Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern Classic เป็นส่วนตัวเพียง 62 หลัง บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า จาก SC Asset [รีวิวฉบับที่ 2560]

Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha (แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา) ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.756227, 100.742145

หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า หรือที่เรียกกันว่า ‘ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ เดินทางสะดวกเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ ถนนรามคำแหง และถนนพระราม9 ได้สะดวก นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ ทำเลนี้ยังมีความอุดมสมบูรณ์ครบ ไม่ไกลจากโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลชื่อดัง

โครงการ Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า หรือที่เรียกกันว่า ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’  ถนนเส้นนี้เป็นเส้นที่เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ และถนนหลังราม วิ่งเข้ารามคำแหงและพระราม 9 ได้สะดวกตัดยาวผ่านกรุงเทพกรีฑา มาจนถึงถนนร่มเกล้า และเชื่อมต่อไปยังถนนเจ้าคุณทหารไปยังนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังได้

ข้อดีของถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า(กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่)

• เชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองได้ – โดยผ่านทางถนนพระราม 9, ถนนรามคำแหง เป็นทำเลบ้านที่ใกล้กับโซนไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย, ทองหล่อ และไปยังโซนทำงานอย่างย่านรัชดาฯ, อโศก ได้สะดวก
• ใกล้ทางคมนาคมหลากหลาย – ที่ตั้งโครงการจะอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนกาญจนาฯ และ Motorway ใช้เดินทางเข้าเมืองหรือวิ่งรอบตัวเมืองได้ง่าย อีกทั้งยังไม่ไกลกับเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สายทั้ง Airport Rail Link ,รถไฟฟ้าสายสีส้ม และเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่าย
• ศักยภาพทำเล – ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โซนนี้เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านจัดสรร ระดับ Luxury เกิดขึ้นหลายแห่ง เริ่มมี Community Mall และร้านอาหารมาเปิดกันหนาแน่นขึ้น รวมไปถึงการที่มีโรงเรียนนานาชาติ และ การเข้าถึงโรงพยาบาลชั้นนำที่อยู่ใกล้เคียง ทั้งหมดนี้ทำให้โซนนี้ถูกจับตามองว่าจะเหมือนกับย่านเลียบทางด่วนเอกมัย – รามอินทราที่มีการเติบโตสูง และกลายมาเป็นโซนที่มีคุณภาพน่าอยู่อาศัย

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ติดกับถนนหลัก 2 สาย และเปิดทางเข้า-ออกได้ทั้ง 2 ถนนหลัก ช่วยให้ลูกบ้านเลือกใช้งานได้สะดวกมากขึ้น ได้แก่

1. ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า : ใช้เส้นทางจากถนนกรุงเทพกรีฑา วิ่งตรงมาที่ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย เป็นทางเข้าออกหลักทางด้านหน้าโครงการ
2. ถนนร่วมเกล้า : ทางเข้า-ออกทางด้านหลังโครงการ เชื่อมต่อกับถนนร่มเกล้า ช่วยให้ผู้ที่ใช้เส้นทางจากร่มเกล้าวิ่งตรงมาเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย โดยไม่ต้องไปกลับรถ

แม้ว่าโดยรวมแล้วทำเลนี้จะเหมาะกับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว แต่ถ้าใครต้องเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ก็สามารถทำได้โดยการเรียกรถผ่าน Application เนื่องจากตอนนี้จะยังไม่มีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการ อีกหนึ่งตัวเลือกคือมีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ๆคือ Airport Rail Link สถานีลาดกระบังซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กิโลเมตร ซึ่งเราสามารถให้คนไปส่งที่สถานีได้โดยใช้เส้นทางถนนร่มเกล้า หรือไป Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 9.2 กิโลเมตร สามารถให้คนไปส่งยังสะพานลอยที่อยู่ฝั่งตรงข้าม แล้วเดินต่อไปยังสถานีได้เช่นกัน

ความอุดมสมบูรณ์บนถนนเส้นศรีนครินทร์ – ร่มเกล้าแบ่งเป็น 2 ฝั่ง

• ฝั่งกรุงเทพกรีฑาข้ามถนนกาญจนาภิเษก : ต้นซอยประชาร่วมใจมี มาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา Community Mall ใหม่ที่ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ และ Supermarket ชื่อดังตั้งอยู่ สามารถแวะซื้อก่อนกลับบ้านได้ง่าย
• ข้ามถนนกาญจนาภิเษกมาแล้ว : ถนนด้านหน้าโครงการเองก็มีร้านอาหารอยู่หลายแห่ง ตั้งแต่ร้านอาหารอีสานบรรยากาศดี ร้านอาหารทะเล ร้านบุฟเฟต์ปิ้งย่าง รวมถึงร้านขนมหลายแห่ง ให้แวะซื้อได้ง่าย

นอกจากนั้นยังมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์อื่นๆ สำหรับหาของกินแบบ Delivery นอกจากถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า แบ่งเป็น 3 โซนใกล้ๆ

• โซนแรก จะอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 3 จะมีร้านอาหารประเภทร้านอาหารญี่ปุ่น, ร้านบะหมี่หมูแดง, ข้าวมันไก่, ร้านอาหารอีสานหลายร้าน และตลาดขนาดไม่ใหญ่อยู่ 2 จุด มีร้านสะดวกซื้ออยู่บ้าง เช่น 7-Eleven (ในซอยนี้มีถึง 4 แห่ง) และ Tesco go Fresh เป็นต้น
• โซนที่สอง เคหะร่มเกล้า จะมี Big C Market ตรงนี้มีธนาคารหลายสาขา และร้านอาหารอย่าง KFC, Pizza Hut, สเต็กลุงใหญ่, MK, Swensen’s ระหว่างเส้นทางก็มีร้านอาหารอยู่ประปรายตลอดทั้งเส้น
• โซนที่สาม เป็นโซนถนนร่มเกล้า ซึ่งตลอด 2 ข้างทางก็มีร้านอาหาร เช่น Burger King, วราภรณ์ซาลาเปา,ชาบู สามารถสั่ง Delivery ได้ไม่ยาก

นอกจากเรื่องของกินแล้ว แถวนี้ยังมีสถานศึกษาอย่างโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น Wellington College International School Bangkok, Brighton College – British International School ถ้าเลยไปหน่อยก็จะมีมหาวิทยาลัยสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง, ม.อัสสัมชัญ หัวหมาก, NIDA เป็นต้น เรื่องของสุขภาพในทำเลนี้ก็หายห่วงเพราะสามารถเดินทางไปยังโรงพยาบาลชั้นนำอย่างเช่น โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลสมิติเวช ได้ง่ายมากๆ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริเวณโดยรอบโครงการ Grand Bangkok Boulevard กรุงเทพกรีฑา  แบ่งตามทิศต่างๆโดยรอบประกอบด้วย

• ทิศเหนือ : ที่ว่าง เลยถัดไปเป็นหมู่บ้านจัดสรร
• ทิศใต้ : ติดกับ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า(กรุงเทพกรีฑาใหม่) และที่ว่าง
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ถนนร่มเกล้า และบ้านพักอาศัยในพื้นที่
• ทิศตะวันตก : ติดกับ ที่ว่าง

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง หมู่บ้านจัดสรร และบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C Food Place เคหะร่มเกล้า 4.7 km.
• The Paseo Mall ลาดกระบัง 7 km.
• Robinson Lifestyle ลาดกระบัง 7.4 km.
• Market place กรุงเทพกรีฑา 11.4 km.
• Tops market กรุงเทพกรีฑา 11.6 km.
• The Nine Center Rama 9  15.5 km.

โรงพยาบาล

• รพ.เกษมราษฎร์ รามคำแหง 10.9 km.
• รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ 13.8 km.
• รพ.วิภาราม พัฒนาการ 14 km.
• รพ.รามคำแหง 14 km.

โรงเรียน

• Wellington College International School Bangkok 9.5 km.
• Brighton College – British International School 12.3 km.
• สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA)  13.4 km.
• RAIS International School 14.7 km.
• สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (KMITL)  8.1 km.

โครงการ Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนที่ดินประมาณ 30 – 2 – 90.5 ไร่ ทั้งหมด 62 ยูนิต โดยภาพรวมจัดเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก จำนวนยูนิตน้อยเน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย โครงการอยู่ติดกับถนนหลัก 2 สาย และเปิดทางเข้า-ออกได้ทั้งถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และถนนร่มเกล้า ช่วยให้ลูกบ้านเลือกใช้งานได้สะดวกมากขึ้น ที่บริเวณซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกฝั่งละ 2 เลน ถือว่าออกแบบทางเข้า-ออกที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก  เมื่อเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse ที่มีเอกลักษณ์ ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบมาจาก พระราชวัง (เวอร์ซ – บูร์ก) ในประเทศเยอรมันนี ดูโดดเด่นเป็นเหมือนมุมต้อนรับ มองเห็นได้ชัดเจนจากถนนหลักภายในโครงการ พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse ของโครงการจัดไว้เป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน ลูกบ้านแต่ละโซนในโครงการสามารถมาใช้งานได้ง่ายโดยโครงการจะจัดสวนไว้ด้านในอีก 1 ตำแหน่ง ให้ลูกบ้านสามารถกระจายการใช้งานไม่ให้แออัด เข้าถึงได้ง่าย มีกิจกรรมให้เลือกใช้งานหลากหลายสามารถเลือกที่เหมาะกับตนเองได้

ในส่วนของถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 12-17 ม. และถนนซอยกว้าง 9 ม. ใช้งานได้สะดวก เสาไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งหมดได้บรรยากาศภาพรวมในโครงการที่ดูเรียบร้อย ไม่มีสายไฟรกตา และให้ความสำคัญในเรื่องความปลอดภัย ด้วยการใช้ระบบ Smart Gate บันทึกทะเบียนรถลูกบ้านสามารถเข้า-ออก และมีระบบ CCTV ที่ Main Gate และกระจายไว้ภายในโครงการอีก 29 จุด

การวางผังของตัวบ้านจะวางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ โดยภาพรวมทำให้หน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี การจัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย สามารถขับวนรอบได้หมดไม่มีซอยตันใช้งานง่าย และด้วยขนาดโครงการที่ไม่ได้ใหญ่มากจำนวนบ้านไม่กี่หลังทำให้สามารถดูแลความปลอดภัยได้ง่าย ถ้าใครเน้นใช้งานส่วนกลางอาคาร Clubhouse อาจเลือกโซนบ้านที่อยู่โซนด้านหน้าใกล้อาคาร Clubhouse แต่ถ้าใครเน้นกิจกรรมชอบพื้นที่สีเขียวก็ให้เลือกบ้านโซนด้านใน สามารถเดินจากบ้านมาใช้งานได้ใกล้ๆสะดวกดีเช่นกัน

ซุ้มทางเข้าโครงการขนาดใหญ่เน้นดีไซน์เรียบหรูที่มีเอกลักษณ์ เข้ากับภาพรวมและแนวคิดหลักของโครงการ บริเวณด้านหน้ามีการจัดสวนตกแต่งและปลูกต้นไม้โดยรอบดูร่มรื่นสวยงาม สร้างความประทับใจตั้งแต่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ประตูทางเข้า-ออกเป็นประตูเหล็กเลื่อนไฟฟ้าแยกใช้งาน 2 ฝั่ง โดยกั้นด้วยป้อม รปภ.ตรงกลาง แยกโซนการเข้า-ออกไว้เรียบร้อยดี ทางโครงการติดตั้งระบบบันทึกทะเบียนรถ สำหรับลูกบ้านสามารถเข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Smart Gate และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกไว้ และมีประตูคนเดินทางด้านข้างให้เลือกใช้งานได้

อาคาร Clubhouse มีความอลังการโดดเด่นมากๆ ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจการออกแบบมาจาก พระราชวัง(เวอร์ซ – บูร์ก)ในประเทศเยอรมันนี โดยมีจุดเด่นของอาคารที่มีลักษณะเป็นโดมสูงตรงกลาง มีอาคารปีกซ้ายขวา และบานหน้าต่างรูปทรงโค้ง ตั้งอยู่ทางด้านหน้าใกล้กับทางเข้า-ออก เป็นเหมือนมุมต้อนรับ มองเห็นได้ชัดเจน

ทางเข้าอาคาร Clubhouse ออกแบบให้เป็นทรงกลม พร้อมนำ้พุตรงกลาง ช่วยนำสายตาเข้าสู่อาคารด้านใน และมีการจัดสวนตกแต่งและปลูกต้นไม้โดยรอบดูร่มรื่นสวยงาม

เข้ามาด้านในอาคารจะจัดแบ่งเป็นห้องต่างๆ ห้องแรกทางฝั่งด้านหน้าจะเป็น Lobby & Co-Working Space มีที่นั่งพักผ่อน และที่นั่งทำงานให้เลือกใช้งาน ปัจจุบันใช้เป็นสำนักงานขายของโครงการ

ถัดมที่อีกฝั่งของอาคารในชั้น 1 จะเป็นห้อง Family Lounge จัดการใช้งานเป็นที่นั่งพักผ่อน สามารถมาใช้งานเป็นครอบครัวมีทั้งโซฟา ชุดโต๊ะแบบเคาน์เตอร์ ให้เลือกจากตรงนี้จะมองเห็นสระว่ายน้ำของโครงการได้

ถัดมาจะเป็นห้อง Kid’s Room ตอนนี้วางเป็นที่นั่งพักผ่อน ชั้นวางหนังสือและเกมส์ต่างๆเอาไว้ให้เด็กๆใช้งานกันได้ พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถวางเครื่องเล่นต่างๆ เพิ่มเติมได้อีก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวอาคาร Clubhouse จะเป็นห้อง Business Lounge บริเวณนี้จัดที่นั่งไว้หลากหลายเช่นกัน สามารถใช้เป็นที่นั่งทำงานหรือนั่งเล่นพักผ่อนได้ มีการจัดโซนแยกส่วนให้ใช้งานเป็นส่วนตัวขึ้น

ถัดมาเป็นห้อง Fitness พื้นที่ภายในกว้างใช้งานสะดวก จะเป็นห้องปรับอากาศ มีเครื่องเล่นประมาณ 10 เครื่อง ของ Matrix หลากหลายชนิดสามารถเลือกเล่นได้ตามใจ มีช่องแสงมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำและสวนภายนอกได้

ภายใน Clubhouse จะแบ่งโซนการใช้งานแบบ Indoor และ Outdoor โดยด้านหน้าจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือของโครงการ ขนาด 25 x 5 ลึก 1.2 เมตร (Half Olympic) สามารถใช้ว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง ส่วนด้านข้างมีสระว่ายน้ำสำหรับเด็กแยกโซนไว้ให้ชัดเจน

อาคาร Clubhouse จะยกฐานสูงเพื่อทำเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ขอบของสระว่ายน้ำทำเป็นแบบสระน้ำล้นมีรางระบายอยู่ด้านข้าง

ด้านข้างมีสระว่ายน้ำสำหรับเด็กแยกโซนไว้ให้ชัดเจน และจากุซซี่ ให้เลือกใช้งานได้ ซึ่งสระเด็กจะอยู่บริเวณใต้อาคารพอดี ทำให้ไม่ร้อนเด็กๆมาว่ายน้ำใช้งานได้ตลอดทั้งวัน

ด้านข้างสระว่ายน้ำจะมีพื้นที่สำหรับล้างตัวก่อนลงสระให้ 1 ตำแหน่ง

เดินถัดมาทางด้านข้างสระ จะมีทางเดินไปห้องน้ำ-อาบน้ำส่วนกลาง โดยแบ่งการใช้งานชาย-หญิง มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า และ Locker สำหรับผู้มาใช้ส่วนกลาง พื้นที่ภายในห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก และทางโครงการยังมีห้องน้ำสำหรับผู้พิการที่ต้องใช้รถเข็น หรือผู้สูงอายุเตรียมเอาไว้เรียบร้อย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse บริเวณด้านหน้าโครงการ
• สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ ระบบเกลือ ขนาด 25 x 5 ลึก 1.2 เมตร
• สระว่ายน้ำเด็ก
• จากุซซี่
• Lobby
• Fitness
• Co-Working Space
• Business Lounge
• Family Lounge
• Kid’s Room
• สวนส่วนกลางขนาดใหญ่พร้อมสนามเด็กเล่น (Main Park)
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 29 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วเหล็กแหลม 20 เซนติเมตร
• ถนนหลักกว้าง 17 ม. และถนนภายในกว้าง 12 ม.
• สายไฟลงดินทั้งโครงการ
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• เข้า-ออกโครงการ ระบบ Smart Gate จดจำป้ายทะเบียน
• เข้า-ออกโครงการ ได้ 2 Main Gate จากถนนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า(กรุงเทพกรีฑาใหม่) และถนนร่มเกล้า
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า

โครงการ Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha เป็นโครงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 447 – 604 ตารางเมตร ที่เน้นพื้นที่ใช้สอย 4-5 ห้องนอน ที่มาพร้อมห้องน้ำในตัว มีห้องอเนกประสงค์ในชั้นล่าง พื้นที่พักผ่อนภายในบ้านหลายตำแหน่งทั้งในชั้นบนและชั้นล่าง  จึงเป็นบ้านสำหรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่เน้นการใช้งานที่ยืดหยุ่นปรับการใช้งานได้ง่าย หน้าตาบ้านสไตล์ Modern Classic ร่วมสมัยที่สะท้อนออกมาในกรอบตัวบ้าน รูปทรงที่ดูโอ่อ่าน่าอยู่อาศัย และโทนสีของตัวบ้านที่คลุมโทนเน้นสีธรรมชาติเรียบหรู มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ เป็นบ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่ทั้งหมด ได้แก่

• INGELHEIM บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 92.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 447 ตร.ม.
  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
• FRANCONIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 112.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 521 ตร.ม.
  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ
• WURZBURG บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 127.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 604ตร.ม.
  ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 2 ห้องแม่บ้าน / 5 ที่จอดรถ

สรุปโครงสร้างและวัสดุของตัวบ้าน

• ระบบการก่อสร้าง Conventional
• โครงสร้างที่จอดรถด้านหน้ากลางแจ้ง – เสาเข็มสั้น 6 เมตร
• โครงสร้างที่จอดรถในร่ม – เสาเข็มเท่าตัวบ้าน
• โครงสร้างลานซักล้าง – เสาเข็มสั้น 6 เมตร
• ประตูทางเข้าบ้าน – ประตูไม้สักบานเปิดคู่
• ประตูทางเข้าบ้าน – ระบบอัติโนมัติ(เปิดผ่านรีโมท,แอพในมือถือ)
• ระบบไฟตัวบ้าน – 3 เฟส (ไทป์ S/M 30/100 , ไทป์ L 50/150)
• บานกรอบประตูหน้าต่าง : อลูมิเนียม พร้อมกระจกเขียวตัดแสง 6 มม.
• โครงสร้างบันได : คสล. / วัสดุปิดผิวบันได : ไม้สัก
• พื้นชั้น 1 – กระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นห้องนอนชั้นล่าง Absorption Floor (ห้องน้ำไม่มีสเต็ป) + อุปกรณ์ราวจับในห้องน้ำชั้นล่าง
• พื้นชั้น 2 – ปาร์เก้ไม้
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำ TOTO , Grohe
• ผนังติด Wallpaper ทั้งหลัง
• เครื่องปรับอากาศ มีให้ทุกห้องนอน ฝังผนังสี่ทิศทาง (โปรโมชัน)
• ระบบทำน้ำร้อนในห้องนอน 1-2 (ห้องนอนอื่นๆเป็นระบบน้ำอุ่น)

ระบบรักษาการปลอดภัย และเทคโนโลยีในตัวบ้าน

• สัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic Sensor & Shock Sensor ทั้งหลัง
• กล้อง IP Camera 1 จุดที่จอดรถ
• Digital Door Lock
• ระบบ Smoke Detector (ครัวและในตัวบ้าน) & Heat Detector ในตัวบ้าน : ตรวจจับควันไฟ ความร้อน พร้อมสัญญาณเตือน สัญญาณฉุกเฉินและระบบปลอดภัย 3 ชั้น พร้อมแจ้งเตือนภายในบ้าน ป้อมรักษาความปลอดภัย และแจ้งเตือนผ่าน Application รู้ใจ
• ระบบ Home Automation รู้ใจ Ruejai Home OS : เทคโนโลยี Smart Home ควบคุมการเปิดปิด ไฟ แอร์ ปลั๊ก และสัญญาณกันขโมยภายในบ้านผ่าน Application
• ระบบ Active Air Quality : ระบบขจัดมลพิษทางอากาศในบ้าน กรองอากาศให้สะอาด และดันอากาศเสียออกอัตโนมัติทุกห้องนอน และโถงชั้นล่างและบน ควบคุมผ่าน Application รู้ใจ
• ระบบ Video Door Phone สามารถมองเห็นหน้าและสนทนากับผู้มาติดต่อ ก่อนที่จะเข้าตัวถึงบ้าน
• ระบบ Solar – Rooftop (ขนาด 3 KW)
• รองรับ EV Charger บล็อคไฟ 2 จุด

แบบบ้าน WURZBURG บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 127.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 604 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 2 ห้องเมด / 5 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 การวางฟังก์ชันของตัวบ้านมีจุดเด่นคือเป็นบ้านหน้ากว้างที่มีการแบ่งโซนการใช้งานไว้ชัดเจนเป็นสัดส่วน สามารถจอดรถได้ 5 คัน มีประตูทางเข้าหน้าบ้านและจากที่จอดรถให้เลือกใช้งาน ภายในบ้านแบ่งโซนกว้างๆเป็น 2 ฝั่ง เป็นส่วนพักผ่อน จัดเป็นห้องนั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่ปรับการใช้งานได้หลากหลาย ทำเป็นห้องนอนได้เพราะมีห้องน้ำในตัว มีส่วนอาบน้ำไว้ให้ อีกฝั่งจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร เชื่อมต่อกับส่วน Pantry และส่วนครัว ที่เชื่อมไปส่วนห้องแม่บ้าน และลานซักล้างของตัวบ้าน ถือว่าจัดมาให้ครบในทุกฟังก์ชันที่ต้องมีในบ้านไซด์ขนาดใหญ่แบบนี้ ส่วนพื้นที่ข้างรอบตัวบ้านสามารถจัดเป็นสวนใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนภายนอกได้

แปลนชั้น 2 ของบ้านขึ้นมาจากบันไดจะเจอพื้นที่พักผ่อน หรือพื้นที่นั่งเล่นในชั้น 2 ให้เลือกใช้งานเป็นส่วนตัวขึ้น จุดเด่นของชั้นคือห้องนอนทุกห้องในชั้นนี้จะได้ห้องน้ำในตัวใช้งานได้เป็นส่วนตัวทุกห้อง มีการแบ่งเป็นห้องนอน 4 ห้อง ห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่ ที่มีส่วน walk in closet และห้องน้ำขนาดใหญ่ใช้งานได้เต็มที่ มีห้องนอนรองอีก 2 ห้องในฝั่งนี้ก็ถือว่าค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกทีเดียว จากห้องนอนใหญ่ถัดมาอีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 1 ห้อง โดยห้องนี้ถือว่าใหญ่รองลงมาเป็นลำดับ 2 ตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านหน้าตัวบ้านจะได้ระเบียงด้วย ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่ พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้างสามารถจัดการใช้งานได้ง่ายและหลากหลายมากขึ้น

มาที่ด้านหน้าบ้านออกแบบเป็น Double Volume ซุ้มประตูสูง ช่วยเสริมบรรยากาศด้านหน้าให้ดูโอ่อ่า พื้นทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้า พร้อมหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝนได้

ด้านหน้าของตัวบ้านจัดสวนและปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ให้และจะมีแนวทางเดิน สามารถเดินอ้อมไปทางพื้นที่ด้านข้างของตัวบ้านได้

ทางด้านข้างของตัวบ้านจะเป็นสระว่ายน้ำ พื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนและสวนแบบส่วนตัว โดยตำแหน่งสระจะมองเห็นได้จากห้องนั่งเล่น และห้องนอนชั้นล่าง ช่วยให้ได้ไว้วิวสวยๆไปด้วยในตัว

เราสามารถจัดสวนเพื่อเป็นแนวบังสายตา เพิ่มร่มเงาและความร่มรื่นรอบๆบริเวณนี้ได้

พื้นที่พักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่น รับแขกและส่วนรับประทานอาหาร ได้วิวมุมมองธรรมชาติแบบส่วนตัวภายในรั้วบ้านของตนเอง

พื้นที่จอดรถมีความกว้างรวมประมาณ 12.7 m. สามารถจอดรถได้ 5 คัน เป็นที่จอดรถในร่มใช้งานได้สะดวก

บริเวณที่จอดรถทางโครงการจะเตรียมระบบไว้ให้เพื่อรองรับการติดตั้ง EV Charger ที่บริเวณที่จอดรถสำหรับรถยนต์ไฟฟ้าไว้ให้ และมีพื้นที่สำหรับเก็บของใช้ต่างๆ มีประตูปิดไว้ให้เป็นสัดส่วน

จากที่จอดรถสามารถเดินเข้าไปที่ประตูทางเข้าบ้านได้เลยเพราะมีหลังคาเชื่อมถึงกันตลอดแนว และมีประตูทางเข้าทางฝั่งที่จอดรถ สามารถใช้งานเวลาจอดรถแล้วต้องการยกสัมภาระของต่างๆ เข้าบ้านได้สะดวก โดยจะทำเป็นทางลาด Slope ให้รถเข็นขึ้น-ลงใช้งานได้อย่างปลอดภัย

มาที่ด้านหน้าทางเข้าหลักของตัวบ้าน เป็นประตูไม้สักบานคู่ขนาดใหญ่ ติดตั้งระบบ Digital Door Lock ของ Baldwin และมือจับพร็อมตัวล็อกให้พร้อมใช้งาน

เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับส่วนโถงต้อนรับ Foyer ของตัวบ้านก่อน บริเวณนี้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง และมีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 3 เมตร จึงได้ความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ

บริเวณสามารถใช้เป็นพื้นที่รับแขก โซนนั่งเล่น หรือให้นั่งรอก่อนเข้าไปในตัวบ้านด้านในได้ ช่วยแบ่งโซนการใช้งานภายในบ้าน แยกจากตัวบ้านด้านใน บริเวณนี้พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งชุดโซฟาและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ

ถัดมาทางด้านข้างจะเป็นห้องนั่งเล่นและรับแขก พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งชุดโซฟาขนาดใหญ่และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ มีระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟากว้างสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้เลย และสามารถมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำที่อยู่ด้านข้างของบ้านได้แบบเต็มๆ

ในพื้นที่ชั้น 1 ของตัวบ้านจะมีห้องนอนชั้นล่าง สำหรับห้องนี้เราสามารถจัดการใช้งานได้หลากหลายรูปแบบ ทำเป็นห้องนอน ห้องทำงาน ห้องพักผ่อน ก็ได้มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก จุดเด่นของห้องนี้คือ ได้วิวและช่องแสงเต็มที่เพราะมีบานเลื่อนกระจกและหน้าต่าง ได้ความโปร่งโล่งแสงธรรมชาติเข้าถึง และมองเห็นวิวของสระว่ายน้ำในตัวบ้านได้เช่นกัน

ได้ความโปร่งโล่งจากแสงธรรมชาติ มีประตูบานเลื่อนกระจก เชื่อมต่อกับพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านมองเห็นส่วนพักผ่อนและสระว่ายน้ำของตัวบ้านได้

ภายในห้องน้ำออกแบบเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุโดยเฉพาะ อย่างเช่น พื้นที่ไม่มีการลดระดับเพื่อให้สะดวกต่อการใช้งานรถเข็น ป้องกันการสะดุดล้ม และการติดตั้งราวจับมาให้ ช่วยอำนวยความสะดวกใช้งานได้อย่างปลอดภัย

ภายในมีการแบ่งโซนการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.3 x 1 m. ใช้งานได้สะดวก ติดตั้งโถสุขภัณฑ์ ของ TOTO อุปกรณ์ในห้องน้ำ อ่างล้างมือ สายฉีดชำระและที่เก็บกระดาษทิชชู่ ของ GROHE  ก็อกน้ำและฝักบัวแบบ Hand Shower จาก GROHE ด้านข้างมีช่องไว้ติดตั้งชั้นวางของ เอื้อมหยิบใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นส่วนรับประทานอการ ถัดไปจะโซน Service มีห้องครัว ส่วนซักล้าง และห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

บริเวณตรงกลางของตัวบ้านจะเป็นโถงบันได ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างกระจกสูงจากพื้นถึงระดับฝ้าเพดาน บริเวณนี้จะได้ความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ ส่วนวัสดุกรอบประตู – หน้าต่างกระจกในบ้านใช้ของยี่ห้อ TOSTEM ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องความสวยงาม ทนทาน และสามารถป้องกันเสียงด้านนอกได้ดีเลย

ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารขนาด 8-10 ที่นั่งได้สายๆไม่อึดอัด มีพื้นเหลือโดยรอบใช้งานได้สะดวก

บริเวณด้านหน้าข้างส่วนรับประทานอาหารในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นส่วน Pantry พื้นที่ใช้งานได้สะดวกสามารถทำเป็นเคาน์เตอร์ ไว้จัดเตรียมอาหาร บริเวณนี้ได้

ตรงข้ามกับส่วน Pantry ในบ้านจะมีประตูเชื่อมต่อไปส่วนที่จอดรถได้ กรณีจอดรถและขนของเข้าบ้าน ก็สามารถใช้ประตูผ่านเส้นทางนี้ตรงไปที่ครัวได้เลย

ที่ผนังจะติดตั้งระบบ Home Automation รู้ใจ Ruejai Home OS : เทคโนโลยี Smart Home ควบคุมการเปิดปิด ไฟ แอร์ ปลั๊ก และสัญญาณกันขโมยภายในบ้านผ่าน Application ไว้ให้

ห้องน้ำในชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าจาก TOTO เป็นโถอัตโนมัติ  ภายในห้องน้ำในส่วนของพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

มาที่ส่วนครัวปิดด้านใน พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย ตามในบ้านตัวอย่างจะจัดชุดครัวชิดผนังไว้ให้ เหลือพื้นที่ตรงกลางสามารถใช้งานได้สะดวก มีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นจากการทำอาหารและล้างจานในบริเวณส่วนครัวได้

ถัดจากส่วนครัวจะเป็นส่วนของ Maid มีห้องนอนแม่บ้าน 2 ห้องและห้องน้ำแม่บ้าน ห้องซักรีด และส่วนลานซักล้างแบบ Semi Outdoor โดยทางโครงการจะเตรียมงานระบบต่างๆไว้ให้

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้านจะได้เป็น บันไดวน ตรงโถงสูงแบบ Double Volume 7 เมตร ถือว่าเป็น Highlights ของตัวบ้านหลังนี้ ช่วยเพิ่มความหรูหรา นำสายตาเป็นจุดเด่นอยู่ตรงกลางของตัวบ้านในแบบบ้านหลังใหญ่ ในบ้านตัวอย่างจะตกแต่งใช้เป็นราวกันตกและวัสดุปิดผิวให้เป็นหินอ่อนสีขาว เพิ่มความลื่นไหลด้วยราวกันตกที่เชื่อมต่อกับวัสดุด้านบนได้อย่างกลมกลืน จากชั้น 2 สามารถมองลงไปเห็นพื้นที่ของชั้น 1 ของตัวบ้านได้

ส่วนในบ้านจริง โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้สัก ราวกันตกเป็นซี่เหล็กโปร่ง เสริมความแข็งแรงด้วย Wrought Iron เป็นราวจับให้ตลอดเส้นทางใช้งานได้สะดวกปลอดภัย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะโถงบันไดขนาดใหญ่ เป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปส่วนต่างๆในชั้นนี้ โดยจะแบ่งห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องนอนไว้ 2 ฝั่งของตัวบ้านในชั้น 2

ขึ้นมาจากบันไดจะเจอพื้นที่พักผ่อน Family Area หรือพื้นที่นั่งเล่น กรณีมีแขกมาบ้าน คนในบ้านก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้นั่งเล่นพักผ่อนแทนได้ อีกฝั่งจะมีพื้นที่ให้จัดเป็นห้องพระ หรือจะใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ก็ได้ตามความต้องการ

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีประตูบานเลื่อนและหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงชั้นวางของค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถทำชุด Built in เป็นชั้นวางทีวีและวางของต่างๆ หรือจะวางชุดที่นั่งพักผ่อนภายในห้องก็ได้เช่นกัน

จากห้องนอนใหญ่จะมีหน้าต่างบานเลื่อนใช้งานเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวบ้านและทำให้สามารถมองเห็นวิวแบบมุมกว้างได้

จากห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงหันไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่เป็นแนวยาว ขนาดประมาณ 12.7 x 0.9 m. ได้ความโปร่งโล่ง สามารถออกไปใช้งานชมวิว จัดสวนสวยๆ หรือจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นในชั้น 2 ของตัวบ้านได้

ถัดมาด้านในห้องจะเป็นส่วน Walk in closet มีพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่ง และมีพื้นที่สำหรับทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และได้แสงธรรมชาติจากภายนอก พื้นที่ค่อนข้างกว้าง และอยู่บริเวณทางเข้าห้องน้ำพอดีช่วยให้ใช้งานได้สะดวกต่อเนื่องกัน

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง สามารถใช้งาน 2 คนพร้อมกันได้สบายๆ วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ 2 อ่างล้างหน้าแบบ His & Her พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ของ TOTO และ Grohe มีอ่างอาบน้ำ ของ kasch พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.55 x 1 m. มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อมใช้งาน

มาที่ห้องนอนรองถัดมาในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นห้องซาลอน พื้นที่ภายในห้องกรณีจัดเป็นห้องนอน สามารถตั้งเตียงนอนแล้วยังพื้นที่เหลือให้ใช้งานได้สะดวก และมีหน้าต่างให้ไว้เปิดระบายอากาศรับลม รับแสงธรรมชาติได้

อีกฝั่งของห้องจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ ช่วยให้ใช้งานได้เป็นส่วนตัว สามารถทำตู้เสื้อผ้าไว้บริเวณด้านหน้าทางเข้าได้ มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัว ช่วยให้ใช้งานได้อย่างต่อเนื่องกัน

ห้องน้ำภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ของ TOTO และ Grohe พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.6 x 0.8 m. ส่วนผนังด้านข้างทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

มาที่ห้องนอนรองห้องถัดมา โดยรวมๆแล้วถือว่าให้พื้นที่ใช้งานมาค่อนข้างกว้างขวางทีเดียว สามารถตั้งเตียงขนาดใหญ่และมีพื้นที่เหลือโดยรอบให้ใช้งานอื่นๆในห้องได้สะดวก และอยู่ตำแหน่งด้านในตัวบ้านแต่ก็มีหน้าต่างให้ 2 ตำแหน่ง ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่

พื้นที่ระยะด้านข้างเตียงค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถทำชุด Built in หรือทำเป็นที่นั่งพักผ่อนแบบห้องตัวอย่างก็ได้

อีกฝั่งของห้องจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ โดยจะมีพื้นที่ทำเป็น Walk-in closet สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้า มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวใช้งานต่อเนื่องกับห้องน้ำได้พอดี

ห้องน้ำภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ของ TOTO และ Grohe พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.5 x 0.8 m. ส่วนผนังด้านข้างทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

มาที่ห้องนอนรองอีกฝั่งในชั้น 2 ของตัวบ้าน ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านมีจุดเด่นเรื่องขนาดของตัวห้องที่มีขนาดใหญ่สามารถตั้งเตียงขนาดใหญ่และเหลือพื้นที่โดยรอบให้ใช้งานได้สบายๆ มีหน้าต่าง 2 ตำแหน่ง สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ เห็นวิวจากภายนอกได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 3 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

พื้นที่ระยะรอบๆและปลายเตียงถึงชั้นวางของค่อนข้างกว้าง สามารถทำชุด Built in เป็นชั้นวางทีวีและวางของต่างๆ หรือจะวางชุดที่นั่งพักผ่อนภายในห้องก็ได้

พื้นที่ทางด้านข้างของเตียงนอนสามารถทำเป็นชั้นวางของและโต๊ะทำงานได้ พื้นที่สามารถใช้งานได้จริงไม่อึดอัดเราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้นะคะ เพราะบ้านจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้

ถัดมาจะเป็นทางเข้าห้องน้ำ โดยจะมีพื้นที่ให้ทำเป็น Walk-in closet ได้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้า มีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัวใช้งานต่อเนื่องกับห้องน้ำได้พอดี

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมดเช่นกัน ให้อ่างล้าง พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ของ TOTO และ Grohe และที่โดเด่นคือให้อ่างอาบน้ำ ของ kasch มาด้วย พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.2x 1 m. มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อมใช้งาน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

INGELHEIM บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 92.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 447 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ

แปลนบ้าน INGELHEIM ชั้น 1 และชั้น 2

FRANCONIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 112.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 521 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ

แปลนบ้าน FRANCONIA ชั้น 1 และชั้น 2

Grand Bangkok Boulevard กรุงเทพกรีฑา ราคา ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2566

• INGELHEIM บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 92.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 447 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 30.9 ล้านบาท
• FRANCONIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 112.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 521 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 36.9 ล้านบาท
• WURZBURG บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 127.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 604ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 2 ห้องแม่บ้าน / 5 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 45.9 ล้านบาท
• จอง 500,000 บาท
• ทำสัญญา เงินดาวน์ 20%
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 180,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha ตั้งอยู่บนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า หรือที่เรียกกันว่า ‘กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่’ เป็นทำเลที่มีศักยภาพในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรร ระดับ Luxury เกิดขึ้นหลายแห่ง เริ่มมี Community Mall และร้านอาหารมาเปิดกันหนาแน่นขึ้น รวมไปถึงการที่มีโรงเรียนนานาชาติ และ การเข้าถึงโรงพยาบาลชั้นนำที่อยู่ใกล้เคียง ทำให้เป็นทำเลที่มีการเติบโตสูงขึ้นเรื่อยๆ เหมาะกับการอยู่อาศัย

ที่ตั้งของโครงการจะอยู่ติดถนนหลักและเข้าออกได้ 2 สาย ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) และถนนร่มเกล้า มีข้อดีคือสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวก ไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 9, ถนนรามคำแหง ไม่ไกลจากโซนไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย, ทองหล่อ และไปยังโซนทำงานอย่างย่านรัชดาฯ, อโศก นอกจากนั้นยังใกล้เส้นทางคมนาคมหลากหลายทั้งทางด่วน เส้นทางรถไฟฟ้า และสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ

ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ถนนเส้นศรีนครินทร์ – ร่มเกล้าเองก็เต็มไปด้วยร้านอาหาร และ Community Mall ให้สามารถแวะซื้อของกิน ของใช้ รวมถึงของสำหรับสัตว์เลี้ยงได้สะดวก และยังสามารถสั่งผ่าน Delivery จากแหล่งความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆ เช่น รามคำแหง, ร่มเกล้า, อ่อนนุช-ลาดกระบัง ได้

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการนี้จัดว่าให้ความสำคัญในเรื่องความปลอดภัยทีเดียว เริ่มจากหน้าทางเข้าโครงการแยกช่องทางเข้า Visitor และ Resident ชัดเจนเข้า-ออก ใช้ระบบ Smart Gate จดจำป้ายทะเบียน มี CCTV บันทึกการเข้า-ออก ระบบ Video Door Phone และในตัวบ้านมี Home Automation รู้ใจ Ruejai Home OS ควบคุมปิดปิด ไฟ แอร์ ปลั๊ก IP Camera และสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic Sensor & Shock Sensor ทั้งหลัง มีะบบ Active Air Quality รองรับการใช้งานผ่านมือถือได้ และติดตั้งระบบ Smoke Detector (ครัวและในตัวบ้าน) & Heat Detector

การออกแบบโครงการ :มีแนวคิดในการออกแบบถือเป็นอีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการได้แนวคิดในการออกแบบมาจาก พระราชวัง(เวอร์ซ – บูร์ก)ในประเทศเยอรมันนี มีเอกลักษณ์ที่ชัดเจน สวยน่าใช้งานและช่วยทำให้ภาพรวมของโครงการน่าอยู่อาศัย ตั้งแต่ซุ้มโครงการ Clubhouse สวนส่วนกลาง และตัวบ้านสไตล์ Modern Classic เข้ากันได้ดี เป็นโครงการขนาดเล็กจำนวนยูนิตไม่ได้ จึงอยู่อาศัยไม่หนาแน่นมีการจัดวางผังโครงการไว้ค่อนข้างดีใช้งานไม่ซับซ้อน แบ่งโซนวางตำแหน่งส่วนกลางหลักและสวน ช่วยให้สามารถเข้าถึงใช้งานได้ง่าย บ้านส่วนใหญ่วางในทิศเหนือ-ใต้ซึ่งเป็นทิศที่นิยมในการอยู่อาศัยเพราะไม่ต้องปะทะแดดโดยตรง

และพื้นที่ใช้สอย : รูปแบบบ้านสไตล์ Modern Classic มีเอกลักษณ์ บ้านหลังใหญ่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ จัดฟังก์ชันการใช้งานมาให้ครบ มีบันไดวนขนาดใหญ่เพิ่มความโดดเด่นให้ตัวบ้าน มีส่วนโถงสูงแบบ Double Volume เข้ามาใช้เพิ่มมิติให้ตัวบ้านโปร่งโล่งมากขึ้น เป็นบ้านหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ รองรับผู้สูงอายุเพราะมีห้องนอนชั้นล่างในทุกแบบ ส่วน Service แยกโซนไว้ดีมาก ได้ครัวปิด และส่วนซักรีดเป็นสัดส่วน ที่ชั้น 2 ของบ้านจะมีพื้นที่พักผ่อนให้ใช้งาน ช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้หลากหลายขึ้น ห้องนอนได้พื้นที่เยอะใช้งานได้เต็มที่และมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง

วัสดุ : ภายในบ้านจะได้มาเป็นบ้านเปล่า ซึ่งก็เป็นปกติของบ้านในราคาระดับนี้ เพื่อให้ง่ายต่อการออกแบบและต่อเติมภายหลัง เพื่อให้เหมาะสมกับความชอบและการใช้งานแต่ละครอบครัว สำหรับวัสดุอื่นๆก็ถือว่าจัดมาให้เหมาะสมกับระดับราคา เลือกวัสดุที่ตอบโจทย์กับกลุ่มครอบครัวที่มีผู้สูงอายุโดยเฉพาะห้องนอนชั้นล่างที่เลือกวัสดุมาเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุจริงๆ เช่น SCG Soft Floor ห้องน้ำไม่มีสเต็ป และราวพยุงในห้องน้ำ และรองรับ Ev Charger บริเวณที่จอดรถ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการร่มรื่นและบรรยากาศดี มีต้นไม้ใหญ่ และกระจายอยู่โดยรอบโครงการ มีจุดพักสายตาเป็นสวนสวยๆ สร้างบรรรยากาศดูน่าอยู่อาศัย มี Clubhouse ที่ดูโดดเด่นและจัดสวนอยู่ทางด้านหน้าเหมือนเป็นส่วนต้อนรับก่อนเข้าไปพื้นที่ด้านในโครงการที่เป็นโซนพักอาศัย เสาไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งหมดได้บรรยากาศภาพรวมในโครงการที่ดูเรียบร้อย

สาธารณูปโภค : เป็นอีกจุดเด่นของโครงการ ซุ้มโครงการ และ Clubhouse ที่ได้แนวคิดมาจาก พระราชวัง(เวอร์ซ – บูร์ก)ในประเทศเยอรมันนี ดูโดดเด่นดี สวยน่าใช้งาน จัดฟังก์ชันการใช้งานมาให้ครบ สระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็ก ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่สวนสาธารณะ ที่สามารถทำกิจกรรมได้หลากหลายดีทั้งกลางแจ้งและในร่ม ตอบโจทย์หลายช่วงวัย ลูกบ้านมาใช้งานได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง และถนนซอยใช้งานได้สะดวก

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 30 – 45 ล้านบาท, 21 มิถุนายน 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่ เข้า-ออกได้ 2 ถนนหลัก อยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ
• ความปลอดภัย 8/10 – เข้า-ออกระบบ Smart Gate , มี CCTV ที่โครงการ , สัญญาณกันขโมย Video Door Phone , IP Camera และ Smoke Detector & Heat Detector
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9.5/10 – ออกแบบสวย มีเอกลักษณ์น่าอยู่ เน้นพื้นที่ใช้สอย จัดสรรฟังก์ชันได้ดี 
• วัสดุ 8/10 – วัสดุที่เลือกใช้เหมาะกับการใช้งานในแต่ละพื้นที่ ได้ระบบ Home Automation / Active Air Quality / EV Charger
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ  8/10 – ใช้งานเข้าถึงง่าย บรรยากาศโดยรวมร่มรื่น
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – จัดมาให้ครบ Clubhouse ออกแบบสวยน่าใช้งาน
• 8.28 / 10.00 

Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha เหมาะกับใคร

โครงการ Grand Bangkok Boulevard Krungthepkritha เหมาะสำหรับคนที่ชอบบ้านที่มีสไตล์ที่มีเอกลักษณ์ เป็นครอบครัวใหญ่ เน้นพื้นที่ใช้สอยฟังก์ชันครบ มีห้องชั้นล่างสำหรับรองรับผู้สูงอายุ ในทำเลกรุงเทพกรีฑา ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ส่วนกลางสวยจัดมาให้ครบและหลากหลาย ในราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 30 – 55 ล้านบาท* ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ