Centro บางนา-วงแหวน

รีวิวฉบับที่ 1978…วันนี้เราพามาดูบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก AP กับโครงการ Centro บางนา-วงแหวน ที่ตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 (ซอยร่วมสามัคคี) ซึ่งอยู่ฝั่งเดียวกับ ม.รามฯ 2 เชื่อมออกได้ทั้งศรีนครินทร์ บางนา และวงแหวนกาญจนาฯ ที่เดินทางได้หลากหลายเส้นทางดี พร้อมพื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่ และ Club House ส่วน Product มีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ในราคาเริ่มต้น 6.65 ล้านบาท ส่วนบรรยากาศจะเป็นยังไงไปดูกันค่ะ

Fact @ 30 October 2019

  • Centro Bangna-Wongwean (เซ็นโทร บางนา-วงแหวน)
  • บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ซอย เฉลิมพระเกียรติ 30(ซอย ร่วมสามัคคี) เขตประเวศ
  • เนื้อที่โครงการ 29-3-10.19 ไร่ จำนวน 133 ยูนิต
  • STARRY :  ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 6.65 ล้านบาท
  • MONZA : ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 โถงอเนกประสงค์ชั้นบน
    – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
  • LATITUDE : ที่ดินมาตรฐาน 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 โถงอเนกประสงค์ชั้นบน
    – ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 78,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : พฤศจิกายน 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ธันวาคม 2563
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร : 02-116-0325
  • Call Center : 1623

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.688897, 100.690537
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากโครงการค่ะ

Centro บางนา – วงแหวน อยู่ในทำเลที่เหมาะใช้รถยนต์เป็นหลัก แม้จะมีรถสาธาณะผ่านแต่ก็มีเวลาบริการจำกัดอยู่นะ โดยตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 (ซอยร่วมสามัคคี) บริเวณวงเวียนเจ้าแม่กวนอิม ซึ่งซอยนี้สามารถเชื่อมออกได้ทั้งศรีนครินทร์ บางนา และวงแหวนกาญจนาฯ ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากยิ่งขึ้น รวมถึงยังใกล้ทางด่วนบูรพาวิถีที่วิ่งเข้าเมือง หรือขับออกไปบางพลี-บางปะกง-ชลบุรีก็ได้ ในโซนที่กล่าวมาจะมีนิคมอุตสาหกรรมกระจายตัวอยู่ ทำให้ตัวโครงการที่ยังอยู่ในเขตกรุงเทพ เป็นเสมือนประตูสู่ภาคตะวันออกที่เชื่อมต่อระหว่างทางเข้ากับออกเมืองค่ะ

ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธาณะ เป็นทำเลที่มีรถสองแถวสีแดง ขับผ่านโดยวิ่งตั้งแต่ซอย รามคำแหง 2 ไปจนถึงแถวซีคอนสแควร์ หรือจะใช้ App เรียกแท็กซี่และมอเตอร์ไซค์ ก็ง่ายดีนะ / สำหรับ รฟฟ. ที่ใกล้สุดจะเป็น Airport Link ลาดกระบัง ที่เชื่อมไป BTSพญาไท, MRTเพชรบุรี หรือวิ่งเข้าสนามบินสุวรรณภูมิก็ได้ / ส่วนถ้าขยับออกไปทาง Homepro กิ่งแก้ว ก็จะเป็นอีกจุดคมนาคมที่สำคัญ เพราะมีทั้งวิน, รถตู้, รถบัสประจำทาง, รถบัสรับ-ส่งพนักงานนิคมต่างๆอีกด้วยนะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์หลักๆ เน้นเดินทางด้วยรถยนต์หรือรถสาธารณะเป็นหลัก ไม่ได้มีอยู่ในระยะที่เดินได้นะ โดยถ้าใกล้สุดเลยคือหน้าปากซอยทั้ง 2 ฝั่งจะมีร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-11 ให้บริการอยู่ ส่วนถ้าขยับออกมาหน่อยแถว ซอยรามคำแหง 2 และถนนเฉลิมพระเกียรติ ก็มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และ ตลาด บรรยากาศคึกคักดีทีเดียว

นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ใกล้จากห้างใหญ่ๆอย่าง เซ็นทรัลบางนา, Mega Bangna, ซีคอนสแควร์ และพาราไดซ์พาร์ค ซึ่งเป็นห้างประจำของคนในย่านนี้เลย หรือถ้าใครกำลังมองหาของตกแต่งบ้าน ต้องบอกเลยว่าเส้นนี้มีเกือบครบทุกแบรนด์เลยนะ ไม่ว่าจะเป็น IKEA, SB Furniture, Index Living mall, ไทวัสดุ, บุญถาวร, HomePro ครบครันทีเดียว ไม่ต้องขับรถไปไหนไกลๆ หรือถ้าใครกำลังมองหา Hypermarket แถวนี้ก็มีทั้ง Tesco Lotus Extra , Big C, Tops Daily และ Makro ให้จับจ่ายใช้สอยซื้อของเข้าบ้านกันได้อีกด้วย

สำหรับการใช้เส้นทางไปยังสถานที่สำคัญๆ

เริ่มจากโครงการไป Mega Bangna มีระยะทางประมาณ 8.3 กม. ที่ถ้ารถไม่ติดก็ไม่เกิน 15 นาทีนะคะ โดยแนะนำให้ขับผ่าน เข้าไปในซอยรามคำแหง 2 ที่สามารถทะลุออกถนนบางนา-ตราดได้ ที่ยังใช้จุดกลับรถที่เชื่อมเข้าห้างได้ทันด้วยนะ

อีกจุดเด่นเลยเป็นทำเลที่ใกล้สวนหลวงร.9 ขับรถไปประมาณ 3.6 กม. ที่เดินทางเพียง 5-10 นาทีก็ถึงแล้ว โดยสวนนี้เป็นสวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพ มีพื้นที่ประมาณ 500 ไร่ เปิดให้บริการตั้งแต่ตี 5 – 1 ทุ่ม ทำให้ตัวโครงการเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่ชอบเดินเล่น หรือวิ่งออกกำลังกายแบบ Outdoor ที่ได้ทั้งออกกำลังกายและชมสวนไปด้วยค่ะ

สำหรับการเข้าถึงโครงการจากฝั่งพระราม 9 – มอเตอร์เวย์

  • เส้นทางที่ 1 – ใช้ทางด่วนมอเตอร์เวย์ > เลี้ยวโค้งตามป้ายบางนา > แล้วออกป้ายอ่อนนุช-ลาดกระบัง > กลับรถเพื่อวิ่งทางคู่ขนาน > กลับรถไปอีกฝั่ง > เลี้ยวเข้าซอยสามัคคี > โครงการอยู่บริเวณวงเวียนเจ้าแม่กวนอิม / เส้นทางนี้จะดูไกลหน่อยมีระยะทางประมาณ 15.9 กม. แต่ปริมาณรถไม่หนาแน่น ขับได้ลื่นไหลอยู่นะ
  • เส้นทางที่ 2 – ใช้ทางศรีนครินทร์ > เลี้ยวเข้าถนนพัฒนาการ > เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 > แล้วเข้าซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 / เป็นเส้นทางที่ใกล้กว่าเส้นที่ 1 มีระยะทางประมาณ 12.7 กม. แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วน จะมีปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่นนะคะ

สำหรับการเข้าถึงโครงการจากบางนา-ตราด และ ศรีนครินทร์

  • เส้นทางที่ 1 – ใช้ทางบางนา-ตลาด > เลี้ยวเข้าถนนคู่ขนาน > เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสามัคคี / เส้นทางมีระยะทางประมาณ 11.4 กม. ซึ่งเป็นเส้นทางที่เราจะพาไปวันนี้นะคะ
  • เส้นทางที่ 2 – ใช้ทางศรีนครินทร์ > เลี้ยวเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ > แล้วเข้าซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 / เป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุดมีระยะทางประมาณ 8 กม. แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วน จะมีปริมาณรถหนาแน่นค่ะ
1/11

เริ่มจาก Tesco Lotus Extra

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพเเวดล้อมรอบๆโครงการโดยทั่วไป โดยทางเข้า-ออกจะขยับเข้าไปหน่อยจากบริเวณวงเวียนเจ้าแม่กวนอิม ที่อยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 (ซอยร่วมสามัคคี) ที่ค่อนข้างสงบ ไม่วุ่นวาย สังเกตที่ดินโครงการไม่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตัดผ่าน ไม่ต้องกังวลว่าตำแหน่งของบ้านจะอยู่ใกล้เสาไปเกินไปรึเปล่า

  • ทิศเหนือ ติดกับ หมู่บ้านจัดสรรโครงการอื่น
  • ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น (รอการพัฒนา)
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น (รอการพัฒนา)
  • ทิศตะวันตก ติดกับ หมู่บ้านจัดสรรโครงการอื่น

ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการ เป็นพื้นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่

ซอยทางเข้าโครงการเป็นซอยตัน ที่เวลาใช้งานจริงจะไม่มีรถบุคคลภายนอกขับผ่านมากนัก  รวมถึงรถสาธารณะด้วย ซึ่งต้องเดินออกไปเรียกที่วงเวียนเจ้าแม่กวนอิมแทน หรือใครจะใช้ App เรียกรถก็สะดวกดีนะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • สวนหลวง ร.9 ~ 3.6 กม.
  •  ห้างสรรพสินค้า
    • เทสโก้ โลตัส เอ็กซ์ตร้า บางนา  ~ 7.7 กม.
    • พาราไดซ์ พาร์ค ~ 7.8 กม.
    • Chic Republic ~ 8.1 กม.
    • Mega Bangna ~ 8.2 กม.
    • เซ็นทรัล บางนา ~ 8.5 กม.
    • ซีคอนสแควร์ ~ 11.1 กม.
    • ไบเทค บางนา ~ 12.6 กม.
  • ตลาด
    • ตลาดนัมเบอร์วัน ราม 2 ~ 6 กม.
    • ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ~ 12.3 km.
  • โรงพยาบาล
    • รพ. ไทยนครินทร์ บางนา ~ 8.8 กม.
    • รพ. ปิยะมินทร์ ~ 9.9 กม.
    • รพ. จุฬารัตน์ ~ 14 กม.
  • โรงเรียน
    • Pan Asia International School ~ 5.5 กม.
    • มหาวิทยาลัยรามคำแหง2 ~ 5.6 กม.
    • Didyasarin Prep International ~ 9.0 กม.
    • Concordian International School ~ 9.5 กม.
    • ร.ร.ราชวินิตบางแก้ว ~ 9.9 กม.
  • สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 14.8 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Centro บางนา-วงแหวน เป็นโครงการจัดสรรที่มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 133 ยูนิต ที่ถือว่ากำลังดี ภายในเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เริ่มต้นขนาด 175-225 ตร.ม. ที่ค่อนข้างใหญ่ทีเดียว โดยที่ดินเป็นลักษณะยาวเข้าไปข้างใน ซึ่งจะมีพื้นที่ส่วนกลางกระจาย 2 จุด ให้ใช้งานได้ทั่วถึง โดยแยกเป็นสวนหย่อมขนาด 1 ไร่ และพื้นที่ Clubhouse บริเวณด้านหน้ามีซุ้มประตูขนาดใหญ่ ที่ไว้ใช้กันแดดกันฝนได้ดี + รปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. ส่วนถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนรองกว้าง 9 ม. จัดว่าเป็นความกว้างถนนกำลังดี นอกจากนี้ตัวโครงการจะไม่อนุญาตให้จอดรถหน้าบ้านนะ

ปัจจุบันพื้นที่ส่วนกลาง มีแต่สวนหย่อมขนาด 1 ไร่ ที่อยู่ใกล้ๆกับซุ้มประตูเลย ซึ่งถ้าใครเลือกบ้านในตำแหน่งนี้จะเข้า-ออกโครงการได้ง่าย ส่วนพื้นที่ Clubhouse จะอยู่ด้านใน ซึ่งเหมาะกับคนใช้ Facilities บ่อยๆ แต่ไม่ซีเรียจเรื่องตำแหน่งที่อยู่ลึกหน่อยนะ

มาดูบรรยากาศจริงกันดูบ้าง ขอเริ่มต้นที่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ มีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ เห็นชัดเจนดี

บริเวณซุ้มประตูมีหลังคาขนาดใหญ่ ไว้กันแดดกันฝนได้ระดับนึง พร้อมแยกทางเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน กั้นด้วยป้อมรปภ.ตรงกลาง ที่ดูแลความปลอดภัย 24 ชม. / ส่วนพื้นถนนปูด้วย Concrete Stamp สวยงามทีเดียว พร้อมพื้นที่สีเขียว 2 ข้างทาง

สำหรับโครงการนี้จะใช้ระบบ KATSAN (คัดสรร) จาก AP ที่ยกระดับความปลอดภัยให้ดียิ่งขึ้น รวมถึงยังช่วย Support ลูกบ้านเมื่อต้องการความช่วยเหลือ ที่จะเชื่อมต่อตั้งแต่หน้าโครงการ พนักงานรักษาความปลอดภัย นิติบุคคล ลูกบ้าน เข้าด้วยกัน โดยจะมีฟังก์ชันที่น่าสนใจอะไรบ้างไปดูกันค่ะ

  • Pre-Register : ฟังก์ชันลงทะเบียนรถยนต์ผู้มาติดต่อล่วงหน้า เพิ่มความปลอดภัย และความสะดวกในการเข้าสู่โครงการโดยไม่ต้องแลกบัตร
  • Security Matrix : การประมวลผลการเข้า-ออกอัจฉริยะ ผ่านการจดจำป้ายทะเบียนรถ คัดกรองรถยนต์ลูกบ้านกับรถยนต์สาธารณะ พร้อมติดต่อเฝ้าสังเกตรถยนต์สาธารณะที่อยู่เกินเวลา
  • Do not Disturb : ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ด้วยฟังก์ชันการปฏิเสธการเข้าพบ โดยระบบจะแจ้งเตือนไปยังป้อมรปภ.หน้าโครงการ
  • Car Directory : ตรวจสอบทะเบียนรถเพื่อตามหาเจ้าของ แก้ปัญหาการจอดรถขวางหน้าบ้านและขีดขวางการจราจร
  • Notifications : ฟังก์ชันการแจ้งเตือนอัตโนมัติ เมื่อมีผู้มาติดต่อหรือแจ้งข้อมูลข่าวสาร และประกาศต่างๆจากโครงการ
  • Security Alert : เชื่อมต่อ รปภ. แจ้งเหตุฉุกเฉิน หรือต้องการความช่วยเหลือพิเศษ ทั้งจากนิติบุคคลหรือเครือข่ายพันธมิตร เช่น โรงพยาบาล หรือสถานีตำรวจใกล้เคียง
  • E-Stamp : ประทับตรายางอีเล็กทรอนิกส์ผ่านโทรศัพท์มือถือ
    หรือคลิกอ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ ที่นี่

ทางเข้ากันด้วยไม้กระดก และประตูเลื่อนไฟฟ้า พร้อมทางเดินเท้าแยกใช้งานชัดเจน เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน สำหรับทางเข้า-ออกมีระบบสแกนทะเบียนรถสำหรับลูกบ้าน ส่วนผู้มาติดต่อ ลูกบ้านสามารถเปิดประตูผ่าน App ได้เลยนะ / มาพร้อม CCTV ไว้ส่องหน้าคนขับรถค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการบรรยากาศมีพื้นที่สีเขียวเต็ม 2 ข้างทาง ดูร่มรื่นดีนะ

ฝั่งซ้ายมือโครงการวางศาลพระภูมิมาให้แล้วเรียบร้อย

เดินเข้ามาอีกนิดเป็นสวยหย่อมขนาด 1 ไร่ ที่ปูพื้นหญ้า + รายล้อมด้วยต้นไม้ขนาดเล็กใหญ่ ซึ่งปัจจุบันขนาดต้นไม้ยังโตไม่เต็มที่ ในอนาคตน่าจะร่มรื่นกว่านี้

ด้านหน้ามีบ่อน้ำเลี้ยงปลามาให้ ซึ่งลูกบ้านสามารถให้อาหารปลาได้ด้วยนะ เรื่องทำความสะอาด แนะนำให้สอบถามทางโครงการดูอีกที / ส่วนพื้นทางเดินเป็นแผ่นคอนกรีตขนาดใหญ่ ที่ตั้งอยู่เหนือน้ำ ให้บรรยากาศใกล้ชิดกับธรรมชาติมากยิ่งขึ้น

บ่อน้ำบริเวณนี้จะปล่อยไอน้ำเป็นช่วงๆ ซึ่งพออยู่ใกล้ๆก็รู้สึกเย็นดีนะ

นอกจากนี้ยังมีทางลาดสำหรับรถเข็นมาให้ด้วย แต่จะไม่เหมาะใช้งานเองนะ เพราะค่อนข้างชัน และไม่มีราวจับมาให้ แนะนำให้มีคนช่วยพยุงใช้งานดีกว่าค่ะ

ถัดมาด้านในพื้นที่ Semi-Outdoor มีชุดเก้าอี้มาให้นั่งชมวิวสวนหย่อมได้ โดยจะแขวนต้นไม้ไว้ด้านบน เพื่อให้ดูกลมกลืนเข้ากับธรรมชาติค่ะ

ถัดไปเป็นโซนวิ่งเล่นของเด็กๆ ซึ่งทำเป็นพื้น Absorption มาให้ โดยจะช่วยลดแรงกระแทกจากการหกล้มได้ระดับนึง ทำให้ไม่เจ็บตัวมากนัก

นอกจากนี้ยังทำทางเดินคอนกรีตมาให้ เราสามารถ Jogging รอบๆสวนหย่อมได้

สำหรับสนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่นมาให้ โดยจะมีหลากหลายกิจกรรม ให้เลือกเสริมทักษะ พร้อมทั้งปูพื้นหญ้าไว้ป้องกันการหกล้ม

ภายในซอยย่อยถนนกว้าง 9 ม. โดยเต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียว 2 ฝั่ง มีทั้งแบบปลูกต้นไม้หน้าบ้าน และปลูกต้นไม้ในบ้านหลังละ 1 ต้น ที่มองไปแล้วก็ดูร่มรื่นดี อีกทั้งยังช่วงบังสายตาจากบ้านฝั่งตรงข้ามได้ด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
    • สระว่ายน้ำ
    • ห้องออกกำลังกาย
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการประมาณ 1 ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN
  • ประตูรั้วเลื่อนไฟฟ้า + ไม่กั้นกระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง


Product Walkthrough

โครงการ Centro บางนา – วงแหวน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งสิ้น 133 ยูนิต โดยจะมีแบบบ้านทั้งหมดให้เลือก 3 แบบ ซึ่งในในรีวิวนี้มีบ้านตัวอย่างให้ดูกัน 1 แบบ คือแบบบ้านหลังใหญ่สุดที่มีชื่อว่า LATITUDE นะคะ ส่วนบ้านแบบอื่นๆนั้น เราจะมาวิเคราะห์แปลนบ้านให้เป็นตัวเลือกในการตัดสินใจค่ะ แต่ต้องบอกก่อนว่าบ้านที่นี่มีแนวความคิดที่ต้องการให้อยู่ครบทั้ง 3 Generation ทำให้บ้านทุกหลังจะมีห้องนอนชั้นล่างมาให้ รองรับห้องนอนผู้สูงอายุได้ด้วยนะ

ก่อนที่จะเข้าไปดูแปลนบ้าน เราขออธิบายเกี่ยวกับโครงสร้างบ้านกันก่อน โดยโครงสร้างเป็นแบบก่ออิฐมวลเบา ที่สามารถเจาะ ทุบ ต่อเติมได้ / พื้นที่จอดรถและพื้นซักล้างหลังบ้าน เป็นแบบ Slab on Ground ที่ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ / พื้นภายในบ้านเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ + ลามิเนตหนา 8 มม. / ผนังติด Wallpaper สีขาวทั้งหลัง + ติดตั้งไฟ Downlight มาให้เรียบร้อย / สำหรับห้องครัวมีเคาน์เตอร์ก่อมาให้เป็นมาตรฐาน / สุขภัณฑ์ของ COTTO และ PREMA

  • Promotion ** อาจมีการเปลี่ยนแปลง โดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
    • ฟรี !! ค่าใช้จ่ายวันโอน
    • ฟรี !! เครื่องปรับอากาศ
    • Hybrid Home Automation Gadget
      • กล้อง CCTV บริเวณโรงจอดรถ 1 จุด
      • Digital door lock ที่สามารถเชื่อมต่อกับ App ในมือถือได้
      • สั่งเปิด-ปิดไฟ เครื่องปรับอากาศ ผ่าน Application
      • ระบบกันขโมยแบบ Magnetic Sensor ทั้งหลัง

บ้านแบบแรกที่เราจะพาไปชมนั้นมีชื่อว่า LATITUDE เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 โถงอเนกประสงค์ชั้นบน / หน้ากว้าง 5.5 ม. ที่จอดรถยนต์ 2 คันเล็กได้กำลังดี ส่วนที่ดินมาตรฐานขนาด 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9.59 ลบ.

ชั้นที่ 1 : ทางเข้าบ้านได้ 3 ทางคือ เข้าจากหน้าบ้าน, เข้าจากที่จอดรถ และเข้าจากครัว ที่ให้เลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสม รอบๆบ้านปูพื้นหญ้ามาให้แล้ว เข้ามาภายในเป็นพื้นที่ Living ต่อเนื่องจนถึง Dining และ Kitchen ที่ใช้งานต่อเนื่องกันดี พร้อมหน้าต่างเยอะที่ทำให้ภายในดูโล่งทีเดียว / ส่วนพื้นที่ครัวมีแยกใช้งานทั้งส่วน Pantry แบบครัวฝรั่ง และครัวไทย อีกทั้งยังมีห้องอเนกประสงค์มาให้ด้วย ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม lifestyle ของแต่ละคน เราสามารถทำได้ทั้งห้องนอน ห้องทำงาน หรือห้องดูหนังส่วนตัวก็ยังได้

ชั้นที่ 2 : ขึ้นมาเจอโถงตรงกลาง ที่เหมาะทำเป็น Family Living Area หรือพื้นที่พักผ่อนแบบส่วนตัวสำหรับครอบครัว / ส่วนตำแหน่งห้อง Mater จะอยู่ฝั่งขวา มีระเบียง, พื้นที่ Walk in Closet และห้องน้ำ ที่แบ่งใช้งานเป็นสัดส่วนชัดเจน ถัดไปเป็นห้องนอนเล็กโดยจะมีทั้งตำแหน่งหลังบ้านและหน้าบ้าน + ห้องน้ำในตัว ซึ่งตำแหน่งอยู่ริมทั้งหมด ที่ช่วยระบายความชื้นภายในได้ดีเลยยย > <

ความพิเศษของโครงการนี้จะรองรับ Home Automation ซึ่งตอนนี้มีโปรโมชัน  โดยเราจะได้เครื่อง Spot เป็นตัวรับสัญญาณ 2 จุด ที่เราสามารถสั่งงานผ่านมือถือได้ อาทิ การควบคุมการเปิด-ปิดไฟ แอร์ และระบบรักษาความปลอดภัย โดยอุปกรณ์ตัวนี้จะเป็นไฟ LED ภายในตัวมีสีให้เลือกมากกว่า 16 ล้านสี ซึ่งเราสามารถตั้งสีสัน และปรับทีมได้ตามความต้องการค่ะ

มาดูที่ตัวบ้านกันเลยนะคะ เรามีถ่ายหน้าบ้านมาตรฐานมาให้ดูกัน โดยบ้านทุกหลังจะได้รั้วที่จอดรถแบบบานเลื่อน 1 ตอน ที่เราสามารถเปิดซ่อนได้เต็มๆ มีทางลาดจากถนนภายนอกขึ้นไปส่วนที่เป็นยูนิตบ้านที่สูงจากระดับถนนเล็กน้อย พื้นส่วนจอดรถจะเป็นคอนกรีตปาดเรียบ

สำหรับบ้าน LATITUDE ได้หน้ากว้าง 5.50 เมตร จอดรถแบบ Eco Car คันนึง SUV คันนึงได้กำลังดี แต่ถ้าจะเป็นรถที่ใหญ่สองคันก็อาจจะเบียดๆหน่อย เปิดประตูยากเล็กน้อย / โดยได้โครงสร้างแบบ Slab on ground พร้อมแยกจากโครงสร้างบ้านออกมา มีข้อดีคือ หากเกิดการทรุดตัวของลานจอดรถ โครงสร้างหลักของตัวบ้านจะไม่ได้รับผลกระทบ และจะไม่เกิดรอยร้าวระหว่างตัวบ้านกับที่จอดรถ

ซึ่งจะมีประตูที่สามารถเข้าจากที่จอดรถได้ พร้อมมี Step ให้นั่งเปลี่ยนรองเท้าได้ ซึ่งโครงการนี้จะติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ (โปรโมชัน) โดยสามารถเข้าได้ทั้งสแกนนิ้ว, พาสเวิร์ด, คีย์การ์ด, ตั้งพาสเวิดแบบ One Time ได้ เพื่อความสะดวกเวลามีแม่บ้านรายวันมาทำความสะอาดบ้าน รวมถึงเปิดประตูผ่าน App มือถือได้ด้วยนะ / ด้านข้างมีกระจกบาน Fixed ช่วยเพิ่มแสงให้กับพื้นที่ภายในบ้านได้อีกด้วย

บริเวณรั้วบ้านจะมีกริ่งให้มาพร้อมไฟส่องสว่างด้านบนเล็กน้อย / ส่วนที่ทิ้งขยะมีประตูด้านนอก ให้รถมาเก็บขยะได้สะดวก พร้อมติดตั้งป้ายบ้านเลขที่ให้เห็นชัดเจนค่ะ

เข้ามาด้านในตัวบ้านฝั่งทางเข้าหลักด้านหน้าจะมีระยะกว้างประมาณนึงเลย โครงการจะปูหญ้าไว้ให้ เราสามารถจัดเป็นมุมพักผ่อนเพิ่มได้ พร้อมทั้งปลูกต้นไม้ใหญ่อย่าง ต้นเหลืองปรีดียาธรไว้หลังละ 1 ต้นด้วยค่ะ ที่ช่วยบังสายตาจากภายนอกบ้านได้ระดับนึง

ลองเดินรอบๆบ้านดูกันนะคะ รั้วด้านข้างบ้านจะเป็นรั้วทึบ แต่พิเศษสำหรับหลังมุมจะได้รั้วต้นไม้เพิ่มด้วยนะ โดยรอบบ้านจะกว้างประมาณ 2 ม. (ระยะต่างๆขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินอีกทีนะคะ) / เดินเลาะมาจะเจอกับ Tank น้ำซึ่งโครงการจัดมาให้เรียบร้อย พร้อมรั้วกันระหว่างบ้านสูง 1.5 ม. / ตัวอาคารภายนอกก็จะเซาะร่องบริเวณผนังเอาไว้ให้ ดีเทลแบบนี้ก็จะช่วยลดการ Crack หรือการแตกร้าวของผนังได้ค่ะ

ประตูบานเลื่อน 2 ตอน แบบเปิดได้ฝั่งเดียว โดยได้กรอบบานเป็น UPVC สีขาว ยี่ห้อ Amigo พร้อมกระจกเขียวตัดเเสงที่ช่วยกันความร้อนได้ดี

ประตูมี Double lock ให้เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน / พร้อมมือจับเซาะร่องใช้งานสะดวกค่ะ

เมื่อเข้ามาจะเป็นพื้นที่ Common Area สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นต่อเนื่องไปยังพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ข้างในได้ สำหรับใครที่อยากแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วน ก็สามารถติดตั้งประตูบานเลื่อนเพิ่มเติมเองได้ เผื่อเวลาที่เปิดเเอร์จะได้ไม่เปลืองไฟมากนัก ชั้นที่ 1 จะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร ปูพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

ฝั่งที่วางชุดทีวี เราจัด Built-in เต็มพื้นที่เหมือนในบ้านตัวอย่างได้นะ เพื่อให้เก็บของได้เต็มที่ / ส่วนฝั่งตรงข้ามเราก็วางชุดโซฟาขนาดใหญ่ สำหรับ 6-7 ที่นั่งได้เลย จุดเด่นคือห้องนี้ติดกับทางเข้าบ้าน และยังมีหน้าต่างที่ด้านหลังโซฟา ทำให้รับแสงธรรมชาติ + ระบายอากาศได้ พร้อมทั้งชมวิวสวนไปด้วยนะ

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 3 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาดใหญ่ตั้งแต่ 47″- 60″ ได้สบายๆเลย

เข้ามาดูส่วนรับประทานอาหารกันต่อนะคะ ตรงนี้ในบ้านตัวอย่างจะเพิ่มพื้นที่ Pantry มาให้ โดยจะวางทั้งครัว และพื้นที่รับประทานอาหารต่อเนื่องกันไป โดยโครงการเตรียมงานระบบมาให้ด้วยนะ

พื้นที่รับประทานอาหารจัดได้ถึง 6-8 ที่นั่งได้เลย โดยพอวางแล้วก็มีพื้นที่เหลือเดินรอบได้สบายๆ ซึ่งตรงนี้จะมีหน้าต่างมาให้ 2 จุด ทำให้แสงส่องเข้ามาได้เต็มที่ รวมถึงฝั่งขวาได้หน้าต่างที่สูงเกือบถึงพื้น เราสามารถต่อเติมชานบ้านด้านนอก หรือจะทำเป็นเฉลียงนั่งพักผ่อนด้านข้างบ้านก็ดีนะ

มาดูหน้าประตูทางเข้าห้องครัว จัดเป็นพื้นที่ Pantry สำหรับเตรียมอาหารและเครื่องดื่มภายในบ้านได้

ภายในครัวจะลดระดับพื้นต่ำกว่าภายนอกเล็กหน่อย ไว้ล้างทำความสะอาดพื้นได้ ไม่ต้องกลัวน้ำเลอะออกมาด้านนอก ภายในบ้านจริงจะก่อเคาน์เตอร์ + ติดตั้ง Sink ล้างจานมาให้ แต่จะไม่มีหน้าบานมาให้นะ เราต้องติดตั้งเพิ่มเองเหมือนบ้านตัวอย่างค่ะ

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่เหลือวางตู้เย็นเข้ามุมได้

โดยหลังจากวางเฟอร์ฯแล้วมีพื้นที่ครัวประมาณ 1.40 ม. เดินใช้งาน 2-3 คนได้กำลังดี

บริเวณพื้นที่ครัวจะมีประตูที่เปิดเชื่อมกับพื้นที่ซักล้างที่หลังบ้าน มาพร้อมหน้าต่าง + พัดลมระบายอากาศ ที่ช่วยระบายกลิ่นแรงได้ดีค่ะ

เปิดออกไปก็จะเป็นลานซักล้างหลังบ้าน พื้นที่ซักล้างจะเเยกโครงสร้างกับตัวบ้าน เพื่อป้องกันการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันเเละรอยร้าวที่อาจเกิดขึ้น รอยต่อระหว่างบ้านกับพื้นที่ซักล้างจะมีโรยหินกรวดตกแต่งมาให้เรียบร้อย

บริเวณด้านหลังบ้าน โครงการแขวน Condensing Unit มาให้แบบนี้เลยนะคะ

ตรงข้ามกับครัวจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 และจะมีทางเดินไปอีกส่วนหนึ่งของบ้านค่ะ ทางเดินนี้ตรงไปจะไปเป็นห้องนอนชั้นล่าง  ฝั่งซ้ายมือเป็นประตูทางออกไปที่จอดรถ ส่วนฝั่งขวามือเป็นห้องน้ำ ซึ่งชั้นที่ 1 จะมีห้องน้ำเดียวที่ใช้ร่วมกันนะ

มาดูที่ห้องน้ำกันก่อน การวางผังของห้องน้ำเป็นลักษณะตอนลึก ที่พื้นแยกส่วนเปียก และส่วนแห้งออกจากกัน ซึ่งในบ้านมาตรฐานจะไม่มีฉากกั้นมาให้ แนะนำให้ติดเพิ่มค่ะ

พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค โดยหน้าโถสุขภัณฑ์กว้าง 55 ซม. ที่ใช้งานได้กำลังดีเลย

อ่างล้างหน้าแบบติดผนังยี่ห้อ Cotto มาพร้อมกระจกเงาสูงใช้งานง่าย ด้านหลังมี Low Wall กว้าง 15 ซม. ให้วางอุปกรณ์ห้องน้ำได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto เช่นกัน ติดตั้งที่ใส่กระดาษทิชชู่ + สายฉีดชำระที่ผนังด้านหลัง

ถัดไปเป็นพื้นที่อาบน้ำลดระดับลงเล็กน้อย เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำไหลออกมาด้านนอก โดยมีพื้นที่อาบน้ำขนาด 1.25 x 0.90 ม. เป็นระยะที่ยืนใช้งานได้สบายๆ

ฝักบัวแบบ Hand Shower ของ PREMA รูปทรงดีไซน์สวย ขนาดพอดีมือ พร้อมจุด Junction ไว้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มเติมเองได้ / บริเวณผนังทำชั้นวางของมาให้ เราสามารถวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ เป็นตำแหน่งที่เหมาะใช้งาน ส่วนผนังอีกฝั่งมีหน้าต่างบานกระทุ้ง ไว้ระบายอากาศค่ะ

บริเวณฝ้าเพดาน ฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟ LED Downlight 2 ตำแหน่ง

ถัดมาที่ห้องนอนที่ตรงนี้จะเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. พร้อมติดตั้งหน้าต่างมาให้ ไว้ รับแสงธรรมชาติ + ระบายอากาศได้เต็มที่

ห้องลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 3.86 × 0.77 ม. ที่สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ หรือจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานหรือห้องดูหนังก็ได้ แล้วแต่ความชอบของลูกบ้านเลยค่ะ

นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างที่หันออกทางพื้นที่จอดรถ ไว้มองคนเข้า-ออกบ้านได้จากภายในห้อง

ขึ้นไปชั้น 2 กันต่อ บันไดจะเป็นรูปตัว U ตัวบันไดจะเป็นโครงสร้างเหล็ก พื้นบันไดและมือจับจะเป็นไม้ยางพาราประสานค่ะ

ก่อนขึ้นไปด้านบน บริเวณใต้บันไดมีห้องเก็บของขนาด 1.97 x 1.25 ม. ที่ขนาดค่อนข้างใหญ่ เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้สบายๆเลย

ด้านบนจะมีชานพักกว้างพร้อมหน้าต่างขนาดใหญ่ ที่รับแสงจากภายนอกได้ เป็นการประหยัดไฟอีกทางนึง / นอกจากนี้ผนังด้านข้างยังติดตั้งโคมไฟมาให้ด้วยนะ ส่วน Chandelier บริเวณฝ้าเพดานของจริงจะไม่มีมาให้นะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์ขนาด 2.5 x 2.5 ม. ที่จัดเป็นพื้นที่ Family Living Area ได้ พื้นที่ด้านหลังมีหน้าต่างระบายอากาศมาให้อีกด้วย โดยชั้นนี้จะได้ความสูง 2.6 ม. เท่าชั้นล่าง / ส่วนฝั่งขวามือเป็นทางเข้าห้อง Master Bedroom และฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าห้องนอนเล็กค่ะ

มาดูที่ห้อง Master Bedroom กันบ้างค่ะ ห้องนี้จะตั้งอยู่ฝั่งขวาของบ้าน มาพร้อมระเบียงส่วนตัวใช้งานได้สะดวก ซึ่งห้องนี้จะได้หน้าต่างเยอะ ทำให้แสงส่องเข้ามาได้เต็มที่

บริเวณปลายเตียง มีพื้นที่เหลือ Built-in ชุดวางทีวี เหมือนบ้านตัวอย่างได้นะ

เมื่อวางเตียงแล้ว จะเหลือพื้นที่ทางเดินรอบเตียงกว้างพอสมควร อย่างปลายเตียงกว้างประมาณ 90 ซม. ที่เดินใช้งานได้สบายๆ ส่วนฝั่งริมหน้าต่างกว้าง 85 ซม. ที่วางโต๊ะหัวเตียงได้ เหมาะกับคนที่ชอบนอนเล่นมือถือ เพราะพอวางบนเตียงแล้ว เราชอบทำตกพื้นบ่อยๆ > <

ต่อมาเป็นประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน UPVC สีขาว พร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง ที่ช่วยลดความร้อนได้ระดับนึง

พื้นที่ระเบียงขนาด 4.00 x 0.70 ซม. เป็นระยะที่เดินออกไปสูดอากาศได้ มาพร้อมระเบียงกระจกป้องกันการตกได้ดีค่ะ

บริเวณหลังคาปูด้วยแผ่นฝ้าชายคา แบบมีรูระบายอากาศ ช่วยให้หลังคาไม่ร้อนมากจนเกินไป เป็นอีกช่องทางที่ทำให้บ้านเย็นขึ้นด้วนนะ

กลับเข้ามาด้านในบริเวณหน้าห้องน้ำ มีพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ เราสามารถทำเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ได้ ส่วนด้านก็วางโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มได้อีกด้วย ข้อดีคือเวลาใช้งานไม่ต้องเดินผ่านฟังก์ชันอื่นก่อนค่ะ

เดินเข้ามาในห้องน้ำ มีการลดระดับพื้นแยกส่วนเปียกและแห้งเป็นสัดส่วน โดยได้พื้นที่อาบน้ำ 2 แบบ ฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่ยืนอาบน้ำ ส่วนฝั่งขวาเป็นอ่างอาบน้ำแบบนอนแช่ตัวค่ะ

ตัวอ่างล้างหน้าเป็นแบบฝังเข้าไปในเคาน์เตอร์ยี่ห้อ Cotto โดยมีตู้เก็บของมาให้ เก็บอุปกรณ์ห้องน้ำได้นิดหน่อย

อ่างอาบน้ำยี่ห้อ Cotto มีขอบยกขึ้นมาประมาณ 50 ซม. ด้านหลังวางของได้ ส่วนตัวอ่างกว้างประมาณ 1.40 x  0.80 ม. ที่เป็นลักษณะนั่งแช่ตัวกำลังดี โดยพื้นที่บริเวณนี้จะได้ฝักบัวแบบ Hand Shower ใช้งานง่าย / พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ ระบายความชื้นภายในห้องได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษทิชชู่ + สายชำระที่ผนังด้านหลังค่ะ

พื้นที่อาบน้ำเป็นแบบหักมุม ทำให้เวลาเลือกฉากกั้นอาจจะลำบากหน่อยนะ โดยมีพื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 1.00 x 0.93 ม.  เป็นระยะยืนใช้งาน 1 คนกำลังดี / ส่วนฝักบัว + ชั้นวางของจะเหมือนกันห้องที่แล้วเลยค่ะ

เดินไปดูห้องนอนเล็กกันต่อค่ะ

ที่ชั้น 2 จะมีตัวควบคุม Magnetic Sensor มาให้ โดยเชื่อมต่อกับตัวรับสัญญาณที่ประตู หน้าต่างทุกบาน ซึ่งตรงนี้เราสามารถเลือกเสียงได้ด้วยนะ

เราขอเข้าไปดูที่ห้องนอนเล็กห้องเเรกที่ใกล้บันไดที่สุดก่อน ซึ่งตำแหน่งห้องจะอยู่หน้าบ้าน โดยจะได้หน้าต่างขนาดใหญ่ ไว้รับแสง + ชมวิวได้เต็มที่

หลังจากวางเตียง 5 ฟุตก็มีพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้สบายๆ โดยมีระยะประมาณ 0.80 – 1.00 ม. ค่ะ

นอกจากนี้ยังพื้นที่เหลือหน้าห้องน้ำขนาด 1.25 x 0.75 ม. ที่สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้า เต็มพื้นที่เหมือนบ้านตัวอย่าง / ส่วนข้างเตียงฝั่งนี้ก็สามารถวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้ด้วยนะ

ภายในห้องน้ำมีพื้นลดระดับแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งออกจากกัน มาพร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งไว้ระบายความชื้นได้

อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์จะเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างเลยนะคะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.40 x 0.90 ม. ที่ยืนใช้งานได้สบายๆ / ส่วนอุปกรณ์ต่างๆเหมือนกับห้องที่แล้วเลยค่ะ

ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้อง ทางโครงการจัดเป็นไอเดียห้องนอนเด็กมาให้ดู ซึ่งของจริงจะมีขนาด 3.25 x 3.00 ม. วางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ

นอกจากนี้ยังมีช่องขนาด 1.45 x 0.90 ม. ที่สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าได้นะ

ส่วนของห้องน้ำจะเหมือนกับห้องด้านบนเลย เป็นลักษณะตอนลึก / พื้นลดระดับแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งออกจากกัน

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.35 x 0.90 ม. ที่ยืนใช้งานได้สบายๆ พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ที่ช่วยระบายอากาศได้ดี

STARRY ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.65 ล้านบาท เป็นแบบบ้านที่เล็กที่สุดของโครงการ มีทางเข้าออกเหลือ 2 ทาง คือจากหน้าบ้านและหลังบ้าน ซึ่งพอ Common Area ไม่ได้อยู่ตรงกลาง จะทำให้รับแสงจากภายนอกได้น้อยลง ส่วนห้องนอนยังได้ 4 ห้อง แต่ห้องน้ำจะเหลือ 3 ห้อง โดยห้องนอนเล็กข้างบนต้องใช้งานด้วยกัน และจะไม่มีพื้นที่อเนกประสงค์ตรงกลางบ้านมาให้นะ

หน้าตาบ้านมาตรฐานของจริงแบบบ้าน STARRY ค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างแยกมาให้ด้านข้าง ทำให้แสงส่องเข้าได้ 3 ฝั่งเลย

โดยบ้านหลังเล็กก็ยังได้ Digital Door Lock อยู่ แต่จะมีขนาดเล็กกว่าหลังใหญ่ค่ะ

ส่วนครัวก่อเคาน์เตอร์มาให้เป็นมาตรฐานค่ะ

MONZA ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท เป็นแบบบ้านขนาดกลางที่เยอะที่สุดในโครงการ โดยตำแหน่งและพื้นที่ใช้สอยถูกย่อส่วนจากแบบ LATITUDE โดยห้องน้ำลดเหลือ 3 ห้อง ส่วนห้องนอนจะไม่ใหญ่เหมือนหลังที่แล้ว แต่ก็วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้อยู่นะ

หน้าตาบ้านมาตรฐานของจริงแบบบ้าน MONZA ค่ะ

ส่วนครัวก่อเคาน์เตอร์มาให้เป็นมาตรฐานค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30 October 2019

  • STARRY :  ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 6.65 ล้านบาท
  • MONZA : ที่ดินมาตรฐาน 55 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 โถงอเนกประสงค์ชั้นบน
    – ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
  • LATITUDE : ที่ดินมาตรฐาน 59 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 โถงอเนกประสงค์ชั้นบน
    – ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา n/a บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 78,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 37 บาท/ตร.วา/เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล : ตั้งอยู่ในซอยในซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 (ซอยสามัคคี) ที่เชื่อมออกได้ทั้งศรีนครินทร์ บางนา และวงแหวนกาญจนาฯ ใกล้ทางด่วนบรูพาวิถี ที่เข้าเมืองก็ง่าย หรือจะออกไปโซนนิคมอุตสาหกรรม ก็เดินทางได้ไม่ยาก อีกทั้งยังไม่ไกลจากทั้ง Mega Bangna สวนหลวง ร.9 และสนามบินสุวรรณภูมิ สำหรับการเดินทางเน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ก็มีรถสาธารณะผ่านอยู่บ้าง ซึ่งจะมีเวลาบริการจำกัดอยู่นะ หรือแนะนำให้เรียกใช้งานผ่าน Application บนมือถือก็ดีนะ ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Airport Linkลาดกระบัง ที่เชื่อมไปลงได้ทั้ง BTS และ MRT หรือจะวิ่งเข้าสนามบินสุวรรณภูมิเลยก็ได้นะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ความปลอดภัยดี เนื่องจากเป็นซอยตันที่มีรถภายนอกผ่านเข้า-ออกไม่มาก ภายในตัวโครงการนี้เลือกใช้ระบบ KATSAN ของทาง AP ที่ช่วยสแกนคนภายนอก และอำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน พร้อมติดตั้งระบบ CCTV มาให้รอบๆหมู่บ้านเลย ส่วนกำแพงภายนอกสูง 2.5 ม. ที่ได้ความปลอดภัยดีทีเดียว

การออกแบบโครงการ : ตัวโครงการเป็นโครงการขนาดกลาง 133 ยูนิต บนพื้นที่ 29-3-10.19 ไร่ ลักษณะที่ดินเป็นแนวยาวตอนลึกเข้าไป ที่ปัจจุบันสร้างเสร็จไปแล้วบางส่วน ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 ม.  ส่วนถนนรองกว้าง 9 ม. โดยมีซุ้มประตูทางเข้า-ออกจุดเดียว เพื่อความปลอดภัย ส่วนพื้นที่ส่วนกลางกระจายอยู่ 2  จุด ที่ด้านหน้าและด้านใน ข้อดีคือไม่ว่าจะอยู่ตำแหน่งไหน ก็ใช้งานได้สะดวกดีนะ

การออกแบบบ้านพักอาศัย : ส่วนตัวบ้านเริ่มต้นที่ขนาดใหญ่ ทุกแบบจะได้ห้องนอนถึง 4 ห้องนอนและที่จอดรถ 2 คัน แต่จะที่จอดกว้าง 5.50 ม. ที่จอดรถคันใหญ่ 2 คันอาจจะเปิดประตูใช้งานไม่สะดวกนะ พร้อมความสูง 2.60 ม. เป็นมาตรฐาน ที่ทำให้ภายในบ้านดูโล่งมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังออกแบบให้ตำแหน่งห้องน้ำชิดริมด้านนอก ทำให้ระบายความชื้นได้ดีทีเดียว อีกทั้งยังได้เป็นห้องครัวปิดที่สามารถทำอาหารจริงจังได้ด้วย ส่วนโทนสีใช้สีเทา,ขาว ที่ดู Modern ดีนะ

สำหรับบ้านตัวอย่าง LATITUDE ทำออกมาได้ค่อนข้างดี เป็นลักษณะหน้าบ้านกว้าง ที่แสงส่องเข้าทุกฟังก์ชันได้เต็มที่ พร้อมทั้งมีประตูทางเข้า 3 จุด จากหน้าบ้าน ที่จอดรถ และหลังบ้าน ข้อดีคือเราสามารถแยกใช้งานได้ อย่างประตูลานจอดรถ เวลาซื้อกับข้าวมาก็ยกของเข้าบ้านได้เลย ไม่ต้องอ้อมไปประตูหน้าบ้าน อีกทั้งยังมีพื้นที่ Family Living Area เป็นเสมือนห้องนั่งเล่นส่วนตัวสำหรับลูกบ้าน ไม่ต้องไปปะปนกับแขกที่ชั้น 1

วัสดุ : โครงการนี้มีการก่อสร้างแบบใช้อิฐมวลเบา ส่วนที่จอดรถเเละพื้นที่ซักล้างจะเป็นโครงสร้าง Slab on Ground ที่เเยกโครงสร้างกับตัวบ้านออกจากกัน เพื่อป้องกันการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันเเละรอยร้าวที่อาจเกิดขึ้นได้ ส่วนรอยต่อระหว่างบ้านก็จะมีโรยหินกรวดตกแต่งมาให้เรียบร้อย พื้นภายในบ้านจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ส่วนห้องนอนจะได้เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังติด Wallpaper สีขาวมาให้เรียบร้อย ห้องครัวก่อเคาน์เตอร์มาให้ทุกหลัง ส่วนตัวบันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ที่เวลาเดินจะมีเสียงดังนิดหน่อยนะ ประตูและหน้าต่างภายนอกได้เป็น UPVC สีขาว + กระจกเขียวตัวเเสง 6 มม. สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำจะเป็นของ COTTO และ PREMA ภายในบ้านทุกหลังจะมีระบบ Magnetic Sensor ไว้ให้กันขโมยค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พื้นที่สีเขียวของโครงการนี้จัดมาค่อนข้างเยอะเลย ทั้งสวนหย่อมขนาด 1 ไร่ พร้อมทั้งต้นไม้ + พื้นหญ้าบริเวณหน้าบ้านและข้างบ้าน ดูร่มรื่นดี ส่วนถนนรองให้มา 9 ม. ที่ถือว่าค่อนข้างใหญ่อยู่ ขับรถสวนทางก็ได้สบายๆ นอกจากนี้ภายในตัวบ้านยังปูพื้นหญ้า และปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ 1 จุด คือต้นเหลืองปรีดียาธรค่ะ

สาธารณูปโภค : มี Club house และพื้นที่สวนหย่อมขนาด 1 ไร่มาให้ ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ Club house ยังสร้างไม่เสร็จนะคะ แต่รายละเอียดเบื้องต้นจะมีสระว่ายน้ำ + ฟิตเนส ซึ่งเป็นมาตรฐานโครงการทั่วไป ส่วนพื้นที่สวนหย่อมสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทำออกมาได้ค่อนข้างดี มีทั้งบ่อน้ำ (มีปลา) + ที่นั่งเล่น + สนามเด็กเล่น พร้อมทั้งต้นไม้ใหญ่ ที่ปัจจุบันยังโตไม่เต็มที่ แต่ถ้าโตเต็มวัยแล้วบรรยากาศน่าจะดูร่มรื่นทีเดียวแหละ


Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6 – 10 ล้านบาท, 30 October 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ในซอยเฉลิมพระเกียรติ 30 (ซอยสามัคคี) ใกล้ทางด่วน มีเส้นทางลัดเลาะได้เยอะ
  • ความปลอดภัย 8/10 – ประตูรั้วเลื่อน + ไม้กั้นกระดก รปภ.ดูแล 24 ชม. พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN ตัวบ้านมี Magnetic Sensor 
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – พื้นที่ใช้สอยเยอะ พร้อมบ้านหน้ากว้าง แสงส่องถึงทุกฟังก์ชัน ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทั้ง 3 ช่วงวัย
  • วัสดุ 7.75/10 – เหมาะสมกับการใช้งาน ตามมาตรฐานของโครงการ AP
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการขนาดกลาง มีการปลูกต้นไม้ตลอดข้างทางถนนหลัก, หน้าบ้าน และริมรั้ว
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – พื้นที่ส่วนหย่อมขนาด 1 ไร่ (ไม่รวมพื้นที่ Clubhouse)
  • 7.91 / 10.00

BOTTOM LINE

Centro บางนา-วงแหวน เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยว 2 ชั้นในย่านบางนา ที่เดินทางสะดวก เชื่อมออกถนนได้หลากหลาย มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ และได้ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน ส่วน Product เป็นบ้านหน้ากว้าง เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ เหมาะอยู่อาศัย 4-6 คนได้กำลังดี มีงบประมาณเริ่มต้น 6.65-9.59 ล้านบาท (ไม่รวมค่าตกแต่ง) หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 42,000 – 60,000 บาท


ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving