วันนี้พามาดูโครงการใหม่ ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์ จาก พฤกษา ภายในมีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น โดยเรามองว่าจุดเด่นจะเป็นเรื่องทำเลที่เชื่อมต่อถนนหลักได้หลากหลายเส้นทาง และยังเป็นทำเลชุมชนเดินหาของกินได้ง่าย พื้นที่ส่วนกลางครบครันขนาด 1 ไร่ พร้อมรีวิวบ้านแฝดอารมณ์บ้านเดี่ยว ในราคาเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท 4.79 ล้านบาท* (update 15/10/2021) ส่วน Highlight อื่นๆเราไปชมกันเลย

  • ทำเล : โครงการตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 94(ฝั่งขาเข้าเมือง) เดินทางเข้า-ออกถนนหลักได้ทั้ง ถนนวิภาวดี-ริงสิต, ถนนรังสิต-นครนายก และถนนลำลูกกา ทำเลรายล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหารครบครัน ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของย่านนี้
  • แบบบ้าน : ลักษณะบ้านแฝดที่เชื่อมกันเฉพาะครัวไทยด้านนอก ทำให้เราสามารถเดินรอบตัวบ้านได้เลย อารมณ์เหมือนบ้านเดี่ยวเลยนะคะ
  • ขนาดและพื้นที่ : เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก 2-4 คนกำลังดี พื้นที่ใช้สอย 125-140 ตร.ม. บนที่ดิน 35-38 ตร.วา ขนาดมาตรฐานค่ะ
  • การใช้งาน : มีทางเข้าออก 2 ฝั่ง ทั้งจากหน้าบ้านและโรงรถ, ชั้นล่างมี Double Kitchen (พื้นที่ครัวในบ้านติดกับครัวไทยด้านนอก), ชั้นบนมีระเบียงขนาดใหญ่ให้ใช้งาน


ข้อมูลโครงการ ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์

Passorn Donmuang – Dhupatemee (ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์) ณ วันที่ 6 ตุลาคม 2564

 ชื่อโครงการ   Passorn Donmuang – Dhupatemee (ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
 SEGMENT CLASS   UPPER CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ซอยพหลโยธิน94 อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี
 ที่ดิน 47-1-6.5 ไร่
 จำนวนยูนิต จำนวน 246 ยูนิต (บ้านเดี่ยว 56 ยูนิต / บ้านแฝด 190 ยูนิต)
 ประเภทบ้าน
  • บ้านแฝด 2 ชั้น
  • Destiny : ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท 4.79 ล้านบาท* (update 15/10/2021)
  • Craft : ที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท 5.19 ล้านบาท* (update 15/10/2021)
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  • Beyond : ที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ปัจจุบัน sold out ในเฟสแรก
  • Always : ที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ปัจจุบัน sold out ในเฟสแรก

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   2.6 เมตร
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      90,000 บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ปี 2563
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   ปี 2566
 เว็บไซต์โครงการ   https://www.pruksa.com/passorn/donmuang-dhupatemee
 โทร   N/A
 Call Center    1739

ทำเลโครงการ ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์ เป็นอย่างไร?

ตัวโครงการ ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์ จะอยู่ในซอยพหลโยธิน 94 (ฝั่งขาเข้าเมือง) ห่างถนนวิภาวดี-รังสิตเพียง 1.8 กม. รวมถึงรายล้อมด้วยถนนเส้นหลัก ได้แก่ ถนนลำลูกกา, ถนนรังสิต-นครนายก โดยจุดเด่นของทำเลนี้คือการเดินทางที่หลากหลาย ใกล้ Zeer รังสิต, สนามกอล์ฟ+สนามกีฬาธูปะเตมีย์ และสนามบินดอนเมือง เรียกว่ารายล้อมสถานที่สำคัญของย่านดอนเมืองเลยก็ว่าได้นะคะ

นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์(ใช้เข้าเมือง) เอาไว้หลีกเลี่ยงรถติดบนถนนวิภาวดี-รังสิตในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ดีเลยนะ ส่วนระบบขนส่งใกล้ๆก็มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียว ‘BTS คูคต’ และรถไฟฟ้าสายสีแดง ‘สถานีหลักหก’ ค่ะ

ในส่วนของอาหารการกินนั้นง่ายมาก ด้วยความที่เป็นทำเลชุมชนที่อยู่อาศัย ทำให้บริเวณด้านหน้าโครงการมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดสดครบครัน ไม่ต้องห่วงเรื่องของกินเลยนะคะ หรือถ้ามองภาพใหญ่ด้วยความที่ออกได้หลากหลายเส้นทาง ทำให้เดินทางไปห้างสรรพสินค้า หรือตลาดใหญ่ของย่านได้ง่าย ทั้ง Future Park รังสิต, ตลาดสี่มุมเมือง, Lotus รังสิต, Makro รังสิต รวมถึงก็มีคอมมูนิตี้มอลล์ ตลาดสด ตลาดกลางวัน ตลาดกลางคืนกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ ให้เราเลือกไปได้ค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการเป็นพื้นที่ชุมชน มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาดสด และโรงเรียนในระยะที่เดินได้สบาย หรือจะปั่นจักรยานออกมาใช้งานก็ได้นะคะ

โครงการอยู่เยื้องๆกับ “โรงเรียนบริบูรณ์ศิลป์รังสิต” เป็นโรงเรียนสองภาษา Interactive English Program (E.P.) โดยมีตั้งแต่ชั้นอนุบาล-มัธยมศึกษาตอนปลาย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • Makro รังสิต
  • ตลาดสี่มุมเมือง
  • Big C รังสิต 2
  • Zeer รังสิต
  • Major Cineplex รังสิต
  • Future Park รังสิต + Zpell

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลแพทย์รังสิต
  • โรงพยาบาล B.Care Medical Center
  • โรงพยาบาลเปาโลรังสิต
  • โรงพยาบาลภูมิพล

โรงเรียน

  • โรงเรียนสายปัญญา รังสิต
  • โรงเรียนเซนต์โยเซฟ เมืองเอก
  • มหาวิทยาลัย เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี
  • มหาวิทยาลัย รังสิต
  • มหาวิทยาลัย เกษตรศาสตร์

ระบบขนส่งอื่นๆ

  • รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก
  • รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต


การออกแบบโครงการ ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์
แตกต่างจากที่อื่นอย่างไร ?

บ้านแบรนด์ “ภัสสร” เป็นหนึ่งในแบรนด์บ้านเดี่ยว จากพฤกษา ที่แต่เดิมเคยเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีราคาเริ่มต้นกลางๆไม่สูงมาก ซึ่งเป็นตลาดที่มีคู่แข่งสูง ทำให้ทางพฤกษาเองมีการปรับเปลี่ยนภาพลักษณ์ Brand Positioning ให้มีความหรูมากขึ้น ในระดับราคา 5-10 ล้านบาท รวมถึงการเพิ่มโปรดักส์บ้านแฝดเข้ามา เผื่อให้ราคาหยิบจับได้ง่าย ไม่สูงจนเกินไป เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง อยู่อาศัย 2-5 คนกำลังดี

สำหรับราคาเริ่มต้นของโครงการ ‘ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์‘ มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5.7 ล้านบาท 4.79 ล้านบาท* (update 15/10/2021) (ราคาสูงเมื่อเทียบกับโปรดักส์ในพื้นที่) ซึ่งเป็นโปรดักส์ บ้านแฝดอารมณ์บ้านเดี่ยว ที่ออกแบบให้เราเดินรอบบ้านได้ พร้อมฟังก์ชันที่น่าสนใจอื่นๆ โดยที่นี่จะมีบ้านแฝดทั้งหมด 190 ยูนิต บ้านเดี่ยวมีเพียง 56 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันในเฟส 1 : Sold Out เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ส่วนรายละเอียดในเฟสถัดไป อาจจะต้องอดใจรอกันหน่อยนะคะ ^^

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

บรรยากาศรอบๆ โครงการ ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์ ส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนพักอาศัยเดิมในย่านนี้ มีทั้งทาวน์โฮม ตึกแถว บ้านเดี่ยว ซึ่งบริบทส่วนใหญ่ไม่ได้มีผลกระทบอะไรต่อการอยู่อาศัยในบ้านพักอาศัยนะคะ

ถัดมาดูที่ Master Plan ของโครงการกันต่อนะคะ ลักษณะที่ดินเป็นแนวยาวเข้าไปด้านใน มีทางเข้า-ออกอยู่จุดเดียวจากซอยพหลโยธิน 94  ซึ่งเป็นถนน 2 เลน ห่างจากถนนวิภาวดี-รังสิตหลักประมาณ 1.8 กม. เข้ามาโซนด้านหน้าเป็น Main Facilities ของโครงการ ใกล้กับซุ้มประตูทางเข้า ซึ่งถ้าใครซื้อบ้านโซนด้านในอาจจะมาใช้งานไม่สะดวกมากนัก แต่โครงการก็เตรียมพื้นที่จอดรถให้ใช้งานเรียบร้อย

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ เราจะขอแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ บริเวณสวนหย่อมประกอบด้วย สนามเด็กเล่น(Recreation Playground), พื้นที่นั่งเล่น(Amphitheatre) และลู่วิ่ง (Jogging Track) และอีกส่วนจะเป็นอาคาร Clubhouse ประกอบด้วย สระว่ายน้ำกลางแจ้งระบบเกลือ, ฟิตเนส และ Co-working Space รวมกันแล้วขนาดประมาณ 1 ไร่กว่าค่ะ

บ้านพักอาศัยอยู่ในซอยย่อย มีถนน Main กว้าง 12 เมตร (ฝั่งขวามือ) ส่วนซอยย่อยเป็นซอยตันกว้าง 8 เมตร มีจำนวนเพียง 6-8 ยูนิตเท่านั้น ได้ความเป็นส่วนตัวดี มีคนขับผ่านหน้าบ้านไม่มากนัก ส่วนตัวบ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ เป็นทิศที่ไม่โดนแดดแรง และรับลมได้ดี ซึ่งตัวโครงการมีโปรดักส์อยู่ 2 แบบคือ “บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น

เริ่มกันที่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการกันก่อนเลยค่ะ ตรงนี้จะเป็นซุ้มขนาดใหญ่ มีหลังคาปกคลุม พร้อมแยกทางเข้า-ออกคนละฝั่ง มีป้อมยามวางอยู่ตรงกลาง ทำให้ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ทั่วถึง

ทางเข้า-ออกก็จะแบ่งออกเป็น 2 ช่องเช่นกัน สำหรับลูกบ้าน และ Visitor ที่ต้องแลกบัตรก่อนเข้าโครงการ โดยบริเวณนี้จะมีทั้งไม้กั้นกระดกและประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ / สำหรับลูกบ้านเข้าออกด้วย Key Card แบบ Easy Pass ที่ไม่ต้องเปิดกระจกให้เสียเวลา นอกจากนี้ยังมีกล้อง CCTV บริเวณทางเข้า-ออกด้วยนะคะ

ถัดเข้ามาด้านในโครงการมีถนนหลักกว้าง 12 เมตร บรรยากาศภายในร่มรื่น มีต้นไม้สูงใหญ่ เนื่องจากโครงการเปิดมาตั้งแต่ปี 2563 ทำให้ต้นไม้โตเต็มวัยแล้วนะคะ โดยฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่ะ

Image 1/5
บริเวณพื้นที่สวนหย่อมมี Solar Tree Pavilion ที่ช่วยลดค่าไฟบริเวณพื้นที่ส่วนกลางได้นะคะ

บริเวณพื้นที่สวนหย่อมมี Solar Tree Pavilion ที่ช่วยลดค่าไฟบริเวณพื้นที่ส่วนกลางได้นะคะ

อาคาร Clubhouse ขนาดไม่ใหญ่มาก ออกแบบมาในสไตล์ Modern เรียบง่าย โดยเป็นอาคาร 2 ชั้น + สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดเกือบ Half Olympic ซึ่งฝั่งหนึ่งเป็นรั้วต้นไม้สูง ที่ช่วยบังสายตาได้นิดหน่อยค่ะ

Image 1/5
พื้นที่ Co-working Space

พื้นที่ Co-working Space

บ้านส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในซอยย่อยที่มีขนาดถนนกว้าง 8 เมตรค่ะ มีบ้านพักอาศัยเพียง 6-8 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวดี มีรถขับผ่านหน้าบ้านไม่มาก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณด้านหน้าโครงการ ประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20×9 เมตร ลึก 1.20 เมตร
  • แบ่งสระเด็กลึกขนาด 4.8×2.3 เมตรลึก 60 ซม. พร้อม Air Bubble Plate
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Co-working Space
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1-1-72.1 ไร่
  • สนามเด็กเล่น
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะไกล ระบบ Easy Pass
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก/ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง (บริเวณประตู/หน้าต่างชั้นล่าง)


แบบห้องของคอนโด ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์
น่าสนใจอย่างไร ?

แบบบ้านของโครงการ ภัสสร ดอนเมือง-ธูปะเตมีย์ ปัจจุบันมีขายเฉพาะแบบบ้านแฝดนะคะ ซึ่งวันนี้เราจะขอพูดเฉพาะบ้านแฝดทั้ง 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 125-140 ตร.ม. โดยได้เป็นบ้านเปล่า+สุขภัณฑ์ต่างๆภายในห้องน้ำ เหมาะกับคนที่มีงบประมาณเผื่อตกแต่งบ้านด้วยนะคะ / ภายในบ้านทุกหลังของโครงการนี้จะมีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ด้วย คือ IP Camera 1 จุด บริเวณที่จอดรถ และประตูหน้าต่างชั้นล่างติด Magnetic Sensor มาให้เพิ่มเติม ซึ่งเรามีตัวอย่างบ้านแฝดมาให้ดูทั้ง 2 แบบเลยค่ะ

บ้านแบบ Destiny บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 35 ตรว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท 4.79 ล้านบาท* (update 15/10/2021)

ชั้น 1 : เริ่มจากส่วนที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน เข้าออกในบ้านได้สองทางจากที่จอดรถ และเฉลียงหน้าบ้านที่เป็นทางหลัก เข้ามาแล้วเจอกับพื้นที่ Common Area ส่วนบันไดวางอยู่ด้านหลังบ้าน ส่วนอีกฝั่งเป็นพื้นที่ Service ที่เป็นตำแหน่งห้องน้ำ + พื้นที่ครัว Double Kitchen เชื่อมกับครัวไทยด้านนอก

ชั้น 2 : ชั้นบนเป็นส่วนพักอาศัย โดยมีห้อง Master Bedroom 1 ห้อง และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตกำลังดี ที่น่าสนใจคือห้องนอนเล็ก 1 ห้อง มีระเบียงขนาดใหญ่ พร้อมเก้าอี้ออกไปวางใช้งานได้สบายๆ ส่วนห้องน้ำมี 1 ห้อง ที่ต้องใช้งานร่วมกันทั้งหมด โดยห้องน้ำเปิดเข้า-ออกได้ 2 ฝั่ง ทั้งจากโถงทางเดินด้านนอกกับห้องนอนใหญ่ค่ะ

ภายนอกของบ้านแบบ Destiny สไตล์โมเดิร์นใช้สีทูโทน โดยมีให้เลือก 2 สี นั้นก็คือสีฟ้าอ่อนและสีครีมอ่อน เป็นสีที่ดูสบายตาหน่อยนะคะ / บริเวณหน้าบ้านได้รั้วประตูเหล็กบานเลื่อน+ประตูคนเดินแยกใช้งาน เพื่อความปลอดภัยค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเป็นส่วน Common Area วางเป็นแนวยาว (Living + Dining Area) โดยด้านหลังบ้านเป็นตำแหน่งบันได ทำให้แสงส่องเข้ามาไม่เต็มที่นะคะ / ความสูงพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 ซม. ผนังติด Wallpaper เป็นมาตรฐานค่ะ

ด้านในเป็นตำแหน่งวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งกำลังดี โดยอยู่ใกล้กับพื้นที่ครัว หรือ Double Kitchen ซึ่งเป็นตำแหน่งที่เหมาะสมในการใช้งาน เวลาทำกับข้าวเสร็จก็เดินมาวางบนโต๊ะอาหารได้ง่ายเลย

ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียก-แห้งด้วยการยกระดับพื้น พร้อมหน้าต่างบานเลื่อนเปิดระบายความชื้นได้ดี / อุปกรณ์ภายในครบครันทั้งอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์  ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฝักบัวแบบ Hand Shower ขนาดพอดีมือ ด้านข้างมีที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ ให้หยิบจับใช้งานได้ง่าย

พื้นที่ครัวด้านในเราสามารถกั้นเป็นครัวปิดเพิ่มเติมได้นะคะ โดยพื้นที่บริเวณนี้จะเชื่อมกับส่วนชุดครัวไทยด้านนอก ลักษณะเป็นแบบ Double Kitchen ที่ทำให้ใช้งานพื้นที่ครัวได้มากขึ้น เหมาะกับสายทำอาหาร ที่จัดแบ่งเป็นสัดส่วนได้เลย

สำหรับบ้านแฝดส่วนที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้านจะเป็นส่วนครัวไทยด้านนอกที่ชั้น 1 เท่านั้น และพื้นที่ส่วนนี้ถือว่าเป็นพื้นที่นอกตัวบ้าน ดังนั้นเราสามารถเดินได้รอบบ้านเลยนะคะ

พื้นที่ Common Area ใช้งานต่อเนื่องกันดี มีทางเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากเฉลียงประตูหน้าบ้าน และประตูภายในโรงจอดรถค่ะ

บันไดวางเป็นรูปตัว U ติดกับหลังบ้าน มีหน้าต่างบริเวณชานพัก รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ บรรยากาศโปร่งโล่งดี ประหยัดไฟในเวลากลางวันได้อีกด้วย / ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก เวลาเดินจะไม่มีเสียงดังรบกวนค่ะ

เดินขึ้นมาเจอชานพักก่อนแยกย้ายไปห้องนอนต่างๆ โดยฝั่งซ้ายมือเป็นตำแหน่งห้องนอนเล็ก ส่วนฝั่งขวามือเป็นตำแหน่งห้องนอนใหญ่+ห้องน้ำ / พื้นชั้นบนเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมาะกับการพักอาศัยมากยิ่งขึ้น

ห้องนอนเล็กฝั่งที่ติดกับหลังบ้าน มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ โดยวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี

ส่วนห้องนอนเล็กฝั่งที่ติดกับหน้าบ้าน จุดที่น่าสนใจคือระเบียงขนาดใหญ่ด้านข้าง พร้อมหน้าต่าง 2 ฝั่ง ภายในดูโปร่งโล่งดี ซึ่งถ้าไม่ทำเป็นห้องนอน เราสามารถทำเป็นห้อง Family Area แบบบ้านตัวอย่างก็ได้นะ

บริเวณระเบียงได้พื้นที่ขนาดใหญ่เลย เราวางชุดเก้าอี้ แบบ Outdoor ได้เลยนะคะ

ส่วนห้องน้ำชั้นบนต้องใช้งานร่วมกัน โดยมีทางเข้าออก 2 ฝั่ง ทั้งจากบริเวณโถงบันไดและห้องนอนใหญ่ ที่เดินใช้งานจากภายในห้องได้เลยนะคะ

ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียก-แห้งด้วยการยกระดับพื้น พร้อมหน้าต่างบานเลื่อนเปิดระบายความชื้นได้ดี / อุปกรณ์ภายในครบครันยี่ห้อ Kohler, Englefield เป็นมาตรฐาน

ห้องนอนใหญ่วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ พร้อมโต๊ะหัวเตียวด้านข้าง 2 ฝั่ง ส่วนปลายเตียงวางตู้ทีวีได้สบายๆ นอกจากนี้ยังมีระเบียงส่วนตัวให้ใช้งานด้วยนะคะ

พื้นที่ระเบียงของห้องนอนใหญ่ขนาดไม่ใหญ่มาก ยืนสูดอากาศได้กำลังดีค่ะ

แบบบ้าน Craft บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 38 ตรว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท 5.19 ล้านบาท* (update 15/10/2021)

ชั้น 1 : สิ่งที่แตกต่างจากบ้านหลังที่แล้ว คือพื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน ทำให้บรรยากาศโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น โดยเชื่อมต่อกับพื้นที่ Double Kitchen ส่วนห้องน้ำจะวางอยู่ในตำแหน่งใต้บันไดใกล้กับประตูทางเข้าโรงจอดรถค่ะ

ชั้น 2 : ชั้นบนเป็นส่วนพักอาศัย โดยเพิ่มห้องน้ำเป็น 2 ห้อง ทำให้ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำใช้งานส่วนตัว + พื้นที่ Walk-in Closet เก็บของได้เป็นระเบียบมากขึ้น  ส่วนห้องนอนเล็กต้องเดินออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกันที่ด้านนอกนะคะ

ภายนอกของบ้านแบบ Craft สไตล์โมเดิร์นใช้สีทูโทนเช่นกัน โดยมีให้เลือก 2 สี นั้นก็คือสีเทาอ่อนและสีครีมอ่อน เป็นสีที่ดูสบายตาหน่อยนะคะ / บริเวณหน้าบ้านได้รั้วประตูเหล็กบานเลื่อน+ประตูคนเดินแยกกันใช้งานเรียบร้อยค่ะ

เปิดประตูเข้ามาเป็นส่วน Common Area วางเป็นแนวยาวจนถึงหลังบ้าน มีหน้าต่างรับแสงได้ถึง 3 ฝั่ง (ต่อเนื่อง Living + Dining Area) บรรยากาศภายในโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

ถัดเข้าไปด้านในเป็นตำแหน่งโต๊ะรับประทานอาหาร มีหน้าต่างรับแสง 2 ฝั่ง ที่เราสามารถกินข้าวไปดูวิวสวนไปด้วยได้ ซึ่งบริเวณนี้สามารถวางโต๊ะขนาด 5-6 ที่นั่งได้กำลังดี

ถัดจากโต๊ะกินข้าวเข้าไปเป็นพื้นที่ครัวด้านในบ้าน ซึ่งตรงนี้เราก็สามารถกั้นประตูเพิ่มได้เช่นกัน ป้องกันกลิ่นอาหารฟุ้งกระจายเข้ามาด้านในบ้านค่ะ

สำหรับบ้านแฝดหลังนี้ก็จะมีพื้นที่ครัวไทยด้านนอกเหมือนกับหลังที่แล้วเลย ดังนั้นเราสามารถเดินเล่นได้รอบบ้านเลยนะคะ

ตำแหน่งบันไดถูกวางไว้กลางบ้าน เพื่อให้แสงส่องเข้ามาในบ้านได้เต็มที่

ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียก-แห้งด้วยการยกระดับพื้น พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายความชื้นได้ดี / อุปกรณ์ภายในครบครันทั้งอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีฝักบัวแบบ Hand Shower เป็นมาตรฐานค่ะ

เดินขึ้นมาเจอชานพักก่อนแยกย้ายไปห้องนอนต่างๆ ซึ่งจะมีขนาดกว้างกว่าบ้านหลังที่แล้วนะคะ เดินใช้งานได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

ห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้าน มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่เลย ภายในวางเตียง 3.5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้ากำลังดี หรือจะปรับเป็นห้องทำงานแบบบ้านตัวอย่างก็ได้นะคะ

ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียก-แห้งด้วยการยกระดับพื้น พร้อมหน้าต่างเปิดระบายความชื้น / อุปกรณ์ภายในครบครันเป็นมาตรฐานค่ะ

ห้องนอนใหญ่วางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมโต๊ะหัวเตียง 2 ฝั่ง ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเดินออกไปพื้นที่ระเบียงส่วนตัว ยืนสูดอากาศได้กำลังดี

ถัดเข้าไปมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งาน ส่วนด้านหน้าห้องน้ำกั้นเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ได้เลยนะคะ เหมาะกับสายช้อปปิ้ง ที่มีต้องการพื้นที่เก็บของเป็นสัดส่วน

ห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน มาพร้อมระเบียงขนาดใหญ่เหมือนบ้านหลังที่แล้วเลยนะคะ ภายในวางเตียง 3.5 ฟุต + ตู้เสื้อผ้าได้กำลังดี

พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่เหมือนกับบ้านหลังที่แล้ว เอาชุดเก้าอี้ออกมาวางได้เลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ


ราคาของโครงการ ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์ ?

ราคา ณ วันที่ 7 ตุลาคม 2564

  • Destiny : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท 4.79 ล้านบาท* (update 15/10/2021)
  • Craft : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท 5.19 ล้านบาท* (update 15/10/2021)
  • จองและทำสัญญา 50,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลดราคาตารางวาละ 90,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เปรียบเทียบโครงการ ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์ กับ
โครงการรอบๆ เป็นอย่างไร?

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

สำหรับคู่แข่งในวันนี้เราขอเลือกเฉพาะบ้านแฝดในละแวกใกล้เคียง ทั้งโซนดอนเมือง-ธูปะเตมีย์-คูคต ที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจของผู้อ่านนะคะ ซึ่งพอเราได้มาดูเปรียบเทียบกันจริงๆ แล้วจะเห็นได้ว่าบ้านแฝด ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์ มีความแตกต่างจากเพื่อนๆ พอสมควรทีเดียว เราจะลิสต์เป็นประเด็นที่น่าสนใจ ดังนี้

ทำเล : เรามองว่าโครงการนี้เป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ใช้เส้นวิภาวดี-รังสิตเป็นหลัก โดยโครงการตั้งอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง ที่ประหยัดเวลาการเดินทางได้พอสมควร นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อถนนหลักทั้งถนนรังสิต-นครนายก และถนนลำลูกกา ทำให้เดินทางไปห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของย่านนี้ได้ง่าย มีตัวเลือกในการใช้งานเยอะ รวมถึงอยู่ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลเวลล์ รถไฟฟ้า สนามบินดอนเมือง และสนามกอล์ฟธูปะเตมีย์

ความอุดมสมูบรณ์ : โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชน ซึ่งด้านหน้าโครงการจะมีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดนัด ร้านสะดวกซื้อ ที่เดินออกมาใช้งานได้เลย หรือจะปั่นจักรยานมาก็สะดวก นอกจากนี้ยังเป็นซอยที่มีโรงเรียนอยู่เยอะเลย ถ้ามีลูกหลานก็ส่งเรียนได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางรถติดในตอนเช้าค่ะ

ส่วนกลาง : ถือว่าให้ครบเป็นมาตรฐาน ด้วยมีพื้นที่ส่วนกลาง+อาคาร Clubhouse ขนาด 1 ไร่กว่า เน้นพื้นที่สีเขียว บรรยากาศร่มรื่น ส่วนฟังก์ชันการใช้งานไม่ได้หวือหวาเหมือนโครงการอื่นๆ แต่ก็เหมาะสมกับจำนวนยูนิตภายในโครงการ

รูปแบบบ้าน : ตัวบ้านแฝดอารมณ์บ้านเดี่ยว ที่เชื่อมกันเฉพาะส่วนครัวไทยด้านนอก ทำให้ไม่ต้องเผื่องบประมาณในการต่อเติมทีหลัง รวมถึงลักษณะบ้านแบบนี้ ทำให้เราเดินใช้งานรอบบ้านได้เลย ถัดมาที่น่าสนใจอีกจุดคือมีประตูทางเข้าบ้าน 2 ฝั่ง ที่ใช้งานได้หลากหลาย ส่วนชั้นบนมีระเบียงขนาดใหญ่ที่เอาเก้าอี้ออกมานั่งเล่นได้ชิลๆ ส่วนข้อจำกัดของบ้านสำหรับเราคือห้องนอนเล็กที่มีขนาดค่อนข้างกะทัดรัด อยู่ได้แค่ห้องละ 1 คน สำหรับเด็กเล็กอาจกำลังดี แต่ถ้าโตขึ้นอาจจะอึดอัดได้นะ (ความคิดเห็นส่วนตัว) ดังนั้นจึงเหมาะกับครอบครัวขนาด 2-4 คนกำลังดี

ราคา : สำหรับราคาเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน และคู่แข่ง ก็ถือว่าราคาไม่ได้ถูกมากนัก แต่เราก็ได้เปรียบเรื่องทำเลที่อยู่ฝั่งขาเข้าเมือง และอยู่ไม่ไกลจากถนนวิภาวดี-รังสิต ซึ่งทำให้เราเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่ายค่ะ


ภัสสร ดอนเมือง – ธูปะเตมีย์ เหมาะกับใคร?

เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านดอนเมือง-ธูปะเตมีย์ (ฝั่งขาเข้าเมือง) เดินทางเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน,รถไฟฟ้า และสนามบินดอนเมือง เน้นพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ บรรยากาศร่มรื่น ตัวบ้านขนาดไม่ใหญ่ แต่ได้ความสะดวกในเรื่องที่ไม่ต้องต่อเติมให้วุ่นวายภายหลัง มีงบประมาณซื้อบ้าน 5-7 ล้านบาท (ยังไม่รวมค่าตกแต่งบ้าน) หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 35,000 – 49,000 บาทต่อเดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc