Walk-in Review นี้ จะพาไปชมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ ในย่านราชพฤกษ์ กับโครงการ “Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ ” จาก Fraser Property โครงการนี้ออกแบบมาในสไตล์อังกฤษ ทั้งพื้นที่ส่วนกลางและตัวบ้าน โดยมีจุดเด่นที่น่าสนใจ 4 อย่างด้วยกัน ประกอบไปด้วย…

  • ทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนแก้วเงินทอง ซึ่งเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์ ตรงข้าม The Circle ราชพฤกษ์ มีความอุดมสมบูรณ์สูง ห่างจากแยกไฟฉาย ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า MRT ไฟฉายเพียง 2.6 กม. และโรงพยาบาลศิริราช 5.5 กม. เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
  • บ้านสไตล์อังกฤษ ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน โดยจะได้ห้องนอนชั้นล่างทุกแบบบ้าน รองรับการใช้งานได้ตามความต้องการ อยู่ได้ทุก Generation
  • การออกแบบฟังก์ชันบ้าน คำนึงถึงการใช้งานจริง โดยจะได้ห้องซักตากรีด สามารถใช้งานได้อย่างสะดวก ไม่ต้องต่อเติมพื้นที่นอกบ้านเพิ่ม รวมถึงได้พื้นที่ Family Area และชั้นลอยบนชั้น 2 (บางแบบบ้าน) ปรับเป็นห้องพระหรือมุมอเนกประสงค์อื่นๆ ได้
  • บ้านแฝด ราคาขายเริ่มต้น 7 ล้านกว่าๆ ซึ่งเป็นระดับราคาที่หาได้ยากในย่านนี้

ข้อมูลโครงการ

Golden Neo Siriraj-Ratchapruek (โกลเด้น นีโอ ศิริราช-ราชพฤกษ์) ณ วันที่ 5 สิงหาคม 2564

 ชื่อโครงการ   Golden Neo Siriraj-Ratchapruek (โกลเด้น นีโอ ศิริราช-ราชพฤกษ์)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด
 SEGMENT CLASS   UPPER – HIGH CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ถนนแก้วเงินทอง เขตบางกอกน้อย
 ที่ดิน  51-1-8.9  ไร่
 จำนวนยูนิต  จำนวน 236 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
              • Leicester บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 35.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม.
                – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
                – ราคาเริ่มต้น 7.49 ล้านบาท
              • Newcastle บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 39 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.
                – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ /  1 ห้องซักตากรีด / 2 ที่จอดรถ
                – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
              • London มีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
                – บ้านแฝดที่ดินเริ่มต้น 40.6 ตร.วา
                – บ้านเดี่ยวที่ดินเริ่มต้น 50.1 ตร.วา
                – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องซักตากรีด / 1 ชั้นลอย / 2 ที่จอดรถ
                – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   2.6-3.4 เมตร
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      150,000 บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ปี 2564
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   คาดแล้วเสร็จ ปี 2567
 เว็บไซต์โครงการ  www.goldenland.co.th/Registers/GN-SRRP-SR?ref=thaihometown
 โทร   063-2251919
 Call Center   n/a

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.762192, 100.453104
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนแก้วเงินทอง ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่เชื่อมเข้ามาจากถนนเส้นหลักอย่างราชพฤกษ์ ลึกเข้าไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร ถนนแก้วเงินทองยังสามารถเชื่อมไปยังถนนบรมราชชนนี, บางพรม และพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 ได้ด้วยค่ะ ถนนเหล่านี้จะตัดกับถนนเส้นสำคัญอื่นๆ อีกหลายสาย ใช้วิ่งเข้าเมืองไปทางฝั่งธนบุรีได้อย่างสะดวก หรือจะออกนอกเมืองไปยังโซนนนทบุรีหรือพุทธมณฑลก็ง่าย

ขอพูดถึงถนนตัดใหม่อย่างพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 สักเล็กน้อย หากใครอยู่โครงการนี้น่าจะได้ใช้เส้นทางนี้อยู่บ่อยๆ เพราะเป็นถนนที่เข้ามาช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น ในอนาคตยังสามารถขยายตัวได้อีกมาก การจราจรไม่ติดขัด ใช้วิ่งตรงเข้าสู่บริเวณแยกไฟฉายได้เลย จุดนั้นจะเป็นที่ตั้งของแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีไฟฉาย ห่างจากตัวโครงการไปเพียง 2.6 กิโลเมตร ส่วนโรงพยาบาลศิริราชจะอยู่ห่างไป 5.5 กิโลเมตร ส่วนใครจะวิ่งเข้าเมืองเพื่อไปทำงาน ใช้เส้นจรัญสนิทวงศ์เชื่อมต่อไปได้เลยค่ะ

ทำเลราชพฤกษ์มีความอุดมสมบูรณ์สูง โดยมีทั้ง Community Mall อย่าง The Circle ราชพฤกษ์, The Walk ราชพฤกษ์ ความเจริญเกาะกลุ่มอยู่ตลอดแนวถนนราชพฤกษ์ ครบครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด หาของกินได้ตลอดเส้นทางค่ะ นี่ยังไม่รวมร้านตามถนนเส้นรองอย่างบางพรมและแก้วเงินทอง โซนเส้นในก็จะเจอกับร้านค้าสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และร้านค้าปลีกอื่นๆ อยู่เช่นกัน เนื่องจากเป็นชุมชนอยู่อาศัยแต่เดิมอยู่แล้ว

ส่วนห้างใหญ่ใกล้เคียง จะอยู่ในโซนปิ่นเกล้าและจรัญสนิทวงศ์ เช่น Central Plaza ปิ่นเกล้า, Homepro จรัญฯ, Macro จรัญฯ นอกจากนี้ก็มีทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน และมหาวิทยาลัยอยู่หลายแห่งด้วยกัน ความอุดมสมบูรณ์เหล่านี้มีส่วนทำให้โซนที่อยู่ใกล้เคียงอย่างราชพฤกษ์กลายเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยตามไปด้วย แต่ทั้งนี้เราก็จะพบว่าโครงการบ้านที่อยู่ตามแนวถนนราชพฤกษ์ ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทค่อนข้างหาได้ยากหรือไม่มีเลย โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ดังนั้นโครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ ถือว่าเป็นโครงการบ้านแห่งใหม่ที่ทำราคาออกได้น่าสนใจเลยทีเดียวค่ะ ราคาเริ่มต้นที่ถูกที่สุดในย่านนี้ก็ว่าได้

เมื่อเปรียบเทียบข้อมูลสำรวจโครงการบ้านแนวราบในโซนใกล้เคียงโครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ สามารถจำแนกทำเลได้ 3 โซนใหญ่ๆ ด้วยกัน ได้แก่ โซนราชพฤกษ์-จรัญฯ (สีชมพู), โซนราชพฤกษ์-สวนผัก (สีฟ้า) และโซนกัลปพฤกษ์ (สีเขียว) โดยพบว่าส่วนใหญ่จะเป็นโปรดักส์บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น ราคาเกาะกลุ่มเริ่มต้น 8-9 ล้านบาทขึ้นไป  ส่วนทาวน์โฮมก็พบบ้างแต่จะอยู่ในโซนราชพฤกษ์-สวนผัก ช่วงราคาจะถูกกว่า

ทั้งนี้หากพิจารณาเฉพาะโซนราชพฤกษ์-จรัญฯ (ที่ตั้งของโครงการ) ถือเป็นโซนที่สามารถวิ่งเข้าเมืองฝั่งธนบุรี โซนปิ่นเกล้าและจรัญสนิทวงศ์ ได้ง่าย ใกล้กับแยกไฟฉายและโรงพยาบาลศิริราชด้วย ดังนั้นคนที่ต้องใช้ชีวิตอิงไปกับโซนนี้อยู่แล้ว เลือกทำเลราชพฤกษ์-จรัญฯ น่าจะตอบโจทย์กว่าโซนสวนผักหรือกัลปพฤกษ์

โครงการที่กำลังเปิดขายในโซนราชพฤกษ์-จรัญฯ มีไม่มากนัก บ้านที่เปิดขายติดเส้นราชพฤกษ์ค่อนข้างหาได้ยากในปัจจุบัน และอย่างที่บอกว่าราคาขายก็ค่อนข้างสูงตามไปด้วย แต่สำหรับโครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์  แม้ไม่ใช่โครงการที่อยู่ติดถนนเส้นหลักซะทีเดียว แต่ก็แลกมาด้วยระดับราคาที่เอื้อมถึงง่ายกว่า โดยอยู่ที่ 7.49 ล้านบาท และยังเป็นโครงการที่เปิดขายใหม่ล่าสุดในย่านนี้อีกด้วย มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดให้เลือก ในขณะที่โครงการเพื่อนบ้านจะเป็นบ้านเดี่ยวเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท ดังนั้นคนที่มีงบจำกัดไม่ถึง 10 ล้าน ก็สามารถพิจารณาโครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่จะซื้อได้ 

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

พื้นที่ตั้งโครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ อยู่ท่ามกลางชุมชนเดิม บนถนนแก้วเงินทอง ซึ่งเป็นถนน 2 เลน ส่วนใหญ่จะขนาบข้างด้วยบ้านเรือนชาวบ้านที่อยู่มานานแล้ว รวมถึงพวกร้านค้าปลีกต่างๆ และยังมีพื้นที่สีเขียวอยู่ใกล้เคียงด้วย บรรยากาศค่อนข้างสงบ ไม่วุ่นวายเท่าบนถนนเส้นใหญ่

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / แหล่งจับจ่ายอื่นๆ

  • Macro จรัญสนิทวงศ์  2.2 กม.
  • The Circle ราชพฤกษ์ 2.8 กม.
  • Food Villa ราชพฤกษ์ 2.8 กม.
  • Food Land จรัญสนิทวงศ์ 3.5 กม.
  • Homepro จรัญสนิทวงศ์ 3.8 กม.
  • Central Plaza ปิ่นเกล้า 5.6 กม.

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลศิริราช 5.5 กม.
  • โรงพยาบาลหูคอจมูก 6.5 กม.
  • โรงพยาบาลเจ้าพระยา 6.8 กม.
  • โรงพยาบาลไท 3 7.3 กม.

สถานศึกษา

  • โรงเรียนอนุบาลนานาชาติ Kensington 1.3 กม.
  • มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ 8.4 กม.
  • โรงเรียนเซนต์คาเบรียล สามเสน 8.9 กม.
  • มหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ 9.2 กม.

เส้นทางคมนาคม

  • รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีไฟฉาย 2.6 กม.
  • รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางขุนนนท์ 2.8 กม.
  • รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีตลิ่งชัน 3.8 กม.
  • ทางด่วนพิเศษศรีรัช วงแหวนรอบนอกฯ ด่านตลิ่งชัน 6.6 กม.
  • รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีบางหว้า 7.8 กม.
  • ทางด่วนพิเศษศรีรัช วงแหวนรอบนอกฯ ด่านบางบำหรุ 8.5 กม.

รายละเอียดโครงการ

ผังโครงการ  Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ เป็นแปลงที่ดินที่อยู่ติดกับคลองชักพระ ซึ่งเป็นคลองในชุมชน เขตบางกอกน้อย หากเข้ามาจากถนนแก้วเงินทอง เมื่อถึงพื้นที่โครงการจะต้องเลี้ยวขวาเข้าถนนภาระจำยอม และข้ามสะพานข้ามคลองชักพระ รวมระยะทางลึกเข้ามาประมาณ 200-300 เมตร จึงจะถึงซุ้มทางเข้าโครงการ

สำหรับภายในโครงการส่วนแรกจะเป็นโซนพื้นที่ส่วนกลาง โดยจะมีการวางอาคารคลับเฮาส์ไว้ที่บริเวณนี้ แยกโซนอยู่อาศัยทำให้ลูกบ้านได้ความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น พร้อมจัด Landscape สวนหย่อมให้ความร่มรื่น ถนน Main กว้าง 12 เมตร ถนนซอยย่อยกว้าง 9 เมตร พื้นที่รวมทั้งโครงการ 51 ไร่กว่าๆ โดยแปลงที่ดินจะขยับลึกเข้าไปทางด้านใน

บริเวณหน้าซุ้มทางเข้าโครงการ ออกแบบมาขนาดใหญ่ สไตล์อังกฤษ แบ่งเป็นช่องทางเข้า-ออก

ทางเข้า-ออกจะแบ่งเป็นของลูกบ้าน และ Visitor สำหรับลูกบ้านจะใช้ Easy Pass ผ่านประตูรั้วเลื่อนเหล็กได้เลย ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรก่อน จุดนี้จะมีเจ้าหน้าที่ รปภ.ดูแลความเรียบร้อย 24 ชั่วโมง ด้านข้างมีทางคนเดินแยกไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

เข้าไปด้านในโครงการ จะเจอกับวงเวียนน้ำพุตรงกลางถนน ออกแบบตกแต่งเป็นรูปปั้นสไตล์ยุโรป คุมธีมเช่นเดียวกับทางด้านซ้ายมือ ซึ่งจะเป็นอาคารคลับเฮาส์ ส่วนด้านในลึกเข้าไปจะเป็นโซนบ้าน ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง ทางโครงการเค้าได้กั้นพื้นที่เอาไว้ให้เป็นสัดส่วนค่ะ

อาคารคลับเฮาส์ของโครงการวางไว้โซนด้านหน้าโครงการเลยค่ะ ข้อดีคือจะแยกโซนพักอาศัยของลูกบ้านได้เป็นสัดส่วนดี เวลามีแขกมาหาแล้วไม่สะดวกต้อนรับที่บ้าน สามารถนัดเจอที่คลับเฮาส์แทนได้ อีกทั้งยังเป็นหน้าเป็นตาของโครงการอีกด้วย

อาคารคลับเฮาส์ของโครงการทำออกมาเป็นสไตล์อังกฤษเช่นเดียวกัน โดยจะเป็นอาคารชั้นเดียว ยกพื้นสูง ซุ้มด้านหน้าตกแต่งสวยงามด้วยสถาปัตยกรรมขนาดใหญ่ ให้ความ Luxury โอ่โถง พร้อมจัดสวนให้โดยรอบ ให้บรรยากาศร่มรื่น

ส่วนภายในอาคารคลับเฮาส์ จะประกอบไปด้วยฟังก์ชันหลายส่วน เช่น สำนักงานขาย ส่วนในอนาคตพื้นที่นี้จะถูกปรับเป็นสำนักงานทำการของนิติบุคคล

ห้องนี้มีพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟา โต๊ะไว้รองรับผู้เข้าชมโครงการ

ส่วนต่อไปจะทางเดินที่เชื่อมไปยังสระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนส

Image 1/4
สระว่ายน้ำจะอยู่กลางแจ้ง และจะวางอยู่โซนด้านหลัง ทำให้ไ้ด้ความเป็นส่วนตัวเวลาที่มาใช้งาน

สระว่ายน้ำจะอยู่กลางแจ้ง และจะวางอยู่โซนด้านหลัง ทำให้ไ้ด้ความเป็นส่วนตัวเวลาที่มาใช้งาน

Image 1/3
ห้องน้ำจะอยู่ด้านในอาคาร บริเวณข้างสระว่ายน้ำค่ะ โดยจะแยกห้องชายหญิง ด้านในก็จะมีอ่างล้างมือพร้อมติดกระจกให้

ห้องน้ำจะอยู่ด้านในอาคาร บริเวณข้างสระว่ายน้ำค่ะ โดยจะแยกห้องชายหญิง ด้านในก็จะมีอ่างล้างมือพร้อมติดกระจกให้

ตรงข้ามกับอาคารคลับเฮาส์จะเป็นซอยบ้านตัวอย่างค่ะ

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สวนหย่อมให้ความร่มรื่นอยู่บริเวณโซนด้านหน้าด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 18×8 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • แบ่งสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.45 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
  • Key Card Access ระยะไกล (Easy Pass)
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า

แบบบ้าน

บ้านที่เปิดขายในโครงการมีทั้งหมด 2 ประเภท คือบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวม 3 แบบบ้านค่ะ โดยบ้านแฝดจะประกอบไปด้วย Leicester, Newcastle และ London ส่วนบ้านเดี่ยวจะเป็นแบบ London ซึ่งจะได้ Layout ที่เหมือนบ้านแฝดเลยค่ะ แตกต่างกันแค่ขนาดที่ดิน โดยบ้านเดี่ยวจะได้ที่ดินเริ่ม 50.1 ตารางวา

ทั้งนี้บ้านแฝด Newcastle และ London จะมีส่วนที่ติดกับเพื่อนบ้านคือบริเวณห้องซักรีด ส่วนแบบบ้าน Leicester บริเวณที่ติดกับเพื่อนบ้านจะเป็นห้องครัว โครงการออกแบบเน้นให้ส่วน Service ติดกับบ้านหลังอื่น เพื่อให้พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนด้านตรงข้ามมีความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น

พามาดูแบบบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการกันก่อน ได้แก่ London บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 40.6-50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.

แบบบ้านนี้จะได้ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องซักตากรีด 1 ชั้นลอย และ 2 ที่จอดรถค่ะความน่าสนใจอยู่ที่ห้องซักรีด เพราะทำออกมาเน้นใช้งานได้จริง เหมาะสำหรับคุณพ่อบ้าน แม่บ้าน ไม่ต้องต่อเติมพื้นที่เพิ่ม ประหยัดงบไปได้เยอะเลย นอกจากนี้ยังมีส่วนของชั้นลอยบนชั้น 2 ของบ้าน ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน ทำเป็นที่วางหิ้งพระ เอาไว้นั่งทำสมาธิ สวดมนต์ก็ได้ หรือจะปรับเป็นพื้นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือก็ตามใจชอบเลยค่ะ ส่วน Common  Area บนชั้น 2 ยังไม่หมดนะ เพราะแบบบ้านนี้จะได้พื้นที่ตรงกลางเพิ่มเข้ามาด้วย เอาไว้จัดเป็นมุมดูหนังได้อีกจุดหนึ่ง ในห้องนอนชั้นบนนี้จะได้ห้องน้ำในตัวทุกห้องด้วยค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านจะได้เป็นประตูบานเลื่อนกรอบขาว หน้าตาแบบนี้

ในบ้านส่วนของ Common Area สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน เชื่อมไปกับโซนรับประทานอาหารทางด้านใน ได้บรรยากาศโปร่ง สว่าง เพราะได้ช่องแสงหลายจุด ความสูงจากพื้นจนถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตร

ห้องนั่งเล่น

Image 1/2
มุมแรกจัดวางโซฟา ทำเป็นมุมนั่งเล่น รับแขกได้ ได้ช่องแสงด้านข้าง รับแสงสว่างเข้ามาได้อย่างเต็มที่

มุมแรกจัดวางโซฟา ทำเป็นมุมนั่งเล่น รับแขกได้ ได้ช่องแสงด้านข้าง รับแสงสว่างเข้ามาได้อย่างเต็มที่

ผนังตรงกลางพอมีพื้นที่ สามารถวางเป็นตู้โชว์ของ หรือชั้นวางหนังสือไว้ได้

ด้านตรงข้ามจะเป็นโซนที่แยกไปห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำและห้องครัว มีบันไดขึ้นไปชั้น 2 ตำแหน่งจะหันหลบมุมคนละฝั่งกับพื้นที่นั่งเล่น ขึ้นลงบันไดได้ความเป็นส่วนตัว

พื้นที่รับประทานอาหาร

Image 1/2
ขยับเข้าไปด้านใน สามารถทำเป็นมุมรับประทานอาหารได้ เพราะจะเชื่อมกับห้องครัว วางเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร 6 คนนั่งกำลังดี จุดนี้ได้ช่องแสง 2 ด้านเลยค่ะ โดยประตูบ้านเลื่อนด้านข้างเปิดออกไปโซนสวนข้างบ้านได้

ขยับเข้าไปด้านใน สามารถทำเป็นมุมรับประทานอาหารได้ เพราะจะเชื่อมกับห้องครัว วางเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร 6 คนนั่งกำลังดี จุดนี้ได้ช่องแสง 2 ด้านเลยค่ะ โดยประตูบ้านเลื่อนด้านข้างเปิดออกไปโซนสวนข้างบ้านได้

ห้องอเนกประสงค์

Image 1/2
โครงการนี้ให้ห้องนอนชั้นล่างทุกแบบบ้าน รองรับคนทุกวัยค่ะ บ้านไหนมีผู้สูงวัย สามารถปรับห้องนี้เป็นห้องนอนได้ วางเตียงสัก 3.5 ฟุตกำลังดี ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าหรือเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ได้ ขนาดห้องนี้ในแบบบ้าน London อยู่ที่ประมาณ 2.4x3.1 เมตร พร้อมได้ช่องแสงบานใหญ่ด้วย

โครงการนี้ให้ห้องนอนชั้นล่างทุกแบบบ้าน รองรับคนทุกวัยค่ะ บ้านไหนมีผู้สูงวัย สามารถปรับห้องนี้เป็นห้องนอนได้ วางเตียงสัก 3.5 ฟุตกำลังดี ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าหรือเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ได้ ขนาดห้องนี้ในแบบบ้าน London อยู่ที่ประมาณ 2.4x3.1 เมตร พร้อมได้ช่องแสงบานใหญ่ด้วย

หน้าห้องอเนกประสงค์จะเป็นห้องน้ำ และมีประตูทางเข้าออกที่เชื่อมกับลานจอดรถด้วย ซึ่งจุดนี้เราก็มองว่าสะดวกดี เวลาที่ผู้สูงอายุลงจากรถสามารถเข้าประตูนี้และเข้าห้องส่วนตัวได้เลย หรือเวลาที่ซื้อของเข้าบ้านก็หิ้วของเข้าไปเก็บในครัวได้ง่าย ไม่ต้องอ้อมไปโซนนั่งเล่น

ห้องน้ำ

Image 1/10
สำหรับห้องน้ำจะอยู่ตำแหน่งหน้าห้องนอนชั้นล่าง สามารถออกมาใช้งานได้อย่างสะดวก แยกเป็นสัดส่วนดีค่ะ ห้องน้ำนี้มีพื้นที่อาบน้ำให้ใช้งานด้วย

สำหรับห้องน้ำจะอยู่ตำแหน่งหน้าห้องนอนชั้นล่าง สามารถออกมาใช้งานได้อย่างสะดวก แยกเป็นสัดส่วนดีค่ะ ห้องน้ำนี้มีพื้นที่อาบน้ำให้ใช้งานด้วย

ห้องครัว

Image 1/2
ถัดเข้าไปทางอีกด้านของบ้านจะเป็นพื้นที่ห้องครัวปิด ซึ่งห้องครัวจะเชื่อมไปกับห้องซัก ตาก รีดที่อยู่ริมสุดของบ้าน

ถัดเข้าไปทางอีกด้านของบ้านจะเป็นพื้นที่ห้องครัวปิด ซึ่งห้องครัวจะเชื่อมไปกับห้องซัก ตาก รีดที่อยู่ริมสุดของบ้าน

ห้องซักรีด

Image 1/3
ต่อมาเป็นห้องซักรีด ซึ่งเป็น Highlight ของโครงการนี้ก็ว่าได้ โดยจะอยู่ติดกับห้องครัว ห้องนี้เอาไว้วางเครื่องซักผ้า ตากผ้า รีดผ้า ได้หมดเลย ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม ใช้งานได้จริง มีประตูเปิดไปด้านหลังบ้านได้

ต่อมาเป็นห้องซักรีด ซึ่งเป็น Highlight ของโครงการนี้ก็ว่าได้ โดยจะอยู่ติดกับห้องครัว ห้องนี้เอาไว้วางเครื่องซักผ้า ตากผ้า รีดผ้า ได้หมดเลย ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม ใช้งานได้จริง มีประตูเปิดไปด้านหลังบ้านได้

ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อ บริเวณโถงบันไดจะได้ช่องแสงช่วยให้บริเวณนี้ไม่ทึบ และแสงยังส่องสว่างไปชั้นล่างและชั้นบนได้อีกด้วย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้าน จะได้พื้นที่ Common ตรงกลาง ความสูงจากพื้นจนถึงฝ้าเพดาน  สูงสุด 3.4 เมตร ขนาดค่อนข้างกว้างเลยค่ะ สามารถจัดเป็นโซนนั่งเล่นพักผ่อน จัดเป็นมุมดูหนังร่วมกับคนในครอบครัวได้ หรือใครอยากทำเป็นพื้นที่นั่งทำงานเงียบๆ ก็ปรับได้ตามต้องการเลย ส่วนอีกมุมหนึ่งจะเป็นชั้นลอย

ชั้นลอย

สำหรับชั้นลอยจะต้องขึ้นบันไดมาอีก โดยจะเป็นมุมขนาดเล็กอยู่ด้านบน พื้นที่อยู่ที่ประมาณ 1×2 เมตร ความสูงอยู่ที่ 2.2 เมตร สามารถวางหิ้งพระ ไว้นั่งทำสมาธิ สวดมนต์ หรือจะปรับเป็นมุมนั่งอ่านหนังสือ นั่งทำงานแบบส่วนตัวก็ได้นะ

ห้องนอนใหญ่

Image 1/6
ห้องนอนใหญ่อยู่ฝั่งหนึ่งของตัวบ้านชั้น 2 ขนาดพื้นที่กว้างพอสมควรเลย วางเตียง 5-6 ฟุตไว้ตรงกลางห้องได้สบายๆ

ห้องนอนใหญ่อยู่ฝั่งหนึ่งของตัวบ้านชั้น 2 ขนาดพื้นที่กว้างพอสมควรเลย วางเตียง 5-6 ฟุตไว้ตรงกลางห้องได้สบายๆ

ห้องนอนเล็ก

Image 1/6
แบบบ้านนี้ได้ห้องนอนเล็กชั้นบน 2 ห้อง โดยจะอยู่โซนด้านหน้าบ้าน 1 ห้องและด้านหลังอีก 1 ห้อง

แบบบ้านนี้ได้ห้องนอนเล็กชั้นบน 2 ห้อง โดยจะอยู่โซนด้านหน้าบ้าน 1 ห้องและด้านหลังอีก 1 ห้อง

แบบบ้านที่จะพาไปชมแบบที่ 2 คือขนาดรองลงมา ได้แก่ Newcastle บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 39 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องซักตากรีด และ 2 ที่จอดรถ

แบบบ้านนี้จะยังได้ห้องซักตากรีด และห้องนอนชั้นล่าง ส่วนชั้น 2 ได้พื้นที่ Family ที่มีขนาดเล็กลงมา แต่ฟังก์ชันชั้นลอยจะหายไป เปลี่ยนไปใช้งานภายในห้องแทน ทุกๆ ห้องนอนชั้นบนได้ห้องน้ำภายในตัวเช่นเดิมค่ะ

มุมนั่งเล่นเน้นความโปร่ง สว่างด้วยช่องแสงที่ให้มาหลายจุดด้วยกัน จัดพื้นที่นั่งเล่น รับแขกเชื่อมไปกับมุมรับประทานอาหารทางด้านใน

มุมรับประทานอาหารวางโต๊ะ 6 คนนั่งได้ หรือถ้าไม่ติดเคาน์เตอร์หรือทำเป็นมุม Pantry แบบบ้านตัวอย่าง ก็สามารถวางโต๊ะยาวกว่านี้ได้ นั่งได้สัก 8 คนก็ไหวค่ะ ทั้ง 2 มุมได้กระจกรับแสงบานใหญ่

กระจกด้านข้างเป็นประตูบานเลื่อน เปิดออกไปเจอสวนได้ค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของบ้านก็คล้ายเดิม ตรงกลางเป็นห้องนอนชั้นล่างพร้อมกระจกเข้ามุม มีห้องน้ำ บันได ตามด้วยห้องครัวและห้องซักตากรีด

บรรยากาศในห้องนอนชั้นล่าง สำหรับทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องนอนแขก จะปรับเป็นห้องทำงานหรือ Home Theater ก็ได้

ต่อมาเป็นห้องครัว ยังมีพื้นที่วางตู้เย็นขนาดใหญ่เหมือนแบบบ้านก่อนหน้านี้ ด้านข้างเชื่อมกับห้องซักตากรีด

ห้องครัวปิด ติดเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้เช่นกัน ไม่อึดอัดค่ะ พร้อมช่องแสงระบายอากาศหน้า-หลัง

ห้องซักตากรีดเชื่อมกับห้องครัว ขนาดของห้องนี้ในแบบบ้านนี้จะเล็กกว่าแบบแรกเล็กน้อย แต่โดยรวมก็ยังใช้งานได้เต็มที่

ตรงกลางบ้านชั้น 2 จะเห็นได้ว่าพื้นที่ Common ขนาดจะเล็กลงมาเมื่อเทียบกับแบบบ้านก่อนหน้านี้

แต่ยังสามารถจัดฟังก์ชันเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน มุมทำงานหรือไว้นั่งอ่านหนังสือ ทำการบ้านได้

ห้องนอนใหญ่

Image 1/3
บรรยากาศภายในห้องนอนใหญ่ วางเตียง 6 ฟุตได้ พร้อมได้ระเบียงด้านข้างด้วย ห้องจึงสว่างโล่ง

บรรยากาศภายในห้องนอนใหญ่ วางเตียง 6 ฟุตได้ พร้อมได้ระเบียงด้านข้างด้วย ห้องจึงสว่างโล่ง

ห้องนอนเล็ก

Image 1/5
ห้องนอนเล็กของแบบบ้านนี้ อยู่บนชั้น 2 จำนวน 2 ห้องเช่นกัน อย่างห้องนี้จัดเป็นห้องนอนลูกชายได้ วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตกำลังดี

ห้องนอนเล็กของแบบบ้านนี้ อยู่บนชั้น 2 จำนวน 2 ห้องเช่นกัน อย่างห้องนี้จัดเป็นห้องนอนลูกชายได้ วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตกำลังดี

ปิดท้ายกันด้วยแบบบ้านขนาดเล็กสุดของโครงการอย่าง Leicester บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 35.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ

แบบบ้านนี้ยังได้ห้องนอนชั้นล่าง แต่จะตัดฟังก์ชันห้องซักตากรีดและ Common Area บนชั้น 2 ออกไป เน้นใช้งานพื้นที่เท่าที่จำเป็นขนาดจึงกะทัดรัดลงมา

สามารถคลิกดูภาพบรรยากาศแบบบ้าน Leicesterใน Album ด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ

Image 1/19
บรรยากาศในบ้านตัวอย่าง แบบ Leicester

บรรยากาศในบ้านตัวอย่าง แบบ Leicester

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ ราคา ณ วันที่ 15 สิงหาคม 2564

  • Leicester บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่ม 35.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.49 ล้านบาท
  • Newcastle บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 39 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ /  1 ห้องซักตากรีด / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท (โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง)
  • London บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 40.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องซักตากรีด / 1 ชั้นลอย / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท (โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง)
  • London บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 161 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องซักตากรีด / 1 ชั้นลอย / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท (โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง)
  • ช่วงราคา 7.49-12 ล้านบาท (เนื่องจากเป็นโครงการใหม่ ราคาของแต่ละแบบบ้านยังไม่เป็นทางการและอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต )
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 30,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 150,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง  ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ และหากโครงการมีการระบุราคาขาย Type บ้านอื่นๆ เพิ่มเติม เราจะอัปเดตข้อมูลอีกครั้ง 

บทสรุป

ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

โครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ที่มีความโดดเด่นหลายๆ อย่าง

1.) ทำเลที่ตั้งโครงการ อิงไปกับถนนราชพฤกษ์ ซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์สูง สถานที่อำนวยความสะดวกครบครัน และยังเชื่อมไปยังถนนเส้นอื่นๆ ได้หลายสาย เข้าเมืองได้ง่าย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีไฟฉาย และโรงพยาบาลศิริราช ซึ่งจากการสำรวจบ้านในย่านนี้ พบว่าไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายบ่อยนัก นับว่าโครงการ Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการบ้านใหม่ล่าสุด (ที่หาได้ยาก) ในย่านราชพฤกษ์-จรัญฯ

2.) เรื่องของการออกแบบฟังก์ชันภายในบ้าน เน้นการใช้งานจริง รองรับคนได้ทุก Generation ไม่ว่าจะเป็น

  • ห้องนอนชั้นล่าง มีมาให้ทุกแบบบ้าน รองรับผู้อยู่อาศัยทุกวัย อีกทั้งยังสามารถปรับพื้นที่ให้ตรงตามความต้องการได้
  • ห้องซักตากรีด ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม สามารถทำงานบ้านที่บริเวณนี้ได้อย่างเต็มที่
  • Family Area บนชั้น 2 จัดเป็นมุมนั่งเล่น ดูหนังหรือมุมทำงานได้
  • ชั้นลอย (ในแบบบ้าน London) ทำเป็นหิ้งพระ จัดไว้นั่งสวดมนต์หรือทำสมาธิ ได้มุมที่เป็นส่วนตัว

3.) โครงการนี้ทำราคาออกมาได้น่าสนใจ โดยเริ่มต้นที่ 7.49 ล้านบาท (บ้านแฝดขนาดเริ่มต้น) ถือเป็นระดับราคาที่ถูกที่สุดในย่านนี้ อีกทั้งปัจจุบันจะหาบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดในย่านราชพฤกษ์ ด้วยระดับราคาไม่ถึง 10 ล้านบาทนั้นคงจะหาไม่ได้ง่ายๆ แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกกับการเดินทางเข้าซอยลึกเข้าไปประมาณหนึ่ง

Golden Neo ศิริราช-ราชพฤกษ์ เหมาะกับใคร

โครงการนี้เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านในย่านราชพฤกษ์ เน้นการเดินทางเข้าโซนจรัญฯ-ปิ่นเกล้า ได้อย่างสะดวก พร้อมทั้งรองรับสมาชิกได้ 4-5 คน ต้องการห้องนอนชั้นล่าง และเน้นใช้งานพื้นที่ภายในบ้านได้อย่างเต็มที่ ผ่านฟังก์ชันที่ทางโครงการออกแบบให้ อย่างห้องซักรีดหรือชั้นลอย มีงบประมาณ 7 ล้านกว่าๆ – 12 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนราว 50,000-85,000 บาทต่อเดือน