รีวิว แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด ใกล้รถไฟฟ้าและเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ จาก บริทาเนีย [รีวิวฉบับที่ 2356]

GRAND BRITANIA NONTHABURI STATION (แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น) ณ วันที่ 4 มีนาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.874565, 100.492383
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น ตั้งอยู่ในซอยนนทบุรี 20 ซึ่งจะห่างจากถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีประมาณ 350 เมตร โดยจุดเด่นของโครงการคือเป็นบ้านที่ใกล้รถไฟฟ้าและเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ในระยะเพียง 1.3 กิโลเมตรเท่านั้น และเราสามารถขับรถเข้าห้างได้โดยไม่ต้องออกถนนรัตนาธิเบศร์อีกด้วย

การเดินทางด้วยรถ สามารถใช้เส้นทางได้หลากหลาย ภายในซอยที่ตั้งโครงการ สามารถเดินทางไปออกถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และถนนสนามบินน้ำ(ถนนนนทบุรี)ได้ โดยทั้ง 2 เส้นทางนี้จะเชื่อมต่อกับถนนหลักอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ และจากโครงการ เราสามารถใช้ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีขึ้นสะพานข้ามแยกนนทบุรี 1 ตรงเข้าเมืองโดยไม่ต้องออกมาถนนรัตนาธิเบศร์ได้เลยด้วย หรือจะใช้ทางด่วนช่วยร่นระยะทางเข้า-ออกเมือง อย่างทางพิเศษศรีรัช ก็อยู่ไม่ไกลจากโครงการค่ะ นอกจากนั้นถนนรัตนาธิเบศร์ยังเชื่อมต่อถนนสายสำคัญ เช่น ถนนราชพฤกษ์ที่สามารถเดินทางไปยังศูนย์กลางเมืองกรุงเทพฯ อย่างสาทร-สีลมได้ ถนนกาญจนาภิเษกที่ตรงไปยังถนนพระรามสอง สามารถแยกออกสู่จังหวัดสมุทรสาคร จังหวัดนครปฐมได้

ทางด่วน ที่อยู่ใกล้ๆ คือทางพิเศษศรีรัช จากโครงการวิ่งออกมาถนนรัตนาธิเบศร์ ตรงยาวไม่ต้องกลับรถ โดยจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่บริเวณถนนงามวงศ์วาน ใกล้กับห้างพันธุ์ทิพย์ จุดขึ้นทางด่วนศรีรัชขาเข้าเมืองห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 7.5 กิโลเมตร และขาออกเมือง 6.8 กิโลเมตร

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ที่สำคัญเลยจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นระบบขนส่งที่ทำให้เข้าถึงใจกลางเมืองได้รวดเร็ว โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT แยกนนทบุรี 1 ซึ่งห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร ในระยะทางรวมกลับรถหรือประมาณ 1.3 กิโลเมตร ในระยะเดิน หรือจะใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ที่อยู่แถวหน้าซอยเพื่อเดินทางไปก็สะดวกค่ะ โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงสามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง มีสถานีบางซ่อนที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่สามารถใช้เดินทางไปยังสถานีกลางบางซื่อได้ และสถานีเตาปูนเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่วิ่งผ่านถนนรัชดา พระราม 9 อโศก ไปถึงท่าพระ นอกจากนั้นในอนาคตยังมี รถไฟฟ้าสายสีชมพูที่เชื่อมต่อบริเวณสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีอีกจุดด้วยค่ะ

ย่านรัตนาธิเบศร์ จัดว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงเนื่องจากการมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้ทำเลนี้มีความคึกคักมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะบริเวณตามแนวรถไฟฟ้าที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหนาแน่นเป็นพิเศษ ทั้งห้าง ตลาด ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร

ถึงแม้ที่ตั้งโครงการจะอยู่ในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แต่ก็อยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด โลตัส, บิ๊กซี, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน และพันธุ์ทิพย์พลาซ่า รวมถึง ใกล้แหล่งงาน ย่านนนทบุรี มีศูนย์ราชการที่สำคัญต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ศูนย์ราชการนนทบุรี สำนักงานเทศบาล กรมบังคับคดี กระทรวงสาธารณสุข กระทรวงพาณิชย์สนามบินน้ำ กองสลากกินแบ่งรัฐบาล สำนักงาน ป.ป.ช. รวมทั้งโรงพยาบาล และโรงเรียนสำคัญหลายแห่ง เรียกได้ว่าครบครันเลย

มาดูความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆกับโครงการกันค่ะ จากโครงการสามารถ เข้า-ออก เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ โดยใช้ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้เลย อีกทั้งยังสามารถเดินทางกลับโครงการ โดยใช้เส้นทางกลับรถใต้สะพานข้ามแยกนนทบุรี 1 ได้เลย ไม่ต้องออกถนนหลักอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ให้เสียเวลาอีกด้วย การเดินทางมาที่ห้างจึงถือว่าสะดวกมากๆค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆโครงการบนถนนเลี่ยงนนทบุรี 1 นั้นเรียกได้ว่ามีค่อนข้างเยอะทั้ง 2 ฝั่งถนนเลย เมื่อเลี้ยวเข้ามาก็จะเจอกับตลาดนกฮูก ตลาดสดฐานเพชรนนท์  และ โครงการ Eat up สนามบินน้ำ ที่รวมร้านค้า ร้านอาหารและเครื่องดื่ม อยู่บริเวณหน้าซอย ในระยะที่เดินได้เลยจากโครงการ นอกจากนั้นถ้าเลยถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ไปจนถึงสนามบินน้ำ ก็มีร้านอาหาร และเครื่องดื่ม อยู่เต็ม 2 ข้างทาง ให้เลือกซื้อได้หลากหลาย ทำให้ถนนเส้นนี้ในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ การจราจรหนาแน่นพอสมควรเลย

เส้นทางการเดินทาง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะติดกับชุมชนบ้านพักอาศัยแนวราบ และบางส่วนของโครงการที่ติดกับโกดังสินค้า ทำให้อาจมีรถส่งของเข้า-ออกอยู่เป็นประจำ

• ด้านทิศเหนือ ติดกับหมู่บ้านวิภาวรรณ เป็นหมู่บ้านที่มีอาคารพักอาศัยสูง 2ชั้น
• ด้านทิศใต้ ติดกับซอยนนทบุรี 20 ฝั่งตรงข้ามเป็นโกดังพักสินค้า
• ด้านทิศตะวันออก หมู่บ้านวิภาวรรณ อาคารพักอาศัยแนวราบ สูงไม่เกิน 2ชั้น และ อาคารพักอาศัยสูง 5 ชั้นอยู่ 1 อาคาร
• ด้านทิศตะวันตก ติดกับนายรีสอร์ท ซึ่งเป็นอาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น และโกดังพักสินค้า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Eat up สนามบินน้ำ ~ 350 m.
• ตลาดฐานเพชรนนท์ ~ 600 m. (ระยะเดิน)
• ตลาดนกฮูก ~ 800 m. (ระยะเดิน)
• ตลาดสนามบินน้ำมาร์เก็ต พาร์ค ~ 1.6 km.
• ตลาดต้นสัก ~ 2.0 km.
• Central plaza รัตนาธิเบศร์ ~ 1.2 km. (ระยะเดิน)
• Big C รัตนาธิเบศร์ ~ 4.6 km.
• Lotus รัตนาธิเบศร์ ~ 5.4 km.
• เอสพลานาด งามวงศ์วาน ~ 7.0 km.
• พันธุ์ทิพย์พลาซ่างามวงศ์วาน ~ 7.0 km.
• เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ~ 7.9 km.
• Central plaza เวสเกต ~ 12.50 km.

โรงพยาบาล

• รพ.พระนั่งเกล้า ~ 4.2 km.
• รพ.พระนั่งเกล้า ~ 4.9 km.
• สถาบันบำราศนราดูร ~ 6.4 km.
• รพ.นนทเวช ~ 7.7 km.
• รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น ~ 12.5 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนอนุราชประสิทธิ์ ~ 1.6 km.
• โรงเรียนนนทบุรีคริสเตียนวิทยา ~ 1.9 km.
• โรงเรียนสาธิตคริสเตียน ~ 3.9 km.
• โรงเรียนมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลสุวรรณภูมิ ~ 5.0 km.
• Global English school ~ 5.5 km.
• St. Andrews Samakee International school ~ 7.0 km.
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยนนทบุรี ~ 8.0 km.

สถานที่ราชการ /อื่นๆ

• MRT สถานีแยกนนทบุรี 1  ~ 1.2 km.(ระยะเดิน)
• กระทรวงพาณิชย์(สนามบินน้ำ) ~ 1.8 km.
• สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล ~ 2.3 km.
• ศูนย์ราชการนนทบุรี ~ 4.6 km.
• อุทยานมกุฏรมยสราญ ~ 5.0 km.
• อุทยานเฉลิมกาญจนาภิเษก ~ 6.9 km.
• กระทรวงสาธารณสุข ~ 7.8 km.

มาดูที่ Master Plan ของโครงการกันค่ะ แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น เป็นโครงการบ้านแนวราบที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว โดยมีจำนวนบ้านภายในโครงการเพียง 62 หลัง ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 12 ไร่กว่า โดยตำแหน่งบ้านจะอยู่ลึกเข้ามาทางด้านในประมาณ 100 เมตร ตัวบ้านจึงอยู่ห่างจากถนนทำให้มีความสงบมากยิ่งขึ้น

การวางผังตรงเข้ามาจะเจอกับถนนหลักกว้าง 12 เมตรตรงยาวตลอดทั้งโครงการ แบ่งเป็นซอยย่อยที่มีถนนรองกว้าง 9 เมตร ตำแหน่ง ของ Clubhouse จะอยู่บริเวณเดียวกับ Main Gate โดยพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่บนชั้น 2 ของ Main Gate เต็มพื้นที่เลยค่ะ สวนหย่อมก็จะอยู่บริเวณเดียวกัน บ้านพักอาศัยที่อยู่โซนด้านหน้าจะเหมาะกับคนที่อยากได้บ้านใกล้กับทางเข้า-ออกและส่วนกลาง ส่วนโซนด้านในจะเหมาะกับคนที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ การวางทิศของบ้านทุกหลังจะวางทำมุมตามทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งก็มีข้อดีคือตัวบ้านมีพื้นที่รับลมจากทางทิศใต้ค่อนข้างเยอะ ทำให้ลมเข้าสู่ตัวบ้านได้ดี แต่ก็จะมีพื้นที่รับแดดที่มากด้วยเช่นกันในบางตำแหน่ง

** สำหรับอาคาร Clubhouse ของโครงการแกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น ณ วันที่เราไปเก็บข้อมูล บางส่วนยังสร้างไม่เสร็จเรียบร้อยดี เราจึงขออธิบายโดยใช้ภาพ Perspective ประกอบแทนนะคะ

มาดูบรรยากาศภายในโครงการกันนะคะ เริ่มตั้งแต่หน้าโครงการที่อยู่ติดกับซอยนนทบุรี20 บริเวณนี้จะมีป้ายโครงการขนาดใหญ่ ตกแต่งสไตล์อังกฤษ พร้อม Landscape 2 ข้างตรงยาวเข้าไปเป็นระยะประมาณ 100 เมตร ก็จะถึงซุ้มประตูโครงการค่ะ

ซุ้มประตูโครงการดูใหญ่โอ่อ่า ทางเข้า-ออก แยกฝั่งกันชัดเจน โดยมีป้อมยามและพี่รปภ. คอยดูแลอยู่ตรงกลาง และใช้ทั้งไม้กั้นกระดกและประตูบานเลื่อนอัตโนมัติเป็นมาตรฐาน โดยทางเข้าด้านหน้าจะติดตั้งระบบ Easy Pass สำหรับลูกบ้านสามารถเข้า-ออกได้สะดวก ส่วนทางขวามือสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก มีป้อมยาม รปภ. ประจำอยู่ตลอด และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้ จึงช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้ดียิ่งขึ้น

เข้ามาด้านในโครงการจะเจอสวนอยู่ตรงกลาง จากตรงนี้เลี้ยวซ้ายไปตามถนนหลักเพื่อเข้าสู่พื้นที่บ้านพักอาศัย ส่วนที่จะพาไปชมในวันนี้คือบ้านที่อยู่ซ้ายมือบริเวณนี้เลยค่ะ

บริเวณสวนตรงนี้จะอยู่ขนานไปกับอาคาร Clubhouse เลย ทำให้ในเวลาที่ใช้งาน Clubhouse แล้วมองออกมา ก็จะเห็นพื้นที่สีเขียวเลย ทำให้บรรยากาศบริเวณนี้ค่อนข้างร่มรื่นเลยค่ะ

อาคาร Clubhouse และMain Gate ณ วันที่ไป ยังสร้างไม่เสร็จเรียบร้อยดี จึงขออธิบายโดยใช้ภาพ Perspective ประกอบเพิ่มเติมนะคะ สำหรับภาพบรรยากาศจำลอง บริเวณ Clubhouse ออกแบบเป็นอาคาร 2 ชั้น จะเห็นได้ว่ายังคงเป็นสถาปัตยกรรมที่มีกลิ่นอายความเป็นอังกฤษ ซึ่งเป็นจุดขายของโครงการนี้เลยค่ะ

บรรยากาศภายในพื้นที่สีเขียวของโครงการ จะมี Pavilion และ พื้นที่นั่งเล่น ให้เราสามารถนั่งพักผ่อนภายในสวนได้อีกด้วย

ตรงนี้จะมีเครื่องเล่น สำหรับครอบครัวพาน้องๆหนูๆมาเล่นสนุกกัน  เป็นพื้นที่ Playground เล็กๆ ภายในสวนสีเขียวที่น่ารักดีค่ะ

ภาพบรรยากาศจำลอง ภายในอาคาร Club house หากใครมีนัดคุยงานหรือพบปะเพื่อนๆแต่ไม่อยากพาแขกเข้าบ้าน ก็สามารถใช้พื้นที่บริเวณนี้ได้ค่ะ

ภาพบรรยากาศจำลองภายในห้อง Fitness ซึ่งตั้งอยู่บนชั้น 2 ของ Main Gate ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 9.15 x 3.18 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 3.75 x 3.80 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
• Private working area
• Lounge area
• Multi-function area

เทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัย

• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร และ Digital fence 1.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกั้นไม้กระดก และประตูเลื่อนไฟฟ้า
• ผ่านประตูด้วย Card EASY PASS (เหมือน Easy Pass บนทางด่วน)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• Digital Door lock ที่ประตูทางเข้าหลักของตัวบ้าน
• IP Camera (แบบมีสาย) 2 ตัวที่ห้องนั่งเล่นและที่จอดรถ
• Motion Sensor ที่โถงบันได
• Smart Smoke Wi-Fi (เครื่องตรวจจับควันไร้สาย) ที่ห้องครัว
• Smart Siren Alarm Wi-Fi (สัญญาณแจ้งเตือนอัจฉริยะ) ที่โถงหน้าห้องนอนชั้น 2

การออกแบบตัวบ้านของโครงการแกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น มาในสไตล์ Modern Luxury English Gable ทรงหลังคาจั่ว โดยโครงการจะใช้เทคนิคแบบ Open Plan ในชั้นล่าง เปิดให้สามารถเชื่อมต่อพื้นที่ในแต่ละส่วนต่อเนื่องกัน ทำให้สามารถใช้พื้นที่ได้แบบยืดหยุ่น ปรับเข้ากับกิจกรรมของแต่ละครอบครัวได้

โดยโครงการจะมีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ดังนี้

• Southwold : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
  -ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องนั่งเล่น 1 Pantry 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
• Greenwich : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 40.83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 Pantry 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
• Honour : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 Pantry 1ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

สรุปโครงสร้างและวัสดุหลัก

• โครงสร้างใช้ผนัง Precast จึงมีข้อจำกัดในการทุบเชื่อมต่อเติม
• ลานจอดรถ พื้นคอนกรีตขัดเรียบ ลงเสาเข็มลึก 4 เมตร
• ลานซักล้าง พื้นคอนกรีตขัดเรียบ ลงเสาเข็มลึก 4 เมตร
• พื้นพื้นห้องรับแขก /พื้นห้องครัว /พื้นและผนังห้องน้ำ ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• พื้นห้องนอน ปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต
• หลอดไฟในบ้านและนอกบ้าน ใช้หลอด LED ช่วยประหยัดไฟ
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องน้ำใช้ของ American Standard
• ระบบป้องกันปลวก เดินท่อน้ำยา รอบคานคอดิน
• Digital Door lock
• IP Camera (แบบมีสาย)
• Motion Sensor
• Smart Smoke Wi-Fi (เครื่องตรวจจับควันไร้สาย)
• Smart Siren Alarm Wi-Fi (สัญญาณแจ้งเตือนอัจฉริยะ)
• USB Outlet

ต่อไปเราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างของโครงการกันนะคะ เริ่มจากแบบ Southwold บ้านแฝดไซส์เล็กของโครงการกันค่ะ

Southwold

Southwold เป็นบ้านแฝดไซส์เล็ก 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องนั่งเล่น Pantry และ ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

จากผังชั้น 1 ตัวบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน ประตูทางเข้าหลักจะอยู่บริเวณพื้นที่จอดรถ เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วน Common area ซึ่งมีลักษณะเป็น Open Plan เปิดโล่ง ให้พื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร และ Pantry อยู่ในบริเวณเดียวกัน ซึ่งพื้นที่ Common Area นี้ก็จะเป็นโซนที่ห่างจากผนังที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้าน ช่วยลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้พอสมควรและมีครัวเชื่อมต่อกับส่วน Pantry เลย เป็นครัวแบบปิด จากห้องครัวสามารถเปิดประตูออกไปยังลานซักล้างด้านหลังได้ ห้องน้ำที่รองรับในชั้นนี้จะอยู่ข้างบันได และในบ้าน typeนี้ จะมีห้องอเนกประสงค์รองรับอยู่ด้วยค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นส่วนพักผ่อน แบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน โดย Master Bedroom หรือห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นนี้เลยค่ะ มีห้องน้ำในตัวและจัดมุมพักผ่อนหรือทำงานภายในห้องนอนได้เลย ส่วนห้องนอนรอง 2 ห้องจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

สำหรับบ้านแฝดทั้ง 2 แบบ จะมีผนังด้านหนึ่งที่ต้องแชร์กับเพื่อนข้างบ้าน ทางโครงการจึงได้ออกแบบให้ฟังก์ชัน Service อย่างบันได ห้องน้ำ ห้องครัว ระเบียง ไว้ในส่วนที่ติดกัน เพื่อช่วยลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน เพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้นค่ะ

ที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน และหากใครต้องการจอดรถในร่มทั้งคันคงต้องต่อเติมหลังคาเพิ่มเติม ซึ่งทางโครงการลงเสาเข็มลึก 4 เมตรเพื่อรองรับการต่อเติมแล้วค่ะ

บ้านทุกแบบในโครงการนี้ บริเวณพื้นที่จอดรถ จะมี IP Camera  และปลั๊กไฟพร้อมหน้ากากกันน้ำ มาให้ที่บริเวณนี้เรียบร้อย โดยบ้านทุกแบบในโครงการนี้จะติด IP Camera ให้บริเวณที่จอดรถ และในชั้น 1 ของตัวบ้านมาเลยค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ติดกับที่จอดรถเลยค่ะ เป็นประตูกระจกบานเลื่อนที่ติด Digital Door Lock มาให้  และบริเวณทางเข้าจะมีเฉลียงยก Step สูงจากที่จอดรถ กันฝุ่นผงจากโซนจอดรถไม่ให้เข้าไปในตัวบ้านได้ระดับหนึ่ง

เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วน Common area ซึ่งมีลักษณะเป็น Open Plan เปิดโล่ง ให้พื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ทานอาหาร และ Pantry อยู่ในบริเวณเดียวกัน ทำให้ห้องดูโล่งกว้าง

พื้นที่นั่งเล่น ถูกจัดพื้นที่เข้ามุมเป็นสัดส่วน  ผนังทางฝั่งหน้าบ้านออกแบบให้เป็นผนังทึบวางชั้นวางทีวีได้ และเปิดช่องแสงไปทางสวนฝั่งข้างบ้านแทน ตรงนี้สามารถจัดวางโซฟาขนาด 3-5 ที่นั่งได้ สามารถวาง Coffee table ไว้ตรงกลาง และมีระยะดูทีวีอยู่ที่ 2.7 เมตรค่ะ

ในบ้านจริงเราจะได้พื้นที่เฉลียงเล็กเฉลียงข้างบ้านเล็กๆ บริเวณด้านข้างโต๊ะทานอาหาร จะมีประตูเปิดเชื่อมกับสวนข้างบ้าน ซึ่งมีพื้นที่ให้เราสามารถวางโต๊ะสนามไว้นั่งเล่นในสวนได้

พื้นที่ทานอาหาร โซนนี้สามารถวางโต๊ะ 4-6 ที่นั่งได้สบายเลยค่ะ

ทางโครงการจึงวางฟังก์ชัน Service อย่างบันได ห้องน้ำ ห้องครัว ระเบียง ไว้ในส่วนที่ติดกัน เพื่อช่วยลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน เพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

บริเวณหน้าห้องครัวจะมีพื้นที่ให้สามารถทำเป็น Pantry เล็กๆเอาไว้เตรียมอาหารหรือทำอาหารง่ายๆได้ โดยจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระหว่าง Pantry กับห้องครัว

ครัวไทยของโครงการนี้เป็นครัวปิด พื้นที่ครัวถูกเตรียมไว้ให้ภายในบ้าน ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม นอกจากนั้นครัวก็จะเชื่อมต่อกับลานซักล้างที่อยู่หลังบ้านด้วยค่ะ

ระยะระหว่างประตูบานเลื่อนถึงเคาน์เตอร์ครัวมีระยะประมาณ 1.00 เมตร สามารถทำครัวได้สะดวก ส่วนพื้นครัวจะลดระดับลงจากพื้นส่วน Pantry นิดนึงเพื่อให้สะดวกต่อการ ล้างทำความสะอาดห้องครัวค่ะ

พร้อมติดตั้ง Smoke/Heat Detector มาให้

สำหรับพื้นที่หลังบ้านจะของจริงจะได้เป็นลานซักล้าง โดยโครงการจะลงเสาเข็มลึก 4 เมตรไว้ให้ พร้อมเทพื้นปูนซีเมนต์ฉาบเรียบ สามารถต่อเติมเพิ่มได้สะดวกค่ะ

กลับมาดูอีกมุมทางฝั่งหน้าบ้านกันค่ะ ตรงนี้จะเป็นห้องน้ำและพื้นที่อเนกประสงค์ ซึ่งจะไม่ได้มีประตูกั้นโซนนะคะ

พื้นที่อเนกประสงค์มีขนาด 2.80 x2.70 เมตร มีช่องหน้าต่างเปิดออกทางด้านหน้าบ้าน โดยห้องนี้สามารถกั้นประตูปิดจัดเป็นห้องนอนเพิ่มอีก 1 ห้องได้ค่ะ หรือจะทำเป็นห้องทำงาน ห้องออกกำลังกายก็ได้

ที่ชั้น 1 จะมีห้องน้ำรองรับอยู่ 1 ห้องค่ะ ภายในจะแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งส่วนเปียกเอาไว้เป็นสัดส่วน (เผื่อใครปรับฟังก์ชันห้องอเนกประสงค์มาเป็นห้องนอนก็มาใช้งานห้องน้ำตรงนี้ได้) มีขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.88 x 1.47 เมตร ให้สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ครบครันของ American Standard และมีปลั๊กไฟที่มี USB Outlet มาพร้อมหน้ากากกันน้ำ ตอบโจทย์การใช้งานในยุคปัจจุบัน เราสามารถติดตั้งพัดลมดูดอากาศเพิ่มเติมได้เพื่อลดความชื้นในห้องน้ำค่ะ

โถงบันไดกว้าง 1.00 เมตร โครงสร้างเป็นแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวบันไดเป็นไม้ยางพารา ชานพักเพื่อเปลี่ยนทิศทางบันไดเป็นสี่เหลี่ยมเดินได้สะดวก

บริเวณโถงบันไดจะได้แสงสว่างจากห้องนอน Master Bedroom 1 จุดค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอกับห้องนอน 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กันและห้อง Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว เดี๋ยวเราจะพาไปชมทีละห้องนะคะ

เมื่อขึ้นมายังบริเวณโถงชั้น 2 นี้จะติดตั้ง Motion Sensor สามารถตรวจจับการเคลื่อนไหวของสิ่งของ ในระยะ 7 เมตร ทั้งในตอนกลางวัน และกลางคืน โดยแจ้งเตือนเข้า App ได้แบบ Real time เลยด้วย

สำหรับห้องนอนใหญ่จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน  เข้ามาภายในห้องจะเห็นได้ว่ามีขนาดใหญ่พอสมควร วางเตียงใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบาย ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือจัดเป็นชั้นวางทีวีได้

บริเวณระเบียงจะมีพื้นที่ให้สามารถจัดวางโซฟาพักผ่อนหรือจะจัดเป็นโต๊ะทำงานภายในห้องก็เหมาะดีเพราะบริเวณนี้จะได้รับแสงธรรมชาติค่อนข้างเยอะค่ะ

ระเบียงภายในห้องนอนใหญ่ มีขนาดประมาณ 1.74 x1.58 เมตร ค่อนข้างกว้างเลย นอกจากจะวาง Condensing Unit แล้วยังพอมีพื้นที่ วางไม้กระถางเพิ่มความร่มรื่นให้กับห้องได้ด้วย

อีกฝั่งของห้องนอน จะได้ช่องเปิดกระจกบานใหญ่ ทำให้ได้แสงธรรมชาติเต็มๆ เราสามารถจัดเป็นมุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำได้ อาบน้ำเสร็จก็ออกมาแต่งตัวได้สะดวก พื้นที่ตรงนี้เราอาจจะกั้นแยกโซนหรือหา Partition มากั้นเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับพื้นที่แต่งตัวก็ได้

ภายในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่  จะแยกพื้นที่ส่วนแห้งที่เป็นอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ไว้ตรงโซนที่ใกล้กับหน้าต่าง และโซนด้านในจัดเป็นพื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.88×1.47 เมตร แยกโซนโดยมีธรณีประตูยกขอบสูงขึ้นมาพร้อมผนังบางส่วน เราอาจจะต้องหาฉากกั้น หรือม่านอาบน้ำมาติดเพิ่ม เพื่อแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งให้เป็นสัดส่วนอย่างถูกสุขลักษณะ และด้วยตำแหน่งห้องน้ำที่อยู่ชิดกับผนังภายนอกทำให้ได้ช่องแสง เพิ่มความสว่างใช้งานเวลากลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟ แถมยังระบายอากาศ ลดความชื้น ภายในห้องน้ำได้ค่ะ สำหรับสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะได้สเปคเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างนะคะ

ห้องนอนรอง 1  นี้สามารถจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ สามารถวางชิดผนังด้านหนึ่งเหมือนในห้องตัวอย่างนี้ ก็เหลือพื้นที่ว่างข้างเตียงค่อนข้างกว้างเลย สามารถจัดเป็นโต๊ะนั่งทำงาน และ Built-in ตู้เสื้อผ้าฝั่งหนึ่งได้สบายๆ เลยค่ะ  สำหรับห้องนอนนี้จะไม่มีห้องน้ำในตัว จะต้องใช้ห้องน้ำที่อยู่บริเวณโถงหน้าประตูห้องนอนค่ะ

ห้องนอนรอง 2 ถ้าดูจากห้องตัวอย่างจะเห็นว่าสามารถ วางเตียงขนาด 5 ฟุตเข้ามุมห้อง ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่และมีพื้นที่สำหรับแต่งตัวได้ ปลายเตียงก็มีขนาดพอสำหรับวางชั้นวางทีวี หรือจะทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้เช่นกันค่ะ สำหรับห้องนอนนี้จะต้องแชร์ห้องน้ำกับห้องนอนรอง 1 แต่จะสามารถเข้าห้องน้ำจากภายในนอนได้เลยค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 นี้จะเป็นห้องแบบ Double access เข้าได้ 2 ทาง จากโถงทางเดินหน้าห้องนอนและจากห้องนอนรอง 2 ค่ะ พื้นที่ภายในก็จะแยกส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้ ตรงโซนอาบน้ำมีขนาด 0.8×1.47 เมตร

Greenwich

ถัดมาที่แบบ Greenwich ซึ่งเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น เช่นเดียวกับแบบ Southwold หน้าตาของบ้านก็ค่อนข้างคล้ายกัน Greenwich นี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย ที่ดินเริ่มต้น 40.83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 Pantry 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน

ฟังก์ชันการใช้งานและการเชื่อมต่อ ของบ้านแฝดทั้ง 2 แบบนี้ค่อนข้างคล้ายกัน โดยความแตกต่างระหว่างบ้านแบบ Greenwich และแบบ Southwold นอกจะต่างกันในเรื่องของขนาดพื้นที่แล้ว จะมีจุดที่แต่งต่างกัน ดังนี้

• บริเวณห้องทางด้านหน้าบ้าน Greenwich ได้ห้องนอนชั้นล่างพร้อมกั้นห้องมีประตูเปิด-ปิด ส่วนแบบ Southwold จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์แบบที่ไม่มีประตู
• ห้องน้ำที่ชั้น 1 ของแบบ Greenwich จะมีช่องหน้าต่างมาให้ ตรงนี้จะอยู่ติดกับห้องครัว สามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นภายในห้องน้ำได้ ส่วนแบบ Southwold ห้องน้ำตรงนี้จะไม่มีช่องเปิด ค่ะ
• ห้องนอนรอง 2 ห้องของแบบ แบบ Greenwich จะได้ห้องน้ำในตัวค่ะ  ส่วนแบบ Southwold จะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน

ภาพบรรยากาศชั้น 1 ของบ้านแบบ Greenwich

ภาพบรรยากาศชั้น 2 ของบ้านแบบ Greenwich

Honour

ถัดมากันที่แบบ Honour แบบสุดท้าย ของโครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ครัวไทย 2 ที่จอดรถ เหมาะกับใครชอบความเป็นส่วนตัว และอยากได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างๆ  สำหรับดีไซน์ของบ้านก็ยังคงเป็นหลังคาจั่ว ในสไตล์ Modern Luxury English Gable ค่ะ

ชั้น 1 ประตูทางเข้าหลัก จะเป็นประตูบานสวิง เมื่อเข้ามาภายในตัวบ้านจะเข้ามาเจอ Foyer เป็นพื้นที่พักคอยและใส่รองเท้า เก็บรองเท้าได้เป็นสัดส่วนขึ้น ถัดเข้ามาด้านในจึงเป็น Common Area วางฟังก์ชันแบบ Open Plan เช่นกัน เชื่อมโซนรับแขก นั่งเล่น ทานอาหาร และ Pantry ครัว เชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ สามารถจัดวางฟังก์ชันในรูปแบบที่ชอบได้ตามไลฟ์สไตล์เลย  ส่วนครัวได้เป็นครัวปิดที่ทำอาหารได้จริงจัง ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม และมีห้องนอนที่ชั้นล่าง สามารถรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุได้

ชั้น 2 จะมีทั้งหมด 3 ห้องนอน ซึ่งมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คน  พื้นที่แต่ละห้องมีขนาดใหญ่ มีพื้นที่ให้สามารถตกแต่งจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ตามไลฟ์สไตล์ผู้ใช้งานได้เลย

ที่จอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน มีหลังคาคลุมให้บางส่วนหากใครต้องการจอดรถในร่มทั้งคันสามารถต่อเติมหลังคาเพิ่มเติมได้ ซึ่งบ้านมาตรฐานที่เราจะได้ ทางโครงการมีการลงเสาเข็มลึก 4 เมตร พร้อมเทพื้นปูนซีเมนต์ฉาบเรียบมาให้ สามารถต่อเติมเพิ่มได้สะดวกค่ะ

ทางเข้าบ้านมีอยู่ทางเดียวจากที่จอดรถค่ะ เป็นประตูสวิงที่มีช่องหน้าต่างมาช่วยลดความทึบตัน มาพร้อม Digital Door Lock ของ Homehuk เป็นมาตรฐาน และมีเฉลียงยก Step ขึ้นมาเพื่อกันน้ำและฝุ่นกรณีที่มีการซักล้าง

เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับโถงต้อนรับ Foyer เป็นลำดับแรก ซึ่งโถงนี้สามารถวางม้านั่งสำหรับนั่งใส่รองเท้าและมีพื้นที่อีกฝั่งให้จัดวางตู้ใส่รองเท้าให้เป็นสัดส่วนได้ แบบในบ้านตัวอย่างนี้ก็ดูเรียบร้อยดี นอกจากนั้นบริเวณ Foyer นี้จะมีช่องกระจกตรงกับที่จอดรถให้ได้เห็นว่ามีใครมาใครไปที่หน้าบ้านได้ด้วยค่ะ

เข้ามาด้านในจะเป็น Common area มีช่องเปิด ช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่งยิ่งขึ้น พื้นที่ใช้งานบริเวณนี้ค่อนข้างกว้าง สามารถรองรับใช้งานร่วมกันได้อย่าง สะดวกสบาย

ตามแบบบ้านตัวอย่างนี้ จัดวางโซฟาให้มีระยะดูทีวีประมาณ 2.60 เมตร ส่วนพื้นที่ด้านหลังโซฟายังเหลือพื้นที่ให้สามารถจัดเป็นมุมทำงาน สามารถนั่งดูทีวีไป ทำงาน ทำการบ้านไปพร้อมกันได้ด้วย ทำให้สามารถเห็นสมาชิกคนอื่นๆ อยู่ในพื้นที่เดียวกันดูเป็นบรรยากาศที่มีชีวิตชีวาเลยค่ะ

จะเห็นได้ว่าจาก Foyer จะอยู่ในตำแหน่งกลางบ้าน แยกเป็นโซนพื้นที่ Common area นั่งเล่น ทำงาน กินข้าว  ส่วนอีกโซนจะเป็น ฟังก์ชัน Service อย่างบันได ห้องน้ำ ห้องครัว และมีห้องนอน แยกออกมาทางฝั่งหน้าบ้าน

ครัว สำหรับแบบบ้านนี้ก็ยังเป็นครัวปิดภายในบ้านกันแดดกันฝนได้ และมีประตูเปิดเชื่อมไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้เช่นกัน สำหรับบ้านตัวอย่างนั้นจัดเคาน์เตอร์ครัวเข้ามุมเป็นรูปตัว L มาให้ จะเห็นได้ว่ามีพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถเดินทำอาหารได้สะดวก ครัวตั้งอยู่บริเวณมุมบ้านทำให้ ภายในครัวมีช่องเปิด 2 ช่องทำให้สามารถเปิดระบายกลิ่นควันได้ดี สามารถใช้งานได้จริงจังค่ะ

ลานซักล้างหลังบ้าน สำหรับบ้านจริงจะได้ 2 ระดับ เหมือนในแปลนค่ะ ระดับแรกจะปูกระเบื้องมาเรียบร้อยและมีหลังคากันแดดกันฝนได้นิดหน่อย เหมาะสำหรับวางเครื่องซักผ้าต่างๆ ส่วนลานซักล้างอีกระดับหนึ่ง ทางโครงการจะลงเสาเข็มลึก 4 เมตร และเทปูนไว้พร้อมใช้งาน

ห้องน้ำก็จะอยู่ใกล้ๆ กับบันได และเป็นห้องน้ำที่ออกแบบให้มีพื้นที่อาบน้ำ รองรับการใช้งานของห้องนอนชั้นล่างเอาไว้เช่นกัน ภายในแยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งจากกัน มีพื้นที่อาบน้ำขนาด 0.88×1.26 เมตร พร้อมหน้าต่างเล็กๆ ระบายอากาศความชื้นได้  โดยสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ที่ได้เป็นของ American Standard และได้ USB Outlet เช่นกันค่ะ

กลับมาดูอีกมุมทางฝั่งหน้าบ้านกันค่ะ ตรงนี้จะเป็น ห้องนอนรองรับที่ชั้น 1 โดยจะแยกออกมาทางฝั่งหน้าบ้าน โดยมีโถงบันไดคั่นระหว่าง ส่วน Service เลยเพื่อให้ห้องนอนชั้นนี้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ห้องนอนชั้นล่างจะเป็นห้องที่ได้ทั้งหน้าต่างหน้าบ้านและมีประตูกระจกให้เปิดเชื่อมกับสวนข้างบ้านได้ ทำให้ห้องนี้ได้รับวิวสวน สามารถระบายอากาศได้ดี และได้แสงธรรมชาติเพียงพอ

โดยห้องนี้มีขนาดใหญ่พอให้วางเตียง King Size พร้อมกับโต๊ะปลายเตียง และตู้เสื้อผ้า ก็ยังมีพื้นที่เหลือรอบๆ เตียง สามารถเดินได้สบายๆ เลย และหากใครไม่ได้ใช้เป็นห้องนอนก็อาจจะปรับเป็นห้องทำงาน ห้องออกกำลังกายก็ได้นะคะ

บันไดกว้างประมาณ 1 เมตร เป็นโครงสร้างแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวบันไดเป็นไม้ยางพารา ชานพักบันไดเป็นชานพักสี่เหลี่ยม บันไดขอบ้าน Type นี้จะได้ช่องแสงขนาดใหญ่  ทำให้โถงบันไดดูโปร่ง

บริเวณโถงบันไดบนชั้น 2 มีพื้นที่สำหรับ Built-in ตู้ได้อย่างในบ้านตัวอย่างจัดเป็นมินิบาร์  สำหรับชงเครื่องดื่ม เผื่อเวลากลางคืนจะได้ไม่ต้องลงไปถึงครัวชั้นล่าง หรือจะทำเป็นตู้โชว์ เก็บของก็ได้ สำหรับห้องนอนต่างๆ บนชั้นนี้จะแบ่งออกเป็น 3 ห้องนอน ซึ่งมีขนาดใหญ่ทุกห้องและได้ห้องน้ำในตัวครบค่ะ

ห้องนอนใหญ่ Master Bedroom วางตำแหน่งห้องไว้อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านเช่นกัน ได้พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่กินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้น 2 เลยค่ะ

ภายในห้องวางเตียงขนาดใหญ่ 6 ฟุตได้ และยังมีพื้นที่ปลายเตียงให้วางชั้นวางทีวีได้ด้วย

มีมุมสำหรับวางโซฟาพักผ่อนส่วนตัวภายในห้องนอน

อีกฝั่งของห้องนอน ผนังตรงนี้ติดหน้าต่างได้รับแสงพอดี เหมาะต่อการจัดวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือจะวางเป็นโต๊ะทำงานแทนก็ได้ค่ะ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet แยกออกเป็นสัดส่วน ผนังนี้กว้าง 2.50 เมตร เราสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนังฝั่งนี้เลยส่วนอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเชื่อมต่อระเบียงเลย

ภายในบ้านตัวอย่าง จัดวางตู้ Island กลางห้องแต่งตัวมาให้แล้วยังมีพื้นที่เหลือรอบข้างอยู่พอสมควรเลยค่ะ โดยระยะจากประตูบานเลื่อน ถึงตู้ Built-in อยู่ที่ 2.10 เมตรค่ะ

พื้นที่ระเบียงมีขนาดไม่กว้างนักที่ 0.68 เมตร ยาว 3.16 เมตร

ถัดเข้ามาภายในห้องน้ำ จะแยกพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียกเอาไว้ให้เช่นกัน พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.9 x1.68 เมตร มีช่องหน้าต่างระบายอากาศ พร้อมติดตั้งฉากกั้นกระจกมาให้เรียบร้อย

ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom นี้จะได้ Rain Shower ของAmerican Standard ส่วน สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ จะได้สเปคเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างนะคะ

ห้องนอนรอง 1 เป็นห้องที่ได้ห้องน้ำในตัว ใช้งานสะดวกสบาย เมื่อเปิดเข้าห้องมาจะเจอกับส่วนพื้นที่แต่งตัว และประตูห้องน้ำเลย

ภายในห้องนอน มีหน้าต่างอยู่ 2 ฝั่ง ทำให้ห้องนี้ระบายอากาศได้ดี ดูสว่างและโปร่ง พื้นที่ใช้สอยภายในห้องค่อนข้างกว้าง สามารถจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้ง แล้วยังมีพื้นที่เหลือค่อนข้างกว้างเลย

บริเวณผนัง บริเวณประตูทางเข้า จะเป็นพื้นที่สำหรับ มุมสำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ หรือจะ Built-in เต็มผนังเหมือนในห้องตัวอย่างนี้ก็ดูดีค่ะ

ถัดเข้ามาภายในห้องน้ำ จะแยกพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียกเอาไว้ให้เช่นกัน พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.9 x1.66 เมตร มีช่องหน้าต่างระบายอากาศ  และได้สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ สเปคเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างเช่นกัน

ห้องนอนรอง 2 เป็นห้องที่ได้ห้องน้ำในตัวเช่นกัน ภายในห้องนอน มีหน้าต่างอยู่ 2 ฝั่งเช่นกัน พื้นที่ใช้สอยภายในห้อง สามารถจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมวางทีวีปลายเตียงแล้วยังเหลือพื้นที่ 1.20 เมตรเลย

ช่องเปิดที่ผนังฝั่งหัวเตียง เป็นช่องเปิดขนาดไม่ใหญ่นักสามารถเปิดพร้อมกับหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้ดียิ่งขึ้น นอกจากนั้นบริเวณนี้ยังแสงสว่างพอดี เหมาะต่อการจัดเป็นพื้นที่โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้

ภายในห้องน้ำ จะแยกพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียกเอาไว้ให้เช่นกัน พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.9 x1.48 เมตร มีช่องหน้าต่างระบายอากาศ และได้สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ Spec เดียวกับห้องน้ำห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น ราคา ณ วันที่ 4 มีนาคม 2565

• Southwold บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องนั่งเล่น 1 Pantry 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
  – ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท  (Update 2/3/2023)
• Greenwich บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 40.83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 Pantry 1 ครัวไทย ที่จอดรถ 2 คัน
  – ราคาเริ่มต้น 10.60 ล้านบาท
• Honour บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ครัวไทย / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 14.09 ล้านบาท
• จอง50,000 – 100,000 บาท และทำสัญญา 5%
• ดาวน์ 10 % ผ่อนดาวน์ 6 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 150,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 78 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ถึงแม้โครงการนี้จะตั้งอยู่ในซอย แต่ก็สามารถใช้เส้นทางได้หลากหลาย โดยภายในซอย สามารถเดินทางไปออกถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และถนนสนามบินน้ำ ซึ่งเชื่อมต่อกับ ถนนรัตนาธิเบศร์ทำให้สามารถเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง นอกจากนั้นยังมีความน่าสนใจในหลายประเด็น ดังนี้

ประเด็นแรก คือ ใกล้รถไฟฟ้า MRTแยกนนทบุรี 1 และเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ในระยะเพียง 1.3 กิโลเมตรไม่รวมระยะกลับรถ หรือ 2.3 กิโลเมตรรวมระยะกลับรถ ซึ่งถือว่าเป็นโครงการบ้านพักอาศัยที่ใกล้รถไฟฟ้ามาก เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในทำเลนี้

ประเด็นที่ 2 คือ โครงการสามารถเดินทางเข้า-ออก เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ โดยใช้ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้เลย และยังสามารถเดินทางกลับโครงการ โดยใช้เส้นทางกลับรถใต้สะพานข้ามแยกนนทบุรี 1 ไม่ต้องออกถนนหลักอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ให้เสียเวลาอีกด้วย

ประเด็นที่ 3 คือ ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆกับโครงการจะอยู่บนถนนเลี่ยงนนทบุรี ค่อนข้างหนาแน่นเต็ม 2 ฝั่งถนน มีความอุดมสมบูรณ์ของแหล่งอาหารการกินสูง มีทั้งตลาดเช้า ตลาดนัดกลางคืน อีกทั้งร้านอาหารร้านค้าต่างๆ ในระยะเดินถึงได้

 ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
ทางเข้า-ออกโครงการจะมีอยู่จุดเดียว ผ่านประตูด้วย Card EASY PASS (เหมือน Easy Pass บนทางด่วน) รักษาความปลอดภัยโดยใช้ไม้กั้นกระดกและประตูรั้วบานเลื่อนอัตโนมัติ Double Gate และมี CCTV ติดตั้งไว้ทั้งซุ้มประตูและภายในโครงการ, มีรปภ.ประจำโครงการตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนั้นในตัวบ้านจะมี Digital Door Lock ,IP Camera แบบมีสาย, Motion Sensor, Smart Smoke Wi-Fi (เครื่องตรวจจับควันไร้สาย), Smart Siren Alarm Wi-Fi (สัญญาณแจ้งเตือนอัจฉริยะ)

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบตัวบ้านมาในสไตล์ Modern Luxury English Gable ทรงหลังคาจั่ว พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจะอยู่ที่ 165 -235 ตร.ม. มีห้องนอน 3-4 ห้องนอน และที่จอดรถ 2 คัน ถ้าดูจากฟังก์ชันการใช้สอยจะ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง พ่อแม่ลูก อยู่ด้วยกัน 3-5 คนได้สบายๆ ทั้งยังมีแบบที่สามารถรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เพราะมีแบบที่ได้ห้องนอนชั้นล่างเป็นตัวเลือกด้วย ฟังก์ชันภายในบ้านค่อนข้างครบครัน ยืดหยุ่น สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ พื้นที่ภายในบ้านไม่เล็กจนเกินไป ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ อยู่กัน 3-5 คนกำลังดี

วัสดุ :

ในเรื่องของวัสดุต้องอ้างอิงกับเรื่องราคาบ้านของที่นี่พ่วงด้วย ราคาของโครงการนี้ต้องบอกว่าไม่ได้ถูกสุดในย่าน แต่ก็ได้วัสดุโครงสร้างและเทคโนโลยีต่างๆที่พ่วงเข้ามาหลายรายการ เช่น ตัวพื้นที่จอดรถและลานซักล้างก็มีลงเสาเข็มให้ แล้วยังมีครัวไทยภายในบ้านทุกแบบ ไม่จำเป็นที่จะต้องต่อเติมบ้านเพิ่มเติมเลย ส่วนเทคโนโลยีต่างๆ ก็จะได้ระบบรักษาความปลอดภัยในบ้าน Home Automation & Security ที่หลากหลาย และยังสามารถใช้งานผ่าน Application HomeHuk ได้สะดวกอีกด้วย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ถ้าดูจากผังเรามองว่าขนาดพื้นที่สีเขียวและ Clubhouse อาจจะดูไม่ใหญ่นักแต่ก็สอดคล้องกับจำนวนยูนิตที่น้อย เพียง 62 ยูนิต นอกจากนั้น ในสวนส่วนกลางแต่ละจุดก็ไม่ได้ลงต้นไม้ให้อย่างเดียวแต่จะมีดีเทลน่าสนใจแทรกเอาไว้ เช่น พื้นที่นั่งเล่นในสวน , Pavilion และสนามเด็กเล่น

สาธารณูปโภค :

ฟังก์ชันพื้นที่ส่วนกลางให้มาครบตามมาตรฐานค่ะ ได้สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, Fitness, Private working area, Lounge area, Multi-function area โดยในวันที่เดินทางไปยังโครงการ พื้นที่ส่วนกลางยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง จึงอาจจะพูดถึงหัวข้อนี้ได้ไม่เต็มปากเต็มคำว่าพื้นที่ส่วนกลางนี้จะออกมาเป็นอย่างไร

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8-15 ล้านบาท, 4 มีนาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – ใกล้รถไฟฟ้าและเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ 1.3 กิโลเมตร มีความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย ใช้เส้นทางได้หลากหลาย
• ความปลอดภัย 8.25/10 – มีให้ทั้งตัวโครงการและตัวบ้าน (Digital Door lock , IP Camera , Motion Sensor , Smart Smoke Wi-Fi , Smart Siren Alarm )
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ดีไซน์สวย จัดฟังก์ชันได้ดี สามารถยืดหยุ่นได้ 
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาค่อนข้างดี ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ให้มาเหมาะสมกับจำนวนยูนิต
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ฟังก์ชันมาตรฐานให้มาครบครัน
• 8.11 / 10.00 

แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น เหมาะกับใคร

โครงการ แกรนด์ บริทาเนีย นนทบุรี สเตชั่น เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านแนวรถไฟฟ้าโซนรัตนาธิเบศร์ ชอบทำเลที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ มีของกินในระยะเดินถึง แต่ก็อยากได้โครงการที่ภายในไม่วุ่นวายมาก จำนวนยูนิตน้อย พื้นที่ใช้สอยใหญ่อยู่สบาย มีฟังก์ชันที่ยืดหยุ่นให้สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ อยู่กัน 3-5 คนกำลังดี มีงบประมาณ 8.99-14.09 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อน 63,000-99,000 บาทต่อเดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc