จากการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายมาจนถึงคูคต ทำให้โซนนี้ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน ทั้งคอนโดที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า และโครงการหมู่บ้านจัดสรรใหม่ๆ ที่มาช่วงชิงทำเลใกล้รถไฟฟ้าสถานีคูคตเช่นเดียวกัน เพราะสายนี้นั่งต่อเดียวถึงสยามเลยนะคะ โซนนี้มีโครงการให้เลือกทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ในราคาเริ่มตั้งแต่ 2 ล้านกว่าไปจนถึง 10 ล้านขึ้นไปเลยค่ะ …วันนี้เรามี 2 โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวมาฝากกัน เป็นโครงการบ้านแฝด/บ้านเดี่ยว 2 สไตล์ คือ
1. Grand Britania คูคต สเตชั่น บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว เริ่ม 7-10 ล้านบาท (Presale 24-25 กันยายน 2022)
2. Venue ID พหลโยธิน-รังสิต บ้านเดี่ยว เริ่ม 6.89-10 ล้านบาท (Presale ไปเมื่อปลายเดือนกรกฎาคม 2022 ที่ผ่านมา)
ทั้ง 2 โครงการจะมีประเด็นอะไรน่าสนใจบ้าง เราไปดูกันค่ะ
ทำเลที่ตั้ง
“ทำเลรอบสถานีคูคต” เป็นทำเลบ้านแนวราบที่กำลังมาแรง มีบ้านพักอาศัยแนวราบขายหลากหลายประเภท ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว โฮมออฟฟิศ ในราคาที่หยิบจับต้องง่าย 2-10 ล้านบาท เมื่อเทียบกับคอนโดติดรถไฟฟ้าในเมืองเผลอๆราคาอาจจะถูกกว่าซะอีกนะคะ จึงเหมาะกับคนที่ต้องการอยู่บ้านและยังอยากมีรถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกในการเดินทาง หรืออีกกลุ่มคือคนที่เดินทางไปสนามบินดอนเมืองบ่อยๆ การเลือกซื้อบ้านอยู่ตรงนี้ก็ถือว่าดีทีเดียว
ตัวสถานีคูคตตั้งอยู่บน “ถนนลำลูกกา” เป็นเส้นที่อยู่ตรงกลางระหว่างกรุงเทพและปทุมธานี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชุมชนดั้งเดิม เก่าแก่ มีความอุดมสมบูรณ์ครบครันในตัวเองอยู่แล้ว โดยมีทั้งตลาดสด ตลาดนัด ร้านสะดวกซื้อ คอมมูนิตี้มอลล์ Hyper Market(เทสโก้ บิ๊กซี) เป็นต้น ส่วนถ้าใครอยากเดินห้างใหญ่ ดูหนัง Shopping ก็ต้องขับไปฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิตนะคะ
ทำเล Grand Britania คูคต สเตชั่น และ Venue ID พหลโยธิน-รังสิต
2 โครงการที่เราจะพาไปส่องกันในวันนี้เป็น 2 โครงการที่มีทำเลใกล้กัน ตั้งอยู่ในซอยที่เชื่อมจากถนนลำลูกกาทั้งคู่ โดย Grand Britania คูคต สเตชั่น ตั้งอยู่ในซอยเปียร์นนท์ ส่วน Venue ID พหลโยธิน-รังสิต ตั้งอยู่ในซอยลำลูกกาคลอง 3 ซึ่งทั้งสองซอยนี้เชื่อมถึงกันได้ และเป็นซอยที่มีความคึกคักของร้านค้า ร้านอาหาร Hypermarket ไปตลอดเส้นทาง
โดยรวมที่ตั้งของโครงการทั้ง 2 ไม่แตกต่างกันมาก มีเพียงประเด็นการไปใช้รถไฟฟ้าที่ Grand Britania คูคต สเตชั่น จะสะดวกกว่า เพราะใกล้ถนนใหญ่มากกว่า.. ดังนั้น Grand Britania คูคต สเตชั่น จึงเหมาะทั้งคนที่เดินทางด้วยรถสาธารณะและรถยนต์ส่วนตัว ส่วน Venue ID พหลโยธิน-รังสิต จะเหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ลัดออกถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง และใช้รถไฟฟ้าเป็นทางเลือกรอง
Grand Britania คูคต สเตชั่น
โดดเด่นด้วยทำเลใกล้ถนนใหญ่ลำลูกกา โดยเข้าซอยเปียร์นนท์มาเพียง 190 เมตรเท่านั้นก็ถึงที่ตั้งโครงการแล้ว โครงการจึงมีระยะห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีคูคตเพียง 1.6 กิโลเมตร ซึ่งเดินทางไปสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกด้วยพี่วินมอเตอร์ไซค์ที่อยู่บริเวณหน้าปากซอย ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์นั้นเห็นเรียงรายตั้งแต่หน้าปากซอยไปจนถึงท้ายซอยที่เชื่อมกับถนนคลอง 3 เลยทีเดียว อย่างร้านสะดวกซื้อหลักๆที่พึ่งพิงกันเป็นประจำอย่าง 7-11 ก็อยู่ใกล้โครงการในระยะ 60 เมตรค่ะ
Venue ID พหลโยธิน-รังสิต
แม้ว่าจะอยู่ในซอยลึกกว่า โดยเข้ามาในซอยคลองสามประมาณ 3.2 กิโลเมตร และมีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าคูคตประมาณ 4.6 กิโลเมตร แต่ก็มีข้อดีคือเป็นทำเลที่อยู่กึ่งกลางระหว่างถนนหลัก 4 สายทั้ง ลำลูกกา, รังสิต-นครนายก, พหลโยธิน และเลียบด่วนลำลูกกา และในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์…ในซอยคลองสามนั้นดูจะมากกว่าซอยเปียร์นนท์ ซึ่งนอกจากร้านค้า ร้านอาหารริมทางแล้ว ยังมี Hypermarket อย่าง Lotus Express, Mini Big C ที่อยู่ใกล้โครงการเพียง 250-300 เมตรเท่านั้น
รายละเอียดโครงการ
Website โครงการ
Grand Britania คูคต สเตชั่น และ Venue ID พหลโยธิน รังสิต ถือเป็นหมู่บ้านจัดสรรระดับ UPPER CLASS ทั้งคู่ จับกลุ่มคนที่ทำงานมาสักพักและเริ่มอยากขยับขยายมาสร้างครอบครัวของตัวเอง ซึ่งนอกจากเรื่องทำเลที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว Facility ส่วนกลางและบรรยากาศของโครงการก็มีผลต่อการตัดสินใจด้วย เมื่อนำทั้ง 2 โครงการมาเทียบกันมีประเด็นที่น่าสนใจ ดังนี้
- Grand Britania คูคต สเตชั่น ออกแบบมาในสไตล์อังกฤษ ใช้ซุ้มโค้งและดีเทลต่างๆ ช่วยเพิ่มความหรูหราให้โครงการ ส่วนการดีไซน์ Venue ID พหลโยธิน-รังสิต ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก Las Vegas มีกลิ่นอาย Art Deco เหมาะกับคนที่ชอบความหวือหวา ดูสนุก น่าตื่นเต้น ในเรื่องของสไตล์เรามองว่าเป็นเรื่องที่ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลเลยค่ะ เลือกได้ตามใจชอบ
- Grand Britania คูคต สเตชั่น ให้ความสำคัญกับเรื่อง Facility ส่วนกลางที่จัดเต็มมาให้ใช้งาน แต่ทว่าโครงการยังไม่ได้มี Clubhouse จริงให้ได้ชมกันนะคะ ก็คงต้องรอดูบรรยากาศ, ความน่าใช้งานเมื่อสร้างเสร็จแล้วอีกที ส่วน Venue ID พหลโยธิน รังสิต แม้ว่าจะมีลิสต์ของ Facility ส่วนกลางไม่เท่า Grand Britania แต่ยังคงให้ Facility หลักๆ มาครบครันตามมาตรฐานราคาบ้านนะคะ
- แม้ว่าจำนวนบ้านของโครงการ Grand Britania คูคต สเตชั่น จะมีจำนวนยูนิตน้อยกว่า แต่ถ้าลองดูสัดส่วนจำนวนยูนิตกับขนาดที่ดินโครงการแล้ว จะเห็นได้ว่า Venue ID พหลโยธิน รังสิต มีความหนาแน่นต่อพื้นที่น้อยกว่าอยู่เล็กน้อยด้วยนะคะ นั่นหมายความว่าบรรยากาศในโครงการจะดูเบาบางกว่า ส่วนเรื่องตำแหน่งการใช้งานต่างๆ อาจจะต้องรอเห็นผังบริเวณ หรือเข้าไปดูของจริงก่อนค่อยมาวิเคราะห์กันอีกทีค่ะ
รายละเอียดของทั้ง 2 โครงการ มีดังนี้
Grand Britania คูคต สเตชั่น
แบรนด์ “Grand Britania” เปิดตัวครั้งแรกในปี 2562 เพื่อขยายฐาน Segment ลูกค้าให้กว้างขึ้นจากเดิมที่มีเฉพาะแบรนด์ Britania (มิกซ์โปรดักส์ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม) จึงได้เปิดตัว Grand Britania ขึ้นมาอีกเป็นโครงการ โปรดักส์จะมีเฉพาะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด หรือบางทำเลบางโครงการมีเฉพาะบ้านเดี่ยวอย่างเดียว เพื่อเน้นกลุ่มลูกค้ามีฐานรายได้สูงขึ้น
ซึ่งก่อนหน้านี้เราเคยได้เห็นกันมาแล้วหลายโครงการอย่างเช่น Grand Britania ราชพฤกษ์-พระราม 5, Grand Britania วงแหวน-รามอินทรา, Grand Britania บางนา กม.12 จุดเด่นของแบรนด์นี้นอกจากทำเลที่เดินทางได้สะดวกแล้ว ยังมาพร้อมการออกแบบสไตล์อังกฤษ เน้นความโอ่อ่าหรูหรา Facility ส่วนกลางอัดแน่นไปด้วยฟังก์ชันต่างๆ ซึ่งเป็นจุดเด่นของ Grand Britania คูคต สเตชั่น ด้วยเช่นกันค่ะ
ปัจจุบัน ข้อมูลและผังบริเวณของโครงการยังไม่ปล่อยออกมา เราเลยรวบรวมภาพ Perspective มาให้ดูกันก่อนคร่าวๆ นะ
ภาพจำลองบริเวณซุ้มประตูโครงการ Grand Britania คูคต สเตชั่น ออกแบบมาในสไตล์ Luxury English Gable ยังคง Gimmick ของการใช้ซุ้มโค้งเพิ่มความหรูหราเช่นเดียวกับโครงการรุ่นพี่ และจะเห็นได้ว่าการเลือกใช้ต้นไม้ตกแต่งบริเวณหน้าโครงการก็จะเลือกต้นที่เข้ากับสไตล์อังกฤษค่ะ
ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสวนส่วนกลางดูร่มรื่นด้วยแนวต้นไม้ใหญ่ อย่างไรก็ตามเรายังไม่มีหน้าตาของ Clubhouse มาฝากกัน แต่ถ้าดูจากโครงการรุ่นพี่แล้วเราก็คาดหวังถึงความโอ่อ่า หรูหรานะคะ อย่างไรก็ตามเราได้ลิสต์ของ Facility ภายในโครงการมาทั้งหมดแล้ว ให้มาเยอะทีเดียว ต้องรอดูว่าของจริงจะน่าใช้งานมากน้อยแค่ไหนค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน Grand Britania คูคต สเตชั่น มีดังนี้
– Clubhouse
– สระว่ายน้ำ
– Co-working Area
– Playground
– Kid’s Room
– Fitness
– Outdoor Fitness
– Hybrid Garden
– Basketball
– CCTV / Night Gate / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
Venue ID พหลโยธิน-รังสิต
แบรนด์ “VENUE ID (เวนิว ไอดี)” เป็นแบรนด์ที่ SC Asset พัฒนาขึ้นเพื่อกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่ทำงานมาสักระยะหนึ่งแล้วต้องการขยับขยายออกจากคอนโดหรือบ้านเดิมมาเริ่มต้นครอบครัวใหม่ของตัวเอง จึงเน้นการออกแบบให้ความรู้สึกเหมือนคอนโดแต่มีความร่มรื่นและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
โครงการรุ่นพี่ก่อนหน้านี้อย่างเช่น VENUE ID WESTGATE, VENUE ID ปิ่นเกล้า-ศาลายา, VENUE ID มอเตอร์เวย์-พระราม 9 ซึ่งทุกโครงการในแบรนด์นี้เน้นสร้างบรรยากาศส่วนกลางที่ได้ฟีลเหมือนได้พักผ่อนในรีสอร์ท และดีไซน์ตัวบ้านให้มีความทันสมัย ดูโมเดิร์นทั้งสิ้น แต่สำหรับ VENUE ID พหลโยธิน-รังสิต นั้นเป็นโครงการใหม่ที่จับธีมหลักเป็นโมเดิร์นแต่เสริมลูกเล่นตามแบบฉบับ Las Vegas เข้ามาให้ดูสนุกสนานขึ้นค่ะ
ภาพจำลองบริเวณซุ้มประตูที่มีการใช้สีสันที่สะดุดตา เพิ่มความหรูหราด้วยดีไซน์แบบซุ้มโค้ง
ภาพจำลองบริเวณ Clubhouse ของโครงการที่มีการใช้นกฟามิโก้ ซึ่งเป็นสัญญลักษณ์ของ Las Vegas ออกแบบเป็นอาคารสูง 2 ชั้นขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำกลางแจ้งเป็นรูป L-Shape ที่โดดเด่นสุดเห็นจะเห็นเจ้าม่านน้ำตกที่ปล่อยลงมาจากชั้น 2 ของ Clubhouse
ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Venue ID พหลโยธิน-รังสิต จะมี ดังนี้
– Clubhouse
– สระว่ายน้ำ
– Co-working Space
– สวนส่วนกลาง
– Kid’s Room
– Fitness
– CCTV / Easy Pass / ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
แบบบ้าน
แบบบ้านของโครงการ Grand Britania คูคต สเตชั่น จะเป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ส่วน Venue ID พหลโยธิน-รังสิต จะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นทั้งโครงการ เปิดตัวมาในราคาพอๆ กันราวๆ 7 – 10 ล้านบาท จุดที่แตกต่างชัดๆ จึงเป็นว่า บ้านราคาประมาณ 7 ล้านบาทของโครงการ Grand Britania คูคต สเตชั่น จะได้เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ในขณะที่ Venue ID พหลโยธิน-รังสิต จะได้บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดังนั้นในแง่ของพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดิน Venue ID พหลโยธิน-รังสิต จะได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าเริ่มต้นที่ 189-276 ตร.ม. ที่ดิน 50 ตร.ว. ขึ้นไปอยู่แล้วเพราะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด ส่วน Grand Britania คูคต สเตชั่น พื้นที่ใช้สอยจะเริ่มที่ 160-200 ตร.ม. แต่ที่ดินบ้านแฝดจะไม่ถึง 50 ตร.ว. นะคะ
- สไตล์การออกแบบ >> Grand Britania คูคต สเตชั่น ออกแบบบ้านมาในสไตล์อังกฤษ หลังคาทรงจั่ว ให้บรรยากาศแบบยุโรปๆ ส่วน Venue ID พหลโยธิน-รังสิต เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์น ดูทันสมัย จึงเป็นความแตกต่างที่ชัดเจนของทั้ง 2 โครงการ
- ที่เราชอบเลยคือทั้ง 2 โครงการรองรับการติดตั้ง EV Charger ที่บ้าน ซึ่งมีความเป็นไปได้สูงที่เราต้องปรับตัวไปใช้รถยนต์ไฟฟ้าในอนาคต มาพร้อมเทคโนโลยีเพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้งานอย่างพวก Digital Door Lock, Home Automation แต่ที่พิเศษเลยคือ Grand Britania คูคต สเตชั่น จะมีการติดตั้ง Solar Rooftop เพิ่มมาให้ด้วยค่ะ
รายละเอียดแบบบ้าน
Grand Britania คูคต สเตชั่น
โครงการนี้มีการปรับโปรดักส์ใหม่จาก Grand Britania โครงการอื่นๆ โดยไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวก็มีจำนวน 4 ห้องนอนทุกแบบ ซึ่งห้องนอนที่ 4 จะเป็นห้องนอนชั้นล่าง รองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุหรือจัดเป็นห้องทำงานให้เข้ากับยุค Work From Home ก็ได้ค่ะ
ภาพจำลองบรรยากาศหน้าบ้าน Bourton เป็นบ้านแฝดไซส์เริ่มต้นของโครงการ พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวที่อยากได้บ้านไซส์ไม่ใหญ่นักที่มีห้องนอนชั้นล่างมาให้ด้วย
ภาพจำลองบรรยากาศหน้าบ้าน Bibury เป็นบ้านแฝดอีกหนึ่ง Type ซึ่งจัดฟังก์ชันมาเท่าบ้านแบบแรก แต่ให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่ขึ้นเป็น 175 ตร.ม.
ภาพจำลองบรรยากาศหน้าบ้าน Burford เป็นบ้านเดี่ยวแบบเดียวในโครงการ มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
Venue ID พหลโยธิน-รังสิต
บ้านของโครงการนี้ใช้สไตล์โมเดิร์นมาโดยตลอด แต่โครงการที่เปิดใหม่ช่วงหลังๆ นี้จะเห็นว่ามีการปรับโฉมให้ดูโมเดิร์นยิ่งขึ้นโดยสลัดหลังคาทรงปั้นหยาแบบเดิมๆ ออก และเพิ่มเส้นสายแนวนอนมาช่วยตกแต่งให้ Facade ดูมีมิติมากขึ้น
โครงการมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ตั้งแต่ 3 – 5 ห้องนอน โดยบ้านไซส์ใหญ่จุดจะมีที่จอดรถสูงสุด 3 คัน รองรับตั้งแต่ครอบครัวเดี่ยวไปจนถึงครอบครัวขยาย
ภาพจำลองบรรยากาศหน้าบ้าน Joyous ซึ่งเป็นแบบบ้านใหญ่สุดของโครงการ ภาพรวมดูเรียบหรูจากความโมเดิร์น และโทนสีที่คุมให้อยู่ในโทนอบอุ่น ขาว, เทา, น้ำตาล ค่ะ
บทสรุป
ณ วันที่เราเขียนบทความนี้ ข้อมูลโครงการหลายๆ ส่วนยังไม่ถูกปล่อยออกมานะคะ ซึ่งทั้ง 2 โครงการ Grand Britania คูคต สเตชั่น และ Venue ID พหลโยธิน รังสิต ถือเป็นแบรนด์บ้านที่เริ่มฮิตติดตลาดจาก Developer ชื่อดังทั้งคู่ ตัวโครงการเองก็ได้มีการปรับหน้าตา Facade และฟังก์ชันภายในมาจนเป็นเวอร์ชันปัจจุบัน ซึ่งมีความน่าสนใจในจุดที่แตกต่างกัน
ถ้าลองดูทั้ง 2 โครงการนี้จริงๆ ทั้งคู่ถือว่าอยู่ทำเลเดียวกัน ราคาใกล้เคียงกัน แต่ในราคา 7-10 ล้าน Grand Britania จะได้เป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ส่วน VENUE ID จะได้เป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด ซึ่งแน่นอนว่าหากใครต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และขนาดที่ดินรอบบ้านเยอะๆ VENUE ID จะตอบโจทย์มากกว่า
ในเรื่องของทำเลแม้ว่าจะอยู่บนทำเลเดียวกัน แต่ Grand Britania จะเดินทางสะดวกสบายทั้งรถสาธารณะและรถยนต์ส่วนตัว ในขณะที่ VENUE ID จะเหมาะกับรถยนต์ส่วนตัวมากกว่าค่ะ
อีกประเด็นที่แตกต่างกันชัดๆ ก็คือเรื่องของสไตล์การออกแบบซึ่ง Grand Britania ถูกออกแบบมาในสไตล์ Luxury English Gable ได้ฟีลเรียบหรูแบบผู้ดีอังกฤษ ส่วน VENUE ID จะเน้นความโมเดิร์นหวือหวา ได้แรงบันดาลใจมาจาก Las Vegas ใช้สีสันสดใส มีกลิ่นอาย Art Deco ตกแต่งด้วยนกฟลามิงโก้ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ Las Vegas ทำให้บรรยากาศทั้ง 2 โครงการแตกต่างกัน จึงขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวค่ะ
