บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนบางกรวย-จงถนอม จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 1682]

รีวิวฉบับที่ 1682 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ในทำเลย่านบางกรวย สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง และง่ายต่อการขึ้นทางด่วนตัดใหม่ ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ มาพร้อมกับแนวคิดบ้านน่าอยู่ซึ่งดูแลโครงการเองโดย LPN ในราคาเริ่มต้น 2.84 ล้านบาทครับ
September 2018

• Baan Lumpini Town Ville Ratchaphruek-Pinklao (บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า)
• บริษัท พรสันติ จำกัด (ในเครือบริษัท LPN)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอบางกรวย จ.นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 36-1-13.6 ไร่ 136 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• เพดานชั้น 1 สูง 2.65 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.75 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 2.84 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 50,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : เม.ย. 2560
• คาดว่าแล้วเสร็จเฟส 2 : ปี 2562
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 02-689-6888
• สำนักงานขาย : 02-101-4663, 02-101-4664

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด :13.805817, 100.463194

 

แผนที่จากทางโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า 

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า อยู่ในอำเภอบางกรวย จ.นนทบุรี อยู่ภายในซอยบางกรวย – จงถนอม ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่าง ถนนราชพฤกษ์ และ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย พูดถึง ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งเป็นถนนสายหลักของจังหวัดนนทบุรี ตัดจาก อ.บางกรวย จ.นนทบุรี ไปถึง อ.ไทรน้อย จะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนเส้นหลักอื่นๆอีกหลายสาย ได้แก่ ถ.นครอินทร์, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.รัตนาธิเบศร์, ถ.กาญจนาภิเษก โดยถนนราชพฤกษ์ ก็เป็นเส้นทางคมนาคมสำคัญสายหนึ่ง สามารถเดินทางจากถนนสาทรมาถึงบางบัวทองได้ ผ่านถนนสายสำคัญหลายเส้น รวมไปถึงปัจจุบันมี ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ซึ่งใครที่ต้องเดินทางไปทำงานในเมืองเป็นประจำสามารถใช้ทางพิเศษนี้วิ่งเข้า-ออกเมืองไปทางจตุจักรได้ง่ายเลยครับ

ทำเลนี้เดิมทีส่วนมากจะเป็นบ้านและชุมชนของคนในพื้นที่ และพื้นที่ทางการเกษตร ทำสวน จนมีการตัดถนนและซอยผ่านทำให้โครงการหมู่บ้านต่างๆ เร่ิมเข้ามาพัฒนาพื้นที่กันมากขึ้น สำหรับหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่ยังมีไม่มาก ราคาก็ย่อมเยา ไม่สูงเท่ากับโครงการติดถนนหลักโดยรอบ แลกกับการต้องเข้ามาในซอยหน่อย บริบทยังเป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก จะเห็นว่าทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดเชื่อมต่อของถนนสายสำคัญหลายสายของย่านนี้ ทำให้การเดินทางไปมาโดยรถยนต์ส่วนตัวมีตัวเลือกการเข้าถึงโครงการได้หลายช่องทางครับ

• เข้าจากทาง ถ.ราชพฤกษ์ ผ่านทางซอยบางกรวย-จงถนอม ระยะทางประมาณ 2.1 กิโลเมตร
• เข้าจากทาง ถ.ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ผ่านทางซอยบางกรวย-จงถนอม ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตร
• เข้าจากทาง ถ.นครอินทร์ ผ่านทางซอยถนนหลวงชนบทนนทบุรี 3139 ระยะทางประมาณ 3.1 กิโลเมตร
• เข้าจากทาง ถ.เทอดพระเกียรติ์ ผ่านสามแยกบางกรวย ระยะทางประมาณ 3.4 กิโลเมตร

ถนนภายในซอยบางกรวย-จงถนอม เป็นถนน 2 เลนส์ วิ่งสวนกันซึ่งสภาพถนนดูดีและมีกระจกโค้งจราจรให้ตามแยกต่างๆ ช่วยเรื่องความปลอดภัยในการใช้ถนนได้ดี แต่หากเป็นช่วงเวลากลางคืนก็อาจจะต้องระวังกันหน่อยครับ เพราะภายในซอยส่วนมากเป็นบ้านคนและชุมชนเดิมในพื้นที่ สลับกับพื้นที่สวนและที่ว่าง จึงค่อนข้างเงียบหน่อย ตอนกลางคืนมีรถวิ่งผ่านน้อยและมีไฟส่องสว่างริมทางมีระยะค่อนข้างห่างพอสมควร

ความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนี้หากมองภาพกว้างที่ไม่ไกลจากโครงการมากนักจัดว่ามีของกินของใช้ค่อนข้างครบครัน ด้วยความที่เป็นทำเลที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ จะเห็นว่าบนถนนราชพฤกษ์ใกล้กับโครงการมีห้างสรรพสินค้า Community Mall ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว เช่น The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal SB ราชพฤกษ์ และ Home Pro จัดเป็นห้างที่สามารถขับรถออกมาได้ง่ายมากที่สุด และอีกโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์ก็คือย่านปิ่นเกล้า บนช่วงถนนบรมราชชนนี มีทั้ง The Sense ปิ่นเกล้า, Central Plaza ปิ่นเกล้า เป็นต้น

ส่วนบนถนนบางกรวย-จงถนอมนี้นอกจากจะเป็นถนนที่สามารถเชื่อมเข้า-ออกถนนใหญ่ได้หลากหลายแล้ว บรรยากาศของช่วงต้นถนน ถือว่าข้างคึกคัก เพราะมีชุมชนขนาดใหญ่อยู่ ดังนั้นก็จะเห็นร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด รวมไปถึงร้านคาเฟ่ อยู่ตลอด 2 ฝั่งข้างทาง สามารถแวะซื้ออาหารก่อนกลับบ้านได้ แต่หากลึกเข้าซอยมาอีกสักหน่อยบริเวณรอบพื้นที่ใกล้ที่ตั้งโครงการจะค่อนข้างเงียบๆหน่อย มีเพียงร้านของชำ ร้านอาหารเล็กน้อยเปิดบ้างในช่วงเวลากลางวัน เนื่องจากส่วนมากยังเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่สลับกับพื้นที่ทำสวนและพื้นที่ว่างทำให้มีบริบทที่เงียบสงบครับ

ตัวโครงการมีเส้นทางที่สามารถไปขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ได้ครับ โดยต้องออกจากซอยบางขนุน 5 ซึ่งเป็นซอยที่จะอยู่ก่อนซอยบางกรวย-จงถนอม เพระซอยบางกรวย-จงถนอมจะอยู่ในแนวถนนทางคู่ขนานที่จะไปกลับรถใต้สะพาน ถ้าเราออกจากซอยนี้เราจะไม่สามารถวิ่งตรงไปถนนหลักเพื่อไปขึ้นทางด่วนได้ จึงต้องออกซอยบางขนุน 5 ที่ออกก่อนหน้ามาหน่อย เพื่อวิ่งตัดเข้าถนนราชพฤกษ์ที่สามารถมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี ได้จากหน้าโครงการถึงปากซอยบางขนุน 5 มีระยะทางประมาณ 2.4 กิโลเมตร หลังจากนั้นวิ่งตรงไปบนถนนราชพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไป ถนนบรมราชชนี อีกประมาณ 2.9 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษตลิ่งชันเพื่อขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก รวมระยะทางจากโครงการถึงด่านเก็บค่าผ่านทางตลิ่งชัน ประมาณ 5.3 กิโลเมตร

มาดูทางกลับจาก ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก กันบ้างนะครับ สามารถเลือกใช้เส้นทางได้ 2 จุดหลักๆ จากทางด่วนเข้าสู่ตัวโครงการ

• จุดสีฟ้า : กลับเข้าโครงการด้วยถนนเทอดพระเกียรติ ซึ่งจุดนี้มีทางลงใกล้กับสถานีรถไฟบางบำหรุ เมื่อลงมาแล้วอีกประมาณ 100 เมตร จะพบสถานีรถไฟบางบำหรุ ให้เลยไปอีกเพื่อกลับรถเข้าถนนเทอดพระเกียรติ จากจุดลงทางด่วนถึงปากซอยถนนเทอดพระเกียรติมีระยะประมาณ 2.1 กิโลเมตร จากนั้นตรงเข้าไปอีกประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะพบกับสามแยกบางกรวยซึ่งเป็นวงเวียนสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนบางกรวย-ไทรน้อยได้ ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อไปซอยบางกรวย-จงถนอม และวิ่งไปอีกประมาณ 2.2 กิโลเมตร จะถึงตัวโครงการครับ รวมระยะทางประมาณ 5.5 กิโลเมตร
• จุดสีเขียว : จุดลงทางพิเศษศรีรัชอีกจุดเพื่อเข้าสู่ตัวโครงการ เป็นจุดที่วิ่งมุ่งหน้าไปทางถนนกาญจนาภิเษก ต้องลงและไปกลับรถใต้ทางด่วนเพื่อเข้าสู่ถนนสวนผักและทะลุไปถนนราชพฤกษ์จากนั้นกลับรถเข้าซอยบางกรวย-จงถนอม ระยะทางจากจุดลงทางด่วนถึงปากซอยบางกรวย-จงถนอม ประมาณ 7.3 กิโลเมตร จากนั้นตรงเข้าไปภายในซอยบางกรวย-จงถนอมต่ออีกประมาณ 2.1 กิโลเมตร ก็ถึงตัวโครงการครับ

โครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า มีตำแหน่งอยู่ในซอยบางกรวย-จงถนอม ซึ่งสามารถเข้าได้จากถนนหลักหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์ หรือ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ก็สามารถเข้าได้ทั้งนั้น โดยวันนี้เส้นทางที่เราจะไปโครงการผมจะเข้าจากถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นเส้นทางการเข้าหลักของโครงการ โดยวิ่งมาทางถนนนครอินทร์จากนั้นเลี้ยวซ้ายที่แยกนครอินทร์เข้าถนนราชพฤกษ์ ตรงมาอีกประมาณ 2.4 กิโลเมตร เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางกรวย-จงถนอมตรงตามทางภายในซอยไปอีกประมาณ 2.1 กิโลเมตร ก็จะสังเกตเห็น โครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า อยู่ทางขวามือครับ

เริ่มต้นที่ขับรถมาบนถนนนครอินทร์นะครับ ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนราชพฤกษ์

ขับต่อไปบนถนนนครอินทร์ สังเกตเห็นป้ายบอกทางไปทางถนนบรมราชชนนี ให้ชิดซ้ายเตรียมตัวเลี้ยวเข้าถนนราชพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนีครับ

เมื่อตรงต่อมาเรื่อยๆจะพบ 4 แยกนครอินทร์ ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าถนนราชพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนบรมราชชนนี

ตรงต่อมาบนถนนราชพฤกษ์เพื่อมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี ทางซ้ายมือคือ ไลฟ์สไตล์มอร์ชื่อดังของย่านนี้ The Walk ออกแบบในสไตล์ Santa Monica Shopping Street ภายในมีร้านค้า ร้านอาหารชั้นนำมากมาย รวมถึง Index Living Mall และ Big C Market พร้อมที่จอดรถมากกว่า 600 คัน

ตรงต่อไปบนถนนราชพฤกษ์ฝั่งมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี เมื่อสังเกตเห็นป้ายบอกทางอำเภอบางกรวย ให้ชิดซ้ายเตรียมเลี้ยวเข้าแนวทางคู่ขนาน เพื่อเตรียมเข้าซอยบางกรวย-จงถนอมครับ เพราะถ้าหากตรงไปจะไม่สามารถเลี้ยวเข้าซอยได้เนื่องจากมีเกาะกลางถนนกั้นอยู่ ต้องอ้อมไปกลับรถไกลพอสมควรครับ

เมื่อขับเข้ามาในทางคู่ขนานสักพัก จะมีป้ายซอยบางกรวย-จงถนอมอยู่หน้าซอยแต่ค่อนข้างเล็กครับ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางกรวย-จงถนอมครับ

เมื่อตรงเข้ามาภายในซอยบางกรวย-จงถนอม ถนนเป็นถนน 2 เลนส์ ให้ขับตรงต่อเข้าไปตามทางเลยครับ บรรยากาศต้นซอยจะมีความคึกคักพอสมควร ประกอบไปด้วยร้านค้าร้านอาหาร รวมถึงมีตลาดนัดประจำชุมชนมหาสวัสดิ์ด้วยครับ

ให้ขับตรงต่อเข้าไปในตามทางหลักของซอยบางกรวย-จงถนอมเรื่อยๆครับ เมื่อเข้ามาลึกหน่อยจะมีบริบทโดยรอบเริ่มเป็นชุมชนที่พักอาศัย มากยิ่งขึ้น มีความเงียบสงบ ข้างทางเริ่มมีพื้นที่ดินเปล่ามากยิ่งขึ้น แต่ไฟส่องสว่างจะมีแค่เพียงด้านเดียว ในตอนกลางคืนอาจจะต้องระวังนิดนึงครับ

ตรงต่อมาในซอยบางกรวย-จงถนอม ตามทางหลักไปเรื่อยๆ

ตรงต่อไปภายในซอยบางกรวย-จงถนอม จะพบร้านสะดวกซื้อ 7-eleven ที่หัวมุม ห่างจากตัวโครงการ 600 เมตร

ตรงต่อมาตามทางหลักเรื่อยๆอีก 600 เมตร จะพบ โครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า อยู่ทางขวามือ

พื้นที่โครงการมีขนาด 36-1-13.6 ไร่ ตั้งอยู่ในซอยบางกรวย-จงถนอม ซึ่งบริบทโดยรอบห้อมล้อมไปด้วยบ้านเดี่ยว บ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร โกดังเก็บของ หากไม่ใช่หมู่บ้านพักอาศัยแล้วนั้น พื้นที่ส่วนมากเป็นสวนและพื้นที่ว่างครับ

บริบทโดยรอบของที่ตั้งโครงการ

• ทิศเหนือ : พื้นที่โครงการโครงการติดกับซอยบางกรวย-จงถนอม ข้างๆเป็นหมู่บ้านจัดสรร และฝั่งตรงข้ามมีซอยถนนพัฒนาชนบทนนทบุรีหมายเลข 4007 ซึ่งสามารถไปทะลุออก ถนนนครอินทร์ กับ ถนนราชพฤกษ์ได้
• ทิศตะวันออก : ส่วนที่ติดกับเฟสเปิดขายปัจจุบันเป็นพื้นที่ว่าง ส่วนที่ติดกับโซนเฟส 2 คือหมู่บ้านจัดสรรครับ
• ทิศตะวันตก : พื้นที่โครงการส่วนที่ติดกับเฟส 3 เป็นบ้านพักอาศัย ซึ่งส่วนที่ติดกับโซนเฟส 2 คือ โกดังเก็บของ
• ทิศใต้ :พื้นที่โครงการส่วนที่ติดกับเฟส 3 เป็นโกดังเก็บของ ส่วนที่ติดกับโซนเฟส 2 คือหมู่บ้านจัดสรรครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Home Work ~ 2.5 กม.
• The Crystal ~ 2.6 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 3.5 กม.
• Home Pro ราชพฤกษ์ ~ 3.5 กม.
• ตลาดสดกรุงนนท์ ~ 4.2 กม.
• ตลาดพระราม 5 ~ 5.4 กม.
• เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ~ 5.7 กม.
• The Sense ปิ่นเกล้า ~ 5.7 กม.
• สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานคร พื้นที่ 2 ~ 6.4 กม.
• รพ.เจ้าพระยา ~ 6.5 กม.
• Think Cafe ~ 7.3 กม.
• รร.เทพสิรินทร์นนทบุรี ~ 7.5 กม.
• The Circle ~ 7.6 กม.
• สถานีขนส่งสายใต้ใหม่ ~ 7.7 กม.
• Lotus Plusmall ~ 8.3 กม.
• รพ.ยันฮี ~ 8.5 กม.
• รพ.ศิริราช ~ 9.7 กม.
• รพ.ธนบุรี 2 ~ 10.2 กม.
• เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ~ 12.2 กม.
• เซนทรัลเวสต์เกตท์ ~ 13 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า โครงการมีพื้นที่ 36-1-13.6 ไร่  ปัจจุบันเปิดขาย 136 ยูนิต เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และมีส่วนของพื้นที่โครงการในอนาคตที่ยังไม่เปิดขาย เริ่มจากด้านหน้าโครงมีทางเข้าออกหลักอยู่ทางซอยบางกรวย-จงถนอม โครงการมีซุ้มประตูทางเข้าหลักเป็นประตูกั้นเหล็กล้อเลื่อน ทางเข้าเป็นไม้กันกระดกอัตโนมัติ ใช้ระบบ Key Card Access ระยะใกล้ และมีรปภ.รักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมติดตั้ง CCTV บริเวณซุ้มทางเข้าออกและทุกซอยของโครงการ เมื่อผ่านซุ้มโครงการเข้ามาถึงจะเป็นถนนหลักของโครงการ เป็นถนนสองเลนวิ่งส่วนทางกัน ข้างละ 8 ม. โดยจะมีเกาะกลางกั้น ปลูกต้นไม้และจัดสวนให้ความร่มรื่นตลอดเส้นทาง พอตรงเข้ามาหน่อยถนนหลักจะลดลงเหลือ 12 เมตร ส่วนถนนซอยกว้าง 8 เมตร

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะจัดไว้ด้านในเพื่อความเป็นส่วนตัวและง่ายต่อการเข้าถึงจากส่วนต่างๆโครงการ ลูกบ้านภายในโครงการทั้งด้านหน้าและด้านในสามารถมาใช้งานได้สะดวก โดยจะมี Club House ภายในมีสระว่ายน้ำ และฟิสเนต พร้อมห้องน้ำ-อาบน้ำ แยกชาย-หญิง ส่วนพื้นที่โดยรอบ Club House  ทำเป็นสวนสาธารณะ มีลู่วิ่งสามารถเดิน-วิ่งออกกำลังกายได้ สนามหญ้าสำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้งได้ สนามเด็กเล่น และพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนภายในสวน ส่วนรั้วรอบโครงการทำเป็นกำแพงคสล.สูง 2.45 เมตร และมีเหล็กดัดต่อยอดด้านบนอีก 5o เซนติเมตร

จากในแผนผังแสดงให้เห็นถึงตำแหน่งของแต่ละโซน โดยโซนที่ 1 ตั้งอยู่ต่อจากบริเวณทางเข้าโครงการ พื้นที่โซนที่ 2 จะอยู่หลังจากข้ามคลองจะอยู่ด้านหน้าโครงการทางทิศเหนือ ซึ่งปัจจุบันเปิดขายในโซน 1 และ โซน 2 ครึ่งโซน ส่วนพื้นที่โซน 3 และ อีกครึ่งของโซน 2 ยังไม่ถูกเปิดขายครับ

บรรยากาศซุ้มประตูหน้าโครงการโดยจะมีระยะแนวถนนยาวเข้าไปด้านในโครงการ ตัวซุ้มเรียบๆน่าใช้งาน ทางเข้า-ออกจะเป็นรั้วประตูเป็นแบบรางเลื่อนเหล็ก มีเว้นช่องสำหรับทางเดินเท้าอยู่ทั้งทางซ้ายและขวามือ โครงการนี้ใช้บัตรแสกนเข้า-ออกกับประตูแบบ Easy Pass มีรปภ. และกล้อง CCTV ดูแลตลอด 24 ชม.

มีแนวพุ่มไม้กั้นระหว่างทางเข้าออก แบ่งสัดส่วนชัดเจน เพิ่มความปลอดภัยและดูเป็นระเบียบมากยิ่งขึ้นครับ

ประตูโครงการเป็นประตูเหล็กรางเลื่อนปกติครับ โดยมีไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ เว้นช่องไว้ให้สำหรับทางเดินคน แต่ไม่ได้มีการยกระดับพื้นให้ การเข้าออกเป็นแบบ Easy Pass ระยะใกล้ครับ

ไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ การเข้าออกเป็นแบบ Easy Pass เป็นระบบที่ไม่ต้องเปิดกระจกลงมาเพื่อแสกนบัตร แต่สามารถแสกนได้จากภายนอกเลย มีความสะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น มี CCTV ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งทางเข้าและทางออก

เมื่อเข้ามาภายในเป็นถนนสองฝั่งเข้า-ออกโครงการ มีระยะฝั่งละ 8 เมตร โดยมีแนวพุ่มไม้กั้นระหว่างกลาง ซึ่งจะมีจุดกลับรถให้เป็นระยะๆครับ ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน อีกทั้งยังทำให้ตัวโครงการดูเป็นระเบียบเรียบร้อยอีกด้วยครับ

เมื่อตรงเข้ามาจะมีตำแหน่งที่จอดรถยนต์ รถมอเตอร์ไซค์ และจักรยาน หน้าโครงการ อยู่ทางซ้ายมือ เพื่อเป็นที่จอดรถพนักงาน และรถสำหรับดูแลและจัดการโครงการภายใน ทั้งขยะ และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ แต่ถ้ามี แขก หรือ Visitor เข้ามาติดต่อ สารมารถจอดจุดนี้ได้ด้วยครับ และภายในโครงการยังมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อแยกให้อีก ซึ่งจะมีแนวเส้นให้จอดภายในโครงการครับ 

เมื่อตรงเข้ามาจะเป็นวงเวียนต้นไม้ขนาดใหญ่ ซึ่งมีซอยแบ่งย่อยออกไปหลายส่วน ทั้งส่วนซอยย่อยด้านหน้า ถนนหลักที่ตรงเข้าไปส่วนต่างๆภายใน อีกทั้งยังมีทางที่เชื่อมต่อเข้าไปกับพื้นที่เฟส 3 ที่ปัจจุบันยังไม่เปิดขายด้วยครับ

ซอยภายในโครงการมีขนาด 8 เมตร ซึ่งทางโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์  เป็นผู้ดูแลโครงการหลังการขายด้วยตัวเอง ซึ่งทางโครงการมีข้อตกลง และกฎของหมู่บ้านว่าห้าม ว่าจะไม่มีรถจอดที่บริเวณหน้าบ้าน ซึ่งทางโครงการออกแบบให้ทาวน์โฮมหนึ่งหลังสามารถจอดรถได้ 2 คันอยู่แล้วครับ

ตัวบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น จะเรียงต่อกันเป็นแนวยาว โดยประมาณทุกๆ 4-5 หลังจะมีช่องว่างเว้นไว้ครับ ขึ้นอยู่กับความลึกของซอยและพื้นที่ ทำให้แนวอาคารดูไม่หนาทึบ ติดกันเกินไป

ปกติแล้วตามกฎหมายจะต้องเว้นช่องไฟทุกๆ 40 เมตร สำหรับแนวอาคาร แต่ทางโครงการเว้นช่องไว้ให้ถี่มากกว่า จึงถือว่าเป็นประโยชน์กับทางลูกบ้านครับ โดยช่องที่ถูกทำเอาไว้นั้น สามารถเป็นช่องกลับรถได้ มีสวนเล็กๆภายใน อีกทั้งยังช่วยให้มีลมและแสงผ่านตลอด ซึ่งถ้าใครเลือกบ้านแปลงมุม ก็จะได้ช่องเปิดด้านข้างเพิ่มอีกด้วยครับ

ถนนหลักภายในโครงการที่จะมุ่งสู่ส่วนเฟส 1 และ ลึกเข้าไปเป็นเฟส 2 จะมีขนาด 12 เมตร ซึ่งตรงเข้าไปจะพบส่วน Club House ของโครงการขับได้สะดวกสบายครับ โดยทางโครงการจะจัดสวนและปลูกต้นไม้ไว้ตลอดเส้นทาง

มาดูที่ส่วน Club House กันครับ ซึ่งตำแหน่งที่ตั้งของตัว Club House อยู่ที่บริเวณตรงกลางของโครงการ ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ง่ายจากทุกพื้นที่ภายในโครงการ ภายในส่วน Club House ประกอบไปด้วยห้องนิติบุคคล ส่วนออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ Outdoor ระบบเกลือ ขนาด 6×12 เมตร ลึก 1.2 เมตร และสระเด็กมีขนาด 3×3 เมตร ลึก 0.6 เมตร มีห้องน้ำและอาบน้ำแยกหญิงชายเรียบร้อย มีที่จอดรถด้านหน้า 4 คัน พื้นที่บริเวณรอบๆ Club House  เป็นสนามหญ้านั่งเล่น อีกทั้งยังมี Jogging Track ให้วิ่งรอบ ๆ รวมถึงสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กด้วยทั้งหมดประมาณ 1 ไร่ครับ

ส่วนตัว Club House มีตัวอาคารที่ยกสูงขึ้นจากพื้นถนน ทางเข้าเป็น slop สำหรับรถเข็น และง่ายต่อการเดิน ซึ่งมีกล้องวงจรปิดติดตั้งไว้ที่ทางเข้าด้วยครับ

เมื่อเข้ามาภายในส่วนด้านซ้ายสุดคือส่วนนิติบุคคลครับ ติดกับตัวห้องออกกำลังกายครับ

ส่วนห้องออกกำลังกายเป็นแบบไม่ติดเครื่องปรับอากาศ ใช้ระบบพัดลม ภายในห้องตกแต่งด้วยกระจกที่สามารถรับลมและรับแสงธรรมชาติจากภายใน มีวิวสวนด้านหลังตัวอาคารเป็นบรรยากาศในการออกกำลังกาย อีกฝั่งเป็นกระจกเงาที่ทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งมากยิ่งขึ้น มีเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5-6 เครื่อง ครับ

ออกมาจะเป็นส่วนที่เชื่อมไปยังสระว่ายน้ำ ซึ่งส่วนนี้มีแนวทางเดินที่มีหลังคาโปรงแสงปิดคลุมให้ด้วย ทำให้ตัวอาคารด้านในดูสว่างและไม่อึดอัด เป็นทางเดินนำไปสู่ส่วนห้องอาบน้ำ และส่วนทางเข้าสระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นห้องอาบน้ำแบบแยกส่วนชายหญิงชัดเจน เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดพื้นที่ส่วนที่ว่ากันครับ

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นแบบ Outdoor ระบบเกลือ มีขนาด 6×12 เมตร ลึก 1.2 เมตร ซึ่งจะมีสระเด็กขนาด 3×3 เมตร ลึก 0.6 เมตร ให้ด้วยในตำแหน่งที่ง่ายแก่การเข้าถึงและมองเห็น โดยมีแนวข้างสระเป็นพื้นที่สำหรับนั่งเล่น โดยรอบมีแนวต้นไม้ช่วยบังสายตา จากถนนในโครงการด้านนออก ให้ความรู้สึกที่เป็นพื้นที่ส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

โดยพื้นที่สระว่ายน้ำจะยกระดับขึ้นจากพื้นปกติประมาณ 60 เซนติเมตรครับ มีพื้นที่ข้างสระสำหรับนั่งพักคอย ทางโครงการก็มีจัดชุดโต๊ะและเก้าอี้เตรียมไว้ให้เรียบร้อยครับ

ด้านในของ Clubhouse ทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง โดยจะมีพื้นที่ล้างตัว 2 ที่ ให้ด้วยครับ ก่อนจะเดินขึ้นไปยังส่วนสระว่ายน้ำ  เข้าไปดูรายละเอียดในห้องน้ำแต่ละห้องกันครับ

ห้องน้ำแยกส่วนชายหญิงมีส่วนประกอบภายในหลักๆ คล้ายๆกันเลยครับ โดยเมื่อเข้ามาจะมีส่วนอ่างล้างหน้า 1 อ่างอยู่ทางขวามือพร้อมแนวกระจกยาว สูงติดฝ้าให้มาด้วย ส่วนด้านขวามือมีล็อคเกอร์ ห้องละ 4 ช่อง ส่วนภายในมีห้องอาบน้ำ 1 ห้อง และ ห้องสำหรับทำธุระหนัก 1 ห้อง โดยส่วนห้องผู้ชายจะมีโถปัสสวะ มาให้ด้วย 1 โถ ครับ

พื้นที่โดยรอบของโครงการเป็นส่วนสวนมีขนาดประมาณ 1 ไร่ครับ ที่ถูกจัดมาให้มีความหลากหลายครับ โดยจะมี Jocking Track สำหรับวิ่งออกกำลังกายโดยรอบสวน

ซึ่งจะมีอุปกรณ์ออกกำลังกาย อยู่ตามจุดต่างๆ บริเวณทางวิ่งมีเสาไฟให้แสงสว่างตลอดทาง อีกทั้งยังมีที่นั่งพักให้เป็นจุดๆ ตลอดแนวครับ

เมื่อออกมาจากตัว Club House เลยเข้ามาด้านในอีกจะพบสะพานข้ามคลองที่ตัดผ่านกลางตัวโครงการ เข้าไปจะเป็นส่วนพื้นที่เฟส 2 ของตัวโครงการ

เมื่อข้ามสะพานเข้ามาจะพบพื้นที่เฟส 2 และส่วนพื้นที่สำนักงานขาย พร้อมอาคารบ้านตัวอย่าง ภายในใช้ตัวแบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นของโครงการมาจัดให้เป็นส่วนสำนักงานขายครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6 x 12 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กขนาด 3 x 3 เมตร ลึก 0.6 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• สวนสาธารณะ 1 ไร่
• สนามเด็กเล่น
• Jogging Track
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.45 เมตร และเหล็กดัดต่อเพิ่ม 50 เซนติเมตร
• Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบลางเหล็กเลื่อน
• รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัต
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดได้ 2 คัน ส่วนชั้น 1 มีระยะความสูงพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร เมื่อเข้ามาในบ้านเจอส่วนของห้องนั่งเล่น เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ติดกันเป็นห้องครัวที่ออกแบบเป็นครัวเปิด ซึ่งทางโครงการมีการต่อเติมเคาน์เตอร์หลังบ้านให้สำหรับทำเป็นครัวไทย ทำอาหารจริงจังได้เต็มที่ กลิ่นควันไม่รบกวนภายในตัวบ้าน ทำให้พื้นที่ครัวภายในบ้านสามารถทำเป็นพื้นที่อื่นได้  ถัดจากครัวเข้าไปจะเป็นส่วนพื้นที่ห้องน้ำใต้บันไดครับ ห้องน้ำส่วนนี้มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำติดตั้งมาให้ด้วย ส่วนบันไดของบ้านจะออกแบบให้ชิดริมผนังเพื่อเพิ่มพื่นที่การใช้งานของตัวบ้านได้มากขึ้น

ชั้น 2 จะมีระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.75 เมตร จะประกอบด้วยห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้องครับ ซึ่งเมื่อขึ้นมาด้านบนก็จะเป็นพื้นที่แบ่งแยกเข้าในห้องนอนแต่ละส่วน และส่วนห้องน้ำที่มีทางเข้า 2 ทาง คือจากห้องนอนใหญ่และโถงบันได ห้องนอนประกอบด้วยห้องนอนใหญ่ ซึ่งจะมีตำแหน่งอยู่ที่ด้านหน้าของตัวบ้าน มีพื้นที่สำหรับแต่งตัวภายในห้องและสามารถเข้าห้องน้ำได้จากตัวห้องนอนได้ อีกทั้งยังมีระเบียงที่หันออกมาที่หน้าบ้านอีกด้วย ส่วนห้องนอนรอง 2 และ 3 จะอยู่ที่ด้านหลังตัวบ้าน โดยจะมีหน้าต่างที่เปิดออกไปด้านหลังบ้านได้

บ้านตัวอย่างทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดได้ 2 คัน ซึ่งเป็นแบบบ้านแบบเดียวของโครงการในปัจจุบันครับ มีการตกแต่งสไตล์โมเดิร์น ที่ดูเรียบง่ายน่าอยู่อาศัย ตัวบ้านเป็นโครงสร้างผนังคอนกรีตรับน้ำหนัก แข็งแรง กันความร้อนได้ดี ใต้หลังคาติดตั้งแผ่นฟรอยด์สะท้อนความร้อน ที่จอดรถด้านหน้าและลานซักล้างด้านหลังเป็นคอนกรีตคัดหยาบแบบหล่อกับพื้นไม่ลงเสาเข็ม ไปดูรายละเอียดส่วนอื่นกันต่อครับ

ก่อนจะเข้าไปภายในบ้านมาดูบ้านจริงในโครงการกันครับ เริ่มจากที่ประตูเป็นรั้วเหล็ดโปร่งมีล้อเลื่อนด้านล่างเปิดออกสองฝั่ง ส่วนรั้วรอบบ้านที่จะได้นั้นเป็นรั้วเหล็กดัดดสูง 1.4 เมตร แต่รั้วหลังบ้านจะสูง 2 เมตรนะครับ

บริเวณที่ตัวรั้วจะมีกล่องไปรษณีย์สำหรับใส่สดหมาย บิลค่าใช้จ่ายต่างๆ แบบปกติ และมีกริ่งของบ้านติดอยู่ที่เสาทางเข้าให้ด้วยครับ ทางโครงการจะมีการวางถังขยะหน้าบ้านไว้ให้ด้วย 2 ใบ

 

มาดูกันที่ส่วนหน้าบ้านครับ พื้นที่ตัวบ้านถูกยกสูงจากตัวพื้นที่จอดรถประมาณ 30 เซนติเมตร โดยจะมีระดับชานหน้าบานยกขึ้นประมาณ 20 เซนติเมตร เป็นพื้นทรายล้างเหมาะกับการใช้งานภายนอก ขนาดประมาณ 3.15 x 1.15 เมตร

ด้านข้างเป็นพื้นที่จอดรถลึกเข้าไปด้านในมีพื้นที่ของห้องเก็บของครับ

ประตูห้องเก็บของอยู่ริมผนัง บริเวณนี้ติดตั้งสวิทช์ไฟ และก็อกน้ำไว้ให้ด้วยครับ

สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีพิ้นที่ด้านข้างมาให้ด้วยซึ่งจะสามารถเดินอ้อมไปยังด้านหลังของตัวบ้านได้ด้วยครับ ทางบ้านตัวอย่างจัดสวนมาให้ดูเป็นไอเดีย สำหรับลูกบ้านท่านไหนที่สนใจบ้านแปลงมุม ก็สามารถดูไปใช้ตกแต่งได้นะครับ

ซึ่งเมื่อเดินเข้ามาแล้ว พื้นที่ด้านข้างจะมีพื้นยกระดับออกมาด้านข้างของตัวบ้าน ซึ่งจะตรงกับส่วนทานอาหารพอดี พื้นที่ตรงนี้สามารถตั้งเก้าอี้อ่านหนังสือ เป็นมุมพักผ่อนที่น่าสนใจอีกมุมนึงครับ

พื้นที่ด้านหลังทางบ้านตัวอย่างจะเป็นพื้นโล่ง แต่บ้านที่เราจะได้ จะมีเคาน์เตอร์คอนกรีตก่อขึ้นมาให้ พร้อมถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำ มีไฟกิ่งติดผนังมาให้ 1 ดวง รั้วหลังบ้านเป็นคอนกรีตสูง 2 เมตรครับ

เคาน์เตอร์ที่จะได้มาเป็นคอนกรีตก่อขึ้นมาปิดผิวด้วยกระเบื้อง มีการลดระดับเพื่อวางเตา และอีกฝั่งเป็นอ่างล้างจานสแตนเลสครับ

พื้นที่ด้านหลังไม่ได้ถูกออกแบบมาให้มีพื้นที่สำหรับว่า Condensing unit ทำให้ต้องใช้ระบบแขวนครับ ส่วนกันสาดภายในรูปนั้นทางโครงการไม่ได้มีมาให้ด้วยนะครับ

กลับมาที่ด้านหน้าบ้านกันครับ มาดูที่ส่วนประตูที่จะเข้าบ้าน ใช้เป็นประตูอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกบานสีเขียวตัดแสง มาพร้อมที่จับประตูตัวล็อคและรางเหล็กติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งาน ทางเข้าบ้านยกพื้นขึ้นอีกประมาณ 10 เซนติเมตร

เมื่อเข้ามาภายในตัวบ้าน ชั้นหนึ่งนี้มีระยะพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.55 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร มีบัวขอบขาวที่ผนัง 10 เซนติเมตร ส่วนพื้นและผนังเป็นแบบฉาบเรียบทาสี ไฟที่ได้จะเป็นไฟ Downlight ทั้งหมด ส่วนแรกที่จะพบคือส่วนพื้นที่นั่งเล่นซึ่งจะเปิดโล่งยาวไปจนถึงหลังบ้าน มีช่องเปิดทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ทำให้ตัวบ้านนั้นดูโปร่งและสว่าง บ้านแปลงมุมจะได้กระจกฝั่งด้านข้างเพิ่มด้วย สังเกตจากบ้านตัวอย่างได้ครับ ตำแหน่งบันไดจะอยู่ที่ด้านหน้าตัวบ้าน สามารถขึ้นลงได้สะดวก

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก ในบ้านตัวอย่างเป็นโซฟาขนาด  2 ที่นั่ง ระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3.5 เมตร สามารถติตดั้งทีวีได้ถึง 60 นิ้ว ทางโครงการติดตั้งสายไฟและสายอากาศมาให้เรียบร้อย ซึ่งบริเวณนี้เป็นส่วนต้อนรับของตัวบ้าน ทำให้มีช่องแสงขนาดใหญ่คือประตูทางเข้านำแสงเข้าสู่ตัวบ้าน ช่วยให้บ้านมีความโปร่งโล่งมากขึ้น

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นบันไดอยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่วางทีวี หากติดเป็นทีวีแขวนผนังจะได้พื้นที่ส่วนด้านหน้ามากขึ้น ซึ่งบ้านจริงจะไม่มีให้นะครับเราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้  การวางตำแหน่งบันไดอยู่ด้านหน้าบ้านในลักษณะนี้ ทำให้สะดวกแก่การเข้าบ้านมาแล้วขึ้นชั้น 2 ได้เลยและเพิ่มพื่นที่การใช้งานของตัวบ้านด้านในได้มากขึ้น

ถัดเข้ามาด้านในตัวบ้านจะจัดไว้เป็นส่วนรับประทานอาหารซึ่งบริเวณนี้มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโต๊ะขนาดใหญ่ได้เลย อีกทั้งยังมีช่องแสงที่สามารถเชื่อมออกไปลานซักล้างได้ เราสามารถวางโต๊ะทานข้าวชิดผนัง เพื่อเพิ่มพื้นที่ตรงกลางบ้านได้ และสามารถรับแสงได้มากขึ้น เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุมนะครับ ทำให้มีช่องแสงด้านข้างให้ด้วย ซึ่งถ้าไม่ใช่บ้านแปลงมุมจะมีช่องแสงแค่เพียงด้านหลัง เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ออกไปพื้นที่หลังบ้านครับ

ถัดมาเป็นส่วนที่เชื่อมต่อไปยังส่วนครัว มีช่องเปิดด้านหลังเช่นกัน ซึ่งส่วนพื้นที่ครัวจะเป็นตัวเชื่อมไปยังห้องน้ำที่อยู่ใต้บันไดด้วยครับ

พื้นที่ภายในบริเวณนี้เป็นฝ้าแบบเฉียบเรียบทาสีทั้งหมด มีไฟ Downlight ให้ 2 จุด ที่ส่วนพื้นที่รับแขก 2 จุดในส่วนรับประทานอาหาร

พูดถึงเรื่องการทำครัวแล้วนั้น ทางโครงการมีการต่อเติมเคาน์เตอร์หลังบ้านให้สำหรับทำเป็นครัวไทย ทำอาหารจริงจังได้เต็มที่ กลิ่นควันไม่รบกวนภายในตัวบ้าน ทำให้พื้นที่ครัวภายในบ้านสามารถทำเป็นพื้นที่อื่นได้

ซึ่งภายในพื้นที่ครัวมีขนาดพื้นที่ประมาณ 2.35 x 2 เมตร มีช่องเปิดหนึ่งช่องทางด้านหลังบ้าน และมีการต่อท่อ ปลั้กไฟต่างๆไว้ให้พร้อมใช้งานครับ ทางอีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องน้ำครับ

หากตกแต่งเป็นเคาน์เตอร์ตัว U แบบบ้านตัวอย่าง จะมีขนาดพื้นที่ประมาณ 1.8 x 1.5 เมตร ซึ่งก็ถือว่ามีพื้นที่เคาน์เตอร์ในการทำครัวค่อนข้างเยอะครับ อีกทั้งยังเหลือพื้นที่พอเพียงกับการยืนทำครัวช่วยกันสองคนได้สบายๆครับ

มาดูที่ส่วนห้องน้ำกันบ้างครับ  มีตำแหน่งอยู่ใต้บันได ทางเข้าติดกับห้องครัว บานประตูเป็นไม้สำเร็จรูปครับ

เข้ามาภายในห้องน้ำมีพื้นที่เพียงพอใช้งานได้สะดวก พื้นห้องน้ำลดระดับจากห้องโถงลงประมาณ 3.5 ซม. มีการแบ่งโซนเปียกโซนแห้งโดยการเรียงเข้าไป พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

พื้นที่ภายในมีขนาดประมาณ 1.5 x 1.45 เมตร ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 70×70 มีการลดระดับลงไปอีกประมาณ 1.5 เซนติเมตร

อ่างล้างหน้ามีมาพร้อมกับกระจากเงาแนวตั้งติดผนัง ขนาด 90 x 60 เซนติเมตร แนวด้านข้างมีราวสำหรับแขวนเสื้อผ้าและผ้าขนหนูครับ

อ่างล้างหน้าเซรามิคของ American Standard ขนาด 50 x 43 เซนติเมตร มีพื้นที่ขอบอ่างไว้ว่างของได้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard มาพร้อมสายชำระ และที่ใส่กระดาษชำระ ติดตั้งมาในตำแหน่งที่เหมาะสม พร้อมใช้งานครับ

สายชำระและที่ใส่กระดาษชำระ ของ American Standard เช่นเดียวกัน สายชำระสีขาวมีขนาดเล็กถนัดมือ พร้อมที่ใส่กระดาษชำระมีพื้นที่วางของด้านบน

ส่วนพื้นที่อาบน้ำเป็น Hand Shower ของ American Standard เช่นเดียวกัน พร้อมที่วางสบู่ติดตั้งมาให้

ฝักบัวสีแสตนเลส ของ American Standard แบบปรับไม่ได้ ขนาดค่อนข้างเล็ก

ฝ้าเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 1 ดวง พร้อมพัดลมระบายอากาศครับ ซึ่งภายในห้องน้ำจะมีระดับฝ้าต่างกันสองระดับนะครับ เนื่องจากอยู่ใต้บันได

บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน โดยจะออกแบบส่วนบันไดของบ้านให้ชิดริมผนังเพื่อเพิ่มพื่นที่การใช้งานของตัวบ้านได้มากขึ้น

บันไดโครงสร้างเหล็ก พื้นบันไดเป็นไม้เทียม มีขนาดความกว้าง 1 เมตร ลูกตั้งสูง 18 เซนติเมตร ลูกนอน 25 เซนติเมตร ถือว่าขึ้นลงสบายมาตรฐานบ้านพักอาศัยครับ

เป็นบันไดตัว U จะไม่มีชานพักบันไดนะครับ ดังนั้นการใช้งานจะเดินต่อเนื่องวนขึ้นมาเลย ต้องระวังหน่อยครับ แต่จะมีราวจับตลอดแนวเป็นไม้เทียมเช่นกัน มีระดับสูงจากพื้น 90 เซนติเมตร

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 1 ดวง ใช้ร่วมกันกับส่วนโถงบันไดชั้นสอง ส่วนตัวบันไดนี้อยู่ติดริมอาคาร แต่กลับไม่มีช่องแสง ทำให้อาจจะมืด และต้องใช้ไฟภายในช่วยเพื่อความปลอดภัยเวลาใช้งานครับ

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 พื้นจะถูกเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. พร้อมบัวลายไม้สูง 10 เซนติเมตรที่ผนัง โดยมีระยะพื้นถึงฝ้า 2.75 เมตร มากกว่าชั้น 1 ส่วนผนังและฝ้าเป็นฉาบเรียบทาสีเช่นเดียวกันกับชั้นล่างครับ โดยพื้นที่โถงบันไดชั้นสองมีพื้นที่ประมาณ 2 x 1.5 เมตร ฝั่งตรงข้ามบันไดเป็นห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นสอง และส่วนพื้นที่ห้องนอน แยกออกไปเป็นด้านซ้ายและด้านขวาครับ

ไปดูที่ส่วนห้องนอนใหญ่กันก่อนเลย โดยจะเป็นทางเข้าทางเดียวเลยไปทางฝั่งหน้าบ้านครับ

ภายในห้องนอนใหญ่มีขนาดกว้างตลอดแนวหน้าบ้าน ห้องนอนใหญ่ ข้อดีของห้องนี้คือมีกระจกช่องเปิดค่อนข้างเยอะ ทำให้ห้องสว่างและดูโล่งตลอด สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ดี สำหรับพื้นที่ภายในห้องนอนสามารถแบ่งได้เป็น 2 ส่วน คือพื้นที่สำหรับวางเตียงนอน และพื้นที่แต่งตัว Walk-in Closet พื้นที่วางเตียงนอน สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ อีกทั้งยังมีแนวกระจกประมาณ 3 เมตร ให้แสงสว่างที่ส่วนพื้นที่นอนได้ดีเลยครับ

พื้นที่สำหรับพักผ่อน สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ เหลือพื้นที่รอบเตียงค่อนข้างเยอะเดินทั่วได้สบายเลยครับ

บริเวณข้างเตียงมีแนวกระจกขนาดใหญ่ เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเปิดคู่ วัสดุอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ที่สามารถเปิดระบายอากาศ และรับลมได้ ในห้องตัวอย่างทำเป็นผนังขึ้นมาเพื่อติดตั้ง TV เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ครับ

ในห้องตัวอย่างจัดผนังขึ้นมาเพื่อติดตั้ง TV พื้นที่ปลายเตียงก็ยังเหลือพื้นที่สำหรับเดินเข้าออกได้สบายๆ

อีกส่วนหลักๆของห้องนี้คือพื้นที่ด้านในที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ซึ่งทางบ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นพื้นที่ Walk-in Closet สำหรับแต่งตัว รวมถึงตั้งโต๊ะเครื่องแป้งต่างๆด้วยเช่นกันครับ

ภายในบ้านตัวอย่างพื้นที่ส่วนที่มีทางเดินไปเชื่อมต่อได้สบายๆ สามารถตั้งตู้ชิดผนังห้องน้ำเพิ่มได้อีกด้วยครับ

โดยพื้นที่ด้านในส่วนนี้มีพื้นที่ค่อนข้างเยอะเรียกได้ว่าอีกครึ่งหนึ่งของห้องนอนใหญ่เลยก็ว่าได้ครับ เพียงแต่มีแนวผนังที่ร่นเข้ามาเพื่อเป็นส่วนของระเบียง

ฝ้าเพดานภายในห้องนอนเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ทั้งห้อง 2 ดวงครับ

มาดูกันต่อที่ส่วนระเบียง มีการยกขอบสูงขึ้น 10 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำไหลย้อนกลับเข้าตัวห้อง  บานเลื่อนวัสดุอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกสีเขียวตัดแสง พร้อมอุปกรณ์ล็อค

ภายนอกระเบียงมีขนาด 2 x 0.75 เมตร ราวระเบียงเป็นระแนงเหล็กทาด้วยสีเหลืองสดใส สูงจากพื้น 0.95 เมตร  พื้นระเบียงเป็นซีเมนต์ปาดเรียบ สามารถออกมายืนสูดอากาศได้ ลดระดับจากพื้นห้องลงมาเล็กน้อย

ผนังภายนอกทาสีฉาบเรียบ ด้านบนเป็นพื้นที่เก็บ Condensing Unit โดยมีแนวระแนงสีเดียวกับระเบียงติดบังไว้ให้ด้วย นอกจากนั้นมีไฟกิ่งให้ 1 ดวงครับ

กลับเข้ามาดูในส่วนห้องน้ำกันบ้าง โดยห้องน้ำของชั้นนี้สามารถเข้าได้สองทางจากทางโถงบันไดและห้องนอนใหญ่ พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงมาจากพื้นชั้นสองประมาณ 3.5 เซนติเมตร พื้นและผนังใช้วัสดุเดียวกันกับห้องน้ำชั้น 1 คือกระเบื้อง 30×30 เซนติเมตร จุดเด่นของห้องน้ำห้องนี้คือการแบ่งสัดส่วนการใช้งานภายใน เนื่องจากเป็นห้องน้ำเพียงห้องเดียวของชั้นนี้ ทางโครงการจึงเห็นว่าควรจะแบ่งแต่ละส่วนของห้องน้ำอย่างชัดเจน ทำให้สามารถใช้งานห้องน้ำพร้อมกันได้ทีละหลายคนได้ เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดภายในกันครับ

พื้นที่ภายในห้องน้ำมีขนาดประมาณ 1.65 x 2 เมตร โดยแบ่งเป็นส่วนต่างๆ พื้นส่วนอาบน้ำและส่วนโถสุขภัณฑ์ลดระดับลงไปอีกประมาณ 2 เซนติเมตร มีรางระบายน้ำ 2 จุดในแต่ละพื้นที่

อ่างล้างหน้าเป็นแบบเดียวกันกับชั้น 1 ครับ อ่างล้างหน้าเซรามิคของ American Standard พร้อมกระจกเงา เหมือนห้องน้ำในชั้นล่าง

อีกฝั่งของห้องน้ำจะมีแนวกแพงแบ่งกั้นพื้นที่การใช้งานไว้ชัดเจน เป็นส่วนสุขภัณฑ์และส่วนอาบน้ำ

สำหรับในบ้านจริง ห้องน้ำจะมีฉากกั้นเพิ่มมาให้ มีแบ่งแยกการใช้งานไว้สัดส่วนชัดเจน เป็นส่วนอาบน้ำ ส่วนโถสุขภัณฑ์ ออกจากกันทำให้สามารถใช้งานพร้อมกันได้หลายคน

โดยตัวฉากกั้น มีที่จับค่อนข้างสะดวก ถนัดมือ อีกทั้งยังมีรางด้านบน ไม่มีรางที่พื้นให้ต้องระวังครับ

ส่วนโถสุขภัณฑ์ใช้เป็นสุขภัณฑ์ของ  American Standard เช่นเดียวกันกับข้างล่าง รวมถึงสายชำระ และที่ใส่กระดาษชำระด้วยเช่นกัน โดยจะมีพื้นที่แยกส่วนชัดเจน กว้างประมาน 85 เซนติเมตร มีรูระบายน้ำที่ถูกครอบด้วยฝาอลูมิเนียมอยู่ที่มุม

ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 90 x 1.1 เมตร มีการลดระดับพื้นลงไปประมาณ 2  เซนติเมตร มีรูระบายน้ำที่ถูกครอบด้วยฝาอลูมิเนียมอยู่ที่มุม

ส่วนพื้นที่อาบน้ำเป็น Hand Shower ของ American Standard เช่นเดียวกัน พร้อมที่วางสบู่ติดตั้งมาให้

ฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบมีไฟ Downlight ให้ 2 ดวง พร้อมกับหน้าต่างระบายอากาศครับ

กลับออกมาที่โถงบันได ไปดูส่วนพื้นที่พักผ่อน ห้องนอน 2 ห้องสุดท้ายทางด้านหลังบ้านกันครับ

ห้องนอนรองมีขนาดค่อนข้างกว้างทีเดียว สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่โดยรอบอีกด้วย สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ภายในห้อง มีพื้นที่สำหรับโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกด้วยครับ

ในบ้านตัวอย่างวางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้ ซึ่งจะสังเกตุได้ว่าเหลือที่พื้นที่ด้านและปลายเตียงค่อนข้างเยอะเดินโดยรอบได้สะดวก อีกทั้งยังวางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ

ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับทำโตะเครื่องแป้งได้ ซึ่งใครที่ชอบดูทีวีก็สามารถตกแต่งเป็นชั้นวางทีวีได้ ทางโครงการติดตั้งปลั๊กไฟมาให้เรียบร้อยครับ

ห้องนี้พื้นฐานจะมีหน้าต่างบานสไลด์ฝั่งหลังบ้านให้ 1 จุด สำหรับรับแสงและระบายอากาศ แต่หากเป็นบ้านแปลงมุม จะได้หน้าต่างด้านข้างเพิ่มขึ้นมาให้อีกด้วยครับ พื้นที่ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า หรือทำเป็นชั้นหนังสือได้สบายๆครับ

ฝ้าเพดานห้องนี้เป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 2 ดวงครับ

มาดูที่ห้องสุดท้าย สามารถทำเป็นห้องนอน หรือจะเป็นห้องพักผ่อนดูหนัง ของชั้น 2 ก็ได้ครับ ค่อนข้างหลากหลาย โดยมีขนาดพื้นที่กว้างพอสมควร มีระยะหน้ากว้าง 2.35 เมตร ทำให้ไม่ว่าจะวางเตียง หรือวางโซฟา ติดทีวีแขวนผนัง ก็สามารถทำได้ทั้งสองแบบเลยครับ โดยจะมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 1 จุด ที่ฝั่งด้านหลังบ้านครับ

ห้องตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องนอน โดยวางเตียงชิดผนัง ทำให้เหลือพื้นที่ตรงกลางค่อนข้างเยอะ ตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน พร้อมตู้เสื้อผ้าได้ สำหรับใครที่จะทำเป็นห้องนอน ก็สามารถนำไปเป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ครับ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสี มีไฟ Downlight ให้ 1 ดวงครับ

ปลั๊กไฟต่างๆภายในบ้านเป็นของ HACO ทั้งหลังครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 September 2018

• แบบบ้านแปลงมาตรฐาน 2 ที่จอดรถ 115 ตารางเมตร 18 ตารางวา ราคา 2.82 ล้านบาท
• แบบบ้านแปลงมุม 2 ที่จอดรถ 115 ตารางเมตร 35.50 ตารางวา ราคา 3.82 ล้านบาท

• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเล- โครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ภายในซอยบางกรวย-จงถนอม ซึ่งเป็นทำเลที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เชื่อมถนนหลักได้ทั้ง ราชพฤกษ์ นครอินทร์ และบางกรวย-ไทรน้อย ทำเลนี้เดิมทีส่วนมากจะเป็นบ้านและชุมชนของคนในพื้นที่ และพื้นที่ทางการเกษตร ทำสวนกัน จนมีการตัดถนนและซอยผ่านทำให้โครงการหมู่บ้านต่างๆ เร่ิมเข้ามาพัฒนาพื้นที่กันมากขึ้น สำหรับหมู่บ้านจัดสรรในพื้นที่ยังมีไม่มาก ราคาก็ย่อมเยา ไม่สูงเท่ากับโครงการติดถนนหลักโดยรอบ แลกกับการต้องเดินทางเข้ามาหน่อย ยังเป็นทำเลที่ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก สำหรับความอุมสมบูรณ์โดยรอบบริเวณถนนใกล้โครงการมี The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal SB ราชพฤกษ์ และ Home Pro อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด ส่วนภายในซอยบางกรวย-จงถนอม ก็มีตลาดนัดและร้านค้า ร้านอาหารค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ แต่หากเข้ามาลึกหน่อยก็จะเงียบสงบขึ้น มีร้านของชำ และ 7-11 อยู่บ้างให้พอซื้อของกันได้

ความสะดวกในการเดินทาง – โครงการเป็นทำเลใช้รถยนต์เป็นหลัก เนื่องจากอยู่ในซอยบางกรวย-จงถนอม ซึ่งห่างจากถนนหลักประมาณ 2 กม. แต่เป็นทำเลที่สามารถไปเชื่อมต่อได้ทั้งถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์และถนนบางกรวย-ไทรน้อย สามารถเข้า-ออกได้หลากหลายเส้นทาง อีกทั้งยังสามารถขึ้นทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกได้ง่าย ส่วนกรณีไม่ใช้รถ อันนี้อาจจะยากหน่อย เพราะเป็นทำเลไม่พลุกพล่านไม่มีรถสาธารณะผ่านมากนัก เราอาจใช้ Appication เป็นตัวช่วยในการเรียกแท็กซี่เข้าไปรับที่โครงการได้ครับ

ความปลอดภัย –  ทางเข้า-ออกโครงการใช้ระบบ Easy Pass สะดวกรวดเร็วไม่ต้องเปิดกระจกมาเพื่อสแกนบัตร  มีรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ มี CCTV ทั้งทางเข้า-ออก และทุกซอยภายในโครงการ รวมถึงตามถนนหลักในโครงกา มี รปภ.ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ถนนหลักทางเข้า-ออกโครงการทางด้านหน้ามีเกาะกลางกั้นให้พร้อมเว้นจุดกลับรถเป็นจุดๆ มีรั้วโครงการสูง 2.95 ม. โดยภาพรวมถือว่ามีการจัดการดูแลที่ดีครับ

การออกแบบโครงการ – เป็นโครงการจัดสรรขนาดกลาง ซึ่งอนาคตน่าจะมีบ้านเพิ่มขึ้นในเฟสต่อไป ในภาพรวมถือว่าจัดผังโครงการได้ดี มีการจัดสัดส่วนภายในชัดเจน แยกส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางไม่รบกวนกัน วางตำแหน่ง Clubhouse สามารถเข้าถึงได้ง่าย ที่ตัวบ้านจะมีการเว้นช่องของตัวอาคารทุกๆ 4 – 5 หลัง ช่วยให้ดูไม่หนาแน่น ใช้เป็นจุดกลับรถได้ และทำให้บ้านที่อยู่แปลงริมมีช่องแสงทางด้านข้างเพิ่มมากขึ้น เข้ามาในโครงการถนนหลักกว้าง 16 และ 12 เมตร ซึ่งถือว่าดีใช้งานได้สะดวก ส่วนถนนซอยกว้าง 8 เมตร ตามมาตรฐาน ถนนซอยไม่ลึกช่วยให้ดูแลเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย โครงการจะมีคลองตัดผ่านช่วงตรงกลางมีการทำสะพานข้ามคลองไว้เรียบร้อย

การออกแบบบ้านพักอาศัย – ตัวบ้านมีการออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์นน่าอยู่อาศัย มีการจัดพื้นที่ภายในดี ได้พื้นที่จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 5.5 เมตร จอดในตัวบ้านสบายๆไม่ต้องจอดรถหน้าบ้าน ภายในตัวบ้านมีการจัดพื้นที่เป็นสัดส่วนพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานได้ง่าย ชั้นล่างพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร โปร่งไม่อึดอัด โครงการทำเคาน์เตอร์ครัวไทยมาให้ทางด้านหลังบ้านใช้ง่านได้สะดวก ชั้น2 จัดห้องนอนได้ถึง 3 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่กว้างขวางใช้พื้นที่เต็มตามหน้ากว้างของตัวบ้าน  ได้ห้องน้ำเข้าได้ 2 ฝั่งและออกแบบพื้นที่ภายในมีบานเลื่อนเพิ่มให้ตรงส่วนอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์ทำให้สามารถใช้งานพร้อมกันหลายคนได้ 

วัสดุ – วัสดุทางโครงการให้มาถือว่ามาตรฐานทาวน์โฮมระดับนี้ครับ พื้นชั้นหนึ่งเป็นแกรนิตโต้  มีบัวผนังให้ ชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด  ประตู-หน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ บันไดโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้เทียม มีราวจับให้ตลอดทาง วัสดุภายในห้องน้ำใช้ของ American Standard ทั้งหมด มีไฟ Downlight มาให้ภายในบ้านทั้งหมด บริเวณหน้าบ้าน หลังบ้านและระเบียงเป็นไฟกิ่งโคมซาลาเปา  หลังบ้านมีเคาน์เตอร์ครัวก่อขึ้นมาให้ พร้อมปั๊มน้ำและแท้งค์น้ำให้มาด้วยครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – ถนนทางเข้ามีแนวต้นไม้เกาะกลางให้ เมื่อเข้ามาภายในมีวงเวียนต้นไม้ ตามหัวมุมถนนและช่องเว้นระหว่างตัวอาคารก็จะมีการจัดสวนหยอมให้ อีกทั้งยังมีสวนประมาณ 1 ไร่ ที่บริเวณ Club house ให้ด้วย ถือว่ามีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ทั่วโครงการครับ

สาธารณูปโภค – โครงการนี้มีจุดเด่นอีกจุดหนึ่งคือเรื่องบริการหลังการขาย เนื่องจากเป็นทางลุมพินีจัดการดูแลต่อด้วยตัวเอง ซึ่งทางโครงการก็ขึ้นชื่อเรื่องชุมชนน่าอยู่อยู่แล้ว ทำให้เรื่องการจัดการภายในจัดว่าทำได้ดีมากๆครับ โดยทางโครงการจะมีกฎกับทางลูกบ้างที่จะไม่ให้มีรถที่จอดหน้าบ้าน พื้นที่ส่วนกลางมีคลับเฮาส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ มีแนวต้นไม้โดยรอบบังสายตาใช้งานเป็นส่วนตัวมากขึ้น , ฟิตเนสห้องพัดลม, สวนสาธารณะ 1 ไร่กว่าๆ พร้อม Jogging Track ที่มีอุปกรณ์ออกกำลังกายและเครื่องเล่น แทรกอยู่ตามจุดต่างๆ ซึ่งบริเวณรอบๆทั่วของสวนจะมีเก้าอี้และไฟส่องสว่างให้ตลอด

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.84 ล้านบาท, 11 September 2018

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลไม่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยลึก แต่มีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะ และมีความอุดมสมบูรณ์ดีในระยะขับรถ
• ความปลอดภัย 8/10 –  เข้าออกโครงการแบบ Easy Pass รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ, รปภ.หน้าหมู่บ้าน 24 ชม. CCTV ทั่วโครงการ รั้วโครงการ 2.95 ม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – โครงการจัดผังได้ดี ภายในมีการจัดพื้นที่ที่ดี
• วัสดุ 8/10 – ส่วนใหญ่ได้ของมาตรฐานของระดับนี้ ได้ฉากกั้นอาบน้ำ เคาน์เตอร์ครัวไทยหลังบ้าน ปั๊มน้ำและแท้งค์น้ำ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการกลาง มีพื้นที่สีเขียวที่หัวมุมถนนและช่องเว้นระหว่างอาคาร พร้อมสวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่ พร้อม Jogging track โดยมีไฟส่องว่างและเก้าอี้นั่งตลอดแนว
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – Club House สระว่ายน้ำมีแนวต้นไม้บัง สวนมี Jogging track โดยมีไฟส่องว่างและเก้าอี้นั่งตลอดแนว ห้องออกกำลังกายพัดลม
• 7.78 / 10.00 

BOTTOM LINE

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านในย่านนนทบุรี ที่เดินทางสะดวก เน้นใช้รถยนต์เป็นหลัก ไปขึ้นทางด่วนง่าย ทำเลเงียบสงบไม่พลุกพล่าน แต่ต้องเข้าซอยหน่อย ได้บ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย 3 ห้องนอน ส่วนกลางหลักๆให้ครบ การจัดการหลังการขายดีตามสไตล์ LPN  มีงบประมาณ 2.9 -4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อน 21,000 – 35,000 ต่อเดือน