กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ BAAN 365 โครงการแนวราบระดับ Premium ของทาง LPN ที่วันนี้มาลงใจกลางเมืองทองธานี กับโครงการ BAAN 365 MUANGTHONG ซึ่งตัวนี้ค่อนข้างแตกต่างกับทำเลพระราม 3 โดยสิ้นเชิง ทั้งตัวโปรดักส์ และระดับราคา แต่ยังคงเป็นโครงการลูกผสม หรือ Mixed Products ที่มีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และโฮมออฟฟิศหรูอยู่ในพื้นที่โครงการเดียวกัน ส่วนจุดเด่นมีอะไรน่าสนใจบ้าง ไปดูกันค่ะ

  • ทำเล : โครงการตั้งอยู่บนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 เชื่อมระหว่างถนนติวานนท์และแจ้งวัฒนะ ทำเลใจกลางเมืองทองธานี ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน 2 กม. รายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ครบครัน หาของกินง่าย
  • รถไฟฟ้า : ในอนาคตตัวเมืองทองธานีมีแผนรถไฟฟ้าสีชมพูส่วนต่อขยาย “สถานีศรีรัช-เมืองทองธานี” ที่คาดว่าน่าจะห่างกับโครงการราวๆ 2 กม.
  • พื้นที่ส่วนกลาง : สำหรับ Main Facilities วางอยู่ใกล้กับซุ้มประตูทางเข้า โดยออกแบบให้เป็นลักษณะ Private Clubhouse ที่ถูกซ่อนอยู่ด้านในพื้นที่สีเขียวอีกที เวลาใช้งานได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น
  • ขนาดและพื้นที่ : ตัวโปรดักส์เป็นเน้นแนวสูง 3-4 ชั้น ที่ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้น (ทาวน์โฮม 3 ชั้น : 180 ตร.ม. บ้านแฝด 3 ชั้น : 260-290 ตร.ม. โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น : 370 ตร.ม.)

**สำหรับโครงการเปิดขาย Presale วันที่ 26-27 มิถุนายน 2564 นี้แล้วนะคะ ถ้าใครสนใจสามารถเข้าไปเยี่ยมชมบรรยากาศจริงที่โครงการได้เลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ

BAAN 365 MUANGTHONG (บ้าน 365 เมืองทอง) ณ วันที่ 16 มิถุนายน 2564

 ชื่อโครงการ   BAAN 365 MUANGTHONG (บ้าน 365 เมืองทอง)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน)
 SEGMENT CLASS   HIGH – LUXURY CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด39 อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
 ที่ดิน   25-2-67 ไร่
 จำนวนยูนิต   จำนวน 190 ยูนิต แบ่งเป็น
– ทาวน์โฮม 64 ยูนิต , บ้านแฝด 96 ยูนิต , โฮมออฟฟิศ 29 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 19.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180-190 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ครัว / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท  11.39 ล้านบาท (Update 18/10/21)
  • บ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN PRIDE) ที่ดินมาตรฐาน 37 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 10.6 เมตร
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 16.30 ล้านบาท 20.81 ล้านบาท (Update 18/10/21)
  • บ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN GRAND) ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 10 เมตร
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 15.40 ล้านบาท 19.38 ล้านบาท (Update 18/10/21)
  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 28 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 8 เมตร
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ/ 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ / 1 ลิฟต์โดยสาร
    – ราคาเริ่มต้น 19.49 ล้านบาท 24.42 ล้านบาท  (Update 18/10/21)
  • ราคาเริ่มต้น 9-19 ล้านบาท

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า    ชั้นที่ 1 : 2.7, ชั้นที่ 2 : 2.6 เมตร (ทาวน์โฮม,บ้านแฝด)
Double Volume 5.9 เมตร (Twin Grand)
ชั้นที่ 1,2 : 2.9, ชั้นที่ 3,4 : 2.6 เมตร (Home office)
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      N/A บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ตุลาคม 2563
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   มิถุนายน 2566
 เว็บไซต์โครงการ   https://www.baan-365.com/reg/muangthong
 โทร   02-689-6888
 Call Center   N/A

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.929896, 100.540287
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

BAAN 365 MUANGTHONG ตั้งอยู่บนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 ที่เชื่อมระหว่างถนนติวานนท์และแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นเส้นที่คนมักใช้หลีกเลี่ยงรถติดบนถนนหลัก หรือเป็นเส้นทางขึ้น-ลงทางด่วนบางปะอิน-ปากเกร็ด ที่ใช้วิ่งเข้าตัวเมืองไปย่านต่างๆ นอกจากนี้ยังเป็นถนนเส้นหลักที่วิ่งเข้าตัวเมืองทองธานีอีกด้วย ลักษณะถนนใหญ่กว้าง 6 เลน ขับรถได้สบายๆ โดยจะวิ่งคู่ขนานกับถนนบอนด์สตรีท เป็นถนนเก่าแก่ที่มีคอนโด High Rise, Low Rise, อาคารสำนักงาน และอาคารพาณิชย์วางเรียงกันตลอดแนว คนใช้งานจำนวนมาก มีรถจอด 2 ฝั่งทางตลอดแนว ทำให้ในช่วงเวลา Rush Hour มีปริมาณรถค่อนข้างหนาแน่นทีเดียว

ถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 เป็นถนนตัดใหม่ที่มีคนอยู่อาศัยน้อยกว่า พื้นที่ฝั่งหนึ่งเป็นทะเลสาบเมืองทองธานี ทำให้มีบ้านพักอาศัยเพียงฝั่งเดียว ที่มีคนใช้งานน้อยกว่า รถไม่ติด แถมยังมีจุดขึ้น-ลงทางด่วน เหมาะกับคนใช้รถยนต์เป็นหลัก นอกจากนี้ยังเชื่อมไปออกถนนวิภาวดีรังสิต บริเวณสนามบินดอนเมือง และวิ่งเข้าตัวเมืองไปทางเกษตร รัชโยธิน ลาดพร้าว รัชดาได้สะดวกเช่นกัน

มาทำความรู้จักเมืองทองธานีกันก่อน !!

หลายๆคนคงรู้จัก Impact เมืองทองธานี เป็นศูนย์การแสดงสินค้า จัดอีเว้นท์ และพื้นที่แสดงคอนเสิร์ตขนาดใหญ่ ซึ่งพื้นที่เมืองทองธานีมีขนาดใหญ่มากกว่า 4,000 ไร่ โดยทางเจ้าของเอง ตั้งใจสร้างเป็นเมืองๆหนึ่ง ที่มีความสมบูรณ์ในตัวเองครบทุกด้าน มีการแบ่งพื้นที่เป็นที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านพักอาศัยแนวราบ(บ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวน์โฮม) คอนโดมิเนียม อีกส่วนเป็นพื้นที่สำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ ให้ใช้งานเพิ่มเติม

มาดูประวัติความเป็นมาของทำเลเมืองทองกันหน่อย โดยที่นี่มี Landmark อยู่ 2 จุด นั้นก็คือ “คอนโด Lake View” มีตัวอาคารเรียงกันเป็นแนวยาวประมาณ 20 อาคาร บนถนนบอนด์สตรีท ซึ่งบริเวณนี้มีบ้านพักอาศัยค่อนข้างหนาแน่น แตกต่างจากอีกฝั่งคู่ขนาน(พื้นที่โครงการ) ที่มีบ้านพักอาศัยน้อยกว่า บรรยากาศเงียบสงบ นอกจากนี้ในสมัยก่อนทำเลนี้มักมีน้ำท่วมบ่อยๆ ทำให้ทางเมืองทองฯยอมเสียพื้นที่ขุดทะเลสาบ(Lake) ขนาดใหญ่กว่า 400 ไร่ เพื่อป้องกันน้ำท่วม และกักเก็บน้ำไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน ทำให้เราได้มองวิวสวยๆอีกด้วยนะ

แผนที่จากการถไฟฟ้า MRT (www.mrta.co.th)

ในอนาคตจะมีพื้นที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายวิ่งเข้ามาภายในพื้นที่เมืองทองธานี “สถานีศรีรัช-เมืองทองธานี” บนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 เพื่อเชื่อมศูนย์เศรษฐกิจ Impact เมืองทองธานี ที่แต่ละปีจะมีคนเดินทางเข้าออกเป็นจำนวนมาก ซึ่งแผนรถไฟฟ้าได้ลงนามสัญญาช่วงต้นปี 64 และคาดว่าจะใช้เวลาสร้างอีก 3 ปี หรือประมาณปี 67 ประกอบด้วย 2 สถานี บริเวณวงเวียนเมืองทองธานี และทะเลสาบเมืองทองธานี ที่อยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 2 กม. ซึ่งคาดว่าจะเป็น Benefit ของคนที่ซื้อโครงการในย่านนี้ และช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดในปัจจบุัน

ด้วยความที่โครงการ BAAN 365 MUANGTHONG อยู่ใจกลางเมืองทองธานีรายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์หาของกินง่าย แถมยังมีคอมมูนิตี้เกิดขึ้นในพื้นที่ทั้ง BEEHIVE และ Cosmo Bazzar รวมไปถึงมีตลาดต่างกระจายตัวอยู่ นี้ยังไม่รวมตึกแถวที่ชั้นล่างทำเป็นร้านค้าพาณิชย์ นอกจากนี้ถ้าต้องการไปห้างใหญ่ให้อิงบนถนนแจ้งวัฒนะ ทั้งเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, คอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ และ Supercenter (Tesco Lotus, Big C) รวมไปถึงร้านค้า ร้านอาหาร แบบ Stand Alone กระจายตัวอยู่ในพื้นที่เป็นจำนวนมาก

สำหรับ Highlight จริงๆในย่านนี้มีอยู่ด้วยกัน 2 ประเด็นหลักที่คนหันมาซื้อบ้านหรูในย่านนี้กันมากขึ้น ประเด็นแรกคือย่านนี้เป็นอีกจุดที่มีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ที่มีชื่อเสียงดังๆเลย ได้แก่ Harrow International School และ ISB International School เป็นต้น และอีกหลายโรงเรียน ที่มีตั้งแต่ระดับชั้น Nursery-Grade 12 เรียกว่าครบจบในย่านนี้ ถัดไปอีกประเด็นสำหรับคนที่ชื่นชอบการตีกอล์ฟเป็นชีวิตจิตใจ โซนนี้ก็มีสนามกอล์ฟให้เลือกใช้งานเป็นจำนวนมาก ตอบโจทย์คนที่ชอบเล่นสนามใหญ่พัตต์กอล์ฟได้สนุกมากกว่า

การเดินทางในวันนี้ : เราขอเริ่มเส้นทางบนทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด ลงป้ายทางออกเมืองทองธานี > พอลงจากทางด่วนจะมีสี่แยกให้เราขับตรงไปบนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 > ให้ขับไปตามทางเรื่อยๆประมาณ 1.6 กม. เราจะมองเห็นโครงการอยู่ฝั่งขวามือ > ที่มีจุดกลับรถอยู่ด้านหน้าโครงการเลย (ระยะทางประมาณ 2.7 กม.)

Image 1/8
เริ่มต้นเดินทางจากทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด ลงป้ายทางออกเมืองทอง(ศูนย์กีฬา) ฝั่งขวามือเราจะเห็นอาคาร IMPACT Challenger

เริ่มต้นเดินทางจากทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด ลงป้ายทางออกเมืองทอง(ศูนย์กีฬา) ฝั่งขวามือเราจะเห็นอาคาร IMPACT Challenger

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

สภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการ ที่ดินตั้งอยู่บนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 รายล้อมด้วยบ้านพักอาศัยแนวราบ ตลาด และสนามซ้อมบอล ซึ่งบรรยากาศของจริงค่อนข้างเงียบสงบดีเหมาะแก่การอยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีประเด็นอะไรที่ส่งผลต่อการพักอาศัยของลูกบ้านนะคะ

  • ทิศเหนือ : บ้านพักอาศัยแนวราบหมู่บ้านเก่าคฤหาสน์ทายาท
  • ทิศตะวันออก : สนามซ้อม SCG เมืองทอง ยูไนเต็ด
  • ทิศใต้ : ถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 กว้าง 6 เลน ฝั่งตรงข้ามเป็นทะเลสาบเมืองทองธานี และมีถนนเชื่อมกับถนนบอนด์สตรีทคู่ขนาน
  • ทิศตะวันตก : พื้นที่จอดรถตลาดบุญเจริญเมืองทองธานี ทำให้พื้นที่โครงการมีระยะห่างกับตัวตลาด ไม่มีเสียงรบกวนเข้ามาด้านในโครงการ

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นพื้นที่ทะเลสาบขนาดใหญ่ มองไปเป็นคอนโด Lake View ที่ตั้งอยู่บนถนนบอนด์สตรีท มีระยะห่างกับโครงการพอสมควร

ถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 ลักษณะถนนใหญ่ 6 เลน มีเกาะกลาง + เสาไฟฟ้าตลอดทาง เวลาขับรถใช้งานค่อนข้างปลอดภัยทีเดียว

ด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ BAAN 365 MUANGTHONG 

Image 1/3
พื้นที่ Sales Gallery ของโครงการ

พื้นที่ Sales Gallery ของโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • ตลาดนัดมะลิ ~ 260 m.
  • ตลาดบุญเจริญ เมืองทองธานี ~ 400 m.
  • Impact เมืองทองธานี ~ 1.6 km.
  • SCG Stadium ~ 2.0 km.
  • Cosmo Walk ~ 2.5 km.
  • Beehive Lifestyle Mall ~ 2.7 km.
  • Robinson ศรีสมาน ~ 3.5 km.
  • Central แจ้งวัฒนะ ~ 5.7 km.

โรงพยาบาล

  • รพ. World Medical Center Hospital ~ 6.1 km.
  • รพ.วิภารามปากเกร็ด ~ 6.1 km.

โรงเรียน/มหาลัย

  • รร. เซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ~ 3.5 km
  • รร. พระหฤทัยนนทบุรี ~ 3.6 km.
  • Rose Marie Academy ~ 5.6 km.
  • International School Bangkok (Thailand) ~ 7.5 km.
  • The Country School – International Kindergarten Bangkok ~ 8.2 km.
  • Magic Years International School ~ 8.8 km.
  • Hampton International School (แจ้งวัฒนะ) ~ 9 km.
  • Harrow International School Bangkok ~ 9.3 km.

สถานที่ราชการ

  • นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ~ 7 km.
  • ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ~ 8.2 km.
  • สนามบินดอนเมือง ~ 12.2 km.

รายละเอียดโครงการ

BAAN 365 MUANGTHONG  โครงการหรูแบรนด์บนสุดของทาง LPN ตั้งอยู่บนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 บนที่ดินขนาด 25 ไร่ ช่วงราคา 9-19 ล้านบาท ที่แตกต่างกับตัวพระราม 3โดยสิ้นเชิง ส่วนภายในโครงการมี Mixed Products ที่มีทั้งโฮมออฟฟิศ บ้านแฝด และทาวน์โฮม ทั้งหมด 190 ยูนิต

พื้นที่โครงการแบ่งออกเป็น 2 เฟส ซึ่งปัจจุบันเปิดขายเฉพาะเฟสแรก เริ่มจากด้านหน้าโครงการเป็นพื้นที่โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น วางยาวตลอดแนวที่ดินโครงการ ทั้งหมด 29 ยูนิต โดยด้านหน้ามีถนนกว้าง 8.4 เมตร รองรับที่จอดรถของ Visitor ส่วนเจ้าของบ้านจะมีพื้นที่จอดรถด้านในโครงการ(หลังบ้าน) 3 คัน แยกใช้งานเป็นส่วนตัว แต่ด้วยความที่มีโฮมออฟฟิศอยู่ด้านหน้า เมื่อเทียบกับโครงการบ้านพักอย่างเดียว อาจจะไม่ได้ความเป็นส่วนตัวมากนัก แต่ส่วนตัวก็เชื่อมั่นว่านิติของ LPN จะมีระบบจัดการที่ดี

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการมี 1 จุด ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย ถนนหลักกว้าง 10 เมตร ภายในเอาสายไฟลงใต้ดิน(บางจุด) โดยเฉพาะถนนซอยที่ไม่ต้องการให้เสาไฟบัง Façade หน้าบ้าน พื้นที่ Main Facilities วางอยู่ใกล้ซุ้มประตูเพื่อให้เข้าถึงได้ง่าย ความพิเศษคืออาคาร Clubhouse ถูกซ่อนไว้ด้านในรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว ที่ใช้งานได้เป็นส่วนตัว ส่วนโปรดักส์ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3 ชั้น กระจายตัวอยู่ในโครงการผสมๆกัน โดยถนนรองกว้าง 8 เมตร เป็นระยะที่ใช้งานได้กำลังดี รถจอดหน้าบ้าน 2 ฝั่งก็ยังขับผ่านได้อยู่

สำหรับตัวโครงการมีคอนเซ็ปต์พิเศษนั้นก็คือโทนสีเลือกใช้เป็นสีเทาตัดกับสีน้ำตาล(ลายไม้) พร้อมระแนงเหล็กฉลุสวยงาม ที่ได้ไอเดียมาจากงาน Craft หรือการถักทอที่แสดงออกถึงความปราณีต ที่ทำให้ทุกพื้นที่กลมกลืนกันทั้งโครงการ ไปดูบรรยากาศของจริงกันค่ะ

เริ่มจากซุ้มประตูทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ ที่ได้ความสูงแบบ Double Volume ที่ดูอลังการดี โดยซุ้มประตูขยับเข้าไปด้านในประมาณหนึ่ง เพื่อเว้นระยะให้เพียงพอในการรอเข้าออกโครงการ พื้นปูคอนกรีตแสตมป์สวยงามดี

ทางเข้า-ออกแบ่งเป็น 2 ฝั่ง กั้นกลางด้วยป้อมรปภ.ดูแลได้ทั่วถึง โดยถนนแต่ละฝั่งกว้าง ที่ใช้งานพร้อมกัน 2 คันได้ แต่แอบเสียดายที่โครงการไม่ได้แยกเลนใช้งานระหว่างลูกบ้าน และผู้มาติดต่อ ซึ่งสำหรับ Visitor ต้องแลกบัตรก่อนเข้าโครงการค่ะ

ทางเข้ามีทั้งส่วนของทางเดินรถและทางเดินเท้า แยกใช้งานกันชัดเจน โดยที่นี่กั้นด้วยประตูบานเลื่อน 2 ตอน ลูกบ้านเข้าออกด้วยระบบ Key Card Access ระบบ RFID (ระยะไกล)

หลังจากขับเข้ามาเป็นถนน Main กว้าง 10 เมตร โดยช่วงนี้จะไม่มีเสาไฟฟ้า บดบังทัศนียภาพของพื้นที่ส่วนกลาง และบ้านหน้าสวน ที่น่าสนใจคือทาวน์โฮมบริเวณนี้ เราจะได้ Benefit ของถนนหลักไปด้วย

เรามาดู Main Facilities กันก่อน ซึ่งที่นี่ออกแบบให้เป็นลักษณะ Private Clubhouse ที่เลือกวางอาคาร Clubhouse ไว้ด้านใน ที่ใช้งานได้เป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว Slope + ต้นไม้สูง ซึ่งถ้าต้นไม้โตเต็มวัยบรรยากาศน่าจะร่มรื่นดีทีเดียว

ถัดไปมีพื้นที่นั่งเล่นหรือลานกิจกรรมกลางแจ้ง เอาไว้พบปะเพื่อนบ้าน โดยบริเวณนี้มีกำแพงบังสายตา ที่ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งานดี

สำหรับอาคาร Clubhouse ถูกซ่อนอยู่ด้านในโอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว ตัวอาคารมี Façade ระแนงเหล็กฉลุตามคอนเซ็ปต์โครงการ ผสมผสานกับตัวอาคารสีขาวสวยงาม

เราเดินไปดูพื้นที่ด้านในอาคาร Clubhouse ภายในมีช่องเปิดให้บรรยากาศถ่ายเทได้ดี

ถัดเข้ามามีชุด Sofa เอาไว้นั่งเล่นรับลมชิวๆ ในพื้นที่ Indoor ไม่ต้องตากแดดนะ อิอิ

พื้นที่ Co-Working Space ริมสระว่ายน้ำ ที่นั่งทำงานไปดูวิวไป ภายในบรรยากาศโปร่งโล่ง มีชุดโซฟา + โต๊ะนั่งทำงาน หลากหลายในการใช้งาน

ถัดไปมี Meeting Room สำหรับจัดประชุมเล็กๆ เหมาะใช้งาน 4-8 คนกำลังดี ที่ไม่ต้องรบกวนพื้นที่ภายในบ้านพักอาศัย

ด้านข้างมีสนามเด็กเล่นกลางแจ้ง พร้อมเครื่องเล่น + ที่นั่งเล่นวางเป็นแนวยาว สำหรับให้ผู้ปกครองมาเฝ้าลูกหลานได้สะดวก

ด้านหลังมีทาง Slope สำหรับรถเข็นใช้งานได้ง่ายขึ้น

ถัดมาพื้นที่สระว่ายน้ำกันต่อ โดยใต้ชายคาจะมีเก้าอี้ Day Bed มาวางให้ใช้งาน / ด้านข้างมีจุดชำระร่างกาย ที่มีฝักบัวมาให้ 2 จุด ใช้งานได้สะดวกดี

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5.6 x 21 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 60 ซม. พร้อมระแนงเหล็กฉลุอีกชั้นนึง ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

ภายในอาคารคลับเฮ้าส์มีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้เรียบร้อย ภายในมีล็อกเกอร์ให้เก็บของเพิ่ม พร้อมห้องอาบน้ำมาให้ใช้ก่อนกลับบ้าน

ถัดไปดูพื้นที่ชั้นที่ 2 กันบ้าง ภายในมีบันไดขนาดใหญ่

ห้องอเนกประสงค์รายล้อมด้วยหน้าต่าง 3 ฝั่ง แสงส่องเข้ามาได้เต็มที่ ฝั่งหนึ่งเป็นกระจกยาวเต็มผนัง เหมาะทำกิจกรรมซ้อมเต้น เล่นพิลาทิส เล่นโยคะส่วนตัวก็ได้ค่ะ

ด้านหลังมีพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว

Fitness วางเป็นแนวยาว Take View สระว่ายน้ำ ภายในมีอุปกรณ์ครบครัน ทั้งเครื่องเล่น Cardio และ Weight Training ที่อาจจะไม่ได้ใหญ่มากนัก เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตและระดับราคาแบบนี้

สำหรับทาวน์โฮมหน้าสวนได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าตำแหน่งอื่นๆนะคะ ส่วนฝั่งขวามือเป็นโฮมออฟฟิศหรู 4 ชั้น ที่มีโทนสีเดียวกันทั้งโครงการ

อีกฝั่งเป็นตำแหน่งบ้านแฝดหน้าสวน โดยมีทั้งหมด 2 แบบ ที่มีความแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ส่วนรายละเอียดเราไปดูกันต่อค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse + สวนหย่อมขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วย
    – Multipurpose room : ห้องประชุมอเนกประสงค์ พื้นที่ทำกิจกรรมต่างๆ
    – Lounge : ห้องรับรองอเนกประสงค์
    – Fitness room : ห้องออกกำลังกาย
    – Swimming pool : สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5.6 x 21 เมตร
    – สระเด็กขนาด 3.35 x 4.75 , JACUZZI
    – Co-living Zone & Co-living Space : พื้นที่กิจกรรมสำหรับคนทุกวัยในครอบครัว
    – Park & Play Ground : พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ + สนามเด็กเล่น
  • รั้วรอบโครงการสูง 3.75 เมตร (รั้วทึบ 2.25 เมตร รั้วบังตา สูง 1.50 เมตร )
  • ถนนหลักกว้าง 10 ม. และถนนรองกว้าง 8 ม.
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการ Security Gate
  • Key Card Access ระยะไกล ระบบ Easy Pass
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • ระบบสายไฟฟ้าลงดิน (บางส่วน)
  • บริหารงานโดยทีมงานมืออาชีพจาก บริษัท ในเครือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป

แบบบ้าน

สำหรับโครงการ BAAN 365 MUANGTHONG ลักษณะ Mixed Products ที่มีทั้งทาวน์โฮม, บ้านแฝด และโฮมออฟฟิศ ในช่วงราคาเริ่มต้น 9-19.49 ล้านบาท โดยเบื้องต้นวันที่เราไปรีวิว มีเฉพาะข้อมูลของทาวน์โฮม,บ้านแฝด 3 ชั้น โดยจะมีอะไรที่เป็นมาตรฐานบ้าง ไปด้วยรายละเอียดกันค่ะ

  • โครงสร้างบ้าน : ก่ออิฐมวลเบา ปรับพื้นที่ใช้งานได้และตัวบ้านไม่อมความร้อน
  • พื้นที่จอดรถ : เป็นโครงสร้าง Slab on Ground ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้
  • พื้นชั้นที่ 1
    – บ้านแฝด : กระเบื้องลายหินอ่อน ขนาด 80×80 ซม. (ยกเว้นห้องนอนชั้นล่างเป็นไวนิล)
    – ทาวน์โฮม : กระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว ขนาด 60×60 ซม.
  • พื้นชั้นที่ 2,3
    – บ้านแฝด : พื้นไม้สำเร็จรูป (Quickstep Hybrid Engineered Flooring)
    – ทาวน์โฮม : พื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูป (หนา 8 mm. V-Groove) พร้อมบัวเชิงผนัง
  • ห้องครัว : มีชุดครัว Built-in พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจานยี่ห้อ Hafele + Hob & Hood ยี่ห้อ TEKA เป็นมาตรฐาน
  • บันได : โครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้ประกอบไม้สักสำเร็จรูป

เทคโนโลยีเพิ่มเติมภายในบ้าน ได้แก่

  • พื้นที่จอดรถติดตั้ง Siren ไฟกระพริบส่งเสียงเตือนภัยเมื่อมีผู้บุกรุก
  • พื้นที่จอดรถมีปลั๊กรองรับการใช้งาน EV Changer ซึ่งโครงการเป็นไฟ 3 เฟส
  • ติดตั้งสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor บริเวณประตูหน้าต่างชั้นล่าง
  • มีระบบ Active Air Flow พร้อม Smart Switch ควบคุมผ่าน Application
  • ระบบควบคุม Air Condition บริเวณพื้นที่ห้องรับแขกผ่าน Application


วันนี้ขอพาไปเจาะลึกโปรดักส์ทาวน์โฮม 3 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น แบบ Twin Pride โดยขอเริ่มที่ทาวน์โฮมก่อน ซึ่งตัวบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่

  • The Center(Standard) แปลงกลาง บนที่ดินมาตรฐาน 19.9 ตร.วา
  • The Corner ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงมุม
  • The Corner(Bay Window) ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงมุม และมีผนังบริเวณ Dining Area ยื่นออกไปพื้นที่สวนหย่อมด้านข้าง

ทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบ The Center(Standard) พื้นที่ใช้สอย 180-190 ตร.ม. ซึ่งได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าทาวน์โฮมทั่วไป แต่เนื่องจากโครงการวางบันไดเป็นแนวยาวหนึ่งฝั่ง ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยน้อยลง ภายในบ้านมี 2 จุดเด่น นั้นก็คือ Master Bedroom วางเต็มชั้นที่ 2 ส่วนชั้นบนสุดมีห้องนอนเล็ก + ห้องน้ำในตัว

ชั้นที่ 1 : หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร จอดรถ 2 คันกำลังได้สบายๆ ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานพับโดยเปิดมาเจอพื้นที่ Common Area ยาวถึงหลังบ้าน(ลึก 6.7 เมตร) จัดฟังก์ชัน Living & Dining & Kitchen Area เอาไว้รวมกัน พร้อมห้องน้ำ Powder Room มาให้ใช้งานสำหรับแขก ส่วนพื้นที่หลังบ้านเป็นลานซักล้างกว้าง 2 เมตร วางแทงค์น้ำ+ปูพื้นกระเบื้องเซรามิคมาให้เรียบร้อย

ชั้นที่ 2 : Master Bedroom วางเป็นแนวยาวเต็มพื้นที่จนถึงหลังบ้าน โดยโซนด้านหน้าเป็นส่วนพักอาศัย วางเตียงนอนขนาด 6 ฟุต + โต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ พร้อมพื้นที่ Walk-in Closet ด้านหน้าห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำอยู่ติดหลังบ้านมีหน้าต่างเปิดระบายความชื้น

ชั้นที่ 3 : ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง + ห้องน้ำในตัว ภายในวางเตียงขนาด 5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี เหมาะอยู่กันเป็นครอบครัวขนาดเล็ก 2-4 คน นอกจากนี้บริเวณโถงบันไดยังมีพื้นที่อเนกประสงค์เล็กๆบริเวณโถงบันได ที่สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นหรือพื้นที่วางหิ้งพระก็ได้

ตัวบ้านที่นี่ออกแบบมาในสไตล์ Simply Modern Luxurious เลือกใช้โทนสีเทาตัดกับสีน้ำตาล พร้อมระแนงเหล็กฉลุที่เป็นคอนเซ็ปต์ของโครงการ ซึ่งในตัวโปรดักส์เป็นแบบ FIX ที่ไม่สามารถขยับได้ แต่หน้าตาโดยรวมดูดีเลยทีเดียว

ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถ 2 คันได้สบายๆ มาพร้อมประตูรั้วหน้าบ้านเป็นบานพับ 4 บาน ที่สามารถพับเปิดสุดทั้งสองฝั่ง แต่เวลาเปิดปิดใช้งานลำบากหน่อย เพราะต้องค่อยเปิดประตูฝั่งซ้ายและขวาทีละบาน ค่อนข้างยุ่งยากนิดนึง

นอกจากนี้ประตูบานพับ 1 บาน สามารถเปิดใช้งานเป็นทางคนเดินได้ แต่ด้วยความที่ประตูรั้วไม่ได้สูงมาก เวลาเดินต้องก้มหัวกันหน่อยนะคะ

พื้นที่จอดรถโครงสร้าง Slab on ground วัสดุพื้นปูด้วยคอนกรีตพิมพ์ลายหน้าตาแบบนี้

หน้าบ้านมีเฉลียงบังแดดให้นั่งเปลี่ยนรองเท้าก่อนออกจากบ้าน ด้านข้างมีตู้เก็บของ 2 ตู้ ที่สามารถทำเป็นตู้วางรองเท้าหรือเก็บของชิ้นใหญ่ได้สบายๆ

ทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีเทาเข้ม 3 ตอน + กระจกสีเขียวตัดแสง ป้องกันแสง UV ได้ดี

เปิดมาเจอพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ ยาวจนถึงหลังบ้าน ความลึกอยู่ที่ 6.7 เมตร กว้าง 4 เมตร รวมฟังก์ชัน Living & Dining & Kitchen เข้าด้วยกันทั้งหมด / โดยชั้นที่ 1 มีความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน ผนังฉาบเรียบทาสีขาว + บัวสีไม้ ด้านบนติดไฟ Downlight มาให้เรียบร้อย (ของจริงไม่มีแอร์ให้นะคะ)

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 2.88 เมตร ที่เลือกทีวีขนาดใหญ่ตั้งแต่ 42″- 50″ กำลังดีเลย

บริเวณหลังบ้านลึก 2 เมตร พร้อมผนังทึบสูงบังสายตาจากเพื่อนบ้านได้ดี โดยหลังบ้านลงเสาเข็มมาให้ พร้อมปูกระเบื้องเซรามิค, วางแทงค์น้ำ และพุ่มไม้เล็กๆ

ด้านหลังบ้านมีพื้นที่สามารถแขวน Condensing Unit ได้นะคะ

มาดูส่วนพื้นที่ครัวเปิดกันต่อค่ะ โดยฝั่งตรงชุด Built-in ครัว เราสามารถทำเคาน์เตอร์บาร์เพิ่มเติมได้นะ เอาไว้นั่งกินข้าวแบบชิลๆ

พื้นที่ครัวเปิดเชื่อมต่อ Common Area ไม่เหมาะทำอาหารจริงจัง แต่ก็ยังดีที่มีหน้าต่าง และ Hood ที่เปิดระบายกลิ่นได้ไวมากยิ่งขึ้น ซึ่งโครงการ Built-in ชุดครัวมาให้หน้าตาแบบนี้เลย ส่วนฝั่งขวามีพื้นที่เหลือวางตู้เย็นได้อีกนะ

Top เคาน์เตอร์เป็นหินเทียมกันความชื้นได้ดี พร้อมติดตั้งซิงค์ล้างจานยี่ห้อ Hafele ขนาด 40 x 40 ซม. โดยแบบซิงค์แบบฝั่งใต้เคาน์เตอร์ ข้อดีคือเวลาทำอาหารสามารถกวาดเศษอาหารได้ง่าย ส่วนเตาแก๊ส 2 หัว พร้อม Hob & Hood ยี่ห้อ TEKA ส่วนตัวชอบเตาแก๊สรู้สึกว่าทำอาหารได้ซะใจมากกว่าเตาไฟฟ้า

ตู้เก็บของ Built-in มีทั้งชั้นบนและชั้นล่าง โดยชั้นบนตู้ปิดผิวด้วยเมลามีนสีน้ำตาล ส่วนชั้นล่างปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้ พร้อมติดตั้ง Soft Close กันกระแทกมาให้

  • ชั้นบน – มีตู้ Built-in สูงถึงฝ้าเพดาน ดูเรียบร้อยดี ภายในติดชั้นวางมาให้ + Hood แบบหมุนเวียนออกภายนอก
  • ชั้นล่าง – มีช่องขนาดใหญ่ใต้ซิงค์ล้างจาน ส่วนช่องกลางมีลิ้นชักวางจานชาม ช้อนส้อม ถัดไปฝั่งขวามีช่องวางเตาแก๊สเพิ่มเติม

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำรับแขกแบบ Powder room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ) พร้อมอุปกรณ์ให้ใช้งานครบครัน โดยห้องน้ำที่นี่จะติดเครื่องดูดความชื้นมาให้เรียบร้อย

เดินขึ้นไปดูพื้นที่ชั้น 2 กันต่อ โดยบันไดทางขึ้นเป็นโครงสร้างเหล็ก ทำให้เวลาเดินจะมีเสียงดังนิดหน่อย ส่วนวัสดุปิดผิวด้วยไม้สักสำเร็จรูป

ถัดขึ้นมาชั้นที่ 2 เจอพื้นที่โถงบันไดขนาดใหญ่ มองไปเป็นประตูบานเลื่อนออกไประเบียงด้านนอก โดยความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร ชั้นบนปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูป(หนา 8 มม.) พร้อมบัวเชิงผนังลายไม้

สำหรับโถงบันไดชั้นที่ 2 วางตัวเป็นแนวยาวต่อเนื่องตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้าน ทำให้แสงส่องเข้ามาได้เต็มที่ ภายในบรรยากาศโปร่งโล่งดี

สำหรับทาวน์โฮมของโครงการจะยกระเบียงมาไว้บริเวณบันได ทำให้ภายในห้องนอนไม่มีระเบียงรบกวนพื้นที่ใช้งานนะคะ

Master Bedroom วางเป็นแนวยาวเต็มพื้นที่ โดยพื้นที่ใช้งานขนาดประมาณ 6.7×3.4 เมตร ที่สามารถวางเตียงนอนขนาดใหญ่ + Walk in Closet เป็นสัดส่วนดี

บริเวณหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือทำ Walk-in Closet โดยสามารถกั้นพื้นที่ให้ดูเป็นสัดส่วนได้

ภายในมีพื้นที่ Walk-in Closet ใช้งาน 2 คนได้สบายๆเลย

ห้องน้ำหันออกหลังบ้านที่มีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติ เปิดระบายความชื้นได้ดี พร้อมสุขภัณฑ์ครบครัน พื้นปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 60×60 ซม.

เข้ามาด้านในมีเคาน์เตอร์ลอยตัว + อ่างล้างมือ ยี่ห้อ American Standard พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ ใช้งานได้เต็มที่เลย

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่อาบน้ำ+โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ยี่ห้อ American Standard พื้นที่อาบน้ำลดระดับลงเล็กน้อย ป้องกันน้ำไหลออกด้านนอก แต่เราแนะนำให้ติดฉากกั้นเพิ่มเติมจะได้ไม่เปียกทั่วห้อง ส่วนฝักบัวมีทั้งแบบ Hand & Rain Shower ให้ใช้งานหลากหลาย

โถงบันไดชั้นบนมีช่องแสงจากฝั่งหน้าบ้าน บรรยากาศโปร่งโล่ง ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร เท่ากันกับชั้นที่แล้วเลยนะคะ

Multipurpose Area ขนาด 1.6 x 2 เมตร เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง ที่สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนชิวๆ หรือวางหิ้งพระเพิ่มเติมก็ได้

พื้นที่ระเบียงขนาด 1.83 x 0.43 เมตร ยืนใช้งานได้กำลังดี ส่วนด้านบนมีตำแหน่งให้แขวน Condensing Unit เพิ่มเติมได้นะคะ

ห้องนอนแรกหันออกหน้าบ้านขนาด 3.5 x 3.4 เมตร พร้อมหน้าต่างวางยาวตลอดแนว รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ภายในวางเตียงขนาดใหญ่ 5 ฟุต + โต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ

ส่วนด้านข้างเตียงมีพื้นที่เหลือวางโต๊ะเครื่องแป้ง + ตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำ

ห้องน้ำรูปสี่เหลียมขนาดกำลังดี โดยหน้าต่างบานกระทุ้งจะมีให้เฉพาะแปลงมุม ส่วนบ้านมาตรฐานจะไม่ได้ติดตั้งหน้าต่างมาให้นะคะ

อุปกรณ์ครบครันทั้งอ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 90 x 88 ซม. ยืนใช้งานได้กำลังดี

ปิดท้ายด้วยห้องนอนหลังบ้าน ขนาด 3.4 x 3 เมตร ภายในวางเตียง 5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้ากำลังดี พร้อมหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง 1 จุด (ส่วนถ้าใครซื้อบ้านหลังมุมจะมีหน้าต่างเพิ่มให้อีก 1 จุดนะคะ)

ห้องน้ำในตัวภายในมีอุปกรณ์ครบครัน โดยวางติดกับพื้นที่หลังบ้าน ทำให้มีกระจกบานกระทุ้งเปิดระบายความชื้นได้ดี

อุปกรณ์ครบครันทั้งอ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 90 x 88 ซม. ยืนใช้งานได้กำลังดี

แปลนบ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN PRIDE) ที่ดินมาตรฐาน 37 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 10.6 เมตร ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 16.30 ล้านบาท

ชั้นที่ 1 : เปิดมาเป็นพื้นที่ Common Area รายล้อมด้วยหน้าต่างรอบด้าน แต่ที่น่าสนใจคือมีพื้นที่ Double Volume ขนาด 5.9 เมตร (บริเวณ Dining Area) ส่วนด้านหน้าห้องครัวปิดมีพื้นที่เหลือทำ Pantry ครัว กลับมาหน้าบ้านมีห้องนอนชั้นล่าง + ห้องน้ำอยู่ติดกัน

ชั้นที่ 2 : เป็นพื้นที่ Master Bedroom เต็มพื้นที่จัดฟังก์ชันใช้งานได้เป็นสัดส่วนดี ส่วนพื้นที่ระเบียงขนาดมีขนาดสั้นกว่า แต่พื้นที่ใช้งานจะกว้างมากกว่าหลังที่แล้ว ที่สามารถเอาเก้าอี้ออกไปนั่งเล่นได้ ส่วนห้องน้ำขนาดใหญ่วางอยู่โซนด้านหลัง

ชั้นที่ 3 : เดินขึ้นมาเป็น Multipurpose Area ขนาดใหญ่ ต่อเนื่องกับระเบียง ที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ ส่วนอีกฝั่งเป็นพื้นที่ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง + ห้องน้ำในตัว ใช้งานได้ลงตัวดี

บ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN PRIDE) บนที่ดินมาตรฐาน 37 ตร.วา เป็นบ้านแฝดหลังใหญ่เชื่อมกันทั้ง 3 ชั้นเลย ซึ่งชั้นที่ 1,2 เชื่อมกันเต็มผนัง ส่วนชั้นที่ 3 เชื่อมกันเฉพาะโซนด้านหลัง ทำให้โซนด้านหน้า (บริเวณ Multipurpose) ไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านนะคะ

ประตูทางเข้าเป็นรั้วบานพับเหล็ก 6 บาน ที่สามารถเปิดสุดทั้งสองฝั่งได้ พร้อมประตูบานเปิด 1 จุด สำหรับทางคนเข้าเหมือนกับทาวน์โฮมนะคะ

พื้นที่จอดรถสามารถจอดรถในร่มได้ 2 คัน และ 1 คันกลางแจ้ง รวมทั้งหมด 3 คัน วัดระยะดูแล้วเสาฝั่ง 2 ที่จอดรถ กว้าง 5 เมตร ส่วนฝั่ง 1 ที่จอดรถกว้าง 2.7 เมตร จอดรถได้กำลังดี โครงสร้าง Slab on Ground หรือพื้นวางบนดิน

ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเชื่อมต่อกับพื้นที่อเนกประสงค์ด้านใน ซึ่งของจริงบริเวณนี้จะปูพื้นหญ้ามาให้นะคะ

หน้าบ้านมีเฉลียงยกขึ้นเล็กน้อย ประตูทางเข้าเป็นบานไม้สัก + Digital Door Lock ของ Hafele รองรับการใช้งานทั้งพาสเวิร์ด และคีย์การ์ด / บริเวณนี้มีหน้าต่างเอาไว้ส่องคนที่มาหาได้ก่อน โดยไม่ต้องเปิดประตูบ้าน เพื่อความปลอดภัยค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเป็นพื้นที่ Common Area ขนาด 5.8 x 4.1 เมตร ที่รวมฟังก์ชัน Living & Dining Area เข้าด้วยกัน

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 2.18 เมตร ที่เลือกทีวีขนาดใหญ่ตั้งแต่ 40″- 44″ กำลังดีเลย ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเปิดเชื่อมต่อกับพื้นที่สวนหย่อมรอบบ้าน

ถัดเข้ามาด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เหมาะวางโต๊ะอาหารสำหรับ 4-6 ที่นั่งได้กำลังดี พร้อมหน้าต่าง 2 ฝั่ง รับแสงธรรมชาติ และดูวิวสวนหย่อมได้เต็มที่

บ้านหลังนี้จะมี Double Volume สูง 5.9 เมตร เชื่อมต่อกับช่องแสงด้านนอก และห้องนอน Master Bedroom ซึ่งเราสามารถติด Chandelier แบบบ้านตัวอย่างได้นะคะ

ถัดไปดูห้องครัวกันต่อ ด้านหน้ามีพื้นที่เหลือว่างทำเป็น Pantry ครัวเล็กๆเพิ่มเติม สำหรับทำอาหารที่ไม่มีกลิ่นแรง เช่น ชงกาแฟ ปิ้งขนมปัง เป็นต้น

โครงการติดตั้งชุด Built-in ครัว รูปตัว L มาให้หน้าตาแบบนี้เลย ซึ่งภายในมีหน้าต่างบานเลื่อนเปิดระบายกลิ่นออกด้านนอกได้ดี

ภายในติดตั้งตู้ชั้นบนและชั้นล่างมาให้เรียบร้อย พร้อมช่องเก็บของหลากหลายรูปแบบ มีทั้งซิงค์ล้างจาน 2 หัว ยี่ห้อ HAFELE และเตาไฟ 2 หัว & Hood ยี่ห้อ TEKA สำหรับประกอบอาหารมาให้ด้วยนะ

กลับมาบริเวณประตูหน้าบ้านชั้นล่างจะมีห้องนอน+ห้องน้ำรับแขก

ห้องน้ำรับแขกด้านล่างมีส่วนอาบน้ำมาให้ ภายในมีกระจกเงาบานใหญ่ พร้อม Low Wall ด้านล่างกว้าง 10 ซม. ที่วางอุปกรณ์ห้องน้ำเพิ่มเติมได้

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.1 x 0.96 เมตร พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ขนาดพอดีมือ ที่ปรับระดับการไหลของน้ำ + ชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ ที่หยิบจับใช้งานได้สะดวก

ห้องนอนชั้นล่าง 2.6x 3.4 เมตร พื้นปูด้วยไวนิล เวลาหกล้มจะได้ไม่บาดเจ็บมากนัก รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ พร้อมประตูบานเลื่อนให้เดินออกไปสวนหย่อมหน้าบ้านได้

ภายในห้องนอนชั้นล่างวางเตียงขนาด 3.5 ฟุุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี

บันไดของที่นี่เป็นโครงสร้างเหล็ก ทำให้เวลาเดินมีเสียงรบกวนเล็กน้อย ตัวบันไดกว้าง 95 ซม. ลูกตั้ง 18 ซม. ลูกนอน 27 ซม. ที่เดินใช้งานกันสบายๆ

ภายในห้องนอน Master Bedroom วาง Layout เป็นรูปตัว L เปิดเข้ามาเจอพื้นที่ห้องนั่งเล่นก่อน โดยชั้นนี้มีความสูงพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร

ถัดไปเป็นประตูบานเลื่อน 3 ตอน พื้นที่ระเบียงขนาด 6.3x 0.54 เมตร พร้อมระแนงที่เป็นคอนเซ็ปต์เดียวกันทั้งโครงการ เอาไว้บังวิวจากคนภายนอกได้ความเป็นส่วนตัวดี

สำหรับบ้านตัวอย่างโครงการกั้นพื้นที่มาให้ดูเป็นไอเดีย ทำให้การใช้งานจริงดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น / บ้านของจริงจะไม่ได้ติดตั้งแอร์มาให้ภายในบ้านนะคะ

ถัดเข้ามาด้านในเป็นโซนวางเตียงนอน + Walk-in Closet ภายในรายล้อมด้วยช่องแสง 2 ฟัง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ บรรยากาศโปร่งโล่งดี

พื้นที่ Walk-in Closet แบบเปิด วางตู้เสื้อผ้าเป็นรูปตัว L ใช้งาน 1-2 คนกำลังดี พร้อมเคาน์เตอร์กลาง เอาไว้เก็บ Accessory เพิ่มเติม

ส่วนห้องน้ำมีทางเดินแยกเข้าไปด้านใน ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งบ้านของจริงฝั่งขวามือมีช่องแสงมองลงไปพื้นที่ Dining Area ด้านล่าง

ห้องน้ำ Master Bedroom ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีดำ ขนาด 60x 60 cm. โทนสีเข้ม ดูสุขุม หรูหราดีนะ

ภายในมีอ่างอาบน้ำลอยตัวของ Bathroom Design ที่เอาไว้นอนขัดผิวเเช่น้ำได้สบายๆ ขนาดประมาณ 1.85×1.05 เมตร สูงจากพื้น 60 ซม. ตัวอ่างลึก 45 ซม.

เคาน์เตอร์อ่างล่างหน้าแบบ His & Her ที่แยกใช้งานกันระหว่างคุณผู้หญิงและคุณผู้ชาย ส่วนตู้ Built-in ทางโครงการทำให้ดูเป็นไอเดีย ซึ่งทำให้มีพื้นที่เก็บของภายในมากขึ้น / ส่วนอีกฝั่งมีโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ + พื้นที่อาบน้ำมาให้ยืนใช้งาน

โถงบันไดชั้นที่ 3 มีช่องแสงอยู่ที่ผนังด้านข้าง ช่วยให้แสงธรรมชาติส่องลงด้านล่าง ส่วนฝ้าเพดานเราสามารถติด Chandelier เพิ่มอีก 1 จุด

ขึ้นมาชั้นบนมีพื้นที่ Multi-Purpose ขนาด 3 x 2.9 เมตร ที่เราสามารถกั้นเป็นอีกห้องได้เลยนะคะ / ส่วนของจริงเปิดเป็นพื้นที่โล่งแบบนี้เลยค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์ชั้นบน โครงการจัดเป็นห้องทำงานส่วนตัวมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ถัดไปดูพื้นที่ห้องนอนกันต่อนะคะ สังเกตบริเวณฝ้าเพดานมีระบบ Active Air Flow ที่ช่วยลดความร้อนภายในตัวบ้าน เราสามารถสั่งการผ่านระบบมือถือได้ โดยเป็นตัวช่วยดูดความร้อนภายในออกสู่ด้านนอกบ้าน

ห้องนอนที่หันออกหน้าบ้าน ขนาด 4.1×4.2 เมตร วางเตียงขนาด 6 ฟุต + โต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ พร้อมหน้าต่าง 2 ฝั่ง รับแสงได้เต็มที่

ด้านข้างมีพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้า + โต๊ะทำงานเพิ่มเติม พร้อมทางเดินเข้าห้องน้ำส่วนตัว

ภายในห้องน้ำวาง Layout เป็นรูปสี่เหลี่ยม พร้อมอุปกรณ์ครบครัน + หน้าต่างเปิดระบายความชื้นออกภายนอก

ติดตั้งอ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 90 x 88 ซม. ยืนใช้งานได้กำลังดี

ถัดไปห้องนอนหลังบ้านจะวางเป็นแนวยาวไปกับตัวบ้านเลยนะคะ

ห้องนอนเล็ก ขนาด 5.95×2.7 เมตร ที่สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุต + โต๊ะหัวเตียงได้เช่นกัน ถัดไปมีประตูออกไประเบียงส่วนตัวด้านนอก

ถัดไปหน้าห้องน้ำมีพื้นที่เหลือวางตู้เสื้อผ้า + โต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ใช้งานได้ง่าย

ส่วนห้องน้ำวาง Layout เป็นแนวยาว ภายในมีอุปกรณ์ใช้งานครบครัน พร้อมหน้าต่างเปิดระบายความชื้นออกด้านนอกได้ดี

ติดตั้งอ่างล้างมือ + โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 90 x 88 ซม. ยืนใช้งานได้กำลังดี

รูปภาพมุมสวยๆเพิ่มเติม

Image 1/8
พื้นที่ Common Area

พื้นที่ Common Area

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบแปลน

แปลนบ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN GRAND) ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 10 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 15.40 ล้านบาท

ชั้นที่ 1 : เปิดมาเป็นพื้นที่ Common Area รายล้อมด้วยหน้าต่างรอบด้าน พร้อม Bay Window เข้ามุม เปิดมุมมองกว้างมากขึ้น เชื่อมต่อกับสวนหย่อมรอบบ้าน ถัดไปหลังบ้านมีห้องครัวปิด ที่มาพร้อมชุด Built-in พร้อมใช้งาน กลับมาหน้าบ้านมีห้อง Multipurpose ที่สามารถทำเป็นห้องทำงาน ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำใช้งานได้สะดวก / สำหรับบันไดวางชิดหลังบ้านรับแสงเต็มที่ทุกชั้น บรรยากาศโปร่งโล่ง

ชั้นที่ 2 : พื้นที่ห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom วาง Layout เป็นรูปตัว L ที่สามารถจัดพื้นที่ใช้งานได้เป็นสัดส่วนดี ด้านหน้าบ้านมีระเบียงยาวเท่าหน้ากว้างตัวบ้าน ภายในมีห้องน้ำในตัววางไว้ติดหลังบ้าน พร้อมอ่างอาบน้ำในตัว

ชั้นที่ 3 : เดินขึ้นมาเป็น Multipurpose Area ที่เราสามารถกั้นเป็นห้องเพิ่มเติมได้ ปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์ โดยชั้นนี้จะเป็นพื้นที่ห้องนอนเล็ก 2 ห้อง + ห้องน้ำในตัว ที่ได้ความเป็นส่วนตัว

บ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN GRAND) บนที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา เป็นบ้านแฝดหลังเล็กของโครงการ ที่เชื่อมกันเฉพาะชั้นล่าง ซึ่งเป็นบริเวณห้องอเนกประสงค์ และส่วน Service ส่วนพื้นที่ชั้น 2,3 แยกกันทั้งหมด ทำให้เวลาใช้งานได้ความเป็นส่วนตัวดีนะ

Image 1/26
พื้นที่ Common Area ขนาด 4.3 x 5.9 เมตร วาง Living and Dining Area ต่อเนื่องกันไป

พื้นที่ Common Area ขนาด 4.3 x 5.9 เมตร วาง Living and Dining Area ต่อเนื่องกันไป

โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 28 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 8 เมตร
– ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน/ 5 ห้องน้ำ / 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ / 1 ลิฟต์โดยสาร
– ราคาเริ่มต้น 19 ล้านบาท

บริเวณโฮมออฟฟิศด้านหน้ามีถนนกว้าง 8.4 เมตร ที่เอาไว้เป็นพื้นที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ โดยเป็นลักษณะ First Come First Served ไม่ได้มีการล็อคที่จอดรถนะคะ

ภาพบรรยากาศจำลองโฮมออฟฟิศหรู 4 ชั้น โดยวางเป็นแนวยาวอยู่ด้านหน้าโครงการ ทั้งโครงการมีเพียง 29 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 19.49 ล้านบาท

ราคา

BAAN 365 MUANGTHONG @ 16 มิถุนายน 2564

  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 19.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180-190 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ครัว / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท  11.39 ล้านบาท (Update 18/10/21)
  • บ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN PRIDE) ที่ดินมาตรฐาน 37 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 10.6 เมตร
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 16.30 ล้านบาท 20.81 ล้านบาท (Update 18/10/21)
  • บ้านแฝด 3 ชั้น (TWIN GRAND) ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 10 เมตร
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 15.40 ล้านบาท 19.38 ล้านบาท (Update 18/10/21)
  • โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 28 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 8 เมตร
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ/ 1 ครัว / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ที่จอดรถ / 1 ลิฟต์โดยสาร
    – ราคาเริ่มต้น 19.49 ล้านบาท 24.42 ล้านบาท  (Update 18/10/21)
  • จองและทำสัญญา n/a บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

BAAN 365 MUANGTHONG แบรนด์หรูของทาง LPN ลักษณะโครงการ Mixed Product ภายในมี ทาวน์โฮม,บ้านแฝด 3 ชั้น และโฮมออฟฟิศหรู 4 ชั้น ทั้งหมด 190 ยูนิต โดยเน้นเป็นพื้นที่แนวสูง ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง อยู่กันตั้งแต่ 2 Generation ไปถึง 3 Generation โครงการตั้งอยู่บนถนนซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 39 ที่โดดเด่นด้วยทำเลใจกลางเมืองทองธานี เหมาะกับคนที่ทำงานในละแวก หรือคนที่ต้องการอยู่พื้นที่ซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์หลายหลาก ทั้งห้างสรรพสินค้า, ร้านค้า ร้านอาหาร, ตลาด, โรงแรม, อาคารสำนักงาน, รร.นานาชาติ เป็นต้น ซึ่งในอนาคตมีแนวโน้มที่จะถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : 

สำหรับการเดินทางบนทำเลนี้ปัจจุบันเน้นไปที่การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีทางด่วนเข้าออกเมืองได้ง่าย และราคาของตัวบ้านเองก็ตอบกลุ่มลูกค้าที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักอยู่แล้ว ดังนั้นก็ไม่มีปัญหาในเรื่องของความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงเป็นเส้นทางที่เชื่อมระหว่างถนนติวานนท์และแจ้งวัฒนะ ซึ่งอาจจะมีปริมาณรถเยอะหน่อยในช่วงเวลาเร่งด่วน นอกจากนี้ด้วยความที่เป็นทำเลใจกลางเมืองทองในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย “สถานีศรีรัช-เมืองทองธานี” ห่างไปเพียง 2 กม. ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากยิ่งขึ้น ส่วนรถสาธารณะอื่นๆแนะนำให้กดผ่าน App ง่ายกว่าค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ความปลอดภัยของโครงการระดับมาตรฐาน ซุ้มประตูทางเข้า 1 จุด รปภ.ดูแลความปลอดภัยได้ทั่วถึง ลูกบ้านเข้าออกด้วย Key Card Access ระบบ RFID ที่ไม่ต้องลดกระจกลงมา พร้อม CCTV บริเวณซุ้มประตู รั้วรอบโครงการสูง 3.75 เมตร (รั้วทึบ 2.25 เมตร แผงประดับรั้วบังตาสูง 1.50 เมตร) ป้องกันคนภายนอกปืนเข้ามาด้านในโครงการ รวมถึงตัวบ้านก็มีติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างชั้นล่าง

การออกแบบโครงการ :

โครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 25 ไร่ จำนวน 190 ยูนิต มีทางเข้าออกจุดเดียว พื้นที่ส่วนกลางอยู่ใกล้กับซุ้มประตู ซึ่งเข้าถึงได้ง่าย ถนน Main กว้าง 10 เมตร ส่วนถนนรองกว้าง 8 เมตร เป็นมาตรฐานทั่วไป เสาไฟฟ้าเอาลงดิน(บางส่วน) โดยเฉพาะภายในซอย ที่ไม่รบกวนบ้านพักอาศัย ซึ่งปัจจุบันเปิดขายเฉพาะเฟสแรก เริ่มจากด้านหน้าโครงการเป็นโฮมออฟฟิศหรู 4 ชั้น วางยาวตลอดแนว ทั้งหมด 29 ยูนิต พร้อมถนนด้านหน้ากว้าง 8.4 เมตร เป็นพื้นที่จอดรถของ Visitor ส่วนเจ้าของบ้านมีพื้นที่จอดรถส่วนตัวด้านใน 3 คัน แยกใช้งานเป็นสัดส่วนดี แต่ด้วยความที่มีโฮมออฟฟิศอยู่ด้านหน้า เมื่อเทียบกับโครงการบ้านพักอย่างเดียวอาจจะไม่ได้ความเป็นส่วนตัวมากนัก ถัดไปด้านในมีโปรดักส์ทาวน์โฮม,บ้านแฝด 3 ชั้น กระจายตัวอยู่

การออกแบบโปรดักส์ : 

  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น – พื้นที่ใช้สอยขนาด 180-190 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร ที่หาได้ค่อนข้างยาก เพราะทำให้ได้บ้านหน้ากว้าง พร้อมจอดรถ 2 คันได้สบายๆ ส่วนภายในบ้านแบ่งฟังก์ชันเป็น 2 ส่วน พื้นที่ใช้งาน และตำแหน่งบันไดยาว ส่วนฟังก์ชันใช้งานที่น่าสนใจมี 2 จุด ได้แก่ 1. Master Bedroom วางเป็นแนวยาวเต็มชั้น 2. ชั้นบนมีห้องนอนเล็ก 2 ห้อง + ห้องน้ำในตัว ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี
  • บ้านแฝด 3 ชั้น(TWIN PRIDE) – พื้นที่ใช้สอยขนาด 290 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 3 คัน สำหรับคนที่มีรถเยอะ พื้นที่ Common Area มี Double Volume สูง 5.9 เมตร พร้อมพื้นที่ครัวปิดแบ่งใช้งานเป็นสัดส่วน ชั้นล่างมีห้องนอนรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ พื้นปูด้วยไวนิล รองรับแรงกระแทกได้ดี ถัดขึ้นไปชั้นบนเป็นพื้นที่ Master Bedroom เต็มพื้นที่ ใช้งานได้จริง ปิดท้ายชั้นบนมีพื้นที่อเนกประสงค์ที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้

วัสดุ :

มาตรฐานทั่วไป เริ่มจากโครงสร้างก่ออิฐมวลเบาที่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งานได้ ผนังภายในฉาบเรียบทาสีขาว ตัวอาคารเป็นโทนสีเทาตัดกับสีน้ำตาล พร้อมระแนงเหล็กฉลุที่ทำให้ตัวโปรดักส์เป็นหนึ่งเดียวกันทั้งโครงการ รวมถึงภายในบ้าน Built-in ชุดครัวมาให้พร้อมซิงค์ล้างจานยี่ห้อ Hafele + เตาแก๊สยี่ห้อ TEKA ประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีเทาเข้ม + กระจกเขียวตัดแสง โครงสร้างบันไดเหล็ก เวลาเดินอาจจะมีเสียงรบกวนเล็กน้อย สุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard รองรับการติดตั้งเครื่อง EV Charger ในอนาคต

  • บ้านแฝด 3 ชั้น : ชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคลายหินอ่อนขนาด 80×80 เมตร พื้นที่ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นพื้นไม้ไวนิลสำเร็จรูป รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ เวลาล้มจะไม่บาดเจ็บมากนัก ถัดไปส่วนพักอาศัยชั้นบนเป็นพื้นไม้สำเร็จรูป (Quickstep Hybrid Engineered) พร้อมบัวเชิงผนังลายไม้
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น : ชั้นล่างเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคลายหินอ่อนขนาด 60×60 เมตร ถัดไปส่วนพักอาศัยชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตสำเร็จรูป (หนา 8 mm. V-Groove) พร้อมบัวเชิงผนังลายไม้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

เริ่มตั้งแต่ด้านหน้ามีพื้นที่สีเขียววางเป็นแนวยาวล้อไปกับโฮมออฟฟิศ ถัดเข้ามาด้านในบริเวณ Main Facilities มี Slope ปูด้วยพื้นหญ้า พร้อมต้นไม้สูงใหญ่ ที่เอาไว้บดบังอาคาร Clubhouse ด้านในโครงการ ซึ่งถ้าต้นไม้โตเต็มวัย บรรยากาศน่าจะร่มรื่นดีทีเดียว ถัดไปภายในบ้านแฝดจะปูพื้นสนามหญ้ามาให้เรียบร้อย ส่วนหลังบ้านทาวน์โฮมมีปลูกพุ่มไม้เล็กเอาไว้ให้ด้วยนะ นอกจากนี้สายไฟยังลงใต้ดินให้บางส่วน โดยเฉพาะซอยบ้านพักอาศัยที่ไม่มีเสาไฟบังหน้าบ้าน

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางจัดมาได้ค่อนข้างดี ลักษณะ Private Clubhouse วางอยู่ใกล้ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ โดยออกแบบให้ตัวอาคาร Clubhouse ซ่อนอยู่ด้านใน รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียววางเป็นแนว Slope ปูด้วยพื้นหญ้า + ต้นไม้ใหญ่ บรรยากาศร่มรื่นดี ส่วนตัวอาคารคลับเฮ้าส์สีขาว พร้อมระแนงเหล็กฉลุสวยงาม ช่วยบดบังสายตาได้เพิ่มอีก ส่วนฟังก์ชันภายในมีทั้งสระว่ายน้ำกลางแจ้ง, Co-working Space, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องอเนกประสงค์ และฟิตเนสเป็นมาตรฐาน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ Playground หรือสนามเด็กเล่นกลางแจ้งมาให้ใช้งานอีกด้วย


Judgement

เนื่องจากโครงการวันที่เข้าไปรีวิวมีข้อมูลโครงการเฉพาะแบบบ้านทาวน์โฮม เราจึงเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้เฉพาะราคาทาวน์โฮมนะคะ

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 9 ล้านบาท, 16 มิถุนายน 2564

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 9/10 – ใจกลางเมืองทองธานี ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ห่างไปประมาณ 2 กม.
  • ความปลอดภัย 7/10 – ประตูรั้วแบบเลื่อนไฟฟ้า + CCTV, เข้าออกด้วยระบบ RFID, รั้วโครงการสูง 3.75 เมตร ตัวบ้านติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างชั้นล่าง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 –
    – ทาวน์โฮม – โดยรวมจัดฟังก์ชันได้ดี ตัวบ้านเน้นแนวสูง ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น พร้อมบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถ 2 คันได้สบายๆ
    – บ้านแฝด – แบบบ้าน Twin Pride ชั้นล่างมี Double Volume สูง 5.9 เมตร ชั้นล่างมีห้องนอนรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ ภายในมีพื้นที่อเนกประสงค์
  • วัสดุ 7/10 –  ตามมาตรฐานทั่วไป มีบางจุดที่น่าจะได้เพิ่มเกรดขึ้นมาอีกหน่อย
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – ภายในเอาสายไฟลงใต้ดิน(บางส่วน) จัดพื้นที่สีเขียวบริเวณ Main Facilities สวยงามดี
  • สาธารณูปโภค 8.25/10 – พื้นที่ Main Facilities ใส่ใจคนใช้งานดี มีการออกแบบให้ได้ความเป็นส่วนตัว ตัวอาคารสีขาวพร้อมระแนงฉลุบังสายตา ล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวอีกที
  • 8.08 / 10.00

BAAN 365 MUANGTHONG เหมาะกับใคร

โครงการ  Mixed Products ที่มีทาวน์โฮม,บ้านแฝดและโฮมออฟฟิศใจกลางเมืองทองธานี รายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ครบครัน เดินทางเข้าออกเมืองได้ง่าย ใกล้ทางด่วน และพื้นที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต ภายในมี Private Clubhouse ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี ชอบโปรดักส์แนวสูง 3-4 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง สำหรับทาวน์โฮมมีงบประมาณเริ่มต้น 9ล้านบาทหรือกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 63,000 บาท


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc