มิตติ ราชพฤกษ์ – 346 บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Modern Tropical ในย่านปทุมธานี ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกและตัวเมืองปทุมธานี จาก สัมมากร [รีวิวฉบับที่ 2516]

Mitti Ratchapruek – 346 (มิตติ ราชพฤกษ์ – 346) ณ วันที่ 3 มีนาคม 2566

Highlights :

• มีซอยลัดเลาะให้เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง
• ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก เข้า-ออกเมืองไกลๆได้ง่าย
• ปากซอยฝั่งถนนราชพฤกษ์สามารถเข้า-ออกได้ทั้งจากฝั่งขาเข้า และฝั่งขาออก

พิกัด Google Maps : 14.015484, 100.480135
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ มิตติ ราชพฤกษ์ 346 ตั้งอยู่ในย่านตัวเมืองปทุมธานี จึงเหมาะกับคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่แถวๆโซนปทุมธานี-รังสิต-นนทบุรี ซึ่งแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักๆก็จะอยู่แถวๆศาลากลางจังหวัดปทุมธานี ที่มีทั้งศูนย์ราชการ ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และโรงเรียนขนาดใหญ่ของย่านอย่างปทุมวิไลอีกด้วย

จุดเด่นของที่ตั้งโครงการคือ มีซอยลัดเลาะให้เข้า-ออกได้หลายทาง โดยเฉพาะคนที่เน้นใช้ถนนกาญจนาภิเษกจะสะดวกมากๆเลยครับ ทำให้สามารถเดินทางไปทำงานไกลๆอย่างแถวๆบางบัวทอง และอยุธยา-บางปะอินได้สบายๆ

สะดวกทั้งขาเข้า-ขาออก :

ถนนเลียบคลองพระยามหาโยธาที่โครงการตั้งอยู่นั้น บริเวณปากทางเข้าของถนนราชพฤกษ์จะมีความพิเศษคือ สามารถเข้า-ออกได้ทั้งจากถนนฝั่งขาเข้าและฝั่งขาออกเมือง เพราะจะมีทางลอดใต้สะพานให้ใช้งาน จึงค่อนข้างมีความสะดวกในการเดินทางดีทีเดียวครับ

สามารถลัดเลาะเข้า-ออกได้หลายทาง :

ถึงแม้จะเป็นทำเลที่ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็มีซอยให้ลัดเลาะเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง จึงค่อนข้างมีตัวเลือกและความสะดวกในการเดินทางที่ดีทีเดียวครับ ซึ่งโดยส่วนใหญ่ก็จะเป็นทางที่ทำให้เราสามารถไปใช้ถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก ประกอบด้วย

1. ถนนราชพฤกษ์ : เป็นทางเข้า-ออกหลักของโครงการ สามารถใช้เดินทางเข้าตัวเมืองปทุมธานี-รังสิต และไปใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่บนถนนราชพฤกษ์ได้
2. ถนนหมายเลข 346 : สามารถไปขึ้นถนนกาญจนาภิเษกฝั่งขาออก เพื่อไปยังโซนบางปะอิน-อยุธยาได้สะดวก
3. ถนนทางคู่ขนานกาญจนาฯ : เป็นถนนด้านหน้าโครงการที่สามารถเชื่อมต่อไปออกถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกได้ โดยจะเป็นฝั่งขาเข้าไปทางโซนบางบัวทอง-พระราม 2
4. Frontage Road : เป็นการใช้ซอยลัดเลาะมาออกยัง Frontage Road เพื่อเชื่อมต่อไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้ ซึ่งจะเป็นการเข้าสู่เส้นทางหลักโดยตรง ไม่ใช่แค่ทางคู่ขนานครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะยังเป็นที่ว่างครับ เลยทำให้มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็ยังพอจะมีรถขับผ่านไป-มาอยู่เป็นระยะๆ เพราะสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง กลางวันจึงไม่ค่อยเปลี่ยวสักเท่าไหร่ แต่ถ้าเป็นกลางคืนก็ไม่แน่เหมือนกันนะ เนื่องจากเป็นถนนเส้นเล็กๆ และรอบๆก็ยังไม่ค่อยมีบ้านคนมากนัก สามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ : เป็นทางเข้าโครงการ ติดกับ ถนนเลียบคลองพระมหาโยธา ฝั่งตรงข้ามเป็นคลองและที่ว่าง
• ทิศใต้ : ติดกับ ที่ว่างและโครงการผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ (แผงโซล่าเซลล์)
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ที่ว่าง
• ทิศตะวันตก : ติดกับ ที่ว่าง

และนี่ก็คือภาพบรรยากาศบริเวณถนนด้านหน้าโครงการ ซึ่งฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นคลองพระยามหาโยธา โดยทางโครงการได้นำต้นไม้มากั้นเป็นแนว เพื่อให้มีความปลอดภัยในการขับขี่รถยนต์มากขึ้นครับ (มีเฉพาะหน้าโครงการเท่านั้น ส่วนอื่นๆของถนนจะเป็นทางลาดลงคลองตรงๆไปเลย ซึ่งก็จะดูอันตรายกว่า)

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Makro ปทุมธานี ~ 5.4 km.
• Global House ปทุมธานี ~ 6.4 km.
• Big C Supercenter ปทุมธานี ~ 6.5 km.
• Lotus ปทุมธานี ~ 7 km.
• Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ ~ 10.3 km.
• Index Living Mall ชัยพฤกษ์ ~ 12.9 km.
• Design Village ราชพฤกษ์ ~ 16.3 km.
• Future Park รังสิต ~ 18.5 km.
• IKEA บางใหญ่ ~ 20 km.
• Central Westgate ~ 20 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลปทุมธานี ~ 5.5 km.
• โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์สอส ~ 10.2 km.
• โรงพยาบาลปากเกร็ด 1 ~ 13.1 km.
• โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 ~ 13.1 km.
• โรงพยาบาลบางบัวทอง ~ 16.4 km.
• โรงพยาบาลปทุมเวช ~ 17.1 km.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ~ 21.7 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนอนุบาลปทุมธานี ~ 6.7 km.
• โรงเรียนปทุมวิไล ~ 7 km.
• โรงเรียนคณะราษฎร์บำรุงปทุมธานี ~ 9 km.
• โรงเรียนสาธิตปทุม ~ 13.8 km.
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า นนทบุรี ~ 14.1 km.
• โรงเรียนนนทบุรีวิทยาลัย ~ 15.1 km.
• โรงเรียนเตรียมอุดมน้อมเกล้า ปทุมธานี ~ 16.3 km.
• โรงเรียนหอวังปทุม ~ 17.3 km.
• โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี ~ 18.5 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ ~ 19.1 km.

สถานที่ราชการ

• ศาลากลางจังหวัดปทุมธานี ~ 5.8 km.

Highlights :

• เป็นโครงการที่มียูนิตไม่เยอะ ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัว
• กระจายส่วนกลางออกเป็น 2 จุด ทำให้ใช้งานกันได้ทั่วถึง
• บ้านโซนด้านหน้าส่วนใหญ่จะอยู่ในซอย เงียบสงบเป็นส่วนตัว แต่ถ้าเป็นบ้านโซนด้านในจะได้อยู่ใกล้สวน มีความร่มรื่นและสดชื่นดีครับ
• บ้านโครงการนี้จะหันไปทางทิศเหนือ-ใต้ สามารถรับลมและถ่ายเทอากาศได้ดี

มิตติ ราชพฤกษ์ – 346 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวทั้งหมดจำนวน 157 ยูนิต ซึ่งค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวดีครับ โดยส่วนกลางก็จะแบ่งออกเป็น 2 จุดใหญ่ๆ เพื่อกระจายการใช้งานให้ทั่วถึงมากขึ้น อีกทั้งบ้านของโครงการนี้ส่วนใหญ่ก็จะหันไปทางทิศเหนือ-ใต้เท่านั้น จึงสามารถรับลมประจำฤดูได้ดี ทำให้บ้านถ่ายเทอากาศได้สะดวก (ปัจจุบันก่อสร้างและเปิดขายถึงประมาณซอยที่ 2 และจะค่อยๆทยอยสร้างไปทีละ 1 – 2 ซอย) ส่วนตำแหน่งบ้านที่น่าสนใจผมคิดว่ามี 4 โซนหลักๆดังนี้

1. กรอบสีแดง : เป็นบ้านโซนด้านหน้าที่จะอยู่ภายในซอยย่อย มีความเป็นส่วนตัว เพราะมีเพื่อนบ้านเพียง 6 – 8 ยูนิต/ซอยเท่านั้น อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับอาคาร Clubhouse สามารถมาใช้งานได้สะดวก
2. กรอบสีฟ้า : เป็นบ้านที่อยู่ในโซนด้านใน ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดกว่า 1 ไร่ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านไซส์ใหญ่ที่อยู่โดยรอบ ซึ่งจะได้สัมผัสบรรยากาศที่ร่มรื่น และสามารถเดินมาใช้งานสวนได้ง่ายอีกด้วย
3. กรอบสีเขียว : นอกจากจะเป็นบ้านที่อยู่ใกล้สวนแล้ว ยังมีความเป็นส่วนตัวมากๆ เพราะอยู่ภายในซอยแยกย่อย จึงเหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ และรักความเป็นธรรมชาติในเวลาเดียวกันนั่นเอง
4. กรอบสีชมพู : เป็นบ้านโซนเดียวที่จะไม่ต้องหันหน้าบ้านชนกันใคร จึงได้ความเป็นส่วนตัว หมดกังวลเรื่องการมองเห็นกันของบ้านหลังฝั่งตรงข้าม รวมถึงช่วยลดปัญหาเพื่อนบ้านจอดรถขวางหน้าบ้านเราได้ด้วยครับ

นี่คือซุ้มประตูทางเข้าด้านหน้าโครงการ ที่จะเป็นสไตล์ Modern Semi Minimal เพิ่มความน่าสนใจด้วยผนังทรงโค้งขนาดใหญ่ ซึ่งมองดูเหมือนเป็นงานประติมากรรมที่สวยงามเลยครับ

ทางเข้า-ออกมีการแบ่งเป็น 2 ฝั่งชัดเจน พร้อมกับพื้นที่เป็น Concrete Stamp ช่วยเพิ่มความหรูหราสวยงาม และมีหลังคาที่ช่วยบังแดดบังฝนได้ด้วยครับ

ระบบรักษาความปลอดภัยจะมีไม้กั้นกระดก เปิด-ปิดอัตโนมัติด้วยระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ ซึ่งเค้าจะนำมาติดตั้งเพิ่มให้อีกทีในอนาคต พร้อมกับกล้อง CCTV และจะมี รปภ. ที่ดูแลตลอด 24 ชม. แต่ถ้าเป็น Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับพี่ยามก่อนตามปกตินะครับ

เมื่อเข้ามาภายในเราก็จะเจอกับทางแยก ซึ่งตรงกลางจะเป็นถนน Main กว้าง 13 m. ทอดยาวเข้าไปยังโซนด้านในโครงการ (ปัจจุบันกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง) แต่ที่ชอบก็คือ เค้าจะมีการปลูกต้นไม้ประดับไว้ 2 ข้างทาง ช่วยเพิ่มความร่มรื่นและสดชื่นดีทีเดียวครับ

ปัจจุบันอาคาร Clubhouse และพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด จะยังคงอยู่ในระหว่างการก่อสร้างนะครับ ดังนั้นวันนี้เราจะพามาชมบรรยากาศจากภาพ Perspective จากทางโครงการกันก่อนนะ ซึ่งตัวอาคารก็จะตั้งอยู่ทางด้านขวามือติดกับซุ้มประตูทางเข้าแบบนี้เลย

อาคาร Clubhouse จะมีการออกแบบเป็นสไตล์ Modern Tropical ซึ่งจะมีความกลมกลืนเข้ากับธรรมชาติ และให้ความรู้สึกสบายๆผ่อนคลายเหมือนอยู่รีสอร์ทเลยครับ

โดยจะเป็นอาคาร 2 ชั้นที่ด้านล่างจะเป็น Lobby & Family Court ที่ให้ลูกบ้านได้มานั่งเล่นพักผ่อน รวมถึงยังมีห้องน้ำให้ใช้งานได้สะดวกด้วย ส่วนบนชั้น 2 จะเป็นห้อง Fitness ให้ขึ้นไปออกกำลังกายและชมวิวได้ครับ

ส่วนภายนอกก็จะเป็นสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาด 5 x 20 m. ให้สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงจัง มาพร้อมกับสระเด็กขนาด 5 x 4.2 m. และมีพื้นที่นั่งเล่นริมสระให้ใช้งานด้วย

ถัดเข้ามาด้านในโครงการอีกโซนหนึ่งจะเป็น Miti Park ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดกว่า 1 ไร่ แต่อนาคตอาจต้องรอดูของจริงอีกที ว่าเค้าจะปลูกต้นไม้อะไรบ้าน และจะมีความร่มรื่นแค่ไหนนะครับ

ความน่าสนใจของสวนแห่งนี้ก็คือ เวลาที่เราขับรถผ่านไป-มา ก็จะได้สัมผัสถึงความร่มรื่นและสดชื่นได้ตลอดเวลา โดยเฉพาะบ้านที่อยู่รอบๆสวนแห่งนี้ นอกจากจะมองเห็นพื้นที่สีเขียวจากชั้น 2 ของบ้านได้แล้ว ยังสามารถเดินมาใช้งานและวิ่งออกกำลังกายได้สะดวกทุกวันเลยอีกด้วย

และจากภาพบรรยากาศจำลองอีกมุมหนึ่งจะเห็นว่า นอกจากจะมี Jogging Track และพื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานแล้ว ยังมีซุ้มหรือศาลาให้มานั่งเล่นพักผ่อนในร่มได้อีกด้วย แต่ของจริงจะเป็นอย่างไรอาจต้องรอดูในอนาคตอีกทีนะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• Lobby
• Family Court
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 5 x 20 m.
• Kids Pool ขนาด 5 x 4.2 m.
• Fitness
• Miti Park พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1-0-14.7 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 13 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
• ระบบเข้า-ออกโครงการ สแกนป้ายทะเบียนรถ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ติดตั้ง Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าบ้านหลักให้ 1 จุดทุกหลัง
• ระบบไฟฟ้า 1 เฟสปกติ พร้อม Junction รองรับ EV Charger ทุกหลัง

Highlights :

• ชั้นล่างมีโถงทางเดินที่แยกฟังก์ชันใช้งานอื่นๆ ออกจาก Common Area ทำให้มีความเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• บ้านหลังใหญ่มีฟังก์ชันยืดหยุ่น สามารถทุบผนังเพื่อรวมเป็นห้องนอนใหญ่ได้ พร้อมมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งานด้วย
• โครงสร้างบ้านเป็นก่ออิฐมวลเบา สามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่าย
• มีการใช้เทคนิคเซาะร่องที่ผนังบ้านและคานยื่นต่างๆ เพื่อช่วยป้องกันผนังแตกร้าวในอนาคต และน้ำฝนไหลที่อาจย้อนกลับเข้าไปในตัวบ้าน

..แบบบ้านของโครงการนี้จะเป็นสไตล์ Modern Tropical ซึ่งเป็นการออกแบบร่วมสมัยเข้าสภาพอากาศร้อนชื้นแบบบ้านเรามากๆเลยครับ อีกทั้งยังมีความกลืนไปกับธรรมชาติ และเน้นสีเอิร์ธโทนเป็นหลัก โดยส่วนมากเราจะเห็นการตกแต่งสไตล์นี้ได้ตามบ้านพักตากอากาศ คาเฟ่ หรือสถานที่ท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ จึงเป็นสไตล์ที่จะให้ความรู้สึกสบายๆ เหมือนเราได้พักผ่อนในทุกๆวันนั่นเอง มีให้เลือก 2 แบบ ประกอบด้วย

• EMMALINE (เอ็มมาลิน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• MERAK (เมอร์แร็ค) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ระบบก่อสร้าง :

ระบบก่อสร้างเป็นก่ออิฐมวลเบา สามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่าย สอดคล้องกับตัวบ้านที่มีความยืดหยุ่นของฟังก์ชัน สามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับ Lifestyle ของผู้อยู่อาศัยได้หลากหลายนั่นเองครับ

• EMMALINE (เอ็มมาลิน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 จะมีดีไซน์เป็นลักษณะแบบ Open Plan โดยเน้น Common Area ให้มีพื้นที่เชื่อมต่อกันขนาดใหญ่ ซึ่งบริเวณกลางบ้านจะมีโถงทางเดินแยกออกไปยังฟังก์ชันใช้งานอื่นๆ เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว และบันได จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และถ้าใครที่เป็นสายชอบทำอาหารทานเองก็น่าจะชอบนะครับ เพราะเราจะได้ครัวปิดที่มีขนาดใหญ่ดีทีเดียว

แปลนชั้น 2 เราจะได้ห้อง Master Bedroom ขนาดใหญ่พร้อมห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะต้องมาใช้งานห้องน้ำร่วมกันที่ด้านนอกนะ แลกกับเราจะมีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องต่างๆที่กว้างขวางมากขึ้น โดยภาพรวมจึงเป็นแบบบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง อยู่ร่วมกัน 3 – 4 คนกำลังดี ส่วนบรรยากาศบ้านของจริงจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยครับ

เริ่มจากการพามาดูประตูรั้วที่บ้านมาตรฐานกันก่อนนะครับ โดยเราจะได้เป็นประตูรั้วเหล็กรางเลื่อนตอนเดียวที่ใช้งานได้ง่าย

หรือสามารถติดตั้งเป็นประตูอัตโนมัติเพิ่มด้วยตัวเองก็ได้ จะได้ไม่ต้องลงมาเปิด-ปิดประตูเองให้เหนื่อยครับ ส่วนด้านขวามือจะเป็นถังขยะที่เปิดได้ 2 ฝั่ง สามารถใช้งานได้สะดวกมากๆเลย

พื้นที่จอดรถกว้าง 5 m. สามารถจอดรถได้ 2 คันพอดีๆ โดยจะเทเป็นพื้นคอนกรีตแบบ Slab on Ground ที่มีการตัด Joint แยกออกมาจากโครงสร้างบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวในอนาคตก็จะได้ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างบ้านหลักนั่นเองครับ

ขวามือจะเป็นช่องเก็บของที่ซ่อนอยู่ภายในเสา พร้อมมีหน้าบานปิดเรียบร้อย สามารถใช้เก็บพวกอุปกรณ์ล้างรถหรือทำสวนได้ครับ

และถ้าสังเกตดีๆเราจะเห็นผนังบ้าน ที่มีลักษณะของการเซาะร่องตามจุดต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบริเวณ Facade หน้าบ้าน และตรงผนังของพื้นที่จอดรถ

ซึ่งจะมีส่วนช่วยป้องกันไม่ให้รอยร้าวของผนังในอนาคต เกิดการแตกร้าวเป็นแนวยาวตลอดทั้งผืน และทำให้ช่างสามารถซ่อมแซมเฉพาะจุดได้ง่ายมากขึ้นนั่นเองครับ

อีกหนึ่ง Detail ในการออกแบบที่น่าสนใจก็คือ บริเวณด้านล่างของขอบกันสาดและชายคาบ้าน จะมีการเซาะแนวร่องเล็กๆ เพื่อช่วยป้องกันน้ำฝนไหลย้อนกลับเข้าไปในตัวบ้านได้ครับ

สำหรับทางเข้าบ้านจะอยู่ด้านซ้ายมือ ซึ่งเราสามารถเดินเชื่อมต่อกับพื้นจอดรถใต้ชายคาบ้านได้แบบไม่ต้องกลัวแดดกลัวฝน ส่วนบริเวณหน้าบ้านและข้างบ้าน เค้าก็จะปูหญ้ามาให้เป็นมาตรฐานนะ โดยเราสามารถปลูกต้นไม้และจัดสวนสวยๆเองได้ตามต้องการเลย

ด้านหน้าบ้านจะเป็นเฉลียงให้ถอด-ใส่รองเท้าได้สะดวก มีประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่เป็นทางเข้าหลัก กรอบเป็นอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ พร้อมกระจกเขียวตัดแสง รวมถึงมีการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เป็นมาตรฐานด้วยครับ

เข้ามาภายในเราจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่ โดยพื้นที่ส่วนแรกจะเป็น Living Area สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนและรับแขก มีระยะดูทีวีกว้าง 3 m. สามารถใช้ทีวี 40 – 50 นิ้วได้สบายๆครับ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ และมีฝ้าเพดานสูง 2.6 m.

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารได้ 6 ที่นั่ง พร้อมช่องหน้าต่าง 2 ด้าน ที่เปิดรับแสงและวิวพื้นที่สีเขียวรอบบ้านได้ ซึ่งเหมาะที่จะใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์นั่งทำงานได้ด้วยครับ

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นโถงทางเดิน แยกฟังก์ชันอื่นๆออกไปเป็นส่วนตัว เวลาที่หน้าบ้านรับแขกอยู่ คนในบ้านก็ยังสามารถเดินขึ้น-ลงใช้ชีวิตประจำวันได้สบายๆเลยครับ

ห้องน้ำซ้ายมือจะมีฟังก์ชันอาบน้ำให้ใช้งานด้วย เผื่อใครที่มีลูก 2 คนในเวลาเร่งด่วนที่ต้องรีบอาบน้ำออกจากบ้านพร้อมกัน ก็สามารถแบ่งลงมาอาบชั้นล่างนี้คนนึงได้ครับ

สุขภัณฑ์จะเป็นของ American Standard พื้นที่ใช้งานกว้าง 1.7 x 1.8 m. และมีพื้นที่ยืนอาบกว้าง 1  x 0.9 m. ให้ใช้งานได้พอดีๆ แต่เราอาจต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเองนะครับ

ติดกันจะเป็นห้องครัวที่มีขนาดใหญ่ สามารถใช้งานพร้อมกันหลายคนได้สบายๆ อีกทั้งยังเป็นครัวปิดที่สามารถทำครัวได้จริงจังเลยครับ เพราะเราสามารถเปิดประตู/หน้าต่าง เพื่อระบายกลิ่น/ควันออกไปได้เต็มที่

ของจริงเราจะได้เคาน์เตอร์ครัวที่ Built-in หน้าบานและลิ้นชักมากให้แบบนี้เลยครับ (เฉพาะตู้ด้านล่าง) ส่วนตรง Top เคาน์เตอร์จะเป็นหินแกรนิตสีดำสวยงาม ซึ่งเค้าจะมีรูพรุนตามธรรมชาติเยอะเลยต้องเช็ดทำความสะอาดดีๆหน่อย เพราะอาจเกิดคราบและรอยด่างได้ง่าย

เปิดประตูออกมาจะเป็นลานซักล้าง ที่มีพื้นตั้งอยู่บนโครงสร้างหลังของบ้าน จึงไม่ค่อยมีปัญหาเรื่องพื้นทรุดตัวในอนาคต หรือเราจะต่อเติมทำเป็นครัวไทยเพิ่มด้านนอกก็ได้นะ

กลับเข้ามาตรงกลางบ้านจะมีห้องเก็บของใต้บันได ซึ่งเป็นประตูบานใหญ่ที่เราสามารถเดินเข้าไปได้สบายๆ และใช้เก็บพวกของชิ้นใหญ่ๆที่ไม่ค่อยได้ใช้งานได้เยอะเลยครับ

บันไดบ้านจะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีความแข็งแรง กว้างประมาณ 1 m. และปิดผิวด้วยไม้ยางพารา พร้อมมีราวเหล็กให้จับเพื่อความปลอดภัย

และโดยส่วนตัวผมคิดว่าช่องแสงที่ให้มา ค่อนข้างเล็กและน้อยอยู่สักหน่อย แต่ก็เพียงพอต่อการใช้งานได้ปกติในตอนกลางวันครับ

ขึ้นมาด้านบนเราจะเจอโถงทางเดินค่อนข้างใหญ่ ทำให้สามารถเดินใช้งานหลายคนได้ไม่อึดอัด และแบ่งเป็น 4 ห้องด้วยกัน โดยพื้นชั้นบนจะปูด้วยไม้ลามิเนต และมีฝ้าเพดานสูง 2.8 m.

เริ่มจากห้องแรกทางซ้ายมือจะเป็นห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้าน ซึ่งเหมาะที่จะใช้เป็นห้องนอนลูกคนโตครับ โดยตรงกลางห้องจริงๆสามารถใช้เตียง 5 ฟุตได้สบายๆเลย แต่สำหรับห้องนี้เค้าจัดเป็นเตียง 3.5 ฟุตมาให้ดู เลยทำให้มีพื้นที่รอบเตียงเหลือให้ใช้งานได้กว้างมากๆ

อย่างบริเวณด้านซ้ายของเตียงเราสามารถวางเป็นโต๊ะทำงานอ่านหนังสือ หรือเพิ่มชั้นวางของได้แบบนี้เลยครับ

ติดกันจะเป็นห้อง Master Bedroom ซึ่งกินพื้นที่ตั้งแต่โซนหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้านเลยครับ โดยบริเวณหน้าจะเป็นพื้นที่วางเตียงนอนขนาดใหญ่ 5 – 6 ฟุตได้สบายๆเลย

ข้อสังเกตอีกอย่างคือ บ้านของที่นี่จะไม่มีระเบียงเลยครับ เพราะเค้าต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในให้เยอะ และใช้งานได้คุ้มค่ามากที่สุดนั่นเอง

ส่วนอีกด้านหนึ่งก็สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นและ Walk-in Closet เป็นสัดส่วนได้ด้วยครับ

โดยตรงนี้ของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆ ซึ่งเราสามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่สำหรับ 2 คนได้สบายๆ และยังอยู่ติดกับห้องน้ำให้เดินมาใช้งานต่อเนื่องกันได้สะดวกมากๆอีกด้วย

สำหรับห้องน้ำนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นๆ พื้นที่ส่วนแห้งกว้าง 1.4 x 2 m. ส่วนพื้นที่ยืนอาบน้ำจะกว้าง 1.4 x 0.9 m. ทำให้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้น แต่ก็จะต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเองเหมือนเดิมนะ

สุดท้ายจะเป็นห้องนอนเล็กสุดของบ้านที่อยู่โซนด้านหลัง ซึ่งเราอาจทำเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ตาม Lifestyle ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องพระ และห้องนอนลูกคนเล็กก็ได้

โดยขนาดห้องจะกว้างประมาณ 2.5 x 3 m. พอจะวางเตียงและตู้เสื้อผ้าได้พอดีๆครับ แต่แนะนำว่าถ้าใช้เป็นเตียง 3.5 ฟุต ก็จะมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือให้ใช้งานเพิ่มได้นะ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำที่มีฟังก์ชันเหมือนกับห้องชั้นล่างก่อนหน้านี้ โดยจะแชร์การใช้งานร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็ก 2 ห้อง แต่ถ้าใครมีลูกแค่คนเดียวก็จะได้ใช้แบบส่วนตัวไปเลยนั่นเอง

• MERAK (เมอร์แร็ค) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

แปลนบ้านชั้น 1 จะมีทางเข้าที่ 2 เพิ่มขึ้นมา ซึ่งจะเป็น Foyer แยกออกจาก Common Area ทำให้เราสามารถขนของเข้าไปเก็บในครัวได้เลย โดยไม่ต้องเดินผ่าน Living ที่อาจกำลังรับแขกกันอยู่ก็ได้ แต่ถ้าจะขึ้นชั้น 2 ก็ยังต้องผ่านหน้าทีวีอยู่นะ ที่ชอบก็คือเค้าจะมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งานด้วย จึงเหมาะกับครอบครัวที่อาจมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยนั่นเองครับ

แปลนบ้านชั้น 2 จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่เพิ่มเข้ามา สามารถทำเป็น Family Area หรือพื้นที่นั่งเล่นสำหรับสมาชิกในบ้านโดยเฉพาะก็ได้ ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวแยกจาก Living ที่อยู่ชั้นล่าง หรือจะกั้นทำเป็นห้องเล็กๆเพิ่มอีกสักห้องหนึ่งก็ยังได้ รวมถึงเรายังมีห้องเก็บของขนาดใหญ่ให้ใช้งานด้านบนด้วยนะ

ส่วนห้องนอนก็จะมี 3 ห้องเหมือนเดิม และมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางมากขึ้น โดยตำแหน่งของห้องนอนเล็กเค้าก็จะอยู่ติดกันเลยครับ จึงทำให้มีความยืดหยุ่นที่เราสามารถทุบผนัง เพื่อเชื่อมต่อกันเป็น Master Bedroom ขนาดใหญ่เพิ่มอีกห้องหนึ่งได้เลยนั่นเอง ซึ่งของจริงจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยครับ

สำหรับพื้นที่จอดรถก็จะกว้าง 5 m. สามารถจอดรถได้ 2 คัน และเป็นพื้นแบบ Slab on Ground ที่แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้านเหมือนเดิมครับ

ทางเข้าบ้านจะมีให้เลือก 2 ทาง โดยประตูทึบซ้ายมือจะเหมาะกับเจ้าของบ้านที่เพิ่งจอดรถใหม่ๆ แล้วต้องการขนของไปเก็บในครัวหลังบ้านทันที ส่วนประตูกระจกขวามือจะเป็นทางเข้าหลักของทุกคน โดยเฉพาะแขกที่มาเยี่ยมเยือนที่บ้านก็จะเข้าทางนี้ครับ

เข้ามาภายในจะเป็น Common Area ขนาดใหญ่เหมือนเดิมครับ โดยระยะดูทีวีจะกว้างประมาณ 2.7 m. สามารถใช้ทีวีขนาด 40 – 50 นิ้วได้สบายๆ

และถ้าสังเกตดีๆจะเห็นว่า ช่องแสงเค้าจะมีเพียง 3 จุดเท่านั้น แต่ก็มีขนาดใหญ่และได้แสงสว่างเพียงพอต่อการใช้งาน โดยแลกกับความโปร่งด้านหลังโซฟาที่จะน้อยลงหน่อย

ตรงกลางบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนที่มองเห็นสวนข้างบ้าน และสามารถเปิดประตูออกไปเดินเล่นได้ด้วย โดยเราอาจปลูกต้นไม้จัดสวนสวยๆ หรือทำเป็นบ่อเลี้ยงปลาและมุมน้ำตกก็ได้ครับ

อีกทั้งบริเวณนี้จะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหารได้ 6 – 8 ที่นั่ง ซึ่งเราสามารถชมวิวพื้นที่สีเขียวได้ 2 ช่องทาง ทำให้เราได้สัมผัสกับบรรยากาศธรรมชาติรอบๆได้มากขึ้นนั่นเอง

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นโถงทางเดินที่แยกออกไปยังฟังก์ชันอื่นๆ ซึ่งจะมีความเป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัวมากขึ้น

โดยบริเวณนี้ก็จะเชื่อมต่อกับทางเข้าที่ 2 จากหน้าบ้าน ซึ่งจะเป็นประตูบานทึบที่ติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เป็นมาตรฐาน

และเมื่อเข้ามาก็จะเจอกับ Foyer กว้าง 1.5 m. เหมาะที่จะ Built-in ตู้เก็บรองเท้าได้เยอะเลยทีเดียว รวมถึงยังมีห้องเก็บของใต้บันไดให้ใช้งานอีกด้วย

ตรงข้ามกับ Foyer จะเป็นห้องครัว ที่เราสามารถขนของจากที่จอดรถตรงมาเก็บได้สะดวกมากๆ ภายในเป็นครัวปิดที่ทำอาหารได้จริงจัง และมีพื้นที่ตรงกลางกว้างประมาณ 1.3 m. สามารถใช้งาน 2 ฝั่งได้พร้อมๆกันเลย

เคาน์เตอร์ครัวนอกจากจะได้เหมือนบ้านหลังเล็กแล้ว เรายังจะได้เคาน์เตอร์เล็กเพิ่มอีกด้านด้วยครับ ซึ่งเหมาะที่จะทำเป็นมุมชงกาแฟ อุ่นอาหารเบาๆ และยังช่วยเพิ่มพื้นที่ทำครัวได้สะดวกมากขึ้นอีกด้วย

ส่วนลานซักล้านหลังบ้านก็จะตั้งอยู่บนโครงสร้างบ้านเหมือนเดิม สามารถรองรับการต่อเติมและป้องกันการทรุดตัวได้สบายๆ

ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำที่มีฟังก์ชันอาบน้ำให้ใช้งานด้วย เผื่อใครที่ทำห้องนอนชั้นล่างก็จะสามารถมาใช้ห้องนี้ได้สะดวก

ภายในมีสุขภัณฑ์จาก American Standard ครบเหมือนบ้านตัวอย่าง แบ่งพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1 x 0.9 m. ให้ใช้งานได้พอดีๆ แต่อาจต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเองนะ

สำหรับห้องนอนชั้นล่างของบ้านหลังนี้จะกว้างประมาณ 2.6 x 3.65 m. สามารถใช้เป็นห้องผู้สูงอายุ หรือจะปรับเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆได้ตาม Lifestyle ของเจ้าของบ้านเลย

โดยจุดเด่นของห้องนี้ก็คือ จะมีช่องหน้าต่างที่สามารถมองเห็นสวนข้างบ้านได้ด้วยนั่นเอง ทำให้คนที่ใช้งานห้องนี้จะได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากกว่าห้องนอนอื่นๆครับ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่บริเวณหน้าบ้าน ซึ่งจะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่แข็งแรงทนทาน กว้างประมาณ 90 cm. และปิดผิวด้วยไม้ยางพารา

โดยลักษณะจะเป็นบันไดที่ตรงยาวและดูสูงสักหน่อย แต่ก็มีราวจับให้ใช้เพื่อความปลอดภัยตลอดทาง พร้อมกับช่องแสง 2 จุด ทำให้บริเวณนี้สว่างมากขึ้น และเหมาะที่จะแขวนโคมไฟสวยๆได้ด้วยครับ

ขึ้นมาด้านบนเราจะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์กว้าง 2.6 x 2.6 m. สามารถทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นสำหรับครอบครัวได้ เผื่อด้านล่างกำลังรับแขกอยู่เราก็ยังสามารถนั่งเล่น/ดูทีวีด้วยกันที่ด้านบนนี้ได้นั่นเองครับ หรือใครจะกั้นผนังทำเป็นห้องส่วนตัวเพิ่มก็ได้นะ

ขวามือจะเป็น Master Bedroom ที่ภายในมีขนาดใหญ่ และแบ่งพื้นที่ใช้งานออกเป็นสัดส่วนได้ตามต้องการ โดยเริ่มจากบริเวณด้านหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่วางเตียงนอน ซึ่งจุดเด่นคือ “ช่องแสง” ที่มีจำนวนเยอะขึ้น และทำให้มีบรรยากาศที่สว่างโปร่งโล่งมากขึ้นเยอะเลย

ส่วนอีกด้านเราก็สามารถแบ่งพื้นที่ทำเป็น Walk-in Closet บริเวณหน้าห้องน้ำได้ครับ โดยของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆให้เราได้มา Built-in เองนะ

ภายในห้องน้ำมีขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นๆ พร้อมกับฟังก์ชันและสุขภัณฑ์ครบ โดยพื้นที่ส่วนแห้งจะกว้าง 1.45 x 2 m. และพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.45 x 0.9 m. ให้ใช้งานได้สะดวก ซึ่งสามารถติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมได้เองเลยครับ

ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะอยู่อีกด้านหนึ่งของบ้าน ซึ่งตรงกลางข้างๆบันไดจะมีห้องเล็กๆ ขนาด 1.3 x 1.6 m. สามารถเอาไว้ใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้ครับ โดยเฉพาะของที่จำเป็นต้องใช้ที่ชั้นบนนี้บ่อยๆ เราจะได้ไม่ต้องเสียเวลาขนขึ้น-ลงให้เหนื่อยนั่นเอง

ติดกันจะเป็นห้องนอน 2 ที่อยู่บริเวณหน้าบ้าน ซึ่งเป็นห้องที่กว้างประมาณ 3.7 x 4.3 m. และสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ อีกทั้งยังได้ช่องแสงขนาดใหญ่ถึง 2 ด้าน จึงสว่างโปร่งโล่งดีทีเดียว และเหมาะจะเป็นห้องของลูกคนโตครับ

อีกด้านหนึ่งจะมีพื้นที่เหมาะจะทำเป็นมุม Walk-in Closet หรือใครจะปรับเป็นฟังก์ชันอื่นๆก็ได้ตามต้องการ เช่น มุมโต๊ะทำงานแบบจริงจัง เป็นต้น โดยมีขนาดพื้นที่กว้าง 1.55 x 2.45 m.

สำหรับห้องนอนเล็กสุดจะอยู่ด้านหลังบ้าน มีขนาดประมาณ 2.65 x 3.75 m. สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตและตู้เสื้อผ้าได้พอดีๆ รวมถึงยังพอจะมีพื้นที่ให้ทำเป็นโต๊ะนั่งทำการบ้านอ่านหนังสือของลูกๆได้อีกด้วย

แต่ถ้าใครที่มีลูกคนเดียวอยู่แล้ว ก็อาจปรับห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้ตามต้องการ หรือเราอาจทุบผนังเชื่อมต่อกับห้องนอนก่อนหน้านี้ ให้กลายเป็น Master Bedroom อีกห้องไปเลยก็ได้ครับ

และติดกันก็จะเป็นห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกันของห้องนอนเล็ก มีฟังก์ชันและสุขภัณฑ์ครบเหมือนห้องอื่นๆ กว้างประมาณ 1.65 x 1.8 m. และอาจต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเองเหมือนเดิมนะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

มิตติ ราชพฤกษ์ – 346 ราคา ณ วันที่ 3 มีนาคม 2566

• EMMALINE (เอ็มมาลิน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
• MERAK (เมอร์แร็ค) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.2 ล้านบาท
• ค่าจอง 10,000 – 30,000 บาท
• ค่าทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.วา/เดือน (สอบถามกับทางโครงการอีกครั้ง)
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตั้งอยู่ในย่านปทุมธานี เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตหรือทำงานแถวโซนปทุมธานี-รังสิต-ราชพฤกษ์-บางบัวทอง ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆโครงการจะยังไม่ค่อยมีเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะอยู่ตรงใจกลางตัวเมืองปทุม ซึ่งก็จะมีทั้งศูนย์ราชการ ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงเรียน และโรงพยาบาล แต่ที่ชอบก็คือ เป็นทำเลที่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก ให้เราสามารถขับรถเข้า-ออกเมืองไกลๆได้ รวมถึงยังเป็นซอยที่มีทางลัดเลาะเข้า-ออกได้หลายทาง โดยเฉพาะปากทางฝั่งถนนราชพฤกษ์จะมีทางลอดใต้สะพาน ให้ใช้งานได้สะดวกทั้งฝั่งขาเข้าและขาออกเมืองเลยครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. เข้า-ออกด้วยระบบสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ มีไม้กั้นกระดกเปิด-ปิดอัตโนมัติ พร้อมกล้อง CCTV ตรง Main Gate ส่วนในบ้านจะมีการติดตั้ง Digital Door Lock มาให้เป็นมาตรฐานทุกหลัง

การออกแบบโครงการ : มีเพื่อนบ้าน 157 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัว พร้อมกระจายส่วนกลางออกเป็น 2 จุด เพื่อให้ใช้งานกันได้อย่างทั่วถึง และในเรื่องตำแหน่งบ้านก็มีโซนที่น่าสนใจหลายจุด ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่อยู่ในซอยจะได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพราะมีเพื่อนร่วมซอยเพียง 6 – 8 หลังเท่านั้น โซนด้านในจะเป็นบ้านที่ได้อยู่ใกล้สวนของโครงการ และยังมีโซนที่ไม่ต้องหันหน้าชนกับใครให้เลือกอีกด้วยครับ

การออกแบบตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : หน้าตาบ้านจะเป็นสไตล์ Modern Tropical และมีบ้าน 2 แบบให้เลือก เน้นพื้นที่ Common Area เชื่อมต่อกันขนาดใหญ่ มีโถงทางเดินตรงกลางแยกฟังก์ชันอื่นๆออกไปเพื่อความเป็นส่วนตัว และถ้าเป็นหลังใหญ่ก็จะมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งานด้วย รวมถึงห้องนอนเล็กก็ยังมีความยืดหยุ่น สามารถทุบผนังเชื่อมต่อเป็น Master Bedroom เพิ่มอีกห้องได้เลยครับ

แต่ที่ชอบมากๆก็คือ เค้ามีการเซาะร่องตามผนังและขอบคาน เพื่อช่วยป้องกันรอยแตกร้าวและน้ำฝนที่จะไหลย้อนเข้าบ้านในอนาคต แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในการออกแบบได้เป็นอย่างดี ส่วนเรื่องช่องแสงเค้าจะให้มาแค่เพียงพอต่อการใช้งานเท่านั้น ซึ่งก็แลกกับความโปร่งโล่งที่ลดลงไปบ้างบางจุดเช่นกัน ภาพรวมจึงเป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง อยู่ด้วยกัน 3 – 4 คนกำลังดี ถ้าใครมีผู้สูงอายุก็แนะนำให้มองเป็นหลังใหญ่ที่มีห้องนอนชั้นล่างไปเลยครับ

วัสดุ : จุดเด่นคือโครงสร้างบ้านที่เป็นการก่ออิฐมวลเบา ซึ่งทำให้สามารถทุบ/ต่อเติมได้ง่าย พื้นที่จอดรถเป็น Slab on Ground ที่แยกโครงสร้างออกมาจากตัวบ้าน แต่ถ้าเป็นลานซักล้างหลังบ้านจะตั้งอยู่บนโครงสร้างหลักเลย หมดปัญหาเรื่องการต่อเติมหรือพื้นทรุดตัวในอนาคต ประตู-หน้าต่างกรอบอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ พร้อมกระจกเขียวตัดแสงทั้งหลัง พื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนต บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก สุขภัณฑ์จาก American Standard และได้ Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : จากผังโครงการเราจะเห็นว่า บริเวณซุ้มประตู / อาคาร Clubhouse และตลอด 2 ข้างทางของถนน Main จะมีการปลูกต้นไม้ประดับเอาไว้ รวมถึงด้านในก็จะมีสวนสาธารณะขนาด 1 ไร่ด้วย โดยผมคาดการณ์ว่าก็น่าจะมีความร่มรื่นและสดชื่นพอสมควร เพราะปัจจุบันโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งต้องรอดูในอนาคตอีกครั้งว่าของจริงจะเป็นอย่างไรนะครับ

สาธารณูปโภค : มีการแบ่งเป็น 2 จุดหลักๆ เพื่อกระจายการใช้งานให้ทั่วถึง โดยในส่วนของอาคาร Clubhouse จะมีฟังก์ชันหลักๆให้ใช้งานครบ ไม่ว่าจะเป็น Family Court / Swimming Pool / Kids Pool และ Fitness ส่วนด้านในโครงการจะเป็นสวนสาธารณะที่เรียกว่า Miti Park ขนาด 1 ไร่ สามารถใช้เป็นที่เดิน/วิ่งออกกำลังกาย รวมถึงมานั่งเล่นพักผ่อนได้อีกด้วย ซึ่งปัจจุบันก็กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างทั้งหมดนะครับ เดี๋ยวต้องรอดูของจริงในอนาคตอีกทีว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4.79 – 6.2 ล้านบาท, 3 มีนาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – มีซอยลัดเลาะทางเข้า-ออกได้หลายทาง ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆยังไม่ค่อยมีเท่าไหร่
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก ระบบสแกนป้ายทะเบียบรถ และให้ Digital Door Lock ทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว ฟังก์ชันเป็นสัดส่วน แยกโซนการใช้งานดี
• วัสดุ 8/10 – โครงสร้างก่ออิฐมวลเบา / Top เคาน์เตอร์ครัวหินแกรนิตสีดำ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – พื้นที่สวน 1 ไร่ และปลูกต้นไม้ตามแนวถนนหลักตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้า
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีฟังก์ชันหลักๆให้ใช้งานครบ กระจายอยู่ 2 จุดในโครงการ ในบรรยากาศสไตล์ Modern Tropical
• 7.48 / 10.00

มิตติ ราชพฤกษ์ – 346 เหมาะกับใคร

โครงการ มิตติ ราชพฤกษ์ – 346 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวย่านปทุมธานี ที่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก และมีซอยลัดเลาะเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง โครงการยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว เน้นแบบบ้านที่ฟังก์ชันเป็นสัดส่วน แต่ก็มีความยืดหยุ่น ใช้โครงสร้างก่ออิฐมวลเบาที่ทุบ/ต่อเติมได้ง่าย มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบ ในบรรยากาศคอนเซ็ปต์สไตล์ Modern Tropical มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 4.79 – 6.2 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 34,000 -43,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc