Enterprize Park โฮมออฟฟิศติดถนนใหญ่บางนา-ตราด จาก Real Asset [รีวิวฉบับที่ 224]

รีวิวฉบับที่ 224 … Enterprize Park เป็นโปรเจคแรกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หน้าใหม่อย่าง Real Asset Development แต่เจ้าของหรือผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทนี้ก็คือตระกูลจึงรุ่งเรืองกิจที่เป็นที่รู้จักกันอย่างดีในนาม Thai Summit ดังนั้นจะบอกว่าเจ้านี้เป็น Developer หน้าใหม่เลยก็คงจะไม่ใช่ ไม่เช่นนั้นแล้วคงจะไม่มีทางเอาที่ดินติดถนนใหญ่บางนา-ตราด ทำเลงามๆมาทำเป็น Home Office ขายทั้งผืนได้หรอกครับ

Fact @ 9 Sep 2012

• Enterprize Park
• Real Asset Development Co., Ltd.
• Segment การตลาด 8 – 13 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการประมาณ 10-1-9 ไร่
• Home Office 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 และ 8 เมตร
• 2-3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 284 – 318 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 24.8 – 33 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 8.59 ล้านบาท (Q2/2012)
• www.enterprizepark.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของ Enterprize Park นี้ติดถนนใหญ่บางนาตราด ถนน Super Highway ที่มีขนาดของเขตทาง 100 เมตร ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นทำเลที่พัฒนาตึก Office Bulidings, Community Malls, Residential Aparments ตลอดจน Condominiums ไปหมดแล้ว จะหาโครงการ “บ้านแนวราบ” มือ 1 เอี่ยมอ่อง ติดถนนใหญ่บางนาตราดในช่วงกิโลเมตรที่ 1-8 นั้นเรียกว่าไม่ง่ายเลย ซึ่งด้วยทำเลแบบนี้ ราคาของ Enterprize Park จึงสะท้อนออกมาในระดับ 8 – 13 ล้านบาท

ที่ดินของโครงการนี้อยู่ติดถนนบางนา-ตราด ช่วงกิโลเมตรที่ 5 เศษๆ เลยถนนศรีนครินทร์ไปแล้วฝั่งขาเข้าเมือง หากมาจากนอกเมืองก็จะอยู่ถัดจากตึกบางนา Tower และหมู่บ้าน Lake View มาเล็กน้อยครับ

วันที่เราวิ่งไปสำรวจโครงการนี้ก็โชคร้ายกันเล็กน้อยด้วยฝนที่เทกระหน่ำลงมา ทำให้เราต้องไปสำรวจทำเลกันสองรอบ ซึ่งจะมีภาพทั้งสองชุดสลับกันไปนะครับ รอบแรกนี้เรามาจากทางวงแหวนตะวันออก

วิ่งผ่านหน้า IKEA มาลงที่ถนนบางนา-ตราด

เลย MEGA บางนาที่ กม. 8 มุ่งหน้าเข้าเมือง

ผ่านหน้าไทวัสดุ

พอถึงทางแยกเข้าเมืองตรงนี้ไม่ต้องเข้านะครับให้ชิดซ้ายวิ่งทางขนานไปเรื่อยๆ

ซอยนี้คือซอยโรงเรียนราชวินิตบางแก้ว อันเป็นที่ตั้งของสนามกอล์ฟเมืองแก้ว และหมู่บ้านราคาแพงอย่าง Magnolia, เศรษฐสิริ

วิ่งตรงไปอีกหน่อยจะเจอ LPN Mega City บางนาม่วงๆแบบนี้

วิ่งเลย Bangna Tower ไปนะครับ

จะเจอ Lakeside Villa 1 แสดงว่าใกล้ถึงมากๆแล้ว

ตรงมาอีกนิดนึงก็จะเป็น Enterprize Park อยู่ติดถนนใหญ่แบบนี้เลย

เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการครับ ภาพอาจจะมืดนิดๆ เพราะอันนี้คือวันฝนตก

ด้วยทำเลที่ไม่มีข้อสงสัยแบบนี้การขึ้น Home Office 4 ชั้น เรียกว่าทำได้อย่างโอเคเลย

ย้อนกลับมาดูแผนที่กันอีกครั้ง ข้อเสียหนึ่งเดียวของทำเลโครงการนี้คือเรื่องของ “ที่กลับรถ” ที่เวลามาจากฝั่งเซ็นทรัลบางนาแล้วไม่สามารถกลับรถแถว กม. 5 ได้ ต้องไปกลับรถที่ กม. 8 คือแยกก่อนถึงวงแหวน หรือทางกลับรถอันเดียวกับที่จะไป IKEA / MEGA บางนา ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

เนื่องจากเป็นโครงการ Home Office ที่สร้างขึ้นมาเพื่อการทำธุรกิจโดยเฉพาะ เรื่องของส่วนกลาง คลับเฮาส์และสวนสาธารณะจึงเป็นเรื่องรอง เรื่องใหญ่คือ “ที่จอดรถ” และ “สภาพโครงการ”

หน้าโครงการที่เปิดกว้างติดถนนทำให้โครงการดูเน่น เหมาะกับการพาณิชย์

ตึกแถวแต่ละห้องจะสามารถเปิดหน้าร้านโชว์ไปยังถนนใหญ่ได้

โดยด้านหน้าสุดของโครงการจะมีสำนักงานนิติบุคคลเตี้ยๆ (ไม่ให้บังหน้าร้าน) และสวนสาธารณะเขียวๆอยู่ด้านหน้าเพิ่มความร่มรื่น

ขนาดของสวนก็ประมาณนี้นะครับ

โครงการนี้มีที่จอดรถสาธารณะรอบๆส่วนกลางจำนวน 100 กว่าคัน “เพิ่ม” ขึ้นมาจากที่จอดรถใน “แต่ละยูนิต” ซึ่งมีทั้งหมด 80 ยูนิต ทำให้ที่จอดรถโดยรวม ทั้งในตัวยูนิตเองและส่วนกลางมีรวมกันเกิน 250 คัน คิดเป็น 3 เท่าของจำนวน Home Office

จุดนี้จัดเป็นจุดเด่นมากๆของโครงการ Enterprize Park เพราะถ้าเราสังเกตดีๆจากโครงการอื่นแล้ว จะพบว่าชั้นล่างของตึกแถวทั้งหลายจะถูกทำเป็นพื้นที่ออฟฟิศทั้งหมด รถที่ขับมาก็ต้องจอดที่พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมีไม่เพียงพอกับความต้องการของโครงการ

ภาพภายในสำนักงานขายที่ต่อไปจะกลายเป็นที่นั่งของนิติฯ

วัสดุต่างๆ เดี๋ยวจะบอกอย่างละเอียดในการรีวิวบ้านแต่ละหลังทีหลัง

หน้าตาของนิติ ที่มีการตกแต่งด้านข้างด้วย Vertical Garden

นอกจากนี้ก็มีแค่การรักษาความปลอดภัยเหมือนปกติ ที่เป็นไม้กระดกกั้นขึ้นลงครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ
• ที่จอดรถส่วนกลาง 100 กว่าคัน
• รั้วสูง 2 เมตร
• ป้อม รปภ.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

สินค้าของที่นี่แบ่งออกเป็น 2 อย่าง คือ Home Office หน้ากว้าง 8 เมตรและ 5.5 เมตร ซึ่งเราจะพามาดูแบบ 8 เมตรกันก่อน

ฟังก์ชั่นหลักคือ 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ออฟฟิศ และ 3 ที่จอดรถ

รูปแบบของรั้วเป็นบานพับเข้าแบบนี้

หน้ากว้าง 8 เมตร จอดรถได้ 3 คันสบายๆ ฝั่งหนึ่งเป็นทางเข้ากระจกใส Modern สามารถโชว์ Office หรือร้านค้าภายในให้ลูกค้าเห็นได้ อีกฝั่งหนึ่งเป็นประตูเล็กสำหรับเดินเข้าออก

สวนหน้าบ้านตัวอย่าง

มองขึ้นไปสูงทีเดียว 4 ชั้น

เมื่อเดินเข้าไปจะแทบมองไม่เห็นกระจกกั้น Home Office ที่นี่แต่งแบบ Modern Luxury มีการเล่นแสงเงาและใช้วัสดุอย่างกระจกใสเยอะมาก ทำให้ดูทันสมัย คล้ายกับแนว iStudio + ไม้ๆ

ด้วยความที่ห้องกว้าง 8 เมตร ทำให้จัดพื้นที่บันได ห้องน้ำ และครัวกั้นได้เป็นส่วนๆ แยกออกจากออฟฟิศอย่างชัดเจน

ลองจัดโต๊ะนั่งดูได้พนักงานประมาณ 6 คนแบบหลวมๆ

พื้นที่เหลือทำเป็นตู้

สวนหินและต้นไม้หลัง Office เพิ่มบรรยากาศน่าทำงาน

มีม้านั่งด้านหลัง ตรงนี้ไปทำเองหมด

วัสดุมือจับ Fitting และกรอบกระจกใช้ของดีมาก

แอร์ฝังฝ้า เล่นฝ้าเป็นแนว

ครัวและห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วน

ห้องน้ำแต่งได้สวยงาม

มีช่องเปิดระบายอากาศธรรมชาติ และมีช่องแสงธรรมชาติช่วยฆ่าเชื้อโรค

อ่างอาบน้ำและชุดหัวก๊อกทั้งหมดจาก VRH

ราวแขวน

หัวก๊อกกากบาท VRH

สายฉีดก็ VRH

สุขภัณฑ์ของ Mogen

พื้นครัวและออฟฟิศเป็นกระเบื้อง แกรนิตโต้ 60 x 60 ปูเหลื่อมกัน พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องสีดำ

ครัวเป็นแบบนี้ เข้ามุมเป็นรูปตัว L มีเตาไฟฟ้า Hob 4 หัวแบบเซรามิค, Hood เครื่องดูดควันเจาะท่อออกด้านนอก และซิงก์แบบ 1 หลุมพร้อมที่วางจาน

ครัวมีตู้ด้านบนด้วย

ช่องระบายอากาศและช่องแสงด้านหลังครัว

ซิงก์ของ TEKA

เตาของ TEKA

เครื่องดูดควันก็ของ TEKA ยกเซ็ต

สวิทช์ไฟ

กรอบประตูด้านหน้าสีดำ กระจกบานเลื่อนใส 4 บานสูงพื้นจรดฝ้า ดูอลังการพอควร

ห้องเก็บของใต้บันได

พื้นที่ด้านหลังประตูเล็ก

บันไดตรงนี้ดูประหลาดๆหน่อย ซอยเป็นขั้นสามเหลี่ยมเยอะเหลือเกิน

พอขึ้นชั้นบนมาแล้วดูดีขึ้น แต่บันไดไม่ใช่ไม้จริงแบบนี้นะครับ เป็นไม้ประกอบ

ไม่ใช่พื้นไม้จริงนะครับ อันนี้บ้านตัวอย่าง

เดินขึ้นไปชั้น 2 ยังคงเป็นส่วนของ Office

แต่งเป็นโต๊ะนั่ง Recreation

มีออฟฟิศและระเบียงด้านหน้า ช่องแสงเป็นหน้าต่าง 4 บานเช่นกัน เพิ่มแสงธรรมชาติ ถ้าห้องไหนโดนทิศใต้ตอนบ่ายอาจจะต้องปิดม่านกันเยอะหน่อย

ภายในแต่งเป็นห้องผู้จัดการ กั้นด้วยกระจก Tempered Glass ยังกะ Apple Store … ตรงนี้ไม่มีให้นะครับไปทำเอง

แต่งให้พนักงานนั่งแบบ Partition Table โต๊ะตัวเดียวแบ่ง 4 คน

ห้องน้ำชั้น 2 อาบน้ำได้ด้วย

ซิงก์เปลี่ยนเป็นแบบสี่เหลี่ยมของ MOGEN

ชุดอาบน้ำของ VRH

เดินขึ้นบันไดไปชั้น 3

ชั้น 3 จะเห็นบันไดของชั้น 4 โผล่มานิดนึงแบบนี้

ชั้นนี้แต่งเป็นบ้านเต็มตัว โซฟา ทีวีและห้องนั่งเล่น

มุมรองเท้า

ที่เก็บรองเท้า

ชั้นนี้เปรียบเสมือน “ชั้นล่าง” ของ บ้าน มีห้องนั่งเล่นและโต๊ะรับประทานอาหาร

ห้องนั่งเล่นตรงกับกระจกบานใหญ่ด้านข้างเห็นวิวด้วย

บันไดขึ้นไปชั้น 4

ชั้น 4 เปรียบเสมือน “ชั้นบน” ของบ้าน มีทั้งหมด 3 ห้องนอน

ห้องนอนเล็กอยู่หลังบ้าน

ห้องน้ำอาบน้ำได้

ห้องนอนสองก็มีหน้าต่างเช่นกัน

ห้องนอนใหญ่วางเต็มหน้าบ้าน มีระเบียง

เปิดเดินออกไปได้

ขนาดห้องนอนใหญ่

แนวระเบียงหน้าบ้าน

ไฟนอกระเบียง

เหลือที่ทำ Walk-in Closet ด้วย

ห้องน้ำ Master มี Shower ที่เล่นลายโมเสก

ติดตั้งก๊อกล่างพร้อม

ไซต์งานเริ่มก่อสร้างไปพอควรแล้ว (กันยายน 2555)

สร้างกันอุตลุต

เดินลงกันนะครับ บันไดเป็นแบบนี้ เดินระวังนิดนึง

ก่อนจบบ้านหลังนี้เราจะเห็นช่องแสงด้านบนขอบประตู ออกแบบมาเพื่อรับแสงธรรมชาติเช่นกัน

จบไปกับการรีวิว Home Office แบบหน้ากว้าง 8 เมตร

ต่อมา เราจะมาดูแบบที่หน้ากว้าง 5.5 เมตรกันบ้าง ความสูง 4 ชั้นเท่ากัน แต่แบบนี้จะ “ลึกกว่า”

หน้าประตูเป็นบานพับเหมือนเดิม

ด้วยความที่หน้ากว้างน้อยกว่า จึงไม่มีประตูบานเลื่อน แต่ใช้ประตูเล็กแบบบานพับที่เป็นกระจกใสทั้งบาน มองทะลุเข้าไปถึงร้าน/Office ได้หมดเลย

หน้าตามือจับ

เดินเข้าไป ในส่วนนี้จะเป็นบันไดเราเลยเห็นทึบๆหน่อย

นี่ละ บันไดพับมาแบบนี้

ด้านหลังลึกกว่าแบบแรก จึงเอามาทำเป็นพื้นที่ครัว

หลังบ้านจัดสวนมาตรฐานและมี Pump, Tank

ครัวด้านหลังเล็กกว่าแบบแรกเยอะ เตาไฟฟ้าให้แบบ 2 หัว

บันไดจริงหน้าตาแบบนี้นะครับ ไม้ประกอบ

เดินขึ้นไปข้างบน ราวจับบันไดจริงๆก็จะเป็นแบบนี้

ส่วนของออฟฟิศชั้น 2

ใหญ่พอตัวเลย

เดินต่อไปยังชั้น 3

ชั้นสามก็คือ “ชั้นล่าง” ของบ้าน มีกระจกระเบียงให้แบบนี้

วางห้องนั่งเล่นกับโต๊ะทานข้าว

ไปต่อกันที่ชั้น 4

พื้นทั้งหมดเป็นลามิเนตนะครับ ชั้นนี้มีห้องนอนใหญ่อยู่ด้านหน้า

ระเบียงของ Master Bedroom

หน้าตา Master Bathroom

มีห้องเก็บของ 1 จุด

หน้าตาของห้องนอนเล็กวางหลังบ้าน

จาก Sizing แล้วคงจะวางเตียง 3.5 ฟุตเป็นหลัก

Price vs Performance

• แบบ A หน้ากว้าง 8 เมตร ลึก 16.5 เมตร ราคา 11.39 ล้านบาท ขนาด 33 ตารางวา
• แบบ B หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึก 24.8 เมตร ราคา 8.59 ล้านบาท ขนาด 24.80 ตารางวา

• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 150,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 160,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 75 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึง 31 ธ.ค. 57

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Enterprize Park มีจุดเด่นที่สุดในเรื่องของทำเลที่ติดถนนใหญ่บางนา-ตราด  ทำให้โครงการนี้เหมาะกับการเปิดร้านขายของหรือเป็น Home Office เนื่องจาก “หน้าร้าน” นั้นสามารถมองเห็นได้จากถนนใหญ่ แม้ว่าจะไม่ต้องขับรถเข้าไปในโครงการก็ตาม ส่งผลให้ยูนิตเจ๋งๆของโครงการนี้เป็นยูนิตแถวหน้าสุด ที่หันหน้าออกถนนใหญ่อย่างไม่ต้องสงสัย

เนื่องด้วยความเจริญบนถนนบางนา-ตราดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี้พุ่งขึ้นสูงมาก มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำล้านและล้านต้นๆหลายโครงการ มีห้างสรรพสินค้าใหม่ๆอย่าง MEGA Bangna / IKEA / SB Design Square / ไทวัสดุ ทำให้เกิดความคึกคักขึ้นของร้านค้าตลอดจนย่านที่อยู่อาศัย ถนนบางนา-ตราดช่วง กม. 1 – 8 ก่อนที่จะเลยถนนวงแหวนรอบนอกจึงกลายเป็นทำเลของการทำมาค้าขายไปเสีย

จุดตำหนิเรื่องเดียวของทำเลโครงการ Enterprize Park คือเรื่องที่กลับรถ เนื่องจากโครงการอยู่เลยจุดกลับรถที่บางนา-ตราด กม. 5 มาแล้ว ทำให้คนที่มุ่งหน้ามาโครงการนี้จะต้องไปกลับรถที่จุดกลับรถ กม. 8 ทำให้อ้อมมากกว่าที่ควรจะเป็น แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยโครงการอยู่ในช่วงก่อนที่จะถึงถนนวงแหวน จึงสามารถรับรถที่มาจากทิศเหนือใต้ผ่านเส้นวงแหวนได้ทันที ไม่จำเป็นต้องอ้อมใดๆ

มองในเรื่องการออกแบบและการใช้งาน จะต้องบอกว่าแบบห้องหน้ากว้าง 8 เมตรนั้นดีกว่าแบบ 5.5 เมตรอย่างไม่ต้องสงสัย ราคาจึงแตกต่างกันอย่างชัดเจนที่ 8.59 ล้านและ 11.39 ล้านบาท การออกแบบของโครงการนี้ทำได้ค่อนข้างลงตัว อาจจะยกเว้นเรื่องบันไดที่มีขั้นสามเหลี่ยมมากเกินไป ชั้น 1-2 ของแต่ละยูนิตจัดเตรียมเป็นพื้นที่ออฟฟิศและครัว มีห้องน้ำพร้อม ชั้น 3-4 ของโครงการนี้ออกแบบให้เป็นชั้นล่างและชั้นบนของบ้าน ข้อติงเล็กน้อยของบ้านขนาดหน้ากว้าง 5.5 เมตร ทั้งๆที่มี 4 ชั้นแต่กลับทำห้องนอนชั้น 4 เพียงสองห้อง ซึ่งอาจจะไม่เพียงพอต่อความเป็นอยู่ของครอบครัวทั่วไปที่ต้องการ 3 ห้องนอน จึงอาจจะต้องมาเบียดพื้นที่ของชั้น 2 และชั้น 3 ที่เป็นออฟฟิศไปเป็นบ้านทั้งหมด เหลือเพียงชั้น 1 เท่านั้นที่เป็นออฟฟิศ แต่สำหรับคนที่ต้องการเอาทั้งตึกเป็น Office ทั้งหมดเลยนั้น คงจะไม่มีปัญหาใดๆ

วัสดุอุปกรณ์ของโครงการนี้ให้มาค่อนข้างโอเค สุขภัณฑ์ใช้ของผสมระหว่าง VRH และ Mogen หน้าต่างประตูใช้ Fitting ดูดีและบานกระจกนิรภัย สอดคล้องกับโฮมออฟฟิศสมัยใหม่ แต่พื้นบางส่วนยังใช้ลามิเนตอยู่บ้าง ชุดครัวใช้ของ Starmark, เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวเป็นของ TEKA ฮอป ฮู้ด อ่างล้างจานและเครื่องดูดควัน

สุดท้ายมาดูเรื่องของสาธารณูปโภค โครงการประเภท Home Office นี้เน้นเรื่องหลักๆอยู่เรื่องเดียวก็คือเรื่อง “ที่จอดรถ” ซึ่งโครงการนี้มีให้ถึง 300+% จากจำนวนยูนิต จัดเป็นที่จอดรถส่วนกลาง 100 กว่าคัน และจัดเป็นที่จอดรถส่วนตัวอีกยูนิตละ 2-3 คัน ทำให้ลูกค้า พนักงานหรือผู้มาติดต่อ ที่ 100 ทั้ง 100 แทบจะใช้รถยนต์ส่วนบุคคลเพราะติดถนนใหญ่อย่างบางนา-ตราด สามารถเข้ามาติดต่อทำการค้าได้อย่างสะดวก

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 50%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, สาธารณูปโภคและที่จอดรถ 25%

เทียบกับแพคเกจ 8.59 ล้านบาท, 9 กันยายน 2555

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ติดถนนใหญ่บางนา-ตราด แต่เลยจุดกลับรถ กม. 5
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบหน้ากว้าง 8 เมตรทำได้ดี แบบหน้ากว้าง 5.5 เมตรได้มาตรฐานทั่วไป
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• สาธารณูปโภค 9.5/10 – ที่จอดรถ 300% สวนสาธารณะอาจจะน้อยไปหน่อย
• 8.60 / 10.00

BOTTOM LINE

Enterprize Park เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเปิดร้านหรือสำนักงาน ในทำเลติดถนนใหญ่ บางนา-ตราด ชอบที่จอดรถเยอะๆ ในงบประมาณ 8 – 13 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ