รีวิวฉบับที่ 2180 … มัณฑนา มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ย่านกรุงเทพกรีฑาซึ่งถ้าใครรู้จัก Land & Houses เราจะเห็นได้ว่าทุกโครงการเน้นพื้นที่สีเขียว บรรยากาศร่มรื่น ส่วนโปรดักส์มีทั้งหมด 5 แบบ พื้นที่ใช้สอย 145-286 ตร.ม. ช่วงราคา 6.79-16.39 ล้านบาท ไปดูรายละเอียดกันค่ะ

  • ทำเล : โครงการอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 4 ใกล้มอเตอร์เวย์ อยู่ไม่ไกลจาก Airport Link ลาดกระบัง เหมาะกับคนใช้ทางด่วนเพราะเชื่อมไปได้หลายทาง ส่วนความอุดมสมบูรณ์ยังไม่มีในระยะเดินได้ เน้นขับรถยนต์มากกว่า
  • วัสดุ + เทคโนโลยี : จุดยืนของโครงการ Land and Houses หลายอย่างเค้าคิดถึงความเป็นจริงในการใช้ชีวิต เช่น มุ้งลวดหน้าต่างทุกบ้าน, ระบบ Air Plus และ Air Post พร้อม สัญญาณกั้นขโมย Magnetic Sensor ทั่วบ้าน
  • พื้นที่สีเขียว : สำหรับทุกโครงการของ LH จะเน้นพื้นที่สีเขียว บรรยากาศร่มรื่น โดยโครงการนี้มีการออกแบบถนนหลักกว้าง 20 m. ที่ปลูกต้นจามจุรี 2 ฝั่งทาง + เกาะกลาง อารมณ์เหมือนอุโมงค์ต้นไม้ นอกจากนี้หน้าบ้านทุกหลัง มีต้นไม้ใหญ่มาให้ทุกหลัง
  • ราคา : เริ่มต้น  6.79 ล้านบาท ที่ทำราคาออกมาได้จับต้องง่าย เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้นในละแวกนี้ แต่ก็ต้องแลกกับทำเลที่อยู่ลึกหน่อย เข้าออกได้จากถนนพัฒนาชนบทเท่านั้น และพื้นที่ใช้สอยในบ้านที่มีน้อยกว่าที่อื่นๆ

ข้อมูลโครงการ

Fact @ 11 February 2021

  • Mantana Motorway–Krungthepkreethatadmai (มัณฑนา มอเตอร์เวย์–กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่)
  • บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนน พัฒนาชนบท 4 เขต ลาดกระบัง
  • เนื้อที่โครงการ 48 ไร่ จำนวน 177 ยูนิต
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 5 แบบ
  • Greater : ที่ดินมาตรฐาน 52 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ /  2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท
  • Amplify : ที่ดินมาตรฐาน 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.69 ล้านบาท
  • Continuo : ที่ดินมาตรฐาน 72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 10.59 ล้านบาท
  • Multiply : ที่ดินมาตรฐาน 99 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 12.79 ล้านบาท
  • Expandio : ที่ดินมาตรฐาน 101 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 16.39 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.75 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ n/a บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการปี 2565
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1198

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.738830, 100.731592
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นย่านที่มีการตัดถนนใหม่เพื่อเชื่อมถนนกรุงเทพกรีฑา กับถนนร่มเกล้า ที่รองรับการขยับขยายของตัวเมือง เนื่องจากภายในตัวเมืองมีความแออัดสูง ราคาที่ดินแพง ไม่เหมาะทำโครงการแนวราบขนาดใหญ่ ย่านนี้ถัดมาจากโซนพระราม 9 – รามคำแหง ที่ยังไม่ชานเมืองมากนัก ยังเข้า-ออกเมืองได้ง่าย โดยปัจจุบันมีบ้านหรู หลังใหญ่ มาเปิดกันเป็นจำนวนมาก และได้การตอบรับที่ค่อนข้างดี ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆตามเข้ามาอีกมากมาย ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ รร.นานาชาติ เป็นต้น

สำหรับตัวโครงการ มัณฑนา มอเตอร์เวย์–กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาชนบท 4 ที่เข้า-ออกจากถนนพัฒนาชนบทได้ทางเดียว แต่ในอนาคตมีแผนเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่คาดว่าจะทำให้บรรยากาศถนนเส้นนี้คึกคักมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันบรรยากาศโดยรอบค่อยข้างเงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา เหมาะแก่การอยู่อาศัย

ถนนพัฒนาชนบท 4 อยู่ใกล้มอเตอร์เวย์ ที่ขับเข้าเมืองไปเชื่อมกับทางด่วนกาญจนาภิเษก และทางด่วนศรีรัชได้ง่าย ที่เลือกไปได้หลายแห่งเลย เรียกได้ว่าเดินทางไปโซนไหนก็สะดวกดี แถมมอเตอร์เวย์ช่วงนี้จะไม่มีค่าบริการนะคะ นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า Airport Link ลาดกระบัง ที่นั่งไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือวิ่งเข้าเมืองไปโซนเพชรบุรีตัดใหม่ พญาไทก็ใช้เวลาไม่นานค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์บนถนนพัฒนาชนบท 4 มีไม่มากนัก เนื่องจากเป็นทำเลเปิดใหม่ เน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก บนถนนเส้นนี้มีร้านอาหารกระจายตัวอยู่บ้าง หน้าปากซอยมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 แต่ก็ไม่มากเท่ากับถนนพัฒนาชนบท 3 ที่มีความคึกคักมากกว่า เนื่องจากเป็นถนนที่เชื่อมออกไป 2 ฝั่ง และมีความเป็นชุมชนสูง มีทั้งตลาด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ 7-11 และ Tesco Lotus Express เป็นต้น

ส่วนถ้าขยับออกไปหน่อยก็มีโซนเคหะ-ร่มเกล้า เป็นแหล่งชุมชน ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด Hyper Market หรือขับไปโซนพระราม 9-รามคำแหง แม้จะไกลออกไปหน่อย แต่โซนเหล่านั้นก็จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมากกว่า ทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, คอมมูนิตี้มอลล์ หรือถ้าใช้เส้นกาญจนาภิเษก ก็ขับไปห้าง Mega Bangna ได้ด้วย

เส้นทางการเดินทางวันนี้ ขอเริ่มต้นที่ทางด่วนมอเตอร์เวย์ > ขับตามทางไปเรื่อยๆจนเจอป้ายทางออกถนนร่มเกล้า > ให้ขับชิดซ้ายเตรียมออกทางคู่ขนานเลียบมอเตอร์เวย์ > หลังจากนั้นให้ชิดเลนขวาสุดแล้วกลับรถ > หลังจากนั้นชิดซ้ายเข้าถนนพัฒนาชนบท > วิ่งไปประมาณ 1 กม. เลี้ยวขวาเข้าถนนพัฒนาชนบท 4 > ขับตรงเข้าไป 850 m. โครงการอยู่ฝั่งขวามือค่ะ

Image 1/7
เริ่มต้นบนทางด่วนมอเตอร์เวย์ ขับตามทางไปจนเจอป้ายถนนร่มเกล้าให้เตรียมชิดซ้าย

เริ่มต้นบนทางด่วนมอเตอร์เวย์ ขับตามทางไปจนเจอป้ายถนนร่มเกล้าให้เตรียมชิดซ้าย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บรรยากาศรอบๆของโครงการ มัณฑนา มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ กันก่อนดีกว่าค่ะ โดยที่ดินโครงการเป็นแนวยาวจนถึงคลอง ซุ้มประตูทางเข้าโครงการติดกับถนนพัฒนาชนบท 4 ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา ที่บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างเงียบสงบนะคะ

  • ทิศเหนือ – ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร ภัสสร พระราม 9 – วงแหวน
  • ทิศตะวันออก – ติดกับ พื้นที่สีเขียวรอการพัฒนาในอนาคต
  • ทิศใต้ – ติดกับ พื้นที่สีเขียวรอการพัฒนาในอนาคต
  • ทิศตะวันตก – ติดกับ พื้นที่สีเขียวรอการพัฒนาในอนาคต

บรรยากาศถนนพัฒนาชนบท 4 ลักษณะเป็นถนน 2 เลน ค่อนข้างเงียบสงบ คนไม่พลุกพล่าน ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่รอการพัฒนา ที่เรามองว่าในอนาคตจะมีหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นอีกหลายแห่งเลยค่ะ

บริเวณด้านหน้าโครงการ มัณฑนา มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จะอยู่ติดกับถนนพัฒนาชนบท 4 ลักษณะด้านหน้าทางเข้า-ออกเป็นซุ้มประตูใหญ่ ที่เป็นดีไซน์เฉพาะของทางมัณฑนา ที่เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียว ร่มรื่นดีทีเดียว

บริเวณด้านหน้าโครงการมีคลองเล็กๆ ที่คั้นกลางก่อนเป็นซุ้มประตูทางเข้า ดูเรียบร้อย และมีพื้นที่สีเขียว ที่ทำให้ดูสบายตา

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • การเดินทาง
    – ทางด่วน Motorway ชลบุรี – 2.7 กม.
    – Airport link ลาดกระบัง – 2.8 กม.
    – สนามบินสุวรรณภูมิ – 7.4 กม.
  • ศูนย์การค้า
    – The Paseo ลาดกระบัง – 5.5 กม.
    – The Park กรุงเทพกรีฑา – 14.5 กม.
    –  The Nine พระราม 9 – 15 กม.
    – The Mall บางกะปิ – 18 กม.
    – Mega Bangna – 19 กม.
  • สถานศึกษา
    – โรงเรียนสารวิเทศน์วิเทศน์ ร่มเกล้า – 1.3 กม.
    – สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง – 8.7 กม.
    – Brighton College Bangkok – 14.2 กม.
    – โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ– 16.3 กม.
    – มหาลัยรามคำแหง – 19.4 กม.
  • โรงพยาบาล
    – โรงพยาบาลสิรินธร – 9.9 กม.
    – โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ – 15.4 กม.
    –โรงพยาบาลวิภาราม – 15.5 กม.

รายละเอียดโครงการ

มัณฑนา มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ตั้งอยู่บนที่ดิน 48 ไร่ จำนวน 177 ยูนิต หมู่บ้านจัดสรรขนาดกลาง สำหรับโครงการของทาง LH ส่วนใหญ่จะเน้นพื้นที่สีเขียว ที่ทำให้บรรยากาศโดยรวมร่มรื่นดี ซุ้มประตูทางเข้าออกแบบมาในสไตล์ Modern เข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass พร้อมรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. ถนนหลักกว้าง 20,12 m. ถนนรอง 9 m. พร้อมปลูกต้นจามจุรีไว้ตลอดแนว

พื้นที่ส่วนกลางอยู่ตรงกลาง เพื่อให้ใช้งานได้ทั่วถึง โดยพื้นที่สีเขียวขนาด 1 ไร่ มีทั้งสนามเด็กเล่น, พื้นที่นั่งเล่น และเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง ส่วนอาคาร Clubhouse ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำกลางแจ้ง, ฟิตเนส, พื้นที่ Lobby Lounge หรือ Co-working Space นั้นเอง

บ้านพักอาศัยภายในซอยย่อยกว้าง 9 m. โดยวางบ้านเป็นแนวยาว เผื่อเวลารปภ.ตรวจตราจะได้มองเห็นได้ทั่วถึง /ตัวบ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้ดี แถมแดดก็ไม่ร้อนอีกด้วยนะคะ

ซุ้มประตูทางเข้า-ออกโครงการ ออกแบบได้ทันสมัยในรูปทรง Curve เล็กน้อย ที่ทำให้ดูมีอะไรมากขึ้น พร้อมสร้างพื้นที่สีเขียวเกาะไปกับซุ้มประตู ทั้งหลังคาสนามหญ้าเทียม, ต้นไม้ใหญ่ทะลุหลังคา ที่ดูเก๋ไปอีกแบบ

ด้านข้างทางเข้า-ออก เป็นพื้นที่นิติบุคคลของโครงการในอนาคต พร้อมพื้นที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ Visitor

ทางเข้า-ออกแยกกั้น โดยกั้นกลางด้วยป้อมรปภ.สีดำ ตามคอนเซ็ปต์ของโครงการค่ะ

ทางเข้าแบ่งย่อยออกเป็น 2 ช่องทาง คือฝั่งซ้ายมือสำหรับลูกบ้านใช้ระบบ Easy Pass ส่วนฝั่งขวามือสำหรับผู้มาติดต่อ Visitor ที่ต้องแลกบัตรเข้า-ออก บริเวณซุ้มประตูมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกด้วย

Image 1/4
เมื่อผ่านเข้ามาในโครงการ เจอถนนหลักกว้าง 20 m. พร้อมเกาะกลางเพื่อความปลอดภัย โดยปลูกต้นไม้จามจุรีมาให้ด้วย

เมื่อผ่านเข้ามาในโครงการ เจอถนนหลักกว้าง 20 m. พร้อมเกาะกลางเพื่อความปลอดภัย โดยปลูกต้นไม้จามจุรีมาให้ด้วย

พื้นที่สีเขียวภายในโครงการ

ถัดเข้ามาเป็นส่วน Main Facilities ที่มีอาคาร Clubhouse + พื้นที่สวนหย่อมขนาด 1 ไร่

Image 1/9
บริเวณสวนหย่อมมีทางเดินรอบๆกว้างให้เดินเล่น

บริเวณสวนหย่อมมีทางเดินรอบๆกว้างให้เดินเล่น

อาคาร Clubhouse 2 อาคาร

อาคาร Clubhouse มี 2 อาคาร โดยเป็นอาคารชั้นเดียว และถัดเข้าไปเป็นอาคาร 2 ชั้น ตำแหน่งอาคารหันออกพื้นที่สวนหย่อม และยกระดับจากพื้นดินประมาณ 1.5 m. ที่ดูแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วนดี

Image 1/6
อาคารชั้นเดียว ภายในเป็นพื้นที่ Lobby Lounge หรือ Co-working Space ให้มานั่งเล่น ทำงาน พบปะเพื่อนๆ ด้านในติดแอร์มาให้พร้อมใช้งาน

อาคารชั้นเดียว ภายในเป็นพื้นที่ Lobby Lounge หรือ Co-working Space ให้มานั่งเล่น ทำงาน พบปะเพื่อนๆ ด้านในติดแอร์มาให้พร้อมใช้งาน

อาคาร Clubhouse 2 ชั้น ออกแบบมาในสไตล์ Modern สีดำ,ขาว ที่ดูเรียบง่ายดี ฟังก์ชันการใช้งานมีทั้งสระว่ายน้ำกลางแจ้ง + ห้องฟิตเนส

Image 1/10
สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 x 10 m. ที่ไม่รวมกับสระเด็ก สามารถว่ายน้ำจริงจังได้เลย

สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 20 x 10 m. ที่ไม่รวมกับสระเด็ก สามารถว่ายน้ำจริงจังได้เลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ
  • สระผู้ใหญ่ ขนาด 10×20 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • แบ่งสระเด็กลึกขนาด 7×3 เมตร ลึก 60 ซม.
  • ห้องออกกำลังกาย
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด ขนาด 2 ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate 2 ตัว
  • รั้วรอบโครงการสูง 3.6 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 20 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะไกล แบบ Easy Pass
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

แบบบ้าน

ประเด็นที่น่าสนใจ

  • พื้นที่สีเขียว : สำหรับบ้านของทาง LH เป็นโครงการที่จัดเต็มเรื่องพื้นที่สวนหย่อมรอบบ้านทุกโครงการ ที่ให้มากกว่าการปูพื้นหญ้าธรรมดา ทั้งพุ่มไม้ + ต้นไม้ใหญ่ โดยพื้นที่สีเขียวของบ้านแต่ละหลังจะไม่เหมือนกันด้วยนะคะ
  • ฟังก์ชัน : ทุกแบบบ้านมีห้องนอนชั้นล่างมาให้ เหมาะสำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันไดบ่อยๆ
  • วัสดุภายในบ้าน : เปลี่ยนงานออกแบบภายนอก เน้นวัสดุธรรมชาติ เรียบง่าย ทันสมัย ดูมีมิติน่าอยู่อาศัย รวมถึงประตูหน้าบ้านขนาดใหญ่ยี่ห้อ LIXIL จาก Tostem ที่มีความหนากว่าบ้านปกติทั่วไป, หน้าต่างติดมุ้งลวดมาให้ทุกบ้าน
  • เทคโนโลยี : ระบบ Air Plus และ Air Post ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์เฉพาะของทาง LH พร้อมติดตั้งสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ในบ้านทุกหลัง

โดยมีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 5 แบบ

  • Greater : ที่ดินมาตรฐาน 52 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  • Amplify : ที่ดินมาตรฐาน 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
  • Continuo : ที่ดินมาตรฐาน 72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
  • Multiply : ที่ดินมาตรฐาน 99 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
  • Expandio : ที่ดินมาตรฐาน 101 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 3 ที่จอดรถ

โครงการขายรูปแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่าเราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง แต่ที่โครงการมีให้ คือ Wallpaper ทั้งหลัง, ประตูทางเข้าหลัก Lixil จาก Tostem ที่ดูหนากว่าปกติ พร้อม Double Lock, เครื่องทำน้ำอุ่น+โถอัตโนมัติ ในห้องนอนใหญ่, ชุดครัวพร้อมเครื่องดูดควันพร้อมใช้งาน

ภายในตัวบ้านติดตั้งระบบ Air Plus ซึ่งเป็นลิขสิทธิ์เฉพาะของทาง LH เป็นระบบที่มีประโยชน์เวลาไม่มีคนอยู่บ้าน แล้วปิดประตูหน้าต่างในบ้าน เมื่อกลับมาบ้านจะค่อนข้างร้อนมาก เพราะกักเก็บความร้อนในตอนบ่ายเอาไว้ การที่มีระบบนี้จะช่วยถ่ายเทอากาศ และระบายความร้อนออกด้านนอกตัวบ้าน นอกจากนี้ยังมีระบบ Air Post บริเวณประตูทุกบาน และหน้าต่างบางจุด ที่ช่วยให้อากาศภายในถ่ายเท แม้ประตูจะปิดอยู่นะคะ

แบบบ้าน Multiply

บ้านตัวอย่างของแบบบ้าน Multiply ออกแบบมาในสไตล์ Modern พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ที่ดินมาตรฐาน 99 ตร.วา ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 12.79 ล้านบาท

บริเวณพื้นที่จอดรถ มีหลังคาคลุมที่ลงเสาเข็มมาเท่ากับตัวบ้าน = เสาเข็มยาว หมายถึงว่าตรงส่วนนี้การทรุดตัวจะน้อยหรือแทบไม่ทรุดเลยนะคะ

ประเด็นที่น่าสนใจของการออกแบบฟังก์ชันบ้าน

  • IT CORNER AREA

IT CORNER หรือพื้นที่อเนกประสงค์ เป็นพื้นที่ Extra ภายในบ้าน ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ ทั้งเป็นมุมนั่งเล่น หรือห้องทำงานส่วนตัว โดยวางไว้หน้าบ้านที่มองเห็นวิวสวน และสามารถกั้นเป็นสัดส่วนได้

  • Pantry + ห้องครัว

สำหรับพื้นที่หน้าห้องครัว ทางโครงการ Built-in ส่วนของ Pantry มาให้ สำหรับเตรียมอาหารได้เล็กๆน้อย ส่วนห้องครัวเป็นแบบปิด พร้อมหน้าต่างระบายอากาศ ที่สามารถทำอาหารจริงจังได้ค่ะ

  • ห้องน้ำ

แบบบ้านนี้ห้องนอนจะมีห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง โดยวางติดด้านนอกที่มาพร้อมหน้าต่างบานกระทุ้ง ระบายความชื้นได้ดี นอกจากนี้พื้นที่อาบน้ำมีที่นั่งพัก+ฉากกกั้นมาให้เป็นมาตรฐาน

  • ห้องนอนชั้นล่าง หรือห้องนอนผู้สูงอายุ 

ห้องนอนชั้นล่างรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงบันไดบ่อยๆ ส่วนถ้าใครไม่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วย สามารถปรับพื้นที่ได้ตามใจชอบ เช่น Kid’s Room หรือ Home Theater เป็นต้น โดยมาพร้อมห้องน้ำในตัวที่ใช้งานสะดวกดี

  • ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom)

ห้องนอนใหญ่กินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นบน ภายในจัดฟังก์ชันออกมาได้ดี ที่สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้สบายๆ พร้อมระเบียงที่เดินออกไปสูดอากาศได้ บริเวณหน้าห้องน้ำมี Walk-in Closet  หน้าห้องน้ำ พร้อมระเบียงที่สามารถเดินออกไปสูดอากาศ หรือนั่งเล่นชิวๆ

  • ห้องนอน 2 (ฺBedroom)

ห้องนอน 2 ขนาด 5.30 x 3.75 m. หรือไซส์ XL ขนาดใหญ่พอๆกับห้อง Master Bedroom เลยนะคะ เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องขนาดใหญ่ 2 ห้อง ที่สามารถจัดเป็นห้องทำงาน ห้องเด็กเล็ก เป็นต้น มาพร้อมห้องน้ำในตัวที่ใช้งานได้สะดวก

หน้าบ้านมีแนวรั้วโปร่งสีดำ พร้อมประตูเล็กสำหรับเปิดเข้า-ออก กรณีไม่ต้องการใช้รถยนต์

ประตูทางเข้าที่จอดรถเป็นบานเลื่อน วัสดุเป็นเหล็กสีดำน้ำหนักเบา เปิดใช้งานง่าย พื้นที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ระหว่างเสากว้างประมาณ 5.22 m. ที่จอดรถ 2 คันกำลังดี

บริเวณประตูหน้าบ้านมีช่องใส่จดหมาย + กริ่งที่ผนังด้านข้าง / ด้านข้างมีช่องทิ้งขยะมาให้เชื่อมต่อกับด้านนอก ที่เวลาใช้งานสามารถทิ้งจากในตัวบ้านได้เลย

ผนังพื้นที่จอดรถ มีหน้าต่างบานเลื่อนของห้องนอนชั้นล่าง และห้องนอนแม่บ้าน

พื้นที่สีเขียวรอบบ้านตกแต่งมาให้สวยงาม ซึ่งบ้านแต่ละหลังจะได้ชนิดของต้นไม้ไม่เหมือนกันด้วยนะคะ แนะนำให้ไปเดินสำรวจพื้นที่จริงดีกว่าค่ะ

อีกฝั่งของบ้านเป็นส่วน Service ที่สามารถเดินไปเข้าห้องครัวด้านหลังได้ พร้อมทางเข้าห้องนอนของแม่บ้านเอง

ห้องนอนแม่บ้าน + ห้องน้ำใช้งาน ที่ได้ความส่วนตัวแยกกับลูกบ้าน

ห้องนอนแม่บ้านขนาด 2 x 2.15 m. เหมาะอยู่อาศัย 1 คนกำลังดี โดยวางเตียงขนาด 3 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้พอดี

ความพิเศษของห้องนอนแม่บ้าน เราจะได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง ที่ทำให้อากาศถ่ายเทได้ดี

หลังบ้านเฉพาะของแบบ Multiply จะก่อเคาน์เตอร์หลังบ้านมาให้ใช้งานด้วย พร้อมพื้นคอนกรีตสำหรับส่วนซักล้าง + ประตูทางเข้าห้องครัวปิด / ถังน้ำยี่ห้อ DOS เป็นมาตรฐานของทาง LH

มาที่ด้านหน้าบ้านกันต่อ ทางเข้าบ้านยกระดับพื้นขึ้นมา เพื่อแยกโซนทางเข้าบ้านเป็นสัดส่วน ที่ทำให้มีส่วน Foyer ก่อนเข้าบ้าน พร้อมหลังคาคลุมป้องกันแดด และฝนสาดได้ดี

บริเวณหน้าบ้าน มีกระจก Bay Windows ที่เชื่อมต่อกับห้อง IT CORNER หรือพื้นที่อเนกประสงค์ด้านในบ้าน ข้อดีคือทำให้มุมมองการ Take View กว้างมากขึ้น

ประตูหน้าบ้านของ LH ส่วนใหญ่จะใช้ประตูจาก LIXIL ของ Tostem ประตูนี้มีความน่าสนใจดีนะ อย่างแรกคือช่วยกันเสียงได้ น้ำหนักเบา ตำแหน่งมือจับและการใช้งาน เป็น Universal Design ใช้งานง่าย

และสิ่งที่เราชอบเป็นพิเศษ คือมีกลอนสำหรับส่วน Service หรือก็คือมีกุญแจแยกสำหรับผู้รับเหมา หรือแม่บ้านรายวัน ที่เมื่อไหร่เราใช้กุญแจเปิด-ปิดปกติครั้งแรก กุญแจสำหรับผู้รับเหมาจะใช้งานไม่ได้ทันที เป็นอีก Security ที่น่าสนใจดีนะคะ

ด้านข้างประตูทางเข้ามีสวิตช์ เชื่อมต่อกับระบบ Magnetic Sensor เป็นอุปกรณ์ป้องกันกันขโมย ที่ใช้กุญแจเปิด-ปิด ถ้าเป็นสีเขียวแสดงว่าเราปิดประตู-หน้าต่างครบทุกบาน ถ้าเป็นไฟสีแดงแสดงว่าเข้าสู่โหมดรักษาความปลอดภัยค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเจอพื้นที่ Common Area (พื้นที่นั่งเล่น+ส่วนรับประทานอาหาร) พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ / ผนังติด Wallpaper มาให้เรียบร้อย ความสูงพื้นถึงฝ้า 2.8 m.

IT CORNER หรือพื้นที่อเนกประสงค์ ขนาด 3.35 x 2.10 m. ที่เราสามารถปรับการใช้งานได้ตามใจชอบ ทั้งพื้นที่ห้องนั่งเล่น หรือมุมนั่งทำงานส่วนตัวได้

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 3.40 m. ถือว่าค่อนข้างกว้าง เราสามารถเลือกทีวีขนาดใหญ่ตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้เลย

หน้าต่างรอบพื้นที่ Common Area ที่สามารถรับแสงธรรมชาติได้ดี บริเวณหน้าต่างภายในบ้านทุกบาน ติดมุ้งลวดมาให้เรียบร้อย

ด้านข้างชั้นวางทีวีมีประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง โดยของจริงจะได้เป็นประตูสีขาวนะคะ

ประตูภายในบ้านทุกบานออกแบบเป็นพิเศษ เพื่อให้มีช่องถ่ายเทอากาศได้สะดวก แม้ประตูจะปิดอยู่ก็ตาม ซึ่งทางโครงการเรียกว่า Air Post

ห้องนอนในชั้นล่างขนาด 3.5 x 3.4 m. ที่สามารถวางเตียง 5 ฟุตกำลังดี พื้นที่ปลายเตียงวางโต๊ะทำงานเพิ่มเติมได้ พร้อมห้องน้ำในตัวใช้งานสะดวก

ภายในห้องมีหน้าต่างติดกับพื้นที่จอดรถ รับแสงธรรมชาติได้ ฝ้าเพดานมีช่องระบายอากาศระบบ Air Plus ที่ช่วยดูดความร้อนภายในห้องขึ้นไประบายออกที่หลังคา ทำให้ตัวอากาศหมุนเวียนดี

ถัดมาเป็นส่วน Walk-in Closet และห้องน้ำในห้องนอน สำหรับโซนนี้ในบ้านมาตรฐานไม่ได้มีกั้นฉากกั้นให้นะคะ

การดีไซน์ห้องน้ำในห้องนี้มีความแตกต่างจากห้องน้ำอื่นๆ อยู่คือเค้าวางอ่างล้างมือออกมาอยู่ด้านนอกห้องน้ำเลย ในแง่การใช้งานนั้นก็จะแตกต่างจากห้องน้ำทั่วไปด้วยเช่นกันนะคะ เรามองว่าอาจจะสะดวกสำหรับใครที่จะล้างมือ ล้างหน้า แปรงฟัน โดยไม่อยากจะต้องเปิดประตูเข้าห้องน้ำ

แต่สิ่งที่ไม่เหมาะก็มีเหมือนกันเวลาล้างมือน้ำอาจจะกระเด็นได้ แล้วพื้นที่เป็นลามิเนตนั้นทนต่อความชื้นได้น้อยกว่ากระเบื้องนะคะ อันนี้ควรจะมีผ้าเช็ดเท้าไว้ซับน้ำด้วย

บริเวณนี้โครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้หน้าตาแบบนี้เลย ไม่มีบานปิดมาให้ ซึ่งถ้าใครกลัวเสื้อผ้าอับชื้น เราแนะนำให้ติดบานตูเพิ่มเติมนะคะ / ประตูห้องน้ำเป็นแบบโปร่งแสง ที่แสงธรรมชาติส่องผ่านได้นะ

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard พร้อมฝักบัว Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้หลากหลาย / ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีที่นั่ง+ชั้นวางของมาให้งานด้วยค่ะ

บริเวณพื้นที่รับประทานอาหาร รองรับโต๊ะกินข้าว+เก้าอี้ได้ประมาณ 6-8 ที่นั่งกำลังดี

บริเวณด้านข้างโต๊ะทานข้าว มี Pantry ครัว เป็นเหมือนเคาน์เตอร์สำหรับเตรียมอาหารง่ายๆ เช่น เวฟอาหาร ปิ้งขนมปัง หรือชงกาแฟ เป็นต้น (อาหารที่ไม่ต้องมีกลิ่นแรงๆ)

Pantry ครัวของจริงนั้น เราจะได้หน้าตาแบบรูปด้านล่างนะคะ โดยท็อปเป็นหินแกรนิตสีดำ + หน้าบานตู้ปิดผิวด้วยลามิเนต พร้อมส่วนที่เป็นกระจกสีดำสำหรับโชว์ของได้ด้วย

สำหรับตู้ Built-in เป็นรูปตรง U-Shape เลย โดยมีระยะใช้งานประมาณ 1.1 m. ที่เดินใช้งาน 2-3 คนได้สบายๆเลย

ด้านข้างมีประตูา 2 บาน บานแรกเป็นห้องน้ำ Powder Room อีกบานเป็นห้องครัวปิด

ห้องน้ำชั้นล่างแบบ Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ เป็นห้องน้ำสำหรับต้อนรับแขกโดยเฉพาะค่ะ เพราะห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวทั้งหมดเลย

อ่างล้างมือของห้องน้ำนี้จะพิเศษกว่าห้องน้ำห้องอื่นๆ อยู่ โดยได้เป็นอ่างล้างมือ Custom Design จาก American Standard โดยมีให้เฉพาะห้องนี้ และห้อง Master Bedroom เท่านั้น / สุขภัณฑ์ของ American Standard

ประตูบานเลื่อน + พร้อมกระจกที่เอาไว้ส่องด้านใน โดยไม่ต้องเปิดประตูนะคะ

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้เป็นมาตรฐานคือได้ตามบ้านตัวอย่างเลยค่ะ โครงการทำออกมาได้ดีเลย / ท็อปเป็นหินแกรนิตสีดำ ซึ่งก็มีความทนทานและทนความชื้นดี พร้อมบิวอิน ตู้เก็บของ+ชั้นวางมาให้เรียบร้อย

ซึ่งถ้าทางโครงการไม่ได้ทำมาให้ ค่าใช้จ่ายการทำ Built-in รวมไปถึง Hood ราคาค่อนข้างสูงอยู่นะคะ ประมาณหลักแสนเลย

ภายในมีประตูเดินออกหลังบ้านเชื่อมกับส่วนซักล้าง สำหรับส่วนหน้าต่าง + พัดลมดูดอากาศ เราสามารถเปิดระบายอากาศ และกลิ่นจากการทำอาหารได้ดี

บันไดวางไว้ด้านหลังสุดของตัวบ้าน ที่ไม่รบกวนพื้นที่อื่นๆภายในบ้าน โดยพื้นที่ด้านล่าง เราสามารถวางตู้เก็บของเพิ่มเติมแบบบ้านตัวอย่างได้นะคะ

สำหรับด้านล่างช่องหน้าต่างบริเวณนี้ จะมีช่องลมระบายอากาศ ที่ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ตัวบ้านไม่ร้อน ได้รับอากาศสดชื่น

รูปทรงบันได้เป็น L-Shape บันไดมีความกว้าง 1.15 m. ลูกตั้งสูง 19 cm. ลูกนอนกว้าง 28 cm. บริเวณโถงบันไดมีช่องแสง 2 จุด ที่รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

บริเวณโถงทางเดินชั้น 2 มีมุมสำหรับให้เราจัดเป็นฟังก์ชันได้อยู่นะคะ สามารถจัดโต๊ะหมู่บูชาพระตรงนี้ หรือทำเป็นมุมพักผ่อนส่วนตัวสำหรับคนในครอบครัวเองก็ได้

สำหรับบ้านทุกหลังไม่ว่าจะเป็น Type ไหนก็จะได้ระบบ Air Plus ทั้งหมดเลย

ปิดท้ายด้วยบรรยากาศใน Master Bedroom ที่แท้จริง ห้องนี้ยาวตั้งแต่หน้าบ้านไปถึงหลังบ้านกันไปเลย มีห้องน้ำ + พื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่

และด้วยความกว้างของห้องนอนนี้ตรงปลายเตียงสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟาเผื่อกรณีมีเพื่อนมาหา หรือจะนอนดูทีวีบนเตียงก็ได้เช่นกัน

สำหรับห้องนี้มีระเบียงออกหน้าบ้าน โดยเราสามารถเอาเก้าอี้ ออกมานั่งจิบกาแฟชิวๆยามบ่าย พร้อมจัดพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติมได้ด้วยนะ

ฝั่งตรงข้ามระเบียง มีทางเข้า Walk in Closet + ห้องน้ำส่วนตัว

พื้นที่ Walk-in Closet เราสามารถ Built-in ได้ 2 ฝั่งเลยค่ะ

สำหรับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ สเป็คสุขภัณฑ์จะถูกอัพเกรดขึ้น

เริ่มที่อ่างล้างมือแบบ Custom Design, โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ เป็นต้น ส่วนพื้นที่อาบน้ำยังได้ฝักบัวแบบ Hand Shower ปกตินะคะ

มาที่ห้องนอน 2 กันต่อห้องนี้ไซส์ใหญ่เหมือนเป็นอีกห้อง Master Bedroom เลยนะคะ

ห้องน้ำวางเป็นแนวยาว โดยแยกพื้นที่ส่วนแห้ง-เปียกออกจากกันชัดเจน

อุปกรณ์ภายในครบครันมีอ่างล้างหน้า+โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard

พื้นที่อาบน้ำมีฝักบัวแบบ Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้หลากหลาย พร้อมชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานได้สะดวก

ห้องนอน 2 ขนาด 5.30 x 3.75 m. วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมหน้าต่างที่เข้า 3 ฝั่ง รับแสงธรรมชาติ และมองวิวได้เต็มที่

ฟังก์ชันในห้องนี้จัดได้มากกว่าแค่เตียงนอน ที่เราสามารถวางโต๊ะทำงาน+ตู้เสื้อผ้า+มุมสะสมงานอดิเรกต่างๆก็ได้

ห้องนอน 3 ขนาด 3.2 x 3.4 m. วางเตียงขนาด 5 ฟุตชิดผนัง หรือทำเป็นเตียง 2 ชั้นก็ได้ เนื่องจากพื้นถึงฝ้าสูง 2.8 m. ส่วนถ้าใครเป็นอยู่คนเดียวจะจัดเตียงไซส์ 3.5 ฟุตก็ได้นะ

ภายในห้องบริเวณปลายเตียง เราสามารถวางโต๊ะทำงานพร้อมตู้เสื้อผ้าได้ตามนี้เลย

สำหรับแบบบ้านนี้ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ที่ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจนค่ะ

แบบบ้าน Continuo

แบบบ้าน Continuo พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ออกแบบบ้าน Modern House เป็นบ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอย และมีบริเวณโดยรอบของตัวบ้าน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวที่มีระยะที่ใช้งานได้จริง เน้นบรรยากาศโดยรอบและทำให้บ้านมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

แบบบ้าน Continuo พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / IT CORNER /2 ที่จอดรถ แบบบ้านคล้ายกับแบบ Multiply แต่จะไม่มีเคาน์เตอร์ครัวหลังบ้านมาให้ และไม่มีห้องนอนแม่บ้านนะคะ

แปลนชั้นที่ 1 จะแบ่งพื้นที่การใช้งานหลัก ได้แก่ พื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน เข้ามาในตัวบ้านมีพื้นที่จัดเป็นห้องรับแขก-นั่งเล่น ห้องน้ำชั้นล่าง  พื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ส่วน Pantry ครัวปิด อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นลานซักล้าง-ตากผ้า ที่แยกการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน จุดเด่นของบ้านนี้คือการมีห้องนอนชั้นล่าง สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุสามารถใช้งานได้สะดวก และมี พื้นที่ IT CORNER หรือส่วนอเนกประสงค์ อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน สามารถปรับการใช้งานเป็นมุมส่วนตัวทำเป็นพื้นที่ทำงาน หรือใช้เป็นพื้นที่เลี้ยงเด็กก็ได้

แปลนชั้นที่ 2 จะแบ่งพื้นที่การใช้งานหลักๆเป็นห้องนอนทั้งหมด โดยทางขวามือของตัวบ้านจะเป็นโซนของห้อง Master Bedroom ทั้งหมด ภายในมีส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในตัว มีระเบียงที่เปิดออกมาทางด้านหน้าของตัวบ้านได้ อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง โดยจะมีห้องน้ำในชั้นนี้อีก 1 ห้อง ให้ใช้งานร่วมกัน

ประตูเล็กสำหรับเปิดเข้า-ออก กรณีไม่ต้องการใช้รถยนต์ค่ะ พร้อมกริ่งที่ผนังด้านข้าง

พื้นที่สีเขียวด้านข้างบ้าน ปลูกพุ่มไม้สูง + ต้นไม้ใหญ่มาให้ บรรยากาศร่มรื่นดีทีเดียว

พื้นที่ Common Area + ห้องครัว

พื้นที่ Common Area (ห้องนั่งเล่น+ส่วนรับประทานอาหาร) พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm. หน้าต่างรอบด้านข้างบ้านที่รับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้ดี ส่วนความสูงพื้นถึงฝ้าบ้านจริงอยู่ที่ 2.8 m. (ของจริงไม่มีไฟหลุม)

Image 1/7
IT CORNER หน้าบ้าน เหมือนกับบ้านหลังที่แล้ว

IT CORNER หน้าบ้าน เหมือนกับบ้านหลังที่แล้ว

ห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนอนชั้นล่าง ออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานของผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องเดินขึ้นลงบันไดบ่อยๆ ภายในมีหน้าต่าง 2 ฝั่ง ที่ได้รับแสงธรรมชาติเต็มที่ และเปิดระบายอากาศได้ดี

ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวที่เดินใช้งานได้ง่าย

ห้องน้ำแบ่งการใช้งานส่วนเปียก-แห้งชัดเจน วัสดุปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ภายในอุปกรณ์ครบครัน โดยบริเวณพื้นที่อาบน้ำพร้อมที่นั่ง+ชั้นวางของมาให้ใช้งานด้วยค่ะ

บันไดทางขึ้นชั้นบนส่วนพักอาศัย

ห้องนอนใหญ่

ห้อง Master Bedroom ขนาดใหญ่ วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมพื้นที่เหลือข้างเตียงเอาไว้วางโต๊ะทำงานได้ด้วย

Image 1/4
สำหรับห้องนอนใหญ่ มีระเบียงให้เดินออกไปใช้งาน

สำหรับห้องนอนใหญ่ มีระเบียงให้เดินออกไปใช้งาน

ห้องนอนเล็ก

Image 1/6
ห้องนอน 02 วางเตียงขนาดใหญ่ชิดผนังได้ สบายๆ

ห้องนอน 02 วางเตียงขนาดใหญ่ชิดผนังได้ สบายๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบแปลน

แบบบ้าน Expandio

Expandio : ที่ดินมาตรฐาน 101 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER / 3 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 16.39 ล้านบาท

แปลนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Expandio ชั้นที่ 1

แปลนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Expandio ชั้นที่ 2

Image 1/14
ตัวบ้านแบบ Expandio

ตัวบ้านแบบ Expandio

แบบบ้าน Amplify

Amplify : ที่ดินมาตรฐาน 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 7.69 ล้านบาท

แปลนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Amplify

Image 1/9
ตัวบ้านแบบ Amplify

ตัวบ้านแบบ Amplify

แบบบ้าน Greater

Greater : ที่ดินมาตรฐาน 52 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท

แปลนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Greater

ราคา

11 February 2021

  • Greater : ที่ดินมาตรฐาน 52 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาท
  • Amplify : ที่ดินมาตรฐาน 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / IT CORNER (พื้นที่อเนกประสงค์) / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 7.69 ล้านบาท
  • Continuo : ที่ดินมาตรฐาน 72 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / IT CORNER / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 10.59 ล้านบาท
  • Multiply : ที่ดินมาตรฐาน 99 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 12.79 ล้านบาท
  • Expandio : ที่ดินมาตรฐาน 101 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ / IT CORNER / 3 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 16.39 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา n/a บาท
  • ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.วา/เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ที่ตั้งของโครงการ มัณฑนา มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ตั้งอยู่ซอยพัฒนาชนบท 4 ใกล้กรุงเทพฯ-ชลบุรี (สายใหม่) หรือมอเตอร์เวย์ เหมาะกับคนที่ใช้ทางด่วนเป็นหลัก โดยเชื่อมไปกาญจนาภิเษก และทางด่วนศรีรัช ที่เข้า-ออกเมืองได้ง่าย ไปยังโซนพระราม 9 ศรีนครินทร์ รามคำแหง บางนา ลาดกระบังได้อย่างสะดวก หรือถ้าใครอยากใช้งานรถไฟฟ้า เพื่อเข้าเมืองไปโซนพญาไท เพชรบุรีตัดใหม่ หรือไปสนามบินสุวรรณภูมิ ก็สามารถเลือกใช้รถไฟฟ้า Airport Link ลาดกระบังได้

ความอุดมสมบูรณ์ซอยพัฒนาชนบท 4 อาจจะมีไม่มากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา อาจจะต้องเน้นขับรถยนต์เป็นหลัก โดยบริเวณหน้าปากซอยจะมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 แต่ถ้าอยากกินข้าวให้ขับไปบนถนนพัฒนาชนบท 3 ที่มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ส่วนถ้าต้องการ Shopping ไปร้านอาหารและตลาดสดใหญ่ๆ ก็สามารถขับรถไปแถวถนนเคหะ-ร่มเกล้า หรือขับไปแถวศรีนครินทร์ พระราม 9 ลาดกระบัง บางนา ก็ได้นะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

บริเวณทางเข้า-ออกติดตั้งกล้อง CCTV ทางเข้าลูกบ้านติดตั้งระบบ Key Card Access ระยะไกล หรือ Easy Pass พร้อมเลนใช้งานส่วนตัว เพื่อความรวดเร็วในการเข้า-ออกโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 3.8 m. ที่ค่อนข้างปลอดภัยในการใช้งาน ส่วนตัวบ้านติดสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ภายในบ้านทุกหลัง

การออกแบบโครงการ :

พื้นที่โครงการขนาด 48 ไร่ ทั้งหมด 177 ยูนิต เป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาดกลาง เหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ บรรยากาศไม่วุ่นวาย ส่วนอาคาร Clubhouse + พื้นที่สีเขียว 1 ไร่ เอามาไว้ตรงกลางที่ทำให้ใช้งานได้ทั่วถึง ตัวบ้านวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้ดี แถมแดดก็ไม่ร้อนอีกด้วย

การออกแบบบ้าน :

รูปแบบบ้านภายในโครงการมี 5 แบบ พื้นที่ใช้สอย  145-286 ตร.ม. บริเวณโดยรอบตัวบ้าน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-ใหญ่ มีฟังก์ชันการใช้งานครบ จากบ้านตัวอย่างที่รีวิว ชั้นบนมี 3 ห้องนอน + 1 ห้องนอนชั้นล่าง (รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ) สำหรับบ้านออกแบบให้มีส่วน Pantry สำหรับเตรียมอาหาร+พื้นที่ครัวปิด ที่เราสามารถทำอาหารจริงจังได้ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่พิเศษ คือ IT CORNER หรือพื้นที่อเนกประสงค์ ที่วางอยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้านช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้หลากหลายขึ้น แถมยังกั้นเป็นพื้นที่ส่วนตัวได้ด้วย นอกจากนี้ตัวบ้านยังเน้นหน้าต่างหลายจุด ที่รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ + ทำให้อากาศภายในถ่ายเท ส่วนห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) มี Walk in closet + ห้องน้ำในตัว ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

วัสดุ :

โครงการขายรูปแบบ Fully Fitted พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนต พื้นครัวกระเบื้องเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมชุดครัว Built-in มาให้พร้อมใช้งาน หน้าต่างกระจกสีเขียวตัดแสง ภายในติด Wallpaper ให้ทั้งหลัง ประตูหน้าบ้านใช้ Lixil ของ Tostem ที่มีความหนาพิเศษ กันความร้อน และล็อคได้ 2 ชั้น (Double Lock) ห้องนอนใหญ่ มีการอัพเกรด โถสุขภัณฑ์เป็นแบบอัตโนมัติ และอ่างล้างมือเป็นสั่งทำพิเศษ

จุดยืนของโครงการ Land & Houses นะคะ หลายอย่างเค้าคิดถึงความเป็นอยู่จริง ที่ต้องใช้จริงในการใช้ชีวิต เช่น มุ้งลวดทุกบานหน้าต่าง พร้อม Technology ที่นำเข้ามาเพิ่มความสบายในบ้านไม่ว่าจะเป็นระบบ Air Plus, Air Post ที่ช่วยให้ภายในบ้านอากาศถ่ายเทได้ดี

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พูดถึงเรื่องพื้นที่สีเขียวแล้วก็คงจะอดชมไม่ได้นะคะ เรื่องนี้ทางโครงการจัดเต็มมากจริงๆ สำหรับโครงการของ LH เน้นบรรยากาศภายในร่มรื่น โดยเฉพาะตรงถนนทางเข้าหลักที่ปลูกจามจุรี ที่ในอนาคตเมื่อโตเต็มวัยจะเป็น​อุโมงค์​ต้นไม้ที่ร่มรื่น เราคิดว่าคงถูกใจใครหลายคนในเรื่องนี้ รวมไปถึงการปลูกต้นไม้ใหญ่หน้าบ้าน + พื้นที่สีเขียวขนาดกว่า 1 ไร่

สาธารณูปโภค :

ซุ้มโครงการออกแบบ Modern Style มีการออกแบบให้หลังคาเป็นพื้นทีสีเขียว พร้อมต้นไม้ใหญ่ทะลุหลังคา ที่ช่วยทำให้บรรยากาศดูร่มรื่น ส่วนอาคาร Clubhouse เรียบง่าย ทันสมัยดี ภายในมีฟังก์ชันที่ต้องใช้งานครบ ได้แก่ สระว่ายน้ำระบบกลางแจ้ง สระเด็ก, ฟิตเนส , พื้นที่ Lobby Lounge หรือ Co-working Space + พื้นที่สวนหย่อมขนาด 1 ไร่ ที่มีสนามเด็กเล่น , Park & Amphitheater, เครื่องเล่นกีฬากลางแจ้ง และที่นั่งปิกนิคชิวๆในสวนยามเย็น ให้คนในบ้านได้ออกมาทำกิจกรรมร่วมกัน ถนนหลักของโครงการกว้าง 20,12 ม. และถนนซอยกว้าง 9 ม. โดยรวมใช้งานสะดวกดี

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6 – 16 ล้านบาท, 11 February 2021

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยพัฒนาชนบท 4 ใกล้มอเตอร์เวย์ได้ และ Airport Link ลาดกระบัง ความอุดมสมบูรณ์ยังมีไม่มาก
  • ความปลอดภัย 8/10 – ประตูหน้าบ้านแบบเลื่อนไฟฟ้า , รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV และ Key Card ระยะไกล , ได้ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 –มีแบบบ้านหลากหลายขนาด  พร้อมห้องนอนชั้นล่างรองรับการใช้งานผู้สูงอายุ 
  • วัสดุ 8/10 – เหมาะสมกับการใช้งาน ชั้นล่างกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนลามิเนต ชุดครัว สุขภัณฑ์ครบครัน มีระบบ Air Plus และ Air Post พร้อมมุ้งลวดทุกบาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการร่มรื่นมีต้นไม้ปลูกให้ตลอดแนวถนนและหน้าบ้าน
  • สาธารณูปโภค 8/10 – อาคาร Clubhouse + พื้นที่สีเขียวขนาด 1 ไร่ พร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลายน่าใช้งาน
  • 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

มัณฑนา มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คนขึ้นไป เหมาะกับคนที่ใช้ทางด่วนเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นหลัก ภายในบรรยากาศร่มรื่น ส่วนกลางครบครัน พร้อมเทคโนโลยีภายในบ้าน และชุดครัวที่ Built-in มาให้เรียบร้อย พร้อมห้องนอนชั้นล่างทุกหลัง มีงบประมาณ 6.79-16.39 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 50,000 – 112,000 บาท/เดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc