Grandio เพชรเกษม 81 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นอิตาลี ในซอยเพชรเกษม 81 ห่างถนนเพชรเกษม 500 ม. จาก Frasers Property [รีวิวฉบับที่ 2217]

Grandio Petchkasem 81 (แกรนดิโอ เพชรเกษม 81) ณ วันที่ 2 มีนาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.701669, 100.341851
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Grandio เพชรเกษม 81 ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 81 เป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน ที่มีความน่าสนใจดังนี้

• บ้านเดี่ยวชานเมืองในย่านหนองแขม ตั้งอยู่ในจ.กรุงเทพมหานคร ที่อยู่ในเขตชานเมืองซึ่งที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแนวราบ เป็นแหล่งชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์
• ทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์อยู่ค่อนข้างเยอะ มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดนัด คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ กระจายตัวอยู่ภายในซอยเพชรเกษม 81 หรือถ้าขับรถออกมาหน่อยบนถนนเพชรเกษมก็มีทั้งห้างสรรพสินค้า, Hypermarket และ Community Mall ขนาดใหญ่
• นอกจากนี้ยังเป็นทำเลใกล้แหล่งงาน โรงงานย่านเอกชัย-บางบอน ซึ่งมีสถานที่ราชการ สถานศึกษา(โรงเรียน,มหาวิทยาลัย) โรงพยาบาล ครบครัน จึงเหมาะกับคนที่ทำงานในย่านนี้ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของกิจการ ผู้บริหาร แพทย์ ฯลฯ

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการตั้งอยู่ย่านหนองแขม ซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) ซึ่งอยู่ในจ.กรุงเทพ เขตหนองแขม โดยซ.เพชรเกษม 81 เป็นซอยใหญ่ที่มีคนใช้งานเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นซอยที่สามารถพาไปทะลุถนนเอกชัย-บางบอน และถนนพระรามที่ 2 ได้ด้วย ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้น เราสามารถลัดเลาะไปยังถนนใหญ่เส้นอื่นๆได้ ไม่ต้องเสียเวลารถติดบนท้องถนนใหญ่

ส่วนระบบสาธารณะต้องบอกว่าด้วยความที่อยู่ในย่านชุมชน ทำให้มีรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการ เราสามารถโบกไปลงหน้าปากซ.เพชรเกษม 81 ได้ หรือจะโบกพี่วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และแท๊กซี่ก็มีวิ่งผ่านหน้าโครงการอยู่เรื่อยๆ ส่วนรถไฟฟ้าปัจจุบันอยู่ที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน MRT หลักสอง ซึ่งมีอาคารจอดแล้วจรที่สามารถเอารถไปจอด แล้วนั่งต่อเข้าเมืองได้โดยง่าย แต่ที่น่าสนใจคือในอนาคตมีแผนส่วนต่อขยาย “บางแค-พุทธมณฑลสาย 4” ที่คาดว่าจากโครงการไปรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 1 กม. ถือเป็นบ้านแนวราบที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ปัจจุบันยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผนนะคะ

ความอุดมสมบูรณ์ด้วยความที่อยู่ในเขตชานเมืองที่อยู่อาศัยจึงเป็นแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ โดยบ้านที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ ที่ชั้นล่างมักเปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ทำให้หาของกินได้ง่าย ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ใกล้ๆก็มี Park เพชรเกษม 81 ที่มีร้านอาหารชั้นนำ อย่าง MK, Pizza Hut รวมถึงมี Tesco Lotus Express ให้ซื้อของใช้เข้าบ้านได้ หรือใกล้ๆก็มีตลาดสดหนองแขมให้ใช้บริการ

สำหรับห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ Hypermarket ขนาดใหญ่ ให้ขับไปใช้งานบนถนนเพชรเกษม ที่มีทั้ง Tesco Lotus, Big C, The Mall บางแค, Home Pro, Victoria Gardens เรียกว่ามีครบเลย นอกจากนี้ยังมีสถานศึกษาชื่อดัง โรงพยาบาล เปิดให้บริการอีกด้วย ซึ่งย่านนี้มีปริมาณรถค่อนข้างเยอะ เนื่องจากเป็นเส้นทางหลักที่ใช้เข้า-ออกเมือง

การเดินทางวันนี้เราขอเริ่มต้นซอยเพชรเกษม 49 > เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพชรเกษม > ขับผ่าน 3 แยกถนนพุทธมณฑลสาย 2 และ 3 > หลังจากนั้นให้เตรียมชิดซ้าย > บริเวณแยกจะมีป้ายให้เลี้ยวซ้ายไปถนนเอกชัย > ขับไปประมาณ 500 เมตร > เราจะเห็นเวิ้งของโครงการอยู่ทางซ้ายมือ มีป้ายชื่อโครงการชัดเจนนะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมของโครงการเป็นชุมชนเก่าแก่ ที่มีหมู่บ้านพักอาศัยแนวราบขนาดใหญ่ มีตึกแถว บ้านแนวราบ โรงงาน และโกดังกระจายตัวอยู่รอบๆพื้นที่ โดย

• ทางทิศเหนือ ติดกับ ซอยเพชรเกษม 81 (ถนน มาเจริญ)
• ทางทิศตะวันออก ติดกับ โกดังเก็บของ และบ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทางทิศใต้ ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร Golden Town เพชรเกษม 81 และทาวน์โฮม 2 ชั้น
• ทางทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา ตึกแถวแนวราบ และทาวน์โฮม 2 ชั้น

ด้านหน้าทางทิศเหนือ ติดกับ ซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่รอการพัฒนา

ซอยเพชรเกษม 81 เป็นถนน 4 เลนวิ่งสวนทางกันได้สบาย ฝั่งตรงข้ามมีป้ายรถประจำทางให้ใช้บริการอีกด้วยนะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดสดหนองแขม ~ 950 ม.
• PARK เพชรเกษม 81 ~ 1.3 กม.
• Big C Extra เพชรเกษม 2 ~ 3 กม.
• ตลาดสดสาย 4 ~ 3.1 กม.
• Victoria Garden ~ 3.9 กม.
• เดอะมอลล์ บางแค ~ 7.6 กม.
• Tesco Lotus บางแค ~ 9.1 กม.
• ตลาดสดบางแค ~ 9.3 กม.
• Seacon บางแค ~ 10.3 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 2.4 กม.
• โรงพยาบาลมหาชัย 2 ~ 5.5 กม.
• โรงพยาบาลเกษมราษฏร์ บางแค ~ 6.5 กม.
• โรงพยาบาลพญาไท 3 : 15.2 กม.

โรงเรียน / มหาวิทยาลัย

• มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ ~ 2.0 กม.
• โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า ~ 4.4 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์ธนบุรี ~ 5.7 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี ~ 6.1 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบอน ~ 10 กม.
• โรงเรียนเลิศหล้า ~ 13.3 กม.
• มหาลัยมหิดล ~ 14.9 กม.

สถานที่ราชการ / ออฟฟิศ

• สำนักงานที่ดินหนองแขม ~ 950 ม.
• สำนักงานเขตหนองแขม ~ 1.2 กม.
• สถานีตำรวจหนองแขม ~ 3.0 กม.

Grandio เพชรเกษม 81 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น โครงการขนาดกลาง สไตล์ Modern Italian ที่มีเอกลักษณ์ชัดเจน รายละเอียดโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้

• โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนที่ดิน 26 ไร่ จำนวน 107 ยูนิต เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะมากนัก
• ตั้งอยู่ในเวิ้งของ Frasers Property เอง โดยใช้ถนนภาระจำยอมด้วยกัน ระหว่าง Grandio และ Golden Town เพชรเกษม 81 ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• Clubhouse วางไว้ด้านหน้าโครงการ + พื้นที่สวนหย่อมตกแต่งสไตล์ยุโรป แถมมีพื้นที่สวนหย่อมเพิ่มอีก 2 จุด ส่วนกลางเยอะเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต
• ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเน้นความร่มรื่น มีต้นไม้ใหญ่ให้ทั้งพื้นที่ส่วนกลาง และการปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่ไว้ตลอดแนวถนน และทางเท้าในทุกๆซอย อีกทั้งยังมีผืนน้ำขนาดใหญ่กลางโครงการ ซึ่งช่วยเสริมสร้างบรรยากาศที่ดีได้อีกด้วย
• ตัวบ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด ซึ่งจะรับลมได้ดี ไม่โดนแดดแรงโดยตรงนะคะ

ทางเข้า-ออกหลัก (Main Gate) ขยับเข้ามาไว้ด้านใน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เมื่อเข้าโครงการมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ Clubhouse เป็นเหมือนส่วนต้อนรับอยู่ด้านหน้า แขกไปใครมาก็สามารถนัดเจอกันที่ Clubhouse ได้เลย ถัดเข้ามามีพื้นที่สวนหย่อมอีก 2 จุด ทำให้บรรยากาศร่มรื่นมากขึ้น และด้วยความที่เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก ทำให้บ้านด้านหลังสุดห่างจาก Clubhouse เพียง 300 ม. ที่สามารถเดินออกมาใช้งานได้ง่าย

ส่วนผังโครงการวางถนนหลักไว้ตรงกลางยาวจนถึงด้านหลัง (กว้าง 12, 9 m.) แล้วซอยย่อยเป็นบ้านพักอาศัย (กว้าง 8 m.) ระหว่างซอยมีเพื่อนบ้านเพียง 4-8 ยูนิตเท่านั้น ที่ไม่เยอะมากนัก ได้ความเป็นส่วนตัวดี อีกทั้งตัวบ้านยังหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้ดี แถมแดดก็ไม่ร้อนอีกด้วย

บริเวณเวิ้งด้านหน้าโครงการจัด Landscape สวยงาม บรรยากาศร่มรื่น มีกลิ่นอายความเป็นยุโรปนิดๆ ^^ ป้ายชื่อโครงการตกแต่งด้วยน้ำพุสวยงาม

เข้ามาด้านในมีวงเวียนขนาดใหญ่ ที่ตรงกลางมีน้ำพุให้ขับได้ง่ายมากขึ้น โดยมีซุ้มประตูทางเข้า-ออก(Main Gate) ของทั้ง Grandio และ Golden Town เพชรเกษม 81

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ Grandio อยู่ฝั่งซ้ายมือ มีป้ายชื่อโครงการชัดเจน ซุ้มตกแต่งด้วยโดม กระเบื้องลายหิน และรั้วเหล็กสีดำ ที่ได้กลิ่นอายความเป็นยุโรป ข้อดีสำหรับซุ้มที่มีหลังคา คือช่วยกันแดดกันฝน เวลา Visitor แลกบัตรจะได้ไม่โดนฝนค่ะ

ทางเข้า-ออกแบ่งเป็น 2 ฝั่ง กั้นด้วยซุ้มรปภ. ที่คอยดูแลความปลอดภัยได้ทั่วถึง โดยทางเข้าโครงการมีแบ่ง 2 ช่อง สำหรับ Visitor และลูกบ้านแยกกันใช้งาน โดยลูกบ้านมี Key Card ระบบ RFID ใช้งานเหมือน Easy pass บนทางด่วน ไม่ต้องเปิดกระจกใช้งาน ส่วนทางออกมีช่องทางเดียว ที่ไม่ต้องแบ่งกันใช้งานค่ะ

สำหรับซุ้มประตูมีการติดกล้อง CCTV ไว้ส่องป้ายทะเบียนรถ และหน้าคนขับรถยนต์ ที่ยิ่งได้ความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 เมตร รถวิ่งสวนกันได้สบายๆเลยนะคะ ขับรถเข้ามามองเห็นพื้นที่สวนหย่อม ที่ตกแต่งด้วยต้นไม้เมืองหนาว ที่ได้บรรยากาศเหมือนอยู่ต่างประเทศ ส่วนฝั่งขวามือมีอาคาร Clubhouse ของโครงการนะคะ

อาคาร Clubhouse ออกแบบมาในสไตล์ยุโรป ให้กลมกลืนกับบรรยากาศภายในโครงการ โดยบริเวณด้านหน้าอาคารมีพื้นที่สวนหย่อม

สวนหย่อมดีไซน์ให้มีน้ำพุสวยงาม เวลาอยู่ใกล้แล้วจะได้ละอองน้ำเย็นสบายดี นอกจากนี้ยังทำทางเดินให้ใช้งานอีกด้วย

ด้านข้างมีลานกว้างๆที่ปูด้วยพื้นหญ้า ให้พาเด็กๆมาวิ่งเล่น หรือทำกิจกรรม Outdoor บริเวณนี้ก็ได้นะคะ

เราเดินมาดูบรรยากาศภายในอาคาร Clubhouse กันต่อนะคะ

ด้านหน้าอาคารมีสระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 x 10 m. ที่ไม่รวมกับสระเด็ก สามารถว่ายน้ำจริงจังได้เลย ส่วนสระเด็กจะวางอยู่ด้านข้างแทนนะคะ

สำหรับสระเด็กที่นี่มีขนาดใหญ่ทีเดียว สามารถเล่นพร้อมกันหลายๆคนได้สบายๆ

บริเวณอาคาร Clubhouse มีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้เรียบร้อย เวลาเราว่ายน้ำเสร็จจะได้ไม่ต้องเดินตัวเปียกกลับบ้านนะคะ

ภายในห้องน้ำชาย-หญิง มีอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ ห้องอาบน้ำ ตู้ล็อคเกอร์ มาให้ใช้งานครบ โดยด้านในติดแอร์มาให้ใช้งานอีกด้วย

กลับมาที่สำนักงานขาย เป็นอาคารฝ้าเพดานสูง ทำให้บรรยากาศภายในดูโปร่งโล่ง

ภายในวางชุดโซฟามาให้ โดยในอนาคตจะปรับเป็น Fitness นะคะ

สำหรับถนน Main ด้านในลดลงเหลือ 9 m. โดยระหว่างทางมีปลูกต้นไม้ และทำทางเดินริมฟุตบาทไว้ทั่วโครงการ บรรยากาศร่มรื่น

ถนนซอยย่อยกว้าง 9 m. บริเวณหน้าบ้านมีฟุตบาทที่กั้นระยะห่างกับถนนเล็กน้อย ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

บ้านในซอยย่อยมีประมาณ 4-8 ยูนิต ที่มีจำนวนเพื่อนบ้านไม่มากนัก บรรยากาศเงียบสงบดี

สำหรับบ้านเดี่ยวภายในโครงการนี้ ออกแบบมาในสไตล์ Modern Italian โดยมีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบ พร้อมโทนสีให้เลือก ได้แก่ สีครีม,สีเทา โดยเป็นลักษณะบ้านหน้ากว้าง

ประตูรั้วบ้านเป็นรางเลื่อนเหล็กสีดำ โดยเป็นประตูแนวยาวเปิดไปทางเดียว ที่เราแนะนำให้ติดตั้งเครื่องเปิด-ปิดอัตโนมัติเพิ่มเติม เวลากลับบ้านจะได้ไม่ต้องเดินลงมาเปิดประตูเอง นอกจากนี้ยังมีประตูคนเดินแยกใช้งานเพื่อความปลอดภัย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
  – สระผู้ใหญ่ ขนาด 20×10 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  – แบ่งสระเด็กลึกขนาด n/a เมตร ลึก n/a เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 3 จุด รวมประมาณ n/a ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง n/a เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะไกล แบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

ตัวโปรดักส์มีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 4 แบบ โดยมีฟังก์ชันพื้นฐานที่เหมือนกัน คือครัวไทยแบบปิดที่ทำอาหารได้เต็มที่, ห้องนอนชั้นล่างรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ, ชั้นบนมี 3 ห้องนอนทุกหลัง นอกจากนี้เปิดประตูเข้ามาเจอ Common Area ขนาดใหญ่ยาวต่อเนื่องจนถึงหลังบ้าน ที่สามารถจัดฟังก์ชัน Living + Dining Room รวมกันได้ มีหน้าต่าง 3 ทิศทาง บรรยากาศโปร่งโล่ง ปิดท้ายด้วยห้องเก็บของใต้บันไดขนาดใหญ่ เหมาะกับครอบครัวที่มีของใช้เยอะ โดยแบบบ้านประกอบด้วย

• SOANA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท
• BOLSENA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 188 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / Prayer Area / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
• ARNO : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
• GARDA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / Prayer Area / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.65 ล้านบาท

โครงสร้างบ้านเป็น Conventional หรือก่ออิฐมวลเบา ข้อดีคือเราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ ตัวบ้านไม่อมความร้อน ทนทาน และรับน้ำหนักได้ดี ส่วนวัสดุภายใน ได้แก่ พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้และพื้นไม้ลามิเนต, ผนังติด Wallpapers มาให้ทั้งหลัง ซึ่งเป็นลวดลายตามที่โครงการกำหนด, โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ที่เวลาเดินใช้งานจะไม่มีเสียงดังรบกวนนะคะ

BOLSENA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 188 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / Prayer Area / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท

แปลนชั้นที่ 1 – ประตูทางเข้าบ้านมี 2 จุด บริเวณที่จอดรถและ Common Area ที่แบ่งการใช้งานกัน โดยประตูจากโรงจอดรถอยู่ใกล้ครัวที่เดินเก็บของได้ง่าย ส่วนประตูหลักเปิดมาเจอพื้นที่โล่งๆยาวจนถึงหลังบ้าน ที่่เราสามารถจัด Living + Dining Room ได้สบายๆ ชั้นล่างมีห้องนอนมาให้รองรับผู้สูงอายุด้วยนะ ส่วนพื้นที่ใต้บันไดมีห้องเก็บของขนาดใหญ่ สำหรับที่นี่ห้องครัวปิดเหมาะทำอาหารจริงจัง รวมถึงมีห้อง Laundry ที่แยกมาให้ใช้งาน เอาไว้วางเครื่องซักผ้า และตู้อบเพิ่มเติมนะคะ

แปลนชั้นที่ 2 – พื้นที่การใช้งานหลักๆเป็นห้องนอนทั้งหมด โดยมี Private Living ที่เอาไว้นั่งเล่นเฉพาะคนในครอบครัว Highlight อยู่ที่บริเวณโถงบันไดมีพื้นที่อเนกประสงค์ สำหรับวางหิ้งพระ หรือทำเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆ ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ฝั่งขวามือทั้งหมด 2 ห้อง ที่ต้องเดินออกมาใช้งานห้องน้ำรวมกันที่ด้านหน้า ปิดท้ายด้วยห้อง Master Bedroom เป็นแนวยาวกินพื้นที่ยาวจากหน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน ที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ด้านหน้าห้องน้ำมีพื้นที่จัด Walk-in Closet ได้สบายๆ

หน้าตาบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Italian ด้วยโทนสีเทา โดยเป็นลักษณะบ้านหน้ากว้างที่แสงส่องเข้ามาภายในบ้านได้เต็มที่

ส่วนพื้นที่จอดรถปูด้วยทรายล้างเพื่อความแข็งแรงและกันลื่นได้ดี พร้อม Slope เอียงลงไปที่รางระบายน้ำหน้าบ้าน โดยวัดระยะจากเสา-เสากว้างประมาณ 5.2 m. สามารถจอดรถในร่มได้ 2 คันได้พอดี ส่วนเสาเข็มจะลึกเท่าตัวบ้านเฉพาะในส่วนที่อยู่ใต้ชายคาเท่านั้นนะคะ

บริเวณพื้นที่จอดรถมีประตูเข้าบ้าน โดยตำแหน่งจะอยู่ใกล้กับห้องครัว ที่เวลาใช้งานไม่ต้องเสียเวลาเดินผ่านพื้นที่ Common Area ก่อนนะคะ

ติดกับที่จอดรถเป็นทางเข้าหลักหน้าบ้าน ซึ่งบริเวณนี้มีชายคายื่นเอาไว้บังแดดบังฝนได้

ทางเข้าบ้านยกระดับขึ้นไปประมาณ 50 ซม. ที่สามารถวางตู้รองเท้าเพิ่มเติม และมีบันไดสำหรับนั่งเปลี่ยนรองเท้าก่อนออกจากบ้าน ^^

ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ตอน พร้อมหน้าต่างบาน Fix ด้านข้างประตู ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนถ้ากลัวว่าจะไม่ได้ความส่วนตัวแนะนำให้ติดผ้าม่านเพิ่มนะ

เปิดประตูเข้ามาเจอ Common area ขนาดใหญ่ ยาวจนถึงหลังบ้าน พร้อมหน้าต่าง 3 ฝั่งที่รับแสงได้เต็มที่ และทำให้ภายในดูกว้างมากขึ้น พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm. และมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3 ม. ซึ่งถ้าใครที่ชอบดูทีวีจอใหญ่ๆเลือก 42″-50″ ได้เลยเป็นขนาดที่สบายตาค่ะ

ด้านในบ้านมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่งกำลังดี โดยบริเวณนี้มีประตูบานเลื่อนเชื่อมกับพื้นที่สวนด้านข้างบ้าน

สำหรับบ้านโครงการนี้เป็นลักษณะบ้านคับที่ โดยจะสร้างบ้านเต็มที่ดิน ทำให้มีพื้นที่รอบบ้านเหลือไม่มาก แต่ก็พอมีระยะให้ทำมุมนั่งเล่น Outdoor ได้นิดหน่อย

บริเวณกลางบ้านเป็นตำแหน่งทางเดินไปห้องนอนชั้นล่าง + ส่วน Service (ห้องครัว + Laundry + ห้องน้ำ) และบันไดทางขึ้นชั้นบน

ห้องนอนชั้นล่างมีประตูบานเลื่อนหน้าตาแบบนี้

ห้องนอนชั้นล่างขนาด 3 x 2.8 ม. ที่วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี หรือเราจะปรับเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ตามใจชอบนะคะ

ถัดเข้ามาฝั่งซ้ายมือเป็นห้องครัวปิด ส่วนฝั่งขวามือเป็นห้องน้ำชั้นล่าง

ภายในแบ่งเป็นส่วนเปียกส่วนแห้ง ด้วยการยกขอบบริเวณพื้นที่อาบน้ำขึ้นมาเล็กน้อย โดยพื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีครีม เรียบหรู สวยงามดี

ห้องน้ำขนาดใหญ่ ภายในมีส่วนอาบน้ำ สุขภัณฑ์ อ่างล้างมือให้ใช้งานครบ พร้อมกระจกเงา + ช่องหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ดี

อ่างล้างหน้าขนาด 44 x 26 ซม. พร้อมพื้นที่วางสบู่ล้างมือได้เล็กน้อย ส่วนโถสุขภัณฑ์ติดตั้งมาพร้อมกับสายฉีดชำระ เเละที่ใส่กระดาษทิชชู่เรียบร้อย โดยด้านหลังอ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์ มี Low Wall ที่สามารถวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเติมได้ด้วยนะ

ผนังบริเวณพื้นที่อาบน้ำตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสค ทำให้ห้องน้ำดูมีมิติมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีการเจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ด้วย / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.8 x 0.83 ม. ที่ยืนอาบน้ำได้สบายๆ พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำได้ด้วย

ห้องครัวปิดขนาด 2.28 x 2.37 m. เหมาะทำชุด Built-in ครัวเป็นรูปตัว L ที่ยืนใช้งานหลายคนได้สบายๆ ภายในมีหน้าต่างที่เอาเปิดระบายกลิ่นออกด้านนอกตัวบ้าน / สำหรับบ้านของจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆ ที่วางงานระบบมาให้เรียบร้อย

พื้นลดระดับลงเล็กน้อย จะได้ง่ายเวลาล้างทำความสะอาดพื้นครัว ที่อาจจะค่อนข้างมันหน่อยเนื่องจากเวลาประกอบอาหารอาจจะมีน้ำมันกระเด็นออกมาด้านนอก

หันไปอีกฝั่งมีมุมสำหรับวางตู้เย็นมาให้ใช้งาน และที่นี่เข้าจะมีห้อง Laundry แยกใช้งานมาให้อีกด้วย มีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า และเก็บผ้าก่อนเอาไปใส่ในห้องนอน

ห้อง Laundry ขนาด 2.1 x 1.8 ม. ขนาดกำลังดี ที่เราสามารถดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะคะ

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านเป็นลักษณะ Slab On Ground ที่ออกมาใช้งานได้นิดหน่อย

สำหรับบ้านของจริงบริเวณหลังบ้านและด้านข้าง จะมีการทำรั้วต้นไม้มาให้บังสายตาจากเพื่อนบ้าน ที่เวลาใช้งานจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แถมยังทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

ชั้น 1 เราก็ได้ดูกันหมดแล้วก่อนจะไปชั้น 2 เรามาดูบริเวณโถงบันไดกันต่อ ที่น่าสนใจ คือบริเวณใต้บันไดมีห้องเก็บของขนาด 2.3×2.18 ม. ที่ค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับครอบครัวที่มีของใช้เยอะๆ

บันไดกว้าง 1 เมตร ที่สามารถเดินใช้งาน 2 คนได้สบายๆ ส่วนลูกนอนกว้าง 25 ซม. วางเท้าได้เต็มๆ ซึ่งชานพักเป็นแบบสี่เหลี่ยมเต็มแผ่นเดินใช้งานได้สะดวก

โถงบันไดมีพื้นที่ Prayer Area หรือพื้นที่อเนกประสงค์ ที่ซอยย่อยทำให้บันไดทางขึ้นมีความสูงเตี้ยลง โดยพื้นที่นี่จะต้องเดินขึ้นบันไดไปเล็กน้อยนะคะ ซึ่งเป็นมุมพิเศษของ Developer เจ้านี้เลย

ส่วนพื้นที่ด้านบนมีขนาดประมาณ 2.4 x 1.0 ม. ขนาดกำลังดี เหมาะวางหิ้งพระ หรือทำเป็นพื้นที่นั่ง 1-2 คนได้กำลังดี

พื้นที่อเนกประสงค์ชั้นบน หรือ Private Living (ห้องนั่งเล่น) สำหรับคนในครอบครัวแยกกับแขกที่มาเยี่ยม ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น / ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.5 m. ซึ่งถ้าใครที่ชอบดูทีวีจอใหญ่ๆเลือก 40″-44″ ได้เลยเป็นขนาดที่สบายตาค่ะ

มาดูพื้นที่ห้องนอนเล็กกันก่อน โดยตำแหน่งห้องนอนถูกวางไว้หน้าบ้าน กับหลังบ้าน และมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางที่ให้เดินใช้งานด้วยกัน

Bedroom 2 เป็นตำแหน่งห้องที่วางอยู่หน้าบ้าน มีหน้าต่าง 2 จุด ที่เอาไว้เปิดระบายอากาศภายในห้อง และรับแสงธรรมชาติ

สำหรับห้องนอนเล็กที่นี่จะมีหน้าต่างฝั่งเดียวนะคะ เนื่องจากเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากกว่า ทำให้มีระยะห่างจากเพื่อนบ้านไม่เยอะมากนัก

โดยบริเวณปลายเตียงมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะทำงาน + ตู้เสื้อผ้าได้ด้วยสบายๆ

Bedroom 3 เป็นตำแหน่งห้องที่วางอยู่หลังบ้าน มีหน้าต่าง 1 จุด แต่จะเป็นบานใหญ่กว่าห้องนอนที่แล้วนะคะ

โดยภายห้องมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน + ตู้เสื้อผ้าได้สบายๆ ตัวห้องเป็นแนวยาว ซึ่งเราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่าย รวมถึงมีหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ด้วย

พื้นมีการยกระดับแยกสัดส่วนแห้ง-เปียก แต่จะไม่มีฉากกั้นมาให้นะคะ / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.28 x 0.87 m. ที่ยืนอาบน้ำได้สบายๆ พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำได้ด้วย

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดไฟ Downlight มาให้เรียบร้อย

เดินมาดูพื้นที่ห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ

ภายในห้อง Master Bedroom วางเตียง 6 ฟุต พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้สบายๆ ที่จัดวางโต๊ะหัวเตียง โต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นวางของตามห้องตัวอย่าง

บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่เหลือวางชั้นทีวีได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เดินออกสู่ระเบียงด้านนอก

สำหรับห้องนี้มีระเบียงออกหน้าบ้าน โดยมีขนาด 2 x 1 ม. ที่เราสามารถเอาเก้าอี้ ออกมานั่งจิบกาแฟชิวๆยามบ่าย พร้อมจัดพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติมได้นิดหน่อย

สำหรับบริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือทำ Walk in Closet ขนาดใช้งาน 1-2 คนได้สบายๆ

สำหรับห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวที่ทำให้ใช้งานได้ง่าย แต่จะมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก ใกลเคียงกับห้องน้ำที่แล้วเลย

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำครบครัน / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.27 x 0.93 m. ที่ยืนอาบน้ำได้สบายๆ พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำได้ด้วย

SOANA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท

แปลนชั้นที่ 1 – ประตูทางเข้าบ้านมี 2 จุด บริเวณที่จอดรถและ Common Area ที่แบ่งการใช้งานกัน โดยประตูจากโรงจอดรถอยู่ใกล้ครัวที่เดินเก็บของได้ง่าย ส่วนประตูหลักเปิดมาเจอพื้นที่โล่งๆยาวจนถึงหลังบ้าน ที่่เราสามารถจัด Living + Dining Room ได้สบายๆ ชั้นล่างมีห้องนอนมาให้รองรับผู้สูงอายุด้วยนะ ห้องครัวปิดเหมาะสำหรับทำอาหารจริงจัง ส่วนพื้นที่ใต้บันไดมีห้องเก็บของขนาดใหญ่เช่นกัน

แปลนชั้นที่ 2 – พื้นที่การใช้งานหลักๆเป็นห้องนอนทั้งหมด โดยมี Private Living ที่เอาไว้นั่งเล่นได้เพิ่มเติม ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ฝั่งขวามือทั้งหมด 2 ห้อง ที่ต้องเดินออกมาใช้งานห้องน้ำรวมกันที่ด้านหน้า ส่วน Master Bedroom เป็นแนวยาวกินพื้นที่ยาวจากหน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน ที่ขนาดค่อนข้างใหญ่ ด้านหน้าห้องน้ำมีพื้นที่จัด Walk-in Closet ได้สบายๆ

หน้าตาบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Italian ด้วยโทนสีครีม โดยเป็นลักษณะบ้านหน้ากว้างที่แสงส่องเข้ามาภายในบ้านได้เต็มที่

ส่วนพื้นที่จอดรถปูด้วยทรายล้างเพื่อความแข็งแรงและกันลื่นได้ดี พร้อม Slope เอียงลงไปที่รางระบายน้ำหน้าบ้าน โดยวัดระยะจากเสา-เสากว้างประมาณ 5 m. สามารถจอดรถในร่มได้ 2 คันพอดี ส่วนเสาเข็มจะลึกเท่าตัวบ้านเฉพาะในส่วนที่อยู่ใต้ชายคาเท่านั้นนะคะ

บริเวณพื้นที่จอดรถมีประตูเข้าบ้าน โดยตำแหน่งจะอยู่ใกล้กับห้องครัว ที่เวลาใช้งานไม่ต้องเสียเวลาเดินผ่านพื้นที่ Common Area ก่อนนะคะ

บริเวณทางเข้าหลักนี้ มีชายคายื่นเอาไว้บังแดดบังฝนได้เช่นกัน

ทางเข้าบ้านยกระดับขึ้นไปประมาณ 50 ซม. ที่สามารถวางตู้รองเท้าเพิ่มเติม และมีบันไดสำหรับนั่งเปลี่ยนรองเท้าก่อนออกจากบ้าน ^^

ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ตอน ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนถ้ากลัวว่าจะไม่ได้ความส่วนตัวแนะนำให้ติดผ้าม่านเพิ่มเติมนะคะ

เปิดประตูเข้ามาเจอ Common area ขนาดใหญ่ ยาวจนถึงหลังบ้าน พร้อมหน้าต่าง 3 ฝั่งที่รับแสงได้เต็มที่ และทำให้ภายในดูกว้างมากขึ้น พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm.

ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3 ม. ซึ่งถ้าใครที่ชอบดูทีวีจอใหญ่ๆเลือก 42″-50″ ได้เลยเป็นขนาดที่สบายตาค่ะ

ด้านในบ้านมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่งกำลังดี โดยบริเวณนี้มีประตูบานเลื่อนเชื่อมกับพื้นที่สวนด้านข้างบ้าน

ด้านข้างบ้านสามารถดูบ้านตัวอย่างเป็นไอเดีย ในการออกแบบมุมนั่งเล่นได้นะ

บริเวณกลางบ้านเป็นตำแหน่งทางเดินไปห้องนอนชั้นล่าง + ส่วน Service (ห้องครัว + ห้องน้ำ) และบันไดทางขึ้นชั้นบน

ห้องนอนชั้นล่างขนาด 2.7 x 2.6 ม. ที่วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี หรือเราจะปรับเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ตามใจชอบนะคะ

ถัดเข้ามาฝั่งขวามือมีประตูทางเข้าจากโรงจอดรถอยู่เยื้องๆกับประตูห้องครัว ส่วนห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางเหมือนบ้านหลังที่แล้วนะคะ

ภายในแบ่งเป็นส่วนเปียกส่วนแห้ง ด้วยการลดระดับพื้นที่อาบน้ำเล็กน้อย โดยพื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีครีม เรียบๆ พร้อมหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ดี

พื้นมีการลดระดับระหว่างส่วนเปียก-แห้ง เพื่อไม่ให้น้ำไหลย้อนออกมาด้านนอก แต่ก็แนะนำให้ติดผ้าม่านเพิ่มเติมด้วย

อ่างล้างหน้าขนาด 44 x 26 ซม. พร้อมพื้นที่วางสบู่ล้างมือได้เล็กน้อย ส่วนโถสุขภัณฑ์ติดตั้งมาพร้อมกับสายฉีดชำระ เเละที่ใส่กระดาษทิชชู่เรียบร้อย โดยด้านหลังอ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์ มี Low Wall ที่สามารถวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเติมได้ด้วยนะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.1 x 0.9 ม. ที่ยืนอาบน้ำได้กำลังดี พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำได้ด้วย

ห้องครัวปิดเหมาะทำชุด Built-in ครัวเป็นรูปตัว L ที่ยืนใช้งานหลายคนได้สบายๆ ภายในมีหน้าต่างที่เอาเปิดระบายกลิ่นออกด้านนอกตัวบ้าน / สำหรับบ้านของจริงจะได้เป็นห้องเปล่าๆ ที่วางงานระบบมาให้เรียบร้อย

พื้นลดระดับลงเล็กน้อย จะได้ง่ายเวลาล้างทำความสะอาดพื้นครัว ที่อาจจะค่อนข้างมันหน่อยเนื่องจากเวลาประกอบอาหารอาจจะมีน้ำมันกระเด็นออกมาด้านนอก

ภายในห้องครัวด้านข้างมีพื้นที่เหลือ ทำเป็นพื้นที่ Laundry สำหรับวางเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า เป็นต้น

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านเป็นลักษณะ Slab On Ground ที่ออกมาใช้งานได้นิดหน่อย

สำหรับบ้านของจริงบริเวณหลังบ้านและด้านข้าง จะมีการทำรั้วต้นไม้มาให้บังสายตาจากเพื่อนบ้าน ที่เวลาใช้งานจะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แถมยังทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

บริเวณโถงบันไดกันต่อ ที่น่าสนใจ คือบริเวณใต้บันไดมีห้องเก็บของขนาด 2.3×2.18 ม. ที่ค่อนข้างใหญ่ เหมาะกับครอบครัวที่มีของใช้เยอะๆ

บันไดกว้าง 1 เมตร ที่สามารถเดินใช้งาน 2 คนได้สบายๆ ส่วนลูกนอนกว้าง 25 ซม. วางเท้าได้เต็มๆ ซึ่งโถงบันไดเวลานี้ค่อนข้างสูงโปร่ง พร้อมหน้าต่างรับแสงธรรมชาติ

ขึ้นมาบริเวณกลางบ้านมีพื้นที่ห้องน้ำ ซึ่งด้านหน้ามีพื้นที่ Private Living (ห้องนั่งเล่น) ขนาด 2.1 x 2.5 ม. ขนาดไม่ใหญ่มาก วางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งได้กำลังดี โดยชั้นบนสามารถทำเป็นชั้นวางของเพิ่มเติม ตามบ้านตัวอย่างได้นะคะ

มาดูพื้นที่ห้องนอนเล็กกันต่อ โดยตำแหน่งห้องนอนถูกวางไว้หน้าบ้านกับหลังบ้าน

ห้องน้ำชั้นบนวางเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานอ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่าย รวมถึงมีหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ด้วย

อ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์เหมือนกันกับชั้นล่าง พร้อม Low Wall ด้านหลัง สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเติม

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.24 x 1 m. ที่ยืนอาบน้ำได้สบายๆ ส่วนฝักบัว Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำได้ด้วย

Bedroom 2 เป็นตำแหน่งห้องที่วางอยู่หน้าบ้าน มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง ที่เอาไว้เปิดระบายอากาศภายในห้อง และรับแสงธรรมชาติ

พื้นที่ภายในวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้กำลังดีเลย

Bedroom 3 เป็นตำแหน่งห้องที่วางอยู่หลังบ้าน มีหน้าต่างเอาไว้เปิดระบายอากาศภายในห้อง และรับแสงธรรมชาติ

พื้นที่ภายในสามารถวางเตียง 5 ฟุตชิดผนังได้ด้วย ทำให้มีพื้นที่เหลือด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าเหมือนห้องตัวอย่างได้นะคะ

ภายในห้อง Master Bedroom วางเตียง 6 ฟุต พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้สบายๆ มีหน้าต่าง 2 ฝั่งที่รับแสงได้เต็มที่

บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่เหลือวางชั้นทีวีได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เดินออกสู่ระเบียงด้านนอก

สำหรับห้องนี้มีระเบียงออกหน้าบ้าน โดยมีขนาด 1.8 x 0.7 ม. ขนาดใช้งานได้กำลังดี

สำหรับบริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือทำ Walk in Closet ขนาดใช้งาน 1-2 คนได้กำลังดี

สำหรับห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวที่ทำให้ใช้งานได้ง่าย แต่จะมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก ใกลเคียงกับห้องน้ำที่แล้วเลย

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำครบครัน / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.25 x 1 m. ที่ยืนอาบน้ำได้สบายๆ พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ที่สามารถปรับระดับน้ำได้ค่ะ

Grandio เพชรเกษม 81 ราคา ณ วันที่ 2 มีนาคม 2564

• SOANA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท
• BOLSENA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 188 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / Prayer Area / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
• ARNO : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
• GARDA : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / Prayer Area / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.65 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 47 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

Grandio เพชรเกษม 81 อยู่ย่านหนองแขมในซอยเพชรเกษม 81 (ถนนมาเจริญ) เป็นย่านพักอาศัยสำคัญในโซนนี้ มีหมู่บ้านและบ้านเรือนอยู่กระจายตามซอยต่างๆมากมาย ด้วยความที่อยู่ในเขตชานเมืองที่อยู่อาศัยจึงเป็นแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ โดยบ้านที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ส่วนบ้านที่อยู่ในซอยก็เป็นบ้านเดี่ยว หรือ ทาวน์โฮม ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้มีร้านค้าและร้านสะดวกซื้อในระยะเดินไม่ไกลมาก แต่ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มอยู่บนถนนเพชรเกษม ร้านอาหารส่วนมากจะเป็นร้านในตึกแถว ห้างที่ใกล้ๆก็มี The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C, Homepro มี Victoria Gardens ซึ่งเป็น Community mall ในย่านนี้

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ซุ้มประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อน 2 ตอน เพื่อความปลอดภัย โดยแบ่งทางเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่ง กั้นด้วยป้อมรปภ.ตรงกลาง โดยทางเข้ามีการแบ่ง 2 ช่องใช้งานระหว่างลูกบ้าน และ Visitor เข้า-ออกด้วยระบบ RFID หรือ Easy Pass ส่วนบุคคลภายนอกก็ต้องแลกบัตรก่อน โดยพี่ยามจะตรวจรถรอบคัน และบันทึกภาพผ่านกล้อง CCTV ส่วนฝั่งขาออกมีช่องทางเดียวที่ต้องแบ่งกันใช้งานนะคะ

การออกแบบโครงการ :

ขอพูดถึงภาพรวมของการวางผังโครงการก่อน โครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 26 ไร่ จำนวน 107 ยูนิต ลักษณะที่ดินไม่ใหญ่มากจากซุ้มประตูถึงด้านหลังห่างประมาณ 350 ม. อยู่ในระยะที่เดินเท้าได้สบายๆ ซึ่งเค้านำพื้นที่ส่วนกลางทั้งสวนสาธารณะ ผืนน้ำ และอาคาร Clubhouse มาไว้โซนด้านหน้าเป็นแนวยาว เป็นหน้าเป็นตาให้โครงการก่อนเข้ามาพื้นที่ด้านใน ส่วนรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่น่าสนใจ คือบริเวณฟุตบาทของทุกๆซอย เค้าจะปลูกต้นไม้และทำทางเดินให้อย่างดี ซึ่งนอกจากจะช่วยเรื่องการใช้งานที่ปลอดภัยแล้ว ยังเสริมบรรยากาศให้ร่มรื่นสวยงามอีกด้วยนะคะ

โดยเป็นลักษณะถนน Main ยาวจนถึงด้านในแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง ที่แต่ละซอยย่อยมีจำนวน 4-8 ยูนิต ทำให้มีเพื่อนบ้านร่วมซอยไม่มากนัก ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ส่วนตำแหน่งตัวบ้านวางไปทางทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้ดี แถมแดดก็ไม่ร้อนอีกด้วย

การออกแบบบ้านพื้นที่ใช้สอย :

แบบบ้านโครงการนี้ มีสไตล์ชัดเจน Modern Italian ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา มีทั้งหมด 4 แบบ ซึ่งต้องบอกว่าโครงการนี้เป็นลักษณะบ้านคับที่ โดยสร้างบ้านเต็มที่ดิน ทำให้มีพื้นที่รอบบ้านเหลือไม่มาก เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในเป็นหลัก แต่ก็มีระยะให้ทำมุมนั่งเล่นแบบ Outdoor ได้นิดหน่อย

โดยฟังก์ชันพื้นฐานที่เหมือนกัน คือครัวไทยแบบปิดที่ทำอาหารได้เต็มที่, ห้องนอนชั้นล่างรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ, ชั้นบนมี 3 ห้องนอนทุกหลัง นอกจากนี้เปิดประตูเข้ามาเจอ Common Area ขนาดใหญ่ยาวต่อเนื่องจนถึงหลังบ้าน ที่สามารถจัดฟังก์ชัน Living + Dining Room รวมกันได้ มีหน้าต่าง 3 ทิศทาง บรรยากาศโปร่งโล่ง ปิดท้ายด้วยห้องเก็บของใต้บันไดขนาดใหญ่

SOANA : บ้านขนาดเล็กสุดขนาดกำลังดี พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. มีห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุ ครัวปิดสำหรับทำอาหารจริงจัง ชั้นบนมีพื้นที่ Private Living เล็กๆ ทำเป็นมุมนั่งเล่นส่วนตัวได้ ส่วนห้องนอนมี 3 ห้อง ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ที่ต้องเดินออกมาใช้งานห้องน้ำด้านนอก ส่วนห้องนอนใหญ่กินพื้นที่ยาวจนถึงหลังบ้าน แต่ห้องน้ำจะขนาดไม่ใหญ่มาก ได้พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ภายในห้องนอนแทนนะคะ

BOLSENA : บ้านขนาดกลาง พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม. ฟังก์ชันเหมือนกับห้องหลังที่แล้ว มีจุด Highlight เพิ่มเติมคือมีห้อง Laundry ที่กั้นประตูแยกมาให้ ป้องกันกลิ่นอาหารจะได้ไม่ติดเสื้อผ้า ส่วนชั้นบนมี Prayer Room เอาไว้วางหิ้งพระ หรือทำเป็นมุมนั่งเล่นส่วนตัว นอกจากนี้ยังมี Private Living สำหรับคนในครอบครัว ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี

วัสดุ :

วัสดุตามมาตรฐานระดับนี้ โครงสร้างแบบ Conventional ก่ออิฐมวลเบา ที่ไม่อมความร้อน และสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ ชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 cm. ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนต ประตูหน้าต่างกรอบอลูมิเนียม + กระจกสีเขียวตัดแสง ที่ป้องกันแสง UV ได้ดี โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก เวลาเดินไม่มีเสียงรบกวนในการใช้ง่าน พื้นถึงฝ้าชั้นล่าง 2.8 เมตร ทำให้บรรยากาศภายในโปร่งโล่งดี

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศร่มรื่น และต้นไม้ใหญ่สีเขียวเยอะๆ นับเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการถือเปิดมาแล้วสักพัก ต้นไม้โตเต็มวัยน่าอยู่ทีเดียว มีพื้นที่สวนหย่อมถึง 3 จุดให้เดินใช้งาน ทีผลัดกันใช้งานได้ ที่มีบ่อน้ำ + น้ำพุบริเวณสวนหย่อม เวลาไปยืนใช้งานใกล้ๆ เราจะได้ลมเย็นจากละอองน้ำ เย็นสบาย นอกจากพื้นที่สวนหย่อมแล้ว ยังมีการปลูกต้นไม้บริเวณริมฟุตบาทของทุกๆซอยอีกด้วย และมีรั้วต้นไม้ภายในบ้านทุกหลัง ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ซึ่งเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต ถือว่าค่อนข้างเยอะทีเดียว รวมไปถึงการที่มีลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยมาพักใหญ่ๆแล้ว ก็จะทำให้เราได้เห็นว่าเพื่อนบ้านของเราเป็นอย่างไรบ้างนั่นเอง

สาธารณูปโภค :

ซุ้มโครงการออกแบบ Modern Italian สวยงามตามคอนเซ็ปต์ของโครงการ รวมไปถึงอาคาร Clubhouse ก็อยู่ด้านหน้าโครงการที่คงคอนเซ็ปต์เดียวกัน ภายในมีฟังก์ชันที่ใช้งานครบ ได้แก่ สระว่ายน้ำ Outdoor พร้อมสระเด็กแยกใช้งาน และพื้นที่ Sales Gallery จะปรับเป็นฟิตเนสในอนาคต ส่วนพื้นที่สวนหย่อมมีทั้งหมด 3 จุด พร้อมบ่อน้ำ + น้ำพุ เพิ่มบรรยากาศให้น่าใช้งานมากขึ้น ซึ่งถือว่าค่อนข้างเยอะสำหรับโครงการที่มีจำนวนเพียง 107 ยูนิต ส่วนถนนหลัก Main ยาวจนถึงหลังบ้าน 12,9 ม. และถนนซอยย่อยกว้าง 9 ม.

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6 – 10 ล้านบาท, 2 มีนาคม 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ขับเข้าซอยมาหน่อย แต่ก็เชื่อมต่อถนนใหญ่หลายสาย เดินทางได้สะดวก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ซุ้มประตูขยับเข้ามาด้านใน ประตูบานเลื่อนสีดำระบบ Easy Pass พร้อม รปภ.หน้าดูแลตลอด 24 ชม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จัดพื้นฟังก์ชันพิเศษที่มีความโดดเด่น พร้อมดีไซน์บ้านเอกลักษณ์ชัดเจน
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้ โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนพื้นไม้ลามิเนต พร้อมสุขภัณฑ์ครบครัน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการร่มรื่น มีพื้นที่สวนหย่อม 3 จุด พร้อมต้นไม้ใหญ่ปลูกให้ตลอดแนวถนน หน้าบ้าน และรั้วบ้าน
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – อาคาร Clubhouse + พื้นที่สีเขียวขนาด 3 จุด โดยเฉพาะสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ดีเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต
• 7.59 / 10.00

Grandio เพชรเกษม 81 เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนที่มองหาบ้านในย่านเพชรเกษม ไม่ชอบความวุ่นวายเลยอยากจะขยับจากถนนเส้นหลักเข้ามาหาที่สงบ ในราคาที่จับต้องได้ ชอบบ้านพื้นที่เยอะ ฟังก์ชันครบ มีห้องนอนผู้สูงอายุทุกหลัง ชอบพื้นที่สีเขียว บรรยากาศภายในร่มรื่น มีส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน เน้นเดินทางด้วยรถยนต์ รถสาธารณะ และหวังใช้รถไฟฟ้าในอนาคต มีงบประมาณ 6.99 – 9.25 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 49,000 – 60,000 บาท

.

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc