที่ได้ความปลอดภัยมากขึ้น

เข้ามาหลังป้อมรปภ.ถนนช่วงแรกกว้าง 22 m. เวลารถเข้า-ออกขับสวนทางกันได้สบายๆเลย มองไปเห็นไทรเกาหลีที่เอาไว้บังรั้วกำแพง ที่ทำให้พื้นที่สีเขียวเยอะขึ้น ดูรวมๆแล้วก็สบายตาดี / รั้วรอบโครงการสูง 3.6 m.

ขับเข้ามาถนนช่วงแรกกว้าง 16 m. โดยข้างทางปลูกต้นไม้ยืนต้นสูงใหญ่ให้ร่มเงา ปลายลำต้นงอโค้งเข้าหากันกลายเป็นอุโมงค์ที่มีความสวยงาม

ถัดเข้ามาเป็นส่วน Main Facilities ที่มีพื้นที่ Clubhouse+สวนหย่อมของโครงการขนาด 535 ตร.วา โดยถนนหลักบริเวณนี้กว้าง 12 m.

อาคาร Clubhouse ยกสูงขึ้นจากพื้นด้านหน้า ที่เวลาเราเล่นน้ำจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น พร้อมต้นไม้สูงบังสายตาจากคนที่เดินอยู่บริเวณสวนหย่อม

เราเดินขึ้นไปดูอาคาร Clubhouse กันก่อนค่ะ

นอกจากนี้ข้างสระมีเก้าอี้หวายกลางแจ้ง โดยเป็นที่นั่งเล่นรับแสงแดดอ่อนๆ + ลมพัดผ่านสบายๆ เพราะมีร่มช่วยบังแดดได้นิดหน่อย

อาคาร Clubhouse รูปทรงเหลี่ยม สไตล์ Modern เรียบง่าย พร้อมโทนสีขาว,เทา คลุมโทน โดยมีชั้นที่ 2 เป็นพื้นที่ฟิตเนสให้มองมุมสูงของโครงการค่ะ

สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 15×10 m. ลึก 1.20 m. ที่พอว่ายน้ำเหงื่อออกได้กำลังดี ส่วนสระเด็กขนาด 10×3 m. ลึก 60 cm.

ด้านข้างมีพื้นที่นั่งเล่นทั้งแบบ Outdoor และ Semi-Outdoor ซึ่งมีที่นั่งเล่นให้เลือกใช้งานหลากหลายดี

ก่อนลงสระน้ำมีจุดชำระร่างกายก่อน 1 จุด พร้อมห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้ ภายในมีทั้งอ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์, ห้องอาบน้ำ และตู้ล็อคเกอร์เรียบร้อย

เราเดินบันไดขึ้นไปดูห้องฟิตเนสชั้นที่ 2 กันค่ะ / ประตูห้องฟิตเนสเป็นบานเลื่อนที่ต้องใช้คีย์การ์ดในการเข้าออกนะคะ

ห้องฟิตเนสขนาดไม่ใหญ่มาก ภายในมีเครื่องเล่น Cardio ประมาณ 4-5 เครื่อง พร้อมเครื่อง Weight Training มาให้ใช้งาน

ฝั่งหนึ่งของห้องฟิตเนสเป็นหน้าต่างไว้มองวิวด้านนอก มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำ+สวนหย่อมของโครงการค่ะ

พื้นที่สนามเด็กเล่นปูพื้น Absorption เวลาเด็กๆหกล้มจะได้ไม่เจ็บมากนะคะ ซึ่งต้องบอกว่าที่นี่ทำขนาดมาใหญ่ดี รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวบรรยากาศร่มรื่น

พื้นของสนามเด็กเล่นออกแบบมาให้เด็กเล่นได้ด้วย พร้อมวางเครื่องเล่นมาให้ใช้งาน มีทั้งสไลเดอร์ ชิงช้า พร้อมที่นั่งคอนกรีตให้ผู้ปกครองมานั่งรอเด็กๆด้วยนะ

บริเวณสวนหย่อมมีทางเดินรอบๆกว้างให้เดินเล่นหรือวิ่ง Jogging ได้ด้วย มาพร้อมที่นั่งเล่นชิวๆแบบ Outdoor ที่มีต้นไม้ช่วงบังแดดได้นิดหน่อย(บางช่วงเวลา)

นอกจากนี้ยังมีพื้นหญ้าโล่งๆ ให้วิ่งเล่น ทำกิจกรรมกลางแจ้ง หรือออกกำลังกายรับแสงแดดอ่อนๆในยามเย็น เช่นแอโรบิค โยคะ รำไทเก๊ก เป็นต้น

ส่วนตัวมองว่าการจัด Landscape ของทาง LH ก็ไม่เคยทำให้ผิดหวังเลยนะคะ มีการเลือกดอกไม้หลายๆแบบมาลง สีสันสดใส ดูรวมๆแล้วก็สวยงามดี

สำหรับถนนหลักด้านข้าง Facilities กว้าง 12 m. ซึ่งกรณีที่มีรถจอด 2 ฝั่ง รถก็ยังขับสวนทางกันได้สบายๆเลยนะคะ

ถัดเข้ามาโซนด้านในถนนหลักกว้างเหลือ 9 m. ตัดไว้กลางโครงการเพื่อแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง บรรยากาศบนถนนหลักนี้ดูร่มรื่นทีเดียว ตลอดแนวมีทั้งไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่

ส่วนของซอยย่อยจะมีความกว้างเหลือ 8 m. ตามมาตรฐานของโครงการจัดสรร เวลามีรถจอดรับ-ส่งคนหน้าบ้าน ก็ยังพอขับรถสวนทางกันได้อยู่นะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse ประกอบด้วย
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 10×15 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • แบ่งสระเด็กลึกขนาด 10×3 เมตร ลึก 50 ซม.
  • ห้องออกกำลังกาย
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 535 ตร.วา
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 3.6 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 13,12,9 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร
  • Key Card Access ระยะไกลแบบ RFID หรือ Easy Pass
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

แบบบ้าน

Inizio 3 ปิ่นเกล้า-วงแหวน มีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบ่งเป็นบ้านแฝด 230 ยูนิต บ้านเดี่ยว 18 ยูนิต ตัวโครงการเองเน้นขายบ้านแฝดเป็นหลัก ซึ่งวันที่เราเข้าไปถ่ายบ้านตัวอย่างถูกขายไปแล้วนะคะ วันนี้เราเลยขอพาไปดูบ้านมาตรฐานของจริงที่ลูกบ้านจะได้รับนั้นเป็นแบบไหน เราจะอธิบายการใช้งานให้เห็นภาพมากขึ้นค่ะ

สำหรับบ้านแฝดที่เหลือขายอยู่ในโครงการมีทั้งหมด 2 แบบ คือเป็นบ้านมาตรฐาน และบ้านมาตรฐาน+ที่ดินขนาดใหญ่หน่อย (ที่ดิน 38-49 ตร.วา)

  • บ้านแฝด 2 ชั้น
  • Extensive : ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
  • Massive :  ที่ดิน 38-49 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern โทนสี Earth Tone ได้แก่ สีขาว, เทา, ครีม, น้ำตาล พร้อมหลังคาทรงปั้นหยาที่ดูแล้วเหมือนบ้านเดี่ยว ส่วนโครงสร้างเป็นระบบ Precast โดยเอาแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปมาประกอบกันเป็นตัวบ้าน ทำให้การทุบผนัง-ต่อเติมจะมีข้อจำกัดที่มากกว่าโครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนนะคะ

ในการเลือกซื้อบ้านแฝดนั้นจุดที่ต้องดูให้ละเอียดคงหนีไม่พ้นกำแพงระหว่างบ้านทั้ง 2 หลัง ซึ่งโครงการนี้เค้าออกแบบมาเป็นพิเศษ คือตัวกำแพงจะเว้นช่องอากาศไว้ทำให้กำแพงของทั้ง 2 หลังไม่ติดกันซะทีเดียว จึงช่วยกันเสียงได้ดี และยังวางฟังก์ชันอย่างบันไดและห้องน้ำไว้ในส่วนที่ติดกับบ้านข้างเคียง ทำให้ความเป็นส่วนตัวกับบ้านทั้ง 2 หลังมากขึ้น

แบบบ้าน Extensive : หน้ากว้าง 6 m. ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ภายในบ้านติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างชั้น 1 เมื่อมีคนเปิดประตูหน้าต่างโดยไม่ได้รับอนุญาต จะมีเสียงเตือนดังรอบบ้านค่ะ

จุดเด่นของแบบบ้านที่นี่คือการเลือกใช้วัสดุเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวมัณฑนาของ LH โดยประตูทางเข้าเป็นบานเปิดยี่ห้อ Lixil ที่มีความแข็งแรง ป้องกันไฟได้ดี ส่วนประตูหน้าต่างทั้งหมดเป็นยี่ห้อ Tostem แบรนด์นำเข้าจากประเทศญี่ปุ่น วัสดุทนทาน

Highlight ของบ้าน LH มักจะมีกระจกเข้ามุมเพื่อให้มองเห็นวิวได้กว้างขึ้น เริ่มตั้งแต่หน้าบ้านมีมุมยื่นออกมาจากเฉลียงเอาไว้วางของโชว์ หรือทำเป็น Window Seat เพิ่มได้นะ ถัดเข้าไปห้องครัวมีเข้ามุมเพื่อให้ภายในเชื่อมต่อกับด้านนอก ถัดขึ้นไปห้องนอนใหญ่มีเข้ามุมอีกจุดที่มองออกไปนอกระเบียงได้

ห้องครัวปิดที่เหมาะทำอาหารจริงจัง โดยไม่ต้องต่อเติมครัวเพิ่ม ส่วนห้องนอนมี 3 ห้องที่ยังวางเตียงไซส์ใหญ่ได้ทั้ง 3 ห้อง แต่ห้องนอนเล็กต้องเดินออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอก เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กมีสมาชิก 3-4 คน แบบพ่อแม่ลูก 2 คน หรือปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ตามใจชอบ

ประตูรั้วเหล็กน้ำหนักเบาเปิดเลื่อนไป-มาได้ง่าย แต่ถ้าตากแดดแรงนานๆก็แอบร้อนมือเหมือนกันนะคะ เราแนะนำถ้ามีงบหน่อยติดเครื่องเปิด-ปิดอัตโนมัติเพิ่มได้นะ / บริเวณรั้วหน้าบ้านติดกล่องจดหมายและกริ่งไว้ให้เรียบร้อย พร้อมที่เก็บขยะหน้าบ้านเป็นมาตรฐานค่ะ

พื้นที่จอดรถเทคอนกรีตวางบนพื้น ไม่ได้ลงเสาเข็มที่อาจจะทรุดในอนาคตได้ โดยขนาดที่จอด 5.2×5 m. จอดรถ 2 คันได้กำลังดี แต่ความลึกอาจจะไม่เหมาะจอดรถกระบะยาวๆ

สำหรับด้านข้างฝั่งขวามือมีถังขยะที่เชื่อมกับหน้าบ้าน ส่วนด้านข้างก็ไม่ทำให้เสียประโยชน์จัดเป็นรั้วต้นโมกพวงบังสายตาจากเพื่อนบ้าน พร้อมต้นทองดอกบวบด้านล่างตกแต่งเพื่อความสวยงามค่ะ

สวนรอบบ้านของที่นี่ก็ไม่ธรรมดา มีการผสมผสานต้นไม้หลากๆชนิดเข้าด้วยกัน เพื่อให้บรรยากาศรวมๆสวยงามมากขึ้น มีทั้งไม้ยืนต้นและไม้พุ่ม

ซึ่งแต่ละหลังก็จะแตกต่างกันไป เช่น ต้นพุดศุภโชค, บุษบาฮาวายด่าง, หนวดปลาหมึกด่าง, เศรษฐีดาวาว, หลิวทอง, หลิวไต้หวัน, แวววิเชียร, เข็มม่วง, ยี่โถแคระ, คริสตินา, จันผา, แคนา, ชงโค, เหลืองปรีดียาธร เป็นต้น โดยภายในสวนเค้าจะติดป้ายชื่อต้นไม้มาให้ด้วยนะ

นอกจากนี้ภายในสวนหย่อมจะมีการปลูกต้นไม้ยืนต้นสูง ที่ตรงกับตำแหน่งห้องนอน ที่ใช้บังแดดและสายตาจากคนภายนอกได้ด้วย

ด้านข้างวางแผ่นทางเดินมาให้นิดหน่อย โดยจะอยู่ตรงกับประตูบานเลื่อนข้างบ้าน ที่เดินออกมาใช้งานได้สะดวกดี

ต่อไปเราจะพาเข้าไปชมในบ้านกันนะคะ เริ่มจากเฉลียงหน้าบ้านที่นอกจากจะช่วยบังแดดบังฝนได้แล้ว ยังเอาไว้เป็นพื้นที่วางตู้รองเท้าหน้าบ้านเพิ่มได้ด้วย

พื้นที่เฉลียงขนาด 5.9×1.3 m. กว้างพอที่ทำตู้เก็บของหน้าบ้านได้เลย โดยฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้านเป็นผนังทึบกว้าง 1.15×0.75 m. ที่ Built-in เป็นตู้รองเท้าสูงเต็มผนังพร้อมที่นั่งเปลี่ยนรองเท้าหน้าบ้าน หรืออีกฝั่งด้านใต้หน้าต่าง Bay Window มีพื้นที่เหลือทำชั้นวางรองเท้าชั่วคราวสำหรับแขก

ประตูบานเลื่อนและหน้าต่างยี่ห้อ Tostem เป็นขอบอลูมิเนียมสีขาวที่มีความแข็งแรง เวลาฝนตกไม่ต้องกลัวน้ำขัง เพราะมีรูระบายออกด้านนอก ส่วนกระจกเป็นสีเขียวตัดแสง ที่ป้องกัน UV ได้ดีระดับนึง

ประตูบ้านของที่นี่อาจจะคุ้นหน้าคุ้นตาเพราะนำสเปกมาจากโครงการรุ่นพี่อย่างมัณฑนา นั้นก็คือประตูบ้านยี่ห้อ Lixil ที่มีความแข็งแรง กันไฟได้ดี โดยเป็นบานทึบที่มีช่องเปิดเล็กๆอยู่ด้านข้าง ที่ทำให้ตัวประตูดูไม่ทึบตัน

ประตูหน้าบ้านเป็นระบบล็อค 2 ชั้น พร้อมมือจับยาวแบบดึงใช้งานง่ายดีค่ะ หันกลับมาด้านหลัง มีที่ตัวล็อคประตู(คล้ายโซ่คล้องประตู) ส่วนด้านบนมี Door Closer ที่ช่วยลดแรงกระแทกของการเปิด-ปิดประตู ไม่ให้เสียงดังด้วยนะ

ลองมองจากภายในบ้านออกไปด้านนอก ก็ถือว่าได้ช่องหน้าต่างเยอะรับแสงได้เต็มที่ แต่ก็ยังได้ความเป็นส่วนตัวอยู่นะ

ด้านในหน้าต่าง Bay Window มีพื้นที่ขนาด 1.72×0.43 m. สูง 43 cm. ที่สามารถทำเป็นที่นั่งเล่นหรือมุมวางของโชว์ได้ พร้อมหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้สะดวก

เปิดมาเป็นพื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน โดยเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่นั่งเล่น และโต๊ะรับประทานอาหาร โดยมีหน้ากว้างประมาณ 3.85 m. ที่วางโซฟาแบบ L Shape ได้เลย พร้อมเลือกทีวีขนาด 47″-50″ น่าจะพอดีกับสายตา

โดยปกติบ้านทั่วไปจะซ่อนงานระบบไว้ด้านบน ทำให้พื้นถึงฝ้ามีความสูงได้ไม่มาก แต่ทาง LH มีการรวมงานระบบและท่อต่างๆเอาไว้จุดเดียวกัน เพื่อให้ง่ายต่อการซ่อมบำรุงในอนาคต ทำให้ส่วนที่ไม่มีงานระบบสูง 2.6 m. บรรยากาศดูโล่งดี / ส่วนไฟเป็น LED ทรงเหลี่ยม

บริเวณพื้นที่ Common Area มีช่องแสงเข้า 3 ฝั่ง ที่ภายในรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ส่วนโซนด้านหลังจะมีประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อกับสวนหย่อมด้านข้าง

มาดูอีกฝั่งกันดูบ้าง ถ้าดูจากภาพนี้ขวามือเป็นห้องน้ำ Powder Room เอาไว้ต้อนรับแขก ส่วนซ้ายมือเป็นห้องครัวปิดที่มีกระจกเข้ามุมให้เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านนอกค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบ Powder Room ที่ไม่มีพื้นที่อาบน้ำมาให้ใช้งาน มีอ่างล้างหน้าขนาด 50×30 cm. แบบลอยตัว และโถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระ+ที่ใส่กระดาษทิชชู่ ยี่ห้อ American Standard

ห้องครัวปิดขนาด 2.4×2.6 m. ที่ Built-in ชุดครัวเป็นรูปตัว L ได้ ภายในเตรียมงานระบบมาให้เรียบร้อย ส่วนพื้นครัวมีการลดระดับพื้นเล็กน้อย เวลาทำความสะอาดหรือมีน้ำรั้วจะได้ไม่ไหลเข้าพื้นที่ภายในบ้าน

ห้องครัวมีประตูออกหลังบ้าน ด้านข้างมีหน้าต่างบานเกล็ดเอาไว้ระบายกลิ่นออกภายนอก ส่วนพื้นเตรียมท่อน้ำทิ้งสำหรับเครื่องซักผ้ามาให้ไว้ในบ้าน ช่วยยืดอายุการใช้งานได้ดี

บริเวณหลังบ้านมีระยะ Set Back ประมาณ 2 m. ตามกฎหมาย ซึ่งเป็นพื้นที่ซักล้างที่วางแผ่นกระเบื้องสีขาว,เทา,ดำมาให้(เหมือนกระดานหมากรุก) โดยเป็นลักษณะพื้น Slab on Ground ที่อาจจะมีการทรุดได้ในอนาคตนะคะ / ถังน้ำยี่ห้อ DOS เป็นมาตรฐานของทาง LH

กลับมาหน้าบ้านมีบันไดทางขึ้นชั้น 2 โดยด้านใต้บันไดเป็นห้องเก็บของนะคะ

ห้องเก็บของใต้บันไดเป็นรูปตัว L ที่วางของได้เยอะพอสมควร แต่ด้วยความที่เป็นตำแหน่งใต้บันไดความสูงจะเป็น Slope ที่ไม่เท่ากัน

ส่วนตัวชอบการวางตำแหน่งบันไดบ้านแฝดไว้ชิดกำแพงฝั่งที่ชนกับข้างบ้าน เพราะบันไดนี้จะกลายเป็น Buffer ช่วยลดเสียงภายในบ้านได้ระดับนึง โดยวางบันไดเป็นรูปตัว U พร้อมมือจับ ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่มจะไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้น-ลง ต้องระวังหน่อย / โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ที่เวลาเดินจะไม่มีเสียงรบกวนค่ะ

เดินขึ้นมาชั้นบนมีโถงเล็กๆเอาไว้แจกจ่ายไปยังห้องนอนต่างๆ โดยด้านหลังบ้านจะเป็น 2 ห้องนอนเล็ก 1 ห้องน้ำ ที่ใช้งานร่วมกัน / พื้นชั้นบนเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm.

พื้นที่โถงชั้นบนมีส่วนเว้าขนาด 1.41×0.40 m. ที่ปรับเป็นชั้นวางของหน้าห้อง หรือทำเป็นที่นั่งเล่นชิวๆสำหรับคนในครอบครัว

ห้องน้ำเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสขนาด 1.85×1.55 m. ภายในมีอุปกรณ์ครบครัน แต่ด้วยความที่ตำแหน่งห้องอยู่ด้านในจะมีเครื่องดูดอากาศมาให้ทดแทนนะคะ

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard พร้อมฝักบัว Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้ แต่ที่แปลกคือห้องน้ำมีจุดระบายน้ำเพียง 1 จุด ทำให้พื้นที่อาบน้ำต้องมีช่องเปิดให้น้ำไหล

ห้องนอนเล็ก 01 ติดผนังเพื่อนบ้านมีหน้าต่าง 1 บาน ขนาด 3.2×2.6 m. ที่วางเตียงไซส์ใหญ่ชิดริมผนังกำลังดี ส่วนห้องนอนเล็ก 02 มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย พร้อมหน้าต่าง 2 บานรับแสงธรรมชาติดี และจัดพื้นที่ใช้งานได้เป็นสัดส่วน(เตียง+โต๊ะทำงาน+ตู้เสื้อผ้า)

Master Bedroom ขนาดใหญ่เท่าหน้ากว้างตัวบ้าน 6 m. โดยวางเตียงไซส์ใหญ่ได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เหลือจัดฟังก์ชันอื่นๆได้

พื้นที่ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้า+โต๊ะทำงานกำลังดี ฝั่งขวามือมีกระจกเข้ามุมที่เห็นวิวได้กว้างขึ้นจากภายในห้องเลย

นอกจากนี้ยังมีประตูทางออกไประเบียง โดยระเบียงของที่นี่วางเป็นรูปตัว L ขนาดไม่ใหญ่มาก ใช้งาน 1-2คนกำลังดี เวลาเบื่อๆเดินออกไปสูดอากาศสักหน่อยน่าจะดี ^^

ตำแหน่งห้อง Master Bedroom หันชนกับหน้าบ้านฝั่งตรงข้ามนะคะ

ห้องนอนใหญ่ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนด้วยนะ พอแสงเข้าได้เยอะตัวห้องก็ยิ่งดูโล่งดี ผนังฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนผนังหน้าห้องน้ำเป็นสีเทาเข้มแบบนี้เลย

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานโถสุขภัณฑ์, อ่างล้างมือ, และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี ที่สำคัญคือมาพร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งที่เอาไว้ระบายอากาศภายนอกได้ดี

ในส่วนของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นเป็นห้องที่ออกแบบไว้พิเศษกว่าห้องอื่น คือมีการอัพเกรดรุ่นสุขภัณฑ์ให้เป็นแบบอัตโนมัติ / บริเวณพื้นที่อาบน้ำจะก่อเก้าอี้ไว้ให้นั่งอาบน้ำ และใช้วางอุปกรณ์อาบน้ำได้ด้วยนะ

สำหรับแบบบ้าน Massive ที่ติดกับรั้วหลังบ้านเป็นบ้านติดรั้วด้านหลังโครงการ โดยมีที่ดินเพิ่มเป็น 38-49 ตร.วา ตัวบ้านฟังก์ชันเหมือนบ้านมาตรฐานเลยนะคะ แต่ที่จะได้เพิ่มคือพื้นที่หลังบ้านอาจจะกว้างประมาณ 5-6 m. ได้เลย เหมาะกับคนที่อยากมีพื้นที่ด้านหลังมาหน่อยเอาไว้ทำกิจกรรมเพิ่มเติมในบ้านได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบแปลน

สำหรับบ้านเดี่ยวในโครงการมีเพียง 13 หลัง ที่ปัจจุบันเหลือขายเพียง 2 หลังเท่านั้น โดยบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern สีขาว,เทา พื้นที่จอดรถมีหลังคาคลุมไม่ร้อนค่ะ โดยมีทั้งหมด 2 แบบ

  • C-Combine : ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท
  • C-Complete : ที่ดินมาตรฐาน 69 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.19 ล้านบาท

แปลนบ้าน C-Complete  ที่ดินมาตรฐาน 69 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.19 ล้านบาท

ความพิเศษของบ้านเดี่ยว คือมีห้องนอนชั้นล่าง+ห้องน้ำในตัว(เข้า-ออก 2 ฝั่ง) ที่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ และไม่อยากเดินขึ้นลงบันไดบ่อยๆ ที่ใช้งานง่ายดี ถัดขึ้นไปชั้นบนมี Private Living สำหรับคนในครอบครัว ส่วนห้องนอนขนาดใหญ่จัดฟังก์ชันลงตัว พร้อมห้องน้ำแยกใช้งานของใครของมัน

ราคา

13 November 2020

  • บ้านแฝด 2 ชั้น
  • Extensive : ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
  • Massive : ที่ดินมาตรฐาน 38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  • C-Combine : ที่ดินมาตรฐาน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.79 ล้านบาท
  • C-Complete : ที่ดินมาตรฐาน 69 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.19 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา 5% ของราคาขาย
    -บ้านแฝด 4.39 ล้านบาท เงินดาวน์และทำสัญญา 219,500 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 55,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

Inizio 3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน นั้นอยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง เป็นถนนใยแมงมุมที่ลัดเลาะไปออกได้หลากหลายทาง แต่ตัวซอยนี้เองจะเชื่อมจากถนนหลัก 2 เส้น คือถนนกาญจนาภิเษก,ถนนศาลายา ที่เข้าออกได้ 2 ฝั่งเลย ส่วนตัวมองว่าเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนที่ใช้เส้นกาญจนาภิเษกเป็นหลัก หรือเป็นคนที่ต้องการใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนเข้าเมืองได้ง่าย สำหรับซอยนี้ด้วยความที่มีหมู่บ้านจัดสรรมาเปิดหลายเจ้า ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ก็ขยับตามเข้ามา มีร้านสะดวกซื้อ(7-11) กระจายอยู่หลายจุด มีตลาด, ซุปเปอร์มาร์เก็ตให้ซื้อของเข้าบ้านได้ง่าย ส่วนถ้าอยากไปห้างใหญ่ก็ต้องขยับออกไปหน่อย ทั้งบางใหญ่,บางแค,ศาลายา เป็นต้น แต่ข้อเสียในช่วงเวลาเร่งด่วนจะมีรถจำนวนมากนะ อาจจะต้องเผื่อเวลาในการเดินทางหน่อยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ซุ้มประตูทางเข้ามี 1 จุด พร้อมรปภ.ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชม รั้วรอบโครงการสูง 3.6 m. ทางเข้า-ออกแยกฝั่งลูกบ้าน และ Visitor ที่ไม่รบกวนการใช้งานกัน ลูกบ้านใช้คีย์การ์ด RFID หรือระบบ Easy Pass แบบเดียวกับทางด่วน ส่วนภายในบ้านติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างชั้นล่างเป็นมาตรฐาน

การออกแบบโครงการ :

โครงการบนที่ดิน 38 ไร่ จำนวน 243 ยูนิต ถนนหลัก 13,12,9 m. ภายในแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 เฟส ส่วนแรกด้านหน้าใกล้ซุ้มประตูทางเข้า-ออก และอาคาร Clubhouse ที่เอาไว้ตรงกลางโครงการ ซึ่งอยู่ระหว่างบ้านทั้ง 2 เฟส ที่ไม่ว่าตำแหน่งไหนก็ยังใช้งานง่าย ถัดไปโซนด้านหลังจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเพราะไกลจากซุ้มประตูหน่อย โดยแบ่งเป็นซอยย่อยๆ ที่เป็นลักษณะซอยตันที่มีรถขับผ่านไปมาน้อย ส่วนบ้านพักอาศัยของโครงการวางหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้ดี แถมแดดก็ไม่ร้อนอีกด้วย

การออกแบบบ้าน :

สำหรับบ้านแฝดแบรนด์นี้ของทาง LH จะออกมาในสไตล์เรียบง่าย ส่วนตัวชอบการออกแบบที่มีกระจกเข้ามุมในบ้านหลายจุด ที่มองวิวได้กว้างมากขึ้น และฟังก์ชันการใช้งานดูต่อเนื่องกัน เริ่มที่พื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้านดูโปร่งโล่ง ห้องครัวปิดเหมาะกับคนชอบทำอาหาร มีห้องน้ำรับแขก ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวพร้อมระเบียงใช้งาน ส่วนห้องนอนเล็กวางเตียงไซส์ใหญ่ได้กำลังดี แต่ต้องเดินออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอก เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านเป็น Precast Concrete ทั้งหลังที่ไม่เหมาะต่อเติมหรือทุบทิ้ง โดยผนังตรงกลางเป็นลักษณะแผ่นสำเร็จรูปประกบกันเว้นช่องตรงกลางเล็กน้อย เพื่อให้เสียงไม่รบกวนกัน ถัดมาประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีขาวยี่ห้อ Tostem Fitting แข็งแรง ส่วนประตูยี่ห้อ Lixil ภายในติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor เป็นมาตรฐาน กระจกทั้งหลังเป็นสีเขียวตัดแสง ป้องกัน UV ได้ดี พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 80×80 cm. ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีความแข็งแรง เวลาเดินไม่มีเสียงดังรบกวน โถสุขภัณฑ์ห้องนอนใหญ่เป็นอัตโนมัติใช้งานง่ายดีนะ (แล้วแต่คนชอบ)

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

นับเป็นจุดเด่นอย่างหนึ่งของโครงการ Land and Houses ที่จัดพื้นที่สวนมาได้ดี และด้วยความที่โครงการนี้เปิดมาแล้วสักพัก ที่ทำให้พื้นที่สีเขียวดูเต็มมากขึ้นในโครงการ เริ่มตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้ามีต้นไม้ใหญ่ทะลุหลังคา ถัดเข้ามาเป็นอุโมงค์ต้นไม้ร่มรื่นดี ถัดมาอีกเป็น Facilities ที่มีสวนหย่อมขนาด 535 ตร.วา ที่จัดมาทั้งต้นไม้สูงและดอกไม้สวยงาม ตามสไตล์ Tropical ส่วนด้านข้างถนนก็ปลูกเป็นรั้วต้นไม้ และต้นไม้ยืนต้นสูงใหญ่ ให้ความร่มรื่นดี นอกจากนี้ภายในบ้านทาง LH เขาก็จัดสวนมาให้ด้วย มีต้นไม้ ดอกไม้ หลากหลายชนิด ที่แต่ละหลังก็จะได้ไม่เหมือนกัน ส่วนตัวชอบเพราะเราไม่ต้องเสียเวลาออกแบบสวนเอง และบรรยากาศโดยรวมก็ทำให้บ้านดูน่าอยู่มากขึ้น

สาธารณูปโภค : 

ฟังก์ชันที่มีมาให้ครบตามมาตรฐาน ได้แก่ สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น ที่ออกแบบการใช้งานให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยหันสระว่ายน้ำออกสวนหย่อม และยกระดับขึ้นหน่อย ที่ช่วงหลบสายตาจากคนภายนอกได้ดี ไม่ต้องเขินอายค่ะ ส่วนฟิตเนสยกไปไว้ชั้นบนที่เอาไว้มองมุมสูงของโครงการได้ ส่วนสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ปูพื้น Absorption มาให้ช่วยลดอาการบาดเจ็บของเด็กๆได้นะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 13 November 2020

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซ.วัดส้มเกลี้ยง เชื่อมถนนหลัก 2 เส้น มีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวกด้วยรถยนต์เป็นหลัก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดกระบบ Easy Pass มีรปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วโครงการ 3.6 m. ระบบกันขโมย Magnetic Sensor ในบ้านทุกหลัง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ฟังก์ชันการใช้งานเหมือนบ้านเดี่ยว พร้อมดีไซน์กระจกเข้ามุมที่ดูต่อเนื่องกันดี
  • วัสดุ 8/10 – วัสดุของที่ได้ค่อนข้างดี ประตูหน้าต่าง Tostem ทั้งหลัง
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – บรรยากาศภายในโครงการดูดี สวนสไตล์ Tropical บรรยากาศร่มรื่น สวยงามดี
  • สาธารณูปโภค 8/10 – อาคาร Clubhouse สไตล์ Modern ภายในมีสระว่ายน้ำ+ฟิตเนสขนาดไม่ใหญ่มาก
  • 7.8 / 10.00 

BOTTOM LINE

Inizio 3 ปิ่นเกล้า – วงแหวน เหมาะกับคนที่ทำงานติดถนนกาญจนาภิเษก หรือคนที่ใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนเข้า-ออกเมือง ที่อยากได้บ้านแนวราบราคา 4 ล้านนิดๆ ให้ความสำคัญกับบรรยากาศและพื้นที่ส่วนกลาง ชอบคุณภาพ วัสดุ และสไตล์การจัดสวนของทาง Land and Houses เหมาะกับครอบครัว 3-4 คน งบประมาณ 4.39 – 7.19 ล้านบาท หรือผ่อน 22,000-36,700 บาท/เดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc