รีวิว AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ (เฟส2) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบบ้านใหม่ ใกล้สวนหลวง ร.9 จาก AQ ESTATE [รีวิวฉบับที่ 2376]

AQ ARBOR Suanluang Rama9 – Pattanakarn (Phase 2) (เอคิว อาร์เบอร์ สวนหลวงร.9 – พัฒนาการ (เฟส2) ณ วันที่ 7 เมษายน 2565

พิกัด Google Maps : 13.694002, 100.679698
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

ในส่วนของการเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นค่อนข้างสะดวก ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่ในซอยย่อยที่แยกจากถนนหลักอย่างเฉลิมพระเกียรติ ร.9 แต่ก็เป็นซอยย่อยที่สามารถลัดเลาะไปออกได้ทั้งซอย 48 และ 38 แต่ทางซอย 38 จะซิกแซกสักหน่อย แต่ทั้ง 2 ซอยก็อิงกับถนนหลักอย่างถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ซึ่งถนนเส้นนี้จะเชื่อมต่อเข้ากับถนนหลักหลายเส้น ได้แก่

• ถนนพัฒนาการ : เชื่อมมาทางพัฒนาการตัดใหม่เข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ได้
• ถนนอ่อนนุช : เข้าได้จากทั้งแยกประเวศ หรือผ่านมาทางพัฒนาการตัดใหม่
• ถนนศรีนครินทร์ : จากแยกศรีอุดมก็สามารถเข้าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ได้สะดวก
• ถนนบางนา-ตราด : เข้าผ่านซอย ม. รามคำแหง 2 มาเชื่อมกับถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9
• ถนนคู่ขนานวงแหวนรอบนอก : เข้าจากถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ซอย 62

และนอกจากถนนเส้นหลักทั้ง 5 เส้นทางแล้ว ปัจจุบันก็มีตัวช่วยในการเดินทางอย่างมอเตอร์เวย์, รถไฟฟ้า Airport Rail Link โดยสถานีใกล้สุดก็คือสถานีทับช้าง ในระยะ 12 กม. และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) ให้ใช้อีกด้วย โดยสถานีที่เราคาดว่าใกล้ที่สุดคือ ศรีอุดม ระยะประมาณ 6.8 กม. ค่ะ

สำหรับใครที่เดินทางโดยรถสาธารณะ จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์ คอยให้บริการอยู่ต้นซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 หรือหากจะออกจากโครงการแล้วไม่อยากรอพี่วินผ่านไปมา ก็ใช้บริการ Grab bike หรือ Grab Car แทนได้ ยุคนี้สะดวกสบายแล้วค่ะ

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ไม่ต้องเป็นห่วงไปเลยค่ะ เพราะโซนนี้เป็นย่านพักอาศัยมาช้านาน ทำให้ความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ก็ตามมาเช่นเดียวกัน จากแผนที่จะพบได้ว่า จำนวนของห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ตลาดต่างๆ ก็มีอยู่รายล้อมไม่ไกลกับตัวโครงการเลย ส่วนใครที่จะหาของใช้ในชีวิตประจำวันซื้ออาหารสด จะเห็นว่ามี 7-11 , Lotus’s go fresh ให้เลือกในระยะไม่ไกลด้วยเช่นกัน ซึ่งบริเวณโดยรอบนี้มีทั้งสถานศึกษา และโรงพยาบาลรายล้อมพร้อมเลยค่ะ โดยจะแบ่งความเจริญออกเป็นหลายๆย่านดังนี้

โซนบางนา  : ตามถนนบางนา-ตราด เริ่มตั้งแต่สี่แยกบาวนา มีห้างสรรพสินค้าต่างๆ เช่น เซ็นทรัลบางนา Mega บางนา , Bitec บางนา , Chic Republic, Index Livingmall, IKEA นอกจากนั้นแล้วยังมีตลาดนัดต่างๆให้เดินเล่น เช่น ตลาด 4 แยกบางนา , Little Walk , ตลาดนัดบางแก้ว , ตลาดกิ่งแก้ว และ Market Village
โซนศรีนครินทร์ : ห้างสรรพสินค้าซีคอนสแควร์ และตลาดนัดรถไฟ , Paradise Park , HaHa Mall และตลาดเอี่ยมสมบัติ
โซนอุดมสุข : One Udomsuk , Udomsuk Walk , Tops Market , Makro อุดมสุข และ Big C Market

อีกทั้งยังสามารถเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกพอสมควร โดยวิ่งไปทางถนนลาดกระบังแล้วเข้าสนามบินได้เลย ถ้าการจราจรไม่ติดน่าจะใช้เวลาประมาณ 15-20 นาทีก็ถึงค่ะ

อีกประเด็นที่อยากเล่าถึงคือเรื่อง โรงกำจัดขยะอ่อนนุช ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 km. ก็จะได้กลิ่นชัดขึ้นบ้างในช่วงหน้าฝน หรือวันไหนที่แดดไม่ค่อยแรง จะได้กลิ่นเฉพาะตอนอยู่นอกบ้าน แต่ถ้าเข้าบ้านก็ไม่มีปัญหาค่ะ ไม่ได้กลิ่น

พูดถึงโซนพัฒนาการ-สวนหลวงแล้ว จะไม่พูดถึง Highlight ที่โด่งดังของย่านนี้ก็คงจะเป็นรีวิวที่ไม่สมบูรณ์แน่ๆ นั่นก็คือ สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่สุดในกรุงเทพฯ อย่าง สวนหลวงร. 9 ที่มีพื้นที่ประมาณ 500 ไร่เลยนะคะ นับเป็นปอดอีกแห่งหนึ่งที่สำคัญของชาวกรุงเทพฯ ใครเป็นสายวิ่ง สายออกกำลังกาย สายรักต้นไม้ ก็อย่าลืมพิจารณาโครงการนี้เข้าไปด้วยนะ เพราะสามารถเดินทางจากโครงการมาในระยะ 5 km. เท่านั้นค่ะ

ขอบคุณรูปภาพจาก Trueid และสามารถติดตามต่อว่าสวนหลวงร.9 มีกิจกรรมอะไรบ้าง คลิกที่นี่ เลยค่ะ

ติดๆ กันกับสวนหลวง ร.9 ก็มีแหล่งออกกำลังกายที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่ง ชื่อว่า ศูนย์กีฬาทางน้ำ บึงหนองบอน ในระยะจากโครงการประมาณ 4 km. มีให้เล่นทั้งเรือคายัค, เรือใบ, วินด์เซิร์พและซัพบอร์ด ยินดีต้อนรับทั้งคนที่เล่นเป็นมาก่อนแล้ว และคนที่ต้องการมาฝึกเล่นเลยนะคะ

ขอบคุณรูปภาพจาก Trueid และหากใครอยากทราบรายละเอียด เวลาเปิดปิด ค่าสมาชิกรายปี คลิกที่นี่ ได้เลยค่ะ

การเดินทางไปโครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ

การเข้าถึงของโครงการ สามารถเข้าไปโครงการด้วยถนนหลักได้ 3 เส้นทางหลัก

• จากถนนศรีนครินทร์เลี้ยวเข้ามาถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ไปโครงการ ระยะทางประมาณ 5.9 km.
• จากถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ก็สามารถใช้เส้นทางตัดใหม่เข้ามาที่โครงการระยะทางประมาณ 2.2 km.
• จากถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) อีกเส้นทางที่เลี้ยวเข้ามาถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ได้เช่นกันจะใช้ระยะทางประมาณ 3.4 km.

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

แปลงที่ดินของโครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ จะอยู่เข้ามาในซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 ซึ่งเป็นโซนบ้านพักอาศัยและหมู่บ้าน ตรงกลางโครงการจะมีแนวคลองตัดผ่าน โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

• ทิศเหนือ : ติดกับ พื้นที่ที่ว่าง
• ทิศใต้ : ติดกับ บ้านพักอาศัย และพื้นที่ว่าง
• ทิศตะวันออก : ติดกับ พื้นที่ที่ว่าง
• ทิศตะวันตก : ติดกับ บ้านพักอาศัย และพื้นที่ว่าง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• บิ๊กซี มาร์เก็ต สวนหลวง ร.9 ~ 3 km.
• พาราไดซ์พาร์ค ~ 7 km.
• ซีคอนสแควร์ ~ 7.8 km.
• เมกา บางนา ~ 12.6 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 7 ~ 5.1 km.
• โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 7.9 km.
• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 แอร์พอร์ต ~ 10.4 km.
• โรงพยาบาลปิยะมินทร์ ~ 10.9 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ~ 6.5 km.
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 ~ 6.8 km.
• โรงเรียนอนุบาลปาลินา-ประเวศ ~ 7 km.

อื่นๆ

• สวนหลวง ร.9 ~ 3 km.
• ศูนย์กีฬาทางน้ำ บึงหนองบอน ~ 3 km.
• รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีอุดม (ในอนาคต) ~ 6 km.
• Airport Rail Link ทับช้าง ~ 11.6 km.
• ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ~ 12 km.

โครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมด 113 ยูนิต บนที่ตั้งโครงการ 27-2-40 ไร่ จัดเป็นโครงการขนาดกลาง รูปร่างที่ดินเป็นรูปแนวยาวแล้วไปเชื่อมต่อกับที่ดินขนาดใหญ่ด้านใน มีแนวคลองตัดผ่านตรงกลางแล้วแยกเป็นซอยย่อย เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกฝั่งละ 2 เลน ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse เป็นเหมือนมุมต้อนรับ ออกแบบสไตล์ Modern เข้ากับแนวคิดและรู​ปแบบบ้านภายในโครงการ ถัดเข้ามาจะเป็นถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 12 เมตร ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร ซึ่งรถสามารถวิ่งสวนกันได้ ตลอดแนวถนนจะปลูกต้นไม้ใหญ่เป็นแนวต้นไม้นำสายตาเข้าสู่ด้านในของโครงการ

การวางผังของตัวบ้านส่วนใหญ่จะวางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ ทำให้หน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าของพื้นที่โครงการ จัดไว้เป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน แต่เวลามาใช้งานอาจต้องขับรถหรือปั่นจักรยานออกมาทางโครงการจะมีที่จอดรถในร่มเตรียมไว้ให้ และจะมีพื้นที่สีเขียวอยู่ด้านในโครงการ เพื่อให้ลูกบ้านแต่ละโซนในโครงการสามารถมาใช้งานได้ง่าย การจัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยมีจำนวนบ้าน 4-5 หลังเท่านั้น ซอยความลึกไม่มากได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

ทางเข้าโครงการ เป็นซุ้มประตูมีทางเข้าออกสองทางแยกกัน โดยมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง ด้านหน้าโครงการมีป้ายชื่อมองเห็นได้ชัดเจน

ด้านหน้าจะมีป้อมยามสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด ทางเข้า-ออกเป็นไม้กระดกกั้นไว้ สำหรับลูกบ้านจะต้องมี Key Card Access Control และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้

ทางเข้ามีการแบ่งทางเข้าเป็น Double Gate เป็นประตูอีกชั้นหนึ่งค่ะ ถัดเข้ามาจะที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการตรงนี้ ลูกบ้านสามารถใช้สำหรับจอดรถเวลามาใช้ส่วน Clubhouse ของโครงการได้ค่ะ

เข้ามาในบริเวณโครงการ ทางซ้ายมือจะเป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการ ทางขวามือเป็น Clubhouse และสำนักงานขายของโครงการค่ะ

Clubhouse ของโครงการ AQ Arbor เป็นอาคาร Modern Style ยกฐานสูงเพื่อทำเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ขอบของสระว่ายน้ำทำเป็นแบบสระน้ำล้นมีรางระบายอยู่ด้านข้างปิดทับด้วยหินตกแต่ง ด้านบนอาคารทำเป็นส่วนพักผ่อนและพื้นที่ Fitness อยู่ด้านบนชั้น 2

เมื่อขึ้นมาตรงบริเวณชั้นล่างของ Clubhouse ของโครงการ ทางซ้ายมือจะเป็นบ่อน้ำพุส่วนทางขวามือจะเป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง

สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 1 สระ ระบบเกลือ (update 4/7/2024) ขนาด 6 x 34 เมตร ลึก 1.5 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.45 เมตร สระว่ายน้ำของที่นี่จัดว่ามีความยาวที่สามารถว่ายน้ำแบบออกกำลังกายกันได้สบายๆ

บริเวณด้านข้างของสระจะมีแนวต้นไม้เพื่อช่วยบังสายตา แต่ด้วยความสูงของตัวสระที่ยกขึ้นมาพอสมควรจึงทำให้รถที่ผ่านไปมาที่ทางเข้า-ออก มองไม่เห็นเวลาเราว่ายน้ำหรือใช้งานสระค่ะ

ด้านข้างจัดพื้นที่แบบ Semi Outdoor พื้นที่ร่มใต้อาคาร จัดเป็นที่นั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ

ส่วนด้านในปัจจุบันจะ Sale Gallery ของโครงการจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ

บริเวณทางเข้าส่วนของห้องน้ำและห้องอาบน้ำริมฝั่งสระว่ายน้ำ ด้านในจะมีห้องล็อกเกอร์และห้องน้ำแยกชาย-หญิง และมีห้องอาบน้ำ 2 ห้อง ให้ใช้รวมกันจะไม่แยกชาย-หญิงนะคะ

ส่วนห้องน้ำจะแยกชาย-หญิงไว้ให้ค่ะ โดยจะมีให้อย่างละ 1 ห้อง ภายในห้องน้ำด้านในก็จะมีอ่างล้างมือ กระจกและชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard

ขึ้นไปดูชั้น 2 ของ Clubhouse ของโครงการกันต่อค่ะ ทางขึ้นไปจะเป็นบันไดกึ่งกลางแจ้งอยู่ทางด้านข้างของตัวอาคาร

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวอาคารจะเป็นห้อง Fitness ขนาด 80 ตร.ม. พื้นที่ภายในกว้างใช้งานสะดวก จะเป็นห้องปรับอากาศ มีเครื่องเล่นหลากหลายชนิดสามารถเลือกเล่นได้ตามใจ มีช่องแสงมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำภายนอกได้

มุมมองจากด้านบนห้อง Fitness จะเห็นบรรยากาศบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการและสระว่ายน้ำกลางแจ้งที่ชั้นล่าง

เมื่อเข้ามาตามเส้นทางถนนในโครงการจะมาเจอกับทางแยก ไปทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่โครงการ เฟส 1 และ 2  ส่วนทางขวามือจะเป็นสวนพื้นที่สวนของโครงการ

บริเวณสวนส่วนกลางภายในโครงการบรรยากาศร่มรื่นมากๆ ต้นไม้โดยรอบแผ่กิ่งก้านให้ร่มเงา มีสนามหญ้ากว้างๆให้ใช้ทำกิจกรรม ออกกำลังกายได้ โดยรอบจะมี jogging track ให้วิ่งรอบๆสวนได้อีกด้วย

บริเวณตรงกลางสวนจัดเป็นสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นไว้ให้น้องๆเด็กๆมาใช้กันค่ะ

ถัดเข้ามาด้านในจะมีสะพานข้ามคลองขนาดเล็กเพื่อให้ไปโซนบ้านพักอาศัยทางด้านใน โดยทางโครงการจะปรับภูมิทัศน์ให้สวยงาม ปลูกต้นไม้ทั้งสองฝั่งช่วยบังสายตา ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้สวยน่าใช้งาน

ถนนบริเวณด้านในของส่วนพักอาศัยจะปลูกต้นไม้ใหญ่และจัดสวนไว้ตลอดแนวถนน ช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการดูร่มรื่น ในส่วนของถนนหลักของโครงการงกว้าง 12 ม. ส่วนถนนรองและถนนซอยกว้าง 8 ม. ใช้งานได้สะดวก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำกลางแจ้ง 1 สระ ระบบเกลือ (update 4/7/2024) ขนาด 6 x 34 เมตร ลึก 1.5เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.45 เมตร พร้อมล็อกเกอร์และห้องน้ำแยกชาย-หญิง
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 74 ตร.ม. พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย
• ห้องสันทนาการ ขนาด 40 ตร.ม.
• สนามเด็กเล่น
• สวนสาธารณะ 1 ตำแหน่ง พื้นที่ 3 งาน 74 ตารางวา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการ Double Gate แบบรั้วกั้นไม้กระดกและประตูบานเปิดไฟฟ้า
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
• ประตูรั้วรีโมท ที่ตัวบ้าน

แบบบ้านภายในโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้นทั้งหมด แต่จะแยกขนาดออกเป็น 3 แบบ ได้แก่

• แบบบ้าน E1 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 59-80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม.
  ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน E2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 58-86.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 297 ตร.ม.
  ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน F บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 51.9-64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 341 ตร.ม.
  ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

โครงการจะขายแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่า มีตกแต่งสวนโดยรอบ และส่วนครัวมีเคาน์เตอร์ ชุดตู้ เตาและที่ดูดควันให้ เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตกแต่งเพิ่มเอง วัสดุมาตรฐานอื่นที่มีมากับตัวบ้านที่ชั้น 1 ปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ และที่ชั้น 2 เป็นพื้นกระเบื้องยาง SPC (Stone Plastic Composite) ห้องน้ำพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ภายในตัวบ้านผนังฉาบเรียบทาสี  ให้ ไฟส่องสว่างต่างๆ ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในได้เหมือนในบ้านตัวอย่าง MOGEN หรือเทียบเท่า อุปกรณ์ห้องน้ำ KOHLER หรือเทียบเท่า โครงการจะติดตั้งประตูรั้วรีโมทไฟฟ้าที่โรงจอดรถ 1 จุด ทุกหลัง

บ้านตัวอย่างที่เราจะมารีวิวในวันนี้จะเป็น แบบบ้าน E2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 58-86.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 297 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 เริ่มจากด้านหน้าจะเป็นพื้นที่จอดรถ สามารถจอดได้ในร่มได้ถึง 3 คัน ลักษณะของตัวบ้านจะถูกออกแบบวางโซนการใช้งานออกไปทางด้านหน้าและด้านหลังของตัวบ้านค่อนข้างชัดเจนเลยทำให้ตัวบ้านตรงกลางค่อนข้างกว้างจัดพื้นที่การใช้งานได้สะดวก โดยฝั่งด้านหน้าของตัวบ้านจะเป็นส่วนนั่งเล่นพักผ่อน เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร ทำให้ได้วิวทางด้านข้างของตัวบ้านเต็มๆ ส่วนครัวมีทั้งครัวเปิดในบ้านให้เลือกใช้งาน ด้านหลังของตัวบ้านเป็นส่วน Back of house จัดเป็นส่วนของแม่บ้าน ห้องนอนและห้องน้ำ ส่วนครัวไทยและซักล้างแยกโซนไว้เป็นสัดส่วนแยกพื้นที่การใช้งานจากเจ้าของบ้านไว้เป็นอย่างดี

แปลนชั้น 2 จุดเด่นแรกของชั้นนี้คือเป็นชั้น Master ของเจ้าบ้านที่จะได้ใช้งานแบบเต็มๆทั้งชั้น ประกอบด้วยห้อง Master Bedroom ทั้งหมด พื้นที่จัดมาให้ค่อนข้างเยอะใช้งานได้สบายๆ สามารถแบ่งโซนนั่งเล่นแบบส่วนตัว พื้นที่นั่งทำงาน และมีส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในตัว ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน และมีระเบียงยาวเข้ามุมสองฝั่งของห้อง ได้วิวแบบมุมกว้างได้แสงธรรมชาติ เปิดระบายอากาศได้ดี ช่วยให้ตัวห้องดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

แปลนชั้น 3 ของบ้านขึ้นมาจากบันไดจะเจอพื้นที่พักผ่อน Family Area หรือพื้นที่นั่งเล่น มีหน้าต่างได้แสงธรรมชาติ ทำให้บริเวณนี้ดูโปร่งโล่งมากขึ้น กรณีมีแขกมาบ้าน คนในบ้านก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้นั่งเล่นพักผ่อนแทนได้ ชั้นนี้จะแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง 2 ห้องน้ำ ห้องนอนแรกจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน เป็นห้องหน้ากว้างได้วิวเหมือนห้องนอน Master ในชั้น 2 มีส่วน walk in closet และห้องน้ำในตัว ใช้งานได้มีความต่อเนื่องกัน จากห้องนอนแรกถัดมาอีกฝั่งด้านในของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนที่มีขนาดเล็กลงมา แต่ก็มีห้องน้ำภายในห้องเช่นกันช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน และยังมีระเบียงส่วนตัวให้เปิดรับลม ได้แสงธรรมชาติได้

พื้นที่จอดรถมีความกว้างสามารถจอดรถได้ 3 คันสบายๆ เป็นที่จอดในร่มทั้งหมดช่วยให้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้นไม่ต้องตากแดดตากฝน พื้นที่จอดรถจะโครงสร้างแบบ Slab on Beam คอนกรีตเสริมเหล็กวางบนคาน จะมีแนวรั้วกั้นแบ่งพื้นที่ดินของแต่ละหลังไว้เป็นสัดส่วน รั้วบ้านที่ให้มาเป็นแบบบานเลื่อนเปิดออกชิดไปทางด้านข้าง เป็นประตูรั้วอัตโนมัติมีรีโมทให้ตามแบบและขนาดโรงจอดรถ

หน้าบ้านแต่ละหลังมีประตูเล็กสำหรับเดินเข้า-ออกแยกการใช้งานไว้ให้มีถังขยะสำหรับทิ้งขยะจากด้านในของตัวบ้าน ช่วยเพิ่มความสะดวก ไม่ต้องออกมาทิ้งขยะนอกตัวบ้าน และช่วยป้องกันกลิ่นต่างๆ รวมไปถึงทำให้ไม่ต้องตั้งถังขยะหน้าบ้านช่วยให้ภาพรวมบรรยากาศภายในโครงการและการใช้งานดูเรียบร้อยมากขึ้น

ส่วนประตูรั้วจะเป็นแบบบานเลื่อนไฟฟ้าเลื่อนเก็บไปทางด้านข้างของแนวกำแพง ช่วยให้ประหยัดพื้นที่ในการเปิด-ปิด ไม่เสียระยะของการเปิดรั้ว จอดรถได้เต็มพื้นที่มากขึ้น

ถ้าสังเกตดูจะเห็นเส้นแนวแบ่งของพื้นบริเวณที่จอดรถกับแนวระเบียงยกระดับทางด้านหน้าบ้าน เป็นการแยกโครงสร้าง กรณีมีการทรุดตัวก็จะไม่ส่งผลกระทบกับโครงสร้างของตัวบ้าน ส่วนพื้นที่ด้านข้างของตัวบ้านจะเป็นแนวรั้ว สามารถจัดเป็นสวนชิดแนวรั้วเพื่อความสวยงามร่มรื่นเพิ่มเติมได้

พื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านจะมีพื้นที่ให้จัดสวนเล็กๆหรือทำเป็นที่นั่งพักผ่อนได้ ซึ่งบริเวณนี้จะตรงกับส่วนรับประทานอาหารที่ชั้นล่างของตัวบ้านพอดี ทำให้ห้องนี้ได้วิวสวนแบบเต็มๆ และยังมีห้องเก็บของที่เปิดจากภายนอกตัวบ้านสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้

เดินอ้อมมาด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นตำแหน่งตั้งถังเก็บน้ำของตัวบ้าน ตรงนี้ก็จะมีห้องเก็บของอีกหนึ่งตำแหน่งไว้ให้ใช้งาน

เมื่อเดินอ้อมมาด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นพื้นที่สำหรับทำเป็นพื้นที่ลานซักล้าง ตากผ้า ที่เชื่อมออกมาจากส่วนครัวภายในบ้าน และมีห้องแม่บ้านมีห้องน้ำแยกไว้ให้ใช้งาน

ห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านด้านหลังของตัวบ้าน เชื่อมต่อการใช้งานกับส่วน Back of house ได้ต่อเนื่องกันแยกโซนส่วน Maid ไม่ให้ไปรบกวนพื้นที่ใช้งานของเจ้าของบ้านไว้เป็นสัดส่วน

เดินอ้อมมาอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ครัวไทย โดยทางโครงการจะทำเคาน์เตอร์ปูนพร้อมอ่างล้างจานเตรียมไว้ให้ บริเวณนี้จะมีประตูเชื่อมต่อมาจากส่วนครัวในบ้าน และโซนซักรีดของตัวบ้านด้านใน

ประตูด้านหน้าทางเข้าหลักจะเป็นประตูไม้ วงกบไม้จริง โดยจะมีหน้าต่างบานเลื่อนทางด้านหน้าให้มองเห็นพื้นที่จอดรถและหน้าบ้านได้ ตัวหน้าต่างจะเป็นกระจกสีเขียวช่วยกรองแสงและความร้อนได้ดีขึ้น

เมื่อเข้ามาด้านในตัวบ้านจะเจอกับโถง Foyer เพื่อแยกไปด้านในของตัวบ้าน การมีโถงทางเข้าลักษณะนี้จะช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เปิดประตูมาจะไม่สามารถมองเห็นพื้นที่ด้านในได้ทันทีจะมีโถงต้อนรับตรงนี้บังสายตาไว้ให้ก่อน บริเวณนี้ออกแบบให้มีช่องเก็บของทำเป็นชุดตู้แบบ Built in ไว้กับผนัง เปิดออกมาด้านในเป็นชั้นวางรองเท้า และตู้งานระบบต่างๆ เช่น แผงไฟฟ้า โทรศัพท์ และ Internet เป็นต้น โดยจะมีประตูปิดให้เรียบร้อยดี

เดินเลี้ยวมาทางซ้ายมือ จะเป็นพื้นที่ชั้น 1 ของตัวบ้าน จัดเป็นพื้นที่ห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านภายในปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร

ห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านสามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่งและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ ระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟาค่อนข้างกว้างประมาณ 3.2 m. จึงสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้เลย

พื้นที่ภายในชั้น 1 บ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่า ไม่มีวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้ เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์หรือจัดแบ่งพื้นที่การใช้งานได้ตามความเหมาะสมได้เลย เพราะตัวบ้านพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้สะดวก

ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน พื้นที่บริเวณนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ ทำให้ได้ความโปร่งโล่ง ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน สามารถมองเห็นวิวจากพื้นที่สวนทางด้านข้างของตัวบ้านได้

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นส่วนครัวเปิด มีทางเชื่อมไปส่วนห้องน้ำชั้นล่าง และส่วนซักล้างทางด้านหลังได้

มาที่ส่วนครัวเปิดจัดพื้นที่เป็นลักษณะของ Pantry และแบบเคาน์เตอร์ ใช้เป็นพื้นที่เตรียมอาหารตำแหน่งอยู่ใกล้กับส่วนทานอาหารใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี ถ้าจัดตามแบบบ้านตัวอย่างจะมีระยะให้ยืนทำครัวประมาณ 0.95 m.

ในบ้านจริงโครงการจะมีชุดครัว Modernform พร้อมอุปกรณ์ยี่ห้อ Franke ประกอบด้วย เครื่องดูดควัน , เตาไฟฟ้าแบบ 4 หัว , ก็อก และซิ้งค์ล้างจาน มาให้พร้อมใช้งาน

จากส่วนครัวจะมีทางเชื่อมไปส่วนซักรีด บริเวณนี้เราสามารถตั้งเครื่องซักผ้าได้ หรือจะทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆ ไม่ต้องไปตั้งเครื่องซักผ้าภายนอกบ้านตากแดดตากฝน ช่วยยืดอายุการใช้งานได้ค่ะ

ประตูทางเชื่อมไปส่วนครัวเปิดทางด้นข้างของตัวบ้านและส่วนซักล้างทางด้านหลังบ้าน

ห้องน้ำในชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าให้ค่ะ ภายในห้องน้ำในส่วนของพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด

โครงการจะติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าพร้อมชุดตู้ใต้อ่างสำหรับเก็บของใช้ต่างๆ พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Kohler ได้ชุดโถสุขภัณฑ์ ของ Mogen พร้อมที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังหยิบใช้งานได้สะดวก

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้านโครงสร้างบันไดเป็น คสล. ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 17.5 cm. ลูกนอนกว้าง 27.5 cm. มีราวจับให้ตลอดแนว

บันไดของที่นี่จะเป็นบันไดที่มีชานพักแบบเต็มๆ ใช้งานได้สะดวกปลอดภัย และมีหน้าต่างช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันไดทำให้มีความโปร่งโล่งมากขึ้น หรือสามารถเปิดเพื่อระบายอากาศก็ได้ค่ะ

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ พื้นในชั้น 2 เป็นพื้นกระเบื้องยาง SPC (Stone Plastic Composite) มีผิวสัมผัสที่เหมือนพื้นไม้จริง ไม่ลื่น ทนทานและทนน้ำเพราะมีส่วนผสมของหินปูน ภายในห้องมีความสูงจากพื้นถึงระดับฝ้าเพดาน 2.6 m.

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงผนังอีกฝั่งค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถทำชุด Built in เป็นชั้นวางทีวีและวางของต่างๆ หรือจะวางชุดที่นั่งพักผ่อนภายในห้องก็ได้

ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในมาให้ค่อนข้างกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่แบบ 6 ฟุต King Size ใช้งานได้สบายๆ และยังมีพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้สะดวก

ห้องนอนนี้มีจุดเด่นที่มีหน้าต่างบานใหญ่ยาวตลอดแนวหน้ากว้างของตัวบ้าน ช่วยเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ เปิดรับลมและอากาศถ่ายเทได้ดี

ชุดหน้าต่างและประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสงขนาดใหญ่ และอุปกรณ์ล็อค ติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวบ้านได้ ด้านหน้าในราวระเบียงกระจกช่วยให้มองวิวได้มุมกว้างไม่สะดุดสายตา ส่วนระเบียง ด้านหน้ามีพื้นที่ประมาณ 1 x 6.7 m.  และด้านข้างมีพื้นที่ประมาณ 1 x 4.85 m.

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านใน และยังมีพื้นที่ทางด้านข้างของเตียงทำเป็นพื้นที่นั่งทำงานและชั้นวางของต่างๆได้อีกด้วย

ส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถทำโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของได้ทั้ง 3 ฝั่งสามารถเก็บของได้เยอะจริง และอยู่ในตำแหน่งใกล้ห้องน้ำพอดี ทำให้เราใช้งานได้ต่อเนื่องกัน

ภายในห้องน้ำในส่วนของผนังและพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน มีอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ พื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานได้พร้อมกัน 1-2 คน ได้เลย

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ 2 อ่างแบบ His & Her ชุดเคาน์เตอร์พร้อมอ่างล้างหน้าของ Mogen และอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Kohler มีพื้นที่ทางด้านข้างและเหนืออ่างให้วางเครื่องใช้และอุปกรณ์ในห้องน้ำได้

อีกฝั่งของห้องน้ำจัดพื้นที่เป็นส่วนอาบน้ำมีประตูบานเปิดกระจก Tempered Glass แบ่งโซนการใช้งานไว้ให้เรียบร้อย พื้นที่ส่วนอาบน้ำประมาณ 1.55 x 0.9 m. สามารถยืนอาบหรือนั่งอาบได้สะดวก

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำแบบ Rain Shower ของ Kohler เตรียมไว้ให้ ส่วนทางด้านข้างมีอ่างอาบน้ำแบบฝังของ Mogen พร้อมอุปกรณ์ให้พร้อมใช้งาน

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

ขึ้นมาจากบันไดจะเจอพื้นที่พักผ่อน Family Area หรือพื้นที่นั่งเล่น กรณีมีแขกมาบ้าน คนในบ้านก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้นั่งเล่นพักผ่อนแทนได้ สำหรับพื้นในชั้น 3 จะเป็นพื้นกระเบื้องยาง SPC (Stone Plastic Composite) มีความสูงจากพื้นถึงระดับฝ้าเพดาน 2.6 m. มีหน้าต่างทางด้านข้างจึงได้ความโปร่งโล่งไม่อึดอัด

ชั้น 3 ของตัวบ้านจะแบ่งเป็น 2 ห้องนอน โดยห้องนอนแรกจะอยู่ทางด้านหน้าบ้าน จะมีพื้นที่กว้างกว่า ได้วิวมุมกว้างแบบเต็มที่คล้ายห้องนอนหลักที่ชั้น 2

สามารถแบ่งพื้นที่ทำเป็นโซนทำงานอ่านหนังสือ ได้แสงสว่างจากทั้งประตูบานเลื่อนฝั่งระเบียงและหน้าต่างบานเลื่อนทางด้านข้างของตัวบ้าน พื้นที่การใช้งานจึงค่อนข้างปลอดโปร่งไม่อึดอัด

พื้นที่ปลายเตียงมีระยะให้วางชุดที่นั่งพักผ่อนภายในห้องก็ได้

ถัดมาจะเป็นพื้นที่ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ใช้งานได้สบายๆ และยังมีพื้นที่เหลือเดินรอบเตียงได้สะดวก

ตัวห้องจะมีระเบียงหันออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน ช่วยให้มองวิวได้มุมกว้างหรือเปิดระบายอากาศ รับลมได้เต็มที่ ส่วนระเบียง ด้านหน้ามีพื้นที่ประมาณ 1 x 7.3 m.

พื้นที่ด้านในของตัวห้องอีกฝั่งจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk-in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนที่อยู่ด้านใน

ห้องนอนทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัว ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ภายในมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ให้ครบ

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา ของ Mogen และอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Kohler ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่ตู้ใต้อ่างล้างหน้าให้เก็บของใช้ต่างๆได้ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์ของ Mogen

อีกฝั่งของห้องน้ำจัดพื้นที่เป็นส่วนอาบน้ำมีประตูบานกระจก Tempered Glass แบ่งโซนการใช้งานไว้ให้เรียบร้อย พื้นที่ส่วนอาบน้ำประมาณ 1.45 x 0.9 m.

โครงการติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Kohler เตรียมไว้ให้ ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

มาที่ห้องนอนสุดท้าย จะอยู่ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน ขนาดจะเล็กที่สุด ห้องตัวอย่างจัดเป็นเตียงชั้น 2 พื้นที่ใต้เตียงทำเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ ช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน และยังเพิ่มความน่าสนใจให้ตัวห้อง จัดเป็นห้องนอนของเด็กๆได้ ไว้เป็นไอเดียในการแต่งห้องได้เลยค่ะ

อีกฝั่งของห้องทำเป็นตู้เสื้อผ้า มีพื้นที่ตรงกลางห้องใช้เป็นพื้นที่เล่นและทำกิจกรรมต่างๆของเด็กๆได้

ห้องนี้ก็จะมีระเบียงเช่นกันค่ะ โดยจะมีขนาดเล็กกว่าห้องอื่นๆพื้นที่ใช้งานประมาณ 2.7 x 0.85 m. การมีระเบียงแบบนี้จะช่วยให้ห้องได้แสงธรรมชาติ เปิดรับลมระบายอากาศได้ดี ช่วยให้ตัวห้องโปร่งโล่งมากขึ้นด้วย

ถึงจะเป็นห้องนอนเล็กแต่ก็มีห้องน้ำในตัว ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ภายในมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ให้ครบ

โครงการติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา ของ Mogen และอุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Kohler ให้พร้อมใช้งาน มีพื้นที่ตู้ใต้อ่างล้างหน้าให้เก็บของใช้ต่างๆได้ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์ของ Mogen

ด้านในสุดของห้องน้ำจัดพื้นที่เป็นส่วนอาบน้ำมีประตูบานเปิดกระจก Tempered Glass แบ่งโซนการใช้งานไว้ให้เรียบร้อย พื้นที่ส่วนอาบน้ำประมาณ 1.45 x 0.9 m.

ด้านในติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Kohler เตรียมไว้ให้ ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างให้เพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบบ้าน E2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 58-97 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 297 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ โดยบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าแบบนี้นะคะ

บ้านตัวอย่าง แบบบ้าน E1 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 59-80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ (เฟส2) ราคา ณ วันที่ 7 เมษายน 2565

• แบบบ้าน E1 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 59-80 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท
• แบบบ้าน E2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 58-86.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 297 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.4 ล้านบาท
• แบบบ้าน F บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 51.9-64 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 341 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 85,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

Promotion (7 เมษายน 2565)

• ฟรี ถังเก็บน้ำสำเร็จรูป 1,500 ลิตร และปั้มน้ำ
• ฟรี ปูหญ้ารอบบ้าน พร้อมต้นไม้ใหญ่
• ฟรี เครื่องทำน้ำร้อน ยี่ห้อ Stiebel Eltron สำหรับอ่างล้างหน้าฝักบัว อ่างอาบน้ำ ห้องน้ำชั้น 2 และ 3
• ฟรี ฉากกั้นอาบน้ำกระจก Tempered Glass ห้องน้ำชั้น 2 และ 3
• ฟรี เครื่องปรับอากาศยี่ห้อ TRANE จำนวน 4 เครื่อง
• ฟรี ประตูรั้วรีโมทไฟฟ้า
• ฟรี ชุดครัว Modernform พร้อมอุปกรณ์ยี่ห้อ Franke ประกอบด้วย เครื่องดูดควัน , เตาไฟฟ้าแบบ 4 หัว , ก็อก , ซิ้งค์ล้างจาน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ ตั้งอยู่ในโซนที่ใกล้กับสวนหลวง ร.9 และ บึงหนองบอน และศูนย์การค้าใหญ่ต่างๆ ถึงแม้โครงการจะตั้งอยู่ในซอยย่อยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 48 แต่ก็สามารถลัดเลาะไปออกได้ทั้งซอย 48 และ 38 ไปอิงกับถนนหลักอย่างถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 ซึ่งถนนเส้นนี้จะเชื่อมต่อเข้ากับถนนหลักได้ 5 เส้นทางทั้งถนนพัฒนาการ, ถนนอ่อนนุช, ถนนศรีนครินทร์, ถนนบางนา-ตราด, ถนนคู่ขนานวงแหวนรอบนอก และใกล้ตัวช่วยในการเดินทางทั้งมอเตอร์เวย์, Airport Rail Link, สนามบินสุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ในอนาคต) จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับคนใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในซอยโครงการก็จะมี Lotus’s go fresh และ 7-11 ให้ฝากท้องได้ แต่ถ้าขยับออกมาตามถนนหลักเส้นต่างๆ ตามที่เล่ามาก็จะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่, ตลาดใหญ่ ให้ไปช้อปปิ้งกันอีกเพียบ ใกล้สวนหลวง ร. 9 และศูนย์กีฬาบึงหนองบอน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ในส่วนของโครงการทางเข้าออก Double Gate ติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ ส่วนที่ตัวบ้านจะติดตั้งประตูรั้วอัตโนมัติมีรีโมทให้ตามแบบและขนาดโรงจอดรถ ไม่ต้องลงมาเปิดรั้วเองช่วยเพิ่มความสะดวกและความปลอดภัยในการใช้งาน

การออกแบบโครงการ : โครงการวางผังโครงการได้ค่อนข้างดีเน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยและเน้นการจัดพื้นที่สีเขียวในโครงการให้สามารถใช้อย่างทั่วถึง ทางเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกพอใช้เพราะยังต้องเข้าซอยไม่ได้อยู่ติดริมถนน แต่โดยรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีมีชุมชนเดิมในพื้นที่ เป็นโครงการบ้านจัดสรรอยู่รอบๆและพื้นที่ว่าง ไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งทำให้เกิดมลภาวะต่างๆ จัดวางผังโครงการไว้ค่อนข้างดีใช้งานไม่ซับซ้อนแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัวและซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายขึ้นบ้านส่วนใหญ่วางในทิศเหนือ-ใต้ซึ่งเป็นทิศที่นิยมในการอยู่อาศัยเพราะไม่ต้องปะทะแดดโดยตรง

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : รูปแบบบ้านมีเอกลักษณ์ในสไตล์ Modern ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในมีให้เลือก 3 แบบ ตามขนาดของครอบครัวผู้อยู่อาศัย เน้นการจัดแบ่งโซนการใช้งานได้ดี ทั้งส่วนเจ้าของบ้านและส่วน Back of house ที่เป็นส่วนของแม่บ้าน บ้านทุกแบบได้ 3-4 ห้องนอน เน้นความเป็นส่วนตัวมีห้องน้ำในตัวที่ห้องนอนทุกห้อง ภายในห้องยังสามารถจัดพื้นที่นั่งเล่น ทำงาน ส่วน Walk-in closet ของตัวเองได้อีกด้วย ห้องนอนหลักจะเป็นห้องหน้ากว้าง ได้วิวเต็มๆจากพื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ และมีครัวในบ้านและครัวไทยนอกบ้านเตรียมไว้ให้ถือว่าให้มาครบตรงกับการใช้งานครัวในแบบที่คนทั่วไปนิยมกัน

วัสดุ : โครงการขายรูปแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่าต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 เป็นพื้นพื้นกระเบื้องยาง SPC ชุดประตู-หน้าต่างใช้กระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่เห็นวิวแบบมุมกว้าง ห้องน้ำสุขภัณฑ์ของ MOGEN หรือเทียบเท่า อุปกรณ์ห้องน้ำ KOHLER หรือเทียบเท่า ส่วนครัวด้านในบ้านจะได้ชุดครัว Modernform พร้อมอุปกรณ์ยี่ห้อ Franke ประกอบด้วย เครื่องดูดควัน , เตาไฟฟ้าแบบ 4 หัว , ก็อก , อ่างล้างจาน ส่วนครัวไทยก็จะได้เคาน์เตอร์และอ่างจานเตรียมไว้ให้ บริเวณที่จอดรถมีหลังและติดตั้งประตูรั้วรีโมทไฟฟ้าที่โรงจอดรถ 1 จุด ทุกหลัง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ภายในโครงการจัดพื้นที่สีเขียวไว้ใน ตำแหน่งลูกบ้านในแต่ละโซนมาใช้งานร่วมกันได้ง่าย ถนนภายในโครงการด้านข้างมีการจัดสวนและปลูกต้นไม้เอาไว้ให้ร่มเงาไว้ตลอดเส้นทางทุกซอย ส่วนภายในตัวบ้านก็จะมีการปลูกหญ้า ลงต้นไม้ใหญ่ด้านหน้าตัวบ้านให้ ทำให้บรรยากาศโดยรวมในโครงการถือว่าจัดออกมาได้ดี

สาธารณูปโภค : พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการและ Clubhouse ออกแบบสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ เป็นเหมือนมุมต้อนรับ แต่เวลามาใช้งาน Clubhouse ต้องขับรถหรือปั่นจักรยานออกมาจะมีที่จอดรถในร่มเตรียมไว้ให้ ส่วนพื้นที่สวนสาธารณะ เน้นเป็นพื้นที่สีเขียวและกิจกรรมกลางแจ้งต่างๆ ลูกบ้านมาใช้งานได้ง่าย ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกันถนนหลักกว้าง 12 m. ส่วนถนนซอยกว้าง 8 m. ใช้งานได้สะดวก และมี รปภ. ตามจุดต่างๆสามารถดูแลความปลอดภัยได้ตลอด

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 9 – 11 ล้านบาท, 7 เมษายน 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอย แต่ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 สามารถเข้าออกได้หลายทางถือว่าค่อนข้างสะดวก
• ความปลอดภัย 8/10 – ระบบรั้ว 2 ชั้น มีกล้อง CCTV และ Key Card Access ประตูรั้วบ้านแบบรีโมทอัตโนมัติ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – การออกแบบดีน่าอยู่ หลายแบบ ฟังก์ชันครบ เน้นพื้นที่ใช้สอย
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของระดับนี้ วัสดุดีเหมาะสมกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการขนาดกลาง มีพื้นที่สีเขียวที่ลูกบ้านมาใช้งานได้ง่าย
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาครบ ออกแบบสวยน่าใช้งาน
• 7.95 / 10.00 

AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ เหมาะกับใคร

โครงการ AQ ARBOR สวนหลวง ร.9 – พัฒนาการ เหมาะกับคนที่มองหาโครงการขนาดกลาง เป็นบ้านเดี่ยวที่เน้นพื้นที่ใช้สอย มีส่วนกลางให้ใช้ครบ ในทำเลที่เดินทางสะดวก บ้านอยู่ซอยไม่ลึกมาก ในงบประมาณ 9.9 – 10.4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 69,000-73,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc