วันนี้เรากลับมาที่นี่กันอีกครั้งกับ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช โดยก่อนหน้านี้เรามีรีวิวบ้านขนาดกลางและขนาดใหญ่ที่สุดของที่นี่กันไปแล้ว วันนี้เรามาดูบ้านขนาดเริ่มต้นที่จับต้องได้ง่ายยิ่งขึ้น พร้อมสังคมเป็นส่วนตัวเหมือนเดิมที่ 51 ยูนิต พร้อมส่วนกลางที่ยังใหม่และสวยงามน่าใช้งานเช่นเดิม โดยก่อนจะเข้าไปชมผมรวบรวมจุดเด่นของที่นี่มาให้คร่าว ๆ ดังนี้ครับ

• ทำเล – ตั้งอยู่ติดกับถนนสุขาภิบาล 2 เชื่อมต่อถนนอ่อนนุช – ลาดกระบังกับถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก จะเห็นว่าถนนเส้นนี้มีการพัฒนามากขึ้นเรื่อย ๆ โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ ๆ ก็นิยมมาเปิดตัวบนถนนเส้นนี้กันจำนวนไม่น้อย ทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารรวมถึง Community Mall มาเปิดให้จับจ่ายใช้สอยมากขึ้นด้วย ที่สำคัญคือไม่ไกล Mega บางนา และ สนามบินสุวรรณภูมิด้วย
• การออกแบบ – บ้านของที่นี่จะเป็นบ้านแบบสร้างเต็มพื้นที่ ทำให้เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชันแบบ Double ทั้ง Living Area 2 จุด, ห้องนอนใหญ่แบบ Master Bedroom 2 ห้อง และเพิ่มความโปร่งด้วยพื้นที่ Double Volume ภายในตัวบ้าน มีห้องนอนชั้น 1 รองรับการอยู่อาศัยแบบ 3 Generations และปัจจุบันแบบบ้านขนาดใหญ่ที่สุดก็มีปรับแบบนิดหน่อยด้วยครับ เดี๋ยวเราจะได้เห็นกันภายในบทความ
• ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว – โครงการออกแบบมาเน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 51 ยูนิต ให้รั้วเป็นประตูเลื่อนไฟฟ้า เข้าออกด้วย Easy Pass ดูเป็นกิจจะลักษณะที่ดีในเรื่องความปลอดภัย นอกจากนั้นจะมี CCTV ติดทั่วหมู่บ้าน ส่วนในตัวบ้านก็จะมีระบบ Magnetic และ Shock Sensor ที่ประตูหน้าต่างทั้ง 2 ชั้นครับ
• พื้นที่ส่วนกลาง – พื้นที่ส่วนกลางหลักจะอยู่ที่หน้าโครงการ แยกโซนกันกับพื้นที่พักอาศัยอย่างชัดเจน เป็น Clubhouse ขนาดใหญ่สูง 2 ชั้น ดูโอ่อ่าด้วยสไตล์ยุโรป มี Business Lounge, Social Lounge, Kids Club, สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามบาส และสวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่
• Elder care solution – ที่นี่เรียกว่าใส่ใจการใช้งานครบทุกเพศทุกวัยอย่างแท้จริงครับ เห็นได้จากพื้นที่ส่วนกลางที่มีจะมีทางลาด และเก้าอี้อัตโนมัติให้บริการในแทบทุกพื้นที่ ส่วนภายในตัวบ้านก็ออกแบบมารองรับอย่างเต็มที่เช่นกัน ทั้งทางลาดเข้าตัวบ้าน, ภายในตัวบ้านก็มีอีกหลาย ๆ ส่วนที่ออกแบบมาเพื่อผู้สูงอายุอย่างแท้จริงครับ

ข้อมูลโครงการ

Grand Bangkok Boulevard Bangna-Onnut (แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา-อ่อนนุช) ณ วันที่ 23 ธันวาคม 2564

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.692622, 100.702598
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช ครับ

โครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช ตั้งอยู่ติดกับถนนสุขาภิบาล 2 เชื่อมต่อถนนอ่อนนุช – ลาดกระบังกับถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกได้หลากหลายช่องทาง ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในโซนนี้ก็พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง เริ่มที่พวกร้านสะดวกซื้ออย่าง Tesco Lotus, 7-Eleven ก็มีตลอดทั้งเส้น หรือสไตล์ Community Mall ก็มี K Space Mini Mall ภายในมีทั้งร้าน Buffet, ร้านอาหารญี่ปุ่น ฯลฯ หรือจะไปเดินห้างก็มี Mega & IKEA บางนา, Market Village, Makro บางพลี, Central บางนา ในโซนถนนบางนาตราด ส่วนถ้าเป็นถนนศรีนครินทร์ก็จะมีพวก Seacon Square, ตลาดนัดสวนรถไฟ, Paradise Park และสวนหลวง ร. 9 หรือถ้าจะไปทางอ่อนนุช-ลาดกระบังก็มี Paseo ลาดกระบัง และ Robinson ลาดกระบัง เรียกได้ว่าเข้าออกทางไหนก็สามารถแวะจับจ่ายใช้สอยกันได้ทุกทางเลย นอกจากแหล่งจับจ่ายใช้สอยแล้ว ในทำเลนี้ยังมีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สวนสาธารณะ เช่น โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว มหาวิทยาลัยรามคำแหงวิทยาเขตบางนา โรงพยาบาลสิรินธร รวมถึงใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิด้วย

ในรีวิวก่อนหน้านี้เราก็ได้เขียนเกี่ยวกับทำเลโครงการนี้ไว้ค่อนข้างละเอียดเลยทีเดียวครับ ใครสนใจอ่านส่วนทำเลเพิ่มเติม สามารถคลิก >  Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช ได้เลย!

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Mega & IKEA บางนา ~ 7.7 km.
• Robinson Lifestyle ลาดกระบัง ~ 8 km.
• The Paseo Mall ลาดกระบัง ~ 9.2 km.
• Paradise Park ~ 10 km.
• Central บางนา ~ 10.5 km.
• Seacon Square ~ 13.4 km.
• ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ ~ 14.3 km.
• Central Village ~ 15.5 km.

โรงพยาบาล

• รร.นานาชาติชาร์เตอร์ ~ 5.5 km.
• รร.สาธิตรามคำแหง วิทยาเขตบางนา ~ 5.5 km.
• รร.นานาชาติคอนคอร์เดียน ~ 11.6 km.
• รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ~ 11.7 km.
• Verso International School ~ 11.9 km.
• มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ~ 28.4 km.

โรงเรียน

• รพ.สิรินธร ~ 5.6 km.
• รพ.จุฬารัตน์ 9 ~ 6.1 km.
• รพ.ไทยนครินทร์ ~ 6.4 km.
• รพ.ศิครินทร์ ~ 6.8 km.
• รพ.พริ้นซ์ สุวรรณภูมิ ~ 9.6 km.

สถานที่ราชการ

• สวนหลวง ร.9 ~ 6 km.
• Summit Windmill Golf Club ~ 9.3 km.
• สนามกอล์ฟ เมืองแก้ว ~ 11.3 km.
• สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 13 km.

รายละเอียดโครงการ

มาดูรายละเอียดของโครงการกันต่อเลยครับ เป็นโครงการขนาดเล็ก ที่มีจุดที่น่าสนใจอยู่หลายส่วนเลย เหมาะสมกับระดับราคานี้ครับ ไปชมกัน

• ความเป็นส่วนตัว – ตัวโครงการเป็นสังคมขนาดเล็กที่มีเพียง 51 ยูนิตเท่านั้น ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีการใช้งานร่วมกันของส่วนกลางน้อย และรถที่ผ่านไปมาภายในโครงการก็ไม่เยอะตามจำนวนยูนิตด้วยเช่นกัน
• การวางผังโครงการ – ทางโครงการวางพื้นที่ส่วนกลางไว้หน้าประตูทางเข้า ทำให้แยกส่วนกับพื้นที่พักอาศัยอย่างชัดเจน เข้าใช้งานได้ง่ายจากทุกพื้นที่ภายในโครงการ และง่ายแก่การดูแลความปลอดภัย นอกจากนั้นที่ดินของโครงการเป็นตัว L แบ่งเป็นซอยย่อย ๆ ทำให้บ้านหลาย ๆ ยูนิตในโครงการเป็นแปลงมุม ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• การวางทิศของตัวบ้าน – โครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช วางตำแหน่งหน้าบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ และตะวันออก ไม่มีทิศตะวันตกที่เป็นทิศที่รับความร้อนไปเต็ม ๆ (ตอนกลางคืนจะยังร้อนอยู่เพราะคอนกรีตคลายความร้อน) ซึ่งบ้านเกือบทั้งหมดจะหันทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้าน เพราะเป็นทิศที่จะได้แสงและลมอย่างเต็มที่ แต่จะไม่โดนความร้อนรุนแรงทั้งวัน
• พื้นที่ส่วนกลาง – จัดให้มาครบตามมาตรฐานและเหมาะสมกับระดับราคาครับ โดยจะมีสไตล์การตกแต่งที่สวยงามและเชื่อมโยงกันทั้งหมด ตั้งแต่ส่วนของซุ้มประตูโครงการไปจนถึงอาคาร Clubhouse 2 ชั้น และส่วนตัวที่ผมชอบเป็นพิเศษคือการรองรับการใช้งาน 3 Generations อย่างแท้จริง โดยจะเห็นทางลาด, ห้องน้ำสำหรับรถเข็น หรือ เก้าอี้อัตโนมัติคอยให้บริการสำหรับผู้สูงอายุให้สามารถใช้งานได้ในทุกพื้นที่

ตัวโครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น ที่เป็นสังคมขนาดเล็กด้วยจำนวนยูนิตเพียง 51 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการเกือบ 25 ไร่ ที่ดินของโครงการเป็นตัว L แบ่งเป็นซอยย่อย ๆ ไม่ลึกนัก ทำให้บ้านหลาย ๆ ยูนิตในโครงการเป็นแปลงมุมครับ โครงการวางตำแหน่งของ Clubhouse และสวนสาธารณะไว้หน้าโครงการเลย สร้างความประทับใจตั้งแต่แรกเข้า เห็นถึงการออกแบบที่เชื่อมโยงมาตั้งแต่ซุ้มประตูโครงการ อีกทั้งยังเป็นการจัด zoning ภายในได้ดี ไม่รบกวนส่วนพักอาศัย และยังเข้าถึงได้ง่ายจากทุกพื้นที่ภายในโครงการ แถมยังง่ายแก่การดูแลรักษาความปลอดภัยด้วยครับ

โครงการนี้จะนำสายไฟฟ้าลงดินทั้งหมด ทำให้เห็นบรรยากาศที่สงบและสวยงามเรียบร้อยยิ่งขึ้น ถนนหลักจะกว้าง 11 – 12 เมตร วางไว้ตรงกลางเพื่อแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง วางบ้าน Type ใหญ่อย่าง Quadriga และ Brandenburg ไว้ด้านหน้า พอเข้าไปด้านในโครงการเรื่อย ๆ จึงจะคละกันระหว่างบ้านทั้ง 3 Type ทำให้บ้านใหญ่ด้านหน้าที่อยู่ใกล้กับ Facilities ส่วนกลางจะเข้าใช้งานได้ง่าย ส่วนใครที่อยากเน้นความสงบผมแนะนำให้เป็นแปลงด้านในครับ

ส่วนที่ผมชอบเป็นพิเศษคือโครงการวางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ และตะวันออก ไม่มีทิศตะวันตกที่เป็นทิศรับความร้อนสูงและอาจจะไม่ถูกใจสำหรับบางครอบครัวที่ถือเรื่องฮวงจุ้ย ซึ่งบ้านเกือบทั้งหมดจะหันทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านอยู่แล้ว เพราะเป็นทิศที่รับแสงและลมได้ดี แต่จะไม่โดนความร้อนตลอดทั้งวันครับ

ก่อนจะเข้าไปชมส่วน Main Facilities ของโครงการ เรามาดูส่วนประกอบโดยรวมของโครงการกันก่อนครับ

Clubhouse สไตล์ยุโรปออกแบบมาสอดคล้องกับซุ้มทางเข้าโครงการ โดยจะเป็นอาคาร 2 ชั้น Mood & tone เป็นสีขาวดำดูหรูหราและสุขุม บริเวณทางเข้าเค้าออกแบบให้มีเจ้าซุ้มประตูทางเดินสีดำ บังอยู่ด้านหน้าชั้นหนึ่งก่อนเพื่อสร้าง Privacy ให้กับส่วนสระว่ายน้ำด้วย และมีต้นไม้ใหญ่รายล้อม ที่ผมชอบคือเป็นอาคารที่ออกแบบมาภายใต้แนวคิด Universal Design รองรับการใช้งานทุกเพศทุกวัย ทำให้เราจะเห็นทางลาด ห้องน้ำสำหรับรถเข็น และเก้าอี้อัตโนมัติรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้ในทุกพื้นที่ของส่วนกลางเลย

พื้นที่ภายนอกอาคาร Clubhouse

พื้นที่ภายในอาคาร Clubhouse

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณทางเข้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 17.5 x 6.8 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 3 x 6.8 เมตร ลึก 0.65 เมตร / พร้อมโซนจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกายขนาด 10.5 x 5.7 เมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายกว่า 10 เครื่อง
• Kids Club
• Social Lounge
• Business Lounge
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและต่อเหล็กแหลมเพิ่ม
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูโครงการแบบรั้วเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

แบบบ้าน

สำหรับแบบบ้านของโครงการนี้นะครับจะมี 3 แบบเหมือนเดิมจากที่เราเคยเขียนรีวิวกันไปก่อนหน้านี้ แต่ครั้งนี้เราจะมาเน้นกันในแบบบ้านน้องเล็ก (แบบบ้าน Arch) เป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายที่สุด และมาพูดถึงแบบบ้านใหญ่ที่สุด  (แบบบ้าน Quadriga) ที่เปลี่ยนผังเล็กน้อยครับ ก่อนอื่นมาดูจุดเด่นในการออกแบบของบ้านที่นี่กันก่อนเลย

• บ้านคับที่ดิน – รูปแบบบ้านที่นี่ไม่ได้เป็นบ้านที่มีที่ดินรอบบ้านกว้างขวางนัก แต่จะเน้นการออกแบบบ้านคับที่ดิน เพราะเค้าให้ความสำคัญในส่วนพื้นที่ใช้สอย “ภายในบ้าน” ที่เป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ที่เรามักใช้เวลาอยู่อาศัย ดังนั้นขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจึงเป็นจุดเด่นจุดแรกของที่นี่เลยครับ และเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ ในระดับราคานี้ก็จัดว่าให้มาใหญ่กว่าเช่นกัน
• ฟังก์ชัน Double ภายในบ้าน – หลังจากภายในตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเยอะแล้ว ก็ออกแบบในแต่ละพื้นที่ได้น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ เพราะใช้รูปแบบของ “Double” ให้มาในส่วนต่างๆ ทั้ง Double Living Area, Double Master Bedroom และ Double Volume เพื่อให้ตอบโจทย์การใช้งานที่หลากหลายของครอบครัวขนาดใหญ่แบบ 3 Generations
•  การออกแบบพื้นที่การใช้งาน – หลักจากมีพื้นที่ “Double” หลายจุด ทำให้เกิดความหลากหลายกว่าแบบบ้านที่เราเห็นกันทั่วไป เพิ่มความยืดหยุ่นในการตกแต่งและใช้งานได้เป็นอย่างดี และมีการคำนึงถึงการใช้งานพื้นที่นั้น ๆ ด้วย เช่น ห้องนอนชั้น 1 ที่เลือกจัดให้เป็นฟังก์ชันอื่น ๆ ได้ (กรณีไม่มีผู้สูงอายุ), ห้องนอนขนาดใหญ่ทั้ง 2 ห้องสามารถจัดฟังก์ชันได้ครบ ทั้งพื้นที่พักผ่อนและมีพื้นที่อื่น ๆ (นอกจากการนอน) ที่ได้ความเป็นส่วนตัว, พื้นที่ส่วนกลางในการใช้ชีวิตร่วมกัน (ห้องนั่งเล่นทั้งชั้น 1 และชั้น 2) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่สามารถรองรับการใช้งานในครอบครัวที่มีสมาชิกภายในบ้านจำนวนมากและออกแบบให้เป็น Universal Design ด้วย นอกจากนั้นยังมีเรื่องที่จอดรถในร่ม ที่ไม่ต้องต่อเติมกันสาดเพิ่มเติมเลย

ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน
ติดตั้งระบบสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic และ Shock Sensor ทั้งหลัง

Elder care solution ห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ

• ทางลาดจากที่จอดรถ ขึ้นไปยังตัวบ้านชั้น 1 ภายในตัวบ้านชั้น 1 ระดับเดียวกัน รองรับการใช้งาน Wheelchair
• ประตูทางเข้าห้องนอนเป็นบานเลื่อน
• พื้นห้องนอนชั้นล่างเลือกใช้ Shock Absorption Floor มีความฝืดมากกว่าปกติ(ช่วยให้ไม่ลื่น เมื่อเทียบกับวัสดุอื่น)
• ห้องน้ำระดับเดียวกับตัวห้องนอน, เลือกใช้ Smart drain เพื่อระบายน้ำ, โถสุขภัณฑ์ระบบอัตโนมัติ, ราวจับ Cotto

โครงสร้างและวัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างแบบ Conventional
• ลงเสาเข็มทั้งตัวบ้าน ที่จอดรถ และลานซักล้าง
• บานประตูทำด้วยไม้สัก มือจับยี่ห้อ Baldwin
• พื้นชั้นล่าง – กระเบื้องลายหินอ่อนขนาด 80×80 cm.
• พื้นชั้นบน – ปาร์เก้ไม้สักสำเร็จรูป หนา 18 mm.
• พื้นบันได – ไม้สักประสาน, ราวจับ – Wrought Iron
• ภายในห้องน้ำ – สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard และ TOTO, อ่างอาบน้ำของ Kasch, มีฉากกั้นอาบน้ำและอ่างอาบน้ำให้ในห้องน้ำ 2 ห้อง ,อ่างล้างหน้าแบบ His & Her และระบบน้ำร้อนใน Master Bedrom
• Home Automation Ruejai OS และระบบป้องกันขโมย Magnetic & Shock Sensor

แบบบ้าน ARCH เป็นบ้านสไตล์ Modern Classic ที่เป็นโครงสร้างแบบ Conventional ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านที่จอดรถและลานซักล้าง แบบบ้านนี้จะมีจำนวน 18 ยูนิตทั้งโครงการ ที่ดินมาตรฐาน 85 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 423 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
– ราคาเริ่มต้น 29.9 ล้านบาท

จากแปลนชั้น 1 ของบ้านหลังนี้ จะเห็นได้เลยนะครับว่าเป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้รับแสงและวิวทางฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้านได้เยอะ เป็นบ้านที่มีทั้งหมด 4 ห้องนอน และสามารถจอดรถได้ถึง 3 คัน รองรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลางได้สบาย ๆ ที่สำคัญคือมีห้องนอนที่ชั้น 1 ให้ด้วย สำหรับครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็จัดว่าสะดวกเลยครับ ภายในบ้านชั้น 1 จะ แบ่งโซนภายในค่อนข้างชัดเจน โดยฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่ Living Room ที่มีขนาดใหญ่ รวมพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหารไว้ด้วย พร้อมมีโถงสูง 6.8 เมตร ที่มาช่วยเพิ่มมิติภายในบ้านให้หลากหลายยิ่งขึ้น ด้านในจะมีห้องนอนชั้น 1 ที่มีห้องน้ำภายในตัวมาให้เรียบร้อย ส่วนด้านหลังบ้านจะถูกจัดไว้เป็นโซนเลย มีครัวปิดที่ทำให้สามารถทำอาหารได้เต็มที่ และพื้นที่ Semi-outdoor สำหรับทำเป็นโซนซักล้างได้เต็มที่ และมีห้องสำหรับแม่บ้านรองรับไว้ให้ด้วยครับ หากครอบครัวไหนไม่มีแม่บ้านก็จัดเป็นห้องเก็บของ หรืออุปกรณ์สวนและงานช่างก็ได้

ภายนอกบ้าน

ชั้น 1 : Common Area

ชั้น 1 : ห้องนอนผู้สูงอายุ, ห้องน้ำ, ครัว และพื้นที่หลังบ้าน

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พื้นบันไดปิดผิวด้วยไม้สักประสาน มาพร้อมราวจับ Wrought Iron ได้แนวกระจกบานใหญ่มาให้ โถงบันไดจะสูง 6.8 เมตร ครับ

ชั้น 2 ถูกออกแบบมาให้เป็นพื้นที่พักผ่อนครับ โดยจะมีพื้นที่โถงขนาดใหญ่ หรือเรียกว่าเป็น Double Living Room ทำหน้าที่เป็นตัวแจกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัวทั้งหมด โดยความพิเศษคือห้องนอนที่ว่านี้จะมีขนาดใหญ่เหมือนเป็น Double Master Bedroom ได้ห้องนอนใหญ่กันไป 2 ห้องเลยก็ว่าได้ครับ ลองเข้าไปชมกัน

ชั้น 2 : Double Living Room (Family Area)

ชั้น 2 : ห้องนอนรอง 1

ชั้น 2 : ห้องนอนรอง 2

ชั้น 2 : ห้องนอน Master Bedroom

แปลนแบบใหม่ของแบบบ้าน QUADRIGA

แบบบ้าน QUADRIGA เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการ มีจำนวนทั้งหมด 12 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันก็มีการเปลี่ยนแบบผังตัวบ้านจากเดิมเล็กน้อยครับ แต่จะมาอธิบายและวิเคราะห์ถึงฟังก์ชันการใช้งานกัน โดยตัวบ้านจะมีที่ดินมาตรฐาน 115.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 573 ตร.ม. เท่าเดิม ประกอบไปด้วยฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 2 ห้องแม่บ้าน และมีราคาเริ่มต้นอยู่ 41.9 ล้านบาท ในปัจจุบัน

ผังของตัวบ้านไม่ได้ถูกปรับเยอะนะครับ แต่มีผลกับการอยู่อาศัยเหมือนกัน โดยสังเกตจากกรอบที่ผมวงเอาไว้ เดิมทีผังแบบบ้านนี้จะมีบันไดอยู่ที่ฝั่งหน้าตัวบ้าน เปิดประตูเข้ามาแล้วจะเจอกับบันไดเลย ข้อดีคือสามารถขึ้นลงได้สะดวก ไม่ต้องเดินผ่านห้องรับแขกเพื่อไปขึ้นบันได และพื้นที่ห้องรับแขกจะถูกดันเข้าไปด้านใน ทำให้จะได้ความเป็นส่วนตัวจากพื้นที่หน้าบ้านยิ่งขึ้น แต่ปัจจุบันได้มีการสลับตำแหน่งบันไดและพื้นที่ Living Room กัน โดยจะดันบันไดเข้าไปด้านหลังบ้าน และขยับพื้นที่ห้องรับแขกมาไว้ด้านหน้าบ้านแทน ข้อดีคือบันไดจะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นในการเดินขึ้นลงก็ไม่สามารถเห็นได้จากภายนอก อีกอย่างคือพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะได้มุมมองบริเวณหน้าบ้าน ที่โล่งและกว้างกว่าเดิม และในกรณีมีแขกมาที่บ้านก็ไม่ต้องเดินเข้าไปภายในตัวบ้านลึกนัก แยกกันกับส่วนหลังบ้าน (back of house) อย่างชัดเจน ทำให้ตัวบ้านโดยรวมจะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ส่วนชั้นสองจะได้ข้อดีตรงที่พื้นที่ Family Area หรือ Double Living Room ยังคงได้รับช่องแสงสองฝั่งเหมือนเดิม แต่จะเน้นบรรยากาศฝั่งหน้าบ้านเป็นหลัก และห้องนอนต่าง ๆ จะได้ความเป็นส่วนตัวจากมุมมองจากชั้น 1 มากกว่าเดิม (เช่น ในกรณีคุณพ่อคุณแม่มีแขกในวันหยุด ลูก ๆ อยากใส่ชุดนอนใช้พื้นที่ด้านบนก็จะไม่สามารถมองขึ้นมาเห็นได้ง่ายเหมือนเดิม เป็นต้น)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่าครับ

ราคา

Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช ราคา ณ วันที่ 23 ธันวาคม 2564

• แบบ ARCH : จำนวน 18 ยูนิต ที่ดินมาตรฐาน 85 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 423 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 29.9 ล้านบาท
• แบบ BRANDENBURG : จำนวน 21 ยูนิต ที่ดินมาตรฐาน 101 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 507 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 35.5 ล้านบาท
• แบบ QUADRIGA : จำนวน 12 ยูนิต ที่ดินมาตรฐาน 115.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 573 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 2 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 41.9 ล้านบาท
• จอง 300,000 บาท
• ทำสัญญา 20%
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 136,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน และค่าทางผ่านถนนภาระจำยอม 8 บาท/ตร.วา/เดือน รวมเป็น 58 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

บทสรุป

จากโครงการใกล้เคียงในบริเวณรอบ ๆ นี้ จะเห็นได้ว่าโครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช เป็นโครงการที่มีช่วงราคาเริ่มต้นสูงกว่าเพื่อน ๆ โดยรอบนะครับ แต่แลกมากับพื้นที่ใช้สอยภายในที่เยอะกว่า เห็นได้จากการที่เป็นบ้านแบบคับที่ ไม่ได้มีพื้นที่รอบบ้านเยอะนัก จึงจะเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริง ๆ ภายในตัวบ้านแยกฟังก์ชันออกเป็นหลายส่วน โดยจะมี Double Living Room, Double Master Bedroom และพื้นที่ Double Volume มาให้ ซึ่งช่วยเพิ่มความมิติและความหลากหลายในการใช้งานในหลาย ๆ พื้นที่ ทั้งยังไม่ค่อยมีพื้นที่แบบนี้ให้เห็นในโครงการใกล้เคียงของย่านนี้นักนะ นอกจากนั้นอีกอย่างที่โดดเด่นของตัวบ้านที่นี่คือออกแบบมารองรับ 3 Generations แบบแท้จริง จาก Elder care solution ที่มีให้ภายในตัวบ้าน รวมถึงมีให้เห็นในพื้นที่ส่วนกลางในจุดต่าง ๆ ด้วย เรื่องนี้ต้องชมเลยครับ

อีกส่วนที่โครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา-อ่อนนุช โดดเด่นจากโครงการใกล้เคียงคือเรื่องของความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว โดยจะมีเพียง 51 ยูนิตเท่านั้น ทางเข้าออกจะให้รั้วเป็นประตูเลื่อนไฟฟ้า เข้าออกด้วย Easy Pass ดูเป็นกิจจะลักษณะที่ดีในเรื่องความปลอดภัย นอกจากนั้นจะมี CCTV ติดทั่วหมู่บ้าน ส่วนในตัวบ้านก็จะมีระบบ Magnetic และ Shock Sensor ที่ประตูหน้าต่างทั้ง 2 ชั้นครับ

จากมุมมองของผม โครงการ Grand Bangkok Boulevard บางนา – อ่อนนุช เป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ในโซนบางนา -ตราด ในโลเคชั่นที่ใกล้ทางด่วนและมอเตอร์เวย์ เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะ อยู่อาศัยกันได้ 3 Generations และไม่ได้ต้องการพื้นที่สีเขียวรอบบ้านเยอะนัก ชื่นชอบความเป็นส่วนตัวด้วยโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ มีบรรยากาศสไตล์ยุโรป ดูหรูหรา มีงบประมาณ 30-42 ล้านบาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะครับ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc