ส่อง The Arbor Donmueang – Chaengwattana บ้านเดี่ยว Courtyard ส่วนตัว พร้อมเทียบ 5 โครงการย่านดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ

The Arbor Donmueang – Chaengwattana (ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ) ณ วันที่ 29 สิงหาคม 2566

Highlights

• ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปา เชื่อมถนนสำคัญหลายสายทั้งถนนศรีสมาน, แจ้งวัฒนะ, สรงประภา, ติวานนท์ และวิภาวดีรังสิต
• ใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนอุดรรัถยา ด่านศรีสมาน ประมาณ 2 กิโลเมตร สามารถเดินทางเข้า – ออกเมืองได้สะดวก
• ใกล้สนามบินดอนเมืองและเมืองทองธานี
• ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ตลาด, ร้านอาหาร, โรงเรียน และโรงพยาบาลชั้นนำ ในรัศมีประมาณ 5 กิโลเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัย

พิกัด Google Maps : 13.941305225265399, 100.56495961534144
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

The Arbor Donmueang – Chaengwattana (ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ) ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปา ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่เชื่อมต่อ 3 จังหวัดทั้ง กทม., ปทุมธานี และ นนทบุรี บริเวณโดยรอบโครงการก็เป็นย่านพักอาศัยและที่ดินเปล่าหลายแห่งจึงเป็นทำเลที่เงียบสงบและมีความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ รวมถึงเชื่อมต่อถนนหลายสาย เข้า – ออกเมืองได้สะดวกทั้งถนนศรีสมาน, แจ้งวัฒนะ, สรงประภา, ติวานนท์ และวิภาวดีรังสิต ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยาเชื่อมทางพิเศษศรีรัช และใกล้สนามบินดอนเมืองด้วย อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองทองธานีได้ง่ายค่ะ โดยย่านดอนเมืองเรามองว่าสามารถแบ่งโซนที่อยู่อาศัยได้ 3 โซนดังนี้

• โซนถนนเลียบคลองประปา (วงสีแดง) : เนื่องจากโซนนี้มีที่ดินเปล่าเหลืออยู่พอสมควรและเป็นโซนที่ค่อนข้างใกล้ถนนแจ้งวัฒนะและทางด่วน โครงการที่ถูกพัฒนาขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นอยู่ประมาณ 6 – 30 ล้านบาท
• โซนถนนสรงประภา (วงน้ำเงิน) : เป็นทำเลที่มีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์สูงมาก มีร้านค้าร้านอาหารเรียงตลอดแนวเส้นถนน ที่อยู่อาศัยโซนนี้จะมีทั้งบ้านและคอนโด โดยโครงการแนวราบจะมีโปรดักส์ให้เลือกหลายแบบทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยวและหลายระดับราคาตั้งแต่ 2 – 15 ล้านบาทค่ะ
• โซนใกล้ถนนแจ้งวัฒนะ (วงสีเขียว) : เป็นโซนที่ใกล้ถนนใหญ่และสถานที่ราชการต่างๆบนถนนแจ้งวัฒนะเช่น ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่คนทำงานในบริเวณซื้ออยู่อาศัย ไปทำงานได้สะดวกนั่นเองค่ะ

สำหรับในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ด้านการจับจ่ายใช้สอยส่วนใหญ่จะอยู่รวมที่ถนนสรงประภาเป็นหลัก อยู่ไม่ไกลจากโครงการห่างประมาณ 700 เมตร ซึ่งเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน แหล่งอาหารการกินของคนในย่านนี้เลยอย่างตลาดโอโซนวัน ดอนเมือง ที่เป็นตลาดกลางคืนขนาดใหญ่ที่สำคัญในย่านนี้ มีร้านค้าร้านอาหารอยู่หลากหลาย รวมถึงมีคอมมูนิตี้มอลล์ Happy Avenue ดอนเมือง, ตลาดนัดบุญอนันต์ และร้านอาหาร ร้านค้า รูปแบบอาคารพาณิชย์อยู่อีกเยอะเลย ส่วนบนถนนเลียบคลองประปาเองจะมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้ออยู่บ้าง และอีกจุดหนึ่งคือสามารถขับรถเข้าไปในเมืองทองธานีเพื่อหาอะไรทานใน ร้านอาหารหรือ Community Mall ในละแวกนั้นได้ค่ะ ซึ่งมีร้านอร่อยๆเจ้าดัง รวมถึงร้านกาแฟรวมอยู่เยอะพอสมควรเลย

เส้นทางการขึ้น – ลงทางด่วน

สำหรับจุดเด่นของที่ตั้งทำเลโครงการนี้คืออยู่ใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนประมาณ 2 กิโลเมตรเท่านั้นค่ะ ทำให้สามารถเดินทางไปโซนรังสิต-ปทุม, ศูนย์ราชการนนทบุรี, บางซื่อ – จตุจักร, พระราม 9 และสาทร – พระราม 3 ได้ง่ายเลย

ทางขึ้นทางด่วน : จากโครงการให้ตรงมาเจอแยกคลองประปา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสรงประภาขับตรงไป 280 เมตรแล้วกลับรถ และขับตรงไปเข้าเส้นศรีสมานและเบี่ยงซ้ายเพื่อขึ้นทางด่วนค่ะ

ทางลงจากทางด่วน : เมื่อลงจากทางด่วนศรีสมาน (ทางพิเศษอุดรรัถยา) ให้ขับวนตามวงแหวนแล้วเข้าสู่ถนนศรีสมาน ขับรถตรงมาถึงแยกคลองประปา เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบคลองประปา ขับตรงมาประมาณ 700 เมตร จะเจอทางเข้าโครงการทางด้านซ้ายค่ะ

จากโครงการสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองทองธานี ได้ง่ายด้วยเส้นเลียบคลองประปาเลย มีถนนเชื่อมไปได้ถึง 3 เส้นทาง โดยไม่ต้องขับไปทางถนนแจ้งวัฒนะค่ะ ซึ่งเส้นทางไปเมืองทองธานี ก็ไม่ใช่แค่เพียงไปงานจัดแสดงสินค้าหรือแสดงคอนเสิร์ตเท่านั้น เพราะบริเวณโดยรอบก็มีร้านค้า ร้านอาหารอยู่หลากหลาย รวมถึงมีห้าง BeeHive และ Cosmo Bazaar ที่มีร้านค้าชั้นนำอยู่หลายร้านเลย ทำให้เป็นอีกบริเวณหนึ่งที่สามารถมาเดินเล่นและกินข้าวได้ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินเปล่าและที่พักอาศัยแนวราบอย่างบ้านจัดสรรสูง 2 ชั้น ระดับหรูหลายโครงการค่ะ โดยตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ทำให้รอบๆไม่มีร้านค้าหรือร้านอาหารให้เห็นมากนัก

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนเลียบคลองประปาและคลองทั้งคลองบ้านใหม่และคลองประปา
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดนัดบุญอนันต์ ∼ 3.5 กิโลเมตร
• ตลาดสดวัฒนานันท์ ∼ 4.7 กิโลเมตร
• อิมแพ็ค เมืองทองธานี ∼ 4.9 กิโลเมตร
• โรบินสัน ศรีสมาน ∼ 5.2 กิโลเมตร
• เซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ ∼ 9.1 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ.มงกุฎวัฒนะ ∼ 5.2 กิโลเมตร
• รพ.เวิลด์เมดิคอล ∼ 9.5 กิโลเมตร
• รพ.จุฬาภรณ์ ∼ 9.9 กิโลเมตร

สถานศึกษา

• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี ∼ 3.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ∼ 3.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ∼ 4.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนสีกัน(วัฒนานันท์อุปถัมภ์) ∼ 4.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรังสิต ∼ 6.1 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ ∼ 6.3 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ∼ 8.8 กิโลเมตร

สถานที่อื่นๆ

• สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ∼ 5.9 กิโลเมตร
• วัดดอนเมือง ∼ 6.8 กิโลเมตร
• สนามบินดอนเมือง ∼ 7.8 กิโลเมตร

Highlights

• โครงการบ้านเดี่ยว มีจำนวน 76 ยูนิต ทำให้มีความสงบและได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• ออกแบบโครงการมาในสไตล์ Creative Modern ดูมีความทันสมัย เรียบง่าย เข้ากันคนรุ่นใหม่มากขึ้น
• บ้านส่วนใหญ่หันหน้าทางทิศเหนือ ใต้ และทิศตะวันออก รับลมได้ดี แดดร้อนยามบ่ายไม่เข้าด้านหน้าบ้านโดยตรง
• มีพื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ด้านหน้าทำให้บรรยากาศดี ดูสวยงามตั้งแต่ทางเข้าและทะเลสาบตรงกลางโครงการ พร้อมพื้นที่สีเขียวที่กระจายรอบโครงการ

The Arbor Donmueang – Chaengwattana (ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ใหม่จาก AssetWise และ Synergy Estate โดยคำว่า Arbor มีความหมายว่า ซุ้มต้นไม้หรือที่ร่มใต้ต้นไม้นั่นเอง ดังนั้นทุกคนคงพอคาดเดาได้ว่าเป็นโครงการที่มีความเกี่ยวข้องกับต้นไม้แน่ๆ

ซึ่งทางโครงการได้พัฒนาโครงการภายใต้แนวคิด “Nature Creates Design” ที่เป็นบ้านในเมืองและได้บรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติตลอดเวลา เพื่อทุกไลฟ์สไตล์ใช้ชีวิตแบบ New alternative Modern Living ​รวมถึงดีไซน์ตัวบ้านมีความทันสมัยเข้ากับคนรุ่นใหม่มากขึ้นค่ะ

โครงการแนวราบระดับหรูส่วนใหญ่มักเปิดช่องแสงเยอะเพื่อรับแสงธรรมชาติและวิวได้กว้าง แต่หลายๆคนก็รู้สึกถึงความไม่เป็นส่วนตัวและไม่ปลอดภัยเมื่อมองเห็นบ้านตรงข้ามหรือบ้านข้างๆแบบตรงๆ ดังนั้นโครงการนี้จึงออกแบบโดยมีไอเดียนี้เป็นพื้นฐานในการออกแบบ Facade หรือหน้าตาบ้านนั่นเอง โดยออกแบบเป็นกำแพงปิดทึบและเว้นจังหวะเปิดช่องแสงแบบพอเหมาะ เปิดรับแสงและวิวได้ รวมถึงใช้ Inner Courtyard ที่มีอยู่ในบ้านทุกหลังทำหน้าที่เป็นเหมือนกำแพงที่มีความโปร่งขึ้นมาหน่อยด้วยนั่นเอง

ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ออกแบบมาในสไตล์ Creative Modern ดูมีความทันสมัยและเรียบง่าย ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 25 ไร่  มีจำนวนทั้งหมด 76 ยูนิต ถือว่าน้อยที่สุดบนทำเลนี้เลย ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเลยค่ะ โดยแบ่งพื้นที่เป็น 2 เฟสด้วยกัน และเปิด Presales เฉพาะเฟสแรกในวันที่ 2 – 3 กันยายนนี้แล้วค่ะ

ผังบ้านพักอาศัยส่วนใหญ่หันหน้าไปทางทิศเหนือ ใต้ และทิศตะวันออก ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดโดยตรง สำหรับบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและตะวันออกเหมาะกับคนที่อยากให้หน้าบ้านร่มตลอดวัน มานั่งเล่นหน้าบ้านตอนกลางวันได้ ส่วนใครที่อยากได้ลมเข้าทางหน้าบ้านได้ดีแนะนำบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้นะคะ

บ้านตั้งที่อยู่ริมสุดของแปลงโครงการด้านทิศเหนือและใต้ จะมีเพื่อนบ้านในซอยเดียวกันเพียง 2 – 3 ยูนิตเท่านั้นค่ะ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีการออกแบบตำแหน่งของบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการอยู่แปลงมุมที่ติดถนนและพื้นที่สวนสีเขียวของโครงการ และทางโครงการยังออกแบบให้มีสระว่ายน้ำในบ้านบางหลังด้วยนะคะ ได้บ้านแบบพูลวิลล่าเลยค่ะ

เมื่อเข้าโครงการมาจะเจอกับ The Arbor Park สวนสีเขียวขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับอาคาร Clubhouse สูง 2 ชั้น อยู่ติดกับซุ้มทางเข้า เป็นการแยกการใช้งานระหว่างส่วนกลางและบ้านพักอาศัย ทำให้บริเวณบ้านพักอาศัยมีความสงบ เป็นส่วนตัวขึ้น ภายในอาคาร Clubhouse ประกอบด้วย Co – Working Space, สระว่ายน้ำ, Fitness และ Relax Rooftop พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน

รวมถึงมี The Lake ทะเลสาบขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ ทำให้บ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านในโครงการยังได้บรรยากาศธรรมชาติและลูกบ้านสามารถเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการได้ทั่วถึง โดยออกแบบเป็นสนามหญ้ากว้าง มาเดิน นั่งเล่นหรือปิกนิกริมทะเลสาบได้ มีต้นไม้รอบทะเลสาบให้ร่มเงา ซึ่งทะเลสาบนี้ทางโครงการทำการขุดสร้างเองเลยค่ะ เพื่อออกแบบให้สื่อถึงบรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติมากยิ่งขึ้น เพิ่มบรรยากาศร่มรื่นภายในโครงการด้วย และมีการกระจายพื้นที่สีเขียวอยู่ทั่วโครงการรวมแล้ว 4 ไร่เลย ตรงบริเวณใกล้ๆ The Lake จะมีพื้นที่ของนิติบุคคลที่ช่วยดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้ดูใหม่และสวยงามตลอดเวลาค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศซุ้มประตูทางเข้าโครงการ อยู่ติดถนนเลียบคลองประปา ออกแบบโทนสีขาว ประดับด้วยต้นไม้ใหญ่อยู่ทั้ง 2 ฝั่งซุ้มประตู ให้บรรยากาศร่มรื่น ผ่อนคลาย

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ถนนหลักตรงนี้จะกว้าง 13 เมตร ด้านซ้ายเป็นพื้นที่สีเขียวกว้างเชื่อมกับ Clubhouse และฝั่งซ้ายมือจะเป็นบ้านเดี่ยว โซนหน้า Clubhouse และสวน เหมาะกับคนที่ใช้พื้นที่ส่วนกลางบ่อยๆค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศ Arbor Park สวนส่วนกลางขนาดใหญ่บริเวณด้านหน้าโครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศอาคาร Clubhouse ของโครงการ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ เชื่อมต่อกับ Arbor Park ทำให้ในส่วนของ Fitness บนชั้น 2 ได้วิวสวนสีเขียวนี้ด้วย

ภาพจำลองบรรยากาศอาคาร Clubhouse ของโครงการ จะเห็นว่าชั้น 1 มีสระว่ายน้ำที่ออกแบบยกระดับให้สูงกว่าพื้นถนน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวในขณะใช้งานมากขึ้น และ Fitness บนชั้น 2 ที่หันมาทางด้านนี้ได้วิวสระว่ายน้ำด้วยค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน Co – Working Space ที่ได้วิว Arbor Park และเปิดเชื่อมต่อกับสวนได้ด้วย

ภาพจำลองบรรยากาศ The Lake ทะเลสาบขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ บ้านเดี่ยวตรงโซนนี้ก็จะได้วิวทะเลสาบหน้าบ้านค่ะ ได้บรรยากาศเหมือนเป็นบ้านตากอากาศเลย

ภาพจำลองบรรยากาศโดยรวมของโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ ประกอบไปด้วย
• Co-Working Space
• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
• ห้องออกกำลังกาย
• Relax Rooftop
• Sunken Seat
• Arbor Park สวนส่วนกลางขนาดใหญ่
• The Lake ทะเลสาบขนาดใหญ่ใจกลางโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 12 – 13 ม. และถนนภายในกว้าง 9 – 10 ม.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Highlights

• บ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ จัดฟังก์ชัน 4 – 5 ห้องนอน อยู่ร่วมกันได้หลาย Generation
• รองรับผู้สูงอายุได้ มีห้องนอนที่ชั้นล่างในทุกแบบบ้าน
• Facade หน้าบ้านเป็นกำแพงทึบ เป็นส่วนตัว เน้นเปิดช่องเแสงเฉพาะบริเวณพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานร่วมกัน
• แบ่งพื้นที่ชั้น 1 เป็นสัดส่วน โดยแบ่งเป็น 2 ฝั่ง คือส่วนของพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่กินข้าวและห้องนอนชั้นล่าง แยกกับส่วนของ Service ชัดเจน
• Connecting Space บริเวณพื้นที่นั่งเล่นและกินข้าว ออกแบบให้พื้นที่เชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่
• Transition Space บริเวณโถงทางเข้า เป็นส่วนต้อนรับ ปรับความรู้สึกก่อนเข้าภายในบ้าน โดยออกแบบเล่นระดับความสูงพื้นต่ำกว่าพื้นที่ส่วนอื่น ทำให้กันสิ่งสกปรกที่ติดรองเท้า หรือเปียกน้ำ ไม่ให้เข้าไปเลอะในตัวบ้าน
• ห้องครัวแบบปิด กันกลิ่นและควันลอยเข้าไปติดเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน
• Family Area บนชั้น 2 ในทุกแบบบ้าน เป็นพื้นที่นั่งเล่นของครอบครัว มีความเป็นกันเองมากขึ้น
• Inner Courtyard บริเวณชั้น 2 ของบ้านทุกหลัง ให้ความรู้สึกอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติตลอดเวลา และบริเวณหลังคาของชั้น 1 เมื่อมองจากโถงบันไดออกไปสามารถตั้งกระถางต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียวได้
• ห้องนอนขนาดใหญ่ มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง สามารถใช้งานได้สะดวก

ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Creative Modern มีให้เลือกถึง 4 แบบบ้าน ขนาดที่ดิน 50 – 90 ตร.ว. และพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 217 – 327 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 12 – 20 ล้านบาท* มีรายละเอียดดังนี้

• Ash (ขนาด S) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• Aether (ขนาด M) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 246 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• Blossom (ขนาด L) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ/ ห้องแม่บ้าน
• Breeze (ขนาด XL) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 327 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ/ ห้องแม่บ้าน

Ash (ขนาด S) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เราพามาดูแบบบ้านในโครงการ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ กันเลยค่ะ ซึ่งโครงการนี้ออกแบบโปรดักส์ที่เน้นเป็นบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ รองรับห้องนอน 4 – 5 ห้อง ซึ่ง Ash (ขนาด S) เป็นแบบบ้านเริ่มต้นของโครงการ มีการกั้นห้องแบ่งเป็นสัดส่วนดี โดยเราสรุปจุดเด่นที่น่าสนใจไว้ดังนี้

• จอดรถได้ 2 คัน และมีพื้นที่ว่างเหลือจอดรถมอเตอร์ไซค์ได้ มีทางเชื่อมไปประตูด้านข้างบ้านได้ด้วย สะดวกเวลายกของจากท้ายรถยนต์ไปห้องครัว ไม่ต้องเดินผ่านกลางบ้านค่ะ
• ห้องนอนชั้นล่าง ออกแบบเปิดรับวิว 3 ด้าน เราสังเกตว่าภายในห้องนอนนี้ไม่ได้มีห้องน้ำมาให้ เวลาใช้งานจึงต้องเดินออกไปนอกห้องค่ะ เราจึงมองห้องนี้เหมาะเป็นห้องทำงาน อ่านหนังสือ หรือห้องสะสมของต่างๆค่ะ
• ออกแบบกระจกเข้ามุมทั้งพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนชั้นล่าง ทำให้เปิดรับแสงธรรมชาติและวิวกว้างมากขึ้นค่ะ
• Master Bedroom อยู่บริเวณด้านหน้าบ้าน ในส่วนของ Master Bathroom มีทั้ง Shower และอ่างอาบน้ำ ซึ่งในระหว่างแช่น้ำอยู่ก็มองออกไปได้วิว Inner Courtyard ด้วย
• ห้องนอนรอง 1 ได้ Inner Courtyard แบบส่วนตัว เพิ่มบรรยากาศร่มรื่นและผ่อนคลาย
• ห้องนอนรอง 2 ไม่มีการแชร์ผนังห้องร่วมกับห้องนอนอื่นเลย จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสุด

Aether (ขนาด M) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 246 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

แบบบ้านนี้จะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาจากบ้านแบบ Ash (ขนาด S) โดยมีห้องน้ำบริเวณชั้นล่างเพิ่มขึ้นมา รวมถึงสามารถจอดรถได้ถึง 3 คันค่ะ ถึงแม้พื้นที่ใช้สอยไม่ได้ต่างกันมากนัก แต่ว่าการออกแบบการใช้งานก็แตกต่างกันและมีความน่าสนใจดังนี้ค่ะ

• พื้นที่จอดรถ มีช่องเก็บของใต้บันได สามารถเปิดเก็บอุปกรณ์ทำสวน อุปกรณ์ทำความสะอาดรถ หรือร่มต่างๆ ได้สะดวก ทำให้ไม่ต้องเดินเข้าไปหยิบภายในบ้านค่ะ
• ห้องนอนชั้นล่าง ออกแบบห้องยื่นออกจากตัวบ้าน ห้องจึงถูกล้อมด้วยสวนทั้ง 3 ด้าน รวมถึงไม่ได้เปิดช่องแสงเยอะ ยิ่งด้านที่หันไปด้านหน้าบ้านออกแบบเป็นหน้าต่างเล็กๆ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• พื้นที่นั่งเล่นมีอยู่ 2 จุด พื้นที่นั่งเล่นใกล้บริเวณทางเข้าสามารถใช้เป็นพื้นที่ต้อนรับแขก ส่วนพื้นที่นั่งเล่นที่ออกแบบยื่นออกจากตัวบ้าน ใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่นของครอบครัวหรือทำเป็นพื้นที่ทำงานก็ได้ค่ะ
• ออกแบบแบ่งฝั่งห้องนอนบริเวณชั้น 2 โดย Master Bedroom อยู่บริเวณด้านหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องอยู่บริเวณด้านหลังบ้าน และมี Family Area อยู่บริเวณตรงกลางชั้น
• Master Bedroom ออกแบบเป็นแนวยาวตามความกว้างบ้าน และได้ Private Inner Courtyard ภายในห้อง เวลาเปิดประตูเข้าห้องนอนก็จะเจอต้นไม้ใหญ่เลย ทำให้ได้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น
• Walk – in Closet ขนาดใหญ่ ภายใน Master Bedroom สามารถตั้ง Island กลางห้องสำหรับใส่เครื่องประดับและเก็บของได้

Blossom (ขนาด L) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ/ ห้องแม่บ้าน

สำหรับแบบบ้านนี้จะมีการออกแบบห้องแม่บ้านเพิ่มขึ้นมา สำหรับครอบครัวที่มีแม่บ้านช่วยอำนวยความสะดวกการอยู่อาศัยค่ะ และอีกจุดที่แตกต่างจากบ้านแบบ Ash (ขนาด S) และ Aether (ขนาด M) ที่เห็นได้ชัดคือบริเวณชั้น 1 ที่ออกแบบไม่มีส่วนของ Court แล้วนั่นเอง โดยเราได้สรุปจุดเด่นมาให้ดังนี้ค่ะ

• พื้นที่เก็บของใต้บันได เปิด – ปิดตู้ได้จากพื้นที่จอดรถเลย
• พื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่บริเวณชั้น 1 มาแทนพื้นที่ของ Court ได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเพิ่มขึ้น
• ประตูจากห้องครัวเปิดไปส่วนซักล้างและห้องแม่บ้านได้ แม่บ้านจึงสามารถใช้งานได้สะดวก
• ทุกห้องนอนบนชั้น 2 มีความเป็นส่วนตัว ไม่ได้มีการแชร์ผนังร่วมกับห้องนอนอื่นเลย รวมถึงมีการออกแบบประตูห้องนอนที่ไม่ตรงกันด้วย เวลาเข้า – ออกห้องก็ไม่เจอกันตรงๆ
• Family Area ขนาดใหญ่ แบ่งได้เป็น 2 ส่วน ได้แก่ส่วนที่อยู่ด้านหน้าบ้านเป็นพื้นที่นั่งทำงานและส่วนหลังบ้านเป็นพื้นที่นั่งเล่นของครอบครัว
• Inner Courtyard ทุกคนในบ้านสามารถเข้าถึงได้ เพราะมีประตูเข้า – ออกจาก Family Area
• Master Bedroom อยู่ด้านข้างบ้าน ออกแบบห้องมีความยาวห้องเท่าความยาวบ้าน ส่วนบริเวณเตียงนอนอยู่ด้านหลังบ้าน ได้ความสงบและส่วนตัว
• Walk – in Closet ภายใน Master Bedroom มีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างพื้นที่เตียงนอน ทำให้มีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น
• Master Bathroom ส่วนของอ่างอาบน้ำ สามารถแช่น้ำและได้วิวของ Inner Courtyard
• ห้องนอนรอง 1 อยู่ด้านหน้าบ้าน มีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องใหญ่กว่าห้องนอน 2 สามารถวางโต๊ะทำงานเพิ่มไปได้ยาวกว่า และเวลานอนอยู่บนเตียงสามารถมองไปเห็น Inner Courtyard
• ห้องนอนรอง 2 อยู่ด้านหลังบ้าน ถึงแม้จะมีขนาดพื้นที่ภายในห้องเล็กกว่าเล็กน้อย แต่เคาน์เตอร์อ่างล้างมือในห้องน้ำ ทำแบบก่อเต็มความกว้าง ได้พื้นที่วางของและอุปกรณ์อาบน้ำได้เยอะกว่าห้องนอนรอง 1 ค่ะ

Breeze (ขนาด XL) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 327 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ/ ห้องแม่บ้าน

Breeze (ขนาด XL) เป็นแบบบ้านขนาดใหญ่สุดของโครงการและเป็นแบบบ้านเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 300 ตร.ม. โดยมีพื้นที่ใช้สอยถึง 327 ตร.ม. ทำให้พื้นที่ใช้สอยในแต่ละห้องมีขนาดใหญ่ขึ้น รวมถึงรองรับถึง 5 ห้องนอนด้วยค่ะ จุดน่าสนใจของแบบบ้านนี้ ได้แก่

• พื้นที่เก็บของบริเวณพื้นที่จอดรถ เป็นการนำพื้นที่ใต้บันไดมาเป็นช่องเก็บของค่ะ
• ห้องรองเท้า อยู่บริเวณโถงทางเข้า สามารถ Built – in ตู้รองเท้าเก็บได้สูงเลย
• ห้องนอนชั้นล่างมีขนาดใหญ่และโปร่ง ภายในห้องมีห้องน้ำในตัว
• พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่กินข้าว ออกแบบพื้นที่เชื่อมต่อกัน แต่ออกแบบได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น ได้พื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่ ทำเป็นพื้นที่ทำงานเพิ่มได้
• ห้องครัวมีประตูเชื่อมต่อไปยังส่วนซักล้างและห้องแม่บ้าน
• ห้องนอนทั้ง 4 ห้องอยู่บนชั้น 2 ออกแบบเป็นชั้นของการพักผ่อน
• Family Area อยู่บริเวณกลางบ้าน เมื่อขึ้นบันไดมาสามารถแวะมานั่งเล่นก่อนเข้าห้องนอนได้ค่ะ
• Inner Courtyard ส่วนกลางของทุกคน ไม่ได้ออกแบบให้อยู่ภายในห้องนอน ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าบ้าน เวลามองจาก Family Area ให้ความรู้สึกร่มรื่น
• Master Bedroom ของแบบบ้านนี้เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ออกแบบได้พื้นที่ใช้สอยภายในห้องขนาดใหญ่ มีมุมนั่งเล่นพักผ่อนภายในห้องได้ด้วยค่ะ
• Walk – in Closet สามารถตั้งโต๊ะแต่งหน้าภายในห้องได้ รวมถึงตั้ง Island อันเล็กๆตรงกลางได้ค่ะ
• Master Bathroom ที่นอกจากจะแยกพื้นที่ส่วนแห้ง – เปียก มีอ่างอาบน้ำแล้ว ยังออกแบบเป็นอ่างล้างมือแบบ His & Her ด้วย ทำให้สามารถใช้งานได้พร้อมกัน
• ห้องนอน 1 และ 2 ไม่ได้มีการแชร์ผนังติดกับห้องนอนอื่น ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• ห้องนอน 3 อยู่ติดกับ Master Bedroom เป็นห้องขนาดเล็กสุด แต่ว่าได้วิวต้นไม้จาก Inner Courtyard เมื่อมองจากบริเวณเตียงนอนออกไป

The Arbor Donmueang Chaengwattana (ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ) ราคา ณ วันที่ 29 สิงหาคม 2566

• Ash (ขนาด S) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท*
• จองและทำสัญญา N/A บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง N/A บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เทียบ 5 โครงการคู่แข่ง เป็นอย่างไรบ้าง ?

บ้านแนวราบในโซนนี้มีให้เลือกอยู่หลายโครงการเลยค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม โดยครั้งนี้เราเลือกจากโครงการบ้านแนวราบมือหนึ่ง ที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ระยะรัศมีไม่เกิน 2 กม. จากเส้นถนนเลียบคลองประปา และมีราคาไม่เกิน 30 ล้านบาทค่ะ

1. ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ : ราคาเริ่มต้น 12 – 20 ล้านบาท*
2. Centro ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ : ราคาเริ่มต้น 6.99 – 14 ล้านบาท*
3. เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น 2 : ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท*
4. อณาสิริ สรงประภา : ราคาเริ่มต้น 6.49 – 8 ล้านบาท*
5. Supalai Essence สรงประภา – ดอนเมือง : ราคาเริ่มต้น 5 – 10.04 ล้านบาท*
6. Casa Presto ดอนเมือง – สรงประภา : ราคาเริ่มต้น 6 – 14 ล้านบาท*

ซึ่งราคาที่นำมาลงบทความเป็นการสำรวจข้อมูลในช่วงปลายเดือนสิงหาคม 2566 เท่านั้น อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามโครงการอีกครั้ง*

หลังการสำรวจพบว่า บ้านเดี่ยวทุกโครงการในโซนนี้มีการออกแบบโปรดักส์ที่เน้นเป็นบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ ฟังก์ชัน 3-5 ห้องนอน จอดรถได้ 2-4 คัน ในช่วงราคาเริ่มต้น 6.49 – 30 ล้านบาท*

วันนี้เรามาสรุปภาพรวมของบ้านแนวราบมือหนึ่งบนทำเลนี้กันค่ะ เพื่อเป็นตัวเลือกในการช่วยตัดสินใจว่าแต่ละโครงการมีจุดเด่นอะไรบ้าง ไปชมกันเลยค่ะ

• ยูนิตน้อยสุดได้ความเป็นส่วนตัว คือ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ ที่มีจำนวนยูนิตรวมเพียง 76 ยูนิต ในขณะที่โครงการอื่นมีมากกว่า 100 ยูนิตขึ้นไป
• โปรดักส์บ้านหลากหลาย คือ Supalai Essence สรงประภา – ดอนเมือง เป็นเพียงโครงการเดียวที่มีโปรดักส์ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว รวมถึงเป็นบ้านสูง 3 ชั้นด้วย
• แบบบ้านให้เลือกเยอะสุด คือ Centro ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ และ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น 2 ที่มีให้เลือกมากถึง 7 แบบบ้าน
• พื้นที่ใช้สอยเยอะสุด คือ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น 2, ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ และ Supalai Essence สรงประภา – ดอนเมือง ที่มีแบบบ้านขนาดมากกว่า 300 ตร.ม. ขึ้นไป
• ห้องน้ำเยอะสุด คือ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ มีแบบบ้านที่มีห้องน้ำมากถึง 6 ห้อง
• ได้บรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติสุด คือ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ ที่มีพื้นที่สีเขียวในโครงการรวม 4 ไร่ ทะเลสาบอยู่ใจกลางโครงการ และพื้นที่สีเขียวภายในบ้านด้วย
• มี Inner Courtyard ภายในบ้าน คือ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ เป็นเพียงโครงการเดียวที่มี Inner Courtyard อยู่บนชั้น 2 ของบ้านทุกหลัง
• ราคาจับต้องได้ง่ายสุด คือ Supalai Essence สรงประภา – ดอนเมือง ที่ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท* รองลงมาคือ Casa Presto ดอนเมือง – สรงประภา มีบ้านแฝดราคาเริ่มต้นที่ 6 ล้านบาท*
• ใกล้จุดขึ้น – ลง ด่านศรีสมาน (ทางพิเศษอุดรรัถยา) ที่สุด คือ ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ ในระยะประมาณ 1.5 – 2 กิโลเมตร รองลงมาเป็น เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น 2 ในระยะประมาณ 1.6 – 2.5 กิโลเมตร
• ใกล้อิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี ที่สุด คือ เศรษฐสิริ แจ้งวัฒนะ – ประชาชื่น 2 ในระยะประมาณ 2.8 กิโลเมตร รองลงมาเป็น ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ ในระยะประมาณ 4.9 กิโลเมตร

ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ เหมาะกับใคร

The Arbor Donmueang – Chaengwattana (ดิ อาเบอร์ ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ) เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยที่มองหาบ้านในย่านดอนเมือง บนถนนเลียบคลองประปา เดินทางเข้า – ออกเมืองสะดวก เน้นใช้ทางด่วนเป็นหลัก ใกล้สนามบินดอนเมืองและเมืองทองธานี ใกล้ความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย อยากได้โครงการเน้นบรรยากาศธรรมชาติ มีเพื่อนบ้านไม่เยอะมาก ส่วนกลางครบครัน ชอบบ้านสไตล์โมเดิร์นทรงกล่อง เรียบง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีห้องหลายห้องรองรับไว้ทำกิจกรรมอื่นได้ด้วย มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 12 – 20  ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 72,000-140,000 บาท ซึ่งราคานี้ต้องเผื่องบประมาณสำหรับการตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เพิ่มเติมด้วยนะคะ ยังไงก็ลองพิจารณากันดูค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc